1、初触本项目，一分惆怅几许忐忑。在衢州市场情况下，如此体量的商业项目，对操盘水平无疑是种考验。反复思考，精心推敲，直至找到操盘的钥匙，我们的激情才如同临近的夏日，骤然升温。这不是一简单的项目，它是衢州新高度，新形态，是城市新未来！给城市一梦想，我们跟你共同成长！给城市一梦想，我们跟你共同成长！前前言言我们闻到了硝烟，不在第一时间掌握时机，我们将会失去战场。富兰克林Step1城市总结城市总结经济市场发展经济背景经济背景 2006年据城市住户调查，人均可支配收入达到14541元，比上年增长11.8%，人均增加1535元。收入结构水平（元）增长%人均可支配收入1454111.8其中：人均工薪收入1102、257.3人均财产性收入77385.6人均转移性收入322922.1稳步攀升的衢州经济资料来源2006衢州政府统计收入结构及增长情况表：消费观念不断升级 如在衣着上，消费档次提升，品牌服装比重上升。2006年市区城市居民人均用于衣着消费支出为996.15元，同比增长8.6%，占消费支出的比重为9.6%，同比上升0.5个百分点。居民购买服装途径在专项卖店、大型商场的比重上升，小商场、小商品市场比重减少，表现在城市居民衣着消费品牌意识增强，追求时尚，突出档次，时装化和个性化的特征。资料来源2006衢州政府统计口袋越来越鼓2006年人均可支配收入，占调查总户数20%的低收入家庭为5293.76元，同3、比增长5.6%；占20%较低收入家庭为9083.35元，同比增长9.4%；占20%的中间收入家庭为12617.55元，同比增长11.3%；占20%的较高收入家庭为18152.64元，同比增长10.7%；占20%的高收入家庭为29902.41元，同比增长17.6%。资料来源2006衢州政府统计倒三角形的社会阶级结构高20%29902.41较高20%18152.64中间20%12617.55较低20%9083.35低20%5293.76低收入：低收入：40%中、中高收入：中、中高收入：60%市场背景市场背景 今年批准预售的商品房中，商业用房预售面积在商品房总量中所占比例从去年的12.27%下降到74、.13%，预售面积从9.48万平方米下降到7.01万平方米，商业用房的供给量正在减少,主要受到衢州近年严格控制商业用房建设的政策影响。商业用房供给正在减少2005年与2006年批准预售商品房中商品住宅与商业用房面积及所占比例对比表年份年份批准预售商品房批准预售商品房面积面积其中批准预售商品住其中批准预售商品住宅面积宅面积及所占比例及所占比例其中批准预售商业用其中批准预售商业用房面积房面积及所占比例及所占比例2005年77.25万63.20万，占81.81%9.48万，占12.27%2006年98.31万87.75万，占89.26%7.01万，占7.13%我司对衢州市区已销售商品住宅的面积进行统5、计分析后发现，面积在120144平方米之间的房屋最受衢州市区居民的欢迎，在2006年销售的商品房中占41%；其次是100120平方米，占16%；144平方米以上占23%；而90平方米以下的户型面积只占整个比例的13%。主流户型为120144方2006年市区商品房销售均价2847.61元/平方米，商品住宅的销售均价2696.78元/平方米。与去年同期相比,商品房销售均价增长1.77%，商品住宅销售均价增长6.82%，商品房房价稳中略升。商品房价格稳中略升 衢州市属于中国的二三级城市典型的“单核”发展模式，市民的吃，购，游，娱围绕“步行街南街”核心商圈，并已经形成了强大的消费习惯。虽然街容街貌杂乱6、，品牌鱼龙混杂，人流车流略显拥堵，但是业态组合齐全，城市功能齐全。消费习惯成型 任何偏离原核心商圈的商业经营项目，势必受到来自传统消费习惯上的巨大抗性，消费习惯上的抗性又必将会带来招商上的阻力。改变消费者的心理距离，引导消费者的消费习惯是项目经营成功与否的关键。城市发展城市发展 老市区街道窄小、建筑简陋，这样显然无法满足衢州经济发展的需要，为了避免大规模旧城改造带来的浪费，衢州政府迫切需要对城市中心重新选址、进行新的规划。