1、XXXX镇香料玫瑰产业建设项目可行性研究报告目 录1第一章 总论1第一节 项目概况1第二节 可行性研究报告的编制依据4第三节 项目效益分析5第四节 综合评价和结论7第二章 项目背景9第一节 项目建设背景9第二节 项目由来和简述11第三节 项目提出的必要性和依据12第三章 市场分析及销售策略17第一节 我国玫瑰花的栽培及加工利用情况18第二节玫瑰产品市场分析20第三节玫瑰市场预测21第四节观光休闲客源市场分析23第五节 产品销售方案与营销策略26第四章 项目单位概况29第五章 建设条件31第一节 项目区概况31第二节 建设条件33第六章 建设建设内容、规模和产品方案39第一节 建设内容与规模392、第二节 设计方案40第七章 技术方案及技术评估48第一节 项目的指导思想与目标48第二节 生态农业依托的技术成果水平及来源48第三节 生产技术流程55第八章 环境保护56第九章 节能67第一节 设计依据67第二节 节能措施67第十章 项目实施进度安排71第十一章 招投标72第十二章 投资估算与资金筹措75第一节 投资估算75第二节 资金来源与筹措78第十三章 财务评价79第十四章 社会效益、生态效益评价85第一节 社会效益评价85第二节 生态效益评价86第十五章 风险分析88第一节 风险分析概况88第二节 风险因素识别88第三节 风险估计与评价89第四节 综合风险评价91第十六章 结论与建议93、2XXXXXXX镇香料玫瑰产业建设项目可行性研究报告第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称：XXXX镇香料玫瑰产业建设项目二、项目建设单位：XXXX实业开发有限公司三、项目建设地点：江西省XXXX区荣山镇四、项目负责人：XXXX（XXXX实业开发有限公司法人代表）五、项目建设期限：4年六、项目建设性质：新建七、项目总体目标：本项目的实施集农业产业化、生态观光园、高科技加工为一体，通过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第一个玫瑰主题的现代化农业观光园，又能够发展以玫瑰产业为特色的旅游产业，把XXXX建成四季常春、花香飘溢、景色怡人、风景秀丽的自然景观与别致的园林景观为一体的现代农业4、示范园，为XXXXXXXX市民提供休闲、娱乐、旅游、观光、生态研究的良好场所，培养人们热爱自然，保护环境的意识，陶冶情操，提高人们的生活质量，利园利民、福泽子孙。八、项目建设内容与规模园区总占地27293亩，共分为四大功能区：核心示范区、规模种植区、精品加工区、旅游休闲区。建设项目分二期进行建设.1、主要建设项目一期主要建设项目为：（1）核心示范区：面积3000亩，主要高规格高标准种植各种名贵玫瑰，为林农提供示范作用，辐射整个产业基地。（2）精品加工区：面积1000亩，主要是对公司生产的玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列产品，形成产业链，增加附加值。二期主要5、建设项目为: （1）规模种植区：面积10000亩，主要是公司加农户形式统一规模经营种植玫瑰，形成公司、农户双赢的局面。 （2）旅游休闲区：面积13293亩，主要是以上游水库周边建成度假村，形成玫瑰产业为主题的现代林业观光园。2、主要建设内容一期主要建设内容为:（1）示范基地基础设施新建门房120 m2，厕所80 m2，配电、机修间200 m2，地磅房80 m2，垃圾转动站100 m2，晒场3000 m2，停车场1200 m2，围栏1.6公里，衬砌渠道3公里，园区道路13400 m2，园区外主干道11400 m2，园区绿化、景观工程14000 m2，机井12眼，标准化沼气池及配套设施25个，并购6、置安装供电、气设备（含变压器、高压供电外线和低压线路）、引水工程、消防设施设备，铺设园区给排水管道（含排水渠道）（2）检测及附属设施设备购置各类检验、检测、监测设备，排灌、喷灌设备，耕作、种子喷播，农药机械。（3）玫瑰加工玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉加工生产线4条。二期主要建设内容为:（1）生活、办公、休闲等设施及设备农居式招待所、宿舍8000 m2，培训中心1400 m2，办公楼2000 m2，建筑小品30处，兴建游乐园、垂钓休闲区及设施设备。（2）农业生态开发建设规模化玫瑰园，建设机耕道路51600m2。（3）仓储工程仓库3000 m2，贮藏库3200 m2，购置保鲜、贮藏等设7、备。九、项目总投资与资金筹措1、项目总投资一期工程规模种植区投资3085.41万元 二期工程旅游休闲区投资3665.7万元 合计总投资6751.11万元 2、资金筹措公司自筹资金4000万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶持资金2500万元主要用于建立现代农业观光园，吸收当地老百姓自筹资金500万元，主要是林农用于公司加农户的购苗，租山地等费用。第二节 可行性研究报告的编制依据一、编制依据（1）、投资项目可行性研究指南（试用版）；（2）、国家发改委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）、当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录；（4）中共中央国务院关于积极发展现代8、农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（2007年中央1号文件）（5）国家关于现代农业示范项目建设的文件（6）、“十一五”江西省农业科技发展纲要；（7）、XXXX市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（8）、江西省统计年鉴、XXXX市统计年鉴及东乡县统计年鉴；（9）、其他相关资料。二、研究范围本报告通过实地调查研究，对项目背景、必要性与可行性进行了详细的阐述，并通过对市场分析与预测、建设地址的选择后确定了项目的建设方案与内容，根据所确定的建设方案与内容，进行了投资估算与资金筹措的分析，本报告还对项目的组织管理、项目组织与管理、环境影响评价、节能、效益评价等进行了研究与分析。第三节 项目效益9、分析一、主要技术经济指标主要经济技术指标见表1-1及表1-2。表1-1 一期工程主要技术经济指标一览表主要经济数据及评价指标表序号名 称单位数量一经济数据1总投资万元3085.412固定资产投资万元2919.883营业收入（年平均）万元50004营业税金及附加（年平均）万元62.275总成本费用（年平均）万元1553.766利润总额（年平均）万元2761.237所得税（年平均）万元911.218税后利润（年平均）万元1850.03二财务评价指标1销售利润率%55.22%2投资利润率%89.49%3财务内部收益率%96.46%4财务净现值万元13777.45投资回收期年2.056资本金收益率%610、6.95%7利息备付率08偿债备付率0表1-2 二期工程主要经济技术指标一览表主要经济数据及评价指标表序号名 称单位数量一经济数据1总投资万元3665.72固定资产投资万元3546.573营业收入（年平均）万元40004营业税金及附加（年平均）万元2205总成本费用（年平均）万元628.026利润总额（年平均）万元3151.987所得税（年平均）万元1040.158税后利润（年平均）万元2111.82二财务评价指标1销售利润率%78.80%2投资利润率%85.99%3财务内部收益率%68.81%4财务净现值万元13226.535投资回收期年3.096资本金收益率%51.05%7利息备付率08偿11、债备付率0二、项目的社会效益和生态效益项目建成后，能有效地防止水土流失，带动XXXX区工业、农业、科技、文化、教育、卫生及第三产业的发展，能解决周边劳动力10000人就业问题，对稳定农业、稳定农村、稳定农民发挥积极的作用，同时为人们提供一个农业素质教育基地，为城乡提供农业休闲观光基地，全面提高居民的生活质量，基地采用现代生态农业生物技术生产无公害家产品，保持自然循环使用，维持生态平衡，降低成本，节约能源，不产生环境污染。第四节 综合评价和结论一、综合评价1、本项目的实施集农业产业化、生态观光园、高科技加工为一体，是现代农业科技与休闲旅游的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上12、达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化发展的道路；在增加农民收入，为市场提供无公害农副产品的同时，使城乡居民享受回归自然，并学习农业科技知识，是符合当前国家和我省农业产业和旅游政策的。2、项目区环境条件好，气候适宜、雨量充沛、土地资源和生态资源丰富，可充分发展多种生态农业和观光休闲项目。本项目从现代生态农业考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性效益，并产生良好的经济效益，保护了环境，有着显著的生态效益。3、项目建成后，保证了营山周边土地资源的高效利用，生态观光农业是一种集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体的农业产业经营模式，生态农业产业基地的建设可带动荣山镇区域生态观光农业的推广13、和应用，使XXXX区的环境质量得到更好的改善，真正做到对资源与环境的保护。4、本项目基地内各子项目均引进良种优特栽培，采用先进的耕种技术，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉加工生产，产品供应国内外市场，前景十分看好。二、结论本项目的实施集农业产业化、生态观光园、高科技加工为一体，符合中央农村工作精神和行业发展要求，能有效地促进当地农业产业结构调整和地方经济的发展，增强龙头企业市场竞争能力，带动农民增加收入。本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。项目的投资方向明确，资金分配合理。各14、项技术经济指标及产品质量标准符合要求，抗风险能力强，在项目区及周边起着示范作用。本项目的经济效益、社会效益显著，具有较高的实施价值。第二章 项目背景第一节 项目建设背景 “三农”问题是困扰国民经济发展的重大问题。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就没有全国的现代化。农业、农村和农民问题是政府工作的重中之重。政府一直都十分关心。推进农业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质、高产、高效、生态、安全农业；提高农产品质量和竞争力推进优势农产品产业链建设，促进农业产业化经营走效益农业的道路，从而达到农民增收的目的。本项目的实施区域荣山镇将充分发挥资源优势，引导农民积极种粮，扶持龙头15、企业，努力把玫瑰产业作为主导产业做大做强做精，树立政府形象，打造企业品牌。因此，本项目的建设符合国家产业政策和江西省十一五农业科技发展纲要。XXXX镇香料玫瑰产业建设基地项目集农业产业化、高科技加工和生态观光农业为一体，前景十分看好。生态观光农业是一种多层次、多内涵的农业，它是遵循生态学、生态经济学原理，运用系统工程方法，通过经济与生态良性循环，广泛利用农村空间、农业自然资源和人文资源，经市场经济为主导、现代科技为支撑，通过合理规划、设计、施工，建立具有农村生产、生态、生活合一的区域，实现农村经济高效持续、协调发展的现代化农村生产体系，并与人们回归大自然的愿望、发展休闲度假旅游相结合，在实现高16、科技、高效益、集约化、市场化的现代经营活动的同时，达到美化环境，提供观光旅游，形成农业与旅游项目、服务设施相配套的格局。生态农业观光是随着近年来都市生活水平和城市化程度的提高、以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体，经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合基地。中由最初的农田发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育、科普为一体的有组织发展的高级形态。它将观光、休闲、娱乐、教育、科普有机结合在一起，改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，客观上促进了旅游和服务业的开发，有效地促进了城乡经济的快速发展。XXXX镇香料玫瑰产业建设基地生产的主要产品玫17、瑰及其提炼出的玫瑰精油，一直是国际紧俏货,其价格昂贵,被称为液体黄金,用玫瑰花提取的玫瑰精油,是名贵的天然香料,是众多高级化妆品的主要原材料。玫瑰还是山区绿化、水土保持的优良作物,更是珍贵的中药材和化妆品的重要原料。 本草中对玫瑰的药用价值做了详细介绍。食用玫瑰花蕾在我国早已有之,玫瑰花性温、味甘。有理气解郁、和血散淤，消肿止痛、美容养颜之功效，能清暑热、解烦渴、醒脾益胃止血收敛。玫瑰精油即能缓解焦虑、压力和抑郁,平复情绪,愉悦心情,治疗小静脉曲张;还可同时淡化细纹,促进细胞再生,治疗各种皮肤粗糙、色斑。另外,玫瑰精油对调解内分泌,解除更年期障碍,抗衰老；平衡并加强胃部,抗菌和轻泻,净化消化道18、,也有其独特的功效。通过超临界流体萃取技术提取的玫瑰纯露,可以增加细胞活力,补充水分,调节修复老化的皮肤;美白养颜,淡化黑眼圈,抗衰除皱。通过超临界流体萃取技术提取的玫瑰泥,可有效改善角质细胞、真皮、皮下组织缺水的情况,预防出现角化、脱皮、皱纹,润肤美白。食用玫瑰色素作为绿色、无毒的天然生物制品,可以广泛的用于各类食品加工中。随着攻瑰的各种效用越来越被人们所认知,即使其系列产品价格不菲,仍深受人们青睐。第二节 项目由来和简述玫瑰，别名徘徊花，蔷薇科，属落叶丛生灌木，我国玫瑰花栽培技术已有1300多年的历史，现朝鲜、日本、俄罗斯、欧洲均有种植。它既能供人观赏，又是珍贵的中药材，也是化工产品的香料19、来源和食品工业的重要添加原料，同时还具有山区及城市绿化、水土保持的功能。随着科技水平的提高，对玫瑰的深加工产品已不断出现。鲜花可以蒸取玫瑰油、酿制玫瑰酒、玫瑰浸膏，花蕾可以入药、制作保健品，还可制美食菜肴。