1、0目 录第一部分基础分析篇 003The First Part Fundamental Analysis 第二部分 规划思路篇 049The Second Part Planning Strategy第三部分 规划布局篇 077The Third Part Planning and Layout第四部分 项目策划篇 080The Forth Part Project Planning第五部分 专项规划篇 159The Fifth Part Special Planning第六部分 开发运营篇 164The Sixth Part Development and Operation1规划总平面图22、中国山东东方魔幻城东方魔幻城影视文化旅游区概念性规划01第一部分 基础分析篇The 1st Part Comprehensive Analysis1、区域旅游背景2、场地概况与发展条件3、市场分析4、案例研究3一、区域旅游背景分析（一）中央对旅游业的扶持力度不断加大2014年7月2日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定促进旅游业改革发展的政策措施，会议认为旅游业是现代服务业的重要组成部分，带动作用大。会议强调，要以改革开放增强旅游业发展动力。推动旅游市场向社会资本全面开放，进一步深化对外合资合作，提升旅游业水平。减少行政审批，在投融资、用地、宣传推广等方面加大政策扶持，做大做强旅游企业3、。规范市场秩序，结束以前旅游市场上的“杂、乱、散”等不规范现象；优化旅游发展软硬环境，加大对旅游基础设施、公共服务和人才培养等的投入。旅游资本进一步社会化、市场化，向社会资本全面开放，减少行政审批，在投融资、用地、宣传推广等方面加大政策扶持。旅游产品转型升级是提升旅游产品品质和内涵的重要途径，会议提出大力开发老年、民俗、养生、医疗旅游等产品，同时向集约型和环境友好型转变。鼓励创意设计创新旅游产品，让中外游客享受更加便捷安全、多彩快乐的旅游。4（二）全民旅游时代来临，市场形势大好据世界旅游组织的研究表明，人均GDP超过1000美元是一个国家观光旅游需求膨胀的时期；休闲需求急剧增长的门槛是人均GD4、P达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择；人均GDP达到3000美元，度假旅游需求将会全面扩张。2014年，我国人均GDP达到6747美元，全民度假旅游正在持续升温发展。5（三）家庭旅游规模持续增长，旅游消费不断增多2013-2014年度中国经济生活大调查数据报告显示，旅游消费已经列入中国家庭消费计划中的第二位，有33.8%的家庭有旅游支出计划。值得注意的是，近几年的调查结果中，旅游一直是人们的旅游消费热选，随着人们生活水平的提高和生活方式的转变，家庭旅游市场的规模也将逐步扩大。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%家电电脑数码产品5、旅游保险其他教育培训保健养生汽车文化娱乐奢侈品2013年，您家购买了以下哪些消费品或消费性服务？百分比0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%家电旅游电脑等数码产品其他教育培训保险保健养生汽车文化娱乐奢侈品2014年，您家计划购买以下哪些消费品或消费性服务？百分比6西方旅游界将3N定义为21世纪旅游发展的新趋势。3N即Nature（自然）、Nirvana（回归）、Nostalgia（怀乡），“3N”旅游模式体现了现代旅游者的新追求，从拥挤的都市回归宁静、和谐的环境中，缓解情绪、释放压力，恢复身心健康后再重返都市生活，是促进社会和谐6、的重要方式。从“3S”到“3N”，体现了现代旅游的新追求，即不以感观享受为主，而是以人为本，注重精神愉悦，让游客的身心在一种宁静、和谐的环境中得到放松和净化，让都市生活带来的紧张情绪和压力得到缓解和释放，从而以健康的心态重返都市生活，促进和谐社会的产生，标志着人类的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。（四）游客的消费取向发生巨大变化，从3S进入3N时代模式传统旅游“3S”模式“3N”模式类型观光为主的“动态旅游”休闲度假为主的“静态旅游”特点拥挤在旅游景点和人文景观到乡村、河畔等大自然中去感受疲惫不堪颐养身心778（五）影视旅游的发展趋势1旅游客体多元化 面向未来,影视旅游的发展必定从7、狭义的影视城的旅游走向广义的影视旅游。其旅游客体发展的一般规律可以概括如下:从拍摄场所发展到影视场景的再现,从拍摄基地发展到娱乐休闲地,从影视旅游业发展到相关产业园区,最终形成影视旅游综合区域。即形成制片厂 拍摄基地 影视城 影视主题公园 影视相关产业园区 影视旅游综合区域的发展趋势。2旅游主体个性化 旅游者不再满足于传统的观光,更为注重自身价值体现,在旅游中体现自我,实现自我,在旅游中变静态的被动观赏为主动参与,在全新的场景或氛围中忘却现实的身份,投入新的角色;利用旅游过程给予的自由发挥机会,运用现有的设施、场景,尽情发挥自己的才能,实现梦寐以求的在现实生活中难以实现的愿望,重新发现和创造一8、个自己，达到参与、忘我、发挥的境界。3旅游内容更新化“主题公园实际上就是由于现代人多变的消费口味而调理出来的一种充满现代色彩的动态消费品系列。本质上动感的、流淌的、连续跳跃的、不断更新的,即使那些看上去不动的人工景观,由于不断变幻的人员、活动、表演以及其他文化副产品的烘托,也赋予了不同的含义”。影视城也属于一种动态消费品,其发展是动态的、不断更新的。4规划建设综合化 影视城属于主题公园的范畴,其规划建设应既注重环境优化,又重视经济发展,围绕着旅游者,共同构建高质量、高品位的娱乐设施以满足人的精神需求。它所营造的是一种优美、欢乐的人类聚居环境。不落俗套,不生搬硬套,将模拟景观融入自然环境中是影视9、城建设得以成功的关键。可见,规划建设影视城并不仅仅是营造建筑景观本身,而是营造集建筑、环境景观为一体的使游客置身其中感到心情舒畅的场地式娱乐场所,从而达到提高人类生活质量之目的。9阶段时间旅游客体旅游活动内容旅游目的旅游特征萌芽阶段1896年1986年制片厂参观制片厂观光、娱乐、消遣以静态观赏为主发展阶段1987年至今拍摄地、影视主题公园参观、娱乐全方位、高强度、综合性的娱乐感受和生活享受，愉悦身心、增长知识动静结合、注重参与、互动、体验成熟阶段拍摄地、影视制作全过程、影视相关产业活动体验、增智个人发展提高，精神升华完全地发挥主观能动性【起源】影视IP主题乐园 1955年美国电影动画师沃尔特迪10、士尼以其丰富的想象创造了迪士尼乐园，最早开创了主题公园这种形式，并带动了它在全世界的普及。【发展】影视基地+主题商业 1963年，第一个围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园环球影城建成开业。在影视 主题公园的引领下，真正意义上的影视旅游开始起步，并很快风靡全球。【兴盛】影视基地+商业+游乐+文化 当影视走进人们的生活，与电影电视相关的旅游形式不断涌现。以拍摄地为载体的主题公园 以影视节为形式的电影节事旅游。以影片景观为吸引物的旅游目的地推广。10（六）上位规划解读1、淄博市淄川区洪山镇总体规划洪山镇总体的功能结构规划为：一带两轴三心八区。即:一带：般河风貌带；两轴：东西发展轴线、南北发展轴线；三11、心：近代建筑文物中心、蒲文华中心、综合生活中心。八区：城市公共功能区、北部生活片区、蒲文化旅游片区、西部生活片区、中心生活片区、中心生活片区，南部生活片区、工业产业区。项目地位于三心中的蒲文华中心，八区中的蒲文华旅游区，符合上位规划的功能定位、行业定位和文化定位。在景观风貌规划中项目地位于古建筑景观中心，符合项目对于建筑景观等的要求。11二、场地概况与发展条件判断现有园区以聊斋城为主要的组成部分，其余部分多为地势平坦的空地。聊斋城包括蒲松龄艺术馆、聊斋宫、柳泉、狐仙园、石隐园、聊斋俚曲茶座、满井寺、蒲松龄墓园、观狐园、百子嬉乐园、宦娘琴缘、柳泉古道、玄夜院、牡丹园等30多个景点。既有古色古香的12、仿明清建筑，又有江南水乡的现代园林。故居、柳泉、墓园，古宅、民俗、乡情，展现了一幅幅不朽神奇的狐鬼仙妖世界。（一）现有园区概况12（二）规划范围项目地西起聊斋城西侧停车场，东至徐家村东南侧空地，北起聊斋城北侧2000米空地，南至徐家村以南约800米的空地处。整个项目占地面积为：1913.4亩，其中聊斋城281亩，剩余土地面积1632.4亩。（三）土地利用现状现状用地以基本农田为主，村庄、自然保留地和公共绿地也占了较大的比例。13名称面积（亩）一般农田191基本农田1095公共绿地274社会停车场用地20自然保留地103蒲家旧村2村庄（旧村土地整理）162风景名胜及特殊用地49水域6水渠11合计13、1913（四）现状道路分析外联道路，仙乡路连接项目地西侧到聊斋路，聊斋路是进入景区的主要通道，035乡路从项目地中部穿过。内部道路，聊斋城景区是国家4A级景区，游园道路较为完善，已有规划游步道；其余以村镇联系道路和乡间土路为主。1415（五）区位分析1、地理区位淄博市地理区位：淄博位于中国华东地区、山东省中部，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与省会城市群经济圈的重要交汇处，南依沂蒙山区与临沂接壤，北临华北平原与东营、滨州相接，东接潍坊，西与省会济南接壤。淄川区区位分析：淄川区位于淄博市中部。地处东经1174111814，北纬36223645。南邻博山区，西接章14、丘市，北与周村、张店、临淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐、沂源两县接壤。东西长49公里，南北宽42公里，总面积960平方公里。项目地区位分析：项目地位于淄川区中部洪山镇蒲家庄村，包含聊斋城景区（4A景区）在内。总结：项目地位于山东省的中心位置，对于吸引省内各地市客源具有位置上的优势。16（五）区位分析1、交通区位铁路：胶济铁路、晋豫鲁铁路、寿平铁路横贯东西；淄东铁路、辛泰铁路、张博铁路纵贯南北；淄博中南部有铁路密集的张博铁路网；辛泰铁路南通泰安，为京沪铁路东段支线。淄博火车站始建于1903年，为一等站、区段站，总建筑面积20742平方米。截至2015年12月，济青高铁淄博北站、临淄北站已开工15、建设，淄博北站预留滨临快速铁路接入条件。公路：205国道、309国道、青银高速公路（G20）、青兰高速公路（G22）、滨莱高速公路（S29）和长深高速公路（G25）在淄博交汇，过境高速公路与京沪高速公路（G2）相接，向北直通天津、北京。淄博汽车总站已于2011年搬迁至张店区昌国路，与淄博东城客运站、淄博公铁联运站合并为淄博客运中心。航空：淄博市中心距离济南国际机场约70公里，距青岛国际机场约210公里。截至2014年，淄博机场已列入山东省新建机场规划，将于“十三五”期间启动建设。截至2016年1月，高青通用机场已列入2016年淄博市重大项目名单并入选山东省通用机场建设规划重点工程，是山东省到216、030年规划建设的30个民用航空机场之一。17（五）区位分析183、旅游区位（1）淄博市周边知名景点分析影视主题类的旅游休闲观光体验尚未形成。淄博市周边景点丰富，包含自然类景区9个和人文类景区4个。其中，人文类景区中有济南的方特东方神话和泰山的方特欢乐世界，采用现代科技手段诠释游乐、休闲、度假的不同体验。影视主题类的旅游休闲观光体验尚未形成。（五）区位分析193、旅游区位（五）区位分析（2）山东省著名景点分布针对中国聊斋文化、东方魔幻文化类型的影视旅游景区缺乏。山东知名类景区共有19个，按类型分为地景类景区、水景类景区、文化类景区、影视类景区。