1、拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区可行性研究报告编制单位：拉萨市设计院证书等级：乙级发证机关：国家建设部证书号： 2511012单位法人代表：陈明红 高级工程师总工程师： 熊鹰 高级工程师项目负责人： 王慧琳 工 程 师设计参加人员： 建筑负责人： 王慧琳 工 程 师设计参加人： 王慧琳 工 程 师结构负责人： 刘岗 工 程 师 给排水负责人：周立军 工 程 师电气负责人： 魏劲东 工 程 师 概预算负责人：周霞 工 程 师 目 录第一章 总论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4一、项目简介 . . . . . . . . . .2、 . . . . . . . . . . . . . 4二、项目建设的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . 5三、可行性研究报告编制的依据 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8第二章 项目可行性必要性、建设规模 . . . . . . . . . . . . . . . . .8一、项目可行性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8二、项目必要性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9三、建设规模. . . . . 3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . .10第三章 项目选址及建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . .11一、地址选择 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11二、建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13一、设计指导思想和设计依据 . . . . . . . . . . . . . . . . .134、二、总平设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14三、建筑方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15四、结构方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16五、给排水方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18六、电气方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23第五章 消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . 5、. . . . . .34一、建筑专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34二、给排水专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . 34三、电气专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34第六章 节能设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35一、 建筑节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35二、 给排水节能 . . . . . . . . . . . . . 6、. . . . . . . 35三、 电气节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35第七章 环境影响评价 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36一、施工期的声环境影响分析及防治措施. . . . . . . . . . 36二、施工期对大气环境影响分析及防治措施. . . . . . . . . 36三、设计中使用达标的建筑材料. . . . . . . . . . . . . . . 36四、给排水环保设计. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36第八章 劳7、动安全卫生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37一、劳动安全与防护 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37二、卫生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37第九章 项目实施计划及质量、投资管理 . . . . . . . . . . 38一、项目的组织机构 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38二、项目的招标 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38三、项目委托管理 . 8、. . . . . . . . . . . . . . . . . . .38四、项目阶段划分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39五、项目实施计划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40第十章 经济效益和社会效益评价 . . . . . . . . . . . . . 41一、经济效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41二、社会效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42第十一章 投资估算及资金筹措9、 . . . . . . . . . . . . 42一、工程概况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42二、项目投资估算依据 . . . . . . . . . . . . . . . . . 42三、编制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43五、资金筹措及使用计划 . . . . . . . . . . . . . . . . 43第十二章 项目风险预测和防范 . . . . . 10、. . . . . . . . . 44一、工期风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44二、质量风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44三、资金风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45第十三章 结论及建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46一、结论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46二、问题与建议 . . . . . . . . .11、 . . . . . . . . . . . 46第一章 总论一、 项目简介1.