1、杨浦区域办公市场概况 中国商用地产价值伙伴 宏观环境分析 中国商用地产价值伙伴 - 3 - 宏观环境分析杨浦概述 杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十 大商业中心之一的江湾五角场； 上海第三代国际社区新江湾城；产值丰 厚的环同济知识经济圈； 世界500强汇集的大连路总部研发集聚 区以及东外滩。 2016年5月，被国务院确立为大众创业 万众创新示范基地。 杨浦 杨浦区在上海的区位 杨浦区位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山接壤。 杨浦区不仅拥有中心城区里最长的15.5公里的白金滨江岸线，经济实力也十分强劲，市区内唯一的规划生态岛屿 复兴岛亦坐落于该2、区。 新江湾城 街道 殷行街道 五角场街道 四平路 街道 长白新 村街道 定海路 街道 五角场镇 街道 江浦路 街道 平凉路 街道 控江路 街道 延吉 新村 街道 大桥街道 杨浦行政区划 中国商用地产价值伙伴 - 4 - 宏观环境分析总体规划 远 景 目 标 到2020年，以加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区，深 化“三区联动”、“三城融合”，率先建成万众创新示范区，基本建成 国家创新型示范区，建设更高品质的国际大都市中心城区。 西部核心区： 西部核心区主要包括新江湾城、五角场创智天地、环同济知识经济圈及大连路总部研发集 聚区等。大力发展现代设计、科技金融、工业设计、北斗、信息技术3、教育服务、现代商 贸等产业领域。 中部提升区： 中部提升区以隆昌路营口路中原路为界,形成与东西两大功能区协同发展的功能布局。 充分利用老厂房、老社区等资源，主动承接西部创新经济走廊和东部滨江国际创新带功能 溢出和辐射效应，大力发展信息技术、教育服务、科技服务、体育健康等产业领域。 东部战略区： 东部战略区包括滨江南段、滨江中段（环复兴岛片区）和滨江北段（环共青片区）。按照 “产业高端化、环境生态化、形象国际化、服务现代化”的总体要求,加快开发建设速度,高 品质、高门槛、高标准打造滨江国际创新带,成为新一轮发展战略高地。 “十三五”期间， 重点打造滨江南段，高起点规划滨江中段、北段。 新江湾城国 际社区 五角场功能区 环同济知识经济圈 大连路总部研发集聚区 滨江发展带 杨浦在原有的五大功能区基础上，明确“西部核心区+中部提升区+东部战略区”空间布局，其中西部核心区为杨 浦未来发展核心区域。