1、 大同市“玫瑰庄园”生态农业 观光基地项目可行性研究报告 大同市博泰投资有限责任公司 大同市“玫瑰庄园”生态农业观光基地项目 可行性研究报告第一章总论一、项目概要（一）项目名称：“玫瑰庄园”生态农业基地项目。（二）项目建设性质：新建。（三）项目建设单位： （四）项目建设地点：大同市民用飞机场附近 （五）项目负责人： （六）建设内容及规模：1、种植区 亩，主要繁育和种植有特色的花卉（以玫瑰为主）、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和观赏相结合；建无公害蔬菜大 平方米。2、水面养殖区 亩，主要养殖各种鱼类，根据地形设置 个垂钓区；在水库旁建设水上大棚区，进行养鸭、鸳鸯以及白鹅等水上禽类。3、山2、场沟壑地形养殖区 亩，主要建设 平方米猪舍，进行立体养猪，利用部分山场沟壑地形建设四周围栏，进行野猪家养；利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡以及孔雀。养殖区旁建设 个沼气池，共 立方米。4、观光农业服务区 亩，主要为观光游客提供各种服务设施。服务区立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。（七）项目的特点1、规模性。本项目规划占地面积 亩，集特色种植、畜禽圈养、散养、渔业、水面立体养鸭、鸳鸯、白鹅、垂钓、农业观光与3、一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。2、循环性。一是资源利用的循环性，依据现有地形设置的循环蓄水池，主要从事渔业生产，另外还根据地形科学地设置几个垂钓区，同时在水面上方搭建养鸭、鸳鸯、白鹅棚，进行立体养殖；沟壑地形山场上，建设猪舍和野鸡、孔雀舍，同时还设立散养区，使规模养殖自然化，别外，种植基地又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。二是生产过程的循环性，养猪、鸡产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明；养鸭、鸳鸯、白鹅产生的粪便直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长4、；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴。3、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；养殖畜禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气；沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明，在整个项目区内80%使用沼气作燃料和照明，节约了能源；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。 4示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。（八）项目5、建设年限项目建设期 年，即2014年 月至 年 月。（九）投资概算项目总投资 万元，其中：固定资产投资 万元，苗木及流动资金 万元。项目资本金解决 万元，贷款及争取资金扶持 万元，（十）效益分析项目全部达产后，年收入 万元，净利润 万元，缴纳税收 万元。二、编制可行性研究报告的依据（一）农业科技园区指南、农业科技园区管理办法（试行）；（二）国务院关于当前产业政策的要点；（三）国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要；（四）山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划；（五）大同市国民经济和社会发展第十一个五年规划；（六）产业结构调整指导目录（2011年本）；（七）大同市统计年鉴2012；（八）大同市6、土地利用规划纲要；（九）项目经济评价方法与参数（第三版）；（十）山西省创业投资扶持资金管理暂行办法；（十一）山西省“一县一业”基地县项目资金管理办法（试行）；（十二）其他与项目有关的技术资料等。第二章项目背景一、项目建设背景生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的7、良性循环，实现农业的可持续发展。