1、全球招商项目介绍全球招商项目介绍中国中国*万象购物公园万象购物公园 安徽安徽*铜陵滨江房地产开发有限公司铜陵滨江房地产开发有限公司新城市生活乐园新城市生活乐园 商业地产里程碑商业地产里程碑滨江CBD 全天候生活大荟萃 全球唯一 情景公园式百万方城市综合体目目 录录一、价值篇一、价值篇二、品牌篇二、品牌篇三、项目篇三、项目篇四、经营篇四、经营篇五、推广篇五、推广篇六、消费篇六、消费篇七、区位篇七、区位篇八、城市篇八、城市篇九、公司篇九、公司篇十、招商篇十、招商篇一、价值篇一、价值篇万象购物公园的基本任务与经营目标：让让90%90%以上入驻商家赢利！以上入驻商家赢利！万象购物公园，鼎力打造集吃、喝2、玩、乐、购、休闲、景观、文化、万象购物公园，鼎力打造集吃、喝、玩、乐、购、休闲、景观、文化、旅游、体验、生活等为一体的旅游、体验、生活等为一体的大型购物公园大型购物公园；用心经营，信心保证！用心经营，信心保证！万象购物公园总貌万象购物公园总貌“珍珠项链”围合式商业模式，商业地产发展新趋势，万象购物公园精彩呈献。万万象象购购物物公公园园 区位位置优越，项目形象面沿铜官大道中段位置优越，项目形象面沿铜官大道中段10001000米米新城市中心聚合：聚合：是一种人生态度，更是一种旺场形式！风情各异的独立式商墅犹如购物公园的硕大珍珠，点缀于整个项目的各个功能区域，通过商业街、天桥、连廊在二、三层贯通衔3、接，形成完整的闭合客流动线。丰富而又变幻，流连忘返！分散：分散：是一种购物情趣，更是一种生活姿态！漫步于风情迥异、景色优美、特色建筑的中央广场、商业步行街、风情商业街，你会发现：原来，铜陵，可以更美的！鼎沸人脉，亿万市场；万象购物公园，汇聚各路诸侯，欢聚万千客源，拢聚亿万商机！演绎商业传奇，缔造财富经典有眼力必能洞察先机，有魄力方可有眼力必能洞察先机，有魄力方可实现梦想！实现梦想！精彩呈现，非你莫属！精彩呈现，非你莫属！二、品牌篇二、品牌篇凡入驻万象购物公园商家，非经营品牌不入！凡入驻万象购物公园商家，我们一起用心塑立品牌标杆，精心打造成知名品牌！万象购物公园就是最大品牌！一座城市的潮向地下一4、二层：大型停车场、2400个停车位，地面600个业态业种主要分布业态业种主要分布地下一层：大型超市（20000平米，占13.3%）地上一层、二层：十地上一层、二层：十大业态业种（86000平米，占57.4%）地上三层：餐饮（23000平米，占15.3%）地上四层、五层：电影、中华国宅（21000平米，占14%）平面图(1F)平面图(2F)平面图(3F)平面图(4F)平面图(5F)平面图(B1)什么叫组织经营？什么叫组织经营？经营，是个中性词，日见不鲜但在万象购物公园，我们重视“经营”的地位，却是无比重要、重视，而成为重点、重心！我们善于主动、积极的去“组织”经营！所有的一切，我们以消费者未端5、为源头、为出发点！对万象购物公园的所有商家、所有品牌、所有从业人员进行强化培训、组织经营；全力营造旺场氛围全力营造旺场氛围精心打造旺场环境精心打造旺场环境用心达成旺场热场用心达成旺场热场让万象购物公园，成为铜陵人民不得不来的场所来了，就更加流连忘返的场所因此因此在入驻商家及品牌选择方面，我们均要求以善于“经营”之商家为前提，以目前在经营及连锁经营之商家为基础，甄选和优选商家！我们坚决对所有商家承诺：万象购物公园，不欢迎商业创业者入驻！