1、 DHDH 国际乡村休闲俱乐部国际乡村休闲俱乐部 生态旅游综合开发项目生态旅游综合开发项目 可行性研究报告可行性研究报告 投投 资资 单单 位位 ：JYJY 县县 XYXY 投资投资有限公司有限公司 编编 制制 单单 位位 ：XXXX 工程咨询有限公司工程咨询有限公司 二一三年六月二一三年六月 1 目录目录 第第 1 章章 总论总论.1 1.1 项目提要.1 1.2 可行性研究报告的编制依据和编制范围.3 1.3 主要技术经济指标.5 1.4 综合评价和论证结论.6 第第 2 章章 项目背景及必要性项目背景及必要性.8 2.1 项目建设背景.8 2.2 项目建设必要性.12 第第 3 章章 市2、场分析市场分析.15 3.1 我省旅游业现状.15 3.2 生态休闲运动市场.17 3.3 旅游差异化竞争.18 3.4 项目机会分析.19 第第 4 章章 建设规模与项目选址建设规模与项目选址.20 4.1 建设规模.20 4.2 项目选址.21 4.3 建设条件.21 第第 5 章章 项目方案设计项目方案设计.25 5.1 项目策划方案.25 5.2 总图布置.29 5.3 项目建设内容.30 5.4 主要建筑物建筑结构.33 5.5 生态景观系统.36 5.6 主要设备.38 第第 6 章章 公用工程公用工程.39 6.1 总平面布置.39 6.2 给排水设计.40 6.3 供电设计.43、1 6.4 弱电系统.43 6.5 通风设计.45 6.6 供热设计.46 第第 7 章章 节能节能.47 7.1 编制依据.47 7.2 节能措施.48 7.3 节能管理.50 第第 8 章章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生.52 2 8.1 环境保护.52 8.2 劳动保护.54 8.3 安全.55 第第 9 章章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.58 9.1 工程项目管理.58 9.2 组织机构.59 9.3 管理机构和设置.59 9.4 劳动定员.59 第第 10 章章 项目实施计项目实施计划划.60 10.1 项目实施进度安排.60 10.2 项目实施管理.60 4、10.3 项目实施进度表.61 10.4 项目实施保障措施.61 10.5 项目招投标.62 第第 11 章章 投资估算投资估算.65 11.1 项目投资估算.65 11.2 资金筹措.67 第第 12 章章 财务评价财务评价.68 12.1 财务评价内容与步骤.68 12.2 财务评价基础数据与参数选取.68 12.3 销售收入与成本费用估算.69 12.4 项目财务评价.70 12.5 不确定性分析.71 12.6 财务分析结论.73 第第 13 章章 国民经济与社会评价国民经济与社会评价.74 11.1 本项目建设符合当今世界旅游发展的潮流.74 11.2 促进地方经济持续健康发展.745、 11.3 项目建设符合可持续发展的方向.75 11.4 生态效益.75 11.5 社会效益.75 第第 14 章章 结论与建议结论与建议.76 14.1 结论.76 14.2 建议.76 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第一章第一章 总论总论 1 第第 1 章章 总论总论 1.1 项目提要项目提要 1.1.1 项目名称项目名称 项目名称：DH 国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 建设性质：新建 1.1.2 项目建设单位项目建设单位 建设单位：JY 县 XY 投资有限公司 法人代表：注册资本：万元 实收资本：万元 企业类型：有限责任公司6、 经营范围：旅游、酒店项目投资。注册地址：SY 省 YC 市 JY 县 CY 镇 1.1.2 建设地点建设地点 本项目建设地点位于 YC 市 JY 县 CY 镇。东至 BS 山，西至 YA村，南至省道，北临 L 江。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第一章第一章 总论总论 2 1.1.3 建设规模建设规模和内容和内容 DH 国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目以生态旅游开发为基础，以创造优美的自然环境、优质的旅游度假服务为宗旨，走生态观光、休闲渡假、运动养生之路。项目总计占地 4615 亩，建筑面积 15300m2。主要建筑内容规划为草地运7、动休闲区、水上运动休闲区、林间休闲运动区、湖滨露营区、原始林休憩区、湖边香草景观区、配套服务区，共七个功能区。将生态、休闲、运动、娱乐、服务、景观等功能有机结合，充分体现休闲性、运动性、知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体。在保证休闲运动、生态旅游产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的休闲运动景观。项目建成后，接待顾客能力达 20 万人次/年。本项目建设分两期进行，其中：一期工程主要建设内容为：击球练习场、休闲餐厅、游客服务中心、箱网养殖区，以及景观区整地与植栽、设备库房的建设；二期工程主要建设内容为：住宿酒店、湖滨码头、休憩步道、休闲度假小屋，并完善景区整体景观及配套工程。8、1.1.4 建设建设期限期限 项目建设期限为 4 年零 2 个月，即 2012 年 8 月至 2016 年 10 月，其中：一期工程从 2012 年 8 月至 2013 年 10 月，二期工程从 2014年 6 月至 2016 年 10 月。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第一章第一章 总论总论 3 1.1.6 投资估算投资估算 该项目总投资 17320 万元，其中固定资产投资 16770 万元，流动资金 550 万元。固定资产投资 16770 万元，包括建筑工程费用 13436 万元，设备及工器具购置费 791 万元，安装工程费 39 万9、元，工程建设其它费用 1406 万元，预备费 1097 万元。1.1.7 资金筹措资金筹措 该项目拟投入资金 17320 万元，其所需资金全部由企业自筹解决。1.1.8 效益分析效益分析 该项目运营后，平均年营业收入 8055.38 万元，平均年利润总额5427.55 万元，平均年净利润 4070.66 万元，经济效益很好；从财务动态指标来看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准回收期；从盈亏平衡分析看，风险性较低；从敏感性分析看，具有一定的抗风险能力。该项目在财务上是可行的。1.2 可行性研究报告的编制依据和编制范围可行性研究报告的编制依据和编制范围 1.2.1 编制依据10、编制依据 产业结构调整指导目录（2011 年）东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第一章第一章 总论总论 4 旅游行业十二五发展规划 建设项目经济评价方法与参数（第三版）投资项目可行性研究指南 国务院关于加强节能工作的决定 建设项目环境保护管理条例 国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准 项目单位提供的其它基础资料。1.2.2 编制原则编制原则 必须符合国家有关部委关于编制项目可研报告的有关规范和标准要求；必须符合国家和 SY 省产业政策精神，避免低水平重复建设，造成资源浪费、效益低下、恶性循环11、的局面；通过优化设计降低工程建设投资，提高经济效益；贯彻执行国家和地区环保、劳动安全等方面的有关规定和标准。1.2.3 研究范围研究范围 本报告的研究范围主要按照社会主义新农村建设标准，结合本地区农村的实际情况，坚持立足当前、着眼长远、分步实施、扎实推进的原则，走以休闲度假、观光旅游及东北特色产业为主，以农林为辅的发展道路。走出一条优质、低耗、高效、环保的致富新路，从而提高经济效益，社会效益和生态环境效益，达到现代化国际化东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第一章第一章 总论总论 5 标准的乡村休闲俱乐部为目标。为实现本地区旅游产业和生态农业的12、可持续发展奠定基础。为了准确地确定本项目的建设内容，报告对国际乡村休闲俱乐部项目的产业、区域发展现状、未来发展及总体规划进行研究，统筹规划，最终确定本项目的建设内容及规模。1.2.4 研究内容研究内容 本报告主要是通过对国际乡村休闲俱乐部项目未来发展趋势及发展需求的研究，确定本项目的建设内容及规模，从而论证本项目的合理性和可行性。具体研究内容为：现状与需求分析；建设的必要性；项目的建设内容及规模；项目建设条件硏究；项目建设方案；投资估算与资金筹措方案；经济分析和社会效益分析。1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标 表表 1-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号 项 目 单 位 数 13、据 备 注 一 主要经济数据 1 项目总投资 万元 17,320.04 2 建设投资 万元 16,769.89 3 建设期利息 万元 -4 流动资金 万元 550.16 5 资金筹措 万元 17,320.04 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第一章第一章 总论总论 6 6 年平均营业收入 万元 8,055.38 7 年平均营业税金及附加 万元 443.05 8 年平均总成本费用 万元 2,184.79 9 年平均利润总额 万元 5,427.55 10 年平均所得税 万元 1,356.89 11 年平均净利润 万元 4,070.66 12 年14、平均息税前利润 万元 5,427.55 二 财务评价指标 1 总投资收益率%31.93%2 项目资本金净利润率%23.95%3 项目投资财务内部收益率（所得税前）%28.04%4 项目投资财务净现值（所得税前）万元 18,159.09 5 项目投资回收期（所得税前）年 3.87 不含建设期 6 项目投资财务内部收益率（所得税后）%22.38%7 项目投资财务净现值（所得税后）万元 11,070.45 8 项目投资回收期（所得税后）年 4.59 不含建设期 1.4 综合评价和论证结论综合评价和论证结论 项目的建设符合国家产业政策和示范区产业规划，可以调整地区农业产业结构的需要，促进地区经济发展，15、带动农民增收。乡村生态观光旅游是旅游业发展一个新方向，拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第一章第一章 总论总论 7 进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动当地农业结构调整。项目的实施，可解决当地现有富余人员就业，缓解就业压力，对维护社会稳定，缓和富余人员安置的矛盾，具有极大的现实意义。同时也有利于企业为地方增加财税，进而促进地方经济的发展，为构建和谐社会作出贡献。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综16、合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 8 第第 2 章章 项目背景项目背景及必要性及必要性 2.1 项目建设背景项目建设背景 JY 县位于我省东北部，XXA 山北麓，与 X 国隔江相望，是国家一类客货运输口岸。全县行政区域面积平方公里，边境线长公里，总人口万。县辖镇乡,个行政村，境内还有一个 J 矿，一个国营农场。