农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了 “一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市8、场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。目前，我们大同地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生9、产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。同时，农业生态养殖也是一种以农业和农村为载体的新型生态观光旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入10、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 所以，在农业生态种养殖同时建设生态观光农业也很有必要，为推动我们大同地区的发展主产旅游业增添活力。建设生态观11、光农业也主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，但是，养殖和种植品种要做到新、奇、特。在养殖品种中，大量引入了市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目也要引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内休闲、度假的游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 我们把农业生态种养殖和生态农业观光合二为一，使之达到人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，让它在现代农业基础上，集合现代农业12、建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要。 我们“玫瑰庄园”生态养殖观光园是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞力的需要，该项目的实施，将在大同地区引入全新的农业生产理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。同时，生态养殖与生态农业观光的合二为一，更为古城大同这个旅游城市再上新台阶做出应有的贡献。二、项目建设的必要性和可行性（一）“玫瑰庄园”项目13、建设的必要性 一是农业可持续发展的需要。生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。二是发展新型农村产业的需要。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村14、环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 三是“资源转旅游”经济转型的需要。因大同市经济是以煤炭资源为支柱产业的城市，由于资源的枯竭，正值转型阶段，古城扩建旅游城市，靠旅游兴市，发展转型经济就必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。多年来，虽然大同市在15、旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。我们“玫瑰庄园”生态农业观光园的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进我市的旅游发展，当好我省的旅游龙头起到十分积极的作用。 （二）“玫瑰庄园”项目建设的可行性一是本项目符合当前农村产业政策，为国家鼓励和支持的产业。山西省现代农业发展规划计划中提出了建设 1万个“一村一品”专业村 的目标，大力发展“一村一品”、 “一县一业”，加快建设一批较大规模的特色农业产业基地。提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实16、现由农业大省为农业强省的目标。大同市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊农民早日致富的目标。 二是符合当今社会人们回归自然的旅游心理需求。