三、项目篇三、项目篇万象购物公园项目处于铜陵市区西南侧，归属主城区铜官山区的辖区内，地理位置优越，距离市中心1.61.6公里公里，西临长江优质景观带（市政府全力打6、造（市政府全力打造4.54.5公里的公里的“滨江休闲景观公园滨江休闲景观公园”），），东临城市主干道铜官大道，矗立于目前铜陵市的CBDCBD核心区域，成为城市唯一拥有 CBDCBD及CLD CLD 双资源的滨江新城综合体滨江新城总体鸟瞰图项目定位项目定位万象购物公园商业定位为中高端休闲、体验、购物中心中高端休闲、体验、购物中心主要以国际一、二线、国内一、二线品牌为主进行招商作项目特色项目特色全天候、全客层、全业态、情景式、体验式、休闲式的购物中心模式，融汇徽派、闽派、海派、仿古建筑等不同形态的建筑装饰形式，打造一个铜陵唯一、业界首位的全新购物公园商业综合体！打造一个铜陵唯一、业界首位的全新购物7、公园商业综合体！打造铜陵目前及未来最具发展优势的城市综合体项目，以铜陵为基础，辐射周边城市，打造成为中国最为璀璨的商业明珠！项目位置项目位置位于城市核心城区铜官山区；矗立于铜陵市铜官大道中段与滨江大道中间位置；距离长江景观带仅数百米之距；汇集大型商业中心、星级酒店、写字楼、公寓和臻品住宅等多种建筑功能为一体的大型综合性建筑群；毗邻铜陵城市政务中心CBD，坐拥稀有长江景观带优质资源，为目前铜陵市唯一拥有CBD、CLD双概念的大型综合体公园。项目数据项目数据总建筑面积：总建筑面积：100万平方米其中高端臻品住宅50万平方米；社区及市政配套近20万平方米；商业总规划面积30万平方米；由品牌超市、大型8、购物中心、潮流商业街、风情酒吧街、运动中心、儿童之城、特色餐饮、休闲娱乐、星级酒店、商务办公等10大业态组成；规划商业主体购物区域近15万平方米，为国内最具时尚、最具创新、最具建筑生命力的主题式购物公园万象购物公园。总占地面积：总占地面积：333亩（22.2万平方米）项目效果图项目正面效果图项目东面效果图项目效果图项目西面效果图项目北面效果图万象购物公园由中国商业地产“教父”肖庆强先生肖庆强先生亲自操盘，经二十余年商业历练及独到经营，为2013年之后中国商业地产界之翘楚代表作品。在结合目前商业地产发展的趋势及购物中心旺场经营能力基础上，提出商业地产发展“合久必分，分久必合”之购物中心发展观，引9、领现代商业发展新格局、倡导购物中心发展新动向，而成就万象购物公园！万象购物公园为汇集吃、喝、玩、乐、购吃、喝、玩、乐、购 文化、景观、旅游、演艺文化、景观、旅游、演艺舞台舞台 、城市会客厅、城市会客厅于一体的大型购物公园“Lifestyle Shopping Park”；万象购物公园将以丰富的商业业态与顶级环境辉映融合，以完全开放的购物、休闲空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，打造成为城市生态森林中的一处别致稀有风景，城市生活的第二空间。项目概述项目概述四、经营篇四、经营篇经营理念经营理念开发商自持商业面积60%以上，其他销售物业统一经营管理。万象购物公园与您共同经营，荣辱与共！人性10、化完美服务，至臻关怀，从消费终端出发，一切以商家经营赚钱为目标，集成功商业之所长，聚旺场商业之大成，全心全意为经营商家服务，保驾护航，潜心经营！组织经营组织经营以组织经营为重，不以招商而招商，重视有经营能力的实力商家进行品牌招商引入，共同打造强强联合、资源共享的商业平台，为入驻商家经营赢利保驾护航。专业运营专业运营聘请资深商业经营管理职业经理人，成立专门的商业管理公司，对项目进行专业的经营推广管理，对万象购物公园所有员工进行严格培训（经营水平、服务意识、服务态度等），统一考核上岗。