1、实至名归 or 过分追捧已至终点 or 整装待发新市府-大沈阳的宠儿3开门见|来自销售案场的3个问题1.客户到访走沈营大街经白塔市场 环境脏乱2.云颂周边大量未开发土地 生活配套短缺3.新市府西翼板块内人气不足 缺乏地源到访带 着 问 题进 入 提 报那么，已成交的客户在购买云颂的时候买的是什么？现在没什么不好在未来诞生之前龙湖云颂下半年营销策略提报CLOUD龙湖舜山府 龙湖云峰原著 龙湖听蓝时光 龙湖云颂VALLEY核心切入点研判一新市府版块是浑南主城的核中之核，在规划之初，就注定要承担起，带领大沈阳产业革新的重任，所以在城区整体规划上，体现最多的就是“产城融合”四个字，意指“以城市为基础，2、承载产业空间和发展产业经济；”“以产业保障驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值；”以达到产业、城市、人三者之前有活力且持续向上的发展模式。新市府1.0阶段造城建设已经兑现新市府2.0将以产业为引擎全面提升版块价值。新市府1.0 版造城完成基础建设新市府2.0 版产业经济拉动发展城市产业人核心切入点研判二新市府版块现已成为名副其实的大开竞逐场，华润、绿城、中海、融创博弈加剧，如神仙打架。新市府生活区 龙湖舜山府 新市府政务区 龙湖云峰原著 新市府空港区 龙湖听蓝时光 新市府科创区 龙湖云颂龙湖的每一次落子每一次楼市巅峰龙湖“新市府爆款制造机”以别墅DNA开发全系高端改善型品龙湖云颂龙湖3、云峰原著龙湖舜山府龙湖听蓝时光新市府产业赋能 判定土地价值升级以龙湖云颂洋房 放大产品形态优势 新市府2.0 高新业产聚合 科创风口 呼啸而来2021年浑南区（沈阳高新区）将持续释放高新区势能，开复工亿元以上项目240个。华为辽宁区域总部、中科院苏工所沈阳健康工程产业技术研究所，6月完工；中国科学院沈阳国家技术转移中心成果转化基地，建军成后预计年产值10亿元，年纳税8000万，直接拉动就业2000人；沈阳黎东高端装备产业园，生产玻璃幕墙和高空清洗机器人；新松机器人未来城，总投资50亿元，未来将引进1000家以上科创企业，吸纳3万名高知人才在此工作；沈阳材料科学国家研究中心，是我国首批建设的6个4、国家研究中心之一，原材料科学是一切工业的基础。中国科学院大学机器人学院，中威沈阳国际稀土永磁材料，东软医疗设备研发基地，一诺分子诊断中心RNA组学研究院，启迪中韩科技园科创 为中华之崛起新市府2.0高新产业科创产业=从“两弹一星”到神洲十二载人飞船发射成功国家赖之以盛。科创从共和国长子的工业心脏到中国机器人行业发展的推动者城市赖之以强。科创从旧金山湾区南部的圣塔克拉拉县 硅谷到北京北四环西路 中关村区域赖之以兴。科创科创 将带领沈阳入列中国强一线城市的行列，并在全国区域中心化城市的抢人大战中起决定性作用，带来更多高薪就业岗位，并实现巨大的人才吸附效应。新市府2.0 西翼未开发用地土地红利 呼之5、欲出目前新市府西翼，土地空间充足，未来成长空间巨大，如果上述科技产业项目全部进入运营，新市府西翼必将成为沈阳南部的新增长极。在高新产业的基石之上，区域内还落地有东北大学、城建学院、辽宁歌剧院、医大一院等文教医疗机构。下一个十年，新市府西翼或将诞生一个新的高知生活圈。新市府2.0 四大商业体环伺 繁华生活 触手可及开车5分钟到达项目北侧的上亿广场购物商圈；开车10分钟到达中央商务区，拥享龙湖天街、龙湖云里、万达广场、月星环球港等综合性商业，更有自建爱琴海商业。新市府2.0 五维立体交通 接驳世界 前途无量版块内除原有的桃仙机场、新南站，地铁、轻轨、公交外，更有新利好丹阜高速直连新市府与南三环、沈6、本大街、沈中大街直接相连，地铁四号线与地铁二号线南延线2023年6月前正式通车。龙湖 云颂 以终极改善之名 迭代新市府洋房住区别墅专家，深耕新市府热土。打造城市综合体项目，首次引进爱琴海高端商业体，并同时配有自建学校，并以146m&125 m极境高层、140 m&175 m极界洋房，奠定纯粹改善圈层。