观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈17、的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。 三是具有区域优势和市场优势。“玫瑰庄园”项目区位于大同市区与大同县区交接处，该区域处于云冈到大同火山群地质公园旅游线路的中间，东隔坊城河，西联御河并与大同市御东新城开发区和大同市最大的生态观光旅游景文瀛湖毗邻，南与京大高速接壤，西距大同市区15公里，距大同飞机场2公里，东距大同火山群地质公园9公里，远距北京380公里，南距太原市260公里，又是大同市商品集散地东出口，靠近大秦铁路交通运18、输方别，生态环境优越，工业污染少，交通便捷，四通八达。随着周边地区的开发及御东新城区的建设，该区将成为大同市旅游、度假、休闲的人口聚集之地和商品集散地。“玫瑰庄园”将建设办公区、后勤区、生太养殖区等多个景点和区域。“建成后将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特产展示为主题，以水为灵魂，自然、恬静、优美的生态园区。三、项目法人基本情况 第三章项目区基本情况一是地理位置：“玫瑰庄园”的选址位于山西省大同市与大同县交接处，该区域处于云冈到大同火山群地质公园旅游线路的中间，东隔坊城河，西联御河并与大同市御东开发区和大同市最大的生态观光旅游景区文瀛湖毗邻，南与京大高速接壤，西19、距大同市区15公里，距大同飞机场2公里，东距大同火山群地质公园9公里。是人口、景区集中，交通、出行便利，地理位置极为优越的好地方，也正是本项目的首选之地。所以，“玫瑰庄园”的规划要上规模，面积已达 万平方米。庄园建成后将是一个融自然生态文化、历史文化于一身的，聚山水观光、户外运动、农业观光、娱乐休闲、戏水泳浴和养生度假于一体的生态旅游观光景区。同时，也顺应了大同市由煤炭之都走向文化之都、旅游之都的战略方针，还配合了大同县建设“火山生态城和亲水型乡村休闲度假地”的总体思路。 二是自然环境分析：”玫瑰庄园“项目位于山西省最北端，地理座标位于东经11331、北纬4002。大同市属温带大陆性季风气候，20、年均降水量391.5mm，且集中在68月份，年平均气温5.8，极端最低气温-30.3，极端最高气温为36.1，全年日照时数为2973小时，无霜期为125天左右。该项目附近有一条桑干河的支流，桑干河是该地区的母亲河，属永定河的上游部分。根据大同地区的自然条件分析，本区域除可以种植市场前景极好的各种新、奇、特农副产品外，而且，也考虑到“庄园”的主产项目玫瑰花，因为玫瑰花有喜光、喜阳、耐严寒和干旱的特点，还有玫瑰在北方冬季不需要特护防冻，对土壤要求不严，一般较肥沃的土壤即可养植，所以，只要管理得当它就可以旺盛生长，叶茂枝繁，开花效果良好，花期长。所以，以玫瑰为主产的大面积种植是符合其自然条件的，这也21、是“玫瑰庄园”的取名由来。 第四章市场分析随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，大同地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土”、“野”，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养22、殖的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方式，将为本项目拓展广阔的市场。另外，通过市场调查主产玫瑰花全国市场前景乐观，需求量大。庄园的建成将成为北方地区最大的玫瑰花市场。并且，还能为带动地方经济的发展做出贡献。 第五章项目建设整体方案一、项目建设方针以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，充分发挥现代高科技农业生产的观23、光效应，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保观光、观光促农业的良性循环。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然、清新、质朴的生态农业种养殖园。二、项目规划目标以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证生态资源可持续发展的前提下，将大同市民为21世纪面向大同及周边县市，集农业生产、名贵花卉（玫瑰主产）、果林、畜牧水产养殖、高科技培训、推广、示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业养殖园和旅游风景区。