JY 县是我省北部主要产区之一。全县耕地总面积万亩，林业施业区面积万亩,林地面积万亩，森林覆盖率达%。境内有大小河流条，可养殖水面万亩，总体地形地貌为“八山半水半草一分田”。由于开发较晚，生态环境保持良好，拥有以 XX 17、国家森林公园和 JY国家地质公园、博物馆为代表的众多独具特色的国家级旅游景点景区，20 xx 年被批准为国家级生态示范区。总体地形地貌为“八山半水半草一分田”，由于开发较晚，生态环境保持良好，野生动植物资源十分丰富，2001 年被批准为国家级生态示范区建设试点。JY 山川秀美，旅游资源类型丰富，山岳、水体、沙滩、岛屿、田园景观和少数民族历史文化遗存均有分布，品位高雅，独具特色。由于远离大城市的喧嚣，空气清新，水质洁净，环境幽雅，基本保持了原始自然的生态风貌。旅游景观可分为湖光山色、奇观异景、古迹遗址三大类，景点 30 余处。有集“山奇、林茂、水秀、潭幽”于一体的 XX 国家森林公园；有堪称“北18、国天然植物园”的 TP 岛度假村；有被称为“龙江小三峡”的 L 江 TP 峡风光；有供游人盛东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 9 夏避暑的 XF 岛、DH 和富有神秘色彩的 GY 山；有云蒸霞蔚、险峻挺拔的 BX 山、XY 石林和极具民族特色的 E 民族风情园，以及新开发的 KL 山漂流等。特别是 KL 山因出鸭嘴龙、霸王龙、翼龙等多种恐龙及古生物化石而闻名于世。中国是体育大国，不分体育项目在国际体坛皆有名列前茅的表现，因此体育文化在中国深植民心。但并不是所有的体育项目国人都可以随时接触到，所以19、在大自然环境下进行不容易接触到的体育活动是本项目的精神。2.1.1 符合符合国家产业政策及行业规划国家产业政策及行业规划的要求的要求 国务院在关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案中指出放宽旅游市场准入，打破行业、地区壁垒，简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业。加快发展文化产业和旅游产业是国家产业结构调整的重要目标，也是应对金融危机，发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面作用的现实要求，为此国家特别出台了相关政策文化产业振兴规划（新华社 2009 年 9 月 26 日授权发布）、关于加快发展旅游业的意见（国发200941 号）把文化产业和旅游产业作20、为国民经济的战略性产业，予以积极支持，并重点支持文化、旅游资源比较优势突出地区的发展。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 10 2.1.2 符合符合地方产业政策地方产业政策 SY 省要着力扩大三产规模，刺激消费需求持续增长。大力发展旅游产业，以建设北国风光特色旅游开发区为牵动，实施旅游综合开发工程提升旅游业发展层次，凝聚人气，拉动相关产业是中国纬度最高的省份，地理位置特殊，气候变化明显，人文历史奇特，旅游资源丰富。无论是 L 江的自然气候、辽阔疆域、特色地貌等生态环境，亦或民风民俗等人文环境，都是21、不可多得的文化、旅游资源。2.1.3 顺应城乡统筹改革的大潮顺应城乡统筹改革的大潮 我国城乡统筹改革要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。JY 县作为 SY 省重要的旅游城市，经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。2.1.4 符合符合城乡一体化发展的需要城乡一体化发展的需要 SY 省大力实施以推进城乡一体化为核心、以规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡22、统筹、“四位一体”科学发展总体战略，实施了一系列重大改革，开创了城乡同发展共繁荣的东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 11 可喜局面。本项目的实施为推动城乡一体化发展、改善乡村居住环境和健全各项综合基础配套有着积极的促进作用。2.1.5 符合地方旅游经济发展的需要符合地方旅游经济发展的需要 随着社会经济的快速发展，随着人们生活水平的不断提高，追求健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然已成为当代人们生活的主流和发展方向。JY 县在这方面有独得的优势，开发旅游23、资源是社会市场经济发展的需求。JY 旅游资源十分丰富。旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿色经济”。本项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格的互补，为都市不同结构、不同层次人群提供风格迥异的服务。同时，本项目顺应 JY 县旅游发展规划，是生态休闲旅游产业带中的重要组成部分，是对 JY 县整体旅游形象和服务功能的提升。2.1.6 建立起农民长效增收机制建立起农民长效增收机制 农民增收是“三农”问题的核心。加快农业和农村经济发展、努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目的建设通过对项目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投资和农业科技企24、业为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立，并延长了产业链，特色化和品牌化的农副东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 12 产品为农民长效增收提供有力的支撑。同时乡村旅游和观光农业的发展还将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。2.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.1JY 县第三产业的需要县第三产业的需要 生态体育运动是一种文化娱乐、体育休闲性产业，是第三产业的一个重要组成部分。不但能直接增加第三产业的增加值，而且25、还能带动宾馆业、餐饮业、交通业等诸多其他第三产业相应发展。生态体育休闲园区正处于休闲娱乐、旅游度假、生态保护的综合开发期，在规划乡村休闲园区的同时，大力开发以水域湖泊为主题的旅游与体育项目，本项目正处于这一片区域的中心位置，对 JY县旅游业的蓬勃发展起着至关重要的作用。本项目的建设能直接带动整个旅游带的发展，使这一区域成为 JY 县新的经济增长点。因地制宜，发挥利用自然资源地方特色，大力发展第三产业。开展本项目建设就是理论与实际相结合的结果，实事求是的必然选择，与市场品牌相适应的归宿，项目的开展能有效的带动当地经济的发展。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游26、综合开发项目 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 13 2.2.2 提高城市品位的需要提高城市品位的需要 生态休闲文化所具有的特点和效应，使得它能成为 JY 县发展目标的标志之一，也是 JY 县最闪亮的一张名片。建设一个生态体育休闲园区，可提高城镇品位，塑造政治、文化、经贸中心的形象。2.2.3 完善投资环境的需要完善投资环境的需要 生态休闲运动发展比较好的国家的发展历史经验表明，有无生态休闲园区，是外商考虑是否投资的重要因素之一。发达国家的生态休闲运动比较普及，是高层次商务活动的重要场所，商务谈判往往是在生态休闲运动的过程中完成的。中国生态休闲运动的发展与当地国民经济增长成正比的27、事实也验证了这一点。2.2.4 扩大内需的需要扩大内需的需要 目前，国内的经济增长在一定程度上依赖于扩大内需。扩大内需包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。本项目总投资额为1.7 亿元，其中相当大的比重为工程建设，相应扩大了施工市场的需求量；另一方面，项目建成后可满足省内及国内外中、高层收入者的文化娱乐、体育休闲等多方面的需求，同时也可为地方政府增加相当可观的税收收入。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 14 2.2.5 是社会发展和改善人民生活水平的需要是社会发展和改善人民生活水平的需要 JY 28、县依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。2.2.6 是建设东北地区风景名胜旅游环线的需要是建设东北地区风景名胜旅游环线的需要 突出特色发展旅游。按照“优先建设标志性景点、优先建设基础设施”的原则，在已有标志性景点的基础上，开发本项目，形成风景名胜旅游“金三角”。综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开 第三章第三29、章 市场分析市场分析 15 第第 3 章章 市场分析市场分析 旅游业是一个“朝阳产业”、“无烟工业”，具有十分广阔的发展前景。从世界看，旅游业的发展速度已超过众多经济部门，成为全球的重要支柱产业。上世纪 50 年代以来，世界旅游业以每年7%的速度增长，大大高于同期 3%的世界经济增长速度。到了 90 年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第一大产业。3.1 我省我省旅游业现状旅游业现状 根据世界旅游组织的统计，人均 GDP 超过一千美元，国民有观光旅游的需求；人均 GDP 超过两千美元，国民有休闲旅游的需求；人均 GDP 超过三千美元，国民有度假旅游的需求。SY 省拥有十大具有绝对30、优势的养生旅游资源。（1）幅员辽阔悠远、山水地貌雄奇、四季轮回明显、自然自在神奇。拥有令人身心放松，情志伸舒的广阔空间和独特环境，最适宜领略自然风光，健身远行，探险涉奇，感悟生命本真，是回归自然、调养身心的最佳去处。（2）文化类型奇特多样，既有北方民俗文化、传统流人文化、少数民族文化、历史文化，还有一个世纪多的 X 国、Y 国等异域文化影响，更有现代文化，从而使 L 江成为一个中西文化交融，既富有传统、古朴、历史之神韵，又放射着时尚、现代、创新之光芒，神秘而多彩，令人感悟，催人遐思，游之兴致盎然。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开 第三章第三章 市场分析市31、场分析 16（3）民风质朴、热情、奔放，有着公认的热情好客的习俗，人文旅游环境温情友善。（4）L 江是绿色环保之地，一脉绿野山川、遍地绿色食品，是极佳的绿色健康旅游之地。（5）拥有纯净的空气资源，茂密的森林、丰富的植被、清芬的植物芳香使空气中负氧离子含量远远高于全国其他地区，林都伊春一个月的含氧量超过北京一年的含氧量，非常利于人体健康；（6）拥有独特的气候资源，夏季清爽宜人，温度平均 20 度左右，昼夜温差小，有利于人体生理平衡；（7）省域拥有丰富的山林资源，42.9%被森林覆盖，120 个森林公园遍布全省各地，处处是天然氧吧、清新家园；（8）拥有充裕的水资源，境内有 L 江等众多江河湖泊，流32、域面积在 50 平方公里以上的河流有条。火山矿泉、山间清溪、“地球绿肺”湿地等水资源异常丰富，滋润万物，净化尘埃，清心怡情；（9）拥有众多养生文化遗迹资源，境内分布着诸多宗教文化、流人文化、古代历史遗迹，启人智慧、增人心智，非常适宜休闲、调养、研修旅游；（10）拥有多样的养生民俗资源优势，少数民族众多，其在长期历史沿革中形成了独特的养生文化和生活方式，对于旅游者来说既是文化体验、更是健康体验。