北京、上海、广东、福建等地风行喝各式的干花茶，玫瑰干花蕾是干花中很重要的一种，广泛应用于各种高级茶吧、酒吧、富含天然Vc的花果，应用于饮料、香烟、茶叶、化妆品。另外，经提炼的玫瑰油，其价值高于黄金数倍。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料。香精香料工业与人们生活水平的提高密切相关，从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度一直高于其他工业的平均速度。国际香料工业1990年产值为5120、亿美元，2000年达到100亿美元。国内市场对香精香料的需求逐年递增，1994年共有生产企业450家，总产值84亿元，到2000年，生产企业达600家，产值达150亿元。在今后相当长的一段时间，香料工业还将保持高速度的发展趋势，对玫瑰及其深加工产品的需求量也逐年增加XXXX实业开发有限公司正是在这种情况下，审时度势，提出了香料玫瑰产业建设项目，它的建设符合我国的产业政策，有着良好的社会、经济效益。第三节 项目提出的必要性和依据一、是国家产业政策和地方产业规划相适应的必然选择国家“十五”计划纲要指出：“农村经济结构调整，要面向市场，依靠科技，以农业产业化经营企业为主体，不断向生产的广度和深度进军21、，以优化品种，提高品质，增加经济效益为中心，积极调整种植业作物结构，发展优质高产高效农业”。党的“十六”大提出了全面建设小康社会的奋斗目标，并把“农业、农村、农民”问题摆上了极其重要的位置，要实现小康社会，农村是关键，70%的人口，只占28%的消费，农民收入增长缓慢，“三农”问题是困扰国民经济发展的重大问题，政府一直都十分关心。以科技为动力，通过农业产业化经营，走效益农业的道路，从而达到农民增收的目的。玫瑰是集药用、食用、美化、绿化于一体的木本植物。既是一种经济作物，又具有美化环境及水土保持的重要作用，广泛应用于化工、食品、酿酒、医药、园林绿化及水土保持等方面。玫瑰种植加工有利于XXXX区农业22、结构的调整，增加农民收入。XXXX区的农业在国民经济中占有较大的比重。玫瑰种植及深加工可以带动农民大量种植玫瑰，有利于农业结构调整。玫瑰是一种耐旱、耐寒、耐贫瘠，既可以利用田边地堰分散种植，又可利用可耕地大面积集中种植、粗放型管理的灌木类经济作物，农民种植玫瑰每亩收入达2000-4000元，是普通农作物的5-10倍，可以解决目前XXXX区农业发展产业化调整，加快步伐，增加农民收入。二、是农业结构调整和社会经济生活发展的需要农业结构调整、农业集约化生产和社会经济生活发展对农村的可持续发展起到了积极的推进作用。传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的种植结构和生产形式己渐渐不适合现代农业的要求23、，农民迫切希望有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现，农民也迫切需要在资金、信息、科扶方面得到支持与引导。XXXX镇香料玫瑰产业建设基地项目集农业产业化、高科技加工和生态观光农业为一体，不仅可为农业结构调整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。城市居民到农村乡间旅游观光，会带去大量的科技思想、市场信息和文明生活方式，既可促进农民素质提高，也可加快农村城市化进程。基地的高效农业也能吸引城镇居民到此投资，从而加快农业产业化进程。项目实施后，可大力发展生态旅游，把生态农业的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为荣山镇提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农24、业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。玫瑰种植加工有利于改善环境，提高荣山镇旅游事业的品位。玫瑰集经济与观赏价值于一体。万亩玫瑰园建成后将给荣山镇增添一道新的风景线，可作为XXXX区旅游链的延伸，玫瑰适应性强，可以美化荒山、道路、田园及旅游景点，进一步促进全区旅游环境的改善。此外，基地的开发还能促进农业由第一产业向第三产业转化，培育新的经济增长点，提高经济效益和社会效益。三、是发展XXXX区农业产业经济的需要 荣山镇镇地域范围广，资源极其丰富，境内有森林面积14万亩，年产杉木3千立方，毛竹100万根、松杂木1千立方；矿产资源丰富，有金、银、铜、锡、煤及优质石材、矿泉水等，25、水资源也十分丰富，有区管水库一座，镇属小（一）型水库四座，梦港河穿越全境，山地资源也十分丰富，全镇有宜林荒山1万余亩，可开垦利用的荒坡3万亩，这些荒山、荒坡，坡度均在30以下，水土稳定性好，土质肥沃，酸碱适度，适宜栽种多种植物及其他经济林。很长时期它们都是XXXX区经济的主要支柱产业，为XXXX区经济社会的发展作出巨大贡献。但近年来，XXXX区绿色农副产品销售明显地出现了萎缩、下滑的趋势，辉煌不再。虽然旅游业高速发展，为XXXX区生态农业发展扩大了难得的市场，但由于XXXX区农副产品生产销售混杂，优劣不芥，对XXXX区的绿色农副产品形象及销售造成了很大的影响。XXXX镇香料玫瑰产业建设基地的建26、设是探索XXXX区生态农业与旅游业、文化产业结合发展的有益尝试。旅游业的发展为生态农业增添了更多的产业内涵，农业不再仅仅是传统意义上的种植、加工与营销，还包括了生态观光、农业科扶示范等等内容，这为XXXX区生态农业的发展带来了良好的机遇和新的途径。生态农业观光园的建设增强了农业与旅游业的关联度，将对XXXX区的生态农业产生积极的影响，可有效解决农业萎缩、农产品过剩等一系列问题，农业生产水平将得到显著提高。四、增加农民收入，全面建设小康社会的需要当前，全面小康社会建设的重点在农村。因此加强农村的经济建设，使农民尽快脱贫致富奔小康迫在眉捷。XXXX区是一个农业大县，气候温和，土壤肥沃，具有优越的自27、然优势、生产优势和产品优势。按照国家产业政策引导农产品加工企业形成合理的区域布局和规模结构，在多层次加工转化中着重发展精深加工，努力开发新产品，积极发展优质名牌产品。加大技术攻关力度，积极引进国外先进技术、工艺、设备、努力提高XXXX区农产品加工的技术水平。该项目拟建设XXXX玫瑰产业发展基地，符合农产品深加工发展方向，将大大提高农民种植玫瑰的积极性，带动农户规范种植，并通过“公司农户”等模式，与农民的利益紧密结合，形成了“风险共担、利益共享”的机制，为农民增收提供了保障。五、玫瑰产业基地的开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空28、气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑都，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己。但各大主要景点一则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子;二则是人员暴满，影响清静放松的情趣;三则是门票也相对较高，使人望而却步。因此，他们大多转向选择能亲近和感受的田园风景区，生态农业观光园势必就形成了一个新的旅游热点。六、增加企业效益，提高企业竞争力在国际市场上，玫瑰精油需求量逐年增加。国际市场上需求量每年以的速度递增，每公斤香精油价格高达70008000美元（玫瑰花的产油量为万分之三点五），从国内市场上看，全国仅有极少几家玫瑰加工厂，多为加工玫瑰花茶。29、其中能萃取玫瑰油、玫瑰水的厂家更少，加工玫瑰油的能力有限，大量依靠进口。而国内玫瑰水的生产仅处于小批量生产阶段，尚未形成规模。据市场调查，我国的深圳、上海、广州、苏州等大城市生产有关化妆品的厂家急需大量玫瑰水，可以说玫瑰产品市场潜力巨大。而XXXX实业开发有限公司在XXXX镇兴建玫瑰产业建设基地，使得企业获利能力增强，市场竞争力增大，增加了企业发展后劲。综上所述，XXXX实业开发有限公司在XXXX镇兴建玫瑰产业建设基地是一个集社会效益、经济效益为一体的项目。它的建设能促进农业可持续发展，提高农业综合能力，促进农业增效，农民增收。本项目的建设合乎民心、顺于民意，符合国家产业发展政策，因此本项目的30、建设是必要的。第三章 市场分析及销售策略我国是最早使用香料的文明古国之一，有着丰富的天然资源。据统计，世界上天然香料有1500多种，市场经销有500多种。我国芳香植物有350多种，已开发利用的有110种，出口仅40余种。就单体香料品种来说，我国不足国外的1/10，很多品种尚需进口。近几年，世界香料、香精发展很快，十几年前全世界香精、香料的销售总产值为30多亿美元，1985年已达到78亿美元，现在还在继续增长。我国近几年来食品工业、日用化妆品工业、饮料工业发展迅速，随着人们生活水平的不断提高，对香精香料的需求量将会越来越大，现有的天然香料远远满足不了市场的需求。 香料中极品玫瑰原产我国，是我国的31、传统名花之一。玫瑰的经济价值极高，每500公斤鲜玫瑰花能提炼出0.5公斤芳香油，其价值是等量黄金的30多倍。玫瑰主要用于鲜切花、生物化工和食品三个方面。用于鲜切花的玫瑰主要集中生长在云南和北方个别大城市的郊区。作为食品、生物化工加工的玫瑰生产，其主产品是高品质的玫瑰精油。目前全世界每年玫瑰精油的需求量为3000吨，我国目前的玫瑰精油产量不足吨。在我国自古就利用玫瑰花的功效进行养生、美容。大周女皇武则天朝饮玫瑰甘露，夜敷玫瑰花瓣，虽年过花甲，仍面若桃花，精力旺盛；清代慈禧太后也用玫瑰美容，得以青春常驻，直至暮年不衰。今天先进的科学技术将这天然、古老、浪漫的玫瑰花，带入现代人高质量的生活之中，必将32、使生活更温馨，更美好。法国、美国等欧美国家，把玫瑰花当作国花推崇，世界各地人们把玫瑰花视为最纯洁的爱情象征。现代人以饮用玫瑰花茶为时尚，以纯天然的玫瑰花为原料，彩现代科学技术精制而成的玫瑰系列产品，不仅保存了玫瑰花特有的美容保健成份，并完美呈现玫瑰鲜花特有的天然香色。 第一节 我国玫瑰花的栽培及加工利用情况玫瑰适应性强，适合于在中性或微碱性土壤栽培，在微酸至微碱性土壤中均能正常生长，栽培管理容易，经济效益高。是一项具有广阔市场前景和巨大开发潜能的新兴产业。一、我国玫瑰花的栽培历史我国在玫瑰花的栽培、利用方面具有悠久的历史，据记载，最先从玫瑰花中提取精油的是蒙古人(中国人)。早在唐朝时，杨贵妃就33、曾用玫瑰香汤沐浴。清朝慈禧太后也曾用玫瑰花制作的胭脂、玫瑰香皂。在我国古代，玫瑰主要用来点缀园林，美化庭院与居住环境。与此同时也有的把玫瑰花用于泡露、熏茶、入药、酿酒、腌酱及做糕点馅料等。山东平阴县是我国栽培玫瑰较早地区之一，已有600多年的栽培历史，山东平阴的玫瑰花是全国有名的土特产之一。但是，早期栽培的玫瑰均为国产品种。自1960年在平阴召开全国玫瑰花生产现场会议以后，玫瑰的栽培技术得到了很快的发展。1960年以来，我国先后引进的国外品种有；保加利亚的粉红色玫瑰和白花玫瑰，苏联的香水玫瑰一号、二号、三号、四号等。国内外来的玫瑰品种有；Rose damascena Mill; Rose sl34、ba L.；Rose centfolia L (百叶玫瑰)等。八十年代以来，外商看好我国玫瑰油生产。法国、保加利亚均在我国进行了国际香型玫瑰油生产基地建设，均因地域选择不当而未能成功。1984年法国在甘肃苦水地区连续三年种植保加利亚玫瑰和摩洛哥玫瑰表现良好。其中经多年培育筛选出的保加利亚玫瑰-大马士革1号，产花量最高可达750Kg/亩。二、我国各地玫瑰花的栽培及加工利用情况我国各地栽培的玫瑰种类很多，较为常见的主要有:玫瑰、苦水玫瑰、鸡心梅。三、我国玫瑰花的的加工情况从50年代起，我国山东平阴、江苏无锡、上海等地先后完成了玫瑰油的工业性提取。目前，全国大约年产玫瑰油1000Kg，其中以甘肃省永35、登县产量最多，年产精油600 Kg。其栽培品种主要是苦水玫瑰，一般鲜花产量为300400 Kg/亩。因其精油香气具腊味，不受国际市场的欢迎。当然，我国的玫瑰也有特点，即具有甜香的香韵。初感香气清雅，可闻到浓郁的玫瑰香气，因此有人称之“香甜如蜜，芬芳四溢”。我国北京妙峰山的玫瑰，本世纪初在巴拿马国际博览会上荣获过金质奖章。我国玫瑰花产品的加工利用主要是以生产干花蕾、干花瓣为主。近年来，国内市场需求量急剧增加。随着我国经济的迅猛发展和人民生活水平的不断提高，我国玫瑰花及其产品的开发、加工技术有了很大的提高。建设公司掌握的玫瑰油的提取技术已接近国际先进水平。最近又开发出了玫瑰浸膏、玫瑰糖露、玫瑰水、36、玫瑰露酒等一系列玫瑰新产品。这标志着我国玫瑰产业正在由起步走向成熟。随着我国经济的不断调整和农业结构的调整，我国的玫瑰产业迎来了一个千载难逢的大好时机，只要抓住这个大好时机，35年内，完全有能力发展成为全国最大玫瑰及其产品的栽培、加工、出口基地。第二节玫瑰产品市场分析目前，玫瑰花及其深加工产品干花蕾、玫瑰油、玫瑰浸膏等国内外市场需求旺，价格呈逐年上升趋势，发展玫瑰产业蕴含巨大的市场机会。除了药业、食品行业的巨大潜力，尤其在化妆品行业，玫瑰是制造香水的一个既重要又昂贵的原料，国内市场对香料、香精的需求正急剧上升，1995年我国香料、香精工业总产值达87亿元。国际市场对香料的需求量也很大，并逐年增37、加，1985年世界香料总销售额78亿元，年增速11.7%，对玫瑰精油需求的增幅为10%。国际市场在70年代末期，每年需求玫瑰油和浸膏为20吨左右，主要出口国家是保加利亚、苏联、土耳其、摩洛哥、法国等，主要进口国是美国，1977年美国进口玫瑰油16吨，1983年进口15.07吨，1984年进口23.68吨。70年代末，保加利亚玫瑰油2500-2800美元/kg，可见玫瑰油的价格亦有攀生之势。市场前景广阔。从国内市场上，社会对玫瑰油的需求正在飞速上升。随着我国经济水平和人民生活水平的不断提高，人们对香料的需求会急剧上升，因此说，我国是一个香料需求的巨大潜在市场。国际市场对香料的需求量也很大，并逐年38、增加，玫瑰精油的增幅平均为10%以上，而且价格不断攀升。据调查目前国内种植面积、产量与市场需求量差额巨大，现有的国内加工企业只是浅易加工，综合性玫瑰花系列产品深加工企业较少，我国药用、化工及出口玫瑰花每年需30万吨左右，而国内年产量却只有几万吨，国内外市场蕴含着巨大商机。东南亚国家喜欢购买干花蕾，作茶饮或洗浴之用，每年市场需求量较大，频频向内地的市场要货。