1、 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 I 深圳市欧瑞博电子有限公司 电话：0755-83256376 网址： 地址：深圳市龙华新区东环一路中泰电子科技园 1 栋首层 智慧社区解决方案智慧社区解决方案 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 II 第一章第一章 智慧社区发展形势智慧社区发展形势.1 1.1 房产行业的好景不再.1 1.2 物联网行业的蓬勃发.1 1.3 房企与高科技联姻房产行业的必然趋势.2 第二章第二章 公司介绍公司介绍.4 2.1 公司研发实力.5 2、2.2 公司生产实力.7 2.3 公司战略合作.7 第三章第三章 完美完美 E 家智慧社区系统介绍家智慧社区系统介绍.8 3.1 智慧社区系统概述.8 3.2 智慧社区系统的发展历程.8 3.3 完美E家 智慧社区理念.9 3.4 完美E家 智慧社区系统架构.10 3.4.1 综合布线系统架构.10 3.4.2 高层系统架构.11 3.4.3 复式室内系统设计.12 第四章第四章 完美完美 E 家家 智慧社区功能介绍智慧社区功能介绍.14 4.1 完美E家 智慧社区主要功能.14 4.1.1 智能门禁系统.14 4.1.2 智能一卡通消费管理系统.14 4.1.3 智能社区数字化服务.15 43、.1.4 闭路电视监控系统.17 4.1.5 电子巡更系统.17 4.1.6 停车场管理系统.17 4.1.7 家居安防系统和紧急救助系统.18 4.1.8 远程抄表计量系统.19 4.1.9 数字社区电子服务系统.20 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 III 4.1.10 智能家居控制系统.22 第五章第五章 完美完美 E 家家 智慧社区商业模式智慧社区商业模式.27 5.1 完美E家 智慧社区系统优势.27 5.1.1 符合国家物联网发展潮流，开辟新的利润增长点.27 5.1.2 降低开发商建设成本,提升开发商的竞争力.4、27 5.1.3 提高小区档次，体现业主尊贵身份.27 5.1.4 增加了小区商家与业主互动.28 5.1.5 提高物管服务水平，提高经济效率.28 5.2 完美E家 智慧社区业务引入模式.29 5.2.1 社区智慧设备整体引入.29 5.2.2 分梯度智能家居设备引入.29 5.2.3 社区广告收入分成.30 5.3 完美E家 智慧社区业务合作模式.30 5.3.1 完美 e 家 智能家居标准版.30 5.3.2 完美 e 家 智能家居豪华版.31 5.3.3 完美 e 家 智能家居尊贵版.32 第六章第六章 完美完美 E 家主要设备和系统家主要设备和系统.34 6.1 可视对讲室内分机.35、4 6.2 可视对讲主机.37 6.3 普通型单元门口机.38 6.4 豪华型可视对讲门口机.40 6.5 管理中心电脑设备.42 6.6 网络传输设备.43 6.7 智能控制设备.49 6.7.1 Control828 智能控制主机.49 6.7.2 水晶触摸屏智能遥控开关.51 6.7.3 无线全角度智能红外伴侣.53 6.8 安防监控系统.55 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 IV 6.9 电动窗帘、电动遮阳篷系统.57 6.10 可视对讲系统不间断电源供应器.58 6.11 网络摄像头.60 6.12 欧瑞博智能卡门6、禁读卡器.60 6.13 其他设备.60 第七章第七章 施工方式和注意事项施工方式和注意事项.61 7.1 项目设备配置要求.61 7.1.1 电源配置要求.61 7.1.2 网络设备的配要求.61 7.2 工程安装注意事项.61 7.2.1 室内布线：.61 7.2.2 高层布线：.61 7.2.3 室内机底盒的预留：.61 7.2.4 入户大堂的设计：.62 7.2.5 别墅室外交换机的设置：.62 7.2.6 室外管道的设计：.62 7.2.7 室外光纤的设计：.62 7.2.8 机房的设计：.62 7.2.9 机房供电及防雷：.63 7.3 网络要求.63 第八章第八章 执行标准执行标7、准.64 第九章第九章 服务承诺服务承诺.65 9.1 售前服务.65 9.2 售中服务.65 9.3 售后服务与品质保证.66 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 1 第一章第一章 智慧社区发展形势智慧社区发展形势 1.1 房产行业的好景不再房产行业的好景不再 近几年来，由于房地产投资过热，房价持续高涨，在国家一系列紧缩政策调控下，国内房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、8、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。如此导致的商品房滞销，使我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临 5000 亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。目前，房产市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。与此同时，由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。随着我国房地产行业的飞速发展，楼盘项目同质化严重，各种房产营销噱头在消费者面前已不再新颖。如何在房市低迷的大环境下，杀出一9、条新的项目开发及营销道路，是各大开发商需要迫切解决的命题！1.2 物联网行业的蓬勃发物联网行业的蓬勃发 在刚刚发布的 2012 年两会政府工作报告中，物联网再次被提为战略性新兴产业。物联网“十二五”发展规划还圈定了重点发展的九大应用，包括智能工业、智能农业、智能物流、智能交通、智能电网、智能环保、智能安防、智能医疗和智能家居。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 2 值得注意的是，坐拥朝阳产业的智能家居，也被列入本次重点发展的九大应用领域，着实给众多奋战在智能家居一线战场的企业注入了一味强心剂，让我们更加矢志不渝的走下去。物联网浪10、潮席卷全球，智能家居作为这股浪潮中的重要的组成部分被人们赋予了更多的期望，也获得了许多人的关注。预计在今后的几年内全世界将有上亿家庭构建智能、舒适、高效的家居生活。在 2011 年住建部出台的规划中，也表示未来 60%以上的新房都具有一定的“智能型家居”功能。可以说，智能家居正在形成一种产业，蕴含着巨大的市场潜力。1.3 房企与高科技联姻房产行业的必然趋势房企与高科技联姻房产行业的必然趋势 随着国家对物联网产业的持续支持，物联网的重点运用领域智能家居逐渐被人们重视。作为未来人们智能化生活的重要组成部分，智能家居离我们已不再遥远。随着人们对于高品质生活的不断追求，简单而千篇一律的精装房已经不能满11、足消费者的口味了，取而代之的是一键即可遥控的智能家居所来的安全、舒适、便利的生活环境。国家出台诸多政策加以抑制，房地产商被推进了夹缝中艰难喘息。如何在现有的环境中既保障自己的利益，又增加房地产的核心竞争力以吸引消费者的眼球？智慧小区精装修将成为地产商差异化发展的“新大陆”。拥有智能的楼盘格外吸引消费者的注意，而在楼市降温的时候拥有智能的楼盘也以其较高的含金量成为“抗跌”楼盘。它既契合民众对于智能化、舒适化生活的深度需求，又为低迷的房地产行业注入了全新而强劲的活力！智能家居精装修摒弃了单项精装修的华丽堆砌，而是将住宅走在了高端的线路上，并利用科学技术，将家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展12、，这过程糅合了三网融合的技术、物联网及 3G 等各种技术的应用，体现出居住环境 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 3 的人性化、生活化、简单化等特点，带给居住用户巨大的便捷性，牢牢抓住了他们追求高品质、高智能生活的心理，因而一跃而成为房地产行业发展与产业升级的重要契机！于此同时，从智能家居衍生出来的智慧社区概念，也正成为提升房产项目品牌特性的最有力武器。欧瑞博作为物联网行业的领军企业，致力于推动社区智慧化、家居智能化。旗下的“欧瑞博”、“完美 e 家”品牌已经成为社区智慧化、家居智能化的代名词。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 13、电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 4 第二章第二章 公司介绍公司介绍 深圳市欧瑞博电子有限公司是南方物联集团旗下全资子公司,成立于 2008年，注册资金 500 万元。研发总部位于中国深圳高新技术园区（注册资金 500 万元），营销中心位于中国珠海清华科技园（注册资金 300 万元），是全球领先的物联网、智能家居解决方案提供商。欧瑞博电子为别墅、公寓小区、酒店、等提供专业化的家居智能化、办公智能化，酒店信息化设备和解决方案。技术涵盖：智能照明、智能安防、智能家电、智能影音、以及家庭信息化。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址14、： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 5 2.1 公司研发实力公司研发实力 欧瑞博与工业和信息化部重庆电信研究院成立物联网产业合作研究中心，并聘请曾任职于美国 IBM 研究院的海归物联网专家作为技术发展顾问。聚集了无线通信技术、自动化、RFID 系统、微电子系统技术人员 20 余位，均有多年从事系统模块开发实战经验。同时还与国内许多优秀的芯片生产厂家、大专院校和科研院所保持密切的合作关系，以保证整个平台在行业中的技术领先。公司拥有一群高素质本科以上学历工程师组成的产品研发团队，研发人员占公司总人数的 40%以上,拥有多项专利和自主知识产权,引领物联网智能家居行业创新。公司秉持“更简单、更稳定、更实惠15、”的产品理念，打破了国外技术和价格垄断，于 2010 年率先全国推出“完美 e 家”系统，凭着优秀的设计和超高的性价比，引起了行业的高度关注和大量普及 欧瑞博拥有经验丰富的技术管理人才和团结高效的员工队伍,导入了ISO9001 质量管理体系、为公司的生产管理、市场营销、客户服务等工作提供了有效支撑，从而全面提高了公司的管理效率和经营效率。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 6 物联网战略合作伙伴 智能家居十大品牌 产品 CE 认证 无线双频收发技术专利 新型单火线取电技术专利 网络转射频控制主机专利 行致远方必有家 有家就有欧瑞16、博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 7 2.2 公司生产实力公司生产实力 公司拥有由高素质员工组成的高效生产流水作业线，包括产品焊接、组装、测试、老化、检控等流程，全面保证生产能力和产品质量控制，产品符合 CE、CQC等质量认证标准。针对客户对于产品功能特性、产品外观等方面的特殊需求，完全能够提供深度定制服务，满足客户全方位的定制需求。