1、意大利商贸城销售执行案 中国全椒 Italian Trade City sales execution case 投资商：意大利吉佩尔集团 发展商：安徽意弘置业有限公司 项目顾问：华厦伟业（中国）控股集团有限公司 销售推广：上海金贝房地产咨询有限公司 逻辑思路框架 1、销售方式 2、价格依据、价格系统 3、推广策略与计划 4、法务文本附件 1、销售方式 同类市场销售方式 本项目销售方式 销售方式同类市场 奥康步行：带一年租约销售、后续自行招租或经营 瑞祥步行街：三年返租，后续自行招租或经营 同地段可比照项目 推广公信力差，如需后续回报，因价格虚高，造成回报基数偏大。销售方式本项目 1、完全实际2、定价 有利于形成表价优势，因本产品主力面积控制较小，主力总价超低，形成本案在区域投资性产品的竞争优势。销售方式本项目 2、10年完全收回经营权 业主购买物业后统一按10年一周期永续返租给意大利商贸城的商业管理公司进行统一经营管理，所有经营业态必须符合意大利商贸城的业态规划要求。销售方式本项目 3、回报设定 每10年签订一次经营管理合同，每年按物业产权实际交易总额的7.5%投资回报 销售方式本项目 4、每年统一支付一次租金 商业管理公司在本项目正式开始经营之日起作为开始计算应给予甲方之租金起始时间。具体的支付方式为：在每租金支付计算年度开始后的一个月内，向业主支付该年度的租金。销售方式本项目 53、回报保证与履约担保 发展商进行年度租金回报支付保证，及用1号楼整体产权总资产进行履约担保，并进行公证。销售方式本项目 6、业主优先享有品牌代理权 购买意大利商贸城的业主，优先意大利商贸城内意大利品牌全国指定区域的代理权。销售方式本项目 7、意大利华商投资经营 世界经济形势发展遇到困境，而中国的发展依然强劲，海外的华商经过数十年的打拼，积累了商场的经验和资本，在欧洲债务危机的大背景下，华商有意愿回国发展经营。意大利商贸城的特殊模式正好适合在意华商的实景情况，既熟悉意大利品牌，又深知中国国情，本项目是可以服务于在意30万华商的一个绝佳平台。2、价格依据、价格系统 价格依据 价格系统 价格系统 奥4、康步行街 2万元/0.95=19000元/瑞祥步行街 1.5万元/（1-0.24）=11400元/带一年租约出售，成交价折合表价95折 三年返祖，一次性抵房款，成交价折合表价76折 线性商业，公摊小 对比参照项目 意大利商贸城市场价格：10000元/12000元/本项目商业为内铺，公摊40%底价均价 表价均价 价格系统 以最小产权面积铺约10为计，并作为广告推广吸引的由头 底价均价：10000 表价均价：12000 表价总价：12万起 底价总价：10万起 推广价格基点 总价12万起、年回报7.5%、巨额资产公证担保；零风险，做意大利国际商家的房东！形成核心诉求：价格系统2号楼（共69个产权商铺5、总面积1627.42）价格系统2号楼 价目表 房号 套内面积 公摊面积 建筑面积 位置系数 面积系数 展示面系数 公共分摊系数 单价基数 实现底价 底价总价 表价 表价总价 2-A-01 15.70 11.15 26.85 1.1 0.95 1.05 0.8 12000 10534 282827 12534 336527 2-A-02 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-03 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 6、284021 2-A-05 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-06 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-07 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-08 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-07、9 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-10 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-11 13.20 9.37 22.57 1.1 1 1.1 0.8 12000 11616 262173 13616 307313 2-A-12 9.60 6.82 16.42 1.1 1.05 1 0.8 12000 11088 182065 13088 214905 2-A-13 9.60 6.82 16.48、2 1.05 1.05 1 0.8 12000 10584 173789 12584 206629 2-A-15 9.60 6.82 16.42 1.05 1.05 1 0.8 12000 10584 173789 12584 206629 2-A-16 9.60 6.82 16.42 1.05 1.05 1 0.8 12000 10584 173789 12584 206629 2-A-17 9.60 6.82 16.42 1.05 1.05 1 0.8 12000 10584 173789 12584 206629 2-A-18 9.60 6.82 16.42 1.05 1.05 1 0.9、8 12000 10584 173789 12584 206629 2-A-19 9.60 6.82 16.42 1.1 1.05 1 0.8 12000 11088 182065 13088 214905 2-A-20 13.20 9.37 22.57 1.1 1 1.05 0.8 12000 11088 250256 13088 295396 2-A-21 13.20 9.37 22.57 0.95 1 0.95 0.8 12000 8664 195546 10664 240686 2-A-22 13.20 9.37 22.57 0.95 1 0.95 0.8 12000 8664 19510、546 10664 240686 2-A-23 13.20 9.37 22.57 0.95 1 0.95 0.8 12000 8664 195546 10664 240686 价格系统2号楼 2-A-25 13.20 9.37 22.57 0.95 1 0.95 0.8 12000 8664 195546 10664 240686 2-A-26 13.20 9.37 