项目名称：拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区2.项目承办单位：堆龙德庆县政府3.建设地点堆龙德庆县乃琼镇4.建设内容拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区5.建设规模：总规划面积：531773,约800亩。一期建设总建筑面积：125687.86，其中住宅建筑面积为125323.86平方米，共含四种户型，824套。其他配套附属用房建筑面积为364。建筑物基底面积：106102.39一期主要建设内容如下：A户型住宅面积：35904 ，单套建筑面积179.52，拟建200套。B户型住宅面积：60776.25，单套建筑面积1612、2.07，拟建375套。C户型住宅面积：20441.85，单套建筑面积123.89，拟建165套。D户型住宅面积：8201.76，单套建筑面积97.64，拟建84套。大门，门房建筑面积：108公厕、垃圾收集房、设备用房建筑面积：300砼道路面积：63884，透草砖停车场面积：10854，共603个车位大型货车砼停车场：5124，122个车位。铁花围墙长度：2300米绿地面积：255251总体给排水、电照等绿地率：48%容积率：0.4建筑密度：0.17二期预留总建筑面积为：89139,预留商品房建筑面积：78601，预留村委会建筑面积：2160，预留物管配套用房建筑面积：960，预留会所建筑面积13、：3788，预留幼儿园建筑面积：3630。6.概算投资： 一期项目总投资为2.9809亿元，其中群众安置房建设费用1.8688亿元，总体及配套附属投资6621.50万元，设备购置费：460万元，工程其它费用为2619.58万元，基本预备费：1419.48万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。二、项目建设的背景 西藏自治区首府拉萨市，位于雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原，东经9107,北纬2939,海拔3658米。1951年西藏和平解放，1959年实行民主改革，西藏历史掀开了社会主义建设的新纪元。拉萨1960年正式设市，现辖城关区、堆龙德庆、曲水、尼木、当雄、达孜、墨竹工卡、林周七县一区，14、东西跨距277公里,南北跨距202公里，总面积3万平方公里，城市建成区54平方公里。2006年拉萨中心城区常住规模达到30.9万人，其中户籍人口17.8万人，外来常住人口13.1万人。拉萨中心城区人口规模为35万人，其中户籍人口21万人，外来常住人口14万人。堆龙德庆县位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约12公里，地处西藏中南部，雅鲁藏布江中游，拉萨河与堆龙河两岸。面积2682平方公里，耕地面积9.6万亩。现辖5个乡，2个镇。堆龙藏语意为“上谷”，德庆藏语意为“极乐”。位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约12公里，地处西藏中南部、雅鲁藏布江中游，拉萨河拐弯处及其支流堆龙河两岸，平均海拔15、4000米，年日照时数达3000小时左右，年无霜期约120天，年均降水量约440毫米。全县总面积2704.25平方公里，耕地面积为94969亩。全县总人口4万余人，其中藏族人口约占95.5%。堆龙德庆县是以农业主为、农牧并举的县。1983年被指定为西藏自治区商品粮生产基地县。盛产小麦、春小麦、青稞、豌豆、蚕豆、马铃薯等。畜牧业为本县第二支柱产业，饲养奶牛、绵羊、山羊、家禽等。植被有自然灌木林及农田防护林。 工业以传统家庭手工作坊为。集体工业有农具厂和县粮油加工厂。 堆龙德庆县作为西藏自治区首府近郊县，是拉萨的西大门，具有得天独厚的区位、交通、信息、资源优势。加之西部大开发、青藏铁路市东展等战略16、的实施，为堆龙德庆县经济社会的发展提供了更加广阔的发展前景。堆龙德庆县以实现“五个突破、两个率先”为目标，紧紧扣住发展这根主弦，立足堆重在发展度、发展重点和发展布局上创新，不断解放思想、转变作风，创造性地开展工作，努力把我县建设成为西藏首府拉萨市的城郊优势产业区和现代物流中心区。堆龙德庆县全县辖2个镇、5个乡：东嘎镇、乃琼镇、羊达乡、古荣乡、柳梧乡、马乡、德庆乡。共有35个行政村。县人民政府驻东嘎镇。 其中乃琼镇辖6个村委会：岗德林村、乃琼村、色玛村、贾热村、加木村、波玛村。随着我国城镇化进程的加快，城市已成为区域经济现代化的重要支撑点、排头兵和扩散源。拉萨经济技术开发区是经国务院批准建设的国17、家级经济技术开发区，同时也是西藏自治区第一个经济技术开发区。开发区规划总用地5.46平方公里，分为A、B两区分别位于拉贡公路东西两侧，A区2.51平方公里，B区2.95平方公里。开发区自成立以来，得到了国家各部委、自治区和拉萨市两级党委、政府的高度重视。热地副委员长在与商务部马秀红副部长会谈中，提出了“把拉萨开发区作为中央支持西部大开发的试点”的要求。自治区、拉萨市把开发区的建设列为政府重要工作来抓，领导多次到开发区进行工作调研，推动了开发区各项工作的稳步开展。按照国家、自治区和拉萨市政府安排，先期开发A区，在A区开发形成规模后，启动B区开发。 2008年11月29日自治区张庆黎书记视察了开发18、区（A区）建设情况，对取得的成绩给予了赞赏，同时指出开发区还存在投资规模小、大个项目少、层次高的少等薄弱环节，提出A区尽可能在不违背功能分区的前提下，建设用地达60%-70%后，及时启动B区建设。开发区（A区）规划可出让土地2138.55亩，现已出让土地1568.62亩，占可出让土地的73.35%，开发五年内年均出让土地313.724亩，所余土地已不足满足两年供地需要。按照开发区（B区）主要基础设施建设期2年形成土地建设使用条件分析，为保障开发区建设的可持续发展要求，启动开发区（B区）基础设施建设项目已迫在眉睫。 开发区B区用地分属堆龙德庆县先乃琼镇乃琼村和岗德林村，用地范围北临波玛路，南邻军19、区岗沙库，西邻乃琼镇德吉村，东临拉贡公路，用地现状基本为村庄和农田，B区内村庄居民点十三处，分别为乃琼村一组、二组、三组、四组、五组、六组、七组、八组，岗德林村一组、二组、三组、四组、六组，总户数732户，涉及安置农业人口2562人。鉴于开发区B区基础设施建设项目十分紧迫，开发区B区内涉及需要搬迁的群众安置工作更显得更为重要。2010年9月27日，拉萨市第13次市长办公会研究了关于拉萨经济技术开发区B区征地补偿和群众安置方案的请示，并下发了拉萨市人民政府市长办公会议纪要13号。最终确定乃琼镇搬迁安置小区用地选址位于堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。此用地原有住户92户在征地拆20、迁后需一并安置，因此，本项目共需考虑安置824户。不尽快解决好拆迁群众的安置问题，就会严重阻碍经济开发区B区的启动，因此乃琼镇搬迁安置小区的建设不仅是十分必要的，而且已经刻不容缓，希望相关部门给予大力支持。三、可行性研究报告编制依据a、甲方提供的设计委托书b、建设方批准的本工程方案设计文件.c. 建设方提供的现状地形图d. 相关国家现行技术规范，规程，标准及规定：第二章 项目可行性与建设规模一、项目可行性堆龙德庆县县城距离拉萨市中心约10公里，距离贡嘎机场50公里，青藏公路横贯东西，链接德庆至东嘎5个乡镇，长约60公里，拉贡公路穿越县城东南15公里，青藏铁路从开发区穿过，拉萨火车站隔河相望，铁21、路货运站与开发区相邻。今年来，堆龙德庆县的城镇建设和基础设施条件均有了很大发展，供水、供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大提高，能够满足人们物质和文化生活的需要。随着经济的发展，一批批新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。 