1、农产品冷链物流项目可行性研究报告湖南省现代物流研究基地二一四年八月农产品冷链物流项目可行性研究报告院长：XXX总工程师：XXX项目技术主管：XXX项目负责人：XXX经济负责人：XXX湖南省现代物流研究基地二一四年八月地址：中国长沙岳麓大道569号 电话：073188689362 邮箱: wuliuyanjiu目录1 总 论11.1 项目名称与拟建地11.2 项目概况11.3 报告编制的依据21.4 报告编制的范围21.5 研究结论32 项目背景及建设必要性42.1 项目背景42.2 项目建设必要性52.3 项目建设单位业务背景分析62.4 项目建设条件分析73 国内外冷链物流发展情况123.12、 冷链物流的概述123.2 我国农产品物流情况133.3国内外对中国冷链的投入状况143.4冷链物流市场分析183.5 我国现有冷藏库情况223.6 国外冷藏库情况233.7 我国冷库需求预测254 市场分析与需求预测304.1 当地社会经济概况304.2 XXX市冷库分布情况314.3 项目定位324.4 项目冷库规模测算325 建设条件355.1 项目场址概况355.2 建设用地分析356 工程技术方案386.1项目总体概况386.2 设计依据与设计原则396.3 建筑设计406.4 结构设计436.5 制冷工艺486.6 给排水及消防526.7 暖通设计586.8 电气设计626.9 制3、冷监控系统636.10 物流园供应链一体化公共平台647 环境保护与节能方案分析697.1 设计依据697.2 主要污染源697.3 环境保护措施707.4 能耗种类及主要节能环节727.5 节能原则737.6 节能措施738 消防与安全生产768.1 消防768.2 安全生产798.3 劳动保护与职业健康838.4 卫生防疫849 经营管理与机构设置869.1 企业管理架构869.2 市场策略和营销模式869.3 经营管理措施及培训879.4 机构设置及主要职能879.5 劳动定员8710 项目实施计划及招投标方案8910.1 项目实施计划8910.2 项目招投标方案9011 投资估算与资金4、筹措9211.1建设投资估算9211.2 流动资金估算9311.3 项目总投资和总资金9311.4资金使用计划和筹措9512 财务效益分析9612.1 编制依据9612.2 财务评价基础数据与参数选取及有关说明9612.3 营业收入和营业税金及附加9712.4 成本费用估算9712.5 利润估算9812.6 财务评价9912.7 不确定性分析9912.8 财务评价结论10013 研究结论102附表104附表附表1建设投资估算表附表11主要设备投资估算表附表2流动资金估算表附表3分年资金投入计划表。附表4 投资计划及资金筹措表附表5营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表6总成本费用估算表附表5、7外购原辅材料、燃料动力估算表附表8固定资产折旧估算表附表9利润与利润分配表附表10项目投资现金流量表附表11项目资本金现金流量表附表12借款偿还计划表附表13财务计划现金流量表附表14资产负债表附表15敏感性分析表附图附图1、项目区域位置图附图2、XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心总平面图 附件1、项目单位营业执照（正本、副本）2、机构代码证（正本、副本）3、税务登记证4、湖南省物流与采购联合会常务理事单位证5、企业道路运输经营许可证6、AAA物流企业资质证7、项目选址意见书（2页）8、土地批文9、林地核准书6农产品冷链物流项目可行性研究报告1 总 论1.1 项目名称与拟建地农产品冷链物流6、项目。拟建地为XXX市国家农业科技园内，XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心。1.2 项目概况项目规划总占地面积10亩，投资8600万。总建筑面积20160平方米，（包括接待收检区380平方米、冷却物冷藏库12740平方米、常温储藏库5040平方米、办公与配套面积2000平方米）。建设内容：物流中心包括收检区、冷却物冷藏库、分包常温储藏库（车间）、电梯机房，地下车库、厨房、设备用房，另购置冷冻、冷藏、食品分包机械等设备、培训中心、信息中心。农产品仓储中心：采用最新冷库技术，高标准建设冷却物冷藏库，建设相关配套辅助设施（卸货平台、收发货区、变配电站、空调机房、控制管理室等）。冷链物流配送体系：整7、合区域各类运输车辆50台，购置城市共同配送车辆20台。冷链物流交易信息平台：搭建基于移动电子商务技术的实时共享物流交易信息平台，切实提升物流信息化水平。实时监控与全程溯源体系：利用物联网、云计算等技术引入高端农产品冷链监测系统中，实现全程覆盖的冷链网络实时监测，通过无线技术把温度实时上传到网络服务器、分级报警，在优化冷链保障系统的同时，让供应链参与方直观体验和参与监督高端农产品冷链全过程。物流综合服务平台：建设综合办公服务区和物流信息服务区。其中综合办公服务区建筑面积1200，物流信息服务区800。工程建设总工期24个月，即2014年8月至2016年8月。1.3 报告编制的依据国家发展和改革委8、员会国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知（发改经贸20101304号）中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见（中发20091号）国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008134号）国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见（国发200925号）国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发200811号）中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见国务院关于印发物流业调整和振兴规划(国发20098号)通知商务部等关于加强农村市场体系建设的意见(商建发2008183号)农业部关于加强农产品市场9、流通工作的意见(农市发200512号)商务部农产品批发市场食品安全操作规范（试行）1.4 报告编制的范围1、阐述项目建设的背景和必要性。 2、阐述国内外农产品流通和冷链物流发展状况。3、进行市场分析和需求预测。4、阐述项目场址情况和建设条件。5、提出工程建设方案。6、提出组织机构设置的设想。7、提出项目实施计划安排设想。8、提出项目的投资估算。9、进行项目效益分析和评价。1.5 研究结论综合分析结论：项目的建设既是必要的，也是可行的，项目有着良好的社会效益和经济效益，应抢抓发展机遇，加快项目建设进度。主要经济指标(一期)序号项目名称单位指标备 注 1总投资万元8600.001.1建设投资万元810、320.001.2铺底流动资金万元280.002资金筹措万元2.1自筹资金万元2580.002.2银行贷款万元6020.003投资回收期年4.94包括建设期 税前4全部投资所得税后财务指标4.1内部收益率%19.424.2净现值（Ic12%）万元11005 5全部投资所得税前财务指标5.1内部收益率%19.25.2净现值（Ic12%）万元248896盈亏平衡点%45.1542 项目背景及建设必要性2.1 项目背景冷链物流作为物流产业的重要分支,近年备受关注,特别是2009年国家物流业调整和振兴规划出台之后，国家多个部委开始重视冷链发展,国家放心肉工程等示范项目随之启动。2010年6月国家发改委11、又发布了农产品冷链物流发展规划，冷链物流市场将得到迅猛发展。湖南省制定了物流业振兴实施规划（2009-2011年），其中，物流园区工程建设是国家和省级规划的发展重点工程之一。农产品冷链物流发展规划（简称农规）提出了我国冷链物流的发展目标：到2015年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心，冷链物流核心技术得到广泛推广，形成一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心冷链物流企业，初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。肉类和水产品冷链物流水平显著提高，食品安全保障能力显著增强；果蔬冷链物流进一步加快发展。农规的推动和落实，预12、示着我国冷链物流产业正在迎来飞速发展的高潮期。从农规提出的发展目标看，到2015年，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别由5、15、23提高到20、30、36以上，增长幅度分别为300、100、57，冷藏运输率分别由15、30、40提高到30、50、65左右，增长幅度分别为100、67、63，流通环节产品腐损率分别由2030、12、15降至15、8、10以下，分别下降4050、33、33。幅度之大、力度之强，前所未有。这是我国经济发展到现阶段的必然要求，也是冷链物流行业难得的发展机遇，更是整个行业所面临的重大使命。2.2 项目建设必要性从国际农产品流通产业发展的经验看，发达国家已经建立了“从田间到13、餐桌”的一体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。随着我国经济和社会的快速发展，对加快发展农产品冷链物流提出了更高的要求。 1、加快冷链物流发展是适应农产品大规模流通的客观需要。经过改革开放30年的发展，我国农业结构调整取得显著成效，区域和品种布局日益优化，使农产品流通呈现出了大规模、长距离、反季节的特点，对农产品物流服务规模和效率提出了更高的要求。一是随着农产品区域生产布局的细化，农业特色产区加快发展，生鲜农产品的区域规模化产出，迫切需要加快发展农产品跨地区保鲜运输；二是农产品反季节销售加快发展，急需进一步提高低温储藏保鲜水平。从今后一段时期农业结构加快调整优化的需要看，加14、快发展农产品冷链物流也是适应我国生鲜农产品大规模流通的客观需要。 2、加快冷链物流发展是满足居民消费的必要保证。随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消费规模快速增长，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。加快发展农产品冷链物流已经成为提升农产品消费品质，减少营养流失，保证食品安全的必要手段，是满足居民消费需求的必要保证。3、加快冷链物流发展是促进农民增收的重要途径。长期以来，我国农产品产后损失严重，果蔬、肉类、水产品流通腐损率分别达到2030、12、15，仅果蔬一类每年损失就达到1000亿元以上；同时，受到生鲜农产品15、集中上市后保鲜储运能力制约，农产品“卖难”和价格季节性波动的矛盾突出，农民增产不增收的情况时有发生。发展农产品冷链物流，既是减少农产品产后损失，间接节约耕地等农业资源，促进农业可持续发展的重要举措，也是带动农产品跨季节均衡销售，促进农民稳定增收的重要途径。 4、加快冷链物流发展是提高我国农产品国际竞争力的重要举措。我国生鲜农产品生产具有较强的比较优势，但是由于冷链发展滞后，我国蔬菜、水果出口量仅占总产量的12，且其中80是初级产品，在国际市场上缺乏竞争力。特别是随着近年来欧盟、日本、美国等发达国家不断提高进口农产品准入标准，相关质量、技术和绿色壁垒已经成为制约我国农产品出口的重要障碍。加快发展16、农产品冷链物流，已经成为提高出口农产品质量，突破贸易壁垒，增强国际竞争力的重要举措。 随着我国经济持续快速发展，城镇化水平不断提高，城乡居民对于农产品的消费需求正在持续增长，尤其是农村人口正在加快进城，带来了生活方式的巨大改变，伴随着城市人口的持续增长，对于农产品的需求总量也在大幅增加。目前我国正面临转变经济增长方式的重要任务，过去主要由出口和投资拉动经济的发展模式已难以持续，加快城镇化进程、扩大内需、增加消费将会成为推动经济增长的新的动力。我国城镇化率的不断提高和城市居民不断增长的消费需求，将对冷链物流发展提出更高的要求。2.3 项目建设单位业务背景分析XXX市金桔尔物流有限公司是一家具有现17、代化物流供应链管理模式的现代物流有限公司。公司前身是2005年由董事长董敏勇在深圳成立雅晴物流公司，为了扩大经济业务的发展，于2009年在湖南XXX另成立了一种新理念的雅晴物流分公司，坐落于湖南南部，湘江河畔XXX市冷水滩区凤凰园开发区，2010年，更改为XXX市金桔尔物流有限公司。XXX市金桔尔物流有限公司拥有完备的基础设施，自置物业，融办公、运输、仓储、装卸、包装、流通加工、配送、海关监管货物停车修理 、配件、食宿于一体，自有可控车辆300余辆。我司与湖南褔田汽车总代理达成协议将在三月份购置车辆10辆，已预交压金50万元。现在全国10多个省、市、自治区近30多个大中城市建立了合作网络公司，18、与国内外200多家企业建立了长期的合作关系。XXX市金桔尔物流有限公司主要经营范围：货物的运输、配送、仓储、搬运装卸、集装箱海关监管进出口等业务，以及服务相关的物流信息环节。随着各地供货市场不断增大，我公司分别以华南、华北、华东、西南、华中为主干线，全国开拓全国各地的整车、零担业务，并开设了50多条短途专线及20多条长途专线，以做到天天发车、准点发车、准点到达、全程高速、安全、快捷、送货及时。经过数年的市场开发的网络建设，现已一直成为广东地区极具有影响力的速递品牌。公司成立以来，我公司一直与深圳白沙物流、深圳市来福物流、江西廷华物流、佛山豪竣物流等多家物流企业联营，并成为XXX湘江纸业、XXX19、凯恒造板厂、汕头达濠市政、广西桂林新京宏瑞、XXX熙可罐头厂、都成天之果等全国200多家大中型企业办理运输、进出口物流业务，同时在服务方面赢得很多企业的认可及好评。2.4 项目建设条件分析2.4.1 XXX概况2.4.1.1 XXX地理概况XXX，故称零陵，是湖南省地级市，位于湖南省南部潇、湘二水汇合处，雅称“潇湘”。XXX东接郴州市，东南抵广东省清远市，西南达广西壮族自治区贺州市，西连广西壮族自治区桂林市，西北接邵阳市，东北靠衡阳市。XXX市陆、水、空交通皆较发达、便利。 1、航空。XXX境内有民用XXX零陵机场，位于XXX市岚角山镇，机场距零陵城区最北端、冷水滩城区最南端均为7公里。现已开20、通至长沙、广州、昆明、北京、西安、成都、海口、三亚等20个城市的航班。但大多数航班需要在长沙转机。2、铁路。XXX地区境内共有两条铁路：洛湛铁路、湘桂铁路，分别连接XXX南北和东西的交通，并在XXX市区交汇。在市区设有XXX站、零陵站、XXX东站。3、公路。XXX市境内有207国道、322国道、G55二广高速公路、G72泉南高速公路、永连公路都贯穿全境及九条省道在境内纵横交错。XXX市区主要有四个客运汽车站，即：XXX汽车北站（XXX冷水滩汽车站）、XXX汽车南站（XXX零陵汽车站）、XXX汽车西站（XXX凤凰园汽车站）、XXX长途汽车客运总站（XXX怀素汽车站）。2.4.1.2 XXX经济概21、况2013年XXX市实现地区生产总值1161.75亿元、增长9.5%。其中，第一产业增加值249.70亿元、增长2.9%；第二产业增加值447.29亿元、增长10.1%；第三产业增加值464.76亿元、增长12.5%。按常住人口计算，人均地区生产总值21951元，同比增长8.3%。XXX市三次产业结构比重由上年的23.0：38.8：38.2调整为21.5：38.5：40.0，第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为6.6%、41.6%、51.8%。2013年全市完成财政总收入100.38亿元、增长15.8%，首次突破百亿元大关。其中，一般预算收入70.01亿元、增长17.7%；上划中央税收222、3.98亿元、增长10.6%；上划省级税收6.39亿元、增长15.3%。在一般预算收入中，地方税收收入39.73亿元、增长19.8%，非税收入30.28亿元、增长15.1%。全市一般预算支出252.94亿元、增长15.0%。2013年新增规模工业企业90家，规模工业企业达737家。2013全年XXX市规模以上工业实现增加值255.4亿元、增长11.2%。从轻重工业来看，轻工业113.07亿元、增长10.6%，重工业142.33亿元、增长11.7%。按经济类型来看，国有企业完成增加值47.03亿元、增长7.9%，集体企业完成增加值2.17亿元、增长15.4%, 股份制企业完成增加值131.82亿23、元、增长32.8%，外商及港澳台商投资企业完成增加值28.57亿元、增长22.6%，股份合作企业、其他经济类型企业分别增长12.5%、5.3%。非公有制经济完成增加值190.16亿元、增长12.3%。2013年XXX市工业经济效益综合指数263.48%，提高9.8个百分点。全市规模工业主营业务收入779.57亿元、增长19.1%，实现利润31.41亿元、增长14.3%。实现利税90.91亿元、增长14.2%。2013年XXX市园区规模工业完成增加值127.34亿元，增长12.3%，高于全市平均增速1.1个百分点。新开发工业园区面积32平方公里，新建标准厂房238万平方米，新入园企业131家。224、013年XXX市主要工业产品中，汽车2.44万辆、增长24.9%;皮鞋7411万双、增长288.2%；中成药5736吨、增长33.9%；大米79368万吨、增长31.3%；精制食用植物油6.03万吨、增长25.4%；水泥929.8万吨、增长14.2%；十种有色金属10.96万吨、增长40.3%; 卷烟158.8亿支、下降27.4%；机制纸及纸板17.79万吨、下降11.9%。截止到2013年底，XXX市资质以内建筑业企业91家，新增2家。全年实现建筑业增加值67.48亿元，同比增长10.3%。资质内房屋建筑施工面积1530.19万平方米，竣工面积933.77万平方米。改革开放以来，XXX市农业25、经济逐步实现了由传统农业向现代农业转变。特色农业、规模农业、效益农业发展迅速。全市已形成了粮食、林果、畜禽、水产、蔬菜、烤烟等六大支柱产业，2013全年完成农林牧渔总产值446.84亿元，增长2.9%；实现增加值249.7亿元，同比增长2.9%。其中，农业实现增加值137.21亿元，比上年增长0.5%；林业增加值29.11亿元，增长8.0%；牧业增加值66.31亿元，增长4.3%；渔业增加值15.44亿元，增长5.0%。粮食种植面积542.95千公顷、下降1.7%，蔬菜种植面积177.12千公顷、增长7.3%。全市粮食总产量308.67万吨、下降2.7%，油料产量14.31万吨、增长12.5%26、，烤烟产量4.56万吨、增长8.1%，蔬菜产量510.56万吨、增长7.3%。全年生猪出栏812.63万头、增长1.7%，牛出栏26.44万头、增长5.7%，羊出栏66.88万头、增长5.7%，水产品产量17.54万吨、增长5.0%。