1、天星旅游度假小镇策划报告2010.5.1(下）地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）2花园洋房9485 2578 3639 796 小计9485 小计0 l地块位置：地块位置：3-1#、3-2#、3-4#l开发物业：开发物业：大众及商务风情商业街、游客咨询中心l用地面积：用地面积：176210l容积率：容积率：0.50.5l建筑面积：建筑面积：88105 l总户数：总户数：共约1950个客房，3900个床位。以大众休闲为主，融入当地文化故事：茶姑池、五马饮茶姑池、五马饮。设置能容纳约100人左右的集中式旅游商品销售中心，吸引2、旅行社的目光，带动当地土特产相关产业的发展。大众休闲风情街物业发展建议大众休闲风情街物业发展建议商务休闲风情街物业发展建议：引入公馆文化商务休闲风情街物业发展建议：引入公馆文化l以中高档休闲业态为主，如特色茶坊、咖啡、酒吧l沿山建筑形态上融入部分公馆式建筑的形式。少数民族客栈布局示意少数民族客栈布局示意以凤凰寨与方竹的传说为主题，打造一个以土家族、苗族、乞佬族和布依族4个民族文化相结合的特色主题文化客栈，体验民族风情的集中展示区。以金丝木加工、苗族银饰、土家族蜡染、布依族锦带、仡佬族绣品作为由文化产业所衍生的旅游品产业，进而形成一个产业链。道路广场院落院落院落院落院落院落院落院落手工坊手工坊手3、工坊手工坊少数民族客栈物业发展建议少数民族客栈物业发展建议引入当地文化故事：凤凰寨与方竹的传说引入少数民族手工艺制作坊，增加原住居民数量利用广场开展特色民俗活动和宴席，渲染独特的文化氛围利用图腾、蜡染、扎染点缀装饰客栈房间游客咨询中心物业发展建议游客咨询中心物业发展建议提供游客接待、咨询引导、小镇介绍导示、特色文化导游图册、邮政、通讯、ATM等功能商铺内部空间控制参考商铺内部空间控制参考l参考以下对各种不同业态经营商家的深访结果，在具体设计时根据地形及业态进一步考量，详见深访报告。业态面积开间/进深布局容纳人数酒吧200-400（包房17）（15-20）/（20-25）一楼大厅，二楼包间1004、人客栈400-500（房间面积25-40）大堂：10/15房间数量30-50个100人农家乐160-400（房间20-35）大堂：（10-20）/（15-35）一楼餐厅；楼上房间30-70人书画社大堂25；小院110大堂：6/7，院：6/18小院带用于展示的大堂/书画铺50-100（5-10）/10书画街的沿街铺面/特色餐饮200-600（15-20）/（10-15）一层至2层100-200特色商业20-403-5/5-8一层/地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-1大众休闲风情客栈11762 大众休闲风情商业5041 5、5160 4835-244 小计11762 小计5041 地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-2凤凰寨客栈5207 凤凰寨商业2232 10440 9782-658 大众休闲风情客栈18589 大众休闲风情商业7967 小计23797 小计10199 地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-4商务休闲风情客栈26115 商务休闲风情商业11192 11999 14314 1736 小计26115 小计11192 l地块位置：地块位置：3-5#l开发6、物业：开发物业：五星级酒店。l用地面积：用地面积：20000l容积率：容积率：1.5l建筑面积：建筑面积：30000l总户数：总户数：200个房间，400张床位l建筑风格为现代巴渝，形态上注重与山势的结合。l丰富的酒店配套茶吧会议中心中餐厅西餐厅酒吧恒温泳池可利用当地药池坝的故事引进百草药浴高级配套服务业态，表达和发扬中国几千年的养生理念。地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-5五星酒店30000 18831 0-18831 小计小计30000 l地块位置：地块位置：5#、6#，l开发物业：开发物业：本期打造农场、科普园7、拓展训练、婚庆基地，吸引人气（末期修建商务别墅）l用地面积：用地面积：2000020000 由于地块道路条件限制，先期修路投资过大，因此在启动阶段作为吸引人气的活动场地；随着景区的发展，人气的聚集，加之地块自身的资源性和隐密性具有开发高端物业的潜质特征，因此在整个小镇规模和人气呈现以后，再用于开发高端的商务别墅物业。