1、民俗盆景花卉农业观光园项目建议书*民俗盆景花卉农业观光园项目建议书项目名称：*民俗盆景花卉农业观光园申报单位：*房地产开放有限公司地址：联系人：申报日期：二一年八月三十日目录第一章总论6一.前言6二.项目背景7第二章项目概况9一.项目名称9二.承办单位概况9三.拟建地点9四.建设内容与规模9五.建设年限：2年10六.概算投资：4000万元。10第三章项目建设的必要性和条件10一.建设的必要性分析10二.建设选址11三.项目建设条件分析11四.项目配套设施条件13五.施工条件13第四章建设规模与产品方案13一.建设规模13二.产品设计方案14第五章工程规划总图设计方案15一.盆景园16二.花卉园2、16三.民俗园16四.会议服务及其他休闲区17五.主要经济技术指标17第六章建筑部分的结构设计17一.规范17二.防震设计18三.安全等级18四.设计使用年限18五.自然条件18六.使用荷载标准值18七.上部结构方案19第七章电气工程19一.设计依据19二.设计范围19三.变配电系统:20四.照明设计20五.电力及自控20六.防雷21七.接地21八.电话及综合布线系统21九.有线电视系统21十.监控系统21十一.广播系统21十二.火灾报警系统22第八章给排水工程22一.设计依据22二.给水22三.雨水23四.污废水23五.主要管材24六.消防给水24第九章餐饮、会议及住宿部分建筑的通风空调工程3、24一.设计依据24二.设计范围24三.通风24四.防烟、排烟25五.空调、通风及防排烟系统的防火技术措施25六.其他25第十章建筑部分的节能与节水措施26一.节能措施26二.节水措施26第十一章环境影响评价27一.项目环境现状27二.环境质量标准27三.项目建设与运营期对环境的影响27四.投入使用期环境影响分析。28五.环境保护措施28六.环境影响评价29第十二章劳动安全卫生消防29一.危害因素及危害程度分析29二.安全设施及措施29三.消防设施30第十三章投资估算及资金筹措32一.投资估算32二.资金筹措33第十四章不确定性分析33第十五章SWOT分析34第十六章效益分析35一.效益分析34、5二.社会效益35第十七章结论36第一章 总论一. 前言盆景是以植物或山石为基本材料在盆内表现自然景观的艺术品，它以植物、山石、土、水等为材料，经过艺术创作和园艺栽培，在盆中典型、集中地塑造大自然的优美景色，达到缩龙成寸、小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表现深远的意境，犹如立体的山水画，被人们誉为立体的画和无声的诗。花卉业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产业，被誉为“朝阳产业”，是世界上最具活力的产业之一。民俗园是与本土旅游息息相关的一个旅游产业形态，所谓民俗园，是当地或一定范围内的民间习俗、生产生活方式及文化的具体集中展现。农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为主要形式，5、这一业态已在北京、成都等大都市得到了飞速的发展，其经济效益和旅游促进效益十分可观。会议服务园，是按照*打造“*”的总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造一个能容纳200-300人的政府或商业会议设施，按照5A级会议设施建造，真正实现办公智能化（OA）、楼宇自动化（BA）、通讯传输智能化（CA）、消防智能化（FA）、安保智能化（SA），按照国际化会议服务标准提供一流的会议产业服务。旅游休闲运动园，提供包括一般日常休闲设施、健身挑战等服务项目，是为本市乃至外来游客提供一个真正空气清新的休闲场所，闲情逸致，陶冶情操。本项目就是充分发掘六个业态的各自相似之处，将盆景艺术、民俗文化、花6、卉艺术、农业观光、会议服务、休闲运动的市场需求有机结合，打造一种综合的崭新业态，将各自单一的盈利模式有机结合在一起，将各自的资源优势进行整合，聚集单一的消费为一系列相互补充的消费需求，形成一个生产、旅游、会议服务、休闲运动一条龙的产业链条。这一项目的业态形式，不仅能让人们得文化、艺术欣赏，而且能亲自参与其中，体会民俗文化、花卉、休闲运动的美和精神熏陶，更能借“园”得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业的发展，享受生活的美好。结合*打造“*”的城市形象契机，该项目的会议服务必将拉动*会议产业的发展，提升*对外城市形象。这一产业已呈快速发展势头，而且也是符合*做大做强的发展方向，其潜在的市场需求巨大7、，是一个极具远景的项目。二. 项目背景*是*大城市，*邻*城市，*个小时的高速路直通；北接西部中心的中心城市-*市，是*重要的人流和物流的集散地，是西南出海通道的必经之路。处于“*经济圈”和“*经济圈”的中心位置。年平均气温15.1，紫外线强度低，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，是良好的避暑胜地。改革开放三十年来，*同全国一样发生着翻天覆地的变化，国民经济大步发展，社会事业显著进步，城镇化进程明显加快，人民生活逐年提高，两个文明建设均取得丰硕成果。在省委、省政府的领导下，*委提出的“三强一新”经济社会发展战略目标，为保证*经济的可持续发展，市委市政府在狠抓新型工业发展的同时，根据*得天独厚的革命8、历史文化资源和自然生态资源，将大力发展旅游业作为经济新增长点，并着力打造城市形象，树立省市品牌。