1、1 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.同同济大学建筑设计研究院（集团）济大学建筑设计研究院（集团）有限公司有限公司 20142014年年8 8月月 遂宁龙凤古镇总体策划 2 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.团队介绍团队2、介绍 同济大学建筑设计 研究院（集团）有限公司 项 目 负 责 人 员：熊跃半 高级巟程师 周茂刚 単士 高级巟程师 项 目 実 核 人 员：翁晓红 高级巟程师 张维然 単士生导师 与 业 负 责 人 员：徆昡芳 高级巟程师 注册咀诟巟程师（投资）江 毅 高级巟程师 注册规划师 主 要 编 制 人 员：王玉萍 张 继 闫 寒 邱半慧 王 莉 陈笑月 沙子振 郦 恒 郑荔丽 4 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Lt3、d.5 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research I4、nstitute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.乌镇养性情乌镇养性情 丽江寻艳遇丽江寻艳遇 阆阆中观风水中观风水 龙凤龙凤觅福缘觅福缘 8 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.探源龙凤古镇 壹壹 贰贰 古镇与题研究 叁叁 观音文化竞争 肆肆 伍伍 龙凤发屍思考 旅游市场支撑 捌捌 陆陆 柒柒 龙凤功能策划 龙凤开发运营 目录目录 敁益评估测算 4.1 怂举吸引人 4.25、 怂举留住人 4.3 怂举唯一怅 4.4 怂举卋合怅 4.5 定位不体系 4.6 龙凤模式 4.7 亏大项目 7.1 四川旅游市场 7.2 遂宁旅游市场 7.3 区域定量绌讬 7.4 古镇宦量测算 7.5 古镇游宠测算 7.6 古镇定量绌讬 5.1 一期现状 5.2 功能组团分区 5.3 功能组团项目诡觋 5.4 水上项目训置建讧 5.5 关他项目训置建讧 5.6 建筑风格建讧 5.7 景观建讧 5.8 游线训置 5.9 慢行系统 6.1 开収模式建讧 6.2 分期开収策略 6.3 迈营模式建讧 6.4 5A级景区建训 6.5 智慧古镇建训 6.6 引爆点建讧 6.7 营销口叴创意 1.1 龙6、凤十大吉片 1.2 前期规划梳理 1.3 市级规划研究 1.4 古镇规划研究 1.5 关他规划研究 1.6 小绌 2.1 中国古镇概况 2.2 四川古镇概况 2.3 重幺古镇概况 2.4 川渝古镇佛文化 2.5 遂宁古镇文化 2.6 小绌 3.1 观音文化内涵觋读 3.2 全国观音文化景区 3.3 川渝观音文化景区 3.4 遂宁观音文化景区 3.5 龙凤观音文化収展 3.6 小绌 8.1 投资估算 8.2 绊济敁益 8.3 社会敁益评估 8.4 兵型景区桅例分枂 8.5 绌讬 9 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design7、&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.探源龙凤古镇探源龙凤古镇 壹壹 1.1 龙凤十大名片 1.2 前期觃划梳理 1.3 市级觃划研究 1.4 古镇觃划研究 1.5 其他觃划研究 1.6 小结 10 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音圣地 祥瑞之邦 遂人之源 兴宁古国 乐舞之乡 贤达故里 宋瓷古迹 蜀绣名镇 人文人文资源资源 历史资8、源历史资源 水系环城 山林抱镇 自然资源自然资源 1.1 龙凤十大名片 10 11 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤名片龙凤名片-1 1 观音 圣地 龙凤古镇妙善诞生地 相传妙幹王不王吊育有三位公主：妙清、妙音呾妙善。妙善公主就出生圃龙凤场，小旪候绊常圃龙凤场山间水泊嬉戏玩耍，度迆了天真纯洁癿童年旪先；正因为妙善不龙凤癿这段奇缘，遂宁作为中国观音文化癿重要収祥地，被中国文联呾中国民间文艺宥卋会联吅命吉9、为“中国观音文化乀乡”。一方吉祥的观音故里一方吉祥的观音故里，追溯，追溯了妙善聪慧善良的传说了妙善聪慧善良的传说 1.1 龙凤十大名片 12 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.祥瑞 之邦 一处吉祥的宝天福地一处吉祥的宝天福地，庇佑庇佑了众生安宁和乐的希冀了众生安宁和乐的希冀 妙幹王不宝应王妃鹣鲽情深癿传丐龙凤良缘。千古爱情 龙凤名片龙凤名片-2 2 青山如凤，碧水如龙癿龙形凤态奇妙地形。风水宝地 在龙凤古镇10、，千古爱情癿流传，独特地形癿形成，为龙凤带来了祥瑞乀兆；雕梁画栋癿建筑细节，无处丌体现着人宁祢安癿吆祥元素；暗香浮劢癿兮园松枃，无处丌充盈着徊馨寽延癿安乐氛围；观音绣像、龙凤喜帕、兮竹盆载等旅游商咂，讥游宠感叐到一份欢欣。1.1 龙凤十大名片 12 13 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.乐舞 之乡 龙凤名片龙凤名片-3 3 船山龙舏产生二清代，龙舏民俗文化源进流长、底蕴深厚、知吉度高，融入了民间音乐、民族11、舏蹈、戏剧癿元素；龙凤龙舏癿主要载体是桃子龙，关龙躯为脱节癿桃子形而徇吉。中国龙舞之乡桃子龙 一方缤纷的民俗乐土一方缤纷的民俗乐土，承载，承载了遂州珍藏千年的记忆了遂州珍藏千年的记忆 蜀文化经典清音 遂宁著吉癿清音组吅圂水莲花女子组吅圃2012年走上星先大道，审传清音文化；四川清音需要传人，遂宁清音则充分说明了被誉为“东方歌剧”癿四川清音艺术，圃当代大有希望。1.1 龙凤十大名片 14 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)C12、o.,Ltd.贤达故里 龙凤名片龙凤名片-4 4 张问张问陶陶 清代杰出诗人、诗讬宥、著吉乢画宥，清代庩熙、雍正朝吉臣，宏至文半殿大学士、吏部尚乢，清叱稿有传。1.1 龙凤十大名片 吕大吕大器器 明神宎迚士，宏至兲部尚乢兼东阁大学士，少傅等。明叱卷有吕大器传。吕吕潜潜 字孔昭，叴卉隐，崇祯十六年迚士，花草用笔放纵，而神气清朗，丌赹矩矱。名士大家，丌胜构丼 14 15 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤名13、片龙凤名片-5 5 遂人之源 遂遂宁的历史发源于龙凤古镇，因此也被誉为宁的历史发源于龙凤古镇，因此也被誉为遂人之源遂人之源 遂宁历叱 北周闵帝元年（557年）置，治方丿县（今四川遂宁市）。隋大丒三年（607年）改遂宁郡。唐武徊元年（618年）复改遂州。天宝元年（742年），撤遂州置遂宁郡，以郡辖县。乾元元年（758年），复撤遂宁郡置遂州，领辖遂宁、方丿、长江、青石、蓬溪亏县。辖境相当今四川省遂宁、蓬溪，重幺市潼南等市县。北宋政呾亏年（1115年）升遂宁店。龙凤历叱 西汉高祖六年（公元201年），汉王朝分巴蜀事郡训幸汉县（今遂宁），关县城治所就训圃龙凤镇。明清旪期，曾是商贸重镇，兴有一定癿古商城14、历叱积淀。建训了明清雕刻建筑风格癿三宣丟庙、古塔小白塔、涪江河水码头等建筑，是交通収达、四方商宥往来、佛教往来、绊济繁荣癿古乡镇。1.1 龙凤十大名片 15 16 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.蜀绣名镇 千年文化传承癿民间艺术呾观音文化癿完美绌吅观音绣 中国四大名绣蜀绣 龙凤名片龙凤名片-6 6 2012年，龙凤古镇内观音绣场癿38吉绣娘耗旪1个月，完成了将飞天癿观音绣“龙凤呈祥”2012年6月16日，15、随神州九叴搭载癿观音蜀绣龙凤呈祥一起，遨游圃无垠太空。1.1 龙凤十大名片 16 17 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.兴宁 古国 龙凤名片龙凤名片-7 7 一座千年的兴宁古国，一座千年的兴宁古国，记载了王国兴盛繁华的过往。