有良好的文教氛围、大面积的绿地、道路规划大气的衢江西岸（本案所在地）无疑成为衢州城市新发展的首选。市区政府各机关搬入、礼仪广场的规划等因素，都预示着衢江西岸区良好的前景。老市7、区老市区老市区老市区衢江西岸区衢江西岸区本案小结：1、衢州市民经济收入逐渐提高，人民对购物环境要求亦在加大。2、倒三角经济结构使得本案向高品质、高品味、国际、时尚的定位有了支撑点。3、消费者消费习惯成型，需要强化本案在城市商业新高度4、本案区块是政府重点打造对象，前景看好。5、120-144方是市场最受欢迎的主流产品，对本案公寓有借鉴意义。Step2项目分析项目分析地块价值产品认知产品所需地块价值地块价值地块条件地块条件地块条件地块条件本案位于花园大道、九华本案位于花园大道、九华大道交叉口西南角，大道交叉口西南角，占地面积11053.4M容积率约1.74绿地率约21%建筑密度27.6pp政府带8、动、区域成熟快政府带动、区域成熟快政府带动、区域成熟快政府带动、区域成熟快 时机价值时机价值时机价值时机价值1 1、本案规划中五星级酒店是本界衢州政府的重点建设工程，、本案规划中五星级酒店是本界衢州政府的重点建设工程，2 2、本来衢州、本来衢州城市面建设貌落败，随便近来经济的发展，政府急需新的城市面建设貌落败，随便近来经济的发展，政府急需新的“城市名城市名片片”因此本案实际上是因此本案实际上是“竖立衢州城市新形象竖立衢州城市新形象”的标志工程，这对本案发展无疑是的标志工程，这对本案发展无疑是绝佳的历史时期。绝佳的历史时期。pp 丰富的自然和人文资源丰富的自然和人文资源丰富的自然和人文资源丰富的9、自然和人文资源自然人文价值自然人文价值自然人文价值自然人文价值本案本案衢州学院衢州一中职教中心沿河绿化礼仪广场区位价值区位价值区位价值区位价值本案老城区老城区主城与新城第一站主城与新城第一站路网系统路网系统路网系统路网系统本案本案pp 规划道路系统完善规划道路系统完善规划道路系统完善规划道路系统完善 价值认知价值认知价值认知价值认知l 景观价值景观价值绝佳的区域历史人文、自然景观价值绝佳的区域历史人文、自然景观价值pp 核心价值梳理核心价值梳理核心价值梳理核心价值梳理 l 区位价值区位价值新老中心城区重要桥头位置新老中心城区重要桥头位置l 时机价值时机价值城市新名片，政府重点打造的项目城市新名10、片，政府重点打造的项目l 配套价值配套价值区域日渐成熟的生活配套、交通体系及教育设施区域日渐成熟的生活配套、交通体系及教育设施l 土地价值土地价值方块形，土地区块并无太大的高低起伏，便于规划方块形，土地区块并无太大的高低起伏，便于规划l 用地价值用地价值综合，物业多样，五星酒店拉动品质综合，物业多样，五星酒店拉动品质兼具兼具“天时、地利、人和天时、地利、人和”，用地综合素质，用地综合素质在属衢州上品，并且五星酒店的产品规划塑造了本案高在属衢州上品，并且五星酒店的产品规划塑造了本案高品质形象，未来发展潜力巨大。品质形象，未来发展潜力巨大。产品位置产品位置本案是什么？衢州最大体量的商业巨无霸全国超11、级商务建筑群新城市计划第1站衢州新中心区的名片使用者（酒店）注重自身实力体现的世界500强企业主衢州本土的顶尖企业主政府要员衢州商务伙伴高贵的优雅的富有格调消费者分析消费者分析消费者分析消费者分析消费者（商业）最具眼光和实力的商业买家世界著名的品牌连锁商业机构国内大型连锁商业机构中小型特色商铺享受者（公寓）最富有的精英阶层中小企业主，公司高级主管政府要员城市资源占有者，重视时间成本的控制，要求生活与工作完美平衡消费者分析消费者分析消费者分析消费者分析分析到这样，本案的定位已经明朗化了。