1、*市*物流公司新增5000吨农产品冷链物流工程建役项目可行性研究报告 共81页 第81页归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！目 录第一章 总 论61.1概 述61.2可行性研究编制单位61.3承办单位概况61.4申请报告编制的依据和范围71.5可研报告概要81.6 主要建设内容91.7 主要技术经济指标11第二章 项目提出的背景及建设必要性122.1项目提出的背景122.2项目建设的必要性14第三章 市场需求分析163.1农产品物流发展现状163.2项目幅射区农业资源分析21第四章 建设条件与场址254.1项目建设地点概况254.2外部配套条件304.3 场址方案32第五章 项目建设方案32、35.1建设内容及建设规模335.2设计指导思想及交易流程345.3工程技术方案355.3规划方案515.4建筑结构设计535.5公用工程56第六章 企业组织、劳动定员及人员培训646.1企业组织机构646.2劳动定员646.3人员培训65第七章 环境保护与劳动安全卫生667.1环境保护667.2劳动安全卫生67第八章 消防与节能698.1消防698.2节能69第九章 项目建设期管理719.1实施原则与步骤719.2组织机构与分工71第十章 项目实施进度73第十一章 投资估算7411.1投资估算7411.2资金筹措及使用计划75第十二章 经济评价7712.1财务评价7712.2财务评价结论803、第十三章 社会效益分析8113.1主要社会效益分析8113.2负面影响与对策81第十四章 风险分析及控制措施8214.1风险分析8214.2控制措施82附 件：1、企业法人营业执照2、税务登记证3、企业机构代码证4、土地使用证5、*市农业产业化领导小组文件6、现状平面图7、委托书第一章 总 论1.1 概 述 1.1.1项目名称*市*物流有限责任公司新增5000吨农产品冷链物流工程建设项目1.1.2项目承办单位1.2可行性研究编制单位1.3承办单位概况 *市*物流有限责任公司是一家从事农副产品收购、销售、深加工及冷藏保鲜的企业，总资产4200万元，固定资产2800万元。该公司位于*市应山办事处三4、里河杜家湾，占地面积27亩，建筑面积1.2万平方米，冷藏低温库容2000吨，制冰生产线一条，日产冰块20吨，吉阳大蒜油加工设备五台/套。2007年实现销售收入5300万元,利税193万，是我市农副产品加工、冷藏保鲜、土特产品交易、农产品流通配送、市场信息传递等为一体的*北地区农副产品加工冷藏保鲜物流中心。该公司坚持诚信为本、科技兴市、服务“三农”为宗旨。形成了内联千家万户，外接中外市场的经营格局。吉阳大蒜、大别山板栗、中豌六号豌豆、水晶红富士苹果、长丰毛豆、水蜜桃、银杏等农副产品年销售80万吨。目前，该公司已同宁夏索然生物科技研究中心共同投资800万元，兴建吉阳大蒜油加工项目，生产吉阳大蒜505、00吨，创产值5000万元，实现了“公司+基地+农户”的经营理念，订单农业涉及六个乡镇十余万亩种植区域，产品主要销售在东北及广州、深圳等南国市场。该公司先后被列入国家农业综合开发建设项目、*省星火计划项目、*市农业产业化“龙头”企业、*省农行授予2007年度信用等级AA+ ,公司董事长杨国民获得“2006全国创业之星”荣誉称号。1.4申请报告编制的依据和范围1.4.1编制依据 本可研报告编制的主要依据为：1、*市国民经济与社会发展第十一个五年计划；2、国家有关法律、法规及产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据； 1.4.2研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据6、国家有关政策，结合*市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体实施方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价1.5可研报告概要1.5.1*市作为重要农产品物流枢纽的地位确立，吸引着国内众多知名客商云集于此。项目建成后，将使*市成为*东北冷链物流及经济交流中心，从而有利于提高*市的知名度，项目投资规模大，建设周期短，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动*经济发展7、。1.5.2项目规划总占地面积13亩，主要进行农副产品的储存、物流运输，建筑面积3000平方米，建设期一年。1.5.3本项目建成后将新增5000吨农产品冷链物流的冷藏保鲜能力，其中冷藏库和低温库各2500吨，年现货交易量1万吨，交易额达7000万元人民币。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品建立交易服务的商务平台，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。1.5.3该项目总投资为2000万元，其中固定资产投资1166.7万元，流动资金833.3万元。申请上级专项资金350万元，企业自筹1650万元。经测算，项目投产后，年经营收入7000万元，年实现利润1000万元。项目投资回收期为2.9年（含8、建设期1年），经济效益显著。1.5.4项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。1.5.5项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。1.6 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单位指标备 注1建设规模交易规模万元7000冷藏保鲜规模万吨0.52项目总投资万元2000其中：固定资产投资万元1166.7流动资金万元833.33项目占地亩13亩4项目建筑面积3009、05项目定员人606全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年19设备装机容量KW50010销售收入万元/年7000正常年11总成本万元/年6000正常年12税后利 润万元/年1000正常年13财务内部收益率%42.2914投资回收期年 2.9含建设期15盈亏平衡点%16.5第二章 项目提出的背景及建设必要性2.1项目提出的背景2.1.1农产品流通成为经济发展瓶颈长期以来，我国农产品生产比较重视产前和产中的栽培，而忽视了产后保鲜贮藏。在发达国家，农产品的产后损失率只在1.75.0；但在我国，农产品损失率达2030，损失总价值近800亿元，粮食平均损失也有14.8。不但不能体现农产10、品应有的商品价值，更难解决农产品产后异地销售和非季节供应等问题。新鲜水果、蔬菜、肉类、花卉是我国主要的出口产品，但包装很粗糙，保鲜技术落后，这些出口农产品基本上是没有经过初级的加工。特别是在我国加入世贸组织以后，关税下调，国外农产品产品涌入我国市场，更削弱了我国农产品产品的竞争力。降低农产品腐烂损失，提高农业资源的利用率，增加农产品附加值，成为农业现代化的一项紧迫的任务。统计数字显示，如果我国的农产品损耗降低3至5，每年可减少果品损耗200万吨。如降低损耗15，农产品产值可增加120亿元。我国是一个人口众多的农业大国，农产品生产和食品业发展迅速，但与之相关的产品保鲜、储运技术却养在深闺，难进农11、家门，食品卫生指标与国际规范有差距，食品安全也多有不合乎健康要求的情况。据了解，我国每年的蔬菜产量3亿吨，水果产量超过6000万吨，但由于我国保鲜产业落后，每年有8000万吨的农产品腐烂，损失总价值近800亿元。也就是说，约有20的水农产品菜在流通过程中变成了垃圾。而包装不当则是造成水果腐烂损失的重要原因。据统计，发达国家农产品产后储藏能力可占到商品总量的7080，而我国仅为25左右。可见，流通和储藏环节的薄弱成为制约我国农产品业发展的重要因素。从另一个方面来看，这给相关资本带来了一个开拓市场的契机与空间。 基于以上原因，该公司扩大规模，在原有场地上新征地13亩，增加冷藏保鲜设施、购置农产品运12、销设备，组建大型农产品交易、冷藏保鲜、运输基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.2*市具有成为大型农业集散基地的区位优势*市位于*东北，*豫皖三省交界处，素有“中原锁钥，三省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以*市为中心，向周边100公里辐射，是一个有600万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。*豫皖交界处需要一个商贸中心城市，*有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为*市调整产业结构的又一重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨13、越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农副产品，大力发展现代冷链物流业。以食品、农产品为突破口，加快向现代冷链物流企业转型。建设该项目，将会扩大冷链物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设冷链物流配送项目，全力推进冷链物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升*商贸流通业的层次。