严格遵循自然规律和艺术规律，一方面紧紧24、把握着现代科技农业发展方向，以科技创新为先导，具有一定的超前性；另一方面把握着历史的脉络，以体现文化底蕴和淳朴的民俗，将历史与现代文明有机结合起来，形成独具特色的农游世界。本项目的策划、景观布局、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合场地改造建设与生态农业结合的原则下，同自然环境中的河、水、林融为一体，使整个生态园自然中有人工，人工中见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为一个科技会计师高，生态气息浓，文化内涵深，与众不同，有鲜明特色的产业园区。使整个产业园区以一流的科技，一流的环境，一流的景观，一流的服务，成为大同市的一颗璀灿明珠、生态农业观光、学习胜地。并逐步发展成为晋北地区现代农业科25、技展示的基地、农业科普教育的基地；逐渐使项目区成为“科学内容、园林外貌、时代气息、安徽特色、规模产业、良好效益”的生态家园。三、项目建设基本目标项目建成后，总占地面积 亩。功能分区为四个区。（一）水产养殖区。养殖水面 亩，年产商品鱼 吨。在浅水区搭建养鸭、鸳鸯、白鹅棚 平方米，立体养殖土鸭、鸳鸯、白鹅，年产商品鸭、鸳鸯、白鹅 只。设置 个垂钓区。（二）种植区。面积 亩，包括无公害蔬菜 亩、果园 亩（草莓 亩、桃园 亩、葡萄园 亩）、瓜园 亩（西瓜园 亩、香瓜园 亩）、珍贵品种苗圃 亩；建无公害蔬菜大棚 平方米。（三）畜禽养殖区。面积 亩，建设 平方米猪舍，进行立体养猪，利用部分山场建设四周围栏26、，进行野猪家养；利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。年产商品猪 头，出栏土鸡 只。（四）观光服务区。面积 亩，主要是建停车场、娱乐设施、绿色餐饮设施等。 第六章项目选址一、选址原则（一）按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划目标，选择适应立体生态种养殖相结合，并有利于发展农业观光的区域。（二）项目建设与项目区周围环境相协调，有利于促进周边农业的发展，带动项目区周围的农村发展生产，改善环境。（三）建设该项目要不利于本地区环境的改善，不得破坏环境。（四）有利于资源和生产过程的循环性，通过循环经济推动生态经济。（五）综合考虑交通、安全、管理等各方面因素，确保项目投产后27、的利益最大化。二、地址条件分析与评价项目选址：位于大同县倍加造镇民航飞机场附近。（一）交通条件优越。项目区地处大同市御东新老城区之间，距离新城区5公里、老城区10公里，交通便捷，区位优势明显。（二）气候条件宜人。项目区毗邻文瀛湖和御河，平均海拔相对较低，年平均降雨量相对充足，年平均温度较周边县市高，处于当地气候最适宜的地区。这样的气候条件适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍贵植物的培育。（三）地形地貌良好。项目区在大同盆地中心区，文瀛湖附近，东西与坊城河、御河相联，既能保证水源质量，又能保证水源不受旱、涝影响，大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，既有利于水产养殖，又为农业观光打下28、了资源基础。项目区四周是坡度很小的荒山和林地，有利于建设畜禽养殖场，旁边还有大面积宽阔的平地，有利于建设观光旅游设施。良好的地形地貌，有利于项目的整体规划，科学安排各个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。 第七章工程技术方案一、工程建设计划（一）养殖区设施建设1、利用自然地形构筑人工湖，砌筑堤坝护坡，长 米，高 米，采用钢筋混凝土护坡，坡壁厚度 米；2、 个垂钓区混凝土场地，具有民族风格的垂钓休息室；3、渔船 艘；5、投料机 台；6、搭建养鸭、鸳鸯、白鹅棚 平方米。（二）种植区设施建设1、根据整体规划，对山场进行集中整治，新修内部道路，部分陡坡开梯，对部分易塌方部进行护坡修理；2、在适当的部29、位建设人工景观和建筑小品；3、建无公害蔬菜大棚 平方米；4、建设照明、给排水和消防设施。（三）养殖区设施建设1、建设猪舍 平方米2、建设鸡舍 平方米；3、建设散养鸡场和猪场围栏 米，其中养鸡场围栏 米，采用木制和竹制品建设，具有乡土气息；养猪场围墙 米，采用砖混结构建设。