玫瑰油、玫瑰浸膏含有令人愉快的浓郁、清甜而柔和的香气，是制作高档化妆品、烟草和食品工业的高级天然香料，国际市场上每年需求量在10吨左右。 国内市场对玫瑰油的需求正在飞速上升。改革开放以来，随着人民精神文明和物质生活水准的提高，对美化人民生活的39、化妆品需求不断增加。随着改革开放的深入发展，经济水平和人民生活水平的不断提高，人们对香料的需求会急剧上升。因此说，我国是一个香料需求的巨大潜在市场。因此，在今后一个较长的时期内，符合国际标准的玫瑰油仍然呈供不应求的趋势。我市土地、劳力资源丰富，生产玫瑰油的成本比法国低一半，比保加利亚低五分之二。第三节玫瑰市场预测据有关统计资料，玫瑰市场前景良好。玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉是高档化妆品的重要原料。从国际市场看，国际市场上素来以保加利亚、法国、土耳其玫瑰加工出的香料最为上乘。但是因为玫瑰鲜花采收只能是纯手工劳动，而上述产地的农业劳动力稀缺又昂贵（法国玫瑰产地到了采花季节，采收鲜花的工40、人工资高达10欧元/小时），虽然玫瑰油价格一直高昂，但是也难以消化如此昂贵的劳动成本。上述欧洲香料玫瑰产地近年来种植面积一直在减少，而每年一有产品，就被少数高端国际香料公司垄断了。保加利亚在10年前年产玫瑰油接近10吨，而2007年只生产了1吨多。近10几年来，欧洲香料商人为降低成本考虑，已经开始在北非、南亚种植玫瑰，但是因为玫瑰的生长周期比较长（3年才能丰产）一时间难以形成新的产业基地。国际市场上的优质玫瑰油中、长期还是处于稀缺紧俏的状态。从国内市场看，玫瑰花蕾销量在逐年上升。98年，花蕾仅在香港、台湾、广州等个别地区有销售。到2000年，国内都市几乎都有销售，特别是广州、北京的茶料市场玫瑰41、花蕾戌为必不可少的配品。随着我国加入世贸组织，玫瑰系列产品将会走进更广泛的倾域，今后玫瑰市场将呈以下三种趋势。 一、玫瑰花苞的需求逐年上升。近年来，市场对玫瑰花苞和鲜花的需求量逐年上涨。据中国农业信息调查资料显示，我国目前药用、食用、茶用、化工用及出口的花苞和鲜花的年需求量为30万吨。二、玫瑰油用量大幅增加。玫瑰油是生产各种香料、香精的主要原料。改革开放以来，我国香料工业飞速发展，到1996年，我国香料香精工业的总产值比1970年增加了5.5倍，为解放初期的43倍，约占国际香料香精销售额的5；同时，世界香料香精的需求量逐步增加，1996年世界香料香精工业总销售额达80亿美元，比1970年翻了342、6倍多。这几年玫瑰油的价格逐渐攀升，国际市场上保加利亚玫瑰油由每公斤3200美元上升到4500美元，我国玫瑰油也从1990年以前的每公斤68千元人民币上升到了11.5万元人民币左右。三、化妆品趋向天然制品为玫瑰产业化的发展提供了无限的前景。目前，世界化妆品市场已由化工合成转向纯天然制品，纯正天然的化妆品越来越受到人们的青睐。国内化妆品也在向纯正天然制品发展。用玫瑰油制成的化妆品具有保湿、防晒、去皱、抗衰老等多种功效，且对人体无任何毒副作用，因而受到了人们的喜爱。世界化妆品趋于天然制品为玫瑰产业化的发展提供了无限的前景。 第四节观光休闲客源市场分析由于观光休闲度假以中短途为主，因此本项目主要分析43、XXXX区周边及中程市场。 一、县域及周边市场 在XXXX市范围内XXXX市区是最大的区域内市场，XXXX市区现有人口40.56万人，建有公园6个，年游人量70万人次，接近人均2次，以人均消费30元计:这种简单的群众游园性质的旅游消费额就可达到4200万元/年，说明了XXXX市区居民具有较强的旅游意愿，其旅游市场潜力较大。值得重视的是XXXX是江西省著名的建筑之乡，有相当一部分人具有高消费的能力。然而，XXXX市区周边近程旅游开发几乎是空白，急需XXXX市范围内，有一定吸引力的近程旅游产品来填补。以该项目所拥有的较高品位的生态农业观光休闲旅游资源，完全能够填补XXXX市旅游开发的不足。 资溪周44、边县市，如贵溪、鹰潭、南城、金溪、福建光泽等县也是荣山镇重要的客源市场。其中鹰潭是江西省人均收入较高的城市，也是江西省著名的旅游目的地，境内拥有江西省内四大旅游景区之一的龙虎山，可以成为本项目的重要机会市场。鹰潭还是江西省重要的交通枢纽，每年在鹰潭中转的游客很多，这些中转客人也将成为本项目重要的客源市场。 二、资溪中程市场 (1)、南昌市客源市场 南昌作为江西省的省会和江西最大的城市，近几年的经济发展较快，市区人口现在约230万，居民人均年可支配收入为11243元，南昌市民的经济消费能力最强。根据对南昌市民旅游意愿的抽样调查显示，近五年来从未出去旅游过的南昌市民仅占7.2%，很少(近五年来只出45、去旅游过1-2次)出去旅游的占47.7%，经常(近五年来出去旅游3次以上)出去旅游的占52%，游客以观光游览、探亲访友为主，休闲度假、公务会议游客的比例也较大。若仅以3次计算经常出游的52%的南昌市民，则南昌市年出游人次约为119万，其中约有70%在省内旅游，即省内旅游的人次约83万，以人均基本旅游消费500元计，南昌市民的省内旅游年消费可达到4亿1千5百万元。特别是随着国家实施长假制度，采取积极的财政政策，大力扩大内需，刺激经济的增长，在整个社会上形成一股旅游的热潮，更促使南昌市民的旅游意识的长足进步，因此南昌市的旅游市场潜力还在继续扩大。 随着经济的发展，人民生活水平的提高，在大中城市，居46、民已开始将一次性的长途旅游，转变为经常性的短程旅游，且南昌市民旅游的首选目标仍在省内。据调查，南昌旅游者中去过庐山的占81%，去过井冈山的占51.3%，去过龙虎山的占51%，去过三清山的占43.3%。可见，这些著名的旅游区，南昌市民的已旅游率都很高。同时，这些地方也是全国著名的旅游风景区，假期接待的压力很大。因此，南昌市民迫切需要找寻有特色的新的可替代旅游区，为像本项目这样的农业观光园区开发创造了良好的市场条件。 （2）、闽三角客源市场 据统计，2005年末，福建省总人口为3535万人，城镇居民人均可支配收入为13753元，福建省总体经济水平及第一、第二、第三产业总体水平都居全国中上等，市场潜47、力巨大。 2002年闽三角居民的出游率接近全国平均水平115.3%。而福州高于全国平均出游率，省内出游高于省外。闽三角居民出游花费人均总体低于全国平均水平。且短途旅游消费也处于中低档水平，说明在针对闽三角居民的旅游产品设计上应分开层次，注重中档产品的开发。闽三角居民出游花费以公务会议和文化教育科技交流为主，休闲度假市场高于全国平均水平，说明本项目对闽三角有较好的市场。闽三角居民对出游目的地选择所占比例最高的是环境良好的目的地，其次为远距离国内名胜，其三为近距离度假地(四小时车程)。从距离、环境优美及产品特色来说，XXXX区优势巨大。因闽三角居民以往省内游高于省外游，所以，福建境内的旅游景点他们48、大都旅游过，期待有特色的、距离不远的新旅游区，丰富其目的地选择，从而为本项目开拓闽三角客源市场奠定了优良的基础。 （3）、珠三角市场 珠三角州包括9个市、县(区):广州、深圳、珠海、佛山、江门、东芜、中山、惠州、肇庆。这些地区经济保持持续发展，人均收入不断提高，客源十分充足。共中深圳、珠海城镇居民出游人均花费远远高于全国水平，深圳女性居民出游花费高于男性。广州旅游市场特征有:1)国内旅游人均消费第一、三季度较高，第二、四季度较低;2)女性居民在国内旅游消费比男性高;3)散客旅游者的餐饮消费在总消费中占有较高比例;4)收入较高的企事业管理员、专业及文教技术人员一直居于旅游消费前三位;5)周末出游49、频度较高;6)最偏好以自然风景为主的旅游地，共次是人文景观旅游地。而东芜居民旅游需求旺盛，出游范围广，旅游消费高，享誉全国，是广东乃至全国的重要客源输出地，其客源特征有:省内出游高达60%以上，度假旅游需求旺盛。而深圳、珠海、中山三市的客源特征有:居民出游保持增长，度假休闲所占消费份额较高，企事业管埋人员与专门技本人员占旅游者的大部分比例，中青年客源市场占到大部分比例，消费水平较高。 在近期本项目的旅游客源市场主要应定位于区域周边及中程市场，中期重点应面向中程市场及长江三角洲、珠江三角洲地区的客源市场，丰富XXXX区生态农业休闲观光旅游的内涵，充当这些地区的”后花园，满足其休闲度假需求，加强营50、销工作，树立并打造品牌，远期可规划开拓京津地区及其他国内市场的基础上，开拓海外旅游市场。 本项目建成规模后，预计每年接待游客20万人次，随着知名度和市场的开拓，接待人数将进一步上升。 第五节 产品销售方案与营销策略一、实施品牌战略 1、是对荣山玫瑰产品准确定位，提炼出真正代表公司玫瑰产品的特色的差异和特色，将之表达清楚、表达透彻，围绕其核心的差异化优势不断强化，反复宣传，直到产生广泛的认知和信任。围绕品牌定位，进行玫瑰整个产业链的重新整合，强化品牌定位，给品牌以强大的支持。在种植总量和规模上，如何改变零星分散状态，形成规模种植；在产品品种管理上，顺应市场变化，大胆引进新品种，科学管理，提高产量51、；在产品加工上，引进先进的技术，进行高质量、精包装的产品研发，提升产品附加值，带动产业链的发展。 2、提炼独特的品牌价值必须将目光集中在高附加值产品的开发上，以高档次、高附加值产品为依托，赋予品牌更高的价值感。玫瑰产品品牌价值的提炼，还要和具体的产品类别相结合、和产品的功能、使用者以及地域特色相结合、和平阴玫瑰悠久的玫瑰文化相结合、和国际上主流的玫瑰文化相结合，提炼出玫瑰产品独特的文化价值 。 3、强化品牌的表现力品牌有了明确的定位和价值，一定要将其充分地表现出来，要找到和消费者心理对接的一种沟通方式，把你想要实现的感觉和消费者内心的感觉对接起来，产品再好，没有让消费对象感觉到，消费者是不会购52、买的。应从品牌的名称、价值诉求、产品包装以及宣传广告形式等让市场充分感知其价值。 二、渠道建设本项目的销售在充分利用公司现有的销售网络上，还将进一步在全国广拓销售渠道，在国内各大城区继续开发经销商，配套各种销售政策，激励经销商将产品进入各大超市销售。同时还将不断引领集团消费和潮流消费。此外，公司还将关注国际市场，寻求出口渠道，力争将产品走出国门，跨入国际市场。三、广告策略在产品广告宣传投入上，公司考虑用销售额的5%作为广告费用的投入，该费用主要用在产品包装设计、更新和终端的宣传和促销。公司暂不考虑使用电视广告，主要采用产品POP印刷品、货架展示、门牌店匾、报纸媒体、参展、促销以及厂家参观等综合53、宣传相结合的方式，力求用最少的投入换取最佳的收益。第四章 项目单位概况一、建设单位简介XXXX实业开发有限公司成立于二00八年三月，法人代表倪妙忠，注册资本伍仟万元，是杭州中瑞控股集团的下属分公司。公司将发展成集以生态玫瑰园为主体的旅游休闲、餐饮、住宿、野外扩展，以及玫瑰深加工基地产品经销中心，生物技术研究所等一系列相关产业为一体的生态产业园区。并计划在每年5月17日可举办中国玫瑰节。二、股权结构及经营范围XXXX实业开发有限公司股权结构为：杭州中瑞控股有限公司80%，自然人：傅建其20%，经营范围为：花卉种植、加工，生态园林、旅游开发、国内贸易、进出口贸易、房地产开发（凭资质证书经营）。三、54、股东基本情况介绍浙江中瑞控股集团有限公司成立于2002年，位于浙江杭州萧山区，直属企业有杭州萧山姚江石材陶瓷市场、XXXX新时代建材家居市场、XXXX中原钢结构有限公司、中国XXXX、上饶市白瑜石材矿业开发有限公司、上饶市武夷山石材矿业开发有限公司、上饶市钢材现货交易市场有限公司（筹）、杭州中瑞石材进出口有限公司等八家企业， 2007年完成市场交易量达25亿元以上。 中瑞集团以市场开发起步，起始于1998年，在倪妙忠董事长的领导下，集团吸取先进的管理理念和方式，坚持持续、稳健的发展步骤，致力于开发创新，以高瞻性的眼光，短短10年时间，相继捷足了市场开发、钢材贸易、钢结构制作与安装、矿业开发、生55、态旅游、商业房产等行业。 第五章 建设条件 第一节 项目区概况一、自然资源、经济和社会环境分析荣山镇地处江西XXXX市XXXX区南部，距XXXX市区36公里，XXXX梦港河发源地，镇域范围152平方公里，有耕地面积4万亩，山地面积14万亩，其中林面积13万亩，辖18个行政村，1个居委会，99个自然村，总人口2.31万人，其中农业人口2.13万人，是农业大镇、资源大镇。荣山镇地处亚热带地区，地理位置是东经11629，北纬2736，年平均温度18C，最低温度0C上下，最高温度36C，无霜期250多天，年降雨量15001700毫米，雨量充沛，适宜多种植物生长。古老的山乡小镇，从历史中走来，经过无数代56、人的艰苦创业，励精图治，逐步走向今天的辉煌。全镇人民在党政一班人的正确领导下，念好山水经，发挥资源优势，着力搞好招商引资，变资源优势为经济优势，大力发展农村经济，变单一经营传统农业为种养、开采、加工销售、运输综合发展，到2002年底全镇工农业总产值达到1.2亿，其中农业产值9878.5万元，工业产值2426万元，粮食总产量2万吨，财政总收入近400万元。荣山镇地域范围广，资源极其丰富，境内有森林面积14万亩，年产杉木3千立方，毛竹100万根、松杂木1千立方；矿产资源丰富，有金、银、铜、锡、煤及优质石材、矿泉水等，水资源也十分丰富，有区管水库一座，镇属小（一）型水库四座，梦港河穿越全境，山地资源57、也十分丰富，全镇有宜林荒山1万余亩，可开垦利用的荒坡3万亩，这些荒山、荒坡，坡度均在30以下，水土稳定性好，土质肥沃，酸碱适度，适宜栽种多种植物及其他经济林。近几年来，荣山镇加快小城镇建设步伐，基础设施投资到位，镇政府所在地街道宽30米，集镇上商贸云集，农贸市场可容纳2000多人进行交易。无动力自来水遍及镇村，农民都用上了清洁的自来水，交通条件也得到改善，镇距京福路入口处不到10公里，境内形成镇村组公路网络，交通运输十分便利，通讯信息网络覆盖全镇各个角落。集镇范围不断扩大，街道居住人口从事非农业生产的人口不断增多。一个以农业为依托，集商贸、加工、运输为一体的中心集镇正在形成。投资环境日益改善，58、四方客商蜂拥而来，2002年荣山镇招商引资1600万元，新建了竹地板条厂和采石场，到目前为止全镇共有各类企业30家，年创产值近亿元，利税400万元。二、建设地点和厂址选择1、建设地点香料玫瑰产业基地位于XXXX镇境内，基地上游水库是XXXX第二大水库，京福高速公路从旁而过，距南昌市约120公里，距向浦铁路火车站10公里，距市行政中心20公里。 