22.57 0.95 1 0.95 0.8 12000 8664 195546 10664 240686 2-A-27 13.20 9.37 22.57 0.95 1 0.95 0.8 12000 8664 195546 106611、4 240686 2-A-28 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-29 13.20 9.37 22.57 1.1 1 1.05 0.8 12000 11088 250256 13088 295396 2-A-30 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-A-31 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-A-32 13.20 9.37 12、22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-A-33 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-A-35 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-A-36 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-A-37 5.50 3.91 9.41 1.1 1.1 0.95 0.8 12000 11035 13、103841 13035 122661 2-A-38 12.10 8.59 20.69 1.05 1 1 0.8 12000 10080 208555 12080 249935 2-A-39 14.80 10.51 25.31 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 242369 11576 292989 2-A-40 16.80 11.93 28.73 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 275118 11576 332578 2-A-41 18.60 13.21 31.81 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 304613 11576 3614、8233 2-A-42 18.60 13.21 31.81 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 304613 11576 368233 2-A-43 17.70 12.57 30.27 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 289866 11576 350406 2-A-45 15.10 10.72 25.82 1.1 0.95 1 0.8 12000 10032 259026 12032 310666 价格系统2号楼 2-B-01 27.00 19.17 46.17 1.1 0.9 0.95 0.8 12000 9029 416860 11029 5092015、0 2-B-02 17.90 12.71 30.61 1.1 0.95 1 0.8 12000 10032 307080 12032 368300 2-B-03 17.10 12.14 29.24 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 280002 11576 338482 2-B-05 16.10 11.43 27.53 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 263627 11576 318687 2-B-06 15.20 10.79 25.99 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 248880 11576 300860 2-B-07 14.16、20 10.08 24.28 1.05 0.95 1 0.8 12000 9576 232505 11576 281065 2-B-08 12.70 9.02 21.72 1.05 1 1 0.8 12000 10080 218938 12080 262378 2-B-09 11.50 8.17 19.67 1.05 1 1 0.8 12000 10080 198274 12080 237614 2-B-10 10.70 7.60 18.30 1.1 1 1.05 0.8 12000 11088 202910 13088 239510 2-B-11 13.60 9.66 23.26 1.1 017、.95 1.1 0.8 12000 11035 256679 13035 303199 2-B-12 12.10 8.59 20.69 1.05 1 1.1 0.8 12000 11088 229411 13088 270791 2-B-13 21.40 15.19 36.59 1.1 0.9 1.1 0.8 12000 10454 382526 12454 455706 2-B-15 21.40 15.19 36.59 1.05 0.9 1.1 0.8 12000 9979 365139 11979 438319 2-B-16 21.40 15.19 36.59 1.05 0.9 1.1 018、.8 12000 9979 365139 11979 438319 2-B-17 26.90 19.10 46.00 1.05 0.9 1.1 0.8 12000 9979 459043 11979 551043 2-B-18 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-B-19 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-B-20 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 116019、0 261812 2-B-21 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-B-22 