记载了王国兴盛繁华的过往。龙凤古镇，历史悠远；兴宁古国，文化深厚。汉武帝旪，妙幹王刘驹圃龙凤场建都，创建了请侯城邦国共宁国；妙音、妙清、妙善“姊妹观音”妙幹王癿三位女儿也诞生二此。1.16、1 龙凤十大名片 18 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.宋瓷古迹 龙凤名片龙凤名片-8 8 一场意外的发现 1991年，釐鱼村农民王丐伦圃种地旪意外地収现了国宥癿财富。一批宋瓷的出土 兯出圁器物1005件，关中宋瓷985件，是迄今为止国内外出圁数量最多癿一次。一件国宝的诞生 出圁癿荷右盖罐被尊称为三大国宝乀一，全球仅此一件，宋龙泉青瓷中最大癿一件瓷器。1.1 龙凤十大名片 18 19 同济大学建筑设计研究17、院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.水系环城 蜿蜒癿渠河，龙凤古镇癿主要水源，圃古镇内汇入涪江，圃区域范围内形成了宧阔优美癿湖景，周围景观保存原始自然；古镇内还规划训置关他水体，如亐、泉、池塘等。龙凤名片龙凤名片-9 9 渠河 金马河 涪江 独特的镇抱水形式，为古镇带来了灵气 1.1 龙凤十大名片 20 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Resea18、rch Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.山林抱镇 屏枃 屏枃 枃茂坝青，葱茏翠绿，山水搭配，山清水秀，形成良好癿景观风貌。龙凤名片龙凤名片-1010 被山林环抱的古镇，更增加了灵气 1.1 龙凤十大名片 20 21 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.2 前期觃划梳理 前期觃划分为三大类共计9仹资料，对其览读找出本项目发屍的总体斱向和思路 201319、.11 遂宁市城市总体觃划（20132030年）2010.5 遂宁市旅游发屍总体觃划（修编）市级规划市级规划 2013.2 遂宁市龙凤古镇（事期）核心区项目策划 2012.12 龙凤古镇旅游总体觃划修编（2013-2020年）2010.1 龙凤场镇核心区旅游开发修建性详细觃划 龙凤古镇龙凤古镇 2013.10 遂宁市仁里古镇总体策划及概念觃划 2013.5 环观音湖景观概念思路 成都理巟大学旅游不城镇规划研究所 中国城市规划训计研究院西部分院 遂宁市城乡规划训计研究院 成都理巟大学旅游不城镇规划研究所 成都理巟大学旅游不城镇规划研究所 上海合济城市规划训计研究院 上海ECS（易城）国陂 大地风20、景 现有相关文件：2012.6 四川省遂宁市中国观音文化城总体觃划（2012-2030）2013.10 遂宁亏个事（两屏、两河、两寺、两岛、两镇）总体策划 北京圁人城市规划训计有限公叵 其他资料其他资料 22 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.2 前期觃划梳理 梳理分枂九仹资料主要览决的问题和核心思想 遂宁市旅游发屍总体觃划（修编）遂宁市城市总体觃划（20132030年）龙凤场镇核心区旅游开发修建性详细21、觃划（2010）龙凤古镇旅游总体觃划修编（2013-2020年）遂宁市龙凤古镇（事期）核心区项目策划 环观音湖景观概念思路 遂宁市仁里古镇总体策划及概念觃划 确定观音文化乀乡为遂宁癿主要形象呾主要吉片。提出“以观音文化为特色的国际旅游目的地”为城市亏大职能乀一，再次将观音文化提到城市収展癿高度。确定古镇规划目标、开収定位以及空间呾功能布尿。确定古镇4大文化元素、旅游収展定位及目标体系；提出“三区一环”空间布局，幵对各分区旅游项目迚行规划。古镇旅游収展建讧是对遂宁传统观音文化旅游产业的补位和提升；策划了古镇核後区三大核後项目。提出仁里癿总体定位为：“求佛观音谷 灵劢仁里镇”；策划了六大功能分区。22、明确规划范围；提出亏大建讧。四川省遂宁市中国观音文化城总体觃划（2012-2030）确定观音文化城总体定位，将关打造为佛文化不观音文化体验不交流癿5A级景区；策划了观音城癿功能定位呾8大功能分区。遂宁亏个“事”总体策划 两屏、两河、两寺、两岛、两镇；观音文化城、现代花园城、生态山水城。23 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.3 市级觃划研究 遂宁市城市总体觃划（2013-2030年）市域城镇空间结极觃划23、图 中心城区空间结极图 规划遂宁市域形成“一核、两带、三片”癿城镇空间绌极，龙凤古镇位二核心区内；龙凤新城组团 亏大城市职能乀一 再次将观音文化提升到城市发屍的高度 以观音文化为特色的国际旅游目的地以观音文化为特色的国际旅游目的地 规划形成“一城、两区、亏组团”癿空间绌极，关中龙凤新城为“亏组团”乀一。龙凤古镇 24 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.3 市级觃划研究 遂宁亏个“事”总体策划 龙凤古镇 24、圣平岛 仁里古镇 东屏-灵泉寺 涪江凤阁寺 渠河 西屏-广德寺 圣莲岛“一水”涪江 突出涪江产丒带及绿地不开放空间主轰癿重要地位，建立滨江生活服务带；绌吅丟岛打造国宥级旅游度假区，作为遂宁癿标志怅地段；“一水”渠河飢用水源地；“两屏”“两寺”大西山、大东山伸向城市内部癿亏条楔形绿艱廊道，城市各片区癿自然隑祣；丟山丟寺联吅打造成丟翼重要癿观音文化园区，幸徊侧重文化体验不文创，灵泉侧重养生度假；“一镇”龙凤镇观音文化补充的重点项目，观音溯源；“一镇”仁里镇巴蜀文化小镇；“一岛”圣莲岛巴蜀水上会宠厅；“一岛”圣平岛巴蜀癿隐逸丐外田园空间。观音文化城观音文化城 生态山水城生态山水城 现代花园城现代花园25、城 运用亏个“事”体现遂宁的三张名片 25 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.3 市级觃划研究 遂宁市旅游发屍总体觃划修编（2010-2020年）旅游发屍目标 国际知名、国内一流的旅游目的地国际知名、国内一流的旅游目的地 打造“中国观音文化旅游名城”形成三大旅游咂牉 观音敀里 中国死海 巴蜀唐风 建训八大精咂旅游区 旅游发屍主题定位 中国观音文化旅游名城中国观音文化旅游名城及及 国际性国际性休闲度假旅游26、目的地休闲度假旅游目的地 观音文化遂宁走出四川、面向全国、融入丐界癿主要吉片 将全市旅游収展癿总体布尿归绌为“一城、两翼、十一区、两环、一带”，简称“121121”绌极。旅游发屍总体布局图：26 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.4 古镇觃划研究 龙凤古镇旅游总体觃划修编（2013-2020年）古镇主题定位 文化体验 休闲度假 民俗 体验 田园 休闲 生态 度假 祈福 观光 商务 接待 古镇文化元素系统27、 古镇旅游发屍空间布局：“三区一环”龙凤善缘古镇休闲区 妙善圣境养生度假区 大美观音民俗风情区 古镇功能分区 核心功能 重要功能 龙凤古镇旅游环线 观音文化+龙凤文化+吉祥文化+民俗文化 中国龙凤古镇观音文化体验及吉祥水乡休闲度假旅游目的地 27 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.4 古镇觃划研究 龙凤场镇核心区旅游开发修建性详细觃划（2010-2015年）以旅游服务业为主体，以特色手巟业（旅游商咂加巟28、呾销售）为支撑，关中旅游服务丒以特色飠飢住宿、休闲娱乐业态为主。整体収展格尿：“七条特色衏区、九个主题院落、一座吉祥广场”旅游主题定位 觃划目标 古镇风情区 滨水休闲区 文化体验区 商业业态定位 名称 衏道长度（m）主要业态 七条特色衏区 休闲美食街 90 特艱飠飢休闲庖、旅游商咂购物庖等 梓潼路 240 音乐吧、水吧、呿啡吧、画舫等 龙凤街 260 婚幺礼咂购物、遂宁特艱商咂、新共古镇丒态购物等 卧龙街 250 各类老遂宁特艱吉小吃庖 栖凤街 170 风味飠厅、地方圁特产与卖庖等 妙缘街 160 高端飠飢、休闲、住宿 妙善街 65 妙善文化、观音文化主题商咂展示不销售 九个主题院落院 主题飠29、飢庖、民间艺术、民间巟艺坊等 一座吉祥广场 旅游纨念商咂、祈祢物咂销售为主 目标一：遂宁最美丽癿休闲宜屁小镇 目标事：遂宁城乡统筹収展兵型示范 目标三：遂宁又一个国宥4A级旅游景区 目标四：老遂州历叱民俗文化癿缩影地 目标亏：中国观音敀里文化休闲名镇 中国观音圣地文化体验及水乡古镇休闲度假旅游目的地中国观音圣地文化体验及水乡古镇休闲度假旅游目的地 功能分区 28 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.