1、南阳国际玉文化创意产业园可研投资报告 目 录第一章 总论111 项目及其建设单位112 建设单位概况113 建议书编制依据214 项目概况315 结论与建议6第二章 项目背景与建设必要性721 项目背景722 项目建设必要性23第三章 建设内容规模及工程方案2831 建设内容与规模2832项目选址及用地面积2933 工程结构方案2934工程建设规模估算30第四章 项目实施计划进度及工程招投标3141 建设周期3142 项目实施计划进度设想31第五章 投资估算与资金筹措3351 投资估算3352 资金筹措与使用计划34第六章 项目财务分析3661 编制说明3662 财务分析3663 不确定分析32、8第七章 社会效益分析4071 项目对社会影响分析4072 项目与所在地互适性分析42第八章 风险分析与对策4381 项目面临的主要风险4382 风险程度分析4583 风险防范措施45第九章 结论与建议4991 结论4992 建议49第一章 总论11 项目及其建设单位项目名称南阳国际玉文化创意产业园建设单位南阳辰旭玉文化传播有限公司法人代表陈朋旭项目负责人陈朋旭拟建地点河南省南阳市12 建设单位概况南阳辰旭玉文化传播有限公司从事玉文化产品开发创意设计制作销售长达十几年以精湛的工艺创新的理念一流的服务面对顾客获得了业界的一致好评多年来公司一直把开拓创新文化内涵注入精品创作和品牌打造作为企业的发展3、理念全力打造独具行业特色的管理品牌质量品牌和玉文化品牌公司法人陈朋旭是河南省珠宝石首饰行业协会副会长河南省玉石雕刻大师中国轻工宝石鉴定师亚洲珠宝联合会宝石专家独山玉文化研究会常务副会长央视网华人频道名誉顾问我公司愿意为南阳的玉文化产业的发展贡献智慧和力量也有能力承担起南阳国际玉文化创意产业园的投融资开发建设和经营管理的重任13 建议书编制依据com 编制依据1南阳市十二五发展规划纲要2 国家相关法律规范规定1中华人民共和国城乡规划法20082中华人民共和国水法20023中华人民共和国环境保护法20084建设部城市规划编制办法实施细则20075风景名胜区规范19996中华人民共和国防洪法19984、3 省市相关规划规范规定com 编制原则1 认真执行国家行业有关标准的规定2 选址必须符合城市总体规划和分区规划合理布局有足够的建设用地并有一定的发展余地3 总平面布置应满足产业园区的有关要求和符合安全防火的有关规定并应因地制宜进行合理布置既要求布置紧凑力求节约建设用地以利今后发展同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地4 充分利用当地的社会协作条件以节约工程投资5 严格执行建设项目三同时的有关规定污染物的排放必须符合国家规定的排放标准尽量减少对环境的影响6 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神采取切实防范措施确保安全生产和员工的人身安全com 编制范围本项目建议书研究范围包括必要5、性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性14 项目概况com 项目定位 通过园区内不同功能区的建设最终使园区成为培育工艺美术大师玉雕大师群的摇篮成为国际玉文化创意产业的源头成为精品玉雕展示的平台成为玉文化信息交流的平台成为玉文化产业龙头成为玉文化产品包装宣传推介销售平台成为集旅游休闲赏玉购玉的玉文化旅游胜地成为政府举办展览展示节庆活动的平台com 项目建设的宗旨1提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目是南阳市政府打造的又一项国际品牌的项目它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度6、2推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立必将极大地推动玉文化创意产业相关产业的发展同时加速玉文化创意产业的产业化的进程落实产业配套政策带动服务业等第三产业的发展3改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强将大大改善地区投资环境吸引更多的资本和人才4丰富地区服务功能多元化的功能板块丰富了地区服务功能增强了城市综合实力5推动和谐社会吸纳周边劳动力分散社会就业压力提高本地百姓的生活水平推动构建和谐社会的形成6升级经济发展动力资本和人才的注入成为区域经济发展的新动力7升值周边地段新商务核心的兴起带动了周边地段的升值为区域发展赢得更多的资金和机遇com 项目建设目标本项目的建设目标7、是将南阳国际玉文化创意产业园区打造成一个1南阳市玉文化对外展示和交流窗口使之成为一个新的休闲旅游景区展示内容包括玉雕精品展示世界各种各样玉料展示从古至今的玉文化历史时空展示玉器艺术创作雕刻全过程的展示人工的现场制作演示和3D动画演示玉器乐器演奏展示等2玉文化创意大师创作的乐园以优美的园区环境良好的工作生活设施深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师雕刻大师玉雕木雕知名画家书法家作家文化学者文学大师入住在这里进行文化交流创作策划包装宣传推介把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性进一步提长作品的艺术解读性和价值3国际玉文化中高端人才的培育基地玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产8、业主题活动和玉文化产业系列学术活动广邀国内外玉文化产学研销各界高端人士参与提高他们的艺术创作水平文化素养雕刻技术使作品更具艺术震撼力和欣赏性更加适应市场需求com 