1、A学院学生公寓建设项目A学院学生公寓建设项目可行性研究报告（过程稿）2013年8月目 录第1章总论41.1项目概况41.2建设单位概况51.3编制依据71.4主要经济技术指标71.5研究结论与建议8第2章项目建设背景及必要性102.1建设背景102.2建设必要性12第3章项目建设内容及规模153.1项目实施原则153.2项目内容及规模15第4章场址选择与场址条件164.1场址选择164.2场址条件17第5章建设方案245.1设计依据及参数245.2建筑工程255.3结构工程265.4给排水295.5电气工程335.6暖通工程36第6章环境影响评价386.1编制依据386.2环境现状386.3主2、要污染源与污染物396.4施工期环境影响406.6环境影响评价41第7章节能及绿色建筑专篇427.1项目所在地能源供应条件427.2合理用能标准及设计规范427.3项目节能措施及效果分析437.4绿色建筑设计457.5节能方案48第8章劳动安全与消防528.1劳动安全528.2消防工程54第9章组织机构与人力资源配置609.1组织机构609.2人力资源配置60第10章项目工程进度计划6210.1项目工期6210.2项目实施进度安排6210.3项目实施进度表63第11章项目招投标6411.1招标范围6411.2招标组织形式6411.3招标公告发布6411.4招标方式64第12章投资估算与资金筹措3、6712.1估算范围6712.2估算依据6712.3估算结果6812.4资金筹措69第13章经济效益分析7013.1财务评价依据7013.2基础数据与参数说明7013.3收入及税金估算错误！未定义书签。13.4总成本费用估算错误！未定义书签。13.5财务分析及主要指标计算7113.6本息偿还计划7113.7财务评价结论72第14章社会评价7414.1社会影响分析7414.2互适性分析7514.3社会风险分析75第15章结论与建议7815.1结论7815.2建议78第1章 总论1.1 项目概况1、项目名称A学院学生公寓建设项目2、项目地址A学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区，A学院位于X区，4、东临X路，南临X路，西临X小区，北临X路。3、建设内容及规模本项目主要建设内容为学生公寓一栋，总用地面积为7.68亩，总建筑面积为13876.74平方米，停车位18个，建筑密度为41.45%，容积率为2.70，绿地率为30.45%。4、主要建设条件项目位于X区，建设过程中所需材料能从区域及周边购买，项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。本项目为中层建筑，施工期间噪音小、灰尘较少，现场无大型搅拌站，且周边居民区域较少，正在施工项目多。因此，项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。项目建设条件较好。5、投资估算及资金筹措（1）投资估算经测算，本项目总投资约2876.7万元，包括：工程费用约245、31.5万元（其中：土建工程费用约2317.3万元、学生公寓设备费约131.7万元，工程其他费用约308.2万元，预备费用137.0万元。（2）资金筹措经测算，本项目总投资2876.7万元，项目资金来源全部由开发公司进行出资。6、工期安排A学院学生公寓建设项目工期如下：本项目计划总工期13个月（2013年8月开始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2个月（2013年8月2013年9月），建设期为11个月（2013年10月2014年8月）。1.2 建设单位概况单位名称： A学院单位简介： 1.3 编制依据1、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；2、国家计委计办投资200215号审定的6、投资项目可行性研究指南（试用版）；3、建设部2000年9月18日发布的房地产开发项目经济评价方法（2000年版）；4、国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5、城市房地产开发经营管理条例；6、房地产项目经济评价方法；7、其它相关文件规范、规程及强制性条文。1.4 主要经济技术指标表1.1 主要经济技术指标表序号项目单位指标备注一主要技术指标1总用地面积亩7.685120.602建筑面积m213876.743建筑占地面积m22122.884建筑密度%41.455容积率2.706绿地率%30.457停车位个181.5 研究结论与建议1、结论（1）学生公寓项目的建设，是完善7、学院硬件、建设合格高校的需要，是学院自身发展壮大的需要，是培养高素质安全技术专业人才的需要。（2）学生公寓的建设，符合国家的相关政策，学生公寓项目建设的主体也获得了 支持，项目建设政策可行。（3）学生公寓项目建设已具备成熟的建设条件，建设方案可行。（4）项目建设完成后，有利于专业技术人才的培养和学校的长远发展，项目社会效益显著。2、建议（1）根据项目可行性研究报告内容及结论，本项目经济合理、技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。（2）项目在施工阶段是否能按规划工期、设计竣工标准顺利完工存在一定程度的不确定性。在施工管理中应严8、格控制房屋开发建设费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工；同时，资金能否及时到位是影响施工进度、销售及工期交付的重要因素。（3）建议项目单位在下一步工作中，一要进一步加强对设计方案优化；二要加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；三要继续争取当地政府及有关部门的支持，配置好项目所需的师资力量和教学设施，以使项目更好地发挥功能。（4）项目建设过程中，应充分利用原有的地形地貌，充分考虑现有校容校貌，创造人文化、自然化、和谐统一的生态校园。 （5）项目在建设过程中，要处理好项目施工与学校正常教学、生活的关系，尽量避免干扰与影响。（6）项目单位应积极做好各项前期9、工作，抓紧落实相关配套资源，认真开展施工前的设计、招标等工作，力争项目尽快建设，尽快投入运营。第2章 项目建设背景及必要性122.1 建设背景教育是社会主义建设事业的基础工程，新中国成立50年来特别是改革开放以来，教育事业的改革和发展取得了令人瞩目的巨大成就，但我们的教育观念、教育体制、教育结构、人才培养模式、教育内容和教学方法相对滞后，尤其是高等教育。科教兴国和可持续发展两大战略、经济体制和经济增长方式两个根本性转变，是我国面向21世纪的发展战略方针，对高等教育的改革和发展提出更高更新的紧迫要求。两大战略、两大根本性转变的全面实施和推进，急需大量高级专业人才。人力资源和社会保障部介绍，20110、2年我国就业形势依然严峻。一是就业的总量矛盾和结构性矛盾依然非常大。2012年城镇需就业的劳动力达2500万人，比“十一五”时期的年均数多100万人，其中高校毕业生规模达到680万人，是本世纪初的6倍多。另外结构性矛盾更加突出。招工难和就业难并存。不仅技术工人短缺，还有一个很重要的现象是普通工人也短缺。这显然不适应经济建设的需要，高层次人才的供求矛盾十分尖锐，唯一的办法是要设法加快高等教育的发展，以缓和这一矛盾，让更多的青年能在就业前接受普通高等教育或成人高等教育，以使他们能更好地上岗工作。随着高等教育体制改革的不断深入，我国高等教育事业快速发展，为了满足招生规模扩大对基础设施的需要，满足建设11、一流大学、一流学科对教学、实验设施的需要，许多高校都纷纷加大了基本建设投入的力度，有的在原有的基础上进行改造扩建，有的新征土地建设新校区。几乎所有的高新都开始了新校区的建设。由国家财政及各级地方政府对高校建设项目的投入资金有限，整个高校建设项目的资金大多订来源于数由学校自己筹措，学校大多通过金融机构、社会资本的融资来解决资金问题，最终实现共赢。2.2 建设必要性1、该项目的建设是提高人口素质，构建和谐社会的需要“民族国运兴衰，系于教育；富民兴湘，必重才而兴教”。1995年通过的中华人民共和国教育法和2006年通过的中华人民共和国义务教育法都明确指出：接受教育是每个公民必经的人生历程，教育涉及到12、每个家庭、每个公民。教育法的目标是推进教育公平，让所有的孩子都能念好书，教育公平实际上是社会公平的基础。高等教育是国家教育体系的重要组成部份，关系到民族素质的整体提高，关系到亿万人民的切身利益，关系到科学发展观的落实和构建和谐社会的需要。2、是提升城市综合竞争力、促进区域周边经济发展的需要3、建设学生公寓项目，是完善学院硬件，建设合格高校的需要根据国家教育部普通高等学校基本办学条件指标（试行）表一（教发20042号）、普通高等学校建筑规划面积指标（建标1992245号）等文件相关要求，学生公寓生均面积6.5平方米。由此可见，建设学院学生公寓，已迫在眉睫、刻不容缓，这是完善学院硬件、建设合格高校13、的现实需要。