1、大大唐唐西西市市商商业业策策划划方方案案唐TangWest MarketBusinessplanning scheme笑入胡姬酒肆中五陵年少金市东银鞍白马度春风落花踏尽游何处唐唐李白少年行银鞍白马胡姬酒肆梦回盛唐重塑繁华TangWest Market唐大大唐唐西西市市增主题强氛围重体验民族交融 互通商业继大唐不夜城之后演绎盛唐文化与商业新的篇章！目录规划定位投资测算项目分析文化背书西安作为丝绸之路经济带中重要发展的城市之一，拥有璀璨的文化底蕴。大唐西市依托隋唐西市原址，深度还原古长安里坊，形成以古长安风情、丝路贸易文化为核心的国际文化体验式旅游街区。作为西安市政府“皇城复兴计划”重要组成部分，2、将承载中国丝路文化交流表达的历史重任。大大唐唐西西市市TangWest Market唐丝路原点承继古今项目位于二环西南角旁，比邻高新区，东邻西北工业大学,西邻丰庆公园，文化圈层有基础。西侧南侧双地铁（5号线、6号线一期），2020年底贯通使用。距离钟鼓楼10分钟车程，大雁塔25分钟车程，西安北站35分钟车程，交通通达性高。四方贯通东往西来TangWest Market唐大大唐唐西西市市项目比邻高新区，周边3KM常住人口众多。不乏潜在的高收入消费群体。人均年收入元和人居年消费支出均略高于西安市平均水平。周边存在多所高校，学者专家多，文化基础较高，整体消费目的性强且要求品质高。素质较高 强调品质T3、angWest Market唐大大唐唐西西市市06718 1924 2535 3659 60+0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%2.14%2.29%11.74%20.14%46.99%16.70%各年龄层占比各年龄层占比人均年薪资收入人均年消费支出02000040000600008000010000012000014000016000069000150007500020000西安均值区域均值大唐西市大唐西市钟楼商圈高新商圈万达ONE大都荟小寨商圈曲江商圈创意谷大悦城赛格MOMO PARKSKP城西商圈老城根城北商圈熙地港TangWest Market唐大大唐唐西西市4、市文化商业的融合催生了新模式下的商业综合体产生，同时也不断挤压传统的文化类主题特色街区的生存空间。提升项目创新能力，增强项目吸引力。在城市文化场所规划设计愈发要求创新的今天，调改项目的动线，规划新的游憩模式，提升整体性和互动性。激活文化创新发力近几年国民大众对文化类消费占比逐渐上升对文化类产品的购买能力和品质要求也相继升高经济发展影响，消费群体年龄逐渐下降，越来越多的年轻人愿意为高品质文化IP买单因此，传统文化商业街区亟待升级，找准文化、活化文化让文化活起来！唐大大唐唐西西市市TangWest Market目录规划定位投资测算项目分析文化背书千年之后昨日重现里坊错落、胡汉风情、贸易不绝依托现有5、里坊格局文化赋能，重现场景打造24小时古丝路主题市集塑造“文化+休闲+体验”新IP大大唐唐西西市市TangWest Market唐让全国人民记住这里让年轻人爱上这里让文化活在这里大大唐唐西西市市TangWest Market唐总体规划结合项目内各景观点，由丝路风情街出发，沿着古丝路，由汉入胡，讲好文化典故，释放文化活力。空间上梳理文化分区，结构上调整商业氛围，调改动线，让游客一步一景，一步一典故，沉浸在一千年前古丝路之中。一宫：生活空间（幸福邻里中心）丝路风情街：胡汉风俗街（特色街区）三六九宫：西市城（购物中心）十宫：胡商码头（特色街区）丝路文化主题街区商旅酒店板块文化研学板块N服务配套板块演6、绎体验板块游服中心古玩文化主题街区入口入口TangWest Market唐大大唐唐西西市市3km10km以体验理解文化以娱乐表达文化以生活交流文化胡唐大大唐唐西西市市TangWest Market围绕丝路文化风情打造最具影响力的多民族“文化+主题”街区丝绸之路风情街TangWest Market唐大大唐唐西西市市重塑盛唐古丝路开放气质，利用开放空间，融入多种业态，用不同角度表现丝路风情文化的交融与碰撞。夜间配合氛围灯光，营造盛唐夜间坊市氛围，激活丝路风情街夜经济，实现24小时全时段可游可玩的目标。TangWest Market唐大大唐唐西西市市开放式步行街1）空间规划运用装置点缀街道，寻找不同7、区域模块之间的关联，组织串联，让步行街富有动态活力，真正展现出丝路风情。2）具体内容各族风俗文化空间布置创意外摆零售夜间灯光设计TangWest Market唐大大唐唐西西市市TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策划活动民艺文化秀场文化市集风情美食节4）商业业态在各区域店铺门口规划摊位，增加店铺经营面积，营造街区风土气息和簇拥热闹氛围。通过在步行街吆喝叫卖地域饮品，实现业态和收益多元化。TangWest Market唐大大唐唐西西市市三教布道场1）空间规划根据“三生万物”的哲学观点，依托景观点位，弱化宗教属性，强调文化故事与关联，解读丝路多民族之间精神层次的交流。