2013年全市完成水利水电建设投入16亿元，完成大小水利工程2.2万处，完成劳动工日927万个，完成土石方1080万立方米；修复水毁工程7193处。完成93座水库除险加固。新增灌溉面积10.26万亩，恢复、改善灌溉面积42.8万亩，新增旱涝保收面积13.11万亩。截止到2013年底，XXX市拥有农业机械88.56万台、增长4.97%；总动力543.09万千瓦、增长27、5.6%。综合机械化水平达到50.4%，提高4.3个百分点。农村土地流转面积453.02万亩、新增149.62万亩。新增农民合作社348家，新增成员2.1万人。2.4.1.3 XXX “十二五”发展规划按照努力把XXX建设成为对接东盟先导区、承接产业聚集区、现代物流实验区、生态旅游示范区和湘粤桂省际中心城市的要求，综合考虑现实基础、未来发展趋势和条件，围绕加快转变经济发展方式，与全面建设小康XXX战略目标紧密衔接，全市“十二五”经济社会发展的主要目标是：经济较快发展。全市地方生产总值年递增13以上,工业增加值年递增23,固定资产投资年递增25以上，社会消费品零售总额年递增19以上，到2015年28、财政总收入突破100亿元。结构调整显著。三次产业比为15：47：38，其中工业增加值比重提高10个百分点以上。非公有经济占比65以上，城镇化率达到46。生态环境优化。万元地方生产总值能耗下降率达15，二氧化硫等主要污染物排放比2010年减少10。空气质量优良率达96以上，城市污水处理率、工业废水排放达标率、工业固废综合利用率分别达到72、90、90。 人民生活改善。人口自然增长率控制在7.7以内，城镇登记失业率控制在5以内，城镇居民人均可支配收入达到30000元左右，农民人均纯收入接近10000元。 2.4.2XXX发展农产品冷链物流的意义一是有利于减少农产品损耗。据调查，我市的水果、蔬菜在采29、摘、运输、储存等物流环节上损失率高达3040%，全国为2530%，发达国家一般在5%以下，美国仅12%。由于缺乏冷藏设备和保鲜技术，我市每年农产品都有大量损耗。二是有利于保证农产品质量。我市仅有10%的肉类、20%的水产品进入冷链系统，蔬菜、水果、牛奶和豆制品基本上用普通卡车或在缺乏冷链保证情况下运输，生鲜农产品和易腐食品的预冷保鲜率仅1020%，全国在3040%之间，发达国家为80100%。由于冷链物流发展滞后，鲜活农产品品质大幅下降，甚至影响居民食品安全。三是有利于农产品进入国内外市场。大宗农产品贸易特别是出口要以良好、高效的冷链体系为基础。美国是农产品出口大国，在果蔬营销中，冷藏设施完善30、的农场主、生产合作社、产地中间商与大型超市或批发企业签约的销售量达98%；日本普遍采用鲜活农产品从预冷、整理、储藏、冷冻、运输、销售等规范配套的流通方式，产后商品化处理率几乎达到100%。由于冷链物流发展滞后，我市农产品难以大量进入市场，出口量极少。四是有利于完善区域性物流网络。完善的冷链物流系统是构建区域性物流网络的重要保障，对于促进周边地区鲜活农产品的集散，增强中心城市的辐射带动能力具有重要作用。13 3 国内外冷链物流发展情况3.1 冷链物流的概述冷链物流是一种专业物流，是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础，以制冷技术为手段，在低温条件下的物流现象。因此31、冷链物流建设要求把所涉及的生产、运输、销售、经济和技术性等各种问题集中起来考虑，协调相互间的关系，以确保物品在加工、运输和销售过程中的安全，它是具有高科技含量的一项低温系统工程。食品冷藏链由冷藏加工、控温贮藏、冷藏运输及配送、冷藏销售四个方面构成。 1、冷藏加工：包括肉禽类、鱼类和蛋类的冷却与冻结，以及在低温状态下的加工作业过程；也包括果蔬的预冷；各种速冻食品和奶制品的低温加工等。在这个环节上主要涉及冷链装备是冷却、冻结装置和速冻装置。 2、控温贮藏：包括食品的冷却储藏和冻结储藏，以及水果蔬菜等食品的气调贮藏，它是保证食品在储存和加工过程中的低温保鲜环境。在此环节主要涉及各类冷藏库/加工间、冷32、藏柜、冻结柜及家用冰箱等等。 3、冷藏运输：包括食品的中、长途运输及短途配送等物流环节的低温状态。它主要涉及铁路冷藏车、冷藏汽车、冷藏船、冷藏集装箱等低温运输工具。在冷藏运输过程中，温度波动是引起食品品质下降的主要原因之一，所以运输工具应具有良好的性能，在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温度，远途运输尤其重要。 4、冷藏销售：包括各种冷链食品进入批发零售环节的冷冻储藏和销售，它由生产厂家、批发商和零售商共同完成。随着大中城市各类连锁超市的快速发展，各种连锁超市正在成为冷链食品的主要销售渠道，在这些零售终端中，大量使用了冷藏/冷冻陈列柜和储藏库，它们成为完整的食品冷链中不可或缺的重要环节。第三33、方物流的主要业务冷藏销售冷藏配送冷藏运输生产产品冷藏加工控温贮藏目前最主要的物流业务图3-1 食品冷藏链的价值链构成3.2 我国农产品物流情况 我国是农业大国，农产品物流量十分巨大，发展农产品物流不仅有利于实现农产品“货畅其流”，而且还可以降低农产品生产成本和流通成本，使农产品在物流过程中增值，从而促进农业增产和农民增收，提高农业整体效益。表3-1 全国农产品物流发展情况年份农产品物流额（亿元）社会物流总额（亿元）农产品物流所占比例（%）同比增长率（%）199579511022307.8030.3200096341714275.655.42001102911954425.296.820021034、9862335974.726.82003112612965953.802.52004119703838293.126.32005127484189832.646.52006135465959762.276.32007158497522832.1117.02007年，我国农产品总产量约为14.32亿吨。农产品物流总额达到1.58万亿元，同比增长17%。农产品物流总额从1991年至今呈逐年递增趋势，2007年农产品物流额首次突破1.5万亿元。尽管农产品物流额逐年递增，但其中全部物流总额的比重却一直在下降。农产品物流增长率基本呈递增趋势，自2000年后增长率趋于稳定，在6%左右。但2007年农产品物35、流增长率达到17%。2009年，我国全年粮食产量达到53082万吨，比2008年增加211万吨、增产0.4%。全年肉类总产量达到7642万吨，比2008年增长5%。其中：猪肉增长5.8%；牛、羊肉分别增长3.6%和2.4%。全年水产品产量达5120万吨，比2008年增长4.6%。随着新品种、新技术研发推广力度加大，蔬菜单产增加、总产大幅提升，2009年蔬菜总产量约达6.02亿吨，同比增加2684万吨，再创历史新高。水果总产量已接近1.2亿吨，同比增长9%。3.3国内外对中国冷链的投入状况“民以食为天”，食品和食品工业与人民的日常生活密切相关。随着商品的丰富和社会的发展，人们对食品的消费需求从温36、饱型向营养调剂型转变，并且对食品质量赋予了更多的内容。国内消费意识已从“吃得饱”转变到“吃得好”、“吃得健康”，甚至有人要“吃得有价值有地位”，因此对于食品倾向于高品质、健康及多样化的选择需求。另一方面，因为农产品物流时间与空间要求高：农产品季节性生产、全年消费，地域性生产、全国消费。这些对发展冷链物流提出了巨大需求。（一）菜篮子工程 吃的问题，关系到社会和谐问题，一直牵动着党和各级政府的心。很多地市都投入巨资建设“菜篮子”工程。 1、南京将投61亿保“菜篮子工程” 2008年12月，南京市政府出台了南京市菜篮子工程发展规划（20082012年），准备在2012年前打造24个重点建设项目，总投37、资共61.5亿元。规划指出，未来3年内，提高蔬菜自给能力，力争常年性叶菜自给率达90%以上；强化蔬菜产地准出检测；加强对农贸市场的信息化改造，建立农产品售出追溯系统。被誉为南京最大菜篮子工程的南京农副产品物流配送中心一期工程目前正在加紧建设。该中心位于江宁东山，一期占地1000亩，总建筑面积为60万平方米。 2、深圳最大“菜篮子”在平湖开建 2008年3月26日，备受深港两地农产品流通业高度关注的国际级农产品物流中心项目深圳国际农产品物流园在龙岗区平湖街道隆重奠基。该项目建筑面积82万平方米，总投资18.4亿元人民币，是深圳最大的“菜篮子”工程。该项目重点布局水果、蔬菜、冻品、干货、茶叶、酒店38、用品专业区，以及加工配送中心、认证农产品加工配送中心、果蔬深加工中心、肉鱼深加工中心、进出口交易中心等，并配套大型冷库和现代化商务配套区。市长许宗衡强调：该项目是深圳市十一五规划的重点项目，作为深圳市重要的利民工程和健康工程，该项目的建设有利于进一步完善深圳市菜篮子工程合理布局，有利于加快深圳地区农产品食品安全防控体系的建设步伐，有利于更好地保障深港两地农产品安全供应，促进农产品进出口，提升深圳城市的整体形象。 （二）中资布局 1、全国单体规模最大的冷冻食品中心在合肥落地2008年5月，由安徽华冷食品有限公司投资建设的全国第一座单体规模最大的大型规范化封闭式公共物流冷储及冷冻食品交易中心在合肥39、落地。中心的运营将有效保障安徽及周边地区的“菜篮子”食品安全，带动农产品深加工，同时将起到平抑物价的作用。将把该中心打造成为农民种植养殖专业户、冷链物流行业、批配送商户、普通消费者的经济利益共同体。2、武汉白沙洲大市场武汉白沙洲农产品大市场是国家农业部和国家商务部重点支持的市场。白沙洲大市场占地1109亩，武汉及周边地区近70%的蔬菜等农产品的供给都依托于大市场，市场的影响力覆盖全国各地。2009年底建成的一期6万吨低温冷库，主要储存猪牛、水产等食品，年交易量将达60万吨，年交易额超180亿元。2010年底，武汉白沙洲大市场将建成的二期20万吨冷链市场，主要储存蔬菜、水果、海鲜等农副产品。3、40、武汉市四季美农贸城四季美农贸城占地5000亩，总建筑面积300万平方米，由香港德大集团投资60亿兴建，是全门类农副产品的交易集散地。四季美农贸城冷库规模30万吨，整个农贸城由蔬菜批发市场、冻品批发市场、水产批发市场、食品批发城、花木大世界、综合仓储物流区等6大专业市场及1个展销配送中心组成。4、上海打造10万吨级农业冷链物流“航母” 2006年11月，由中外运集团投资兴建、国内规模最大、设施最先进的单体多温度分区冷库中外运上海冷链物流中心在位于嘉定区的西北物流园区江桥物流园正式投入运营。该中心总占地面积7万平方米。 2008年12月，相对规模领先全国、容量高达10万吨级的现代化国际冷链物流体系41、上海名特农产品国际物流与交易基地项目通过立项，基地总体开发规模为100公顷，总投资30亿元。基地首期开发规模为336亩，总投资6亿元，总建筑面积30万平方米。2009年7月份首期一批将竣工试运营，2009年12月份前首期将全面竣工启用。 5、湖南红星冷链物流交易中心 2008年3月，有300个交易平台的湖南红星冷链物流交易中心正式开业，这对降低、平抑XXX冷冻品市场物价将起到积极作用。中心冷藏库容量达3万吨，是目前地区冷库容量最大且集冷冻食品生产、加工、开发、销售、仓储、物流于一体的冷链物流交易中心。6、西南最大冷链物流中心开工建设 2008年12月，西南最大冷链物流中心四川蓝雁集团乐山冷链物42、流中心建设工程项目开工建设。中心占地面积325亩，项目总投资4.2亿元，是目前西南最大的冷链物流中心。一期项目新建万吨冷藏库和结冻库各一座、大型物流交易市场两个、物流服务中心一个及各项目配套设施，年加工冷藏肉类食品、海产品15万吨、保鲜冷藏蔬菜2万吨、水果3万吨。可新增就业岗位上千个。该项目建成后，将打造西部一流的大型冷链物流配送产业集群。（三）外资抢滩 冷链起源于19世纪上半叶的欧美国家，欧美发达国家已形成了完整的食品冷链体系。 目前中国巨大的冷链市场蛋糕已引起国际跨国公司的关注和投资热情。他们携带成熟的冷链技术和运作经验，正加紧抢滩中国市场。一些美国冷藏供应链专家建议和鼓励美国冷藏供应链经43、营商，尤其是一些品牌公司，应该抓紧时机进入中国市场，在中国投资开发食品制造厂、医药生产厂、食品医药配送中心和温度控制仓储基础设施的同时，在中国建立实力强大的冷藏箱运输车队。 1、美国PFS公司将投资2.4亿美元在深圳建冷链物流仓库 PFS（Preferred Freezer Services）公司是美国第二大冷链物流服务供应商，也是全球第四大冷链物流服务商。2008年9月，PFS与盐田港集团达成了初步的框架协议，将在盐田港物流园区内建设一处冷链物流仓库，并在近期考察南山、清水河、坂田等地点后，再选择一至两处建设冷链物流仓库，总投资逾2.4亿美元。目前，PFS正积极拓展在亚洲的业务版图，计划在中44、国各大沿海城市建设一个庞大的冷链物流体系，现已在上海签约建设3处冷链物流仓库。 2、丹麦丹佛斯公司将在中国投资6亿元人民币将中国建成“第二家乡市场” 丹佛斯公司是丹麦最大的工业跨国公司，凭借完整冷链体系成熟的运作经验，为整个欧洲提供冷链的自动控制解决方案。如今它正致力于在中国整个食品冷链过程中提供全面的解决方案。据悉，丹佛斯目前主要的海外市场是美国和中国。在未来几年，丹佛斯在中国的投资将增至6亿元人民币，这将是其在亚洲最大的投资。将中国建成“第二家乡市场”已成为丹佛斯公司重要的战略目标。丹佛斯预测：中国冷链设备行业有望每年保持15%到25%的增长速度，到2017年，中国冷藏卡车容量将由目前的345、万辆增加至36万辆，冷库容量由目前的7百万立方米增加至1.4亿立方米。3、香港今日资本集团注资鲁物流公司 2007年11月23日，由山东荣庆集团、香港今日资本集团、寰慧投资公司合资的山东荣庆物流有限公司正式挂牌成立。今日资本集团、寰慧投资公司注入2亿元资金用于公司运作。山东荣庆物流引进战略投资后，注册资本增资为2500万美元，总投资4500万美元。合资公司将致力于内地高端冷链物流业的发展方向，利用注入的资金增加运力，建设仓储设施、电子信息综合管理交易系统、大型物流中心，构建中国最完整的冷链物流系统，形成年运输量10亿公斤的能力。届时，合资公司将成为集网络平台、仓储中转、物流配送等功能于一体的第46、三方物流公司。3.4冷链物流市场分析近年来，人们对冷冻冷藏食品的消费越来越多，冷藏冷冻食品每年增产约10%。尽管目前冷藏蔬菜的消费总量仍较小，但随着保鲜技术和产品质量的提高，消费也呈上升趋势。3.2.1 肉制品我国肉制品加工业已经历市场启动阶段，目前正值成长期。此阶段的特点是消费群体迅速壮大，产量与销售额持续增长，工业增加值增长率高于GDP增长，主要肉类人均占有量处在世界平均水平，肉类制品人均占有量远低于发达国家。经济持续增长，国内有效需求充足、国际实际需求大是肉类消费增长的主要驱动因素。在未来10年内，肉类加工业将进入一个新的高速发展期。肉类食品的消费除在城市仍有扩展的余地外，在农村有着更大47、的增长潜力。随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增长。2010年，国内肉制品人均年消费量将达10公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到13%左右，但也只达到目前发达国家肉类转化率1/3的水平。3.2.2 水产品2007年，我国水产品加工企业9796个，年加工能力为2124.04万吨，水产品加工业冷库6857座，其中，冻结能力为30.16万吨/日，冷藏能力为297.99万吨/次，制冰能力为17.16万吨/日，冷藏总量为7444.53万吨/日，制冰总量为872.93万吨。2007年，我国水产品加工总量1337.85吨，其中，淡水加工产品155.69万吨48、，冷冻水产品806.57万吨，其中冷冻加工品288.32万吨。鱼糜制品及干腌制品产量为258.85万吨，鱼粉产量为105.42万吨，鱼油制品产量为3.64万吨。水产品成交量756.4万吨，成交额922.5亿元。2007年我国水产品进出口总量652.8万吨，进出口总额144.6亿美元。其中出口量306.4万吨，出口额97.4亿美元；进口量346.4万吨，进口额47.2亿美元。水产品出口额继续位居大宗农产品出口首位。从加工方式上比较，鲜活类产品出口呈下降趋势，加工产品尤其是深加工产品出口继续保持增长，其中深加工产品出口额占到出口总额的46.2%，水产品精深加工出口的趋势进一步显现。山东、辽宁、广东49、浙江、福建、海南居出口前六位，占水产品出口总额的92.5%。全国水产品加工情况项目单位2007年2006年1、水产品加工企业个97969548水产品加工能力吨/年21240383179942262、水产冷库座68576551冻结能力吨/日301620296357冷藏能力吨/次29799132832816制冰能力吨/日171552152227冷藏总量吨/日7444536980641000制冰总量吨872926685972933、水产加工品总量吨1337849813324807水产品冷冻吨80657398197581罐制品吨182781223690鱼油制品吨3643934987其他水产品加工品吨50、6238308447144、用于加工的水产品总量吨16768659163479143.2.3 速冻食品速冻食品是利用现代速冻技术，在25以下迅速冻结，然后在18或更低温度条件下贮藏并远距离的运输、长期保存的一种新兴食品，常见的有速冻水饺、速冻汤圆、速冻馒头等。从1995年起，我国速冻食品的年产量每年以20%的幅度递增，目前年产量已超过1000万吨， 速冻食品品牌中，三全、思念、龙凤占据三甲位置，并以超过10%的市场占有率雄居第一集团。三全更以5亿元的年销售额成为全国速冻食品市场的龙头企业。第二集团品类众多，但每一种所占市场份额均比较有限。3.2.4 冷饮我国冷饮市场的消费总量从1990年的5551、万吨增长到2009年的233.9万吨,呈现稳定增长。同时消费的季节性差异逐步消失，目前国内人均消费量已达到1.8公斤，但与世界平均水平和发达国家相比，差距很大，市场潜力也很大。据预测，2010年我国冷饮产销量将达到260万吨，人均消费量达到2公斤/年；2015年产销量将达到310万吨，人均消费量可达到2.4公斤/年。随着人们冷饮消费习惯的改变、人均收入增加、消费群体不断扩大以及我国城市化的发展，冷饮的生产和销售仍将呈现上升趋势。我国冷饮生产企业主要集中在经济较为发达的华东、华北和中南三个大区，广东、北京、上海、东北是目前产销量最集中的四大地区。2002年，冷饮行业销售超亿元的大型企业只有9家，52、中型企业也不过18家，其中内蒙古伊利全国产销量超过10万吨，实现销售额将近9亿元，为全行业第一。伊利、和路雪、光明、美怡乐、雀巢、蒙牛和美登高等品牌在主流市场的占有率超过80%，已初步形成寡头垄断局面。据有关数据显示，国内的冷饮消费以城镇为主，从地区分布来看，北方市场约占总量的60%，南方市场占40%，沪宁杭地区、京津地区、珠江三角洲地区依然是最集中的3大重点市场，消费量占全国总消费量的25%，市场销售额占全国总消费额的40%。3.2.5 乳制品近年来，随着我国国民经济的不断发展，人民生活水平日益提高，家庭的膳食结构得到普遍改善，对乳制品的消费量呈明显上升趋势。