2.3 公司战略合作公司战略合作 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 8 第三章第三章 完美完美 e 家智慧社区系统介绍家智慧社区系统介绍 3.1 智慧社区系17、统概述智慧社区系统概述 人类已迈进了二十一世纪，我们赖以生存的整个社会正面临着新经济时代所带来的种种变革。互联网技术的发展和应用不仅改变着人们工作、商务的模式，更开始全面地改变人们生活的观念和方式，在我们熟悉的物质城市的身边已经迅速形成一个信息化、虚拟化或者说是数字化得“新城市”。在这个“新城市”中，可以通过网络进行在线购物、远程医疗；可以在电脑前学习课程；人们将生活在“数字家庭”、“数字社区”、“数字城市”之中。智慧社区就是以互联网为依托，运用物联网技术将家庭中的智慧家居系统、社区的物联系统和服务整合在一起，使社区管理者、用户和各种智慧系统形成各种形式的信息交互，以达到更加方便快捷的管理，给18、用户带来更加舒适的“数字化”生活体验。3.2 智慧社区系统的发展历程智慧社区系统的发展历程 目前，我国住宅小区的建设已发在到了智慧社区的阶段，智慧社区系统集可视对讲、家居安防、非接触卡门禁、周界防范、电子巡更、网络化停车场、四表远抄、家电控制、无线安防、远程交互等系统于一体。智慧社区所提供的内容囊括了家居安防、高速上网、视频娱乐、数字社区等多方面数字信息化服务，通过服务的整合，让用户足不出户享受到一站服务的便 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 9 利与轻松。未来小区建设的发展方向可归纳为“六化”集成化、网络化、数字化、无线化、19、智慧化、模块化。3.3 完美完美 e 家家 智慧社区理念智慧社区理念 欧瑞博智慧社区系统采用现代化的网络技术和信息集成技术，建立一个沟通住户与住户、住户与小区的综合服务中心、住户与外部社会的多媒体的综合信息交互和核心信息共享及转换功能，向外拓展联动而成的新一代智慧社区控制系统。系统拓扑图如下：该系统以社区中心机房为枢纽，有机的将智慧家居住户、社区数字化服务、物业数字化管理、社区智能化管理结合起来，真正的实现：住户与住户之间的信息联通；住户享受小区电子购物、家政服务、自动缴费等快捷服务；社区管理自动化。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有20、限公司 10 3.4 完美完美 e 家家 智慧社区系统架构智慧社区系统架构 3.4.1 综合布线系统架构综合布线系统架构 系统说明：u 小区的基本组成单元可分为多层楼栋、小高层、高层及别墅群。u 通常一个小区设管理中心一个，大型社区由多个小区组成，根据实际情况及物业管理要求，可设置一个主控制中心及多个分控制中心，便于物业提供优质化服务及工作效率。u 在网络建设上，为提升系统的可靠性，增强系统的抗外部冲击能力，我们建议选用三层交换机作为小区的核心交换主机，其它可采用高品质的二层及桌面交换机，来实现小区的数字交换、传输等功能。u 在传输材料上，采用光纤到单元的布线方式，利用单模光纤和光纤收发器进行21、传输，楼栋内部，则采用超五类线进行传输。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 11 u 小区周围根据现场实际情况来设置一台或多台小区围墙机，便于外来访客与管理中心或业主进行可视对讲来确认身份；便于业主出入小区进行远程开门或门禁开门。u 根据小区客户的需求，系统可扩展提供外网接入、短信服务等扩展功能服务。3.4.2 高层系统架构高层系统架构 u 单元楼栋是小区的基本组成部分，是数字楼宇对讲系统的主要组成部分。u 单元门口设置数字对讲主机一台，用于实现业主及访客的呼叫可视对讲及门禁开锁功能，有地下停车场的可根据现场情况设置一台数字对讲22、主机，便于业主及访客的出入管理。u 楼栋内部的网络架构根据楼栋的高度、每层住户数量的不同，需根据实际情况进行设计配置。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 12 u 楼栋内部采用超五类线传输，另加 24 口的交换机组成楼栋内部网络架构。u 室内机采用集中供电方式供电，所选用的电源需满足所有设备同时工作时的负载要求。3.4.3 复式室内系统设计复式室内系统设计 复式单元主要是指在高层楼栋里的两层一体的特殊户型住户。该住户通常需安装 2 台室内机，一台门口二次确认机。有别于一般的别墅系统，复式室内机系统全部通过外部网络进行组网，而不是23、采用别墅式的内部自组网方式，因而，在系统架构上较为简单，单但在功能实现上，又具有别墅系统的特点，如室内机之间的短号呼叫，门口机的直接呼叫等。室内系统架构 u 室内网络架构是楼宇对讲的核心单元。是系统数字化的最终体验场所。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 13 u 在住户内部，安装室内分机一台，可实现楼宇对讲的所有功能，并且是家居安防与智能控制的中心。u 通过该室内分机，系统可扩展 8 防区的安防监控；u 可根据客户需要，为客户提供选配的 3 路视频监控功能；u 可根据客户需要，为客户提供定制的智能家居服务，如智能灯光控制、家居24、场景模式控制、智能窗帘控制、智能家电控制等。u 通过与管理中心的配合，可为用户提供外接手机短信等服务，也可提供直接的电话呼叫转接服务。u 根据客户的家庭电表等智能化水平，系统更可为用户提供直接的自动智能仪表实施检测等服务，以进一步提升小区物业的管理水平。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 14 第四章第四章 完美完美 e 家家 智慧社区功能介绍智慧社区功能介绍 4.1 完美完美 e 家家 智慧社区主要功能智慧社区主要功能 4.1.1 智能门禁系统智能门禁系统 完美 e 家智能卡系统指通过一张非接触式（Mifare）身份识别卡来实25、现门禁、停车场出入、低值消费等多种不同功能的智慧管理。欧瑞博智能卡与“完美 e 家”智能家居系统的联动配对，每个“完美 e 家”系统配备若干智能卡，实现居家和社区的数字服务联动。门禁系统主要安装在各公寓单元门、重要设备机房、电梯轿厢和各地下停车场出入口及人流出入口等处，单元门采用单向读卡，主要机房和主要出入口采用双向读卡验证方式。4.1.2 智能一卡通消费管理系统智能一卡通消费管理系统 以小区现有连通所有家庭的宽度网络为基础，以欧瑞博智能卡为载体，以“完美 e 家”智能系统为平台，设立统一的运营服务中心，结合数字化社区、呼叫中心，协调后台运营支持部门、前台服务部门和各协作商家，向业主提供综合的26、一揽子的服务（包括社区物业服务、自营的增值服务、外协的代办业务、社区内及周边加盟商业提供的会员制商业服务）。卡主可以使用互联网、电话、呼叫中心等多种途径，通过“完美 e 家”社区运营中心对各内部、外部商业机构的调度，获取各类型增值服务和外延服务（如：医疗保健、美容美发、餐饮服务、费用代缴、机票服务、酒店预订、旅游服务、汽车租赁、家居服务、干洗服务、花店服务、汽车维修、场馆预订等），业主用一张卡或“完美 e 家”居家版就可以享受社区内全部的服务，物管企业可以利用“完美 e 家”社区版实现对住户的全面运营服务，同时获取增值业务利 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 27、网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 15 润。社区一卡通及数字化社区系统运营图 4.1.3 智能社区数字化服务智能社区数字化服务 数字化社区网站是在本社区内搭建网络服务平台，将社区服务信息如物业信息、周边商铺信息、餐饮信息、医疗信息等发布到社区网站并推送到每家住户的“完美 e 家”智能网关，住户通过“完美 e 家”的智能网关或者电脑及移动终端就可以方便的查找自己所需要的服务，并且得到及时的上门服务。社区网站的主要功能：社区网站的主要功能：网上物业公告 查看物业公司发布的各种通知、公告；物业费用网上交费 方便住户查看每月的应交费用，并可以直接网上支付 网上投诉 住户在网上提交投诉，并查询投诉处理28、结果 网 上 物业服务 网上报修 住户在网上提交报修要求，并查询派工、跟进情况 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 16 社区一卡通消费记录网上查询 住户从网站上查询使用一卡通消费的详单，并可以网上支付充值 社区一卡通消费记录网上充值 卡主通过网上支付为社区一卡通 IC 卡充值 社区活动网上召集 查看物业公司或小区居民社团组织的各种活动安排，并可网上报名。网上调查 参与物业公司、相关行业协会或政府机构组织的各种网上投票调查 家庭网站 拥有自己的个性化网站，网站的功能有：家庭 BLOG、与生活息息相关的各类服务链接，等等；我的日志29、 可记录家庭生活的细节，使邻居间增进对您和您家庭的了解。家庭积分 积分是对忠诚用户的奖励，当积分达到一定数量后就有机会换取实物奖品或优惠券。家庭相册 电子相册能方便的管理家庭影集，且查看方便 家庭店铺 将家庭里的闲置商品、二手物品进行登记销售或以物换物 网 上 数字 化 家园 留言板 留言板是家庭与邻居、物业、商家最直接便捷的对话窗口；给物业公司留言投诉；与商家讨论产品与商情。社 区 网小区购物 能方便的购买到物美价廉的商品其中购物与家庭 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 17 4.1.4 闭路电视监控系统闭路电视监控系统 闭30、路电视监控系统将分别布置在各公寓单元出入口、区内主要道路、地下停车场、重要设备机房房间、公建办公服务区以及部分重要需设防的区域。4.1.5 电子巡更系统电子巡更系统 由于离线式电子巡更系统具有工程周期短，无须专门布线，扩容方便等优点，因而适应了现代保安工作方便、安全、高效的管理，并为越来越多的现代建筑采用。4.1.6 停车场管理系统停车场管理系统 停车场管理系统包括车辆管理、停车场交通规划、人行诱导等几个方面。系统采用 ETC 电子不停车系统，应用于停车场收费管理和车辆控制。车主出入停车场时通过电脑自动识别持卡人的身份，确定对车辆放行还是拦截收费。所有出入口均采用联网式管理，收费方式采用 Mi31、fare 卡，分固定、临时等计费方式。积分进行挂钩，网上订购之后配送由呼叫中心安排 出租出售 与权威的二手房机构和交易网站合作，为业主提供方便、快捷、高效的全程无忧售物业的服务 网上订餐 通过与服务商的结合，给您带来大量餐饮信息和让利实惠 违章查询 登记车牌号或发动机号后，违章通知自动转发；登记驾证号后，自动提前提醒年审的时间；上商城 看病挂号 您只需在“看病挂号”上输入该院的诊疗卡或身份证等有效证件号码，预定看病时间，小区网即会自动帮你完成挂号任务。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 18 4.1.7 家居安防系统和紧急救助系32、统家居安防系统和紧急救助系统 为了实现社区整体智能化，欧瑞博智慧社区系统对家居安防和社区紧急救助进行统一管理。公寓内的煤气、门磁、红外和紧急按钮等多种传感器报警信号，可通过 control828 主机无线传送到管理中心的报警接收主机上。物业管理人员通过管理软件，可以直观的从电子地图上调出报警住户的具体单元楼与单元号，使值班人员更直观、更方便地进行管理。“完美 e 家”智能家居报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。前端探测器可分为门磁、窗磁、煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。