1、2010年工程管理工作研讨会装修设计交流资料2010年工程管理工作研讨会装修设计交流资料中海地产集团有限公司规划设计中心2010年1月中海地产集团有限公司规划设计中心2010年1月房市金碟 一.对装修设计工作的理解1.设计的流程2.设计管理二一.对装修设计工作的理解1.设计的流程2.设计管理二.精装修的发展趋势1.标准化2.轻装修、重装饰3.现代风格为主三.观念的更新1.北京的项目2.上海、杭州的项目3.广州、深圳的项目四.实例分析精装修的发展趋势1.标准化2.轻装修、重装饰3.现代风格为主三.观念的更新1.北京的项目2.上海、杭州的项目3.广州、深圳的项目四.实例分析目录目录房市金碟 一对装2、修设计工作的理解一对装修设计工作的理解房市金碟 1.设计的流程房市金碟 例一上海【中海瀛台】土建施工完成装修设计单位才介入房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例二北京中海【紫御公馆】土建施工阶段装修设计单位才介入房市金碟 北京紫御公馆规划总图房市金碟 首层原始平面图二层原始平面图房市金碟 首层平面布置方案一二层平面布置方案一房市金碟 首层平面布置方案二二层平面布置方案二房市金碟 首层平面布置方案定稿二层平面布置方案定稿房市金碟 紫御公馆首层平面布局对比方案首层原平面图首层方案一首层方案二首层定稿方案房市金碟 首层定稿方案房市金碟 紫御公馆二3、层平面布局对比方案二层原平面图二层方案一二层方案二二层定稿方案房市金碟 二层定稿方案房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例三成都中海【城南一号】户型设计阶段装修设计单位即介入房市金碟 城南1号项目总体规划平面图房市金碟 城南1号复式户型原始平面图房市金碟 城南1号复式户型平面调整方案一房市金碟 城南1号复式户型平面调整方案二房市金碟 城南1号复式户型平面调整定稿方案房市金碟 一层平面二层平面原建筑平面_建筑面积330平米_复式房市金碟 一层平面第一轮修改二层平面4、房市金碟 一层平面第二轮修改二层平面房市金碟 一层平面第三轮修改二层平面房市金碟 原一层平面装修调整一层平面房市金碟 装修调整二层平面原二层平面房市金碟 原建筑平面_建筑面积190平米_平层房市金碟 第一轮修改房市金碟 第二轮修改房市金碟 第三轮修改房市金碟 原平面调整后平面房市金碟 2.设计的管理1）各部门的协调a 定位阶段：营销、合约、财务、设计b 图纸阶段：设计、营销、发展、客服c 施工阶段：项目、发展、设计、合约、财务d 市场阶段：营销、客服、物管、财务、设计2）人员素质的综合培训a 各专业人员综合素质的考量b 现场管理人员专业技能的培训c 全员服务的意识房市金碟 二精装修的发展趋势二5、精装修的发展趋势房市金碟 1.标准化的制订1000元标准1500元标准2500元标准3200元标准房市金碟 装修单价区间装修单价区间500-1000500-10001000-18001000-18001800-25001800-25002500-35002500-35003500以上3500以上配置标准卫浴洁具用品配置标准卫浴洁具用品水龙头水龙头美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)德国杜拉维特（Duravit）、德国高仪（GROHE）、美国摩恩（MOEN）德国汉斯格雅(Hansgrohe)、德国高仪(GROHE)、美国摩恩（MOEN）德国6、汉斯格雅(Hansgrohe)、德国唯宝(Villeroy&Boch)、美国科勒(Kohler)洁具洁具美国科勒(Kohler)、西班牙乐家(Roca）美国科勒(Kohler)、日本TOTO、美国美标(American-Standard)美国科勒(Kohler)、德国杜拉维特（Duravit）、德国高仪(GROHE)德国杜拉维特（Duravit）、美国科勒(Kohler)德国唯宝(Villeroy&Boch)、瑞士劳芬（LAUFEN）、德国杜拉维特（Duravit）花洒花洒美国摩恩（MOEN）美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)、德国高仪7、(GROHE)美国摩恩（MOEN）、德国汉斯格雅(Hansgrohe)、德国高仪(GROHE)德国唯宝(Villeroy&Boch)、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴门淋浴门美国科勒(Kohler)、美国美标(American-Standard)美国科勒(Kohler)、广州阿波罗（APPOLLO）广州阿波罗（APPOLLO）广州阿波罗（APPOLLO）、德国高仪(GROHE)德国唯宝(Villeroy&Boch)、德国卡德维（KALDEWEI）浴霸浴霸杭州奥普杭州奥普杭州奥普杭州奥普杭州奥普橱柜橱柜台面台面三星人造石台面三星人造石台面美国杜邦可丽耐台面、三星人造石台面美国杜邦可丽耐