本项目正式利用休闲、运动、农业与旅游相结合的成熟经验，对客户市场进行细分，完成由最普通的向将最高档过渡，满足国内东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开 第三章第三章 市场33、分析市场分析 17 外游客久居城市或怀旧情节的广大消费者的野奢需要，项目的实施定能形成强大的磁场，引领新一轮的休闲潮流。3.2 生态休闲运动市场生态休闲运动市场 目前，JY 县乃至 SY 省熟悉生态休闲运动的人尚少，对它产生需求要看多种因素的变化。3.2.1 经济因素经济因素 生态休闲运动目前在世界上仍是较高收入者的运动，随着 JY 县及 SY 省经济的发展和人们收入水平的提高，一方面能使这一消费群体增大，另一方面，也由于旅游消费者的增多，从而使生态体育运动与度假结合进而降低收费标准。生态体育运动场与度假村的合并建设、发展即验证了这一点。3.2.2 技术因素技术因素 社会历史的发展证明，城市发34、展越快越大，经济水平越高，城市居民回归大自然的渴望就越强烈。融自然景色于其中，具有绿色、氧气、阳光、运动之内涵的生态休闲运动正是对经济水平较高的城市居民的最好回应。这也是为什么在经济程度高的地区（如广东、北京、上海）和国家（如美国、日本）生态休闲运动比较普及的原因之一。另外，城市居民文化素质的提高及与生态体育文化良好的融合也能使生态体育文化市场需求增大。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开 第三章第三章 市场分析市场分析 18 3.3.3 旅游开发因素旅游开发因素 结合 JY 地区日益发展的旅游度假潮，将旅游度假与生态体育运动合而为一以达到强强联合的增倍效应35、。3.3 旅游差异化竞争旅游差异化竞争 本项目的核心体现在“运动”与“生态”上，其定位充分考虑到旅游的差异化服务，以“运动”体现出与 JY县众多旅游项目服务档次、豪华隐密的差异，而以“生态”体现目前出与当前大都市的繁乱、嚣喧娱乐的休闲差异。项目同时会考虑到不同人群结构，设置草地运动休闲区、水上运动休闲区、林间休闲运动区、湖滨露营区、原始林休憩区、湖边香草景观区以适合不同性别、不同年龄、不同消费层次的人群。项目坚持开放与私隐并存、浪漫与淡泊并存，流行与高雅并存，前卫与怀旧并存，节俭与豪华并存 而这之中，项目与项目之间，张弛有度，过渡自然。项目摈弃目前 JY 县旅游项目功能单一，人流结构单一，受众36、群体单一，摈弃目前乡村旅游中提供服务的业余，提供产品的简单的不足。本项目旅游区正是基于其准确定位，挖掘出目前国内旅游市场的差异化，极大的提升乡村休闲旅游的品质和档次。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开 第三章第三章 市场分析市场分析 19 3.4 项目机会分析项目机会分析 本项目因为定位寒温带度假地，具有自己的特色。“有优势才有竞争力，有特色才有生命力”。JY 县的自然、人文景观是锁在深山人未知的大资源、大品牌。3.4.1 具有发展生态旅游的优势具有发展生态旅游的优势 JY 县森林覆盖率高，是 L 江重要的水源地。应该说，森林是 JY最大的资源，生态是 J37、Y 最大的特色。这里生态完好、森林广茂、四季如画，反差鲜明。初春，冰雪融化，万物复苏，杜鹃花竞相绽放，映山红漫山遍野；盛夏，绿海苍翠，秀色宜人，是不可多得的避暑胜地；秋日，霜染群山，云高气爽，是“绿色氧吧”、“天然空调”；严冬，皑皑白雪，银装素裹，冰雕、雪雕流光溢彩，美不胜收，是体验寒冷、体验冰雪、体验激情的快乐家园。可谓是春夏秋冬各具特色，一年四季不失魅力，特别是森林和冰雪旅游潜力巨大。3.4.2 具有发展边境旅游的优势具有发展边境旅游的优势 L 江流经 JY，隔江相望对面就是 X 国，沿江而下可尽览两岸秀美景色和异国风光。良好的区位条件、便利的口岸通道，为发展边境旅游、跨国旅游创造了优势条38、件，在这方面具有很大的开发潜力。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第四章第四章 建设规模建设规模与项目选址与项目选址 20 第第 4 章章 建设规模与项目选址建设规模与项目选址 4.1 建设规模建设规模 DH 国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目以生态旅游开发为基础，以创造优美的自然环境、优质的旅游度假服务为宗旨，走生态观光、休闲渡假、运动养生之路。项目总计占地 4615 亩，建筑面积 15300m2。主要建筑内容规划为草地运动休闲区、水上运动休闲区、林间休闲运动区、湖滨露营区、原始林休憩区、湖边香草景观区、配套服务区，共七个功能区。将生态39、休闲、运动、娱乐、服务、景观等功能有机结合，充分体现休闲性、运动性、知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体。在保证休闲运动、生态旅游产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的休闲运动景观。项目建成后，接待顾客能力达 20 万人次/年。本项目建设分两期进行，其中：一期工程主要建设内容为：击球练习场、休闲餐厅、游客服务中心、箱网养殖区，以及景观区整地与植栽、设备库房的建设；二期工程主要建设内容为：住宿酒店、湖滨码头、休憩步道、休闲度假小屋，并完善景区整体景观及配套工程。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第四章第四章 建设规模建设规模40、与项目选址与项目选址 21 4.2 项目选址项目选址 4.2.1 地理位置地理位置 本项目建设地点位于 YC 市 JY 县 CY 镇 YA 村东。东至 BS 山，西至 YA 村，南至省道，北临 L 江。区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。4.2.2 建址现状建址现状 建址内没有任何开发性质建设，完整地保留了自然的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。空气质量达到 GB3095-1999 中规定的一级标准；环境噪声质量达到 GB3096-1993 规定的标准；地面水环境质量达到GB3838-2002 的规定。周围山青水绿，无工业污染。4.3 建设条件建设条件 4.3.1 41、地形地貌地形地貌及工程地址条件及工程地址条件（1）地形地貌 本工程选址位于 JY 县，地理位置优越，属县城东北部区域，远离县城中心地带居民区和商业区，周围环境优美，没有喧哗噪音，适合休闲养生、旅游度假。JY 县隶属于 YC 市，YC 市在 SY 省地貌区划图上，横跨 3 个区，即 XXA 山南部低山与丘陵区、XXA 山北部低山与丘陵区和东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第四章第四章 建设规模建设规模与项目选址与项目选址 22 XXA 山东部山地山麓冲积洪积平原区。纵观 YC 市地形，除 YL县、JY 县、TW 河及其较大的支流的沿岸有少量的冲42、积平原和乌拉嘎坳陷盆地外，其余均属 XXA 山南半部山地、丘陵，山地面积占YC 市面积 80%以上。总体看南部山多、北部丘陵多，地势大体是北高南低。建设项目建址内，自然地形地貌和生态环境保存完好，水量大，水质好，水体无污染。空气质量达到一级标准、环境噪声质量达到规定的标准、地面水环境质量达到规定要求。背靠 L 江，无工业污染。现状地貌均为天然植被。（2）河流水系 JY 县地处 XXA 山的东北麓，地势西南高、东北低，沟壑纵横，丘陵广布，漫岗，平原相间。主要河流除界河 L 江外，还有 JY 河、JL 河、WY 河等 50 余条，大小支流纵横交错，泡泽星罗棋布。（3）地震 根据全国地震带划分，JY43、 县地震分租为第一组，抗震设防为 6度，地震加速度为 0.05g。（4）工程地质 本项目尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第四章第四章 建设规模建设规模与项目选址与项目选址 23 4.3.2 气象条件气象条件 JY 县属温带大陆性季风气候区，一年四季的气候差异很大，早春低温多雨雪易涝，暮春少雨易干旱；夏季温和多雨；秋季降温迅速，常有冻害发生；冬季漫长、干燥、严寒；年平均气温为零下，最冷月平均气温零下之间（1 月份），最热月平均气温为之间（6、7 月份），年平均降雨量为 mm，平44、均风速 m/S，风向的季节变化是春季和秋季西北风为多，夏季东南风向较多，年平均日照为h,无霜期为天。气候温和，四季分明。4.3.3 交通条件交通条件 本项目建设地点位于 YC 市 JY 县 CY 镇 YA 村东，紧邻省道，交通便捷，距 X 火车站 km，距 H 市 km，距 Y 市 km，距 MO 机场km，距 B 市 km。4.3.4 公共设施条件公共设施条件（1）供电 由市政电网引入两路 10kV 独立电源，本项目设有变电箱，建有 2 台 S11 型，容量为 800kVA 的变压器，项目年用电量约为 65万 kWh。（2）供水 本项目水源为自打井，采用 De90 给水管道，年用水量 55 45、万m3。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第四章第四章 建设规模建设规模与项目选址与项目选址 24（3）排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。（4）供热 本项目自建热源，热源为一台 CLSG(2.8)-85/60-AII 型锅炉。冬季取暖用煤量为约 270 吨。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 25 第第 5 章章 项目方案设计项目方案设计 5.1 项目策划方案项目策46、划方案 5.1.1 规划定位规划定位 项目总计占地 4615 亩，建筑面积 15300m2。主要规划内容为草地运动休闲区、水上运动休闲区、林间休闲运动区、湖滨露营区、原始林休憩区、湖边香草景观区、配套服务区，开发 6 个各具特色的生态观光项目。以最核心的资源打造最顶级的项目，六位一体，打造 JY 自然观光生态俱乐部。本项目主要规划设计思路为：（1）环保性：在充分考 YA 村 DH 的自然条件下，对原有植物、水资源充分考虑利用，创造一个源于自然，又优于自然的良好绿色环境。（2）战略性：在满足生态体育运动规则的前提下，充分发挥运动本身独具特色的挑战性，结合自然条件，在设计中巧妙地利用水面和坡地障碍47、，使运动员在体育运动中，体会与自然环境容为一体的感触。这种挑战性设计也是现代体育园区设计的趋势，是国际上生态体育公认的最佳理念之一。（3）艺术性：在原有的自然景观的基础上，通过园林绿化创造极佳的视觉效果。以流畅的造型，丰富的背景，曲折的湖岸，优雅的树木，绚丽的花朵，舒缓的草坡，变幻的景观，最大限度地体现出设计遵循的和谐、均衡、韵律的美学原则。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 26（4）经济性：最大限度地利用自然、地产资源，节约水资源；充分利用现有自然地形，合理调配土石方，减少土石方工程量，降低造价；科学48、地选用草种和绿化树种，将球场今后的保养护理成本降到合理的范围，以最少的投资代价获得最大的回报。（5）综合性：设计中充分考虑生态体育场与总体规划相结合，在交通道路、自然植被、自然地形等方面，注重与其他项目有机过渡，使整个规划布局合理、分区明确。5.1.2 实施步骤实施步骤（1）整合 DH 景区资源 链接交通干道，修筑一条 9m 宽柏油路，路两侧安装路灯、暗排和种植花草乔木，湖区围堤修 4m 宽的柏油路，靠湖一侧安装路灯暗排和种植花草乔木。建设钢筋砼仿古式 DH 门楼牌坊。