在取得国家“绿化先进城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”等荣誉后，又把创建“国家文明城市”和“人居模范城市”作为新的工作目标。在新的经济发展形势下，市委政府按照省委、省政府的总体部署，为加大城镇化进程，将*发展定位为200万人口的大中现代化城市，结合做大做强旅游业这个新经济增长点，进一步提出将*打造成“*”的新目标。在新的发展进程中，我们看到了*相关行业发展的不足，比如旅游路线交通不通畅，景点单一，增值开发滞后。现有的休闲娱乐形式已不能满足日益增长的新的人民群众的精神消费需求。仅有的几个公园经9、营形式单一，而且节假日人口密度压力和生态环保问题已经形成威胁，每逢节假日和周末，城市周边的小型的零散的农家乐人满为患，这一系列的问题表明，都市的休闲和观光农业消费需求日益上升，预示着一个崭新的朝阳产业的即将在*形成。结合*这一新的战略发展目标，根据*现有的旅游资源和行业经济现状，抓住机遇，整合资源和优势，新建一覆盖旅游观光、会议接待、民俗和农业观光及采摘、园艺盆景和花卉销售的一条龙产业项目，必将填补*旅游和都市农业的空白，形成一个新的业态，拉动内需，促进*旅游和农业发展，提升*的窗口形象。第二章 项目概况一. 项目名称*民俗盆景花卉农业观光园二. 承办单位概况*鑫泰房地产开放有限公司三. 拟建10、地点*红花岗区南门村四. 建设内容与规模整个项目共占地600亩，分盆景园、花卉园、民俗园、会议园、农业观光园、旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，一个管理平台体。其中盆景园占地80亩，花卉园占地100亩，民俗园占地80亩，会议园占地100亩，都市观光农业占地80亩，旅游休闲服务设施占地60亩，配套生活设施60亩，其余40亩为公共绿化面积。五. 建设年限：2年六. 概算投资：6000万元。第三章 项目建设的必要性和条件一. 建设的必要性分析随着现代社会发展，人们的物质生活水平得到了很大程度的提高，消费需求也逐渐由原来的吃、住、行基本需求上延伸出了更高的精神文化消费需求，即休闲和观赏的体验和心境11、熏陶需求，这是一种现代文明的需求，是建立在现代物质生活水平逐步提高的基础之上的一种精神消费需求。纵观全国相关产业现状，东部及发达省份这方面的发展已经有一定基础，但旅游资源相对保持原始面貌的*来说，这方面的产业发展则显得十分落后。各地纷纷兴建各式民俗村，花卉博览园，根雕及盆景园等等，各自为阵，无形之中将一个消费者本来的一系列的消费需求以行业来人为地分隔开来，导致了消费潜力大打折扣。*类似的项目，截止目前，尚无一个真正的三者合一的资源整合项目或场所，分散各处的小型的农家乐、零散的花卉或盆景园，以及那些只建立在繁华市区里的只以销售旅游产品为特色的所谓“民俗村”，他们都无法满足现代都市人们真正的“休闲12、”式的观赏和体验式经济需求。那些真正想处于自然之中陶冶一下心境，放松一下心情，或是真正想体验一下民俗或自然之文化的人，其实是大有人在，这毕竟是一种时代精神熏陶的趋势。就目前而言，大都劳神费时走上几百公里去消费，很难得在家门口省时省钱地得到这样的消费。那些远道而来*之城，*城旅游的人，除了*，能留住游客的其他旅游景点不多，景点相对单一，配套服务设施相对滞后，这与旅游产业的“六要素”完整性要求差距很大。因此，建立这样一个“六合一”的新型体验式业态，就目前而言，是实在有必要，而且相当之紧迫。二. 建设选址1、地点与地理位置通过对自然环境、土地资源状况，交通、水电、共用设施等方面的考察，项目选址在位于13、*，这里自然环境绿化率高，空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通便利，水电设施齐全，具有一定施工共用设施。不存在艰难的征地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应的建设条件。2、场址土地权属类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。3、土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。三. 项目建设条件分析1、地形地貌条件拟建场地现为*的部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差80米。自然丘陵山形。距离城区4公里，北靠海拔1000米的山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。拟建场地周边自然植被良好，属于上风14、上水之地。2、工程地质水文条件（1）、场区地质构造拟建场区属构造一级侵蚀的低山形成，区域内无断裂带、泥石流等不良地质现象通过。场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露。（2）、岩土构成场区岩土构成较为简单，主要由填土（耕土）、残坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农业观光。（3）、水文地质条件场区第四系松散层、残坡积层不含地下水。（4）、建筑工程地质条件评价根据地质材料，*属于小于VII度基本烈度区，区域内无断裂带、泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好；基岩为硬质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。