本案本案五星酒店|国际购物中心|国际公寓高调的定位需要创新、高档物业来支撑高调的定位需要创新、高档物业来支撑产12、品所需产品所需1 1、物业形态定位、物业形态定位 2 2、产品功能定位、产品功能定位 衢州最奢侈的酒店衢州最奢侈的酒店休闲、餐饮、娱乐、商务为一体的名流酒店休闲、餐饮、娱乐、商务为一体的名流酒店 五星酒店五星酒店五星酒店五星酒店“五星酒店五星酒店”的作为顶级居住终端体，除了其必备的室内豪华装修、住客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外，还应配备：总统套房演绎居住国王演绎居住国王艺术家般的西餐厅厨师厨艺犹如艺术家般厨师厨艺犹如艺术家般商务酒吧成功的体验，享受态度式的酒吧成功的体验，享受态度式的酒吧高级商务办公室（商务中心）豪华精美，配置高端设备，提供全套商务服务豪华精美，配置高端设备，提供13、全套商务服务高级会议室观景空中花园非常空中，非常享受非常空中，非常享受五星级置智能化标准配置五星酒店支持点五星酒店支持点五星酒店支持点五星酒店支持点住客会所包含了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、儿童游戏室、壁球、保龄球、按摩、理发、咖啡厅等设施高级中西餐厅经营高档中餐、海鲜城艺术式餐厅经营法式、意式等高档西式餐厅商务酒吧提供酒水、音乐、洽谈单间等服务多功能商务办公室作为会议场地出租，配备智能化办公设施，提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务商务中心提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务小型商场经营住客所需的高档生活用品其他典雅大堂、住客专用电梯、空中花园、五星级智能化设施等五星酒店支持点五14、星酒店支持点五星酒店支持点五星酒店支持点国际购物中心国际购物中心国际购物中心国际购物中心1 1、物业形态定位、物业形态定位 2 2、产品功能定位、产品功能定位 一站式一站式 ，集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游，集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游观光、商务为一体的一站式消费商业广场。观光、商务为一体的一站式消费商业广场。休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游观光、商务为休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游观光、商务为一体的一体的“体验式立体商业区体验式立体商业区”大型橱窗式大型橱窗式纯商业广场。纯商业广场。业态类型及布局建议业态类型及布局建议楼层业态类型四层四层影院、休闲健身中心影院、休闲健身中心三层三层美食广场、数码15、娱乐城美食广场、数码娱乐城二层二层精品商业街精品商业街一层一层地下一层地下一层超市超市3 3、业态类型及布局、业态类型及布局运动元素运动元素攀岩、极限运动（滑板、山地车）、跆拳道、武馆、舞蹈班、健身会餐饮元素餐饮元素英式、德式、法式、意式、南北美式、东南亚式等，快餐（肯德基、麦当劳、SUBWAY）、咖啡馆（星巴克、真锅、名典、McCafe）、冰淇淋（天使冰王、哈根达斯）、巧克力店等 娱乐元素娱乐元素酒吧（摇滚、乡村、JASS吧、清吧、雪茄吧）、自助KTV、车吧、发烧友吧、餐吧、巴伐利亚酒吧、拉丁酒吧、港式酒吧 文化元素文化元素画廊、英文培训（有酒吧、有外国人、就有环境）新业态元素：折扣店、银行16、超市、院线休闲元素休闲元素酒店、会所、美发美体、数码冲印 购物元素购物元素超市、折扣店、服饰店、工艺品店、珠宝首饰店、化妆品国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点特别物件1、露天电影2、空中景观塔3、探河景观购物走廊国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点光环境设计及室内装修设计建议光环境设计及室内装修设计建议国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点商场无障碍设计建议商场无障碍设计建议商场的无障碍设计主要是方便有需要的消费者如推婴儿的消费者、残疾人、老人等顾客；一般此类设施应设商场主要出入口，如设17、计无障碍斜梯、垂直电梯、洗手间等。