若有人非法入侵便会触发相应的探测器，家庭报警主机会立即将报警信号传送至小区管理中心或用户指定的电话上，以33、便保安人员迅速处警，同时小区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，已备查阅。通过“完美 e 家”客户端或者手机客户端，您可以监控各种房间和户外的情况，保障居家安全。采用网络无线摄像头方案免去复杂的布线和调试，支持四区域移动帧测，实现对现场全方位布防。系统可以学习各类传感器（如红外、烟感，移动探测，门磁等）和门禁集中所有的安防系统，只需使用“完美 e 家”触摸屏控制所有的安防系统，使操作也变得非常简单。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 19 以下分类介绍智能家居安防系统在智慧社区的应用功能特点：u 报警及联动功能。通过安装门磁、34、窗磁，防止非法入侵，小区警卫可通过安装在住户室内的报警控制器在小区管理中心得到信号从而快速接警处理。同时，报警联动控制可在室内发生报警时，系统向外发出报警信息的同时，可自动打开室内的照明灯光、启动警号等。u 紧急求助功能，安装在室内的报警控制器具有紧急呼叫功能，小区管理中心可对住户的紧急求助信号做出回应和救助。u 报警管理显示功能。住户离开家时，设防进入离家模式即防盗报警状态，为有效防止非法入侵，小区物业中心的管理系统可实时接收报警信号，自动显示报警住户号和报警类型，并自动进行系统信息存档。u 设/撤防联动控制：主人外出前启动安全防范系统的同时，系统可以联动切断某些家用电器的电源，例如：关掉所35、有的灯光，切断电熨斗、电水壶、电视机等家用电器的插座电源等；主人回家时可调整为正常，进入在家撤防模式，部分照明灯自动打开，门磁和窗磁离线，而室内烟感探测器和厨房的可燃气体探测器仍在报警模式。u 预设报警功能。智慧安防系统可预设报警电话，如 110，120，119 等进行不同的报警，并与小区实现联网。另外，可通过预设发警报到住户的手机或指定电话上。4.1.8 远程抄表计量系统远程抄表计量系统 远程智能抄表系统对用户脉冲计量式水表、电表、燃气表，通过现场控制器进行数据采集，经网络传输，在物业管理中心实现数据收集、处理，最终实现对远程仪表的抄收。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83236、56376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 20 该系统对纳入收费管理的三表进行电子收费管理，并将相关数据及催缴信息推送到住户家中的“完美 e 家”智能网关，具有收费的登记、转账、统计功能，及收费项目、计费方式的变更登记等功能，实现了数据采集、计费、催缴等过程的智能化。4.1.9 数字社区电子服务系统数字社区电子服务系统 欧瑞博智慧社区系统，通过“完美 e 家”家庭网关（室内机）、社区电子信息牌（室外机），实现了对社区数字信息的全面共享。同时，根据社区信息发布的类别，提供区别性的信息增值服务。u 基础服务?收费模式：免费。?实现模式：B/S 架构?主要内容：天气预报、小区通知、周边信息、新37、闻简报、催缴催领、电子账单、便民信息。u 广告服务?收费模式：向商家收费。?向室外机发布广告；室外机上加传感器，人一走近就开始播广告或小区通知。（自定义协议）?在室内机信息服务页面里，发布同类广告（浏览器模式）?在室内机上强制弹出广告，对申请该业务的住户抵免管理费。（自定义协议）u 周边商户在线销售 这是运营服务中最主要的业务。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 21?收费模式：向商家收费。?实现模式：浏览器模式（B/S）u 小区会所、服务设施预订?收费模式：免费、或向服务承包者收费。?实现模式：浏览器模式（B/S）?一般包括：38、会所、体育中心、棋牌室、泳池、阅览室、保健中心。u 房屋中介、家政服务?收费模式：特约服务、按次收费。?实现模式：浏览器模式（B/S）、电话 u 安全服务?收费模式：向住户包月收费。?实现模式：C/S 模式。自动短信报警、自动转接到保安公司或 110。u 幼儿园视频监控服务?收费模式：向业主包月收费。?实现模式：浏览器模式（B/S）申请服务、认证；C/S 视频通信 权限限制指定的摄像头 u 健康、老人监护服务?收费模式：向业主包月收费。?实现模式：浏览器模式（B/S）申请服务、认证；C/S 视频通信和呼叫、电话呼叫?权限限制指定的摄像头 u 金融、股票信息、在线音乐、视频 行致远方必有家 有家39、就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 22?收费模式：业主定制、包月收费。?实现模式：浏览器模式（B/S）4.1.10 智能家居控制系统智能家居控制系统 完美 e 家采用全球领先的无线物联网对接的 Build block 系统架构和兼容传统产品设计思路，提供一套智能、舒适、安全、即装即用、无需施工的智能家居方案，是国内首款响应国家物联网发展规划，大力推广智能家居平民化的智能家居系统。无论何时何地，都可以通过手机或电脑控制家电和视频监视，实现智能灯光、智能空调、智能影音、窗帘控制、视频监控、安防报警、智能节能等智能控制，是目前功能最完善、性价比最高、最40、具有市场前景的家居智能化方案。系统拓扑图系统拓扑图 “完美 e 家”智能家居系统的最大特点，是采用无线智能控制主机 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 23 Control828 作为智能中控主机，系统所有模块采用高性价比的 RF 射频方式通信，所有模块之间无需连线，甚至无需施工，完全可以按传统的弱电方式布线。各个模块按用户需求增减，最大限度地控制项目成本实现智能家居梦想。系统采用全球领先的无线物联网对接的Build block系统架构和兼容传统产品设计思路，是国内首款响应国家物联网发展规划，大力推广智能家居平民化的智能家居系统41、。“完美 e 家”智能家电系统，通过家庭控制终端和智能遥控器对家用电器进行控制，可自动或远程控制家庭网络中的所有电器设备，包括白炽灯、日光灯、电动窗帘/卷帘、普通电器、大功率电器、红外电器（如电视、空调、VCD、音响等）等。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 24 下面分别对子系统进行介绍：下面分别对子系统进行介绍：4.1.10.1 智能灯光控制智能灯光控制 方案采用高智能无线遥控开关插座对灯光实行控制。对住宅内所有灯具及电器，保留原有手动开关方式，无需进行改造，充分满足家庭内不同年龄、不同习惯的家庭成员及访客的操作需求。智能开42、关兼容标准单火线方式供电，跟一般弱电装修一样，立刻升级。支持会客、影院等多种情景和调光功能，同时还可以实现智能定时、手机遥控等功能。4.1.10.2 智能环境监控智能环境监控 完美 e 家智能家居可以随时随地调节家中每个区域的温度和环境温、湿度信息检测，时刻侦测空气质量及二氧化碳浓度，无论您是在家或者家外，都可以通过电脑或者手机开关空调并调节温度，让您的居家随时保持一个良好的温度环境。采用无线红外伴侣作为主机控制红外设备，它兼容所有品牌的空调，并实现 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 25 对空调的智能网络控制。4.1.10.43、3 智能远程监控智能远程监控/情景控制情景控制 “完美 e 家”系统高度集成了安防技术、视频技术、网络技术、计算机技术等，支持多种方式的本地和远程控制，支持多功能遥控器、情景控制面板、Android/iphone 移动控制、智能触摸网关控制、远程控制等功能。能够满足用户图像分屏查看、历史视频查看、照片抓拍和云台控制等，是新一代的民用安防产品。4.1.10.4 智能影院系统智能影院系统 全宅背景音乐共享使得每个房间都可以独立听音乐、切换音源、调整音量大 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 26 小，而且互不干扰，确实是一种愉悦身心44、的超级享受。而全宅音视频共享系统则集全宅背景音乐系统与视频共享控制于一体，构建出一个时尚、全新的视听家庭影院系统，让您的家成为一个超级多媒体娱乐中心。安装了全宅音视频共享系统后，家里音视频信号源就可供多个房间同时使用：背景音乐输送到的房间，均可自由选择音源、独立打开、关闭本房间的背景音乐，调整音量大小，并且互不干扰；视频输送到的房间，均可通过本房间的电视机自由查看不同的源视频信号，如，家里的每一台电视均可查看门口摄像头的视频监控图像，家里只需购买一台 DVD，每个房间的电视都可收看 DVD 的视频节目。智慧影音系统的特点：u 输入方面 可提供多路立体声音源输入接口，以及多路视频输入接口。电脑、45、CD、VCD、DVD、MP3、FM（调频收音）等均可作为音源输入；VCD、DVD、电视机、安防摄像头等均可提供视频输入。u 音频输出 可输出多路立体声，背景音乐输送到的每个房间，均可自由选择音源、独立打开、关闭本房间的背景音乐和调整音量大小。u 视频输出 具有多路视频输出功能。视频输送到的每个房间，均可通过本房间的电视机查看不同来源的视频信号，如门口摄像头的视频监控图像，DVD 的视频节目等。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 27 第五章第五章 完美完美 e 家家 智慧社区商业模式智慧社区商业模式 5.1 完美完美 e 家家 46、智慧社区系统优势智慧社区系统优势 欧瑞博智慧社区解决方案，使“智慧社区”不再只是一个概念、噱头，真正意义上的实现了社区的信息化。信息化程度越高，配套设施越齐全，在房地产业的竞争力越大，性价比越高，所售卖的商品房价格就越具有竞争力。5.1.1 符合国家物联网发展潮流，开辟新的利润增长点符合国家物联网发展潮流，开辟新的利润增长点 智慧社区的建设迎合了国家大力推进物联网发展的潮流，在房产项目中全面引入物联网高科技，实现全面的社区智慧化、家居智能化，在提升房地产项目品牌形象的同时，也势必得到当地政府部门的扶持以及中高端业主的欢迎。在国家打压房产的大背景下，智慧社区的建设势必成为房地产的新的利润增长点。47、5.1.2 降低开发商建设成本降低开发商建设成本,提升开发商的竞争力提升开发商的竞争力 欧瑞博智能家居解决方案采用光纤到户的基础网络铺设形式，开发商减少铜缆及入户五类线投资，运营商全面推行光进铜退，整体核算投资不增反降。5.1.3 提高小区档次，体现业主尊贵身份提高小区档次，体现业主尊贵身份 通过智慧社区的软硬件条件建设，增加小区居民的安全感，改善小区的生活环境，提供小区业务的幸福感。可视对讲其本身就是一部座式电话，也可以通过手机，您可以用它直接拨打外线，也可以通过内线与物管、小区内的每一户居民进行可视对讲，给业主一种身处一个大家庭的感觉。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83248、56376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 28 全方位的智能化家居引入，将业主引入一个时代前沿的、全新的高科技体验。通过各种个性化的设置，让业主尽享尊贵、时尚的现代生活。带来的不仅仅是生活的便捷和舒适，随着背景音乐系统，悠然漫步与社区，踏行再钢琴曲中。LCD避免了要去各单元、各公告牌上去贴通知、广告等，减少污染，增强了美感。5.1.4 增加了小区商家与业主互动增加了小区商家与业主互动 物管、小区商家等可以在网站上发布各种通知、促销信息，业主可以通过电脑、手机访问获得相关信息，并可发布自己的一些出租、出售等信息。