4、建设学生公寓项目，是A学院自身发展壮大的需要学生公寓作为每所高校办学的必备条件之一，尤其对定位于全国技术人才教育和培训基地的A学院，学生公寓的作用更为重要。8人同住一间空间窄小的宿舍，这样不但会影响学生的身心健康，更重要的是对学院的形象宣传、学生的就业、教师队伍的招聘及队伍的稳定等诸多方面产生不良影响，因此，建设学生公寓也是学院长远发展的需要。第3章 项目建设内容及规模1、33.1 项目实施原则1、符合国家相关政策及法律、法规2、集约土地，将土地效益最大化3、完善A学院的功能配套服务3.2 项目内容及规模本项目主要建设内容为学生公寓一栋，总用地面积为7.68亩，总建筑面积为1314、876.74平方米，停车位18个，建筑密度为41.45%，容积率为2.70，绿地率为30.45%。项目建成后能入住1500名学生。表3.1项目建设规模序号项目单位指标备注1总用地面积亩7.685120.602建筑面积m213876.743建筑占地面积m22122.884建筑密度%41.455容积率2.706绿地率%30.457停车位个18第4章 场址选择与场址条件12344.1 场址选择1、地理位置A学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区，A学院位于X区，东临X路，南临X路，西临X小区，北临X路。图4-1 本项目区域位置图2、土地性质本项目地块为划拨方式取得的国有土地。 4.2 场址条件1、地15、形地貌条件2、气象条件（1） 气温月平均气温 17.2最冷月平均气温 4.7最热月平均气温 33.0历年极端最高气温 40.6历年极端最低气温 -11.3气温0以下年平均20天，气温35以上年平均30天，全年无霜期269-274天。（2） 湿度年平均湿度 80最热月相对湿度 84最冷月相对湿度 75（3） 降雨量年平均降雨量 1455.06mm日最大降雨量 192.5mm小时最大降雨量 82.5mm平均地表径流 700.16mm径流系数 0.48（4）风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处） 21.3m/s冬季平均风速 2.8 m/s夏季平均风速 2.6 m/s全年主导风向 北偏西风常年夏16、季主导风向 偏南风风荷载（离地面10处） 0.35KN/（5）雪最大积雪深度 200mm雪荷载 0.35KN/3、水文条件4、场地工程地质条件 5、地震强度根据野外钻探，结合区域地质资料分析，拟建场地各土层剪切波速Vs分别为：杂填土80m/s，粉质粘土280m/s，砂质粘性土250m/s，场地覆盖层厚度约16.0m，经计算求得土层等效剪切波速为252m/s。按建筑搞震设计规范（GB50011-2001）有关规定判断，拟建场地为中硬场地土类型，建筑场地类别为类。长沙地区抗震设防烈度为度，按照相关文件的要求，学校的抗震设防烈度需加高一挡，本项目的抗震设防烈度为度。场地特征周期值宜取0.35s，设计17、基本地震加速度为0.05g。地震分组为第一组，场地在勘察深度范围内无地震液化地层，本场地为可进行建设的一般性场地。6、施工条件（1）工程用水用电条件项目周边市政配套齐全，水、电、气等必备条件均已成熟，水电、城市路网和公共配套设施能满足项目建设和后期正常经营需要。（2）场地条件项目所在地的气候条件较好，自然条件对整个工程的影响不大，但应注意尽可能避免在雨季进行施工，以避免施工过程中不必要的麻烦。建设场地位于未来城市副中心，大部分地块都处于土地整理和项目建设阶段，基本无障碍物，施工方便。建设所需要的砖、砂石、钢材等建筑材料均可在长沙市境内及周边地区采购，能充足供应，运输十分方便。对保证工程进度和降18、低工程造价起一定的作用。项目承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就能完成施工任务。施工所需场地、道路、用水、用电均已满足，施工条件较好。7、社会环境条件根据X省“十一五”教育事业发展规划目标，全面普及九年义务教育，小学适龄人口入学率达到99%以上，初中适龄人口入学率达到98%以上，初中三年保留率达到95%以上，全省九年义务教育完成率达到95%以上；适龄残疾少年儿童入学率达到90%以上。90%的乡镇达到“双高”普九标准。逐步形成可持续发展的国民教育体系，增强教育供给能力，促进长株潭及“一点一线”地区、大湘西地区等区域教育协调均衡发展，人均受教育年限和人口整体素质较大幅度提高，教育服务于19、经济社会发展的能力进一步增强，初步实现由人口大省向人力资源强省、由教育大省向教育强省转变。这些都为珠江花城小学的发展提供了有力的政策支持。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。8、交通条件（1）项目地块所在区域交通项目地块所在区域道路发展完善。铁路： 高速公路： 过江通道： 港口： 机场： 国际机场（2）项目地块周边交通A学院位于X县西部，属于X区，距X公园、X度假村、X公园等都在4公里范围内，与X相毗邻。该区交通畅捷，可进入性强。X路，横贯全区；运营在X路、X路、X西路等公交线路交叉成网，大宗货运可直接进区。第5章 建设方案1234555.1 设计依据及参数1、设计依据建筑结构荷载规20、范 GB50009-2001；建筑地基基础设计规范 GB50007-2002；混凝土结构设计规范 GB50010-2002；建筑抗震设计规范 GB50011-2001；建筑桩基技术规范 JGJ94-94；砌体结构设计规范 GB50007-2002；建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002；2、设计参数（1）恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2。（2）活荷载标准值宿舍 2.0KN/ m2卫生间 2.5KN/ m2挑出阳台及走廊 2.5KN/ m2上人屋面 2.0KN/ m2不上人屋面 0.5KN/ m2风荷载基本风压值 W0=0.40KN/ m2基本雪压值 S021、=0.55KN/ m25.2 建筑工程1、设计依据及设计要求（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2010）；（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；（4）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）；（5）工程建设标准强制性条文；（6）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）；（7）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）；（8）宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）。2、建筑物主要特征建筑类别：宿舍为多层建筑。建筑耐火等级：二级。主要结构选型：拟选用钢筋混凝土框架结构。设计使22、用年限：50年。屋面防水等级：二级。3、平面设计平面设计更多体现的是建筑与景观合的融合。平面设计时建筑排布应与人们欣赏景观视线结合考虑。拟建宿舍7层，层高为3.6m，建筑总高度为25.2m，结构类型为框架结构。本宿舍分为南北两部分，南北部分中间用一横向连廊连接。4、立面设计立面处理通过有序的开窗，简洁的体块关系，构架等元素来体现文化建筑特有的高雅、含蓄的特点，以柱廊、实墙、长条窗之间的虚实关系来丰富变化，为求建筑的外部形象真实地反映内部的功能空间，纯粹的建筑思想表达对学校精神的崇尚。5、围护结构构造及内外装修（1）外墙饰面采用面砖，局部涂料。（2）屋面为坡屋顶，局部平屋顶，防水等级为二级，采用23、刚柔结合两道防水，结合节能设计，采用40厚挤塑型苯板倒置式构造。（3）外窗选铝合金单框低辐射中空玻璃窗(5+6A+5)。（4）墙体均采用240厚页岩烧结多孔砖，内墙为200厚加气混凝土砌块，局部为120厚页岩烧结多孔砖。5.3 结构工程1、主要规范及标准建筑结构荷载规范 GB50009-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范 GB50011-2001建筑桩基技术规范 JGJ94-94地下工程防水技术规范 GB50108-2001砌体结构设计规范 GB50007-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002高层24、建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002人民防空地下室设计规范 GB50038-94（2）自然条件根据X市城市抗震设防区划，该工程场地属D区，amax=0.05；查场地特征周期分区图，该工程场地属类地区，Tg=0.35秒，查地震沙土液化分区图，该工程场地为非液化区；按照城市抗震设防区划分规定，本工程按六度区要求进行抗震设计。综合以上，该工程抗震计算除去地震影响系数amax=0.05按X市城市抗震设防区划分要求取值，其余有关抗震计算要求按国家现行规范的六度区要求进行设计。