1、徐州徐州徐州徐州万达广场方案设计广场方案设计广场方案设计广场方案设计（方案一）（方案一）（方案一）（方案一）XuZhou Wanda PlazaXuZhou Wanda PlazaXuZhou Wanda PlazaXuZhou Wanda PlazaJanuary 1,2012目录目录目录目录01 01 01 01 基地分析 Site analysis02 02 02 02 商业规划概念 Retail planning concept03 03 03 03 设计方案 Design Program0 0 0 04 4 4 4 技术图纸 Technical DrawingsContentsCon2、tentsContentsC 房地产智库Site analysis基地分析基地分析基地分析基地分析 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库区位分析 Location analysis北京徐州上海西安南京徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。人口：2010年市辖区人口305.3778万(数据来源于徐州市统计局第六次人口普查）。面积：市区面积3037.3平方公里。徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。徐州市属暖温带季风3、气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候。 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库本案位置云龙区是徐州市的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个行政村）。云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、跨越式发展的现实基础和比较优势。经过调研发现，根据徐州市发展趋势，本案位于新旧城区结交地段，未来轨道交通首先考虑的黄金路线附近。云龙4、区交通优势优越，西揽老城区，东跨新城区，是徐州市党、政、军机关所在地，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、商务中心，商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中心，金融机构集中。基地分析 Base 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库Retail planning concept2商业规划概念商业规划概念商业规划概念商业规划概念 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库项目定位 Project Locatio5、n徐州新地标“一座万达广场一个城市中心”用万达模式创造徐州云龙区一个新的城市地标。借助万达优势，创造一个全新的生活方式，去满足市民的精神、文化、物质生活的需要。有效发挥地段优越的条件，通过控制建筑的空间布局，打造徐州最具人气的商业综合体。北京北京CBDCBDCBDCBD万达广场万达广场青岛青岛CBDCBDCBDCBD万达广场万达广场天津河东万达广场天津河东万达广场济南魏家庄万达广场济南魏家庄万达广场 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库规划目标 Planning Target有价值的商业环境和全新的HOPSCA生活方式 HOPSCA是指在城市中的居住、6、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。有商业有商业有商业有商业有生活有生活有生活有生活有绿地有绿地有绿地有绿地有家园有家园有家园有家园 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库设计原7、则 Design principle原则一 通过场所营造，赋予基地以特色 创造充满活力的复合功能环境；创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。原则二 打造城市地标 创造鲜明的标识性；通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。原则三 规划人行友好的街区 创造安全宜人的人行环境；人性尺度的建筑材料与质感。原则四 创造连续的城市肌理 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理；利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景。以人为本 城市为基 商业优先的设计原则 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库图 例综合商业住宅城市商业街写字楼分区概念 Distr8、ict concept 商务办公是城市综合体复合业态的有机组成。本方案在用地南侧布置了多栋商务写字楼，保证了整个区域功能业态更加完整。写字楼 城市商业街做为万达商圈生态的有机组成部分，是购物中心在业态和营业时间上的有效补充。建成后将全面提升商圈休闲氛围，力求打造徐州休闲购物中心区。城市商业街 综合商业，汇集国内外300-500家知名品牌及文娱新贵，由十余家主力业态、二十余个时尚次主力店及数百中小业态有机组织在一起，涵盖零售、餐饮、文化、休闲等多种功能，汇成时尚流动的购物天堂。综合商业 区内道路设计条件使规划分为南北两个区北侧布置住宅区部分，能够保证居住的相对私密与安静。住宅区 房地产智库房市金9、碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)10、淘宝网安全交易网址： Wanda Plaza 房地产智库Planning Program3设计方案设计方案设计方案设计方案 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面分析 Vertical analysis概念概念概念概念-飘带飘带飘带飘带商业裙房就像一个礼物被彩带所包裹，突出了浓厚的商业气氛；塔楼设计结合飘带曲线富有动感。CONCEPT-COLORED RIBBONThe podium is wrapped with colored ribbon,it is like a gift.Building up commercial feeling.And 11、the design of tower is dynamic with the ribbon.概念引入 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面分析 Vertical analysis概念草图 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面分析 Vertical analysis1.第一层铝板 FRIST LAYER AQUAPANEL2.第二层铝板和广告牌 SECOND LAYERAQUAPANEL ADVERTISEMENT3.穿孔铝板 METAL材料分析 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda 12、Plaza 房地产智库立面分析 Vertical 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面材料 Vertical materials 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库表现图 Renderings鸟瞰图 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街透视图表现图 Renderings大商业部分 房地产智库徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街透视图表现图 Renderings大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计13、Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街夜景透视图表现图 Renderings大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街透视图表现图 Renderings大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库城市步行街透视图表现图 Renderings大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅鸟瞰图表现图 Renderings住宅部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wan14、da Plaza 房地产智库住宅高层沿街透视图表现图 Renderings住宅部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅沿规划路透视图表现图 Renderings住宅部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅多层透视图表现图 Renderings住宅部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库商业室内设计意向图表现图 R 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库总平面图 Mast15、erplan 总平面图 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库交通分析 Traffic analysis设计说明：设计说明：设计说明：设计说明：主要商业人行入口广场沿和平路与内部规划路（城市商业街）布置，保证了人流的快速集散。大商业部分在地块西侧、区内规划路南侧共设置三个地下车库出入口，以保证商业区客流货流通畅；沿和平路，在人流最集中的中央广场处设置一处公交车停靠站，可以有效缓解商业综合体带来的大量人流集散给和平路带来的交通压力。地下二层与未来规划地铁口相连，为市民提供更便捷的服务。小区人车分流，车行路沿小区外围布置，内部通道设计成人行兼消防16、通道。