项目的建设将对*市加工业、冷链物流业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。2.1.3*具有农产品流通枢纽的资源优势*市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。*市是*省产14、棉粮大市、粮棉调出大市和农产品商品生产基地。雄厚的资源优势使*具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。综合考虑以上述各因素，该项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于经济的发展，*物流有限公司董事会决定扩大现有规模，故尔向省申报“*市*物流有限责任公司新增5000吨农产品冷链物流工程建设项目”。2.2项目建设的必要性2.2.1符合国家产业政策和发展方向农产品冷链物流项目对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技15、术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进农产品冷链物流是深化外贸体制改革的一项重大措施,它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。中共中央2004年1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国16、重点农产品批发市场290家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，290个建设项目总投资达到165.4亿元，其中企业投资占总投资的93.4。2.2.2响应*省政府中部崛起战略*省的区域经济发展明显呈现出东、中、西三个地域特征，发展水平整体上自东向西逐次递减。*的区域经济协调发展，就是要实现东、中、西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和“五个统筹”的要求，*省确定了中部崛起战略，该项目响应了国家扩大内需的战略，是*实施可持续性发展的战略步骤之一。2.217、.3符合*省政府加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在*有着特别重要的意义，*省县域人口占全省总人口的75%以上，国内生产总值占全省55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的35%左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全省总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，*省委、省政府专门出台了关于加快县域经济发展的意见，把发展县域经济摆到了战略的地位，强调坚持促强扶弱带中间,大力发展县域经济。对经济强县下放权限、创造环境，实现率先发展；对欠发达县加大转移支付力度、培育自身“造血”能力18、，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。第三章 市场需求分析3.1农产品冷链物流发展现状农产品冷链物流是指水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等农产品在采购、加工、储藏、运输、销售直至消费的各个环节中始终处于规定的、生理需要的低温环境下，以保证农产品的质量、减少农产品的消耗的一系列供应管理措施和方法。其包括的冷冻加工、冷冻贮藏、冷藏运输及配送、冷冻销售四个环节都要求按照农产品物流的特性需要，保证农产品的原料品质和耐藏性，保证保鲜贮运工具设备的数量与质量，保证处理工艺水平高、包装条件、优和清洁卫生好，保证现代化管理和快速作业，最终保证农产品冷链物19、流冷链协调、有序、高效地运转。 农产品冷链物流与一般常温物流系统相比，具有高投入、高要求的特点。第一，农产品冷链物流各环节的管理与运作都需要专门的设备和设施，建设投资较大、回报期较长；第二，农产品冷链物流的生产和消费较分散，市场供求及价格变化较大，天气、交通等各种不确定的影响因素较多，其运作和能耗成本较高和较不稳定；第三，农产品冷链物流要求冷链的各环节具有较高的组织协调性，保障物流环节和物流交易次数较少，保证易变质农产品的时效性强；第四，农产品冷链物流要求较高的信息技术对农产品进行安全性的质量监控或实时跟踪。3.1.1农产品冷链物流存在的主要问题1、缺乏独立封闭的冷链体系。一条完整的冷链包括冷20、冻加工、冷冻贮藏、冷冻运输与配送、冷冻销售四个环节。只有在四个环节中都使农产品处于生理需要的低温环境中才能保证其质量、减少其损耗。而目前，我国能独立开展仓储、运输、配送等一条龙冷链综合物流服务的企业很少，各地虽有一定数量的冷库和冷藏运输车队，但服务功能单一，规模不大，服务范围小，跨区域服务网络没有形成，无法提供市场需求的全程综合物流服务。而且，任一环节、任一家企业的条件不规范都会导致产品质量受损。如加工环节中一些企业使用不好的原料；贮藏环节中一些企业在常温下装卸时间过长；运输与配送环节中一些企业以保温车代替制冷车；销售环节中一些企业的冷柜温度设置过高，都会影响产品的质量和储存期。2、保鲜技术落21、后，经济损失严重。长期以来，新鲜水果、蔬菜等农产品是我国主要的出口产品，但包装粗糙、保鲜技术落后，每年有上万吨的果蔬腐烂，经济损失严重。一些国家进口我国的农产品重新包装后，进入本国市场，其市场价远比进口时高。特别是我国加入世贸组织以后，关税下调，国外农产品涌入我国市场，更削弱了我国农产品的竞争力。3、硬件设施陈旧落后，冷藏运输效率低。目前我国农产品冷藏运输主要采用公路和铁路两种形式，而且冷藏运输和冷藏保温汽车非常少，铁路冷藏运输中大部分是陈旧的机械性速冻车皮，规范的保温式的保鲜冷藏车箱缺乏。装车多是在露天而非冷库和保温场所操作，大部分农产品都是用普通货车运输，最多上面盖一块塑料布或者帆布。此外22、，原有的设施设备陈旧，发展和分布不均衡，无法为农产品流通系统地提供低温保障，造成农产品的大量损耗。很多冷库功能比较单一,导致冷库的利用率并没有随着库容增加而增加。而当生产淡季或者原料资源不足时，冷库往往处于闲置状态。4、第三方物流发展滞后。我国农产品除了外贸出口的部分以外,国内销售部分的物流配送业务大多由经销商完成。农产品低温物流仍以自营物流为主,只有极少数能够保证对整个冷藏供应链进行温度控制,正规的提供第三方冷链物流的物流公司规模大的不多。激烈的价格竞争，致使他们没有利润来进行投资和扩大规模，第三方物流发展比较滞后。 3.1.2提升农产品冷链物流水平的主要对策1、争取政府优惠政策和资金扶持。23、一方面，政府制定农产品经销企业、农产品批发市场、配送中心等冷链物流相关企业税收、信贷、用地支持政策；维持冷链物流的低温环境需要消耗大量电能，政府应允许冷链物流企业以农业用电计价，并根据冷库用电特点，按峰谷电价分时段计价；在运输过程中，冷链物流业成本中过路桥费占较大比重，政府应对农产品物流车辆在各收费站给予免费、优惠通行或颁发绿色通道通行证的待遇，对向超市、销售点配送的车辆放宽进城时间和通行路段限制，实现方便高效的物流配送。另一方面，政府给予一定的资金扶持。冷库建设和购买冷藏车辆、专用冷藏车与货架及精密检测仪器等的资金投入大，投资回收期长。政府应区分情况，分别建立起以政府投入为主导的机制和以政府24、投入为导向、企业投入为主的机制。应考虑由财政每年安排一定的专项资金，通过贴息等方式扶持、奖励重点企业。金融机构对重点企业用于流动资金、基地建设和技术改造项目的贷款，在符合贷款条件下予以优先支持，贷款利率浮动幅度也要从优，减轻企业前期投入负担。2、制定农产品冷链物流标准不仅有利于规范冷链物流企业的业务运作,而且将有利于冷链物流企业进一步改进自己的经营与管理,有利于扩大农产品的出口量。但到目前为止,我国还没有任何一项标准对农产品冷链物流进行了规范。因此我们有必要参照冷链物流的国际标准,结合我国国情,制定我国农产品冷链物流标准。为确保每个环节不出现产品质量和市场安全问题，完善的法律法规体系、统一的标25、准和技术规范是保证冷链物流运转的基础。同时，政府部门还应根据食品安全质量控制HACCP要求，对食品的保质期、外包装、食品外观以及食品的内部温度和运输过程中的温度的连续性进行严格检查，加大对违规企业的处罚力度，建立行之有效的社会监管体系。 3、不断技术革新。农产品冷链物流的每一个环节都必须保证产品处于持续低温状态，任何疏漏都会导致质量的破坏,甚至造成货物的完全毁坏。不断进行农产品冷冻冷藏方式和包装保鲜技术的革新，有利于从整体上提升我国农产品冷链物流发展水平。因此，要运用先进技术改进现有冷藏运输设备，积极建立统一标准数据的计算机管理信息系统和电子交换系统，对各种冷藏车和冷库进行全面动态监控，及时了26、解库存产品的保质期和库龄；要积极发展机械冷板冷藏车和冷藏集装箱，满足冷链物流要求；要采用轻便材料、透明材料、绿色材料，实现农产品包装的轻便、实用、精美，既美观又无污染，既可自用又可作为礼品馈赠朋友。 4、大力发展第三方物流。第三方物流作为企业作业管理的协作者、物流服务的整合者以及物流外包的契约人，日趋成为现代物流主流服务模式。