2、场址选择 XXXX实业开发有限公司玫瑰产业基地位于XXXX区荣山镇，主要建设条件为：（1）交通运输XXXX实业开发有限公司玫瑰产业基地地处XXXX区南大门，交通便捷，紧邻XXXX市区，紧靠京福高速公路，距XXXX市火车站仅10km；交通运输条件十分便59、利，具有得天独厚的地理位置优势。（2）供水、供电XXXX实业开发有限公司供水能力完全能够保障本项目的生产生活用水。电力由供电部门供给，电力路线完备。完全可以满足本项目电力的需要，供电有保证。（3）通讯企业内现有直拔电话，移动通讯网络已覆盖本区域。闭路电视及互联网已接入企业内。（4）环境该地大气测试指数为一级，附近没有严重污染源。综上所述，拟建场址的工程地质与水文地质良好，交通、供水、供电等外部配套条件较好，场址选择是合理的。第二节 建设条件一、决策优势中共江西省委、江西省人民政府赣发（2008）1号文关于加快农业产业化发展扎实推进社会主义新农村建设的意见中提出：用工业化理念谋划农业，走以工带农60、以工促农的农业产业化发展路子，做大做强农产品精深加工业，重点发展粮油、生猪、禽类、水产、油茶、毛竹、玫瑰、水果、茶叶、中药材等加工业，增强农副产品加工、运输、储存、保鲜能力，尽快把我省建设成为安全优质高效的、富有特色的全国农产品生产加工基地。大力实施农业产业化“双十双百双千”工程，省里重点抓好个年销售收入超亿元的农产品加工型龙头企业和个与之相配套的优质农产品生产基地，设区市重点抓好个年销售收入超亿元的龙头企业和个优质农产品生产基地，县（市、区）重点抓好个“一村一品”示范村和个农民专业合作社。切实加大对农业产业化的投入。省财政新增安排农业产业化专项资金，重点支持农产品加工能力强、带动农民增收多61、的龙头企业发展。采取财政贴息和风险保障等方式，鼓励金融部门对龙头企业贷款，积极引导工商资本、民间资本和社会资金向农业产业化领域集聚。继续实施农业大开放战略，加大农业招商引资力度，以引进农业产业化大项目为重点，发展一批优势产业，培育一批知名品牌，壮大一批外向型龙头企业。对引进外来大型农业龙头企业的市、县，在建设用地和资金支持等方面予以重点倾斜。区委、区政府对玫瑰种植和加工十分重视，在项目选址、土地资源、水电供应等方面给予大力帮助，重点扶持。二、地理环境优势产业基地地处XXXX区南大门，交通便捷，紧邻XXXX市区，紧靠京福高速公路，距XXXX市火车站仅10km；水电路等基础设施完备，产业基地建成后62、，既可为公司和林农带来可观的经济效益，又可与温泉、XXXX文塔、汤显祖纪念馆、王安石纪念馆、金山寺等旅游景点相连，构成一条完整的旅游线路。产业基地内属丘陵岗地，最高海拔100米，土地类型为四季红粘土、黄红壤，土层深厚，平均厚度在80100厘米之间，产业基地内农田、水面、丘陵、缓坡地苏而有力，适宜园林建设及休闲旅游的综合布局，产业区属亚热带季风性湿润住去，气候温和，四季分明，年平均气温17.8C，平日基数1720小时，雨量充沛，年平均降水量1750mm，无霜期长达300天以上，土壤呈微酸性。主要植被物有马尾衫、植地杉、杉木、果树、油茶、樟树、栲类、栎类及其它地被物。因此，项目所在地的气候、土壤均63、适宜玫瑰生长。三、技术保障 建设单位与南京农业大学建立了长期技术合作。南京农业大学是一所直属教育部领导的，以农业和生命科学为优势和特色，农学、理学、经济学、管理学、工学、文学、法学多学科协调发展的全国重点大学，是国家“211工程”重点建设的大学之一。现任党委书记管恒禄教授，校长郑小波教授。 南京农业大学前身是私立金陵大学农学院和国立中央大学农学院。1952年院系调整时，上述两院以及浙江大学农学院部分系科合并，成立南京农学院。1963年被确定为全国两所重点农业高校之一。1972年搬迁至扬州，与当时的苏北农学院合并成立江苏农学院，1979年搬回南京，恢复为南京农学院。1984年经教育部批准更名为南64、京农业大学。1999年4月首批通过全国高校本科教学工作优秀评价。2000年6月建立研究生院。学校还设有“国家大学生文化素质教育基地”、“国家理科基础科学研究与教学人才培养基地”和“国家生命科学与技术人才培养基地”。 南京农业大学花卉研究所是一个依托南京农大园林植物与观赏园艺学科，专业从事花卉科研、教学、开发与推广工作的综合性研究机构。该所现有研究人员9人，其中教授1人，副教授3人，具博士学位的3人，研究与开发力量雄厚。拥有组培室300m2，科研示范基地100余亩，其中智能温室5200 m2 。该所近年来先后承担国家自然科学基金项目3项，农业部重点攻关子项目4项，江苏省创新人才基金1项，自然科学65、基金项目1项，江苏省高技术研究项目2项，江苏省攻关项目4项，江苏省农业三项工程项目3项，江苏省成果示范推广项目2项，上海市农委科技兴农重点攻关及四新项目各1项，及其它省市项目10余项。四、公司产业化优势2003年底最高峰时，全国玫瑰种植面积达到3万余亩，花农主要是将玫瑰花蕾干燥（晒干或者烘干）后，作为玫瑰花茶行销中外。当时在产地的烘干玫瑰花蕾收购价格达到60元/公斤，而做务良好的玫瑰花田可以亩产干玫瑰花蕾50公斤以上， “非典”疫情后，国内外市场对玫瑰花茶的需求锐减，收购价格也跌到了10几元一公斤，从这里至少可以得到发展玫瑰产业的两点经验：玫瑰花农单独面对市场时候，抵御风险的能力是很弱的。当市66、场高涨的时候，就盲目发展投入一切，迅速扩大产量的结果可能是迅速致富，也可能是面临意想不到的市场变化而造成亏损。所以客观上需要一个组织或者是公司来在总体上协调发展速度和规模，既能在发展初期引导农民进行产业化调整，也能在产业旺盛期按照加工能力和市场成长的速度协调种植面积的扩大。另外可以按照规范化要求，帮助花农提高玫瑰花的单产和质量，玫瑰花本身是整个地方玫瑰产业的原料基础，在这个环节上做好了，才能有高质量的深加工产品。另外一点就是产品本身；玫瑰花本身可以直接食用，也可以深加工做成食品和香料。当玫瑰花种植面积巨大，已经成为当地的重要农产品的时候，就必须要保证能获得稳定的收入。客观市场总是会经常发生变化67、的，消费者的需求也是难以预料的，为保证玫瑰产业获得稳定的收入实现良性发展，必须实现加工产品的多样性和产品质量稳定性。如果用玫瑰花可以加工玫瑰油、玫瑰浸膏，又能加工玫瑰食品饮料甚至是保健食品、功能性化妆品，可以想见，玫瑰产地将成为真正的“玫瑰之乡”，不再是被动的接受市场行情，而是主动的开拓和影响市场。因此，公司坚持走产业化道路，以“公司”+“农户”的模式，建设玫瑰生产基地。通过“订单”的形式与农户建立了良好的利益联系机制。以XXXX实业开发有限公司为龙头，玫瑰基地为依托，合同订单和会员制为主要形式，综合服务为支持，利益调动为核心的玫瑰产业构系已形成，全面实行统一标准化耕作，严格按照绿色A级与无公68、害的栽种规程栽种。五、市场优势中国是玫瑰原种大国，在历史上中国玫瑰通过海路传入欧洲，曾经极大的丰富和改善了欧洲传统玫瑰的品种和品质。目前全中国各地约保有300多个传统玫瑰品种，绝大多数是庭院、园林小面积种植。已经实现规模化种植、加工的品种主要是山东平阴玫瑰和甘肃苦水玫瑰。欧洲品种玫瑰从二十世纪八十年代起陆续在我国贵州、陕西等条件适宜的地方开始小面积种植，目的是积累繁育、管理经验和探索加工工艺。直到目前还没有实现规模化种植加工能力的企业出现。四川西昌虽然种植了一千多亩玫瑰，但是当地自然条件严酷，玫瑰都分散种植在高寒山区，单产很低，玫瑰油的产量和品质也受影响很大（玫瑰油的产量和质量与玫瑰花的单产成69、正比例关系）目前还谈不上占领多少市场份额。 玫瑰产品在国际市场非常走俏，就国内而言，随着经济发展和人民群众收入水平的迅速提高，天然香料调制的皮肤保养品取代抵挡合成香料产品也是大势所趋。利用我地区优质的土地优势和丰富的人力资源优势，建成规模化良种香料玫瑰种植加工产业基地，率先占有国内玫瑰产业市场并进一步向国际发展。综上所述，本项目有着较好建设条件，保证了项目的顺利实施。第六章 建设建设内容、规模和产品方案第一节 建设内容与规模 根据市场分析可知，玫瑰产业有着广阔的市场空间，园区坚持以国内外市场为导向，以生态环境为基础，以高新技术为支撑，以高效、观光休闲为核心，建成集农业开发、生产、观光休闲旅游为70、一体的综合性、生态型现代农业基地，基地按照现代农业生态产业模式安排规划：第一产业：玫瑰种植等生态农业相关生物技术。第二产业：玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列产品的开发、加工。第三产业：建立生态农业服务体系，拓展生态农业观光旅游功能。园区总占地27293亩，共分为四大功能区：核心示范区、规模种植区、精品加工区、旅游休闲区。项目分二期进行建设，其中一期主要建设内容为:（1）示范基地基础设施新建门房120 m2，厕所80 m2，配电、机修间200 m2，地磅房80 m2，垃圾转动站100 m2，晒场3000 m2，停车场1200 m2，围栏1.6公里，衬砌渠道3公里，园区道路1340071、 m2，园区外主干道11400 m2，园区绿化、景观工程14000 m2，机井12眼，标准化沼气池及配套设施25个，并购置安装供电、气设备（含变压器、高压供电外线和低压线路）、引水工程、消防设施设备，铺设园区给排水管道（含排水渠道）（2）玫瑰加工玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉加工生产线4条。（3）检测及附属设施设备购置各类检验、检测、监测设备，排灌、喷灌设备，耕作、种子喷播，农药机械。二期主要建设内容为：（1）生活、办公、休闲等设施及设备农居式招待所、宿舍8000 m2，培训中心1400 m2，办公楼2000 m2，建筑小品30处，兴建游乐园、垂钓休闲区及设施设备。（2）农业生态开发72、建设规模化玫瑰园，建设机耕道路51600m2。（3）仓储工程仓库3000 m2，贮藏库3200 m2，购置保鲜、贮藏等设备。第二节 设计方案一、一期项目（核心示范区）基地建设该区主要建造高效、优质、绿色观光旅游型生态基地。该区面积为3000亩，主要高规格高标准种植各种名贵玫瑰，为林农提供示范作用，辐射整个产业基地。1、主要建设内容（1）核心示范区建设内容1）门房120 m2，厕所80 m2，配电、机修间200 m2，地磅房80 m2，垃圾转运站100 m2，晒场3000 m2。2）停车场1200 m2，围栏1.6公里3）衬砌渠道3公里，园区道路13400 m2，园区外主干道11400 m24）73、园区绿化、景观工程14000 m2，机井12眼，标准化沼气池及配套设施25个5）施药机械18台6）中耕机 22台7）喷雾机 5台8）灌溉、喷灌设施设置（2）精品加工区建设1）建设内容该区面积为1000亩，主要是对公司生产的玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列产品，形成产业链，增加附加值。2）、生产工艺流程采用超临界萃取方法提取玫瑰系列产品，为克服传统的水蒸气萃取法提取率低、玫瑰花头香损失严重等缺点,北京XXXX香露有限公司成功研发出超临界流体萃取技术这一具有国际水平的高新技术,该项技术使玫瑰花出油率在传统工艺万分之零点五的基础上提高到万分之二左右。通过超临界流74、体萃取技术提取的玫瑰纯露,可以增加细胞活力,补充水分,调节修复老化的皮肤;美白养颜,淡化黑眼圈,抗衰除皱。提取的玫瑰精油,可有效改善角质细胞、真皮、皮下组织缺水的情况,预防出现角化、脱皮、皱纹,润肤美白。A、工艺原理超临界萃取分离过程的原理是利用超临界流体的溶解能力与其密度的关系，即利用压力和温度对超临界流体溶解能力的影响而进行的。在超临界状态下，将超临界流体与待分离的物质接触，使其有选择性地把极性大小、沸点高低和分子量大小的成分依次萃取出来。当然，对应各压力范围所得到的萃取物不可能是单一的，但可以控制条件得到最佳比例的混合成分，然后借助减压、升温的方法使超临界流体变成普通气体，被萃取物质则完75、全或基本析出，从而达到分离提纯的目的，所以在超临界流体萃取过程是有萃取和分离组合而成的。超临界流体萃取与化学法萃取相比有以下突出的优点：a、可以在接近室温(35-40)及CO2气体笼罩下进行提取，有效地防止了热敏性物质的氧化和逸散。因此，在萃取物中保持着药用植物的全部成分，而且能把高沸点，低挥发渡、易热解的物质在其沸点温度以下萃取出来。b、使用SFE（超临界萃取技术）是最干净的提取方法,由于全过程不用有机溶剂,因此萃取物绝无残留溶媒,同时也防止了提取过程对人体的毒害和对环境的污染,是100%的纯天然。c、萃取和分离合二为一，当饱含溶解物的CO2-SF流经分离器时，由于压力下降使得CO2与萃取物76、迅速成为两相（气液分离）而立即分开，不仅萃取效率高而且能耗较少，节约成本。d、CO2是一种不活泼的气体,萃取过程不发生化学反应,且属于不燃性气体,无味、无臭、无毒，故安全性好。e、CO2价格便宜，纯度高，容易取得，且在生产过程中循环使用，从而降低成本。f、压力和温度都可以成为调节萃取过程的参数。通过改变温度或压力达到萃取目的。压力固定，改变温度可将物质分离；反之温度固定，降低压力使萃取物分离，因此工艺简单易掌握，而且萃取速度快。B、工艺流程工艺流程如下：CO2超临界萃取筛选破碎原料烘干 锅炉房 调 配产品包装入库喷雾干燥 其中超临界流体萃取的工艺流程如下：2、玫瑰种植技术 （1）、栽植方式，可77、春栽也可秋栽。春栽可在土壤化冻后，玫瑰萌芽前进行。秋栽为10月下旬至11月底。栽植行距2.5米，株距1米，每亩栽270株。在开沟时每亩施有机肥4000-5000公斤。栽植后灌足水，整平栽植沟。（2）、管理。1）土壤管理。要及时进行中耕和除草，栽植3年后，每年秋后至封冻前要进行深翻扩穴，同时进行施肥。2）水肥管理。水肥直接关系到玫瑰花的产量，至少要保证三次肥：萌芽肥，以施氮肥为主；花后肥，花期结束后施，以氮肥为主，配合施入磷钾肥；秋季基肥，落叶后至土壤封冻前施，早施为宜，以有机肥为主。苏南地区雨量充沛，不需灌溉。玫瑰园内排灌系统以排为主，要求田内横竖沟相连，确保田内不积水。（3）、花枝的修剪。玫78、瑰花枝的修剪以通风透光，更新老枝为主，栽植三年以后开始修剪。剪去枯死枝、老弱枝、病枝、拖地枝、行间交叉枝、过密枝等。过高的徒长枝要截短，过高过长的多年生枝要回缩。在正常的管理条件下，玫瑰单株的寿命可达20年以上。（4）、病虫害防治。危害玫瑰的害虫主要有：金龟子、象甲、天牛、袋蛾及红蜘蛛等。病害有白粉病、锈病、黑斑病等。要注意防治。（5）、采收。玫瑰花蕾采收标准是已充分膨大但未开放，时间在4月中旬至5月中旬。提炼玫瑰精油的花要掌握在花开放盛期采收，时间在5月上中旬，此阶段花朵含玫瑰油量最高。