台面8、美国杜邦可丽耐台面柜体柜体日本松下、中国海尔、韩国汉森、江苏志邦海尔、老板、韩国汉森、方太、欧派、德国菲林格尔意大利博洛尼、德国柏丽、韩国汉森、意大利MITON品牌意大利MITON、意大利威乃达德国爱米默、德国PAIDOK橱柜铰链铰链德国爱米默、意大利博洛尼地面地面客、餐厅地面客、餐厅地面强化地板、抛光砖北美枫情复合实木地板、大理石、抛光砖北美枫情复合实木地板、大理石、抛光砖大理石、复合实木地板大理石、复合实木地板卧室地板卧室地板上海圣象实木复合地板、广州亚马王实木复合地板上海圣象实木复合地板、北美枫情实木复合地板、上海久雅北美枫情实木复合地板复合实木地板复合实木地板厨房、卫生间及阳台的地面、9、墙面厨房、卫生间及阳台的地面、墙面蒙娜丽莎、马可波罗地砖、冠军、金意陶蒙娜丽莎、马可波罗地砖、诺贝尔、金意陶亚细亚瓷砖、嘉俊瓷砖、大理石及花岗石地砖或石材地砖或石材电器电器冰箱冰箱西门子意大利SMEG、意大利阿里斯顿、西门子瑞典伊莱克斯（Eletrolux）吸油烟机吸油烟机松下、华帝、帅康方太、老板、海尔、樱花、西门子、华帝意大利SMEG品牌、意大利阿里斯顿、西门子、美的意大利SMEG西门子、德国PAIDOK、瑞典伊莱克斯（Eletrolux）电磁炉电磁炉老板、方太方太、老板、西门子、华帝意大利SMEG品牌、意大利阿里斯顿、西门子、美的、德国PAIDOK 意大利SEMG西门子、德国PAIDOK10、瑞典伊莱克斯（Eletrolux）洗碗机洗碗机方太、西门子、阿波罗意大利SMEG品牌、林内消毒柜、美的、阿波罗意大利SEMG、意大利VALENTI、AO史密斯、西门子西门子、阿里斯顿、瑞典伊莱克斯（Eletrolux）排气扇排气扇奥普奥普、艾美特奥普、艾美特奥普松下、奥普洗衣机洗衣机海尔西门子热水器热水器意大利阿里斯顿、斯密斯澳大利亚恒热、美国AO史密斯空调空调格力格力、海尔、SANYO中央空调大金空调、海信日立、海尔大金、日立（HITACHI）大金、三菱灯具灯具雷士松下、欧普欧普、雷士雷士、欧普（Opple)三雄门门入户门入户门飞云钢质门、上海轩源实木门、盼盼德国海富乐盼盼户内门户内门松下11、品牌实木复合门意大利卡迪士、博洛尼上海安洋木业博洛尼墙面墙面多乐士乳胶漆、立邦漆壁纸、多乐士乳胶漆、立邦漆局部木质造型墙饰、壁纸、多乐士乳胶漆、立邦漆高档壁纸、高档墙砖、石材、多乐士乳胶漆、高档壁纸、高档墙砖、石材、多乐士乳胶漆家私家私成品衣柜成品衣柜法国索非亚法国索非亚、博洛尼博洛尼博洛尼鞋柜鞋柜法国索非亚法国索非亚、博洛尼博洛尼博洛尼房市金碟 2.轻装修、重装饰a 优化空间、梳理流线b 重点空间的处理（客餐厅、主卧）c 使用功能的长短期考虑房市金碟 323 户型平面图【紫御府】户型图房市金碟 【紫御府】户型图562 户型平面图房市金碟 芝加哥豪华户型房市金碟 芝加哥豪华户型平面图房市金碟 12、便利 从容 丰富 铺张 奢华便利 从容 丰富 铺张 奢华房市金碟 多向门流线示意分析图房市金碟 芝加哥豪华户型功能区域划分示意图房市金碟 芝加哥豪华户型主次轴线关系示意图房市金碟 芝加哥豪华户型主次环线关系示意图房市金碟 芝加哥豪华户型主次轴线、主次环线综合示意图房市金碟 芝加哥豪华户型平面图房市金碟 芝加哥豪华户型平面图房市金碟 房市金碟 3.现代风格为主现代的生活方式：自由、流动的空间现代的生活理念：绿色、环保的概念现代的加工技术：工厂化、装配式房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 三观念的更新三观念的更新房市金碟 1.北京的项目房市金碟13、 例一北京当代【MOMA】房市金碟 当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊房市金碟 当代MOMA从可持续发展的理念出发，采用了包括:天棚柔和辐射采暖和制冷系统全置换新风系统目前亚洲最大的地源热泵系统在内的多项先进建筑技术，实现了高舒适度、微能耗的居住环境，并将系统对周围环境的影响减少到最小，近乎无限的可再生能源，创造优越人居环境。房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例二北京【盘古大观】房市金碟 房市金碟 房市金14、碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例三北京【星河湾】房市金碟 北京星河湾位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。项目北临近千亩森林公园。社区立体化园林、高品质室内装修。