预留地铁衔接空间城市主干道城市次干道区内规划路(城市商业街)城市商业街图 例地下车库出入口区内车行出入口商业步行人流室内商业街居住区人行入口预留地铁衔接空间区内车行路地面停车位区内人行路规划公交停靠站 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库场地消防分析图 Siteplan fire analysis 图 例消防登高面消防环路城市道路消防车停靠平台 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库景观分析图 Landscape analysis 图 例宅前绿化入口景观节点广场景观节点住宅部分绿化景17、观轴线步行街景观带区内绿地范围设计说明：设计说明：设计说明：设计说明：大商业部分为能够取得更多的广场空间以供市民休闲娱乐，建筑沿城市道路各退建筑控制线五米，形成丰富的商业前广场。并且保证了城市绿化带的完整。住宅部分在小区内设计两个集中绿地，布置活动场地，健身场所、儿童活动等空间。沿街绿化集中绿地 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库管线综合图 Synthesis chart of pipelines房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库竖向定位图 Vertical 设计说明：设计说明：设计说明：设计18、说明：注重前广场及步行街的人性化，主入口向城市道路找坡，控制在2%左右，使人感觉与建筑更加亲近。室外步行街不设纵坡，使人在步行街内感觉更加舒适，适宜坡度的运用拉近了整个广场与城市的距离。基地纵剖面大商业部分基地横剖面房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分配套设施分析图 Facilities analysis 房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库户型分配比例 Unit ratio房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库设计方案 Planning Program 大19、商业-2F平面图本层面积：43000m2大商业部分停车位车道 交通空间设备用房图例图例图例图例预留地铁衔接空间非机动车停车库房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 大商业-1F平面图本层面积：43000m2设计方案 Planning Program大商业部分停车位车道 交通空间设备用房超市电器图例图例图例图例地下一层货物流线房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 大商业1F平面图本层面积：26725.2m2设计方案 Planning Program大商业部分交通空间内铺设备机房外铺百货次主力店图例图例图例图例房20、地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 大商业2F平面图本层面积：23839.4m2设计方案 Planning Program大商业部分交通空间内铺设备机房外铺百货电玩图例图例图例图例房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市21、设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 大商业3F平面图本层面积：28980.8m2设计方案 Planning Program大商业部分交通空间内铺设备机房外铺百货KTV图例图例图例图例房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 大商业4F平面图本层面积：11758.22、2m2设计方案 Planning Program大商业部分交通空间内铺设备机房外铺百货KTV图例图例图例图例房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库设计方案 Planning Program大商业部分交通核机房百货采光顶交通空间 大商业5F平面图本层面积：7112.8m2图例图例图例图例房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图本层面积：1250m2设计方案 Planning Program大商业部分交通空间交通核卫生间办公空间图例图例图例图例房地产智库 徐州万达广场方案设计X23、uzhou Wanda Plaza 房地产智库C座、D座写字楼标准层平面图本层面积：1798m2设计方案 Planning Program大商业部分交通空间交通核卫生间办公空间图例图例图例图例房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业1-1剖面图设计方案 Planning Program大商业部分国美前室外铺百货屋面地库图例图例图例图例房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅地下室平面图总建筑面积：21000m2其中，机动车库建筑面积：4024m2戊类库房建筑面积：4024m2停车数：606设计方案 Pla24、nning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库123#楼标准层平面图设计方案 Planning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库4#楼标准层平面图设计方案 Planning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库567#楼标准层平面图设计方案 Planning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库8#楼标准层平面图设计方案 Pla25、nning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库9#楼标准层平面图设计方案 Planning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库设计方案 Planning Program住宅部分10#楼标准层平面图房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分南立面图设计方案 Planning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分东立面图设计方案 Planning26、 Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分高层立面图设计方案 Planning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分多层立面图设计方案 Planning Program住宅部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 塔楼基础方案三，采用筏板基础，外框柱及核心筒处筏板厚约1.8米，外框柱和核心筒之间连接部分筏板厚约1.2米，外框柱四周筏板外挑2.5米。以上三种基础方案从经济性比较，方案一经济性比方案二好，但实施方27、案一需降水较深，对周围水文水系影响可能较大；方案三筏板基础用钢量偏大，但施工简单，施工工期短，综合效益好，建议采用方案三。2）裙房和纯地下室部分的基础和抗浮方案裙房和纯地下室部分的基础方案一，采用人工挖孔扩底桩，一柱一桩，桩径0.81.3米左右；桩端进入中风化岩1.0米或（强风化岩3米），桩底扩底至1.82.4米左右，单桩承载力特征值约为5000kN9000kN；此桩又兼做整体抗浮抗拔桩；裙房地下室底板为梁板式底板，地梁高度1.2米左右，底板厚度400mm。此方案优点：裙房和主楼都在同一持力层，无沉降差问题，人工挖孔桩即能承受上部荷载，又能抵抗向上的水浮托力，比较合理，缺点：底板和地梁配筋配筋28、较大。裙房和纯地下室部分的基础方案二，采用天然地基，独立基础，基础尺寸4.0 x4.0米5.0X5.0米，基础高度1.01.2米左右，基础以外底板厚度400mm，抗浮采用底板满布锚杆的办法，基础以外底板配筋按构造配置。此方案优点：基础施工简单快速，底板配筋较小；缺点：锚杆量较大，锚杆和底板连接处防水较难处理好。以上两方案 采用方案二 天然地基.独立基础和満打锚杆抗浮方案是优先采用的。3）基础混凝土强度等级 地下室底板及外墙混凝土强度等级为C30，后浇带混凝土强度等级C35。地下室混凝土设计为防水混凝土，-2层地下室底板、侧墙抗渗等级为P12，-1层及以上室外侧墙、有覆土的顶板抗渗等级为P8。429、）本工程地下室轮廓尺寸约340 x130m，为超长混凝土结构，为此拟采取如下措施：a.地下室底板及侧墙混凝土掺入适量膨胀剂(可选用JEA)和优质粉煤灰。混凝土设计强度等级的龄期宜为60天或90天。b.防水砼应保证材料优良，级配合理，浇筑速度.温度适宜.振捣密实，加强养护。在底板砼初凝以前，对砼表面要进行抹压处理，减少砼表面裂缝。c.施工完毕后加强养护，覆膜浇水养护，保湿养护不少于2周。d.结合沉降带的位置设置后浇带，后浇带位置板钢筋不断，普通后浇带在两个月以后用C40混凝土浇注，沉降后浇带待沉降稳定后用C40混凝土浇注。后浇带浇注完成后应保湿养护2周。适当加大侧墙水平钢筋及地下室顶板钢筋。2.30、32.32.32.3地下地下1 1 1 1、2 2 2 2楼层结构楼层结构 本工程地下室2层顶部分为人防，人防部分由人防院专门设计，非人防部分采用梁板式结构，板厚取120mm，主梁截面约300 x700mm。地下室1层顶为结构的嵌固端，采用梁板式结构，板厚取180mm。地下1、2层顶都为超长结构，结构要求加强养护的同时，增设后浇带，并适当提高板的配筋率。三、各塔楼及裙房结构布置材料强度三、各塔楼及裙房结构布置材料强度,抗震等级抗震等级 3.1 3.1 3.1 3.1塔楼塔楼 3.1.1 结构形式.结构布置 各塔楼结构形式为框架核心筒结构，地上十七十九层，总高度约68米。塔楼剪力墙厚度有400m31、m、300mm、250mm、200mm四种截面；塔楼框架柱沿高度分别有方柱1100 x1100mm、1000 x1000mm、900 x900mm、800 x800mm等截面；塔楼标准层框架主梁截面一般为500 x600mm、600 x600mm，次梁一般为250 x550mm、300 x550mm。塔楼标准层楼板厚度一般为100mm、110mm、120mm；裙房屋顶现浇板厚度为150mm。裙房框架柱分别有方柱800 x800mm、700 x700mm、600 x600mm等截面。裙房楼层楼板采用梁板结构，现浇板厚度在裙房高度范围内一般为100mm、110mm、120mm。