其中影视类旅游景区的主题分别为少儿影视、红色影视、17、水浒影视。针对中国聊斋文化、东方魔幻文化类型的影视旅游景区缺乏。203、旅游区位（3）中国影视旅游景区同类分析聊斋主题和玄幻主题影视基地处于空白。目前我国已有国家5A级影视拍摄结合旅游发展的景区共有5个：横店影视城、同里影视城、镇北堡西部影视城、吉林长影世纪城、三国水浒城；有10个非5A级影视景区，以影视拍摄为依托，发展旅游、观光、度假、休闲、文化展览等多角度体验，主题鲜明、特色突出，其中山东省有3个影视基地，主题分别为少儿影视、红色影视、唐宋（水浒）影视的特色体验。目前我国聊斋主题和玄幻主题影视基地，还处于空白阶段。21三、市场分析（一）山东省旅游市场分析（数据源自2015年山东旅游统计便览18、）山东省旅游业主要发展指标指标2015年2014年增长（%）旅游消费总额（亿元）7062.56192.514.1入境游客消费（亿美元）29.027.16.7国内游客消费（亿元）6505.15711.213.9居民出游前后旅游消费（亿元）376.7314.619.7接待游客总人次（万人次）65506.360023.19.1入境游客（万人次）461.0445.73.4国内游客（万人次）65045.459577.49.2城乡居民人均出游次数（次）3.02.87.51、旅游业发展概况222015 年全省各市旅游消费总额与 GDP 情况2015年山东省旅游消费总量7062.5亿元，占山东省全年GDP总量19、的11.2%，占第三产业24.7%；淄博市2015年旅游消费总额467.0亿元，占淄博市2015年GDP的11.3%，占淄博市第三产业的26.6%。从数据来看，淄博市旅游业发展在全省处于中等偏上的位置。GDP总量（亿元）第三产业（亿元）旅游消费总额总量（亿元）相当于GDP（%）相当于第三产业（%）山东63002.328537.4 7062.5 11.224.7济南6100.23487.8744.912.221.4青岛9300.14909.6 1270.013.725.9淄博4130.21756.5467.011.326.6枣庄2031.0 806.7152.67.518.9东营3450.61120、02.3 124.83.611.3烟台6446.12681.8737.811.427.5潍坊5170.5 2224.6595.511.5 26.8济宁4013.1 1662.8 528.313.231.8泰安3158.4 1427.5582.318.440.8威海3001.61362.2455.415.2 33.4日照1670.8717.1275.916.538.5莱芜665.8269.053.28.019.8临沂3763.21729.6553.514.7 32.0德州2750.9 1109.2 144.05.2 13.0聊城2663.6 987.0142.7 5.4 14.5滨州2355.321、987.6116.2 4.911.8菏泽2401.0863.4118.54.913.70200040006000800010000济南青岛淄博枣庄东营烟台潍坊济宁泰安威海日照莱芜临沂德州聊城滨州菏泽2015年山东各市旅游消费总额与GDP情况旅游消费总额第三产业（亿元）GDP总量（亿元）232、山东省旅游消费接待情况统计国内游客人数国内游客消费万人次增长%亿元增长%山东65045.359.18 6505.1113.90济南6061.13 9.08670.5213.99青岛7322.02 9.031132.5113.75淄博4489.25 8.26442.60 13.59枣庄1870.7510.122、8143.8313.38东营1378.3310.80109.8014.61烟台5942.339.50665.1613.70潍坊5596.22 8.39 552.9513.72济宁5618.71 9.04495.8213.95泰安5753.37 9.07553.6913.78威海3541.759.18 422.0314.38日照3726.528.77 263.2414.42莱芜960.829.80 49.5813.16临沂5646.019.09528.7714.04德州2304.3410.11133.6713.99聊城1862.709.77130.2014.11滨州1389.5410.67 1023、5.4013.83菏泽1581.56 10.39 105.3315.11（1）国内游客消费接待统计02000400060008000济南青岛淄博枣庄东营烟台潍坊济宁泰安威海日照莱芜临沂德州聊城滨州菏泽山东省个地级市国内游客接待与消费统计国内游客消费 亿元国内游客人数 万人次2015年，山东省全年接待国内游客65045.35万人次，增长9.18%；国内游客消费6505.11亿元，增长13.9%。淄博市国内游客数4489.25，增长8.26%；国内游客消费442.60亿元，增长13.59%。从国内游客人数来看，淄博市在山东省18个地级市中排名第七，在旅游消费金额上排名也是第七，具备提升空间。24（24、2）入境游客消费接待统计入境游客人数入境游客消费万人次增长%万美元增长%山东460.983.44289651.026.72济南33.29 5.8718419.427.98青岛133.814.5091797.9111.56淄博19.58 0.55 9565.36 1.63枣庄3.138.13719.77-11.78东营5.75 2.53 5188.40 2.64烟台57.51 5.37 51859.42 9.77潍坊33.402.2121975.711.60济宁32.225.1614615.418.20泰安37.00 1.13 23558.75 4.67威海46.173.0825133.77 325、.77日照27.020.0611808.17-7.65莱芜0.692.57482.251.53临沂17.54-1.059807.100.54德州2.26-9.48516.99-8.16聊城5.552.99 2516.36-0.91滨州4.697.301375.07 6.69菏泽1.37 10.33311.169.76020000400006000080000100000济南青岛淄博枣庄东营烟台潍坊济宁泰安威海日照莱芜临沂德州聊城滨州菏泽山东省各地级市入境游客接待与消费入境游客消费 万美元入境游客人数 万人次2015年，山东省全年入境游客460.98万人次，增长3.44%；入境游客消费2896526、1.02万美元，增长6.72%。淄博市入境游客数19.58万人次，增长0.55%；国内游客消费9565.36亿元，增长1.63%。25人均花费国内游客入境游客元人次增长%美元人次增长%山东1000.14.3 628.3 3.2济南1106.34.5553.32.0青岛1546.7 4.3 686.06.8淄博985.9 4.9 488.51.1枣庄768.8 2.9 230.0-18.5东营796.6 3.4902.3 0.2烟台1119.43.8 901.74.2潍坊988.14.9 658.0-0.6济宁882.4 4.5 453.6 2.9泰安962.4 4.3636.7 3.5威海1127、91.64.8544.4 0.7日照706.45.2437.0-7.7莱芜516.03.1 698.9-1.0临沂936.54.5 559.1 1.6德州580.1 3.5 228.8 1.3聊城699.04.0 453.4-3.8滨州758.52.8 293.2-0.5菏泽666.04.3 227.1-0.7（3）山东省各市游客人均花费情况0500100015002000山东济南青岛淄博枣庄东营烟台潍坊济宁泰安威海日照莱芜临沂德州聊城滨州菏泽山东各省人均花费人均花费 入境游客 美元人次人均花费 国内游客 元人次山东省国内游客人均花费1000.1元每人，相较去年增长4.3%，入境游客人均花费628、28.3美元每人，相较去年增加3.2%。淄博市国内游客人均消费985.9元每人，增长4.9%；入境游客488.5美元每人，增长1.1%。相较于山东省人均消费来说，淄博市游客的人均消费水平较低。26（4）山东省客源分布概况客源地2015年（%）2014年（%）比重增减百分点东 北 地 区5.25 4.37 0.88 西 北 地 区2.30 2.17 0.13 华 北 地 区9.68 11.76-2.08 华 东 地 区73.07 71.29 1.78 华 中 地 区6.13 6.56-0.43 华 南 地 区1.26 1.59-0.33 西 南 地 区2.31 2.26 0.055%2%10%729、3%6%1%3%2015年山东省国内游客构成东 北 地 区西 北 地 区华 北 地 区华 东 地 区华 中 地 区华 南 地 区西 南 地 区4%2%12%71%7%2%2%2014山东省国内游客构成东 北 地 区西 北 地 区华 北 地 区华 东 地 区华 中 地 区华 南 地 区西 南 地 区山东省国内游客主要来自华东地区，2015年占国内游客73.07%，2014年占国内游客71.29%，其中又以山东本省游客为主2015年占到62.92%，2014年占到59.99%。其次华北地区2015年占国内游客9.68%，2014年占11.76%；华中地区2015年占6.13%，2014年占6.5630、%。其余地区所占游客比例较少，山东省旅游发展还需拓展省外客源市场，尤其是临近省市的客源市场。国内游客构成27入境游客构成客源地人次2015年（%）比重增减百分点亚 洲237762570.793.5欧 洲484332 14.422.65美 洲281514 8.384.06大 洋 洲93197 2.77-1.61非 洲43580 1.3-16.73其 他79161 2.36 7.07山东省入境游客构成亚 洲欧 洲美 洲大 洋 洲非 洲其 他山东省入境游客以亚洲为主，2015年到访山东游客2377625人，占全部入境游客的70.79%，比上年增长3.5%。欧洲游客484332人，占2015年全部入境31、游客14.42%，比上一年增加2.65%；美洲游客2815514人，占2015年全部入境游客的8.38%，增长4.06%；大洋洲游客93197人，占2015年全部入境游客的2.77%，减少1.63%；非洲游客43580人，占2015年全部入境游客的1.3%，减少16.73%；其他区域游客79161人，占2015年全部入境游客的2.36%，增长7.07%。亚洲游客中以日韩为主，其他大洲游客数相对较少，山东省入境旅游方面在稳定亚洲客源的基础上，应积极开拓其他地区的入境客源市场。28（5）山东省旅游客源花费构成国内游客 国内游客花费较高的项目依次排序为购物22.78%、交通20.18%、餐饮18.132、7%、住宿17.51、景点旅游10.33%。入境游客 入境游客花费较高的项目依次排序为长途交通28.83%、购物21.61%、住宿12.33%、游览8.81、餐饮8.75.29三、市场分析（二）淄博市旅游市场分析1、淄博市旅游市场现状 出游意愿高，市场潜力巨大 超过90%的临淄居民近五年有过旅游行为，年平均旅游次数为1.56次；超过81%的受访群众对外出旅游表示出极大兴趣，超过70%的受访群众在近一年内有出游计划。，1 省内国内旅游占绝对多数，国外旅游人数非常少 山东省内旅游人数占43.6%，国内旅游人数占39.9%，国外旅游人数仅占11%。2 旅游消费能力中等 临淄市居民外出旅游比较猛接受的33、价格在2000元以下。3 集体出游占多数 调查显示，在旅游形式上主要是个人与全部或部分家庭成员（52.2%）或朋友（22.1%）一起自费出游；另外超过50%的受访群众还通过旅行社进行团队旅游。