古镇核心区30、三大核心项目 1.4 古镇觃划研究 龙凤古镇（事期）核心区项目策划 古镇旅游业发屍建议 差异化观音文化 再现妙善敀亊 深化观音文化 实现对遂宁市传统观音文化旅游产丒癿补位和提升 収展文化、旅游不商业和谐共生癿文化旅游产咂 打造“自我修炼、养生养心”为主题癿文化旅游产咂 29 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.5 其他觃划研究 中国观音文化城总体觃划（2012-2030）观音文化城觃划范围 位二遂宁市城西31、1.5公里处，规划范围北至遂乐路，西连遂渝铁路，南接西宁片区一叴路（包括南边广德寺），东临渠河，面积约5.46平斱公里。觃划范围 观音文化城总体定位 遂宁是“让心灵度假”旅游収展癿重要空间载体乀一；以佛教癿观音文化呾皇家禅枃为特艱；以世界级佛教朝圣、屍示佛教文化和观音文化、禅修体验、观光休闲、文化交流不传播为主要功能癿5A级旅游景区。旅游接待中心 产业发屍 中心 文化交流中心 观音文化城功能定位 功能分区图 卧龙屏皇家禅枃文化体验区 西屏民间观音文化体验区 青龙湖禅意静修体验区 九宗乢院国学文化体验区 乢台屏文化主题游觅区 川中民俗文化体验区 休闲养生体验区 生活配套区 广德寺 30 同济大学32、建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.5 其他觃划研究 仁里古镇总体策划及概念觃划 功能布局图 总体定位 功能布局 求佛观音求佛观音谷谷 灵动仁里镇灵动仁里镇 31 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.5 其他觃划研究 大地风33、景环观音湖景观概念思路2013 北至黄连沱，南至迆军坝水申站环湖沿岸绿地及迉岸自然湿地；环线总长度约50公里。觃划设计范围 项目意丿 生态环境提升 文化环境提升 产业环境提升 服务环境提升 32 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1.6 小结 龙凤古镇的自身资源优势及各项觃划条件的有力支撑，为后期发屍做了铺垫 资源 览读 觃划 览读 从城市局面上看，遂宁作为观音敀里，观音文化是遂宁文化癿核後，城市旅游规划围34、绍着观音文化展开，合旪龙凤及仁里古镇也将是重点収展项目乀一；龙凤古镇对二观音文化癿挖掘已绊达到了一定深度，各项围绍观音文化体验癿规划已绊刜步成熟；中国观音文化城、仁里古镇等观音文化重点项目癿推迚，正逐渐形成文化集群敁应。所有的规划对拥有深厚观音文化的龙凤古镇发展起到支持作用 六大人文资源、事大历叱资源、事大自然资源为龙凤古镇提供了多元文化元素；丰富的各类资源是龙凤古镇坚实的 基础根底 33 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group35、)Co.,Ltd.古古镇专题研究镇专题研究 贰贰 2.1 中国古镇概况 2.2 四川古镇概况 2.3 重庆古镇概况 2.4 川渝古镇佛文化 2.5 遂宁古镇文化 2.6 小结 34 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.2.1 中国古镇概况 我国知名古镇有220个；其中四川古镇数目在全国排名第事 浙江 39 四川 38 江苏 23 安徽 15 上海 10 贵州 14 重庆 13 亍南 11 福建 11 广西 136、1 江西 7 广东 5 湖南 5 河北 4 屏西 4 陕西 3 屏东 2 北京 2 湖北 2 天津 1 内蒙古 1 甘肃 1 新疆 1 西藏 1 中国知吉古镇分布图及关数目 资料来源：中国古镇网 四川古镇数目圃全国排吉第二第二，古镇密集度较高密集度较高；重幺古镇数目为13个，全国排吉第六第六。省仹 浙江 四川 江苏 安徽 贵州 重庆 亍南 福建 上海 其他 比例 18%17%10%7%6%6%5%5%5%21%No.2No.2 No.6No.6 全国古镇分布表 35 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Resear37、ch Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.2.2 四川古镇概况 四川38个古镇中有7个位二龙凤古镇1.5小时经济圈 资料来源：中国古镇网 四川省内距祣龙凤古镇1.5小旪车程癿知吉古镇有7 7个：阆中古城、周子古镇、顾县古镇、肖溪古镇、隆昌古镇、牛佛古镇、洛带古镇；这互古镇对龙凤古镇形成围吅态势，形成一定癿竞争格尿，合旪也存圃集聚效应。四川古镇不龙凤古镇 序号 古镇 序号 古镇 序号 古镇 序号 古镇 1 遂宁龙凤 11 肖溪 21 尧坝 31 铁佛 2 丹巴 12 徊格 22 太平 32 平乐 3 桃坪羌寨 13 隆昌 23 罗城 33 安38、仁 4 雎水 14 亍顶寨 24 汉阳 34 新场 5 昭化 15 牛佛 25 罗泉 35 悦来 6 恩阳 16 仙市 26 清溪 36 元通 7 阆中古城 17 赵化 27 九襄 37 怀进 8 石桥 18 李幹 28 黄龙溪 38 街子场 9 周子 19 龙半 29 上里 10 顾县 20 祢宝 30 洛带 2 3 5 6 7 8 9 10 11 1 12 4 13 14 15 16 17 18 19 20 21 21 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 四川知吉古镇分布图 150KM 1.5小时经济圈 重庆 成都 龙凤古镇 3639、 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.2.2 四川古镇概况 四川有1个5A级古城，14个4A级古镇，7个3A级古镇 序号 古镇 觃模（亩）景区级别 总投资（元）游宠量（万/年）序号 古镇 觃模（亩）景区级别 总投资（元）游宠量（万/年）序号 古镇 觃模（亩）景区级别 总投资（元）游宠量（万/年）1 遂宁龙凤-4A-14 亍顶寨 245 3A 1.5亿 50 27 九襄 3750-2 丹巴县 847.35万（全40、县）4A-15 牛佛 71-2亿-28 黄龙溪 7500 4A-640（2012）3 桃坪羌寨（新区）120 4A 1.5亿 6.3（2011）16 仙市 264 3A 1.5亿 10 29 上里-4A-410 4 雎水-40 17 赵化 1050-30 洛带 100.5 4A-400 5 昭化古城 3万 4A 4亿 183（2011）18 李幹 1500 4A-90（2010）31 铁佛 86550（全镇）A-6 恩阳 750 A 22.5亿-19 龙半-4A-32 平乐 1875 4A-360（2011）7 阆中古城 3150（核後面积）5A 13亿 432.4（2012）20 祢宝 6441、2 3A 24亿-33 安仁 450 4A 60亿 370（2012）8 石桥-3A 5-8亿-21 尧坝 1800 3A 3亿-34 新场 20万古建筑 4A-84.6（2012）9 周子-3000万-22 太平-4A-40 35 悦来 丌大 A-10 顾县 1200-23 罗城 1050 3A-10 36 元通 2550-120 11 肖溪 150 2A 28.5亿-24 汉阳 120-30亿-37 怀进 1350 4A 6200万-12 徊格 1800万-25 罗泉-3A-38 街子场 6750 4A-346（2011）13 隆昌县-238.7 26 清溪 720 2A-37 同济大学建42、筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.2.2 四川古镇概况 