沿湖规划种植花草乔木、构建凉亭长廊供游人观赏休憩并搭建浮桥一座。湖面建设：湖沿岸建设游艇和游船码头，并人工建设可供百人垂钓的钓49、鱼岛。在停车场构筑标志性浮雕一座，及其他旅游观光配套工程。（2）健全景区总体休闲度假功能 规划休闲度假功能服务区，建设中心广场，广场内置标志性雕塑。沿湖规划 20m 宽的带状公园，接公园修一条 9m 宽的柏油路，东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 27 其余区域规划草地运动休闲区、林间休闲运动区、湖滨露营区和原始林休憩区。（3）整合生态水、肥、土地资源 在区域内调整产业和产品结构，种植生态蔬菜、生态水果，以及淡水湖箱网养殖区域，进行生态养殖放牧。依托 DH 景区和生态观光资源，打造 DH 国际乡村休闲生态50、旅游观光产品。区域内设置生态农业观光、水上游艇、荡舟、捕鱼、垂钓、滑冰；生态畜禽养殖、放牧；运动休闲、旅游度假；配套服务区内设置宾馆、高端会所，住宿、商务、通讯、运动、餐饮娱乐功能齐全。5.1.3 客户群定位客户群定位 以度假旅游和商务旅游及会议旅游为主市场；职业构成市场，目前漠河旅游者的职业构成有明显的特点，企事业管理人员、政府职员和科技人员的比例较高，这些目标人员也是本项目建设的主要目标群体。；年龄构成市场，中年人旅游市场是当今人数最多，潜力最大的旅游市场。这类市场以度假、会议、商务旅游者居多，是需要重点开拓的市场。（1）国内市场：一级市场（核心市场）：JY 县及省内周边城市。东湖国际乡村51、休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 28 二级市场（重点市场）：津、京、唐及环渤海湾地区；苏、沪、无、常等长三角地区；港、澳、台、穗、鹏、禅、甬等珠三角地区。三级市场（机会市场）:国内其他地区游客市场。（2）国际市场：一级市场（核心市场）:X 国。二级市场（重点市场）:日本、韩国。三级市场（机会市场）:境外其他地区。5.1.4 文化、特色定位文化、特色定位 以自然生态为主题，以运动娱乐为特色，以生态休闲度假为品牌。（1）功能定位 草地运动休闲、水上运动休闲、林间休闲运动、湖滨露营、原始林休憩、湖边香草景观。构筑休闲及52、景点六大功能于一体的综合性观光旅游项目。（2）档次定位 本项目景区的是纯自然景观，北接一泻千里的 L 江，东、南与翠绿青山相依，西临 YA 村，江、山、湖、村紧紧相连，青山衬托出湖水的婀娜多姿，湖水增添了青山的无限灵性，村庄为青山绿水带来盎然生机，青山绿水给村庄带来了钟灵毓秀，度假村亭台错落，绿影斑驳，满湖烟雨，波光潋滟。DH 景区在 YC 市乃至中国北方实东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 29 属绝无仅有，因此有必要按 5A 级景区打造。到 JY 游览，就一定要去永安 DH 领略那湖光山色带来的愉悦。53、5.2 总图布置总图布置 以 DH、BS 山、草地自然生态保护区为定位。5.2.1DH 景区改造景区改造 链接交通干道，修筑一条 9m 宽柏油路，路两侧安装路灯、暗排和种植花草乔木。在入口处建设仿古式 DH 牌楼一座；建设 DH 湖围堤，4m 宽黑色路面，靠湖一侧安装路灯、暗排和种植花草乔木；对应围堤的是景区旅游度假设施功能区；沿湖布置带状公园种植花草乔木、布置长廊、凉亭及健身器材；湖沿岸建设游艇和游船码头，并人工建设可供百人垂钓的钓鱼岛；在停车场构筑标志性浮雕一座，及其他旅游观光配套工程。5.2.2 整合生态水、肥、土地资源整合生态水、肥、土地资源 依托 DH 景区和生态观光资源，打造 DH54、 国际乡村休闲生态旅游观光产品。区域内设置生态农业观光、水上游艇、荡舟、捕鱼、垂钓、滑冰；生态畜禽养殖、放牧；运动休闲、旅游度假；配套服务区内设置宾馆、高端会所，住宿、商务、通讯、运动、餐饮娱乐功能齐全。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 30 5.3 项目建设内容项目建设内容 项目总占地面积 4615 亩，建筑面积 15300m2。主要建筑内容规划为草地运动休闲区、水上运动休闲区、林间休闲运动区、湖滨露营区、原始林休憩区、湖边香草景观区、配套服务区，共七个功能区。将生态、休闲、运动、娱乐、服务、景观等功55、能有机结合，充分体现休闲性、运动性、知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体。在保证休闲运动、生态旅游产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的休闲运动景观。项目建成后，接待顾客能力达 20 万人次/年。表表 5-1 设计规划及用地面积设计规划及用地面积 功能分区 用地面积 建设内容 击球练习场 30 亩 夏季：击球练习场、草地网球场 冬季：初级滑雪练习场 水上活动区 1,252 亩 夏季：划船、风舤、独木舟、踏船、垂钓、游湖宴、水吧咖啡、游泳；箱网养殖。冬季：冰上垂钓、滑冰、冰上风舤、冰上露营、冰上饮吧、冰雕/冰灯；箱网养殖。林间网球场 10 亩 夏季：网球场 冬季：冰壶场 湖滨露56、营区 250 亩 湖滨露营区和度假小屋区 原始林区 134 亩 保留岸边原始林区修建林间氧吧休憩步道 6000 米 湖边香草景观区 100 亩 香草景观区 附属配套用地 30 亩 游客服务中心 4700m2、休闲餐厅 5500 m2、住宿酒店3200m2、高端会所 6800m2。5.3.1 一期一期工程工程 主要建设击球练习场、游客服务中心、设备库房、休闲餐厅、东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 31 箱网养殖、景观区整地与草坪植栽。（1）击球练习场（含草地网球场，冬季为初级滑雪练习场）建设地貌为开阔的缓57、坡地带，占地面积 30 亩，9 洞规格。发球台：包括 3 个远近不同的发球区，为长方形设置，面积为 150m2，比周围高 0.3-1.0m，建有 1%-2%的微坡度。分为女发球区、男发球区和比赛发球区。其中女发球区比男发球区接近果岭20%，比赛发球区位于开球区后，距离果岭最远处。球道：方向南北，长 90-550m，宽 30-55m。球道两侧为起伏的地形或树丛。果岭：是每个球道的核心，球洞所在，面积为 111-2545m2，比周围地势高 50cm，表面坡度 3%。障碍区：由沙坑、水池、树丛组成。其中建有沙坑 20 个，沙坑面积在 140-380m2之间；建有 1 个水池，水池上架有小桥。标志树：58、距离发球台 50、150 码的位置上栽植单颗大树或小树，100、200 码的位置上栽植双颗大树或小树。球洞距离：短洞，标准杆三杆，长度在 250 码以下；中洞，标准杆四杆，长度在 251-470 码之间；长洞，标准杆五杆，长度在471 码以上。（2）游客中心 整个配套设施用地面积 30 亩，一期工程主要建设接待中心4000m2；休闲餐厅 5500m2；设备库房 600m2。（3）箱网养殖及水上运动休闲区 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 32 箱网养殖及水上运动休闲区面积 1252 亩。DH 优越的湖泊59、渔业环境与高产的网箱养殖技术相结合，改变了传统的单纯捕捞作业模式，生产出优质的水产品，形成了高效的市场竞争力。本项目网箱养殖选择浮筒搭建的浮动平台，水底部分用渔网圈养，形成一个天然的渔场。夏季可以划船、风舤、独木舟、踏船、垂钓、游湖宴、水吧咖啡、游泳 冬季以冰上垂钓、滑冰、冰上风舤、冰上露营、冰上饮吧、冰雕/冰灯等项娱乐活动为主。5.3.2 二期工程二期工程 建设住宿酒店、休闲度假小屋、湖滨码头、休憩步道，并完善景区整体景观及配套工程。（1）林间网球场（冰壶场）林间网球场占地面积 10 亩，约 6700m2，建设于原始林地之间，共建设 10 个标准网球场。每个网球场规格为 36.60m 18.60、30m，占地面积 670m2。网球场地为天然草坪。该区域冬季建设为冰壶场。每个冰壶场地均建设为一个保持得非常平整的长 44.5m、宽 4.32m 的冰道。本垒发球区直径 1.83m，营垒由 4 个半径为 0.15 米、0.61 米、1.22 米和 1.83 米的同心圆组成。在场地两端各装有一个斜面橡胶起踏器。场地四周设有高 2 英寸，宽 4 英寸的木框。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 33（2）湖滨露营区（度假小屋区）该区域占地 250 亩。共规划 A、B、C 三个营地区域，除了在每个营地附近都设有洗61、手台，还规划有供游客盥洗的卫浴设备，以及可泡茶的品茗空间；内部的设备有木屋 10 座，木地板 10 座，其为草坪，设有洗手间、浴室、烤肉区、夜间照明、公共电话。（3）原始林区（林间氧吧休憩步道）134.亩 占地面积 134 亩，保留岸边原始林区，并修建林间氧吧休憩步道 6000m。本项目区生态资源优势明显，深林覆盖率高，为了提升道路整体景观效果，对岸边原始林区进行升级改造，形成独具特色的景观“林间氧吧休憩步道”。（4）湖边香草景观区 香草景观区占地 100 亩。其间增设广场、园路、鹅卵石游路、园林雕塑小品、景观桥、步道、座椅、园灯、果皮箱、卫生间、小卖部等基础设施，形成了独具特色的新模式。（562、）附属配套用地 住宿酒店 2000m2（标准间 70 个）、林间休闲会馆 5000m2。5.4 主要建筑物建筑结构主要建筑物建筑结构 表表 5-1 主要建筑物一览表主要建筑物一览表 序号 建设内容 建筑面积（m2）或林木等区域的占地面积（亩）结构或内容 层数 造价（m2/元）一 一期工程 1 DH 乡村休闲俱乐部号楼 4700 框架 3 8500 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 34 2 设备房 600 钢构 1 5000 3 绿化 300 钢构 1 3500 4 景观 47000 170 5 公路 63、2.6km 混凝土 300 6 景观路 7km 混凝土 170 二 二期工程 1 住宿酒店 3200 框架 3 8500 2 高端会所 6800 框架 2 8500 合计 5.4.1 设计依据设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001 建筑结构荷载规范GB50009-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002 砌体结构设计规范GB50003-2001 建筑抗震设计规范GB50011-2001 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 建筑桩基设计规范JGJ94-94 5.4.2 设计资料设计资料 （1）基本风压 W0.55kN/m2（2）基本雪压 S0.45kN64、/m2（3）抗震设防烈度 6 度 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 35 5.4.3 建筑装饰建筑装饰 俱乐部楼、酒店、会所采用统一建筑风格，铝合金窗、高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级石雕装饰；各楼层地面铺地毯，墙面贴墙纸，大餐厅轻钢龙骨石膏板吊顶、古式装饰、地面铺地毯，操作间、厨房瓷砖贴面，不锈钢吊顶。休闲会所楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地。5.4.4 结构设计结构设计（1）地基基础65、：基础形式为柱下独立基础（2）上部结构：现浇钢筋混凝土框架结构（3）建筑抗震：建设场地的地震基本烈度为 6 度，本工程的抗震设防烈度为 6 度；设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.05g，场地类别为类，特征周期值为 0.35s，抗震设防类别为丙类。