3、15、气候条件拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑、雨量充沛、气候宜人。年平均气温15，平均气压918.3hPa，相对湿度80%，年均降水量1097.8，日照时数1160.5h，年平均风速1.1m/s，区内常年主导风为东南风。4、城市规划拟建项目符合*城市总体规划。四. 项目配套设施条件 用地范围内的仅有少量的拆迁，供水、供电、通讯、污水排放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设的顺利进行，具备建设条件。五. 施工条件拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆景、观光农业、会议、花卉的相关建设条件。第四章 建设规模与产品方案一. 建设规模 整个项目共占地600亩，分盆景园16、花卉园、民俗园、会议园、农业观光园、旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，一个管理平台体。其中盆景园占地80亩，花卉园占地100亩，民俗园占地80亩，会议园占地100亩，都市观光农业占地80亩，旅游休闲服务设施占地60亩，配套生活设施60亩，其余40亩为公共绿化面积。二. 产品设计方案1、盆景园产品高端盆景比例25%，中端产品比例75%，不做大众化产品。以植物、奇石、树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实的返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关、商业服务的公共场所装饰需要和外销，针对不同的需求实施设计和定制；中端产品定位在富裕家17、庭装饰消费需求上，适合一般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。2、花卉园产品高端花卉比例15%，中端花卉比例60%，大众化花卉比例25%。以季节为时间段配搭生产品种，培养20%的反季节花卉产品。以盆栽木本产品为主，辅助以30%的市场短期消费潜力较好的草本产品。3、民俗园产品民俗园以*民俗为主，占经营项目的60%，其他民族的民俗项目占40%，主要是少数民族的民俗项目。民俗园中各项目比例：餐饮服务45%，各地小吃15%，民俗生活用品销售10%，民俗文化演艺10%，旅游地接合作项目10%，健身娱乐电视直播项目5%，农业采摘服务项目5%。4、都市观光农业已70%的温室大棚作为反季节18、蔬菜、水培生产（无土栽培）水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘、观光为主的经营模式，其中，反季节蔬菜、水果大棚比例60%，自然环境生产的瓜果蔬菜展示20%，组织培养产品10%，新产品物种展示和农业标本销售10%。5、会议服务按照*打造“*”的总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造一个能容纳200-300人的政府或商业会议设施，按照5A级会议设施建造，真正实现办公智能化（OA）、楼宇自动化（BA）、通讯传输智能化（CA）、消防智能化（FA）、安保智能化（SA），按照国际化会议服务标准提供一流的会议产业服务。六、休闲运动园与会议和民俗园配套设立的休闲运动园19、，设立一些小型健身设施，入园免费享用。建立两个“挑战园”，作为全面健身项目，向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供一个挑战自我，健身益智，休闲健身的体验式服务。成人类“挑战园”和少儿类“挑战园”，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康的都能参与，每周开放四天，现场录播，与*电视台和*电视台合作。通过选手报名费和企业广告赞助收益。第五章 工程规划总图设计方案整个项目工程布局为“田”字布局，充分合理利用场地，入口处左右两侧分别为“盆景园”和“花卉园”，中间是主通道，主通道正对通向“民俗园”和“会议区及休闲运动区”。整个“田”字布局，寓意田园般生活品味，在此处休闲得以处处陶冶心情。入园正门外设立50辆20、停车位。一. 盆景园靠近主通道一侧为生产销售、管理用房，砖混结构，两层，总建筑800平方米，田园式坡屋面造型。产品陈列培育区，占地35亩，以开放式“井”字布局，陈列间距保证人行通道1.8米，每5亩范围内设服务区一个。其中，温室区占地2.5亩。生加工区相对封闭，以轻质水泥墙砖砌筑，占地10亩。该区配套的休闲棋牌屋6间，每间30平方米以上。其余场地为区内绿化及盆景艺术展示区。二. 花卉园靠近主通道一侧为生产管理用房，砖混结构，两层，总建筑面积600平方米。设温室大棚6个，与主通道垂直排列，分别占地2亩。室外生产区占地80亩。配套休闲观赏区（室外）8亩，配套休闲棋牌屋6间，每间30平方米。其余面积为21、公用人行通道。三. 民俗园以餐饮建筑特点，以黔北民居特色为基础，设立4个餐饮管理区，及三种特色菜肴为主的三家餐饮店，和一个小吃聚集区。建筑为两层，建筑基底占地4000平方米。四. 会议服务及其他休闲区该建筑作为项目的主建筑，层高4层，设多功能会议室、住宿、办公、商务区。基底建筑面积3000平面，多功能会议能容纳200-300人以上会议服务，400人的住宿。