经营模式经营模式统一规划、统一招商、统一运营、统一管理统一策略、统一推广、统一扶持、统一服务经营目标经营目标万象购11、物公园秉承“经营第一，服务为先；共同发展，共享共赢”经营理念和经营目标，让90%以上入驻的经营商家盈利赚钱！五、推广篇五、推广篇全方位、立体化营销推广，以消费终端为导向，站在消费者、经营者角度，全面、深入的进行组织经营（文化活动、促销旺场、演艺演出、学术交流、各种鉴赏、比赛等等），品牌整合、关联推广。坚持坚持“一切以旺场为目标；让一切以旺场为目标；让90%90%以上入驻商家赢利；让万象购物以上入驻商家赢利；让万象购物公园所有商家员工在全行业中薪酬待遇最高公园所有商家员工在全行业中薪酬待遇最高”的管理和经营理念！的管理和经营理念！打造一个全业态、全客层、全天候的打造一个全业态、全客层、全天候的-12、“永不落幕的热卖旺场永不落幕的热卖旺场”六、消费篇六、消费篇全业态、全时态、全天候、全方位、全客层 消费服务！精准定位，城市客厅！人均人均GDPGDP、人均财政收入位居安徽省第一位！、人均财政收入位居安徽省第一位！2012年全市生产总值（GDP）621.3亿元，安徽省排第13位，人均GDP达85814.92元（首次突破12000美元）。全年城镇居民人均可支配收入24685元，城镇居民人均消费性支出18144元；全年农村居民人均纯收入9847元，农村居民人均生活消费支出7041元。城市消费力分析城市消费力分析城市购买力强，城市购买力强，消费力非常强！消费力非常强！铜陵高达58%的人口城镇化，居安13、徽城市化首位。城市人口共80万人，其中铜官山区人口约42万人，占城市人口1/2，主要居住区相对集中，以长江路、淮河路、义安路围合的老商业圈为中心向四边辐射，消费人群高度集中，消费人口高度消费人群高度集中，消费人口高度密集。密集。城市消费结构分析城市消费结构分析市富民强，藏富于民！市富民强，藏富于民！本地消费市场巨大、消费人群众多、消费模式多样，对以餐饮、休闲、娱乐、体验为主的商业领域，商机无限，生意兴隆。铜陵全市常住人口中共有家庭户251225户，家庭户人口为686028人，平均每个家庭户的人口为2.73人。全市机动车保有量近11万台，城市居民习惯乘车出行消费。城市消费习惯分析城市消费习惯分析14、七、区位篇七、区位篇区位优势区位优势政府扶持，重心打造，城市新中心政府扶持，重心打造，城市新中心铜陵市政府已成立滨江新区工作小组，全力加速滨江新区建设，在规划、设计、创新等各方面，大刀阔斧进行工作推进。目前滨江新区整体规划已形成，片区地块的改造、提升项目如雨后春笋般在万象购物公园周边涌现。已进入大规模建设中的项目有铜冠一品江山铜冠一品江山（80万平方，近6000户）、汇景汇景新城新城（50万平方，近3000户）、迎江花园迎江花园（70万平方，近5000户）以及周边的新城安置房新城安置房（600多户）等新住宅项目。滨江片区无缝连接主城区，与目前城市主商圈衣袂相联，城区人口密集，商业分布密集，成为15、城市主要消费场所。万象购物公园1公里范围，常住人口逾10万人；后续已建项目即将入住，补充人口近6万人，总人口达16万余人；项目3公里范围覆盖消费客群超过65万人！消费人口密集，消费实力强劲！消费人口密集，消费实力强劲！区位价值区位价值城市明珠，商业地标，引领皖南时尚潮流，独领风骚坐拥城市繁华、坐享城市商机！坐拥城市繁华、坐享城市商机！城市向北、向东均为经济开发区概念，唯一连接城市龙脉之地，非滨江莫属！龙脉之地，非滨江莫属！4.5公里滨江岸线、450亩滨江城市公园、近4万亩住宅规划用地（目前滨江新区近4万亩地，万象购物公园为片区唯一拥有大体量商业规划的项目，其余均为住宅用地及市政配套服务用地），16、城市方向显然易见！