2007年我国乳品加工企业有1653、00多家，其中年销售额500万元以上的有700家，上亿元的12家。2009年全国规模以上乳品加工企业乳制品产量累计达到1935.12万吨，比2008年增长12.9%。预计未来国内乳制品的消费量将继续呈现上升趋势，乳制品市场需求前景广阔。一般情况下，生产的鲜奶都需要运至乳品厂进行加工，属于鲜度要求严格的商品，天天都要配送。如果运输不当，会导致鲜奶变质，造成重大损失。为保证质量，鲜奶运输有特殊的要求：为防止鲜奶在运输中温度升高，尤其在夏季运输，一般选择在早晚或夜间进行；运输工具一般都是专用的奶罐车；为缩短运输时间，严禁中途停留；运输容器要严格消毒，避免在运输过程中污染，容器内必须装满盖严，以防止在54、运输过程中因震荡而升温或溅出。为了保证质量，专业奶类企业大多是希望自己运输，外包物流的意愿不是很高。即使外包，也大多是部分区域短途配送和路线运输外包，而且对技术和质量的要求比较高。3.2.6 冷冻食品的区域性特点东南沿海上海、北京、天津、温州等城市，近两年来突破传统中式点心，逐步转为依靠科技力量，开发上市冷冻冷藏菜肴与主食，家庭取代餐（HMR）正成为市民一日三餐的选择。河南省为主的中原地区，依靠丰富的农产品与低价劳力的优势，近年来大力发展汤圆、水饺类冷冻点心食品，三全、思念、科迪等企业规模与产销量后来居上，名列全国前茅。广东地区由于早茶饮食习惯需要，广州酒家、维邦等叉烧包、蒸饺等特色点心，大量55、以冷藏产品410方式在超市卖场出售。山东、浙江沿海海产资源丰富，大量生产冷冻水产品内销与出口。沿海福建、浙江、江苏、山东、云南等各省，已形成一定规模的的蔬菜种植与家禽饲养速冻商品出口创汇基地，品种丰富，质量优良的速冻与冷藏蔬菜，冷冻与冰鲜家禽外销，赢得了稳定的海外市场。内蒙、青海、新疆与黑龙江等内陆地区利用畜牧业优势，近年来开始涌现希波、草原兴发、伊利等品牌的牛羊肉、骆驼肉调理烧烤特色半成品菜肴，销售全国。3.5 我国现有冷藏库情况据统计，1980年我国冷藏库总容量约250万吨/次。到2003年，冷藏库容量已达到700万吨/次。近年来，我国冷库容量增长迅速，2007年达到约1000万吨/次，短56、短4年时间增长了近50%。与1980年相比，在不到30年的时间里增长了3倍。目前我国冷库总规模约1100多万吨。我国现有冷库的50%以上库容已陈旧落后，上世纪7080年代建设的冷库已到大修期限，甚至还有不少5060年代的冷库在超期服役，保温性能差，能耗大，存在较大安全隐患。同时，随着我国城市化进程加快，不少冷库已位于城市的黄金地段，面临拆迁。我国食品工业特别是肉食加工业的高速发展，以及冷链物流越来越受到社会各界的重视，冷库需求量迅速增长，使得冷藏仓储价格持续走高，冷藏仓储价格近几年一直保持在高位运行，从过去的每吨每天不到2元上涨至34元，有的地区增长幅度甚至更大。为了适应我国冷链物流迅猛发展的57、需要，近年来全国各地掀起了大规模冷库建设热潮，全国每年新建投产的冷库规模约在100万吨左右，数万吨级以上的大型冷库项目层出不穷，山东、浙江等地冷库总规模已突破100万吨，天津正在加紧兴建滨海新区冻品集散基地，计划总投资10亿元人民币，冷藏量总规模达20万吨，重庆市正在兴建集低温食品交易批发市场、仓储、配送、加工、展销和电子商务于一体的西部最大的低温冷链物流中心，低温冷库容量将达到10万吨，预计市场交易额将突破150亿元。武汉市正在兴建全国最大的单体冷库四季美农贸城30万吨冷库，目前项目一期正在施工阶段。国家也正在兴建一批中央直属储备肉冷库，以保证宏观调控的顺利实施，并可弥补我国现有冷库规模的不58、足。截止到2010年底，共有3个万吨级中央直属储备肉冷库已投入使用中。3.6 国外冷藏库情况根据美国农业部统计，2005年美国冷藏库毛容积为39.29亿立方英尺（按0.8的比例折算，公称容积约8916万立方米），占世界冷藏库总容量的1/3以上，人均冷库占有量近0.3立方米。另据国际冷藏库协会在美国农业部数据的基础上，从各种行业信息来源补充获得的国际数据，2008年，日本的冷藏库容量为2769万立方米，印度1858万立方米，德国1340万立方米，孟加拉国776万立方米，而我国仅1500万立方米。世界主要国家冷藏库容量（百万立方米）国家2004年2006年2008年 美国66.7568.9770.59、74日本27.4627.6927.69印度*18.58俄罗斯*16.00中国*15.00德国6.508.7013.40荷兰1.209.0012.60法国5.405.408.50西班牙2.502.908.20孟加拉国*7.76加拿大6.346.796.89澳大利亚5.246.006.00英国4.404.405.60巴西2.202.704.50意大利3.003.003.50中东0.403.003.50比利时1.601.602.00东欧1.001.002.00总容量143.14161.85247.62我国的冷藏库容量绝对数低于印度，人均占有量也低于印度和孟加拉国的水平，仅相当于美国、日本、德国等发达60、国家的1/81/10。即使考虑到我国还是发展中国家，人口众多拉低了人均冷库占有量等因素，我国与发达国家的差距也显得过于巨大。3.7 我国冷库需求预测从1981年到2005年，美国的人均GDP从13518美元增长到43560美元，增长了2.2倍，年均增长率约5%。冷藏库公称容积从1981年的4368.9万立方米增加到2005年的8916.6万立方米，增长了1倍，年均增长率超过3%。每万美元GDP的冷藏库容量从0.323立方米降低到0.205立方米。美国人均GDP与冷藏库容量年份人均GDP（美元）冷藏库公称容积（万立方米）人均GDP年增长率（%）冷库年增长率（%）冷藏库容积与人均GDP的比值19861、113518.0 4368.9 0.323 198314894.0 4690.4 5.09%3.68%0.315 198516270.0 4960.6 4.62%2.88%0.305 198719810.0 5620.4 10.88%6.65%0.284 198922040.0 5836.0 5.63%1.92%0.265 199122600.0 6374.0 1.27%4.61%0.282 199324740.0 6745.5 4.73%2.91%0.273 199527520.0 7007.7 5.62%1.94%0.255 199729440.0 7778.0 3.49%5.50%0.262、64 199932370.0 8183.2 4.98%2.61%0.253 200135223.2 8550.5 4.41%2.24%0.243 200337570.0 8841.3 3.33%1.70%0.235 200543560.0 8916.6 7.97%0.43%0.205 我国改革开放30多年来，国民经济得到快速发展，以当年价格计算的国内生产总值从1978年的3645亿元增长到2008年的300670亿元，30年间增长了82倍。按1970年不变价格计算的国内生产总值，1978年为3548.2亿元，2007年达到53773.32亿元，年均增长率为9.83%。我国国内生产总值年份国民总63、收入（当年价格）（亿元）国内生产总值（当年价格）（亿元）人均GDP（当年价格）（亿元）人均增长率（当年价格）（%）国内生产总值（1970年不变价格）（亿元）GPD增长率（不变价格）（%）19783645.23645.23813548.20 19794062.64062.64199.973816.90 7.5719804545.64545.646310.504116.20 7.8419814889.54891.64926.244332.02 5.2419825330.55323.45287.244724.36 9.0619835985.65962.758310.405237.10 10.851964、847243.87208.169519.316031.88 15.1819859040.79016.085823.396844.14 13.47198610274.410275.296312.287449.60 8.85198712050.612058.6111215.498312.51 11.58198815036.815042.8136622.769250.21 11.28198917000.916992.3151911.249626.06 4.06199018718.318667.816448.239995.61 3.84199121826.221781.5189315.1310913.65、10 9.18199226937.326923.5231122.1012467.20 14.24199335260.035333.9299829.7414208.16 13.96199448108.548197.9404434.8716066.69 13.08199559810.560793.7504624.7717821.97 10.92199670142.571176.6584615.8619605.69 10.01199778060.878973.064209.8221428.43 9.30199883024.384402.367965.8523107.00 7.83199988479.66、289677.171595.3324867.71 7.62200098000.599214.678589.7726964.38 8.432001108068.2109655.286229.7229202.50 8.302002119095.7120332.793989.0031854.69 9.082003135174.0135822.81054212.1735048.24 10.032004159586.7159878.31233617.0138582.87 10.092005184088.6183217.41405313.9242608.13 10.432006213131.721192367、.51616515.0347570.54 11.652007259258.9257305.61952420.7853773.32 13.042008302853.4300670.02269816.269.02009335353.09.32010397983.010.31980年我国冷藏库总容量约250万吨/次。到2007年，冷藏库容量达到700万吨/次，但增长速度远低于国民经济发展速度。近年来，随着我国经济的持续快速增长，冷链物流和冷库建设也得到了迅猛发展，2007年冷库总容量达到约1000万吨。未来十年我国冷库容量年增长率按5%测算，到2020年冷藏库容量将达到1886万吨。如年增长率达到668、%，则2020年将达到2133万吨。我国冷库总容量测算表年份单位年增长率4.5%年增长率5%年增长率5.5%年增长率6%2007万吨1000.001000.001000.001000.002008万吨1045.001050.001055.001060.002009万吨1092.031102.501113.031123.602010万吨1141.171157.631174.241191.022011万吨1192.521215.511238.821262.482012万吨1246.181276.281306.961338.232013万吨1302.261340.101378.841418.522069、14万吨1360.861407.101454.681503.632015万吨1422.101477.461534.691593.852016万吨1486.101551.331619.091689.482017万吨1552.971628.891708.141790.852018万吨1622.851710.341802.091898.302019万吨1695.881795.861901.212012.202020万吨1772.201885.652005.772132.93近年来我国GDP保持在10%左右的增幅，随着我国经济总量越来越大，未来GDP增速可能会有所降低。如未来十年我国GDP增速保持在670、8%的水平，则冷库增长率达到5%左右的水平应是可以预期的。考虑到我国城市化进程的巨大发展空间，经济增长方式也将由投资和出口拉动为主转变到以国内消费拉动为主，未来十年我国经济仍将保持持续稳定增长，消费升级和产业升级正在稳步推进，人民生活水平不断提高，冷库库容增长速度比美国高约2个百分点是比较合理的，甚至是偏于保守的。即便如此，到2020年我国人均冷库占有量也仅相当于美国目前水平的1/5。如果我国人均冷库占有量达到美国目前水平的1/4，则我国的冷库总库容应达到约2500万吨，比2007年的水平增加约1.5倍，年均增长率约7.3%。424 市场分析与需求预测4.1 当地社会经济概况4.1.1 湖南省71、社会经济概况湖南省位于我国东南腹地，长江中游，是连接东部沿海省与西部内陆省的桥梁地带。2013年，全省地区生产总值24501.7亿元，比上年增长10.1%。其中，第一产业增加值3099.2亿元，增长2.8%；第二产业增加值11517.4亿元，增长10.9%；第三产业增加值9885.1亿元，增长11.4%。按常住人口计算，人均地区生产总值36763元，增长9.3%。全省三次产业结构为12.747.040.3。工业增加值占地区生产总值的比重为40.8%，比上年下降0.4个百分点；高新技术产业增加值占地区生产总值的比重为16.3%，比上年提高1.3个百分点。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为72、3.5%、51.9%和44.6%。其中，工业增加值对经济增长的贡献率为46.4%；生产性服务业增加值对经济增长的贡献率为20.8%。非公有制经济增加值14186.1亿元，增长11.5%，占地区生产总值的比重为57.9%。4.1.2 XXX市社会经济概况4.1.2.1 综合经济总量再上台阶。经初步核算，2013年全市实现地区生产总值1161.75亿元、增长9.5%。其中，第一产业增加值249.70亿元、增长2.9%；第二产业增加值447.29亿元、增长10.1%；第三产业增加值464.76亿元、增长12.5%。按常住人口计算，人均地区生产总值21951元，同比增长8.3%。全市三次产业结构比重由73、上年的23.0：38.8：38.2调整为21.5：38.5：40.0，第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为6.6%、41.6%、51.8%。4.1.2.2 农业农业经济增长平稳。全年完成农林牧渔总产值446.84亿元，增长2.9%；实现增加值249.7亿元，同比增长2.9%。其中，农业实现增加值137.21亿元，比上年增长0.5%；林业增加值29.11亿元，增长8.0%；牧业增加值66.31亿元，增长4.3%；渔业增加值15.44亿元，增长5.0%。粮食种植面积542.95千公顷、下降1.7%，蔬菜种植面积177.12千公顷、增长7.3%。全市粮食总产量308.67万吨、下降2.7%，油74、料产量14.31万吨、增长12.5%，烤烟产量4.56万吨、增长8.1%，蔬菜产量510.56万吨、增长7.3%。全年生猪出栏812.63万头、增长1.7%，牛出栏26.44万头、增长5.7%，羊出栏66.88万头、增长5.7%，水产品产量17.54万吨、增长5.0%。4.1.2.3 交通和邮电业交通运力大幅提高。全年货运量10652万吨、同比增长12.4%，货物周转量240.4亿吨公里、增长14.8%。客运量9482万人、增长9.3%，旅客周转量71亿人公里、增长14.5%。年末全市民用汽车保有量57.8万辆、增长5.5%，新注册汽车6.6万辆、增长0.3%。全市年末汽车保有量18.3万辆、75、增长18.8%，其中私人汽车15.9万辆、增长19.5%。年末公路通车里程达2.5万公里，永蓝高速、郴州至宁远高速、S323新田至宁远段、S324蓝山段相继建成通车，厦蓉高速宁远至九疑山连接线、S207国道改造顺利开工，XXX至昆明航线开通，湘桂铁路扩能改造全线铺轨完成，XXX步入高铁时代。4.2 XXX市冷库分布情况据XXX市初步调查，XXX市的各种冷库总容量约为1万吨，主要以个体户和小型冷库为主，均为原计划经济时期的产物，设施老化，有的已位于XXX市中心区域，交通十分拥堵，即将拆迁重建。三十多年来，XXX市已从一个几万人口的中等城市发展成为拥有100多万人口的大城市，其中居住在城镇的人口达76、220万人，XXX市已步入城市化的中级阶段。据XXX市商业部门的统计，近年来XXX市冷冻品市场的年交易量每年以20%左右的速度增长，猪肉的年消费量已达到2万吨左右，冷冻品年吞吐量也由当年的1万吨左右上升到现在的5万吨以上，导致目前XXX现有冷库常年处于超负荷运行状态，总库容已满足不了冷冻品市场的需求，存在较大缺口。4.3 项目定位XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心项目以湖南农产品、食品产业为基础，以现代物流产业为目标，建设湖南省内冷库容量大、设施先进、产品辐射范围广、日吞吐量大的冷藏冷冻产品集散中心、储存、流通加工、运输、配送基地。XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心项目引进先进的物流园供应77、链一体化公共平台，采用国际先进的全程冷链技术体系和物流ERP系统,确保冷链产品的多温层储存、配送。以网络化冷库+IT系统+供应链咨询服务+配送的方式, 形成覆盖湖南省主要冷链产品产地、销地的冷链物流网络和城市配送体系。XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心以其先进的经营理念、优越的区位和交通条件和巨大的产业规模，将产生强大的物流集聚效应，成为以XXX市为核心、辐射XXX城市圈周边城市、影响湖南省周边6省市（湖北、江西、广东、重庆、贵州）的全国性农副产品批发中心，成为连通东西南北、促进农副产品流通的重要物流节点。4.4 项目冷库规模测算XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心主要经营需要冷冻冷藏的商品78、，包括水产品、肉类、奶类、冷饮、速冻食品等需要冷冻生产和储存的产品，以及水果、禽蛋、部分高档蔬菜等冷藏商品。从近年来的冷库经营情况看，用于冷冻商品的低温库需求量很大，而水果、禽蛋等冷藏商品（0储存）需求量相对较小。根据XXX市统计年鉴， 2012年、2013年XXX市农产品生产情况以及2020年有关预测数据如下表。XXX市主要食品生产量表内容粮食(万吨)蔬菜(万吨)油料(万吨)水产品(万吨)生猪(万头)牛(万头)2012年317.22477.9412.7216.71798.6625.222013年308.67510.5614.3117.54812.63 26.442020年355.43890.79、9118.5623.27870.2331.81根据国务院办公厅公布的中国食品与营养发展纲要(2001-2010年)目标核算如下。