4 公务或商务旅游在临淄市的旅游行为中也占了较大比例。5302、淄博居民旅游决策方式及影响因素（1）预算型决策67.5%的人把旅游当成一种重大决策看待，所以说旅游是一种奢侈品，其决策是预算型的。（2）教育程度和性别会影响旅游决策教育水平较高的人比教育水平较低的人更倾向于经过慎重考虑后作出决策。男性比女性更理智，更喜欢经过全面考虑后慎重作出决策。（3）旅游决策具有鲜明的民族文化性与社会性“二人世界”型的，妻34、子的意见有很高的权威性性。“三口之家”型的，子女当仁不让的成为决策的主角。“三代同堂”型的家庭则继承了传统观念，丈夫的意见非常重要。“两代同堂”与父母同住型则更多参考父母的意见。年龄越大，旅游决策越慎重。（4）多样性的旅游信息渠道有没有特别有吸引力的旅游目的地是影响家庭旅游决策的重要原因。通过亲朋介绍来获取旅游信息的家庭占有较大比例，占比33.2%；电视、报纸、杂质等宣传媒体占17.4%；以往的知识积累占比17.9%；旅行社等旅游机构占比11%；互联网占77.2%。31三、市场分析（三）影视旅游市场需求偏好分析1、不同性别人群的影视旅游偏好偏好的影视题材 婚恋、家庭题材。韩剧题材影视题材中的兴35、趣点 剧中的美丽场景、服饰、视频等纪念品、韩国饮食影视旅游产品偏好 异域风情、民族宗教、等社会景观、喜欢影视节庆活动偏好的影视题材 革命历史题材、科技文化题材、五大功夫题材影视题材中的兴趣 剧中的文化精神、满足探奇、解密、武林文化精神，影视旅游产品偏好 武侠旅游场景设计、影视博物馆女性男性322、不同年龄人群的影视旅游偏好影视题材偏好在影视题材上，不同年龄段人群的偏好差异很大，其中“科教文化”题材是各年龄段人群中偏好程度最高的的选项。影视旅游偏好中青年（45岁以下）尤其是1825岁人群，对绝大部分影视旅游产品都具有最高的旅游偏好值，而且对不同具体产品的喜好程度较小，说明其在中青年中具有良好的推36、广基础，产品的设计应更多的关注人群的针对性和时尚性特征中老年影视旅游产品喜好的差异程度较大，即说明影视旅游产品在中老年人群中推广必须具有较强的老年针对性和老年喜好的特色。3、不同学历人群的影视旅游偏好初中及以下，高中、中专更看重的是影视中具体的、物化的、外显、张扬的元素，这些更能激起他们的兴趣和留下深刻印象。大专及以上学历对于相对较高学历层次的人群而言，影视中抽象的、内蕴的、精神思想的东西更能引起他们的注意。，所以，这些给影视旅游产品的设计和目标市场的划分提供了有利的参考依据，即影视旅游产品设计的形式和依附元素针对不同文化群体可以有所区分。334、不同职业人群的影视旅游偏好总结影视题材偏好在所37、有人群中，学生人群的影视题材特征明显，对武打、功夫题材、科教文化题材的影视兴趣较强；革命历史题材更多的是受到公务员、退休人群的欢迎：科教文卫人群在所有调查对象中，对各类题材的影视兴趣最高；工人人群的影视题材偏好不明显。影视旅游偏好学生人群的旅游偏好值处于最高位势。工人、公务员、文教卫这三者次之，同时他们之间的偏好差异较小，且每一群体内部不同产品之间的偏好差异也比较小。退休人群的偏好在四者中最低，且产品之间的偏好差异较大。5、对影视中自然景观的偏好影视自然景观有着良好的受众基础，因为对此以不同口径进行统计得出的数据值均在60一70之间。在总体人群中，18岁以下的学生人群，尤其是初中及以下的学生人38、群，对影视自然景观的偏好程度相对其他人群最弱。在总体人群中，2635岁的中青年人群，尤其是学历层次在高中以上到本科之间的中青年人群，对影视自然景观的偏好程度相对最高。有一定文化层次的中老年也是影视自然景观的主要消费群体。职业和性别不是影响人们对影视自然景观偏好的主要因素。346、对影视中建筑古迹等会景观的偏好总结7、对影视中人文活动景观偏好总结35从性别看 男性对各影视元素的旅游偏好更加平均，即各元素之间的兴趣差异程度不大；男性对再现的经典武侠场景的兴趣比女性明显要高，而女性对于影视节庆，晚会等的兴趣比男性要高。从年龄看，除中老年群体外，其他年龄群体对影视元素的偏好整体较高。从职业看 学生以及39、文教卫职业群体的影视旅游偏好相对于其他职业群体较高。8、对影视元素的旅游偏好总结9、影视旅游基本特征总结生活观念改变，旅游安排快速增多经济水平提高，旅游消费增多孩子地位上升，左右出游决定外界因素刺激家庭外出旅游颐养身心（四）“6+1”或“6+n”家庭旅游常态化，对旅游业的贡献持续增加。自从我国从上世纪 70 年代初实行计划生育政策以来，全国累计已有近 1 亿独生子女。家庭结构形态发生了革命性的变化，三代家庭“金字塔”式的主流结构翻了个跟斗，变成了“倒金字塔”，即代表性的结构形态由“248”变成了“421”，出现了以非常“6+1”为代表的结构形态。随着单独二胎政策的放开，未来几年围绕孩子为核心的40、家庭旅游将有井喷式增加，为持续蓬勃的家庭旅游带来另一个高峰。1、“6+1”或“6+n”家庭结构形态下的旅游消费特点“6+1”或“6+n”家庭结构形态下的旅游消费积极因素和制约因素并存，但总体来看，随着家庭经济收入的提升和消费观念的改变，家庭出游尤其是家庭自驾出游越来越成为旅游市场一道靓丽的风景线。积极因素养老压力制约家庭旅游支出教育成本增加制约家庭旅游支出出游时间有限，多集中在节假日距离间隔限制减少全家一起出游机会制约因素适中的出游距离城市近郊，周末往返便利适龄化的游乐项目大人、小孩都有满足相应旅游度假需求的项目舒适的旅游体验品质化、人性化的旅游和度假体验适量的旅游花费多数家庭可承受，出游性价41、比高三、市场分析362、家庭旅游市场开发思路6、时段的选择性除寒假、暑假、春节、十一等家庭出游的高峰时段外，随着私家车的迅速增加以及交通条件的改变，周末休闲游越来越成为家庭出游的主流。做好家庭周末休闲游，是开发这一市场的关键所在，是发挥这一市场旅游消费持续效应的关键所在。5、组织的灵活性除通过旅行社等常规组织渠道外，还可与学校、社区、老年俱乐部、老年大学、家庭自驾俱乐部、青少年社团组织等机构合作，互动组织家庭出游客源。4、服务的周到性除做好常规的旅游服务外，还应分别采取针对小孩、老人、夫妻的细节服务措施。如为小孩提供童趣十足的遮阳伞、太阳帽等，为老人提供对胃口的菜品及安静的住宿环境等，为夫妻提42、供温馨浪漫的房间等，体现“细节服务”、“温情服务”、“微笑服务”、“贴心服务”的特色。3、宣传的针对性除常规的广告媒体宣传外，宜采取旅游宣传进社区、进家庭、进学校的针对性措施，还可与老龄委、青少年社团组织、自驾俱乐部等组织合作进行宣传，广告投入能力强的企业还可参与赞助与家庭关联性强、参与性强的电视栏目。2、价格的优惠性基于家庭出游对价格上的诉求特点，宜采取相应的优惠策略，除常规的打折、老年优惠、学生优惠、团体优惠措施外，还应针对高龄老人、婴幼儿制定特殊优惠政策，甚至对部分成员免费，或者以赠送旅游纪念品的方式予以优惠，满足小孩、老人的心理需求。1、产品的适宜性基于小孩意愿的决定性影响以及老年人的43、旅游习惯等特点，除常规的观光度假项目外，还宜开发提供亲子、互助、体验类旅游产品以及寓教于乐的产品。3738【概况】好莱坞环球影城位于洛杉矶市区西北郊，坐落于电影之都好莱坞，始建于1963年，占地约212公顷，共有48个摄影棚。好莱坞环球影城以著名好莱坞电影串起参观流线，游客可以直接参观摄影棚，工作室等影视作业区，一探好莱坞大片的制作源头。【投资主体】环球影城隶属于环球电影公司，环球电影公司是美国最大的电影公司之一，现在是NBC Universal的一部分。【发展历程】1912年由卡尔 莱默尔在好莱坞建立第一家制片公司。20世纪60年代初，环球制片公司成立。1962年，美国音乐公司接手环球影业之44、后，会计师建议在制片厂增加游览可增加利润。1963年，“好莱坞环球影城”对外开放，包括更衣室参观，观察实际拍片过程，和摄影棚录影的游览模式成型。多年后逐渐演变成现已发展成世界上最大的电影、电视制片基地及以电影题材为主的主题公园。【功能定位】世界最大的电影、电视制片厂及以电影题材为主的主题公园；电影场景再现的主题游乐园。【游客量】2013，好莱坞环球影城接待游客610万人次。环球影城重游率较高，平均达60-70%，这也与其项目更新有关。（一）好莱坞环球影城世界上体量最大的以电影场景地为基础的影视主题公园四、案例分析49371220102030405060购物餐饮休闲其他环球城市大道业态配比分析图45、39【空间设计手法】采用“一核多园、游线固定”的设计手法，各功能区分布及交通组织方式相对固定，形成一种相对封闭、自成系统的高效布局。【功能分区】影城由三个部分组成，分别是影城之旅、上园区与下园区。影城内著名景点有“好莱坞碗”（天然圆形剧场）、朝圣者圆形剧场、希腊剧院、中国剧院以及加利福利亚艺术俱乐部等。影城出入口旁是风格时尚的购物区环球城市大道。影视之旅：全程50分钟的电影之旅，有专门的讲解员。有熟悉、怀念的回到未来影片中的时钟广场；飞越杜鹃窝中的房子、汽车旅馆；纽约的百老汇、墨西哥街道。上园区与下园区：分布有各类以电影为主题的游乐设施、表演项目、餐饮、购物等。上园区有20个游玩点，分别为：哈46、利波特魔法世界（2016年4月新开业）、影城之旅、怪物史莱克4D动感电影、蓝调兄弟、未来水世界、环球动物演员、终结者2（3D电影）、恐怖之屋、辛普森虚似过山车、特效舞台。下园区有4个游玩点，分别为：变形金刚3D过山车、NBC环球影片体验馆、木乃伊过山车、侏罗纪公园激浪勇进。【商业业态】好莱坞环球影城在主题公园内和环球城市大道city walk两处分布有商业店铺。主题公园内有8家，以服装，纪念品，玩具复合类商店为主。环球城市大道city walk上有40多家，包括化妆品店、运动服饰专卖店、旅游纪念品店、糖果店等类型。带有环球影城商标或图案的名牌商品是游客们最中意的旅游商品。【盈利模式】30%为主47、题游览收入，70%为由主题娱乐设施带动而产生的关联产业收入。第一层次的消费是主题园区；第二层次的盈利点是与主题公园相配套的各类演出演艺、度假休闲、会展消费等；第三层次则是基于主题公园知识产权衍生出来的品牌经营产品。园区经营 主题游览 主题餐饮 主题商店配套设施 文化娱乐演绎 购物中心 度假休闲酒店品牌经营 IP周边商品 电视频道 报纸杂志 培训学校（一）好莱坞环球影城世界上体量最大的以电影场景地为基础的影视主题公园40【发展启示】多元文化，兼收并蓄 环球影城游乐项目融合多种文化，将不同的文化种类、形式、层次的内容融合改造，以游戏、实景、动漫、舞台的形式表现出来，使游乐活动更具立体感、时代感，赋48、予了强大的生命力，满足多层次，多文化背景的游客需求。如水世界表现了海洋文化，游乐节目木乃伊表现了古埃及文化等。故事多样，穿越古今 项目设置上故事忽略时间与空间的界线，以交错跳跃式视角讲述故事情节，使故事情节出人意料，如“侏罗纪公园”项目表现了充满惊险刺激，生命活力的恐龙时代，“ET”外星人项目则展示了外星世界的神秘趣味带给游客无限惊喜。推陈出新，体验刺激 环球影城自诞生以来就以创新为宗旨，不断进行游乐项目的整理更迭，合理淘汰过时节目，利用新技术、新内容打造新项目。从早期的静态摄影棚、简单的道具、场景、参观拍摄内容发展到大型互动、整合配套的节目，到如今的新一代数字技术、高清技术、信息技术，在满足49、游客新需求的同时，刷新游客对于游乐项目的认识。（一）好莱坞环球影城世界上体量最大的以电影场景地为基础的影视主题公园品牌优势，产业链延长 Universal是环球影城的著名商标与品牌，环球公司把这一品牌输出，作为经营模式推广，输出了管理和服务。如在美国奥兰多、新加坡、日本、中国等均建设了环球影城，销售持知识版权、印有环球影城标志的衣服、鞋子、配饰、卡通人偶等周边产品。同时围绕着环球影城，从旅游、服务、交通等行业形成的产业链，包括广告发行、印刷、信息、出版、影视制作等企业。