1、万科金域缇香二期商铺销售手册20130508 【非最终稿】 万科金域缇香二期商铺销售手册20130508第一部分：项目基础数据总占地面积44933.7总建筑面积145175.69商铺总面积约10000,其中二期商铺月5000商铺总铺数90个推售商铺位置2、3、4、10栋商铺本次推售铺数50个主力商铺面积段3075铺位层高大部分为4m-5m，不能实现隔层园林绿化面积14154.12容积率3.2绿化率31.50%停车位（地上/地下）1412（141/1271）商铺使用年限70年产权物业管理费用10元/平米/月第二部分：项目商铺核心价值点核心价值点一：新城新贵，高铁引擎跃现黄金未来坪山新区，深圳新城2、，是深圳东进发展的主轴线，惠深港一体化核心，东进粤东门户，连接内地的枢纽，是深圳市委市政府重点打造的五个城市副中心之一，发展潜力位居四大新城之首。如今，深圳新城站通车在即，沪深高铁连接珠三角和长三角，连接福建、安徽、浙江、广东等省份，这也是中国沿海最富裕的区域，新城将成为深圳接驳沿海乃至内陆的重要引擎，整个区域的价值爆发昭然若现。万科金域坊，坐享高铁引擎带来的巨大财富价值，黄金未来兑现在即！核心价值点二：CBD中心，财富价值满溢新城CBD全配套，媲美福田CBD随着深圳新城站的通车在即，与地铁3号线、规划中的12号、14号线、高速、快速形成立体交通网；随着实验学校、文化综合体、体育中心、中心公园3、中心广场等共同酿成的宜居大环境，随着更多高尚住宅兴起黄金居住区规模初具深圳新城正在形成一个汇聚高端商务人流、物流、资金流、消费力的全新CBD，片区的质变指日可待，万科金域坊的蜕变也该拥有足够的想象空间！高端社区云集，紧邻商业综合体，虹吸数百万消费力约31万m2万科大城、招商地产、彭成地产、坪山实验学校等云集周边，让金域坊汇聚约7500多户高端消费人群。未来约38万m2的招商花园城强势崛起，含5万商业，未来将引进大型购物商场，招商地产倾力打造的坪山首个集购物、文化、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合类商业项目，将带动巨大的人气。百万级的消费力，源源不断的人流和财流，引领商铺价值攀升，万科金域坊财4、富价值大为可期！核心价值点三：ArtDeco风情商业街，万科商业大成之作万科品牌实力街区，升值更有保障科学规划：30-75平中小型黄金街铺，面积小、总价低，方正实用，易租易售；升值保障：约10000社区风情商业街和招商地产商业综合体形成较大规模的商圈，片区商业升值在即；昭示性好：全景临街，集中商业和点式分布商业相结合，强大的昭示性，引万千人气；美学街区：Art Deco古典风情商业街，优雅、华丽、艺术糅合一身；学区旺铺：坐拥坪山实验学校、幼儿园，学区金铺，未来商机无限。70年产权金铺在手，坐享财富升值无忧地产投资，商铺一直都是热门之选。俗话说的好，“一铺养三代”，有了一个位置优越的商铺，就会带5、来超乎想象的投资回报。而随着住宅地产进入国家严格调控阶段，双限政策让投资客寸步难行，现阶段，投资商铺才是硬道理！万科金域坊，一铺在手，罕有70年产权，助力财富生生不息。核心价值点四：把握财富先机，坐收渔翁之利新城CBD，拥有百亿城市一级全配套，坐拥高铁，今天的万科金域坊，更是一个值得把握的中心财富增值机。其坐享高铁引擎带来的黄金发展空间，身处坪山城市中心，紧邻加速成长中的坪山商圈的地利之优，被多个大型商业体环绕，其全开放式的Art Deco街区形态更是独一无二，财富增值指数瞬间爆涨。买商铺，从来就不止是因为商业空间，更是为了其未来的升值潜力，无数的例子都验证了，地铁，高铁的通车，将会给周边区域6、带来爆发式的成长空间，又有招商花园城这么一个地标级的项目在旁崛起，其带动的升值潜力更是不言而喻！万科金域坊，也将成为下一个在黄金标杆的带动下，价值爆发的聚金盘！案例分享：【金地梅栊镇商铺】随着深圳北站、地铁4号线的开通建设，加速了深圳与全国各省市无缝连接和港深零距离。至今商铺价值翻了约3.5倍，租金回报率高达25%【万科城商铺】集文化、度假、休闲、娱乐、购物于一体的综合性街区，目标消费群稳定，随着华润万家、丹桂轩的入驻，至今商铺售价翻约5倍，租金回报率高达30%【南山招商花园城商铺】随着花园城的进驻，强大的品牌吸引力以及项目附属消费力让周边商铺得到了空前的关注，投资者的一致看好让商铺价值不断攀7、升。至今商铺售价翻约5.5倍，租金回报率高达25%第三部分：商铺答客问一、工程类1、商铺的交铺标准？答：毛坯交楼。2、 是否所有商铺内部都可以隔两层，如何办理手续？答：商铺内部不可以隔两层。3、商铺的电力负荷是多大？排污管大小？答：商铺未来电力按照：非餐饮80W/m2，餐饮160W/m2进行设计。4、商铺空调位的设计位置？空调方式？答：分体式空调位。部分商铺空调机位设于商业立面，部分商铺空调机位结合商铺门面与店招位设计。5、商铺是否具有独立停车场？商业专用车位多少？