沈阳中粮大悦城购物中心D区全面解决方案(201页）.pdf-地产文库

沈阳中粮大悦城购物中心D区全面解决方案(201页）.pdf

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上传人：合*** 编号：123038 2021-05-11 201页 29.98MB

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1、1 技术标技术标 2 目标设定目标设定市场扫描市场扫描面临的问题面临的问题目标客户的设定目标客户的设定项目解读与思考项目解读与思考营销策略导入营销策略导入形象定位形象定位推广策略推广策略案名建议案名建议营销执行营销执行推盘策略推盘策略报告形成思路报告形成思路思维导图项目概况项目概况 3 -市场扫描- 4 市场扫描整体市场分析竞争项目分析区域市场分析沈阳近年商品房供求情况（万平方米） 1149.17 1503.41 1607.36 1257.26 916.24 1402.62 960.62 1107.21 1320.1 1303.24 0 200 400 6002、 800 1000 1200 1400 1600 1800 05年06年07年08年09年上市量成交量沈阳房地产市场沈阳近年市场供需两旺，整体供应量和成交量大幅上涨，从2005年以来年平均涨幅分别达到32%和16%。相对来说供应量的增长更高于成交量的增长速度，整体市场供大于求的情况逐年加剧。08年受宏观环境影响，市场供应量有小幅回落，但成交水平与 07年保持一致，市场波动不明显。 2009年沈阳商品房的上市量为1149.17万平方米，成交量1402.62万平方米，供求比为1:1.22，市场供小于求，对比2008年同期，供应量为1503.41万平方米，成交量1320.1 万3、平方米，供求比1：0.87，供求缺口扩大。 09年沈阳的市场相对呈谨慎态度，但成交明显高于去年，市场健康发展。市场供求：受08年经济危机影响，09年市场相对谨慎，发展势头良好。 5 2001-2009沈阳商品房销售均价图 31623184 3775 4157 2956 3333 3184 3565 3420 5.80% 10.77% 0.70% 7.00% 4.80% 4.20% 2.60% 0.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 成交均价增长幅度沈阳02-04年的价格平稳增长，从04年开始有所上涨，但上涨幅度不大,商品房价格年平均增长率为4%，09年商品

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