独树一帜，竞争互补 同为影视主题公园，迪士尼一直是环球影城的有力竞争者，形成了两强对峙的局面，两者在项目设置上也有许多相似之处50、，如舞台演绎、实景表演、影视动漫娱乐项目。但是主要客群方向上，两者还是存在较大的差异性的，相对于迪士尼主打儿童游乐、亲子氛围的产品项目，环球影城更加适合于成年人参与。并且环球影城在周边进行商业购物街的布设，与酒店、影院、餐饮等进行联动合作。好莱坞环球影城更是与拉斯维加斯毗邻，扩大了游客的选择空间。精致服务，精细管理 环球影城推崇高标准服务、精致化服务。影城中的工作人员要求专业有素，各类游乐设备设施管理严格，环境清爽。同时精细安排游客在区域内的活动线路，严格管理制度外又不乏人情味，区域内设置有置物柜、饮用水、医疗卫生设备等。优选区位，善用资源 适宜的区位条件对于旅游项目会产生关乎成败的影响，好莱51、坞环球影城的微区位选择对于环球影城的成功产生了至关重要的作用。好莱坞位于美国西海岸的加尼福尼亚，自然景观优美，交通便利，人力智力资源密集，同时也是世界最先进的影视制作中心所在地。本地人群拥有巨大的消费能力，在环球影城运营初期，可有效支撑其发展。41（一）好莱坞环球影城世界上体量最大的以电影场景地为基础的影视主题公园42（二）横店影视城亚洲规模最大的影视基地，国家5A级旅游景区，中国唯一的“国家级影视产业实验区”【概况】区位：浙江省东阳市横店镇，横店镇有“江南第一镇”的美誉。交通：毗邻中国小商品城义乌，相距36公里，从义乌机场至横店40公里，40分钟车程。距省会城市杭州160公里，约2小时车程。52、处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内。规模：占地约15000亩，建有13个跨越几千年历史时空、汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。投资总量：30亿元开发企业：横店集团经营理念：“影视为表、旅游为里，文化为魂”经营策略：影视赔钱，周边赚钱经营现状：吸引450家影视企业入区注册，从1996年至2015年7月，累计在横店影视城拍摄的剧组数量已超过1600个，拍摄影视剧30000多部（集），占全国古装剧产量的1/3以上。2015年，横店影视城全年共接待中外影视剧组171个；接待中外游客1518万人次，同比增长10%；实现营业收入同比增长17%；创造利润同比增长18%。4353、【功能分区】集影视旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合旅游度假区横店影视城自1996年拍摄电影鸦片战争以来，相继建成了包含秦王宫、明清宫苑、广州街香港街、清明上河图、明清民居博览城、华夏文化园、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺等景区在内的中国最大的影视旅游地，景点跨越了多个历史朝代，散布在横店镇内，整体以观光旅游为主，但近年来注重开发体验游（梦幻谷），且获得了较大的成功。梦幻谷的主题差异性使横店旅游业更加立体丰富化即推出了“灾难性震撼”体验、“纵横博彩”参与游戏，是参与性、快乐体验旅游，且主要是夜游，打出时间差，丰富了以横店为中心一个小时左右车程范围的城乡居民和游客的夜间生活。（二）横店影视城亚洲54、规模最大的影视基地，国家5A级旅游景区，中国唯一的“国家级影视产业实验区”44【产品业态】（二）横店影视城亚洲规模最大的影视基地，国家5A级旅游景区，中国唯一的“国家级影视产业实验区”45【盈利模式】横店影视城不同于大多影视基地，它免费为剧组提供场地，这在剧目拍摄过程中带来了大量的流动人口，而其中的住宿（公司配有10000多个床位的宾馆群）、餐饮都形成了影视城巨大的收益；不仅如此，横店集团有自己的多个工业企业，参与影视剧制作的产业链分工，为其提供产品服务，比如服装道具的制作等。以影视拍摄带动旅游发展 驱动力：最初的横店影视城城建设是以影视拍摄为主要目的，在此基础上，以影视明星以及影视剧实体场景55、为吸引点，带动旅游业的发展。盈利点：通过影视拍摄产业链产生的附加价值盈利，如住宿、餐饮、服装、道具等。以旅游供给更新升级旅游消费 驱动力：关注旅游供给产品项目的改造更新，打造不断推出新技术、新故事、新环境的产品项目，以此将横店影视城从单一的影视拍摄基地发展成为影视旅游目的地。盈利点：游客门票、酒店住宿、特色餐饮、与影视相关的收益。（二）横店影视城亚洲规模最大的影视基地，国家5A级旅游景区，中国唯一的“国家级影视产业实验区”（三）常州：环球动漫嬉戏谷江苏常州武进环球动漫嬉戏谷，位于美丽的花园城市武进，武进太湖湾旅游渡假区内，一座国际动漫游戏体验博览园，集聚全球最优秀的数字文化内容，结合现代最新数56、字娱乐科技及互动技术，采用对动漫游戏虚拟场景局部实景化演绎的手段，创新动漫艺术、游戏文化的传播展现方式，演绎数字文化精髓，实现寓教于乐的目的。200多项动漫游乐项目中，1/3属于全球首创。46核心价值：中国数字文化主题旅游新地标世界首个动漫游戏文化世博园网游+旅游、虚实互动、跨界融合发展绿色文化旅游经济规划用地面积910亩，总投资20亿元人民币。九大动漫游戏主题文化体验区：英雄门、淘宝大街、神秘岛、摩尔庄园、传奇天下、星际传说、迷兽大陆、嬉戏族欢乐港和圣殿山，让你过足动漫英雄瘾。这里是全球动漫迷、游戏迷的天堂。它将互联网科技全面运用在主题乐园，首次将“3D虚实互动”游戏模式融入到游乐项目中，首57、次将O2O（线上线下）两个精彩的互动娱乐平台进行完美整合，完全颠覆了以前的娱乐方式，打造了一个全新的、超级刺激、超级精彩的数字梦幻娱乐空间。（三）常州：环球动漫嬉戏谷47核心群体是喜爱游戏及动漫的“80-90后”；核心消费人群是15-35岁人群；80、90对动漫网络游戏的热衷而“爱屋及乌”，因为想看看平日电脑屏幕里的游戏场景在现实中到底是什么模样的冲动，会驱使他们前往景区一探究竟。资源依赖型市场导向型【商业模式】（三）常州：环球动漫嬉戏谷48【商业模式】虚实互动，线上线下打通玩家在动漫与现实世界中行走自如线上线下嬉戏族互动娱乐平台环球动漫嬉戏谷主题乐园线上的“虚拟财富”可以在现实世界中流通线下58、嬉戏谷参与游乐项目的积分也可以在线上使用首个以动漫艺术、游戏文化为主体、结合虚实互动体验特色的大型主题乐园，环球动漫嬉戏谷网站建成开通，通过发行CC币、电子文化护照，与实体娱乐项目实现互动和对接，有200多种动漫游戏综艺项目，其中三分之一左右是全球首创。中国山东东方魔幻城东方魔幻城影视文化旅游区概念性规划02第二部分 规划思路篇The 2nd Part Planning ideas strategy1、战略思路2、项目定位3、功能定位4、形象定位5、市场定位6、产品体系7、规划目标4950做精“魔幻特色”做精“魔幻特色”突出“文化体验”突出“文化体验”营造“魔幻氛围”营造“魔幻氛围”三位一体【59、东方魔幻城】1913亩【聊斋园】281亩开发早产品单一、老化旅游市场发展乏力游客停留时间短以聊斋文化和上古神话为基础以互动体验为特色以影视拍摄为驱动以IP集聚为目标一、战略思路聊斋园到东方魔幻城的“三位一体”发展战略51 信仰的升华 题材的发散聊斋文化长城影视助推东方魔幻 文学作品 游戏（手游、网游）音乐影视 交易 交流 创作 颁奖 会展 IP产业集聚区一座重塑信仰文化的城一座可持续成长的，有生命力的城一座智慧化的，“神”化的城一座IP聚合的产业城二、项目定位天神信仰图腾信仰人生保护神信仰自然信仰信仰，是人们对灵魂的关爱，是人类最基本的一种情绪，重塑信仰势在必行。信仰是人对宇宙真理的极度信服和60、尊重，并以之作为行动的准则，在任何时候、任何环境中能够始终保持的坚定信念。信仰为本，道德为尊，是一种天、地、人为一体的文化，是整个自然和人类大和谐的文化。人亦不能离开信仰，否则将找不到心灵的归宿，失去人生的意义和价值。52一座重塑信仰文化的城妖仙信仰鬼魂信仰这是一个浮躁的时代这是一个理想信念缺失的时代53一座重塑信仰文化的城文化类型聊斋文化惩恶扬善上古神话东方美学表现形式谈鬼说狐天神故事、英雄塑造核心内容提出重要的社会问题，表现了作者鲜明的态度。它们或者揭露封建统治的黑暗，或者抨击科举制度的腐朽，或者反抗封建礼教的束缚，具有丰富深刻的思想内容。以故事的形式表现了远古先民对自然、社会现象的认识和61、愿望，是“通过人民的幻想用一种不自觉的艺术方式加工过的自然和社会形式本身”。信仰价值民间神话/生活道理图腾崇拜、自然崇拜/教育意义54聊斋文化表面看来是谈鬼说狐，实际上表达了作者对社会、对人生、对文学的看法，主要体现为“讽谑科举”、“鞭挞不仁”、“讽喻世情”、“寄托理想”等等，与理想信念缺失的现代人不想面对现实，因此躲入玄幻世界、网络世界中的精神状态如出一辙。东方魔幻题材魔幻六界：人、冥、妖、魔、仙、神武侠/仙侠玄幻/奇幻架空灵异东方传统文化的衍生神话一座重塑信仰文化的城东方魔幻城55聊斋文化主题体验区上古神话主题体验区一座重塑信仰文化的城56秉承可持续发展的理念，规划采取50%规划建设+5062、%留白待建的思路，为未来影视作品的搭景和拍摄留下足够空间。面向未来的“留白”规划艺术，应对未来项目发展的不确定性和可能性。规划从来都是要面对长远的发展的同时注意到“近远结合”，也同时要注意整体和局部的结合。制订一个长期规划，但也要明白长远规划面临的都是宏观的规划，在具体操作上，由于各种条件的不断变化，从这个角度看“且行且规划”本就是规划的法定原则。随着玄幻影视作品的进驻和拍摄，一些经典场景将作为东方魔幻城的一部分保留下来，是一个日益成长的过程。花千骨诛仙青云志九州系列东方魔幻城不是一座一蹴而就的城，一座可持续成长的，有生命力的城57临场感参与感体验感以现代高科技体验手段为表现形式，为人们近距离63、接触和体验虚幻、玄幻提供了可能。第四代主题公园融入了更多的科技元素更加重视游客体验与互动第三代主题公园以室外动感游乐设施为主为游客带来心理和生理体验的快感，俗称游乐场（园）/“尖叫公园”第二代主题公园人造微缩景观为特征游客参与度较低第一代主题公园以传统园林、古建筑景观为依托规模较小，设备技术含量低；一座智慧化的，“神”化的城58项目大量使用等世界领先的高新技术，即便是小小的一副3D眼镜，也可以为游客“变”出一个神奇的魔幻世界Immersive Panorama Theater Experience沉浸式全景体验剧场：缔造震撼的沉浸式娱乐感受Huge Screen Disaster Experi64、ence巨幕灾难体验：惊心动魄的灾难冒险一座智慧化的，“神”化的城59兴奋点场景1.5-2H流动变化分镜头多媒体节奏时间轴情感旅游景区的类电影设计空间蒙太奇 从空间结构转变为叙事结构 从现实时间转变为体验时间 从场地设计转变为场景设计起承转合起承转合一座智慧化的，“神”化的城独创“人、冥、妖、魔、仙、神”六大智能控制系统，引导多重游客体验设计60神界控制系统神-天帝仙界控制系统仙-玉帝人界控制系统人-皇帝冥界控制系统鬼魂-冥帝魔界控制系统魔-魔尊妖界控制系统妖-妖皇游览时间对整体体验时间及分段体验的时间控制故事线索类电影方式构建景区体验主题、子题，通过故事线串联整个景区情绪节奏通过对游客心理的65、挖掘把控体验过程中的情绪变化及节奏游览空间动线、节点、吸引物及卡口项目的空间组织营销卖点运用爆品思维，考虑拍照点及可能形成营销力强的吸引点风洞技术极限太空（即娱乐风洞），是一个集高科技与惊险、刺激的娱乐相结合的项目。游客只要穿上特制的太空服跳入一个特定的空间内，当气流达到55m/s（时速约330公里）的时候，人就可以完全摆脱重力，一跃而起，身轻如燕，飘在空中。“空中蹦极”、“空中探险”、“空中极限运动”还可以用于跳伞训练、影视特技制作等，甚至像孙悟空那样在空中翻跟头都没有问题。好莱坞已有现成的室内风洞体验项目。