浙江衢州金世纪广场购物中心项目营销策划报告（109页）.ppt-地产文库

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上传人：儒*** 编号：138788 2021-06-01 109页 19.86MB

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1、初触本项目，一分惆怅几许忐忑。在衢州市场情况下，如此体量的商业项目，对操盘水平无疑是种考验。反复思考，精心推敲，直至找到操盘的钥匙，我们的激情才如同临近的夏日，骤然升温。这不是一简单的项目，它是衢州新高度，新形态，是城市新未来！给城市一梦想，我们跟你共同成长！给城市一梦想，我们跟你共同成长！前前言言我们闻到了硝烟，不在第一时间掌握时机，我们将会失去战场。富兰克林 Step1城市总结城市总结经济市场发展经济背景经济背景 2006年据城市住户调查，人均可支配收入达到14541 元，比上年增长11.8%，人均增加1535元。收入结构水平（元）增长% 人均可支配收入 2、14541 11.8 其中：人均工薪收入 11025 7.3 人均财产性收入 773 85.6 人均转移性收入 3229 22.1 稳步攀升的衢州经济资料来源2006衢州政府统计收入结构及增长情况表：消费观念不断升级如在衣着上，消费档次提升，品牌服装比重上升。 2006年市区城市居民人均用于衣着消费支出为996.15元，同比增长8.6%，占消费支出的比重为9.6%，同比上升0.5 个百分点。居民购买服装途径在专项卖店、大型商场的比重上升，小商场、小商品市场比重减少，表现在城市居民衣着消费品牌意识增强，追求时尚，突出档次，时装化和个性化的特征。资料来源2006衢州政府统计口3、袋越来越鼓 2006年人均可支配收入，占调查总户数20%的低收入家庭为5293.76元，同比增长5.6%；占20%较低收入家庭为 9083.35元，同比增长9.4%；占20%的中间收入家庭为 12617.55元，同比增长11.3%；占20%的较高收入家庭为 18152.64元，同比增长10.7%；占20%的高收入家庭为 29902.41元，同比增长17.6%。资料来源2006衢州政府统计倒三角形的社会阶级结构高 20% 29902.41 较高 20% 18152.64 中间 20% 12617.55 较低 20% 9083.35 低 20% 5293.76 低收入：低收入：40% 中、中高收入：中、中高收入：60% 市场背景市场背景今年批准预售的商品房中，商业用房预售面积在商品房总量中所占比例从去年的12.27%下降到7.13%，预售面积从9.48万平方米下降到7.01万平方

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