5.4.5 结构体系结构体系 砌体结构：按规范设置圈梁和构造柱，构件之间有可靠的连接。现浇钢筋混凝土框架结构，梁、柱合理布置、截面取值适中，具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。对受力复杂的部位采取抗震加强措施，符合抗震要求。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方66、案设计项目方案设计 36 消防水池等钢筋混凝土大型水池池壁采用变截面，池壁基础按挡水墙设计，计算结果通过强度及裂缝控制。5.4.6 建筑建筑基础基础 建筑物柱下基础采用钢筋混凝土独立基础，墙下基础采用墙下混凝土条基；锅炉房柱下基础采用桩基础，墙下基础采用基础梁；污水处理设施基础采用墙下钢筋混凝土条基、独立基础；地基基础的设计等级为丙级，建筑桩基设计等级为丙级。5.5 生态景观系统生态景观系统 5.5.1 景观生态系统景观生态系统 本项目整个景观生态系统由湖区、生态原始林带和遍布区内的综合绿化景观组成。建设复合型的景观生态系统的目的是降低噪音、排放氧气、洁净空气、减少热岛效应、促进生物多样性、美67、化区内环境、提供休闲、娱乐及交流等方面。5.5.2 自然通风自然通风 本项目将天然绿色作物渗入度假区内部，使区内绿地与农业绿地形成一个紧密的整体；内部以环状公共绿地为纽带，通过各主题功能区进行连接，形成绿色生态网络；同时绿道方向与夏季风向一致，利于夏季通风。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 37 5.5.3 植物种类及景观的多样性植物种类及景观的多样性 本项目采用乔、灌、草结合的群落式种植手法，形成具有生态演替过程、层次分明的复层群落。并通过不同的配置方式，形成多种植物景观，在发挥生态效益的同时，形成春68、花、夏荫、秋色、冬绿的丰富景观。同时本项目大量采用当地树种，尤其鼓励植栽果树，利用具有生态保健功能的香料植物来杀菌和净化空气，提高环境质量。5.5.4 生态水系和生态水池生态水系和生态水池 本项目的景观生态水系内的水生植物演替迅速，春、夏、秋三季有不同多变之景象，营造了极佳的旅游观赏环境，同时生态水系也是雨水回收系统的供应基地。生态水池以种植原生水生植物为主，此外还为了增加生物栖息场所，设置堆置物或生态岛。冬季则以冰雪文化为主。5.5.5 地表水循环地表水循环 利用自然水资源，加强地表水循环。本项目环境设计中的各景观水池可以留存雨水，表现为小型湿地、浅沼泽、池塘等多种形式。在项目区域内的建筑结69、构中都进行了贮存雨水的设计，并将贮存的雨水汇入以中心湖区为主的生态水系，同时建筑屋顶绿化和墙面垂直绿化的设计，还能有效的改善屋顶的小气候环境。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第五章第五章 项目方案设计项目方案设计 38 5.6 主要设备主要设备 表表 5-2 主要设备表主要设备表 序号 名称 数量 单价 设备价值 产地 型号 1 2 3 4 5 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第六章第六章 公用工程公用工程 39 第第 6 章章 公用工程公用工程 6.1 总平面布置总平面布置 6.1.170、 布置原则布置原则 总平面布置的原则：力求设计布局合理、紧凑、规整，功能分区明确；总平面布置满足国家及地方的防火、消防、安全卫生等规范要求，力求管线短捷；合理组织区域内、外运输、人流、货流方便，交通运输便利；节约用地，提高土地利用率，保护生态环境；并因地制宜地利用和合理改造场地自然地形，最大限度的减少环境影响；尽量减少场地的土石方、护坡和挡土墙等工程量，力求竖向布置设计经济合理；充分考虑风向、防火、建筑朝向、通风、采光、施工、安装、检修等因素，在符合规划区各项指标的同时，力求整个景区建筑立面具有良好的景观设计效果，与周边环境相互协调，为环境保护创造条件。6.1.2 功能分区功能分区 本项目共划71、分为七个区域，其中水上运动休闲区、湖滨露营区、湖边香草景观区位于景区的北侧，原始林休憩区、林间休闲运动区、草地运动休闲区位于景区东侧；配套服务区中的接待中心位于景区入口，休闲小屋、高端会所等建筑布局与景区深处。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第六章第六章 公用工程公用工程 40 6.1.3 竖向设计竖向设计 竖向设计的原则：充分利用场地自然地形条件，以使场地排水顺畅，与景区内道路标高相互衔接和节约土石方工程量。本场地竖向设计考虑根据自然地形进行自然放坡。6.1.4 厂区道路及交通运输厂区道路及交通运输 区域内主要道路路面形式采用混凝土路面，72、林间小道为防木质材质。道路划分为 6m，消防道路为 4m 两种宽度，道路转弯半径为 9m或 6m。设有通向车间的引道。主要建筑物周边道路采用环行布置，有利于运输和安全消防，主管廊及主要地下管网主要沿主干道两侧布置。6.2 给排水设计给排水设计 6.2.1 水源水源 该项目生活给水水源为自打井，经给水泵引入。各建筑物的消防用水量和水压均由景区内消防水池及消防泵房提供。消防泵房内设室内消火栓泵和喷淋泵。6.2.2 用水量用水量（1）用水量：商业用房用水量标准按公建设施 15L/m2 d，酒店客房用水量标准按 500L/床 d。绿化用水量标准按 0.28m3/m2 年，道路用水量按 0.35L/m273、 次计算，每年 30 次，其他损耗及不可预见用东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第六章第六章 公用工程公用工程 41 水量按上述用水量的 8%计算，平均年用水量约为 55 万 m3。（2）消防用水量：室外消火栓 30L/s，灭火时间为 3 小时；室内消火栓 40L/s，灭火时间为 3 小时；自动喷淋 25L/s，灭火时间为1 小时。（3）热水系统 宾馆、会所、餐厅等处设有集中热水供应。采用 CLSG(2.8)-85/60-AII 型常压热水锅炉制热。（4）排水系统 污水排放至景区内的污水水处理站，经处理符合污水排放标准后，排放（详见环保章节）74、。污水排水量按用水量得 80%计算，即为 604 吨 排水分为污水排放及防洪排水二个系统。生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房、卫生间污水等。所有 污 水 必 须 经 污 水 处 理 设 施 处 理 达 到 污 水 综 合 排 放 标 准GB8978-2002 一级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。本项目新建污水处理池。防洪排水：本项目地紧靠 L 江，项目开发必须考虑在暴雨来临时对地面积水必须及时排放，不使场地积水。建有水沟、冲沟作为排水设施。6.3 供电设计供电设计 本工程事故照明、疏散指示、消防用电、电梯（高端会所）及东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部75、生态旅游综合开发项目 第六章第六章 公用工程公用工程 42 重要机房设备采用一类负荷。其余为二、三类负荷。6.3.1 供电系统供电系统 本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点；电力线路敷设考虑场照明、电力防爆、防腐方面的要求；采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。6.3.2 过电压及接地保护过电压及接地保护 为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地及过电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。建筑物进户线距变电房距离大于 50 米的均设置重复接地装置。6.3.376、 电力设计电力设计 负荷计算及变压器容量选择，根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。用电指标 40W/m2（建筑面积），变压器安装指标 60W/m2（建筑面积）。本项目采用 2 台容量为 800kVA 的 S11 型变压器。设置应急柴油发电机组，以保证在 10kV 系统发生故障停电或计划检修时，保证重要负荷供电：如通讯设施，事故照明用电和厨房炊事、冷藏冰柜用电等，柴油发电机容量按实际需要配置。并在供电线路设计上考虑能够灵活切换，以保证重点用电并应与变电所供东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第六章77、第六章 公用工程公用工程 43 电的开关连锁，防止倒送电。6.3.4 电源及电源及电压电压 本项目 10kV 电源由项目外高压线路直接引至配电房。本项目动力及照明均采用三相四线，供给电源进入用电建筑后，经配电柜、各分配电柜引至各用电设备，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响，对频繁启动的设备安装变频装置。内部动力线路采用 BV 铜芯穿焊接钢管或 UPVC 管明设或暗设，或沿桥架敷设。6.3.5 照明设计照明设计 照明电源由变电房照明配电柜引出专线。照明线路配线采用 BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。主要建筑物内部照明采用荧光灯，空间净高超过 6m 时采用高压汞78、灯和高压钠灯的混光照明；潮湿场所，采用防潮型荧光灯；浴室和淋浴间采用防水型灯具；宾馆大厅、客房，办公室、生活用房照明采用日光灯。路灯采用 110W 高压钠灯，集中控制，广场等大面积的场地照明控制开关分片集中布置。6.4 弱电系统弱电系统 工程范围：综合布线系统、有线电视系统、卫星接收系统、对讲系统、监控系统、火灾自动报警及联运控制系统。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第六章第六章 公用工程公用工程 44 6.4.1 综合布线系统综合布线系统 PDS 由五个子系统组成：工作区内的信息口系统、水平配线系统、干线子系统、管理间（层配线架）子系统和79、大楼外线缆子系统。设备选用：信息口选用 8 芯单孔插座；信息口插座每户两只，电话插座每户 2 只（共线）；水平配线选用 4 对铜芯超五类屏蔽双绞线；垂直干线选用室内光纤通信；层配线架选用 AT&T110A。6.4.2 有线电视有线电视 电视信号源引自有线电视网，外加自办节目和 VOD 互动点播系统；信号采用分配一分支方式传输网络。6.4.3 监控系统监控系统 景区出入口、重要区域，各主要建筑物的出入口、各楼层出入口，停车场等地均设置监视点，由一套监视系统控制，由于比较分散、线路长，故不纳入 PDS 而单独设置；监控器和控制器设在控制中心，分监视器在机架上，同时设一套录像设备。6.4.4 火灾自80、动报警及联动控制系统火灾自动报警及联动控制系统 本工程为一类防火建筑，设置一套集中-区域报警系统，区域控制器设在消防值班室内。重要区域设置烟温感探测器，并在适当部位设置手动报警按钮。消防值班室内有各种消防设备的手动控制功能，并显示各设备东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第六章第六章 公用工程公用工程 45 的工作状态，有直通“119”报警台专线电话，有与各区域、建筑物的消防对讲电话。消防泵、喷淋系统、生活水泵、潜水泵及防排烟设施均有自动控制功能。全部消防设备有系统联动功能。