重点小学、双语幼儿园、超五星级会所四季会、酒店式公寓等一应俱全周边：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带占地面积 346666.66平方米建筑面积 600000 平方米均价：42000（含8000元精装）元/物业地址：朝阳朝阳北路四季星河路房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 【星河湾】户型（562）平15、面图房市金碟 【星河湾】户型（347）平面图房市金碟 【星河湾】户型（269）平面图房市金碟 例四 北京龙湖【唐宁ONE】房市金碟 公寓,板楼项目位置：海淀区 中关村甲3号交通位置：北四环沿线保福寺桥往北100米,清华大学东门向南与北四环交界处最新动态：建筑面积：17万平米占地面积：近5万平米绿化率：30%容积率：3.8均价：30000元/房市金碟 【龙湖唐宁ONE】户型图180户型平面图房市金碟 180户型平面图【龙湖唐宁ONE】户型图房市金碟 180户型平面图【龙湖唐宁ONE】户型图房市金碟 270户型平面图【龙湖唐宁ONE】户型图房市金碟 360户型平面图【龙湖唐宁ONE】户型图房市金碟16、 房市金碟 例五北京【运河岸上的院子】房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 2.上海、杭州的项目房市金碟 例一上海【九间堂】房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例二上海【海珀日晖】房市金碟 容积率：容积率：2.50占地面积占17、地面积:54000平方米总建筑面积总建筑面积:282000平方米停车位停车位:约1000 个物业形态：物业形态：两栋22层的办公楼,一栋25层高的五星级精品酒店,一栋19层高的金融楼,一栋5层高金 融楼,通过3层高的商业裙房横向联合在一起,两栋18层高的住宅楼.售价：售价：8-12万元/平米房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 海珀日晖项目坐落于卢湾区最南端，南至南浦路,北至龙华东路,东至打浦路,西至开平路。房市金碟 该项目计划建设两栋22层的办公楼,一栋25层高的五星级精品酒店,一栋19层高的金融楼,一栋5层高金融楼,通过3层高的商业裙房横向联合在一起,两栋18层高的住宅楼。总用地11.218、8万平方米总建筑面积约28.2万平方米容积率2.50。房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例三杭州【公元沐桥】房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例四杭州【留庄】房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 3.广州、深圳的项目房市金碟 例一广州【朱美拉公寓】房市金碟 楼盘名称：朱美拉公寓当前价格：30000元/平方米 均价历史价格楼盘地址：天河区珠江新城冼村路16号.查看地图销售电话：28818888 所属区域：天河 珠江新城 该区19、在售楼盘物业类别：洋房 公寓装修状况：豪华装修，装修标准6000元/平方米房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 例二深圳华润【幸福里】房市金碟 华润幸福里位于万象城南侧，是华润中心的住宅部分，由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。华润幸福里小区占地14277平方米，建筑面积11万平方米，仅768户，建成后，将以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源高尚住宅。华润幸福里户型分类及特点经济型 90-95 注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率。舒适型 140-145 20、注重在既定功能下的空间品质感，特点是10空中花园，大厅大主卧小房。豪华型 180以上 注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是15空中内庭园，中、西厨设计，带工人房等。价格：40000（含10000元精装）元/位置：深圳市罗湖区房市金碟 房市金碟 房市金碟 【华润幸福里】户型图95 户型平面图房市金碟 143 户型平面图【华润幸福里】户型图房市金碟 146 户型平面图【华润幸福里】户型图房市金碟 146 户型平面图【华润幸福里】户型图房市金碟 300 户型平面图房市金碟 例三深圳【三湘海尚】房市金碟 容积率：占地面积:92746.51平方米总建筑面积:300222平方米规划户数:1107户停21、车位:地下2500个总户数：60户物业形态：别墅高层售价：均价38000元/平米房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 四实例分析四实例分析房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 房市金碟 1.设计的再优化 2.部品制作的工厂化 3.现场管理的科学化 4.完成品保护的精细化房市金碟 谢谢！谢谢！房市金碟