利用当地杜鹃花良好的寓意（爱的喜悦、永远属于你）引进婚庆企业，作为基地，并且山上山下形成两种 不同风情的婚庆基地。杜鹃花杜鹃花海中的爱情海中的爱情婚庆基地的打造小树林里的浪漫小树林里的浪漫l由于杜鹃花花期问题，按时间结点补充栽种芍药、山茶、海棠等颜色鲜艳的灌木类花卉，并配以玉兰等8、小型乔木的栽种，增强可观赏性。开心农场体验基地 “我家花园我家花园”、“我家菜地我家菜地”都市人向往田园风光悠闲自得的乐趣。“我家花园”，一个喧闹城市旁的“自留地”，满足了市场的潜在需求。农家之间有竹篱笆相隔，有小桥流水、池塘荷花、磨房、水车等自然小景，形成一派田园风光。该项目新颖而有创意，且投资少、参与性强，可结合农耕园一起开发。用于游客临时租用。农耕文化体验农耕文化体验 修建日晷模型修建日晷模型重现农业社会中展示天象与农时的重现农业社会中展示天象与农时的“天钟天钟”。修建农具体验基地修建农具体验基地收集传统农作生产工具、农村家庭常用家具、日常用品等，如鸡公车、收集传统农作生产工具、农村家庭9、常用家具、日常用品等，如鸡公车、草鞋等，集中设置，供城市小孩子亲手操作体验，也可以唤起出生于草鞋等，集中设置，供城市小孩子亲手操作体验，也可以唤起出生于农村的城里人的儿时记忆。农村的城里人的儿时记忆。金佛山农业观光科普园金佛山农业观光科普园介绍金佛山自然科普知识，寓教于乐。介绍金佛山自然科普知识，寓教于乐。l珍贵植物资源：珍贵植物资源：介绍与金佛山珍贵植物资源“五绝三精三宝”有关的科普知识，寓教于乐。其中方竹笋可开发膳食产业。l中草药培植：中草药培植：组织游客辨识、采摘金佛山丰富的中草药资源，并讲解其功效；可与农家乐联合开发有健康题材的药膳餐饮。l趣味花卉知识：趣味花卉知识：利用金佛山杜鹃花资10、源，由花农介绍养花、种花、嫁接、施肥、插花等常识。游人可进行采花、插花实践。村民还可开发花果菜肴，销售干花、盆景等工艺品。还可为基地提供特色临时休闲度假屋l结合陡峭的地形地貌，打造个性化的拓展训练基地。拓展训练基地地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）5、6农场100 0-100 拓展训练基地婚庆基地小计0 小计0 本期开发小结本期开发小结l实现客房床位数4300个；度假物业最大容纳人口2175人；l商业物业最大接待能力约1.6万人。l可售物业约12万平方米，其中客栈式度假标套2150户，花园洋房870户，联排别墅100户，11、预计2年完成销售。商业需要招商的面积约2.6万平方米，需要引进商家约225户。地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）1花园洋房40000 物管用房100 14139 20828 5017 联排10000 商业网点500 小计50000 小计600 2花园洋房9485 2578 3639 796 小计9485 小计3-1大众休闲风情客栈11762 大众休闲风情商业5041 5160 4835-244 小计11762 小计5041 3-2凤凰寨客栈5207 凤凰寨商业2232 10440 9782-658 大众休闲风情客栈18512、89 大众休闲风情商业7967 小计23797 小计10199 3-4商务休闲风情客栈26115 商务休闲风情商业11192 11999 14314 1736 小计26115 小计11192 3-5五星酒店30000 18831 0-18831 小计小计30000 5、6农场用房100 0-100 拓展训练基地婚庆基地小计小计合计121158 57032 63246 53398-9848 注：开发成本包含了红线外的道路建设成本，不含红线外的其他配套费用（如水电气管网）。l考虑到项目需投入基础配套设施的建设，如水电考虑到项目需投入基础配套设施的建设，如水电气的管网，故还需投入资金约气的管网，故还13、需投入资金约2 2亿元。亿元。二期：两点启动（中高端度假区+高端度假区）l地块位置：地块位置：1#地块除一期开发外的其它区域l开发物业开发物业：花园洋房，联排别墅l用地面积：用地面积：239213239213l容积率：容积率：0.730.73l建筑面积：建筑面积：约17.5万，其中花园洋房约12.2万，联排别墅约5.2万l总户数：总户数：花园洋房2100户，联排520户物业控制标准套型面积区间（）面积细分（）控制标准洋房主力套一50-9050-55次主力套二60-75主力套三85-90辅助联排辅助套二95-11595-100主力套三101-115次主力本期产品风格和户型结构延续启动阶段该地块产14、品。