小型会议室两个，能容纳50人的小型会议。该区域设停车位50辆（室外停车）。五. 主要经济技术指标规划用地面积：399600平方米总建筑面积：33000平方米盆景园建筑面积：2000平方米花卉园建筑面积：2000平方米民俗园建筑面积：8000平22、方米会议及休闲建筑面积：8000平方米生活设施配套建筑面积：15000平方米建筑占地面积：19000平方米建筑密度：0.7%容积率：0.18建筑层数：详图内标识绿地率：60%建筑限高20米第六章 建筑部分的结构设计一. 规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2002年版建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年版）建筑抗震设计规范 GB50011-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95-2003二. 防震设计根据建筑抗震设计规范23、的规定，本工程位于不设防地区，故结构设计不考虑地震作用。三. 安全等级根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程内所有建筑的建筑结构安全等级为二级。四. 设计使用年限在正常使用条件下，本工程内所有建筑的结构设计使用年限为50年。五. 自然条件（1）基本风压值 Wo=0.30kN/m2 地面粗糙度 B类风载体型系数、风压高度变化系数及Z高度风振系数等均按建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）选用。（2）基本雪压值 0.15kN/m2六. 使用荷载标准值公共活动用房： 3.5 kN/m2居室、休息用房： 3.5 kN/m2办公用房： 2.0 kN/m2 会议室： 2.0 kN/m2客24、房： 2.0 kN/m2公共卫生间: 8.0 kN/m2 楼梯： 3.5 kN/m2屋面花园： 3.0 kN/m2普通上人屋面： 2.0 kN/m2不上人屋面： 0.5 kN/m2楼梯等栏杆顶部水平荷载: 1.0 kN/m轻质隔墙： 砌筑容重不得超过 12.0kN/m3其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用。七. 上部结构方案根据建筑使用功能要求,综合建筑层数,建筑高度及经济性等因素,本工程民俗园的餐饮及会议部分主体采用现浇钢筋混凝土框架结构体系,楼、屋盖为现浇梁板体系。第七章 电气工程一. 设计依据1、供配电系统设计规范 GB50052-952、民用建筑电气设计规范 JBJ/T16-923、低压25、配电设计规范 GB50054-954、建筑物防雷设计规范 GB50057-20005、10KV以下变电所设计规范 GB50053-946、民用建筑设计防火规范 GB50045-957、火灾自动报警系统设计规范 GB500116-98二. 设计范围1、室内高低压（10KV/0.4KV）供配电系统；2、室内照明、动力、空调、电热供配电系统；3、火灾自动报警、消防设备自动控制及消防广播系统；4、广播系统；5、综合布线系统；6、电缆电视（有线电视）系统；7、闭路电视保安监控系统；8、应急照明及疏散指示照明系统；9、防雷保护及电气安全接地保护系统三. 变配电系统:1、本工程监控、广播机房用电、消防用电、26、安检用电及门厅、会议厅、餐厅、值班室等场所照明为二级负荷;其余为三级负荷。2、本工程由城市电网引来一路10KV电源供电,为确保二级负荷的供电可靠性,另设置一台柴油发电机组。 10/0.4KV变配电所及柴油发电机房设于地下空间, 设置两台500KVA干式变压器供照明、电力、空调等用电。四. 照明设计设置正常照明、应急照明系统。照度设计采用国标建筑照明设计标准GB500342004。五. 电力及自控1、对消防负荷、监控设备、广播设备采用双电源末端切换方式供电，对其余二级负荷采用专用回路供电，对三级负荷采用放射式树干式混合的供电方式供电。2、消防设备由消防控制中心指令自动控制，其余水泵、风机、中央空27、调系统等根据工艺要求进行自动控制。六. 防雷本工程按三类防雷设防。七. 接地1、本工程采用共用接地体，接地电阻不大于1欧。2、低压配电系统接地型式采用TN-S系统。八. 电话及综合布线系统各建筑设电话及综合布线系统。底层进线室内设市话电缆交接箱及综合布线配线架,楼层设置电话分线盒及综合布线配线设备。电话电缆、光纤电缆直接由城市电信网络引来.九. 有线电视系统1、电视信号由城市有线网引来，大楼设分前端箱，每层设电视器件箱。2、电视系统采用分配、分支方式.十. 监控系统综合设一套保安监控系统，停车场、主要出入口、公共活动空间及走道等场所设摄像头。监控机房与消防控制室合用。十一. 广播系统1、设置公28、共广播系统。扬声器主要设置于门厅、餐厅、走道、室外活动场地等场所。该系统火灾时受消防控制室控制,兼作火灾应急广播。2、设置火警广播系统，扬声器主要设置于走道、大厅、会议室等场所。火警广播机房与消防控制室合用。十二. 火灾报警系统1、本工程为一级保护对象，设置控制中心报警系统，系统主机设于一层消防控制室，采用共用接地装置接地，接地电阻1。2、选用智能型火灾自动报警系统及其配套设施，按照火灾自动报警系统设计规范GB5011698要求，实施各项报警及消防联动控制功能。第八章 给排水工程一. 