房地产公司上海绿城景观成本研究报告（17页）.doc-地产文库

房地产公司上海绿城景观成本研究报告（17页）.doc

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上传人：新****库编号：124616 2021-05-13 17页 2.66MB

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1、上海绿城成本研究报告南京万科 2007 年 8 月 1 概况 . 3 1.1. 选取项目地理位置 . 3 1.2. 选取项目总体规划 . 3 1.3. 选取项目布局概述 . 3 2 成本分析 . 5 2.1 总体分析 . 5 2.2 分类分析 . 5 2.2.1 软景 . 5 2.2.2 硬景 . 7 2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 . 8 2.2.4 围墙 . 9 2.2.5 网球场 . 10 2.3 主要景观成本分配比例 . 10 2.3.1 主入口部分景观分析 . 11 4.3.1 会所周边景观部分： . 12 4.3.1 宅间景观部分： . 13 3 小结 . 14 3.2、1 上海绿城项目绿化的特点: . 14 3.2 在绿化工程中应注意的问题： . 14 4 成本分配建议 . 16 4.1 苗木选择 . 16 4.2 养护费用 . 16 1 概况概况根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成功之处进行分析归纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观 G 系列 600 的分级。 1.1. 选取项目地理位置选取项目地理位置上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约 1000 米，项目占地约 18 万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交3、通次主干道）。 1.2. 选取项目选取项目总体规划总体规划小区占地面积为 18 万平方米，总建筑面积约 47 万平方米，园区绿化率约 50%，由 32 幢 10 层 28 层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约 18.87 万平方米，1079 户，于 2004 年 10 月交付；二期（东南块）建筑面积约 13.7 万平方米，737 户，于 2005 年 11 月交付；三期（北块）建筑面积约 14.7 万平方米，815 户，于 2007 年 8 月交付。每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为 50%，二、三期较高，约为 100%，统算车位比例约为 70%。 1.3. 选取项目选取项目布局概述布局概述整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为 5 个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约

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