国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点商业公共广场人文景物营造建议：商业公共广场人文景物营造建议：国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点停车场配套：停车场配套：增设非营业性配套项目：在停车场广场上增设驻留人气的汽车电影院，增加项目吸引消费者眼球的卖点。国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点国际购物中心支撑点1 1、物业形态定位、物业形态定位 2 2、产品功能定位、产品功能定位 智能化生态型建筑智能化生态型建筑休闲、餐饮、居住为一体的国际公寓休闲、餐饮、居住为一体的国际公寓 国际18、公寓国际公寓国际公寓国际公寓内庭式空中内庭式空中花园花园在每个高层住宅单元中提供一个在每个高层住宅单元中提供一个“超出晒台概超出晒台概念念”的室外空间的室外空间国际公寓支撑点国际公寓支撑点国际公寓支撑点国际公寓支撑点国际公寓支撑点国际公寓支撑点国际公寓支撑点国际公寓支撑点户型创新建议户型创新建议创新创新1重视过渡空间，如入口处的玄关及功能区之间重视过渡空间，如入口处的玄关及功能区之间的过道设置。的过道设置。创新创新2客厅采光客厅采光360度度。创新创新3厨房、卫生间扩容厨房、卫生间扩容。创新创新4阳台结构变化丰富，功能分化明显阳台结构变化丰富，功能分化明显阳台里面阳台外面户型创新户型创新Ste19、p3项目推广项目推广土地招牌挂时间：土地招牌挂时间：2006年年12月月时间节点时间节点 对于本项目的价值认识与判断应该着眼于动态的时间点，对于本项目的价值认识与判断应该着眼于动态的时间点，以以以以2008-20102008-20102008-20102008-2010年为基准年为基准年为基准年为基准，整个项目推广亦需要根据这一时间，整个项目推广亦需要根据这一时间节点运转。节点运转。项目预计上市时间：项目预计上市时间：2008年下半年年下半年项目销售持续时间：项目销售持续时间：2008年年8月月2010年年7月月推盘次序推盘次序本案共有三中不同的物业：酒店、购物中心、公寓楼，本案共有三中不同的20、物业：酒店、购物中心、公寓楼，按照当前的市场情况，先建造酒店最为合理。一方面酒店是政府牵头的重点工程，先行建造可顺应政府号召，寻求本项目政策上的优待，另一方位可利用其酒店五星级的影响，迅速带动项目整体影响力、美誉度，为购物广场、公寓塑造品质。其次开发购物中心，一方面可继续维集项目商业气氛，另一方面则可为公寓增加居住配套，拉动提升公寓售卖价格。五星酒店五星酒店国际购物中心国际购物中心国际公寓国际公寓王者居一切往大里想站在城市进化的前沿为城市创造价值领袖风云，激扬文字倾力打造城市至尊标第衢州之颠傲视群伦谱繁华洛河，铸耀世宅邸整个市场都在高举高打推广策略推广策略CHARATCER：衢州中心，新城市中21、心区 3大功能板块：住宅、大型商业购物中心、5星级酒店PERSONALITY：国际、第一、科技、现代、生态TARGET：财智精英（公寓）、世界500强知名企业及中国本土顶尖企业、政府要员（酒店）、精明专业的商业买家（商业）KEY WORDS第一国际中心商务精英战略战术战略目标：30天甩脱竞争对手甩脱？联合!国际品牌与本土品牌联合打造衢州“第1区”品牌属性世界中国衢州第一商业航母案名一：金世纪广场案名一：金世纪广场英文英文Gold-Century案名二：万隆国际广场案名二：万隆国际广场万隆取自盈客之意，“国际”则是本案物业定位方向本案是衢州的新标高、新形象，开启衢州的金世纪。推广语丰富包容亲和服22、务属性定位五星酒店国际购物中心国际公寓五星酒店|国际购物中心|国际公寓传播策略金世纪广场（品牌整合）如何在30天内甩脱对手,达到效果1.以公关活动为主，强调品牌第一，占据衢州人心理第一国际商业中心的位置2.借助活动余威热炒地段，建立项目绝对城中心的地位3.