一个国家第三方物流发展水平代表着本国物流的发展进程。在全国经济快速发展的新形势下，大力发展以第三方物流为特征的现代物流服务既是推动我国经济质量升级的一条重要渠道，也是我国传统运输物流企业转型的必然要求。冷藏物流作为基础设施、技术含量和运作要求都很高的高端物流，越来越多的生27、产商愿意选择能提供完整冷藏链的第三方物流来外包自身冷藏物流业务，这种市场需求必将催生第三方冷藏物流企业的快速发展。政府有关部门要强化冷链规则的执行和监督，引导第三方物流向正规的冷链物流发展，同时第三方物流也要积极开展工作和培养人才来发展和壮大自己。 5、注重对专业人才的培养和培训。农产品冷链物流的加工、贮藏、运输到销售的每一个环节都存在对冷藏链发展的全局观念和整体意识认识不足的员工甚至管理人员，要维持农产品冷链物流的正常发展，适应国际农产品冷链物流市场竞争的需要，必须重视培养高素质的物流管理人才。目前大部分的物流企业，由于资金紧张及重视程度不够，往往忽视人才的教育和培训，从而影响了企业整体管理28、水平和流通服务质量的提高。在这种情况下，要想在国际竞争中立于不败之地，必须注重对专业人才的培养和培训，提升企业的人的素质，提高整个企业的竞争力。3.2项目幅射区农业资源分析3.2.1*市资源条件*市自然条件优越，土地肥沃，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮棉油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是*省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。*市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了29、重要的贡献。*市几项主要资源情况如下：2007年全市主要水果生产情况品 名面积（公顷）产量（吨）主要产地水 果435733267*市各乡镇其中：苹果50286梨4491956葡萄2823517桃2583222152007年全市粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（吨）小麦2088225078283稻谷3282766632770棉花2480943491油菜52121259781大蒜26664008000花生4835261189512007年全市畜牧业生产情况名称存栏数（万头、只）出栏数（万头、只）牛9.16973.3357猪23.067136.9825羊8.376913.3406家禽30、512.54828.572007年全市部分农副产品可调出量表 单位：吨品 种总产量本市消费量可调出量粮 食420873200873220000棉 花34912803211大蒜80009007100食用油料31795879523000蔬 菜606612403612203000水 果332672126712000牛 肉445522552200猪 肉319381693815000羊 肉19791379600家 禽1074857485000蛋2811218112100003.2.2周边地区资源优势*市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的信阳、孝感等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如*作为国家级批发市场31、建成后，周边资源将以*为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的农副产品也能成为*的丰富商品资源。十一五期间部分省市农副产品年均调入量表品 类北京市天津市广东省山西省河南省粮食（万吨）165.899.384978194.62棉花（万吨）12898食用植物油（万吨）24.223.27.4216.78猪及猪肉（万头）3821801068.66139.4牛及牛肉（万头）4544.81.34羊及羊肉（万头）21210021.02家禽（万只）1212579.52386.3840.0苹果（万吨）36.0120.56棉布（万米）2811.72155.22298.62第四章 建设条件与场址4.1项目建设地点概32、况4.1.1建设地区介绍1、建设地区概况*市位于*省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界,自古为南北交通要冲，素有“*北门户”之称。地跨东径11331-11407，北纬3123-3205。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连*市曾都区。东西宽57.5公里，南北长78.7公里，国土面积2647平方公里,占全省总面积1.4%。全市人口90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。*地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是*豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹33、铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。*属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达40%，空气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近8亿立方米的徐家河水库省级旅游度假区，具有良好的人居环境。城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现；电信建设跨入全国先进县市行列；电力充沛，水源充足，保障有力。这里政通人和，社会安定，市场经济秩序规范，是*省最佳金融信用县市之一。*市农业生态生产条件优良，大中型水库34、6座，有效蓄水10.6亿方。森林面积9.2万公顷，森林覆盖率达35.8%，各类生物多达1500余种。改革开放以来，*农业快速发展。农业产业化经营全面推进，已形成产加销一体化经营格局。基本农业、观光农业、市场农业、现代农业欣欣向荣，形成了棉花、商品粮、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水产、瓜菜等八大产业，成为全国商品粮、商品棉、养蜂基地县（市）和全省重要的大蒜、银鱼、莼菜、中猪出口基地。2007年国内生产总值（除烟厂）完成80.08亿元，其中，第一、二、三产业分别实现增加值20.27亿元、33.04亿元、26.77亿元。全市粮食种植面积82.25万亩，总产42.96万吨。建立标准化基地25万亩，订单农35、业达12万亩，发展高效经济林1.9万亩，食用菌2500万棒（袋），蒜稻高效栽培4万亩，名特水产品5.5万亩，农业“三品”品牌达16个。新增省级龙头企业2家，*市级龙头企业8家，农村专业经济组织17家。猪、牛、羊、禽出栏(笼)分别为42万头、3.5万头、13.5万头、1000万只，比上年分别增长13.6%、6.1%、1.5%、20.6%。*农业已成为全国和*省著名的农业畜牧业大区之一。*市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。2、项目建设地点该项目选址于*省*市应山街道办事处三里河杜家湾小区，交通、供电、供水等配36、套条件较好。4.1.2自然条件1、地形地貌*市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端,属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小块平原，依次分布。山地占总面积的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为30至45，最高处大贵山海拨907.8米，相对高差在300至500米之间。岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在50米左右，最低处平林市水河床海拔37米，地势以*豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行37、并列的地貌景观。 2、气象条件*市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中,冬干夏雨,雨热同季,四季分明。年平均气温在13-16之间，北部为13-14,中部为14-15,南部为15-16,南北温差2。一年中，最冷月为1月，月平均气温2.3；最热多在7月，月平均气温27.9。极端最低气温出现在1976年1月30日，为-16；极端最高气温出现在1959年8月23日，为41.6。平均无霜期在201至240天之间，年平均降水量在940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在1980年，年降水量1330毫米，最少年出现在1978年，年降水量497.7毫米。年日照时数为2083小时，最多年份在1978年，为2338、00小时，最少年在1982年，为1713小时。