区位潜力区位潜力天赋地位，财富源泉财富洼地，必将飞龙在天！财富洼地，必将飞龙在天！拥有，即是资产财富！拥有，即是资产财富！入驻，必然实现财富！入驻，必然实现财富！八、城市篇八、城市篇铜陵市位于安徽省中南部，长江中下游南岸，1956年依矿建市，是一座新兴的工贸港口城市。地处上海与武汉、南京与九江的正中心，也是我国著名的黄山-九华山旅游风景区的北大门，同时还是安徽省实施“两点一线”开发开放战略的交叉点。铜陵是中国青铜文化的源头。-铜陵市至省会合肥市区约180公里，离江苏南京市区约250公里，-东距芜湖市约100公里，-西距安庆市约90公里，-西南与池州市贵池区毗邻，距九华山40公17、里。铜陵市是安徽省地级市，也是皖中南中心城市的重要地位，全市下辖：铜官山区、狮子山区、效区及铜陵县，面积1113平方公里，市区面积约237平方公里，人口约80万，近几年城市进程发展迅速，预计2015年城市面积扩充到410平方公里，人口增至100万。城市简介u 国家双拥模范城市u 安徽省首批省级园林城市u 万吨级海轮进江终点u 全国卫生城市u 全国科技工作先进城市u 全国经济强市u 全国商务综合行政试点城市u 全国循环经济示范市u 中国生态山水铜都铜陵概况城市荣誉本案本案 本案本案铜陵概况铜陵市位于安徽省中南部、长江下游南岸，是皖江城市带承东启西、连南接北的重要门户。高速高速公路：京台高速、泸渝18、高速公路：京台高速、泸渝高速公路：省道公路：省道S320S320、S321S321、S103S103铁路：铜九铁路、沪铜铁路铁路：铜九铁路、沪铜铁路高铁：宁安城际、京福高铁高铁：宁安城际、京福高铁 （预计2014年铜陵动车组开通）即将建设的铜宣高速、铜芜巢高速和九华山机场（距离铜陵仅20公里），树立在全国交通网中的重要枢纽地位，实现与长三角无缝对接，大大缩小与珠三角、环渤海、海峡西岸等经济区的距离。优越的区位与便捷的交通，确立了铜陵在皖江城市带的重要地位。城市路网铜陵概况铜陵概况经济状况：2012年全市共实现地区生产总值（GDP）621.3亿元，在安徽省排第13位，按常住人口计算，人均GDP达19、 85814.92元，较上一年高出15208元，首次突破12000美元，人均生产总值全省第一。2012年全年社会消费品零售总额137.2亿元，比上年增长16.8%。分城乡看，城市零售额123.3亿元，增长16.8%；乡村零售额14.0亿元，增长16.9%。分行业看，批发零售贸易业零售额113.3亿元，增长17.5%；住宿和餐饮业零售额23.9亿元，增长13.5%。铜陵概况铜陵市对临江片区规划蓝图，加大基础设施投入、招商引资、“滨江休闲景观公园”建成，铜陵历史文化、青铜文化现代气息和个性特色的花园式城市新空间，既提高了本市居民生活质量，加速铜陵旅游业发展。滨江片区将打造成为铜陵市的CBD及CLD20、的新片区。增强铜陵市对皖中南及长江中下游地区的辐射影响力，进一步推进铜陵经济快速发展发挥重要作用。城市核心商圈：城市核心商圈：以合百商厦、井湖商业广场、铜陵商城、长江路商业步行街为代表。城市城市CBDCBD商圈：商圈：以万象购物公园为核心的滨江新区、行政中心为主体的城市CBD商圈。城市商圈分布城市商圈分布万象购物公园芜湖方特乐园 2KM天井湖2.6KM铜陵市政府长江路核心商圈1.8KM48KM九华山合肥180KM100KM黄山140KM项目交通分析项目交通分析铜陵市零售业较分散，没有真正意义的大、中型“一站式”购物中心 目前 铜陵商业仍停留在第一代商业模式；第二代、第三代商业正在起步，集购物、21、餐饮、休闲、娱乐、文化、景观 旅游于一体的新型商业模式正在起步发展阶段。