设计依据1、建筑给排水设计规范GBJ15-882、建筑设计防火规范GBJ16-873、民用建筑设计防火规范GB29、50045-95（2001年版）4、自动喷水灭火系统设计规范GB50085-20015、污水综合排放标准GB8987-1998二. 给水1、水源：水源市政自来水管网, 为了满足生活用水、消防用水的需要及供水安全，设置两根DN100mm的引入管，从本地块外不同侧的市政给水管上引入，并沿建筑物的周围形成DN100mm的环状管网。2、水量：采用的主要用水量定额为：办公：80L/人班；客房：6L/人次；住宿：300L/人日；3、系统：A、给水系统:由市政给水管道的压力直接供水。B、房间热水采用电加热4、饮用水：采用瓶装水和饮水机供应饮用水。三. 雨水1、采用雨、污分流的排水体制，分别对雨、污水进行有组30、织的排放。2、暴雨强度公式采用遵义地区暴雨强度公式；雨水排水的设计重现期屋面雨水取5年，室外场地雨水取3年。3、屋面雨水由雨水斗收集，排至室外散水经回灌地下水，多余部分由室外场地雨水由雨水口收集，通过室外雨水管道就近排入市政雨水管道。四. 污废水本工程排水系统采用雨、污水分流制。1、排水采用伸顶透气立管系统；2、所有污水由管道收集后，经化粪池处理，排入市政污水管网;五. 主要管材1、室内给水立管采用钢塑复合管、支管采用PPR管；室外给水管采用聚乙烯塑料给水管。2、室内污废水及室内雨水管采用硬聚氯乙烯双壁波纹塑料排水管。六. 消防给水本专业设置的系统有：室内、室外消火栓消防系统、室内设自动喷水灭31、火系统，并配置有建筑灭火器。各建筑为设计防火高度小于24m的低层建筑。第九章 餐饮、会议及住宿部分建筑的通风空调工程一. 设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB 50019-20032、建筑设计防火规范 GB500162006年版3、汽车库设计防火规范（GB50067-97）4、公共建筑节能设计标准GB 50189-2005二. 设计范围1、不满足自然排烟条件的区域设机械排烟系统。2、二层四层走道机械排烟系统设计。3、 一四层卫生间通风系统设计。三. 通风设备用房设置机械送风、机械排风系统，将室内余热和废气排出室外。高低压配电房换气次数515次/h，电梯机房换气次数为15次/h。水泵房换气32、次数为15次/h。公共卫生间内设机械排风系统，换气次数为810次/h，进风由相邻区域补充。四. 防烟、排烟1、排烟二四层走道长度未过60m,不设机械排烟系统。自然补风。五. 空调、通风及防排烟系统的防火技术措施通风、空调系统，横向按照每个防火分区设置。通风、空调系统的风管穿越机房隔断及防火分区或防火隔断处均设70熔断的防火阀。排烟风机的入口处设280熔断的防火阀，排烟风管或排烟排风合用管道穿越防火分区及防火隔断处设280熔断的防火阀。通风、空调系统的风管均采用不燃材料制作，空调风管及水管的保温材料均采用难燃材料。安装在吊顶内排烟管道均采用不燃材料隔热。六. 其他本工程空调通风系统为常规民用系统33、，在其使用过程中，不产生特殊污染源。在环境保护和卫生防疫方面采取了如下措施：1、卫生间设排风系统，排风引出屋面排除，室内管道处于负压段。2、办公室、餐厅、卧室等各功能房间按国家规范对卫生标准的要求，供给必要的新风量。3、空调系统设空气净化消毒装置。第十章 建筑部分的节能与节水措施一. 节能措施本项目拟采取以下节能设计：1、控制墙地比及窗墙比，在需要的朝向设遮阳板。2、采用节能塑钢门窗，玻璃采用双层中空夹胶玻璃。3、平面设计中采用规则的构图，将对温度要求不高的房间放置在山墙侧或边角处。由于此类房间采暖设计温度较低，室内外温差较小，相应耗热量也降低。4、采用节能灯具、节水洁具、尽量采用自然通风、采34、光，降低能耗。5、屋面采用反射式保温隔热屋面。6、外墙严格按照公共建筑节能设计标准设置保温构造。10、设计、施工、验收应严格执行国家和本省建筑节能设计标准、施工规程和验评标准。二. 节水措施1、在给水管网上适当位置设置控制阀门，并作好防渗漏工作，避免因渗漏造成水资源浪费；2、所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时自闭阀，坐便器采用6L节水型。第十一章 环境影响评价一. 项目环境现状本项目及其范围内，无污染性工业企业，现有大气污染主要来自区内居民生活的废气，汽车尾气，但区域环境空气质量较好，基本保持在GB30951996环境空气质量标准一级标准范围内。项目建设区域各类噪声的影响较35、小。该区处于城市边缘结合部，周边生态环境较好，原生植被多。二. 环境质量标准1、环境空气质量标准(GB3095-1996)，一级；2、地表水环境质量标准(GB3838-2002)，类；3、城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)，1类；4、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996），无组织排放监控浓度限值；5、汽油车怠速污染物排放标准（GB14761.5-93）；6、污水综合排放标准（GB8978-1996），一级；7、饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）试行，中型；8、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）。三. 项目建设与运营期对环境的影响1、建设期环境影响分36、析。