城市居民：人均每日摄入能量2250千卡，其中5来自植物性食物，25来自动物性食物；蛋白质80克，其中35来自动物性食物；脂肪80克，提供的能量占总能量的28。人均每年主要食物摄入量为：口粮135公斤，豆类12公斤，蔬菜160公斤，水果52公斤，食用植物油10公斤，食糖10公斤，肉类32公斤，蛋类18公斤，奶类32公斤，水产品22公斤。农村居民：人均每日摄入能量2320千卡，其中84来自植物性食物，16来自动物性食物；蛋白质75克，其中27来自动物性食物；脂肪65克，提80、供的能量占总能量的24。人均每年主要食物摄入量为：口粮165公斤，豆类13公斤，蔬菜140公斤，水果30公斤，食用植物油10公斤，食糖8公斤，肉类26公斤，蛋类13公斤，奶类17公斤，水产品13公斤。依据2020年末的XXX市人口预测数据，为保障居民每天合理的摄入量，XXX市各类食品年需求量、日均需求、储备量数据如下表。 XXX市人口增长表（万人）内容20122013201420152020年末常住总人口（万）人）525.82532.66535.12541.21550.56其中：城镇人口209.65219.78223.57227.96247.15农村人口316.67312.88311.55 381、13.25 303.41 城市化率39.8741.2341.7842.1244.89XXX市2020年主要食品需求储备表内容粮食蔬菜水果水产品禽蛋肉类奶类年需求量（万吨）83.4382.0221.959.388.3915.8013.07日均需求量（吨）2285.702247.16601.48257.03229.95432.81357.99滚动储备量（吨）68570.8722471.609022.207710.856898.2612984.153579.92注：占生产量比重（%）表中超过100表示需要进口。对比上述生产、需求数据，XXX市的粮食、果蔬、肉、禽、蛋、水产品等农产品生产总量均超过其282、020年安全保障的需求目标，因此产生了大量的冷库需求。到2020年末，按XXX市场滚动储备计算，需要高温库6.86万吨、低温库6.26万吨（未考虑加工企业冷库）。综合考虑，2015年XXX冷库需求为13.12万吨，其中高温库6.86万吨、低温库6.26万吨。根据测算，到2020年XXX市低温冷藏容量供给量为2万吨，不计高温库，XXX地区低温冷库的需求量缺口为4.26万吨。5 建设条件5.1 项目场址概况XXX国家农业科技园区位于XXX市冷水滩区与零陵区相邻区域，共辖冷水滩区伊塘镇、岚角山镇、上岭桥镇、竹山桥镇和零陵区邮亭圩镇、接履桥镇、菱角塘镇等7个镇以及市林科所、市柑桔示范场等5个国有单位，83、总面积148万亩。分层设立核心区、示范区、辐射区，其中核心区10万亩，示范区42万亩，辐射区96万亩。园区自2007年开始筹建，2010年被科技部批准为国家级农业科技园区，2011年被农业部批准为国家级农业产业化示范基地，是湖南省唯一承担两类示范项目的国家级园区。园区坚持“创新立园、生态养园、共富强园”的发展思路，定位“XXX世界农业工园”（XXX农业看世界、世界农业进XXX），按照“新农村建设示范、农业产业化示范、城乡统筹示范”三个示范作用的建设要求，力争成为全国一流国家农业科技园区、中部红壤丘岗地区现代农业示范基地、湘粤桂边境地区乡村休闲旅游目的地、XXX中心城区的生态组团和整镇推进城乡统84、筹试点区。5.2 建设用地分析5.2.1 施工条件该项目地处XXX市中心城市冷水滩区，其建设工程用水目前可直接从冷水滩城区自来水管取用，生产生活用电直接从冷水滩城区接高压电线经变压后接用、交通道路等公用设施都已建成可直接使用，交通运输条件完全满足施工的要求，已具备建设开工条件。5.2.2 交通条件铁路湘桂铁路穿越XXX市东西、洛湛铁路横贯XXX市南北、洛湛铁路已经完工并投入运营，湘桂铁路衡阳至南宁扩能改造已全面起动，洛湛铁路与湘桂铁路在XXX交会形成了湖南省第四个铁路交通枢纽站。 公路衡（阳）昆（明）高速公路已穿越市区直通东北和西南，永（州）连（州）二级公路大大缩短了XXX市至广州的距离，3285、2国道及9条省道等将XXX市同全国各省、市、区连结在一起；二广、夏蓉、永贺等多条高速公路都在开工建设中；XXX市的公路已构成了四通七达。 水路随着宋家洲大坝的建设和船匝的开通，XXX市境内的湘江有拥有常年可通200吨级船只航道，北可抵长江直通东海，南下经灵渠可达珠江水系。 民航XXX机场位于XXX市岚角山镇，是一个军民两用的甲级机场，可升降波音757型大型飞机。该机场距XXX市仅九公里。已开通长沙、广州、海口、深圳特区等航线。距桂林国际机场200公里，汽车3小时可直达桂林国际机场。5.2.3 其他配套电力XXX市电力网现已形成了以220千伏为支柱、110千伏为骨架、35千伏为基础的日臻完善的网86、络结构，供电覆盖率达100%，最高供电负荷22万千瓦，XXX市境内有宋家洲等大小水电站。XXX市的电力十分充足，每年除满足本市工农业和人民生活用电外，还为华中电网和广东、广西等省市提供了不少电能。邮电XXX市全部实现了电话交换程控化、传输数字化、线路光纤化；电信、移动、联通、铁通、网通等几家通信公司相互竞争，用户可任选能提供优质服务的公司，完善的邮电通信网络已覆盖全市各城区。 环保全市自然环境保护区面积较大。大气环境质量达到国家二级标准，水环境达到国家类标准。 服务XXX市建立了信息技术为支撑的政务服务中心，为客商提供一个窗口办事、一站式服务，在全省率先设立了“无费区”，投资软环境不断改善。总87、之，本项目所处的地理位置，其铁路、公路、水路、航空四位一体的交通体系，为投资建设提供了极为有利的条件。6 工程技术方案6.1项目总体概况6.1.1 项目组成XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心建在XXX国家农业科技园区，主要包括冷库、附属用房的建筑安装工程和制冷设备安装工程以及冷链仓储运输设备。6.1.1.1 规划总用地面积：10亩。项目规划总占地面积10亩，投资8600万。总建筑面积20160平方米，（包括接待收检区380平方米、冷却物冷藏库12740平方米、常温储藏库5040平方米、办公与配套面积2000平方米）。建设内容：物流中心包括收检区、冷却物冷藏库、分包常温储藏库（车间）、电梯机房88、，地下车库、厨房、设备用房，另购置冷冻、冷藏、食品分包机械等设备、培训中心、信息中心。农产品仓储中心：采用最新冷库技术，高标准建设冷却物冷藏库，建设相关配套辅助设施（卸货平台、收发货区、变配电站、空调机房、控制管理室等）。冷链物流配送体系：整合区域各类运输车辆50台，购置城市共同配送车辆20台。冷链物流交易信息平台：搭建基于移动电子商务技术的实时共享物流交易信息平台，切实提升物流信息化水平。实时监控与全程溯源体系：利用物联网、云计算等技术引入高端农产品冷链监测系统中，实现全程覆盖的冷链网络实时监测，通过无线技术把温度实时上传到网络服务器、分级报警，在优化冷链保障系统的同时，让供应链参与方直观体89、验和参与监督高端农产品冷链全过程。物流综合服务平台：建设综合办公服务区和物流信息服务区。其中综合办公服务区建筑面积1200，物流信息服务区800。6.2 设计依据与设计原则6.2.1 设计依据1、民用建筑设计通则GB503522005；2、建筑设计防火规范GB500162006；3、冷库设计规范GB500722010；4、建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；5、工业企业总平面设计规范GB5018793；6、其他相关的国家、地方现行法规规范。6.2.2 设计原则遵循国家、地方、行业的现行规范、标准、规定，做到布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，环境布置怡人。满足业主提出的规模、功能及90、使用要求，做到功能实用，工业建筑标准化。设计以业主的经营目标及发展战略为指导思想，坚持高起点、高技术、高质量，以适应现有厂区总体布局，建筑形式适应现代低温冷藏库物流业的发展需要。最大限度满足项目的建设与发展需要。兼顾工程造价的经济性，从结构形式和建筑的空间利用，以及建筑材料的使用都充分体现建筑的经济合理性。结合我国经济发展的实际情况，借鉴国内外物流项目的成功经验，合理确定物流中心各项配套设施之间的相互关系，使其在功能使用上既满足经营和管理要求，又能充分体现出高效、经济、实用的特点，力求作到功能分区明确，交易流线合理，经营运作方便，物流、车流、人流组织顺畅，停车面积宽裕，配套设施齐全。统一规划，91、分步实施，物流中心的建设要求见效快，能独立自成体系，同时充分考虑远期发展的可能性和可调整性，符合项目可持续发展的要求。在满足功能要求和技术合理的前提下，努力使物流中心的建筑形象具有一定的时代感。6.2.3 设计指导思想设计中贯彻“开放、交流、发展；生态、环保、节能；实用、经济、美观”的原则，努力营造冷链物流企业的立体多功能空间，从而在总体上延续并提升企业经营管理的超前理念及未来发展目标方针。6.3 建筑设计6.3.1 设计依据1、XXX商业物流有限公司提供的场地地形图2、国家有关的政策、规范、标准和规定n 民用建筑设计通则GB503522005n 建筑设计防火规范GB500162006n 冷库92、设计规范GB500722010n 工业企业总平面设计规范GB5018793n 建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）n 其他相关的国家、地方现行法规规范3、工程所在地区的气象、地质、水文等自然条件；4、规划部门对设计的要求以及设计联络资料。6.3.2 总平面设计6.3.2.1 总体布局整个场地的道路系统由一个环行道路和贯穿南北的中轴路组成，各功能分区的主要道路7米宽，可保证双向大型货车的通行。地块内由北向南依次为办公区、市场交易区、冷库区。6.3.2.2 竖向设计场地沿道路设置雨水排水系统，沿厂区道路往市政道路排放。冷库室外场地设计排水系统，设计要求站台前设明沟，带混凝土篦子；回车场地面93、向排水明沟找坡，雨水及污水经明沟排向厂区排水管网。6.3.2.3 交通组织本项目共两个出入口，西边入口，东边出口。整个场地的道路系统由一个环行道路和贯穿南北的中轴路组成，各功能分区的主要道路7米宽，可保证双向大型货车的通行。厂区道路与北侧现状道路相接，内部形成车行环道，机动车转弯半径为9米。室外停车场车位设置根据相关规范，根据厂区地形条件，设置停车位16个。6.3.3 建筑设计6.3.3.1 建筑设计概述依据建设单位的设计任务书及控规，本项目建筑设计要求先进、合理、超前，并能体现出现代办公、市场及冷库的建筑水平。冷库抗震设防烈度为6度，冷库存储物品火灾危险分类为丙类，设计耐火等级为二级；制冷机94、房属乙类厂房，设计耐火等级为二级。建筑设计力求做到平面功能分区明确、布局合理，立面造型大方简洁，有时代特点，并与现有的多座冷库保持统一。建筑单体平面布置满足了冷库的功能要求，并兼顾现代冷链物流需要，建筑组合灵活，适于未来的发展，建筑形体上满足建设单位对建筑使用功能及环境景观设计的要求。6.3.3.2 平面功能及结构形式冷库，四层建筑，结构形式为框架结构，柱网8.1x8.1米。冷库一层由站台、穿堂、库房及其它辅助用房构成，二至四层为库房及穿堂。穿堂内设置十部货梯及三个人员疏散楼梯，可满足冷库装卸需要，穿堂温度为常温。建筑中部设伸缩缝，两边自成防火分区。单层建筑，结构形式为框架结构，柱网为66米。95、以工艺要求为主导，满足工艺流程需要。水泵房：单层建筑，地上部分结构形式为框架结构，地下部分及水池结构形式为钢筋混凝土结构，柱网主要为5.16.9米。门卫：单层建筑，结构形式为砖混结构。6.3.3.3 建筑层高：（1）高层冷库：建筑高度为28.5米，层高5.1米。（2）制冷机房层高7.8米，作为乙类厂房建筑，设计考虑防爆泄压。（3）水泵房层高4.5米。6.3.3.4 建筑造型办公楼采用对称的造型手法，简洁的体量配合现代感极强的石材，玻璃和钢构造表现出办公楼的朴素和现代。市场建筑造型力求朴实、端庄体现时代感。冷库建筑体量较大，外立面饰以水平和垂直格构，统一中有变化，简洁而充满力度。大空间下的建筑轮96、廓线简洁而明确，建筑形体元素简单之中充满变化。水泵房通过变化的形体穿插，丰富了整个厂区的空间构成，并与大体量的冷库形成鲜明的对比与呼应，从而塑造出简洁之中不乏富有韵律变化的建筑效果。6.3.3.5 冷库主要建筑材料（1）地面材料：冷藏间地坪设置为结构架空通风防冻，上做找平层、隔汽层、200厚抗压强度达到450Kpa的挤塑聚苯乙烯保温层及120mm厚的C25钢筋混凝土面层。（2）墙体材料：建筑物的框架填充墙都选用240厚烧结普通实心砖。冷库内侧砌筑保护墙选用120厚烧结普通实心砖。（3）保温材料：冷库冷藏间顶棚、内墙采用分层喷涂泡型自熄型硬质聚氨酯200厚。（4）门窗材料：冷藏间及穿堂门采用2497、00mm2400mm的不锈钢面层的手动平开冷藏门，上设贯流风幕。冷库的屋顶及地下通风层外窗均采用钢百叶窗。其他用房均采用塑钢门窗。6.4 结构设计6.4.1 工程概况1、XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心项目建在XXX市XXX国家农业科技园区，项目含高层冷库（含制冷机房和穿堂）1座及相关配套。2、高层冷库建筑均为板柱-抗震墙结构，地上5层、地下架空层。地上5层每层层高约为5.1m，地下架空层层高为2.1m。穿堂为框架结构，地上5层，每层层高同冷库。机房为单层框架结构。辅助房为框架结构。6.4.2 设计依据1、主体结构设计使用年限：50年。2、自然条件n 基本风压： 0.35KN/m2；n 基98、本雪压： 0.45KN/m2； n 抗震设防烈度：6度；n 设计基本地震加速度值：0.05；n 设计地震分组：第一组；n 场地土类别：类3、设计楼（屋）面均布活荷载标准值n 冷库部分：序号部位活荷载（KN/m2）准永久值系数1上人屋面2.00.42不上人屋面0.503冻结物冷藏间等效均布荷载200.84冷却物冷藏间等效均布荷载150.85冷却间 冻结间等效均布荷载150.66冷库穿堂 站台等效均布荷载150.4说明：冻结物冷藏间按散堆包装分割肉考虑，密度600kg/m3，堆高按4.0m计。n 综合服务： 2.0KN/m2n 办公室：2.0KN/m2n 其它荷载按照建筑结构荷载规范GB5000999、-2001（2006年版）取值。4、结构设计遵循的标准、规范、规程n 建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001n 建筑抗震设防分类标准GB502232008 n 建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）n 建筑抗震设计规范GB500112010n 岩土工程勘察设计规范GB500212001 （2009年版）n 建筑地基基础设计规范GB500072002n 建筑地基处理技术规范JGJ 792002n 混凝土结构设计规范GB500102002n 钢结构设计规范GB500172003n 砌体结构设计规范GB500032001n 冷库设计规范GB500722010n 给水排水工程100、构筑物结构设计规范GB500692002n 建筑设计防火规范GB500162006n 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002n 建筑桩基技术规范JGJ 942008n 砌体工程施工质量验收规范GB502032002n 混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002n 冷藏库建筑工程施工及验收规范SBJ112000n 地下工程防水技术规范GB501082001n 建筑工程设计文件编制深度规定建质（2008）216号n 按现行国家设计标准设计、施工时，除应遵守本说明及各设计图纸说明外，还应严格执行现行国家及工程所在地有关规范规程。6.4.3 建筑分类等级1、建筑结构的安全等级101、：二级；2、建筑抗震设计类别：标准设防类（丙类）；3、钢筋混凝土结构抗震等级：n 板柱-抗震墙结构的框架：四级n 板柱-抗震墙结构的抗震墙：三级n 穿堂框架结构：三级n 单层冷库、机房、市场、办公楼框架结构：四级4、地基基础设计等级：丙级6.4.4 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置将抗震缝与伸缩缝统一考虑布置，缝宽不小于100mm。对个别超长的框架结构，将采取设置后浇带、提高板面配筋率等措施来处理。6.4.5 基础方案现尚无地勘资料，考虑冷库建筑地面堆载大的因素，墙下柱下拟采用桩基础（基础形式以正式地勘推荐形式为准）。6.4.6 主要结构材料6.4.6.1 混凝土强度等级（1）基础垫层：C10，C102、15（用于水池）；（2）桩承台及承台拉梁：C25；（3）地下构筑物、水池：C30， 抗渗等级不低于P6；（4）冻结物冷藏间、冻结间：C30；（5）框架结构梁、板、柱C30，砌体结构圈梁、构造柱C25。6.4.6.2 冷间内采用的水泥必须符合下列规定（1）应采用普通硅酸盐水泥，或采用矿渣硅酸盐水泥。不得采用火山灰质硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥；（2）不同品种水泥不得混合使用， 同一构件不得使用两种以上品种的水泥。6.4.6.3 混凝土的环境类别（1）冻结物冷藏间、冻结间环境类别为二类b；（2）冷却物冷藏间为二类a；（3）基础、水池等地下结构环境类别为二类a；（4）冷库地面架空层及室外建筑物环境类103、别为二类a；（5）雨蓬及外挑构件环境类别为二类a；结构混凝土耐久性的基本要求环境类别最大水灰比最小水泥用量（kg/m3）最大氯离子含量（%）最大碱含量（kg/m3）一类0.652251.0不限制二类a0.62500.33.0二类b0.552750.23.06.4.6.4 钢材钢筋：HPB235、HRB335、HRB400级钢筋6.4.6.5 砌体冷库墙体及其他墙体0.000米以下采用不低于MU10烧结普通实心砖，砖容重19KN/m3，墙体0.000米以下及冷库所有墙体采用不低于M7.5的水泥砂浆砌筑；标高0.000米以上采用M5.0的混合砂浆砌筑。6.5 制冷工艺6.5.1 设计依据n 冷库设104、计规范GB500722010；n 工业金属管道设计规范GB503162000（2008年版）。6.5.2 设计参数n 室外计算温度： 32.1n 室外计算相对湿度（%）（夏季通风） 63%n 夏季室外平均相对湿球温度：29n 冷凝温度： 36n 蒸发温度：冻结物冷藏间： -28冷却物冷藏间： -10n 冷间温度：冻结物冷藏：-20冷却物冷藏间： 046.5.3 库房特性及生产能力 项目建设地点在XXXXXX国家农业科技园区，共1座冷库。