1、中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南宁2021.3GUANGXINANNINGCONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING中国锦园地下商业开发概念策划方案01.城市发展02.商圈演化03.区域定位04.基地概况05.项目定位中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING2000年2010年2020年第一个十年第二个十2、年第三个十年2018年2019年“宁要江北一张床，不要江南一间房”南宁正式从邕江进入“拥江”时代 2004年，由温家宝倡议，首届中国东盟博览会在南宁举办。1.南宁江景没有价值2.邕江沿岸土地审批难度大及土地成本高3.主要是本土品牌房企开发为主 2012年，习近平出席第九届中国东盟博览会开幕式。1.柳沙半岛楼盘成为主要的江景盘供应区2.邕江项目开发以单一品牌房企开发为主，多为刚需楼盘，没有代表性的高端楼盘大多数南宁人并不重视邕江，更不关注“有江无景”的江景房2018年12月，总投资约220亿元打造的邕江综合整治和开发利用工程完工，邕江水面加宽40米，水位提升至67米，两岸亲水景观成型。2020年3、11月，区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)正式签署。成员国包括东盟10国与中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰。南宁城市向东，进入“拥江”时代中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南宁城市建成区，20年扩大3倍1999年建成区面积115.7平方公里2008年建成区面积179平方公里2019年建成区面积447平方公里中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING城市由西向东拥江发展自西向东奔4、流的邕江，自西向东腾飞的南宁中国锦园二十座桥梁飞架南北江南江北一体化发展中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING江北城市中心中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING锦园江南城市中心中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING老中心未来新中心南宁城市建设总体规划市西建东阔，重点向南；项目5、所处五象新区规划的文旅组团，定位为文化旅游核心区。项目地块属于南宁市城市总体规划中心城用地规划中的文化娱乐用地；五象新区位于向南发展轴线的核心位置，是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向交流的窗口。南宁市城市总体规划龙 岗 商 务 区 范 围五象新区规划的文旅组团，是集娱乐、商业、商务办公及综合配套等功能于一体的综合型滨水新区；东至外环高速公路，南至五象大道，西至良堤路，北至邕江，规划面积约1.63平方公里；龙岗片区是兼具行政办公、金融服务、生态居住、教育研发、特色休闲等多功能于一体的城市新区。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINY6、UAN OF GUANGXI,NANNING南宁城市空间布局，在邕江南岸，以五象新区为中心，形成第三个中心，再造一个新南宁。南宁城市空间布局由原来的一中心变为三中心，分别为朝阳、琅东-凤岭及五象新区；三中心分别为朝阳、琅东-凤岭及五象新区。朝阳为传统的商业中心；琅东-凤岭以办公、金融、商务为主；在邕江南岸，以五象新区为中心，形成第三个中心，再造一个新南宁。南宁市城市总体规划中心城区将形成承担不同功能的八大组团，良庆组团将重点发展蟠龙片区及五象新区。良庆组团范围为良凤江以东，邕江以南，良庆镇南界区域。包括蟠龙片区、大沙田片区、玉洞片区、平乐片区。其中蟠龙组团西片区位于五象新区核心区的启动区。中国7、锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING五象新区再造一个新南宁，全区规划共175平方公里，定位为国内一流、世界领先、独具特色的现代化新城。南宁市城市总体规划规划定位：承载着“再造一个新南宁”历史使命，将打造为亚热带风情生态园林新城。五象新城打造成为一个集门户之城、枢纽之城、首府之城、核心之城、文体之城、商务之城、科技之城等多功能为一体的现代化新城。聚焦五象新区再造一个新南宁“把五象新区建设成为国内一流、世界领先、独具特色的现代化新城。”2011年，自治区党委书记郭声琨“要重点开发建设五象新区，8、以五象新区建设引领和带动整个城市发展。”2013年，南宁市委书记陈武五象核心区五象核心区中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING五象新区规划路网及桥梁密集，高效通达其他区域，具备承接城市商务转移的基础。五象新区交通规划道路交通：“三纵三横”“三纵”：银海大道、平乐大道、龙岗大道“三横”：堤园路大道、五象大道、玉洞大道桥梁规划：南宁大桥、五象大桥、英华大桥、良庆大桥、青山大桥等玉洞大道，已通车青山大桥，已通车五象大桥，已通车中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNIN9、G SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING城市向东背景下，南宁商圈的“东扩之旅”中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING01.城市发展02.商圈演化03.区域定位04.基地概况05.项目定位中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING朝阳商圈南宁百货大楼、万达广场、裕丰商厦、步行街、新和平等，南宁流行的风向标南宁第一大商圈，人流量30万左右北湖商圈南城百10、货、云星广东商城、盛天名都商业街、都之都家具等商业老城区商圈，人流量20万左右琅东商圈大型现代化下沉式商业广场新城CBD，生态休闲为主会展中心商圈航洋国际城15万商业和华润万象城27.4万商业两个城市综合体商业指数仅次于朝阳商圈西大商圈没有大型的购物中心或休闲广场，多数为零散的商铺，规划不统一30所院校聚集，人流量达60万凤岭商圈凤岭购物公园20万平米商业，东盟国际文化广场38万大型生活商务和商业区新兴商圈、发展迅速线江南商圈江南万达广场、规划建设城市商业综合体20万以上，形成8个10万的特色商贸中心规划提出“提升江南，重点向南”相思湖商圈占地8万的商业综合体汇聚了万达茂10万方、天誉城7万方11、宝能城市广场8万等著名商业购物中心。南宁市级商业中心、龙岗片区城市活力核SITE华成都市广场10万商业体兴宁吾悦广场总建面20万，重点辐射兴宁东30万固定消费群江宇世纪广场总面积超过10万，南宁市首个商场内恒温泳池以及儿童主题游戏城堡地铁一号线地铁二号线融晟天河广场总面积约30万，总投资约20亿元上海天地五象新区龙岗商圈南宁商圈的发展轨迹由西向东，如今形成了多个商圈林立的格局。代表着最新发展趋势，且体量相对较大综合体式购物中心，相对集中在东部，如南宁万象城、会展航洋城、三祺广场等均位于东部的青秀区。南宁城市商圈格局中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCH12、EME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING朝阳商圈北湖商圈琅东商圈会展中心商圈西大商圈凤岭商圈江南商圈相思湖商圈五象新区龙岗商圈SITE地铁一号线地铁二号线兴宁区商业体量35万西乡塘区商业体量29万青秀区商业体量96万后起之秀南宁商圈的“东扩之旅”青秀区的商业体量，已高于西乡塘和兴宁两区的总和客流移动以“东移”为主，即主要是从西大商圈、朝阳商圈等传统商圈，往东部的新兴商圈转移。VS五象新区龙岗商圈南宁东扩未来方向航洋国际城15万南宁万象城28万南宁市常住人口725.41万人均购物中心面积0.35（2019）南宁城市商圈格局中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPT13、UAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNINGhttp:/ Bingo126（万象城站）核心客群：城市白领群体项目定位：休闲格调街廊。以集装箱工业风、小资阳光雨棚、音乐钢琴楼梯、情调中庭等元素，营造充满明媚阳光的情景空间，打造国内首条地铁“星光音乐走廊”。4500 柠檬町（朝阳广场站）核心客群：传统商圈（朝阳商圈）消费群体项目定位：城市中心黄金道上的前卫商业街区。设计风格为调皮、时尚、别致的LOFT工业风。以休闲化的餐饮和精品特色零售为主，搭配创意、便捷型的配套。5000 MOREFUN126（广西大学站）核心客群：大学生项目定位：南宁首个14、具有集装箱风格的地下商业创意空间，街区内还打造有“时光音乐走廊”、“青春舞台”等特色主题区域，为大学生提供一个展示青春风采和能量的舞台。6500三大地下商业街总体量为1.6万，由南宁地铁和广西太阳衫投资管理有限公司联合开发运营。基于各站点的不同核心客群，三大地铁商业街专门作了区别定位，但从最终呈现效果和进驻品牌来看，仍有一定程度的同质化。目前最具竞争力的新商圈以MALL、综合体为主，仍以传统零售为主。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南宁最成熟、历史最久的商圈，面积约1.78平方公里15、，毗邻交通枢纽南宁火车站，客流量庞大，日平均客流量约10万人次，节假日客流量达30万人次朝阳商圈南宁第一大商圈名称开业时间类型商业体量（万）南宁悦荟广场2004综合体9百佳汇流行前线2007商业街区1.3南宁百货大楼1956百货大楼7.56西南商都已开业购物中心西关新天地已开业购物中心4.2柠檬町2016地铁商业街0.5商业体量合计约30万圈内购物商场多达20个从低端到高端从零售到批发涵盖人们日常生活所需1.78平方公里30万方商业体量13km商圈发展现状 区域划分：以朝阳路为界，分为东西两个板块，朝阳路以西为南宁老商业中心，数十年的发展基础；朝阳路以东多为新商圈，密度大、品类多是主要力量。功16、能划分：朝阳路中心以零售为主，是市民休闲购物的主要去处，朝阳路周边以专业市场居多，批零结合。经营档次划分：个别中高档、中档、中低档为主 经营业态划分：西强北弱车流、人流拥堵、购物环境繁杂、档次较低等问题，商业发展比相对滞后。