在施工过程中，产生的建筑废料及原材料(水泥、砂石)运输、堆放过程产生的扬尘、泥土的抛洒，将对沿线大气环境及周围的环境卫生产生一定影响；施工场地产生的废水及施工人员的生活污水对环境会造成一定污染；施工期产生的水土流失；施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾乱堆乱放将影响周边环境；在施工期，施工设备如运输车辆、挖掘机、推土机、搅拌机、空压机等的运行产生噪声对周边居民生活产生影响。四. 投入使用期环境影响分析。1、大气环境主要是进出车辆尾气、食堂使用电磁灶具，不产生燃料废气。2、水环境办公和生活用废水、车辆冲洗废水、绿化用水等。主要污染物为SS、悬浮物、COD、BOD等。3、生活垃圾主要是各种废弃物和工37、作、居住人员的生活垃圾。4、声环境 主要为车辆产生的交通噪声、诱导性人群噪声。五. 环境保护措施1、建设期环境保护措施。合理施工时间，避免夜间施工，使用低噪声施工机械；2、对施工过程中的建筑废料、扬尘等，可采取封闭运输、湿润喷洒、专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度；3、施工期间产生的废水经过滤后与生活污水一同经化粪池处理后进入城市排污管网。混凝土搅拌机的冲洗水、洗车废水，应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用；4、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场；5、施工期旧房拆迁和工程产生的建筑垃圾须及时清运到指定的建筑垃圾堆38、放场。生活垃圾进行分类收集，并集中送指定垃圾填埋场进行处置。严禁土石方和生活垃圾乱堆乱放污染环境。6、采取措施减少砼搅拌过程产生粉尘污染。六. 环境影响评价该项目规模较小，对周围环境的噪声、粉尘污染影响将随工程完工而消失，项目施工过程中无场外材料堆放、弃土、搅拌，不会造成公共道路及绿化的损坏，因此，本工程建设对环境的影响在法律法规允许的范围内。 第十二章 劳动安全卫生消防一. 危害因素及危害程度分析1、本项目在施工过程中的安全隐患主要为机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患。2、项目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。二. 安全设施及措施1、机械施工的安全设施定期对施工设备的安全装置39、进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作。2、施工用电安全设施严格执行工地供电数额调配，将用电量较大的对焊机、弧焊机的工作时间调开，在保持安全的前提下合理用电。按施工组织设计安装正规施工供电线路和配电盘、配电箱。用红线做好各机械的保护接零接地工作。3、防止高空坠落和物体打击设施室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手架。所有临设屋面满铺竹脚手架。楼层外侧周边及管道门洞均设1.2米栏杆，第二层水平洞口满铺脚手板防护。不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必须戴安全帽。严禁钢管、钢筋单点起吊。高处与地面传递物件时，不允许扔、掷等。楼板上的施工荷载不得大于300/，模板40、架料严禁超载堆放。4、无障碍设计无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-20、J114-2001）执行。在公共活动空间，人行道路，建筑入口及门，垂直交通、卫生间及各功能用房均相应设置坡道，扶手、栏杆、引导杆、盲道、标志牌、残疾人专用电梯，残疾人专用厕所及残疾人专用客房，体现对老年人及残疾人的关注。三. 消防设施1、火灾自动报警系统建筑物设置消防控制室，室内设置落地式火灾自动报警控制器及联动控制柜，对楼内进行火灾自动报警及消防设备联动控制，并设置火灾事故广播系统及火灾报警电话系统，各房间均设置感烟探测器，各层均在适当位置设置手动报警按钮及声光报警装置。同时，当发生火灾时对消防泵41、喷淋泵、排烟风机等进行联动控制，并切断非消防电源。2、建筑物周边均设置消防通道和虑防火、防雷及消防疏散设施，结合城市道路及规划要求，沿用地周边设步行入口及车行入口。沿用地周边设消防应急通道，满足消防要求。3、防雷系统根据建筑物防雷设计规范中建筑物防雷分类，建筑物属三类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，防直击雷，利用柱内和墙内的主筋作引下线。4、建筑室内外消防系统本工程建筑均应设置室内消火栓系统，且其同一时间内火灾次数为一次。因此，室内消防系统可统一考虑，采用区域集中的临时高压消防给水系统，即共用消防水池、消防泵房及消防给水管网系统。室外消火栓系统直接利用市政管网供水，与室外生活给水环管D42、N200共用管道系统，并在室外生活给水环管设SS100/65型室外消火栓，设置间距不大于120M。火灾初期灭火由屋顶消防水箱（消防储水量V=18M3）供水。火灾时，由室内消防泵加压供水，系统成环。配电室、消防中央控制室及其它不宜用水灭火的地方设置七氟丙烷自动气体灭火装置。第十三章 投资估算及资金筹措一. 