上半年更以12亿销售额，热领新市府。极界洋房 以迭代版块之姿 首创沈阳 5 面宽洋房沈阳首个五面宽极致尺度洋房 南向17.8m洋一双层挑空空间 约5.9m 极限奢居体验龙湖以牺牲建筑面积，放弃追求利润最大化，以之一贯的对产品精研，大胆创新的精神，为大沈阳再献一座藏品级洋房。极境高层 以别墅之工 造7、全成品平层奢居别墅专家的高层作品，全屋108处精装细节、全智能餐厨配置、精装入户大堂全成品生活感受。一级城市逻辑一级土地逻辑二级产品逻辑科创核芯 沈阳硅谷新市府 一轴两翼龙湖洋房5面宽SLOGAN项目定位语深化与项目定位相匹配的视觉形象（VI）7月一组团收官9月-10月二组团收官主打洋房新市府移民计划收官7月8月二组团、三组团一期商业入市11/12月 年底收官 第一周 移民计划 版块快闪 第二周 移民计划 启幕仪式 第三周 离开地球表面 48小时派对 第四周 移民计划 即将封仓 城市资本论坛 社群联合运营官选拔 星空音乐节/读诗会/云端圆桌派 Channel 5 经典致经典与 光 无 界新市府8、 谨此5面宽返航计划年终收官 返航赢万元大礼 新市府 新资本 每一次新市府 每一次龙湖7月一组团收官9月-10月二组团收官主打洋房每一次新市府 每一次龙湖新市府 新资本新市府移民计划收官7月8月二组团、三组团一期商业入市11/12月 年底收官 第一周 移民计划 版块快闪 第二周 移民计划 启幕仪式 第三周 离开地球表面 48小时派对 第四周 移民计划 即将封仓 城市资本论坛 社群联合运营官选拔 星空音乐节/读诗会/云端圆桌派 Channel 5 经典致经典与 光 无 界返航计划年终收官 返航赢万元大礼7月主要推广思路借势神12发射成功，掀起的全民升空热潮以4场航空主题系列活动作支点吸纳人气引发9、关注，抵消土地界面抗性增强项目科创版块价值的同时完成7月收官之战太空人出没 请注意身边！7月10日 快闪巡游 造势新市府新市府移民计划 之点亮新市府 未来已来7月17日移民计划 正式启幕新市府移民计划 之离开地球表面7月24日 48小时狂欢派对新市府移民计划 之封仓 倒计时7月30日 7月收官活动即将结束 最后入仓时机新市府移民计划 之7月一组团收官9月-10月二组团收官主打洋房 新市府 新资本 每一次新市府 每一次龙湖新市府移民计划收官7月8月二组团、三组团一期商业入市11/12月 年底收官 第一周 移民计划 版块快闪 第二周 移民计划 启幕仪式 第三周 离开地球表面 48小时派对 第四周 10、移民计划 即将封仓 城市资本论坛 社群联合运营官选拔 星空音乐节/读诗会/云端圆桌派 Channel 5 经典致经典与 光 无 界返航计划年终收官 返航赢万元大礼8月主要推广思路新品入市，先炒区域，通过新市府的发展成就，唤醒人们对区域的关注、升级板块的价值属性，奠定本案“新市府新资本”的价值基石。区域造势+社群成立扩大影响力聚合时代智慧资本同频世界步伐中科院 国家材料科学研究中心沈阳国家大学科技城智慧引擎 领衔时代新市府 新资本建面约125/146极境平层建面约140/175极界洋房建面约103/256极萃商铺凝萃新产业资本对接世界市场华为 东软 沈阳蓝光东北大学云产业工业园千亿企业 澎湃未来11、新市府 新资本建面约125/146极境平层建面约140/175极界洋房建面约103/256极萃商铺育培精英人才资本赋能世界力量东北大学 体育学院鲁迅美术学院 沈阳科技学院海量英才 同赴伟大新市府 新资本建面约125/146极境平层建面约140/175极界洋房建面约103/256极萃商铺峰境为何要一再迭变？每一次等待 每一次龙湖建面约125/146极境平层建面约140/175极界洋房建面约103/256极萃商铺位为何需要被颠覆？每一次等待 每一次龙湖建面约125/146极境平层建面约140/175极界洋房建面约103/256极萃商铺先行者为何要一再革新？