6.5 通风设计通风设计 6.5.1 空调系统空调系统（1）空调室内设81、计参数 温度：夏季 2426，冬季 1820 风量标准：宾馆大厅、餐厅、会议室等 20m3/h 人，客房、办公室、高端会所等 30 m3/h 人。（2）空调方式 俱乐部号楼、宾馆、会所等处采用空调机组低速风管系统，卧室空调机组暗装于吊顶内，立式空调机组设于空调送风机房内。气流组织方式为上送上回或上送下回，采用散流器送风，带滤网单层百叶回风。新风引入管接至空调机组回风箱。办公室、小会议室、客房等采用风机盘管加新风系统空调，新风机组分层设置；空调风管采用镀锌钢板制作，采用离心棉板保温。6.5.2 排风系统排风系统（1）设机械排烟西戎，平时用于机械排风，失火时机械排烟。水泵房、制冷机房、自备电机房、82、洗衣房等设机械送、排风。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第六章第六章 公用工程公用工程 46（2）不符合自然排烟条件的区域采用正压送风防烟；不符合自然排烟条件的区域采用机械排烟。（3）卫生间均设机械排风，底层卫生间由排气扇排风室外。6.6 供热设计供热设计 本项目供热采用自建锅炉房供热，采暖建筑室内采暖设计温度为：宾馆 18-24、商业 18，停车库 5，配电间、水泵房、换热站、空调、通风机房等辅助用房 14-16。平均采暖热负荷为 55W/m2，冬季采暖需要热力 7800GJ。本项目装炉规模为 CLSG0.35-85/60-AII 型的常83、压热水锅炉，锅炉效率 82%，项目每年冬季采暖耗量 270t。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第七章第七章 节能节能 47 第第 7 章章 节能节能 节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。为推动全社会开展节能降耗，缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会“可持续发展”，实现全面建设小康社会的宏伟目标，该项目建设应实时坚持节能优先的方针，克服重开发、轻节约，重速度、轻效益的倾向。7.1 编制依据编制依据 国家计委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定（84、计交能19972542 号）民用建筑节能设计标准JGJ26-95 民用建筑热工设计规范GB50176 工程设计节能技术暂行规定GBJ6-85 公用建筑节能标准 节约能源管理条例 综合能耗计算通则GB/T2589 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第七章第七章 节能节能 48 7.2 节能措施节能措施 7.2.1 节电节电 本项目在供电线路的设计上，一是根据用电负荷选用线路截面，以减少能耗；二是供电线路合理布局，缩短线路长度，以减少线损；推广“绿色照明”产品，照明灯具采用新型光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等；用计算机控制整个景区85、的照明系统，一方面完善服务，一方面避免能源分散消耗而带来的浪费。（1）空调节能 本项目按照中央空调机设计主要采取以下节能措施：减少空调的冷、热负荷；改善建筑物围护结构的热工性能与光学性能，采用高效冷光光源选择合适的照度采用钥匙控制开关来控制室内主要用电器具；规定合理的温、湿度标准采用多功能温控器对室内的空气温进行自动调整；根据 房间空气调节器能效限定值及能效等级12021.3-2010 强制性国家标准选用的空调器必须达到国家 2 级能效标准要求。选用风机总效率（含风机、电机及传动效率）大于 0.52。平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率均小于 0.32。（2）电气节能 加强供电系统的科学管理86、设计合理的供配电系统及照明方式。合理选择电压减少变压级次；改善功率因数和电压质量；降低高次谐波对电网的影响；选择节能型变压器和精选变压器的合理位置，选择变配电室的合理位置。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第七章第七章 节能节能 49 变压器选择节能型变压器如新型的节能型变压器。电动机采用无功就地补偿，降低总电流减少线路损耗和变压器集中补偿相比损耗减少一半以上。对于大功率三相绕线式异步电动机的节电采用特殊的无功功率补偿装置。照明采用高效节能灯具 依据建筑照明的具体情况和各种电光源照度标准本项目选择采用 T5 节能灯符合 国家发展改革委、财政部87、关于下达 2010 年度财政补贴高效照明产品推广任务量的通知 中对高效照明节能产品推广的要求。根据两种照明产品的参数对比在相同的照度下 T5 荧光灯单灯功率为 31W，T8 荧光灯的单灯功率为 39W，两者功率差20%。7.2.2 节水节水 选择高效节水型产品。合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。7.2.3 建筑节能建筑节能 总体布局科学、合理，采光好，建筑物主入口背向冬季主导风向。公共出口的外门可设置空气幕以减少冷、热量损失。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第七章第七章 节能节能 50 控制建筑物体形系数88、小于 0.3，控制窗墙面积比和门窗的气密性。建筑外围护结构采用新型、保温性能良好的节能墙体，传热系数满足保温热工设计和节能的规定。使用聚苯板、空心砖、节能窗等节能型建筑材料，以及其他节能型器材、器皿、器具。做好供热管网的保温隔热。采用地源热泵作为采暖热源。该热源是一种清洁的可再生能源，该供暖系统与传统集中供热，区域锅炉供热相比节能 40%左右。建筑所采用的电气设备均采用低耗节能型产品。采暖、供电、供气、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。7.3 节能管理节能管理 本项目根据国家和行业法规要求进行节能管理具体措施如下：建立和完善节能管理体制设立能源管理岗位明确岗位任务和职责。组织能89、源管理人员、设备操作人员以及其它有关人员进行节能培训。为了规范和协调各项能源管理活动应有系统地制定各种文件管理文件、技术文件和记录严格贯彻执行。加强能源管理建立和完善节能考核制度建立和完善岗位责任制和能源消耗定额管理制度提高能源利用率；建立台帐定期统计。建立能量平衡测试制度。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第七章第七章 节能节能 51 按照国家有关规定配备满足管理需要的能源计量器具制定和实施有关文件对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理保证其准确可靠；建立能耗用量状况分析制度及时发现耗能异常部位或工序及时采取措施加以解决。应根据设备90、特性，使耗能设备在最佳状况运行；要严格贯彻执行操作规程、不断改进操作方法，加强日常维护和定期检修使耗能设备正常运行；项目运营后严格落实各项节能措施和制度。本项目符合国家产业政策和技术政策符合区域发展规划符合行业准入条件采用的设备为国内先进水平采取的节能措施合理有效。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第八章第八章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生 52 第第 8 章章 环境保护环境保护与安全卫生与安全卫生 8.1 环境保护环境保护 8.1.1 环境保护设计依据与标准环境保护设计依据与标准 建设项目环境保护管理条例国务院 建设项目环境保护设计91、规定国务院环境保护委员会 旅游项目设计卫生标准（TJ36-79）大气环境质量标准（GB3095-2003）污水综合排放标准（GB8978-2003）旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）（GB/T177752003）旅游规划通则（GB/T189712003）8.1.2 施工期环施工期环保措施保措施 施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施,不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后由交由当地环卫部门清运。按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居民区，并落实沥青烟污染防92、治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第八章第八章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生 53 时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区 200 米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作93、业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。8.1.3 营运期环保措施营运期环保措施 本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。（1）空气保护 营运期山庄推广使用清洁、节能环保燃料，对进入景区的机动车辆，全部实行尾气检制，尾气超标车辆禁入景区，并加强道路两边的绿化。（2）水环境 项目污水主要为生活无说，生活污水经处理后对地表水环境影响较小。山庄设置污水处理装置94、一套，通过处理的污水达到国家的排放标准。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第八章第八章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生 54（3）噪声环境 项目建成后，噪声主要来自山庄内规划道路机动车噪声、游客生活噪声等。为避免交通噪声对游客产生影响，要求对旅游区的规划道路采取禁止鸣笛和限速的措施，可以使山庄内的交通噪声得到有效的控制。（4）固体废物 本项目产生的固体废物主要是游客的生活垃圾。生活垃圾应按指定地点进行收集交环卫部门，定期清理统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒工作，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，影响游客的日常生活。建设单位应积极与环卫95、部门合作，在按规定交纳垃圾管理费后，由环卫部门及时将生活垃圾运走进行无害化处理。由于本项目位于旅游区，所以尽量选择旅游淡季，游客量较少的时期进行施工。一是不会影响旅游区的接待质量；二是不会影响游客的游玩的质量和心情；三是施工单位可以在规定的范围内最大限度地加快施工进程，保证施工质量。8.2 劳动保护劳动保护（1）执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时制度”；（2）所有传动装置需设防护罩，保证安全可靠；（3）安全用电，配电全部实行三级用电保护。设置防雷保护与接地系统，接地电阻不大于 1；东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合96、开发项目 第八章第八章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生 55（4）变配电设备周围设有保护网和明显的警告标志；（5）低压配电接地采用 TN-S 制，保护线（PE）同 N 线分开，所有电器设备非带电设备均同 PE 线可靠连接，在配电室做总等电位联接，确保接触电压不超过 50V，在配电室回路上设漏电保护器，确保人身安全；热水管道在设计及施工时要充分考虑保温防烫措施，严防意外事故发生。