裙房框架主梁截面在裙32、房高度范围内一般为300 x700mm、400 x700mmmm、500 x700mm、600 x700mm等几种，次梁一般为200 x600mm；商业街连廊、悬挑梁和裙房屋顶大跨处采用有粘结预应力梁。3.1.2 抗震等级 1.结构安全等级与抗震重要性分类 本工程设计使用年限为50年，设计基准期50年。结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别：百货.超市商业步行街.娱乐楼乙类；其它丙类 建筑场地类别：类。基础安全等级为甲级，2.抗震等级 塔楼 抗震等级详见列表 核心筒剪力墙框架-2层三三-1层7层二二8层以上二二设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzho33、u Wanda Plaza 房地产智库Technical Drawings4技术图纸技术图纸技术图纸技术图纸房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库设计说明 Design brief大商业部分建筑专业设计说明一、概述大商业部分建筑专业设计说明一、概述1.位置和性质 徐州万达广场位于徐州市云龙区，和平路以北，民祥园路以东，庆丰路以西。万达集团着力于打造一个徐州市云龙中心区的地标级商业综合建筑群落，从形体、功能和规模上积极挖掘该区域在商业、居住和休闲等功能上的潜力，通过与周边的相互依托，将该商业区打造成一个充满活力的现代商业空间。地块内设计为万达集团第四代商34、业综合体，包含大型综合性商业、城市商业街、写字楼和住宅。2.设计依据1）设计委托书2）现行工程设计国家标准及有关地方标准、规范民用建筑设计通则（50352-2005）建筑设计防火规范（16-87）高层民用建筑设计防火规范（50045-95）(2001年版)汽车库建筑设计规范（100-98）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（50067-97）（2001年版）人民防空工程设计防火规范（50098-98）（2001年版）公共建筑节能设计标准（50189-2005）城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-2001江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）国家及地方相关的法规、规范、规定二、规划方案35、布局二、规划方案布局 用一条区内规划路兼当城市商业街将地块分为住宅和大商业两部分。大商业部分沿和平路设计两个主题入口广场，两广场面积均大于3千平米，作为整个项目的中心集散区，为城市中心商业区提供宝贵的休闲广场，两条室外步行街明确地将大商业部分分为两条城市商业街和一个商业综合体三块区域。其中，商业综合体部分裙房最高5层，城市商业街两层。商业业态包括：地下超市，百货，KTV，电玩城以及国际院线，及室内步行街是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式大型综合商业体。商业综合体部分上面布置两栋写字楼，城市商业街两端布置两栋19F写字楼，地下设置综合超市、电器卖场和大型停车场。三、交通组织三、交通组织 主36、要商业人行入口广场沿和平路与内部规划路（城市商业街）布置，保证了人流的快速集散；大商业部分在地块西侧、区内规划路南侧共设置三个地下车库出入口，以保证商业区客流货流通畅；沿和平路，在人流最集中的中央广场处设置一处出租车停靠站，可以有效缓解商业综合体带来的大量人流集散给和平路带来的交通压力。四、消防设计四、消防设计1.防火间距及消防通道 本工程南、西、东三侧均邻城市道路，大商业部分利用城市道路及区内规划路作为消防环路；每个塔楼均有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地，且在此范围内有直通楼梯间的出口，满足消防要求。高层建筑之间的防火间距均大于13m,满足消防要求。本工程地下车库部37、分及裙房将高层塔楼联为一体，是典型的大底盘建筑群体。2.消防控制室设于地下一层,周围隔墙耐火极限3h，楼板1.50h，可直接疏散至室外。3.防火分区和安全疏散：本工程属一类高层建筑，防火分区及安全疏散均按照高规设计，由于裙房体量较大，楼梯间不能满足首层直接对室外疏散的要求，设计参照以往万达 广场消防设计的原则，把步行街精品店区域通过加强消防措施形成安全疏散大厅，通过安全疏散大厅进行人员的二次疏散。整体步行街精品店区域作为一个安全疏散大厅，不划分防火分区。五、绿化设计五、绿化设计 绿地系统主要有两部分组成：沿街绿化带和小区绿化区。大商业部分以沿街绿化为主，沿街绿化带的设置使建筑退离城市干道，提升38、道路两侧人行环境的品质；住宅部分内部设置大面积绿化花园景观营造了良好的居住环境。六、建筑形象控制六、建筑形象控制 城市形象方面，由于项目所处的独特而重要的地理位置，决定了其外立面形象的重要性，建筑以体快简洁、色彩明快、注重细部处理，材质对比的处理手法为其鲜明的特征。沿主要城市干道和平路，四栋方形写字楼形成的有机序列凸显出现代化城市景象，沿街五层商业综合体外立面形象力争表现商业建筑动态、高雅的氛围。大商业部分第一部分：大商业部分设计说明第一部分：大商业部分设计说明房地产智库 房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着39、宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业部分结构专业设计说明40、大商业部分结构专业设计说明 一、工程概况一、工程概况 1.1 1.1 1.1 1.1 工程概况工程概况 本工程位于徐州云龙区。平面布置详建筑总图。百货.娱乐.商业步行街和塔楼为一近280米长综合体建筑，结构超长，且层数差距较大；宜设抗震缝分开。设缝方案如下：商业步行街与百货和娱乐楼间设逢分开，百货和娱乐楼不留缝与塔楼连在一起为一个双塔大地盘结构；四层的商业步行街在中间部位设逢分开。1.21.21.21.2设计依据设计依据 主要规范及标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006年版）混凝土结构设计规范（GB 50010-2041、10）建筑抗震设防分类标准（GB 50223-2008）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）钢结构设计规范（GB50017-2003）高层民用建筑钢结构技术规程(JGJ 99-98)建筑钢结构焊接技术规程(JGJ 81-2002)地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ 6-99）建筑结构制图标准（GB/T 50105-2001）建筑桩基技术规范JGJ 94-20081.3 1.3 1.3 1.3 设计荷载设计荷载1.3.1.楼面恒荷载 42、恒 荷 载(kN/m2)写字楼标准层（除卫生间）1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+2.5（100厚板自重）=5.7写字楼标准层（除卫生间）1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+2.8（110厚板自重）=6.0写字楼标准层（除卫生间）1.7（面层+顶棚）+1.5（隔墙）+3.0（120厚板自重）=6.2写字楼卫生间3.0（面层+顶棚）+2.5（100厚板自重）=5.5标准层电梯厅，公共走道1.7（面层+顶棚）+）+2.5（100厚板自重）=4.2裙房花岗岩楼面1.7（面层+顶棚）裙房卫生间楼面3.0（面层+顶棚）楼梯梯段板120厚结构板（0.20 x25+0.06x20）x1.15=7.2043、楼梯平台板100厚结构板0.10 x25+0.06x20=3.7写字楼屋面（上人）120厚结构板0.12x25+0.3+0.08x20+0.2x13=7.5商业屋面（上人）120厚结构板0.12x25+0.3+0.09x20+0.24x13=8.3填充墙 荷 载(kN/m2)200厚加气混凝土2.70 100厚加气混凝土(隔墙)1.9100厚加气混凝土(卫生间隔墙)2.3(包括墙面砖)设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库1.3.2.使用活荷载：1）商业 百货：4.0kN/m2。超市（暂按沃尔玛考虑）：仓库区44、15.0kN/m2；生鲜区10.0kN/m2；杂货区10.0kN/m2；其他卖场区域7.0kN/m2。电玩：4.0kN/m2。KTV：4.0kN/m2。电器：4.0kN/m2。影城：大堂4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其他3.0kN/m2。待定商业：4.0kN/m2。管理用房：2.0kN/m2。步行街精品店：4.0kN/m2；步行街餐饮考虑厨房4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载2.0kN/m2)。餐饮：厨房4.0kN/m2(厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考45、虑，填料恒载2.0kN/m2)；用餐区4.0kN/m2。空调机房：7.0kN/m2。消防楼梯：3.5kN/m2。步行街中庭屋顶空间结构应适当考虑悬挂大型LED（总重量为20kN，吊点数结合LED产品要求设置）。注：在施工前，业态详细布置图还没确定时，及时和万达规划院沟通确定荷载的详细处理方法。2）写字楼 卫生间：2.5kN/m2。消防疏散楼梯：3.5kN/m2。其他办公区域：2.0kN/m2+1.5kN/m2（隔墙荷载）3）消防车道、消防登高场 消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效4 ）停车库 地下室机械停车库（双层机械停车）：5.46、0kN/m2。单层停车库:4.0（2.5）kN/m25）屋面美化（不考虑覆土）：3.0kN/m2（以环境设计为准）。如屋面要求绿化，需考虑500厚覆土，另考虑活荷载3.0kN/m26 ）电梯机房：7.0kN/m2（以厂家样本为准）。7 ）设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。其他未列荷载按建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）取值。1.3.3.风荷载 基本风压00.35kN/m2，地面粗糙度类别B类，风载体型系数1.3。1、地震荷载 抗震设防烈度：7度；设计地震分组：第二组；设计基本地震加速度：0.10g。雪荷载 基本雪压：0.35kN/m2。1.4 1.4 1.4 1.4 抗震设计47、抗震设计1.