南宁城市商圈格局中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING15万方商业体量7.5km航洋北街（特色餐饮、深夜食堂）南广场（特色小吃、休闲茶饮）2007年开业，2013年11月，航洋国际城进入停业调整期，2015年重新升级开业，工作日客流接近8万/天，周末客流量约为12万/17、天，2019年销售额20亿元航洋城的“标杆”升级之路 核心客群定位：20-40岁左右的年轻消费者和家庭消费者 新增休闲街区：在南北广场打造了两处休闲街区，主打轻餐饮，同样主攻年轻客群消费 成功关键：引入近20%的儿童业态，将三层打造为儿童业态主题楼层，主要为吸引家庭消费者。智能化服务：智能化停车系统：通过微信简化取卡缴费流程，增加多种缴费方法，停车场运作效率明显提升；室内定位导航仪：消费者可通过业态分类查询各品牌店面，轻松获取路线。侧重餐饮业态：餐饮业态占比27%，总品牌数约有105个，其中34个品牌集中在项目四层，海底捞广西首店进驻。地铁带动客流量提升25%，B2层由原本的B1、B2层打通而18、成，是以复式街区概念打造的南宁第一条室内骑楼街，空间较普通的地下商业街开阔。会展航洋城百货转型年轻时尚mall从百货到购物中心，把定位调整为年轻时尚，引入针对年轻客群的品牌。南宁城市商圈格局中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING27.8万方商业体量6.8km2012年开业，建筑面积27.8万方，其中商家经营面积超10万方，300多个独立店铺，日均10万左右流量，2019年销售额超过46亿元（位列全国第23位）一楼国际一线品牌百盛、ZARA HOME、Apple Store零售店、GUCC19、I、BURBERRY、PRADA、COACH、HUGO BOSS、EMPORIO ARMANI、Y-3、I.Tcartier二楼国际二线品牌H&M、NEW look、UM、obbi Brown、Sephora、M.A.C、Kiehls、i.t/Chocoolate、GANT 食间主题街区，把几十年老店搬了进来 携手20余家崭新品牌，让“美食 艺术 生活”相映成趣，为城市生活家营造多元而温暖的街区新体验。异彩纷呈的文化展览，艺术造就生活“成长中的城”当代艺术展、万象生活节、国家地理经典影像盛宴、不朽的梵高感映艺术大展、字造万象活字妙趣博物馆等一系列的文化展览相继举办。华润万象城聚焦最具消费力的客20、群高端定位精准客群，国际大牌+快时尚云集，独立成一个新商圈。南宁城市商圈格局中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING朝阳商圈30万中端、中低端集聚辐射大区域社区居民购物环境体验较差会展商圈航洋城15万中端、中低端集聚聚焦年轻人和家庭客群餐饮、儿童业态为主会展商圈万象城28万高端、中高端集聚聚焦高消费活力群体以文化、时尚再提升90年代00年代10年代龙岗商圈万达茂、方特20年代业态的选择与配比客群的定位与吸引休闲感、体验感、场景感城市商圈在向东发展的过程中不断迭代，出现了传统商圈和休闲商圈的21、分离南宁城市商业体系功能完善，商圈饱和度较高，市场竞争激烈中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING01.城市发展02.商圈演化03.区域定位04.基地概况05.项目定位中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达茂民主路小学(五象校区)御江国际江山墅江山云邸房价13000元-16000元/平米万达茂天樾御峰国际天誉城五象新区第二实验小学水建工程有限公司天誉半岛房价13600/平米物业费22、1.65元/平米/月广西新媒体中心良庆天誉花园房价11000/平米广西体育中心良庆区政府方特东盟神画方特东盟神画方特家园江景苑青秀山国际高尔夫球会青秀山风景区5A景区宝能城市广场房价10000/平米阳光城丽景湾天地明珠房价12000/平米万科金域滨江龙光玖珑台南宁启迪东盟科技城新城悦隽风华房价9000+元/平米南宁恒大悦龙台房价10000/平米中国铁建江湾山语城房价16000/平米合景天峻广场世茂茂御府南宁学院大唐世家项目地块融创九棠府房价15000/平米万科公园里房价15000/平米华润置地悦年华房价12000/平米房价9000元-11000元/平米龙光玖誉湖光明澜湾九里房价16000/平米23、基地周边区位概况中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING基地周边区位概况中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING青秀山方特东盟神画SITE万达茂万达乐园南宁园博园6km城市片区定位：五象新区文化旅游核心区中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING3754.523546.353360.24、463862.174322.83150.674512.796139.167138.918771.80200040006000800010000120001400020142015201620172018过夜游客量一日游客量南宁2014-2018国内游客接待量28.9722.721.518.4814.612.88.25.794.192.11051015202530352019年春节南宁景点接待游客量top10（万）53.74%9.05%4.40%2.73%2.52%2.37%1.97%1.36%1.35%1.33%1.30%17.80%广西广东湖南贵州四川重庆云南湖北上海北京浙江其他2018年南25、宁国内游客区域分布2019年，南宁接待国内外游客超1.5亿人次，旅游总消费1725.24亿元，均位列广西省旅游之首本地一日游占比较高，游客出游目的和出行方式呈现多样化，自驾游为最主要旅游方式外地一日游游客占23.07%，本地一日游游客占43.92%；区内游客仍是南宁市主要的客源市场；从游客旅游目的来看，来邕国内游客主要以观光游览、休闲度假、商务为主，所占比例分别为47.96%、29.06%、22.98%。从旅游的方式来看，主要以自驾车为主，其中自驾游占45.96%，旅行社组团占15.7%，其他方式占38.34%。基地周边6km内景点 南宁宏观旅游市场南宁旅游人次及旅游收入近年稳步增长，综合竞争26、力广西之首，城市居民一日游、自驾游等旅游倾向明显。对省内旅游人口的吸附力。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING青秀山方特东盟神画南宁动物园南湖公园南宁人民公园广西药用植物园SITE万达茂万达乐园南宁园博园极地海洋世界南宁市区热门旅游景点以公园、动物园、乐园为主，文化类代表项目较少项目片区内包含三个南宁重点文旅项目，聚集了较高市场人气更多免费方案资料加微信：?h?angshiji?携程旅行网南宁十大热门旅游景点6km三街两巷方特东盟神画300万人次青秀山风景区200万人次南宁万达茂超千万27、人次 南宁旅游空间分布中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING自然风景名胜区山水观光青秀山东盟主题游乐园设施娱乐方特东盟神画室内儿童乐园亲子游乐万达茂片区文旅偏向观光游乐，大定位之下，文旅项目具有很大的发展空间和竞争机会文化体验/场景街区/全年龄参与三大项目形成片区的文旅特征和消费认知中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING青秀山风景区5A级，年200万游客量风景名胜区 集旅游观光、休28、闲娱乐、文化交流、科研科普为一体的著名风景旅游区。规划保护面积13.54平方公里，核心保护区面积约5.86平方公里，森林植物园区面积约7.68平方公里。水面面积14667平方米，绿地面积25000平方米，主峰海拔289米。独特的天然休闲氧吧，素有“城市绿肺”、“绿城翡翠，壮乡凤凰”的美誉。重点文旅项目分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING青秀山风景区今年4月青秀山东区开放夜游，约500亩，整体游览线路长达2.9公里，有占地、水域面积上千平米的超大型灯组。重点文旅项目分析中国锦园地下商29、业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING方特东盟神画2018，980亩，300万人次国内首座展示东盟十国文化的高科技主题乐园 东南亚风情街、五大主题餐厅、十一项室内项目及三十余项室外游乐项目。拥有飞行球幕影院、巨幕影院、木质过山车等该科技游乐设施和200多项休闲景观。大型真人歌舞表演千岛之歌，在2019年斩获了国际游乐园及景点协会(IAAPA)“Brass Ring铜环奖最佳创意多媒体现场表演奖”该园在某种程度上还具备一定的政治意义，增强南宁作为东盟桥头堡在游客中的吸引力。方特东盟神画980亩康乐江畔公30、园小镇中国锦园万达茂邕江票价299元，不出国门“畅游”东盟十国高新技术打造沉浸式体验环境千岛之歌以印尼民族艺术和民俗文化为创作背景，重点展现具有传统美丽的印尼特色民间艺术和工艺 重点文旅项目分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING方特东盟神画 重点文旅项目分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达茂2017，4A级，商业10万总建面160万，投资150亿文旅商新型综合体 3F31、：万达影城、大玩家超乐场、飞舟卡丁车、东西方环球美食自助餐厅、40家大型特色餐饮 2F：南宁万达乐园、万达宝贝王、潮流购物 1F：万达乐园、万达娱雪乐园、袋鼠王蹦床公园 B1：广百家超市万达茂10万中国锦园万达茂商业步行街万达乐园娱雪乐园袋鼠王 万达茂室内商业业态较少且主要为中档、中低档，为附近社区生活配套；室外广场业态低端，商业消费体验整体较差，人气主要集中于万达乐园。万达乐园：3.5万，投资8亿的全天候室内乐园娱雪乐园：4000真雪滑雪、攀爬攀岩游乐园袋鼠王：1200蹦床公园，主要面向儿童 重点文旅项目分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME32、 FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING双层商业步行街，商户入驻率极低，人气极低，基本处于闲置状态万达茂 重点文旅项目分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达茂 万达乐园3.5万，投资8亿的全天候室内乐园 乐园特色：设计灵感来自于广西桂文化，以广西的名胜山川、地标性建筑为主打元素融合11个少数民族文化特征，是全球首座桂文化主题乐园。