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-B-23 13.20 9.37 22.57 1 1 1 0.8 12000 9600 216672 11600 261812 2-B-25 13.20 9.37 22.57 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 238881 12584 284021 2-B-26 11.60 8.24 19.84 20、1.1 1 1.05 0.8 12000 11088 219986 13088 259666 2-B-27 11.60 8.24 19.84 1 1 1 0.8 12000 9600 190464 11600 230144 2-B-28 11.60 8.24 19.84 1 1 1 0.8 12000 9600 190464 11600 230144 2-B-29 11.60 8.24 19.84 1 1 1 0.8 12000 9600 190464 11600 230144 2-B-30 11.60 8.24 19.84 1 1 1 0.8 12000 9600 190464 11600 21、230144 2-B-31 11.60 8.24 19.84 1 1 1 0.8 12000 9600 190464 11600 230144 2-B-32 11.60 8.24 19.84 1.05 1 1.05 0.8 12000 10584 209987 12584 249667 合计 951.70 1627.42 10005 16282464 12005 19537304 价格系统3号楼（共134个产权商铺、总面积3082.46）价格系统3号楼 价目表 房号 套内面积 公摊面积 建筑面积 位置系数 面积系数 展示面系数 公共分摊系数 单价基数 底价单价 底价总价 表价单价 表价总价 322、-A-01 26.20 17.40 43.60 1.1 0.85 1.05 0.82 12000 9660 421194 11660 508394 3-A-02 26.40 17.54 43.94 1.05 0.85 1 0.82 12000 8782 385890 10782 473770 3-A-03 27.50 18.27 45.77 1 0.85 1 0.82 12000 8364 382820 10364 474360 3-A-05 38.20 25.38 63.58 0.95 0.85 1 0.82 12000 7946 505194 9946 632354 3-A-06 47.423、0 31.49 78.89 0.95 0.85 1 0.82 12000 7946 626844 9946 784624 3-A-07 36.20 24.05 60.25 1.05 0.85 1 0.82 12000 8782 529128 10782 649628 3-A-08 34.20 22.72 56.92 1 0.85 1 0.82 12000 8364 476079 10364 589919 3-A-09 25.70 17.07 42.77 1 0.85 1 0.82 12000 8364 357728 10364 443268 3-A-10 24.40 16.21 40.61 124、 0.85 1 0.82 12000 8364 339662 10364 420882 3-A-11 23.10 15.35 38.45 1 0.9 1 0.82 12000 8856 340513 10856 417413 3-A-12 17.70 11.76 29.46 1 0.95 1 0.82 12000 9348 275392 11348 334312 3-A-13 18.30 12.16 30.46 1 0.9 1 0.82 12000 8856 269754 10856 330674 3-A-15 17.00 11.29 28.29 1 0.95 1 0.82 12000 93425、8 264455 11348 321035 3-A-16 23.40 15.54 38.94 1 0.9 0.95 0.82 12000 8413 327610 10413 405490 3-A-17 21.80 14.48 36.28 1.05 0.9 1.15 0.82 12000 10694 387965 12694 460525 3-A-18 10.80 7.17 17.97 1.05 1.05 1.15 0.82 12000 12476 224192 14476 260132 3-A-19 8.60 5.71 14.31 1.1 1.1 1.15 0.82 12000 13692 126、95938 15692 224558 3-A-20 7.60 5.05 12.65 1.05 1.1 1.05 0.82 12000 11933 150958 13933 176258 3-A-21 6.90 4.58 11.48 1.05 1.1 1 0.82 12000 11365 130472 13365 153432 3-A-22 8.60 5.71 14.31 1.05 1.1 1 0.82 12000 11365 162636 13365 191256 3-A-23 8.60 5.71 14.31 1 1.1 1 0.82 12000 10824 154891 12824 183527、11 3-A-25 6.90 4.58 11.48 1 1.1 1 0.82 12000 10824 124260 12824 147220 3-A-26 7.60 5.05 12.65 1 1.1 0.95 0.82 12000 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32.62 1.05 0.9 1 0.82 12000 9299 303327 1144、299 368567 3-B-63 18.30 12.16 30.46 1 0.95 1 0.82 12000 9348 284740 11348 345660 3-B-65 17.30 11.49 28.79 1 0.95 1 0.82 12000 9348 269129 11348 326709 3-B-66 16.20 10.76 26.96 1 0.95 1 0.82 12000 9348 252022 11348 305942 3-B-67 16.00 