61艺术 科技 时尚的裸眼3D光影秀运用4D成像、全息技术、建筑投影、水幕电影、激光66、造型等手段，通过香雾等机械手段，以缥缈魔幻的主题音乐为背景，无论地面表演、视频表演还是焰火表演，不只是单纯演出，而是要营造视觉、听觉、嗅觉的“立体式震撼”，是夜间旅游的核心吸引物。62开封汴西湖光影秀威亚体验圆你一个仙侠梦多年来，影视武戏导演利用威亚技术的力学原理特点，广泛运用于影视动作特技之中。出神入化的空中飞人、翻腾、打斗等特技动作，在镜头里展现的微妙至极，人物传奇色彩渲染的栩栩如生，让广大电影电视观众尽饱眼福，也对此有着无限的憧憬。2013年，全国首家威亚体验项目落户云南昆明野鸭湖度假区，向公众开放。体验项目横跨昆明野鸭湖水面，体验者可以在专业人员的指导和保护下吊上威亚，体验武侠剧中“飞67、”的感觉。6364一座IP聚合的产业城65通过统计数据可以看出，出版文学、影视和游戏的数量远不及网络文学，精品IP资源则更少。网络文学是最大的IP来源，是影视、游戏、动漫等作品的基础。一座IP聚合的产业城网文IP影视剧大丰收，网文IP电视剧霸榜，电影票房领先66一座IP聚合的产业城以IP孵化和运营为核心，致力于打造以IP为入口的互联网文化平台，主要为90后、95后的网二代提供影视、游戏、动漫、衍生品及周边等产品。67泛娱乐时代，文学、动漫、影视、游戏、综艺节目等娱乐形式不再孤立发展，而是通过协同合作，共同打造一个优质IP，构建泛娱乐产业新生态。影视剧制作和运营通常位于IP产业链的中游，起到价值68、变现和影响力放大的作用，其上游是文学、动漫、游戏等IP的源头，下游一方面包括游戏、影视续集和周边衍生产品等能够实现IP二次变现的领域，另一方面又包括文学、动漫、舞台剧、音乐等变现能力较弱、但有助于拓展IP影响力的领域。文学动漫游戏舞台剧综艺音乐影视IP一次变现IP培育文学动漫音乐舞台剧游戏续集周边IP二次变现一座IP聚合的产业城68网络文学IP价值体现营销价值+付费价值一座IP聚合的产业城网络文学IP的影视价值模型收视+付费价值69一座IP聚合的产业城以玄幻、仙侠为代表的东方魔幻文学是最受欢迎的网络文学主角。70一座IP聚合的产业城粉丝经济成为泛娱乐产品价值转化器，附加IP品牌价值粘度，打造中69、国文学IP“明星城”，打造中国的好莱坞和奥斯卡。71发布会发布会网文作家粉丝见面会网文作家粉丝见面会IPIP版权交易版权交易IPIP创作创作魔幻影视颁奖典礼魔幻影视颁奖典礼魔幻影视电影节魔幻影视电影节一座IP聚合的产业城72四城合一，产业延伸魔幻景观城影视拍摄城游乐体验城影视IP创客城提取人、冥、妖、魔、仙、神等魔幻、神话、仙侠影视文学的经典元素，打造一个超凡脱俗、充满创意的东方魔幻城。采用以景带剧、以剧带建相结合的发展方式，借玄幻主题影视IP大热的东风，打造一个专业的玄幻影视拍摄城。巧妙的体验业态中植入魔幻、玄幻的内涵，运用领先的科技手段，大胆的将多个文娱产业完美的融合在魔幻环境中。搭建一个70、承接玄幻影视IP创作团队与投资人、基金、宣传、发行等的沟通平台，坐拥中国玄幻影视和IP经济时代红利。三、功能定位中国山东 东方魔幻城梦回聊斋，神游上古中国最具神秘色彩的影视体验胜地73四、旅游形象定位五、旅游市场定位74旅游基础市场1）淄博本地休闲旅游市场2）山东省休闲旅游市场以节假日休闲市场为突破口，团队、散客全面发力，迅速集聚旅游区人气；旅游拓展市场1）京津冀城市群 文化体验与休闲旅游市场2）长三角城市群 文化体验与休闲旅游市场3）东三省城市群 文化体验与休闲旅游市场4）中原城市群 文化体验与休闲旅游市场近期以团队市场为主，主攻旅行社渠道，开发京沪高铁旅游通道产品线路；中远期多渠道开发商务71、会议、论坛等市场；旅游机会市场1）全国其他地区旅游市场2）山东入境的国际分流旅游市场品牌拉动，通过全国性媒体与网络，进行品牌营销；借船出海，借力聊斋文化品牌，共拓国际市场；专项市场影视产业群体家庭群体商务群体以专项渠道开发切入，针对性定制营销。市场划分市场定位市场开发策略75兰花兰花东方魔幻城影视产业科普教育生态环境观光游乐主题餐饮文创商品文化度假主题婚庆室内影棚影视基地创客基地影视体验馆魔幻森林幻海热气球娱乐风洞探险漂流主题餐厅休闲互动文化商街上古神话商业街主题酒店主题客栈青丘预留拍摄地六、产品体系特色功能目标鲁中地区新兴的文化创意休闲娱乐地标依托聊斋鬼狐仙神文化，拓展挖掘东方上古文化，将72、影视文学、上古神话、上古神兽、休闲游乐、科幻体验等内容，以互动游乐的方式重新包装，融入现代娱乐技术，成为日夜欢乐、特色突出的主题乐园。产业目标中国魔幻影视产业基地创新成长的领军者在原有聊斋城的基础上加以创意提升，拓展开发上古神话城，采取一半建设一半留白的开发思路，打造一个不断成长的东方魔幻城，是影视产业基地发展模式的积极探索和先行。鲜明特色的国家5A级旅游景区严格按照5A景区标准，从交通、旅游安全、卫生、购物、接待等方面强调以游客为中心、人性化和细节化的景区建设，建设有明显地域特色和文化特色的高标准景区。七、规划目标76中国山东东方魔幻城东方魔幻城影视文化旅游区概念性规划03第三部分 规划布局73、篇The 3rd Part Plane and layout1、分区规划2、总平面77一、分区规划两城一基地78梦幻聊斋城（643亩）【开发模式】以园林为表现形式，以聊斋故事为主题的组群式的名园景区【功能模块】观光游览+影视拍摄+商业休闲+主题体验【盈利模式】门票+休闲消费+经营收入【规划内容】景观基底、游乐设施、配套设施、基础设施上古神话城（750亩）【开发模式】以互动体验和影视拍摄为内容的魔幻主题公园【功能模块】互动体验+影视拍摄+商业休闲【盈利模式】门票+休闲消费+经营收入【规划内容】景观基底、游乐设施、配套设施、基础设施东方魔幻影视产业基地（406亩）【开发模式】以东方魔幻为核心的影视74、创作集聚地【功能模块】研发中心+创作基地【盈利模式】物业收入+经营收入+休闲消费+会展收入【规划内容】景观基底、会展中心、创客基地、配套设施、基础设施二、规划总平面图79中国山东东方魔幻城东方魔幻城影视文化旅游区概念性规划04第三部分 项目策划篇The 4th Part Project planning1、梦幻聊斋城2、上古神话城3、东方魔幻影视基地80一、梦幻聊斋城811、项目位置项目地西部，现有聊斋城的基础上扩建。2、项目用地总占地428363，约643亩。3、功能定位观光游览、聊斋体验、影视拍摄、商业休闲4、项目思路梦回聊斋，亦幻梦回聊斋，亦幻亦真亦真四大重点工作任务 增加倩女幽魂影视拍75、摄基地、青丘园等核心旅游景点，着力打造体验性产品和项目。将现有聊斋园内项目通过聊斋志异的主题进行分区：分别是反应社会黑暗；反对封建礼教、批判科举制度、宣言道德训诫四大主题，对每个主题进行场景化设计。针对需求打造休闲互动体验商街和聊斋美梦主题客栈，丰富园区业态。完善生态厕所、生态停车场、场景化服务等硬件软件设施建设。ABCD增加两大主题旅游片区提升聊斋园原有项目丰富聊斋主题商业业态完善园区软硬件设施一、梦幻聊斋城功能分区图82出口一、梦幻聊斋城规划平面图83错位发展，有机统一84VR聊斋主题公园蒲家庄梦幻聊斋城聊斋城VR体验园蒲家庄文 脉 相 连，错 位 发 展，有 机 联 合大旅游、大融合、大76、发展片区梦幻聊斋城蒲家庄VR聊斋主题公园关键词梦幻古村科技主题走进故事踏进历史迈进未来旅游类型互动体验历史文化村落VR体验园一、梦幻聊斋城问题梳理85三大问题1核心景点少，逗留时间短 聊斋园核心资源主要是聊斋宫、狐仙园、观狐园、石隐园，核心景点少；园区面积有限，游览线路短，游客停留时间短；I增加核心景点，延长逗留时间 挖掘聊斋文化，增加两大重要旅游片区，打造核心旅游景点集群；增加聊斋城面积，增加相应的旅游产品，增加游客的逗留时间2产品更新慢，系统性不强 旅游市场和科学技术飞速发展，园区产品更新慢；园林、山石、动物等观光产品多，体验互动产品少；产品开发根据聊斋故事点状开发，系统性不强；2产品升级77、改造，系统性开发 通过现代技术和手段对现有产品提档升级；增加体验互动性的产品和项目，升华旅游产品；依托聊斋志异，挖掘聊斋文化，打造聊斋系统性的梦幻故事产品；3配套设施不足，商业业态不够 住宿主要集中在柳泉山庄，接待能力略显乏力；特色化和地域化的商业业态发展不足；旅游厕所、停车场建设、旅游服务软硬件建设略显不足；3丰富聊斋主题餐饮，增加各色业态 打造聊斋主题的个性化餐饮客栈，丰富餐饮业态；设置特色商业街，丰富园区商业业态；生态厕所、生态停车场、场景化服务等全方位提升旅游配套；三大策略86以倩女幽魂的故事为主线，以故事中仙、妖、人等角色和重要场景为依托，搭建符合角色个性和故事氛围的主题场景公园，场78、景搭建要坚持普遍性与特殊性的统一，在考虑倩女幽魂故事的同事要考虑后续其他相关影视题材的拍摄需求。兼顾影视拍摄于旅游功能：搭建场景在影视拍摄功能的基础上融入旅游功能，尽可能的满足游客吃住行游购娱等各项旅游需求。兰若寺观光游览观光游览乱葬岗盗墓体验盗墓体验黑山林户外娱乐户外娱乐小倩闺房主题住宿主题住宿赤霞堂捉鬼体验捉鬼体验黑山老妖打怪体验打怪体验金华妖殿惊悚体验惊悚体验人鬼情缘主题住宿主题住宿影视拍摄功能“后影视时代”旅游业态注入（一）增加两大主题旅游片区1、倩女幽魂影视拍摄基地魔幻影视取景地+“倩女幽魂”IP主题影视旅游地87项目名称互动商业业态项目思路来源兰若寺主题观光、文化祈福倩女幽魂里的鬼79、寺；“人的世界太复杂，难分是非，跟鬼灵在一起反而黑白分明，清清楚楚。”，成功地将兰若寺升华为人们心中的另一片净土；纵然也有邪魔鬼怪，但至少黑白分明，这正是兰若寺真真正正吸引人的地方。乱葬岗盗墓体验小倩本来是女鬼,骨灰就在树林的乱葬岗里,所以被树妖所控制。把骨灰拿走,她就可以重新投胎做人；只要记住，白杨树上有乌鸦巢的地方就是聂小倩藏的地方。赤霞堂影像捉鬼体验燕赤霞是一名除暴安良的江湖人士，代表着人间正义；宁书房聊斋主题书屋宁生的书房靠着荒野，他就在那儿营造坟墓，把小倩葬在了书房外面。聂小倩，常到书房，就着烛光读经书。发觉宁生想睡了，才惨然离去。人鬼情缘特色住宿体验婚房。来源于聊斋志异中的片段宁采80、臣娶聂小倩的一段场景。小倩闺房特色客栈、书画售卖小倩善于画兰花和梅花，凡得到她画的人都把画珍藏着，感到很荣耀。金华妖殿惊悚鬼屋来源于聊斋志异中的片段，金华妖物恨我远远地藏起来，怕早晚会找到这里。千年树妖景观大树通天巨树。来源于倩女幽魂电影中的场景，剧中称为“姥姥”。黑山老妖打怪发泄体验来源于倩女幽魂电影中的场景；剧中聂小倩要被许配给黑山老妖。黑山林雾森、感应机关来源于倩女幽魂电影中的场景，是鬼怪出没的地方。（悬崖，感应机关，四周狼嘶虎啸）正义山庄特色餐饮影片宣扬正义和善良引擎项目支撑项目兰若寺乱葬岗小倩闺房千年树妖黑山老妖黑山林赤霞堂宁书房人鬼情缘金华妖殿正义山庄（一）增加两大主题旅游片区1、81、倩女幽魂影视拍摄基地魔幻影视取景地+“倩女幽魂”IP主题影视旅游地88兰若寺：按照聊斋志异中的场景进行复原，室外有水池、荷花、竹子、蓬蒿等景观；室内设有祈福大殿、殿塔、僧舍等。主要项目（一）增加两大主题旅游片区1、倩女幽魂影视拍摄基地魔幻影视取景地+“倩女幽魂”IP主题影视旅游地89小倩闺房：设置聂小倩相关的生活用品，如梅花、兰花、琴等；特色客栈，游客可以在“小倩”闺房里面住宿。主要项目（一）增加两大主题旅游片区1、倩女幽魂影视拍摄基地魔幻影视取景地+“倩女幽魂”IP主题影视旅游地90乱葬岗只要找到“小倩”的骨灰，就可以让她脱胎换骨；在这里开展盗墓体验，运用现代声、光、电与真实场景虚实结合打造82、的盗墓体验，挑战心跳与尖叫。黑山林贯穿聊斋文化，设置与倩女幽魂的故事相关的刺激场景，设置悬崖，感应机关，四周狼嘶虎啸等效果。