二、二期项目建设1、生活、办公、休闲、观光等设施建设（1）、建设内容农居式招待所、宿舍8000 m2，培训79、中心1400 m2，办公楼2000 m2，建筑小品30处，兴建游乐园、垂钓休闲区及设施设备。（2）、项目设计规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设水上游乐园、农家乐活动园、科普馆等休闲娱乐场所，将种植活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，充分利用田园景观、当地的风俗民情和乡土文化，吸引周边城市游客在周末及节假日前来观赏、品偿、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等，形成具有特色的“观光农业旅游园“，并充分考虑原有的农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，发挥生态园的生产优势，采用有机农业栽培和种80、植模式进行无公害玫瑰生产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安全、生态”的主题形象。2、仓库及保鲜工程仓库3000 m2，贮藏库3200 m2，购置保鲜、贮藏等设备。3、检测及附属设施设备检测、监测系统设备4套，检测室500平方米，育种检测仪器设备2套，土壤养分析仪2套，基质土壤消毒器2台，运输车3辆。三、道路设计 主要道路东西穿过，各组团均有水泥铺就的次干道。本项目将在各功能区修建主要进入道路和次道路及停车点。1、主道路采用水泥面路，10米宽，水泥路面宽6米，为主要运输进出路线。 2、次道路道路宽6m，水泥路面4米，联系各分区。便于组织人流、运输、观光。3、支道路支道路采用81、条石或三合漆铺设，宽2m。用于步行到各生产点。 造路系统表四、给排水1、给水工程:分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自塘、库和水渠、沟。水质没有污染，可供生产用水。2、排水工程排水工程设计:各功能区就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。五、电力、电信农业示范观光园就近接入各用电场所，近期采用架空输迭，远期采用地式输送。基地电话可直接由郊区电信引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。六、绿化各功能区开发后要注重植被保护，防止82、水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植形式，自然平衡生态链、显示生态农业前景。各功能区的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种，布置道路隔离带，防止交叉感染。第七章 技术方案及技术评估第一节 项目的指导思想与目标一、指导思想：以加强生态环境建设，创造良好的人居环境，促进区域经济可持续发展为中心，把扩大生态绿化面积与调整城乡经济布局和结构，带动城乡经济共同发展结合起来，促进XXXX经济社会协调发展，不断提高人们的物质和精神文化程度和农业现代化水平。 二、建设原则：按照“政府组织，部门协调、统一规划、分步实施、多方筹措、上级支持，招83、商引资，公司加农户，造福于民”的原则，把荣山香料玫瑰产业基地建成一个国家级以玫瑰为主题的现代农业观光园。 三、建设目标：通过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第一个玫瑰主题的现代化农业观光园，又能够发展以玫瑰产业为特色的旅游产业，把XXXX建成四季常春、花香飘溢、景色怡人、风景秀丽的自然景观与别致的园林景观为一体的现代农业示范园，为XXXXXXXX市民提供休闲、娱乐、旅游、观光、生态研究的良好场所，培养人们热爱自然，保护环境的意识，陶冶情操，提高人们的生活质量，利园利民、福泽子孙。第二节 生态农业依托的技术成果水平及来源生态农业是一项将生态优势转化为市场和经济优势，不与环境抗争，而84、与环境和谐的朝阳产业，进入 21世纪，人类日益关注地球生态环境保护，传统的工业文明正向生态文明转变，崇尚绿色消费是当今世界消费的主流，发展生态农业、不仅促进了农村经济的可持续发展，而且顺应了我国即将加入WTO的需要，与世界经济接轨，参与国际市场竞争，全球的农产品消费市场普遍关注安全性、绿色食品。有机食品受到人们的普遍青昧，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，无公害、有机农副产品市场潜力甚大。本项目建设在整个项目区全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在核心示范区，采用喷灌、滴灌、微灌等方式进行灌溉。微灌系统具有结构简单，操作85、方便，适用于各种大小棚及各种固块使用，灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节省劳力，提高产量和品质。为更好的发挥使用效果，利用微灌系统自动施肥，根据不同的灌溉条件，设计了泵前式自动施肥器和泵后式自动施肥罐搞位差、自来水可用)，现将微灌系统浇水施肥的管理和具体操作简介如下。 1、节水管理 1）微喷:可通过球阀来调整水量的大小，压力过大则可多开一个栅开关，压力不够可关闭一个开关，调节适合玫瑰灌溉的最佳状态，喷灌的水量应根据玫瑰不同的生长朝适合玫瑰生长的需水量而定，一般喷至玫瑰根际处润湿即可。一天内最佳喷灌时间为:冬、春季宜选在早晨玫瑰表面有露水湿度大，最低温度时喷，夏、秋可根据玫瑰种类的不同，如根86、系浅的玫瑰，早晚都可喷，其它玫瑰以下午温度下降后喷为宜。 2）滴灌:通过每个棚的球阀来控制水滴的数量，对地块高处应经常检查有无水滴，如高处无水滴则水流量不够应关闭一个棚球阀，滴灌的滴水量应根据玫瑰品种植株的大小确定，每株应控制在0.3-1.5kg水，做到少滴勤滴节约用水。一天内最佳滴灌时间为:冬、春季宜选在中午地温最高时滴，夏、秋宜在早晨在下午地温低时滴，有利于玫瑰生长。2、玫瑰繁殖种植红玫瑰既可单种，也可套种，有荒山荒坡、零星杂地可以单种，如无专用地也可套种在果林园空地或生长期短的经济作物地里。单种地要整片翻松后挖穴，穴的规格以8寸见方，穴面离地面1寸，按株、行距各1米即可，每亩约定植12087、株，一般在四月下旬（谷雨至立夏间）选用粒在饱满、无病虫害的种籽直播，播种前每穴应放半把过磷酸钙和适量的土杂肥混合做基肥，高15厘米时，分两次间苗，最后每穴留苗1株，育好是苗，有人说玫瑰扦插不活，而事实上是可以成活的，所以繁殖玫瑰也能用扦插的方法。花镜记云:玫瑰每抽新条，则老本易枯，须速将根旁嫩条移植别所，则老本仍度，故俗称“离娘草”。大多数地方使用分株法繁殖，一般在休眠期（落叶到萌发前）进行，春秋二季都可以，方法是先挖起全株，拌散株丛宿土，再一枝一枝剪开，除去老配根须，予以分植，也要可母株不动，将新株切开，分出另栽，十分简便。 3、施肥管理玫瑰要间苗后就要立即施肥，我施水肥和草木灰等土杂肥，晴88、天施肥要挖沟及覆盖。如施化肥要在阴雨天施较好，每亩可用5斤碳酸氢铵掺水喷施。同时，进行中耕除草，务必在处暑前结束，尔后有杂草宜用拔掉。花树吐蕾之前，要利用雨后每亩及时撒施十斤尿素喷射或复合肥。玫瑰生性嗜肥，肥料不足则开花不多，越冬肥与花瓣肥决不可少，平日也要执行淡施的原则，才能保持欣欣向荣的长势。 1）肥料种类: 碳酸氢铵、三元素复合肥、尿素、钾肥、磷酸二氢钾、大肥王、微量元素等可溶性速效化肥，过滤后的沼液，有机肥浸出液等液体肥都可用于喷滴灌。 2）肥料数量:667M 2施5-15kg化肥，配方施肥应根据生长期而定，667M。 3）肥料浓度:化肥为0.3%-0.5%，农家肥为15%-30%。 89、4、施肥技术 1)施肥方式。 a泵前式自动施肥器是利用自吸泵的吸力在水泵前进水管上安装一个1X4X1的三通，一个4施肥阀，一根4养料软吸肥管，吸肥端接一过滤网插入贮肥便可将母液吸入稀释均匀地施入土壤。 b泵后式自动施肥罐是在水泵后主管上安装2个1X4X1的三通，二个4施肥阀，二根8的塑料软管与可封闭的贮肥罐相连而成，在2个三通中间安装一个调控阀，进行水量调控。贮肥罐可用自动喷雾器的塑料桶改装，在桶的上方安装一个出肥开关，实行一桶两用。施肥时将肥料加入到贮肥罐中，将盖子盖紧，打开施肥阀，把调控阀调小流量，使水流从低口冲进贮肥罐将肥料溶解后从高中流出进入主管，随水流施入土壤。 2)浇水、施肥的操作90、 a开机前的准备:先打开需灌溉的棚球阀，自吸水泵加引水，底阀应用60目网纱罩住，每次开机前先用螺丝刀拨电机后背的风叶轮是否有转，有转才能启动，切忌插上电后用螺线刀拨风叶轮，一旦转动叶轮全部损坏，如叶轮没有转，就得修理水泵，清除锈垢才能使用。 b用一个装肥的桶或罐装满水，插入施肥管，在水泵运转状况下，打开施肥阀自动吸入主管。 c记录开施肥阀前的流量表数码和吸完桶内水后关闭的表数码，测得吸完后的流量。 (3)注意事项 1)喷滴灌的工作压力不能过大，以免长期使用，负荷过大，影响使用寿俞。 2)在使用泵后式自动施肥罐时，应先灌计划施肥液的1/3的水后再开施肥阀，直至施完计划肥液的总量，为防止出现肥害，91、施肥罐一次只能装1/3容积的干化肥。 3)每施5次肥，应拨出滴管堵头冲洗一次沉淀的肥渣，以免堵塞滴头，如有个别堵塞，可用打气筒的气嘴对准滴头冲开。 4)应严格掌握施肥浓度，防止过浓出现肥害，应控制在0硼以内。 5)每次施肥后应灌以排干净管内肥液为标准的清水，防止锗塞和腐蚀管件。 6)经常检查过滤装置，发现流量不足，应及时清洗过滤网纱的堵塞物，保证灌溉效果，减轻电机负荷，节约能源。 7)为使水泵不锈，下次使用运转正常，水泵在长时间不用时，应打开灌引水口，插上电将水泵倒转过来，至水泵内水全部流尽。每隔7-10天通电一次，连续几次。 5、病虫害防治采取以农业防治为基础，结合物理防治和生物防治，少量、92、合理地使用高效低毒低残留农药的综合防治技术。 (1)农业防治:根据病虫害的消长规律，综合运用先进的栽培技术，创造有利于玫瑰生长而不利于病虫发生的环境条件，使玫瑰正常生长和发育，增强玫瑰抵抗力，从而抑制部分病虫害的发生和扩展，避免或减轻危害。 (2)因地制宜，选用抗、耐病品种。利用抗病品种防治病虫害最经济有效的方法之一。红玫瑰抗病力强，病虫害极少发生，一旦发生，可每亩用1两敌百虫或托布津掺水喷治。如虫害可用适量的乐困喷射，如病害可用适量代森铵或新霉素喷射，并多施肥。特别要注意的是防治地下害虫，可用毒诱杀，每穴在半尺处放一茶匙，在播种前抓紧进行，要间治三次。开花后，对病虫枝、老败枝要加以修剪。入冬93、时要培土防冻。 (3)合理耕作，田园清洁。合理的耕作可改变土壤环境，如夏季晒土、冬季冻土、深沟高畦栽培以利排水、合理密植以利通风透光、用石灰调节土壤酸碱度。及时消除残株败叶，摘除病叶、病枝，拨除病株，铲除杂草，保持田园清洁，可减少病源，切断传播途径，从而减轻病虫发生。 （4）合理施肥，科学管水。以基肥为主、追肥为辅，有机肥为主，无机肥为辅，合理配方施肥，实行 三看(看地、看苗、看天)施肥，保证玫瑰生长所需的营养，促使玫瑰抗病虫能力增强，不用未腐熟的有机肥料。采用先进微灌技术供水，做到适时适量灌水，保持土壤湿润，不干不涝，降低湿度，可减轻病虫发生。5、玫瑰采摘玫瑰在开花季节，一般在每天拂晓开放，94、每天采花蕾刚放至呈现环状为标准，若花已合开而花心黄色，也仍可采摘，若花心变红则质量已下降了。因此，每天采花的时间必须在清晨露水未干前为宜，朝阳未出的时候，花瓣受了露水正浓，芳香未散，用以提炼香精量多质优，带露摘下的玫瑰花含油量较高。如遇气温低，花朵开放迟，可适当推迟采摘时间，采摘玫瑰花是一种辛苦而有趣的劳动，花农们每天黎明便侵入花海中，满身都被玫瑰的芳香薰透，有如经过一场“香浴”。种植玫瑰可收获它的花果晒干售卖，一定要在晴天采收。一般从播种到收花果约七个月，采收的标准是叶黄籽黑时，采收时应一手握住茎梢，一手顺次采摘轻放。采收后要立即晒干，需晒23天，再行加工。第三节 生产技术流程 作为生态农业95、所选择的种植技术必须是当前农业高新技术。 1、玫瑰种植技术的基本生产技术流程如下: 新品种引进试种+筛选适应本地区的优良品种+基地种植+栽培技术培训+良种苗繁育+大面积推广种植+市场开拓+产品销售 2、设备选型 为保证优质玫瑰检测繁育需要，必须采购部分必要的设备仪器，所选设备必须具有当今较先进的水平。 3、沼气生产技术流程: 收集基地的部分人畜粪、下脚料垃圾及周边地区的有机废料，加水经罐发酵产生沼气加压后经管道输入备用气点。 第八章 环境保护一、场址区环境状况本项目场址选在XXXX区荣山镇，该场址地势广阔，周边无较大污染源，区域环境较好。二、编制依据中华人民共和国环境保护法；江西省建设项目环境96、保护条例；大气环境质量标准（GB309582）；地面水环境质量标准（GB383888）；生活饮用水卫生标准（GB574985）；污水综合排放标准（GB897888）。三、环境影响分析XXXX区荣山境内气候属亚热带湿润季风气候，光热资源较充足，气候适宜，雨量充沛，可利用当地的资源发展多种生态农业与观光休闲项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，并产生良好的经济效益。在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建玫瑰产业基地。针对当地农业结构选择在排灌方便建设连片的玫瑰核心示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环。下脚料、生活垃圾用于97、沼气池，产生能源供应可供应生活燃料，沼渣及沼液可作基地的肥料。建设生态农业生产基地有利于改善整个农业观光园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。上述各子项目在提供给人类丰富农产品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。四、环境保护及措施1、化肥污染的防治对策（1）控制化肥污染的管理对策1)强化环保意识，加强管理。在大力宣传、普及农田肥料知识时，要实事求是地宣传化肥在农业生产中的作用，引导农民做到适时适量、科学合理施肥。