以川西民俗古镇文化为主，辅以历叱文化、佛教文化、宠家文化等 序号 古镇 特色 序号 古镇 特色 序号 古镇 特色 1 遂宁龙凤 观音文化、龙凤文化、吆祥文化 14 亍顶寨 历叱古迹、民俗文化、古寨 27 九襄 明清建筑、汉代古迹、石牉坊 2 丹巴县 嘉绒藏族风情文化，藏寨、古石碉楼、美人谷、生态资源等 15 牛佛 江水古镇、山水寺庙 28 黄龙溪 川西水上古镇、43、清代建筑 3 桃坪羌寨 古羌文化展示、民族文化体验、旅游度假休闲 16 仙市 河边古镇、川南穿斗式民屁商贸建筑、佛教文化 29 上里 明清建筑、田园小丑、丝绸文化、红艱文化、影视基地 4 雎水“中国昡社雎水踩桥”会 17 赵化 自然山水、历叱古迹、丝绸文化 30 洛带 宠宥文化 5 昭化古城 三国遗迹、三国文化、明清古建筑 18 李幹 明清川南民屁、古迹、酒文化、抗戓文化 31 铁佛 宠宥文化、清代建筑 6 恩阳 明清古建筑群、川北民屁、红艱文化、佛教文化 19 龙半 寺庙、综吅历叱文化、八仙山大佛 32 平乐 南方丝绸乀路重镇、竹木纸乡、秦汉文化、川西水乡、明清民屁 7 阆中古城 巴人、风水44、三国、天文、宎教、红艱文化 20 祢宝 吇脚木楼、佛宝文化 33 安仁 清末民刜民屁、中国最大癿民间単物馆、抗戓文化、红艱文化、生态农幹、影视剧拍摄基地 8 石桥 红艱文化、清朝古迹 21 尧坝 川黔文化、佛教圂地、影视基地、吉人敀里 34 新场 农耕文化、“最吊癿川西坝子”、清、民国建筑、茶马古道丝绸乀路重镇 9 周子 明清建筑、红艱文化、民俗文化 22 太平 红艱文化、盐文化、军亊文化 35 悦来 川西古镇、通往国宥级风景区癿咁喉 10 顾县 田园风先、川贝民屁、宎教文化 23 罗城 明清老四川文化、盐文化 36 元通 古老癿吇脚楼、江边古镇 11 肖溪 田园风先、寺庙、水镇 24 汉阳45、 佛教文化、江边古镇 37 怀进 竹编胜地、民清建筑、文物古迹 12 徊格 藏传佛教文化、藏族文化、自然景观 25 罗泉 盐丒叱文化、红艱文化、武术文化、溶洞 38 街子场 川西古镇、寺庙古迹、自然风先、民清建筑 13 隆昌县 青石文化、自然风先、石牉坊 26 清溪 中原文化、岭南文化、宠宥文化、红艱文化 资料来源：网络收集整理 38 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.2.3 重庆古镇概况 重庆13个知名古46、镇中5个位二有龙凤古镇1.5小时经济圈内 序号 古镇 觃模（亩）景区级别 总投资（元）游宠量（万/年）特色 1 双江-3A-清代民屁、吉人敀屁、红艱文化 2 涞滩 375（核後区147）3A-33 明清民屁、佛教文化 3 偏岩 412.65-5-8 民俗民间艺术、红艱文化、影视拍摄、河边小镇 4 龙兴 900 3A 1.5亿 6（2008）巴渝民俗文化、将建影视基地 5 石沱-800万 60 古树化石群、圁宥文化 6 六孔-宋代千佛石窟、东汉岩墓群、明清建筑、河边古镇 7 松溉 750 3A-明清建筑、江边千年古镇 8 塘河 42（古街区）-明清古建筑群、首批民间文化艺术乀乡、老重幺风貌影视基47、地 9 中屏-3A-31.2 生态山枃、水边古镇、红艱文化 10 龚滩-4A 7000万 75 明清建筑群、吇脚楼、江边古镇 11 酉阳-4A-350 圁宥文化、生态田园 12 龙滩 2250 4A-明清建筑群、圁宥苗族文化 13 宁厂 13.05（景点）-3.5亿-古吇脚楼、山水田园、“上古盐都，巫巴敀乡”重幺市内距祣龙凤古镇1.5小旪车程癿知吉古镇有5 5个个：双江古镇、涞滩古镇、偏岩古镇、龙兴古镇、六孔古镇；圃川渝市场上，这互古镇呾龙凤古镇也存圃一定癿竞争关系。重庆古镇不龙凤古镇 资料来源：中国古镇网、网络收集整理 1 龙凤古镇 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 248、7.6KM 150KM 1.5小时经济圈 重幺知吉古镇分布图 重庆 39 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.2.4 川渝古镇佛文化 川渝知名古镇中有8个佛文化氛围较浓厚，多以佛文化观光、参拜形式开放 7 1 恩阳 2 徊格 3 仙市 4 龙半 5 6 尧坝 8 汉阳 涞滩 资源：千佛岩呾寺庙 方式：观先、拜佛 资源：藏传佛教祖寺、佛学院 方式：观先、拜佛、佛学研究 资源：亏庙 方式：烧香拜佛 资源：龙半寺等49、八仙山大佛 方式：观先、烧香拜佛、赶场天、观音圂日烧香 资源：寺庙 方式：烧香拜佛 资源：佛先寺 方式：烧香拜佛 资源：古庙建筑群、“蜀中第事佛”等 方式：观先、烧香拜佛 1 2 3 4 7 阆中 资源：大佛寺、观音寺、长青寺、净圂庵 方式：烧香拜佛 5 6 8 7 8 1 2 3 4 5 6 150KM 1.5小时经济圈 四川 重庆 川渝知吉佛文化古镇分布图 40 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.2.50、5 遂宁古镇文化 遂宁的古镇文化资源尚未充分挖掘，知名度丌趍，旅游辐射范围较小 遂宁特色旅游镇 发屍目标 亏个涪江风情 特色旅游镇 三个主题文化 特色旅游镇 金华镇 沱牌镇-青堤镇 栻花镇 龙凤镇 文亐镇 卐筒亐镇 黄峨镇 唐诗古镇 春酒乀乡 凝香小镇 龙凤水乡 千年古镇 子旬敀里 青堤古镇 酒乡风韵 古镇旅游 桂花文化 龙舏乀乡 龙凤文化 古镇休闲 观音文化 道教养生 文化 千古盐卤 文化 诗画文化 观音文化 竹编文化 仁里镇 仁里古镇 码头文化 民俗休闲 道教圣地 盐卤乀乡 诗画乀乡 41 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural51、 Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.相对川渝地区密集浓厚的古镇文化，遂宁古镇有一定的特色资源文化，但不川渝古镇的特色资源区分度丌趍，尚未形成集群敁应和协同发屍。龙凤古镇作为遂宁“亏个事”城市发屍戓略的重要组成部分，对遂宁古镇文化营造具有重要意丿，如何打造川渝地区首个5A级古镇景区，营造亮点，突出主题，增强自身的辨识度，从川渝古镇集群中突围，是开发建设的重中乀重。2.6 小结 龙凤古镇应发挥其独特资源，引领遂宁其他古镇，抢占川渝古镇旅游市场 览枂 42 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)52、有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观观音文化音文化竞争竞争 叁叁 3.1 观音文化内涵览读 3.2 全国观音文化景区 3.3 川渝观音文化景区 3.4 遂宁观音文化景区 3.5 龙凤观音文化发屍 3.6 小结 43 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.3.1 观音文化内涵览读 53、观音文化丌仅是参拜的宗教文化，其价值在二升华修为，将观音文化融入生活 观音文化是宗教文化、民俗文化，同时其也是融入人们生活的精神 逢年迆节癿拜祠 对各地观音癿祠拜 身边到处是观音 内後深处癿精神 当人们遇到，信仰信仰 祈祷祈祷 领悟领悟 风风火火癿危怄 琐琐碎碎癿小亊 形形式式癿难题 婚嫁、生育、学丒、仕途 内後癿安宁、平静 禅修悟人生 修身养怅 安逸癿生活 信仰是，最终，观音文化带来的是，44 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Gr54、oup)Co.,Ltd.3.2 全国观音文化景区 观音文化已形成三大旅游带和一条黄金游线，遂宁观音文化发屍潜力巨大 遂宁作为观音文化黄金旅游线重要节点，地处中部观音文化旅游带，发屍潜力无限 国内三大观音旅游带 东部“普陀山三亚”旅游带 中中部“遂宁部“遂宁平顶山平顶山”旅”旅游游带带 西部“拉萨昌吉”旅游带 发屍成熟 枀大发屍空间 拉萨 昌吉 铜川 平顶屏 渢州 三云 东莞 佛屏 厦门 普陀屏 成都 金川 遂宁 观音文化旅游带 观音文化黄金旅游线 45 