2大特色主题区：欢庆小寨、清秀山水 14项娱乐设施中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHE33、ME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达茂 娱雪乐园4000真雪滑雪、攀爬攀岩游乐园 真雪区面积1500平方米，有长38米宽10米坡度8的真雪滑道，可观赏表演，学习单双板滑雪，举办滑雪比赛，娱雪区有家庭体验项目，专门针对幼龄儿童教学。10恒温，夏季时会更换为雨林乐园万达茂 袋鼠王蹦床公园 十大大主题区域：躲避球区、灌篮区、攀岩区、海绵池区、拍拍乐、网红魔术贴、足球区、探险区、自由蹦床区、专业蹦床区1200蹦床公园，主要面向儿童中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANN34、ING片区功能定位城市周末休闲娱乐目的地补充提升片区文旅功能，实现“短暂的生活在别处”、“旅游的超短途化”等休闲体验与消费需求短暂生活在别处短暂抽离原有生活旅途超短途化日常工作激烈快节奏生活压力令人窒息缓解压力卸下重负逃离世俗刚需趋势高频次低成本中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING周边航拍图中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING周边航拍图中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCE35、PTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING周边航拍图中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING辐射周边区县，吸引外地游客，精准聚焦年轻人市场和家庭亲子市场，扩大全年龄客群周边区县居民来邕外地游客家庭亲子市场80/90/00年轻人高频次自由化自驾游团体结伴品质需求重视体验消费较强增进感情娱乐休闲享受假日小资情调彰显个性慢文化生活化IP化网红化多元化片区客群画像中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING S36、CHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达1.0时代单体商业楼总面5万方业态：主力店+精品店特点：建筑规模小，业态量不多布局紧凑万达2.0时代组合店模式，总面15万方业态：百货楼+超市楼+影城楼+数码楼+家居建材楼，室外步行街链接特点：规模扩大，业态更丰富万达3.0时代城市综合体，总面40-50万方，商业15-20万方业态：购物中心、写字楼、高级办公、公寓、商业街、住宅特点：规模产品形态较大变化，室内步行街，一街带多楼万达万达4.0时代时代世界首创大型室内文化、旅游、商业综合体主题公园、电影科技乐园、国际影城购物中心“6+1模式”百货、超市、电器、影院、量贩式37、KTV、电玩城+主题餐厅文化娱乐体验为主4.0万达茂不再以商业为主，而以文化娱乐体验为主，零售占比低于25%。3.0综合体模式强调以体验式为主，体验式消费业态50%探险乐园、科技乐园、冰雪乐园、海洋乐园、体育乐园、温水乐园等多主题乐园休闲化旅游化升级从万达商业综合体到万达茂不再以商业为主，而以文化娱乐体验为主，零售占比低于25%。案例：万达商业综合体的4.0时代中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING十 大 业 态万达乐园雪世界水世界体育世界万达茂高端酒店酒吧街大剧院海洋世界秀15-40038、万案例：万达商业综合体的4.0时代中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING集娱冰、娱雪、游乐设备为一体的创新业态，设计有滑雪学校、冰雪滑道、冰雪嘉年华、冰舞表演等多种创新项目，打造四季冰雪娱乐王国。冰雪乐园突出参与性和互动性，集海洋动物观赏、雨林探索体验和海洋互动表演等项目于一体的家庭游乐目的地。海洋乐园体育乐园是万达集团独创的业态，汇集活力港湾、趣味攀爬、模拟驾驶、激情赛道等众多娱乐运动项目，打造运动训练与游乐深度结合的美好体验。体育乐园室内外相结合，引进水中游乐设施，规划水磁过山车、竞39、速滑道、电音造浪池、温泉SPA中心等多种水上游乐项目。水乐园365天娱乐全天候、全年龄段旅游休闲目的地计划时间长、用时长、成本高体验时间长、休闲娱乐性强、低成本、高频次不同城市、不同主题、不同体验项目、不同旅游场景打造旅游休闲消费目的地，从高成本低频次，到低成本高频次案例：万达商业综合体的4.0时代中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南京30万南宁10万哈尔滨37万南昌19万南宁万达茂商业体量相对偏小，城市周末休闲游乐综合功能较差，片区具有较大的补充与提升空间。与重庆63万方，成都7640、万方相比，南宁万达茂仅有4-5万方的娱乐面积。万达茂商业体量对比休闲娱乐业态的机会中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING合作互补大于竞争南宁方特南宁万达茂南宁万达广场丰富性强主题性强南宁万象城品类主题特色产品聚焦于某一个品类或者功能的商业组合，如主题乐园等。都市文娱综合垄断型产品若干个品类主题商业集群，集主题购物、餐饮演艺、休闲娱乐于一体的主题区域集购物、餐饮、休闲于一体的城市综合体传统城市商业综合体产品成都万达茂百货商场及社区商业类产品物业条件受限不做考虑版块的竞争性分析中国锦园地下商41、业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING01.城市发展02.商圈演化03.区域定位04.基地概况05.项目定位中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING中国锦园中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达茂万达茂御峰国际万达茂天樾富力万达嘉华酒店民主路小学万达茂御江国际邕江沿江公园青山大桥基地上空42、向北看：万达茂及万达高层住宅 邕江、青山大桥及沿江公园中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING东盟塔 345m总建面21.4万地上72层，地下3层天誉城超50层公寓天誉花园裙楼商业街约7万，未开业基地上空向南看：天誉城及天誉花园 天誉城裙楼商业未开业 在建东盟塔高度为345米中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING2131/邕江沿岸公园邕宁段（青山大桥-三岸大桥，全长2.3公里，保护退43、让30米）2/青山大桥3/沿岸步道基地周边：邕江及沿岸公园中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING3121/天誉城裙楼底商 7万商业区主要集中在办公建筑群裙房部分和住宅裙房，形成 的主体特色。呈现出大氛围、小环境的主题特色，打造特色精品商业风情街。2/地铁4号线楞塘村站（已开通）3/五象新区第二实验小学基地周边：天誉城、地铁站、小学中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING锦园地上总建面44、35万方中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING模型鸟瞰一期建筑面积85000（负一层）二期建筑面积66000（负一层）中心广场29000负一层总建筑面积180000模型鸟瞰地下室负二层（地面标高）74.85075.00075.000人行/车行出入口安全出口地下室负一层（地面标高）78.60078.60078.700人行/车行出入口安全出口地下室负一层（人行出入口）下沉广场出入口人行出入口人行出入口人行出入口下沉广场出入口下沉广场出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行45、出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口CBAD地铁人行出入口（接负二层）上空宽度13米、高度9米上空宽度17米、高度9米上空宽度32米、高度5米上空宽度9米、高度5米ABCD地下室负一层（机动车出入口）机动车出入口机动车出入口机动车出入口机动车出入口非机动车出入口ABCDACBD地下室负一层夹层（地面标高）83.60083.690面积：9822层高：4400面积：9847层高：3760人行/车行出入口安全出口负一层夹层地面架空层（地面标高）88.00086.98086.980面积：36091层高：3450面积：4124层高：3500架空层 商铺人行/车行出入口安全出口地面架空46、层1122A区剖面负一层层高8800，净高7300，梁高1000，夹层内层高5090，梁高9001 1-1 1 剖面剖面2 2-2 2 剖面剖面75.00078.60083.69087.450下沉广场81.100-2F-1F-1aF1F1122B区剖面负一层层高9400，梁高900，夹层内高5000，梁高8001 1-1 1 剖面剖面2 2-2 2 剖面剖面负一层上空74.85078.60083.60088.00091.450-2F-1F-1aFJKF1F11221 1-1 1 剖面剖面2 2-2 2 剖面剖面地铁出入口D区剖面负一层层高8280，梁高1000，部分净高520075.0007847、.70086.98090.480-2F-1FJKF1F中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING700055009200宽度800宽度140010900中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING376050903200082.300中国锦园地下商48、业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING宽度1100宽度800宽度1300820050903760中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING宽度900宽度170080806200中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHE49、ME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING440092004800宽度1500宽度15005500中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING防火分区建议新增安全出入口建议新增防火墙现有4000防火分区当符合下列条件时，其营业厅每个防火分区的最大允许建筑面积为2000。