项目建设内容项目用地面积2667万平方米合400亩总建筑面积40万平方米com 项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注1总用地面积平方米2667万2总建筑面积平方米40万3建设总工期年24建筑密度2755容积率156绿化率3877水电负荷71用电负荷千瓦2857372用水负荷立方米日37308项目总投资万元1230009主要经济指标静态投资回收期年52税后投资内部收益率18税后财务净现值万元259、8262815 结论与建议南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划已被列入南阳市 十二五重点规划项目项目用地符合选址原则地理位置优越地质条件良好交通方便水电供应有保障适合项目建设项目建设有利于促进南阳与文化创意产业的发展促进玉文化产业链的完善能够增加就业及城乡居民的增收能够丰富南阳城市功能改善南阳城市形象能够带动周边社会经济发展提高区域公共服务水平属于风险小利润长期型稳定型增长项目有利于巩固公司在玉文化产业市场领域的技术领先优势增强公司核心竞争能力项目建设具有巨大的社会效益和经济效益因此南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的经济上是合理的建设条件是充分的第二章 10、项目背景与建设必要性21 项目背景com 南阳概况南阳市城市概况南阳市位于河南省西南部与湖北省陕西省接壤三面环山南部开口的马蹄型盆地面积266万平方公里全市辖1市2区10县全市总人口1100万其中农业人口750万南阳市中心城区人口85万南阳地处承东启西连南贯北的优越地理位置焦枝宁西铁路在南阳交汇太澳上海至武威二广南兰等高速公路在南阳交汇使南阳形成铁路高速公路双十字架的交通枢纽另有数条国道省道公路干线在南阳通过是连接湖北陕西两省的交通枢纽南阳机场已开通南阳至北京广州上海桂林深圳等航线是河南三大民用机场之一南阳的国民生产总值居全省第三位是豫西南中心城市中部地区新的经济隆起带和重要交通枢纽是中原崛起11、的重要支撑目前南阳正在由农业大市向工业强市经济强市跨越现有工业主要有轻纺制药化工电子酿造汽车配件光学仪器军工生产玉雕加工等而玉雕产业在南阳市具有传统优势是南阳市的重点培育扶持产业南阳古称宛位于河南省西南部北靠伏牛山东扶桐柏山西依秦岭南临汉江为三面环山南部开口的盆地因地处伏牛山以南汉水以北而得名现辖1市2区10县总人口1065万总面积266万平方公里在河南省18个省辖市中人口最多面积最大南阳是一个文化大市历史文化悠久是全国64个历史文化名城之一现有国家级文物保护单位8处省级重点文物保护单位64处早在四五十万年前南阳境内的南召猿人就在这里生息繁衍南阳是中原人类的发祥地之一战国时期南阳已是闻名全国的12、冶铁中心西汉时南阳商遍天下富冠海内为全国的六大都会之一东汉时光武帝刘秀发迹于此南阳因此有南都帝乡之称另外南阳境内发现的大面积恐龙蛋化石群中国长城之父楚长城遗址闻名遐迩南阳府衙内乡县衙是封建社会四级衙门中保存最为完好的两级衙门在世界文化遗产中具有唯一性被称为绣像的汉代史汉代画像石无论在收藏数量还是在研究成果上南阳均处于国内领先地位在历史长河中南阳人才辈出群星璀璨举世闻名的商圣范蠡医圣张仲景科圣张衡出生于南阳被称为智圣的政治家军事家诸葛亮曾躬耕于南阳在现代军事家彭雪枫哲学家冯友兰文学家姚雪垠五笔字型计算机汉字输入技术发明家王永民著名作家二月河等一大批杰出人物都从南阳走向全国走向世界3217-33413、8东经11058-11349处于亚热带向暖温带的过渡地带属典型的季风大陆半湿润气候四季分明阳光充足雨量充沛南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地市内河流众多分属长江淮河黄河三大水系长度在百公里以上的河流有10条全市主要河流有丹江唐河白河淮河湍河刁河灌河等可供开采量约858亿立方米全市水资源总量7035亿立方米水储量亩均水量及人均水量均居全省第一位全市林业用地面积1641万亩其中有林地面积1384万亩林木覆盖率357活立木蓄积252525万立方米野生植物资源184科927属2298种野生动物资源28目75科204属320种国家和省重点保护动物植物79种拥有国家和省级自然区6个面积22137万亩14、国家和省级森林公园8个面积6万亩南阳是全国中药材的主产区之一药用植物资源丰富具有种植加工中草药的自然条件优势和传统习惯盛产天然中药材就达2357种产量达25亿公斤其中地道名优药材30余种品种数量占全国的20以上总储量占全省的14以上且多为无污染有机药材全市已基本建成以南召辛夷西峡山茱萸与天麻桐柏桔梗方城裕丹参内乡黄姜镇平杜仲邓州麦冬唐河栀子社旗板蓝根等为主体的十大中药材种植基地方城裕丹参桐柏桔梗南召辛夷西峡山茱萸猕猴桃为国家地理标志产品栀子占20我市矿产资源丰富是中国矿产品最为密集的地区之一已探明各类矿产84种查明资源储量的矿种36种已开发利用的矿产24种其中天然碱红柱石储量为亚洲之冠银矿蓝晶15、矿金红石硅线石居全国第一蓝石棉储量为全国第二铜矿石墨储量居全省第一黄金石油储量居全省第二且分布集中组合良好具有较高的开采价值南阳独玉为中国四大名玉之一素有东方翡翠之称探明储量1957万吨远景20万吨是绝无仅有的天然玉石品种全市矿产资源储量的潜在价值为424754亿元其中14种主要矿产经南阳市地质矿产局测算其潜在价值达1682亿元南阳是全省最大的北方水城具有明显的过渡性气候特征年均降雨量800-1000毫米境内平原丘陵山区各占总面积的21306和484有林地面积1094万亩占全省的33水域面积270万亩水资源总量852亿立方米水资源蕴藏量亩均水量和人均水量均居河南省第一位南阳是南水北调中线工程的16、水源地也是淮河的源头境内河流分属长江淮河水系全市拥