结构安全等级与抗震重要性分类本工程设计使用年限为50年，设计基准期50年。结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别：百货.超市.商业街.影楼为乙类；其它丙类 建筑场地类别：类；基础安全等级为甲级。设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库1.51.51.51.5 材料强度材料强度1.5.1.砼强度等级：C30C60详各楼座1.5.2.钢筋 HPB300级钢筋 fy270N/mm2 主要用于梁柱箍筋，HRB335级钢筋 fy300N/mm2 主要用于柱纵筋，剪力墙暗柱钢筋,基础.HRB400级钢筋 fy3648、0N/mm2 主要用于梁.柱纵筋及剪力墙钢筋.现浇板配筋,有覆土的地下室顶梁箍筋，剪力较大梁的箍筋1.5.3、填充墙材料：固定位置的填充墙为粉煤灰加气砼砌块，位置不确定的内隔墙为每平方米重量小于1kN的轻质成品内墙板1.6 1.6 1.6 1.6 结构设计总信息和计算方法结构设计总信息和计算方法 1.6.1.结构设计总信息 砼容重：27KN/m3，转换结构墙元计算长度1.5米，其它2.0米 场地类别类，周期折减：写字楼框筒0.8,商业步行街框架0.7,活荷载大于4KN/m2时考虑活荷载不利组合。墙、柱、基础活荷载均折减，但主楼和裙房整体计算时，应计算两遍（注意裙房的折减系数）中梁刚度增大系数按49、规范要求。梁端弯矩调整系数，0.85 连梁刚度折减系数：0.80 梁主筋强度：360N/mm2 柱主筋强度：360N/mm2 墙主筋强度：360N/mm2 转换梁及大荷载梁箍筋强度：360N/mm2其它梁箍筋强度：270N/mm2(要算两遍)梁箍筋最大间距：100mm 柱箍筋最大间距：100mm 墙水平分布筋最大间距：200mm 柱计算长度原则：有侧移 梁柱重叠部分简化：做为刚域柱 配筋计算原则：角柱按双偏压计算，其它按单偏压。梁柱保护层厚度均为：30mm 高层写字楼要按砼规范(7.3.11-3)计算砼柱计算长度系数，多层不用 回填土对地下室约束相对刚度比：0或3(计算嵌固条件时取0)角柱,要50、单独指定，同层构件砼强度等级.抗震等级不同时要单独指定。1.6.2.计算方法，本工程采用中国建筑科学研究院PKPM软件系列中的SATWE和PMSAP软件进行计算，相互校核结果。按考虑偶然偏心，分别进行计算。塔楼及商业裙房为两塔楼大底盘，以整体计算模型计算结果为出图依据。二、建设场地工程地质情况二、建设场地工程地质情况 和基础选型和基础选型 及地下室结构及地下室结构 2.12.12.12.1场地概况场地概况 2.1.1岩土概况 2.1.2 基坑开挖深度 2.1.3地下水和抗浮 根据地质报告，场地抗浮设计水位较高，裙房整体抗浮不满足规范要求。裙房采用満打抗浮锚杆的方法抵抗水浮托力。2.22.22.51、22.2基础方案概述基础方案概述 根据建筑地基基础设计规范，本工程地基基础设计等级为甲级。1）塔楼的基础方案 塔楼基础方案一，采用人工挖孔扩底桩，外框柱一柱一桩，桩径2.0米；桩端进入中风化岩2.0米，桩底扩底至4.0米左右，单桩承载力特征值约为40000kN；核心筒剪力墙下也做桩径2.0米的人工挖孔桩，用高1.8米的承台梁托换核心筒剪力墙，承台梁之间做600mm厚防水地板。塔楼基础方案二，采用机械成孔灌注桩，外框柱每根柱下一般要布置四根1.2米直径的桩或五根1.0米直径的桩，桩端进入中风化岩5.0米，1.2米直径桩单桩承载力特征值约为11000kN；1.0米直径桩单桩承载力特征值约为900052、kN；四桩承台高约1.8米；五桩承台高约1.8米，核心筒为1.6米厚的筏板，筏板下布置桩径1.2米机械成孔灌注，桩间距3.0米左右。设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 塔楼基础方案三，采用筏板基础，外框柱及核心筒处筏板厚约1.8米，外框柱和核心筒之间连接部分筏板厚约1.2米，外框柱四周筏板外挑2.5米。以上三种基础方案从经济性比较，方案一经济性比方案二好，但实施方案一需降水较深，对周围水文水系影响可能较大；方案三筏板基础用钢量偏大，但施工简单，施工工期短，综合效益好，建议采用方案三。2）裙房和纯地下室部分53、的基础和抗浮方案裙房和纯地下室部分的基础方案一，采用人工挖孔扩底桩，一柱一桩，桩径0.81.3米左右；桩端进入中风化岩1.0米或（强风化岩3米），桩底扩底至1.82.4米左右，单桩承载力特征值约为5000kN9000kN；此桩又兼做整体抗浮抗拔桩；裙房地下室底板为梁板式底板，地梁高度1.2米左右，底板厚度400mm。此方案优点：裙房和主楼都在同一持力层，无沉降差问题，人工挖孔桩即能承受上部荷载，又能抵抗向上的水浮托力，比较合理，缺点：底板和地梁配筋配筋较大。裙房和纯地下室部分的基础方案二，采用天然地基，独立基础，基础尺寸4.0 x4.0米5.0X5.0米，基础高度1.01.2米左右，基础以外底54、板厚度400mm，抗浮采用底板满布锚杆的办法，基础以外底板配筋按构造配置。此方案优点：基础施工简单快速，底板配筋较小；缺点：锚杆量较大，锚杆和底板连接处防水较难处理好。以上两方案 采用方案二 天然地基.独立基础和満打锚杆抗浮方案是优先采用的。3）基础混凝土强度等级 地下室底板及外墙混凝土强度等级为C30，后浇带混凝土强度等级C35。地下室混凝土设计为防水混凝土，-2层地下室底板、侧墙抗渗等级为P12，-1层及以上室外侧墙、有覆土的顶板抗渗等级为P8。4）本工程地下室轮廓尺寸约340 x130m，为超长混凝土结构，为此拟采取如下措施：a.地下室底板及侧墙混凝土掺入适量膨胀剂(可选用JEA)和优质55、粉煤灰。混凝土设计强度等级的龄期宜为60天或90天。b.防水砼应保证材料优良，级配合理，浇筑速度.温度适宜.振捣密实，加强养护。在底板砼初凝以前，对砼表面要进行抹压处理，减少砼表面裂缝。c.施工完毕后加强养护，覆膜浇水养护，保湿养护不少于2周。d.结合沉降带的位置设置后浇带，后浇带位置板钢筋不断，普通后浇带在两个月以后用C40混凝土浇注，沉降后浇带待沉降稳定后用C40混凝土浇注。后浇带浇注完成后应保湿养护2周。适当加大侧墙水平钢筋及地下室顶板钢筋。2.32.32.32.3地下地下1 1 1 1、2 2 2 2楼层结构楼层结构 本工程地下室2层顶部分为人防，人防部分由人防院专门设计，非人防部分采56、用梁板式结构，板厚取120mm，主梁截面约300 x700mm。地下室1层顶为结构的嵌固端，采用梁板式结构，板厚取180mm。地下1、2层顶都为超长结构，结构要求加强养护的同时，增设后浇带，并适当提高板的配筋率。三、各塔楼及裙房结构布置材料强度三、各塔楼及裙房结构布置材料强度,抗震等级抗震等级 3.1 3.1 3.1 3.1塔楼塔楼 3.1.1 结构形式.结构布置 各塔楼结构形式为框架核心筒结构，地上十七十九层，总高度约68米。塔楼剪力墙厚度有400mm、300mm、250mm、200mm四种截面；塔楼框架柱沿高度分别有方柱1100 x1100mm、1000 x1000mm、900 x900m57、m、800 x800mm等截面；塔楼标准层框架主梁截面一般为500 x600mm、600 x600mm，次梁一般为250 x550mm、300 x550mm。塔楼标准层楼板厚度一般为100mm、110mm、120mm；裙房屋顶现浇板厚度为150mm。裙房框架柱分别有方柱800 x800mm、700 x700mm、600 x600mm等截面。裙房楼层楼板采用梁板结构，现浇板厚度在裙房高度范围内一般为100mm、110mm、120mm。裙房框架主梁截面在裙房高度范围内一般为300 x700mm、400 x700mmmm、500 x700mm、600 x700mm等几种，次梁一般为200 x600m58、m；商业街连廊、悬挑梁和裙房屋顶大跨处采用有粘结预应力梁。3.1.2 抗震等级 1.结构安全等级与抗震重要性分类 本工程设计使用年限为50年，设计基准期50年。结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别：百货.超市商业步行街.娱乐楼乙类；其它丙类 建筑场地类别：类。基础安全等级为甲级，2.抗震等级 塔楼 抗震等级详见列表 核心筒剪力墙框架-2层三三-1层7层二二8层以上二二设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库 商业裙房抗震等级详见列表 3.1.3结构材料 a 混凝土强度等级（见表3.1.3-1）b.钢筋 HPB359、00级钢筋 fy270N/mm2 主要用于梁柱箍筋，HRB335级钢筋 fy300N/mm2 主要用于柱纵筋，剪力墙暗柱钢筋,基础.HRB400级钢筋 fy360N/mm2 主要用于梁纵筋及剪力墙钢筋.现浇板配筋,有覆土的地下室顶梁箍筋，剪力较大梁的箍筋 框架框架剪力墙剪力墙-2层-2层四四/三三-1裙房顶-1裙房顶三三/二二设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业部分给排水专业设计说明大商业部分给排水专业设计说明 设计内容：设计内容：生活给水系统，热水供应系统，生活排水系统，雨水排水系统，消防给水系统（60、消火栓给水系统及自动喷水灭火系统）、气体灭火系统、灭火器配置。1 1 1 1 生活给水生活给水根据甲方要求及市政给水条件，采用市政管网直接供水和加压供水两种方式；地下超市、百货、商业裙房、各塔楼加压楼层分别设置加压泵房，采用水箱+变频设备加压供水。2 2 2 2 生活热水生活热水商业街公共卫生间及商管淋浴间采用太阳能热水系统和贮热式电热水器联合供水。3 3 3 3 生活排水生活排水采用污、废水合流，地上部分污水利用重力流直接排入区内管道；地下部分污水通过潜污泵提升排入区内管道，经化粪池处理后排入市政管线。厨房排水经过隔油池处理后排入市政管线。4 4 4 4 雨水排水雨水排水高层屋面雨水采用重力61、流排水系统，以最短距离排至室外，接入室外重力流雨水管道，增设检查井消能过度。裙房屋面采用虹吸雨水系统。5 5 5 5 消防设计消防设计1)消防给水（包括自喷及消火栓系统）采用临时高压给水系统。由消防水池、泵房以及屋顶消防水箱负责本工程室内消防系统的加压供水。式。2)变配电室采用气体灭火系统。3)灭火器 按灭火器配置场所危险等级：地下车库、商业部分属于中危险级；公共活动用房、多功能厅、厨房属于严重危险级，其它部分按中危险级。大商业部分电气专业设计说明一、设计范围大商业部分电气专业设计说明一、设计范围 本工程设计包括红线内的以下电气系统：1低压配电系统；2照明配电系统（含普通照明、应急照明）；3动62、力配电系统；4建筑物防雷、接地系统及安全措施；5火灾自动报警及消防联动控制系统；6防火剩余电流动作报警系统；7弱电机房的设置；变电站、换热站、人防工程、智能化由甲方委托其他单位设计。