（1）设置自动灭火系统和火灾自动报警系统。（2）内部装修设计符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范GB50222的规定。现有防火分区有4处设置为4000，其余均为2000以下，建议新增4处防火墙和4处安50、全出入口。地下商场防火分区面积限制中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING流线（现状车行流线）中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING店铺尺寸ADEG长12米宽10米高9米面积120平方米长15米宽13米高9米面积195平方米长13米宽8米高9米面积104平方米长5米宽5米高8米面积25平方米H长9米宽8米高8米面积72平方米B长9米宽7米高9米面积63平方米F长8米宽8米高8米面积651、4平方米C长12米宽6米高9米面积72平方米中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING层高较低：4.8米夹层较高：4.4米层高较高：9.2米防火墙分布较密集柱网稀疏，间隔约10米单体店铺面积大，100以上层高较高：8.28米机房等面积大且连通性较差柱网密集，最小间隔6米单体店铺面积小，25-72层高较低：5.1米，夹层高3.7米夹层面积大，机房等不可用面积大柱网较疏，间隔10米单体店铺面积大，120中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR 52、JINYUAN OF GUANGXI,NANNING地下商业街专项分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING城市交通功能改善城市环境城市商业补充防灾功能地下商业街的功能建造地下街的主要出发点是为了所在地区交通的治理与改善，从地下街的组成情况就可以说明这一点。停车场占有相当大的比重，公共通道所占比重大于商店，两项交通内容的面积占到总面积的60%以上，可以看出地下街的主要功能和作用在于改善交通。地下街中的公共步行通道一般可以起到40%50%的分流作用，改善地面交通，解决地面人车混杂问题提高车53、速。抗御在地面上难以防护的灾害，和受到严重破坏后保存部分城市功能和灾后恢复能力，同时与地面上的防灾空间相配合，为居民提供安全的避难场所。商业在地下街中一般占40%左右，是地下街中经济效益最高的部分，社会效益明显，经营方式以分散租赁为主。地面上人车分流，路边停车减少，开敞空间扩大，绿地增加，小气候改善，容积率控制等，对改善城市环境的综合影响明显。地下商业街专项分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING地下街的组成和各部分的合理比例地下街内商店面积一般不应大于公共通道面积，同时商店与通道面积54、之和大致等于停车场面积A商店面积；B通道面积；C停车场面积ABA+BC地下街中的商业部分又可分为营业部分、交通部分和辅助部分各部分的具体内容和相互关系：表：国外5个大型地下街中商业的各组成部分面积和所占比重的情况地下街营业面积与交通面积之比平均为1:0.74地下街中仓库的面积一般较小，与营业面积之比为1:16.7 地下商业街专项分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING地下商业街的开发条件住房和城乡建设部颁布的城市地下空间开发利用管理规定第三条为“城市地下空间的开发利用应贯彻统一规划、综55、合开发、合理利用、依法管理的原则，坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合，考虑防灾和人民防空等需要”。阶段工作内容地下商业街政策制定提供核心决策群城市设计专业意见、地下商业街新资讯及开发的可行性研究地下商业街前期工作将所提创意进行评估与具象化、参与地下商业街的共同决策地下商业街设计工作城市设计城市设计导则及图面制作、地下商业街与相关整合范围的初步及详细设计、各项图面绘制工程设计组织反馈意见沟通上位规划、其他相关计划单位协调、后续设计工作沟通地下商业街工程期城市设计工作范围的整合界面的相关问题处理、设计变更图面绘制地下商业街开始营运非城市设计主要工作，可参与协调与顾问的工作表：地下商业街规划设计56、各阶段的内容 地下商业街专项分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING地下商业街的开发条件地下商业街的出现，是与社会生产力的提高相适应的，是国际化都市商业成熟的重要标志之一。其开发需要一定的市场条件而其市场条件又是有一定规律可循的，其出现的内在机制受供需两方面因素影响，同时地下商业街的开发价值也是受各种客观因素限制的。更多免费方案资料加微信：?h?angshiji?地下商业街专项分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUA57、N OF GUANGXI,NANNING地下商业街的修建原则1）应附有必要的店铺及其他设施，但店铺的面积要尽量小。2）应充分考虑使用者的方便以及紧急情况下的避难等问题，地下街内应有显著的引导标志。3）地商业下街应与地面道路或站前广场等相配合，形成一体，充分发挥其功能。4）为防止灾害扩大，原则上禁止地下街与其他建筑物的地下室相连接，如必须连接时，应有必要的识别、排烟及联络通道等设施。5）从防火观点出发，地下商业街与一般建筑相比要求较高，每2000内要设防火壁等设施。地下商业街的打造原则建筑主题化、风情化下沉式广场景观化入口设计展示性加强中央景观休息区街区挑空建筑形态、线条变化差异化强目的性主力店58、销售模式多入口+下沉式广场商业区集中，降低对住宅的影响低价值：广场、风情外摆高层：连廊/露台地下：多广场、主力店独栋+底商（内街）+地下商业优化空间保证商业体量提高商业价值 地下商业街专项分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING地下商业街的分类按规模分类：以建筑面积和商店数量分类型小型中型大型面积面积3000面积300010000面积10000商店数量商店小于50个商店30100个商店大于100个类型街区型广场型跨街区型复合型形式多处在城市中心区较宽阔的主干道下，平面为狭长形。一般位于59、车站前的广场下，与车站或地下连通，或出站后再进入地下街。街道型地下商业街扩大规模所衍生的形态。即街道型与广场型的复合特点特点是集休闲、购物、娱乐为一体的综合性商业街。特点是客流量大，停车需要量大，地下街主要起将地面上人与车分流的作用。一般通过组团式或是网格式空间的形式表现出来。兼有两类的特点，规模庞大，内部布置比较复杂。按形态分类：以所在位置和平面形态分 地下商业街专项分析中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING01.城市发展02.商圈演化03.区域定位04.基地概况05.项目定位中国锦园60、地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING一期建筑面积85000（负一层）二期建筑面积66000（负一层）中心广场29000负一层总建筑面积180000，商业经营面积72000（40%）中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING高度限制，柱网密集，“以街分区”中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANN61、ING街商户商户街街街四个立面商业街区的游客感知途径业态体验从锦园提供的商户经营业态，到地下空间场景的营造，提供给游客的体验感受。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING如何将街区打造为文化体验的窗口？载地文化与多国文化的沉浸式场景体验街区，对四个立面的创新中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING南宁航洋城 B2F南京时尚莱迪 B1F三个立面的利用现状下沉式商业街区更重视三个立面的感知62、体验，忽略第四立面第一立面第二立面第三立面中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING第四立面的创新建筑风貌特色商户景观设计建筑风貌特色步行区域设计中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING第四立面的创新飘雪LED天幕+天气仿真设备微风细雨夜景光影剧幕建筑风貌特色商户景观设计建筑风貌声光电风雨雪特色步行区域设计中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEM63、E FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING邕城烟雨场景微风细雨中撑一把纸伞，走入盛唐时期的邕州街头，踱步花街，青石铺路，略有转折。雨水收集系统唐朝建筑风格顶棚模拟降雨装置中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING文化娱乐消费休闲生活亲子教育时尚以场景式文化体验为设计核心以地铁、万达茂等为人流导入形成片区文旅商业发展新引擎项目功能定位全沉浸式场景体验街区中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GU64、ANGXI,NANNING文化娱乐消费休闲生活亲子教育时尚以场景式文化体验为设计核心以地铁、万达茂等为人流导入形成片区文旅商业发展新引擎4D娱乐休闲综合体项目功能定位中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING两类文化，四个立面，五大场景飘雪微风细雨夜景光影剧幕声光电风雨雪雨巷夜幕雪国光影林海LED天幕+天气仿真设备建筑风貌特色商户景观设计建筑风貌特色步行区域设计中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,65、NANNING在地文化多国文化昔日百越之地、兵家必争多民族聚集融合的地区唐，南宁成为繁盛的省级治所中华博览园今日“一带一路”重要枢纽中国-东盟博览会永久会址RCEP在南宁签署，带来了新的机遇多国博览园本土文化溯源，东盟文化博览项目文化定位中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING汉汉高祖元年（前206年），赵佗建立南越国，南宁为其辖地。