作为会员，享有一定的特权等。5.1.5 提高物管服务水平，提高经济效率提高物管49、服务水平，提高经济效率 通过智慧社区的建设，能够提高小区的物管水平，构筑人性化、规范化的管理服务体系，形成以人为本的小区环境，向居民提供多样化、个性化的服务方式和内容，不断提高小区人文素质水平。u 物业管理的信息化由原来的手工管理到计算机管理。物业管理的信息化由原来的手工管理到计算机管理。通过使用“完美 e家”社区版的物业管理模块，可由原手工管理到现今的无纸化办公，可减少由于手工管理带来的资料管理缺失、纸张文件丢失、工单管理派发不及时等问题，通过计算机信息化管理，可以减少物管的很多烦琐工作，可存储海量数据，减少了纸张浪费、节约成本。u 欧瑞博智能卡的应用可增强业主和物管员工的自身管理。欧瑞博智50、能卡的应用可增强业主和物管员工的自身管理。通过欧瑞博智能卡，可对门禁、考勤、停车场收费、会所小区活动室收费系统、会员积分、保安巡更等管理进行一个统一化得管理，不用各管各的，达到信息统一、共享。u 安防体系的应用可增强安全性及业主的安全、信任感。一个小区的安保工作是一个小区工作好坏的一个标志，也是小区业主评价一个物管公司的一个重 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 29 要因素，业主安全、信任感越强，说明小区安保工作做的越到位。u 小区软硬件条件改善以提高物管费。随着小区软硬件条件的改善，建设及运营成本增加，为了更好的提高服务水平51、，小区物管可适当增加物管费。u 欧瑞博智能卡、路灯管理等应用以减少管理运营成本。一卡通的应用，可减少一些系统的重复建设，提高效率。路灯管理可减少维护及电力成本。u 利用 LCD 广告提高物管额外收入。通过 LCD 不但可以发布小区通知等，还可向需要进驻小区的广告商收取一定的广告费用。u 提供自助缴费服务，进行手续费分成。向业主提供自助缴费服务，当用户量或刷卡量到一定程度时，可以和合作厂商进行手续费分成。5.2 完美完美 e 家家 智慧社区业务引入模式智慧社区业务引入模式 智慧社区的建设，为房地产开发商开辟了一条全新的差异化竞争道路，是目前以及未来房地产行业发展的必经之路。欧瑞博智慧社区解决方案52、，是目前行业内领先的社区智慧化、家居智能化的解决方案。针对智慧社区的建设合作，欧瑞博电子提出以下合作模式：5.2.1 社区智慧设备整体引入社区智慧设备整体引入 房产项目使用“智慧社区”的概念，在公共物业配套设施中，整体引入“欧瑞博智慧社区系统”，拔高房产项目的品牌形象，全方位打造高端、智慧化、时尚化的智慧社区生活。5.2.2 分梯度智能家居设备引入分梯度智能家居设备引入 在目前房产项目精装修的整体趋势下，实施个性化、分梯度的精装修模式。根据“欧瑞博智能家居”的功能类别，分别引入欧瑞博智能家居标准版、豪华版、行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深53、圳)有限公司 30 尊贵版，并在房产营销中实施差异化营销策略，吸引各层次的潜在购房者，实现商品房的快速销售。5.2.3 社区广告收入分成社区广告收入分成 基于“完美 e 家”家居版、社区版软件系统，欧瑞博智慧社区把广告终端植入每家每户，将广告触角伸到家居生活的每一个角落。这势必使广告投入商趋之若鹜，如此获得可观的广告收益。房地产开发商与欧瑞博电子协议分成，获得商品房销售以外的、长期的广告收入。5.3 完美完美 e 家家 智慧社区业务合作模式智慧社区业务合作模式 根据社区户型和住户需求的不同，欧瑞博经过功能组合，设置了标准版、豪华版、尊贵版等三种智能家居安装套餐。5.3.1 完美完美 e 家家 54、智能家居标准版智能家居标准版 欧瑞博智能家居标准版，基于智慧社区信息联动理念设立，社区可视对讲、三表远程抄送轻松呈现，家居安防与社区安保无缝联动，家庭照明无线情景控制随心所控，时尚生活，触手可及。欧瑞博智能家居标准版 功能构成 设备构成 备注 可视对讲系统 Control828、可视对讲仪（“完美 e 家”系统）家居安防系统 无线烟感报警器、无线煤气报警器、无线幕帘探测器、无线红外探测器、门磁、阳台/窗户无线栅栏、燃气切断阀、家用电话红外报警器套 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 31 装、紧急呼叫开关 智能灯光系统 T9 开55、关（一、二、三路）、智能无线综合遥控器、情景开关 远程抄表系统 远程水、电、气抄表系统 5.3.2 完美完美 e 家家 智能家居豪华版智能家居豪华版 欧瑞博智能家居豪华版在标准版的基础上，贴心的增加了家庭环境远程监控功能，更配备环境监控系统，实现了对家用电器的智能化控制，满足品位人士对家居智能化、品质化、个性化的追求。欧瑞博智能家居豪华版 功能构成 设备构成 备注 可视对讲系统 Control828、可视对讲仪（“完美 e 家”系统）家居安防系统 无线烟感报警器、无线煤气报警器、无线幕帘探测器、无线红外探测器、门磁、阳台/窗户无线栅栏、燃气切断阀、家用电话红外报警器套装、紧急呼叫开关 智能灯光56、系统 T9 开关（一、二、三路）、智能无线综合遥控器、情景开关、调光开关、触摸屏情景控制面板 远程抄表系统 远程水、电、气抄表系统 远程监控系统 高清网络云台摄像机、无线路由 环境监控系统 温度传感器、湿度传感器 智能家电系统 无线全角度智能红外伴侣、节能型 GSM 手机远程 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 32 遥控插座、节能型定时器遥控插座 5.3.3 完美完美 e 家家 智能家居尊贵版智能家居尊贵版 欧瑞博智能家居尊贵版采用自动控制、网络通讯、无线通讯等多项技术并将各种家居智能化功能轻松融为一个整体，将使您真正享受到高57、科技所带来的舒适、高贵、时尚的现代化数字化的高尚生活。欧瑞博智能家居尊贵版 功能构成 设备构成 备注 可视对讲系统 Control828、可视对讲仪（“完美 e 家”系统）、家居安防系统 无线烟感报警器、无线煤气报警器、无线幕帘探测器、无线红外探测器、门磁、阳台/窗户无线栅栏、燃气切断阀、家用电话红外报警器套装、紧急呼叫开关 智能灯光系统 T9 开关（一、二、三路）、智能无线综合遥控器、情景开关、调光开关、触摸屏情景控制面板 远程抄表系统 远程水、电、气抄表系统 远程监控系统 高清网络云台摄像机、无线路由 环境监控系统 温度传感器、湿度传感器 智能家电系统 无线全角度智能红外伴侣、节能型 GS58、M 手机远程遥控插座、节能型定时器遥控插座、电动窗帘、智能强/弱电电动窗帘控制面板、智能强/弱电电 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 33 动窗帘控制盒 智能影院系统 智能强电幕布控制面板、智能强电电动幕布控制盒 背景音乐系统 背景音乐知音 100 套装、欧瑞博背景音乐知音套装 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 34 第六章第六章 完美完美 e 家主要设备和系统家主要设备和系统 6.1 可视对讲室内分机可视对讲室内分机 7双向可视对讲分机 7普通可视对讲分机 59、本机性能指标：本机性能指标：显示屏幕 7 16：9 TFT 液晶屏 分辨率 800480 视频大小 D1/Half-D1 供电电源 DC12V 最大功耗 5W 联网接口 RJ45 传输速率 10M/100M 外接摄像头 CCD 摄像头，3 个 安防报警 8 防区 工作温度 -10 +55 环境湿度 10%95%行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 35 本机可实现功能：本机可实现功能：可视对讲：与门口机实现呼叫、可视对讲以及开锁功能。户户对讲：与其他室内分机可实现户户对讲功能。访客留影/留言：对通过门口机的呼叫提供留影留言功能。呼60、叫记录查询：所有呼叫记录均可备查。视频监视：室内机可监视门口机或其他任何指定的摄像头。呼叫管理中心：提供一键直呼管理中心的快捷服务。信息服务：管理中心可为室内机提供文字信息、图片或视频等信息服务内容。安防报警：本机提供 8 防区的安防报警接口，供用户选择。物业服务：可根据小区特点，定制物业服务内容。本机可扩展功能：本机可扩展功能：智能家居：独立的智能家居控制模块，提供可扩展的智能家居控制服务。双向可视：通过扩展内置 CMOS 摄像模块，可实现室内机双向可视对讲功能。室内监控：可外接 3 个摄像头，提供室内视频监控服务。免打扰功能：住户在休闲状态下，不出现呼叫提示。行致远方必有家 有家就有欧瑞博61、 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 36 4.3 双向可视对讲分机 本机性能指标：本机性能指标：显示屏幕 4.3 16：9 TFT 液晶屏 分辨率 480272 视频大小 Half-D1 供电电源 DC12V 最大功耗 2.5W 联网接口 RJ45 传输速率 10M/100M 安防报警 8 防区 本机可实现功能：本机可实现功能：可视对讲：与门口机实现呼叫、可视对讲以及开锁功能。户户对讲：与其他室内分机可实现户户对讲功能。访客留影/留言：对通过门口机的呼叫提供留影留言功能。呼叫记录查询：可查询最近 20 条通话呼叫记录。视频监视：室内机可监视门口机摄像头。呼叫62、管理中心：提供一键直呼管理中心的快捷服务。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 37 信息服务：管理中心可为室内机提供文字信息、图片等信息服务内容。本机可扩展功能：电梯联动：通过与电梯联动，实现一键式电梯呼叫、电梯直达等尊贵服务。6.2 可视对讲主机可视对讲主机 别墅门口机 二次确认机 本机性能指标：本机性能指标：摄像头 CMOS 数字彩色摄像头 分辨率 D1 最低照明度 0.2Lux（带夜光补偿灯）补光方式 白光 供电电源 DC12V 最大功耗 3W 联网接口 RJ45 传输速率 10M/100M 工作温度及湿度 -40 +7063、 ，10%95%行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 38 安装方式 壁挂/嵌入式 本机可实现功能：本机可实现功能：呼叫住户：提供一键直呼住户的快捷服务。可视对讲：与室内机实现呼叫、可视对讲功能。多模式开锁：对讲开锁，密码开锁，刷卡开锁等多种开锁模式。访客留影/留言：门口机在呼叫时提供留影留言功能。呼叫记录查询：通过室内机，所有呼叫记录均可被查。视频监视：可接受室内机、管理中心的视频监控。系统设置：可通过室内机、管理中心，设置门口机的相关参数。远程升级：系统提供在线升级功能。6.3 普通型单元门口机普通型单元门口机 4.3 寸单元64、门口机 3 寸单元门口机 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 39 本机性能指标：本机性能指标：摄像头 CMOS 数字彩色摄像头 CMOS 数字彩色摄像头 分辨率 D1 D1 最低照明度 0.2Lux（带夜光补偿灯）0.2Lux（带夜光补偿灯）补光方式 白光 白光 显示屏 4.3 寸，16：9 3 寸液晶点阵 显示像素 480 272 128 64 供电电源 DC12V DC12V 功耗 静态：2W；最大：3.5W 4W 联网接口 RJ45 RJ45 传输速率 10M/100M 10M/100M 工作温度-10 +50 -10 65、+50 环境湿度 10%95%10%95%安装方式 嵌入式 壁挂/嵌入式 本机可实现功能：本机可实现功能：呼叫住户：按住户号码，可与室内机实现可视对讲功能。