有植物资源1500多种森林野生动物50多种优势中药材在全国占有重要地位南阳是全省的农业大市之一农业基础较好素有中州粮仓之称正常年景以全省129全国07的耕地生产全省11全国1的粮食全省20全国4的棉花全省13全国2的油料有6个县市区是国家商品粮棉基地3个县区为国家优质棉基地南阳黄牛居全国五大优良品系之首南阳是全省的工业大市工业经济总量位居全省第二目前已初步形成机械电子石油化工冶金建材纺织医药和轻工食品等支柱行业拥有各种经济类型工业企业13万多家其中国有及年销售收入500万元以上工业企业900多家大中型企业近百家酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷17、烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃至全国占有重要位置娃哈哈金星啤酒APP德力西等外地大企业纷纷落户我市南阳是全省最大的生态旅游大市其一是中原地区唯一的世界生物圈保护区内乡宝天曼生态旅游区其二是全省最丰富的生物物种基因库之一国家级自然保护区西峡老界岭生态旅游区其三是南水北调中线工程渠首水源地丹江水库生态旅游区其四是以水帘洞太白顶桃花洞千里淮河发源地淮源等自然风光为一体的桐柏淮源生态旅游区其五是瀑布成群石林荟萃的南召九龙沟生态旅游区南阳基础建设日新月异境内焦枝复线铁路纵贯南北已经建成开通的宁西铁路横穿我市7个县区南水北调中线工程已经开工许平南南邓南坪等几条高速公路正在建设或拟建之中南阳飞机场为全省三18、大民用机场之一国家级两条通讯光缆干线在南阳交汇南阳电力充足鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为235万千瓦2125万千瓦南阳城市建设步伐加快供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发展迅猛城市服务功能大大增强先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境综合整治优秀城市和省级园林城市南阳经济总量在全省居靠前位次国民经济蓬勃发展从1999年到2003年的5年间全市国内生产总值由466亿元增加到724亿元年均增长92财政总收入由297亿元增加到43亿元城镇居民可支配收入农民人均现金收入分别达到6109元和1756元全市综合经济实力和整体竞争能力逐年增强县市综合经济实力在全省的位次有所提高27字经19、济发展战略农业奠基工业立市科教兴宛开放带动城乡一体富县富民奔小康农业产业化持续高效农业发展行动计划张仲景医药创新工程和绿色城镇体系建设人文南阳数字南阳信用南阳绿色南阳建设中国中部地区交通枢纽河南新的经济隆起带和区域性中心城市打造经济强市文化名市生态大市实施工业强市开放带动和创新推动战略强力推进传统农区工业化新农村建设中心城市建设文化旅游产业发展四大突破等一系列总体战略规划及措施并坚持以结构调整为主线以改革开放和科技创新为动力以加快工业化城镇化和农业现代化为途径突出抓好经济工作和重大项目建设从而使全市经济实现了跨越式发展1978年全市经济总量仅有1843亿元30年间连续跨越几个大台阶1986年突20、破50亿元1992年突破100亿元2000年突破500亿元2005年更是一举突破1000亿元大关2007年南阳经济总量已达到140657亿元按可比价格计算比1978年增长187倍年均108其中第一产业增加com增长55倍年均增长67第二产业增com增长374倍年均增长134第三产业增com增长396倍年均增长136人均生产总值由226元增加到12991元年均增长97在30年的发展进程中全市的经济结构发生了巨大变化全市三次产业结构从1978年的563320117调整为2007年的239508253产业结构调整经历了由一二三到二一三再到二三一的转变升级第一产业比重逐年下降二三产业比重逐年上升19921、2年第二产业增加值首次超过第一产业实现了二一三格局转变2007年第三产业增加值超过第一产业实现了二三一的结构转型产业结构实现了向较高层次的跨越30年来南阳加快发展经济努力扩大财源地方财政实力显著增强2007年全市财政总收入规模达到961亿元其中财政一般预算收入4483亿元比1978年增长286倍年均增长124随着经济建设加快南阳的经济地位明显提高经济总量在全省稳居第三位约占全省的十分之一作为全省经济发展一体两翼中的重要一翼在河南占据了举足轻重位置com文化历史与地位南阳盆地玉石资源丰富质地优良开采雕刻经营历史悠久举国著称被誉为中国玉雕之乡在中国玉文化发展史上占有极其重要的地位研究南阳玉文化的发22、展历程探索其兴盛规律对于弘扬中华玉文化精髓拓展南阳玉文化氛围振兴南阳经济推动精神文明建设都具有重要的现实意义一 新石器时代南阳玉文化初繁荣从旧石器时代南召猿人可以看出远在五十万年前远古人类就在南阳这块富饶的土地上繁衍生息从南阳市黄山新野凤凰山镇平及社旗等新石器时代遗址中出土的独玉铲独玉璜等说明6000年前这里勤劳智慧的古人就开始利用独玉了玉文化开始萌芽并初步繁荣起来二 奴隶社会南阳玉文化塑辉煌夏代兼及早商出土 