同时，要告诉农民过量施用化肥会对农作物产生污染，也增加生产成本。为了防止化肥过量使用，有必要对施用化肥的农田土壤环境进行监测，指导98、农民合理施肥。2)引导、调整肥料结构。现阶段，我国农业肥料结构以氮肥为主，约占总肥料的80。同时，由于技术指导、配方施肥等农业服务跟不上需要，农民习惯使用尿素氮肥，导致农民氮肥过量施用，造成肥效降低，化肥用量增加，农业面源污染加重。因此，要向农民讲清农作物需要肥料养分与人吃饭一样，要合理搭配，不能偏用。（2）控制化肥污染的技术对策1）按需施肥。应该充分考虑农田土壤特征和玫瑰生长状况，根据玫瑰对养分的需求量、对养分的吸收和需求季节安排施肥量、施肥方式和时间，提高玫瑰对土壤养分的吸收，减少养分流失。提倡生产和使用缓施肥，即：释放养分速度不同的化肥品种并相互配合施用，达到一次施肥可满足作物不同时期的99、营养需要，减少施肥次数和肥料损失，进而减轻面源污染。2）配方施肥。肥料结构不平衡是影响肥效的主要原因。要指导农民科学施用钾肥、磷肥。科学、合理地施用钾肥，不仅能大幅度提高作物产量，对作物品质有明显改善作用，而且不会使过量的肥料流失到环境中去。常见的化学钾肥有硫酸钾、氯化钾等，生物钾肥有草木灰、作物秸秆。合理施用钾肥，要因地制宜，综合多种因素，并与氮肥、磷肥和微量元素肥配合使用。科学施用磷肥主要注意以下技术环节。第一，集中施用，尽量减少与土壤的接触。第二，与有机肥混合使用。第三，重点施在干旱作物上。第四，因土施肥。3）平衡施肥。大力普及平衡施肥，减少化肥用量。平衡施肥需在监测土壤肥力的基础上，按100、作物需要进行配方，再按作物吸收的特点施肥。测土配方施肥、氮调控法、计算机推荐施肥等较好的计量施肥办法，可确定施肥量、施肥种类、施肥时期。平衡施肥需要社会提供良好的技术服务，同时需要使用者按要求认真施用。4）有机无机肥配合使用，保持合理的有机无机肥结构。有机肥是我国传统的农家肥，包括秸秆、动物粪便、绿肥等。施用有机肥，能改良土壤结构，补充土壤的钾、磷和优质氮源(如植物可直接利用的氨基酸)，从而提高土壤肥力，增强作物的抗病虫害能力，促使农业高产和优质。因此要引导广大农民重视有机肥的使用，恢复使用有机肥、农家肥的好传统。使用有机肥具有许多优越性，包括：有机质是作物营养元素的主要来源。作物吸收的大部分101、氮，1/2至1/5的磷，大部分的钾都是由土壤有机物质分解矿化后提供的。同时，有机质也是作物所需的各种微量元素的源泉。故称有机肥为“完全肥料”。有机质是作物碳素营养的源泉。有机质能促进土壤有益微生物的活动。有机质能形成土壤团粒结构，提高土壤肥力。有机质能提高土壤保水、保肥和缓冲能力。施用有机肥，可以提高土壤有机质含量，既能使作物高产稳产，又能提高土壤肥力。因此，应大力提倡科学增施有机肥料、种植绿肥作物、推行秸秆还田、合理轮作等，达到种地养地相结合，农作物增产和保护农业环境双赢的目的。合理利用有机肥，还要注意与无机肥配合使用，因为有机肥养分浓度低、肥效慢，单独施用不能满足现在需要作物迅速增长和当季102、作物高产的要求。在有机肥合理利用中，还应注意因土、因时、因作物等而采取不同的施肥技术。一般情况下，有机肥作底肥(基肥)，化肥作追肥。低洼、积水的冷浸田或春季气温偏低时，应该施用热性肥料和易分解的人畜粪尿；夏季炎热，利于肥料腐热，可以压绿肥和秸秆还田等。绿肥有改土培肥增产的显著效果，应根据种植制度，选择适宜的绿肥品种。栽培绿肥最好在盛花期翻压，此时产量高，养分含量也高，组织幼嫩，易分解。积极推广微生物肥料和垃圾堆肥。垃圾肥和垃圾复合肥是经处理后的垃圾肥料，既处理了垃圾、防止了污染，又提供高质量的有机质肥料，具有良好的社会效益和经济效益。5）深施氮肥，减少化肥的损失。采用深施技术是避免化肥损失的关103、键。深施碳酸铵，氮的利用率可提高约15。深施的节肥效果很显著，碳铵深施可提高利用率31一32，尿素可提高5127，硫铵可提高189225。6）采用合理的耕作方式。与传统的耕作方式相比，免耕和少耕可以降低径流中悬浮物的含量，减少土壤中养分的流失。7）改进灌溉方式，减少化肥流失。灌溉与化肥流失关系很大。过去的灌溉以传统的地面大水漫灌为主，大水漫灌引起化肥流失的量是惊人的。微灌可以明显减少化肥的流失。把握适宜的灌溉和施肥时机对于防止肥料流失也是非常重要的，施肥后不要马上灌溉，也不要在雨前施肥。本项目玫瑰对灌溉要求较低，因此采用微灌技术较为适用。8）控制养分扩散途径。利用不同植被对土壤养分吸收能力的互104、补效应和景观要素对流失的营养元素的截留和过滤能力，通过建立适当的人工溪沟、湿地、沙层过滤带及植被缓冲带等，可以有效地减少农田地表和地下径流带走的养分。缓冲带技术是一项简单、实用的生态环境工程技术，对面源污染的防治能发挥较好的作用，但需要合理的布局、科学的配置。良好的设计是提高缓冲带效果的基础，另外必须加强管理，及时使淤积的物质得到清除，对植物进行定期的收割。只有维持缓冲带的良好状态，才能取得好的处理效果。2、农药污染防治（1）综合防治对农药污染的防治有许多防治技术，主要有以下几类。1)农业防治：农业防治是病、虫、草害综合防治的基础，采取选用抗病虫作物品种、合理肥水调控提高作物抗病虫能力。2)生105、物防治：利用天敌防治虫害；利用昆虫、细菌和动、植物等生物也可防治草害；利用生物农药防治害虫。3)化学防治：对病、虫、草害进行预测预报，做到适时防治。严格遵守农药安全使用标准和农药合理适用准则，做到安全用药。合理混用和交替使用农药，可增强药效，克服病、虫、草的抗药性产生，同时还可减少农药用量，降低成本。4)物理防治：采用人工捕杀害虫、糖浆和灯光诱杀害虫、人工除草和机械除草等物理防治措施。联合或交替使用化学、物理、生物和其他有效方法，减少农药用量。我国的植物保护措施是“预防为主，综合防治”。综合防治包含：栽培防治、化学防治、生物防治和物理防治四类技术措施。我国的综合防治技术，主要包括大量采用抗病品106、种，保护害虫天敌，选择高效、低毒、低残留、对天敌安全的农药，改进施药技术，利用沼肥(沼液、沼渣)防治病虫害。综合防治可以充分发挥生态系统的自然控制作用，从而减少化学农药的使用量。另外，搞好植物病虫害预测预报工作，合理调配农药，改进喷洒方式，以便用药及时适量，提高药效，减少污染和防止产生抗药性。使用高效、低毒、低残留化学农药。（2）安全合理使用农药首先，要做好病虫害预测预报工作。防止措手不及而加大农药的浓度和用量，造成大面积作物的污染事故。其次，对症下药。农药的使用品种和剂量因防治对象不同应有所不同。如对不同口器的害虫选择不同的药剂；根据害虫对一些农药的抗药性合理选择药剂：考虑某些害虫对某种药剂107、特殊反应选择药剂等。同时，适时、适量用药，应在害虫发育中抵抗力最弱的时间施用农药，根据不同作物、不同生长期和不同的药剂选择最佳施入剂量。第三，不同农药-要交替和混合使用，以防止害虫产生抗药性并保护害虫天敌。长期单一使用一种或一类农药，往往会引起害虫产生抗药性，从而使用药量和次数都被迫增加，增加防害费用，也破坏农田生态平衡。（3）制定施药安全间隔期根据农药在农作物上的残留时间与允许残留量，可制定出某一农药在某种作物收获前最后一次施药日期，使作物上的农药残留量不超过规定残留标准。最后一次使用农药到作物收获之间相隔日期，称为安全间隔期。安全间隔期的长短与农药种类、剂型、施药浓度、次数、方式、作物种类108、气候等因素有关。安全间隔期的使用，可提高合理使用农药的效果。同时，收获的农产品符合国家农药残留量标准，对减轻食品的农药污染，保障人类身体健康将起到良好作用。（4）加强生物防治、推广无公害农药模拟自然生态系统，增加种植作物多样性，利用害虫天敌以虫治虫，是生物防治的有效办法。作物多样化不仅有益于害虫防治，对作物病害和杂草的控制同样也有很大作用。同时采取以下综合防虫措施。种植前整理田块，除去枯树烂叶、杂草，以清除藏匿的病虫及休眠体。提早或推迟种植日期，回避某些害虫发生高峰期。释放益虫，如飘虫、草蛉、寄生蜂、捕食螨等。使用微生物农药杀害虫。由害虫病原微生物制成的称微生物杀虫剂，如白僵菌、杀虫冥杆菌等109、。由植物病害病原菌或微生物代谢产物抗菌素制成的叫药用抗菌素，如春日霉素、灭瘟霉素、多氧霉素、威大霉素。微生物农药具有较高的选择性，杀虫效率高，可达80以上，不产生公害，对人畜无毒，害虫不易产生抗药性。施用植物杀虫剂，如鱼藤酮、除虫菊素、杀虫皂、沙巴草、苦本、洋艾等，它们降解快、无残留。但这类杀虫剂对益虫有一定影响，因此只能在虫害相当严重时才使用。利用物理防治，如设置昆虫障碍，应用黑光灯诱蛾，机械诱捕，用休眠油使多种害虫的卵窒息等。应用昆虫性激素对雄虫进行干扰，使其找不到雌虫交配而减少害虫产生。3、农膜污染的防治（1）推广使用可降解农膜在可降解膜还不能大面积应用的情况下，美国、日本、以色列等国使110、用较厚的强力塑料地膜进行农作物栽培，以便于回收。从长远来讲，加强可降解塑料薄膜的研制开发、推广使用可降解塑料薄膜是减少农田白色污染的一个重要举措。（2）以天然纤维制品代替农膜利用天然产物和农副产品，如秸秆类纤维生产农用薄膜，以部分取代农用塑料薄膜，不失为一种较好的方法。（3）采用适期揭膜技术使用较厚的强力塑料地膜，成本高。使用超薄膜，强力差但成本低，农民乐意接受，但应加强超薄膜的回收。从农艺措施入手，把习惯上作物收获后揭膜改为收获前揭膜，选择最佳揭膜期。适期揭膜能提高地膜回收率，防治残膜污染，又能提高作物产量。适期揭膜可缩短覆膜时间6090天，地膜仍保持较好的韧性，一般回收率可达95以上，基本111、消除了土壤的残膜污染。适期揭膜能够降低田间湿度，有利于抑制病害，有利于作物根系和土壤的透气性，有利于作物后期田间管理，如中耕除草、中后期作物追肥等。4、农业开发污染防治方案（1）化肥农药使用污染防治，合理进行项目区内排水设计降水径流是可能造成化肥农药流失较大的主要原因。设计时要求将项目区内的雨水径流通过各种排水形式入项目区内的池塘和农灌沟渠等水域，特别是玫瑰种植区域初期雨水含有农药化肥等污染环境物质，应排入项目区内的水塘，作为灌溉用水回用，将农药化肥对环境的影响减少到最低程度。 （2）执行有关规定，制定有关措施执行农药安全使用标准、农药安全使用规定、农药合理使用准则和农药管理条例，积极采用下列112、防护规定和措施。1）应执行“预防为主，综合防治”的方针，积极采用各种有效的非化学防治手段，尽量减少农药使用次数和用量，农药使用做到安全合理，充分发挥农药有益效能。园区内尽量采用有机肥代替化肥，用人工除草取代部分除草剂。2）农药化肥集中在专用库房内保存，并有专人负责保管，农药进出仓库建立登记手续。对农药的选择、贮放、领用、施用制定一套严格的管理制度，建立农药、化肥使用档案和病、虫、草、害发生档案。3）执行高毒农药和高残留农药的有关使用规定，尽量用低毒、低残留农药替代高毒、高残留农药。禁止使用国家和地方禁止使用的农药品种。4）装过农药、化肥的空箱、瓶、袋等容器不准用于食品和饲料的盛放，上述固废应集113、中收存处理。5）各化肥农药使用不得超过相关标准规定的最高用药量和最多使用次数，提倡不同类型的农药交替使用。6）建设单位应选择合适的施肥及施药人员，要求身体健康、工作认真负责，并经过相应的技术培训，作业时严格执行相应的操作规范。 第九章 节能节能是国家发展经济的一项长远战略方针，是利用技术上可行，经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少能源在各个环节中的损失和浪费，更加有效合理地利用能源，以满足人们的生产和生活需要，根据项目建设不同阶段，采取相应的措施进行节能。第一节 设计依据 1、国家计委、国家经贸委、建设部计资源19972542号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告 节能篇(章)编制及114、评估的规定的通知 2、工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家公布的限制(或停止)生产的产业序列、规模，或行已公布限制(或停止)的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。 3、国家已公布的消耗指标和节能措施第二节 节能措施 一、建筑节能措施 能源不足是世界性问题，也是制约我国国民经济的重要因素之一，建筑能耗在我国总能耗中所占的比例是很大的，约为25%-40%。因此，本项目能耗系统设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行民用建筑节能设计标准和夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。休闲区建筑在结合当地文化设计的前提下，应采取有效的节能措施，所有建筑物的窗墙比和115、体型系数均应满足规范要求，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗;提高采暖系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求，以实现可持续发展的目标。 (1)优化建筑位置及朝向设计 阳光不仅对人的身体健康有着很大影响，对建筑的节能也有着十分重要意义。在确定建筑的方位时首先应考虑每天的日照时间，本项目招待所、办公楼、宿舍和培训中心均采用南向开窗，在满足采光条件下，北向、东向窗尽可能小些，从而获得更多的太阳光线，减少热损失，保持室内舒适的温度环境。 (2)屋面节能措施 屋面作为建筑物外围护结构所造成的室内外温差耗热量，大于任何一面外墙或地面的耗热量。因此，提高屋面的保温隔热性能，对提高抵抗夏季室外热作用的能116、力尤其重要，这也是减少空调耗能，改善室内热环境的一个重要措施。 屋面绿化，可以大幅度降低建筑能耗、减少温室气体的排放，同时可增加绿地面积、美化环境、改善城市气候环境。夏季绿化屋面与普通隔热屋面比较，表面温度平均要低6.3，屋面下的内温度相比要低2.6。因此，屋顶绿化作为夏季隔热有着显著效果，可以节省大量空调用电量。节省电能耗约10-15%。对于屋面冬季保温，采用轻质种植土，如80%的珍珠岩与20%的原土，再掺入营养剂等，其密度小于 650kg/m3，导热系数取值为0.24W/mk，基本覆土厚度为22Omm，可计算出传热系数k值lW/m2k。 (3)外墙节能措施 外墙是建筑外围护结构的主体，其所117、用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。