、山脉水系境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉、大贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山(与曾都连界)、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩(与河南信阳连界)，以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山；大贵山支脉主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡(与河南信阳连界)，以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山(与河南信阳连界)、中华山、擂鼓台、观音顶、刀把石、空39、山等应山河与*河之间诸山；光头山支脉主要山峰有光头山(*与大悟、河南信阳三县市界山、*河发源地)、老屋基、鸡公山、望父墙(与河南信阳连界)，以及香炉峰、娘娘顶、万泉寨等(与大悟县连界)，*河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江、淮河两大流域，狮河、损水、摄水三大水系。北部以飞沙河、小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河；西部以樱水(吴店河)、徐家河为主干，由北向西南流入混水汇入长江；中部和东部以应山河、*河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。4、建筑物地基评价（1）基土工程地质评价第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入40、试验锤击数N63.5=4.5击，承载力标准值fk=80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层，应进行夯实挤密处理。第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数N63.5=4.8击，承载力标准值fk=105kPa，可用不建筑地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。第三层工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数N63.5=3.9击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。第四层工程地质层，粉土L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，压缩系数a1-2=0.10MPa-1，压缩41、模量Es1-2=17.86MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=6.5击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层。第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，压缩系数a1-2=0.24MPa-1，压缩模量Es1-2=7.9MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=5.0击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数N63.5=7.8击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。（2）场地稳定性分析a、场地地震分析依据中国地震动参数区划图（42、2001年），本场地地址抗震设防烈度为6度区，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据建筑抗震设计规范的规定进行相应的抗震设计。b、场地土与场地类别根据建筑抗震设计规范规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为III类。c、场地稳定性评价综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。（3）基础形式及持力层选择依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高3.80m处，持力层选择第三、四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准fk=120kP43、a，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。（4）地下水水质评价场地地下水水位埋深约0.9-1.4m，经取术分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。4.2外部配套条件4.2.1社会经济条件2008年上半年，全市实现生产总值46.5亿元，同比净增9.5亿元，增长16.4%，高于全省平均水平2.5个百分点；三次产业结构不断优化，第一产业比重由去年同期19.2%下降到16.7%，二、三产业实现增加值23.75亿元、15亿元，增长20.1%、29.44、8%，高于全省平均水平1.1个百分点、18.9个百分点。工业骨干企业产销两旺，主导产业扩能扩张。元至8月，鼎盛冶炼、金汇冶炼、广彩印刷、双雄催化等一批骨干企业产销两旺，全市产值、销售收入过5000万元的企业达到30家、比去年同期净增12家，税收过百万元的企业达到12家、比去年同期净增3家。风机制造、医药化工、金属冶炼、造纸包装、纺织服装等主导产业扩能扩张，新上500万元以上的项目45个，完成投资2.95亿元，增长20.1%，五大产业产值增幅均保持在30%以上。在骨干企业、主导产业的拉动下，全市规模工业完成总产值、增加值51亿元、16.55亿元，增长38%、27%；入库税金6358万元，增长3945、.4%。农业：特色板块日益壮大，农业生产喜获丰收。元至8月，全市新上投资500万元以上的农业产业化项目10个，龙头企业达到32家，带动食用菌种植3500万棒（袋），生猪出栏35万头，小龙虾养殖2万亩，大蒜种植4万亩，林果种植20万亩。粮食种植面积不断增加，达到86万亩，增加8100亩；粮食生产喜获丰收，预计总产量为43.7万吨，增加7400吨。预计全年农业总产值40亿元，增长11.8%；前三季度农民人均现金收入达到2729元，增加521元，增长23.6%。基础设施：城市建设再掀高潮，有20项市政工程基本竣工，有16项正在建设，城市功能加快完善，城市品位不断提升。新农村建设投入加大，总投资达1.46、9亿元的高产农田、安全饮水、水库除险、沼气能源等工程建设进展顺利。交通建设步伐加快，京珠高速联络线、牛程线改造、安广线改造基本竣工，中心客货运站即将竣工，长岭高架桥加快建设，硬化通村公路149公里。元至8月，全社会固定资产投资31亿元，增长42.1%；其中城镇以上固定资产投资21.6亿元，增长49.8%。元至8月，全市财政收入43646万元，增长15.9%，增收6001万元；其中地方一般预算收入15912万元，增长14.3%，增收1985万元。新增社保扩面12232人，征缴社保费9922.4万元，增长38%，新增就业岗位4056个，培训转移3500人，安置就业9931人。城镇居民人均可支配收入47、6651元，增长17.9%；社会消费品零售总额达到33.34亿元，增长19.3%。4.2.2其他配套设施、供水项目建设地点位于*市应山街道办事处三里河杜家湾小区，属城市自来水管网覆盖区，完全可以保证自来水供应。、供电项目场址属*市供电公司供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。4.3 场址方案4.3.1场址选择原则、符合*省长期战略规划；、符合*市经济和社会发展规划；3、水、电、交通等配套条件良好。4.3.2场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施48、有效运转。第五章 项目建设方案5.1建设内容及建设规模该项目为*市*物流有限公司建设工程，项目主要建设内容是农产品冷链物流。该公司在北侧新征地13亩，作为冷藏保鲜建设用地，项目存储面积3000平方米，总存储量5000吨。其中冷藏库1500平方米，存储量2500吨；低温库1500平方米，存储量2500吨。5.2工程技术方案 5.2.1冷藏保鲜区有冷藏库和低温库两种方式。冷藏保鲜区占地约13亩，存储面积3000平方米，冷藏库和低温库各1500平方米，总存储量5000吨，保鲜产品主要有吉阳大蒜、豌豆、板栗、毛豆、香菇、木耳等农副产品。1、低温库低温库主要用于肉类产品贮存和部分冷冻原材料的暂存，根据49、设计规模要求，拟建冷藏库2500吨。采用单层设计，库内净高6m,平面尺寸25*60m , 冷藏库总建筑面积1500平方米。速冷间室温-23-30，保鲜库-5-5，为保证库内温度需采用在库内墙、屋顶、地面喷涂聚氨酯及彩面保温板等隔热工艺，并附设必要的隔汽层、防潮层以提高隔热层的隔热效果，建立冷却水循环系统以节约生产用水。制冷系统自动化指整个制冷系统实行电脑控制，氨压缩机自动开停机，自动增、卸载，蒸发式冷凝器自动开停，氨泵自动开停，所有冷间温度自动控制，所有冷风机自动融霜，全部制冷机、设备自动安全保护。