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上传人：房地****识编号：123251 2021-05-11 39页 169KB

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1、房地产法律法规 1. 商品房现售应符合什么条件？商品房现售应符合什么条件？现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；物业管理方案已落实。 2. 商品房预售应当符合什么条件？商品房预售应当符合什么条件？对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证：建设单位具有开发经营资格；持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工2、期建设总投资的百分之二十五以上； 3. 商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？应当查看国有土使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。若现房，还要看有无产权登记备案证。 4. 什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。商品房买卖现行契税交纳税率为 2%。契税应在交易双方正式签定商品房买卖合3、同之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。 5. 什么是印花税？什么是印花税？印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。商品房买卖买方应交印花税，税率为 0.03%。 6. 办理合同登记备案的时间是怎么规定的？办理合同登记备案的时间是怎么规定的？我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起 30 日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。 7. 开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？发布房地产广告，必须载明以下事项：开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称；商品房销（预）售许可证号；物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等；需要载明位置图的应按比例载明；自管或委托专业物业管理公司情况；优惠条件

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