10.63 26.63 1 0.95 1 0.82 12000 9348 248937 11348 302197 3-B-68 1345、.90 9.23 23.13 1 1 1 0.82 12000 9840 227599 11840 273859 3-B-69 12.80 8.50 21.30 1.05 1 1 0.82 12000 10332 220072 12332 262672 3-B-70 12.10 8.04 20.14 1 1 1 0.82 12000 9840 198178 11840 238458 3-B-71 8.90 5.91 14.81 1 1.05 1 0.82 12000 10332 153017 12332 182637 3-B-72 8.60 5.71 14.31 1.05 1.05 1 0.846、2 12000 10849 155243 12849 183863 3-B-73 10.90 7.24 18.14 1.1 1 1.05 0.82 12000 11365 206165 13365 242445 价格系统3号楼 3-C-01 20.80 13.82 34.62 1.05 0.9 1.15 0.82 12000 10694 370213 12694 439453 3-C-02 21.60 14.35 35.95 1.05 0.9 1.15 0.82 12000 10694 384436 12694 456336 3-C-03 23.00 15.28 38.28 1.05 0.9 47、1.15 0.82 12000 10694 409352 12694 485912 3-C-05 22.30 14.81 37.11 1.05 0.9 1.15 0.82 12000 10694 396840 12694 471060 3-C-06 22.30 14.81 37.11 1.05 0.9 1.15 0.82 12000 10694 396840 12694 471060 3-C-07 23.40 15.54 38.94 1.1 0.9 1.15 0.82 12000 11203 436239 13203 514119 3-C-08 16.20 10.76 26.96 1.1 0.48、95 1.15 0.82 12000 11825 318808 13825 372728 3-C-09 16.20 10.76 26.96 1.1 0.95 1.1 0.82 12000 11311 304947 13311 358867 3-C-10 15.60 10.36 25.96 1.05 0.95 1.05 0.82 12000 10306 267548 12306 319468 3-C-11 16.20 10.76 26.96 1 0.95 1 0.82 12000 9348 252022 11348 305942 3-C-12 16.20 10.76 26.96 1 0.95 149、 0.82 12000 9348 252022 11348 305942 3-C-13 17.30 11.49 28.79 1 0.95 1 0.82 12000 9348 269129 11348 326709 3-C-15 16.20 10.76 26.96 1 0.95 1 0.82 12000 9348 252022 11348 305942 3-C-16 16.20 10.76 26.96 1 0.95 1 0.82 12000 9348 252022 11348 305942 3-C-17 18.30 12.16 30.46 1 0.95 1.05 0.82 12000 9815 50、298977 11815 359897 3-C-18 9.30 6.18 15.48 1 1.05 1.05 0.82 12000 10849 167936 12849 198896 3-C-19 10.90 7.24 18.14 1 1 1 0.82 12000 9840 178498 11840 214778 3-C-20 10.90 7.24 18.14 1 1 1 0.82 12000 9840 178498 11840 214778 3-C-21 10.90 7.24 18.14 1 1 1 0.82 12000 9840 178498 11840 214778 3-C-22 14.51、10 9.37 23.47 1 1 1 0.82 12000 9840 230945 11840 277885 3-C-23 14.10 9.37 23.47 1.05 0.95 1.05 0.82 12000 10306 241886 12306 288826 3-C-25 13.30 8.84 22.14 1.1 1 1.1 0.82 12000 11906 263608 13906 307888 3-C-26 13.30 8.84 22.14 1 1 0.95 0.82 12000 9348 206965 11348 251245 3-C-27 13.30 8.84 22.14 1 1 52、0.95 0.82 12000 9348 206965 11348 251245 3-C-28 13.30 8.84 22.14 1.1 1 1.1 0.82 12000 11906 263608 13906 307888 3-C-29 12.00 7.97 19.97 1.05 1 1.05 0.82 12000 10849 216647 12849 256587 3-C-30 12.00 7.97 19.97 1 1 1 0.82 12000 9840 196505 11840 236445 3-C-31 12.00 7.97 19.97 1 1 1 0.82 12000 9840 19653、505 11840 236445 3-C-32 11.30 7.51 18.81 1 1 1 0.82 12000 9840 185090 11840 222710 3-C-33 11.30 7.51 18.81 1.05 1 1.05 0.82 12000 10849 204062 12849 241682 合计 1852.10 3082.46 10028 30912319 12028 37077239 3、推广策略与计划 现场包装 信息控制 公共关系 公共信息传播 渠道营销 销售道具 平面视觉 售楼处包装 现场包装 1、全椒车站/站前路两面围板部分更换，原有画面选取重复部分两面合并更换 现54、场包装 2、接待中心高层楼体两面悬挂布幔 信息控制 1、南京三桥往滁州方向、宁合高速肥东收费口东侧、滁州高速公路收费口共三块高炮 公共关系 1、滁州日报、新安晚报（滁州版）、扬子晚报（滁州版）基本参考资料：形象手册 形式：整版系列 目的：在滁州地区建立项目公信力基础 备注：由甲方联系报社进行设计和版面安排；时间开盘前半个月。