1、三百山风情民宿项目概念策划东江源三百山San Bai Shan Feng Qing Min Su Overall Plan项目愿景|Project Vision赣南三百山【最美客家风情民宿】“一个领略客家风情的民宿，一个追寻客家记忆的乡愁地。”项目愿景|Project Vision珠三角东江源乡村野奢度假微目的地“一种回归田园的简单生活，一段修身养性的禅茶之旅。”1.0背景分析Background analysis2.0总体定位Overall positioning3.0空间策划Space planning4.0运营效益Operation benefit资源优势|区域大资源国家5A风景区山下有2、日流量达两千多吨的虎岗温泉福整塘瀑布被人们称之为“东江第一瀑”全国最大的客家方形围屋-东生围东江之源，国家森林公园国家5A风景区（升级中）引领安远旅游新时代!东江第一瀑客家围屋虎岗温泉寻全高速的开通，将大大强化与珠三角及周边城市的交通联系，拉近与沿海消费市场的距离。广州深圳珠海区位交通：珠三角后花园，高速联通 靠近珠三角经济圈，距广州、深圳、东莞、中山、珠海、汕头、揭阳等城市均在400公里左右，属沿海发达城市四小时经济圈，区位优越；寻全高速的开通，强化内外联系，交通 便利；安远县赣州市信丰县寻乌县定南县珠三角城市圈交通格局|区域大交通政策支持|打造大旅游做大做优旅游产业，精心塑造对外形象，“打3、造大旅游”成为战略发展目标,实现乡村振兴的重要举措。安远“十三五”规划：依托丰富的生态文化、红色文化、客家文化旅游资源，培育壮大三百山生态旅游产业集群，着力把安远打造成全国生态旅游的重要目的地、中国南方地区重要的养生福地、深港地区饮水思源的溯源地.一是促进旅游全域发展提升乡村旅游发展水平，积极引导乡村旅游重点村、旅游扶贫重点村发展旅游产业。二是加快旅游提档升级力争2018年实现三百山景区创国家5A级景区，提升各旅游景区、景点及乡村旅游农家乐的服务质量，着力构建集“吃、住、行、游、购、娱”为一体的旅游综合产业服务体系。三是推动旅游融合发展放宽旅游市场准入，鼓励投资主体多元化，积极引入大型涉旅集团4、投资安远旅游业。加快推进旅游与文化、农业、电商、小吃等产业的融合发展，不断打造“旅游业+”新业态。时代契机|旅游发展趋势Tourism trends1.生态化：生活走向生态和户外随着食品安全、健康养生、精神愉悦等方面的需求日益强烈，旅游开始回归自然，生态型产品和户外活动需求大，商务和娱乐都开始与生态自然相结合；3.亲子化：家庭游、自驾游掀起新热潮亲子活动、家庭陪伴日渐成为热门话题，汽车保有量的连续增长带来自驾游的繁荣；4.主题化：主题游、体验游逐渐兴起随着旅游者旅游经历的日益丰富而多元，旅游者对旅游产品的主题及体验性日趋重视。逐渐提升的消费水平促进旅游升温，引发旅游需求的改变，向生态化、亲子化5、主题化、体验化转变2.体验化：休闲度假时代呼唤体验升级我国人均GDP已经超过7000美元，旅游全面进入休闲度假时代，游客对旅游品质提出更高要求；区位：名山脚下，区位优越位于安远县三百山镇西侧，紧邻虎岗旅游接待中心。距离三百山风景区，是进入景区的必经之地；距离安远县及寻乌县城仅15分钟车程；距离东升围10分钟车程欣山镇三百山风景区温泉/集散中心寻乌县东生围三百山镇交通：高速出口，交通便利 距离宁定高速公路出口仅5分钟;紧邻东江源旅游大道。SITE高速出口项目区位|区位优越场地条件|资源品级规划范围：北部紧邻旅游大道，南部以果园山脊线为界，总面积为80亩。场地资源：万亩果园环抱、清水池塘居中、阡6、陌田园交错。资源组合较好，景观层次丰富。温泉旅游大道总规划面积：80亩田园水塘果园猪场小结|交通格局改变，强化旅游交通，可进入性加强，项目地区位优越。安远政府大力支持旅游发展，打造大旅游格局。