西汉王朝建立后，推行州郡县制，南宁属郁林郡领方县辖地。三国南宁属吴国辖地。吴把领方县改名临浦县，并从原属交州改属广州。这样，南宁便属广州郁林郡临浦县，一直延续66、到西晋。东晋晋元帝大兴元年（318），从郁林郡分出晋兴郡，下辖晋兴等4个县，南宁为广州晋兴郡晋兴县，晋兴郡治设在晋兴县城，即今南宁。正式建制南北朝南朝时，南宁隶属郡县均与东晋相同。隋统一南北朝后，开皇十八年（598），将晋兴县改为宣化县，南宁为宣化县治所。唐贞观六年（632年），唐太宗又将南晋州改为邕州，外治在南宁，这是南宁简称“邕”的由来。南宁在唐朝时已成为省级治所。得名:邕省级治所宋宋朝邕州隶属广南西路，下辖宣化、武缘等7县，南宁仍为邕州和宣化县治所。元泰定元年（1324）为庆边疆之绥服，寓南疆安宁之意，改邕州路为南宁路。南宁得名，即始于此。得名南宁明清明朝洪武二年（1376），改南宁路为67、南宁府，今南宁为府治所。清朝时，改广西布政使司为广西省，省会设在今桂林市。民国 1912年广西省会由桂林迁到南宁。1936年迁回桂林。上世纪30年代起，南宁商业中心的地位高于当时的省会桂林。商业中心建国后 1950年2月8日，广西省人民政府成立，省会设在南宁。1958年，广西壮族自治区宣告成立，南宁为广西壮族自治区首府。广西首府“百越之地”，多民族聚集区；南疆边境，兵家必争之地。商业中心，广西首府。唐朝繁盛，南宁得名“邕城”，成为省级治所南宁1700余年的城市发展史中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI68、,NANNING2020年11月15日RCEP区域全面经济伙伴关系协定正式在南宁签署为南宁落实“三大定位”新使命，打造面向东盟更好服务“一带一路”的开放合作高地和国内国际双循环重要节点枢纽，带来前所未有的战略机遇。东盟10国（文莱、柬埔寨、印度尼西亚、菲律宾、新加坡、泰国、缅甸、越南、老挝、马来西亚）和中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰共15个亚太国家未来南宁，成为全方位开放发展格局下的世界城市南宁成为与东盟密切合作的“中国南疆门户”2004年，中国-东盟博览会永久落户南宁，成为中国西部与东盟合作的前沿珠三角大后方中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHE69、ME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING东盟10国+亚太5国RCEP国家的文化体验窗口串联15国多元文化的纽带南宁东盟十国日本韩国澳大利亚新西兰文化交流的枢纽中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING文化娱乐消费休闲生活亲子教育时尚以场景式文化体验为设计核心以地铁、万达茂等为人流导入形成片区文旅商业发展新引擎4 D 娱 乐 休 闲 综 合 体全沉浸式场景体验街区项目总体定位层高较低：5.1米，夹层高3.7米夹层面积大，9847机房等不可用面积大柱网较疏，间隔10米以70、上单体店铺面积大，120左右层高较高：8.28米机房等面积大且连通性较差柱网密集，最小间隔5米单体店铺面积小，25-72层高较低：4.8米夹层较高：4.4米夹层面积大：9822层高较高：9.2米防火墙分布较密集柱网稀疏，间隔10米以上单体店铺面积大，100以上露天走廊层高较高：9.2米长160米，宽5.5米层高较高：12米柱网较疏，间隔10米单体店铺面积大，100左右万达茂北天誉城南邕江西邕城烟雨雪国童话光影奇境花洲夜月五大主题场景万物丛生中心圆盘，大环线与小环线万达茂北天誉城南邕江西邕城烟雨雪国童话光影奇境花洲夜月万达茂北万物丛生天誉城南邕江西五大主题场景中心圆盘，大环线与小环线邕城烟雨场景71、一微风细雨中撑一把纸伞，走入盛唐时期的邕州街头，踱步花街，青石铺路，略有转折。雨水收集系统唐朝建筑风格顶棚模拟降雨装置邕城烟雨花洲夜月雪国童话光影奇境万物丛生场景一 唐邕城风雨主题步行街 邕城烟雨策划思路“邕城”起源于繁盛的唐朝，以唐时本土建筑风格为载体，打造一条唐风步行街，同时配备专业的降雨模拟装置，随故事场景的变化而调节降雨，游客可以撑伞在街内感受雨巷的情调。核心业态唐韵雨街、邕城文化馆、花园生活馆、邕城拾味馆、历史微博物馆、城市书房场景一唐韵雨街邕城文化馆花园生活馆邕城拾味馆 唐韵雨街策划思路：/步行街建筑以唐朝风韵为主，古朴典雅，尺度宜人，街区中分布着特色文创小店、主题餐饮、当地小吃、72、文博展馆及身心休憩场所。邕城烟雨 邕城文化馆策划思路：/以教育、展示、体验南宁历史文化遗产为主的文化历史生活馆，内容与空间融合、文物与非物质文化遗产结合、展销合一的小型体验馆，承担文化功能，同时提供消费者简约、自然，且品质优良、价格合理的生活相关商品。邕城烟雨 花园生活馆策划思路：/室内绿植花艺生活体验馆+花店、DIY区、花艺区、阅读区等。从寒带植物到热带花卉，从稀有草木到珍贵奇花，除此之外，还设置了各种各样的小场景，让人置身于花的海洋。邕城烟雨 邕城拾味馆策划思路：/南宁美食主题游乐盒子，当地的旅游文化、古老建筑和特色美食小吃聚集，品尝地道的老城味道、感受独特的市井文化氛围、游客体验美食文化73、差异的打卡点，体验多场景，是特色商业。邕城烟雨【主题餐饮店集中体验区】雪国童话场景二北海道街头的雪国世界，构成一幅幅白色的童话画页，满足了南宁人落雪的浪漫体验。日式建筑风格雪水收集系统与低温控制系统隔温玻璃保障两侧商户温暖顶棚模拟降雪设备、中央温度控制系统雪国童话光影奇境万物丛生邕城烟雨花洲夜月场景二雪国童话策划思路雪元素与日式风格街区的结合，配备专业的造雪技术，模拟自然降雪过程，真实还原漫天飘雪，营造出浪漫、唯美、时尚的氛围，让游客恍如置身于日本街头的童话世界。核心业态雪灯路、樱花町、东京商店街、雪国咖啡厅、电车服务站、冬日庆典场景二 日式风格真雪体验步行街 雪灯路樱花町商店街冬日庆典 雪灯74、路策划思路：/步行街顶棚的造雪系统随冬季的来临飘落着雪花，地上精心设计的灯光浮球闪耀著迷人的烛火，与雪景相映成日本街头美丽浪漫的雪国夜景。雪国童话 樱花町策划思路：/搭配天幕LED屏打造春日樱花主题的一条内巷。雪国童话 商店街策划思路：/将日本独特的室内商店街搬到南宁，多样的零售品牌和日本小吃餐饮集中在这里。日本特色手工艺商店、文创品零售、日料餐厅、茶艺室、文化微博物馆等，地方文化展示与体验的集聚空间。雪国童话 雪国咖啡厅策划思路：/冰雪主题咖啡馆营造冰雪氛围，用灯光及干冰等制造效果，结合咖啡、书籍阅读、文创零售、甜品饮品，记忆明信片邮寄等。雪国童话 冬日庆典策划思路：/在雪街节点广场每逢圣诞75、新年等冬季节日，音乐节，灯光节等活动展开。雪国童话光影奇境场景三著名的悉尼灯光节一年一度，汇聚各国最新潮的光影艺术。超长LED光影天幕独特灯光设计地面光影艺术装置光影奇境万物丛生邕城烟雨花洲夜月雪国童话场景三光影奇境策划思路利用现代科技LED及光影技术，结合艺术设计，实现全接口引入游、玩、赏、乐，多点互动趣味并发，通过场景展现，实现单元娱乐全系统对接，打造一个瑰丽多彩的世界。核心业态天幕花街、蝶梦之径、天地之美、国画意境馆、未来影乐园、光影餐厅场景三 沉浸式光影互动娱玩体验街 天幕花街天地之美未来影乐园光影餐厅 天幕花街策划思路：/首创幻影流光艺术灯光大秀，营造梦幻瑰丽的炫彩长廊。以变换的灯76、光亮度、色彩、形态和轨迹的多种技术手段和艺术形式，为观者呈现独一无二的光影盛宴。光影奇境 蝶梦之径策划思路：/利用灯光将美丽的蝴蝶投射在步行街地面及柱子上，蝴蝶煽动翅等待人的追寻，漫步在蝴蝶飞舞的街道上，游客将如同坠入梦乡一般，化作蝴蝶进入美丽奇幻的梦境。光影奇境上海地铁站“地下蝴蝶魔法森林”上海锦江乐园“蝶梦灯光节”天地之美策划思路：/利用节点空间打造最具吸引力的装置，在立体空间里重新诠释并以立体化重建出书法的墨迹，通过电脑程式实时地不断进行描绘，影像受到观赏者的行为举动的影响而变化。光影奇境 国画意境馆策划思路：/以千里江山图等古画美术作品为原型，通过光影技术、立体模拟等手法，塑造沉浸式艺77、术体验，打破二维限制，构建平面作品的立面场景，让参观者走进画卷中的世界。光影奇境 未来影乐园策划思路：/引入teamLab未来游乐园世界级互动体验展任你天马行空，结合VR技术，游客触碰互动装置，打造一个沉浸式互动光影乐园。光影奇境 未来影乐园策划思路：/360度环绕的巨屏光影餐厅，把光影艺术与匠心料理相结合，可以根据自己需求定制场景，带来与众不同的艺术与美食交错的仪式感，让每一位客户在品尝匠心料理同时感受光影艺术的体验，享受一场艺术与美食的盛宴。光影奇境花洲夜月场景四三元灯火照南岸，月夜花洲赋北河。重现古邕州八景之“花洲夜月”，夜幕烟笼，华灯初上，流光溢彩。LED天幕，演绎灯彩美景与传说故事唐78、朝建筑风格花洲夜月雪国童话光影奇境万物丛生邕城烟雨场景四花洲夜月策划思路以唐时南宁城市夜景还原古邕州八景之一的“花洲夜月”，顶棚LED天幕时而展现月夜良辰、上元灯彩的玲珑景色，时而讲述古代浪漫传说，成为游客驻足的打卡之地。核心业态灯彩长街、长街集市、唐风秀场、鸣琴乐坊、民族山歌会、非遗文化馆场景四 唐邕城夜景主题步行街 灯彩长街长街集市鸣琴乐坊唐风秀场三元灯火照南岸，月夜花洲赋北河。灯彩长街策划思路：/步行街顶棚设置超长LED天幕，以古时花洲夜月、上元灯彩、民族节日、传说故事等地域符号做场景，形成独特的南宁风物长卷，领略独特城市魅力。花洲夜月 长街集市策划思路：/用好玩的方式赶一场市集，市集里79、集聚了节庆互动表演、灯彩小吃、音乐酒吧、文创工艺品，构筑活力，联系传统与现代，文化和创意，生产和生活。花洲夜月【小吃轻休闲集中体验区】鸣琴乐坊策划思路：/鸣琴乐坊古乐视听馆打造成为一个古乐展示、演出与一体的互动体验馆，在这里不仅能够看到珍贵的古乐谱、古乐器，也可以听到它们的声音演奏。花洲夜月 唐风秀场策划思路：/把艺术秀与邕宁坊内的盛唐实景街区风貌相结合，以工匠之心、用唐服之美，打造新唐风实景时装秀。为游客呈现美轮美奂的视觉盛宴，寻回中国审美精神，重新定义国潮美学。花洲夜月邕城唐风万物丛生场景五东南亚温暖的气候，孕育了无数雨林和海洋里蓬勃多样的生命。密林、海底、不同的东南亚风情设计将柱网包装为80、植物营造热带雨林场景地面互动艺术装置、打造生命的天地万物丛生邕城烟雨花洲夜月雪国童话光影奇境场景五万物丛生策划思路东南亚热带风情为主题、结合雨林场景、海洋场景、人居场景等特色，打造一片以亲子休闲游乐功能为主的区域，同时配套零售、餐饮、游客服务等功能。核心业态萌宠乐园、奇幻乐园、迷境森林、蘑菇游乐场、数字海洋馆、海底餐厅、异域教堂场景五 热带主题亲子游乐互动区 萌宠乐园迷境森林蘑菇游乐场异域空间 萌宠乐园/万物成长的热带丛林场景，儿童可以在这里与各种小动物亲密接触。万物丛生 奇幻乐园/运用高科技娱乐技术，适配各种惊险、刺激、休闲的VR游戏，打造高质量的产品以及极致的效果体验。营造奇幻场景氛围，增81、添体验性、娱乐性。更多免费方案资料加微信：?h?angshiji?万物丛生 森林服务站/万物丛生片区的节点广场与服务空间，森林场景中设置休息交流区、装置互动区、小型表演区、游客服务区、提供游客导览、游客服务等功能。