1、【中信广场招商手册】【中信广场招商手册】CITIC PLAZA INVESTMENT MANUALCITIC PLAZA INVESTMENT MANUALShang haiShang hai前言得城市商业综合体者，得城市商业未来前言得城市商业综合体者，得城市商业未来TO URBAN COMMERCIAL COMPLEXES,URBAN COMMERCLAL FUTURE中信广场北外滩CBD首席地标CITIC Plaza,the landmark building in the prime North Bund CBD Location中信广场北外滩CBD首席地标CITIC Plaza,the2、 landmark building in the prime North Bund CBD Location中信广场-概况中信广场-概况占地面积：约1.57万平方米总建筑面积：约15万平方米地上建筑面积:约11万平方米三大部分：写字楼、商业、保护建筑国际标准甲级办公楼：三大部分：写字楼、商业、保护建筑国际标准甲级办公楼：-建筑面积10万平方米-楼高228米，地上楼层47层，地下3层-上海北外滩CBD的地标性建筑商业街区：商业街区：-商业街区 2万平方米-地下1层；地上3-4层历史优秀保护建筑：虹口大楼历史优秀保护建筑：虹口大楼-面积约3000平方米-地上7层地下车库：地下车库：-2.7万平方3、米-约380个车位商业的区位优势南京东路南京东路本案本案四川北路四川北路外滩外滩-项目位于四川北路与海宁路交界处，临近外滩，地理位置优越。-四川北路商圈改造逐步成型，商业氛围愈加浓厚。-四川北路商业街将接壤外滩，中信广场的商业格局旨在提升南端商业层级。中信广场-钻石区位篇中信广场-钻石区位篇快速干道:三条贯通东西南北海宁路/河南北路/吴淞路。公共交通:周边40余条公交线路，交通发达。地铁：2号线/3号线/4号线/10号线（在建）隧道:3条贯穿浦东陆家嘴新建路（1km）/延安东路（2km）/人民路（3km）坐拥上海中心的便利交通坐拥上海中心的便利交通距离：南京东路 1.0 km;外滩源 0.5 4、km;外滩 1.0 km北外滩、陆家嘴、外滩鼎足而立，以黄浦江、苏州河为源，承载城市百年辉煌，构筑上海CBD核心领域天鹅宾馆天兴百货方舟数码广场东泰休闲广场新海食品商城嘉杰国际巴黎春天凯鸿广场东宝百货玫瑰广场中信泰富盛邦国际大厦海泰时代大厦中信广场海泰国际大厦主要大型商业物业北段北段中段中段南段南段春天百货21运动城四川北路商业现有格局特征大型商业较少，商业网点较为散乱，且各自为战；北段、中段、南段整体商业价值联接不足；四川北路商业现有格局特征大型商业较少，商业网点较为散乱，且各自为战；北段、中段、南段整体商业价值联接不足；四川北路商业类型分布：四川北路商业类型分布：北段：虹口足球场海伦西路北5、段：虹口足球场海伦西路除天兴百货、东泰休闲广场以外，主要以沿街底铺为主。中段：海宁路海宁路海伦西路中段：海宁路海宁路海伦西路主要以巴黎春天、东宝百货、凯鸿广场为主的零售百货。南段：苏州河路桥海宁路南段：苏州河路桥海宁路南段主要以春天百货、21运动城和沿街底铺为主；海泰两个商业项目中信广场和海泰国际将会成为未来的商业主力。定 位-定 位-亚洲风日韩流亚洲风日韩流时尚、潮流、体验式生活业态定位业态定位时尚达人的个性消费领地目标人群目标人群2035岁的都市潮流消费一族功能定位功能定位为年轻、时尚群体打造属于他们自己的消费领地品牌文化品牌文化依托历史底蕴打造日韩风尚倡导潮流消费亚洲风亚洲风日韩流日韩流6、时尚元素的汇聚之地潮流达人的乐购之都中信广场-项目定位篇中信广场-项目定位篇追求生活品质、崇尚时尚的人群追求生活品质、崇尚时尚的人群项目瞄准的是时尚白领时尚白领，她们的年龄多在20-35岁之间，她们有着属于自己的工作，又非常注重生活品质的提高，她们具有知性需求，同时追求时尚潮流。项目除辐射四川北路原本商圈的消费客群，同时以独特的主题定位有效放大项目本身的辐射半径以独特的主题定位有效放大项目本身的辐射半径，跳出原有狭窄的区域影响，辐射东北区域追求生活品质、与项目定位拥有相同气质的目标消费客群。中信广场-客群定位篇中信广场-客群定位篇中信广场-业态布局篇中信广场-业态布局篇BFBF日韩潮流馆快餐小7、吃日韩潮流馆快餐小吃首选品牌招商方案-BF首选品牌招商方案-BF首选品牌招商方案-首选品牌招商方案-1F1FEPISODE首选品牌招商方案-2F首选品牌招商方案-2F翡翠酒家首选品牌招商方案-3F首选品牌招商方案-3F首选品牌招商方案-4F首选品牌招商方案-4F备选时尚品牌：备选时尚品牌：备选餐饮备选餐饮/休闲品牌：休闲品牌：投资商：上海海泰房地产（集团）有限公司投资商：上海海泰房地产（集团）有限公司上海海泰房地产（集团）有限公司创立于2001年，本着“以人为本、专业诚心、融入市场、创造价值”的企业理念，一切“源于创想”，将创意思维用于建筑本身，为客户创造极具创新价值的产品。经过数年发展，海泰8、地产形成了以房地产开发为主，物业、投资等相关产业共同发展的多元化房地产产业格局。集团旗下拥有多家成员公司，作为一家城市地产运营商，海泰地产正以它的专业与创新，为中国的房地产事业与城市化进程，作出积极的贡献。目前，集团主要致力于开发建设包含中信广场、海泰国际大厦、海泰时代大厦等在内的四川北路大型综合商业项目，形成了海泰中央商务集群，成为上海市中心的下一个中央商务区。此外，海泰地产在湖北省黄石市开发的大型高档商业住宅项目黄石中心城区东风路地块，则为集团的未来发展，开拓了全新的领域。对于未来，海泰地产将以“创造突出客户价值的产品”为企业的核心竞争力，深入房地产产品研发及其它房地产相关综合服务领域，努力成为一家跨区域、高影响力的专业城市地产运营商。项目战略顾问:麦肯锡方案设计：日建设计市场顾问：大成商业项目施工：上海建工集团高标准国际团队谢 谢!