呼叫管理中心：可实现与管理中心的可视对讲功能。多模式开锁：对讲开锁，密码开锁，刷卡开锁等多种开锁模式任选。访客留影/留言：门口机在呼叫时提供留影留言功能。视频监视：可接受室内机、管理中心的视频监控。信息服务：支持小区 LOGO 以及滚动式的图文信息通告。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 40 VOD 服务：支持小区 VOD 广告推送服务。系统设置：可通过显示界面，设置门口机66、的相关参数。远程升级：系统提供在线升级功能。本机可扩展功能：本机可扩展功能：电梯联动：可提供智能判断、直达用户楼层的电梯联动功能。导航操作：可提供语音导航提示，方便设备的参数设置。客户服务热线：对需要特别提示的客户，系统可自动将开门的客户以电话的方式转接到管理中心，以方便管理中心人员第一时间实现与客户的沟通、联系。6.4 豪华型可视对讲门口机豪华型可视对讲门口机 豪华型可视对讲门口机 本机性能指标：本机性能指标：摄像头 CMOS 数字彩色摄像头 分辨率 D1 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 41 最低照明度 0.2Lux（带67、夜光补偿灯）补光方式 白光 显示屏 7 16：9 TFT 液晶屏 显示像素 480 272 供电电源 DC12V 功耗 静态：2W；最大：3.5W 联网接口 RJ45 传输速率 10M/100M 工作温度 -10 +50 环境湿度 10%95%安装方式 嵌入式 本机可实现功能：本机可实现功能：呼叫住户：按住户号码，可与室内机实现可视对讲功能。呼叫管理中心：可实现与管理中心的可视对讲功能。多模式开锁：对讲开锁，密码开锁，刷卡开锁等多种开锁模式任选。访客留影/留言：门口机在呼叫时提供留影留言功能。视频监视：可接受室内机、管理中心的视频监控。信息服务：支持小区 LOGO 以及滚动式的图文信息通告。V68、OD 服务：支持小区 VOD 广告推送服务。系统设置：可通过显示界面，设置门口机的相关参数。远程升级：系统提供在线升级功能。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 42 本机可扩展功能：本机可扩展功能：电梯联动：可提供智能判断、直达用户楼层的电梯联动功能；导航操作：可提供语音导航提示，方便设备的参数设置；客户服务热线：对需要特别提示的客户，系统可自动将开门的客户以电话的方式转接到管理中心，以方便管理中心人员第一时间实现与客户的沟通、联系。6.5 管理中心电脑设备管理中心电脑设备 管理员机（硬件）管理员机（硬件）硬件配置建议如下：多媒69、体电脑、平板电脑、嵌入式电脑或笔记本电脑。运行操作系统为 windows98、windows2000、windows xp 等 数据库：SQLSERVER2000 CPU：P4 2.0G 或以上 硬盘：=60G；内存：=512M;100M 网卡;建议采用工控机。管理软件管理软件 智能化小区对讲系统的管理中心主要有：系统分为住户管理、信息发布、可视对讲、报警监视、系统管理、操作员管理、门禁控制、关于等 7 大模块。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 43 系统主界面:6.6 网络传输设备网络传输设备 一层交换机一层交换机 H3C-70、1024 系列以太网交换机规格系列以太网交换机规格:项目 描述 外形尺寸（宽深高）330mm230mm44mm 固定端口 24 个 10/100/1000Mbps 自适应以太网端口 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 44 项目 描述 网线类型 10/100Base-TX：3/4/5 类双绞线，支持最大传输距离 100m 1000Base-T：5 类双绞线，支持最大传输距离100m MAC 4K 缓存 2Mbits 包转发率 35.7Mpps 交换容量 48Gbps 输入电压 100V-240V AC 功耗 最大 30W 工作环71、境温度 040 工作环境湿度 20%85%存储温度-1070 存储湿度 10%90%散热方式 1 个风扇 产品特点:符合 IEEE802.3、IEEE802.3u、IEEE802.3ab、和 IEEE802.3x 标准.提供 24 个 10/100/1000M 自适应以太网端口.每个端口都支持 Auto-MDI/MDIX 功能。每个端口都提供 Speed 和 Link/Act 指示灯，显示端口的工作状态。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 45 二层交换机二层交换机 H3C S3100 系列交换机业务特性：系列交换机业务特性：项72、目 描述 VLAN 最多支持 4K 个符合 IEEE 802.1Q 标准的 VLAN 广 播 风 暴抑制 支持基于端口带宽百分比的广播风暴抑制 组播 IGMPv1/v2/v3 Snooping 生 成 树 协议 支持 STP/RSTP/MSTP 端口汇聚 支持多个端口汇聚组；FE 汇聚组最多支持 8 个端口，GE 汇聚组最多支持 2 个端口 端口镜像 支持多对一的端口镜像；支持 RSPAN（远程交换端口分析）端口隔离 支持 端 口 环 回检测 支持 MAC地 址表 最多支持 8K 个 MAC 地址 流控 支持 IEEE 802.3x 流控（全双工）堆叠 除 S3100-8C-SI,S3100-73、8TP-SI 均支持堆叠 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 46 加 载 与 升级 支持 XModem 协议实现加载升级 支持 FTP、TFTP 加载升级 管理 支持命令行接口（CLI），Telnet，Console 口配置；支持 SNMP；支持 iMC 网管系统；支持 WEB 网管；支持系统日志。维护 支持 PING、Traceroute，Multicast Traceroute；支持 Telnet 远程维护；支持 VCT（Virtual Cable Test）电缆检测功能。QoS 每个端口支持 4 个输出队列；支持 80274、.1p 优先级、DSCP 优先级、ip-precedence 优先级；支持 WRR、HQ+WRR 队列调度算法；支持端口发送和接收方向的双向端口限速。安全特性 用户分级管理和口令保护；支持端口安全，支持端口MAC 绑定；支持 Guest VLAN；支持 IEEE 802.1X 认证；支持集中 MAC 地址认证；支持 SSH2.0。DHCP 支持 DHCP Client，DHCP Snooping NTP 支持 集群管理 支持 NDP（邻居发现协议）；支持 NTDP（网络拓扑发现协议）产品特点：产品特点：千兆上行、线速交换：H3C S3100 系列千兆交换机具有 19.2Gbps 的总线带宽，为75、所有端口提供二层线速交换能力，同时支持千兆上行，满足当前多业务融合对高带宽的需求。完备的安全控制策略：H3C S3100 系列千兆交换机支持 802.1x 认证，在用户接入网络时完成必要的身份认证，支持 MAC 地址和端口等多元组绑定、广播风暴抑制和端口锁定功能，保证接入用户的合法性。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 47 三层交换机三层交换机 H3C S3600 系列以太网交换机业务特性：系列以太网交换机业务特性：支持特性 说 明 交换容量 32Gbps 二三层线速转发 28 端口包转发率：9.6Mpps；52 端口包转发率76、：13.2Mpps 端口汇聚 支持 LACP；支持手工聚合 支持最大聚合组：端口数/2，每个聚合组支持最大 8FE/4GE MAC 地址 支持 16K MAC 地址；支持黑洞 MAC 地址；支持设置端口 MAC 地址学习最大个数 端口 支持 IEEE 802.3x 流控（全双工）；支持基于端口速率百分比的风暴抑制 堆叠 支持 IRF LITE 堆叠技术；最大支持堆叠 16 台 DLDP 支持 DLDP（Device Link Detection Protocol，设备连接检测协议）VLAN 支持端口 VLAN（4094 个）；支持协议 VLAN 基于 IPv4 子网 VLAN；支持 Voice77、 VLAN 支持 GARP/GVRP；支持 VLAN VPN（QinQ），灵活 QinQ 支持 VLAN Translation 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 48 支持特性 说 明 DHCP 支持 DHCP Server；支持 DHCP-Relay；支持 DHCP Client；支持 DHCP Snooping；支持 DHCP Relay Option82，DHCP Snooping Option82。IP 路由 支持静态路由和缺省路由；支持 RIPv1/v2，RIPng；支持 OSPFv1/v2，OSPFv3；支持 I78、S-IS，IS-ISv6；支持 BGP，BGP4+for IPv6；支持策略路由，等价路由；支持 VRRP/VRRPv3。H3C S3600 系列以太网交换机特点：系列以太网交换机特点：丰富的 IPv4 和 IPv6 三层功能；H3C S3600 系列交换机硬件支持 IPv4/IPv6双栈和 IPv6 over IPv4 隧道（包括手工 Tunnel，6to4 Tunnel，ISATAP Tunnel，auto-Tunnel），三层线速转发。既可以用于纯 IPv4 或 IPv6 网络，也可以用于 IPv4到 IPv6 共存的网络，组网方式灵活，充分满足当前园区网从 IPv4 向 IPv6 过渡79、的需求。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 49 6.7 智能控制设备智能控制设备 6.7.1 Control828 智能控制主机智能控制主机 Control828 具有更亲切人性化的软件操作界面，在无论何时何地，都可以通过完美 e 家软件控制家电和实现监视功能，实现灯光开关调光、空调控制、影音控制、窗帘控制、视频监控、RS232 控制（中央空调、投影机）等功能，同时还支持 GSM 功能的红外人体报警、燃气报警、烟雾报警等功能，是目前功能最全面、性价比最高的智能家居控制主机。项目 规格参数 尺寸 186*160*40mm 重量 80、0.6KG 电压 DC12V 功耗 静态功损耗:100m 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 50 无线协议 2262、1527、欧瑞智能码 GSM 网络 GSM，900/1800MHz 双网 SIM 卡 内置 SIM 卡槽，支持 GSM SIM 卡 内置网卡 内置 10/100M 自适应网卡,适合宽带网、局域网、3G 网等 本机可实现功能：本机可实现功能：功能 描述 网络控制功能 内建 10M/100M 自适网卡,适用于局域网、宽带网、GPRS、Wi-Fi等网络系统。支持远程 TCP 客户端访问和监控，支持 WindowsXP81、,Windows7、Android、iOS。家电灯光控制功能 支持 200 路灯光开关、包括调光控制、开关码控制功能。支持无线遥控插座控制，支持大功率用电设备的智能控制。支持电视、空调、影院系统等 150 路红外遥控设备控制。支持一对多的仿真多功能遥控器的集中控制功能。支持 2 路大功率继电器输出控制功率型电器功能。