冷却物冷藏库12740平方米。库容15000吨（以贮存箱装苹果计），每间每日最大进货量1500t（以库容的10%计），进货温度25，经24小时冻至0。库内冷却设105、备采用吊顶式冷风机。常温储藏库5040平方米，库容量5000吨。6.5.4 制冷系统制冷系统采用“R717”为制冷剂，氨泵强制循环，下进上出供液， -28系统和-10系统采用螺杆式带经济器单级压缩制冷机组，冷凝采用蒸发式冷凝器，螺杆式的油冷却器采用工质冷却。制冷系统调节站设在制冷机房内。采用-10系统：热负荷Qj1047KW，配1台JJZ2LG20Z和1台JJZ2LG16Z螺杆式带经济器单级压缩制冷机组，在36/-10时，制冷量Q01206KW。6.5.5 自动控制及融霜1、制冷系统全自动集中控制，手指令开机系统自动运行；2、库房温度自动控制，自动开停机，冷间温度自动巡回遥测，并配备显示打印设106、备。3、-10系统供液采用电磁阀自动供液方式；4、机器安全保护（高、低压保护，油压差保护及电机过电流保护）；5、制冷压缩机自动能量调节；6、氨泵设有压差保护；7、低压循环贮液器液位自动控制和液位超高自动报警并停止有关机器；8、自动型空气分离器自动分离制冷系统内不凝性气体。9、光滑顶排管采用人工扫霜，定期辅以热氨排油。6.5.6 主要机器设备编 号名称和规格数量备 注1氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG20Z（N200KW）15台自动型，-28系统2氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG16Z（N100KW）2台自动型，-28系统3氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG20Z（N250KW）2台自动型，-10系统4107、氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG16Z（N125KW）2台自动型，-10系统5蒸发式冷凝器CXV481GP（每台标准移热量2072KW）8台6蒸发式冷凝器CXV280GP（每台标准移热量1202KW）2台7蒸发式冷凝器CXV147 GP（每台标准移热量632KW）2台8辅助贮液器FZA182台9辅助贮液器FZA4.81台10辅助贮液器FZA2.41台11高压贮液器ZA10.0B4台12高压贮液器ZA2.5B2台13高压贮液器ZA1.5B2台14卧式氨液循环泵组AX3B9.0（V=9.0m3 D1.8m）4台15卧式氨液循环泵组AX2B7.0（V=7.0m3 D1.6m）2台16卧式氨液循环泵组A108、X2B3.5（V=7.0m3 D1.6m）3台17自动型空气分离器AP-084台18集油器JY500R 4台19紧急泄氨器XA1004台20光滑顶排管F=315 m2140组21吊顶式冷风机F=300m284台22吊顶式冷风机F=275m256台6.5.7 压力管道设计技术要求1、根据国家规范工业金属管道设计规范GB 503162000 （2008年版）有关规定，本工程制冷管道材料的选择选用钢号为20无缝钢管。2、本设计的管道为工业金属管道，类、级别为GC2。制冷系统的管道应采用无缝钢管，其质量应符合现行国家标准GB/T 81632008输送流体用无缝钢管的要求。制冷管道系统应采用氨专用阀门和109、配件，其公称压力不应小于2.5MPa（表压），并不得有铜质和镀锌、镀锡的零配件。技术特性表（一）冷凝压力（MPa）1.25 工作温度（）78设计压力（MPa）2.0设计温度（）98制冷剂名称氨（R717）焊缝系数f1腐蚀裕度（mm）1.0技术特性表（二）蒸发压力（MPa）0.03工作温度（）-28设计压力（MPa）1.4设计温度（）-33制冷剂名称氨（R717）焊缝系数f1腐蚀裕度（mm）1.0技术特性表（三）蒸发压力（MPa）0.19 工作温度（）-10设计压力（MPa）1.4设计温度（）-15制冷剂名称氨（R717）焊缝系数f1腐蚀裕度（mm）1.56.5.8节能措施为了节省能耗，降低CO110、2排放，采取了以下几个节能减排措施：（1）-10系统采用单级带经济器氨制冷压缩机与单级不带经济器氨制冷压缩机相比，-10系统制冷系数从3.752提高到3.866。（2）冷凝采用蒸发式冷凝器，与采用传统的卧式冷凝器相比，冷凝温度可从39降低到36，-28系统制冷系数从1.870提高到2.029，-10系统制冷系数从3.527提高到3.866。（3）冻结物冷藏间冷却设备采用光滑顶排管，与采用吊顶式冷风机相比，制冷系统每天可省电10000KWH（每天按运行10小时计），而且减少了食品的干耗。6.6 给排水及消防6.6.1 设计依据n 冷库设计规范 GB500722010n 建筑给排水设计规范GB50111、0152003（2009年版）n 建筑设计防火规范GB500162006n 自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）n 建筑灭火器配置设计规范GB501402005n 室外给水设计规范GB 500132006n 室外排水设计规范GB 500142006n 业主提供的有关资料及要求。6.6.2 现状条件、建设内容和设计范围1、现状日供水能力为10万吨，建设水网覆盖率达100%，保证24小时不间断供水。排水采用管道接入的方式，将工业污水、生活污水送至污水处理厂处理后排放至沩江，在建污水处理厂处理能力为10万吨/日。该项目产生的污水为生活污水，不需要经过净化处理即可排入城镇排水112、管网集中统一排出。2、设计范围新建厂区室内外消防和给排水设计。6.6.3 给水（1）水源：采用开发区自来水为水源，供水压力按0.3Mpa计。（2）用水量：本工程最高日用水量为544.4 m3，最大时用水为32.83m3。 (3) 给水系统:l 给水系统按城市自来水提供给水管DN200一根,压力0.3MPa设计.l 采用城市自来水管网直供。l 制冷系统蒸发式冷凝器补水采用自来水直供。l 空调循环水系统：根据暖通工艺提供，系统补充水量为45m3/h。（4）生活热水：综合服务楼内生活热水采用太阳能热水器供给，设计最大日用水量.0m3。淋浴用热水由屋顶太阳能热水器提供,并采用电源作为辅助能源。太阳能热113、水器利用太阳的辐射热能，将水从低温加热到高温，提供生活热水，为环保、安全节能、卫生的新型节能产品。（5）本工程洗车采用节水环保的高压清洗机清洗。6.6.4 消防消防给水单独设置临时高压给水系统。（1）消火栓系统：本工程设有室内、外消火栓系统；市场内设湿式自动喷水灭火系统；氨制冷机房设有事故自动水喷淋系统。（2）消防用水量表序号系统名称用水量标准（l/s）延续时间（h）火灾一次用水量（m）备注1室外消火栓453486一二级耐火等级、丙类库房V50000 m2室内消火栓324按冷库用量计算办公楼202H50m，冷 库30324m H50m，3自动喷淋系统3011084氨制冷机房水喷淋110.520114、同时开放8个喷头合计938(3)室内外消火栓系统本项目室内外均设单独的消火栓环状管网，均由消火栓泵供给。 室外消火栓采用地上式消火栓，消火栓保护半径不大于150米。冷库穿堂、机房门外、综合办公楼内设有室内消火栓，在消火栓箱内设有消防泵启动按钮，火灾时可在各消火栓处直接启动消防泵供水灭火。室内消火栓给水管道设置二条进水管与室外环状管网连接，并将室内管道连成环状，室内消火栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并尽量设置于明显易于取用的地点。冷库、交易市场、综合服务楼等室内消防前10分钟用水由设在最高建筑屋顶（有效容积为18 m3）的消防水箱及增压稳压设备供给。冷库、市场均设有室内消115、火栓系统水泵接合器。(4)自动喷水灭火系统市场自动喷水灭火系统按中危险级级设计，用水量为30l/s；本工程自动喷水灭火系统平时管网压力由屋顶18 m3消防水箱及增压稳压设备供给。火灾时喷头动作，（在每个防火分区均设置水流指示器），水流指示器动作，向消防中心显示着火位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作，自动启动喷水泵，并向消防中心报警。室外设二套地下式水泵结合器，与自动喷水泵出水管相连。（5）消防设施：库区设500 m3消防水池2个，总有效容积1000 m3。设消防泵房一座，内设室内外消防用供水泵3台，参数为Q45L/s，h0.9Mpa，N75KW（2用1备）；自动喷水灭火系统消防泵2台，参数为116、Q30L/s，h1.20Mpa，N75KW（一用一备）。所有消防泵均设自动巡检控制功能，消防泵运行情况应显示于消防控制中心及水泵房的控制盘上。在本工程建筑最高处屋顶设置18m3消防水箱一个及增压稳压设备一套。（6）根据冷库设计规范，在氨制冷机房内储氨设备处设置水喷淋系统，用于设备漏氨时稀释氨液，保护人身安全。事故污水排放至设置在机房附近的室外地下事故水池(00m3)中。（7）移动式灭火器材按规范在各建筑物内合理配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6.6.5 排水 （1）污废水：本项目排水性质主要为制冷设备冷却水系统定期排放的部分生产废水、交易市场废水、食堂厨房排放的含油废水及各建筑物卫生间排放的生活117、污水。全厂日排水量为600m3。根据本项目申请书按排入开发区污水管网设计,最终以环评报告要求为准做设计修改。库区内各单体卫生间污水排至室外化粪池、食堂废水排至室外隔油池，然后与生产废水汇集后排至库外城市污水管井。（2）事故污水:制冷机房内稀释事故漏氨排水全部排放至设置在机房附近的室外地下事故水池中。事故后，按安全部门的要求对事故污水统一处置或输送至经安全部门批准的回收位置。（3）雨水：雨水设计重现期的取值为：屋面P50年、室外P2年。采用雨污分流有组织的排水方式，同时考虑设置雨水的回收利用，本工程绿地雨水采用就地入渗；库区内的人行、非机动车通行的地面采用透水铺装地面方式回收。6.6.6 管材（118、1）给水：室内给水管采用：给水钢塑复合管，消防管道采用内外壁热浸镀锌钢管。室外给水、消防管采用球墨铸铁给水管，橡胶密封圈接口。（2）排水：室内排水管采用：冷库内采用柔性接口机制铸铁管，橡胶密封圈接口。生活间部分采用硬聚氯乙烯排水管，粘接接口。室外雨、污水管: 采用双壁波纹排水管，橡胶密封圈接口，地埋敷设。冲霜排水管：采用焊接钢管，焊接接口。6.6.7 主要设备表序号设备名称型号、规格单位数量 备 注1消火栓泵XBD9.0/4575HY台32用1备 N75KW /台2自动喷水泵XBD12.0/3075HY台21用1备 N75KW /台3消防专用增压稳压装置XQZTIXZ10套11用1备 N2.2119、KW /台4热水循环水泵太阳能热水设备用台21用1备N5.5KW5太阳能热水设备储水箱V=4m3套1N55KW电量为辅助用，一般不用，也可按备用考虑6潜污泵Q10m3/h，h.1Mpa，台41用1备，每台N4KW7消防水箱V18m3个18高压清洗机20L/min,1.2Mpa套2洗车用9钢筋混凝土水池500 m322个消防、1个生产10钢筋混凝土水池100 m31事故水池6.7 暖通设计6.7.1 设计依据采暖通风与空调调节设计规范GB500192003建筑设计防火规范 GB500162006冷库设计规范 GB500722010公共建筑节能设计标准GB501892005工业金属管道设计规范B5120、03162000（2008版）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002通风与空气工程施工质量验收规范GB502432002全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力6.7.2设计内容办公楼及市场部分的空调，通风及防排烟设计，冷库的地坪通风设计，高温库的通风设计，变配电间及水泵房的通风设计，所有建筑物内卫生间的排风系统设计，氨制冷机房的事故排风系统设计及防排烟系统设计。6.7.3室外计算参数n 夏季空调计算温度36.5n 夏季通风计算温度32.2n 冬季采暖计算温度 0.9n 冬季空调计算温度-0.8n 夏季室外平均风速2.4m/sn 冬季室外平均风速2.4m/sn 冬季空调室121、外相对湿度 63%n 夏季通风室外相对湿度 90%6.7.4 通风系统（1）氨制冷机房及调节站设有事故排风机，换气量按183m/m.h计算。以保证平时通风及事故通风量的需要；事故风机选用防爆型，并与漏氨检测仪联锁。（2）变配电间设置机械通风系统，换气次数为10次/h。（3）更衣间设置通风换气设备，换气次数为3次/h。（4）所有建筑内卫生间设置独立排风系统，排风次数10次/h。（5）有异味产生的区域，设置独立的机械通风系统，以排出室内的异味，保证室内空气品质。（6）电梯机房设机械排风，排风次数6次/h。（7）水泵房设机械排风，排风次数6次/h。（8）以上未涉及部分，按相应的规范要求设置通风系统。122、6.7.5 冷库地坪通风冷库地坪采用架空式地坪防冻设计，在冷库地坪的两侧设置通风窗，通风走向应与当地的夏季最大频率风向平行。 架空式地面的架空层净高不小于1m，进出风口底面高出室外底面不小于150mm，进出风口设格栅， 架空层内设置机械通风装置以除去架空层内的湿气，换气次数为3次/h。6.7.6 高温库通风系统高层冷库顶层为高温库，需设置通风换气系统，高温库通风系统换气次数为1次/h。（1）送风系统：送风口设置在高温库冷风机的吸入端，送风管做保温处理。（2）排风系统：排风口设置在高温库内距地300mm处，排风管做保温处理。通风系统送风管及排风管均装有电动保温蝶阀，并且阀门与风机联动。6.7.7123、 空调系统（1）市场采用中央空调系统，冷源采用一体水冷式冷水机组，放置于办公楼屋面处。（2）个别小单体采用分体式空调系统，预留分体空调电源。6.7.8 防火及防排烟除自然排烟外，各单体按建筑设计规范的要求设置机械防、排烟系统。（1）对于不满足自然排烟条件的面积大于300平方米车间和长度大于20米的内走道设置机械排烟系统，自然补风。（2）排烟主管上均设置280时能自动关闭的排烟防火阀。（3）送、排风管穿越防火分区处、穿越风机房隔墙和楼板处、穿越防火分区处、穿越变形缝两侧均设置70防火阀。6.7.10 主要设备表序号设备名称型号、规格单位数量备注1一体化水冷式冷水机组BYWC340 340kW 台124、2单机耗电N87KW /台2一体化水冷式冷水机组BYWC680 680kW 台4单机耗电N168KW /台3一体化水冷式冷水机组BYWC1285 1285kW 台2单机耗电N321KW /台4风机盘管FP-170WA 9.07kW台650单机耗电N200W /台5新风机组10000m3/h台40单机耗电N3.0kW /台6通风机8000m3/h台50单机耗电N2.2kW /台7通风机10000m3/h台50单机耗电N3.0kW /台6.8 电气设计6.8.1 供电方案论述XXX市金桔尔农产品电子交易物流中心项目建在XXX市XXX国家农业科技园区，项目建立开闭站，开闭站由上级变电所供给两路10k125、V。由开闭站分别供出两路10kV电源，直接或手拉手式供给各变配电所，市场部分设柴油发电机组作为消防备用电源。冷库建筑面积约8.96万m2，市场及办公约4.8万m2。冷库装机容量约5870kW，需要系数取0.65，功率因数提高到0.9以上，则视在容量为4239kVA。市场装机容量约4600kW，需要系数取0.75，功率因数提高到0.9以上，则视在容量为3833kVA。由开闭站将两路10kV电源分别送至冷库和市场各变配电所。1、本工程设备电源由变配电间引出，电压等级为0.4/0.23kV.2、对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。3、厂区126、干线采用YJV22型交联聚氯乙烯铠装电缆经电缆桥架至每座冷库一层动力照明配电箱，再由一层经电缆桥架引至各层动力照明配电箱。室内动力支线采用YJV型交联聚氯乙烯电缆或BV型电线，敷设方式采用电缆桥架敷设或穿钢管敷设。冷间内动力线采用YGC型硅橡胶耐低温电缆库内明敷设。4、大型设备配电采用控制柜落地安装，其它控制箱安装高度为：箱体高度600mm以下，底边距地1.4m；600800mm高，底边距地1.2m；8001000m高，底边距地1.0m。高温库冷风机动力配电箱装于5层穿堂。5、制冷机房内设有事故风机及氨气浓度自动测量装置，事故风机与氨气浓度自动测量装置联动，当氨气泄漏浓度达到设定值时自动启动事127、故风机。消防泵及事故风机过载保护只报警，不跳闸。6、本工程小于15kW的电动机采用直接启动；15kW（含15kW）以上电动机采用降压启动。7、潜水泵的启停由液位计控制。6.9 制冷监控系统为满足冷库制冷工艺安全保护和自动控制的相关要求，并根据储备库的运行特点，并本着节省能源、节省管理费用 、延长设备使用寿命 、提高管理可靠性、规范管理制度等目的，冷库制冷控制系统采用制冷工艺自动运行的控制方式。 监控系统采用基于现场工业总线的 PLC 集散控制系统。控制系统主要由 PLC、工业总线网络和工业控制计算机等组成。该系统具有可靠性高、投资省、系统硬件软件均可方便扩展升级等特点。控制系统主要对整个制冷系128、统的工艺参数、环境参数及电气参数进行检测，实现对各制冷压缩机组、低压桶泵、蒸发式冷凝器、冷风机等的自动/手动启停控制和负荷能量调节功能。根据生产的需要控制系统可实现制冷系统生产过程的无人值守运行。6.10 物流园供应链一体化公共平台本项目供应链一体化公共平台主要包含五大系统公共信息管理平台门户系统、冷链物流管理系统(含冷库管理系统、配载配送管理系统等)、供应链商贸管理系统、供应链金融管理系统、通用供应链信息交换系统。平台通过制定供应链信息交互接口标准体系，使物流园区、物流企业、生产企业、贸易企业、金融机构、担保机构、保险公司等各公司有机链接、协同运作。系统实现工作流平台开发，可进行企业内部和园129、区管理流程优化再造，提高物流园区的生产效率与服务质量，降费增效，构建企业和园区的核心竞争力；同时系统嵌入RFID、条形码、PDA等快速识别、无线终端功能。下面着重讲述冷库管理系统。6.10.1 系统说明冷库管理系统软件主要用于冷库管理客户委托存放业务。能够对冷库入、出、存等操作进行全面控制和管理。输出报表反映货物进出、库位占用状况、冷库收入情况、客户库存，系统提供客户结算管理。1、冷库管理系统主要特点：（1）采用批次管理客户不同时间入库的货物（2）支持不同租用使用方式的结算（3）结算、库管分工（4）费用自动依据合同计算，减少人工漏洞2、冷库管理系统主要实现的目标：（1）规范冷库内部的管理，使得130、冷库的物流、资金流、信息流更加的透明、准确、可靠，做到查漏堵弊，增加企业的效益；（2）可使冷库作业的人为差错减至最少，绝大部分交易结算由计算机完成；使得冷库物流、资金流数据的准确性达到最高；（3）用户可以更快速、更安全、更高效、更放心的进行货物的存储；（4）企业的运营者通过系统可以得到及时、可靠的数据依据和先进的经营管理手段，能够更快、更有效的了解企业的经营情况，将使冷库的管理和经营水平上一个新的台阶；3、冷库管理系统的设计原则：（1）安全性：具有良好的安全措施，保证系统安全和数据安全。