公共关系 2、A、B卡（A卡88 折、B卡92 折优惠，3次内自用或出借有效）具体执行方法：A卡（99张）：甲方高层领导主动以赠送方式进行有针对性发放。B卡（99张）：由被赠送对象主动向甲方高层领导索取。发放目标：全椒地区科级以上干部 目的：以公务员为基础载体影响其周边人员55、，扩大公信力平台 备注：设计待制作 公共信息传播（广告）滁州地区：扬子晚报(滁州版)新安晚报（滁州版）尺寸：整版 数量：开盘前一周4版系列广告（待设计），后期每周2版，一个月后每周一个半版.内容：项目LOGO、广告语、电话、地址 公共信息传播 南京：扬子晚报(房地产专刊)合肥：江淮晨报、新安晚报（地产专刊）尺寸：开盘前后一个月1/2版硬广，后期1/4版硬广 数量：开盘当月每周2版，后期每周1版 内容：项目LOGO、广告语、电话、地址 渠道营销 1、会所（南京）召集会员进行推广 道具：形象手册、海报、多媒体 形式：冷餐会（意大利风情之夜）目的：吸引大投资客户 备注：合肥采取与南京同样推广模式，吸56、引大客户（补充会所名单），由甲方委托专业公关公司组织活动。南京高端会所、俱乐部 名称 地址 会员人数 管理公司 仁恒国际俱乐部 南京市建邺区庐山路116号 240 新加坡辉盛酒店管理 世茂外滩新城的阳光俱乐部 南京市下关区滨江带 600多 田亮阳光俱乐部 名流会万科光明城市会所 南京市建邺区嵩山路121号 800多 名流会 渠道营销 2、指定社区DM派发 道具：DM单页（见设计方案）形式：与公关公司合作，代为投递，投递4次 范围：南京市区、合肥市区、滁州地区（含县市区）备注：由甲方委托专业公关公司组织派发。渠道营销 3、高端写字楼楼宇视频(具体位置依据媒体公司洽谈确定)播放道具：多媒体 渠道营57、销 南京社区名单(50000户)物业名称 当前均价（元/平米）总户数（户）所在地址 帝豪花园 62000 430 中山陵环陵路8号 仁恒玉兰山庄 31000 259 玉兰路2号 仁恒国际公寓 30000 550 庐山路116号 天正湖滨家园 38200 480 中央路399号 金星公寓 32900 912 北京西路73号金星公寓 观园翔龙 35900 38 虎踞路26号 匡庐花园 30900 772 匡庐路17号 银城宝船听涛 29100 301 草场门大街288号 汇林绿洲 28600 415 黑龙江路15号 凤凰和鸣苑 28600 480 中央路389号-401号 金轮国际广场 2830058、 281 汉中路6、8、10号 金基汇景国际 42000 743 月安街50号 万科金色国际 32000 1380 莫愁湖东路1-11号 瑞阳尊邸 25200 224 水西门大街276号 明华清园 25800 150 华侨路街道明华新村8号 云岭居 25600 112 丁家桥厚载巷29号 天目华庭 25500 330 天目路17号 玉麒麟雅苑 25400 590 山西路四卫头88号 五台山花园 25100 584 上海路21号 渠道营销 南京社区名单 长江路9号 37600 1585 新街口长江路9号 金陵御花园 38700 1100 太平门街6号 华能城市花园 32200 460 玄武区太平59、北路108号 斯亚花园 29700 663 太平门8号 台城花园 29600 250 台城路 中冶钟鼎山庄 28300 948 孝陵卫韦舵巷 新世界花园 27300 770 板仓巷3号 木马公寓 25400 547 丹凤街卫巷一号 成贤公寓 25300 276 成贤街39号 中盈福邸家园 25200 54 估衣廊B组团01栋 世贸滨江花园 32000 1100 南通路99号 仁恒翠竹园 22000 2065 雨花雨花玉兰路5号 凯瑞金城 36700 863 长江路2号 万厦公寓 48400 280 升州路砂珠巷 文泽园 27600 51 昌巷大杨村五老村小学南侧 金鹰国际花园 26500 9260、 新街口汉中路 LAKER国际公寓 38300 396 胜太路16号 沁湖景岸 31300 22 江宁利源中路9号 嘉瑞山庄 31000 25 开元新街11号 思园 27800 43 丹阳大道88号 渠道营销 南京社区名单 巴厘原墅 27000 160 汤山古泉镇 百仕园 25500 180 龙蟠中路37号 钟山美庐 25600 66 紫金山东麓金马路18 皇册家园 23100 547 秦淮双塘路19号 丹枫白露 20100 288 秦淮区龙蟠中路459号 雅居乐花园 20400 4001 秦淮龙蟠南路33号 宏图上花园 23472 520 马道街99号 金信花园 21100 370 凤凰东街61、47号 金基蓝钻 24700 248 水门大街270号 明湖雅居 24500 122 莫愁湖东路9-13号 朗诗国际社区 23200 3723 庐山路 德盈双城 23000 321 江东中路118号 君园 22000 201 莫愁湖东路16号 中海塞纳丽舍 21000 1300 嵩山路126号 云河湾 20300 1008 集庆门大街36号 清竹园 20200 942 兴隆大街170号 万达华府 20100 946 嵩山路128号 金盛曲水文华 24800 288 凤凰东街52号 树客 24200 59 龙江路嫩江路99号 花开四季 24100 1200 嫩江路28号 渠道营销 南京社区名单 62、仙鹤山庄 22900 510 仙隐北路新城大道 兰园 22500 政府家属楼 北京东路兰园小区 香居美地 24600 165 进香河路31号 爱涛漪水园 19900 170 开发区爱涛路18号 大邦花园 25100 58 苜蓿园大街59号 儒林雅居 25100 300 太平南路邀贵井2-3号 游府新村 24200 242 新街口淮海路 东城水岸 24100 830 龙蟠中路399号 御道家园 24000 441 御道街54号 朗诗熙园 23800 1200 丰富路8号 金陵御景园 23400 太平南路333号 凯祥花苑 23200 162 苜蓿园北37号 天安国际大厦 22700 240 新街63、口中山南路122号 圣欧庭 22700 92 新街口俞家巷 侨宁地铁广场 22600 中山南路393号 龙蟠家苑 22500 155 