主要项目（一）增加两大主题旅游片区1、倩女幽魂影视拍摄基地魔幻影视取景地+“倩女幽魂”IP主题影视旅游地91以南山经、搜神记等对于青丘的描述为基础，搭建青丘之国的场景，同时融入演艺、露营等旅游活动。在现有狐园的基础上进行扩建，打造美轮美奂的仙境妖园，起伏和缓的丘陵地形，绿色的草地、白色的狐狸雕塑。错落有致的景观点缀，白天是休闲公园，晚上可用于露营。引擎项目青丘剧场青丘露营青丘园（一）增加两大主题旅游片区2、青丘休闲公园92主要项目青丘剧场：将现有表演场+看台改造成狐仙表演83、的场所。扩大舞台和观众席面积，舞台设计要适应更加多元化的表演内容。（一）增加两大主题旅游片区2、青丘休闲公园93通过对聊斋四大主题的梳理，补充完善聊斋主题场景，根据每个场景增添相应的景观和互动体验项目；批判封建礼教：婴宁、青凤、阿绣、连城、青娥、鸦头、瑞云等 揭露科举制度：叶生、于去恶、考弊司、贾奉雉、司文郎、王子安、三生等 宣扬道德训诫：种梨、画皮、劳山道士、瞳人语、狼等；反应社会黑暗：促织、红玉、梦狼、梅女、续黄粱、窦氏等场景再现互动体验促织景观场景模拟场景再现角色体验场景再现黄粱听书剧情欣赏1、聊斋项目提炼和梳理（二）提升聊斋园原有项目94聊斋宫将现有的从观光节点改造为历险主题互动体验，84、增加声光电效果，体感体验，机关关卡、声光影雾、冰柱岩浆，刀山火海，感受生死之旅。2、优化园区原有项目（二）提升聊斋园原有项目95主题体验项目趣味景观节点cosplay狐仙快闪戒贪游行狐仙授艺夜游聊斋奈何桥照妖镜3、增加主题活动类项目（二）提升聊斋园原有项目96Cosplay不局限于游客穿衣服摆着pose照相留念；对每天前100名游客提供免费这种服务；提供狐仙类服饰、明清宫廷人物服饰、神话神仙类服饰、萌宠动物精灵服饰等；游客进入景区，抽签决定自己cosplay的人物，增加游客体验性。3、增加主题活动类项目（二）提升聊斋园原有项目 狐仙快闪97策划狐仙快闪、群魔乱舞的快闪舞蹈表演，演员们身着妖艳的85、狐仙服饰和奇异的鬼怪装扮进行舞蹈表演，演员们在表演前先化作园区服务人员，隐匿于人群，到固定时间突袭集合展开表演，增强表演的新奇感。聊斋志异描述很多贪官污吏，策划人身狼兽的贪官污吏靠着枷锁游街的表演，脑袋反安，告诫人们不可贪婪。戒贪游行3、增加主题活动类项目（二）提升聊斋园原有项目98狐仙授艺淄川区拥有丰富的陶瓷文化，将本地特色的陶瓷文化与聊斋文化相融合；策划由美丽的“狐仙”美女传授制作陶艺的项目，游客可以在亲手制作制作“狐狸”的过程；也可以买其中的手工艺品；3、增加主题活动类项目（二）提升聊斋园原有项目99夜游聊斋策划夜游聊斋主题活动，打造区域内夜间旅游的带动项目。白天的聊斋城是正常的景区，景86、色优美，游人络绎不绝；晚上通过灯光、音乐、雾气、服务人员装扮的改变，营造聊斋惊魂氛围，限量游客入内，变身不夜鬼城。3、增加主题活动类项目（二）提升聊斋园原有项目100蒲松龄魔幻文学奖项目源起：蒲松龄世称聊斋先生，山东淄川(今属淄博)人，清代文学家。代表作聊斋志异，是我国文言文短篇志怪小说中成就最高的作品集。活动策划：针对魔幻题材作品和网络文学展开遴选，由评委会评选最佳魔幻小说作品以及最佳网络IP作品。并在聊斋园进行盛大的颁奖典礼。并为获奖作品提供影视影视投资渠道和低价的拍摄场景。3、增加主题活动类项目（二）提升聊斋园原有项目101 将聊斋故事与商业项目相结合，从硬件到软件都要充分体现明清古村生87、活主题，将聊斋故事、民间鬼怪等等元素融入到吃住行游购娱等具体的旅游项目之中。深入挖掘聊斋文化元素 商业互动体验街区融合休闲体验项目、特色体验活动、主题商卖项目，主题餐饮、主题景观等于一体，具备完善的商业服务体系。完善的商业服务体系 在项目设计中更多的加入体验性和娱乐性元素，让游客参与到旅游中来。体验性与娱乐性相结合概况介绍引擎项目支撑项目昌盛赌坊江南贡院冯记字画庄秋月易馆冯记字画庄林氏线坊二商杂货店婴宁干花店青凤绣楼魔幻7D馆1、休闲互动体验商街（三）优化聊斋城商业业态繁荣的明清生活村落102主要项目阿绣杂货铺阿绣杂货铺售卖手工扇子等手工制品以及姻脂水粉手帕等，镇店之宝脂粉手帕，可以寄托相思之88、情。店铺聘请双胞胎经营，寓意真假阿绣。昌盛赌坊游客可以穿上戏服体验古代赌坊的场景。古代赌坊的游戏主要有：六博、樗蒲、塞戏、弹棋、围棋、马吊、麻将、押宝、花会、字宝等。1、休闲互动体验商街（三）优化聊斋城商业业态103江南贡院策划以江南贡院为原型，复制到场地当中，作为相关影视题材拍摄取景使用。画皮美妆店以聊斋里画皮为原型，设置各式各样的面具和美妆产品，同时提供美容、化妆等服务。1、休闲互动体验商街（三）优化聊斋城商业业态主要项目104秋月易馆秋月易馆以周易研究为主，可以开展各种周易研讨会，名家分享会。冯记字画庄字画庄以售卖古典字画为主，店长冯秀才聘用专业绘画人士担任，店内开展现场速绘，提供人物画89、像、静物画像等。主要项目：1、休闲互动体验商街（三）优化聊斋城商业业态105概况介绍项目特色八大王府以养生主题为特色范家花园以名贵花草为特色菊苑以菊花景观、仙子雕塑为特色鹦鹉仙园以鹦鹉为特色鸽子张客栈以名鸽为主题狐仙客栈以鬼魅、浪漫为主题每一座客栈都有一个聊斋故事融入其中，住宿的同时游客还可以走进故事的世界，感受妖亦有道、人鬼情缘，这里的客栈不会有恐惧，蕴藏更多的是警世箴言和美好的幻想。每一处客栈都会根据主题聊斋故事的描述，打造专属于这个故事的场景，菊花后院，庭院牡丹等等，让游客真正融入故事的氛围之中。有故事的主题客栈迷幻梦境氛围浓郁的主题居所2、聊斋美梦主题客栈（三）优化聊斋城商业业态10690、范家花园种植名贵花草，并以花草为装饰特点，形成以名贵花草为特色的客栈。主要项目2、聊斋美梦主题客栈（三）优化聊斋城商业业态牡丹茶楼:以种植各色牡丹为基调，以牡丹服饰的女服务员为标准，以牡丹茶为特色的茶楼。在茶楼前面，修建景观牡丹亭，塑造“牡丹仙子”再次停留的雕塑；107八大王府按照官员府邸的样式建设一座园林客栈，客栈类型以养生为主，园内修建一座八大王湖，湖中设置一处巨型鳖雕塑，除了寓意八大王的主题外，还有长寿养生的主题。八大王的运营模式采取餐饮+住宿+表演的模式。主要项目2、聊斋美梦主题客栈（三）优化聊斋城商业业态108（四）完善园区软硬件设施硬件设施软件设施硬件软件设施旅游服务内部交通旅游厕91、所旅游标识安全设施停车场公共休息设施旅游规范旅游体验硬件设施 内部交通：优化原有道路，并根据园区项目，匹配相应的内部交通网；旅游厕所：3A级旅游厕所标准；旅游厕所外观和内部与聊斋环境相协调；通过灯光和色彩体现“梦幻、魅影”的聊斋气氛；内部空间：男厕区、女厕区、残障区、亲子区、公共区。旅游标识：符合旅游标识的相关规范，并随着旅游市场的发展需要，不断优化本园区的宣传口号和形象标识；安全设施：对游乐设施进行定期检查，配备相应的安全检查人员，确保游客安全；公共休闲设施：根据园区每个主题的不同，设置相应风格的公共休闲设施；总体上，所有的公共休闲设施都要与聊斋文化相一致；软件设施 旅游服务：景区工作人员的92、着装、生活语言、称呼等要与园区每个主题的打造相吻合；旅游规范：园区工作人员的服务要有统一的标准，实现景区服务标准化；旅游体验：通过增加一些互动体验项目，增加游客的旅游体验和心里感受；二、上古神话城1、项目位置项目地中部，规划东外环以西、正通北路以北的地块。2、项目用地总占地499985，约750亩。3、功能定位互动体验、影视拍摄、商业休闲4、项目思路109穿越千年，神游上古穿越千年，神游上古挖掘上古文化 项目时空背景定位：将神话城的时空背景定位在上古时期。挖掘上古文化：上古一般指夏以前的时代，由于缺乏文字记载，流传了许多奇幻传说，为项目开发提供了素材。营造魔幻氛围 景观效果营造：通过造景、建筑93、雕塑、灯光等营造上古环境氛围。魔幻体验项目：设置体验感强的魔幻体验项目，通过现代科技的融入，让游客体验前所未有的魔幻体验。预留拍摄地 预留影视拍摄空地，保证项目后续发展动力。上古神话城规划平面110111上古神话城空间结构形态上：闭合空间，环形布局，由外到内依次是群山、州、幻海、岛，是一个中间低、四面高的盆地型区域。层次上：由外到内层次意境不断提升。112上古神话城游线规划图113上古神话城主题场馆分布图（一）入口服务区114人群集散交通工具换乘夜间娱乐服务接待、咨询建筑风貌、文化观光形象指引一个旅游综合服务枢纽六大核心功能震撼！醒目！有神兽把守！项目内容东方魔幻售票处 售票处外立面用3D画94、的形式，描绘出上古神山的感觉。停车场大巴车停车场、小汽车停车场、VIP停车场空中飞车站私家车与高架小火车的换乘站游客服务中心抽取身份，人、冥、妖、魔、仙、神VIP接待大厅仙阁旅游厕所花草围绕，仙气弥漫，香气弥漫的星级旅游厕所神兽雕塑白泽和嘲风节庆广场经典歌舞和庆典活动的互动表演场所景观商业街半开放式景观商业街，顶棚为部分3D画，神话led（世贸天阶）。外部装饰成蛟龙图案。万象门。（一）入口服务区115白泽是中国古代汉族神话传说中昆仑山上著名的神兽。它浑身雪白，能说人话，通万物之情，很少出没，除非当时有圣人治理天下，才奉书而至，常与麒麟或凤凰等，视同为德行高的统治者治世的象征。是可使人逢凶化吉的95、吉祥之兽。嘲风是古代汉族神话传说中龙生九子之第三子。是一种瑞兽。形似兽，平生好险又好望，殿台角上的走兽是它的遗像。在汉族民俗中，龙三子嘲风象征吉祥、美观和威严，而且还具有威慑妖魔、清除灾祸、辟邪安宅的作用。专门用来化解风水十八煞中的反光煞。1、入口神兽雕塑上古神话城入口万象门116（一）入口服务区上古神话城入口万象门117神兽“嘲风”象征吉祥、美观和威严神兽“龙泽”逢凶化吉的吉祥之兽神兽翅膀为鲜花植物机理嘲风尾巴化身为景观水系地面铺装为魔幻图腾图案山体内部为服务、商业（一）入口服务区1182、游客服务中心【国家AAAAA级旅游区标准建设】由咨询服务中心、游客休息区、投诉处理中心、产品展示中心、96、景区数字化管理中心、VIP接待中心和辅助用房组成。其中，景区数字化管理中心是为适应发展新要求建设的，利用先进数字化监控设备组成的“天网”系统，在重要通道、景点安装监控设备，将项目区域内的适时情况传输到管理中心，指挥调度景区交通和人员。【游客服务中心特色】游客购票后抽取身份，身份共有人、冥、妖、魔、仙、神六种，以增强游客的游览兴趣。（一）入口服务区1193、景观商业街建筑样式：商业街为半开放式的景观商业街，建筑风格采取中式的创意设计，沿街顶棚绘制3D画，设置神话led大屏幕，播放经典的神话影视绵绵。建筑外部装饰成蛟龙图案。经营项目：商业街主要经营特色纪念品、影视衍生品、地方土特产品、休闲餐饮场所97、。（一）入口服务区1204、空中飞车站空中飞车站紧邻入口区停车场，是私家车与高架小火车的换乘站，小火车连接东方魔幻城和般阳故城，是重要的空中交通连线。（一）入口服务区1211、布局理念物质层面：世界演化轨迹：以人类社会生存的物质空间的演化进程作为空间布局理念之一，以人类的事物认知演化进程为线索进行项目布局的创意来源之一。精神层面：深厚神仙文化积淀：数千年的神仙文化积淀产生了具有一定体系的民间神话体系。人神分离，三十三重天等等人神居住空间的想象，人类修仙的世俗文化想象，丰厚的神话文化为空间布局和项目策划提供了丰富的素材。（二）主题游览区2、策划思路洪荒指混沌蒙昧的状态，特指远古时代，洪荒世界。以98、民间传说为项目灵感源泉，创造“洪荒世界”的体验环境。洪荒人类社会初始看天过活，应对自然灾害的能力很低，各地灾难频发，产生了重多的救苦救难的英雄。灾难民间传说流传着一众仙家的故事，各种神迹遍布华夏大地，女娲造人、伏羲画卦、盘古开天等等故事具有深厚的群众基础和广泛的吸引力。神迹炎黄部族时期流传着众多的神话故事，彰显着华夏先民的神勇事迹和治世生活理念，为后世所传。部落想象人类成仙得道后的世界，带给游客更多的对神仙世界的想象。