（2）先进性：既要着眼于目前系统的需求，还要面向企业未来的发展。系统建设、业务处理和技术方案应符合国家、地方131、有关信息化标准的规定，数据指标体系及代码体系应达到统一化、标准化。（3）可靠性和稳定性：信息系统应采取成熟可靠的技术和体系结构，保证系统可以连续运作，要求系统具备很高的稳定性、可靠性、高无故障率，保证故障发生时系统能够提供有效的失效转移或者快速恢复等性能。（4）简单实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要具有易于掌握、操作简单的特性，同时投资和运行费用低，易于管理。（5）灵活性：信息系统要能与以后业务的变动相适应。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统或只需极少修改即可。（6）经济性：在保证系统功能和性能满足要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高132、的性能价格比。（7）可扩展性：系统提供良好的数据接口，并具有很好的可扩展性和可移植性。6.10.2 系统组成序号项目名 称单位数量备 注1商用电脑 联想扬天 M4600N台2票据报表打印机 爱普生LQ670kT台3路由器 H3C ER5100台4无线路由器 TPLINK TLWR642G台5彩色激光打印机 HP CP2025台6黑白激光打印机 HP P2015D台7扫描复印机 佳能iR2018台8UPS 及 其他配件套9互联网光纤接入费套10服务器 IBM System x3500 4G RAM，300GHDx2台11光纤主交换机 HP Switch 4/8 EL台12光纤收发器 NetLin133、k HTB1100GS台13中心交换机 H3C S5024P台14冷库管理信息系统平台2.0套15合同管理套16初始化数据设置套17库位管理分系统套18入库管理套19出库管理套20转仓管理套21转户管理套22经营、报表、分析模块套23库存明细及盘点套24客户明细套25收费/结算管理套26实时结算套27月结算套28其它项目收费套29收费情况查询套30远程查询套31Microsoft SQL Server 2005中文标准版套32Windows Server 2003中文企业版套33Windows XP 套34网络版杀毒软件套35厂区双绞线布线点3619标准机柜个37光纤接续箱个38光纤连接面板个134、39多模ST光纤接头个40墙面光纤出口箱个41法兰盘个42锴装室外光纤米43室外光纤地埋开沟米44办公楼区双绞线布线点1317 环境保护与节能方案分析7.1 设计依据1. 中华人民共和国环境保护法。2. 中华人民共和国大气污染防治法3. 中华人民共和国环境噪声污染防治条例4. 中华人民共和国环境噪声污染防治法5. 中华人民共和国水污染防治法6. 中华人民共和国固体废物污染环境防治法7. 建设项目环境保护管理条例（国务院令（第253号）8. 污水综合排放标准GB897819969. 工业企业厂界噪声标准GB12348200810. 大气污染物综合排放标准GB16297199611. 环境空气质量135、标准GB3095199612.公共建筑节能设计标准（DGJ08-107-2004）13.住宅建筑节能检测评估标准（DG/TJ08-801-2004）14.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）15.绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）16.综合能耗计算通则（GB/T2589-1990）7.2 主要污染源1、生活污水、车辆冲洗废水；2、各种机械噪音：主要有制冷机房的氨压缩机、蒸发式冷凝器、各类水泵、通水空调设备等；3、固体垃圾。7.3 环境保护措施7.3.1 污水处理1、厂区排水主要为制冷冷却水系统定期排放的部分生产废水、洗车废水、食堂厨房排放的含油废水及各建筑物卫生间排放136、的生活污水。水质浓度较低，为一般生活污、废水水质：BOD250mg/L，COD400mg/L，SS200mg/L。全厂日排水量按冷库和生活区排放的生活污水（不含制冷系统补水和绿化、浇洒道路等）日用水量的95%计，生产、生活日排水量约为：570m3/d 。本项目生产、生活污水经污水管网收集后，排至市政排水管网，由当地污水处理厂集中处理。2、制冷机房内稀释事故漏氨排水全部排放至设置在机房附近的室外地下事故水池中。事故后，按安全部门的要求对事故污水统一处置或输送至经安全部门批准的回收单位。7.3.2 固体废物处理1、本项目产生的废机油全部送至具有相关处置资质的单位处理，同时在项目投入试运行前，需与具137、有相关资质的单位签订废机油处置协议中，确保废机油得到有效处置，不外排。2、项目生活垃圾集中收集后由当地环卫部门负责清运处理。7.3.3 废气处理制冷机房内事故漏氨采用设置在机房附近的室外地下事故排放池稀释，按安全部门的要求对事故污水统一处置或输送至经安全部门批准的回收单位。7.3.4噪声处理1、制冷压缩机组防噪隔振，采用隔振基础和低噪声产品；2、冷凝器风机选用低噪声陈品；3、水泵采用隔振基础，进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；4、水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤；5、给水管道水流速度控制在规范规定的范围内，以防止水流噪声；6、建筑防噪措施：138、设计在制冷机房、水泵房等处，选用隔音效果好的材料；7、在场体总体设计结合分区布设绿化带，形成隔音屏蔽，使场区的噪声控制达标。7.3.5 制冷剂选用对于冷库用冷量大、温度低的集中供冷系统，优先采用氨（R717）作为制工质。氨是一种传统的天然制冷剂，其优点是ODP0，GWP0，价格廉，能效高，传热性能好，且易检漏，含水量余地大，管径小。从环境保护的角度来考虑，采用氨（R717）作为制冷系统的制冷工质比较理想。空调主机制冷工质为新型环保冷媒R134a或R410A ，有利于保护环境。加强生产管理，制定严格的生产操作规程，减少和避免制冷系统维修过程的氨气散发。7.3.6 管理措施1、制定严格的生产操作规139、程，加强项目制冷设施的日常管理工作，强化设备的维修、保养，保证制冷设施正常运转，减少和避免制冷系统使用、维修过程的氨气散发和泄漏事故。2、项目各项污染物处理必须经当地环保部门验收合格方可正式投入运行。3、安装电度表，水、汽表，以便及时分析水、电、汽的利用情况，便于经济成本核算。4、加强生产管理，减少因操作不当带来的材料及能源的损失。5、设置专门的能源及材料管理人员，经常检测各部门的能源消耗及节能情况，并制定奖惩制度。7.4 能耗种类及主要节能环节本项目为根据其经营管理特点，主要能耗有：1、电力：场区用电部门主要为：首先是冷库、市场的制冷和空调设备；其次是办公空调负荷，再次是为照明用电。2、水：140、主要是冷库生产用水（蒸发冷补充水、冷风机冲霜水等），厂区生活用水、消防用水等。7.5 节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能规范，努力做到合理利用和节约使用能源。2、积极采用先进的节能新工艺、新技术、新设备，严禁采用国家已公布的淘汰机电产品。3、设置能源检测仪表，加强企业对能源的计量和管理。4、根据当地用电实行峰谷制，鼓励低谷用电，冷库等用电量大的设备运行利用夜间低谷时开机，高峰时可节能。5、对蒸发式冷凝器等设备所排放的废热合理回收利用。7.6 节能措施7.6.1 节能措施综述为了进一步降低能源，减少生产成本，必须采取节能措施，无论是设备选择、工艺流程布置及工程设计中，还是企业今后的实际生141、产，都要在思想上重视节能，这对节约能源、提高企业经济效益，将起到很重要的作用，综合措施如下：1）所有设备的选型要求合理，尽可能选用节能型产品；2）做好建筑、设备、管道的保温、保冷层，合理减少冷、热能损失；3）变配电间应尽量靠近负荷中心布置，尽量减少线路损耗；4）根据当地用电实行峰谷制，鼓励低谷用电，冷库等用电量大的设备运行合理利用夜间低谷时开机，避开高峰用电而节能，也可降低运行成本；5）科学运行管理，合理调整工作时间，避免冷、热负荷波动过大，避免多台设备同时启动；6）加强生产管理，减少因操作不当带来的材料及能源的损失；7）设置专门的能源及材料管理机构，经常检测各部门的能源消耗及节能情况，并制定142、奖惩制度。7.6.2 专业节能措施7.6.2.1 建筑（1）合理增加冷藏间建筑和低温空调建筑保温层厚度，降低能耗，保持库温稳定，提高储存货物的质量。（2）做好冷库关键建筑节点处理，杜绝冷桥，节约能量消耗。（3）市场及生活附属设施的服务性建筑单体根据地方节能标准与暖通专业配合进行建筑节能设计，外窗选用断桥铝合金，中空玻璃。7.6.2.2 制冷（1）-28系统和-10系统采用单级带经济器氨制冷压缩机与单级不带经济器氨制冷压缩机相比，-28系统制冷系数从1.908提高到2.041，-10系统制冷系数从3.752提高到3.866。（2）冷凝采用蒸发式冷凝器，与采用传统的卧式冷凝器相比，冷凝温度可从39143、降低到36，-28系统制冷系数从1.870提高到2.029，-10系统制冷系数从3.527提高到3.866。（3）冻结物冷藏间冷却设备采用光滑顶排管，与采用吊顶式冷风机相比，制冷系统每天可省电10000KWH（每天按运行10小时计），而且减少了食品的干耗。采取以上四个节能措施后，制冷系统每天至少可省电11000KWH。7.6.2.3 给排水（1）各冷间冲霜水与蒸发冷补充水结合循环使用，达到节能节水的目的。（2）供水设备采用变频泵组，水泵采用无泄漏高效节能型。（3）水箱、水池均设有溢流水位报警装置。采用节水型卫生洁具及配件：公共卫生间采用感应式水龙头、感应式小便器冲洗阀。蹲便器采用脚踏式冲洗阀，144、坐便器采用6 升节水型冲洗水箱。水龙头采用陶瓷节水型。（4）供水管道均采用高质量严密接口管材及管件，减少管道渗漏。（5）给水进户管设有计量水表， 在各用水单位均设置分水表。7.6.2.4 通风与空调（1）按照功能区域的实际温度要求，适当提高房间的空调设计温度，分区确定温度，最大程度降低热力消耗量。（2）空调风管及水管做好保温处理，以降低冷损失 。7.6.2.5 电气本工程采用节能型干式变压器和变配电计算机综合保护系统，照明采用高效绿色环保节能灯具，合理选择电缆电线截面和照明控制，根据生产分区和要求分别设计低压电度计量，达到节能的目的。8 消防与安全生产8.1 消防按照国家建筑防火规范要求确定项145、目建筑物的防火等级及类型，在厂内设置消防通道，各建筑物人员疏散按规范要求设计。8.1.1 防火设计原则库房为丙类火灾危险性物品库房，氨压缩制冷机房为乙类火灾危险性生产厂房。设计在遵循规范的前提下，考虑到冷库设计规范有关消防条款的特殊性，贯彻预防为主、防消结合的方针，采取措施防止和减少火灾危险。8.1.2 消防通道及防火分区厂区设置了环形消防通道。建筑物间均设置了消防通道，并且在冷库设有大型的回车场、可供消防车回转之用。根据防火分区设置要求，冷库每层为一个防火分区，并设置防火门。另外，低温房间保温材料均采用喷涂自熄性聚氨酯，保温材料裸露部分喷涂耐火极限不小于0.5小时的防火涂料以满足规范要求。按146、照建筑灭火器配置设计规范在车间、生活间等建筑内设置手提式磷酸氨盐干粉灭火器。8.1.3 水消防系统1、本工程设有室内、外消火栓系统；市场内设湿式自动喷水灭火系统；氨制冷机房设有事故自动水喷淋系统。2、消防用水量：n 室内消防水量：50L/s；n 室外消防水量：45L/s；n 同一时间火灾次数按1次计，火灾延续时间为3小时 。3、消火栓系统：本项目室内外均设单独的消火栓环状管网，均由消火栓泵供给。 室外消火栓采用地上式消火栓，消火栓保护半径不大于150米。冷库穿堂、机房门外、综合办公楼内设有室内消火栓，在消火栓箱内设有消防泵启动按钮，火灾时可在各消火栓处直接启动消防泵供水灭火。室内消火栓给水管道147、设置二条进水管与室外环状管网连接，并将室内管道连成环状，室内消火栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并尽量设置于明显易于取用的地点。冷库、交易市场、综合服务楼等室内消防前10分钟用水由设在最高建筑屋顶（有效容积为18 m3）的消防水箱及增压稳压设备供给。冷库、市场均设有室内消火栓系统水泵接合器。4、喷淋系统：市场自动喷水灭火系统按中危险级级设计，用水量为30l/s；本工程自动喷水灭火系统平时管网压力由屋顶18 m3消防水箱及增压稳压设备供给。火灾时喷头动作，（在每个防火分区均设置水流指示器），水流指示器动作，向消防中心显示着火位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作，自动启动喷水148、泵，并向消防中心报警。室外设二套地下式水泵结合器，与自动喷水泵出水管相连。（3）系统设计：1）库区设500 m3消防水池2个，总有效容积1000 m3。2）设消防泵房一座，内设室内外消防用供水泵3台，参数为Q45L/s，h0.9Mpa，N75KW（2用1备）；3）自动喷水灭火系统消防泵2台，参数为Q30L/s，h1.20Mpa，N75KW（一用一备）。4）所有消防泵均设自动巡检控制功能，消防泵运行情况应显示于消防控制中心及水泵房的控制盘上。5）在本工程建筑最高处屋顶设置18m3消防水箱一个及增压稳压设备一套。6）根据冷库设计规范，在氨制冷机房内储氨设备处设置水喷淋系统，用于设备漏氨时稀释氨液，149、保护人身安全。事故污水排放至设置在机房附近的室外地下事故水池(100m3)中。5、移动式灭火器材：按规范在各建筑物内合理配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。8.1.4 防火及防排烟除自然排烟外，各单体按建筑设计规范的要求设置机械防、排烟系统。（1）对于不满足自然排烟条件的面积大于300平方米车间和长度大于20米的内走道设置机械排烟系统，自然补风。（2）排烟主管上均设置280时能自动关闭的排烟防火阀。（3）送、排风管穿越防火分区处、穿越风机房隔墙和楼板处、穿越防火分区处、穿越变形缝两侧均设置70防火阀。8.1.5 电气消防措施1、冷库设有消火栓系统，消火栓按钮可直接启动消防泵。2、消防设备采用双回路供150、电末端自动切换。3、本工程消防设备的控制箱（柜）上应有明显的“消防”标志，并符合消防规范要求。4、氨制冷机房设置氨气体浓度报警装置及事故排风机，报警装置与排风机联动。5、在冷库穿堂设置疏散照明。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。灯具均自带蓄电池，持续供电时间不少于30min，应急照明回路采用ZRBV型铜芯塑料线穿钢管暗敷。6、消防用电设备的配电线路暗敷时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。明敷时应穿金属管或封闭式金属线槽，并应采取防火保护措施。8.2 安全生产8.2.1 设计依据（1）中华人民共和国劳动法。（2）中华人民共和国安全生产法。（3）国务院关于加强防尘151、防毒工作的决定国发198497号文。（4）工业噪声控制设计规范GB8785。（5）企业职工伤亡事故报告和处理规定。（6）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定。（7）爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB5005892。（8）建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）。8.2.2 安全生产技术措施（1）氨低压循环泵组设有液位自动控制、液位超高报警和停止该系统正在运行的压缩机。氨泵设有压差保护，压缩机设有吸气压力过低、排气压力过高、油压差及电机过载保护等。冷藏间内设安全报警装置。（2）氨压缩机房外消防给水管道上设置地上式消火栓，并设置一定数量的防毒面具和橡胶手套，以便处理氨泄漏事故。（3152、）氨制冷机房储氨设备处设置水喷淋系统，用于设备漏氨时稀释氨液，保护人身安全。事故水排放至设置在机房附近的室外地下事故水池中。（4）氨压缩机房及设备集中场所设置氨气泄漏报警系统和事故排风机（防爆型风机），并与事故排风机联动自动排风，其手动起动按钮设在氨压缩机房门外侧墙上，事故排风机的过载保护动作于信号。（5）氨压缩机房照明按2区爆炸危险场所设计，选用防爆型荧光灯具。氨压缩机启动控制柜集中设在控制室内。（6）本工程低压配电系统接地形式采用TN-S或TNCS系统，厂区照明采用TT系统。（7）防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，电源入户处做重复接地，防雷接地、保护接地及工153、作接地共用接地极，要求接地电阻不大于4欧姆，否则应在室外增设人工接地体。（8）本工程采用总等电位连接。（9）有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。（10）各建筑物设总等电位连结装置，有洗浴设备的卫生间、淋浴间设局部等电位联结，将所有进户的金属管线，电气、通讯接地装置连接起来，并与防雷、接地系统可靠的连接。（11）弱电系统接地与供配电及防雷系统接地共用，其接地电阻不大于1欧。为了防止雷击电脉冲的引入导致配电设备损坏，在配电系统中安装浪涌保护器。8.2.3 氨制冷系统安全措施在氨制冷系统中，由于氨的毒性及在系统中的工作压力及温度，属于工业金属管道GC2级。本项目制冷系统灌氨量很大。为防止氨制154、冷系统产生爆炸，在设计中严格执行原劳动部颁发的压力管道安全管理与监察规定及工业金属管道设计规范GB503162000（2008版）和冷库设计规范GB500722010。设计中采取以下防范措施：（1）防止压力超高引发爆炸采取的措施：1）为防止氨压缩机由于高压超高而引起爆炸，在压缩机上设有高压保护装置。2）在制冷压缩机、蒸发式冷凝器和压力容器上均设有安全阀，防止压力超高引起爆炸。（2）防止压缩机湿行程引起爆炸，在低压循环贮液器上装有液位控制器及报警装置，当液位超高时切断制冷压缩机的运行。（3）在压缩机的排气管上设有止回阀以避免制冷剂倒流。（4）为防止热氨融霜产生液锤，在回气管和热氨冲霜管上采用二段155、开启的自控阀门。（5）氨制冷系统管道设计采用无缝钢管，其质量应符合现行国家标准GB/T 81632008输送流体用无缝钢管的要求，制冷管道系统应采用氨专用阀门和配件。