瑞金路龙蟠中路318号 澳丽嘉园 22500 御道街56号 金基月亮湾 22300 400 光华门光华东街8号 香格里拉花园 22200 706 大光路113号 东庭公寓 21500 苜蓿园大街56号 渠道营销 南京社区名单 天之都 21300 户部街33号 天安恒隆花园 21100 684 升州路与红土桥路交叉口 月牙湖花园 21000 36 苜蓿园大街69号 盈嘉上锋国际 21000 196 中山南路369号 五星年华大厦 20800 225 小锏银巷汉中路64、139号 梅花山庄 20700 545 苜蓿园大街66号 银达雅居 20500 60 中华路8号 香悦邻里 20000 52 大光路167号 龙翔隐园 24000 60 西石坝街20号 三山花园城 22000 860 三山街与升州路交叉口 观城 21800 665 中华路1号 湖景花园 24300 192 龙蟠路玄武湖畔湖景花园 天山汇景园 16900 62 高楼门66号 红山韵致居 16600 337 十字街68号 北苑之星 15100 763 网板路北苑小区 阳光嘉城 15400 902 恒嘉路（原黑墨营路）98号 仁恒江湾城 23000 1502 建邺区乐山路198号 采菊东篱 164065、0 164 玄武区唐家山村 东郊美树苑 19900 719 小卫街216号 钟山花园城 20400 1699 玄武区长巷 碧水云天 18200 401 光卡路505号 九龙盛世园 16900 488 大明路3号 蔚蓝星座 17600 1068 红花村2号 渠道营销 滁州地区社区名单(80000户)物业名称 当前均价 物业地址 维也纳春天 5500 明光路与定远路交叉口 京华园 4100 滁州城南 清流人家 3200 滁州清流桥 蓝溪都市家园 5100 五中学区 裕坤丽晶城 4800 琅琊区 丰乐津乐园 4900 琅琊区 紫薇公寓 4700 凤凰西路220号 银花新村 4760 凤阳路316号 66、顺鑫 丰乐世家 4100 丰乐北路 水岸帝景 5200 清流路与外环交叉口 山水人家 4700 丰乐南路86号 恒地 滨河名园 4500 琅琊区(原造纸厂)清流河西岸 盛世华庭 熙园 4780 湖心路东紫薇北路西 天安 都市花园 4600 全椒路与丰乐大道交叉口 红三环家园 4300 菱溪路与纬四路交叉口 泰鑫 城市星座 5500 清流西路与南谯南路交汇处 中都西苑小区 3100 凤阳新城区凤中旁公交车站对面 长乐小区 4200 花山路 龙蟠小区 4100 城南 渠道营销 滁州地区社区名单 名城世家 3000 凤阳东华路 儒林新城东苑 4000 全椒儒林路 江海东、西苑 4200 全椒 全椒安67、居小区 4000 全椒 南路花园 3800 全椒 福联世纪花园 4200 全椒 南麓花园 3500 全椒 天都四季莱茵 4200 全椒 康盛花园 4300 全椒 溢景园小区 3200 全椒 南岳山庄 4200 全椒 怡景花园 5200 全椒 麒和苑精 3300 全椒 东郡华府 4200 定远县新一中 南 百合华庭 3800 定远县严桥路 金源广场 4300 政府新区 伟华幸福城 3300 定远 锦竹园 6500 定远 天裕国际 4200 定远县合蚌路与幸福路交界处 盛世新城 4000 定远 渠道营销 滁州地区社区名单 中原上东城 4100 定远 书香名邸 3600 定远县驾校斜对面 水上花园 68、3400 定远县合蚌路南 万汇龙 4000 定远 景天东城 3400 定远县定滁路 绿园小区 3800 定远县车站附近 龙星花园 3500 定远政府新区 西涧花园 3200 南樵城北 官塘小区 4000 南谯龙蟠大道 富春园 4900 南谯全椒路 天逸华府 4500 南谯 丽晶城 5000 南谯中都大道中 建工花园 4200 南谯而中路 裕熙苑 南谯紫薇北路 嘉德华府 4200 明光池河大道 洪武花园 4200 明光 锦绣明城 3200 明光车管所对面 万豪小区 3800 明光 翡翠花园 4200 明光百仓巷 盛泽来雅苑 4000 来安 南城美都 3700 来安城南 白鹭岛度假村 6300 来69、安 渠道营销 合肥地区社区名单 物业名称 总户数（户）目前均价（元/平米）物业地址 天鹅湖1号 785 8500 潜山路与翠庭北路交口东南侧 柏景湾 1800 9100 沿河路与亳州路交口东北角(沿河路222号)金色梧桐 520 7500 新站区胜利路与明光路交汇处 南都云庭 777 7800 长江东路与琅琊山路交口处南50米 新天地国际广场 260 7500 蒙城北路与一环路交汇处东北 立雪轩 205 7200 合作化路与贵池路交叉口 元一柏庄 3700 7200 铜陵南路99号 拓基城市广场 1264 7200 长江西路669号 安高城市天地 2000 7000 合作化南路与望江西路交口东70、南 恒兴广场 305 7200 南一环屯溪路52号旁 西环中心广场 1840 7100 潜山路与黄山路交汇处西 万和新城广场 7100 铜陵路和平路交口西北角 万振逍遥苑 3000 7000 铜陵南路与太湖东路交汇处西北 中环城紫荆公馆 6800 繁华大道与翡翠路交汇处 恒泰悦城 1414 7000 蒙城北路与金海路交口东北角 万振一号公馆 133 7000 太湖东路与马鞍山南路交汇东北侧 渠道营销 合肥地区社区名单 南郡明珠 2000 6800 紫云路与天都路交汇处东南 东华园 1000 6700 南艳湖风景区北侧、石门路清潭路交汇处 安粮蓝寓 1400 6500 铜陵北路与北二环路交叉口向71、北500米，生态公园西侧 中翔新东城 760 6300 长江东路和铜陵路交叉口东南 利港银河新城 3792 6400 临泉路以北，凤台路和嘉山路交汇处东北 众力同城花园 600 6400 桐城南路与太湖路交叉口向西100米 国耀大千世界 650 6400 石门路和石鼓路交汇处 颐和花园 3500 6200 史河路50中分校东侧 盘龙居 209 6000 青阳北路与高刘路交叉口南 城市5米6 758 6500 望江路与潜山路交叉口往南100米 滨湖世纪城 24000 6000 紫云路与徽州大道交叉口东北角 晟地云滨花园基本信息 600 6000 濉溪路与肥西路交界处西南 嘉应茗阳水岸 1368 72、6000 长江东路以南，新安江路以北 青年城1号 1246 6200 南艳湖旅游渡假区锦绣大道与始信路交口东北角 上海城市 300 6300 翠微路8号，金寨路与翠微路交汇处西北 景荣城市之光 780 6300 站前路与全椒路交叉口 繁华金悦领地 1173 6300 