（3）结构设计指导思路在结构设计中充分考虑以下内容：使结构具有明确的计算简图和合理25、的地震作用传递途径。具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。建筑结构安全等级和设计使用年限结构的安全等级二级，设计使用年限70年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。结构选型项目建筑为多层建筑，拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。楼、屋面均采用现浇钢筋混凝土板。（4）主要建筑材料的材质和强度等级钢筋直径10mm时为HPB235级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧圆钢筋（GB13013）的规定；直径12mm时为HRB400级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋（GB1499）的规定；钢结构用钢采用26、Q235钢。混凝土混凝土强度等级如表5.1所示。表5.1 混凝土强度等级构件部件砼强度等级备注主体墙、柱C35,C30根据轴力大小，混凝土强度等级逐渐递减梁、板C30楼梯同楼层梁板其他部位垫层C15构造柱、圈梁C25地下室C35地下室外墙混凝土抗渗等级为S8级砌体非承重砌体（填充墙）如表5.2所示。表5.2 砌体强度等级墙体部位墙体材料砌块强度等级砂浆强度等级首层地面以下所有填充墙粘土多孔砖MU10M7.5水泥砂浆首层地面以上所有填充墙粘土多孔砖MU10M5混合砂浆5.4 给排水1、设计依据（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)；（2）室外给水设计规范GB5001327、-2006；（3）室外排水设计规范GB50014-2011；（4）建筑设计防火规范GB50016-2010；（5）建筑灭火器配置设计规范GB500140-2005；（6）民用建筑节水设计标准GB50555-2010；（7）建筑专业的图纸及有关资料；（8）建设方提供的给水排水相关资料。2、工程概况本项目为校区公寓建设工程，新建宿舍后可容纳约1500人。3、设计范围公寓的室内外给排水及消防设计。4、给水（1）水源校区内已有较完善的给水管网，水源为市政自来水，供水压力0.38MPa，新建宿舍用水直接从校区室外管网接入。（2）生活用水定额、新增用水量宿舍用水定额：150L/人.d，新增住宿学生150028、人，日用水量：224.3m3；管网漏损及未预见水量按日用水量15%计：33.6m3；用水总量:257.9m3/d。（3）给水系统宿舍7层，采用室外管网压力直接供水。（4）热水系统在本次项目的可研过程中，我们对三种集中供热系统进行对比分析：方案一：大型集中供热太阳能热水方案定量不定温系统：本系统适合宿舍等定时供水的场所。集热系统在楼顶集中摆放，整体美观。采用集中集热、集中储热、集中供水和分户计量、定时供水等用水方式。系统可定时供水、温差循环、定时循环、定时加热。定温不定量系统：本系统适合大型酒店、宾馆等24小时供水的场所。集热系统在楼顶集中摆放，整体美观；系统采用集中集热，集中储热，24小时全天29、候供水。系统可采取定温回水和温差循环方式。 方案二：高层太阳能热水方案集中集热、储热、分户计量；集热系统采用多种循环方式。运行采用微电脑控制，设有防冻和自动上水、回水功能。非承压型集中集热分户水箱：集热系统集中放置，储水箱可放置承压型分户集热分户水箱：水箱可任意放置指定位置，循环管路可以预埋在墙内。集热器采用“U”型管技术。因真空管破损漏水而不能正常运行的问题。系统承压运行，闭式分户水箱。非承压型分户集热分户水箱：集热器采用壁挂式安装水箱可任意放置指定位置，循环管路可以预埋在墙内。集热器采用“U”型管技术，系统非承压运行，搪瓷双内胆分户水箱。非承压型集中集热集中水箱：系统采用室内，分户储热；水30、箱承压运行，采用间接换热。每户一套供水系统，用水分户计量，便于物业管理。方案三：太阳能中央热水供应方案承压型集中集热分户水箱：集热器集中放置安装，可与建筑完美结合，实现与建筑的一体化；辅助能源安装于分户水箱内，不受入住率的影响。集热器采用“U”型管技术，系统为双循环承压系统，间接加热。普通直插式热水器：根据建筑结构与需求，量身定制，整体安装，针对规划中建筑，设计预埋基础，确保安装效果又不破坏建筑防水层。系统组成模块化，故障排查、检修方便快捷。综合考虑建造成本、供水时段、节能效率等方面进行对比分析，最后我们选定方案一为本次项目所选热水供应方案。学生宿舍供应热水，其热水采用屋顶集中的太阳能热水机组31、供应，热水管道采取同程布置的方式，并设循环泵，采取机械循环。热水定额取40 L/人天，热水最高日用水量为41m3/d，最大时用水量5m3/h。热水使用温度37OC，根据太阳能集热面积计算公式：太阳能直接加热集热器总面积624 m3。5、排水（1）排水体制：采用雨污水分流制排水，校区内已有较完善的雨污分流排水管网；（2）建筑内污废水合流排出，生活污废排水量按生活最高日水量90%计，排水量232.11m3/d，餐饮废水经隔油池预处理、其余生活污废水经化粪池预处理后排入校区污水管网；（3）雨水雨水量按长沙地区暴雨强度公式计算：雨水量：Q=qF（L/s）；屋面雨水采用重力流排水系统，阳台雨水排水单独设32、置， 雨水重现期T=3，径流系数=1.0；室外场地雨水经雨水口收集后排入校区雨水管网，雨水重现期T=2，综合径流系数按各种汇水面积加权平均值采用。6、消防（1）消防给水系统室外消防：食堂和学生宿舍的室外消防水量均为25L/s，考虑的2个室外消火栓，满足该建筑的室外消防用水要求，由校园规划统一考虑。室内消防：室内消火栓系统，系统采用常高压消防给水。学生宿舍前10min消防用水来自校园最高屋顶消防水箱；供给后期采用室外消防管网供给，且设置两套水泵接合器。学生宿舍的室内消防用水量为15L/s，每层走廊或楼梯间设置消火栓。（2）灭火器配置学生宿舍建筑灭火器等级为严重危险级别，单具灭火器最小灭火级别为333、A，设置5kg装手提式磷酸铵盐干粉灭火器在各消火栓附近配置两具。5.5 电气工程1、设计依据（1）供配电系统设计规范GB50052-2009；（2）建筑物防雷设计规范GB50057-2010；（3）低压配电设计规范GB50054-2011；（4）建筑照明设计标准GB50034-2004；（5）智能建筑设计标准GB/T50314-2004；（6）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）。2、负荷等级应急照明、疏散指示等消防用电属二级负荷，其它用电均属三级负荷。3、外部电源本项目所在位置电源状况较好，学校现已有一回10kV电源由就近的上级变电站架专线引来，供电稳定、可靠，能满足项目用电需求34、。4、用电负荷估算本工程用电负荷估算采用单位面积功率法，根据全国民用建筑工程设计技术措施电气2009规定，学校建筑用电指标按20W/计算，本次新增用电负荷277kw。但据现场了解，因用电高峰时段错开，学校变电所原装有的315KVA变压器，6月底、9月上旬时出现最大负荷时，变压器的负荷率约为30%，若按80%负荷率计算，尚有约50%变压器容量，约160KVA的富余供电能力，本次学生宿舍13876.74m2计算考虑最不利的因素，原有变压器负荷率不超过70%（计算为50%左右）。以上设备已使用年限较短，约8年左右，可继续使用。本次项目不另考虑增设变压器。5、变、配电系统学校现已有一座10kV变电所，35、已安装一台315kVA变压器，本次建设不新增变压器；原有一个低压屏回路备用，无需增加配电屏。6、电力配电配电设备的安装布置遵循安全、可靠、适用和经济等原则，并便于安装、操作、搬运、检修、试验和监测。低压配电采用放射式、屏箱二级配电以及树干式相结合的配电方式。建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。在建筑物总配电箱处设电能计量表对电能进行计量。低压电缆采用YJV-0.6/1kV型电缆，绝缘导线选用BV-0.45/0.75kV型导线。电缆在室外采用沿电缆沟敷设。建筑物内电缆、电线敷设采用穿管暗敷等方式进行。7、照明室内照明光源根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命36、等光电特性指标，为达到较好的照明效果和节约能源的目的，灯具和光源尽量采用节能型产品。一般场所为荧光灯或其他节能型灯具，荧光灯灯管为节能型（T5、T8）灯管（选用电子镇流器，T8也可采用节能型电感镇流器）。尽量少用白炽灯。光源显色指数Ra80。学生宿舍 300Lx 荧光灯楼梯间、走道 50Lx 高效节能灯建筑物设置正常照明、应急照明和疏散照明。在走廊、楼梯间及主要出入口等场所设置应急照明、疏散照明。消防应急照明应急电源采用自带蓄电池灯具且供电时间30min。8、户外供电及照明户外电缆采用YJV0.6/1kV型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。