二、电力配电系统二、电力配电系统1供电电源:a）本工程采用TN-S供电系统；b）本工程采用两路市电供电，重要负荷互为备用；c）本工程在地下一层设置两个10KV开闭所，开闭所由市电引入两路高压电源；d）变电站采用两路10KV高压进线.该两路高压引自地下一层开闭所；e）10KV变电站均设于地下一层。设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智63、库210KV变电站的设置：本工程共设置10KV变电站十一个。物业变电站两个，地下超市变电站一个，步行街变电站一个，百货变电站一个，办公楼六个。三、照明系统三、照明系统1应急照明2车库灯具选用LED型。3本工程灯具一律选用I类。四、建筑物防雷、接地系统及安全措施四、建筑物防雷、接地系统及安全措施1建筑物防雷 本工程防雷等级为二类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防侧击、防闪电感应和闪电电涌侵入,并设置总等电位联结；2接地装置 a）供电接地，屋顶避雷接地，弱电系统接地采用共同接地体；b）接地型式采用TN-S系统；c）接地电阻不应大于1欧姆，实测不满足要求时，应增设人工接地体至满足。3安全措施 a）64、本工程采用总等电位联结；b）过电压保护：1）在电源总配电柜内装设第一级电涌保护器（SPD），在层配电箱内装设第二级电涌保护器（SPD），在信息箱内装设第三级电涌保护器（SPD）。2）在顶层电梯控制柜，正压风机控制箱，航空障碍灯控制箱内装第一级电涌保护器（SPD）。3）有线电视系统引入端,电话引入端等处设过电压保护装置。c）保护导体最小截面积的规定见 JGJ 16-2008第7.4.5条表7.4.5-2。五、火灾自动报警及消防联动系统五、火灾自动报警及消防联动系统1本工程为一类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。2系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直65、通对讲电话系统。3消防控制室：a)本工程消防控制室设置在负一层，并设有直接通向室外的出口。b)按照甲方设计任务书要求，本工程商管、百货、地下超市、步行街、办公楼均设置独立消防控制室，各消防控制室相互联网。六、弱电机房六、弱电机房1商管：公用弱电机房，设置在地下一层；网络中心，设置在二层；电视机房，设置在地下一层；2百货弱电机房，设置在一层；3超市弱电机房，设置在地下一层；4各办公楼弱电机房：设置在地下一层。设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业部分暖通专业设计说明大商业部分暖通专业设计说明 一、设计依据66、一、设计依据1.建筑设计防火规范 GB 5001620062.高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-953.公共建筑节能设计标准 GB 50189-20054.严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 2620105.采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003）6.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-977.业主方要求及建筑专业提供的土建资料二、设计范围：二、设计范围：商业、写字楼的中央空调系统设计；地下停车场、卫生间及公共区域机械通风系统设计;整个建筑物的防排烟系统设计；三、空调设计：三、空调设计：高大空间、影院大堂等，设计采用分层空调，空调方式采用全空气67、系统，空调系统采用侧送风方式，大堂设集中回风口。影院的影厅采用全空气系统，每个影厅设一套系统，气流组织采用上送上回风方式。小型商业空调方式采用新风加风机盘管系统，风机盘管及新风管道敷设在吊顶内，气流组织采用上送上回风方式。地下超市采用采用全空气系统，每8001000平面设一套系统，气流组织采用上送下回风方式。写字楼采用新风加风机盘管系统，风机盘管及新风管均敷设在吊顶内，气流组织采用上送上回风方式。四、通风系统设计：四、通风系统设计：1.地下停车场设机械送、排风系统，以排除汽车尾气散发有害气体。2.公共区域卫生间及客房卫生间设机械排风系统。餐厅厨房设机械排油烟系统，地下仓库及设备用房设机械送、排68、风系统，厨房油烟净化处理后排至室外。裙房部分商业、大堂、超市等公共区域均设置机械排风系统。五、空调冷、热源及水系统：五、空调冷、热源及水系统：空调冷水机房设在地下冷水机房内，内设电制冷冷水机组，为空调系统提供612冷水。空调系统热源由地下空调热交换站提供5060热媒，空调系统加热热媒由室外城市集中供热管网提供热源。空调水系统采用二管制系统。由于裙房部分平面面积较大，且空调系统布置较为分散，空调水系统采用水平同程布置，以利于末端设备水力平衡。空调水系统定压采用变频补给水泵，系统定压点设在冷水机房内集水器，系统膨胀采用落地膨胀水箱设于机房内。六、材料及保温：六、材料及保温：空调及通风管道采用镀锌钢69、板制作，钢板厚度按通风与空调工程及验收规范（GB50243-97）执行，厨房排油烟管道采用2mm厚钢板焊接制作。空调水系统管道采用碳素钢管，公称直径小于DN50，采用热镀锌钢管，丝口连接，公称大于DN50采用无缝钢管焊接或法兰连接。空调系统风管、冷、热水及空调凝结水管，保温采用橡塑材料。七、系统节能：七、系统节能：集中空气调节系统按建筑各功能使用区域分别设置，可根据各功能区域使用情况灵活开启及控制。大堂采用分层空调，夏季仅对大空间人活动区域进行空气调节，以利节能。空调区域内设置二氧化碳检测器，冬、夏季可根据室内其浓度变化，相应增加或减少空调系统新风量及排风系统排风量。过渡季节增大新风量及排风量70、，以利节能。地下停车场设置一氧化碳浓度检测器，当其浓度超过使用标准时，开启机械通风系统。商业均在顶层设备层内设置全热空气换热器，回收排风中冷、热量。八、系统控制：八、系统控制：建筑内控制中心内设楼宇自动化管理（BAC）系统，对空调及通风系统设备运行状态监测及控制，其中包括：1.各空调系统区域的温度控制，通过改变空调末端设备水流量实现。空调及新风机组启、停控制，风机事故报警，低温防冻保护控制，过滤器堵塞报警。送、排风系统风机启、停控制，工作状态监测。4.冷水机组及水泵工作状态监测，水泵故障报警，并根据系统负荷变化情况，确定机组及相应冷水、冷却水泵、冷却塔运行台数，并进行设备优化运行管理。空调及采71、暖系统热交换器供水温度控制，热水循环泵启停控制、工作状态监测及事故报警。设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库九、消音、减震九、消音、减震1、所有空调机组、水泵、风机盘管、通风机组采用低噪音、高效型机组；2、立式安装的机组设置减震垫，吊装的空调机组、通风机等采用弹簧减震吊架；公共区域的空调机房由建筑专业采取隔声吸音措施，减少对相邻区域的影响。十、暖通消防：十、暖通消防：1.自然排烟：地上建筑内各房间、走廊（走廊长度不超过60m）有条件尽量设置可开启外窗，采用自然排烟方式，可开启外窗面积不小于该房间及走廊面积272、%。2.机械防烟：防烟楼梯间及其前室，消防电梯间前室及防烟楼梯间与消防电梯间合用前室均设置机械加压送风防烟系统。防烟楼梯间加压送风系统风口每隔二层设置，前室加压送风口每层设置。防烟楼梯间保证正压值4050Pa，前室应保证正压值为25至30Pa。3.机械排烟：根据高规第8、4、1条规定，下列部位设置机械排烟系统。地下一、二层除设备用房外的房间及走廊。地上各层内走廊（长度超过20m）及不具备自然排烟条件的房间。地下一、二层相应排烟系统设置机械补风系统，补风量不低于排烟系统风量50%。地下停车场根据停车场防火设计规范要求设机械排烟及补风系统。各排烟分区内的排烟口最远距离不超过30m。4.系统控制：建73、筑物内设有消防控制中心，火灾发生时，机械排烟，防烟系统风机及排烟及加压风口，通风及空调系统风机均由消防控制中心统一控制。火灾发生时，消防控制控制房间排烟口及加压送风口开启，同时联动排烟风机开启，通风及空调系统停止运行。5.其它：空调及通风系统管道穿越防火分区处、通风空调机房及火灾危险性大的房间隔墙和楼板处，穿越变形缝处、垂直风管与每层水平风管交接处水平管道处，设置防火阀，防火阀动作温度宜为70。排烟及正压送风系统风机采用专用消防风机，以确保在280时能连续工作30mm。排烟管道采用钢板制作，安装在吊顶内的排烟管道采用不燃材料隔热。设计说明 Design brief大商业部分房地产智库 徐州万达74、广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分建筑专业设计说明一、规划设计指导思想住宅部分建筑专业设计说明一、规划设计指导思想 创造一个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化、艺术，休闲，时尚于一体的综合性住宅小区。成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。1.创建二十一世纪的具有人文内涵的生态园林居住空间，促进经济的 发展，建筑、人、环境的协调平衡，并注重区域生态的平衡和保护。2.创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满凝聚力和号召力的小区服务中心。3.创建便捷合理舒适的交通系统。4.创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满生机和活力的75、商业中心和文化中心。设计意向坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境、规划的用地布局及空间组织以人的要求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务，在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行道路路网规划与绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。底层架空：将周边生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。二、规划设计原则二、规划设计原则1.注重建筑与自然环境的协调，设计上着力于人与空间环境的分析。2,采用高层与多层相结合的布局手法，在体量上注意高低错落的逻辑关系3,充分考虑采光、通风、景观、间距。4,总体规划体现出76、“以人为本、关注生命、享受生活”的人生态度。面对不同消费群体、房型合理搭配。注重对景观均好的最大限度利用，做到户户有好景。5,注重考虑动态、静态交通的问题。6,合理控制开发总量，提高居住品质。三、居住区设计布局三、居住区设计布局1.