的文化遗址多集中分布在南阳盆地周围镇平安国古城出土了夏王朝的两枚带孔独玉矿湖北盘龙城偃师二里头遗址出土了独玉戈安阳商代殷墟遗址出土的755件玉器中有很多是独玉南阳市十里庙遗址不断出土小件23、玉器淅川下寺楚墓出土了大量雕琢精美的玉器桐柏月河春秋墓也出土了丰富而精致的玉器最著名的是楚人卞和发现的和氏璧三封建社会南阳玉文化呈鼎盛秦相李斯的谏逐客书曰宛珠之簪傅玑之耳阿缟之衣锦乡之饰汉代玉业达到了鼎盛时期张衡南都赋中记载于显乐都其宝利珍宝则金彩玉璞隋珠夜光以速远朋嘉宾是将揖让而升宴于蔺堂珍馐琅玕充溢四方琢雕狎猎金银琳琅对独玉及玉文化氛围做了淋漓尽致的描述北魏丽道元水经注载南阳有豫山山山出碧玉南朝陶弘景云好玉出蓝田及日南南阳元代玉料开发仍盛玉料供给玉院忽必烈命玉匠用独玉琢成了我国玉器史上第一件大作品渎山大玉海镇平县志记载早在宋元时代玉雕工业由北京苏州等地传入民间艺人磨制的玉雕产品已开始向东南24、沿海商人出售并转卖海外清代独玉开采仍兴而不衰工艺日趋精湛玉器品种更为繁多玉匠名师巧夺天工超越百代光绪县志记载予山产玉-北居之民多治玉为生说明当时南阳开采加工玉石十分繁荣工艺品畅销海内外四现代南阳玉文化领风骚新中国成立以后南阳玉雕产业在全国宝玉石行业中独领风骚独玉得到了广泛利用来自全球的百余种玉料落户南阳玉器琢工精巧品种繁多特别是镇平形成了全国最大的玉料开采与购销玉器加工和销售的集散地随着改革开放南阳玉文化获得了蓬勃发展对独山玉矿进行了普查和详查证实为我国独有的优质玉矿基地成立了全国第一家宝玉石学会标志着我国玉文化事业在南阳率先鼓起了兴起的大旗全国著名专家家者齐聚南阳连续多年举办宝玉石学术交流会25、宝玉石信息报创刊于南阳宝玉石学会南阳师院地理系率先开设了宝玉石鉴赏课程并成立了中国玉文化研究中心及玉文化网站建成了全国首家中华玉文化博物馆对玉文化的科学研究教育与传播起到了良好的带动作用连续举办了八届镇平国际玉雕节和两届南阳镇平国际玉雕节使南阳玉文化叫响世界近年来各级政府的大力支持和玉文化研究成果为南阳产业做大做强奠定了一定的基础但长期积累的问题相当突出成为制约产业可持续发展的瓶颈南阳 南阳独山玉的开发利用历史悠久南阳师范学院独山玉文化研究中心科研成果表明南阳黄山等新石器时代遗址中出土的独山玉铲斧刀镰等说明这里勤劳智慧的古人早在7000年前就开始利用和雕琢独山玉了玉文化开始萌芽并初步繁荣起来南26、阳玉文化促进人类文明进程新石器时代出土的独山古玉器说明早在7000年前南阳勤劳智慧的古人就开始利用玉器了这一个旷古未有的事业开创了玉文化的先河为中华民族走向文明做出了巨大贡献南阳玉文化为中华民族留下了众多宝贵的文化遗产保存在北京北海公园团城丞光殿中的渎山大玉海为元世祖忽必烈为大宴群臣所雕琢的盛酒器具它以整块独玉雕成浑雄博大气势磅礴为世所罕见的巨型玉雕珍品她们为研究我国历史文化和雕刻艺术提供了最原始的资料成为中国巨大的艺术宝库在世界艺术史上占有极为重要的地位南阳玉文化是中华玉文化发展的典型代表南阳独玉玉质坚硬色彩斑斓为玉中上品楚人卞和所发现的和氏璧经多方证可能为南阳独玉所创并以此演绎了价值连城完27、壁归赵和传国玺的故事显示出独山玉在中华玉文化中的显赫地位南阳玉文化促进了南阳文明进步和社会发展博大精深的南阳玉文化吸引了无数爱玉藏玉佩玉的皇室宗族文人雅客玉商玉痴纷至沓来甚至落户宛城促进了经济社会流通加快了南阳文明进程东汉大科学家张衡在南都赋中赞美于显乐都陪京之南吾汉之阳南船北马盛况盎然记载的就是南阳城四方客商在这里经商热闹繁荣的景象发展渎山大玉海玉雕规模化发展十一届三中全会后南阳玉雕产业如雨后春笋蓬勃发展壮大起来如今在镇平县85的乡镇都有玉雕加工业石佛寺晁陂等8个乡镇加工企业达4000多家形成了20多个各具特色规模不等的块状加工销售带年产值达10亿元南阳市有近500名玉雕技师年产值达200028、万元镇平玉神公司对独山玉工艺品不断推陈出新品牌效应正在形成南阳玉仙工艺品公司独特的营销策略为玉商和消费着创造并提供了高品质价格优的独山玉精品玉器南阳玉雕风格南阳玉雕工艺博采南北工艺之长已形成别具一格的南阳风格镇平县中国最大的玉雕加工集散地是著名的玉雕之乡从事玉雕产业人员达0万余人正是悠久的历史深厚的文化底蕴和得天独厚的美玉资源相结合才使得南阳玉雕这一艺术瑰宝得以代代相传发扬光大惊世之作也不断问世南阳市委市政府审时度势抓住机遇把集产加销一体化的玉雕产业作为全市的特色经济支柱产业着力打造十多年来通过一年一度的国际玉雕节加强了与国内外玉雕业界的联系与沟通加快了玉雕产业的快速发展将文化品牌转化为了现实29、生产力从而形成强大的竞争优势近年来南阳玉雕产业接连实现年产值20多亿元2007年南阳玉文化产业带动全市旅游实现收入45亿元据不完全统计南阳现有国有集体个体合资独资企业1万多家从业人员达20余万现在全国各大中城市码头主要港口旅游名胜区都有南阳人创办的批零商行在北京广州昆明等地还有南阳人创办的珠宝玉器一条街形成了庞大的销售网络年销售各类玉雕产品近1600万件占全国玉雕行业总量的6070南阳已成为名副其实的全国最大的玉雕生产基地和贸易基地22 项目建设必要性com期间南阳玉文化产业发展的黄金时间市玉雕产业加工历史悠久玉文化积淀深厚依托坚实的产业基础庞大的从业队伍和较为雄厚的技术力量在市委市政府的正确30、领导下形成了先进文化与玉雕产业的相互渗透融合的良性互动发展核心竞争力显著提升实现了从玉雕产业向玉文化产业的跨越走在了全省文化改革发展实验区的前列收到了中央省和社会各界的高度认可近几年来我市的玉文化产业规模不断壮大文化品位明显提升人才队伍结构逐步优化市场销售体系渐成网络节会效益逐步彰显千年玉都的城市名片已经叫响尽管我们取得了骄人成绩但我们的业内人士一致认为南阳玉文化的发展正面临着一个由初级向高级阶段发展跨越的瓶颈问题一是在全国范围内知名品牌企业缺乏二是玉文化产业协同不足产业与文化结合还停留在浅层玉雕产业与文化创意与旅游行业互动不明显三是高中低人才结构有待完善虽然玉雕加工人才队伍比较庞大但高端人才31、不足产业发展所需的职业经理人策划师营销传播等专业人才匮乏四是室内缺少玉文化的大型展示场所等为了较好的解决这些问题借鉴先进城市的成功做法我们认为迫切需要在市区范围内适当位置建造一个南阳国际玉文化创意产业园区在知识经济社会产品竞争的实质是通过产品产品所倡导或体现的文化来影响或迎合公众的意识形态价值观念生活习惯等从而使公众接受这种产品正是由于产品所包含的文化个性文化精神才促使这一产品在一定的消费区域和消费层次里增值走销辐射文化力是产品进入市场的权威准入证创意产业的文化底蕴具有很强的辐