路灯照明采用造型优美高压钠灯、庭院灯、草坪37、灯，以衬托校区优美的环境，且由装于值班室的路灯配电箱控制，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。9、防雷接地本项目属第三类防雷建筑物，须采取防直击雷、防雷电波侵入的措施。设计时应采取相应防雷接地保护措施。防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带作接闪器，其避雷网网格尺寸为20m x 20m或者24m x 16m。利用建筑物钢筋混凝土柱体内二根或以上主筋作为引下线，其间距不大于25m。利用建筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。雷电电磁脉冲防护等级为B级，在低压配电系统中采用23级电涌保护器进行保护。低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统。用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地38、防静电接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于1。总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线、水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。电源及信息线路引入处均装设过电压保护器。所有进入建筑物的外来金属管道均应在入户处做等电位连接。10、电话系统学校现已有电话系统，本项目电话系统即可从学校现已有的电话系统引来。从学校现已有的电话总分线箱引出电话外线电缆，引至各建筑物一层的总分线箱，再用电话电缆分配至各层分线箱。分线箱至电话插座的线路全部穿管暗敷。5.6 暖通工程1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003版）39、；建筑设计防火规范（GB50016-2010）。2、设计内容拟建各建筑物的排烟、通风。3、通风设计（1）所有建筑物采用自然采光通风。（2）不靠外墙的卫生间、公用卫生间等采用机械排风方式，由设在吊顶内的排气扇排至室外或通风竖井，卫生间的排风量按换气次数n=10次/h计算。（3）所有排风均设计有防止回流的措施。（4）所有通风设备均采用高效节能设备。4、防排烟系统设计（1）学生宿舍利用可开启的外窗自然排烟。（2）长度超过20米的内走道利用可开启的外窗自然排烟。第6章 环境影响评价1.6.1编制依据X省项目环境保护设计规定（87）国环字第002号地表水环境质量标准（GB3838-2002）生活垃圾填埋40、场污染控制标准（GB16889-2008）污水综合排放标准（GB8978-1996）大气污染综合排放标准（GTB16297-1996）城市区域环境噪声标准（GB3096-2008） 环境空气质量标准（GB3095-2012）6.2环境现状1、气象气候XSHI属亚热带季风湿润气候区，雨量充沛，日照充足，四季分明，多年平均气温16.9，极端最高气温40.6，极端最低气温-12.0。多年平均降雨量1355.5mm，时空分布不均，在地域上湘江以西降雨多于湘江以东，郊东南多于郊西北；年际间降雨最大为最小的2.5倍，年内3-6月降雨量占全年的55%以上，历年最大24h暴雨236.2mm，最大3d暴雨30741、.4mm。多年平均蒸发量1315.6mm。多年平均风速2.6m/s，实测最大风速20.7m/s，主导风向为西北风。多年平均日照时数1636h。2、大气质量现状相关资料表明，建设区域内的SO2、NOX污染程度轻微，TSP亦未超标，大气质量现状基本符号国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。3、地表水环境质量现状A学院学生公寓建设项目位于X区，东临X路，南临X路，西临X小区，北临X路A学院内，地理位置优越。城市主污水管网及排水系统已建成，项目建成后，产生的污水经处理后全部排入城市市政管网，对地下水和城市水系的影响不大。4、声环境质量项目区域内无明显噪音来源，声环境质量良好。5、生态环境现状项目区已42、规划为城市建设用地。场地内无珍稀动植物及文物古迹分布，地上原有的建筑物已被拆除，生态环境较为简单，不敏感。附近无对本工程造成污染的污染源，周围环境良好，植被较好，环境优美。6.3主要污染源与污染物1、本工程的污染物主要是生活污水；2、垃圾站堆存的生活垃圾；3、在项目土建施工中粉状物料装卸、运输、搅拌过程中有大量的粉尘散逸到周围的大气中，影响周围环境。4、施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近居民的声音环境产生影响；材料运输车辆产生的高噪声将影响沿线人群的正常生活。6.4施工期环境影响1、施工期环境影响分析（1）施工扬尘环境影响分析施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土43、方的挖掘产生的扬尘及现场堆放产生的扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自运输车辆引起的二次扬尘。（2）施工噪声环境影响分析建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇性或阵发性，并具有流动性、噪声值较高的特征。因此，在考虑工程噪声源对环境影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。（3）施工固体废弃物环境影响分析施工期挖土方后，可能将产生多余土方，将产生弃土外运。固体废弃物主要来源于临时建筑物和施工过程中产生的建筑垃圾，均属于一般固体废弃物。建筑垃圾如不妥善处理，不仅会影响城镇景观、占用宝贵的土地资源，还容易引起扬尘等环境污染。（4）施工废水环境影44、响分析施工期废水主要为施工人员的生活污水、机械设备冲洗水和水泥养护排水及各种车辆冲洗水。（5）交通影响施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加，将会使交通变得拥挤和混乱，容易造成交通事故。另外，运输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变得泥泞，影响道路的畅通。6.6环境影响评价A学院学生公寓建设项目的建设内容符合建设场地周边环境要求。项目绿地规划合理，废水、废气排放严格按照相应的国家排放标准进行设计。项目噪声控制严格按照相应的国家标准进行设计。固体废物袋装定点集中存放，定时由环卫部门清运，符合城镇垃圾处理要求。且没有大的污染物排放源，产生的废液等污染物经治理后可满足相应45、环境标准要求。因此，拟建工程的建设不但不会对该地区的环境构成负面的影响，而且建成后对整个区域环境的提升具有积极的意义，从环境保护的角度而言项目是可行的。第7章 节能及绿色建筑专篇677.1 项目所在地能源供应条件1、项目使用能源品种的选用原则本项目为A学院学生公寓建设项目，项目建成后营运过程中主要使用的能源品种为电力、水，其使用分布情况如下:电力主要用于公寓的照明、各类电器、设备和通风等耗电设备；水主要为公寓的生活用水、绿化灌溉等用水以及消防用水；2、所在地能源供应条件项目用地地块建设、运行所需的供水、供电、通讯等基础设施均已全面到位。7.2 合理用能标准及设计规范1、中华人民共和国节约能源法46、（修订）；2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国电力法（修订）；4、中华人民共和国建筑法；5、中华人民共和国计量法；6、国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）；7、节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）；8、节约用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委20001256号）；9、建设工程质量管理条例（国务院令279号）；10、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）； 11、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006； 12、民用建筑热工设计规范GB50176-93；13、绿色建筑技术导则（建科2005199号）； 14、外墙外保温工程技术规程JGJ147、44-2004；15、湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ43/0032010）； 16、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇； 17、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)； 18、 长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市民用建筑节能管理办法的通知（长政办发201024号）。