答：整个项目包括住宅、商业共有车位1412个，无商业专用停车位6、相邻商铺是否可以打通？答：以图纸为准，相邻商铺可以打通。7、商铺8、做餐饮是用煤气还是天燃气？是否预留接口，接驳口位置在哪里?答：天然气，市政统一供给，商铺户外预留接驳口。8、 带餐饮功能的商铺排油排烟管道位置在哪里？是否与住宅分开？通向地下还是通向住宅上面？管径有多大？是否已经做好，如果还未做好是由开发商负责还是客户来做？答：烟道可以直接上到住宅屋面，不影响住宅。9、 餐饮商铺隔油池的位置在哪里？是一个铺位一个，还是公用隔油池？答：各铺位有各自的隔油池。10、可否做餐饮？答：不是所有的铺都可以做餐饮，具体看图。11、铺位面积多大答：主力面积为45-75平米，也有100多平米以上的铺位，层高大部分都在4-5米左右，70年产权。 二、销售类1、价格口径（待市场数9、据修改）答：具体价格还没定（目前还不是很清楚），不过您可以参一下，我们东郡一期，09年一手销售价格为10000元/平米，现在二手街铺都卖到3万多/平米，重点是很少很少有放盘的商家；去年二期推售的商铺价格区间为3-6万/，且开盘当天售罄；东城国际商铺位置好的商铺最高卖到10万/，整体均价4.5万/左右；另外，周边其他商铺也都卖到3万、4万/平。（根据客户反应回应）我们本次推出的铺位数量比较少，并且全是临街铺面，商铺价值非常高。2、现有铺位介绍口径答：目前已有如华润、面点王、中国银行等很多品牌商家跟我们达成进驻协议，不仅铺铺临街，黄金位置，在进深/面宽/层高更是黄金比例，您到现场我给您详细的介绍和10、带您参观一下，绝对不能错过。3、销售时间口径答： 5月底之前会开盘4、业态规划口径答：我们商业辐射周边5公里范围内的固定人群，目前已有华润、面点王等品牌生活餐饮店，临街铺铺均是昭示性好、醒目的位置，业态上：儿童母婴用品、美容、干洗等商家均可。（三）经营管理类问题1、有无商业物业管理（顾问）公司？答：物业管理公司为深圳市万科物业服务有限公司。2、物业管理费是多少？服务范围有哪些？答：商铺物业管理费为10元/平方米，服务范围为公共区域设备设施维护、环境清洁保养、绿化养护、安全秩序维护等, 具体见前期物业服务协议相关约定。3、商铺的入伙时间？答：2015年4月30日。4、项目商业水、电价格？答：按政11、府标准统一收取。商业水费收费标准：水费基本水费（排污费垃圾处理费）90%，合计：4.123元/m3商业基本水费：2.8元/m3商业排污费：污水收费标准为1.20元/m3（污水量为用水量的90%）商业垃圾处理费：垃圾处理费的收费标准为：0.27元/m3（污水量为用水量的90%）商业用电收费标准：1.0064元/度+商业基本电费（商业基本电费按照商业专用变压器容量及商铺的建筑面积占商铺的总建筑面积比例进行分摊）。5、有无规定统一营业时间？答：商铺按照国家规定时间以及商业经营管理单位规定时间进行营业，不得影响项目全体业主正常居家生活及其他商家的合法权益。（四）银行按揭须知1、商业由哪家银行提供按揭贷12、款？几成几年按揭？对按揭资格有何要求？答：坪山中行、罗湖建行、华强交行、邮政深圳分行、福田农商行、龙岗永亨。商铺按揭最高5成，利率上浮10%，最长10年按揭。按揭资格：身份证明、收入证明及其他银行要求资料。2、银行放款需要多少个工作日？答：一般来说，当月按揭，次月可开始供款。具体以银行通知为准。3、业主可否自行选择银行？答：不可以。4、按揭贷款需提交哪些资料？答：不同银行根据客户情况所需资料有所不同，身份证明、收入证明及其他银行要求资料。5、是否可以港币付款、按揭？港币与人民币的汇率是多少？答：不可以。6、按揭有无保险费？哪家保险公司提供担保？答：目前了解到的是不会收取按揭保险费。7、是否可以13、提前归还银行贷款，是否收取违约金？答：由于各银行的提前还款手续不同，具体还请与银行联系。8、购房人因故未按期到银行供款将如何处理？答：会影响购房人信用记录。连续三期未供款银行会起诉处理，具体咨询所属按揭银行。9、土地使用起止日期？答：2007年7月30日到2077年7月29日。10、房屋买卖合同是否可写两个人的名？答：可以联名。11、房产证何时办理？怎样办理？答：入伙后240天内办理。万科会在办证前给业主邮寄办证通知书，业主收到办证通知后在约定的时间去指定地点提交相关资料、缴纳相关费用后，一次性客户由我司负责办理，按揭客户由按揭银行负责办理。12、除交购房款外，客户还需交纳哪些费用？答：签署买卖合同时除房款外不须缴纳其他费用。13、办证所需费用？答：契税：总房款 3%（根据办证时政策）转移登记费：50元（个人）、80元（公司）；贴花：5元； 交易服务费：每平米3元；印花税：0.05%。14、以公司名义购买需满足哪些要求？港、澳、台、外籍人士是否可以购买商铺？答：公司名义购买必须是在大陆注册的公司。港、澳、台、外籍人士不可以购买商铺。15、一次性付款需要什么资料？答：只要国内有效身份证明即可。7