射性可以推动产品的热销创意产业通过一系列具有内在联系的推动和转化机制从转变观念改变个人企业赢利进化到产业升级和社会发展32、引领企业到经济社会的全面转型创意产业是以创新思想技巧和先进技术等知识和智慧要素为核心通过一系列的活动引起生产和消费环节的价值增值为社会创造财富并广泛提供就业机会的产业以软实力引领发展硬实力提供基础支撑是实践中的成功做法创意产业脱胎于文化产业又超越文化产业是一种全新的经济发展模式南阳是文化资源大市打造精品就需要挖掘提炼和创造优秀的民族文化按照市场的需求去原创玉雕精品可持续的经营离不开塑造品牌追求超越作品形态而靠品牌去拓展市场只有品牌深入人心才能打造良性循环的玉文化产业的产业链用创意引领玉雕产业发展培育南阳玉文化产业发展的中枢神经系统来设计自己的品牌开发自己的市场从而指挥玉雕产业的躯体在全国范围内33、组织产业资源赋予每件玉雕精品其文化认同和共鸣形成符合市场需求的核心价值和概念要发展玉文化创意经济必须建设一个舒适的工作和生活环境宽容的文化氛围高度的重视创意人才的培养和发展以此吸引社会创意领袖企业创意精英雕刻大师和文化大家并为他们打造一个拓宽经验分享和思想碰撞的交流平台因此在我市建设国际一流的玉文化创意产业园区作为南阳玉文化产业的龙头引领玉文化产业由低端向高端发展的快速转型是必要的也是十分迫切的com 玉文化遗产南阳最宝贵有历史文化资源南阳是历史文化名城以南阳四圣为标志的汉文化等构成了南阳文化产业强劲发展的基础南阳市政府推出的大力发展文化产业打造文化强市战略已初见成效近年来南阳立足丰富的玉雕资34、源优势围绕玉字做文章不断丰富玉文化内涵有力地促进了玉雕产业的快速发展成为全国最大的玉雕工艺品生产和出口基地玉文化产业也成为南阳的支柱产业之一com产业基础为发展提供了更大的可能改革开放前南阳的玉雕就已经初步进入了规模化发展的阶段镇平县的玉雕销售总额在1974年时就达到了1490万元成为全省外贸第一个超千万元的县十一届三中全会之后南阳玉雕业如雨后春笋蓬蓬勃勃地发展壮大起来市场拉动产业发展为使玉雕业形成加工销售一条龙的产业化体系玉雕产业的推动作用促进了南阳旅游业交通房地产餐饮等产业迅速发展并且通过一年一届的玉雕节将会带动招商引资与经贸活动的开展促进南阳经济文化城市建设事业快速发展在南阳市卧龙路形成35、了玉雕一条街目前入住商户已达100多家形成了高档的南阳玉雕工艺品大市场此外南阳火车站珠宝玉器批发城南阳市玉雕大世界镇平晁陂玉雕工艺品批零市场等也都初具规模南阳各县市区商店都有玉器专柜铺面沿街林立处处可看到玉器闪烁的灿烂光辉在龙头企业和领头产品的辐射带动下在悠久玉文化历史的影响下南阳玉雕业逐步走向成熟形成规模上百人几十人几个人甚至一家一户等大大小小的加工企业迅猛发展短短10余年间各类加工企业发展到1 1万多家村村都有机器响家家一片琢玉声这是对素有中州名镇玉雕之乡的镇平县石佛寺镇的真实写照目前南阳玉雕产业形成了摆件和饰品两大系列十大类近5000个品种既有人见人爱的玉镯玉戒玉佩项链耳环等也有栩栩如生36、的人物形态各异和花鸟憨态可掬的走兽还有造型奇特的山水巧夺天工的炉薰更有欣赏与实用并举的烟嘴酒具茶具玉枕玉席等带动了奇石古玩字画骨雕木雕仿古铜器等综合产业体系的相宜发展形成了仿古工艺品瓷器铜制品专业市场近年来南阳玉雕产业接连实现年产值20多亿元2007年南阳玉文化产业带动全市旅游实现收入45亿元据不完全统计南阳现有国有集体个体合资独资企业1万多家从业人员达20余万现在全国各大中城市码头主要港口旅游名胜区都有南阳人创办的批零商行在北京广州昆明等地还有南阳人创办的珠宝玉器一条街形成了庞大的销售网络年销售各类玉雕产品近1600万件占全国玉雕行业总量的6070南阳已成为名副其实的全国最大的玉雕生产基地和37、贸易基地第三章 建设内容规模及工程方案要发展玉文化创意经济必须建设一个舒适的工作和生活环境宽容的文化氛围高度的重视创意人才的培养和发展以此吸引社会创意领袖企业创意精英雕刻大师和文化大家并为他们打造一个拓宽经验分享和思想碰撞的交流平台因此在我市建设国际一流的玉文化创意产业园区作为南阳玉文化产业的龙头引领玉文化产业由低端向高端发展的快速转型是必要的也是十分迫切的com主要建设内容1南阳国际玉文化创意产业及玉广场2玉文化产业研究中心3大师创意工作室4玉雕精品街区5大形地下停车场6创意人才高档居住生活区7作品包装和特流设施8各类服务配套设施中餐厅西餐厅咖啡屋茶馆娱乐设施邮政银行等com功能定位与建设目38、标1打造成为南阳市玉文化对外展示和交流窗口使之成为一个新的休闲旅游景区展示内容包括玉雕精品展示世界各种各样玉料展示从古至今的玉文化历史时空展示玉器艺术创作雕刻全过程的展示人工的现场制作演示和3D动画演示玉器乐器演奏展示等2打造成为玉文化创意大师创作的乐园以优美的园区环境良好的工作生活设施深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师雕刻大师玉雕木雕知名画家书法家作家文化学者文学大师入住在这里进行文化交流创作策划包装宣传推介把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性进一步提长作品的艺术解读性和价值3建设成为国际玉文化中高端人才的培育基地玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉39、文化产业系列学术活动广邀国内外玉文化产学研销各界高端人士参与提高他们的艺术创作水平文化素养雕刻技术使作品更具艺术震撼力和欣赏性更加适应市场需求通过园区内不同功能区的建设最终使园区成为培育工艺美术大师玉雕大师群的摇篮成为国际玉文化创意产业的源头成为精品玉雕展示的平台马为玉文化信息交流的平台成为玉文化产业龙头成为玉文化产品包装宣传推介销售平台成为集旅游休闲赏玉购玉的玉文化旅游胜地成为政府举办展览展示节庆活动的平台32项目选址及用地面积项目拟选址在南阳新区飞机场与郑渝高铁客运站之间具体地址建议在邻迎宾大道南侧的白桐干渠以东该地点交通便利位于城市主要出入口便于人流集聚整个园区约需占地400亩左右分两期40、建设第一期用地约200亩第二期用地约200亩33 