万物丛生休息交流区小型表演区游客导览 迷境森林策划思路：/模拟热带丛林的探险场景，穿行在夜间森林里，交互式的体感游戏装置，各种人物、动物、精灵在你的到来后变得更加热情，你将与这个世界来一次前所未有的探险。万物丛生 蘑菇游乐场策划思路：/以家庭亲子游乐为主要功能的小型设施游乐场，提供各式各样迎合不同喜好的游乐设施，满足不同年龄不同个性的家庭成员，不断提升竟技与协作体验感。万物丛生 数字82、海洋馆策划思路：/一处充满童趣的数字主题海洋馆。各式各样的互动装置将这里打造成绚丽的交互空间，可以在这里感受到与海洋生物近距离互动的乐趣，让大人孩子都沉浸在这个充满趣味的地方。韩国釜山 sealife 海洋馆星空海滩投影交互墙极地企鹅主题馆座头鲸投影秀万物丛生 海底餐厅策划思路：/餐厅内部设置水族箱可供观赏，顶部为虚拟海洋，当你安坐在舒适的餐厅椅上，环顾四周的玻璃窗外，珊瑚、海鱼所构成的流动景象时，这感觉无不像置身海底世界。万物丛生 异域空间策划思路：/片区内东南亚教堂建筑风格的商业休闲空间，用热带元素打造出东南亚风情，为游客提供东南亚料理、零售、娱乐等功能。万物丛生 弧形顶棚设计，宛如一条长83、长的教堂街 流光教堂策划思路：/由LED屏幕模拟的光透过花窗玻璃幻化成教堂内部明艳绚丽的空气，在空间中投出一道道彩虹。万物丛生 穿过街的尽头，是一个流光的大教堂中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING唐邕城风雨主题步行街唐邕城夜景主题步行街日本主题真雪体验步行街沉浸式光影互动娱玩区热带主题家庭亲子游乐区邕城烟雨花洲夜月雪国童话光影奇境万物丛生雨巷夜幕雪国光影林海四个立面，五大场景沉浸式场景体验综合体中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR84、 JINYUAN OF GUANGXI,NANNING邕城烟雨唐邕城风雨主题步行街唐韵雨街邕城文化馆花园生活馆邕城拾味馆历史微博物馆城市书房花洲夜月唐邕城夜景主题步行街灯彩长街长街集市唐风秀场鸣琴乐坊民族山歌会非遗文化馆雪国童话日本主题真雪体验步行街雪灯路樱花町东京商店街雪国咖啡厅电车服务站光影奇境沉浸式光影互动娱玩区天幕花街蝶梦之径天地之美国画意境馆未来影乐园光影餐厅万物丛生热带主题家庭亲子游乐区萌宠乐园奇幻乐园迷境森林蘑菇游乐场数字海洋馆海底餐厅异域教堂四个立面，五大场景沉浸式场景体验综合体中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JIN85、YUAN OF GUANGXI,NANNING全沉浸式场景体验街区邕城烟雨雪国童话光影奇境花洲夜月万物丛生动线设计，五段主题街分布万达茂北天誉城南邕江西中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达茂北天誉城南邕江西全沉浸式场景体验街区动线设计，五段主题街分布中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING30009109207707505560万达茂北天誉城南邕江西露天景观街中央商业区服务区外86、部出入口主动线节点广场次动线迎客广场室内演艺960450450中央商业综合体29,000中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING动线设计，五段主题街分布万达茂北天誉城南邕江西邕城烟雨花洲夜月雪国童话光影奇境万物丛生全沉浸式场景体验街区项目一期中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING街道长度：300米街道高度：9.4米分区面积：31100平米可用商业面积：15500平米街道长度：220米87、街道高度：8.3米分区面积：11200平米可用商业面积：4800平米街道长度：180米街道高度：8.3米分区面积：14850平米可用商业面积：5480平米街道长度：330米街道高度：7.3米（红线5.1米）分区面积：26060平米可用商业面积：8100平米露天走道长160米总用地面积83210平米可用商业面积33880平米商业占比约40%项目一期中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING万达茂北邕江西中央商业综合体29,000露天景观街中央商业区服务区外部出入口主动线天誉城南节点广场次动线迎88、客广场3000910920770750项目一期中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING5个主题大广场+7个演艺小广场2020梦长安大唐迎宾盛礼在5个较大的入口主题演出广场定时举办精彩的迎客演出，让来客零距离感受演出场景，形成街区演艺品牌。5个主题演出迎客广场面积约7503000，总计超6000迎宾庆典中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING5个主题大广场+7个演艺小广场茂广场x故宫文创89、快闪店，上海利用7个节点空间举行不同主题的行进式演出、节日快闪活动与表演、短期商业艺术展览等，聚集流量人气。7个行进演出节点广场面积约200300“国风快闪”献礼祖国活动，新疆中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING每70米左右设置的服务空间设计Goodstart 早教中心，澳大利亚布里斯班利用节点中庭空间打造儿童乐园花墙如厕，北京服务点配套的公共卫生间2 Southbank商业办公空间，澳大利亚人性化的社交、休息场所江湾城儿童活动中心，南京小型集会广场与舞台The Quayside海滨汇90、，香港人工咨询服务台与智能街区导览中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING160米长露天景观街的空间设计购物中心，TAMBON BANG KAEO,泰国利用天窗将绿色植物嵌入整条街道，将自然环境转变为独特的购物体验维也纳Kadewe商场设计曼谷Gaysorn 办公商业综合体中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING10m5m12m20m中庭 90m15m中心舞台45m10m520m停车场91、街区出入口220m135m商业+自然景观的体验式结合135m店铺店铺栈道29000中心商业区的设计方案中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING10m5m12m20m中庭 90m15m中心舞台45m10520m停车场步行街出入口球形玻璃穹顶高空雨瀑布悬空玻璃桥室内森林花园中央广场舞台中央景观步行区负一层环形商业负二层环形商业地下停车场商业+自然景观的体验式结合29000中心商业区的设计方案中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYU92、AN OF GUANGXI,NANNING29000中心商业区的设计方案示意图：新加坡樟宜机场星耀樟宜中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING29000中心商业区的设计方案B2花园美食区绿荫花丛中的美食体验空间B1休闲购物区自然与商业共生的消费中心1F丛林娱乐区一站式的家庭娱乐休闲乐园中庭雨瀑景观区中庭的雨瀑景观及舞台广场1F主入口中央雨瀑B1B21F中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANN93、ING135m90m45m22m35m29000中心商业区的设计方案B2水秀演艺区中庭雨瀑景观+中心演艺广场中央广场为直径35米的圆形舞台，舞台中心为雨瀑景观池，可随表演需要关闭，并360度旋转形成全方位可见的大舞台，中庭空间亦有舒适的观演区、绿色景观及宜人的步行街，配合雨瀑设计呈现绝佳的观景和打卡拍照角度。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING29000中心商业区的设计方案B2花园美食区绿荫花丛中的美食体验空间这里是专为食客打造的美食之旅，来自世界各地的经典美食琳琅满目。有熟悉的味道也94、有创意菜肴，有简单的小吃也有丰盛的餐宴。不妨挑一家时尚的餐馆或悠闲的咖啡厅，细细品尝厨师们精心烹调的食物，一边用餐，一边享受庭园l里的花草与瀑布美景。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING29000中心商业区的设计方案B1休闲购物区自然与商业共生的消费中心现代建筑与自然的完美融合，将大自然带入室内，融合清新绿植与都市活力，将普通的商业配套变为融95、合多种功能的体验式空间。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING29000中心商业区的设计方案1F丛林娱乐区一站式的家庭娱乐休闲乐园丛林娱乐区独特的设计结合了景观、娱乐和餐饮服务，提供多元素的休闲设施。这里有天真童趣、有紧张亢奋、有悠闲舒适，适合不同的步调，年龄和心情。悬空玻璃步道悬空网状步道互动观景滑梯雕塑艺术园中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNINGCase:星耀樟宜总建筑面积达196、35,700平方米，涵盖地上五层与地下五层，聚集航空设施、购物休闲、住宿餐饮、游乐项目、景观花园等多功能于一体的综合性建筑2019年4月开幕，机场核心位置，13.57万，耗资约85亿人民币由超过9000片玻璃、近1万8000个钢梁，和超过6000个铸钢节点组成，每一片玻璃都是特别制造的，有特定的尺寸。中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING绿化面积足足有 2.2万平方米，高度达到四层楼左右。根据景观区楼层特点巧妙规划不同的业态区域，餐饮区域位于与景观相邻的区域，以呈现绝佳的观景和打卡拍照角97、度。约60%的品牌是首度进驻樟宜机场。以“花园城市”为设计灵感，自然与商业共生定位：多元型目的性消费的机场多功能综合体。业态：112间餐饮店，167间购物零售店，网上商城iShopChangi零售业态多家首进新加坡的国际热门品牌，精灵宝可梦Pokmon在日本境外唯一一家固定店铺落户于此；体育巨头NIKE则在此设东南亚最大品牌店。文化休闲新加坡本土品牌别具一格，运用不同方式向旅客传递特色文化；如文创生活品牌Naiise打造咖啡店与线下活动相结合的体验空间。餐饮将旅客的打卡兴致和品牌传播效应进一步推向高潮，中国最负盛名的云南菜馆云海肴开设海外首家分店，全部食材均从云南直接空运而来。