8.3 安全安全 本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统97、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。8.3.1 制定消防安全制度制定消防安全制度 结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第八章第八章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生 56 8.3.2 确定消防安全的岗位责任人确定消防安全的岗位责任人 确定消98、防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。8.3.3 强化消防宣传教育工作强化消防宣传教育工作 针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。8.3.4 定期组织防火检查，及时消除火灾隐患定期组织防火检查，及时消除火灾隐患 定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法99、相结合，对所发现问题及时解决处理。8.3.5 完善消防设施，加强管理完善消防设施，加强管理 按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理；东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第八章第八章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生 57 保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第九章第九章 组100、织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 58 第第 9 章章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 9.1 工程项目管理工程项目管理 建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度效益。1992 年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法101、人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖102、国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第九章第九章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置 59 9.2 组织机构组织机构 实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。9.3 管理机构和设置管理机构和设置 本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名，下设管理部、财务部、保卫部、环卫部、修缮部、服务部、技术部。各职能部门职责如下：管理部：负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务部：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理103、。保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警卫、防火安全。环卫部：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理 服务部：负责维护景区日常服务性工作。技术部：负责养殖与种植技术。9.4 劳动定员劳动定员 项目建成后，需配置市场物业管理工作人员 220 人，其中 60管理人员 27 人。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十章第十章 项目实施计划项目实施计划 60 第第 10 章章 项目实施项目实施计划计划 10.1 项目实施进度安排项目实施进度安排 本项目主要工作内容为编制报批可行性研究报告、工程设计、建筑施工、设备购置、104、安装、调试，试运营等环节。项目实施将本着“认真负责，强化管理，加强协调，优质高效，按时推进”的原则，根据项目资金到位能力、工程量及当地施工能力、气候条件等客观因素，确定全部工程建设期为四年零二个月，自 2012年 8 月至 2016 年 10 月，具体实施进度如下：2012 年 8 月：可行性研究报告编制、立项与报批，工程方案设计 2012 年 9 月：土建、设备工程招标工作，开工准备工作 2012 年 10 月至 2013 年 10 月：一期工程土建工程施工 2013 年 11 月：一期工程运营 2014 年 6 月至 2016 年 8 月：二期工程土建工程施工 2016 年 9 月：员工培105、训 2016 年 10 月：二期工程运营 10.2 项目实施管理项目实施管理 严格执行建筑工程质量方针：精心选料、精心制作、优质服务，最大限度满足工程需求，以现代项目管理方法实行科学管理。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十章第十章 项目实施计划项目实施计划 61（1）在责权上，实行项目总负责人领导下的分工负责制，做到“职责明确、责任对称、信息共享、团结合作”。（2）在管理方法上，采用计划评审技术（PERT）与绩效考核，项目预算决算制，全面质量管理（TQM），通过多种途径对各级员工进行技术、管理知识的技能培训，项目后评价等国际上先进的项目管106、理方法进行科学和行之有效的管理体系。10.3 项目实施进度表项目实施进度表 表表 10-1 项目实施进度表项目实施进度表 10.4 项目实施保障措施项目实施保障措施 10.4.1 建设管理建设管理 依据项目建设进度，制定详细实施计划，落实工程项目的施工单位，开工与完成时间，进行质量监督，制定验收办法及相应配套措施，使项目有序展开。（1）严格按照项目基本建设程序办事。本着“责任明确，严格管理”的原则签订工程建设的法人合同。（2）选择有资质的专业勘察设计单位做项目初步设计和施工设计。（3）项目建设严格实行招投标制，明确投资额度、技术标准、质量要求和工期等，在法人合同监督下运行。东湖国际乡村休闲俱乐107、部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十章第十章 项目实施计划项目实施计划 62（4）中标施工单位不准私自转包，并应严格按有关技术规程、规范、标准和批准的设计方案施工。（5）实行工程监理制，选择有工程资质的公司或勘察设计单位承担工程监理，保证施工质量。10.4.2 资金管理资金管理（1）项目建设资金要独立帐户、独立核算，保证资金的合理使用，便于上级主管部门检查、监督。（2）实行专款专用，不得以任何理由按部门切块或挪作它用。（3）严格执行财务制度，财务支出严格按制度办事。（4）加强资金使用的跟踪检查和审计。10.5 项目招投标项目招投标 为维护建筑工程与设备购置的市108、场秩序，保护国家和人民利益，根据中华人民共和国招标投标法，本项目所有建设内容将按照国家规定的程序进行招标，编制招标文件。并严格按照招标文件的规定招标、评标，做到公平合理。项目建设严格执行三制（即项目法人制、招投标制和工程监理制），切实加强质量管理，建立健全行之有效的质量监管体制，确保工程质量和按期完工。10.5.1 招标依据招标依据 中华人民共和国招标投标法。工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十章第十章 项目实施计划项目实施计划 63 会令第 3 号。工程建设项目自行招标试行办法 国家发展计109、划委员会令第 5号。工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会令第 9 号。10.5.2 招标范围招标范围 为保证项目建设质量，特将施工单位、重要设备、材料等货物的采购、勘察、设计、监理单位全部列入招（投）标范围。10.5.3 招标方式招标方式 设计招投标：采用公开招标的方式确定设计单位。监理招投标：采用公开招标的方式确定监理单位。施工招投标：采用公开招标方式确定施工单位。设备招投标：采用公开招标方式确定供货单位。10.5.4 招标程序招标程序 项目招标将严格按照国家规定的程序执行，包括组建招标办事机构、编制招标文件、委托招标代理单位、成立评标委员会、组织110、开标和评标、发放中标通知书、进行合同谈判和签订合同等。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十章第十章 项目实施计划项目实施计划 64 10.5.5 招标组织招标组织 表表 10-1 招标基本情况表招标基本情况表 基本条目 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用 招标方式 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 主要设备 重要材料 其他 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十一章第十一章 投资估算投资估算 65 第第 11 章章 投资111、估算投资估算 11.1 项目投资估算项目投资估算 根据建设项目经济评价方法与参数第三版的规定和该项目拟定的技术方案，以及委托方提供的有关资料进行该项目总投资估算的。11.1.1 固定资产投资估算固定资产投资估算（1）编制依据：本估算是参照国内有关乡村度假村项目投资估算编制的。主要取费依据为全国统一建筑工程预算工程量计算规则、SY 省建筑工程预算实物量定额单位估价表 及委托方提供的相关技术资料。（2）采用定额、指标、价格及费率 建筑工程参照省内同类项目建设时单位面积造价，并结合建设地点实际情况估算。设备价格 定型设备采用生产厂家报价及询价加运费确定。非定型设备参考部分厂家的非标设备价格。安装工程112、：安装工程费率合计按照设备价值的 5%计算。其他费用 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十一章第十一章 投资估算投资估算 66 其他费用包括建设单位管理费、工程地质勘察设计费、建设项目可行性研究报告、环境影响评价文件编制费、工程监理费、工程招标费、施工图预算编制审查费、建设单位临时设施费等，根据国家相关文件规定，并结合当地实际行情确定。预备费用 基本预备费按工程费用的 5%左右计取；涨价预备费按工程费用的 2%左右计取。（3）建设投资估算 本项目建设投资总额为 16,769.89 万元。其项目建设投资构成如下：11.1.2 流动资金估算流动113、资金估算（1）估算方法：项目流动资金估算采用分项估算法，先分项估算项目的流动资产与流动负债，然后用加总后的流动资产减去流动负债，最终得出项目流动资金投资需要量。（2）估算结果：11.1.3 总投资估算总投资估算 项目总投资 17,320.04 万元，其中：建设投资 16,769.89 万元，占总投资的 97%；流动资金 550.15 万元，占总投资的 3%。