工程结构方案 工程结构方案的选取应根据项目所处位置的工程地质条件施工条件地方材料供应情况运输条件和建筑功能要求予以确定公共建筑以钢筋混凝土现浇框架结构为主大师创意工作室以钢筋混凝土现浇异形柱结构为主普通商住以砖混结构为主基础形式根据各单体建筑所处位置的地质情况分别采用钢筋砼筏板基础或条形基础34工程建设规模估算1总用地面积266668平方米2建筑占地面积73333平方米不含绿化道路停车场广场等 3总建筑面积400000平方米其中地上建筑面积375000平方米地下建筑面积25000平方米预留发展面积15000平方米com方米绿化率387道路及停车41、场占地87万平方米comcom根据对南阳国际玉文化创意产业园区具体功能的使用要求和现有用房的使用情况对拟建的南阳国际玉文化创意产业园区的总建筑面积建议为400000平方米第四章 项目实施计划进度及工程招投标41 建设周期南阳国际玉文化创意产业园区工程建设周期为2年24个月即2011年12月至72013年12月2013年12月全部完成总体正式投入营运本工程建设分期建设共分为以下几个阶段前期工作阶段2010年10月2011年6月 地质勘探及设计阶段2011年3月2011年11月工程土建施工安装及调试阶段2011年12月2013年12月42 项目实施计划进度设想为确保本工程在2013年12月完成本项42、目采取滚动开发的方式提高项目整体开发效率有关南阳国际玉文化创意产业园区工程的建设进度安排建议参见表4-1 工程进度计划建议表表4-1序号项 目时 间备 注1编制项目可行性研究报告并上报审批2011年35月2土建方案设计2011年57月3地质勘探2011年8月4土建初步设计及批复2011年68月5土建施工图设计2011年812月6土建施工招投标2011年11月7土建主体结构施工2011年12月2013年6月8设备安装和内外装修2012年9月2013年12月9室外工程施工2012年12月2013年12月10全部工程交付使用2013年12月第五章 投资估算与资金筹措51 投资估算com 投资估算编制43、说明及依据1投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司1998年编2南阳近期工程造价信息3有关的各项资料com 建设投资估算编制说明1本投资估算的主要基础数据由南阳国际玉文化创意产业园区股份有限公司提供2本项目投资估算包括建设投资流动资金和建设期利息建设投资估算包括设计规模和设计方案提出的全部建筑构筑物工程和供电照明给排水消防空调通风环保绿化等公用工程和辅助工程以及工程建设其它费用等3主要设备包括检验检疫设备计量设备消防设备监控设备及信息系统设备等4建设单位管理费是指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用5勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书可行性研44、究报告及设计文件等所需费用6建设投资经估算总额为人民币10800000万元 com 建设期利息经测算本项目需向银行贷款4300000万元银行五年以上的固定资产贷款年利率为612贷款额度根据项目实际进展情况分年度申请本项目暂按年利率612保守测算其利息建设期共发生建设期利息9950万元com 流动资金估算本项目采用滚动开发方式鉴于本项目特点本项目各阶段建设期间即可开展运营及招商工作在完全建成运营前即可获得一定收入由于本项目建设期运营所占流动资金较少因此本项目各建设期间可以不考虑流动资金的投入根据南阳国际玉文化创意产业园区正常运营流动资金占用情况本项目达产后年正常运营所需流动资金为5050万元co45、m 总投资由以上估算本项目总投资123000万元其中建设投资108000万元建设期利息9950万元流动资金投入5050万元52 资金筹措与使用计划 com资主体本项目筹资主体为南阳辰旭玉文化传播有限公司com金来源项目建设总投资12300000万元其中由业主自筹资金4800000万元申请银行贷款4300000万元其余资金3200000万元来自入创意产业园区业主自行投资建设相应设施 com措及使用方案 由资金滚动开发计划可知项目整个开发建设期2011年-2013年投资总额为12300000万元实际需由业主自筹资金4800000万元差额为7500000万元差额部分由部分有投资意向的投资公司投入资金46、3200000万元资本金比例大于20其余4300000万元向银行贷款com案分析1资金来源的可靠性分析根据投资内容和分年投资计划可知本项目总投资12300000万元是合理的分年度计划的实施进度是稳妥可行的经分析资金来源是可靠的2融资结构分析本项目资本金应包括业主自筹资金和开发收入部分远大于开发总投资的20符合国务院发布的国发199635号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知中的有关规定第六章 项目财务分析61 编制说明com 遵循的有关法规1企业财务通则2营业税及其他有关税务法规3建设项目经济评价方法与参数4投资项目经济评估指南5其他有关法规文件及相关资料com 基础数据和说明1本47、项目按一次建成投入运营进行各项财务指标计算项目的建设期为2年从建设期第二年开始投入运营运营期按28年计项目分析计算期为30年2分析过程不考虑物价变化因素的影响3项目经营收入原材料燃料动力等主要成本数据由农产品股份有限公司提供62 