1、 龙湾七街商业运营管理中心 熊琦 目录目录 Index 第一章、社区商业概述 第二章、社区商业发展历程 第三章、国外社区商业借鉴 第四章、龙湾七街运营现状及解决方案 社区商业的定义 社区商业的分类 按商住比分 按步行距离分 按物业类型分 社区商业概述 社区商业，是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便 民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 服务对象：周边居民 目的：便民、利民、提高生活质量 服务人口：5万人以内 服务半径：2公里以内 总规模：3万平米以内 社区商业定义 体量较大， 辐射半径较长， 需要周边环境 能够提供足够 的人流和良好 的商业氛围 外向型 5%以上 主要依赖本2、社 区居民，但也 有一定的向外 辐射性 偏外向型 2%-5% 基本只服务本 社区，体量小， 不具备规模效应 内向型 2%以下 社区商业分类 按商住比分 按步行距离分 便利店、底商 社区商业街 社区购物中心 居民 步 行5 分 钟 步 行 10 分 钟 步 行 15 分 钟 1、步行5分钟到达“便利店”，约300m 2、步行10分钟到达社区商业街，约500m 3、骑车15分钟到达购物中心 社区商业分类 按物业类型分 物业类物业类 型型 社区底商社区底商 社区商业街社区商业街 社区中心社区中心 案例案例 【香蜜湾底商】 【龙湾七街】 【万科红生活广场】 物业形物业形 态态 利用楼盘底层作为商业用房3、 以平面形式按照街的形态布置单层或 者多层商业 由社区底商、社区商业内街、独立商业 建筑及其它配套组成 消费人消费人 群群 以小区居民为主 主要是小区内居民 小区内与周边区域人群 优劣势优劣势 对比对比 分散式街铺对住宅干扰较大； 集中式商场的设备、人流、停 车也对小区有较大影响 内街式集中商业布局，与住宅相 对分离，干扰不大，便于管理 有利于小区的形象展示 规模比较大，提供多样化服务 集中商业布局，对住宅干扰比较小 龙湾社区分布图 一期产品类型：独栋别墅 占地：75768 建面：51400 二期产品类型：独栋别墅 占地：48397 建面：38991 三期产品类型：独栋54套，联 排30套 占地：64307 建面：27879 四期产品类型：和院独栋 占地：105885 建面：81451 四期 三期 二期 二期 一期 6000 会所 7000平米商业：龙湾七街 11万平米绿色休闲体育公园 五