皖江路与当涂支路交叉口西南 渠道营销 合肥地区社区名单 元一高尔夫别墅 108 9300 双凤庐阳工业园 橘郡万绿园 2000 6000 铜陵路、临泉路交叉口 新加坡花园城 4000 8000 长江西路与半岛路交口东北 玫瑰绅园 1008 15000 淝河路99号 华润澜溪镇 1400 7600 香樟大道与黄山路交汇 绿城桂花园 73、2500 9100 天柱路与黄山路交叉口 御景山庄 101 17000 长江西路与玉兰大道交江 金色池塘 3000 8500 西二环路与樊洼路交汇处西北角 九溪江南 1641 6200 芙蓉路与松林路交口,芙蓉西路888号 新华学府春天 1700 11500 黄山路与石台路交汇口 柏景雅筑 800 8200 界首路中段、濉溪路和临泉路之间 恒大华府 3854 12000 习友路与科学大道交汇处西南角 绿地海顿公馆 1000 7500 马鞍山路与太湖路交口 华润幸福里 2100 7300 望江西路123号望江西路与合作化南路交口 中奥花园 472 8200 长丰县双凤大道与金珠路交口 新华U阁 74、1000 8000 蜀山区黄山路与潜山路交汇口北侧200米 销售道具 1、项目形象楼书（英文需重译）2、海报（对开）待形象楼书审核通过后再设计 3、DM折页 3、DM折页 3、DM折页 4、多媒体 多媒体（用途：接待中心、会所营销、赠送客户）主题：项目整体价值阐述 脚本：设计15天完成 制作：外包 售楼处包装 4、法务文本附件 销售合同 经营管理合同 公正书 销售合同 商铺买卖合同 （合同编号：）合同双方当事人：出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_地址：邮政编码：_联系电话：_ 委托代理机构：注册地址：_ 营75、业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【委托代理人】【】姓名：_国籍：_ 销售合同 地址：邮政编码：_联系电话：_ 共有人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【】【委托代理人】【】姓名：国籍:地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之76、规定www.Q，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。销售合同 第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。_。第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规77、定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百_拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款；（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价78、补足房款；（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。销售合同 2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的79、房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款 买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为（_币）_千百拾万千百拾元整。2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（80、帐户名称：，帐号：_）（1）年月日前支付全部房价款的%，计（_币）千百拾万千百_拾元整；（2）年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整。3、按揭付款 （1）买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整；（2）买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整；（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式 销售合同 第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限81、之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作82、出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。第九条交付期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：1该商铺经验收合格。2该商铺经综合验收合格。3该商铺经分期综合验收合格。4该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。5_。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的；3、_。第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九83、条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；销售合同 （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）84、项中的比率）的违约金。第十一条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）_。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_。第十二85、条交接。商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定86、（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；2电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件；3其它：_。