我国以实心粘土传为墙体材料，保温性能不能满足设计标准。因而在节能的前提下，该设计考虑使用普通内墙抹灰，240厚多孔环保砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(m2k)。 (4)门窗节能措施 门、窗是住宅建筑围护结构中比较薄弱的部分，其能耗占住宅总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3。单层玻璃窗的密封性差，保温隔热性能较差，K值一般在6.4W/(m2K)左右，夏季如无遮阳措施，大量太阳热辐射经窗户进入室内，冬季因密封差，冷空气渗透严重，由此使室内热环境变差，呆暖空调用电增加。近年来，随着居住条件的不断改善，住户从满118、足生存要求转向满足享受与发展的要求，大厅、大窗成为时尚。住宅设计为了美化立面，窗墙比还有增大趋势。在这种态势下，就必须提高门窗的节能标准。 根据节能要求和性价比角度分析，并根据不同窗墙面积比限值要求，热阻隔断塑钢窗的基本性能，办公楼和食堂宿舍东、南、西、北朝向外窗均采用塑钢中空 二、设备节能措施 1、采用常规道路照明灯具时，灯具效率低于60%者不应选用。2、优先选用节能产品，如: 变压器、电机、开关、灯具等，对l5Kw以上电机采用软起动器，同时所有照明灯具均采用节能型电光源。3、公用动力设施尽量布置在负荷中心，减少管线长度能源损失。4、应选用耗能低的镇流器。5、气体放电灯应加电容补偿，补偿后的119、功率因数应不小于0.8。 6、所有基地内的设施都必须认真贯彻国家产业政策和行业节能设计标准。 三、节水措施 本项目建设成后实现良性、循环的用水。以保证足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水。 核心示范区节水措施: 1、优化选型，选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备。 2、节约用水，提高水利用率，推行节灌技术。 休闲观光区节水措施: 1、节水器具应用，使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。 2、水龙头:采用瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头。在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量为3%-120、50%，大部分在20%-30%之间。且在静压越高、普通水龙头出水量越大的地方，节水龙头的节水量也越大。 3、淋浴器具:采用冷、热水混合器具(水温调节器)、电磁式淋浴节水装置、节水喷头等。第十章 项目实施进度安排 XXXX香料玫瑰产业建设计划分二期开发：第一期建设核心示范区及精品加工区，面积分别为3000亩、1000亩，核心示范区主要高规格高标准种植各种名贵玫瑰，为林农提供示范作用，辐射整个产业基地。精品加工区主要是对公司生产的玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列产品，形成产业链，增加附加值。计划在2008年10月至2009-12月完成。同时按照园区规划进行整理121、与布局，通过对路网的合理改造，基础设施的完善配套，功能的合理调整、搭配基本框架。第二期建设规模种植区、及观光旅游区。其中：1）规模种植区：面积10000亩，主要是公司加农户形式统一规模经营种植玫瑰，形成公司、农户双赢的局面；2）旅游休闲区：面积13293亩，主要是以上游水库周边建成度假村形成玫瑰产业为主题的现代农业观光园。计划在2011年12月完成 项目依靠建成后的效益，滚动发展，加快完成农业生态观光模式的农业结构调整，进入生态平衡的良性循环，进一步保持农业与旅游业的持续发展。第十一章 招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9号令，特制订本项目招标方案。 一、招标工作依据 (1122、)中华人民共和国招标投标法; (2)国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法; (3)七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定; (4)工程建设招标范围和规模标准规定; (5)工程建设项目施工招标投标办法; (6)工程建设勘察设计招标投标办法; (7)工程建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法; (8)江西省实施(中华人民共和国招标投标法)办法。二、招标工作原则 1、招标方式 按照江西省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式: 全部工程施工采用省内公开招标，进行资格预审； 设备采购实行国内公开招标； 工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。 2、招标范围 本项目全部工程123、施工、设备、材料实施公开招标，招标内容包括土建、水电安装;工程监理、勘察设计采用邀请招标形式。 3、资格审查 按照有关规定对施工合同潜在投标人进行资格预审；对邀请招标的监理、勘察设计潜在投标人进行资格后审。 4、潜在投标人的要求 (1)邀请招标 在XXXX市范围内邀请 3家具有相应监理资质的单位参加投标。 (2)公开招标 通过媒介发布公告，凡具有相应施工资质，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与本项目的资格预审。 5、组织形式 (1)招标机构:具有相应资质的招标机构，实施招标组织工作。 (2)评标委员会:项目法人负责组建由多名专家组成的评标委员会。 6、招标基本情况(124、见下表11-1)招标基本情况表 表 11-1招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察、设计土建工程安装工程设备监理其它第十二章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算 一、编制范围 本估算包括所列项目的全部士建工程、工艺、给排水、电气、供汽、总图运输、工艺管道等的设备和安装以及其它费用的固定资产投资、建设期利息和流动资金。 二、编制依据和方法 本项目投资估算主要依据项目建设方案设计的各项工程和其它建设任务，按方案分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。 1、江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2004); 2、江125、西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表(2004); 3、江西省安装工程消耗量定额及统一基价表(2004); 4、江西省建筑安装工程费用定额(2004); 5、江西省建筑工程计价办法(试行)、江西省市政工程预算定额(2002年); 6、江西省市政工程费用定额(2002年)和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算的。 7、设备购置费是根据设备供应商提供的资料和近期国内外制造厂家的价格资料进行估算。 8、安装费用按照安装工程指标估算，其中已包括通风管道和给排水管道。 9、其它费用的取费标准 建设单位管理费根据财政部财经(2002)394号文规定，按1.2%计取；工程监理费根据国家发展和改革委126、员会最新建设工程监理与相关服务收费标准2007年规定，按1.4%计取；工程勘察设计费根据国家计委、建设部发布的工程勘察设计收费标准(2002年修订本)规定，按综合费率2.5%计取；基本预备费按5%计取。 10、建设期借款利息估算依据方法与参数及国家银行规定的贷款利率计算。 11、本项目流动资金估算(详见附表12-1)。表12-1 总投资一览表序号工程或费用名称工程量建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计一期工程投资估算一工程费用（一）核心示范区1234.70980.5039.002294.21.1门房1207.207.201.2厕所804.804.801.3配电、机修间20012.0012127、.001.4地磅房805.205.201.5垃圾转运站1006.806.801.6消防设施设备30套9.8075.0084.801.7晒场3000240.00240.001.8停车场120014.4014.401.9围栏1.68.008.001.10 衬砌渠道318.0018.001.11园区道路13400134.00134.001.12区外主干道11400171.00171.001.13园区绿化景观工程1400077.0077.001.14机井25112.50112.501.15标准化沼气池及配套设施2520.00185.00205.001.16施药机械18台2.72.71.17中耕机12台128、5.805.81.18喷雾机5台12.0095.00107.001.19灌溉滴溉设备12.00108.00120.001.20平整土地80.0080.001.21园区给排水170.0049.009.00228.001.22供电气设备(含变电器高压供电外线低压线路)140.0030.001.23玫瑰精加工生产线4条120320480二工程建设其它费用607.01607.012.1征用土地费50亩400.00400.002.2租用土地费4000亩90.0090.002.3建设单位管理费27.5327.532.4勘察设计费57.3657.362.5工程监理费32.1232.122.6办公及家俱购置费129、10.0010.00第一二部分合计1234.70980.5039.00607.012861.21三预备费143.06143.063.1基本预备费143.06143.063.2涨价预备费00固定资产投资1234.70980.5039.00750.073004.27四流动资金60.09总投资1234.70980.5039.00750.073064.36二期工程投资估算一、工程费用1222.60443.584.001750.11.1仓库1500102.001.2仓库设备4套501.3贮藏库1600105.601.4农居式招待所宿舍(含装饰)8000576.00224.0072.001.5培训中心70130、050.48.43.51.6办公楼2700183.6021.603.51.7建筑小品15处45.001.8游乐园休闲区及设施160.00102.005.001.9观光车5辆37.50二工程建设其它费用1689.251689.252.1征用土地费150亩120012002.2租用土地费13293亩4004002.3建设单位管理费21212.4勘察设计费43.7543.752.5工程监理费24.5024.50第一二部分合计1222.60443.584.001689.253439.35三预备费171.97171.973.1基本预备费171.97171.973.2涨价预备费00建设投资1222.604131、43.584.001861.223611.32四流动资金68.79总投资1222.60443.584.001861.223680.11三、项目投资估算本项目一期工程投资3064.36万元，其中固定资产投资3004.27万元，流动资金投入60.09万元。二期工程投资3680.11万元，其中固定资产投资3611.32万元，流动资产投入68.79万元。 第二节 资金来源与筹措 公司自筹资金4000万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶持资金2500万元主要用于建立现代林业观光园，吸收当地老百姓自筹资金500万元，主要是林农用于公司加农户的购苗，租山地等费用。第十三章 财务评价 一、编制依据 1、国132、家发展和改革委员会、建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展计划委员会办公厅出版发行的投资项目可行性研究指南; 2、设计各专业提供的技术参数及资料; 3、建设单位提供的有关资料。 二、财务评价基础数据与参数选取1、建设规模: 园区总占地27293亩，共分为四大功能区：核心示范区、规模种植区、精品加工区、旅游休闲区。建设项目分二期进行建设。一期工程建设3000亩核心示范区及1000亩精品加工区，主要高规格高标准种植各种名贵玫瑰，同时对公司生产的玫瑰花进行分类加工，生产玫瑰精油、玫瑰净油、玫瑰纯露、玫瑰超细粉等系列产品，形成产业链，增加附加值；第二期建设10000亩规模种植区、及132133、93亩观光旅游区。其中：规模种植区主要是公司加农户形式统一规模经营种植玫瑰，形成公司、农户双赢的局面；旅游休闲区主要是以上游水库周边建成度假村形成玫瑰产业为主题的现代农业观光园。2、实施进度: 一期工程计划在2008年10月至2009-12月完成。第二期建设项目计划在2011年12月完成 3、税费 (1)利率:固定资产借款年利率7.65%。 (2)所得税:所得税按应纳税所得额的33%计取。 3、项目计算期:财务评价计算期包括建设期和生产运营期，本项目计算期为15年; 4、财务基准收益设定 项目的基准收益率设定为10%。 三、销售收入及税金估算 项目计算年(2009年-2024年)的一期项目平均134、销售收入5000万元。二期项目平均销售收入4000万元。 营业收入、营业税金及附加税估算见附表。 1、各项成本费用的选取 (1)燃料、动力价格 电 O.65元/度; 水:1.0元/吨。 (2)人员工资及福利费的选取根据建设单位提供的当地实际水平并结合行业特点综合考虑。 (3)折旧费方法及费率的选取 固定资产折旧一般采用平均年限法。建筑物折旧年限以20年计，设备折旧以10年计。残值率均按值的5%计。 (4)摊销费年限的选取 无形资产摊销年限以10年计，其它资产摊销年限以5年计。 (5)修理费用的选取 大修理费的计提按折旧的25%计算年大修理费金额。 (6)其他费用按销售收入的12%计算(营业费用135、含包装、企业需承担运输费、销售等费用)。 