线下以特殊渠道入手，借助台商会、台球俱乐部、车会等进行圈层营销，锁定目标消费者贴身宣传4.龙游、江山等周边区域巡展5.深谋远虑保持长期新鲜的话题炒作五星酒店国际购物中心国际公寓承接第一品牌的气势与品牌推广相互呼应，巩固绝对地位各产品按推广节点,推广传播策略 金世纪广场（30天项目整合）国际购物中心衢州最高层次和规模的城市配套超级大MALL金世23、纪广场金世纪广场世界以您为中心五星酒店世界跟我同步衢州酒店标杆智能化生态型社区国际公寓未来财智富人区审时度势：战术跟进区分国际与本土打造衢州第一区重大新闻性公关事件持续巩固普斯达广场第一品牌高度，塑造公寓高知名度战术表现：攻心为上重量级营销事件首届国际经济与商业地产高峰论坛首届国际经济与商业地产高峰论坛邀请格林斯潘格林斯潘造访衢州，参与论坛，引起全国，乃至世界的关注1、外部宣传和促销、外部宣传和促销（1）市区新闻媒体的全面合作，除正常的广告播放和栏目的合作，同时抓住时机策划和炒作一些临时性的新闻报道宣传，提高酒店的知名度和美誉度。（2）交通工具上的宣传：如：飞机上的介绍和代理订房业务，杭州、温24、州豪华巴士的宣传和代理订房业务。（3）人员促销、交易会促销、信函促销，通过旅行社宣传，电子邮件，其它媒体等。通过以上方法和其它宣传促销宣传网，把客人吸引进来。酒店推广常规手段酒店推广常规手段2、内部宣传网、内部宣传网客人进店要促成每项消费，就必须把每项服务介绍给他们，这样就需要建立内部宣传网-自走进酒店的大厅开始，就能了解酒店的基本设施情况（制作总体设施灯箱和图片），走进电梯，又能进一步看到图文并茂的宣传广告，到了客房，除了一些重点介绍的项目外，还有一本图文并茂的服务指南，除了各项设施的介绍图片，计费方法、电视节目、菜谱（含图片）外，还有酒店的背景资料和名人来访图片资料及企业文化的内容等。同时25、还有酒店位置图。各项交通设施和旅游景点的介绍、相应的地方风土人情等。打开电视应在整点插播酒店介绍专题片。3、内部消费链的促成、内部消费链的促成通过内部交叉宣传网将内部各营业部吸引客人的方法介绍给客人，并制作住房折扣卡赠送等完成内部的消费链的构成。1、旅行社邦交、旅行社邦交积极寻找港澳各地旅行社合作和其它地区旅行社团体客源。为扩大餐饮消费，团队要求含早餐、正餐。加强日本团、韩国团、会议等促销。2、政府会员、政府会员取得衢州重要会议举办点政府常务接待点3、散客、散客举办“美食节”，中西餐培训班。根据节庆推出相应的团圆宴、长寿宴、婚庆宴等。开展有奖销售活动，如福寿宴、良缘宴、，赠送客房，或免费接送及26、小礼品、鲜花赠送和在报刊祝贺广告、电视台、电台送歌活动。酒店推广常特别手法酒店推广常特别手法与绸缎商家活动挂钩：历史追溯，宣传项目于城市形象高度通过美女骆驼车队，沿着长江三角洲各城市做城市访问，项目为制造轰动性跟开速去化力。购物中心特别行动购物中心特别行动体验式销售环境：商业情景走廊增加商业氛围的包装，给消费者体验性的销售环境，对项目的前景保持良好的可视性和期望性。时尚派主题活动：闲适新品上市大展以从未上市过的产品，做首次的曝光，形成消费群的关注与持续性吸引力。与国际、休闲、时尚元素性活动挂钩：创造潮流焦点通过营造国际、休闲、时尚元素性的主题广场，不断演绎的活动秀，以达到项目人气不断的聚焦度和27、持续的关注力。其他策略：其他策略：购物中心一卡通、购物中心接送车、购物中心网上购物系统、购物中心上门服务等产品实战(国际公寓)5 4 3 2 1金世纪国际公寓推广策略五星酒店|国际购物中心|国际公寓产品解析 地段地段新城桥头配套配套大型SHOPPINGMALL，五星级酒店，交通交通便捷交通物业物业五星级酒店的家务管理生态环保建筑生态环保建筑（厚板结构、景观凸窗、双厅设计、同层排水）智能化管理智能化管理阳光错层大露台阳光错层大露台板楼设计板楼设计（最多可达8平米额外赠送面积）智能化全球商务生活化关键词 消费者分析 