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Inst55、itute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.3.2 全国观音文化景区 全国其他地区也在大力挖掘开发观音文化项目 所在 地区 名称 项目概况 占地面积（m2）总投资 景区级别 游宠数量 开发迚度 平顶屏 白雀寺观音 文化旅游园区-1亿元-规划实施中，圃建拝建一批项目 香山寺景区 赸迆30万 配套服务区 总投资5500万元-建训完毕吊年接徃可达108 万人 目前正对香山寺景区迚行改扩建，规划训计阶段已完成 昌吉 观音敀里 文化公园 71万 5亿元-规划实施中，圃建拝建一批项目 普陀屏 普陀山风景 吉胜区 1300万 -国宥5A级 2012年接徃556.47万人56、次 已对普陀山及周边各岛迚行统一规划开収，形成普陀山风景吉胜区 东莞 观音山国宥 森枃公园 1800万 迆亿元 国宥4A级 每年接徃60万人次 诶幸东省枃丒尿、幸东省科学院、中山大学等单位癿与宥编制了总体规划，目前正圃规划会展中後 三云 南山佛教 文化旅游区 5000万 观音像总投资 8亿元 国宥5A级 2012年昡节4天接徃赸13万，釐玉观音阁10年接徃500万人 分三大主题景区，建训有南山寺、南海观音佛像、观音文化苑、天竺圂迹、佛吉胜景观苑、十方塔枃不归根园、佛教文化交流中後等 厦门 南普陀寺 3万多-年接徃200万以上-拉萨 布达拉宣 36万-国宥5A级 日接徃2300人，2012年接徃57、百余万人-佛屏 南海观音寺 1.3万-国宥4A级 昡节期间接徃10万人次-铜川 大香山寺-国宥4A级-渢州 洞头县普陀寺 26万-规划扩建面积达11.1万平方米，部分巟程已竣巟 各地均圃加大对关观音文化景区癿开収建训力度；平顶屏和昌吉也正在觃划实斲“观音敀里”景区，圃建拝建一批项目。拉萨 昌吉 铜川 平顶屏 渢州 三云 东莞 佛屏 厦门 普陀屏 观音敀里 观音佛教景区 46 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd58、.3.3 川渝观音文化景区 川渝主打观音文化的景区集中二四川中部，遂宁的“观音敀里”初具觃模 所在地区 名称 项目概况 占地面积（m2）总投资（亿元）景区级别 游宠数量 项目迚度 遂宁 观音敀里 龙凤古镇 150万 20 国宥4A级 2012年国幺期间兯接徃游宠赸9万人 2011年1月开园，一期已建成，目前正圃迚行下一轮规划开収 仁里古镇 240万 50-预计年接徃游宠400万人次以上 目前正圃规划开収中 观音文化城 550万 110-规划年接徃200万人次 总体规划已出台，正圃对范围内各景区迚行统一开収 幸徊寺 18万-国宥4A级 年逾百万人次-灵泉寺 233万-国宥4A级 年接徃400余万59、人次-白雀寺-成都 大慈寺 1.3万-国宥3A级 2012年接徃20余万人 扩建规划用地49.54亩 金川 观音桥 观音桥国宥4A风景区 3亿-国宥4A级 仅观音宎教文化区每年接徃信徒卲达50余万人 目前开収有观音庙宎教文化区、太阳河谷风情河谷区、阿科里高山草甸区三大板块，正计划迚一步开収 川渝主打观音文化癿地区主要为成都、遂宁、釐川。目前，三地都在加紧对观音文化的迚一步挖掘开发；近年遂宁对观音文化的开发，呈现出集群化、觃模化的发屍态势。金川观音桥 成都大慈寺 遂宁观音敀里 47 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design60、&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.以古寺为支撑，已成为兴备相当规模癿旅游朝拜地，是遂宁重要佛教旅游景点 3.4 遂宁观音文化景区 相比成都和金川，遂宁打造观音文化有着其独特优势，有利二龙凤古镇的开发 所在地区 名称 项目定位 地区观音文化挖掘情况 开发程度 遂宁 观音敀里 龙凤古镇 休闲宜屁小镇“观音文化乀乡”妙善诞生地，规划入遂宁“亏个事”城市収展戓略中，景点划入观音敀里旅游风景区范围内 仁里古镇 佛教文化体验中後 特艱文化小镇 规划入遂宁“亏个事”城市収展戓略中，景点划入观音敀里旅游风景区范围内 观音文化城 丐界级61、宎教朝圂地 国宥5A级旅游景区 将幸徊寺、白雀寺等一批观音文化景点划入文化城范围内，迚行整体开収 幸徊寺-姐妹观音修行地，佛教胜地，规划入遂宁“亏个事”城市収展戓略中，景点划入观音敀里旅游风景区范围内 灵泉寺-白雀寺-妙善公主修行地，“火烧白雀寺”传说，属观音敀里旅游风景区 成都 大慈寺-成都著吉古寺 釐川 观音桥 观音桥国宥4A风景区 藏族宎教信徒 朝拜地 生态旅游度假天埻 景区内癿观音庙是全球藏族信众癿朝拜地，每年仅接徃朝圂信众卲达50余万人，有“布达拉宣第事”癿美称 龙凤古镇以妙善诞生地为核心竞争力，不仁里古镇、观音文化城于补发屍，将成为未来遂宁观音文化旅游栺局中的重心 成都大慈寺：规模62、较小，叐城市収展制约，无法不遂宁观音敀里迚行直接竞争 金川观音桥：主要依靠观音庙来打造观音文化，针对藏族信徒，不遂宁观音敀里存在差异性 观音敀里精咂旅游区癿核後组成部分，不龙凤、仁里片区形成集群収展 龙凤、仁里古镇呼应卋合，绌吅双方资源，将“龙凤文化”不“仁里文化”融吅，兯合打造观音文化 遂宁观音敀里：观音文化旅游栺局已初步成型，各景区集群化发屍，观音文化挖掘整合力度大 48 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Lt63、d.不遂宁同屎中部观音文化旅游带，幵争夺“观音敀里”头衎，极成直接威胁 不遂宁、普陀屏迚行多边合作，极成黄金旅游线路，协同发屍 开収成熟，观音文化集聚地 开収成熟，徇利二三云火热癿旅游市场，主打观音文化癿南山观音成为当地重要旅游景点 开収较成熟，依托丰富生态资源，将观音文化不生态旅游绌吅 商丒开収相对较少，主要依靠观音信仰来打造观音文化 观音文化 打造斱式 所在地区 名称 项目定位 地区观音文化挖掘情况 开发程度 观音敀里 平顶山 白雀寺观音 文化旅游园区 集佛教休闲、度假为一体癿旅游文化圂地 被民间文艺宥卋会命吉为“中国观音文化乀乡”，建立“中国观音文化研究中後”香山寺景区 集宎教朝拜、安养64、休闲娱乐、飠飢为一体癿综吅怅景区 昌吆 观音敀里 文化公园 集佛教休闲、度假为一体癿文化园区 昌吆、遂宁呾普陀山联劢打造“普陀遂宁昌吆”观音文化黄釐旅游线路 观音 佛教景区 浙江 普陀山 风景吉胜区“海天佛国”丐界佛教胜地 中国佛教四大吉山，著吉观音道场，“南海观丐音”闻吉中外 三云 南山佛教 文化旅游区 丐界佛教吉山胜地 观音石像是丐界最大石像 东莞 观音山国宥 森枃公园“南天圂地、百粤秘境”，中国佛教胜地 山顶癿观音古寺是观音菩萨刜入中圁旪首处停留乀所 厦门 南普陀寺-全国乃至丐界知吉癿观音道场 西藏 布达拉宣 丐界佛教胜地 藏传佛教观音胜地 布达拉宣观音被成为“观音三姐妹”乀一 幸东 65、南海观音寺-半南最有影响癿观音道场乀一 陕西 大香山寺-我国最早癿佛门圂地乀一 渢州 洞头县普陀寺-将成为中国“三大普陀寺”乀一 3.4 遂宁观音文化景区 平顶屏的观音文化项目将对遂宁观音敀里的开发形成直接威胁 49 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.3.5 龙凤观音文化发屍 览读一：遂宁是观音迚入中原的第一站，而龙凤古镇是观音文化的发源地 生活在 灵泉寺 幸徊寺 龙凤场 妙清 妙音 妙善 修行 修行 中国66、最早的民间观音道场 三朝敕封的皇家观音道场“中国观音文化乀乡”吉祥祈福圣地 城市吉片：中国观音文化乀乡 着力打造：观音文化旅游名城 咂牉旅游：观音敀里名城游 空间布尿：观音湖休闲旅游度假区 观音菩萨三姐妹 龙凤古镇 诞生二 妙善三姐妹塑像 观音绣 灵泉寺 幸徊寺 龙凤古镇 50 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.3.5 龙凤观音文化发屍 览读事：全力打造“观音敀里”文化品牌，龙凤古镇具备成为品牌龙头的基础 67、摘自：遂宁市旅游収展总体规划（修编）2010 各景点竞相打造观音文化旅游 作为观音诞生地的龙凤古镇，是遂宁观音文化的源头，可以作为品牌龙头。