投资估算1、盆景园投资估算盆景园投直接资测算项目单位单价（元）数量（m）金额（万元）备注场地平整m301500045建筑m15002000300生产工艺设备套150006090流动生产资金元200配套设施套2500006150配套休闲用房温室大棚套150000230生活设施套12000101243、合计8272、花卉园投资估算花卉园投直接资测算项目单位单价数量（m）金额（万元）备注场地平整m302000060建筑m15001500225生产工艺设备套80008064流动生产资金元100配套设施套2500006150配套休闲用房温室大棚套150000690生活设施套120001012合计7013、民俗园、会议、生活服务设施及休闲设施投资预算民俗园及生活设施投资预算表总投资4231序号工程项目及费用名称建筑面积（m2）建筑工程费用（万元）公用工程费用（万元）其他费用（万元）合计备注1工程费用土建200002,600.00 2600 1300 2内装修20000740.00 740 370 344、外装修20000300.00 300 150 4给排水2000070.00 70 35 5电气2000070.00 70 35 6通风2000060.00 60 30 7电梯30.50 31 25 小计200003,640.00 230.50 3871 其他费用8设计费84.62 2.00%9地勘费33.85 0.80%10工程监理42.31 1.00%11质量监督42.31 1.00%12招标费12.69 0.30%13市政配套0.00 0.00%14管理费42.31 1.00%小计258.09 15基本预备211.55 5.00%16静态投资3,640.00 461.00 258.09 445、359 1.20%项目直接总投资估算合计：5887万元。以上是基础设施投资费用，为项目直接投资。为了使得项目以开展就能进入经营状态，直接进入销售渠道，拟采取一次性购入部分适合本项目的盆景及花卉产品，以及民俗园前期招商及项目宣传费用，预计投入113万元。合计项目总投入约6000万元。二. 资金筹措1、企业自筹资金4000万元。2、银行贷款2000万元第十四章 不确定性分析本项目选址及其对*城区范围的消费辐射和影响力，与前期宣传密切相关，其不确定性表现在整个经营定位和目标消费群的确定和消费需求挖掘上，如果定位出现较大偏差，需求分析不到位，所提供的产品和服务则不符合预计目标人群的要求，将造成短时间的46、经营困难，滞后投资回收。避免这种不确定因素，只有加强项目前期的消费群调查和消费潜力分析，不断调整产品结构和营销策略，优化生产过程和生产措施，提高生产效益，做好可能的销售滞后或经营迟缓的应急方案。但从总的社会发展趋势和都市人群的需求发展趋势来看，该项目属于绿色、无公害，提高群众生活品质的前瞻性项目，早定位，早实施，为即将迎来的美好市场前景打下坚实基础。第十五章 SWOT分析优势（Strength ）劣势（Weakness） 1、在*是一种新的业态，符合未来城市生活需求，能打造和拉动我市都市观光农业的发展。2、项目选址与城市布局之间交通便利，设施基础好，经营投入低。3、已积累有行业相关生产资源和市47、场渠道。4、具有相关经营经验。1、产品设计及市场调查工作未完成。2、消费群定位方面的分析资料不全面。3、市区范围较近的零散的农家乐和小规模花卉盆景园会带来恶性价格竞争。机会（Opportunity） 风险（Threat） 1、新兴行业，作为填补*旅游和都市农业的空白，市场潜力巨大。2、与*红色旅游资源形成互补，互相促进，扩大市场容量。3、行业领跑者，能探索和积累丰富的经营和人力资源。1、消费群分析不到位导致经营滞缓，延迟投资回收。2、资金链断裂后，与周边小规模的农家乐和盆景花卉园形成恶性价格竞争的恶性经营局面。3、产品定位不精确，导致产品积压而造成的定位战略调整的投入损失。从上述SWOT分析表48、来看，整体优势大于劣势，机会多于风险，在经营项目过程中，充分看到劣势和风险，把握优势和机会，是经营战略中须时时刻刻作为日常工作来抓的具体内容。第十六章 效益分析一. 效益分析1、盆景产量：中高端盆景，35亩年产10万盆，平均售价150元/盆，生产成本扣除每盆50元，年生产净利润1050万元。2、花卉产量：中高端花卉，100亩花卉年产15万株（盆），平均售价60元/盆（株），生产成本扣除每盆（株）20元，年生产净利润600万元。3、民俗园产量：年接待休闲、旅游人数7.5万人次，平均消费每人次80元，扣除生产成本40元每人次，年生产净利润300万元。4、会议产业：年接待会议5000人次，人均利润249、00元，年净利100万元。5、其他附带旅游产品收入：50万元。项目年利润收入2100万元。 6、投资回收期：3年。 二. 社会效益 1、拉动就业该项目建设过程中及建成后，将解决150-200名就业人员，环节政府就业压力，为社会解决就业矛盾。2、提升*对外的城市窗口形象，拉动内需，促进旅游和现代都市农业发展。3、培训和规范现代都市旅游、农业经济的从业和管理，提高都市人群生活质量和改善节假日和周末休闲生活环境。该项目是打造“转折之城、会议之都”和“创建人居模范城”及“全国文明城市”的具体项目，有很高的社会效益，对提升城市品牌，改善人居环境都能起到相应的作用。 第十七章 结论该项目不仅填补了*旅游资50、源单一和现代都市农业的空白，还能拉动内需，促进城市旅游经济和都市观光农业经济发展，有又有利于提升城市形象，打造一流城市名片，是一个值得及早投入运行的生态型经济项目。