(1)自动化低温库相比手工操作具有以下优势：（a）自动电脑控制或局部自动化控制，可以提高制冷系统50、的可靠性，保证使用效果。（b）采用手动操作，人具有一定的滞后性，在氨压缩机自动增、卸载，蒸发式冷凝器开停，氨泵开停，所有冷间温度控制方面，反应远远落后于电脑控制中心。因此，采用自动控制系统会大大节省运行费用。(2)自动化低温库的主要特点：（a）经济节能最佳的冷凝（温度）压力最佳的蒸发温度（压力）最优化的设备运行管理最及时的设备维护管理安全克服人工手动监视操作的各种弊病，采用合理匹配的自动化低温库比普通低温库节能20-30%。（b）控制精度高高精度的检测元件调节特性优良的自控元件合理的程序逻辑控制精确的闭环运算控制通过设置不同的自控组合，能够实现各种精度要求的精确控制（c）运行维护费用低最完善的51、调节保护措施最低的人工维护成本，可达到无人值守没有频繁的阀门操作，没有操作易损件完善的故障处理系统，维护检查更高效改善劳动条件，提高工作效率采用稳定可靠的自动化低温库，其维护费用仅为普通低温库的20%左右（d）安全可靠完善的超前自论断调节功能多级密码操作保护功能质量稳定可靠的自控元件可靠的计算机技术和通讯技术稳定成熟的低温库控制管理软件2、冷藏库冷藏库主要是对时令及跨季节新鲜水果及蔬菜提供冷藏保鲜，内设必要的制冷和气调设备。为满足人民群众生活水平不娄提高后对食品、蔬菜及水果保鲜度、营养及绿色无污染的要求。根据项目的特点和要求，拟建冷藏库一座。为满足储存并保鲜2500吨水果及蔬菜，本次拟建冷藏库52、面积约1500平方米。3、设备选型（1）设备选型原则a根据项目的工艺要求及技术参数的计算，确定冷链物流中心各工序的设备性能、规格及数量。b在满足工艺生产的前提下，本着先进、高效与节能的原则，对设备仪器进行选型。（2）主要生产设备选择表5000吨农产品冷链物流设备清单序号名称型号台/套单价(万元)金额(万元)1制冷压缩机JZS：812.5213262制冷压缩机J26AM12.519.89.83卧冷PMQN-18019.59.54低压循环桶PXZ-5.513.63.65中间冷却器ZL-2.520.851.76贮氨器ZF-3.514.54.57集油器JY-30020.518氨泵控制机12.22.2953、油分离器JF-20020.40.810氨阀500.21011冷风机LL50092.825.212风带机50.31.513不锈钢库门50.8414自控温测系统14415氨液2T0.5116无缝钢管300-12012T0.67.217角钢、元钢17T0.46.818小型配件419安装费1320垫板1.2m0.9m5000.008421其它2.822复合双彩保温板200-3009700150元/145.523聚氨脂3T3.811.424连接剂1T1.22.425人工费9700302.91合计304.815.2.2配套设施 1、辅助设施新建磅房、变配电站、制冷机房、水泵房等辅助设施，400立方米消防水54、池一座。2、垃圾堆场新建垃圾堆场1处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施1套。3、总图建停车场一处，面积约 1000平方米,绿化面积3000平方米，道路硬化1000平方米。4、公用工程设施建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。配套设施表序号名称型号台/套单价(万元)金额(万元)1变压器S11500114142高压计量装置14.54.53高低压配电柜4284高压线300m0.265低压线56安装费47电力配套费68口径250供水管道及12入户费等9冷藏车半挂25T34914710叉车27.815.611道路场地硬化20000.024012场地绿化355、0000.013013其它30小计322.15.3规划方案5.3.1总体规划方案1、总平面布置总图布局以满足农产品冷链物流为原则，合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、庭院环境打下坚实基础。（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括冷藏保鲜区、服务区两部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。（2）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。（3）区域布设应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时避免人56、流与车流交叉。（4）规划方案应重视经济论证，在满足生产、冷链物流需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。（5）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。（6）在满足冷链物流要求的前提下，各建筑物紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。（7）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。5.3.2总体规划特点将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。交易区、服务区部分内容因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交57、通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。5.3.3总平面指标总平面主要设计指标序号名称单位数量备注1用地面积亩13冷藏保鲜占地面积亩4.52总建筑面积m230003绿化面积m230004绿化率%34.55.4建筑结构设计5.4.1设计依据1、建筑结构荷载规范（GB500092001）2、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)3、建筑抗震设计规范（GB500112001）4、建筑地基基础设计规范（GB500072002）5、建筑结构可靠度统一标准（GB500682001）6、混凝土结构设计规范（GB500102002）7、建筑抗震设防分类标准（GB5022395）5.4.2设计参数1、基58、本风压建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所属的设计地震分组为第二组。工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。2、抗震设防按GBJ11-89建筑抗震设计规范为乙类。工程抗震设防烈度按六度设防。3、均布活荷载标准a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、办公室 2.0 kN/ m2d、走廊、楼梯 2.0 kN/ m2e、厕所、卫生间 2.5 kN/ m2f、设备及机房 7.0 kN/ m2g、水箱间 10.0 kN/ m2其余房间活荷载按建筑结构荷载规范GBJ9-87取值5.4.3建筑方案1、设计原则（1）功能使59、用要求是建筑的最基本因素，因此，冷链物流项目应充分满足储存、发送流程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的冷链物流中心。（2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为冷链物流中心的典范工程。（3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与厂区周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投资。2、建筑设计构思本工程为现代冷链物流中心，因此本方案在整体形象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达现代冷链物流中心这一高效、快捷的建筑内涵。在建筑手法上力求不打破这60、浑然天成的自然体量之美，运用加强各部分之间韵律之联系的大手笔，使各部分成为既分又合，既特殊又同归的综合建筑群体。使屋面设计独具特色。通过形体的变化使得整个建筑轻盈舒展，同时解决大屋面的排水问题，又充分展示*市*物流有限公司的企业形象和文化气息。5.5公用工程5.5.1给排水工程1、设计依据a、建筑给水设计规范GBJ15-88b、建筑设计防火规范GB50016-87（2001年版）c、自动喷水灭火系统设计规范GBJ84-85d、污水排入城市下水道水质标准GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和输水工程、方案项目厂区供水水源为城市自来水，自来水由市政管道DN100管道，接点压力为0.6Mpa。61、经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需求。（2）厂区给水系统方案该项目的供水分为经营-生活、去离子水和消防三个系统。正常时进入市场供水主管的自来水一部分直接供经营和生活使用用，一部分直接送软化水系统，经软化后由加压泵送往低温库、冷藏库冷却水系统作循环冷却水的补充水；第三部分直接进入消防蓄水池。