地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）1联排52133 物管用房500 49570 75328 19319 洋房121860 商业网点521 小计173993 小计1021 l地块位置：地块位置：3-3#l开发物业：开发物业：小独栋别墅l用地面积：用地面积：4490644906 l容积率：容积率：0.20.2l建筑面积：建筑面积：9171。l户型结构：户型结构：以180-200的套三为主l总户数：总户数：45户物业套型面积区间（）面积细分（）控制标准独栋套三180-260180-200主力套四201-220次主力套四2215、0-260辅助地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-3独栋别墅8981 物管用房100 5044 12306 5447 商业网点90 小计8981 小计190 本期开发小结本期开发小结l度假物业新增最大容量约4000人；l可售物业约18.3万平方米，其中洋房产品2100户，联排产品520户，独栋别墅45户，预计2年完成销售。地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）1联排52133 物管用房500 49570 75328 19319 花园洋房121860 16、商业网点521 小计173993 小计1021 3-3独栋别墅8981 物管用房100 5044 12306 5447 商业网点90 小计8981 小计190 合计182974 1211 54614 87635 33021 三期：两点启动（中高端度假区+高端度假区）物业套型面积区间面积细分控制标准独栋套三180-260180-200主力套四201-220次主力套四220-260辅助l地块位置：地块位置：3-5#l开发物业：开发物业：独栋（含企业公馆）、双拼、综合性会所。l用地面积：用地面积：83912l容积率：容积率：0.3l建筑面积：建筑面积：25416，其中独栋10526，双拼12506l17、户型结构：户型结构：双拼以130-145的套三为主，独栋以180-200的套三为主。l总户数：独栋总户数：独栋50户，双拼80户物业套型面积区间（）面积细分（）控制标准双拼套三130-160130-145主力套四150-160次主力酒店顶级公馆式客房，采取巴渝风情的后现代建筑的形式，结合巴渝建筑特有的文化符号和院落功能，为高端客户量身定做，比如“重庆八大家”，针对企业情况，打造能反映企业文化理念的装修风格，可实现售卖，管理由酒店统一负责。采取现代巴渝风情建筑的形式，结合地形，充分利用地理条件和水系条件。配置多样化的配套服务功能：如医疗、养生、休闲、阅读、餐饮配置多样化的配套服务功能：如医疗、养18、生、休闲、阅读、餐饮地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-5独栋10529 物管用房150 11830 23567 11738 双拼12506 商业网点230 综合性会所2000 小计23035 小计2380 l地块位置：地块位置：3-6#l开发物业：开发物业：独栋l用地面积：用地面积：56536 l容积率：容积率：0.2l建筑面积：建筑面积：1157011570l总户数：总户数：6060l户型面积：户型面积：以180-200 为主。物业套型面积区间（）面积细分（）控制标准独栋套三180-260180-200主力套四2019、1-220次主力套四220-260辅助l建筑形式可参考青城山房，打破传统的单栋式建筑形式，营造更为私密的院落空间。单栋布局院落布局独栋别墅在内部空间组织上注重建筑与院落的结合。院落设计地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-6独栋11307 物管用房150 6355 15494 68546854 商业网点113 小计11307 小计263 l地块位置：地块位置：4#l开发物业：开发物业：独栋l用地面积：用地面积：8746087460 l容积率：容积率：0.2l建筑面积：建筑面积：1781717817l总户数：总户数：80820、0l户型面积：户型面积：户型以210-230 为主。