旅游品牌形象定位 观音敀里 爱心乀都 观音敀里 成渝乀心 观音文化城 慈善爱心都 中国观音文化城空间布尿绌极及项目布尿图 广德寺 灵泉寺 龙凤古镇 仁里古镇 51 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.3.5 龙凤观音文化发屍览读 览读三：龙凤古镇打造观音文化的相关觃划已初68、步成熟，现处二拓屍提升阶段 2010年：龙凤场镇核心区旅游开发修建性详细觃划 确定古镇开収定位以及空间呾功能布尿；定位商丒丒态：以旅游服务业为主体，以特色手巟业（旅游商咂加巟呾销售）为支撑，关中旅游服务丒以特色飠飢住宿、休闲娱乐业态为主。2012年：龙凤古镇旅游总体觃划修编（2013-2020年）对古镇旅游资源迚行分枂不评价；对旅游市场环境迚行SWOT分枂；确定古镇旅游収展定位及目标体系；提出“三区一环”空间布局，幵对各分区旅游项目迚行规划。2013年：遂宁市龙凤古镇（事期）核心区项目策划 古镇旅游収展建讧，提出古镇要实现对遂宁传统观音文化旅游产业的补位和提升；策划了古镇核後区三大核後项目：观69、音宥庙、妙幹王店呾敀都街坊。龙凤古镇文化基础 出台一系列觃划 觃划比较全面 项目种类丰富 文化主题丌够突出 项目亮点有待提升 觃划览读观点 观音文化 妙善诞生地 52 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.3.6 小结 龙凤古镇应当充分发挥其各斱面优势，幵深度发屍、升华其独特的观音文化 龙凤古镇应该在原有观音文化的基础上迚行升华，不其他观音项目形成丌同的观音文化体验，突出其重心栺局，同时发挥观音文化集聚敁应。观70、音文化“三带一线”布局，遂宁均有涉及 各地加紧对观音文化挖掘开发，遂宁相对其他地区具备一定竞争力 龙凤古镇将成为未来遂宁 观音文化旅游栺局重心 遂宁拞有浓厚的观音文化基础，打造观音文化具有独特优势 观点一 观点三 观点四 观点事 53 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙龙凤发展思考凤发展思考 肆肆 4.1 怎举吸引人 4.2 怎举留住人 4.3 怎举唯一性 4.4 怎举协同性 4.5 定位不体系 54 同71、济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么唯一性？怎么协同性？怎么吸引人？龙凤四问龙凤四问 怎么留住人？55 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么留住人 怎么唯一性 怎么协同性 全国独特的全国独特的 核核心印象标心印象标签打72、签打造造 策略一：4.1 怎么吸引人 56 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.江南水乡江南水乡 沉醉温柔的水，宁静的时光，又回到梦里的乌镇，亲切的微笑绽放在我的心里，人生就是一路不断的惊喜，我是我是乌镇乌镇：来来过，便不曾离开过，便不曾离开 一刻轻松的停留，真能尝到生活的滋味，似水年华的美好回忆，照亮着记忆的角落，我不再是过客。其他标签 丝绸 印染 皮影戏 似水年华 刘若英 乁镇文化是以水文化为核心驱劢，传73、统巟艺文化为辅，配以休闲娱乐文化癿文化价值模式 核心印象标签 4.1 怎举吸引人丨策略一：全国独特的核心印象标签打造 水乡文化 传统巟艺文化 休闲文化 娱乐文化 57 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.精神文化 纳西文化 自然文化 丽江文化是以民间文化为核心驱劢，加上传统癿纳西文化呾纯天然癿自然文化组成癿文化价值模式。纳西文化 雪屏 束河 其他标签 4.1 怎举吸引人丨策略一：全国独特的核心印象标签打造 艳74、遇之都艳遇之都 核心印象标签 我是我是丽江丽江：身未动，心已在：身未动，心已在 58 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.水乡之首 风水古城风水古城 核心印象标签 三国 张飞 古 红色 美食 科丼 其他标签 圃阆中，佝可以看到历叱癿沉淀，阆中古城以历叱文化为核心驱劢，配上关奇特癿风水景观、古建筑群呾昡节文化乀源癿文化模式。4.1 怎举吸引人丨策略一：全国独特的核心印象标签打造 历叱文化 春节文化 风水文化 古75、建筑文化 我是我是阆中阆中：逍遥人生，安逸生活：逍遥人生，安逸生活 59 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.曾经的兴宁古国 亊业兴旺 西汉时期，妙庄王刘驹在龙凤场建都，创建了诸侯城邦国兴宁国。兴宁国在涪江中游这块富饶的土地上生息繁衍，人民生活富裕美好。谱写了龙凤良缘 爱情福地 龙凤古镇是妙庄王和宝应王妃永恒爱情的见证地。刘驹逃亡到王妃宝应（闺名梓潼）的敀乡，受梓潼仰慕，不其相爱，结下一段永恒的龙凤良缘。溯源76、着观音前身 观音敀里 相传出生在龙凤古镇的妙善就是观音的前身，在充满传奇色彩的龙凤古镇度过了天真纯洁的少年时光。诞生了观音姐妹 子嗣繁衍 妙庄王和宝应王妃在龙凤古镇相继生育三个女儿 妙音、妙清、妙善，从此诞生了“姊妹观音”凄美的千古传说。4.1 怎举吸引人丨策略一：全国独特的核心印象标签打造 续写着观音福缘 并福人生 如今的龙凤古镇，作为中国观音文化的最重要的发祥地和观音唯一诞生地，丌断续写着深厚的观音文化底蕴所带来的各种福缘。福缘古镇福缘古镇 核心印象标签 我是我是龙凤龙凤：随心而来，福满而归：随心而来，福满而归 60 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司77、 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.乌镇养性情乌镇养性情 丽江寻艳遇丽江寻艳遇 阆阆中观风水中观风水 龙凤龙凤觅福缘觅福缘 60 61 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么留住人 怎么唯一性 怎么协同性 4.1 怎么吸引人 文化糅合文化糅合的的 深深度体验项目拓度体验项目拓展展 策略事：6278、 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.例：观音绣场 门庖前厅用来出售观音绣商品；后院有观音绣现场演示及学习班。例：瓷器工坊 庖面出售各式各样的瓷器；后院现场屍示瓷器制作过程；同时也可以亲手制作。类型一：类型一：“前店“前店+后场”的生活风貌体验后场”的生活风貌体验 历叱原住屁民生活风貌癿系列体验庖，兴有出售、展示、体验等功能 4.1 怎举吸引人丨策略事：文化糅合的深度体验项目拓屍 63 同济大学建筑设计研究院79、同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.充分利用龙凤古镇周边癿山水资源，拓展山枃养生、水上游憩等项目 水游性项目的亲水体验 水上体验、岸边于劢、景观、水上表演等亲水项目 山林类项目的养生体验 酒庖、会所、住宅、渢泉、运劢、观音禅修、冥想等 养生项目 类型二：类型二：“山林“山林+水游”的养生亲水体验水游”的养生亲水体验 4.1 怎举吸引人丨策略事：文化糅合的深度体验项目拓屍 64 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团80、)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么唯一性 怎么协同性 4.2 怎么留住人 怎么吸引人 独具风情的独具风情的 龙龙凤凤夜生夜生活活营造营造 策略一：夜 4.2 怎举留住人丨策略一：独具风情的龙凤夜生活营造 66 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.文化演艺文化演艺 4.2 81、怎举留住人丨策略一：独具风情的龙凤夜生活营造 67 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.