为满足低温库及冷藏库生产过程中制新华通讯社机组、冷凝器、冷风机和中间冷凝器等设备所需的冷却及化霜用水，各设循环水系统一套。为节约用水量，冷却水和融霜水循环使用。为防止冷却水在管道系统中结垢，腐蚀和菌藻繁殖，本系统考虑设一加药装置，根据运行情况筛选水质稳定剂配方，以确保冷却水水质稳定。原水采用自来水，由设62、在水泵房内的离子交换器软化处理后，送至循环，作补充水。消防管网与生产、生活供水管分设，消防水泵从地下消防水池中将水抽入消防管网供消防用。2、排水经营污水主要来自交易区清洁用水，经中水设备处理达标排放至市政排水沟；生活废水主要来自办公服务区和住宅区各建筑物卫生间的厕所冲水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排到市场前的市政排水沟；雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟，先流入厂区排水干道，最后流入工厂的废水总排水管与经营、生活废水合流排出厂外。5.5.2供电及通讯1、工厂供电（1）电源、电源设施及外部条件本项目的用电由*市变电站供应，该站以10KV双回路为本项目供电，供电专线经63、电杆架空接入厂区内变配电站,供电可靠。（2）供电方案本项目除消防系统和低温库、冷藏库外，其余全部负荷均为三级负荷，但考虑到产品在经营过程中一旦停电时间过长会造成企业重大的经济损失，故也按二级负荷处理。高低压侧均采用单母线的接线方式。经估算项目自然功率因数约为0.69，经低压侧电器补偿后，功率因数约为0.89。照明电源由配电室引出专线以树干向建筑物配电，各建筑物的室内照明由设在该建筑物内的或附近建筑物内的照明配电箱控制，照明配电电压采用380/220V三相四线制，灯头电压采用220V，局部照明和检修用灯的灯头电压采用36V安全电压。（3）防雷措施本项目各主要建筑物均按三类防雷考虑。低压配电系统的64、接地型式采用TN-C系统，厂房内所有的金属管道、机架、金属设备外壳和电气设备的在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统做接零保护。各屋面应设避雷网，引下线暗设。防雷接地电阻不应大于30，所有建筑物电源入户处均应做重复接地，接地电阻不应大于10，重复接地和防雷接地可共用接地装置。2、电讯本工程弱电设计内容包括：电话通讯、火灾自动报警及联动控制系统。根据建筑设计防火规范、火灾自动报警系统设计规范有关规定，在有关建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮、警笛、当火警信号送至消防控制室，发出灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵。消防控制室还设65、有与区消防队的直通电话。5.5.3通风1、设计依据采暖通风及空气调节设计规范GBJ50019-87建筑设计防火规范GB50016-87（2001年版）2、通风工程本项目各建筑物内均以自然通风为主，机械通风为辅。卫生间和浴室设排气扇。第六章 企业组织、劳动定员及人员培训6.1企业组织机构6.1.1组织机构项目由*市*物流有限公司负责组织实施，实行董事会领导下的总经理负责制，自主经营。公司设总经理1人负责全面工作，下设各业务部室及行政管理部室，具体负责公司的各项工作。组织机构系统见下图：董事会总经理运输部部经营部物资部质检部开发部办公室生产部财务部6.1.2工作制度该项目全年作业天数360天，人员66、年工作日251天，行政管理实行单班制，冷藏保鲜区三班制，每班工作8小时。6.2劳动定员本着务实、高效、精干的原则，在满足项目生产经营和管理需要，保证项目顺利进行的前提下，合理设置劳动定员。人员组织结构表部 门管理人员工人（含技术员）合 计董事会55总经理11副总经理11办公室33计财部33信息部112保卫部55人事部22交易管理部235冷藏保鲜部358市场开发部213后勤服务部235运输部134结算中心112配送中心246服务和保障235合计606.3人员培训*市*物流有限公司有大量专业技术人员，技术力量雄厚，对员工可采取内部培训的方式和到外地进行研修、代培的方式对员工进行100%上岗前培训。67、第七章 环境保护与劳动安全卫生7.1环境保护7.1.1建设地点环境现状1、四邻环境现状拟建地点位于*市应山街道办事处三里河杜家湾小区，周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤的自净能力较强。2、拟建地点大气、土壤环境现状*市属温带季风气候，大气环境质量较好，土壤纳污能力强。7.1.2主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本项目主要污染源为清洗废水和生活废水及产品废料，以及机器运转发出的噪声。2、国家和地区相关环保标准a、GB8978污水综合排放标准；b、GB12348-90工业企业厂界噪声标准三类标准；c、GB16297-1996大气污染综合排放标准。7.1.3项目污染治理方案68、1、废水治理与综合利用本项目污水主要为清洗废水，成分主要是泥土，基本无有害物质，可与生活废水一起及生活污水，经化粪池处理后，达标排放。2、噪声治理噪声主要产生于泵、冷冻机及冷凝风机。泵及冷冻机采用单独房间隔离，同时在设计中选用优质低噪设备，并采用减震基础，在产生噪声的厂房内壁涂敷吸声材料，选用隔音门窗，在冷凝风机进气口安装消声器。经过以上降噪措施后，可满足GB12348-90的要求。3、固体废弃物的治理为控制固体废弃物对环境的污染，开展固体废弃物资源化工作。冷冻水产品和干熟食品在储藏过程中产生的不合格品及下角料，可制做饲料供养殖场用于养殖或集中收集制做肥料回用于农田，不会对当地环境造成污染。469、绿化美化环境场区绿化是环境保护的重要措施之一，也是工厂文明建设的重要标志，是工厂规划设计中不可缺少的组成部分。本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对场区进行绿化。绿化的重点以场前区、道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔、灌木和乔灌木与绿篱搭配；草坪与花卉相间的形式美化场区平面，并利用绿化植物改善环境，为职工创造优美舒适的生产生活条件，促进企业生产发展。7.2劳动安全卫生7.2.1项目概述本项目主要为*市*物流有限公司新增5000吨农产品冷链物流项目，其设计依据为：1、中华人民共和国劳动法2、中华人民共和国清洁生产促进法3、工业企业设计卫生标准（GBZ1-2002）4、工业企业厂70、界噪声标准（GB12348-90）7.2.2职业安全卫生主要措施1、生产设备均制定安全操作规程，使工人做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。2、监控室内装有空调，保证室内的温度、湿度要求和空气清新。3、在建筑装修上，采取隔声设计，设置隔声门窗、车间内墙使用吸音材料作吸声处理。4、对废料设专人及时清理，保证生产环境清洁卫生。第八章 消防与节能8.1消防8.1.1设计依据建筑设计防火规范GBJ50016-87（2001年版）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-908.1.2项目概述项目属农产品冷链物流，实施地点是*市三里河杜家湾小区。8.1.3消防措71、施1、总图各建筑物间距均大于10m，道路呈环状，主干道为8m，副道为6m，有较大面积空场可用于消防回车。2、建筑结构厂房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于25m，并在醒目位置设有安全标志。3、消防给水场区内设有DN100消防管网及300m3消防贮水池，水压0.35Mpa，按同时火灾次数1次计，火灾延续时间为2小时，室外消防水量为20L/S，室内消防水量为10L/S，消防用水总量为30L/S。消防管网设有室外消火栓多套。并设置相应消防栓、干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。8.2节能8.2.1设计依据1、中华人民共和国节约能源法；2、国家标准综合能耗计算通则。8.2.2设计原72、则1、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类、品种与质量。2、充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。8.2.3指标本项目用电 40万度/年，折标煤162吨。8.2.4节能措施1、使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。2、配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。3、所有设备均采用国家规定的节能产品。4、完善水、电、汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。第九章 项目建设期管理9.1实施原则与步骤(一)项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。(二)成立公司下属的项目部负责项目实施的组织、协调和管理工作。(三)设项目经理73、，作为项目的法人及用户代表。