本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下，我县已经完成了搬迁群众资产评估、选址、项目总评等工作。多吉次珠市长对群众搬迁安置工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委、县政府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作，2010年11月，召开了经开区B区乃琼镇824户群众搬迁安置工作总动员大会，成立了以县委书记、县长为组长的领导小组及项目建22、设指挥部，下设六个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前，项目选址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。周边市政道路、给排水、电照等配套设施相对完善，从建设用地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。二、项目建设必要性拉萨位于西藏中部核心地带，是西藏的经济发展中心，对整个西藏的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和最具可能性的地区。就拉萨市来说，拉萨经济技术开发区是西藏唯一的国家级经济技术开发区，也是为一个能提供大面积土地开发的经济技术开发区，有重点的发展一些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的经济产值拉动是一个极大的促进。因此，拉萨经济23、技术开发区的建设时拓展城市新空间的必然选择，是提高拉萨市现代化水平的需要，是推进拉萨市经济快速增长和改善人民生活质量的需要，是实施西部大开发战略的载体和实现拉萨跨越式发展的需要。而当前经济开发区A区发展所余土地已不足满足两年供地需要，经济开发区B区的尽快启动是保证经济技术开发区可持续发展的关键，只有先安置好开发区B区内需要拆迁安置的群众，B区的建设才可以如期实施。因此，本搬迁安置小区的建设不仅是惠民生的好事，更是推动经济开发区建设乃至整个拉萨社会经济快速发展的关键，本项目的实施是紧迫的，更是必须的。三、建设规模 总规划面积：531773,约800亩。根据政府相关要求，本项目分两期实施，一期主要24、建设824套群众安置住房及大门、门房、公厕、总体给排水、电照、道路、绿化等配套附属项目。其余项目如村委会、物业管理用房、幼儿园作为二期规划。一期建设总建筑面积：125687.86，其中住宅建筑面积为125323.86平方米，共含四种户型，824套。其他配套附属用房建筑面积为364。建筑物基底面积：106102.39一期主要建设内容如下：A户型住宅面积：35904 ，单套建筑面积179.52，拟建200套。B户型住宅面积：60776.25，单套建筑面积162.07，拟建375套。C户型住宅面积：20441.85，单套建筑面积123.89，拟建165套。D户型住宅面积：8201.76，单套建筑面积25、97.64，拟建84套。大门，门房建筑面积：108公厕、垃圾收集房、设备用房建筑面积：300砼道路面积：63884，透草砖停车场面积：10854，共603个车位大型货车砼停车场：5124，122个车位。铁花围墙长度：2300米绿地面积：255251总体给排水、电照等绿地率：48%容积率：0.4建筑密度：0.17第三章 项目选址及建设条件一、地址选择本项目拟建于拉萨市堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩，场地现状情况较好。二、建设条件 本项目位于拉萨市波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。，水、电管线、通讯、消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下：1、交通：波玛路和柳东路已26、形成，交通状况良好，便于建筑材料的运入。2、绿化：在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。3、市政配套设施：经过多年建设，场地周边已具备供水、供电、通信、道路等市政配套设施。4、场地卫生条件：场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的办公场地。5、气象条件a、地理条件：堆龙德庆县地处西藏中南部、雅鲁藏布江中游、拉游河南拐弯处及其支流堆龙河南岸全县面积2682平方公里，该县地处雅鲁藏布江中游游河谷地带，地势西高东低。最高海拔5500米，最低海拔3640米，相对高差约1860米。沿堆龙河丘陵起27、伏，群山连绵不断。念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北。西北部为堆龙河谷区，有明显的高原河谷垂直气候特征。东南部属拉萨河谷区，地势平坦开阔。b、地质条件：堆龙德庆县地势西南东低平均海拔4000米，西北部为堆龙河谷，有明显的高原河谷垂直气候特征，东南部属拉萨河谷地，地势平坦开阔。念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北，念青唐古拉山位于西藏高原中部，是雅鲁藏布江和怒江两条大水系的分水岭，同时将西藏分为藏北、藏南、藏东南三大地域。它绵延数百公里的山脊位于当雄和羊八井以西，山峰均在50006000米以上，山形尖峭，巍峨峥嵘。堆龙河流经堆龙德庆县。 堆龙河发源于岗底斯山南麓，全长75公里，流域面积242228、.5平方公里。c、气候与气象条件：堆龙德庆县属高原温带半干旱季风候区。雨季降水集中，空气稀薄，太阳辐射强烈，气温低，日照时候长，无霜期短。年日照时数3000小时左右，年无霜期120天，年降水量440毫米。境内常见的自然灾害有旱灾、雹灾、霜冻、雪灾、虫灾、洪水等。6、本项目场地地质条件：建设场地位于波玛路以北，柳东路以西，场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为8度。（具体资料详地勘）第四章 建筑方案一、设计指导思想和设计依据：1、设计指导思想：按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以安全、适用、经济、美观、节能29、环保的手法创造出良好的居住建筑及环境。2、设计特点：a、合理功能布局，建筑物与周边环境协调统一。b、重视整个小内环境，结合当地群众生活习惯，合理户型布局和总体活动场所。c、单体建筑立面要充分体现本地传统藏式建筑文化元素于其中。3、设计依据：a、拉萨市堆龙德庆县政府提供的设计委托书。b、甲方提供的现状地形资料c、国家相关设计规范。建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑设计通则 GB50325-2005屋面工程技术规范 GB50345-2004民用建筑采暖设计标准 DB54/0015-2007公共建筑节能设计标准 GB50189-2005住宅设计规范GB50096-1999（200330、年版）住宅建筑设计规范GB50368-2003（2008年版）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002年版）二、总平设计：1、乃琼镇搬迁安置小区分区合理、空间紧凑集中、交通便捷、流畅并疏密得当、管理方便有效，尽可能的投资省，效益高，努力创造一个符合使用要求，环境优美的居住场所。2、功能分区：考虑当地群众生活实际，在小区集中设置大型货车停车场，避免交通混乱；住宅周边设小车停车位，方便户主入户；小区按照搬迁群众意愿分为9个组，利用绿化、道路等形成自然分隔，便于村民管理。每个组自成一区，并考虑活动广场。小区中心有一条规划市政道路穿过，利用这条道路将小区一分为二，分别设施大型水景广场和藏戏广场，不31、仅增强了景观空间感，更丰富了群众的精神文化生活。功能分区明确，动静皆宜。