物业套型面积区间（）面积细分（）控制标准独栋套三210-280210-230主力套四240-260主力套四261-280辅助地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）4独栋17492 物管用房150 9940 23968 1052210522 商业网点175 小计17492 小计325 l地块位置：地块位置：5#、6#l开发物业：开发物业：商务别墅l用地面积：用地面积：9560495604 l容积率：容积率：0.2l建筑面积：建筑面积：19442l户型结构：户型结构：以350-21、450为主。l总户数总户数：40物业套型面积区间（）面积细分（）控制标准商务别墅套四350-600350-450主力套五451-600次主力在项目开发第三阶段，小镇具有一定人气氛围后，打造为一个高端的商务休闲度假区，专供企业或高端客户使用，风格为现代巴渝风情，并且可纳入酒店管理系统统一经营管理。一层户型一层户型二层户型二层户型三层户型三层户型在功能设计上融入了商务接待和休闲度假；商务设施应具备一个多功能厅，可以用来召开小型会议，同时结合独立书房等；除外也可设计健身房、桑拿房和游泳池等休闲娱乐设施。户型设计户型设计地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面22、积（）物业类型建筑面积（）5商务别墅5427 物管用房50 3170 7436 3199 3199 商业网点54 小计5427 小计104 地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）6商务别墅13694 物管用房80 7802 18764 8222 8222 商业网点137 小计13694 小计217 l地块位置：地块位置：7#l开发物业：开发物业：联排、双拼、独栋l用地面积：用地面积：273976273976l容积率：容积率：0.48l建筑面积：建筑面积：130256，其中联排82193，双拼38357，独栋8219l户型结构23、：户型结构：联排以110-120的套三为主，双拼以125-140的套三为主，独栋以155-170的套三为主l总户数：联排总户数：联排700户，双拼300户，独栋50户物业控制标准套型面积区间（）面积细分（）控制标准独栋辅助套三155-185155-170主力套四171-185次主力物业控制标准套型面积区间（）面积细分（）控制标准联排主力套三110-130110-120主力套三121-130次主力双拼次主力套三125-155125-140主力套四145-155次主力地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）7独栋8219 物管用房24、200 46582 84343 28321 联排82193 商业网点1288 双拼38357 小计128769 小计1488 本期开发小结本期开发小结l实现度假物业新增接待能力5000人。l可售物业约20万平方米，其中联排700户，双拼380户，独栋280户，预计2.5年完成销售。商业需要招商的面积约2500平方米，需要引进商家约10户，含一会所商家。地块可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面积（）3-5独栋10529 物管用房150 11830 23567 11738 双拼12506 商业网点230 综合性会所2000 小计230325、5 小计2380 3-6独栋11307 物管用房150 6355 15494 6854 商业网点113 小计11307 小计263 4独栋17492 物管用房150 9940 23968 10522 商业网点175 小计17492 小计325 5商务别墅5427 物管用房50 3170 7436 3199 商业网点54 小计5427 小计104 6商务别墅13694 物管用房80 7802 18764 8222 商业网点137 小计13694 小计217 7独栋8219 物管用房200 46582 84343 28321 联排82193 商业网点1288 双拼38357 小计128769 小计26、1488 合计199724 4777 85678 173573 87895 l地块位置：地块位置：3-7#，作为未来高端度假配套物业的预留用地。