7.3 项目节能措施及效果分析1、节能措施综述本项目建筑主要为多层，单栋建筑均小于20000m2，根据湖南省公共建筑设计标准，本项目属于乙类建筑。本项目建设将严格按国家及省市相关规范要求在设计、施工及使用三个环节从建筑、给排水、电气、暖通各专业贯彻节能设计及应用措施，并加强项目使用过程中的节能管理，确保项目48、达到节能要求。2、相关专业的节能措施(1)建筑节能项目设计严格按照节能设计标准有关要求进行，主要朝向为南朝向。设计追求适应地域性气候的建，并考虑赛后不使用空调情况下能满足使用的要求，因此注重自然通风和自然采光设计。外墙材料采用面砖和石材。外墙保温、隔热：外墙采用外保温系统，减低了太阳辐射的影响。合理的窗墙比又保证了冬季室内热量不致于过渡流失，达到了节约能源的目的。外门窗采用断热铝合金门窗，玻璃采用双层中空隔热玻璃等，保证设计建筑的采暖、空调年耗电量节约50%以上。 (2)电气节能所有灯具均采用节能型光源，镇流器采用节能型电子镇流器。变电所设置尽量靠近负荷中心，减小供电半径。电气设备选用技术先进49、的节能设备，减少电能损耗。适当加大导线截面，减少线路损耗。楼梯间等公共照明采用声光控自熄延时开关控制，做到人走灯灭。本工程的电气节能主要采用配电线路节能以及照明节能设计。(3)给排水节能选用节水型卫生洁具及配水件，坐便器采用容积为6L的冲洗水箱，公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀；水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水；绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置；给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.2MPa。充分利用市政管网压力供水，管道和管件连接的密封材料应卫生、严密、防腐、耐压、耐久，杜绝和减少漏水量，50、消防水箱溢流管应设信号装置，避免长流水。暖通节能采用符合国家要求的节能设备及材料。所有运转设备均做减振和消声。选用高效、低噪音设备，减少能耗并控制噪音，既利于环保又利于节能。7.4 绿色建筑设计1、设计目标项目定位为湖南省绿色建筑二星级（同时满足长沙市绿色建筑二星级）。设计时充分考虑学生在生理和心理上的特点，校园绿色设计围绕扩展知识面、丰富想象力、增强创造力来展开，将绿色与校园有机的融合在一起，将项目建设成具有绿色低碳节能的高效低耗校园。2、设计概况绿色建筑设计主要有节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六个方面。（1）节地与室外环境项目在51、建设过程中将尽可能维持原有场地的地形地貌，减少用于场地平整所带来的建设投资，减少施工工程量，避免因场地建设对原有生态环境与景观的破坏。场地内有价值的树木、水塘、水系不但具有较高的生态价值，而且是传承场地所在区域历史文脉的重要载体。因此，应根据城市绿化条例（1992年国务院令第100号）等国家相关规定予以保护。当建设开发确需改造场地内的地形、地貌、水系植被等环境状况时，在工程结束后，建设方应采取相应的场地环境恢复措施，减少对原有场地环境的改变，避免因土地过度开发而造成对城市整体环境的破坏。具体设计如下：本工程位于湖南省X市（属于第气候的大城市），按照城市居住区规划设计规范GB50180-93和X52、市日照标准的要求，采用TSUN7.5日照分析软件核算，日照满足长沙市日照标准要求。合理利用地下空间，配建地下停车场车位数量不少于总停车位数量的65%。本工程室外透水地面面积比不小于40%。本工程采用复层绿化，景观设计时充分将公寓周边建成种植多种植物的“植物园”，将尽可能多的植物种类展示给学生。（2）节能与能源利用随着我国经济的不断增长，人们对建筑室内环境舒适程度要求的不断提高和城镇化进程的加快，例如建筑物室内夏季空调和冬季采暖，天然气的大规模使用等等，导致我国的建筑能耗必将进一步增加。我国既有城乡住宅建筑总量约330亿平方米，而节能型住宅不足2%。这些既有住宅还在无节制地消耗着大量的能源。比发53、达国家建筑能耗高23倍，这势必进一步加剧我国能源紧缺的矛盾。因此大规模开发和使用可再生能源已经成为我国推进节能减排、实现可持续发展的必然要求。结合本项目实际，拟采取措施主要有：根据本工程的实际情况，对照明、动力、设备等各部分能耗进行独立分项计量。各房间或场所的照明功率密度值按建筑设计标准GB50034-2004规定的目标值设计。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%。建筑外窗合理设置遮阳系统。路灯方面建议采用太能能LED路灯。（3）节水与水资源利用本工程绿化灌溉采用节水灌溉方式。本工程采用雨水积蓄及利用技术，合理利用雨水资源；绿化灌溉、道路浇洒等用水采用雨水。本工程在适宜位置采用下凹式绿地54、，可减缓水流速度，延长蓄存时间，下雨时能形成一个天然的“蓄水池”。根据本工程实际情况，采用按楼栋设置计量水表。（4）节材与材料资源利用本工程外墙主要采用新型墙体材料轻集料混凝土多孔砖。本工程造型要素简约，无大量装饰性构件。土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和扣除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料回收和再利用。（5）室内环境质量本工程为学校类建筑，室内背景噪声符合现行国家标准民用建筑隔声设计规范55、GB501182010中的要求。维护结构空气声隔声性能和撞击声隔声性能满足规范中相关条款的要求。本工程室内照度、统一眩光值、一般显色指数指标符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034中的有关要求。（6）运营管理本工程采用安全防范子系统、监控子系统与信息网络子系统等智能化系统。并对相关系统进行检测。本工程设备、管道基本设置在公共部位，便于维修、改造和更换。本工程在室内、外设计分类垃圾投放口。7.5 节能方案1、给排水节能（1）按现行建筑给水排水设计规范GB 50015-2003选取给水用水定额为中等值。（2）采用合理的供水系统充分利用市政供水压力：通过调查掌握准确的市政供水水压、水量及供水可56、靠性的资料，为合理设计给水系统、利用市政供水压力提供依据；根据用水设备、用水卫生器具和水嘴的供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水的层数。建筑给水系统分区：各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa，特殊情况下不宜大于0.55MPa；水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管），设减压或调压设施；各分区低层部分的卫生间，入户管（或配水横管）上宜采取适当的减压措施；采用可调式支管减压阀为节能节水的重要措施。（3）加压供水方式的选择在本工程设计中，在考虑节能节水的同时，兼顾其他因素。结合建筑物提供的条件、用水特点，采用水箱加变频调速泵组供水。（4）水泵的选择水泵的Q-H特性曲线是57、随流量的增大扬程逐渐下降的曲线。根据管网水力计算进行选泵，水泵是在其高效区内运行，采用给水管材管内壁光滑、阻力小，适当放大管径，减少了管道的阻力损失和水泵扬程。（5）节水器具、仪表的选择给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴；大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L；公共卫生间采用感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具；合理配置水表等计量装置，建筑的引入管及公用建筑需计量的水管上均设置了水表；水表的选择、安装等符合建筑给水排水设计规范GB 50015-2003有关条款的要求。2、电气节能根据建筑物性质，通过负荷58、计算,合理确定各变配所的位置、容量，避免电流倒送，尽量做到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的敷设方案，降低配电线路的损耗。正确采用无功功率补偿、调节谐波措施，提高供电系统的功率因数。本工程要求采用SCB11节能变压器，有效减少在正常工况下变压器上产生的的铜损及铁损。大于30KW的普通电动机均采用软启动器启动。选择节能设备，减少设备本身的能源消耗。 均采用以三基色T8高效荧光灯为主的光源并配以节能型电感镇流器或电子镇流器；要求功率因数大于0.9。楼梯间、电梯前室、走廊及部分公共场所采用三基色节能灯。灯具控制基本要求为一灯一控或分区控制，公共部位采用红外延时开关控制。