每一次等待 每一次龙湖建面约125/14612、极境平层建面约140/175极界洋房建面约103/256极萃商铺活动立意 借势媒体及论坛行业力量，对话城市；立足沈阳，面向东北，解读新市府2.0之于沈阳城市地位的重要意义。活动执行 联合浑南区政府代表、中指研究院专家、高校专家、企业代表嘉宾共同举办城市资本论坛活动，解读新市府发展趋势、经济成就及对沈阳城市层级的影响；线上直播引发大众认知，现场视频及录音用于后期推广。更多免费方案资料加微信：jyc?q?龙湖 云颂中指研究院 城市资本论坛配合动作1：解读新市府重大发展成就，引领沈阳城市地位升级项官微、微信公众大号、朋友圈转发配合动作2：系列采访视频解读预测新市府发展方向项官微、微信公众大号、媒体朋13、友圈转发活动立意 充分利用种子客户的力量，以资源互换达成客群影响力裂变，筹备后续社群运营；线上发声，引发关注；活动执行 前期邀约意向客户参与社区运营；通过线下筛选、线上投票选拔两轮，选出3-4名社群联合运营官;同时邀约艺术界&商业界KOL与项目销售经理担任社群运营官，并举办社群成立仪式；项社群活动为参与者赠送太空人贴纸，并用于后续活动。云端社群 联合运营官选拔社群活动之社群活动之追星星的人星空帐篷音乐节活动立意 业主及潜在客户携家带口，周末短游在月光下撒个欢，感受龙湖园林之美，为项营造人气达成客户裂变；活动执行 现场规划帐篷区、舞台区、美食区、露天电影区、互动游乐区，调性自由、浪漫、梦幻、治愈14、，为新市府带来一股清风。社群活动之社群活动之 用诗造物 用心生活龙湖 云颂读书会社群活动之社群活动之 云端圆桌派龙湖 云颂定私宴7月一组团收官9月-10月二组团收官主打洋房 新市府 新资本 每一次新市府 每一次龙湖新市府移民计划收官7月8月二组团、三组团一期商业入市11/12月 年底收官 第一周 移民计划 版块快闪 第二周 移民计划 启幕仪式 第三周 离开地球表面 48小时派对 第四周 移民计划 即将封仓 城市资本论坛 社群联合运营官选拔 星空音乐节/读诗会/云端圆桌派 Channel 5 经典致经典与 光 无 界返航计划年终收官 返航赢万元大礼9月-10月主要推广思路洋房立足五面宽特性，与竞15、品建立区隔性引爆市场的同时打击贴身竞品昭华里增大项目声量，扩大客户基数。新市府 谨此5面宽与/光/无/界新市府 谨此5面宽建面约140/175极界洋房 新品登临进/无/止/境新市府 谨此5面宽建面约140/175极界洋房 新品登临无/可/取/代新市府 谨此5面宽建面约140/175极界洋房 新品登临活动立意 一个时代艺术的映像展，一本香奈儿经典的影集册，一次人居理想的迭代升级，延续极制匠心属性的塑造，导入产品价值的升华；活动执行 香奈儿经典作品展示+品牌影集；模特走秀、硬照拍摄用于后期传播；城市快闪店艺术装置商圈呈现。Channel 5 龙湖 云颂 以经典 致经典生活艺术展7月一组团收官9月-16、10月二组团收官主打洋房 新市府 新资本 每一次新市府 每一次龙湖新市府移民计划收官7月8月二组团、三组团一期商业入市11/12月 年底收官 第一周 移民计划 版块快闪 第二周 移民计划 启幕仪式 第三周 离开地球表面 48小时派对 第四周 移民计划 即将封仓 城市资本论坛 社群联合运营官选拔 星空音乐节/读诗会/云端圆桌派 Channel 5 经典致经典与 光 无 界返航计划年终收官 返航赢万元大礼新市府 谨此5面宽11月-12月主要推广思路以老业主社群为活动主线，回馈感恩老业主增加新老客户对项目的好感度同时为下一年推广蓄势活动立意年终回馈为全年社群活动划下圆满句号；活动执行凭太空人贴纸参与潮玩市集兑换乐补充装、泡泡玛特盲盒、望远镜、车载音响等礼品；现场设置设计师潮玩品牌（如摩登天空旗下UNI_JOY）供客户兑换或购买。龙湖 云颂 返航计划 潮玩市集期待与云颂再造城市新资本未尽事宜期待后续沟通