30-50岁中小型私营企业主、企业高级管理层、政府部门、台商、外籍人士二次以上置业28、者有较强的投机意识，善于抓住投资的机会表象希望提高居住质量非常理性，有自己明确的评判标准，看重区位、交通、环境、配套设施位置、品牌、物业管理渴望以最短的时间成本内独占最大的各种资源自住的同时，亦会考虑投资因素，主要是区域规划及未来的升值空间内在消费者分析 衢州最富有的精英阶层最大化的拥有中心城市资源 品牌上：国际品牌PK本土品牌 产品上：智能化生态型建筑，坐拥国际购物天堂公寓定位金世纪广场国际公寓国|际|公|寓推广策略用世界的高度，打造第一区占位世界的高度，强推产品制胜卖点飞矢流星（报纸硬广软文）智能物管篇智能物管篇主标：想起了曼哈顿主标：想起了曼哈顿副标：智能化物业管理，确保居家安全副标：智29、能化物业管理，确保居家安全内文：内文：即便是与曼哈顿闹市区的高级公寓相比，金世纪广场国际公寓也毫不逊色：家庭防盗报警设备连接智能物业管理系统，一旦发生意外，报警系统会在第一时间启动，将其防范于可控范围之内。而这些，只不过是我这些，只不过是我们将们将“世界以您为中心世界以您为中心”的理念付诸实践的行动之一。的理念付诸实践的行动之一。供暖篇供暖篇主标：想起了墨尔本主标：想起了墨尔本副标：节能保温隔热外墙，四季不过冬夏副标：节能保温隔热外墙，四季不过冬夏内文：内文：去年圣诞在墨尔本，今年除夕在金世纪广场广场。时空地点在变，温暖宜人如故。正是在“世界以您为中心”这一理念引导下，我们为您呈现我们为您呈现30、全球先进的外围护结构保温隔热外墙，冬天和夏天从此退出金世纪广场全球先进的外围护结构保温隔热外墙，冬天和夏天从此退出金世纪广场国际公寓。国际公寓。休闲篇休闲篇主标：想起了中环主标：想起了中环副标：全球购物前线，全天候乐购天堂副标：全球购物前线，全天候乐购天堂内文：内文：沃尔玛、欧倍德、华纳影城以及数不清的时尚品牌旗舰店全球商业500强四季无休，全天候贴身服务，香港中环？尊崇不必舍近求远，尊崇不必舍近求远，在金世纪广场国际公寓，世界以您为中心。在金世纪广场国际公寓，世界以您为中心。精英篇精英篇主标：少数人享受世界。主标：少数人享受世界。副标：金世纪广场国际公寓副标：金世纪广场国际公寓给最富有的精英31、阶层给最富有的精英阶层内文：内文：没有人会怀疑，即使这里将成为衢州未来的城中心，那些炙手可热的城市核心资源，比如金世纪广场正在推出的国际公寓，也注定只能归少数精英拥有，更别提环绕其间的国际购物中心、全球商务中心及白金五星级酒店等卓越配套，其实，生活精英化就是世界以您为中心。其实，生活精英化就是世界以您为中心。中心篇中心篇主标：中心的中心主标：中心的中心副标：金世纪广场国际公寓副标：金世纪广场国际公寓世界以您为中心世界以您为中心内文：内文：倘若以普斯达广场为原点辐射周边，不难发现它恰处于大衢州若干中心的中心：“西贵东工”规划中的未来城市中心。城市价值核心。资本运作中心。资源聚合中心。精英生活中心32、。全球商务中心。国际购物中心。国际购物中心。换言之，在金世纪广场国际公寓，世界以您为中心。换言之，在金世纪广场国际公寓，世界以您为中心。智能化篇智能化篇主标：没用的空调。主标：没用的空调。副标：外墙保温隔热体系，冬暖夏凉，无需空调。副标：外墙保温隔热体系，冬暖夏凉，无需空调。内文：内文：处处以您为中心的金世纪广场国际公寓，将360度高科技智能生活建筑呈现于您，仅只外墙保温隔热体系一项，即可令您告别空调时代，尊享即可令您告别空调时代，尊享冷暖无忧的精英生活！冷暖无忧的精英生活！EVENT:聚光灯聚光灯 SPOTLIGHTSPOTLIGHT 在普斯达广场用激光灯束打出广场建立后的情景，让普斯达广场真实再现，在消费者心中留下深刻印象及树立高端形象。媒体选择消费报商报体育观澜第一财经特殊渠道政府.各种商会.行业协会.问题&解决1.问题:产品占位模糊解决:国际品牌与本土品牌,联合打造衢州”第一区”2.问题:产品属性不明确解决:国际公寓国际购物五星酒店3.问题:国际公寓的推广解决:智能化国际商务生活（）4.问题:时间节点安排解决:30天的甩脱对手,树立第一下一阶段工作下一阶段工作1、衢州市场详细调查2、项目定位修正3、项目VI系统设计，包括LOGO、户外广告4、项目详细策划案5、END