中国锦园地下商业98、开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNINGB2-L5业态分布中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING星耀樟宜两大景观森林谷和雨漩涡高达40米的雨漩涡是世界最高的室内瀑布森林谷里拥有2000多棵树木和10多万株灌木融合天悬桥、蝴蝶谷、奇幻滑梯、主题花园等互动类、游乐类、观赏类等多种体验项目中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF G99、UANGXI,NANNING占地14,000平方米顶楼的星空花园三大标志性游乐设施天空之网将一条250米长的蹦跳网道和一条50米长的步行网道巧妙结合并融为一体迷宫世界包含两个500平方米的迷宫，镜子主题迷宫和新加坡最大的树篱迷宫奇幻滑梯四合一的滑道组成两条管型滑梯和两条平面滑梯中国锦园地下商业开发概念策划方案CONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING国家级城市战略推动，国际级文化艺术引领，创写南宁城市休闲生活新标杆，打造RCEP国家的文化体验王国！南宁邕宁坊“全沉浸式场景体验街区”项目愿景中国锦园地下商业开发概念策划方案C100、ONCEPTUAL PLANNING SCHEME FOR JINYUAN OF GUANGXI,NANNING功能定位概念定性规划定量产品定点投资定额23451建筑定形6谢谢观看南宁文化商业街区调研情况城市商业迭代的同时，近年文化商业街区悄然而生南宁文化商业处于发展初期，街区品质和场景体验还需提档升级百益上河城创意文化街区2018年,10万东方之梦文化风情商业街2012年,7万南宁内街文化创意园2019年,20亩三街两巷历史文化街区2018年,15万民族融合工业艺术明清岭南八零年代南宁文化商业发展01 背景解读SITE13.2KM百益上河城三街两巷内街东方之梦13KM10.5KM4.3KM东101、方之梦文化风情商业街2012，80亩，7万，投资10亿位于凤岭“恒大苹果园”项目中心的特色商业街街区特色：借鉴江南、华南一带俗称“通天房”的建筑形式，建筑元素融合了13个民族风格迥异的建筑群落，组合成丰富、系统并富有东方民族特色的商业街区。入驻商家：广百家超市、香天下火锅、粤港家肴轩、东方禧宴、东方驿酒店、东方家宴、食尚森霖烧烤吧、大卫美术教育、北方野生海参、柏利酒庄等。租金均价100左右/，招商七年依然艰难，入驻商家13个，实际开门营业面积仅约三分之一http:/ 商铺大量空置，入驻率低于30%，仅广百家超市为周边社区配套，客流较高；建设时间过于前置，周边楼盘至今入住率依然比较低，人流量少；102、电商的发展和最近三年来国际贸易的风波，导致实体经济也受到较大冲击。南宁文化商业发展01 背景解读SITE13.2KM百益上河城三街两巷内街东方之梦13KM10.5KM4.3KM百益上河城创意文化街区2018，105亩，10万，4A级南宁旧工厂改造项目，情景式文化体验创意街区街区特色：以原南宁绢纺厂旧厂房建筑为载体，改造成多功能与一体的情景式文化体验创意街区，塑造注重场所精神的24小时开放式街区，是潮玩、潮拍、潮食、潮购圣地。主要景点：艺术中心、工业文化长廊、涂鸦水塔、河马广场、66号公路、水母广场，文化创意、展览演艺、非遗生活馆、艺术酒店、音乐酒吧、创意零售、特色餐饮等功能。填补南宁旧改案例的103、历史空白，是展现邕城历史传统文化和工业文明建筑的一张个性名片 公共艺术节、街舞大赛、动漫展、灯光节等文化艺术活动带来了客流；吸引了很多人来打卡，不仅是南宁本地人，就是外地游客也会慕名而来。南宁文化商业发展01 背景解读SITE13.2KM百益上河城三街两巷内街东方之梦13KM10.5KM4.3KM三街两巷历史文化街区2018，一期47亩，7万，24亿二期9万，总计15万的老南宁城市更新项目街区特色：“千年古城、百年商埠”的项目定位和发展策略，着力打造成以明清岭南民居及近代骑楼为主的历史文化街区，集民俗体验、文化展示、旅游服务等功能为一体。主要景点：城隍庙、邓颖超纪念馆、中华大戏院、南宁建制博物104、馆、百盛步行街广场、红星电影院、万国饭店、西南商都、广西高等法院旧址等。具有鲜明老南宁历史文化特色的文旅项目，规划打造成为南宁夜间经济“网红地标”兴宁路商业步行街内业态低端、商业规划杂乱、环境嘈杂、本地人很少来；餐饮集中在银狮巷及城隍庙西巷区域；保留了原来打金打银的老商户和原住户的住宅，向游客开放参观。南宁文化商业发展01 背景解读SITE13.2KM百益上河城三街两巷内街东方之梦13KM10.5KM4.3KM南宁内街文化创意园2019，20亩，3栋楼，58家商户由3栋老房子改造而成的现代国潮风格商业园区街区特色：以“南宁生活精神”为主题，在还原80年代老建筑风貌的基础上，形成汇聚特色美食、文105、化娱乐、现代休闲生活体验、双创孵化基地等业态的现代文化艺术创意园区。主要业态：生鲜集市、文和友、万和轩、霸王茶姬、蛙小帅、大四喜、彭厨、格记、江湖渔道、马路边边、小门坎、NEO、酒乡、广隆蛋挞王、美宜佳、记忆南塘等。周围三公里内人口稠密，满足了城市创意改造、国家双创计划以及市民日益提升的精神文化需求 未来三年时间内，预计将有100家小微型企业及工作室入驻内街；打造东盟-内街-高校三位一体交流区，对外弘扬本土及国内优秀文化，对内构建中外交流开放平台，多方平台通过内街共建中国东盟文化。https:/ 案例专题特征：最大化利用占地面积，打造地下商业；在室内完成全部动线，属封闭式；难点/劣势：昭示性较106、弱，人流朝下牵引困难；全封闭式，压抑感重；建筑形态难突破，亮点不足，销售有阻力。盒子式成都天祥广场地下商业总体量0.76万，差异化周边项目业态定位，以中低端餐饮+超市的业态组合吸引目的性消费人群地下商业案例02 案例专题基地面积全部拉通做地下商业将地下商业面积最大化生活配套休闲服务精品超市餐饮项目主题定位业态比重档次零售 餐饮 休闲娱乐 服务仁和春天广场集餐饮、购物、服务、娱乐为一体，一站式服务60%20%15%5%高档优品道广场体验式购物中心65%3%30%2%中高档天祥广场体验式时尚休闲集萃地10%65%20%5%中档盒子式成都天祥广场带租约销售，8%的投资回报率吸引投资客，同时控制面积在107、40-60，降低投资门槛；地下商业售价价值与3楼底商相同。地下商业案例02 案例专题商业形态楼层盈利模式面积区间开间进深层高（m）进入动线体量（）价格（万元/）地下商业-1F全销售9-1923-109-193-6电梯、楼梯、扶梯约76003裙楼商业124-1676平进约590011231-2774.5楼梯、电梯5330-2784.5楼梯、电梯3457-2784.5楼梯、电梯2商业产品情况43%39%12%6%地下商业面积段配比地下商业面积段配比9-5050-7070-90100-200面积：地下商业套均面积约57，裙楼商业约107，地下商业面积普遍较小；层高：地下商业大部分铺子层高在6米，局部108、商铺层高在3-4.7米，5.1-5.6米；进入动线：地下商业与裙楼商业有电梯相通，便于客流互通；销售情况：地下商业价格与裙楼商业3层价格相当，高于4层及以上商业价值；同时，项目地下商业采取了带租约销售模式，三年一签，年回报率8%。商业街式新街里地下商业案例02 案例专题概况：新南天地商圈，定位全售型独栋商业街区，产品形式稀缺。通过连带销售的模式成为了成都商铺明星盘。建筑类型：独栋商业+地下商业商业街长1公里，分为第一街、第二街、第三街、第五街四大主题街区，共9万方，由多栋独立商业和负一层地下商业组成。特征：商业价值最大化，与住宅分离。或依托大型购物中心，或产品、销售模式差异化第二街（售罄）第五109、街（规划中）成汉中路成汉中路和盛东街和盛东街府城大道府城大道第三街（已开街）和硕东街和硕东街第一街（已开街）地下商业街式东京火车站八重洲地下街地下商业案例02 案例专题位置东京都八重洲车站及八重洲大街地下日本新干线东京车站地下，城市道路和广场下方。有4条地铁线在此交汇。使用时间1965现在一期建成时间1964年，二期建成时间1973年背景车站前有干线公路，交通拥挤大量行人穿越马路，行人不安全处于日本经济飞速发展时期，缘于东京奥运会的举办和新干线工程的启动，由7家民营公司联合建设和经营管理。目的缓解地区周边交通矛盾和确保行人安全效果将地铁车站与火车站相连接，构筑安全步行体系。整个地下空间与东京火110、车站和周围16幢大楼相连通。规模占地面积0.35公顷，建筑面积69200平方米，商业空间面积1.84万平方米，公共地下通道5000多平方米，商店通道近1.2万平方米。设置出入口总数42个，每个出入口平均服务面积435平方米，室内任何一点到出入口的最大距离30米。地下建设深度3层：地下1层（店铺、公共通道等）：2.9万平方米地下2层（停车场、辅助用房等）：2.5万平方米地下3层（设备房、辅助用房等）：1.1万平方米商业街式新街里地下商业案例02 案例专题外观时尚别致，传递活力元素，激发消费热情；下沉式通透广场，有氧街区设计，轻松吸纳人潮；连廊、回廊、商业天台花园设计，有效组织人流动向；亲天亲地购111、物氛围、生态全明采光设计；8部电梯和6部步梯组合，直达地下停车场，驾车购物快速便捷；突出中高档特色，餐饮、休闲娱乐、生活超市、精品零售等业态的组合，合理搭配，形成“同业差异，异业互补”的空间布局。街区街区定位定位规划业态规划业态体量体量第一街居家精致生活区银行、便利店、有机生态水果蔬菜超市、健身中心、美容美发、洗衣店等，最大程度满足客群的生活需要地上：3690地下：2683第二街时尚休闲购物区大型餐饮、酒楼SPA、咖啡吧、甜品店、服饰店及精品专卖等，让吃喝玩乐尽在其中地上：28906地下：11017第三街特色餐饮美食区适宜做独栋式商业旗舰店，聚集中外美食，可迎合不同客群口味地上：9298地下：112、4696第五街铂金级百货百货、大型超市、电器、电玩、影院等。地上：23375地下：7817分主题规划商业街区，其中一、五街为项目生活配套，二、三街为区域缺乏餐饮及休闲商业街，定位明确。地下商业街式华润万象天地概况：依托万象城商业氛围，产品为独栋+地下商业街模式，独栋两层，地下一层，总体量约2.3万方地下商业案例02 案例专题独栋+地下商业街万象城二十四城六期商业形态商业形态楼楼层层商铺面积商铺面积（）（）主力面积主力面积（）（）开间开间（mm）进深进深（mm）层高层高（mm）销售价格销售价格（万元（万元/）月均去月均去化面积化面积独栋独栋2 21F1F：2323-43432323-37374 113、4（局部为（局部为6 6）6 6-10106 6待售待售2F2F：3131-1001003131-62624 4（局部（局部5 5-6 6）7.87.8-15154.44.4地下商业街地下商业街-1 1-1F1F：3131-92924747-58584 4（局部（局部6 6-1010）7.87.8-14.514.55.455.45地下商业街式华润万象天地楼层控制在2层，独栋商铺面积控制，主力面积在23-62,负一层商铺面积适中，以47-58为主商铺开间进深比主要为1:2/1:3.5，一层双开铺，面积控制在40以内。