3、交通组织：本项目院内主干道均为7米，次干道均为4米，转弯半径6至8米，除紧急情况下的消防车穿行外，平时院内仅限少量车辆流动。但院内环行道可保证机动交通良好的可达性。4、出入口的设计：本小区占地较大，小区内住户较多，主入口均位于市政主要干道，波玛路、柳东路及中心规划中的道路均设出入口，以保证出入方便。5、总平面图布置及各项经济指标详见总平面图。三、建筑方案设计：项目院区北侧为空地，南侧邻玻玛路，西侧为农田，东侧临柳东路。根据相关规划设计条件，本方案建筑控制线距波玛路退红线10M，距柳东路退红线10M，中央规划道路两侧退红32、线各10M，沿街面均规划预留商品房用地，以更好的利用土地资源，发挥其经济效益。建筑是环境的主体，是人类赖以生存的重要物质。本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用面积的原则进行设计。本项目用地面积531773。整个院区场地基本平整，局部有高差。总体上交通便利，配套设施完善。院区处于堆龙德庆县县城。周围市政设施完善。院区南侧波玛路由DN400mm市政供水管。院区南侧波玛路有d500-600污水干管。院内污水将排入拟建化粪池处理后排入市政管网。院区设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨水管。电力、电讯管网于院区周围均有管缆。主要项目设计介绍如下：1.布局分区本项目需安置乃琼镇岗德林村及乃琼村9个组33、共824户村民，按照甲方要求，小区布局要按照甲方提供的每组户数和户型要求考虑分组，以方便管理。具体要求如下：2流线组织 小区南侧及东侧临市政道路，中间有规划道路穿过，因此临市政道路均设施出入口以便于居民自有出行。3建筑风格 建筑外立面具有浓郁的传统藏式建筑民族特色，建筑平面布局符合西藏特殊的气候条件及当地群众的生活使用习惯。乃琼镇搬迁安置小区分组户数要求表分组 A户型179.52B户型161.5C户型123.89D户型97.64合计125492613113261411134433525927143951169115514421710836133886657132784882166291012634、934634121159合计200375165848244、建筑技术1.户型单体设计建设规模的确定：根据堆龙德庆县政府多次与搬迁安置群众协商沟通的结果，本项目共考虑四种户型。均为两层独门独院藏式楼。A户型住宅面积：35904 ，单套建筑面积179.52，拟建200套。B户型住宅面积：60776.25，单套建筑面积162.07，拟建375套。C户型住宅面积：20441.85，单套建筑面积123.89，拟建165套。D户型住宅面积：8201.76，单套建筑面积97.64，拟建84套。建筑层数:均为2层结构形式：砖混结构墙体材料：240厚页岩砖，外墙贴仿石面砖户型布局：院内预留卫生间及厨房用地，卫生35、间、厨房建设由用户自理。详图纸2.门房及大门公厕围墙等附属设施门房建筑面积64，一层 砖混结构。大门2座。公厕、垃圾收集房、配电、水磅房设备用房建筑面积：300，一层 砖混结构。围墙2300米，铁花围墙。四、结构设计： 1、本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程序号名称代号1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012建筑抗震设防分类标准GB50223-20083建筑结构荷载规范（2006年版）GB5000920014建筑抗震设计规范（2010年版）GB5001120015混凝土结构设计规范GB5001020026建筑地基基础设计规范GB5000720022、工程概况本工程为堆龙德36、庆县乃琼镇搬迁安置小区3、建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级二级设计使用年限50年地基基础设计等级丙级4、自然条件4.1 风、雪荷载基本风压基本雪压地面粗糙度0.3 KN/m20.15 KN/m2B类4.2 抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度设计地震分组建筑场地类别8度0.10g第二组类5、荷载5.1 屋面及楼面均布活荷载标准值类别活荷载标准值（KN/m2）屋面不上人屋面0.5上人屋面2.0楼面卫生间 盥洗间2.5客厅、卧室3.0走廊2.5楼梯3.56结构设计 6.1 主体结构ABCD四种户型采用砖混结构，建筑抗震设防类别为乙类，6.2 屋盖及楼盖结构本项目均采用钢筋37、混凝土现浇楼板。6.3地基基础由于建设单位未提供岩土工程勘察报告，基础采用 基础，基础持力层暂按稍密卵石层设计，fak=180kpa。6.4 主体结构隔墙： 6.5钢筋：梁柱箍筋现浇板受力筋 HPB235级钢筋 fy=210N/mm2现浇板受力筋（12） HRB335级钢筋 fy=300N/mm2梁、柱主筋 HRB400级钢筋 fy=360N/mm26.6 焊条： E43XX型（用于HPB235级钢）E50XX型（用于HRB335、HRB400级钢）6.7型钢、钢板、预埋件：Q235B五、给排水方案设计： 1、设计说明1.1、设计依据：1.1.1、建设单位提供的本工程用地红线附近的市政给水、污38、水及雨水管道实况资料和图纸。1.1.2、总图专业提供的作业图。1.1.3、国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规范及规程。a、建筑设计防火规范（GB50016-2006）b、室外给水设计规范（GB50013-2006）c、室外排水设计规范（GB50014-2006）d、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）2010年版2、施工说明1.2、工程概况：1.2.1、本工程位于拉萨市堆龙德庆县波玛路与柳东路交界路口处现有的空地上，地势基本平坦。1.2.2、本工程为两层住宅楼，分为A、B、C、D四种户型，建筑面积为A户型住宅面积：35904 ，单套建筑面积179.52，拟建200套。B户型39、住宅面积：60776.25，单套建筑面积162.07，拟建375套。C户型住宅面积：20441.85，单套建筑面积123.89，拟建165套。D户型住宅面积：8201.76，单套建筑面积97.64，住宅建筑面积125323.86，共824套。建筑总高度（女儿墙墙顶）7.35m。1.3、设计范围：1.3.1、本设计范围包括用地红线以内的室外给水排水、消防等管道系统、小型给水排水构筑物。1.3.2、室外总水表井至城市给水管和本工程最后一个污（雨）水检查井至城市污（雨）水检查井之间的管道由市政有关部门负责设计与施工。1.3.3、各栋楼内的给水排水工程、消防工程和卫生工程由我院设计。1.4、给水排水管40、道系统：2.2.3、阀门：1.4.1、给水系统：1）、本工程设有室外给水系统：a、生活用水与消防用水采用合用管道系统。用水量：最高日为25.56m3/d，2.3、管道敷设:最大小时为2.66m3/h，平均小时为1.07m3/h。b、本小区室外消防用水量为15L/s（或在持续时间按3h计则一次灭火用水量为162m3）c、本小区生活用水总量（含10%的不可预测水量）：最高日为58.11m3/d，最大小时为3.80m3/h。2）、本工程从北侧的城市自来水管接入DN100小区给水引入管一根。3）、引入管进入红线后，设1个总水表，为公建及室外消火栓用水。4）、城市自来水压力为0.23MPa。1.4.2、41、消防给水设施1）、在本工程公建与消防采用合用给水管道上，全小区共设有地下式消火栓3套。1.4.4、污水管道：1）、本工程采用生活污水与雨水分流制管道系统，与城市排水系统一致。2）、本工程污水管道设有一个排出口：接北侧市政管网。3）、全小区共设一座化粪池，对生活粪便污水进行简单处理后排入城市污水管道。1.4.5、雨水管道：1）、本工程绿化的雨水采用地面径流方式排入绿化草地。