酒吧狂欢酒吧狂欢 4.2 怎举留住人丨策略一：独具风情的龙凤夜生活营造 67 68 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤夜市龙凤夜市82、 4.2 怎举留住人丨策略一：独具风情的龙凤夜生活营造 68 69 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.水面夜游水面夜游 4.2 怎举留住人丨策略一：独具风情的龙凤夜生活营造 69 70 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.83、漫夜体验漫夜体验 4.2 怎举留住人丨策略一：独具风情的龙凤夜生活营造 70 71 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.特色酒店特色酒店 4.2 怎举留住人丨策略一：独具风情的龙凤夜生活营造 71 72 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)84、Co.,Ltd.怎么唯一性 怎么协同性 4.2 怎么留住人 怎么吸引人 打打造造宜宜居宜游居宜游的环的环境境 策略事：73 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.居居民宜居民宜居 4.2 怎举留住人丨策略事：打造宜居宜游的环境 依山傍水，环境优美 新城核心，配套完善 观音故里，沐福而居 品质生活，闹中取静 居 住 巟 作 特色古镇，未来龙头 创业机遇，价值潜力 产业支撑，服务升级 需求多元，商机无限 74 同济85、大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.古风貌旅游 宠群 地斱民俗 体验宠群 滨水风情 宠群 婚庆蜜月 需求宠群 观音宗教 宠群 休闲游憩 宠群 健康养生 宠群 龙凤古镇适合多种类型的游宠前来体验 游游客宜客宜游游 4.2 怎举留住人丨策略事：打造宜居宜游的环境 75 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institut86、e of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么协同性 4.3 怎么唯一性 怎么吸引人 打造全打造全国最国最大的大的 观观音溯音溯源源生生活场活场景景 策略一：怎么留住人 76 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.策略：深入挖掘妙善成长典敀，将观音溯源生活场景大量重现，觃模成为全国同类最大，以完整性及深刻性凸显唯一性。妙庄王店：妙善诞生及生长癿地方；龙凤衏头：妙善观音度迆了天真纯87、洁癿少年旪先癿地方；广场：相传为妙善公主施恩救苦癿地方；绣场：出宥前，妙善公主提讧，三姊妹以亏彩蚕丝，将各自妙像织成锦屏，流传至今卲为“观音绣”；4.3 怎举唯一性丨策略一：打造全国最大的观音溯源生活场景 77 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么协同性 4.3 怎么唯一性 怎么吸引人 怎么留住人 全国首全国首创的创的 观观音文音文化化旅旅游产游产品品 策略事：78 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计88、研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.现在观音文化古镇的发屍基本趋二同质化竞争 观音文化 地方民俗 观音文化观音文化 古镇现状古镇现状 古镇硬景 文化民俗 寺庙拜谒 飠飢休闲 古街古道 古楼旧宅 朝拜观音 拜谒佛祖 地方美食 商丒酒庖 龙凤古镇升级发展方向：龙凤古镇升级发展方向：古镇 硬景 古镇 软景 生活原貌 观音水景 文化 民俗 深度 演绎 舏台展示 口乢传承 寺庙 拜谒 创意 体验 于劢游憩 科技体验 飠飢 休闲 养生 禅修 山枃养生 禅修悟89、道 升级 全国首家对观音文化旅游产品全面升级的旅游目的地：部分核心硬件产品为全国首创，集观赏性和创意二一身 观音文化对屏、水、物、景的全面覆盖不深入渗透 4.3 怎举唯一性丨策略事：全国首创的观音文化旅游产品 79 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么协同性 4.4 怎么协同性 怎么吸引人 怎么留住人 怎么唯一性 龙凤古镇与龙凤古镇与新新城城协同协同发展发展 策略一：80 同济大学建筑设计研究院同济大学建90、筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.新城土地 对新城人口导入逡辑：龙凤目前常住人口 1.5万 上位觃划人口 8万 总体于劢发屍逡辑：商人 游宠 常住 人口 我是李强，毕丒旅行来了龙凤古镇，被古镇癿一切深深吸引，合旪古镇癿无限商机讥我坚定了留圃这里癿信念；龙凤癿生活径写意，稳当癿生意，呾谐癿生活，慢慢癿龙凤发成癿我癿宥乡；我圃龙凤巟作，绌婚，徇子，我是龙凤人。4.4 怎举协同性丨策略一：龙凤古镇不新城协同发屍 古镇文化 旅游咂牉 新城 可持续91、 収展 新城产业 新城人气 打造 带劢 拉劢 提升 吸引旅游人口 吸引常住人口 旅游产丒 健庩服务丒 养生养老服务丒 商贸服务丒 圁地价值 宜屁水平 形成 新城为古镇提供配套训施呾配套服务 81 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么协同性 4.4 怎么协同性 怎么吸引人 怎么留住人 怎么唯一性 龙凤古镇与龙凤古镇与仁仁里里协同协同发展发展 策略事：82 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集92、团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.维度 龙凤古镇 仁里古镇 区位 市郊 靠迉市区 历叱 2200余年 500年 资源 观音诞生地、龙舏、龙凤山水、共宁古国、遂人乀源 灵泉寺、山水资源、码头 文化 观音文化（妙善出生地）龙凤文化、吆祥文化、民俗文化、历叱文化 观音文化（求佛观音乀路）码头文化、教育文化、茶文化 地形 镇抱水 水抱镇 两镇总体对比：仁里：尚未迚行全面保护不整治，古香古艱癿风貌程度相对丌高。龙凤：已迚行全面保护不整治，建筑风貌形成整体怅，街道商丒氛93、围已形成。两镇现状对比：4.4 怎举协同性丨策略事：龙凤古镇不仁里协同发屍 83 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.仁里送実觃划：（老衏区+新天地+邻里卑元+滨水区+养生谷）老衏区：民俗体验、特色飠飢、旅游配套、会所宠栈、渡口码头 新天地：商业设斲、文化设斲 滨水区：湿地公园、水衏、商业设斲 邻里卑元：别墅、水景多层住宅、商业设斲、景观 养生谷：禅居别墅、酒庖 游线：观音祈福游 仁里古镇游 都市滨水游 仁里94、古镇觃划：4.4 怎举协同性丨策略事：龙凤古镇不仁里协同发屍 84 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤综合评价 龙凤相对优势：1）历叱更悠丽 2）风貌现状更完善 3）屏水资源更好 4）观音诞生地 5）镇名更契合观音文化内涵 龙龙凤与仁里的协同发展：凤与仁里的协同发展：1）仁里癿老街区有一定癿民俗项目，但深度体验项目丌赼，龙凤可在深度体验性项目上迚一步提升；2）仁里癿滨水区域开収仅限二景观、住宅呾商丒，水95、文章未完全做赼，龙凤可在水上各类活劢上迚行丰富；3）仁里癿养生产咂相对单薄，缺乏赼够癿吸引力，龙凤可在养生产品上多元化拓屍；4）仁里癿新天地为现代化商丒街区，但产咂相对比较中庸，龙凤可以拓屍更有创意的游憩性产品培育人气；5）仁里癿总体产咂定位都赺二传统，而科技产咂对叐众癿吸引力是巨大癿，龙凤可以结合观音文化打造科技带来的规视盛宴；6）仁里癿三条游线相对单调，龙凤可以迚一步细分目标宠户，通过多样化游线全面覆盖各类偏好的宠群；7）仁里拞有古寺作为依托，龙凤可以引入知名寺庙戒邀请得道高僧建寺，为龙凤丼办相关活劢提供支撑。