（6）当遇到紧急情况及火灾时，系统设有紧急泄氨器，并在氨液排放处设有1：6的稀释水。8.2.4 液氨使用安全管理措施（1）按照冷库设计规范的要求，安装液位报警装置、紧急泄氨装置、安全阀等安全附件，并保证完好。设置能满足事故抢险要求的事故应急水池、水泵和水管，配备应急抢险装备、器材和工具。紧急泄氨装置的放空管应接入室外地下事故水池。如液氨制冷设备系统停止运行超过6个月以上，应将其内的液氨排净，其电器设备应保证完好。操作间内配备紧急报156、警电话。厂区设置风向标。（2）建立危险化学品使用安全管理制度，明确和落实各级人员岗位安全责任，制定完善的液氨系统安全技术操作规程。主要负责人和专、兼职安全管理人员应取得安全生产监督管理局核发的安全资格证，制冷工等特种作业人员应持有相关部门核发的特种作业人员操作资格证书。（3）加强对职工的安全培训，在液氨使用岗位设立安全周知卡，定期以液氨的危害性和防护知识为内容对职工进行一次考试。经常向企业周围的社区、居民、学校、医院等公共场所告知液氨的危害性和安全防护常识。（4）建立设备和技术档案，建立冷冻系统内和储罐的液氨存量纪录、日常的运行操作记录和巡查记录。定期做好压力容器等国家强制性检验、检测项目的检157、测，并备有符合标准要求的检验、检测报告。做好液氨设备的日常维护保养，对液氨压力管道定期检查，并做好记录。发现老化、渗漏等异常情况，必须立即采取措施进行整改，腐蚀严重的应及时更新。按照当地安全生产管理部门的要求，定期进行安全评价。（5）制定应急救援预案，并组织职工每年进行一次演练。发生事故时，应迅速采取措施进行抢险救援，按规定及时向相关部门报告。8.3 劳动保护与职业健康8.3.1 设计依据：（1）中华人民共和国职业病防治法。（2）国务院关于加强防尘防毒工作的决定，国发198497号文。（3）工业企业噪声控制设计规范GBJ8785。（4）关于生产性建设工程项目职工卫生监督暂行规定，劳字19984158、8号文。（5）国务院关于女职工劳动保护规定，1998年第9号令。（6）工业企业设计卫生标准GBZ 12010。8.3.2 防护措施（1）制冷设备设置了超载自动停机装置，报警装置和安全泄压装置，确保操作人员的安全。（2）各项电气设备、传动部分均设置防护罩，接地装置和避雷装置，以防事故发生。（3）氨压缩机房、水泵房等噪声大的操作场所，机房与控制室分隔，以减轻噪声对工人健康的影响。（4）加强氨制冷设备和制冷系统的维护保养，减少和避免氨气泄漏，减少和避免因此对人体健康造成的不良影响。（5）项目生产、管理人员配备工作服和劳保用品，出入冷藏库的工作人员配备防寒工作服和防冻用品。（6）对产生热量、异味较大的159、场所设置机械通风装置，进行定时通风换气，改善工人的劳动环境。（7）设置相应的医疗保健、文体、浴室等功用设施。8.4 卫生防疫1、水池、水箱的进水管均从箱（池）顶进入，同时高出溢流水位2.5倍的进水管径；设置加锁密闭人孔盖；在通气管、溢流管口均设置防虫网罩。2、室内餐饮厨房内设置明沟排水，各水池采用间接排水接入排水明沟，厨房上方不能设有污水排水管道。3、公共卫生间内选用防止交叉污染的卫生洁具。4、根据规范要求室内污水管道在需要的部位设置通气立管，改善管道排水水力条件和卫生间内的空气卫生条件。5、室内排水地漏和卫生洁具存水弯的水封深度不小于50mm。9 经营管理与机构设置9.1 企业管理架构本项目160、由XXX市金桔尔物流有限公司负责经营管理，业务营销、业务管理、财务管理、行政管理等由新公司进行统一管理。采用先进的劳动组织形式，可以科学地组织人们进行劳动，合理的使用劳动力，调整不合理的人员结构，正确处理劳动者之间的分工与协作，充分发挥劳动者的技能和积极性，保证企业生产正常运行，提高企业经济效益。根据主要经营业务，公司下设市场管理中心、冷链物流中心，分别负责冷链市场和物流的经营管理。9.2 市场策略和营销模式在市场发展策略上采取“一主两翼”的策略，“一主”即以湖南省内冷藏冷冻产品生产、加工企业为主，如联合利华、美怡乐等，为其提供冷链物流服务；“两翼”，一为湖南省内的如农产品、食品经营户、批发零161、售市场、超市等冷链需求客户；一为外地来湘的农产品、食品等冷链需求客户, 为其提供冷链物流服务。营销方面，首先公司内部建立一支职责分明、精干高效、分工协作的营销队伍,积极对外争取客户，开拓业务；其次, 建立营销网络，在外广设营销网点；第三，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场占有率。9.3 经营管理措施及培训1、本项目经营方式采取灵活多样的形式，在以提高经济效益为前提的条件下，最大程度地发挥经营者的积极性和主动性，为企业、社会创造更多的经济效益和社会效益。公司内部管理实行岗位责任制和绩效考核工资制度，管理人员、营销人员和生产人员的工资待遇和工作成绩挂钩。2、采用专家讲授、现场观摩、电视162、录像、网络、报刊杂志等方法和措施，以企业管理以及企业技术人员和一线工人的培训，培训内容主要是企业管理知识和专业技能、环保知识、质检、营销、标准化、安全生产等方面的相关知识和技术。通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企业的生产经营业务，做到持证上岗。每年开展技术培训12次，由公司具体负责。9.4 机构设置及主要职能冷链物流中心：为客户提供冷链物流服务。（1）运作部：冷链仓储、运输服务。（2）设备部：设备管理及维护维修。9.5 劳动定员根据经营管理的需求，本着高效、精简、合理的原则进行人员配置，以较少的人员，较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。本项目劳动定员为15人。职工聘用以面向社163、会公开招聘和原XXX商业物流有限公司内部人员相结合，广泛吸收优秀员工。聘用各部门管理人员及服务人员，应择优录用技术性、专业性强，具备相应业务知识的人员。人员编制表序号部门人员编制备注1管理人员22运作部103设备部3合计1510 项目实施计划及招投标方案10.1 项目实施计划本工程应统筹规划，合理安排，加强管理。本项目前期工作尚需3-6个月，内容包括编制初步设计文件及审批，工程地质详勘、设备订货。本项目(一期)建设期预计18个月，内容包括施工图设计及施工准备、土建施工、设备安装、调试、投料生产。项目建设进度可作建设单位安排综合进度计划和设计单位安排任务时参考。 建设项目实施计划计划表10.2 164、项目招投标方案编制依据1 中华人民共和国招投标法；2 国家计委2000年第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定；3 国家计委计政策（2001）1400号关于进一步贯彻中华人民共和国招投标法的通知；4 中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定5 湖南省发展计划委员会湘计招2002417号文湖南省工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定。6 招标管理方案根据国家计委发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定中第四条、第七条规定以及湘计招2002417号文精神，对项目的设计、施工、监理以及重要设备、材料采购活动165、拟采用招标方式。招标活动拟委托具有相应资质的机构代理，招标代理机构依据建设项目招投标活动的有关法规开展招标活动，有关招标活动内容详见招标基本情况表。招标活动邀请招标办、纪委、监察等部门监督指导。招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察 设计建筑工程安装工程监理主要设备重要原料其他情况说明： 建设单位盖章：年月日11 投资估算与资金筹措11.1建设投资估算11.1.1 编制说明本工程项目投资估算，系根据国家发布的工程项目投资估算编制办法和食品现代物流项目管理暂行办法、方法与参数（第三版）及我院各专业所提条件编制。投资估算166、范围包括建筑工程费、设备购置费、设备安装费、其它费用、预备费及建设期利息等。建设投资总值8600万元，总建筑面积20160m2。11.1.2 编制范围本估算工程费用包括土建工程、装饰工程、给排水及消防工程、制冷设备、变配电工程、强电工程（含动力、照明）、室外电气管线、室外给排水管网、室外照明工程、道路、绿化等。以及与工程相配套的其他费用等。11.1.3 编制依据a. 建筑工程：根据房屋结构形式，并参考当地工程造价水平，按平方米造价指标估算。b. 设备价格：主要设备根据设计选型参考有关生产厂家报价计算，装配机物料、备品备件、工器具等含在设备报价中。不足部分依据2009机电产品报价手册估算并适当的167、调整。c. 安装工程：安装费用参考有关概算指标并结合建设单位有关资料以综合指标计列。d. 建设单位管理费根据财政部财建字2002394号文计算。e. 前期工作费根据中国工程咨询协会协业字199945号文计算。f. 勘察设计费根据国家发展计划委员会、建设部计价格200210号文计算。g. 工程监理费根据国家发改委、建设部发改价格2007670号文计算。h. 招投标费根据国家发计委计价格20021980号文计算。i. 其它费用按国家及省市现行政策要求估算。j. 土地费用按建设单位提供资料计算。k. 预备费估算基本预备费：以工程费用及工程建设其他费用的5%计列。l. 建设期财务费用估算建设期借款利息168、估算：根据项目实施进度和分年度用款计划、资金来源及年利率进行计算。本项目长期贷款利率按7.05%考虑。11.2 流动资金估算根据生产经营情况，逐年、分项计算流动资金需要额，铺底流动资金280.00万元。11.3 项目总投资和总资金11.3.1 项目总投资包括建设投资和铺底流动资金，项目总投资额8600万元，其中:建设投资8320万元，铺底流动资金280.00万元。 11.3.2 项目总资金构成分析按工程费用性质列出项目投入总资金构成及其所占比例。序号工程或费用名称单位工程量单方造价（元）估算价值(万元)占总值比例（%）一工程费用m212326.37576693280.60%（一）仓储工程m22169、16003242.437.70%1建筑结构及装饰工程m2216001200259230.14%2电气照明工程m2216001002162.51%3给排水工程m22160060129.61.51%4消防工程m2216004086.41.00%5信息系统及弱电工程m22160065140.41.63%6电梯安装工程台3220000780.91%（二）辅助工程m22903.6810.49.42%1土方工程m31384543.4600.70%1.1土方开挖m3138451216.60.19%1.2土方外运m39516.242400.47%1.3土方回填m34328.883.50.04%2基坑护壁工程m170、2107345048.30.56%3建筑结构及装饰工程m2216002004325.02%4电气照明工程m221600501081.26%5给排水工程m2216003064.80.75%6消防工程m2216002043.20.50%7信息系统及弱电工程m22160025540.63%（三）总图及室外工程259.23.01%1室外道路工程（沥青路面）m21548200310.36%2广场地坪工程m2400300120.14%3室外生态车坪工程m21201201.40.02%4绿化工程m23801204.60.05%5室外管网工程9.20.11%5.1室外给水管网m1203504.20.05%5.171、2室外排水管网m18028050.06%6照明、亮化工程项1350000350.41%7室外消防栓工程台325000.80.01%8800KVA变压器安装台2420000840.98%9高、低压开关柜台134500058.50.68%10室外电缆电力接入工程m45033515.10.18%11围墙工程m191.442080.09%12大门工程樘1560005.60.07%(四)设备购置213024.77%1冷藏库设备套115900000159018.49%2配送车辆台20275406.28%（五）信息化平台套124000002402.79%（六）安全监控全程溯源体系套120000002002.172、33%（七）土地购置费500.58%二工程建设其他费取费依据432.8461建设单位管理费市场协商价格122项目前期工作咨询费市场协商价格83勘察费市场协商价格154设计费市场协商价格255环境影响咨询服务费计委、环保局计价格2002125#5.86施工图审查费湘价服（2012）76#27工程造价清单编制费市场协商价格78工程造价清单审核费市场协商价格3.59招标代理服务费计价格20021980#10建设工程交易服务费湘价服2009157#4.211工程保险费一*0.4%3712劳动安全卫生评审费一*0.1%8.313工程监理费市场协商价格3014工程质量检测费湘建价20093#6.315绿色173、建筑专项评估费一*0.1%9.216节能评估费项130000317报建费m221600256.54617.1城市基础设施配套费m2216002656.1617.2其他报建费m2216003064.817.3人防易地建设费m2616.32200135.58618办公及生活家俱购置费人60200012三预备费（一+二）*8%605.27.04%四建设期利息3504.07%五流动资金2803.26%11.4资金使用计划和筹措本项目建设期一年半，建设投资根据项目实施进度在一年半内全部投入使用。所需流动资金根据生产经营需要分期分批投入使用。根据项目投入总资金和项目实施进度的安排，编制项目分年资金投入计划174、。根据公司提供的筹资意向，项目资金来源如下：申请银行长期贷款6020万元，其余2580万元由公司自有资金解决。长期贷款利率暂按7.05%考虑。12 财务效益分析12.1 编制依据本财务评价根据国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版），食品现代物流项目管理暂行办法规定的原则和要求进行。根据项目的设计方案，按照投入产出相对应的原则,结合项目实际情况，对项目进行财务评价。12.2 财务评价基础数据与参数选取及有关说明12.2.1建设规模年周转量8万吨。12.2.2 财务价格项目效益与费用分析所采用的价格为预测价格，以现行价格为基础，并考虑未来可能变化的趋势进行预测，综合各方面因素确定。175、12.2.3 税费营业税税率为5%，城市维护建设税税率7%，教育费附加税率5%。所得税税率为25%。12.2.4 利率项目长期贷款利率7.05%，短期贷款利率6.56%。12.2.5 项目计算期项目计算期为12年，其中：建设期2年，经营期10年。12.2.6 财务基准收益率设定项目财务基准收益率根据方法与参数提供的行业参数确定为10%，项目资本金税后财务基准收益率确定为10%。12.3 营业收入和营业税金及附加12.3.1 营业收入a. 冷库租金收入：冷库库容为1.5万吨，投入运行后第一年空置率为20%，第二年起控制空置率在3%以下，收费标准为每吨1280元/年，正常年收入1862.40万元。176、b. 复冻费收入：按年处置货物总量8万吨计算，标准为30元/吨，正常年收入240.00万元。c. 周转费收入：按年周转货物总量8万吨计算，标准为55元/吨，正常年收入440.00万元。d. 市场租金收入：可供出租总面积2000，投入运行后第一年空置率为20%，第二年起控制空置率在3%以下，租金收费按540元/m2年考虑，正常年收入104.76万元。e. 常温库仓储收入：运营普通仓储面积为5040吨，投入运行后第一年空置率为20%，第二年起控制空置率在3%以下，收费标准为每吨680元/年，正常年收入332.44万元。f. 农产品冷链物流信息收入：按照每条200元计算，每年提供物流信息服务8000177、条，年收入为160.00万元。经计算，项目正常年营业收入3139.60万元。12.3.2 销售税金及附加根据国家现行财税政策计算，项目完成后，正常年营业税144.85万元，营业税金附加26.45万元。12.4 成本费用估算12.4.1 产品成本估算依据a. 项目原辅材料消耗主要为液氨、冷冻油、其他辅助材料，消耗定额由工艺专业提供，燃料动力主要包括项目的水电燃油消耗，根据估算每年消耗为78.25万元。b. 原辅材料、燃料及动力的价格根据目前市场价格和公司提供的价格情况综合确定，年核算成本30万元。c. 工资本项目定员15人，根据目前公司工资水平，人平年工资按20000元考虑，正常年工资总额为 3178、0万元。d. 折旧和摊销设备折旧按15年考虑，房屋建筑物折旧按30年考虑，固定资产净残值率按5%考虑，正常年折旧额为134.87万元。无形资产分30年摊销，年摊销额为 16.67万元。e. 修理费用修理费用按折旧费的35计提，正常年修理费用为 47.22万元。f. 财务费用主要是利息支出，建设期利息计入固定资产投资,经营期利息计入财务费用。g. 其他费用包括销售费用、其他管理费用等，正常年按65万元考虑。12.4.2 年总成本费用总成本费用=外购原辅材料及动力费+人员工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用+其他费用经营成本费用=总成本-折旧费-摊销费-财务费用年总成本费用402.18万179、元,年经营成本费用250.47万元。12.5 利润估算12.5.1所得税按25%计提，盈余公积金按10%计提。12.5.2 利润指标a. 正常年净利润1925万元b. 正常年利税总额 2566万元12.6 财务评价12.6.1 盈利能力分析根据项目全部投资逐年现金流量计算出各项财务评价指标如下:所得税后财务内部收益率%26.33%所得税后财务净现值(Ic=10%)万元11005.00所得税后投资回收期(含建设期)年5.52所得税前财务内部收益率%26.33%所得税前财务净现值(Ic=10%)万元24889.00所得税前投资回收期(含建设期)年4.9412.6.2 偿债能力分析a. 借款偿还期用180、于偿还贷款本金的资金来源为项目投产后所产生的利润和计提的折旧费及摊销费，贷款偿还期（包括建设期）为 5.27 年。b. 利息备付率在还款期内,利息备付率2.5517.47范围内，均大于2，表明项目有足够的能力用息税前利润保障利息的偿付。c. 偿债备付率在还款期内,偿债备付率1.041.28范围内，均大于1，表明偿付债务有资金保障。d. 资产负债率根据各期末负债总额同资产总额的比率计算，本项目有适度的资产负债率，在正常范围内，表明企业经营稳健，具有较强的筹资能力。12.7 不确定性分析12.7.1 盈亏平衡分析根据达产第一年的经营规模、固定成本和可变成本、经营收入、经营税金，计算以生产能力利用率181、表示的盈亏平衡点BEP。计算表明，只要生产能力达到设计能力的45.15%，项目即可保本，高于此水平，项目将有不同程度的盈利，说明项目具有较强的抗风险能力。