项目实施进程中的决策、指挥、执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。(四)在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目的设计、供货、施工、安装等履行单位签订相关合同，履行必要的法律手续，按照国家的有关法律、法规执行。(五)与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。9.2组织机构与分工为了确保项目的顺利进行，由主管部门领导参加，组成“工程筹建小组”，专门负责项目的组织、协调、领导工作。由“领导小组”负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施工作。拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，74、配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。项目部下设三个职能部门：（一）资金部：负责项目的财务计划和实施计划安排、与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。（二）综合部：负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。负责项目技术文件、技术档案的管理。主持设计图纸会审、处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。（三）工程部：负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作；项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。第十章 项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实，同时做好设备考75、察和订货工作，并对工程建设实行招投标。同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好市场开发和管理人员的培训工作。根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需一年时间。整个项目实施进度安装见下表：本项目建设期预计一年。具体实施进度见下表：项目实施进度表序号项 目2008年2009年24681012246810121前期准备2场地勘测及平整3施工图设计4土建施工5装修工程6设备安装7竣工验收第十一章 投资估算11.1投资估算11.1.1估算范围本项目的投资估算范围包括：建设所需建筑工程费用、设备及仪器购置费、其它费用、预备费及建设期利息76、等。11.1.2估算依据1、中国轻工总会颁发的轻工业建设项目投资估算办法；2、*省建筑工程消耗定额；3、*省安装工程消耗定额；4、有关行业规范、规定、标准； 5、建设单位提供的有关基础数据资料。11.1.3编制说明1、建筑工程费用：建（构）筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及*省建筑工程消耗定额估算。2、设备及仪器购置费：主要依据设备生产厂商提供的设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。3、其他费用：按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。11.1.4总投资估算经测算，项目总投资2000万元。其中，固定资产投资1166.7万元，流动资金83377、.3万元。1、固定资产投资估算(见附表1)项目固定资产投资1166.7万元。其中：征地费104万元建筑工程费用652.1万元设备购置及安装费用304.81万元；其他费用105.79万元2、流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算(详见附表2)。经测算，本项目所需流动资金833.3万元，计入项目总投资。11.2资金筹措及使用计划11.2.1筹措方案项目总投资2000万元，其中申请上级专项资金350万元,剩下1650万元由企业自筹。11.2.2资金使用计划项目建设期1年，运营期为10年。根据项目进度计划，第1年拟投入资金1166.7万元，第二年初投入流动资金833.3万元。第十二章 经济评价78、12.1财务评价12.1.1评价原则和方法项目财务评价按照国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数(第三版)建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定的原则和要求进行。以工程投资、运行管理费用、生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。12.1.2建设期和计算期本项目计算期11年，其中：建设期1年，经营期10年。12.1.3经营收入、经营税金及附加估算1、经营收入估算1)生产负荷。正常年冷藏保鲜量为5000吨，年周转量为1万吨。2) 经营收入。根据日常经验，综合各种农产品价格，平均每吨销售价格7000元，年营业收入7000万元。2、经营税79、金及附加估算按照国家有关规定，合理承担税金，本项目不承担营业税及附加。12.1.4经营成本费用估算本项目正常年总成本为6000万元,经营成本5927.5万元(见附表3)。成本估算构成如下；1、原材料费用根据企业提供的数据，年购原料费用5767.8万元。2、燃料、动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，每年计34.4万元。3、职工工资及福利费工资按每人每年12000元计，职工福利费按工资总额的14%计取，本项目定员60人。经计算，正常年工资福利及保险费共82.1万元。4、折旧与摊销折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值956.91万元，其中房屋、设备折旧年限分别为30年和10年，年折旧80、费为31.9万元，不计残值。其它资产及递延费用105.79万元，分10年摊销，每年10.6万元。5、修理费修理费按折旧费的10%计取，每年3.2万元。6、其他费用按经营收入的1%计取，年需70万元。12.1.5利润及分配正常年税前利润为1000万元。按有关规定，本产品不交纳所得税，企业发展基金、储备基金、福利按5%计取（见附表5）。12.1.6财务盈利能力分析根据财务现金流量表可以分别计算出全部投资的以下几项财务评价指标（见附表4）：项 目税 前财务内部收益率(%)42.29财务净值现(ic=10%)(万元)5137.48投资回收期(含建设期)2.9财务内部收益率远大于行业基准收益率10%,净81、现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受的。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。12.1.7清偿能力分析还款资金来源是可用于还款的折旧费、摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为2.9年(含建设期1年）项目资金平衡能力较强。12.1.8盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP)为： 年固定总成本BEP= 100%年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加 =16.5%计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的16.5%时即可保本。12.2财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机82、构要求；从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行的。第十三章 社会效益分析社会评价从以人为本的原则出发，研究建设项目的社会影响分析，该项目必然会影响到*市社会与经济发展的，包括产生的正面影响和负面影响。13.1主要社会效益分析1有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益。项目建成后达产年每年可创收7000万元，引导该区域产业结构和产业布局的调整，促进城市间贸易的流通，带动商业、物流运输业和加工业等行业迅速发展，从而促进项目影响区域的经济繁荣。2有利于扩大就业，促进社会综合事业的发展。随着诸多产业的逐渐兴起发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。83、扩大就业，为少数贫困家庭脱贫致富创造条件。沿线对基础设施需求将不断上升，为满足这些社会需求，社会综合事业、通信和卫生等事业将得到迅速发展。3有利于提高当地人民收入，改善人民的生活环境和人文环境。13.2负面影响与对策 1对环境的影响 施工期间对空气的主要污染是尘土污染，尘土污染主要产生于施工中灰土拌和和运输过程中材料及土石方的洒落、刮吹起尘。 