一直以来，铜陵商业一直局限至于老城商圈，自近两年，城市房地产的大力 开发，拉开城市发展框架。目前新兴商圈正在崛起，城市造心运动正式起步。城市商业总结城市商业总结 以目前铜陵市居民的经济收入与零售业的现状分析，商业发展有很大发展空间；铜陵人均收入、人均GDP均位列安徽全省、皖江市区之首，富在民间，藏富于民，消费旺盛、潜能巨大。以铜凌有色、铜峰电子、精达股份、三佳科技、六国化工、安纳达钛业等上市公司为代表的铜 陵工业，创造了铜陵第二产业超常规的比例结构，第三产业发展存在巨大空间。铜陵零售品牌发展滞后，缺乏国内一线百货品牌进入，22、同时更缺乏大量国内、外一 二线品牌进 入，本地刚性需求大部份流入上海、南京等城市。缺乏精准定位、现代化的运营管理、品牌市场号召力，主力品牌存在很大发展空间。项目周边配套规划及大型社区林立，将为区域带来庞大的中、高端收入人群，为项 目带来稳定 的消费客源。城市消费潜力城市消费潜力九、公司篇九、公司篇铜陵滨江房地产开发有限公司成立于2012年9月，是铜陵市重点招商引资的房地产开发企业。公司位于铜陵市中心商业繁华地段-财富广场九楼,注册资金一亿五千万元，是一家集房地产开发、商业地产投资、经营、管理等为一体；在华东地区、及全国都具有影响力的规模房地产开发企业。公司简介公司简介开发商铜陵滨江房地产开发有23、限公司董事长黄镇国董事长黄镇国先生在几十年零售服务业中结交了无数忠诚商家,在所有投资中均获成功,是一位商业奇才。万象购物公园由商业地产经营管理大师肖庆强肖庆强先生任总经理，担项目总负责人，网罗国内商业地产资深经理人担纲策划、招商、营运等各职能部门负责人，组建国内一流商业地产开发营运团队。开发及运营管理团队开发及运营管理团队万象购物公园聘请国内著名的、专注于商业建筑设计的建筑设计院，原美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership Iternational,Inc.）总裁一职的Mr.Eddie S.Y.Wang，AIA创建的商业地产事务所广州杰奥斯（GLC）建筑设计有限公司24、担纲项目规划设计工作。规划设计团队规划设计团队项目效果图项目效果图项目装修效果图项目装修效果图 效果图石光长廊 效果图全息影像厅 效果图万象购物公园全息影像厅及秀场高端餐厅高端茶艺室十、招商篇十、招商篇万象购物公园聚集国际、国内众多知名品牌于一体，以大型超市、品牌集约店、快时尚名店、潮流时尚名店、特色餐饮、风情美食、酒吧咖啡、休闲娱乐、儿童体验、环球健身等业态为核心的购物公园商业模式设计精致、特色、时尚、多元化的建筑设计精致、特色、时尚、多元化的建筑景观交相辉映，景观交相辉映，给铜陵人民一个前所未给铜陵人民一个前所未有的、别致新颖的、闲适乐逛的新场所；有的、别致新颖的、闲适乐逛的新场所；引领铜陵商业新方向，创造铜陵商业新引领铜陵商业新方向，创造铜陵商业新局面！局面！铜陵滨江房地产开发有限公司铜陵滨江房地产开发有限公司TONGLING BINJIANG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD地址：铜陵市义安路财富广场B座901-905室电话:13515515618 传真:0562-26 13333邮箱：WX携手滨江地产，共赢财富未来 THANKS 彭志龙彭志龙:13515515618 1800562552113515515618 18005625521