一楼部分挖空解决负一层采光、昭示问题地下商业案例02 案例专题一层一层4m4m6114、.6m6.6m8m8m10.8m10.8m二层二层15m15m4m4m7.8m7.8m负一层负一层14.5m14.5m4m4m4m4m7.8m7.8m地下商业地下商业独栋一层独栋一层独栋二层独栋二层地下商业区COCO蜜城地下商业地下商业街式COCO红街/华润凯旋天地极品经济住宅产品+商业面积最大化典型项目，产品特色鲜明，商业打造为社区级商业中心地下商业案例02 案例专题COCO时代COCO蜜城COCO时代COCO蜜城占地面积（亩）5554总建筑面积（）21.75万17.2万容积率4.53.4总户数20001319建筑类别（商业）高层+底商+独栋高层+底商+独栋底商楼层状况2F2F装修情况毛坯毛115、坯开盘时间2013.42013.4住宅：53-55套二，68-69套三商业：2.4万 商业街区，地下商业0.8万方沿街底商+底商式商业内街+地下潮流街住宅：62-68套三，跃层67套三、71-84套四商业：2万商业公园，1.2万地下商业沿街底商+底商式商业内街+地下超市COCO时代地下商业街式COCO红街/华润凯旋天地地下商业：超市居中摆放，带动周边商铺人流量，提升地下商铺价值；无强主力店牵引通过广场提升环境及通达性，增加卖点地下商业案例02 案例专题COCO时代无主力店COCO蜜城1万方“好又多”引入地下街发展模式“轴向滚动”发展模式以地铁交通线为发展轴，沿着轴向滚动发展，建设星罗棋布的地下116、综合体。主要特点是在城市道路下开发建设地厂街(商业街)，用地下街的形式宋组织区域的地下空间系统。地下商业案例02 案例专题特征：通过城市道路下的公共通道连接区内各建筑和地铁车站，到达车站无需穿越其它用地。地下街中间为通道，两侧为商业，通道全天开放。优点：通道实行全天开放，有效缓解地面交通问题。系统结构清晰，方向感强。实现自山连接，连接的建筑和街区数量较多。地下空间网络地下空间实景图日本新宿车站地下空间开发本案例的借鉴点：充分利用新宿车站交通枢纽优势，创造富有价值的商业空间，方便人流与商业的联系，构建有机的交通与商业综合体 强调地下与地上功能的有机复合，提供集合商业、艺术、文化娱乐一体化的购物天117、堂，创造一个多元功能充满活力的城市空间 倡导行人优先的顺畅步行体系，挖掘地下空间功能潜力，对区域机动交通进行渠道化组织 地下空间与自然环境的有机融合，巧妙引入阳光和绿色，提升地下空间环境质量下沉式商业广场特点：打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。市场竞争日益激烈，商业广场打造景观吸引人流的方式越来越受到重视。商业广场不仅为自己的店铺增加了溢价空间，同时也丰富了城市景观体系的建立。打造“带有深度的表面”核心三要素：尺度、深度、空间考虑尺度、深度、空间的必要性：下沉式广场，既然想要取得空间、视觉和使用功能的效果转换，那么，其下沉量就必然需有118、一定深度和尺度，否则，就达不到预期目的。如果置身其间，视线所及，都是杂乱无章的人腿和车轮，丝毫没有空间尺度、气氛、环境、视觉和场所转换的感觉，谈不上休闲舒适更谈不上美感。地下商业改造设计为什么很多下沉式商业街人气不旺，项目如何规避？形象单调，整体效果不佳。尺度不当，环境质量低。内部空间的尺度缺乏人性，可识别性差，缺少与外界的联系，从而极易使人迷失方向，造成人们的情绪不稳定和恐惧。缺乏交往，场所精神不强。在现实的开发中，无论从整体景观环境上，还是每层级的景观环境设计中，都存在若诸多问题。如视觉审美，心理安全的满足，社会交往场所的设计的缺乏。内外空间割裂，可识别性差。在地下空间中，人们看不到外界的119、景观，从而大大丧失了外界景观对视觉常有的一种引导作用，人们的视觉容易受到局限。限制条件：既要要保证停车位的数量（地下室修建层数为2层并且包含人防工程）又要最大限度的增加商业面积。将一个地下空间作为商业是有风险的，设计不周将直接影顾到商铺的销售和商场的人气，簸终影响项目的开发价值。1.下沉式商业街人性化设计的最基本层次就是满足人的生理需求设计，消除人们对地下街的种种不良心理。因此引入天然光线，进行采光设计是解决该问题的主要方式。一层商业街在采光问题的解决上比较容易，适合的街面宽度和层高比例，能使采光问题得到完美解决。设计中还顺应地形，整条商业街由忘至低分为几个标高，形成了一种层层盘叠之感，让整个120、体验犹如置身于公园之中。2.地下街规划设计，既要符合人的认识规律，也要符合人的经历体验，创造出让人感到舒适和愉悦的心理环境，重视空间的舒适性、可识别性与尺度的适宜性。在下沉式商业街的设计中，应采取些技术措施，最大限度地消除这些不良反应，将下沉式商业街的环境尽可能地营造成与地面空间环境样舒适。通过下沉式街道引入自然光、布置绿化，设置座椅，轻质装饰，营造热闹的氛围来使人忘记身处地下的不良心理感觉，感到愉悦。3.下沉式商业街情感文脉性设计。城市地下空间作为城市空间的 一部分，代表答非语言的文化符号，其空间形式中也包含着定的意义或象征，同样对人们的行为与个性产生若潜移默化的深刻影响。所以城市地下空间的121、设计也应反映所在城市的文化特质。下沉式商业街人性化设计 打造“双首层概念”，增加商业价值。通过负一层首层化可减小地下空间逼仄感，引导人流快速进入下沉商业，使地下商业有更好的展示效果，大大提升地下一层的商业价值。结合多种交通，丰富消费者进场方式。如何将多种交通方式相结合，让人群顺利、方便的从各个方向进入下沉式广场。直连地下交通设施的人流通道，从地面进入下沉式广场的步行楼梯、扶梯、坡道等等都要综合考虑、统一设计。打造令人愉悦的景观，使其成为消费者逗留的社交场所。需要思考如何才能将人留下来，使下沉式广场成为一个生机勃勃的社交场所。下沉式商业的多维度营造 双首层式双首层式为最常用也是最好用的打造方式，122、因为商业广场的一层价格较高，人流量大，通过将负一层首层化可减小地下空间逼仄感，引导人流进入下沉商业，大大提升地下一层的商业价值下沉式商业的四种方式打造 多层绿地式这种商业下沉多依托于建筑的景观的整体规划，下沉与地上屋顶花园相结合，形成层层跌落的绿地山谷之感。中庭式由于建筑的采光要求，或在极为紧迫的空间打造的下沉广场，将此类空间称为中庭式下沉空间，在这类下沉广场中，通常运用大量精致细节的景观小品，与室内景观相呼应。大广场式这类广场通常是用局部的下沉解决高差问题，是不以打造双层或多层下沉商业为目的的下沉广场空间。这类下层式广场的空间开敞、便于聚集人气。案例：美国犹他州的城市综合体 City Cre123、ek Center定位：集住宅、办公与零售为一体下沉商业部分：为了在这个综合体重打造顺畅的人流走向，商业体被设计成了开放式，也由此形成了一个下沉广场空间，广场内设水景观与绿植景观。设计下沉商业带来的效果表现：下沉广场属于综合型，顺沿建筑走向，将综合体串联，创造出了一个合理的人流动线。综合体内的交通变得高效，有利于引导外来消费者动向。下沉广场不止是一处景观，它的设计首先要填补一个稀缺的功能。案例：台南河乐广场此项目为都市公共空间设计项目，台南市中心一处老旧的商场“台南中国城”改造为被植物环绕的城市潟湖定位：亲水公园、公共广场和都市景观水池下沉广场部分：中国城商场已被拆除，原有建材被巧妙地循环利用124、，该项目将成为循环经济的创新典范。都市景观水池和繁茂的当地植物衬托出由商场的地下停车场改造而成的下沉广场。设计下沉商业带来的效果表现：景观水池的水位会根据雨季和旱季而上升或下降；喷雾降温系统可以降低户外温度，为游客带来舒适的环境，减少空调的使用。该空间可以做为游乐场、聚会空间和演出舞台等；与此同时，通过艺术化地拆解建筑，保留了混凝土框架为主的一系列建筑原有的结构，适时可以转换成服务中心、凉亭和其他设施。案例：泰国清莱的 Central Plaza定位：下沉广场、剥离出购物中心的存在下沉广场部分：泰国清莱的 Central Plaza 是其购物中心的大广场式下沉广场下沉商业的思考理念：购物中心日125、益变为生活中心，不管主题定位如何，其核心理念都是为顾客带去美好生活的理念。而下沉式广场也不该仅仅是人群经过的一个空间，使下沉式广场成为一个生机勃勃的场所，应考虑：首先可以从商业经营的角度考虑，如咖啡店、冷饮店的设置，让人群坐在下沉式广场的桌椅上，喝杯咖啡或饮料，放松休息一下；下沉式广场还要注意趣味性，比如定期演出，跳蚤市集等等。案例：LCM置汇旭辉广场定位：下沉广场，剥离出购物中心的存在下沉广场部分：下沉式广场命名为“时光花园”，商业层面赋予整个项目强烈的立体感和生动性下沉式公园广场案例：越南胡志明市中央公园（16公顷）定位：既呼应其本身环境、气候和社会属性，也满足人们的日常需要，更为游客、聚126、会和庆典提供场所和机会。设计优化整合了一系列多功能的场所、空间和体验。下沉广场部分：最大限度保留基地现有的参天大树和丰富的绿植 整合了一系列多功能的场所、空间和体验https:/ 新创建的公共领域的区域每天24小时开放https:/ 水景提供了一个聚焦的点，它将镜面池与喷泉结合起来，而且会像海水一样潮涨潮落。夜晚时分，集成的照明会使得空间变得活跃。在冬季，这个空间可以变成一个溜冰场、圣诞市场或者举办其他活动的场所，这样空间全年都将充满活力。案例：万科规划留仙洞绿廊建设项目（总用地面积37010.4）地上建筑2层，地下建筑2层，建筑高度9.9m，包含了城市公园、公交首末站、商业、办公等功能。下沉127、广场部分：用地被划分为若干密集的小地块，包括办公、机械式停车库、公交首末站等静态交通设施。万科北绿廊总体鸟瞰https:/ 地下街巷沿着空中漫步道来到位于基地远端的屋顶球场。它是周边居民和园区年轻人下班后的最佳锻炼场地。社区健身的人群在这里可以远眺整个北绿廊。空中漫步道链接屋顶球场案例：北京北七家科技商业园区下沉广场部分：下沉花园、中央开放花园、儿童游乐、下沉竹林案例：波士顿邮政公园旧停车场改造项目，公园被设计成一个花园。其最突出的特性是一个开放的草坪被大型落叶树的上层林冠环绕着在公园里的广场两端提供了主要的焦点元素的设置。一个花园网格连接了两个广场，提供了一个荫遮长廊。这种绿廊形成了中央草坪128、面积的背景并且兼顾作为一个舞台和表现空间。https:/ 全国首家海洋主题咖啡厅、国内知名网红店鲸咖啡，就坐落在鲸MALL里面。鲸MALL地下一层娱乐区的北极冰吧，是由真冰打造的全年恒温-6的北极冰雪酒吧。主题文创小型商业综合体案例：丹麦BLOX，啤酒厂改建重生BLOX 建筑综合体地上26 米、地下17 米，总面积近30000 平方米其中5900 平方米为专用展览空间、3300 平方米公寓区、1800 平方米可俯瞰海景的健身区、1200 平方米儿童活动区、950 平方米囊括不同档次的餐厅与酒吧的就餐区，以及4700 平方米机动车与自行车停车场。相同几何形状的堆叠构成了外观的主要特征。办公室位于由玻璃立面围合的环形空间之中，幕墙的外表覆盖以白色的熔料以遮挡阳光。与哥本哈根众多内向而封闭的建筑相反，BLOX充分吸收了城市的生活。办公室的外墙完全以玻璃围合，不仅提供了宽阔的视野，还能够减少照明能源的使用。