目 录一、总 论11.1 项目名称和承办单位11.2 承办单位概况11.3 编制依据、原则及范围21.4 项目概况41.5 结论、问题与建议6二、项目建设背景、目的、意义及必要性82.1 项目建设背景82.2 项目建设目的122.3 项目建设意义132.4 项目建设必要性142.5 项目建设可行性17三、技术路线193.1 改建规模、内容及生产方案193.2 企业原有生产状况203.3 技术方案路线203.4 改造项目主要生产设备方51、案273.5 公用、辅助设施303.6 场地建设方案31四、节能分析324.1 企业能源管理情况324.2 项目实施前用电状况324.3 项目拟采用的节能技术措施324.4 项目节能量测算和监测方法366.2环境影响分析266.3环境保护与治理措施266.4 环境影响评价27第7章 项目管理及组织运行287.1机构设置与职责287.2经营管理模式297.3经营管理措施297.4技术培训317.5劳动安全、卫生与消防31第8章 项目投资估算与资金筹措338.1投资估算依据338.2投资估算338.3资金来源与筹措358.4资金使用和管理35第9章 效益分析与综合评价结论369.1经济效益分析3652、9.2社会效益分析399.3生态效益分析409.4综合评价结论40五、建设条件415.1 主体工程概况415.2 项目建设条件41六、环境保护及消防466.1 环境保护466.2 消防工程47七、劳动定员及安全卫生487.1 劳动定员487.2 劳动安全卫生487.3 评价50八、项目保障措施及实施进度518.1 项目实施保障措施518.2 项目实施年限518.3 计划安排52九、项目招标方案539.1 招标工作原则539.2 招标方案53十、投资估算及资金使用方向5510.1 投资估算5510.2资金使用方向56十一、节能财务评价与效益分析5711.1 节能财务分析5711.2 社会效益6453、11.3 环境效益64十二、项目风险分析及对策6512.1 技术风险6512.2 政策风险6512.3 结论66十三、结论6713.1 结论67目 录第一章 总论. .11、项目名称及承办单位.12、编制依据. .43、编制原则.54、项目概况. .65、结论.6第二章 项目提出的背景及必要性.81、项目提出的背景.82、项目建设的必要性.9第三章 项目性质及建设规模.131、项目性质.132、建设规模.13第四章 项目建设地点及建设条件.171、项目建设地点.172、项目建设条件.17第五章 项目建设方案.251、建设原则.252、建设内容.253、工程项目实施.33第六章 节水与节能措施.54、371、节水措施.372、节能措施.38第七章 环境影响评价.391、项目所在地环境现状.392、项目建设和生产对环境的影响分析.393、环境保护措施.404、环境影响评价结论. 42第八章 劳动安全保护与消防.441、危害因素和危害程度.442、安全措施方案. .443、消防设施.45第九章 组织机构与人力资源配置.461、组织机构.462、组织机构图.46第十章 项目实施进度.481、建设工期. .482、项目实施进度安排.483、项目实施进度表. .48第十一章 投资估算及资金筹措.491、投资估算依据.492、建设投资估算.49目 录第一章 总 论11.1 项目概要11.2 可行性研究55、报告编制依据11.3 项目区简介及建设单位概况21.4 可研报告研究内容61.5 可研报告研究结论、问题及建议7第二章 项目背景及建设的必要性和可行性92.1 建设背景92.2 项目建设的必要性132.3 项目建设的可行性15第三章 项目建设内容及规模173.1 项目建设内容173.2 建设规模17第四章 场址选择及建设条件194.1 场址现状194.2 建设条件19第五章 工程方案245.1 方案设计指导思想及原则245.2 建筑设计245.3 结构设计295.4 给排水设计335.5 暖通设计365.6 电气及弱电设计395.7 消防设计42第六章 能源和资源节约措施456.1 能源节约措56、施456.2 建筑节能具体措施466.3 给排水资源节约措施466.4 电气节能具体措施466.5 供热系统节能技术措施47第七章 环境影响评价487.1 环境影响487.2 保护措施507.3 安全保护措施517.4 环境影响评价结论52第八章 组织机构538.1 管理机构538.2 项目组织管理53第九章 工程管理及实施计划549.1 项目建设管理原则549.2 工程管理549.3 项目实施步骤559.4 项目实施进度计划55第十章 劳动安全、卫生与消防5810.1 劳动安全与卫生5810.2 消防安全59第十一章 投资估算及资金筹措6111.1 估算依据及内容6111.2 投资估算63157、1.3 资金筹措6412.1 招标依据6512.2 工程招标65第十三章 社会影响分析及评价6813.1 项目社会评价的依据6813.2 建设地区基本的社会环境情况6813.3 社会影响分析6813.4 项目在建设、运营中的社会风险分析6913.5 社会评价结论70第十四章 结论及建议7114.1 结论7114.2项目建议71第十五章 附表、附图、附件7315.1 附表7315.2 附图7315.3 附件73.50第十二章 经济分析.521、国民经济评价.52第十三章 社会评价.541、项目对社会的影响分析.542、互适性分析.553、社会风险分析.554、社会评价结论.56第十四章 工程招标.571、发包方式.572、招标组织形式.573、招标方式.584、本项目招标形式和招标内容.58第十五章 结论与建议.6012.1结论.6012.2 建议.6039