4、区内道路、绿化、照明、给排水及消防设施。5、沼气池 个， 立方米。（四）观光区设施建设1、停车场 平方米；2、栈桥 座、凉亭 座；3、餐饮、食宿用房 平方米；4、水上游乐设施；5、景观和建筑小品工程；6、照明、给排水及消防设施。（五）公共设施建设1、环人工湖道路 米， 米宽水泥柏油路面；2、绿化、景观和建筑小品工程；3、灯30、光、音响、监控等设施；4、办公区 平方米；5、其他附属设施二、主要生产技术本项目准备与山西农业大学及大同市畜牧局开展技术合作，同时准备聘请大同市畜牧局技术人员作技术顾问。技术来源主要由山西农业大学提供。（一）生猪饲养技术方案现代化养猪普遍采用分段饲养、以场为单位全进全出的生产工艺，它是适应集约化养猪生产要求，提高养猪生产效率的可靠保证。1、主要生产工艺参数的选择参照工厂化养猪建设标准确定，即仔猪断奶28天、母猪情期受孕率95%、母猪年产窝数2.27窝、母猪繁殖周期160天、母猪活仔数9头、一头母猪年产活仔猪平均为20头。2、生产工艺流程本项目选择现代化工艺，结合传统养殖方式。其优点是饲料转化率31、比较高；具有适宜的规模，发挥最佳的技术水平和劳动生产率；肉质好，经济效益高。饲养模式采用分段饲养，全进全出的生产工艺，它是适应集约化养猪生产要求，提高养猪生产效率的可靠保证。本项目拟采用全进全出的六段饲养工艺流程模式。养猪场划分为繁殖母猪场、仔猪保育场、良成猪场、育肥猪场。以场为单位，实行全进全出，有利于防疫，有利于管理，可以避免猪场过于集中给环境控制和废物处理带来的负担。工艺流程为：空怀配种期妊娠期保育期育成期肥育期。仔猪从出生到出栏经过哺乳、保育、育成、肥育四个阶段，共需23周，161天。（二）土鸡饲养技术方案1、主要技术工艺流程收集性状优良的金寨县土鸡原种加强遗传资源保护保种选育提纯复壮32、扩大核心群扩繁。2、技术工艺参数种鸡羽毛纯度95%、种蛋受精率90%以上、受精蛋孵化率90%以上、母鸡年产蛋量170180枚、5%开产日龄150日龄。3、土鸡散养工艺说明场地选择：在果园内养鸡，选择桃园，因为桃子成熟早，收获后可立即将脱温的土鸡放到果园内散养。场地内要旋转若干个饮水器，可以每100只鸡放置1个7.5公斤的饮水器。鸡舍建设：放养土鸡的场地要建造鸡舍，供鸡群晚上休息，在不适宜舍外放牧的天气鸡群也可以在鸡舍内活动。鸡舍的面积按照每平方米6只鸡的要求确定，鸡舍内放置栖架。饲料：育雏期间选择营养全面、适口性好、易于消化的全饲料，10日龄后可以在饲料里拦一些青菜和鲜嫩的青草，也可以把青绿饲33、料放到笼内或地面，让雏鸡采食。育雏结束后，在放养期间可以继续使用配合饲料在早晨和傍晚2次补饲，白天让鸡群在场地采食青草、草籽和虫子等。防疫：以预防为主，做到每天观察鸡群吃饲料、饮水情况。中鸡、大鸡在栖架上过夜，成排成对，各就各位，利于经常查看鸡粪，找出相对应的病鸡。发现病鸡立即隔离，清粪工作每周1次，雨雪天气严禁放牧，以免打湿鸡羽，使鸡受凉感冒。放牧场应事先检查，发现动物尸体应妥善处理，以防疫病疫情爆发。加强防范饲养家禽外逃，防范野生动物入侵。（三） 玫瑰种植技术方案1、栽植地段及品种的选择 选择土层深厚，土壤结构疏松，地下水位低，排水良好，富含有机质的沙质土壤为宜，且忌选在粘重土壤或低洼积水34、的地方。玫瑰的品种较多，根据不同的建园目的选用不同的良种壮苗，以生产花蕾为目的的玫瑰园可选用丰花玫瑰、重瓣玫瑰或紫枝玫瑰。萌生苗木要有2-3个分枝，嫁接苗木的砧木根系要发达。株高在30咖以上。 2、栽植时间及方法 玫瑰的栽植一年四季均可，生长季节要保持根系湿润、冬季要防寒，但以秋季落叶后至春季萌芽前为宜，其中秋季落叶后到封冻前为最佳栽植期。为使植株尽快生长扩大花丛，必须进行大穴栽植，穴长宽各1m，深06-08m，或挖掘深宽各0。6-08m的定植沟。株施有机肥n)18、过磷酸钙05bS，与土混匀集中施在土深02-05m，栽后踏实，及时灌透水。 3、土肥水管理 a） 根际培土:玫瑰根系80是水平根35、，在玫瑰落叶后或早春时间，对玫瑰基部进行培土厚度一般4-8恤，这样即加厚了花丛土层，促进根系的生长，也使落叶、杂草埋人土中腐烂后增加土壤腐殖质，同时病叶埋人土中，也减少了病菌的传播。 b) 深翻改土:在玫瑰栽植2-3年后开始，可分年进行，时间为玫瑰落叶前，春季解冻后至萌芽前或采收后结合施肥进行。主要采取挖沟深翻方式，从玫瑰丛带外缘顺行朋，沟深40-50咖，宽50-印恤，深翻时要注意与原栽植沟穴打通，不留隔墙，尽量少伤植株大根。 