休闲度假时代来临，主题体验度假是旅游发展趋势。资源优越，交通优化，政府支持，三百山旅游迎来重大发展契机,项目地打造特色体验类、休闲度假类项目正当时。三百山资源禀赋优越，将打造为5A级风景区，项目产地资源较优越。大资源大交通大旅游大契机1.0背景分析Background analysis2.0 总体定位Overall positioning3.0 空间策划Space planning4.0运营效益Opera7、tion benefit案例链接|裸心谷“中国顶级度假村”2013年荣获绿色建筑国际奖项LEED最高荣誉铂金认证 2014年荣获美国版漫旅杂志颁发的“全球视野奖”2015年荣获安邸杂志颁发的“中国百大建筑与设计大奖”2016年裸心谷入住宾客达25万“森林康养+休闲度假”完美结合长三角最具人气的“康养休闲度假目的地”之一案例链接|裸心谷30栋树顶别墅均为旅游地产，销售使用权，同时为户主提供酒店管理服务。因此不仅可销售物业，同时也为分区提供住宿服务功能。结合原有的自然肌理打造自然生态的特色住宿，满足游客回归自然、简单纯朴的休闲度假需求；酒店采用多种运营管理及销售形式，收益来源多样湖畔夯土小屋山顶夯8、土小屋树顶别墅房间将亚洲与非洲粗犷自然的风情相结合，既简单纯朴热情又不失奢华热情案例链接|裸心谷健康&丰富的生态美食：裸心谷美食将亚洲与来自全世界的异国风味完美结合，提供自然、清新、健康的精致简餐，以及全天候，轻松的用餐坏境。有机晚餐 食材均来自裸心谷自产有机时蔬与莫干山新鲜食材 丰富的中餐美食搭配景致的西式餐点，提供不一样的味蕾体验 随时推出当季特色鸡尾酒和特色小吃，各式威士忌，洋酒及各国精美红酒。阳光下午茶裸心早点特色烧烤案例链接|裸心谷紧扣自然的主题，对不同年龄层次的游客提供多元化的休闲娱乐体验，强调参与性马背骑乘路虎越野体验竹艺馆竹藤编织小芽乐园陶艺馆自制陶器无边泳池针 对 带 孩子的9、家庭游客，度假村配套小芽乐园，并提供日托服务。提供适合不同年龄阶段的骑马项目，并有专门向导引领山径漫步采茶案例链接|裸心谷运动养生利用裸心谷的山地自然资源，推出各种健康户外运动爬山和山地车骑行裸心高尔夫湖边垂钓理疗养生每种理疗套餐都有专业的理疗师来完成，从热石按摩到裸心谷独有的裸竹按摩，每一项理疗项目都有自己独特的自然治愈功能裸心水疗特色按摩养生瑜伽绘画书法课堂艺术养生对于向往艺术生活的游客提供绘画与书法课堂，并对书法初学者提供专业老师指导集合养身、养性、养心的养生理念，打造一站式高端服务的健康养生体验中心。案例链接|案例启示生态住宿基于自然的生态住宿体验，及多样灵活的酒店销售&管理模式餐饮美10、食利用生态有机食材，汇聚客家美食样式，推出丰富的健康美食吸引休闲娱乐紧扣自然主题，推出满足全年龄层的参与性强的休闲娱乐活动健康养生基于生态基底，打造养身、养性、养心于一体的森林康养体验借鉴裸心谷以自然生态为基底，注重“食、住、游、娱、养”多维度体验的开发模式，打造休闲度假微目的地总体定位|依托良好的区位条件，以市场需求为导向，抓住安远旅游升级契机，借力大三百山旅游，植入原生态客家文化，打造集精品住宿、家庭亲子、野奢度假、文化体验于一体的“安远首选、赣南叫响、江西一流”的精品旅游度假村客家风情野奢度假村为安远新型度假方式代言赣州安远三百山绿山围野奢度假村目标定位|珠三角：乡村旅游微目的地安远：安11、远最美民宿赣南：休闲度假新爆品市场定位|针对本地市场及珠三角市场，推出满足不同人群的休闲度假产品【自由行】一个人的优雅【情侣】两个人的浪漫【家庭/朋友】一群人的欢聚主力市场：安远本地居民基础市场：赣南、珠三角区域机会市场：来三百山旅游的游客主题定位|备用主题：围墙外，九间堂三源舍醉美三百山，奢享绿山围醉美三百山，奢享绿山围【释义】在三百醉美风光中，享受绿山围的野奢客家风情。