2减少负面影响的对策 在工程设计与施工方案上采取保护环境措施。第十四章 风险分析及控制措施14.1风险分析14.1.1政策性风险是指目前国家正处于产业结构调整期,商品流通税率、银行贷款利息及合资企业政策等如有变动,将造成公司营业费用增加,合资企业经营难以84、开展,使公司经济效益下降,因此政策性这一不可预见之因素是可能给公司业务经营和获利带来一定的风险。14.1.2市场风险2008年以来,周围县市场出现国有企业及社会商业的高层次瓜分,一些物流企业及批发市场将陆续开业,市场竞争将更加剧烈,故必然存在市场风险。 14.1.3管理风险随着公司业务的发展、规模的扩大,对管理水平提出了更高的要求,公司管理水平的提高若不能与经营发展同步是要承担一定程度的风险。14.2控制措施14.2.1应对政策性风险。本公司采取适当增加商品毛利水平,加强企业经营管理对策来抵御这一风险。14.2.2应对市场风险。一方面公司充分发挥市场大、品种全、位置优越等优势,来提高竞争能力,85、扩大市场占有率。另一方面充分发挥综合经营优势,坚持走综合发展道路,积极争取外贸自营权,用集团化综合优势积极防御风险。14.2.3引进人才。公司已制定出人才招聘和培训计划,不断引进高素质人才,增强竞争实力和发展后劲,以人才优势抵御风险。14.2.4优化管理。该公司今后将进一步对管理的各方面进行优化,以高水平的管理机制运筹公司,抵御风险。附表1 建设投资估算表 人民币单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计比 例(%)1工程费用956.91821.1主体工程330304.81634.8154.41.2辅助工程1.3公用工程322.1322.127.61.4服务性工程86、2工程建设其他费用104105.79209.79183预备费4建设投资合计756.1304.81105.791166.7100比例(%)64.826.19.1100附表2 流动资金估算表序号项目最低周周转计 算 期转天数次数23456789101流动资产1.1应收帐款3012583.3583.3583.3583.3583.3583.3583.3583.3583.31.2存 货36104504504504504504504504504501.3现 金1001001001001001001001001001.4预付帐款小 计1133.31133.31133.31133.31133.31133.3187、133.31133.31133.32流动负债2.1应付帐款30123003003003003003003003003002.2预收帐款3流动资金(1-2)833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3附表3 总成本费用估算表人民币单位：万元序号项 目合计计 算 期123456789101外购原材料576785767.85767.85767.85767.85767.85767.85767.85767.85767.85767.82外购燃料及动力费34434.434.434.434.434.434.434.434.434.434.43工资及福利费8218288、.182.182.182.182.182.182.182.182.182.14修理费323.23.23.23.23.23.23.23.23.23.25其他费用700707070707070707070706经营成本595755957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.57折旧及摊销42542.542.542.542.542.542.542.542.542.542.58总成本合计600006000600060006000600060006000600060006000其中:可变成本580225802.25802.2580289、.25802.25802.25802.25802.25802.25802.25802.2固定成本1978197.8197.8197.8197.8197.8197.8197.8197.8197.8197.8附表4 项目投资现金流量表序号项 目合计计 算 期12345678910111现金流入71471.307000700070007000700070007000700070008471.31.1营业收入70000070007000700070007000700070007000700070001.2补贴收入01.3回收固定资产余值6386381.4回收流动资金833.3833.32现金流出61590、751166.76790.85957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.52.1建设投资1166.71166.72.2流动资金833.3833.32.3经营成本595755957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.55957.52.4营业税金及附加2.5维持运营投资03所得税前净现金流量9896.3-1166.7209.21042.5-1042.51042.5-1042.51042.5-1042.51042.5-1042.52513.84累计所得税前净现金流量-1166.91、7-957.5851127.52170-3212.5-42555297.563407382.59896.35调整所得税6所得税后净现金流量9896.3-1166.7209.21042.5-1042.51042.5-1042.5-1042.51042.5-1042.5-1042.52513.87累计所得税后净现金流量-1166.7-957.5851127.52170-3212.5-42555297.563407382.59896.3计算指标：项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：42.29项目投资财务净现值（所得税前）（ic= 10 %）：5137.48万元项目投资回收期（年）（所得税前）：92、2.9年附表5 利润与利润分配表 人民币单位：万元序号项 目合计计 算 期123456789101营业收入7000070007000700070007000700070007000700070002营业税金及附加3总成本费用6000060006000600060006000600060006000600060004补贴收入5利润总额6弥补以前年度亏损7应纳税所得额1000010001000100010001000100010001000100010008所得税9净利润10000100010001000100010001000100010001000100010期初未分配利润11可供分配的利润193、0000100010001000100010001000100010001000100012提取法定盈余公积金5005050505050505050505013可投资者分配的利润9500950950950950950950950950950950目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制单位41.3 承办单位简介41.4 项目区概况51.5 可行性研究依据91.6 可行性研究的范围10第二章 项目建设背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设必要性14第三章 项目建设地址及条件173.1 项目建设地址173.2 项目建设条件17第四章 工程建设方案224.94、1 项目设计依据与原则224.2 工程规划方案234.3 工程技术方案254.4 给排水工程304.5 供电工程314.6 采暖及通风354.7 燃气设计37第五章 环境保护385.1 环境保护标准385.2 环境影响初步分析385.3 施工期环境保护措施395.4 运营期间环境保护措施415.5 绿化425.6 环境影响评价43第六章 节 能446.1 依据标准、法律、法规和规范446.2 能耗状况和能耗指标分析446.3 节能措施45第七章 劳动安全卫生消防487.1 设计依据487.2 危害因素及危害程度分析487.3 安全设施及措施487.4 消防设施50第八章 抗震设防528.1 编95、制依据528.2 建设场地条件528.3 建筑结构概况与抗震设计54第九章 组织机构与项目管理569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目建设实施进度5910.1 项目建设期5910.2 项目建设实施规划59第十一章 工程招标6011.1 招标依据6011.2 招标投标的基本原则6011.3 项目概况6111.4 项目提前招标情况6211.5 项目招标内容62第十二章 投资估算与资金措筹6512.1 建设投资估算的范围6512.2 投资估算依据6512.3 投资估算编制内容6612.4 资金筹措70第十三章 效益分析7113.1 项目实施对社会的影响分析7113.2 项目与所在地互适性分析7113.3 社会风险分析7213.4 社会评价结论74第十四章 社会稳定风险评估分析7514.1 社会稳定风险评估因素7514.2 项目建设社会稳定风险分析76第十五章 结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议78