2）具体内容充8、分利用各场馆不同的文化渊源和氛围，售卖文化周边产品，激活创意零售。根据异域不同文化，延展出布料文化、纸文化、香料文化的学习交流沙龙。TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策划活动艺术月展文化研学周 4）商业业态各族风俗文化场馆文化创意零售传统文化培训机构多民族文化研学场地TangWest Market唐大大唐唐西西市市文创买手店1）空间规划各个民族兼而不同，设计不同民族丰富有趣的生活周边文创，形成独立的品牌。根据不同民族文化的特点，相互融合，形成街区IP形象。2）具体内容各族文化创意零售丝路文创商品主题店中亚商品零售TangWest Market唐大大唐唐西西市市丝路风味餐吧1）9、空间规划每个民族都拥有独特的饮食文化，从食材的选用到烹饪方法，从店铺装潢到小件陈列，无不散发着丝路沿途的风土。2）具体内容各族特色饮食店文化创意零售饮食产品周边TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策划活动饮食文化周 4）商业业态利用空间，展现不同地域的文化风格，赋予饮食的表达。TangWest Market唐大大唐唐西西市市观景露台1）空间规划充分利用好每一个景观，每一处墙壁背后的文化渊源，讲好每一个故事，用每一个点强化街区的文化深度。2）具体内容每处浮雕的文化氛围强化加强文化景观的解读十宫：胡商码头TangWest Market唐大大唐唐西西市市依托中亚地域风格建筑，强调文化10、表达，从空间装置、特色餐饮、创新业态实现与一期项目和而不同的体验区分，配合演绎剧场，更加深度的表现丝路异域的风土人情。孵化项目IP形象,实现和一期项目的呼应，串联。TangWest Market唐大大唐唐西西市市空间规划开放式步行街演艺中心主题特色餐吧休闲体验店打卡墙休闲广场演艺中心休闲体验店主题特色餐吧打卡墙打卡墙TangWest Market唐大大唐唐西西市市休闲广场休闲体验店TangWest Market唐大大唐唐西西市市开放式步行街1）空间规划利用好步行街的空间尺度，通过沉浸式场景营造，创意的表演，让街区富有活力。2）具体内容通过规划街区外摆，提升地域特色。丰富地域元素，做到一店一景、11、一街一景。白鸽放飞广场TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策划活动通商开市仪式民族音乐快闪快闪舞剧中土婚礼4）商业业态创意休憩座椅中亚风情花车外摆摊位TangWest Market唐大大唐唐西西市市演艺剧场1）空间规划策划设计丝路异域风情沉浸式舞台剧，展现沿线不同地域的文化故事，定期在剧场演绎。2）具体内容主题演出沉浸式舞台剧荧幕放映签售会TangWest Market唐大大唐唐西西市市3）策划活动通商开市仪式民族音乐快闪快闪舞剧4）商业业态民族音乐live house民族书店创新零售TangWest Market唐大大唐唐西西市市主题特色餐吧1）空间规划通过对外招商，吸引外国12、地道风味轻餐饮店入驻，从细节无不散发着丝路沿途的风土，形成项目独有的IP。2）具体内容各族特色饮食店文化创意零售饮食产品周边TangWest Market唐大大唐唐西西市市休闲体验店1）空间规划根据地域文化的不同，引入相关文化业态，增强体验，强化氛围，丰富街区的互动性。通过还原设计，打造网红IP店。2）具体内容主题婚纱店手作店修道馆文化创意零售TangWest Market唐大大唐唐西西市市创意零售1）空间规划通过收集各族文化元素，运用创意手法表现，形成具有品质的文创产品进行售卖。2）具体内容文化创意零售主题绘本TangWest Market唐大大唐唐西西市市打卡墙1）空间规划对项目最高的单体13、建筑进行包装宣传，使之形成项目独有标识，成为网红打卡墙。2）具体内容创意拍摄婚纱摄影TangWest Market唐大大唐唐西西市市休闲广场1）空间规划利用广场空间，两侧店铺，定期策划胡人市集开市活动，增强项目体验和互动及文化输出。2）具体内容创意市集文化秀场休闲座椅艺术雕塑一宫：幸福邻里中心TangWest Market唐大大唐唐西西市市唐大大唐唐西西市市TangWest Market丝路风情街和十宫已经完整的串联起项目的文脉资源，而一宫的位置则恰好填补周围1.5公里居民的生活需求。在规划中，一宫除了应该承担日常餐饮、社交、休闲、娱乐等功能外，还应该唤醒人的情感共鸣与成长的记忆。项目从“休闲14、体验”、“儿童教育”、“精品生活”等方面出发，目标通过一宫构建起生活和家庭之间的桥梁，创造社区黏性，打造社区氛围，发展社区经济。真正参与、反映居民的“日常生活”，通过贴心服务，让游逛感觉到亲切与放松。通过平凡、朴素、轻松、亲切、自然，富有烟火味的运营方式，一切以顾客为出发点，真正服务好每一位顾客。用细节诠释烟火型社区商业的服务价值观，形成与顾客亲密的、热热闹闹的关联。