c)中耕除草:在玫瑰生长期进行，每年进行中耕 4-5遍，中耕深度一般为10-15咖，结合中耕，及是地清除杂草，特别是多年生宿根杂草和蔓生攀援植物。 d)合理间作:新建玫36、瑰园栽植后的1-3年内为了充分利用土地，增加经济收入，可间作矮杆经济作物或种植药材，但要留足玫瑰生长空间，否则会影响玫瑰的正常生长。 e)合理施肥:早春，当气温稳定在3-5E时，玫瑰花芽开始萌动，此时应施以氮为主，氮磷结合的速效肥料，如尿素、磷酸二铵等，每667用量10-15hS。4月中旬至5月下旬是玫瑰现蕾开花阶段，此期间肥水不足，会直接影响鲜花产量和质量，使其花小瓣薄，含油率降低，并造成大量落蕾，此期间应追施适量速效复合肥，每667用量15-20ke。注意每次施肥时若土壤干旱，应在施肥后灌一次透水。8月中旬至10月中旬，枝叶逐渐停长，光合作用积累的营养大量向根系回流，此期应施有机基肥，不可37、再施速效氮肥，施人基肥时可结合深翻同时进行，每667m2用量2500-50001q，然后进行 1次冬灌。 4、修剪整枝 玫瑰修剪可分为冬春修剪和花后修剪。冬春修剪，在玫瑰落叶后至发芽前进行，修剪的疏剪为主，每丛选留粗壮枝条15-加枝，空间大的可适当短剪，促发分枝，以保证鲜花产量。对于生长势、老枝多的玫瑰株丛要适当重剪，达到集中营养，促进萌发新枝、恢复长势的目的。花后修剪，在鲜花采收完毕后进行，主要用于生长旺盛，枝条密集的株丛疏除密生枝、交叉枝、重叠枝，但要适当轻剪，否则会造成地上、地下平衡失调，引起不良后果。病虫害防治玫瑰的病虫害主要有诱病、黑斑病、白粉病、金龟子、天牛、红蜘蛛等。一般在发芽前38、喷施 5、除病虫害 石硫合剂，消灭越冬病虫；4月上旬喷施05的辛硫磷防治金龟子，象鼻虫；5-6月喷05螨死净和0.125三氯杀螨醇防治红蜘蛛；6-8月喷2-3次0125-0167退菌特或 05波尔多液。同时，在春季或生长期及时剪除锈病危害的枝条，人工捉拿金龟于、象鼻虫、天牛幼虫等。 6、更新复壮 玫瑰花的高产期一般在7-8年生， 10年生以后的玫瑰可逐步进行更新或复壮。主要有2种方法：一是一次更新法，即在霜降前后，把玫瑰枝条在离地面 5-60n之处全部剪去，然后用细土把玫瑰株丛培成馒头状，刺激翌年重发新枝。这种方法第2年基本没有产量。二是逐年更新法，此法是目前玫瑰生产中普遍使用的更新法。就是每39、年根据玫瑰花丛的生长情况，适当地剪去部分枯枝、纤细枝、衰老枝和病虫害枝，促使花丛每年长出新嫩枝条，保持花丛长势旺盛，即不减产，又达到更新复壮的目的。 7、适时采收 4月下旬至6月上旬是玫瑰花的采摘期。玫瑰花从花蕾形成到花全开放的过程可分为现蕾期、中蕾期、蕾饱满期、花瓣始绽期、半开期和全开期6个时期。药用玫瑰花，要求花蕾充分膨大，花瓣尚未开裂，即蕾饱满期采摘；提炼玫瑰花精油，应在半开呈杯状，即花半开期采摘。采摘的具体时间是早晨5-8点最适宜。 三、生产原材料与能源畜禽引种后由本项目自己繁育，饲养畜禽所需的饲料从本地购进；苗木从相应的产区引进优良品种，以后本项目自己繁育扩大种植规模；生活、餐饮用燃40、料和照明等能源主要依靠公司生产的沼气解决，既环保、节约能源，又降低了经营成本。四、项目实施计划2014年5月至20 年 月，完成种植区、养殖区、水产区的基础设施及配套设施建设；完成公共设施建设；20 年 月至20 年 月，完成水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽植、无公害蔬菜开始种植；20 年 月至20 年 月，完成观光旅游设施的建设，项目全面投入运营。 第八章组织与管理一、项目管理与监督机构“玫瑰庄园”项目管理严格按照国家要求实行项目法人负责制、资本金制、公开招投标制、监理制及合同管理制，降低建设成本。严格按照财务制度使用资金，确保专款专用。建立项目审批制度，定期财务状况。配备专业技术人员专职负责41、根据项目建设计划采购的物资和设备。在采购中要向专家认真进行技术咨询，进行详细调研，充分认真比较，符合招标条件的进行公开抬标采购。工程管理包括设计、施工、监理、竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和效益的发挥，必须严格对待。首先选择具有专业资质的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计；其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标；同时严格实施工程监理制度程材料管理，控制材料损耗，攻取最佳效益。