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十一章第十一章 投资估算投资估算 67 11.2 资金筹措资金筹措 项目总投资 17,320.04 万元，全部来源于企业自筹。东湖国际乡村休闲俱乐部生态114、旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十二章第十二章 财务评价财务评价 68 第第 12 章章 财务评价财务评价 12.1 财务评价内容与步骤财务评价内容与步骤 项目财务评价按项目综合效益计算。项目计算期 17 年，其中建设期 4 年，经营期 13 年。项目建成后的第一年达到设计能力的 30%计算，第二年达到设计能力的 60%，第三年及以后各年均按 100%计算。主要步骤：根据财务评价基础数据以及市场预测数据，估算经营收入和成本费用、编制利润表，评价项目赢利能力、财务状况，最后做不确定性分析（包括盈亏平衡分析和敏感性分析）。12.2 财务评价基础数据与参数选取财务评价基115、础数据与参数选取 成本估算说明如下：（1）材料、燃料及动力费按年消耗量及当地价格进行计算。（2）生产人员工资及福利费用计算 本项目人员 220 人，工人 160 人，人均年工资为 1.8 万元；管理人员 60 人，人均年工资为 4 万元。达产后年工资总额为 528.00 万元，福利费按工资总额的 14计算。（3）固定资产折旧和无形及递延资产摊销的计算 在建设投资估算中，其他费用均作为无形及递延资产。固定资产原值为 14266.66 万元，无形及递延资产原值为 1406.14万元，按分类折旧法等额计算。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十二章116、第十二章 财务评价财务评价 69 折旧及摊销年限分别为：房屋及建筑物 按 30 年计（残值率为 5%）机器设备 按 15 年计（残值率为 5%）其他固定资产 按 20 年计 待摊费用 按 10 年计 其他费用 按 5 年计 年折旧额约为 496.34 万元，年摊销额约为 148.53 万元。（4）维修费计算 维修费按固定资产原值的 1%计取，每年 142.67 万元。（5）其他费用估算 其他费用，包括办公费、养老保险、保险费、低值易耗品摊销、劳动保护费及营业费用等，年其他费用为 335.33 万元。12.3 销售收入与成本费用估算销售收入与成本费用估算（1）成本费用估算：根据基础数据和经营情况117、，生产期正常年份总成本费用估算为2279.98 万元，其中经营成本为 1650.94 万元。总成本费用估算见附表。（2）年收入和年税金的估算 根据财务评价和定价原则，参照目前类似项目运营情况，既考虑到经济效益，又考虑到竞争能力，经成本分析论证，确定本本项目年经营收入估算值在正常生产年份为 8800 万元。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十二章第十二章 财务评价财务评价 70 税金按国家规定计取，缴纳营业税，税率为经营收入的 5%。城市维护建设税按营业税的 7%计取，教育费附加按营业税的 3%计取。税金及附加费的计算值在正常年份为 484.118、00 万元。年收入和年税金及附加的估算见附表。12.4 项目财务评价项目财务评价 12.4.1 利润总额及分配估算利润总额及分配估算 利润总额及分配估算见附表。正常年份年利润总额为 6020.18万元，投产盈利后缴纳 25%的税率征收所得税。法定盈余公积金按税后利润的 10%计取，其余未分配利润由公司统一分配。12.4.2 财务盈利能力分析财务盈利能力分析 （1）财务现金流量表（全部投资）见附表。根据该表计算以下财务评价指标：项目所得税后财务内部收益率（FIRR）为 22.38%，财务净现值（ic=12%时）为 11070.45 万元。所得税前财务净现值（ic=12%时）为 18159.09 119、万元。项目财务内部收益率 22.38%大于行业基准收益率12%，这说明盈利能力大于行业最低要求，同时项目财务净现值均远大于零。从盈利能力角度看，该项目在财务上是可行的。所得税后的投资回收期为 4.59 年（不含建设期），所得税前的投资回收期为 3.87（不含建设期），均小于行业基准投资回收期，这表明投资能按时回收。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十二章第十二章 财务评价财务评价 71（2）根据利润估算表和建设投资估算表计算以下指标：年均投资利润率为 31.93%，年均投资利税率为 34.53%。12.4.3 财务状况分析财务状况分析 通过120、对“资金来源与运用表”、“资产负债表”的计算，对项目计算期内各年的财务状况进行分析，并计算资产负债率、流动比率、速动比率。资金来源与运用计算见附表。资产负债率、流动比率和速动比率等指标见附表。12.5 不确定性分析不确定性分析 12.5.1 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 以投产第四年生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：BEP=年固定总成本/（年营业收入-变动总成本-税金及附加）100%盈亏平衡分析图-1,000.002,000.003,000.004,000.005,000.006,000.007,000.008,000.009,000.000%20%40%60%80%100%121、达产比率金额总成本营业额扣税金及附加固定成本 东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十二章第十二章 财务评价财务评价 72 计算结果表明，该项目只要达到设计能力的 22.27%，企业就可以保本。仅从盈亏平衡角度看，该项目风险性较低。12.5.2 敏感性分析敏感性分析 该项目做了所得税后全部投资的敏感性分析。基本方案财务内部收益率为 22.38%，投资回收期（不含建设期）为 4.59 年，均满足财务基准值的要求；考虑到项目实施过程中一些不定因素的变化，分别对销售收入、建设投资、经营成本作了提高 5%、10%、15%和降低 5%、10%、15%的单122、因素变化对内部收益率以及投资回收期影响的敏感性分析。敏感性分析见下图：单因素敏感性分析图0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%-15%-10%-5%05%10%15%变化率内部收益率营业收入建设投资经营成本负 荷折现率汇率 从上表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，但影响的范围不大。其中营业收入的提高或降低最为敏感，建设投资次之。因此，企业应充分注意市场营销的变化，当经营收入下降时应及时采取措施防范风险。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十二章第十二章 财务评价财务评价 7123、3 12.6 财务分析结论财务分析结论 从上述财务评价看，该项目投产后 13 年内，平均年营业收入8055.38 万元，平均年利润总额 5427.55 万元，平均年净利润 4070.66万元，经济效益很好。从财务动态指标来看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准回收期。从盈亏平衡分析看，风险性较低。从敏感性分析看，具有一定的抗风险能力。因此，该项目在财务上是可行的。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十三章第十三章 国民经济与社会评价国民经济与社会评价 74 第第 13 章章 国民经济与社会评价国民经济与社会评价 11.1124、 本项目建设符合本项目建设符合当今世界旅游发展的潮流当今世界旅游发展的潮流 生态旅游每年至少给全球带来 200 亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的 20%。生态旅游之所以具有强大的生命力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：乡村第一、二、三产业同步增长，自然资源得以开发、生态环境得到保护，农业生产和农民生存125、环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。11.2 促进促进地方地方经济持续健康发展经济持续健康发展 许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。“十二五”期间旅游管理部门、农业部门积极发展乡村生态旅游，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收当中，促进农业和农村经济的可持续发展。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目 第十三章第十三章 国民经济与社会评价国民经济与社会评价 75 11.3 项目建设符合项目建设符合可持续发展的方向126、可持续发展的方向 建设与发展生态旅游观光产业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。在开发过程中要注意保护生态环境，避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。植根于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化加以保持并得到充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是牡丹江农业生态观光园旅游的可持续发展道路。11.4 生态效益生态效127、益 保持和提高 JY 县绿化覆盖率，有利于 JY 县的环境保护，加速JY 县整体风貌整治工程。绿色、有机农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。11.5 社会效益社会效益 创造大量农村剩余劳力就业机会，增加县、镇、村的财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目游综合开发项目 第十四章第十四章 结论与建议结论与建议 76 第第 14 章章 结论与建议结论与建议 14.1 结论结论 在经过128、经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：DH 国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。14.2 建议建议 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。乡村生态旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体129、验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。乡村生态旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅东湖国际乡村休闲俱乐部生态旅游综合开发项目游综合开发项目 第十四章第十四章 结论与建议结论与建议 77 力等等。总之，要把乡村生态旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。乡村生态旅游是一种消费行为，旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，乡村生态服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态观光旅游业才能得到真正可持续的发展。