加强用电管理，59、减小人为损耗。3、暖通节能（1）自动控制及节能空调系统每台空调机组水管上装有电动二通阀，空调机组使用时电动阀打开，不使用时，电动阀关闭，以节约能量。制冷站、供回水管之间设压差旁通阀。（2）系统节能风管、水管均采用保温性能好的橡塑保温材料。空调主机供回水总管间设压差旁通阀。水泵、风机等采用变频控制。（3）节能技术措施空调水系统按楼层分环路控制可以根据冬季和夏季室内各楼层实际需要进行调节。在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户要求的前提下尽量避免不必要的负荷消耗。4、建筑部分节能设计（1）门窗选用密闭性能好的塑钢材料制品，门窗玻璃考虑采用中空玻璃。（2）建筑的屋顶和外墙采用下列节能60、措施并且预防白蚁、鼠等生物侵害。外墙以降低太阳光辐射的吸收的颜色设计。外加保温隔热构造。采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加保温隔热性能。（3）墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度不低于空气露点温度，并减少附加传热损失。（4）层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。（5）楼梯间采用封闭式并可开启外窗。第8章 劳动安全与消防88.1 劳动安全1、编制依据及采用的主要标准（1）中华人民共和国劳动法（2007年6月29日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）；（2）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（中华人民共和61、国劳动部令第3号（1996）；（3）化学危险物品安全管理条例（1987年2月17日国务院发）；（4）中华人民共和国防震减灾法（全国人民代表大会常务委员会1997年12月29日通过）；（5）关于发布中国地震烈度区划图（1990）和中国地震烈度区划图（1990）使用规定的通知（震发办1992160号）；（6）职业安全健康管理体系审核规范；（7）职业安全健康管理体系指导意见； （8）国家相关标准、规范、规程。2、工程的主要危害因素及主要防范措施（1） 危害因素分析项目运营过程中常见的危害主要来源于因人流集散路线设计不当，造成人员拥挤伤害。工作人员因违反作业规范、不当操作等原因造成的机电设备事故伤害。62、机电设备和电器设施因设计、安装不当造成的触电危害和机械噪声对操作人员的伤害。风机、水泵等噪声对操作人员的伤害。（2）劳动安全措施本项目在建设和建成运营中，应严格遵循国家劳动安全标准和规范中有关安全卫生和劳动保护方面的要求和规定，贯彻国家劳动安全法规，完善安全管理制度，严格落实和执行安全责任制、安全检查和考核制度。定期对工作人员进行安全知识教育，对特殊工种作业人员严格持证上岗，杜绝违章操作。本建设项目人流集散的交通组织设计应满足最大学生时的消防疏散及正常的教学、授课时的人流交通要求。同时，考虑到上课期间不同人员的安全性与独立性，设计相对独立的分离式流线，确保紧急情况下避难疏散。设备的安全性能指标63、要符合国家标准。设备的安装施工、验收必须严格按有关规范进行。对设备、仪器等危险部位设置警示标志和防护设施，电气设备的金属外壳、电缆保护网管均与接地装置连接，电源进线处设过电压保护，插座、供电设备和移动电器设漏电保护装置，以保证设备的安全运行和操作人员的安全。对风机、水泵采取减震、消音措施，设风机间和水泵间。定时发放工作人员劳动保护用品，保护职工的安全和健康。3、劳动卫生（1）按照规范要求布置有卫生间，以满足教师、学生及管理人员的需求。卫生间装有换气扇，以保证良好的通风。（2）建筑采光面积符合设计规范要求，并有良好的对流通风效果。夏季室内有空调制冷，冬季室内有暖风以确保室内温度。（3）学校属人员64、密集场所，人员流动性较大，是易于传播流行性疾病的公共场所，应加强卫生防疫工作。室内应保持清洁、整齐，清扫时应采取湿式作业，设置通风换气系统，以保证人员有良好的工作环境。（4）内部装修材料选择绿色环保型材料，设备安装应符合国家卫生防疫标准。（5）加强卫生管理，建立完善的公共卫生管理制度。8.2 消防工程1、设计依据（1）建筑设计防火规范 GB50016-2006；（2）建筑灭火器配置设计规范GBJ501402005；（3）建筑内部装修设计防火规范GB5022295 (2001年版)；（4）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003。（5）高层建筑设计防火规范GB50045-95 (200565、年版)2、总图与建筑消防本项目建筑主要为多层建筑，耐火等级为级，按三类建筑进行消防设计。所有建筑外围均设有消防车道。基地车行道为7m宽，道路转弯半径均大于12m，道路坡度小于3%，符合消防要求。基地设两个车行出入口，一个人行主出入口，满足疏散要求。消防车可以从学校次入口迸入，在校区利用室外活动场地作为消防工作场地，方便在特殊情况下，人员疏散及救援的及时到达。3、结构消防设计本项目工程结构消防设计的原则为预防为主，防消结合，主体结构均采用不燃烧体材料，以保证承重结构在火灾中不致失稳及丧失承载能力。本项目的耐火等级为一级，普通梁保护层最小厚度为30mm，耐火极限为2.0h，无粘结预应力梁保护层最小66、厚度为40mm，耐火极限为1.5h，外墙采用多孔粘土砖，厚度为250mm（包括粉刷层），其耐火极限为5.0h，内墙采用多孔砖，厚度为200mm（包括粉刷层），其耐火极限为2.5h。以上这些基本构件均能满足公共建筑设计防火规范级耐火等级所要求的耐火极限要求。另外管道井在敷设管道后每层均用钢筋混凝土板封闭，所有楼板板底抹灰加上楼板本身的保护层厚度都能保证在30mm以上。4、消防给水（1）室外消防给水室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。校区室外环状管道管径为DN200，设有若干套室外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用钢丝网骨架塑料复合67、管。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火，或者经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。（2）室内消防给水本工程室内消防用水由地下车库消防泵房供给，泵房内设消防水池，消防水池储存消防用水容积不小于432 m3。室内消火栓系统由泵房内消火栓泵供水。自动喷淋系统由泵房内喷淋泵供水。消火栓系统和喷淋系统，分别设置消防水泵接合器在建筑相应位置。消防泵启动前的消防用水，由综合服务中心屋顶设置的消防水箱保证，有效储水容积为18m3，与室内消火栓系统相连。（3）消防用水量室内消防用水量 30 L/s，火灾延续时间3h，消防用水量324t。室外68、消防用水量 30 L/s，火灾延续时间3h，消防用水量324t。地下车库自动喷淋用水量30 L/s，火灾延续时间1h，消防用水量108t。本工程室内各栋各层按要求布置消火栓，每个消火栓箱内均配置DN65消火栓一支、DN65 L25m麻质衬胶水带一条、DN6519mm水枪一支，启动消防水泵按钮和指示灯各一支；平面消火栓布置原则为保证室内任何一处均有2股水柱同时到达，消火栓充实水柱长度为10m；当消火栓栓口处出水压力大于0.5MPa时，采用减压稳压消火栓。设计选用两台Q30L/s、H0.8MPa，P30KW消防水泵，一用一备。消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开69、启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。（4）灭火器配置本工程耐火等级为级，按三类建筑进行消火栓系统设计。地下车库按中危险II级。消防分别设有消火栓灭火系统，自动喷水灭火系统；各楼道口、走廊及教室配置手提式干粉灭火器。5、电气消防（1）保护等级及系统组成根据规范本工程设置火灾自动报警系统，消防控制室设宿舍一层。系统由火灾自动报警和联动控制两部分组成。联动控制主要功能为启、停下列设备并随时显示其工作状态：a.消火栓按钮的状态及消防泵的启动与停止；b.水流指示器、压力开关的状态及喷淋泵的启动与停70、止；c.停止相关部位的排风机，关闭防火阀；d.打开相关部位的送风口及送风机。（2） 设备选择本工程在消防控制室中，拟设置一台柜式集中控制主机液晶汉显式火灾显示盘等。对消防泵、喷淋泵选用多线直接控制联动模块进行控制，保证联动的准确无误；对其它需联动的消防设备选用总线式联动控制模块，并在消防控制中心的控制器上设置手动启动盘进行控制。（3）线路敷设方式管线一般采用穿焊接钢管沿墙或顶板暗敷设。（4）火灾探测器的选择：由于公寓为学生住宿地点，烟、尘及水气均很少，因此均设置离子感烟火灾探测器。另根据规范要求在公共区域内设置有手动报警按钮，按钮沿墙明装。