工程竣工后，组织有关专业和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工程责令返工，直至完全达到工程质量标准。项目运营管理实行总经理负责制，董事长为项目法定代表人。总经理负责企业的经营和管理，高42、级职员采用聘用制，职工采用合同制。重大事项由董事会和股东会决策。项目下设生产部、营业部、财务部、办公室、安全部等部门，二、管理培训与技术培训管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。选送德才兼备的管理干部到专业培训机构进行管理知识和技能培训，其他高级管理人员由项目内部培训，在培训时将请专业教师和业内知名的管理专家来进行授课；选送一批具有一定文化程度、素质较好的员工到同行业企业去学习和实习，还聘请山西农业大学的老师和大同市畜牧局的专家来公司进行技术培训和技术指导。确保项目管理队伍和技术人员专技术、懂经营、善管理。还将邀请山西农业大学和大同市畜牧局常年在公司进行技术和管理方面的指导。第九43、章投资估算和资金筹措一、投资估算（一）固定资产投资固定资产投资估算表金额单位：万元序号项目单位数量金额备注1一、水产养殖区2人工湖护坡米3垂钓场及休息室处4渔船艘5投料机台6鸭、鸳鸯、白鹅棚平方米7小计8二、种植区9山场整治、道路、开梯、护坡10人工景观及建筑小品11蔬菜大棚平方米12照明、给排水、消防设施等13小计14三、畜禽养殖区15猪舍平方米16鸡舍平方米17养鸡设施18养鸡区围墙米19养猪区围墙米20沼气池立方米21照明、绿化、给排水、消防等22小计23四、农业观光区24停车场平方米25栈桥座26凉亭个27餐饮食宿用房平方米28餐饮食宿设施29水上游乐设施30景观和建筑小品31照明、绿44、化、给排水、消防等32小计33五、公共设施34环堰道路米35办公室平方米36绿化、景观、建筑小品等37灯光、音响、监控等38其他附属设施39小计40总计（二）种苗及流动资产投资经概算，种苗及流动资金投资 万元。二、资金筹措项目资本金筹措 万元，申请资金扶持 万元。 第十章财务估算一、 销售收入估算项目全部投入运营后，按达产计算年度销售收入。销售收入估算表金额单位：万元序号项目单位数量金额备注1鱼吨2鸭只3猪吨4鸡只5苗木6干果、水果7蔬菜吨8旅游人次9其他收入10合计二、销售成本估算销售成本估算表金额单位：万元序号项目单位数量金额备注1鱼吨2鸭只3猪吨4鸡只5苗木6干果、水果7蔬菜吨8旅游人次45、9其他收入10合计三、销售税金估算根据现行税收政策，销售农产品免税。应交旅游和其他收入营业税* 万元。四、利润估算项目投产后，年实现利润为 万元。净利润为 万元。 第十一章 综合评价随着人们生活水平的提高，绿色餐饮、生态农业观光旅游正日渐成为人们追求精神享受和愉悦的时尚，农业生产的方式也正在产生重大的变革。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向而实施的，立体生态农业和生态旅游作为朝阳产业，已成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环46、境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。本项目的建设，对周围群众和观光学习、旅游者进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境，让其得到难忘的体验，在一定程度上对水体保护和水体污染治理起到良好保护作用，提高公众的环保意识。项目区必将成为同朔地区重要的环境教育基地和旅游观光基地。本项目是遵循生态经济学规律进行经营和管理的集约化农业体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了企业的发展，也是为了造福于社会。 第十二章结论本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点，充分发挥现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置，并且把生态旅游与生态农业二者有机的结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出，示范效果明显。该项目是可行的。附件：1、项目区域位置图；2、企业法人营业执照；3、动物防疫合格证。