2）、道路设雨水口，收集雨水，排入小区雨水管道。3）、本工程设一个雨水排出管，从本小区北侧排入城市雨水管道内。2、施工说明2.1、市政接管经标高确认2.1.1、建筑室外污水管道、雨水管道，在施工前应对本工程允许接入市政上述两种42、管的市政检查井的接管标高、管径进行实测，确认与设计标高无误差后，再进行施工。2.1.2、如市政检查井实测标高与设计标高由误差时，应通知设计院，设计院按实测标高对设计标高进行调整修改，以修改后的管道标高进行施工。2.2、管材及接口2.2.1、室外给水管DN小于75mm，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接；DN大于等于75mm，采用球墨铸铁给水管，管内壁衬水泥砂浆，承口橡胶密封圈接口。管道耐压力不小于1.0MPa。2.2.2、室外污水、雨水管均采用埋地聚乙烯（PE）双壁波纹管承插连接，橡胶圈密封接口。2.2.3、阀门：2.2.3、阀门：DN50mm时采用铜截止阀，DN50mm时，给水管和消防管采用铜芯闸43、阀或双向式蝶阀，耐压不小于1.0MPa。2.3、管道敷设:2.3.1、给水管：1）给水管转弯处利用组合弯头，弯曲管等管件不能完成弯转角度要求时，可在直线管段利用管道承插口偏转进行调整，但承插口的最大偏转角不得大于1度，以保证接口的严密性。2）当给水管敷设在污水管的下面时，应采用钢管或钢套管，套管伸出交叉管的长度每边不得小于3米，套管两端应采用防水材料封闭。2.3.2、排水管（污水管、雨水管、废水管）：1）排水管道应直线敷设且不得出现无坡、倒坡现象。2）两检查井之间的管段坡度应一致。如有困难时，后段坡度不应小于前段管道坡度。3）排水管道转弯和交汇处检查井内流槽应保证水流转角等于和大于90度，但当44、管径小于300mm时，且跌水高度大于0.3米时，可不受此限。4）排水管在检查井内均采用管顶平连接方式。排水管的承口应为水的逆流方向敷设。5）排水管在检查井内的跌水高度大于1米时，如DN400mm时采用管道内跌；如管径DN400mm时，采用井外跌竖槽式跌水。6）管道与检查井的连接，应符合规程要求，并确保安全、牢固、不渗漏水。2.4、管道基础：2.4.1、给水管道：1）如为未经扰动的原状土层，则天然地基进行夯实。2）如为回填土土层，则在回填土地段做300mm厚灰土垫层。3）如为岩石或多石层，则在岩石或多石地段做150mm厚砂石垫层。4）如为软泥土则应更换土壤或每2.53米做混凝土枕基。2.4.2、45、排水管道：1）沟槽槽底宽度：D450mm时，管道每边净宽不小于300mm；D450mm时，管道每边净宽不小于500mm。2）管道基础应严格按照埋地聚乙烯排水管管道工程技术规程CECS164:2004的规定执行。2.4.3、施工要求：1）管道基础应坐落在良好原状土层上，如为刚性接口，其地基承载力特征值fak不得低于80KPa；如为柔性接口，地基承载力特征值fak不得低于60KPa，否则应进行地基处理。2）砂石基础的压实系数，按国标图集04S516混凝土排水管道基础及接口要求施工。回填土密实度按给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97的规定施工。2.4.4、地基土被扰动，应采取如下处理措46、施：1）扰动150mm以内，可原状土夯实，压实系数大于0.95。2）扰动150mm以上，可用3：7灰土、卵石、碎石、毛石等填充夯实，压实系数0.95。2.5、管道防腐：2.5.1、管道防腐施工应在管道试压、试水合格后进行。2.5.2、镀锌钢管、焊接钢管埋地敷设时，管外壁刷冷底子油一道，石油沥青二道。当埋于腐蚀性土壤或焦渣层内时，应做加强防腐：在管外壁刷冷底子油一道，石油沥青一道，玻璃布一层，冷底子油一道，石油沥青一道，总厚度不大于6mm。2.5.3、热镀锌钢管的焊缝处，应涂刷二道防锈漆，并包扎纤维布一道厚，再刷石油沥青二道。2.5.4、球墨铸铁给水管：无防腐处理或防腐破坏时，则外壁刷冷底子油一47、道，石油沥青二道。2.6、阀门井和检查井：2.6.1、本工程全部排水检查井均采用砖或其他材料砌块砌筑的。2.6.2、排水管埋深小于1米，且管径小于等于300mm时，采用700砖砌直筒型检查井。2.6.3、单侧或双侧有接入管：1）管径小于等于400mm时，采用1000检查井；2）管径小于等于600mm时，采用1250检查井；3）管径小于等于800mm时，采用1500检查井。2.6.4、给水阀门井采用收口式阀门井。2.6.5、各种砖或其他材料砌块砌筑的阀门井、检查井、消火栓井、水表井等均按国标图集中有防地下水型进行施工。2.7、管槽回填土：2.7.1、全部管道均应试压、试水和防腐施工合格后，方可进48、行回填土施工。2.7.2、从管底基础至管顶上部500mm以内，必须用人工回填，严禁用掘土机回填。2.7.3、管顶500mm以上用机械回填土时，应从管轴线两侧均匀进行，并夯实、碾压。2.7.4、沟槽内的回填土应分层夯实。2.7.5、管道接口处的回填土应仔细夯实，不得扰动管道的接口。2.8、给排水构筑物：2.8.1、公建用水表井按国标图集05S502室外水表井及安装图（有旁通管有止回阀）进行施工。2.8.2、室外消火栓分别按国标图集01S201室外地下式消火栓安装图（SA100/65型支管深度）及01S201室外地下式消火栓安装图（SA100/65型干管深装）进行施工。2.8.3、雨水口设于有道牙49、的路面时采用边沟式雨水口，而设于无道牙的路面时采用平篦式雨水口。2.8.4、在车行道上的所有检查井、阀门井井盖、井座均采用重型球墨铸铁双层井座和井盖。人行道下和绿化带的井盖、井座采用轻型球墨铸铁单层井座、井盖。2.8.5、在路面上的井盖，上表面应同路面相平，无路面井盖应高出室外设计标高50mm，并应在井口周围以0.02的坡度向外做护坡。2.8.6、化粪池采用钢筋混凝土化粪池，施工按国标图集03S702钢筋混凝土化粪池进行。池容积为30立方米采用9号。其人孔采用重型球墨铸铁双层井盖。2.9、管道试压和试水：2.9.1、室外给水管道试压应按给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）第150、0.2.10条及第10.2.13条的规定进行，试验压力为0.9MPa。2.9.2、室外排水管的试水要求，应按埋地聚氯乙烯排水管管道工程技术规程CECS164：2004中的“附录D闭水法试验”的规定进行。2.10、给水管道试压合格交付使用前，应按给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97第10.4.1条及10.4.4条的要求，对管道进行冲洗消毒。2.11、其他：2.11.1、图中所注尺寸：除距离、管长、标高以m计外，其余均以mm计。2.11.2、图中所注标高：给水管和其他压力管道为管中心标高，排水管和其他重力流管道为管内底标高。2.11.3、本工程图纸中所标注标高均以相对标高计。2.1151、.4、本工程所采用的管道、阀门及附件等，均应符合国家现行的“产品标准”的质量要求。2.12、除以上说明外，在施工中，还应遵照下列规范、规程：建筑给水排水及采暖工程施工及质量验收规范 GB50242-2002给水排水构筑物施工及验收规范 GB50141-2008埋地聚氯乙烯排水管管道工程技术规程 CECS164：2004具体详图纸六、电气设计：一.设计依据1.相关专业提供给的工程设计资料；2.中华人民共和国现行主要标准及法规：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑物防雷设计规范GB 50057-94 2000年版有线电视系统工程技术规范GB 50200-94 其它有关国家及地方的现行规程、52、规范及标准。二.设计范围：1.220/380V配电系统；2.建筑物防雷、接地系统及安全措施；3.有线电视系统；4.电话系统；5.网络布线系统；三.220/380V配电系统1.负荷分类：本工程负荷等级为三级。2.