（5）应急照明以及疏散指示同时公共区域设置有火灾事故照71、明系统（疏散应急照明）。即安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示（采用自带蓄电池供电应急照明系统，市电断电后，其连续供电时间不小于30分钟），采用220V电源供电，光源为寿命长的节能灯管。6、暖通消防（1）公共建筑中经常有人停留或可燃物较多，且建筑面积大于300 的地上房间，长度大于20.0m的内走道，满足自然排烟条件的采用自然排烟；不满足自然排烟条件的采用机械排烟。（2）采用机械排烟的部位根据防火分区，划分防烟分区（每个防烟分区不大于500）。担负1个防烟分区的机械排烟量，按该防烟分区面积确定，单位排烟量不小于60m3/h；担负2个及2个以上防烟分区的机械排烟量，按最大防烟分72、区面积确定，单位排烟量不小于120m3/h。 （3）防烟及排烟方式简述本工程不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设置了加压送风系统；地下层车库设置了排烟或排风（兼排烟）系统及补风系统。12345678第9章 组织机构与人力资源配置1234567899.1 组织机构本项目由A学院组织实施，为确保A学院学生公寓建设项目的顺利实施，将成立由A学院主要领导任指挥长，负责指挥具体工作。组织机构设置如下：指挥长指挥部办公室副指挥长综合协调组工程组招商引资组内勤组9.2 人力资源配置项目部人员采取全员聘任制，根据设定的岗位确定劳动定员，本定员不包括临时性工作岗位所需人员，各部门具体定员见下表。劳动定员表73、 序号部门管理人员专业人员职员合计1指挥长112副指挥长443指挥部办公室334综合协调组225工程组22内勤组22合计8614第10章 项目工程进度计划1010.1 项目工期A学院学生公寓建设项目工期如下：本项目计划总工期13个月（2013年8月开始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2个月（2013年8月2013年9月），建设期为11个月（2013年10月2014年8月）。10.2 项目实施进度安排2013年8月-2013年9月，完成可行性研究分析、报批立项等各项前期工作；2013年10月-2013年11月，完成土地平整及桩基础工程；2013年12月-2014年6月，完成公寓的主74、体工程建设；2014年5月-2014年7月，完成装饰工程及道路、绿化等附属工程；2014年8月，竣工验收，并做好学校交付使用前准备工作。10.3 项目实施进度表A学院学生公寓项目进度横道图表10.1 项目实施进度横道图序号项目2013201489101112123456781前期工作2土地平整及桩基础3主体工程建设4装饰及附属工程5竣工验收第11章 项目招投标1111.1 招标范围根据国家基本建设大中型项目实行招标投标的暂行规定，本项目勘察、设计、施工及材料采购招标范围为全部招标。11.2 招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法、湖南省实施(中华人民共和国招标投标法)办法和国家发展改革委员会75、第5号令工程建设项目自行招标试行办法，本项目的业主有项目法人资格，但不具有与本项目相适应的工程技术、概预算、财务、工程管理方面的专业技术力量，进行类似项目的招标和项目管理经验，建议采取委托招标。11.3 招标公告发布根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省、市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。11.4 招标方式鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展和改革委员会印发的湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标作出的规定，本可研认为项目的设计、建筑工程、监理及设备、重要材料采购均宜采用委托招标的组织形式实行公开招标，详见下表。招标基本情况表项目名称：A学院学生公寓建设项76、目项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式估算金额（万元）备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计建筑工程安装工程监 理设 备主要材料其 他情况说明：建设单位盖章年 月 日注：1、（1）自行招标：指建设项目业主具有编制招标文件和组织评标能力，拟自行组织招标活动。（2）委托招标：指建设项目拟委托招标中介代理机构组织招标活动。2、（1）公开招标：项目必须在国家、省指定媒体上公开发布招标公告，招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。（2）邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。3、情况说明在表内填写不下，可附另项。审批部门核准77、意见项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他审批部门核准意见说明： 审批部门盖章 年 月 日 第12章 投资估算与资金筹措12345678910111212.1 估算范围投资估算范围包括：工程费用、工程建设其他费用、预备费用。12.2 估算依据1、法律法规依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；（2）国家和地方有关部门颁布的有关节能减排等方面的政策、法规；（3）中华人民共和国国务院令2008第530号民用建筑节能条例；（4）项目所在地有关税收、劳动工资管理制度和社会78、保障等有关规定；（5）湖南省建筑工程概算定额（2001年）；（6）湖南省市政工程消耗量标准（2006年）；（7）湖南省安装工程消耗量标准（2006年）；（8）省建设厅湘建价2006330号，200716、34、39、402号，200802号文件及相关规定；（9）国家计委编写的投资项目可行性研究指南(02版)；（10）各专业提供的基础资料。2、取价依据（1）建筑工程按照省内类似工程造价及长沙市建筑工程造价进行估算；（2）设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用；（3）设备安装费按预算工程安装率进行估算；（4） 工程建设其他费用以工程费用总额为技术基数估算，按照国家及地方79、相关的收费依据进行测算详见表12.1投资估算表；（5）预备费率：以工程费用及工程建设其他费用之和为基数按5%进行测算；（6）建设期利息费用：本项目将申请三年期银行贷款30000万元，贷款利率6.15%（按银行贷款基准利率计算）。3、其他依据（1）委托方提供的与本项目有关的其他资料；（2）现场勘查、市场调查收集的相关资料。12.3 估算结果经测算，本项目总投资约2876.7万元，包括：工程费用约2431.5万元（其中：土建工程费用约2317.3万元、学生公寓设备费约131.7万元，工程其他费用约308.2万元，预备费用137.0万元。详见表12.1投资估算表表12.1 投资估算表序号工程或费用名80、称单位数量单价(元)合计(万元)备注一工程费用2178.64 1建安工程m213876.742075.84 1.1主体工程m213876.741000.001387.67 含基础部分1.3装饰工程m213876.74260.00360.79 简单装饰1.4给排水工程m213876.7435.0048.57 1.5强电工程m213876.7470.0097.141.6弱电工程m213876.7420.0027.751.7消防工程m213876.7425.0034.701.8设备工程119.7 1.8.1床与柜子3991000.0039.9 1.8.2空调3992000.0079.8 2配套工程181、02.82.1道路及硬地m21438.8920028.8含停车位投资2.2给排水m25120.64020.5 2.3绿化工程m21559.2215023.4 绿地率为30.45%2.4亮化工程m25120.6105.1 2.5供配电工程项115000015.0 2.6消防工程m2110000010.0 二工程建设其他费用258.1 1建设单位管理费万元32.2 财建2002394号2地质勘察及设计费万元65.3 计价格200210号3可行性研究费万元7.8 计价格19991283号4环境影响咨询费万元2.0 计价格2002125号5工程保险费万元3.6 工程费用*0.15%6工程监理费万元5282、.6 发改价格2007670号7工程造价编制与审核万元8.8 湘价服200981号8施工图审查费m213876.741.82.5 湘价服201276号9报建费万元13876.746083.3 按60/m2计三预备费用万元100.0 基本预备费万元2739.70 100.0 （一+二+三）*5%四项目总投资万元2536.74 12.4 资金筹措经测算，本项目总投资2536.74万元，项目资金来源全部由开发公司进行出资。