2、总成本费用估算（1）土地租赁费10元/亩,一次性付50年（2）洗山.开垦.机耕.平整等费用每亩成本600元/亩（3）种苗亩栽330株X2.5元/株=825元/亩（4）外购原来材料费用 化肥：300元/亩 种子苗：1000元/亩 农药：80元/亩（5）外购动力费用 水、电费用：300万（6）人工费：工人（含农工）320人 工资人均1000元/月 技术人员18人 工资人均2300元/月 管理人员12人 工资人均2200元/月 一期总成本费用(年平均)1553.76万元，营业税金及附加(年平均)62.27万元。二期总成本费用(年平均)628.02万元,营136、业税金及附加(年平均):220万元.四、利润估算 一期工程:1、所得税:正常年度平均所得税为911.21万元。 2、盈余公积金及公益金根据国家财务制度规定企业需计提盈余公积金，本项目分别按10%计算。3、项目利润的估算。一期工程:正常年度平均利润总额为2761.23万元。 正常年度平均税后利润为1850.03万元。二期工程:1、所得税:正常年度平均所得税为1040.15万元。 2、盈余公积金及公益金根据国家财务制度规定企业需计提盈余公积金，本项目分别按10%计算。 3、项目利润的估算。正常年度平均利润总额为3151.98万元。 正常年度平均税后利润为2111.82万元。 五、财务盈利能力分析 137、1、项目投资现金流量表见附表，通过项目财务现金流量表计算以下财务评价指标: 一期工程:财务内部收益率:96.46% 财务净现值(ic=10)13777.4万元 投资回收期2.05年(不含建设期)。财务内部收益率远远高于社会基准收益率，说明项目的盈利能力较强，财务净现值大于零，在项目营运期能够回收全部投资，表明该项目在财务上是可行的。二期工程:财务内部收益率:68.81% 财务净现值(ic=10)13226.53万元 投资回收期3.09年(不含建设期)。财务内部收益率远远高于社会基准收益率，说明项目的盈利能力较强，财务净现值大于零，在项目营运期能够回收全部投资，表明该项目在财务上是可行的。 2、138、根据损益表和项目投资计算以下指标。 一期工程:投资利润率:89.49%资金本收益率:66.95%该项目一期工程投资利润率高于行业平均水平。二期工程:投资利润率:85.99%资金本收益率:51.05% 六、不确定性分析 项目只要达到生产能力的18.02%，即可盈亏平衡，抗风险能力强。 七、财务评价结论 通过上述经济效益分析认为项目具有较好的经济效益。一期工程财务内部收益率96.46%,大于基准收益率10%，财务净现值13777.4万元大于零，投资回收期2.05年;年平均投资利润率89.49%，总资本金收益率66.95%。二期工程财务内部收益率68.81%,大于基准收益率10%，财务净现值1322139、6.53万元远大于零，投资回收期3.09年;年平均投资利润率85.99%，总资本金收益率51.05%。从以上财务评价看，一、二期项目的财务内部收益率均高于行业基准收益率，投资回收期短，利息备付率和偿债备付率均好于行业平均水平，能满足贷款机构的要求，从盈亏平衡分析看，项目具有一定的抗风险能力。 因此，项目从财务上看是可行的。第十四章 社会效益、生态效益评价第一节 社会效益评价 一、社会评价的原则和要求 1、开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针、政策、遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会140、效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区、人民相互适应，共同发展。 2、依据客观规律，从实际出发、实事求是、采用科学、适用的评价方法。 3、遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则，有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。 二、技术贡献 通过本项目的带动可以对XXXX区域及至全省的农业产业结构可以起到优化调整的作用。 通过本项目生态农业观光园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学大化和科技应用水平。 三、项目的综合社会效益 本项目建成后具有明显的社141、会效益: 1、为当地农民增加了就业岗位，拓宽了农副产品销售渠道。预计生态农业观光园每年可提供 1万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力。农业观光是综合性农业服务行业，需要满足旅游者食、住、行、游、购、娱等多方面的需求，这可以使得许多当地村民直接或间接地参与到生态农业观光服务与管理工作中来，为乡村剩余劳动力找到了很好的出路。 2、可为城镇居民提供玫瑰及玫瑰系列精加工产品，美好人们的生活，提高人们的生活质量。促使产品质量上档次，补充淡季供应的缺品。 3、本项目实施后，可以推动项目区经济发展，增加了地方财政收入，以示范作用辐射周边地区，促进该区域国民经济可持续发展。 4、园区内培训中心每年可培训142、农业科技干部、专业户、农民技术员400人次，同时园区还可为人们提供一个农业素质教育基地，加强人们农业科普知识。 5、带动其他行业发展。农业观光休闲是一个关联性较强的行业，有关数据表明，其关联带动作用为1:7，即生态农业观光业增加1元收入，会带动其他行业增加7元收入,将有力地促进地方经济的发展。 6、促进XXXX区对外的交流与合作，加强了文化的传播，利于发展地方经济以及人才的引进。 7、舒适的生态环境，通过观光休闲活动，可以增加人们愉快、舒适的感官享受，缓解都市生活的紧张压力，有益于人们的身心健康。第二节 生态效益评价 本项采用生态农业与旅游业相结合模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减143、少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以和谐、生态、绿色、环保、休闲为一体的大型综合现代化的农业观光园。 生态农业园采用现代生态农业生物技术生产玫瑰系列产品，形成自然循环使用，保持生态平衡、降低成本，节约能源，有利于环境保护。在实施前进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。第十五章 风险分析第一节 风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测、技术方案、工程方案、财务评价中已进行的初步风险分析的基础上,进一步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素,揭示风险144、来源,判别风险程度,提出规避风险对策,降低风险损失。其风险分析过程总体分为三个阶段：风险辨识、风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示：风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动、各活动存在哪些风险、风险产生的原因是什么、项目中哪些风险是主要的、各风险因素关系如何风险估计风险发生的概率大小、风险概率分布情况、风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败的关键因素、财务分析、预警风险分析与评价过程示意图第二节 风险因素识别本项目由于市场需求预测水平、管理水平、以及市场需求变化等原因，在整个项目周期中会遇到各种风险。本项目将以各种方式不断增强项目参与者和管理者的风险意识，提高预测风险的分析判断能力145、和降低风险的运作处理能力；必须对风险进行充分的估计与认识，以避免造成不必要的损失。第三节 风险估计与评价一、销售与价格为项目运行效益的一般风险项目的效益反映销售量和价格两个方面。加强销售的营销策划和销售管理，配合合理的产品价格，增强市场竞争力。同时充分发挥区位优势和品种优势，争取在同业竞争激烈的情况下，通过提高产品品质、降低成本，增强产品竞争力，进一步使销售量及其价格得到保证，确保项目的运行效益。二、项目采用的技术对项目运营带来的风险项目的建立，是在总结龙头企业长期实践经验的基础上，并借鉴省内外许多成功的经验，在技术上、经济上、管理上都是可行的,项目的技术风险不大。三、工程方案与投资增加为项目146、运行的一般风险项目的工程设计方案是至关重要的，但相对本项目而言，由于结构较简单、技术较成熟，为一般风险。项目工程方案要切合实际，不可盲目超前，造成投资的过度膨胀，超出项目资金供给能力；另外工程设计、施工、选材不可粗制滥造，确保项目达到设计生产能力，发挥应有的效益。四、市场风险为主要风险本项目产品当前市场前景较好，投产后效益将十分明显。随着信息迅速传递，根据平均利润的原理，投资本项目产品的新竞争将不断增加，消费结构及市场导向的变化也会影响产品市场环境的变化。投产35年后有可能出现市场容量饱和、产品滞销、价格下跌的风险。本项目应不断增加项目的科技含量，优化产品结构和质量，这是有效地预防市场风险之一147、。并且积极开拓销售渠道，努力占有更多的市场份额。五、财务风险由于国家税收政策调整、资金到位情况、项目不良债务发生等，都会形成项目财务成本风险。该风险预防措施是：只有提高项目经济效益，尽早的收回投资，多次周转使用，不断增加新利润，以达到增强防范财务风险的能力。六、项目管理风险项目执行结果好坏，在很大程度上取决于项目的管理，取决于管理人员的素质和管理办法，因此加强对管理人员的培训，提高其管理水平尤为重要，同时在项目实施前要制定一系列管理办法，使项目管理工作制度化、规范化，有章可循，保证项目顺利进行，避免因项目管理不善，造成项目不应有的损失。七、资金来源为项目运行的较大风险本项目总投资6751.11148、万元。资金来源风险较大，一旦资金无法到位，整个项目的建设将陷入停滞状态。应多方筹集资金，要争取银行贷款、单位自筹等多轮驱动，落实项目建设资金，确保项目的顺利建成。第四节 综合风险评价项目存在品种资源、政策、社会风险，相对本项目而言，因为具有明确的目标，不确定性较小，因此其风险危害相应较小，在项目实施过程中，只要加以重视，即可化解。项目财务风险与上述风险因素息息相关、相辅相成，只要上述风险因素造成的风险得到很好的控制，财务风险也就能相应得到控制。综上所述，本项目实施过程中，只要对风险因素予以足够的重视，并采取相应的对策和切实可行的措施，规避和化解风险，降低甚至消除风险损失，本项目综合风险不大。第149、十六章 结论与建议一、项目符合国家产业政策和行业发展规划，项目的实施对维护农业可持续发展有积极的作用；对振兴地方经济，调整农业产业结构促进农民增收、财政增强具有明显的作用。项目社会效益明显。二、本项目具有自然条件优越、基础条件扎实、交通条件便利、技术力量雄厚、市场前景广阔、政府高度重视等有利条件。三、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行，提出的技术方案切实可行，符合当前农业产业化发展趋势。五、本项目的投资方向明确，资金分配合理。六、项目的经济效益、社会效益显著，具有较高的实施价值。104目 录第一章 总论. .11、项目名称及承办单位150、.12、编制依据. .43、编制原则.54、项目概况. .65、结论.6第二章 项目提出的背景及必要性.81、项目提出的背景.82、项目建设的必要性.9第三章 项目性质及建设规模.131、项目性质.132、建设规模.13第四章 项目建设地点及建设条件.171、项目建设地点.172、项目建设条件.17第五章 项目建设方案.251、建设原则.252、建设内容.253、工程项目实施.33第六章 节水与节能措施.371、节水措施.372、节能措施.38第七章 环境影响评价.391、项目所在地环境现状.392、项目建设和生产对环境的影响分析.393、环境保护措施.404、环境影响评价结论. 42第八章 151、劳动安全保护与消防.441、危害因素和危害程度.442、安全措施方案. .443、消防设施.45第九章 组织机构与人力资源配置.461、组织机构.462、组织机构图.46第十章 项目实施进度.481、建设工期. .482、项目实施进度安排.483、项目实施进度表. .48第十一章 投资估算及资金筹措.491、投资估算依据.492、建设投资估算.49目 录第一章 总 论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 31.3主要技术经济指标 41.4研究结论及建议 4第二章 项目建设的背景和必要性 62.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 8第三章 项目服务需求分析 11第四章 项目选址与建152、设条件 134.1选址原则 134.2项目选址 134.3建设条件 144.4项目建设优势条件分析 15第五章 建设方案 185.1建设规模与内容 185.2总体规划设计 195.3建筑方案 245.4结构方案 265.5给水工程 275.6排水工程 295.7电气设计 315.8暖通设计 345.9项目实施进度 35第六章 节能措施 376.1设计依据 376.2节能措施 37第七章 环境影响分析 397.1 环境影响分析 397.2 环境保护措施及治理效果 40第八章 消防与安全卫生 428.1 消防 428.2 劳动安全 438.3 卫生防护 44第九章 组织机构与运作方式 459.1 153、组织机构 459.2组织管理 469.3劳动定员 46第十章 投资估算 4710.1编制依据 4710.2 投资估算 4710.3资金筹措 48第十一章 经济效益评价 4911.1 成本核算 4911.2 利润估算 5111.3经济风险分析 5211.4财务评价结论 54第十二章 结 论 55.50第十二章 经济分析.521、国民经济评价.52第十三章 社会评价.541、项目对社会的影响分析.542、互适性分析.553、社会风险分析.554、社会评价结论.56第十四章 工程招标.571、发包方式.572、招标组织形式.573、招标方式.584、本项目招标形式和招标内容.58第十五章 结论与建议.6012.1结论.6012.2 建议.60