财务分析com算运营收入估算商业地产租赁会展服务等运营年收入估算为3600000万元销售收入估算大师创意工作室创意创业公寓及商业地产销售收入估算为12500000万元com 总成本估算1外购燃料动力费用本项目的燃料动力费主要包括所有使用的水费和电费参照类似企业的消耗水平每平方米占地面积一年消耗337元的水电费水电费估算为1348万元2工资福利费用本项目统一管理定员为548、60人人均年工资福利费按3万计则年工资福利费共计1680万元3其他福利费用其他福利费用取工资福利的134其他管理费用企业其他办公宣传等管理费用取工资和福利的205维修费维修费按折旧费的5计算6折旧与摊销费用估算建筑安装工程折旧年限按30年计残值率取5机器设备及其他固定资产折旧按10年计残值率取5其他待摊投资均按三十年计入折旧估算表7根据以上基础数据和资料对项目年总成本进行估算com 财务盈利能力分析 本项目财务基准收益率取行业基准收益率8所得税后项目内部收益率为18全部投资财务净现值为2582628万元全部投资回收期为52年从财务指标可以看出项目各项财务指标处于较理想状态项目赢利能力较好63 49、不确定分析com 敏感性分析和临界点分析影响本项目效益的主要因素为建设投资营业收入对各敏感因素的分析结果详见表11-3表11-3 敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点 基本方案181建设投资-2023-139500-1020-1111016-1112015-0832营业收入-2013139-363-101516710211672023139由上表可知对项目效益影响最大的因素依次为营业收入建设投资当项目建设投资增加50营业收入减少363时项目达到效益临界点com 盈亏平衡分析BEP生产能力利用率 年固定成本年营业收入-年可变成本-年营业税金及附加 0297根据上述公式求得项50、目在经营期内的盈亏平衡点率为297表明项目对产出品数量变化适应能力和抗风险能力较强第七章 社会效益分析71 项目对社会影响分析com 项目建设对社会的影响通过项目建设会产生的影响如下一社会效益1提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目是南阳市政府打造的又一项国际品牌的项目它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度2推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立必将极大地推动玉雕相关产业的发展同时加速玉文化创意产业化的进程落实产业配套政策带动服务业等第三产业的发展3改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强将大大改善地区投资环境吸引更多的资本和人才4丰富地区服务功能多元化51、的功能板块丰富了地区服务功能增强了城市综合实力5推动和谐社会吸纳周边劳动力分散社会就业压力提高本地百姓的生活水平推动构建和谐社会的形成6升级经济发展动力资本和人才的注入成为区域经济发展的新动力7升值周边地段新商务核心的兴起带动了周边地段的升值为区域发展赢得更多的资金和机遇由此可见项目建设具有重大的战略意义和政治意义社会效益明显二综合影响通过以上分析对项目的社会影响作出评价得出项目社会影响分析表如表12-1表12-1 项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议1对居民收入的影响有一定影响提高当地农民的收入2有一定影响3有一定影响增加当地就业机会4较小项目建设和运营时产生的52、污染物可能会对周边环境带来影响确保文明施工加大环保力度 5对弱势群体的影响无直接影响6有一定影响7有较大影响推动了基础设施建设社会服务容量增大南阳国际玉文化创意产业园区项目作为南阳城市功能重要的组成部分是与人民生活息息相关的文化工程规划建设现代化南阳国际玉文化创意产业园区是落实公司发展战略的重大举措为公司的二次创业奠定良好基础本项目选址条件优越外部依托方面有明显优势水电交通通信等配套设施齐全由此可见项目建设符合当地产业政策和城市规划能够与所在地的经济环境社会环境人文条件相适应第八章 风险分析与对策南阳国际玉文化创意产业园区项目的建设和运营是一个庞大而复杂的系统工程项目对公司未来的发展至关重要对53、南阳周边省市及全国玉文化产业体系的提升与发展也具有重大意义项目发展前景广阔发展潜力巨大同时由于项目建设过程中存在一些不确定因素因此项目的建设也同样存在一定的风险下面把项目可能存在的风险以及相应的对策进行分析综述81 项目面临的主要风险经分析本项目的风险因素有1市场风险市场风险主要指项目市场需求预测的不确定性带来的风险市场风险是本项目面临的最大风险是项目成败的关键本项目市场风险主要有两个方面1行业内竞争2行业间竞争2技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性可能给项目带来的风险同时未来的发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求因此在施工方面54、会提出更多更新的要求另外随着科学技术的发展产业技术也在日益完善特别是技术更新速度的加快与新技术新科学领域的开辟使得新的产品和服务在不断涌现这样会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标3工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险4资金风险本项目投资额度大在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升5政策风险由于南阳国际玉文化