线路控制功能 RS232 接口输出，支持 TCP2Modebus 协议透传。RS485 接口输出，支持 ZigBusTM 总线协议的多层信号级联。组合控制 8 组定时控制：可定时驱动所有输出和更换工作场景，组合定时，掉电时钟保持。20 组情景控制：每种场景支持 20 路输出组合操作82、,可配合无线情景遥控器。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 51 8 组温度控制：可测量主机的温度,并可根据温度设定值自动打开设备如空调。GSM 短信电话报警控制 16 防区电话拨号报警功能，可独立编辑报警电话。16 防区短信报警功能，可独立设置短信报警信息。16 防区 TCP 报警功能，可独立于 GSM 工作。8 组短信联动控制功能，可以联动情景操作。扩展控制 配合无线温湿度传感器，支持多点无线温湿度无线监控和报警。配合窗帘控制器，可以实现智能控制电动窗帘。配合射频中继收发器，可以实现可靠的多级信号接力。配合多功能遥控器，可以83、实现方便的开关和情景以及红外设备多功能。6.7.2 水晶触摸屏智能遥控开关水晶触摸屏智能遥控开关 规格参规格参数：数：尺寸：86*86*39mm（标准 86 型）重量:0.25KG 电压：交流 110-250V/50Hz-60Hz 电流：每路最大 5A 功率：最大总负载:2000 瓦（3 路）功耗：静态功损耗电量:5/14-9/21-5/15-电池形式 阀控式铅蓄电池-阀 控 式铅 蓄 电池-阀 控 式铅 蓄 电池-外接电池标称电压-36VDC-96VDC-96VDC 转换时间 零中断 超载能力 110150维持 30 秒钟后输出转为旁路，150%以上维持300ms 通讯界面 RS-232+I84、ntelligent Slot 温度 040 操 作 环境 湿度 2090 外观尺寸（WDH）（mmmmmm）145400220 192460340 重量(净重)kg 14 7 34 13.5 34.5 14 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 60 6.11 网络摄像头网络摄像头 1/3SONY Super HAD,540TVL,50 米红外距离；标配 8MM 镜头；最低照度 0 Lux；信噪比52dB；H.264/MPEG-4 视频压缩算法；利用 Web 广际网络，随时随地的对录像监控控制;支持双向语音功能，可对讲；H.2685、4 支持 RTSP，适应多种手机图像浏览。6.12 欧瑞博智能卡门禁读卡器欧瑞博智能卡门禁读卡器 外装式长方形门禁 JSR6423。一体式门禁管理系统，采用控制部分与读卡部分集成式设计。具有安装方便、结构紧凑、工程施工简洁等特点，产品广泛适用于中小型办公场所、智能小区等综合门禁管理系统。6.13 其他设备其他设备 社区社区 LCD 信息公告牌信息公告牌 欧瑞博背景音乐系统欧瑞博背景音乐系统 远程抄表系统远程抄表系统 “完美“完美 e 家”社区版、“完美家”社区版、“完美 e 家”居家版家”居家版 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公86、司 61 第七章第七章 施工方式和注意事项施工方式和注意事项 7.1 项目设备配置要求项目设备配置要求 7.1.1 电源配置要求电源配置要求 系统配电必须满足系统运行的要求，并有一定的余量。室内分机电源采用就近取电的方式，根据现场情况配电源的功率大小，一般一个电源带四台室内分机，门口机采用一对一的专用电源。监控中心采用机房配电柜来对系统可靠、安全、合理供配电。需要配备在线式 UPS 电源，使系统在紧急情况停电时系统处于受控状态，备用电源容量至少能保证系统正常工作时间 2 小时以上。7.1.2 网络设备的配要求网络设备的配要求 线路要求：小区主干部分全用光纤接入到楼栋单元，单元到户全用超五类线。87、设备部分：根据现场情况可设置一层、二层、三层交换机，交换机必须符合 IEEE802.3、IEEE802.3u、IEEE802.3ab、和 IEEE802.3x 标准；支持 10/100/1000M 自适应以太网端口。7.2 工程安装注意事项工程安装注意事项 7.2.1 室内布线：室内布线：数字可视对讲所用线材为超五类非屏蔽网线，在多层及小高层布线时如没有超过 90 米可直接敷设到首层综合布箱内，敷设线缆时一定注意文明施工及做好标记。7.2.2 高层布线：高层布线：高层布线时不管有没有超过 90 米的有效值，设计时都需要考虑交换机的分级管理。7.2.3 室内机底盒的预留：室内机底盒的预留：可视对88、讲室内机预留底盒为 86 底盒，在底盒 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 62 周围 20 公分内不能有其它底盒的设计。7.2.4 入户大堂的设计：入户大堂的设计：门口主机的设计高度顶部不能超过 1.65 米，同时还要注意与门禁、门锁及锁控部分的配合。7.2.5 别墅室外交换机的设置：别墅室外交换机的设置：主要考虑阳光直晒及散热的问题。7.2.6 室外管道的设计：室外管道的设计：室外管道的设计首先要根据线材数量来确定管径的大小，管道必需预留 40%空间，注意与其它工种交叉作业和弱电行业共路共由的问题（如：管道敷设的先后问题，管89、道井设置及孔位的排列问题），弱电管道与强电管道一定保持 50 公分的距离平行敷设，交叉时上下距离同样保持 50 公分以上。7.2.7 室外光纤的设计：室外光纤的设计：多层、小高层、高层每个单元都考虑一条 4 芯的单模光纤，跟据现场路由情况，主干可以敷 8 芯、12 芯、16 芯、24 芯等，如小区分支主干少的情况下可直接敷设至机房，如分支较多时可在小区的中心位置设计一台光缆交接箱，汇总成一条主干光纤回机房。别墅光纤主要在汇集交换机处设计一条 4 芯光纤，主干与多层、小高层、高层一样。多层、小高层、高层及别墅在汇集交换机处根据交换机大小及数量设计好综合布线箱的大小和数量（综合布线箱的作用：交换机90、光电收发器、电源、散热设备及其它设备的安装、光纤熔接、网线汇集等）综合布线箱必需做好防雷：主要有强电的浪涌保护、漏电保护、防雷插座及等电位接地。所有前端交换机都用一层交换机，供电要求用双电源供电（市电和发电）。7.2.8 机房的设计：机房的设计：根据交换机的数量及熔纤箱体的数量来确定 19 英寸标准机柜的尺寸及数量。二层交换机的数量：根据前端单元数量来确定，如前端没有超过 23 个单元可以直接用一台 24 口或 16 口的三层交换机来管理（每个单 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 63 元回机房便于后期的维护与管理）。7.291、.9 机房供电及防雷：机房供电及防雷：机房供电采用市电与 UPS 不间断电源（4 小时内）双重供电来保障机房机设备的正常运行及数据的安全。弱电机房必需按机房防雷规范设计，设备对地阻值不能高于 4。7.3 网络要求网络要求 为保证智能化小区能可视对讲系统网络正常运行，对网络建设提出如下建议：u 采用层次化网络设计，便于网络管理，优化网络性能，增强网络的扩展性。u 小区网络主干的带宽必须大于 100Mbps，住户接入端口的网络速度至少10Mbps 即要求网络 100M 到楼,10M/100M 到户。u 建议采用 VLAN 技术划分小区局域网，不同网段之间的通信通过汇聚层交换机的第三层功能来进行，限92、制广播波，建议每个网段设备数量不要超过 100 台，从而大大提高网络的控制能力与性能。如需要连接外部互联网，出口路由器应提供丰富防火墙与包过滤功能，从而提供网络中的安全控制。u 为了智能化小区格的智能化可视对讲系统能正常工作，网络系统必须能够做到全天候安全可靠运行；为保证可视对讲系统的稳定运行，该项目单独为可视对讲系统配备网络接入设备如交换机、集线器等。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 64 第八章第八章 执行标准执行标准 智能化小区系统是基于国家智能化小区设计标准设计，采用网络化，信息化，数字化技术开发的智能化产品，其数字化93、水平高，兼容性好，系统集成度高，其设计依据有：智能建筑设计标准（GB/T 50314-2000）；民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-92）；中华人民共和国安全防范行业标准（GN/T74-94）；中华人民共和国公共安全行业标准（GN/T70-94）；建筑电器设计规范（IGI16-33）；家居电讯布线标准（ANSI TIA/EIA-570A）；深圳市智能化系统等级评定办法；建筑及住宅社区物业管理数字化应用；建筑及住宅社区营运服务数字化技术应用；建筑及住宅社区数字化技术应用系统检测验收；建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS72-95）；商业建筑通讯布线标准（ANSI/EIA/TIA-94、568A）；始创性的用户建筑布线（ISQ/IEC IS-11801）；商业大楼通讯路径和空间结构标准（ANSI/EIA/TIA-569）。行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 65 第九章第九章 服务承诺服务承诺 9.1 售前服务售前服务 u 调查房产项目信息，包括房产项目现有资料、管理模式、领导意向、员工状况。u 分析房产项目的规划，提出解决方案。u 制定智慧社区总体规划。u 制定智慧社区的设计、配置、网络、接口及报价方案。u 签订合同。9.2 售中服务售中服务 u 硬件、软件安装及调试 u 建立培训网络 u 系统初始化 u 确95、定培训计划 u 员工培训 电脑基本操作培训 设备操作及日常维护 软件功能操作 数据流程简介 系统管理员培训 培训考核 u 安排系统投入运行后的相关工作 u 与开发商对整个系统运行情况进行综合检查 行致远方必有家 有家就有欧瑞博 电话：0755-83256376 网址： 欧瑞博电子(深圳)有限公司 66 u 系统正式投入运行。9.3 售后服务与品质保证售后服务与品质保证 u 提供二年以上的免费服务，免费维护期后根据双方签订的维护协议提供终身维护服务。u 优惠系统扩展服务，软件提供终生免费升级服务。u 小时热线电话服务。u 24 小时远程维护服务。u 免费提供技术咨询、资料查询、联系维修、方案设计96、及软件交流等服务。u 按照 1%的比例提供备用维修更换主机；按照 1%的比例提供部分易损备件继电器、可控硅。建筑工程资料员入门知识 土建资料员基础知识 1.目 录：一：施工现场管理与资料收集 二：单位工程施工技术资料管理 三：施工组织设计的编制 四：施工日志与施工纪录填写 五：资料管理的规定及要求 六：建筑工程施工质量验收统一标准简介 一：施工现场管理与资料收集 一：前言：-现场施工管理的慨念 现场施工管理的组成：施工管理工作分为三个阶段：即 1：施工准备 2：施工阶段 3：竣工验收 (一)：施工准备：1：技木准备 承包合同,工程予算、施工组织设计、图纸会审。2：现场准备 三通一平、工程定位放97、线及复核、施工许可证申报 、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。3：组织准备 组织劳动力进场,(1)：确定施工及各工作工序,搭接次序。(2)：组织分段平衡流水,交义作业计划。(3)；组织新进场工人进行安全教育及考核。