供电电源：本工程拟由院内箱变引来一路380/220V三相四线电源，电缆穿管埋地引入单元3.计费：本工程每套住宅采用计量用的电度表分别设置在每户电度表箱内。4.根据住宅设计规范，本工程住宅用电标准为每户4kW。5.照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。四.设备选择及安装1.电度表箱距地0.5米明装，住户配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装。2.居室、客厅插座均选53、用安全型；洗衣机插座选用带指示灯、开关的三孔插座；厨房电具应选用带开关的三孔插座；卫生间插座、抽油烟机插座选用三孔插座；厨房、卫生间插座选用防潮、防溅型面板；卫生间开关选用防潮、防溅型面板。3.翘板开关中心距地1.4m安装，卫生间镜旁插座、厨房电具插座中心距地1.4m安装，抽油烟机插座底边距地2.0m安装，洗衣机、电冰箱插座底边距地1.5米安装，其余未注明的插座均底边距地0.3m安装。五.电缆、导线的选型及敷设1.进户线穿钢管保护。2.电能表箱引出至各住户配电箱的线路选用铜芯聚氯乙稀绝缘电线（BV）穿（SC）钢管沿建筑物墙体穿钢管暗敷。由住户配电箱引出的线路选用BV-0.45/0.75kV聚氯54、乙稀绝缘铜芯导线穿（SC）钢管沿建筑物墙、地面、现浇板暗敷。3.PE线必须用绿/黄导线或标识。4.平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设。各回路N、PE线均从箱内引出。六建筑物防雷及接地系统（一）建筑物防雷：1.本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2.接闪器：在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20mx20m。3.引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在55、室外地面下1m处引出一根-40x4热镀锌扁钢与室外接地线焊接。4.接地极：本工程利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成的综合接地装置。室外接地极距建筑物大于3m，距室外地面1m。用-40X4镀锌扁钢连接成水平接地装置，垂直接地极为50x50x5镀锌角钢，长2.5m，每5m设一根。5.部分引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。6.凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管等均与避雷带可靠焊接。7.室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。（二）接地及安全措施：1.本工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电系统等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于56、1，实测不满足要求时，增设人工接地极。2.凡正常不带电，而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3.本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件等进行联结，总等电位联结线采用-40x4热镀锌扁钢，总等电位联结均采用卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出出两根大于16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间所有金属管道、金属构件联结。MEB总等电位联结箱安装于总配电箱下，底边距地0.3m。具体做法参见国标图集等电位联结安装02D501-2。457、.过电压保护：在集中电表箱AW1内装第一级电涌保护器（SPD）。5.有线电视系统引入端、电话引入端、网络引入端等处设过电压保护装置。6.弱电箱的接地为用-40x4热镀锌扁钢与综合接地装置可靠焊接。7.本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。七.有线电视系统1.有线电视电缆由室外弱电井引至单元一层弱电间的电视前端箱。2.有线系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足644dB;图像清晰度不低于4级。2.放大器箱、分支分配器箱均嵌墙暗装，底边距地2.0m。电视插座底边距地0.3m。3.干线电缆选用SYWV-75-9，穿SC32管。支线选用SYWV-758、5-5，穿SC15管。沿墙、地面及现浇板暗敷。八.电话系统1.全楼住户共使用16对电话线。2.住宅每户按2对电话线考虑，一用一备。在客厅、卧室等处各设一个电话插座。3.市政电话电缆先由室外弱电井引入至单元一层弱电间内的电话、网络设备配线箱，再由配线箱配线给各住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。4.电话电缆及电话线选用HYV和RVS型，穿金属管敷设。电话干线电缆在地面内或墙内暗敷，电话支线沿墙、地面及现浇板暗敷。5.住户配线箱在每户住宅内嵌墙暗装，底边距地0.5m。电话插座暗装，底边距地0.3m。九.网络布线系统1.本工程每户按1根网线考虑；在客厅、次卧各设一个计算机插座，2.由59、室外弱电井引来的数据网线至单元弱电间内的电话、网络设备配线箱，再由配线箱配线给各住户配线箱。3.由室外引入楼内的数据网线由当地电信部门负责设计施工，本工程仅预留两根SC40钢管。由配线箱引至各户接线箱及计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿金属管沿墙、地面及现浇板暗敷。4.电话、网络设备配线箱暗装，底边距地0.5m。计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0.3m暗装。5.本设计仅预留管线及计算机插座的位置；其设备选型、系统安装、调试由专业厂家负责。十.其它1.凡与施工有关而未说明之处，参见国家、地方标准图集施工，或与设计院协商解决。2.本工程所选设备、材料，必须具有国家级检测中60、心的检测合格证书（3C认证）；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品应具有入网许可证。3.根据国务院签发的建设工程质量管理条例1）.本设计文件需报县级以上人民政府建设行政主管部门或其它有关部门审查批准后，方可用于施工。2）.建设方应提供电源等市政原始资料，原始资料必须真实、准确、齐全。3）.施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。建设工程竣工验收时，必须具备设计单位签署的质量合格文件。十一.本工程引用的国家建筑标准设计图集：00DX001GH 建筑电气工程设计常用图形和文字符号；02XD10161、-3 综合布线系统工程设计施工图集；02D501-2 等电位联结安装；03D501-3 利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装；03D603 住宅小区建筑电气设计与施工；D501-44（2003年合订本）防雷与接地安装。附图第五章 消防设计一、设计依据1.本工程糸一般性居住建筑，房间内均无易燃易爆物品。故按民用建筑进行消防设计。2.依据的主要消防设计规范 2.1.建筑设计防火规范GB50016-2006 2.2.建筑内部装修设计防火规范GB50045-95 (2001版) 3建筑耐久年限为三级（50年）二、总平面1.相邻的用地内无高层建筑和易燃易爆建筑。2. 住宅周边均有消防车道，可供消防车通行62、和进行火灾扑救。