投资计划与资金筹措湘江下表： 表12.2投资计划及资金筹措表序号 项目合计建设期占总投资比例2013年2014年1总投资2876.71006.81869.81.1建设投资2876.83、71006.81869.8100.0%1.2建设期利息0.00.0%1.3流动资金0.02资金筹措2876.71006.81869.82.1开发商出资2876.71006.81869.8100.0%2.2银行贷款0.0%第13章 经济效益分析1313.1 财务评价依据1、国家发展与改革委员会、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；2、建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法；3、国家和有关部门颁布的有关财会等方面的政策、法规；4、项目所在地有关税收、劳动工资管理制度和社会保障等有关规定；5、国家计委编写的投资项目可行性研究指南(02版)；13.2 基础数据与参数说明1、还本付息来源本84、项目收入来源主要包括：学生公寓的住宿收入，按照1200元/年人计算；同时根据本项目的特点，按照每年200万元进行还本付息。2、税费标准本项目暂不考虑营业相关的税费。3、财务基准收益率设定本项目财务基准收益率参照银行现行长期贷款利率和物价上涨因数，并考虑一定的风险报酬率综合设定为12%。13.3 本息偿还计划本项目建设期总投资2876.7万元，按照建筑行业12%的基准收益率，项目在经营期第一年需要还本资金=2500*（1+12%）=2800万元。项目采取分期还本付息的方式进行偿还，年利率参照银行同期贷款利率五年期以上年利率为6.55%，按照优惠政策下限0.7计算，年利率为4.585%。经测算，本85、项目本偿还金及利息详见附表二。13.4财务分析及主要指标计算1、损益及利润分配产品销售收入扣除销售税金及附加和总成本费用后即为利润总额。本项目利润总额2219.0万元，年均利润总额为96.48万元，项目投资利润率88.76%,年均投资利润率为3.86%。13.5财务评价结论1、综合经济指标 表13.1 综合经济指标汇总表序号建设内容单位指标备注二主要经济指标1项目总投资万元25002静态投资总额万元25003建设期利息万元04流动资金万元05资金筹措万元25005.1开发商出资万元2500出资资金率100%5.2银行贷款万元0银行融资率06还本付息总额万元4581.96.1还本总额万元280086、7付息总额万元1781.98利润总额万元2219.09年平均利润总额万元96.4810投资利润率%88.7611年均投资利润率%3.8612偿还期年23不含建设期2、财务评价结论通过项目的财务分析，项目还本付息总额为4581.9万元,其中偿还本金2800万元，偿还利息1781.9万元。本金及利息偿还期限为23年。本项目利润总额2219.0万元，年均利润总额为96.48万元，项目投资利润率88.76%,年均投资利润率为3.86%。 第14章 社会评价123456789101112123456789101112131414.1 社会影响分析1、项目对所在地居民文化教育的影响项目的建设有利于壮大长沙87、县教育规模，可有效提高教育水平，能为当地及邻近地区就学青年创造良好的受教机会。2、项目对所在地居民生活水平的影响项目的建设有利于实施科教兴国战略，提高人口素质，发展社会生产力。科教兴国战略的目的在于发展生产力，提高社会经济的竞争力。这种竞争实质上在于人才的竞争。本项目的建设是加强教育的需要，将完善长沙教学配套设施条件，提高办学层次，为进一步提高当地人口的科技文化素质创造有利条件，增强劳动力就业的能力，提高城乡居民的收入水平，改善生活质量。3、项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目是适应长沙县城市总体规划要求而建设的基础设施项目。本项目的建设是完善城市教育基础设施的需要，更是健全88、社会服务功能的需要，有利于促进城市人口和资源适度分布，加快长沙县城乡一体化进程，促进社会经济协调发展。4、项目对居民就业的影响拟建项目的建设涉及范围较广，可为当地居民提供运输、建筑、挖掘、水电安装、餐饮、商贸流通等方面的工作岗位，提高就业率。项目本身是为长沙县星沙地域提供义务教育而服务的，因此，有利于促进社会就业。14.2 互适性分析项目建设与所在地区互适性强。主要表现在：1、由于学校学生公寓的建设可有效改善办学设施，学生就学条件明显改善，也有利于改善学校与当地群众的关系，优化了学校办学环境。2、项目建设资金来源主要是财政资金，不需要向农民征收费用，减轻了当地政府和农民负担，受到当地农民的欢迎89、。3、项目建设是促进职业教育的实际举措，对于国民经济和社会发展具有长远影响，是益国益民的大事，因而得到了政府有关部门的大力支持。4、项目建设的地理位置适宜，社会市政公用设施条件良好，各种建筑材料来源有保障，建设条件能满足工程的要求，建设方案符合国家标准，因而适宜建设。表14-1 社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体接受施工影响等补偿的矛盾议定妥善的解决方案找当地部门、集体、领导配合协调2当地技术文化条件适应14.3 社会风险分析1、风险因素的识别建设项目的风险一般包括市场风险、资源风险、技术风险、工程风险、资金风险、政策风险、外部协助条件90、风险、社会风险、其他风险等9个方面。该项目是公益型项目，不存在市场、资源、资金、政策、社会因素的影响，根据该项目的情况，可能存在的风险主要有：技术风险、工程风险和外部协助条件风险三个方面。（1）技术风险技术风险包括两个方面，一是工程设计考虑的设计方案不尽合理，使用时达不到功能要求；另外设计考虑问题不够周全，有漏项或缺项，致使工程反复而变动施工计划，申请追加投资等情况。（2）工程风险工程风险包括工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加、投资额增加、工期拖长。（3）外部协助条件风险主要是交通运输、供水、供电等主要外部协助条件发生重大变化，给项目建设和营运带来困难。表14-2 项91、目风险因素及风险程度估计表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大一般一技术因素1整体布局2建筑功能3漏项缺项二工程因素1地勘可靠性2物探可足性3工程量三外部条件因素1交通运输2供水3污水排水2、风险对策措施根据以上风险分析和评估，提出如下对策措施：（1）建设方应组建项目建设指挥部，指挥部下面设立工程外部协调组、工程技术组、设备材料采购组、财务组等部门，选派得力工作人员，对项目的实施进行整体指挥与协调，及时研究和解决工程实施中出现的问题，保证在工程质量、工程进度、工程投资控制等主要方面能按预定计划完成施工任务；（2）与监理单位、施工单位、地质勘察单位、设计单位和其他与工程建设有关单位签定技术质量92、服务合同，明确相关责任，各负其责；（3）遇到重大技术质量问题应及时组织有关专家召开专门的技术研讨会，研究解决问题的办法和措施，使工程能顺利实施。第15章 结论与建议12345678910111213141515.1 结论1、学生公寓项目的建设，是完善学院硬件、建设合格高校的需要，是学院自身发展壮大的需要，是培养高素质安全技术专业人才的需要。2、学生公寓的建设，符合国家的相关政策，学生公寓项目建设的主体也获得了湖南省人民政府、国家安全生产监督管理总局和湖南省教育厅的支持，项目建设政策可行。3、学生公寓项目建设已具备成熟的建设条件，建设方案可行。4、项目建设完成后，有利于安全专业技术人才的培养和学93、校的长远发展，项目社会效益显著。15.2 建议1、根据项目可行性研究报告内容及结论，本项目经济合理、技术可行，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予相关的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。2、项目在施工阶段是否能按规划工期、设计竣工标准顺利完工存在一定程度的不确定性。在施工管理中应严格控制房屋开发建设费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工；同时，资金能否及时到位是影响施工进度、销售及工期交付的重要因素。3、建议项目单位在下一步工作中，一要进一步加强对设计方案优化；二要加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查；三要继续争取当地政府及有关部门的支持，配置好项目所需的师资力量和教学设施，以使项目更好地发挥功能。4、项目建设过程中，应充分利用原有的地形地貌，充分考虑现有校容校貌，创造人文化、自然化、和谐统一的生态校园。 5、项目在建设过程中，要处理好项目施工与学校正常教学、生活的关系，尽量避免干扰与影响。6、项目单位应积极做好各项前期工作，抓紧落实相关配套资源，认真开展施工前的设计、招标等工作，力争项目尽快建设，尽快投入运营。67/75