(二)：施工阶段：1：质量控制 贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程 、工艺标准,贯沏工程质量验收标准,切实执行质量检查和 质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收,防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质 量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量 检查。2：安全控制 贯沏以“予防为主”的安全生产方针,控制五98、个安全因 素（人、材料、机械、方法、环境）其中包括：施工作业 安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯沏安全 生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制度,组织安全技术交 底及安全教育学习。3：进度控制 根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作 业计划,及时检查计划进度,及时调整计划,协调土建与专业 施工的协作配合。4：成本控制 及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优 化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额 领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工 损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。5：文明施工 施工现场场容管理 6：现场料99、具管理 包括：生产工具（做好发放与回收）、现场材料（施工 平面布置图分类堆放并加标色）,周转料（分类堆放）。(三)：竣工验收阶段 1：技术资料整理组编 包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证 ,及时积累,及时整理。（技术资料是甲方用作核对结算的 依据,不容忽视。）2：竣工工程予验收捡查 组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善 的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。3：工程竣工验收备案 （房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理 暂行办法）规定：建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：（1）：工程竣工验收备案表 100、（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表）(2)：工程竣工验收报告 (3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保 等部门出具的认可文件或者准许使用文件。(4)：施工单位签署的工程质量保修书；(5)：法规、规章规定必须提供的其他文件；(6)：商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅 使用说明书。4：竣工工程验收 ：单位工程施工技术资料管理 笫一节 总则 单位工程施工技术资料的作用：1：是反映工程质量和工作质量的重要依据 2：是单位工程施工全过程的真实记录 3：是单位工程日后维修、扩建、更新的重要挡案材料 4：统一建筑施工企业技术资料的管理工作,有利于工程 质量检查和归挡 第二节 施工101、技术资料内容分类-P1 施工技术资料按其性质分为七类：第一类：建筑工程法定建设程序必备文件；第二类：综合管理资料；第三类：工程质量控制资料；包括：验收资料 施工菅理资料 产品质量证明文件 检验报告 施工记录及检测报告 第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；第五类：检验批质量验收纪录；第六类：施工日志；第七类：竣工图；工程技术资料的组卷要求：1：组卷原则：“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于挡案的保菅和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。施工技术资料目录：总目录 工程建设前期法定建设程序文件；建筑工程综合管理资料；地基与基础工程；主体结构102、工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；建筑设备安装工程综合管理资料；建筑给水、排水及采暖工程；建筑电气工程；通风与空调工程；电梯安装工程；智能建筑；竣工验收资料；竣工图；2：组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。3：组卷质量要求：归挡文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。施工技术资料分为两部分：(一)：工程准备阶段文件；（由建设单位按项目立卷）包括：24 项文件材料：1：立项申请报告及批复 2：可行性研究报告及批复 3：环境影响报告书或环103、境影响报告表或环境影响登记表 4：固定资产投资项目年度计划 5：建设用地批准书 6：国有土地使用证及附图 7：拆迁补偿安置协议 8：建设用地规划许可证及附图 9：工程地质勘察报告 10：水文地质勘察报 11：建设工程测量记录册 12：规划设计文件 13：初步设计、技术设计图纸和说明 14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议 15：施工图设计文件审查意见 16：勘察设计承包合同及中标通知书 17：施工承包合同及中标通知书 18：监理委托合同及中标通知书 19：建设工程规划许可证 20：建设工程报建审核书 21：建筑工程施工许可证 22：工程质量安全监督登记表 23：各责任104、主体及分包单位资质文件 24：电梯安装工程监督登记表 (二)：单位工程施工技术资料：单位工程施工技术资料分为七类包括：建设工程综合管理资料；地基与基础工程；主体结构工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；竣工验收资料；竣工图；分部工程技术资料组编文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收记录 工程质量控制资料-施工技术管理资料 工程质量控制资料-产品质量证明文件 产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。工程质量控制资料-检验报告 工程质量控制资料-施工记录 对于重要的施工部位105、（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 土建资料员基础知识(3)分项工程质量验收记录 第一：1：建设工程综合管理了 文件材料内容包括 (1)：单位工程开工申请报告 (2)：施工现场质量管理检查记录 (3)：单位工程施工组织设计 (4)：单位工程座标定位测量记录 单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后需经施工、监理（或建设）在测量记录内签章认可。工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签署复106、核意见、签名及加盖公章。(5)：工程质量事故报告 （6）：工程质量事故停（复）工通知 （7）：工程质量事故处理报告 (8)：工程中间验收交接记录 (9)：见证员证书 见证人员必须经培训考核取得见证员证书后，方可履行其职责。见证员证书由监理单位提供施工单位资料员。(10)：工程总结 (11)：土建工程施工日志（单独组卷）第二：地基与基础工程；（包括：(1)：桩基础、天然 地基、地基处理等工程,(2)：地下结构工程）文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收记录 工程质量控制资料-施工技术管理资料 工程质量控制资料-产品质量证明文件 工程质量控制资料-检验报告 工程质量控制资料-施工记录 工程安全和107、功能检验资料及主要功能抽查记录 分项工程质量验收记录 第三：主体结构工程；（1：钢筋混凝土工程；2：钢结构工程；3：砖混结 构工程）文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收资料 工程质量控制资料-施工技术管理资料 工程质量控制资料-产品质量证明文件；工程质量控制资料-检验报告 工程质量控制资料-施工记录 工程质量控制资料-检测报告 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 分项工程质量验收记录 第四：建筑装饰装修工程；（1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；）幕墙工程其幕墙总面积 200m2 以上均应进行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性）文件材料内容包括：工程质量控制资料验收资料 工108、程质量控制资料施工技术管理资料 工程质量控制资料-产品质量证明文件 工程质量控制资料-检验报告 大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。工程质量控制资料-施工记录 工程质量控制资料-检测报告 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 分项工程质量验收记录 第五：建筑屋面工程；文件材料内容包括：工程质量控制资料-验收资料 工程质量控制资料-产品质量证明文件 工程质量控制资料-检验报告 工程质量控制资料-施工记录 工程安全和功能检验资料及主要功能抽测记录 分项工程质量验收记录 第六：竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷）文件材料：(1)：工程质量验收申请 (2)：单位（109、子单位）工程质量控制资料核查记录 （表 G.0.1-2）(3)：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及 主要功能抽查记录 （表 G.0.1-3）(4)：单位（子单位）工程观感质量检查记录 （表 G.0.1-4）(5)：工程质量评估报告 (6)：勘察文件质量检查报告 (7)：设计文件质量检查报告 (8)：单位工程施工安全评价书 (9)：电梯安装分部质量验收登记表 (10)：消防验收文件或准许认可使用文件 (11)：燃气工程验收文件 （12）：房屋建筑工程质量保修书 (13)：商品住宅住宅质量保证书、住宅使用说明书 (14)：单位（子单位）工程质量验收记录、纪要 (15)：建设工程质量监督验收110、意见书 (16)：建设工程规划验收认可文件 (17)：环保验收文件或准许认可使用文件 (18)：建设工程竣工验收档案认可书 (19)：建设工程竣工验收报告 (20)：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 第七：竣工图；（由施工单位按单位工程*立卷）(1)：建筑竣工图 (2)：结构竣工图 (3)：钢结构竣工图 (4)：幕墙竣工图 (5)：二次装修竣工图 (6)：给水,排水及采暖竣工图 (7)：建筑电气工程竣工图 (8)：智能建筑竣工图 (9)：通风与空调竣工图 (10)：电梯工程竣工图 (11)：室内燃气工程竣工图 （三）：专业工程施工技术文件 建筑设备安装工程综合管理记录 建筑给水排水111、及采暖工程 建筑电气工程 智能建筑工程 通风与空调工程 电梯工程 (四)：广州市市政工程挡案案卷内容：1：工程准备阶段文件（由建设单位按项目立卷）立项文件 建设用地、征地、拆迁文件 勘察、测绘、设计文件 招投标、合同文件 开工审批文件 2：施工及验收记录：（由施工单位按单位工程立卷）包括：施工组织管理纪录 出厂证明、合格证及其他证明记录 材料试验记录 施工记录 工程检查记录 质量评定纪录 3：竣工图（由施工单位按单位工程立卷）4：竣工验收文件（由建设单位按单位工程立卷 三：施工组织设计的编制：施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面性的技术、经济文件，是指导现场施工的准则；编制施工组织设计必112、须贯彻统筹规划，科学地组织施工，建立正常的生产秩序，充分利用空间，争取时间，采用先进施工技术，用最少的人力和财力取得最佳的经济效果，以建造出质量优良的工程。