社区商业运营模式研究报告（43页）.pptx-地产文库

社区商业运营模式研究报告（43页）.pptx

下载文档

其它资料

上传人：正*** 编号：144645 2021-06-22 42页 1.20MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 42

下载文档

1、社区商业运营社区商业运营分析分析会议纪要：会议纪要：要重点考虑大项目如何经营的问题，将以往开发大项目的思路转变为经营大项目，通过大项目的经营实现项目价值的最大化。在项目前期要将非住宅部分（商业、大超市、健身等）排布好，明确开发顺序，要明确商业的业主是谁？要考虑他们如何可以挣到钱？住宅开发的后期再来考虑商业配套的事情对住宅销售的意义不大，同时也不利于小区氛围的营造。这个课题作为一个作业布置给深圳地产，一个月以后汇报；思路分析：思路分析： 1）如何经营经营？实现项目价值最大化经营的前提是商业功能功能合理 2）前期将非住宅部分规划规划好对各种功能的商业进行组合，确定规划 3）开发顺序2、商业与住宅开发之间的关系，控制节奏节奏 4）商业的业主是谁让商业的经营者赚钱，建立什么样的合作合作方式业态、规划、节奏、合作业态、规划、节奏、合作尽可能达到住户、商户和开发商三方利益的均衡尽可能达到住户、商户和开发商三方利益的均衡核心是在不损失或少损失开发商利益的前提下让商家赚钱，赚钱的前提是满足客户需求商户住户开发商 1、商户赚钱才能继续经营 2、社区成熟，住户才能舒心 3、住户满意，开发商才能赚钱业态业态+规划规划合作合作相关建议相关建议节奏节奏客户需求客户需求商家需求商家需求逻辑与提纲逻辑与提纲客户对社区商业的需求包括“满足基本生活，提升生活质量及客户对社区3、商业的需求包括“满足基本生活，提升生活质量及休闲游憩”等三类，独立主城的郊区大盘需同时具备以上功能休闲游憩”等三类，独立主城的郊区大盘需同时具备以上功能社区商业满足基本生活功能提高生活质量功能休闲游憩功能资料来源：2005年北京社区商业业态如何定位/小组分析客户提及率50% 20%客户提及率50% 客户提及率20% “满足基本生活“满足基本生活”类主要业态包括综合超市、菜市场、购物中类主要业态包括综合超市、菜市场、购物中心和银行，基本满足客户的日常购物需求心和银行，基本满足客户的日常购物需求 85% 66% 57% 54% 51% 综合超市综合超市菜市场菜市场购物中心购物中心银行银行 24小时便利店小时便利店客户对业态提及率资料来源：2005年北京社区商业业态如何定位/伟业社区商业要点满足生活需求的必备商业用品，生活必备的“柴米油盐酱醋茶”，主要包括杂货、食

养老社区开发建设模式案例分析解读研究报告（共11套打包）养老社区开发建设模式案例分析解读研究报告（共11套打包）

下载