12.7.2 敏感性分析根据项目特点，选取与项目评价有关的主要因素营业收入、经营成本和投资，进行敏感性分析，同时选取所得税前全部投资财务内部收益率(IRR)为敏感性分析指标，通过计算敏感度系数，进行项目的单因素敏感性分析。敏感度系数为IRR变化的百分率与不确定性因素变化率之比。通过计算，将敏感性分析结果汇总到敏感性分析表。 序项 目基 本收入经营成本投资号方 案-10%+10%-10%+10%-10%+10%1内部收益率26.33%17.67182、%22.64%20.64%18.72%20.30%18.84%2较基本方案增减-1.75%3.22%1.22%-0.70%0.88%-0.58%分析结果表明营业收入是最为敏感的因素，当营业收入下降10%时，税前财务内部收益率仍高于同期银行贷款利率和行业基准收益率，说明项目具有较强的抗风险能力。同时，营业收入的变化对财务收益指标影响最大，因此，企业应拓宽营销渠道，加强成本控制，以规避经营风险。12.8 财务评价结论本项目建成后，正常年营业收入为3140万元，项目税前财务内部收益率26.33%，税后财务内部收益率19.42%，税前静态投资回收期(含建设期)4.94年，税后静态投资回收期(含建设期)183、 5.52年，贷款偿还期（含建设期）为 5.27 年，均优于行业基准指标。项目本身财务状况较好，有较强的盈利能力。从财务的角度看，该项目是可行的。表13-1 项目主要经济指标汇总表序号名 称单 位数 量备 注1总投资万元8600.001.1建设资产投资万元8320.001.2流动资金万元280.002所得税后财务内部收益率%26.33%3所得税后财务净现值(Ic=10%)万元11005.004所得税后投资回收期(含建设期)年5.525所得税前财务内部收益率%26.33%6所得税前财务净现值(Ic=10%)万元24889.00所得税前投资回收期(含建设期)年4.947投资利润率%22.38%8投184、资利税率%29.84%9贷款偿还期（包括建设期）年5.2713 研究结论1、物流园是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策。XXX市是我省重要的农产品产地和重要的流通集散地，建设物流中心将为推动XXX及周边地区经济的发展起到重要作用。发挥物流公司良好的区位、交通和产业优势，将交通优势，转化为经济优势，推进新型工业化进程，促进湘南区域经济发展 ；通过节省采购时间，节约采购成本，提高经济效益，从而降低产品价格，让消费者得益，从而能刺激消费，激活内需；2、本项目的建设，对于完善现代农产品流通体系，提高农产品流通效率，促进现代农业发展，185、促进农民增收，对于保证城市居民农产品供应，对于XXX市加快现代物流产业建设，都具有重要意义。本项目的建设，符合国家及地方鼓励和推进农产品流通网络建设、搞活流通、促进消费、提高农民收入、大力发展现代物流业等一系列方针政策和发展规划，具有充分的政策依据。3、通过对于国内外农产品流通和食品加工业发展状况、项目周边地区的农产品资源和市场需求、以及XXX市冷链物流行业的发展状况进行客观分析，XXX市需配备-18以下的低温冷库24万吨，0左右的高温库5万吨。项目建设条件能够满足项目建设的需求，工程建设方案技术成熟，建设规模合理，技术上可行。4、本项目建成后，正常年营业收入为3140万元，税前财务内部收益率186、26.33%，税后财务内部收益率19.42%，税前静态投资回收期(含建设期)4.94年，税后静态投资回收期(含建设期) 5.52年，贷款偿还期（含建设期）为 5.27 年，均优于行业基准指标。项目本身财务状况较好，有较强的盈利能力。从财务的角度看，该项目是可行的。5、本项目的建设，可以促进农民增收，保证居民供应，直接创造就业机会，并可带动当地相关服务行业的发展，具有良好的社会效益。综合以上分析，本项目的建设既是必要的，也是可行的，项目有着良好的社会效益和经济效益。附表附表14-1 投资估算表序号工程或费用名称单位工程量单方造价（元）估算价值(万元)占总值比例（%）一工程费用m212326.37187、576693280.60%（一）仓储工程m2216003242.437.70%1建筑结构及装饰工程m2216001200259230.14%2电气照明工程m2216001002162.51%3给排水工程m22160060129.61.51%4消防工程m2216004086.41.00%5信息系统及弱电工程m22160065140.41.63%6电梯安装工程台3220000780.91%（二）辅助工程m22903.6810.49.42%1土方工程m31384543.4600.70%1.1土方开挖m3138451216.60.19%1.2土方外运m39516.242400.47%1.3土方回填m3188、4328.883.50.04%2基坑护壁工程m2107345048.30.56%3建筑结构及装饰工程m2216002004325.02%4电气照明工程m221600501081.26%5给排水工程m2216003064.80.75%6消防工程m2216002043.20.50%7信息系统及弱电工程m22160025540.63%（三）总图及室外工程259.23.01%1室外道路工程（沥青路面）m21548200310.36%2广场地坪工程m2400300120.14%3室外生态车坪工程m21201201.40.02%4绿化工程m23801204.60.05%5室外管网工程9.20.11%5.1189、室外给水管网m1203504.20.05%5.2室外排水管网m18028050.06%6照明、亮化工程项1350000350.41%7室外消防栓工程台325000.80.01%8800KVA变压器安装台2420000840.98%9高、低压开关柜台134500058.50.68%10室外电缆电力接入工程m45033515.10.18%11围墙工程m191.442080.09%12大门工程樘1560005.60.07%(四)设备购置213024.77%1冷藏库设备套115900000159018.49%2配送车辆台20275406.28%（五）信息化平台套124000002402.79%（六）安190、全监控全程溯源体系套120000002002.33%（七）土地购置费500.58%二工程建设其他费取费依据432.8461建设单位管理费市场协商价格122项目前期工作咨询费市场协商价格83勘察费市场协商价格154设计费市场协商价格255环境影响咨询服务费计委、环保局计价格2002125#5.86施工图审查费湘价服（2012）76#27工程造价清单编制费市场协商价格78工程造价清单审核费市场协商价格3.59招标代理服务费计价格20021980#10建设工程交易服务费湘价服2009157#4.211工程保险费一*0.4%3712劳动安全卫生评审费一*0.1%8.313工程监理费市场协商价格3014191、工程质量检测费湘建价20093#6.315绿色建筑专项评估费一*0.1%9.216节能评估费项130000317报建费m221600256.54617.1城市基础设施配套费m2216002656.1617.2其他报建费m2216003064.817.3人防易地建设费m2616.32200135.58618办公及生活家俱购置费人60200012三预备费（一+二）*8%605.27.04%四建设期利息3504.07%五流动资金2803.26%附表14-2设备投资估算表序 号项 目单位工程量单价(元)合计(万元) 备 注 1制冷设备1.1氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG20Z（N200KW）台5385192、000192.501.2氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG16Z（N100KW）台229500059.001.3氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG20Z（N250KW）台6385000231.001.4氨螺杆式制冷压缩机JJZ2LG16Z（N125KW）台229500059.001.5蒸发式冷凝器CXV481GP（每台标准移热量2072KW）台5421600210.801.6蒸发式冷凝器CXV280GP（每台标准移热量1202KW）台324800074.401.7蒸发式冷凝器CXV147GP（每台标准移热量632KW）台214510029.021.8辅助贮液器FZA18台29740019.481.9辅193、助贮液器FZA4.8台1351003.511.10辅助贮液器FZA2.4台1295002.951.11集油器JY500R 台469002.761.12紧急泄氨器XA100台425001.001.13光滑顶排管F=315 m2组145300074.201.14吊顶式冷风机F=300m2台103900039.001.15吊顶式冷风机F=275m2台5665750368.201.16制冷系统管道及自控阀门项148195048.201.17制冷工程安装费项11749850174.99制冷工程总造价1590.00附表14-3投资来源及使用计划表序年份所占比例年利率建设期建设经营期合 计号项 目%1234194、5151投资来源450023001740303086001.1建设投资43402270171083201.1.1自有资金30.00%130268151324961.1.2银行贷款70.00%6.14%2387124994145761.2流动资金160303030302801.2.1自有资金30.00%489999841.2.2银行贷款70.00%5.56%11221212121196附表14-4 经营收入估算表（年）序号项 目单位单价(元)年 份234515数量金额(万元)数量金额(万元)数量金额(万元)数量金额(万元)生产能力50%100%100%100%1冷库租金收入吨12801.3016195、64.001.461862.401.461862.401.461862.402复冻费收入吨304.00120.008.00240.008.00240.008.00240.003周转费吨554.00220.008.00440.008.00440.008.00440.004市场租金收入5400.1686.400.19104.760.19104.760.19104.765常温库仓储收入吨6800.40274.180.49332.440.49332.440.49332.446农产品冷链物流信息服务收入条2000.80160.000.80160.000.80160.000.80160.00合计2524.196、583139.603139.603139.60附表14-5年总成本表单位：万元序年 份经营期号项 目23456789101112131415合 计生产能力50%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1外购原材料397878787878787878787878787810562外购燃料和动力15303030303030303030303030304053工资及福利15303030303030303030303030304054修理费24474747474747474747474747476375折旧费671351351351351197、3513513513513513513513513518216摊销费8171717171717171717171757利息支出86.1742.9832.671.171.171647.1其中：建设投资借款130268151324967.2 流动资金借款112212121211968其他费用33656565656565656565656565658788.1 其中: 营销、管理费用25505050505050505050505050506759总成本费用28744543540340340240240240240240238538538555419.1其中：可变成本78156156156156156198、15615615615615615615615621039.2 不变成本209289279247247246246246246246246230230230343910 经营成本1252502502502502502502502502502502502502503381注：工资和其它费用的50%计入可变成本,50%计入不变成本。附表14-6原材料消耗表（年）序号项 目单位单价(元)年 份234517用 量金额(万元)用 量金额(万元)用 量金额(万元)用 量金额(万元)能力50%100%100%100%1辅助材料元1.0150000.015300000.030.0300000.030.0300199、000.030.0合计150000.015.0300000.030.0300000.030.0300000.030.0附表14-7外购燃料及动力消耗表（年）序号项 目单位单价(元)年 份234517用 量金额(万元)用 量金额(万元)用 量金额(万元)用 量金额(万元)生产能力50%100%100%100%1自来水m31.8030000.5460001.0860001.0860001.082电万度4800.004019.4280.9238.8480.9238.8480.9238.843燃料油吨6000.003219.2164.0338.4264.0338.4264.0338.42合计39.27200、8.378.378.3附表14-8财务现金流量表单位：万元序年 份建设期经营期号项 目123456789101112131415合 计生产负荷（）50%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入15703140314031403140314031403140314031403140314031403246424911.1销售收入15703140314031403140314031403140314031403140314031403140423851.2回收固定资产余值1071071.3回收流动资金2现金流出4500239201、72597126212381216121512151215121512151215120212021229241332.1建设投资43402270177083802.2流动资金160303030302802.3经营成本28744543540340340240240240240240238538538555412.4经营税金8617117117117117117117117117117117117117123132.5所得税-27618162663464164264264264264264264664667276193所得税后净现金流量-4500-827542187819011924192519202、251925192519251925193719372017183584税后累计净现金流量-4500-5327-4785-2907-1006918284347686692861710542124661440416341183585所得税前净现金流量-4500-1103723250425352565256625662566256625662566258325832689259776税前累计净现金流量-4500-5603-4880-237615927245290785710423129891555618122207052328825977计算指标：所得税后所得税前财务内部收益率（）：19.42%2203、6.33%财务净现值(i=12%)11,005 24,889 投资回收期5.52 4.94 附表14-9损益表单位：万元序年 份经营期号项 目23456789101112131415合 计生产能力50%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1经营收入15703140314031403140314031403140314031403140314031403140423852税金及附加8617117117117117117117117117117117117117123133总成本费用287445435403403402402402204、40240240238538538555414利税总额11972523253425652565256625662566256625662566258325832583345315所得税29963163364164164264264264264264264664664686336税后利润8981892190019241924192519251925192519251925193719371937258987 ROE(%)16.4%31.8%26.9%23.7%21.2%21.1%20.8%20.5%20.2%20.0%20.4%23.1%21.8%21.5%8 ROIC(%)7.3%17.8%1205、9.8%22.1%20.1%20.0%19.7%19.4%19.1%18.9%19.3%22.0%20.7%20.4%9特种基金10可供分配本年利润89818921900192419241925192519251925192519251937193719372589810.1盈余公积金901891901921921921921921921921921941941942590累计盈余公积金9027946966185410461239143116241816200922022396259010.2应付利润1732173217321732173217321743174317431562410.3未分206、配利润80817031710173117317684累计未分配利润8082511422159537684768476847684768476847684768476847684附表14-10敏感性分析表序项 目基 本收入经营成本投资号方 案-10%+10%-10%+10%-10%+10%1内部收益率19.42%17.67%22.64%20.64%18.72%20.30%18.84%2较基本方案增减-1.75%3.22%1.22%-0.70%0.88%-0.58%附表14-11 主要技术经济指标表序号名 称单 位数 量备 注1总投资万元8600.001.1建设资产投资万元8320.001.2流动资金万元280.002所得税后财务内部收益率%19.42%3所得税后财务净现值(Ic=10%)万元11005.004所得税后投资回收期(含建设期)年5.525所得税前财务内部收益率%26.33%6所得税前财务净现值(Ic=10%)万元24889.00所得税前投资回收期(含建设期)年4.947投资利润率%22.38%8投资利税率%29.84%9贷款偿还期（包括建设期）年5.27