总体规划 本项目由于受大郭庄机场影响限制高度为限高68米、受南面馨园小区日照影响所以总体规划采用围合式布局，充分利用地块地理优势与周边环境。为了迎合南侧的商业群体及步行街，在本地块内沿路设置城市商业街。并将住宅楼设置于城市商业街上面，最大化的利用土地。地块内部设置电梯洋房，洋房和高层之间为大面积的中心绿化区。在满足日照的同时，使洋房和高层均能获得良好的景观视野。2,77、空间组成 本方案的空间设计从整体出发，立意在先，以人为本，强调人与自然的亲近，重塑传统的人文社区，注重住宅区内环境的私有性。本项目规划设计在空间布局上以下面三点作为设计的原则：第一，在建筑布局上，考虑当地的气候条件、地形和南面馨园小区，在满足国家规定的日照、通风要求前提下，尽可能使户户具有良好的景观视野。小区环境绿化与环境配置突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。第二，结合丰富的住宅产品类型打造多层次的空间景观资源。东侧洋房区空间景观设计强调私密性与尊贵性，以若干小尺度的空间节点与景观小品串联洋房区，领域感强，体现了居住者卓尔不凡的生活品味与档次；高层78、及电梯洋房围合的中心景观设计强调通透性与开放性，空间组织大开大阖，大尺度的草坪绿地与植物绿化疏密有致，形成若干回味无穷的绿带，使小区居民感觉到生活在公园里，也为城市带来大自然的气息。第三，本地块采用地下停车，部分地上，做到真正人车分流；住宅部分停车配比达到1辆/户；另外部分配电房、风机房等设备用房亦在地下车库中解决，将尽可能多的场地留给景观绿化。3.竖向设计：本地块的地势基本平坦，结合周围市政道路标高，充分利用自然地形，选择合理的设计标高，在满足消防交通，排水要求的前提下，做到土方工程最少，土方量基本平衡。竖向设计：1）竖向布置形式：采用混合式竖向布置形式。2）场地设计标高：a)使沿街建筑，尤79、其是城市商业街及道路出入口与市政道路能够顺接。b)场地最低点标高需要满足场地雨、污水自然排放的要求。c)住宅建筑室内一层地坪标高比室外场地高出0.45米。3）区内主要道路规划：a)最大纵向坡度2%，最小0.3%，道路最小转弯半径满足消防车通行。b)满足各专业管线布置要求。4）分区排水，就近排水，靠近市政道路场地内雨水排向路边场地低洼处，经雨水管线排入市政雨水系统。四、景观环境设计四、景观环境设计1.把传统的生活环境和现代的设计理念相结合，创造出不同风格的生活空间。2,为了更好的将生态景观带贴近居民，局部采用了建筑底层架空的设计手法，在每个底层架空的半室外空间内，将绿化与休闲设施有机的结合起来，80、使人最大限度的利用了绿化资源，同时丰富了景观的空间层次。3.在每栋住宅与住宅之间的大片宅间绿化中，考虑了步行系统，力求疏通每个组团的人流，以便与小区景观最大限度的共享。住宅部分设计说明 Design brief第二部分：住宅部分设计说明第二部分：住宅部分设计说明房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库五、道路交通设计五、道路交通设计1.交通流线：本规划分别设置人流和车流主入口。在地块的两端设置了车流入口。使人流和车流在进入小区的时候合理的分流。小区内主要双行干道宽8.0米，小区支路宽4米，入户道路宽3.0米。区内道路采用直线与曲线相结合的形式，创造良好的81、内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人的景观流线。2.停车场：地下停车库的设计结合地块的设备用房和非机动停车库统一设计。六、单体建筑设计准则六、单体建筑设计准则 根据市场研究综合报告，单体的户型设计力求做到新颍、经济、实用。在满足当地居住习惯的同时，努力推崇新的住宅理念。使居住区能成为当地住宅品质的先锋力量。户型设计：高层住宅设计力求将不同户型的建筑与造型完美结合，户型丰富多样，突出个性；又与景观相融合，满足人们对居住品质的高层次需求。在功能设计上，充分考虑到了居住的舒适性与实用性。所有户型均南北通透，使套内取得良好的采光和通风效果。户型设计充分利用了优美的小区景观与城市景观，使住户82、足不出户就能享受到大自然的亲抚。住宅内部功能分区明确，动静分开，互不干扰，房间尺度适宜，公共空间宽敞明亮，每一寸空间都得到了合理的利用。生活空间设计：丢弃现代都市生活和生活节奏，倡导出简洁的现代生活方式，对传统艺术作品有着本质的追求和热爱。因此，在设计商业空间，广场空间和小范围的住区空间的时候，对传统素材的改造和变化，让某些不起眼的作品得以艺术再现，让人产生焕然一新的感觉。立面的造型与风格：采用Art deco风格以简洁的竖线条为主，少量的横线条和顶部合理的退台营造出一种简洁的秩序感，使立面更加精神和雅致。简洁又不失装饰性的造型语言所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性，在原则上灵活运用重复、83、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。立面材料：对于石材和涂料的选择上，在满足效果和控制建造成本的基础上考虑用石材与仿石涂料相结合的手法，即控制了造价又在外墙品质上提升了档次。七、消防设计七、消防设计 严格按照建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范进行消防设计。小区规划道路宽度和回车场的设计，均满足消防要求。结合消防车道布置消防登高面和消防登高场地。小区住宅按照高层民用建筑设计防火规范的要求，均设置了消防电梯和疏散楼梯，满足防火疏散及日常疏散要求。楼梯间均为防烟楼梯间。地下室采用自动灭火系统，每个防火分区的面小于4000，每个防火分区设有两个安全出口。人防地下室是严格按照新建84、10层以上或基础埋置深度达3米以上（含3米）的民用建筑，按照地面建筑底层建筑面积，修建防空地下室。八、环保节能设计八、环保节能设计1.环保设计1）本小区建设场区内配套管网齐全，所有管线均地下埋设，满足环境美观要求。2）防噪处理：地下设备用房有噪音的设备采用吸音、隔音措施，提高环境声音质量。3）废气处理：小区住宅制冷均采用单体空调和风扇，对周围环境不会形成废物污染。4）废水处理：本工程项目所产生的废水主要为生活污水，现市政配套设施完善，生活污水经化粪池处理后排放，污、废水最终排入市政污水管道。地下室污、废水经潜污泵提升后排放。5）雨水：地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管汇集，分85、别排至室外雨水管，经管道汇集后排入市政雨水管。2.节约能源根据民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）的要求，本工程采用具体节能措施如下：1）供电、供气、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。2）所有设备尽可能采用节能新产品。3）对墙体、屋顶、门窗采取保温隔热措施，通过节能计算，已达到节能目的。住宅部分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分结构专业设计说明一、设计依据住宅部分结构专业设计说明一、设计依据1工程简介 本项目用地位于徐州市云龙区，属于老城区与新城区的衔接地带，地块东侧和西侧为规划道路，东86、临庆丰路，西临民祥园路。基地为北半部分为住宅和城市商业街，建筑面积约12.5万平方米。一层地下室，共有10栋住宅，层数为6层至22层，高度17.85米至64.25米。城市商业街为两层。2本工程遵循如下所列的国家有关主要设计规范：1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 2）建筑结构荷载规范 GB 50009-2001（2006年版）3）混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 4）建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 5）建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 6）高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010 7）建筑地基处理技术规范 JGJ 79-287、002 8）建筑桩基础技术规范 JGJ94-2008 9）建筑工程抗震设防分类标准 GB5022320083 自然条件：1）徐州市的基本风压为0.35 kN/。基本雪压为0.35kN/。2）徐州市的抗震设防烈度为7度。设计基本地震加速度值为0.10g，第二组。二、结构设计二、结构设计1建筑结构的安全等级和设计使用年限按照建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）的要求，本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。2建筑抗震设防类别按照建筑抗震设防分类标准（GB502232008）的要求，本工程为丙类建筑。本工程按7度抗震设防，地震作用及抗震措施均按7度考虑。3结构体系确定的88、原则满足建筑使用功能的要求技术合理先进处理好安全和经济的关系对于特殊的结构体系需做多方案比较和技术经济分析，并取得有关方面同意后确定 4结构体系的确定 住宅楼1#3#的层数为1316层，8#的层数为22层，拟采用现浇钢筋混凝土抗震墙结构；住宅楼4#7#、9#、10#的层数为68、10层，拟采用现浇钢筋混凝土异形柱框架结构或短肢抗震墙结构；2层裙房采用现浇钢筋混凝土框架结构。住宅楼与裙房相交部位，在裙房顶的局部做转换梁。三、基础方案的确定三、基础方案的确定 待该工程岩土勘察报告提出后进行地质条件的分析以确定基础型式及地基处理方案。四、结构材料四、结构材料 主结构混凝土拟采用C30C50，钢筋采用89、HPB300、HRB335和HRB400热轧钢筋。住宅部分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分给排水专业设计说明一、设计依据住宅部分给排水专业设计说明一、设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）建筑设计防火规范GB50016-2006住宅建筑规范 GB50368-2005住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范G90、B50067-97建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005民用建筑设计通则 JGJ37-87 建设单位及其他专业提供的设计资料二、设计范围二、设计范围本设计为江苏省徐州市万达广场住宅部分建筑。总建筑面积约124722 平方米。设计内容包括室内外生活给水排水、消防给水、雨水设计。