1.0背景分析Background analysis2.0总体定位Overall positioning3.0 空间策划Space planning4.0运营效益Operation benefit功能分区|三大功能分区 接待12、服务区 田园娱乐区 茶园体验区田园娱乐区接待服务区茶园体验区产品体系|两大核心资源生态山水客家文化接待服务区田园娱乐区茶园体验区三大功能分区九大核心产品绿水湖一个度假村三百山绿山围绿山院绿林小筑亲子田园无动力乐园手工花房生态茶园星空帐篷品茗轩项目布局|接待服务区 入口大门 生态停车场 绿树篱（生态绿带）绿水湖 绿山院（民宿主体）绿山小筑（木屋）半山泳池田园娱乐区 亲子田园 手工花房 无动力乐园茶园养生区 茶园步道 星空帐篷 半山茶苑（品茗轩）生态茶园12345671321234产品策划|民宿主楼（绿山院）客家建筑风格，大气简约的建筑形象,给游客良好的第一印象产品策划|度假村欢迎中心游客问询入住13、办理停车场热闹欢腾的入口中心设民宿大堂，为游客提供旅游咨询服务，同时也提供方便快捷的民宿入住办理。游客问询依山就势，打造生态木屋别墅，呼吸绝佳空气、体验高端度假结合产权酒店及分时度假概念，为拥有者及入住者提供更好的入住体验产品策划|绿林小筑产品策划|房间内景产品策划|客房内景产品策划|客房内景生态客房，茶园为邻产品策划|房间内景让孩子亲吻大地，体验自然产品策划|半山泳池半山泳池，极目远望，极致野奢以半山茶园为环境基底，打造半山野奢泳池，为游客提供别样度假体验。产品策划|水果spa以水果作为核心体验主题，开展一系列以水果为疗养项目。水果面部护肤水果按摩足浴Fruit therapy水果美食疗养产14、品策划|客家美食精美的客家美食，舌尖的味蕾享受。体验田间丰收的乐趣，享受家庭休闲娱乐产品策划|亲子田园产品策划|无动力乐园童趣纯真，回归最原始的欢乐，打造适合各年龄层儿童的动感游玩地带木屋迷宫绳网攀爬魔幻滑梯秋千魔幻滑梯产品策划|手工花房在花园中设置手工DIY花坊，游客可在此体验手工鲜花香皂制作，品尝鲜花冰淇淋等产品策划|户外派对夜间，通过篝火、音乐等活动，结合灯光与音响、满足游客对夜间活动的个性追求动感活力烧烤音乐闲来三五好友，烧烤或音乐轰趴，浪漫婚礼，家庭亲子将荒废果园，打造一处可以让游客践行“农禅文化”的茶山，体验种茶、制茶的乐趣。产品策划|生态茶园“农禅体验”“农禅体验”茶园夜景生态茶15、亭产品策划|品茗轩回归美丽的大自然，当自然与人文相互契合，原生态和心灵产生共鸣。于桃花茶园边，品一杯香茗，自在惬意这会是你的完美假期吗？赏茶烹茶品茶禅茶一味禅茶一味可移动、可拆卸式帐篷酒店，既能满足游客亲近自然的需求，又方便灵活产品策划|星空帐篷酒店产品策划|幻光森林彩色灯光投射打造浪漫、神秘的夜间灯光秀,丰富度假村的夜间项目，提高游客留宿率。1.0背景分析Background analysis2.0总体定位Overall positioning3.0 空间策划Space planning4.0 运营效益Operation benefit投资估算项目总占地面积80亩，总建筑面积,3000平米，总投资约3000万元。类型费用(万元）备注土地取得费用300包括经营性及公益性土地，土地出让水平按1500元/建筑成本2100按高端酒店开业标准7000元/景观提升费用320景观按用地面积60元/市政费用60按建筑面积200元其它费用278前4项的10%（前期工程费、管理费、不可预见费、财务费用等）合计3058综合效益项目建成将产生巨大的经济及社会效益“客家文化旅游”新爆品“安远休闲度假旅游”新品牌三千万元投资数十万客流数万元税收近百个就业岗位一张旅游新名片三百山绿山围将引领安远新型度假及生活方式为一间房赴一座城,为一杯茶赴一座山,为一顿饭赴一个村，THANKS