销售合同 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1_。第十六条关于产权登记的约定。出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报87、产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3_。第十七条保修责任。双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）。在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十八条物业管理。88、1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。3、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条双方就下列事项约定：1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人；3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄89、后日或公告后日视为通知到达之日。4、_。第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。销售合同 第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向_人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及90、其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份,份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。第二十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【】：（签章）（签章）年月日年月日签于签于 附件一：房屋平面图 附件二：装饰、设备标准 附件三：保修范围、保修期限和保修责任 经营管理合同 意大利商贸城商业用房经营委托合同 甲方：（购铺客户）乙方:（商业管理公司）丙方：（开发商）甲乙丙三方经过友好协商91、,订立本合同,具体内容如下：一、概述：1、本合同为不可撤销合同，即合同任何一方都不得以非不可抗力因素而对合同主张行使撤销权。2、本合同以甲方与安徽 有限公司签订的房地产买卖契约合同（合同编号为：）的生效为条件，即房地产买卖契约合同生效后，本合同才能生效。3、无论租赁房产的产权人如何变更，皆不影响本合同条款的效力。甲方变更房产所有权应提前15天书面通知乙方。二、租赁房产：本合同所涉租赁房产座落于安徽全椒县 路 号，即意大利商贸城，_号楼，商铺 号，建筑面积 平方米（以实测面积为准）。经营管理合同 三、租赁期限：本合同每一租赁周期为十年：第一个十年自 年 月 日至 年 月 日止。四、租赁费用及支付92、：1、甲乙双方约定在上述租赁年度内的年租金以甲方与安徽 有限公司所签订的房地产买卖契约合同中实际成交价格为依据，按照每年7.5%来具体结算，即人民币 元整。2、乙方将在本项目正式开始经营之日起即 年 月 日起开始计算应给予甲方之租金。具体的支付方式为：在每一年度开始后的一个月内，乙方向甲方支付该年度的租金。3、租赁所产生的税金由乙方按国家税法规定代扣代缴。五、租赁房产的转让：甲方若欲转让本合同所涉及的租赁房产，应书面通知乙方，乙方享有优先购买权。六、收益保证 如若乙方在租赁期间,不能支付给甲方足额的租金则由丙方（物业开发商）承担补足责任，丙方（物业开发商）以商务综合楼（1号楼）物业总体资产作为93、对甲乙双方契约合同的担保。经营管理合同 七、转租：租赁期间，乙方可为商场经营需要向他人转租本合同租赁的房产，甲方不得提出任何异议并应配合乙方的转租，因转租所产生的所有收益归乙方所有。八、租赁房产用途：本合同所涉的租赁房产，乙方仅可以按照意大利商贸城项目的整体规划经营使用。九、物业管理费用及支付：在租赁期间，合同所涉租赁房产的物业管理费用由乙方承担并支付。十、租赁期间的水电费用 租赁期间所发生的水、电、气等费用由乙方或者最终的实际经营者承担。十一、合同的变更、解除和终止：1、租赁期间，任一方未经其余各方的同意，均不得变更或解除本合同。若三方同意变更或解除本合同，则必须采取书面形式。2、若发生下列94、情形之一者，本合同即终止：（1）合同规定的租赁期限届满。（2）三方一致书面同意终止本合同。（3）发生不可抗力，且该不可抗力导致本合同无法继续履行。经营管理合同 十二、合同的续展：阶段合同期限届满，乙方需要续签本合同的，应在合同期限届满前三个月提出，并订立新 的租赁合同。十三、装潢设施的归属：合同期限届满，乙方应恢复租赁房产原状交付甲方。若乙方不能恢复原状，则租赁的附属 装潢及设施所有权归属甲方。十四、不可抗力：合同期间，由于受自然灾害影响等不可抗力因素而不能执行合同时，受阻一方在取得合法 证明后，可免于承担违约责任，但应该采取积极措施，尽量减少损失。十五、赔偿金：若甲乙双方在租赁期间不能按本合95、同条款执行的，则违约方应向守约方赔偿各项实际损失。十六、本合同经甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效。十七、本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执贰份。经营管理合同 甲方（签章）乙方（盖章）丙方（盖章）身份证号码：法定代表人（盖章）法定代表人（盖章 住所：地址：地址：联系电话：联系电话：联系电话：委托代理人（签章）：委托代理人（签章）委托代理人（签章）年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件：开发商（丙方）的承诺：如若 经营管理公司在租赁期间，不能支付给经营管理合同中之甲方足额的租金，我司愿以商务综合楼（意大利商贸城1#楼）物业总体资产作为对甲乙双方契约的担保 开发商（盖章）年 月 日 经营管理合同 公正书 开发商（丙方）的承诺：如若 经营管理公司在租赁期间，不能支付给经营管理合同中之甲方足额的租金，我司愿以商务综合楼（意大利商贸城1#楼）物业总体资产作为对甲乙双方契约的担保 开发商（盖章）年 月 日 THANKS