仙门122上古神话城主题游览板块分布图1、洪荒体验上古自然环境123（1）上古音林上古音林是由放大的版动植物景观、实体山水、神兽雕塑、科技画面构成的魔幻景观森林，通过魔幻音效、科99、技光影的辅助，营造出电闪雷鸣、狂风水雾、天降大石等上古环境特征，有山有水，可乘船游览，亦可徒步攀登，打造一处游客穿越回上古时代的第一印象区，是上古神话城夜间旅游的核心区域。1241、洪荒体验上古自然环境（2）盘古开天功能：主题体验馆规模：2600遥远的上古时代，宇宙还是混沌一片。通过室内造景、巨型环幕电影、多角度动感游览车的技术，体验宇宙从混沌、孕育到开天、幻化的伟大创世过程。1251、洪荒体验上古自然环境（3）女娲造人功能：主题体验馆规模：4000往古之时，四极废，九州裂，天不兼覆，地不周载。驰骋远古时期，游客乘坐多自由度动感游览车，在融合了实景特效、巨型环幕立体电影、机械特技等多项高科技技100、术的4D环境中，真实感受上古洪荒地界，观看水火二神大战不周山，追随女娲开启断鳌足以立四极，杀黑龙以济冀州，积芦灰以止水、采石补天的奇幻之旅。2、灾难体验震撼的灾难现场126该项目利用现场实景、立体电影、现场特技、动感平台等技术，综合了巨幕、环幕 4D 电影、多自由度动感游览车、现场特技等多项高科技游乐技术，将由立体数码电影产生的立体影像与由特种装饰和现场特技装置所形成的真实场景结合得浑然一体，更加真实的体验山崩、地裂、洪水、大火、兽潮等灾难。（1）金乌灾难体验岛山崩地裂127（1）金乌灾难体验岛山崩地裂洪水体验山崩体验火灾体验地裂体验兽潮体验2、灾难体验震撼的灾难现场128“炎帝之女，化为精卫101、。沉形东海，灵爽西迈。乃嫌木石，以填攸害。”乘坐木石漂流艇，穿越迷幻的室内的荧光洞，水雾间，景物若隐若现，置身于原始的上古环境之中，到处都有隐藏的神兽。荒凉的山体被丛林包裹着。在这里游客可以登上漂流艇，结合了darkride、漂流和高空滑坠等技术，经历上古时代各种险情，感受种种刺激，体验最刺激的惊险之旅。（2）精卫填海灾难体验之漂流穿越2、灾难体验震撼的灾难现场129一个以电影特技为主题的大型现场参与项目，通过形象逼真、幽默生动的现场表演向观众展示当今国际上最流行的影视特技技术和拍摄手段。这里有森林、西部、城堡、荒漠等多种风格的影视布景，同时也暗藏大量用于特技表演的机构和设备。在整个过程中演员102、和观众演员在这些布景中完成多个情节的表演和拍摄，包括绿幕扣像合成原理、仿真机器人技术、舞台变幻消失特技、多影视合成技术等等，观众和演员一起神奇的进出于多个银幕之中，精彩的虚、实景结合的表演让游客亲身体验电影魔术的神奇与精彩。（3）奇幻摄影棚：解密电影魔术，感受电影魅力2、灾难体验震撼的灾难现场（4）不周山室内摄影棚、魔幻影视体验馆、玄幻经典人物蜡像餐厅130不周山是中国古代神话传说中的山名，相传不周山是人界唯一能够到达天界的路径，但不周山终年寒冷，长年飘雪，非凡夫俗子所能徒步到达。远古传说中传说共工素来与颛顼不合，发生惊天动地的大战，最后以共工失败而愤怒地撞上不周山而告终。项目以共工怒触不周山103、为项目源起，将项目外观建造成撞断后的形式，建筑内部设置不同的游览区域。2、灾难体验震撼的灾难现场（4）不周山室内摄影棚、魔幻影视体验馆、玄幻经典人物蜡像餐厅131玄幻经典人物蜡像馆+餐厅：蜡像馆和主题餐厅结合，经典人物是餐厅服务人员建筑形态契合撞断的不周山造型，屋顶设置室外高空威亚体验基地室内摄影棚：服务于剧组，游客可以自行制作微电影魔幻影视体验馆：1、体感灾难模拟，船行海上遇到风暴的场景；黄昏时候半轮红日浮在西边海面，云霞与海水红成一片。2、震撼场景+现代科技3、穿墙体验馆：借助高科技手段，体验穿墙，还可以拍摄短片带回。4、拍摄特效体验，爆破、威亚、5、展示电影制作技术和电影知识，揭示电影制104、作的奥秘为主要内容。2、灾难体验震撼的灾难现场（5）朝云门（东门）132帝江是中国远古神话中的神鸟，形状像个黄布口袋，红得像一团红火，六只脚四只翅膀，耳目口鼻都没有，但却懂得歌舞。项目以帝江的形象和技艺为创意来源，将帝江形象作为朝云门主体，配合灯光秀和歌舞秀，建设别具一格景区东大门。2、灾难体验震撼的灾难现场（5）朝云门（东门）133东门朝云门：选用上古经典神兽“帝江”（形象为识歌舞的神鸟）作为迎宾兽形象。晚间帝江翅膀会变幻出不同绚丽灯光。神脉灯光秀：晚间石头上的血脉图腾会发出流动的灯光，仿佛流动的血液脉络，增添神秘魔幻色彩2、灾难体验震撼的灾难现场3、神迹寻找经典的神话传说选取经典上古神话中105、可用创意景观的手法表示的元素，构建感受和触摸经典神话穿梭的主题群落。134上古神话创意景观项目项目内容女娲造人女娲雕像女娲赐酒，定时，音乐起，喷水。女娲娘娘的左右护法：白矖（xi三声、雌）、腾蛇（雄）小人河女娲用黄土造人，黄土小河，小人女娲补天五色石广场洒落一地的五彩石，四极天柱、三生石（掌管三世姻缘轮回）伏羲画卦龙马飞腾八卦阵羲和驭日六龙羲和车常羲沐月常羲负责制定阴历月份盘古开天神斧雷泽华胥龙爪脚印雷泽与华胥一组在昆仑东南相见，大脚印，华胥怀了天帝伏羲。（1）上古神迹135（2）雷泽华胥功能：爱情主题体验馆规模：700华胥是中国上古时期母系氏族社会杰出的部落女首领，相传她踩雷神脚印，感应受孕106、，生伏羲和女娲，传嗣炎帝黄帝，从而成为中华民族的始祖母。雷泽和华胥是上古神话中最早的爱情故事。声光电影的完美结合，在神秘变的原始环境中，感受纯粹的爱意。3、神迹寻找经典的神话传说136（3）伏羲画卦功能：球幕电影棚规模：2700采用360旋转影院的方式，以旋转观赏平台为载体，让观众的视野产生诸多变化，过程中配合喷水，喷风、扫腿等座椅效果，让观众身临其境的感受一个前所未有的神秘的神话世界。3、神迹寻找经典的神话传说（4）镇魔古洞中国作为世界公认的文明古国，上古时期神话传说中有很多种神兽，如白泽、帝江、獓狠、举父、九尾狐、毕方等等。在此有许多巨大的可移动的机械神兽（地上轨道），可发出声音、喷出雾气107、/水等，是一个巨大的神兽科普体验游乐项目。1373、神迹寻找经典的神话传说镇魔古洞外部1383、神迹寻找经典的神话传说移动神兽、地上轨道吞云吐雾、声效结合降魔主题室外表演台镇魔古洞室内部分：乘坐“云舟”设备穿梭于洞里洞外，畅游上古神兽世界镇魔古洞内部1393、神迹寻找经典的神话传说“云舟”：游客穿越镇魔古洞的观光乘坐设备；体验：镇魔古洞内外利用景观造景、3D技术、全息投影技术、声光电辅助互动设备等，打造上古神兽世界的奇特体验，过程中设了置充满神秘、探索、惊恐等感官刺激的体验环节。1403、神迹寻找经典的神话传说（5）主题酒店功能：住宿餐饮规模：32000上古神话主题体验酒店，山地洞穴的形式，集108、创意餐饮、主题客房、商务会议、休闲娱乐、康体养生于一体。4、部落探寻上古人类生存文化141主题部落上古神话创意元素炎帝（神农氏）神农尝百草五谷农园百草园药王庙刑天断首双面刑天山燧人取火燧人取火有巢构木有巢黄帝（古华夏部落）玄女赐书隶首作数大算盘仓颉造字结绳记事、刀刻记事、仓颉造字嫘祖始蚕彤鱼石烹夸父逐日夸父山后羿射日神箭玄鸟生契蚕马献丝欧丝之野风后指南风后指南车常先制鼓常先制鼓伶伦造律竹管嫫（读：m）母磨镜魔镜共鼓凿舟舟岐伯修医轩辕黄帝蚩尤九黎部落九黎蚩尤魑魅魍魉皋陶造狱（1）主题部落（2）刑天门142取材于经典的上古神话“刑天断首”被黄帝砍了头的刑天并没有因此死去，而是重新站了起来，并把胸前109、的两个乳头当作眼睛，把肚脐当作嘴巴；左手握盾，右手拿斧。在上古神话城西门处构建一处壮观的刑天门，让游客直观感受上古神话的魅力。4、部落探寻上古人类生存文化（3）后羿射日项目灵感取材于我国广发流传的“后羿射日”的故事。以现实中巨大的弓和虚拟的投影技术的结合，打造在蛮荒的巨石阵中，一处趣味体验场所。1434、部落探寻上古人类生存文化（3）后羿射日1444、部落探寻上古人类生存文化虚拟投影，变换成像，与虚拟弓箭发射系统互动，被射中的太阳会坠落消散巨石阵、荒漠环境营造巨型弓箭，结合体感感应设备，发射虚拟弓箭与山体成像互动（4）神农科技馆1454、部落探寻上古人类生存文化神农炎帝是远古传说中的太阳神，被110、世人尊称为“药王”、“五谷王”、“五谷先帝”、“神农大帝”、“地皇”等。是远古时代重要的部落首领，受万世景仰的华夏先民之一。策划以神农为核心人物，部落神话故事为载体进行神农科技馆建设。神农科技馆是神话影视体验的一部分，通过影视投影、科技打光，游客通过按钮求换对不同神话故事进行了解，神话人物的动作可以与游客互动。（4）神农科技馆1464、部落探寻上古人类生存文化“神农之口”：通过语言喊话互动，游客喊出自己面临的身体问题（头疼脑热、腰酸背痛、肚子疼痛、眼睛干涩等症状）。神农之口产生回音，并回答游客的问题，给出食补或药补的方法，为游客提供古老和现代结合的养生之道。全息光柱：通过立体成像技术生动展现神111、农故事传说，设置环节与游客互动按钮切换不同主题故事147（5）蚩尤九黎4、部落探寻上古人类生存文化功能：风洞漂浮体验规模：5组依托娱乐风洞实现空中漂浮的特技体验，是一个高科技与惊险、刺激的娱乐相结合的项目，可以身轻如燕的飘在空中，甚至像孙悟空那样在空中翻跟头都不再是梦想。148（6）部落传奇4、部落探寻上古人类生存文化功能：主题体验馆规模：4200飞翔球幕影院等现代科技，真实再现远古部落的生活场景，解开远古部落和族群的神秘面纱。伶伦造律彤鱼石烹钻木取火5、仙门感受人类修仙梦想149（1）幻海通过现代科技手段打造的具有魔幻力量的水面，时而风平浪静、时而水雾升腾，时而波涛汹涌，时而湖面从中间劈开有112、水怪从中出现等等，营造浓郁的魔幻氛围。150功能：演出剧院规模：3400世界一流的裸眼AR表演项目，结合真人舞台表演、实景景观、高科技模拟环境，综合运用幻影成像、瞬间消失移位、四面通透式幻影成像等电影特技，成线琢磨不透的景象，随着音乐和唯美的场景如神仙眷侣轻盈飞舞，再现传奇梦幻的神话剧目。5、仙门感受人类修仙梦想（2）广寒宫（3）昆仑仙岛东方神树东方神树创意来源于建木。“建木”是上古先民崇拜的一种圣树。传说建木是沟通天地人神的桥梁。伏羲、黄帝等众帝都是通过这一神圣的梯子上下往来于人间天庭。位于上古神话城中心的昆仑仙岛上，以生态主义风格为主打，巨大的榕树为外形，有仙泉不停从树上流流到仙岛所在的幻113、海中；用一棵树将吃、住、游、购、娱等多种功能空间有机结合，包含休闲娱乐、特色餐饮、情景住宿等业态，设有透明观光电梯，夜晚可登高欣赏整个东方魔幻城的夜景；东方神树还是上古时代鸟类兽潮的起止点。1515、仙门感受人类修仙梦想（3）昆仑仙岛东方神树152鸟巢吊屋商业及综合服务全景鸟巢客房主题餐厅空中木屋全景餐厅空中泳池及永不停歇的仙瀑5、仙门感受人类修仙梦想三、东方魔幻影视产业基地1、项目位置项目地西部，规划东环路与湖南路之间。2、项目用地总占地270711，约406亩。3、功能定位影视周边产品研发、会展论坛、创作基地4、项目思路153延伸影视文化产业链条 影视文化产业：影视展览展会、影视论坛、影视114、创意产品、影视文化活动、影视培训、影视创客基地等等影视文化相关产业，拓展影视文化产业链。影视制作配套 发展影视服务产业，拓展剧本制作、道具制作、演员培训、后期制作等相关产业。影视社区 吸引影视创客和影视从业者入住，打造集行业交流和居住功能与一体的主题度假社区。三、东方魔幻影视产业基地154（一）影视创意研发会展中心影视创意展览155影视创意产品研发影视展览影视培训主题景观配套项目位置影视创意研发会展中心位于项目地西北部功能定位影视创意、影视会展服务客群影视创客、专业电影人士、旅游观光客群项目思路旅游纪念品、影视周边产品、影视道具，丰富影视产业链影视展览、影视推荐、主题活动、专业论坛，丰富影视文115、化活动开办明星学校展开专业影视人才培训配套影视主题景观，丰富影视文化氛围1561、影视创意博览研发中心影视会展中心：影视博览馆，对在景区取景拍摄的典型作品以及经典的仙侠、鬼怪、神话等主题类型电影进行展示。