1.给水工程水量计算a 生活用水量：住宅用水量250L/pd，总人数约2868人；商业用水量8L/（m2d），商业面积为20000m2。浇洒道路及绿化用水：2.0L/（m2d），道路及绿化面积为18600m2；公建用水量标准8L/（m2d）,建筑面积560m2。住宅用水量：250L/pd2868人=717m3商业用91、水量：8L/（m2d）20000m2=160m3浇洒道路及绿化用水：2.0L/（m2d）18600m=37.2m3。公建用水量：8L/m2560m2=4.48m3未预见水量及管网漏失量：按以上水量的15%计算，为137.8m3总用水量为1056.5m3。b.消防用水量：(1)室内消火栓灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间2小时;室外消火栓灭火系统用水量20L/s，火灾延续时间2小时，自动喷淋系统灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间1小时。消防用水量：(30+20)23.6+(303.60)=468m3消防水池容积考虑为600m3。(2)水源：给水由现状城市给水管提供。(3)管线布置：生活给92、水由现状城市给水管引入小区经加压后供至各用户给水系统。室内消防由现状城市给水管引至消防水池，由水泵房加压后沿小区环行路布设管线至用户。室外消防在低区生活给水管上布设。2.污水排水工程 污水总量按用水量的90%计。污水管线布设:由接户管收集后经化粪池初步处理后排入市政污水管中，最终排入污水处理厂。3.雨水排水工程雨水洪峰流量计算：雨水量计算公式为Q=qF（升/秒）1510.7（1+0.514lgT）q=(L/sha)(t+9.0)0.64 参数选取径流系数：按照规范加权计算可得，规划区域内为0.85。地面集水时间：t1根据距离长短、地形坡度和地面铺盖情况，取值10分钟。重现期T：1年。折减系数m93、：雨水管线采用暗管,故折减系数选用2。雨水管线布设：雨水管线布设依据道路竖向规划，并综合考虑其它地下管线布设情况，在道路下布设雨水管线就近排入市政雨水管中。住宅部分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分电气专业设计说明一、设计依据：住宅部分电气专业设计说明一、设计依据：1.业主要求及相关专业提供的条件2.现行国家及地方的规范及标准，主要包括民用建筑电气设计规范JGJ16-2008火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）建筑设计防火规范GB50094、16-200610KV及以下变电所设计规范 GB50053-94供配电系统设计规范 GB50052-2009低压配电设计规范 GB50054-95建筑物防雷设计规范 GB50057-2010建筑照明设计标准 GB50034-2004民用建筑电线电缆防火设计规程DGJ08-93-2002综合布线系统工程设计规范GB50311-2007住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版）智能建筑设计标准GB/T50314-2006民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94有线电视系统工程技术规范GB50200-94建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004汽车库、修车库、停95、车场设计防火规范 GB50067-97安全防范工程技术规范GB50348-2004二、设计范围与设计内容二、设计范围与设计内容1.本工程为徐州万达广场住宅部分项目，包括新建住宅及其底层、二层城市商业街。地下一层为地下车库，地上部分首层及二层为城市商业街，三层及以上为多层及高层住宅。最高建筑地上22层，住宅总户数为723户。地上建筑面积约102182平方米，地下建筑21000平方米，架空层1540平方米，总建筑面积约为124722平方米。2.本工程设计内容包括：1）供电电源进线的高低压电缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工，电缆头的后侧本院负责设计。2）10KV/0.4KV变配电系统。396、）电力、空调及照明系统。4）建筑防雷及接地。5）通信系统。6）有线电视系统 7）火灾自动报警与消防联动控制系统。8）公共广播系统。9）安全防范系统。三、三、10/0.4KV10/0.4KV10/0.4KV10/0.4KV变配电系统变配电系统1.本工程属于各单体分属一类、二类高层民用建筑及多层民用建筑，各一类高层建筑内消防用电（主要包括消防控制室、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防排烟设施、火灾应急照明及疏散指示标志、电动防火卷帘等）及重要用电（主要包括走道照明、障碍照明用电，安防系统用电，客梯用电、排污泵、生活水泵用电等）均按一级负荷供电。各二类高层建筑内的上述用电按二级负荷供电。此外的其他用电97、按三级负荷供电。2.负荷估算本工程按负荷功率密度进行估算。商业部分按100W/平方，地下车库部分按15W/平方，住宅部分按60W/平方进行估算。商业部分总用电负荷约为2400KW，住宅用总用电负荷约为5000KW。考虑同时系数等计算要求，本工程拟在地上一层设置三处户外独立式变配电所。其中1#变配电所设置2台1000KVA干式变压器作为用户变配电所（用户自维护变配电所）为首层及二层商业供电；同时在1#配电所设置2台630KVA干式变压器作为公用变（供电局维护变配电所）为附近住宅供电。2#、3#变配电所，各自设置2台630KVA干式变压器作为公用变为附近住宅供电。公变总装机容量为3780KVA，用98、户变装机容量为2000KVA。10KV开闭所贴邻1#变电所设置。3.供电电源采用双重电源，即二路独立的10KV高压电源供电，以电缆直埋引入变电所。4.变电所的供电半径应小于150米，以满足电压降的要求，保证供电质量。5.住宅用电安装低压计量表计到户，商业用电电能计量为高供高计，各商户按需要设置计量表计入户。6.高压进线环网室设于用户变配电所内，由市政引来二路10KV高压进线电缆。四、配电系统四、配电系统1.对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。2.消防用电设备等负荷采用双电源供电，并在末级配电箱处实现双电源自动切换。疏散指示照明除采用99、双电源配电外，还采用镍镉蓄电池作为第三电源，其连续供电时间不小于30min。3.大型设备配电采用控制柜落地安装，其它控制箱除注明者外，明装时箱底距地1.5m，暗装时箱底距地1.4m。4.本工程消防设备的控制箱（柜）上应标有明显的“消防”标志，并符合消防规范要求。5.照明配电干线由变配电所低压配电屏配出干线电缆至单体后采用沿墙暗敷设。各消防配电线路采用耐火型电缆，其余线路采用阻燃型电缆（线）。配电干线在沿墙敷设，支线一般穿金属管在吊顶内、埋墙、现浇板内暗敷。住宅部分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库五、照明系统五、照100、明系统1.按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004，在不同功能场所选定照度标准，及相应光源和灯具。一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。2.灯具选择：走道采用吸顶灯，吸顶安装。户外采用节能灯链吊安装。3.照明、插座分别由不同的支路供电，除注明者外，照明与插座支路导线均采用BV-2*2.5+E2.5导线穿SC20管敷设，所有插座支路均设剩余电流保护器；应急照明支路采用ZNBV-2.5mm2导线穿钢管敷设。4.荧光灯、气体放电灯应就地补偿，补偿后功率因数不小于0.95。六、六、防雷保护、安全措施及101、接地系统防雷保护、安全措施及接地系统1.防雷保护 1）本工程根据规范要求拟按二类或三类防雷建筑设防。2）在楼房屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。2.安全措施 1）本工程低压配电系统接地形式采用TN-S系统。2）防雷接地、电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1，否则应在室外增设人工接地体。3）本工程采用总等电位连接。4）在有洗浴设施的卫生间等处设局部等电位连接。5）计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。3.102、接地系统（1）强、弱电共用联合接地装置，要求接地电阻不大于1；（2）计算机网络机房、电信机房、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼共用接地装置，独立设引下线，采用2x(BVR-1x25-PC32)。七、通信系统七、通信系统1.设置通信交接间，交接间设局部等电位箱，接地装置与大楼防雷接地装置共用，要求接地电阻不大于1。电话及计算机网络进线处的用户总配线架装设专用保安器。2.通信系统采用综合布线系统。3.通信机房电源由变配电所提供两路380V 50Hz电源，在机房经双电源自动切换装置后由在线式UPS不间断电源供给。4.在小区设置一个总的通信机房。八、有线电视系统八、有线电视系统1.本工程采用光缆103、由外部引入有线电视信号。2.采用860MHz传输系统，分配分支传输方式。各分支器箱设于弱电井内。3.要求用户终端电平满足64+4dB，图象清晰度不低于4级。4.住宅部分按户引入电视信号，电视插座暗装，距地0.3m。公建部分按业主要求位置设置有线电视插座。九、火灾自动报警与消防联动控制系统九、火灾自动报警与消防联动控制系统1.本建筑耐火等级为一级。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。2.在主楼一层设置消防报警控制器。本火灾自动消防报警系统采用基于微处理器的可编址自动报警系统。在一类高层住宅的公共部位及各商业用房内、电梯前厅和主要通道等场所设感烟探测器。在防火卷帘门两侧设置感烟探测器和感温探测器104、，在车库设置差温探测器。在消火栓旁设置手动报警按钮和应急电话插孔，采用频闪灯光和扬声器发出火灾警报；对消防泵、喷淋泵、消防水箱、喷淋管路系统等设立监控点；对防火卷帘门、防烟设备、排烟设备、电梯等进行联锁控制。3.水灭火系统：在各个消火栓旁设有手动报警按钮，用来向消防中控室报警并联动启动消防泵，消防中控室设消防泵自动/手动控制按钮，并有状态反馈信号显示。各个水流批示器和湿式报警阀处设监视模块向消防中控室报警，压力开关动作后与喷淋泵联动，消防中控室设喷淋泵自动/手动按钮远控泵的起停。4.