l用地面积：用地面积：1191811918 l物业形态：物业形态：1-2F，风格与小镇风情融合，与当地自然景观融合。项目开发小结项目开发小结l实现税后收益9.1亿元（含基础设施配套费2亿元，未含商业和酒店收益），商业、酒店和配套用房等固定资产沉淀63020；l实现客房接待能力8600人，度假物业最大接待能力约1.2万人；商业物业最大接待能力1.6万人。分期可售物业保留物业开发成本（万元）销售收入（万元）税后收益（万元）物业类型建筑面积（）物业类型建筑面27、积（）一期花园洋房49485 物管用房100 63246 53398-9848 联排10000 商业网点500 大众休闲风情客栈30351 大众休闲风情商业13008 商务休闲风情客栈26115 商务休闲风情商业11192 凤凰寨客栈5207 凤凰寨商业2232 五星街酒店30000 农场用房拓展训练基地婚庆基地合计合计121158 121158 57032 57032 二期花园洋房121860 物管用房600 54614 87635 33021 联排别墅52133 商业网点611 独栋别墅8981 合计合计182974 182974 1211 1211 三期独栋47548 综合性会所200028、 85678 173573 87895 商务别墅19121 物管用房780 联排82193 商业网点1997 双拼50863 合计合计199724 199724 4777 4777 总计503857 63020 203538 314605 111067 项目运营策略建议总体运营模式与金佛山景区的联动开发关系及节奏分期招商策略分期推广策略总体运营模式总体运营模式企业身份界定企业身份界定作为小镇开发的主体，山水公司一方面扮演着土地的一级运营商与商旅地产开发商的市场角色，同时又扮演着资源策动者与景区管理者的“准政府”角色。但单纯资源的占有不代表变现手段的多样，如何应用好“两只手”，通过行政手段盘活存29、量资源与不良资本，通过市场手段，联动其他专业资源与社会资本进行整体开发，达到区域政治、经济、文化、社会协调发展，公司资产优良变现才是关键。从这个意义上讲，山水公司已经超越了单纯城市运营商的角色，成为真正意义上的区域经济发展商。商旅开发商、土地运营商、资源策动者、景区管理者四位一体的“区域经济发展商”政府角色的界定政府角色的界定 鉴于本项目运营中涉及到拆迁、景区内部管理协调的环节众多，建议鉴于本项目运营中涉及到拆迁、景区内部管理协调的环节众多，建议采用采用“政企合作、成立小镇运营管理公司政企合作、成立小镇运营管理公司”的运营管理模式。的运营管理模式。政府可参与以下一些方面的运作：政企联合推广造势30、；深入发展旅游的政策引导，鼓励当地农民开展农家乐经营鼓励当地农民开展农家乐经营；政府参与小镇运营管理公司，协助办理征地、开发等需与政府各级部门协调报批的事务，协助相关优惠政策的申请，协助拆迁安置，协调景区行政、公安、交通等管理；参与谈判，要求政府出政策、企业出资，改善从南川到景区的道路交通条件，改善从南川到景区的道路交通条件，改善沿途小镇建筑风貌改善沿途小镇建筑风貌。参与三线酒店的经营，把酒店作为南川甚至重庆的政府定点接待处。与当地政府、高速公路建设企业协商，降低高速公路通行费用降低高速公路通行费用。l运营管理主体运营管理主体酒店管理公司五星级酒店、高档综合性会所的日常经营商业管理公司风情商业31、街的运营管理物业管理公司常规物业管理服务、分时度假物业服务客栈运营凤凰寨客栈的运营潜在消费者调研结论：72%的被访者愿意将度假物业纳入酒店客房一体经营，每年收取一定的经营回报。与金佛山景区联动开发关系及节奏与金佛山景区联动开发关系及节奏本项目与金佛山景区联动开发关系及节奏本项目与金佛山景区联动开发关系及节奏l通过我们对旅游专业人士的深访了解，如果金佛山现在开始景区改造，大概3年后能够达到年游客量5080万/人次。l小镇与金佛山景区的特殊区位关系，决定了小镇在入市初期，需要依托金佛山景区旺季影响力实现快速入市；但在金佛山景区旅游规划尚未升级的现状下，小镇需要依托自身文化、但在金佛山景区旅游规划尚32、未升级的现状下，小镇需要依托自身文化、配套等方面的特色吸引力，继续不断地吸引休闲度假人群在旺季后持配套等方面的特色吸引力，继续不断地吸引休闲度假人群在旺季后持续性地到来。续性地到来。