施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文件，文件必须经过技术审批责任人签名后方能生效 土建资料员基础知识(4)单位工程施工组织设计内容：目录：一：工程概况 二：施工管理架构 三：施工总进度计划：四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用电平面布置 五：主要施工设置及机具配备 六：主要工程量及工料分析 七：主要资源及计划 八、施工方法 （一）施工顺序 （二）基础工程 （三）土方工程113、 （四）地下室施工 （五）0.00 以上主体工程施工 （六）天面防水及隔热层施工 （七）装饰工程施工 九：外脚手架搭设及安全防护 十：重直运输 十一：建筑物垂直度控制 十二：质量技术措施 十三：安全技术措施 十四：夏、冬、雨季技术措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用电安全技术措施 十七：夜间施工措施 十八：降低成本技术措施 十九：产品保护 施工方案内容：1：工程概况和特点 2：施工程序和方法 3：施工进度安排 4：施工布置 5：劳动力、构配件、机具、材料计划 6：质量保证措施 7：安全措施 四：施工日志与施工纪录填写 （一）现场施工关键资料-施工日志 施工日志是在建筑工程整个施工阶段有关施114、工活动（包括施工组织管理和施工技术）和现场情况变化的综合性纪录,也是施工技术人员处理施工问题的备忘录和总结施工管理经验的基本素材。主要内容：1：当日气候实况；2：施工形象进度；3：资源进退场记录及使用情况：4：有关工程技术文件的收发及文件内容摘要；5：有关工程技术会议生产会议的决定内容摘要；6：重大技术问题、安全问题的处理决定及贯沏执行情况；7；现场施工记录；技术交底；8：技术安全的培训教育记录；（如：工人进埸安全教育、每月不少于四小时安全学习）（二）施工记录的内容和要求 现场施工技术人员必须严格按规定表格逐项认真填写，并经监理建设单位等有关人员认可后才能生效。五：资料管理的规定及要求 施工技115、术资料填写质量要求：1：归档的工程文件应为原件。2：工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程 勘察、设计、施工、监理、等方面的技术规范、标准规程。3：工程文件的内容必须真实、准确、与工程实际相符合。4：工程文件应采用耐久性强的书写材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的书写材料,如红色墨水、纯篮墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。5 工程文件应字迹清楚,图样清晰,图表整洁,签字盖章手 续完备。6：工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为 A4（297mm 210mm）,图纸应采用国家标准图幅。7：工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧性大、耐 久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图,竣工图应是新 蓝图。计算机出图必116、须清晰,不得使用计算机出图的复 印件。8：所有“竣工图”均应加“竣工图”章。“竣工图”章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期 、监理单位、现场监理、总监。“竣工图”章尺寸为 50mm 80mm。“竣工图”章应使用不褪色的红印泥,应盖在图标栏 上方空白处。竣 工 图 施工单位 编制人 审核人 技术负责人 编制日期 监理单位 总 监 现场监理 9：利用施工图改绘竣工图,必须标明变更修改依据,凡施 工图结构、工艺、平面布置等有重大改变,或变更部 分超过图面 1/3 的,应当重新绘制竣工图。变更图章可以采用以下几种形式：（尺寸为 35mm 15mm）见变更设117、计通知书 见 年 月 日设计 年第 号 条 图纸会审记录第 条 见工程洽商单第 条 10：不同幅面的工程图纸应统一折叠成 A4 幅面（297 mm 210mm）,横向按手风琴式折叠,竖向按顺时 针方向向内折,图标拦露在外面。（按技术制图复制图的折叠方法,（GB/10609.389 六：建筑工程施工质量验收统一标准简介 (一).统一标准分为六部份,共 45 条,其中标准强制性条文6 条,附录七项。1.总则-3 条 2.术语-17 条 3.基本规定-5 条 4.建筑工程质量验收的划分-6 条 5.建筑工程质量验收-7 条 6.建筑工程质量验收程序和组织-7 条 (二).内容简介 1.总则-3 条 118、总则主要阐明统一标准的编制目的(1.0.1 条)、编制依据(1.0.3 条)、适用范围(1.0.2 条)明确适用于建筑工程施工质量的验收和作为专业施工质量验收规范编制的统一标准，并明确各专业施工质量验收规范必须与本标准配合使用，设计和使用中的质量问题不属于本标准的范畴。2.术语-本章给出了 17 个术语 土建资料员基础知识(5)本章给出了 17 个术语，其中：1)检验批-按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。(2.0.5 条)检验批是工程验收的最小单位，是分项工程及至整个建筑工程质量验收的基础；检验批质量是应按主控项目和一般项目进行验收；检验批合格质量主119、要取决于主控项目和一般项目的捡验结果；检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按搂层、施工段、变形缝等进行划分(4.0.6 条)2)主控项目-建筑工程中对安全、卫生、环境保卫和公众利益起决定性作用的检验项目；(2.0.9 条)3)一般项目-除主控项目以外的验验项目(2.0.10 条)3.基本规定 基本规定共 5 条，主要提出：1)健全质量管理体系(3.0.1 条)2)对施工质量控制作出规定(3.0.2 条)3)建筑施工质量验收的要求(3.0.3 条)4)对检验批质量检验提出了抽样方案，(3.0.4 条)对检验批抽样检验中出现的合格批被判为不合格，不合格批被判为合格等存在两类风险提出风险控制。120、即：生产方风险 是指合格批被判为不合格的慨率；使用方凤险 是指不合格被误收的慨率 两类风险一般控制范围：=1%5%；=5%10%。对主控项目，其、均不宜超过 5%对一般项目，不宜超过 5%不宜超过 10%。4.建筑工程质量验收的划分 本章提出建筑工程质量检收划分为：单位工程(子单位工程)分部工程(子分部工程)分项工程 检验批 1)单位工程(子单位工程)划分原则-(4.0.2 条)(1)具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。(2)建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。2)分部工程(子分部工程)划分原则-(4.0.3 条)(1)分部工121、程的划分应按专业性质、建筑部位确定。(2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点，施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。(3)建筑工程分为 9 个分部工程：包括 地基与基础工程 主体结构 建筑装饰装修 建筑屋面 建筑给水、排水及采暖工程 建筑电气工程 智能建筑 通风与空调工程 电梯安装工程 3)分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分；4)检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；5.建筑工程质量验收 本章共七条条文 内容主要对检验批、分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的工程质量验收合格作出规定 并明确经返修或加122、固处理的分项、分部工程虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收(5.0.6 条 4.)通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。(5.0.7 条)6.建筑工程质量验收程序和组织 本章共七条条文 其中：6.0.4 条、6.0.7 条属强制条文 1)主要对检验批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收作出程序和组织规定要求；(1)检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收。(2)分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专123、业技木负责人等进行验收。(3)分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收。(4)单位(子单位)工程验收，由施工单位填写“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”，验收结论由监理(建设)单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。2)单位工程竣工验收程序：工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家进行工程验收。(1)单位工程完工后，施工单位自行组织检查评定，并向建设单位提出交工验收投告。(2)建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(合分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。5.0.7 工程竣工备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。注：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 个工 作日内，依照有关规定，到备案机关办理备案手续。