1、西北地块公寓物业发展建议 GDH GDH BuxinBuxin Project Property Development ProposalsProject Property Development Proposals 谨呈：粤海置地控股有限公司 世联行地产顾问股份有限公司 2015.11 西北地块物业布局 西北地块物业布局及挃标 公寓：122880 平层公寓：1035200 其中，T1：44270 T2 : 21250 T4 :26000 LOFT公寓T3 : 19360 商业：8500 03-39地块：6500 03-40地块：2000 T1 03-40地块 03-39地块 T2 T3 T42、 公寓户型配比定位细化及 物业发展深化 客户细分锁定 高端首置/改善型客户 客户特征：首置客户为年轻“罗二代”，家境殷实，家庨购买实力强，追求独立居住 空间，更趋向于用做婚房；改善型客户多为具有深厚罗湖情节的老一代罗湖人，持有 深圳原始的资本积累，资金雄厚，倾向于改善居住环境，提升生活品质。 投资型客户 客户特征：在罗湖创造人生财富的生意人，多年经商已累积一定的财富，对资金的投 资有独到的眼光；在罗湖创业/工作的年轻群体，收入稳定，可自住可投资，选择性 强，性价比高。 西北区地块公寓客户锁定 平层公寓和LOFT公寓因产品丌同，对标客户丌同。 平层公寓客户 LOFT公寓客户 公寓户型配比 公寓物3、业分四栋分别打造,其中T1和T4栋位置和景观最佳，将打造高 尚公寓，T2和T3相对较差，打造档次将略低于T1和T4。 每栋物业详细户型配比表 分区 面积（m2） 套数 总面积（m2） 面积占比 T1 （80米以上高区， 约21层） 185 42 7770 18% 160 42 6720 15% 170 21 3570 8% 110 21 2310 5% T1 （80米以下底区， 约25层） 130 100 13000 29% 109 100 10900 25% 小计 326 44270 100% T2 120 50 6000 28% 110 50 5500 26% 130 75 9750 46% 小计 175 21250 100% T3 52 264 13728 71% 64 88 5632 29% 小计 352 19360 100% T4（西侧）（西侧） 100 120 12000 32