启动阶段启动阶段依托金佛山资源特色和现有市场口碑依靠自身配套完善和文化特色为正启动改造的金佛山景区提高配套能力，为项目自身树立市场口碑为正启动改造的金佛山景区提高配套能力，为项目自身树立市场口碑发展阶段发展阶段借助金佛山景区改造的市场关注度，进一步完善和升级休闲度假产业大量开发优质度假物业，增加定期/不定期度假人口，增加人气与改造后的金佛山景区形成与改造后的金佛山景区形成“观光旅游观光旅游休闲度假休闲度假”两大功能33、互动板块两大功能互动板块扩张阶段扩张阶段利用金佛山景区扩大后的品牌效应，打造高端市场，形成可持续发展利用金佛山景区扩大后的品牌效应，打造高端市场，形成可持续发展利于开发商后期对土地的 进一步整理。要顺利地完成以上三个阶段开发，建议金佛山景区连同天星小镇完成要顺利地完成以上三个阶段开发，建议金佛山景区连同天星小镇完成4A级旅游发展规划。级旅游发展规划。分期招商策略分期招商策略分期招商策略分期招商策略l启动阶段：面对大众化消费市场。在区域市场不成熟的情况下，应在启动阶段：面对大众化消费市场。在区域市场不成熟的情况下，应在本区域之外，针对南川区展开重点招商工作本区域之外，针对南川区展开重点招商工作。34、同时结合我们对同类商户深访采集的意见，建议：给予足够优惠条件，如前一三年免租，收取一定保证金；或制定有针对性的优惠政策，鼓励、吸引外来优质商家进入本区域；利用交旅集团资源平台，针对优质商家进行点对点招商，如青年旅舍、特色商业经营机构（婚庆、农场、户外拓展等）；政府组织当地手工艺制销商等。l发展阶段：面对城市中高收入群体。借鉴成熟休闲度假景区的商业业发展阶段：面对城市中高收入群体。借鉴成熟休闲度假景区的商业业态结构，引进部分中高档次的休闲商业。态结构，引进部分中高档次的休闲商业。休闲娱乐：如酒吧、咖啡吧、茶坊、主题客栈建议采取常规招商方式，对少数品牌商家制定优惠政策；文化艺术：如画家公馆，面向重35、庆知名文化艺术者进行招商，给予优惠条件，拔高物业档次和项目整体文化内涵，后期可实行带租销售；经营管理：引进专业酒店管理公司及分时度假系统，对本项目酒店、客栈包括愿意交付管理的售出物业进行统一管理，统一经营。l扩张阶段：针对高端商务度扩张阶段：针对高端商务度假客群，引进特色化的高端假客群，引进特色化的高端休闲商业休闲商业，如百草药浴、高级SPA会所、私人健身教练等。建议利用交旅集团资源平台进行点对点的招商。分期推广策略分期推广策略分期推广策略分期推广策略l启动阶段推广目标：快速扩大知名度，全面吸引各阶层人群的大众化旅游需求。推广目标：快速扩大知名度，全面吸引各阶层人群的大众化旅游需求。受众群体：36、大众化的旅游消费群体、对度假物业有需求的购房群体。推广渠道：立体化的多种组合渠道，如主流报纸、杂志、电视、广播、户外、定向推广。重点事件：重现金佛山辉煌重点事件：重现金佛山辉煌整合金佛山自然资源、文化资源，正式申请重庆整合金佛山自然资源、文化资源，正式申请重庆*，形成唯一性，获，形成唯一性，获取文化占位的优势（例如洛带：西部客家第一镇）。取文化占位的优势（例如洛带：西部客家第一镇）。相关活动：生活麻辣烫天星开机仪式；发放“金佛交通卡”（返还单程高速公路交通费，以后消费可打折）；组织网络写手发表金佛游记。l发展阶段推广目标：提升档次形象，锁定城市中产阶级购买度假物业。推广目标：提升档次形象，锁定37、城市中产阶级购买度假物业。受众群体：重庆、南川地区收入较高人群。推广渠道：有针对性的选择专业媒体（如渝报、分众传媒），或定向渠道。重点事件：投资理财论坛重点事件：投资理财论坛邀请知名理财人士，在天星镇举办论坛。邀请知名理财人士，在天星镇举办论坛。相关活动：组织山间酒会，体验少数 民族传统古乐和风俗美食。l扩张阶段推广目标：锁定高端度假客群、高端商务客群需求，打造高端市场。推广目标：锁定高端度假客群、高端商务客群需求，打造高端市场。受众群体：重庆、成都、南川等高级商务人士、高级公务员或企业主。推广渠道：定向公关；高级休闲场所派发项目资料。重点事件：重庆首家重点事件：重庆首家*会所（世界级知名会所）体验。会所（世界级知名会所）体验。相关活动：组织老牌豪车展示、新车发布会等。汇报结束！汇报结束！预祝成功！预祝成功！谢谢！谢谢！附件目录：附件目录：p巴渝建筑空间关系专题报告 p 潜在消费者调研报告p 仙女山片区楼盘调研p 金佛山片区楼盘调研p 石林商家研究报告p 天星农家乐深访报告p 仙女山农家乐深访报告p 调研分析报告p 酒吧、特色客栈、旅游专业人士、农家乐、书画研究院人士、特色餐饮、会所、特色商业、成都会馆等专题深访报告