将“1-3公里”的美好和幸福传递给更多热爱生活、乐享生活的社区人群，成为一个“全客群的生活聚集地”。TangWest Market唐大大唐唐西西市市公益服务销售空间规划生活服务连锁超市亲子乐园时尚餐饮主题教育休闲空间潮流生活1F215、FB13F生活服务连锁超市休闲小食亲子乐园主题教育时尚餐饮休闲空间潮流生活休闲空间TangWest Market唐大大唐唐西西市市生活服务休闲小食亲子乐园1FTangWest Market唐大大唐唐西西市市2FTangWest Market唐大大唐唐西西市市主题教育休闲空间潮流生活3FTangWest Market唐大大唐唐西西市市时尚餐饮休闲空间TangWest Market唐大大唐唐西西市市连锁超市B1目录规划定位投资测算项目分析文化背书聚焦曲江文化更新曲江体系整合国内外顶级文化产业资源集合优质商业品牌互通 融合 共赢产业优势文化艺术类协会、发行机构文化艺术类收藏及展示机构文化艺术类高级院16、校文化艺术类服务公关机构顶级商业服务品牌国际国内顶级沉浸式及夜经济娱乐品牌国际国内顶级餐饮集团和品牌文化创意及文娱产业机构合作企业西安曲江兰桂坊文旅商业管理有限公司西安曲江文商华泓文化发展有限公司西安曲乐晟文化发展有限责任公司西安饮食服务（集团）股份有限公司合作品牌总结作为唐代西市原址，项目拥有得天独厚的文化禀赋，因此，挖掘文化、激活文化和创意表达成为项目发展的必要之路。通过专业的运营策划团队，运用先进的操盘思维，以运营为主、策划先导、优选招商为原则，长期持续的赋能项目，为项目打造一条可持续发展的道路，使大唐西市成为一流的文化历史商业街区。TangWest Market唐大大唐唐西西市市目录规17、划定位投资测算项目分析文化背书大大唐唐西西市市TangWest Market唐项目内容建面租赁面积大唐西市3年测算第一年第二年第三年收入项一格租金收入 47,304.48 42,045.23 26,927,161.20 27,465,704.42 28,838,989.65 风情街租金收入 12,058.97 11,822.52 4,580,688.85 4,672,302.63 4,905,917.76 十宫租金收入29672.717342 6,507,695.70 6,637,849.61 6,969,742.09 其他收入81,000.00 收入合计38,015,545.75 38,7718、5,856.67 40,795,649.50 预计支出项租金（支付甲方）19,491,293.79 19,491,293.79 20,076,032.60 改造费用 10,741,374.55 -人员费用（人员工资薪酬福利）1,848,000.00 1,940,400.00 2,037,420.00 行政费用500,000.00 550,000.00 600,000.00 企划费用2,400,000.00 2,000,000.00 1,800,000.00 支出项合计34,980,668.34 23,981,693.79 24,513,452.60 预计收支合计3,034,877.41 14,19、794,162.88 16,282,196.90 总收益34,111,237.19 方案一：大大唐唐西西市市TangWest Market唐项目内容建面租赁面积大唐西市3年测算第一年第二年第三年收入项一格租金收入 47,304.48 42,045.23 26,927,161.20 27,465,704.42 28,838,989.65 风情街租金收入 12,058.97 11,822.52 十宫租金收入29672.717342其他收入81,000.00 收入合计26,927,161.20 27,465,704.42 28,919,989.65 预计支出项租金（支付甲方）12,772,209.620、0 13,027,653.79 13,288,206.87 改造费用 10,741,374.55 -人员费用（人员工资薪酬福利）804,000.00 844,200.00 886,410.00 行政费用500,000.00 550,000.00 600,000.00 企划费用2,400,000.00 2,000,000.00 1,800,000.00 支出项合计27,217,584.15 16,421,853.79 16,574,616.87 预计收支合计-290,422.95 11,043,850.63 12,345,372.78 总收益23,098,800.46 方案二：合租模式建议30元/平方米包租每两年递增2%，租赁期15年，需要外立面和场内改造，一年免租期。一宫：风情街：25元/平方米包租每两年递增2%，租赁期15年，免租期半年。招商代理服务，招商品牌2月佣金。15元/平方米包租每两年递增2%，租赁期15年，免租期一年，项目基础建设全部完成。招商代理服务，招商品牌2月佣金，剧院佣金3月。十格：大大唐唐西西市市TangWest Market唐感谢观看