三、建筑 1 住宅为二层砖混结构、耐火等级为二级。最高建筑层数为2层（地上部分）、，且高度m。建筑物总长m每层建筑面积m3内部装修均选用非可燃性材料。木材一律经过防火处理。四、消防给水根据建筑设计防火规范,本工程室内消防水量为15L，室外消防水量为20L第六章 节能设计一、建筑节能改善居住建筑居住环境，提高能源的利用效率，是我国重要决策之一。目前，西藏地区大部分城乡建设均由国家投资，但节能保温这块的资金，国家尚未投入因此在此种情况下，如何改善居住建筑的室内环境，提高能源利用率，是本区每一个设计人员的责任，本次项目的节能设计从以下几个方面来考虑：一、建筑1在布局上，所有住宅为南北63、向布置，冬天直接通过太阳辐射采暧。以争取最大限度的南向日照，达到节能目的。2控制南北窗墙比，北面在满足自然采光和通风的条件下把开窗面积控制到最小，南面尽量开落地通窗，冬天直接通过太阳辐射采暧。3体型糸数控制，本工程建筑表面积为13217.844,建筑体积为3715.716,体型糸数为0.281。4.外墙保温，外墙均采用40mm厚挤塑保温板保温，屋面40厚膨涨珍珠岩及40mm厚挤塑保温板保温，外墙窗均采用5厚双层玻璃。二、给排水、采暧通风空气调节1热水均采用太阳能带电加热供水，太阳能为主，电加热为辅；所有热水管道均采取保温措施，以降低能耗。2所有卫生洁具均采用节水型配件。3 电气节约电能措施要满64、足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电气设备使用率，以节药能源。照明：照明灯具以节能灯为主，使cos 0.94 采暖通风1合理确定室内设计参数，2减少冷却和加热空气所需要的能量。3对设备4和管道进行妥善绝热，5杜绝无效能耗。6选配能效比高的暧通空调设备，7减少运行能耗。第七章 环境影响评价环境保护的目的是使大气环境、水资源保持优良的空气质量和水质量， 本项目在施工期对周围环境，大气环境，景观环境有一定的影响，因此，在设计上应尽量遵循环保的原则，在建设期内要采取相应的保护措施，使其不良影响降到最低程度。一、施工期的声环境影响分析及防治措施 建设施工期的噪声主要来自施工机械和运输65、车辆，施工中有些机械产生的音高于100db（A），这种级别较高的噪声长期作用于人体。会诱发多种疾病。为了保护施工人员的健康，建设施工单位合理安排操作人员进行噪声和低噪声的工作时间，禁止超长时间接触高噪声，给工人充分恢复听力的时间。同时注意加强维护和保养机械，按照有关规范合理操作，尽量使施工机械降到最低声级水平。2、施工期对大气环境影响分析及防治措施 施工期大气污染主要是施工机械排放污染物，燃料、燃烧沥青烟、粉尘和施工运输车辆排放物，临时丢撒及未铺装道路路面起尘。施工期车辆、机械排放的大气污染由于排放总量不大，其污染影响范围是有限的。三、设计中使用达标的建筑材料：节约能源，控制噪声，为了达到上述66、要求，本设计严格控制含射线，超标和有毒、挥发性建筑材料，例如：涂料、油漆、墙体砌块、外墙砖、铺地材料等必须符合国家标准。围护墙体、外门、外窗采用保温节能的材料和构造。四、给排水环保设计：本项目属于一般性民用建筑，不产生特殊的污染源，只产出普通的生活污水，本项目处理办法为：各单体排出的污水，用管道收集后排入室外的化粪池，经化粪池处理后，排入市政管网。第八章 劳动安全卫生为贯彻安全第一，预防为主的方针，确保本工程施工过程符合建设项目（工程）劳动卫生监察规定（中华人民共和国劳动部令第3号）等劳动安全卫生标准，保障工作人员的安全和健康。一、劳动安全与防护:为了保证施工过程中的劳动安全，必须采取有效的措67、施来保证施工的顺利进行。1、建立专人负责制，有专人负责劳动过程中的安全措施监察，应急预案的制定等。2、职工工作过程中使用有毒、有害物品时，对容易造成泄漏、火灾或者危害身体健康的操作过程，必须依照有关规定采取事故防范措施。3、在项目建设过程中，加强施工队伍管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章，制定施工期间对重要建筑内部展品的安全防范措施。二、卫生防疫:业主以及工程承包单位应与当地环卫部门联系，即时清理现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强环卫教育，保证工人工作环境卫生质量。为了进一步保障施工过程中施工人68、员和周围群众的健康安全，具体卫生防疫要求和措施如下：1、施工场地内应尽量保持清洁，整齐，施工垃圾日产日清。2、施工现场内禁止吸烟。3、加强卫生管理，建立完善的公共卫生管理制度。第九章 项目实施计划及质量、投资管理一、项目的组织机构:在本工程施工过程中，为确保工程建设管理的科学性与有效性，初步设想对工程项目采取以下的管理控制方式，并聘请具有相应资质的勘察设计单位、监理单位、招标代理单位和施工单位共同完成项目建设。二、项目的招标:根据我国招投标法第三条的规定，本项目的设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备和材料的采购，必须进行招标。1、监理单位招标：为保证参与本工程建设的施工监理水平，监理单69、位的选择须采用公开的招标方式，经初选和资格审查后，选择3家以上的监理单位进行最终投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位尽早地参与工程管理。2、设计单位的招标：设计质量的好坏，直接影响到工程建设的质量、进度和资金使用，鉴于本项目的特殊性及其功能定位，拟选国内有资质、实力强、信誉好的设计院或者设计公司参加投标工作。3、施工招标根据我国目前工程建设的特点，基础建设上的施工招标一般需要多次完成，本工程施工招标也是如此，因此在工程管理过程中要科学地安排。（1）、施工总承包招标本项目将由有资质、实力强、业绩突出和信誉良好的施工总承包单位，总体负责项目的施工任务，尽量减少各种分包，坚决杜70、绝转包，以利于保证项目建设的质量。（2）、专业项目施工的分包招标本项目的建设工程中，将包括不同的专业工程子项目，这些专业工程项目招标要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理的安排专业工程招标对完成本项目的实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（3）、材料、设备的采购招标由于本项目属于预算内投资安排，建设单位将按照政府采购法律法规的要求，委托有经验和资质的咨询公司组织设备的采购招标。建设单位必须对采用的材料和设备进行招标采购。进场次序、时间要求严格，建设单位要组织专门的部门或者委托有经验的咨询公司组织招标。建设单位招标采购的设备应重点放在品质要求高，材料价格71、昂贵，用量较大的重要材料和设备，设备的采购招标要根据工程的施工组织要求进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。三、项目委托管理:1、招标代理的委托按国家相关规定，本工程的一切招标活动，应委托具有相应资质等级的招标代理公司实施，对招标代理公司的委托应在考察和了解的基础上确定。考察和了解的重点应是企业的工作业绩、信誉程度、有无出现违章违规行为的问题。2、项目管理公司的委托项目管理公司选定按国家有关规定可采用直接委托的方法进行，但必须注重对承担管理任务公司的业绩和资源配置及信誉度的考察，应该符合监理方面的资质要求。总之，本工程的建设管理工作、招标投标工作应充分调动监理单位的积极性，控制工程指挥72、部门的编制规模，做到精干和高效。四、项目阶段划分:根据本工程的建设内容，可将本工程的建设进程划分为前期准备、项目招标、项目建设施工、竣工验收四个阶段。1、前期准备阶段前期准备阶段包括项目前期立项，可行性研究，取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续等工作内容。2、项目招标阶段招标阶段包括工程设计招标、工程施工招标、工程监理招标。3、建设施工阶段包括局部土建工程、设备采购和安装工程等内容。