影视会展中心提供节目取景、论坛会址、颁奖晚会等场所。影视创客中心：吸引影视创客入住，延长影视创意产业链，研发相关影视创意产品、影视周边产品以及相关神话传说礼品。打造成景区的创意中心、礼品中心。影视办公区：吸引影视机构入驻，打造区域影视制作中心。1572、明星学校影视专科学校：可以与大牌明星合作办学，快速提升学校的知名度和美誉度，提升学校的招生能力。学校以实践教学为主要的教学理念，让学员在实践中116、提升专业技能。学校开办长期班，开展系统化的专业技能培训；针对剧组、机构、需求人士展开短期培训，迅速提升专业技能。3、魔幻星光广场星光主题广场，通过灯光和水景的变换，凸显景区的魔幻色彩。地面模仿奥斯卡星光大道，邀请参与拍摄魔幻主题影视题材的影视剧演员留下手印、脚印，增强游客的趣味性。（二）影视创客社区158魔幻影视创作社区：社区采用双拼别墅和庄园形式，吸引编剧导演入住，开展影视创作与交流。电影创客公社：名人创客工作室+魔幻文学资料库（资料和剧本展示）+魔幻影视产业论坛。项目位置影视创客中心位于项目地东南部。功能定位创客社区服务客群影视创客，影视从业人员项目思路中国山东东方魔幻城东方魔幻城影视文化117、旅游区概念性规划05第五部分 专项规划篇The 5th Part Special Planning1、土地利用规划2、交通系统规划159一、土地利用规划160（一）用地规划原则1、充分结合土地利用现状和土地利用上位规划，合理有效地利用土地；2、贯彻策划思路，力争打造特色鲜明的魔幻之都，满足当地城镇化进行和旅游产业发展的需求；3、强调社会、经济、环境三方面的综合协调和平衡，保持可持续发展。（二）土地利用规划图及用地指标一览城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积（亩）占城乡用地比例（）H建设用地176792.35其中H11城市建设用地176792.35R2二类居住用地159.758.35A3教育科118、研用地33.751.76B1商业设施用地1447.53B11零售商业用地101.15.28B14旅馆用地42.92.25B3娱乐康体用地97.655.1S交通社会用地540.628.25S1城市道路用地430.3522.49S42社会停车场用地110.255.76U2环境设施用地0.90.05G1公园绿地732.938.3G3广场用地57.63.01E非建设用地146.47.65其中E1水域146.47.65E11自然水域140.857.36E13坑塘沟渠5.550.29总用地面积1913.4100一、土地利用规划161二、交通体系规划162现状用地以基本农田为主，村庄、自然保留地和公共绿地也119、占了较大的比例，外部交通方面，仙乡路连接项目地西侧到聊斋路，035乡路从项目地中部穿过。（一）外部交通规划1、外部道路规划外部道路在现有市政道路的基础上，规划路宽36米，项目地北部新增东西向外部道路一条，规划路宽24米。2、出入口规划主入口景区主入口位于项目地西侧，现状聊斋园主入口，主入口面向城区，便于游客进入园区。次入口、分区入口梦幻聊斋城、上古神话城、东方魔幻影视产业基地三个片区之间设置连接入口；上古神话城北侧设置独立的园区入口。（二）内部交通规划在内部交通道路的设计上要突出湿地魔幻氛围的营造，根据特点和项目规划，采取道路分区分级规划的方法，将内部道路系统设计成环形放射状网络，合理设置车行120、路和游步路，形成完善的路网布局和功能。1、主要车行道规划在梦幻聊斋城主入口，东方魔幻影视产业基地两个组团之间建设两条主要车行道，规划路宽7米。2、各版块的出入口东方魔幻影视产业基地内部，影视研发创意会展中心和影视创客中心，分设两个主入口。3、社区主要车行道影视创客社区主入口和外围环路，规划路7米。4、社区次要车行路社区内部车辆通行道路，规划路宽4米。5、园区主要游步道梦幻聊斋城和上古神话城两个片区组团连接道路，规划路宽5米。6、园区次要道路组团内部游步道，规划路宽3米。7、停车场规划规划停车场5处，梦幻聊斋城2处，上古神话城1处，东方魔幻影视产业基地2处。8、特色交通结合项目特点设置地下交通、121、漂流以及游船等特色交通方式。交通体系规划图163二、交通体系规划中国山东东方魔幻城东方魔幻城影视文化旅游区概念性规划06第六部分 开发运营篇The 6th Part Development and Operation1、投资估算2、IP衍生品3、开发运营模式4、开发建设时序164一、开发运营模式片场+游乐园+IP聚合的复合模式影视前片场搭建先确定要拍摄的影视剧，在拍摄前为影视剧搭建场景，用于影视剧拍摄；影视后旅游融入在搭建时将游乐项目、体验互动等提前设计安装好，在影视剧拍摄完毕后，相关影视剧的旅游项目可立即启动；IP聚合全产业链IP创作、交易、改编、影视、游戏、动漫、商品等IP聚合的方方面面，122、将贯穿于东方魔幻城开发运营的全过程。165一、开发运营模式166线下：东方魔幻城线上：网络IP交易中心影视拍摄旅游景区旅游商品主题酒店/客栈网络IP衍生开发网络IP交易实体支撑资金回流167IP的生长周期及投资分析IP来源 构思灵感 借剑IP加工 塑造人物形象，勾勒故事线 修改产生 完成小说 面试演化 小说改编成电视剧，并取得不错的收视率爆发 故事被改编成电影、游戏等。衍生 电影、游戏道具、服装、广告 基于原有IP孵化新IP1、典型IP的成长周期孵化阶段演化爆发衍生168（1）投入产出投入产出的几个计量维度包括：A收益-变现能力。维度：单品额度；方式（大众玩大众付费-电影，大众玩小众付费-游戏123、，小众玩大众付费-赛事，小众玩小众付费-演出）。市场规模：赛事-足球8,000亿、营销-电商网络600亿、电影400亿、衍生品-动漫380亿、游戏300亿、演出250亿。B.获取成本-IP孵化能力。维度：成功率；单个孵化成本=（总创意获取成本+筛选环节成本）/总孵化数量。C.生产成本-新品制作、后续加工。新品制作：以电影为例，一场电影从几十万到1亿不等，宣传30%、明星20%、制作50%。后续加工：以游戏为例，虚拟产品，边际成本为0；衍生品，实体商品，每件都要付出材料费、加工费。D.维护成本-运营难度。真人IP需经常性参加活动、粉丝互动；游戏有IT运维成本。（2）制作周期有的呈现形式制作周期短124、，比如短视频、衍生品、赛事；有的呈现形式制作周期长，比如：电影、游戏、电视剧。（3）客观供需从客观供应来说，通常低成本、短周期的呈现形式供应量大。比如，小说，腾讯文学1年已孵化1,000万部；而反观球赛，CBA一年只有760场，知名球星就几个。而客观需求，牵涉到场地的容纳能力。比如，电影，全国银幕数量2.6万块，1天可排6场，一年最多能排5,700万场，单部作品2,000万场排片量已是极限；而反观在线视频，无限量供应，一部作品过亿点击很常见。2、IP投资运营的关键点分析169为聊斋、神话等相关IP提供创作素材为相关影视IP提供拍摄场景通过项目包装实现相关IP的多样化落地未来相关经典IP的展示推125、广窗口功能交融合力促进IP培育中心IP人才聚集中心IP衍生品创作中心梦幻聊斋城+上古神话城东方魔幻影视产业基地3、东方魔幻城IP产业运营模式一、开发运营模式 盈利模式170出让游览体验机会旅游门票收入影视拍摄及服务收入出让专业影视拍摄场地、设备、服务提供有助于丰富体验的相关服务餐饮，住宿服务等体验消费收入出让围绕旅游者消费能力所带来的可能收益机会旅游区内的招商、景区节庆会展收入挖掘网络IP的衍生价值影游联动、影漫联动出让、出售具备知识产权特点的商品，比如：服装、饰品、音像、图书等授权商品收入获取资本投进后在旅游项目所在地溢价收益的其它贸易开发商业开发收入171（1）梦幻聊斋城技术指标梦幻聊斋城126、旅游区用地面积（公顷）建筑面积（平方米）规划总用地43.68其中聊斋园24.25倩女幽魂影视拍摄基地10.26休闲互动体验商街5.021.76聊斋主题客栈4.150.83容积率休闲互动体验商街0.35聊斋主题客栈0.20道路用地5.2公顷水域1.76公顷绿地率65%二、投资估算1、梦幻聊斋城开发投资估算项目总投资137314万元，其中，梦幻聊斋城投资10975万元，上古神话城投资90285万元，东方魔幻影视产业基地投资36153万元。172序号项目名称项目建设内容项目规模（）项目单价(元/)总投资额（万元）一聊斋园22001聊斋宫提升声光电效果植入、设备更新1002四大主题植入反对封建礼教、批127、判科举制度、宣言道德训诫四大主题8003互动体验项目Cosplay、狐仙快闪、戒贪游行、狐仙授艺、夜游聊斋4004青丘休闲公园青丘剧场500青丘露营100青丘园300二倩女幽魂影视拍摄基地23001休闲游乐设施金华妖殿、千年树妖、黑山老妖、黑山林、乱葬岗、赤霞堂15002休闲度假设施兰若寺、人鬼情缘、小倩闺房、宁书房6003餐饮设施正义山庄200三休闲互动体验商街1760025004400商业购物配套设施冯记字画庄、秋月易馆、冯记字画庄、林氏线坊、二商杂货店、婴宁干花店、青凤绣楼、昌盛赌坊、江南贡院、魔幻7D馆、奈何桥、照妖镜等1760025005450四聊斋主题客栈830025002075餐128、饮配套设施八大王府、范家花园、妖怪客栈、牡丹茶楼、聊着客栈、狐仙客栈等830025002700六道路旅游区道路建设、道路绿化、停车场5200018093.6七绿地公共绿地、景观环境2827008090.46八水域水景观176003052.8总计10975（2）梦幻聊斋城开发投资估算总投资10975万元；173序号投资大类项目名称规模单价（元）投资估算（万元）1基础设施投资生态停车场200007601520游客服务中心630040002520仙阁旅游厕所200300060节庆广场30001500450空中飞车站220040008802景观改造投资神兽雕塑60洪荒上古音林4200015006300129、不周山4300020008600朝云门150蚩尤九黎5组风洞600刑天门150精卫填海主题漂流7006000420幻海45000500022500东方神树10000150015003建筑投资部落传奇420080003360东方神树60001200盘古开天260080002080女蜗造人400080003200广寒宫剧院340060002040雷泽华胥爱情体验馆7008000560玄幻经典蜡像馆400070002800魔幻影视体验馆600070004200室内拍摄棚400070002800伏羲画卦环幕电影棚270045001215镇魔古洞240080001920主题酒店3200060001920130、0合计902852、上古神话城开发投资估算总投资90285万元；1743、东方魔幻影视产业基地东方魔幻影视产业基地用地面积（公顷）建筑面积（平方米）规划总用地32.5其中影视创意研发会展中心8.1影视创客社区23.2容积率影视创意研发会展中心0.20影视创客社区0.35道路用地3.25公顷水域1.6公顷绿地率55%（1）技术指标（2）投资估算序号项目名称项目建设内容项目规模（）项目单价(元/)总投资额（万元）1影视创意研发会展中心影视创意博览中心、明星学校、星光魔幻广场16200350056702影视创客社区影视创客社区81200350028420六道路旅游区道路建设、道路绿化、停车场32500180585七绿地公共绿地、景观环境178750801430八水域水景观160003048总计36153总投资36153万元；三、建设时序175一期 现有聊斋园提升 倩女幽魂摄影基地建设 互动商街和主题客栈 双城地下通廊 二期开发前期准备二期 上古神话城 创意博览研发中心 网络文学IP聚合 网络文学IP交易平台搭建三期 东方魔幻影视产业基地 打造中国网络IP交易中心176