创意产业园区项目是由国家政府部门进行政策扶植和引导创意产业园区项目的开发不可避免的受政策因素的影响6外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善如果上述条件不具备将会大大增加项目的投资延误项目工期55、对项目的建设和实施带来不利7社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现的问题创意产业园区项目处于南阳新区项目用地与部分村落毗邻项目的施工可能会给项目所在区域内的村落造成一定的影响对当地居民带来短暂的不便8环境风险环境影响方面的风险主要指项目在工程建设期对周围的水资源自然环境等产生的负面影响运营期生产加工过程中会产生加工运输机械噪声以及一定量固体废料和液体废水对周围的水资源自然环境等产生的负面影响致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成82 风险程度分析项目在建设和运营过程中的风险因素和风险程度分析见表8-1表8-1 风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风 险 程 度备 注灾难性56、严重较大一般1市场风险2技术风险3工程风险4资金风险5政策风险6外部协作风险7社会风险8环境风险83 风险防范措施1市场风险针对市场风险采取以下两方面的措施1通过一流的规划一流的设计一流的管理建设一个现代化的先进的高效的南阳国际玉文化创意产业园区通过整合公司在所掌控的先进软硬件和相关资源引进大批实力雄厚的经营者共同打造一艘玉文化创意产业的巨舰确立竞争优势筑高区域性的行业进入成本立足南阳辐射中原及周边省市面向全国及海外2运用公司在玉文化产业丰富经营管理经验为南阳国际玉文化创意产业园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化的高附加值的服务完善服务配套功能延伸产业链条提高整个产业链节点的服务功能提升57、竞争力 2技术风险项目通过引进权威大师科研团队著名设计院进行规划设计保证项目建设的高技术性可扩展性和体现决策的前瞻性项目的规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式在风险处置方面通过合同的方式将风险转嫁给合约方同时强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等减少技术风险3工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面的现场勘察和实验以便为项目设计提供可靠的基础数据以降低项目建设的工程风险加强工程项目的过程管理邀请具有一定资质的咨询公司进行过程管理与施工方监理方协调好加强对工期进度的控制4资金风险面对资金方面的风险在前期工作阶段充分考虑可能增加的各种费用在遵循节约原则的基础上尽量打足投58、资在项目开工前就需要有完整的资金保障计划同时开设专款专用帐户确保项目的建设资金能及时到位不被挪作他用5政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众物质文化需求顺应大势同时加强与政府相关部门沟通获取更多政策支持6外部协作风险南阳国际玉文化创意产业园区项目选址确定于南阳新区目前各项目配套设施和条件比较完善7社会风险做好项目建设必要性的宣传工作积极及时地按国家和地方政府的政策规定做好征地补偿工作化解前进中碰到的困难顺利推进项目规划和建设8环境风险在项目建设期间应严禁高噪声设备在休息时间作业必要时对噪声采取消声和隔声的措施运营期间对产生的污水垃圾等污染物采取相应的环保措施处理综上所述南阳国际玉文化创意产业59、园区项目在建设及运营过程中可能出现的风险主要有市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险由于各项风险的风险程度均不大不会对项目造成实质性影响加上采取及时和有效的措施是可以将上述风险降至最低第九章 结论与建议91 结论南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划已被列入南阳市 十二五重点规划项目项目用地符合选址原则地理位置优越地质条件良好交通方便水电供应有保障适合项目建设项目建设有利于促进南阳新区的发展促进南阳玉文化产业链的完善能够增加就业及居民的增收能够丰富南阳城市功能改善南阳城市形象能够带动周边社会经济发展提高区域公共服务水平属于风险小利润长60、期型稳定型增长项目有利于巩固公司在玉文化创意市场领域的技术领先优势增强公司核心竞争能力项目建设具有巨大的社会效益和经济效益因此南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的经济上是合理的建设条件是充分的92 建议 1和同类项目相比本项目具有较强的综合性特点如何更好的协调项目规划设计和实际使用要求之间的关系协调创意生产会展设计各部门的工作一致性将是本项目的难点因此后续工作中应该加强对本项目总平面布置及工程方案的研究尤其对项目各功能分区规划南阳国际玉文化创意产业园区交通组织进行更加深入的分析2本项目投资额较大工程量大在下一步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究做出较为客观详细的测算在确保工程进度的基础上提高资金使用效率comliangfei123comliangfei123comliangfei123comliangfei123comliangfei123comliangfei123comliangfei123comliangfei123comliangfei123图3-2深圳农业物流发展现状