4、竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，并对整体工程进行最终调试和检测，并通过竣工验收。五、项目实施计划:本项目是一个系统工程，为了更好管理项目的实施过程，顺利实现预定的建设目标，73、必须采取科学的方法，制定切实可行的实施方案，在建设过程中，更好的协调各单位、各部门之间的关系，充分调动人力、物力及财力，做到人尽其才、物尽其用，优质、低耗的完成本项目的建设。第十章 经济效益和社会效益评价一、经济效益 本项目的尽快实施，将促进拉萨经济开发区B区的启动，启动开发区B区建设，尤其是基础设施建设将成为促进拉萨城市发展的一项重要内容，成为保障全区实现国民经济与社会发展跨世纪宏伟目标的重要动力之一。开发区B区的开发建设，将保障整个开发区建设的可持续发展，以此推动拉萨市一级全民经济与社会的加速发展。本项目是一个规模相当大的小区，小区的建设需要大量的劳动力，这样就将创造更多的就业岗位，增进当74、地群众的经济收入，带动当地经济的发展。二、 社会效益 经济开发区B区由于土地冻结已久，当地拆迁群众的房屋也年久失修，出现了很多不利于经济社会发展和稳定的因素。本项目的尽快实施，将使拆迁群众住上新房，充分感受党和政府的关怀，有利于创造和谐社会，稳定政局，稳定民心，因此本项目是促和谐，惠民生，保稳定的重要建设项目，本项目的实施将产生巨大的社会效益，应尽快实施。第十一章 投资估算及资金筹措一、编制依据：1.本工程估算为拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区工程。概算内容包括：土建工程、装饰工程、安装工程及总体工程。2.本工程概算根据提供的图纸计算工程量，依据西藏定额编制。3.采用定额及编制办法：（1）修75、订后2006年西藏自治区建设工程工程量清单计价定额（建筑装饰工程部分）。（2）修订后2006年西藏自治区建设安装工程费用定额GDVD-2006。二、人工、材料、机械费以及取费标准： （1）人工费:根据西藏自治区人民政府令第54号文关于西藏自治区企业最低工资暂行规定及相关规定。建筑工程工资标准综合为土建项目40元工日、安装项目42元/工日。（2）材料费:主要依据西藏自治区造价管理站和当地造价管理站发布的材料价格信息，以及拉萨市建材市场调查的材料价格信息。本工程材料价格已经综合考虑了运输、采购、保管等费用。（3）机械费:本工程的施工机械台班费按修订后2006年西藏自治区建设工程工程量清单计价定额（76、建筑工程部分）计算。（4）费率标准:工程中的其他直接费、现场经费、间接费的取费标准都是按照修订后2006年西藏自治区建设安装工程费用定额GDVD-2006计取，其中建筑工程和安装工程分别进行取费。三、工程建设其他费用标准：1、建设单位管理费：按财建2002394号文件计取。2、工程监理费：按发改价格2007670号文件计取。3、设计文件工程审查费：按建筑安装工程费的0.30%计算。4、工程招投标代理费：按计价格20021980号文件计取。5、工程设计费：按计价格200210号文件计取。 6、工程勘察费：按建筑安装工程费的0.80%计算。四、基本预备费标准： 8、基本预备费：按建安费和工程其他费77、用合计的3%计算。五、工程主要经济指标：拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区工程估算投资总造价为：2.7亿。一期项目总投资为2.9809亿元，其中群众安置房建设费用1.8688亿元，单方造价1500元/平方米，总体及配套附属投资6621.50万元，设备购置费：460万元，工程其它费用为2619.58万元，基本预备费：1419.48万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。六、附工程估算书第十二章 项目风险预测和防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定的问题存在，这将影响到项目正常的工作秩序。一、工期风险:由于该工程是在拉萨市堆龙德庆县县城建设，势必对周边单位的日常工作和管理带来影响，78、如何协调好工程的进行和其他部门的关系非常重要，协调不好工期将受到影响。项目设计方案技术复杂程度和施工设计的质量水平也是影响项目施工工期的重要因素。鉴于项目施工图设计尚未进行，单项施工工期暂按常规经验估计安排2个月左右，但实际所需要合理工期将会与暂定施工工期存在差异。同时不排除项目进行过程中出现技术难题，影响到项目的施工进行，这也是项目施工工期控制不可忽略的。1、项目工期风险的防范：为了减少或降低影响项目工期正常进展的风险和因素，建设方应针对不同的影响因素制定相应的防范措施，准备相应预案。重要的是在整个项目实施过程中的各个阶段，其工期安排均应留有一定的弹性。2、工期质量风险及防范。能够产生项目工79、程质量问题的原因主要来自于项目管理水平，涉及任务书的条件深度，实际质量和施工企业的质量管理水平、技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成的非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料的品质保证。二、质量风险:项目管理水平的高低将决定着项目实施的质量控制能力，是项目实施的至关重要环节。如果项目管理不力，势必造成项目实施出现资源、时间、资金的低效率使用和运转，由此必将导致项目建设过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求的质量标准。设计任务书的要求深度和未来建筑内各方面的具体是能够要求的明确程度，设计过程中的主观差错是影响项目设计质量的主要因素，若项目设计任务书未能表达明确或是80、留待施工期间现场协调的难题过多，增加了施工期间的变更和调整的内容，由此必将导致施工费用的增加、工期延长，以及质量问题的产生。另外，在设计条件明确的情况下，工程设计本身的质量控制也将影响项目的建设质量。若设计单位没有严格的质量控制手段，其在工程设计中出现计算错误、图纸表达错误、系统设计不匹配等问题，则施工质量控制得再严格也是没有意义的，项目最终质量是不可能有保证的。施工企业的施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量的关键。若施工企业的技术水平不高、设备和施工手段落后，没有健全的质量管理体系，对采购的建材，设备没有严格的检验手段和验收制度，那么，项目的验收质量是无法保证的。在当前实81、行的施工监理制度下，选择好的施工监理机构是不可缺少的重要环节，若选择的监理结构不能得到有效的监督，其自身技术能力和管理水平不适应项目的需要，也将对项目建设质量产生不利影响。质量风险的防范：应把好设计、施工、监理队伍选择的各个环节，所有的合作和服务关系均依法签定合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。三、资金风险:本项目所需建设资金将申请国家投资。为保证项目建设进度，项目主管方内部应协调好各个项目实施单位的关系，在资金方面加以切实保障，建立良好的资金使用和控制管理制度，引进社会会计师事务所，严格审计，保证资金的合理使用。第十三章 结论及建议一、 结论 综上所述，拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区建设是形式所需，项目建设是可行的也是必须的。二、问题与建议1、本工程建设迫在眉睫，建议相关单位给予大力支持。2、建议尽快做好与当地规划、土地、建设局等部门的协商工作，取得有关部门的支持，落实指标。3充分考虑建筑材料选取，由于西藏交通不便，建筑材料来源有限，设计施工应结合当地情况，尽可能就地取材，优化设计，合理选材。4、建议项目主管部门尽快批准项目实施，给予政策和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。62