送风及排烟系统：在排烟口开启装置附近设有监视模块和控制模块，当排烟口附近感烟探测器报警及同一防火分区内其他感烟探105、测器报警及同一防火分区内其他感烟探测器报警时自动打开排烟口，同时联动启动相应的排烟风机，停相应的排风机及空调风机，并将信号送回消防中控室。送风机与各层楼梯间及走道的感烟探测器联动，并同时停相应的排风机及空调风机，并将信号送回消防中控室，还可由消防中控室远控启停送风机。在本工程中，送风系统及排烟系统的防火阀为常开式，280 C时自动关闭。5.空调系统防火阀关闭：在送风和排风系统中，防火阀附近设有监视模块，其防火阀为70 C自动关闭，信号送至中控室。防火阀与对应的空调机组或新风机组联动，空调机组或新风机组也可由中控室远控停机。6.防火卷帘门控制：在防火卷帘门两侧各设一组感烟、感温探测器，卷帘门附近106、设监视模块和控制模块，用来监视和控制卷帘门的半降和全降，并将信号送回消防中控室，消防中控室同时还设有遥控控制按钮。7.非消防电源断电及电梯应急控制：火灾确认后，应能在消防中控室或配电室手动切除相关区域的非消防电源，并根据火情强制所有电梯依次停于首层，并切断电源（消防电梯除外）。在消防中控室内设电梯运行状态显示，在消防电梯轿厢内设有监视摄像机。8.消防广播系统：各层的大厅、走道和主要房间内均设3W广播扬声器，车库设5W广播扬声器，平时播放重要通知和背景音乐，火灾时切换作事故广播用。9.报警及联动控制系统的布线根据不同情况分别采用穿金属管暗敷，如必须明敷时，应在应在金属管上采取防火保护措施。住宅部107、分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库10.设置一套电气火灾报警系统，具有以下功能：1）检测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。2）存储各种故障和操作试验信号，信号存储时间为十二月以上。3）显示监测回路的电源工作状态。4）显示系统电源状态。11.其他：在消防中控室、消防泵房、电梯机房、变配电间设置专用对讲电话。在消防中控室设专用的119火警外线电话。十、公共广播系统十、公共广播系统1.本工程的广播系统包括：背景音乐广播和火灾报警广播。二类广播在不同情况下可以分区自动切换。108、传输线路采用二线定压功率馈送回路。2.广播系统包括：声源、广播控制机、矩阵切换机、功放（备用功率单元）等，并与消防报警系统联网。3.在一层安防中心设置广播主机系统。各层大厅、走道、客房和主要房间内布置吸顶式广播扬声器，平时可用作背景广播，火灾时作紧急广播之用。由消防报警主机接入火灾信号，控制发生火灾区域的背景广播和紧急广播的切换。紧急广播主机设在消防控制中心。4.在各层走道、商业和主要房间内均设3W广播扬声器，吊顶内嵌入式安装，车库设5W广播扬声器，柱上安装安装高度距地3.5米。5.广播线采用RVS-(2x1.0),沿弱电桥架敷设及穿焊接钢管SC15暗敷在吊顶内或楼板内。十一、十一、安全防范系109、统安全防范系统1.本工程的安全防范系统等级为二级，安全防范由闭路电视监控系统、入侵报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统、周界报警系统等组成。2.可视访客对讲系统：本系统由管理中心、可视室外门口机、可视室内分机三个部分组成。可实现三方通话、楼宇对讲、图像监看、中心综合管理等功能；并可实现电脑联网。在小区主、次出入口分别安装访客对讲系统门机管理机，小区安保控制中心设访客对讲管理机，在各单元楼主要入口处设访客可视对讲门口机并安装防盗门锁。每户住宅选用可视对讲电话机，可以与各单元楼主要入口的人员进行双向通话，并可控制各单元楼主要入口的电子门锁。物业管理中心也可与用户进行双向对讲，并接收用户的呼叫。另外110、，地下车库与单元楼相通的门也根据具体情况，安装非可视住户门禁。3.入侵报警系统：根据国家规范及业主要求，本工程每户住宅均需设置多防区家居报警系统，客厅和主卧室内设置紧急按钮；厨房内预留易燃气体探测器信号线出线盒，分户门安装门磁报警器。客厅和主卧室内紧急按钮和厨房内易燃气体报警器全日设防。另外，每栋住宅建筑在一、二层及顶层的各住户内装设红外线幕帘报警器或窗磁报警器，客厅内红外报警器可在夜间设防。4.闭路电视监控系统：在各主要出入口、各楼电梯轿箱内、各楼进出门厅（包括底层及地下室的电梯厅）、小区内主要道路、休闲活动场所、地下车库等重点部位设置CCD黑白摄像机，采用视频同轴电缆传输图像信号，可在小区111、安保控制中心（与小区消防控制中心合设）集中对重点部位的摄像机进行实时图像监控、录像记录，对小区重点部位的图像控制，从以监看为主，逐步过渡为以图像记录为主，并辅以实时监看的方式。5.周界防盗报警系统：在周界设置主动式红外探测器，在安保控制中心（设置在配套公建内与消防控制中心合设）设置报警主机，通过不可见的红外线来组成周界防范报警系统。一旦发生非法越出（入）小区周界，即因红外线断面发出报警信号，并自动记录和储存。有效地增强了小区整体的安防系数。周界探测器安装在围墙或栅栏顶约20cm高处，互相交错设置，避免衔接处的漏洞。6.电子巡更系统：巡更系统采用无线式（离线式），该系统由巡更检测点（即IC卡）、112、巡更器（即手持式IC卡读卡器）、巡更管理软件等组成。在小区的入口、重要公共设施、各楼内底层等处设为巡更站，安装感应式IC卡，以IC卡读卡器作为巡更签到牌，由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、路线走向，有效地管理保安人员的巡视活动，维护小区的安全。十二、电气节能措施十二、电气节能措施1.变配电所的位置接近负荷中心，减少变压级数，缩短供电半径，合理选择导线截面。2.正确选择和配置变压器容量、台数、运行方式，合理调整负荷，实现变压器经济运行。3.部分异步电动机在安全、经济合理的条件下，可采就地补偿，提高功率因数，降低线路损耗。4.选择节能低噪高效的变压器，高压配电柜选用整体型柜型，亦可有效节约其能耗。113、5.普通照明灯具的光源选用高效荧光灯具并自带电子整流器，或者选用节能型光源。应急疏散指示灯的光源可选用LED型。十三十三.、其它、其它1.所有弱电系统均由弱电承包商负责深化设计，并征得设计单位同意。2.未尽事宜应按现行国家及地方规程规范执行。住宅部分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅部分暖通专业设计说明一、设计依据住宅部分暖通专业设计说明一、设计依据1采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2建筑设计防火规范 GB50016-2006版3高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）2005版4公114、共建筑节能设计标准(GB50189-2006)5汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）6民用建筑采暖通风设计技术措施 2009版7.其它一些可适用的规范、规程、标准等二、设计概述二、设计概述 本工程拟建于江苏省徐州市，建筑面积124722平方米，其中地上102182平方米，地下21000平方米（不包括人防地下室面积）。主要建筑为多层建筑、高层建筑及城市商业街等配套设施。根据各类建筑物的功能及要求，住宅建筑采用户式分体空调系统+散热器采暖系统；商业建筑采用变冷媒（VRV）商用空调系统+散热器采暖系统。三、设计范围三、设计范围 设计内容为：各建筑物的空调、采暖、通风和防排烟系统设115、计。空调通风主导风向，风速大气压力夏季干球温度 34.8 0C温度31.0 0C2.9 m/s 100070.0Pa湿球温度 27.4 0C冬季干球温度-8 0C温度0.0 0C2.8 m/s 102180.0Pa相对湿度 64%注：冬季采暖室外设计干球温度（0C）-5.0主要房间名称夏季冬季人员密度(人/m2)照明设备(W/m2)新风量(m3/P,H)噪声级dB(A)温度（0C）相对湿度（%）温度（0C）相对湿度（%）卧室25556520500.1153040门厅25556018400.10.21550城市商业街25506020400.40.5122045五、室内空气计算参数与有关指标五、室116、内空气计算参数与有关指标四、室外空气计算参数四、室外空气计算参数住宅部分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库六、空调设计六、空调设计1多层建筑及高层建筑的住宅部分，采取户式分体空调，室外机布置在各户阳台上。建筑、电气、给排水专业预留安装位置、电源和冷凝水管等。冬季利用市政热网设散热器采暖系统。2商业建筑采用变冷媒（VRV）商用空调系统。室外机组可以布置在裙房建筑物的屋面上。冬季利用市政热网设散热器采暖系统。七、通风设计七、通风设计1本工程的地下自行库排风设计风量按5次/时换气计算。补风由车道自然进入，或另设补风系统，117、补风量按 4次/时换气计算。2各设备用房的通风量根据以下原则确定：a高、低压配电间，5次/时换气；b水泵房，6次/时换气；3.汽车库按6次/小时换气次数计算排风量。4.公共卫生间均设有机械排风系统，排风量按10次/时换气计算。八防排烟系统八防排烟系统1.不满足自然排烟条件的消防楼梯间、楼梯前室、及合用前室均设正压送风系统。正压送风机放在屋面。2.内走道长度超过规范要求的设排烟系统。排烟风机置于屋面上,风机选用HTF系列消防高温排烟风机。3.汽车库按6次/小时换气次数计算排风量。补风由车道自然进入，或另设补风系统，补风量按 5次/时换气计算。九、环境保护九、环境保护1、暖通空调设计过程中，尽可能118、选用低噪声设备，考虑减振及消声处理，风道上设置消声器，以防止噪声对环境的污染。2、轴流风机采用低噪音、低能耗型风机，并且安装均采用减振吊钩进行安装。3、所有设备的运转部分均采用减震基础、弹性支吊架、软接头进行减振处理。4、防止排风污染大楼的新风入口。十、节能设计十、节能设计1、各朝向围护结构传热系数按节能标准要求执行；2、空调通风系统中的各设备均选择效率高、能耗小的产品。3、VRV空调采用变频控制，利于节能。十一、管材与保温十一、管材与保温1、空调送、回风管采用复合保温风管制作，厚度参照通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）。2、消防排烟风管采用镀锌钢板制作。3、冷媒管道保119、温采用橡塑保温管壳，根据管径的不同，厚度为20-38毫米。住宅部分设计说明 Design brief房地产智库 徐州万达广场方案设计Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库设计说明 Design brief经济技术指标第三部分：经济技术指标第三部分：经济技术指标房地产智库 房地产智库 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