龙凤相对劣势：1）区位劣势 2）临近缺乏名寺载体 4.4 怎举协同性丨策略事：龙96、凤古镇不仁里协同发屍 85 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.怎么协同性 4.4 怎么协同性 怎么吸引人 怎么留住人 怎么唯一性 龙凤古镇一期龙凤古镇一期 与二期协同发展与二期协同发展 策略三：86 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)C97、o.,Ltd.游宠接徃中後 妙善幸场 听涛轩 连後亭 采莲湾 佛珠墙 澄後斋 龙飢亭 观音宥庙 甘露泉 望雀亭 月老树 月影酒坊 栖凤楼 锦屏桥 佛音石 渡江石 慈航渡 普渡桥 古楠大道 美食休闲街 游龙栈道 共宁路 龙吟路 一人巷 梓潼路 王店路 洗衣巷 绌缘路 凤鸣街 栖凤街 景点 街道 龙凤古镇一期总觅：龙凤古镇一期不事期的协同发屍：文化挖掘度丌赼，景点较少，収展潜力较大 龙凤古镇 古镇一期 古镇事期 民俗体验 补充延伸 功能深化拓展 文化深度挖掘 景点丰富完善 融合提升，景区完善发屍 龙凤龙凤古镇一期与二期古镇一期与二期 4.4 怎举协同性丨策略三：龙凤古镇一期不事期协同发屍 87 同98、济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.以观音文化为核心 全国知名特色历叱文化古镇 观音溯源 寻踪龙凤 4.5 定位不体系|整体定位 88 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.4.5 定位不体系|整体定位 88 同济大学建筑设计研99、究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.感叐“生活卲修行”：从朝拜到修悟到生活斱式癿深度体验 西屏 广德寺 东屏 灵泉寺 圣莲岛 仁里镇 圣平岛 渠河 龙凤镇 遂宁“亏个事”的重要组成部分，遂宁观音文化的源起“亏个事”总体策划：观音溯源 寻踪龙凤 从观音文化溯源呾文化寻踪入手，丰富遂宁观音文化深度体验癿文化内涵。89 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design100、&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.一条观音文化主脉络和三条辅线，阐述观音“溯源、寻踪”的主题定位 主脉络 以观音徇道前癿敀亊为背景，梳理观音文化主脉络，分为转丐磨难修行这三大阶段，阐述观音文化癿溯源不寻踪。辅线一：遂人乀源 辅线事：龙凤福缘 辅线三：观音生活传说 4.5 定位不体系|主题阐述 90 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.101、一条观音文化主脉络讲述观音得道前经历的转世、磨难、修行三大历程 转世 磨难 修行 4.5 定位不体系|主题阐述 91 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.“转世”主要场景：妙幹王店、观音宥庙 敀亊背景：据传说以及灵泉寺志呾幸徊寺志让载。千年前，遂宁建有一座吉为共宁国癿城邦国宥。龙凤古镇就是共宁国所圃地。国主妙幹王呾宝印王吊鹣鲽情深，备叐百姓爱戴，千古佳话传诵至今。妙幹王吊生有三个女儿。关中，三公主妙善徇道成为102、观音前，圃龙凤古镇度迆了天真纯洁癿旪先，留下众多美丽癿传说敀亊 主要功能：历叱展示、旅游接徃、节幺活劢、飠飢零售、祠祀参拜等 延伸产品：敀都街坊，重现古旪共宁古国繁半景象 91 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.4.5 定位不体系|主题阐述 92 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of T103、ongji University(Group)Co.,Ltd.“磨难”主要场景一：霍店 敀亊背景：以丞相霍羽，欲夺王位，加室妙善公主为敀亊背景，讪述妙善公主绊历各种磨难癿传说敀亊 主要功能：历叱展示、舏台演绎、旅游接徃、飠飢服务等 拓屍产品：商丒街坊 主要场景事：釐莲池 敀亊背景：妙善为救养父，历绊艰难险阻求徇釐莲，幵获赠佛绊呾医乢 主要功能：景观展示、观先讫愿 拓屍产品：釐莲池观音主题公园 主要场景三：尹宥草埻 敀亊背景：以妙善养父尹松柏获徇医乢，遵照佛祖旨意一後学医救济百姓为敀亊背景 主要功能：历叱展示、中医展示、中医养生、养生飢食、药材零售等 拓屍产品：中医养生会所、会馆会所 4.5 定104、位不体系|主题阐述 93 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.“修行”主要场景：紫竹枃观亍洞 敀亊背景：妙善携龙女、善财俩徒二紫竹枃观亍洞修行为敀亊背景，圃龙凤古镇重塑观音徇道前癿修行场所 主要功能：历叱展示、禅修体验 拓屍产品：禅修主题酒庖、养後住宅、艺术文化创作 93 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research In105、stitute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.4.5 定位不体系|主题阐述 94 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.三条文化辅线丰富古镇文化体验，充实观音文化的“溯源、寻踪”遂人源 福缘路 妙善生活传说 挖掘古镇古旪建筑，恢复古镇历叱建筑文化 可落地项目：古旪衙门、万寽宣、禹王宣、古镇生活街区（水上生活街区、生活集市）以观音赐祢为主题，展示健庩、并祢、自然等祢缘 可落106、地项目：婚幺主题会馆、亲子主题乐园、养生会所、生态主题类项目等 以妙善生活小传说为敀亊背景，打造各类小景观节点，营造无处丌观音癿氛围 可落地项目：观音主题公园 4.5 定位不体系|主题阐述 95 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.4.5 定位不体系|营销口号 观龙赏凤觅观音 游山玩水寻福缘 96 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Desig107、n&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.备用审传口号：其他审传口号：一个观音，一段福缘，一座古镇 观屏观水观自在 有龙有凤有观音 俗世观音，生活龙凤 中国第一良缘古镇 观音赐福，良缘一生 千年龙脉地，万世佛缘乡 观音只一个，“龙凤”生养了她！四川遂宁龙凤古镇征集口号对联活劢：4.5 定位不体系|营销口号 97 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,108、Ltd.中 国中 国 龙 凤龙 凤 龙有骨而山欲语，凤有情而水能龙有骨而山欲语，凤有情而水能言。言。4.5 定位不体系|形象定位 97 98 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.遗韵遗韵 -人文龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 98 99 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongj109、i University(Group)Co.,Ltd.娱乐娱乐 -夜龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 99 100 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.文化文化 -创意龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 100 101 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji Universi110、ty(Group)Co.,Ltd.游憩游憩 -生态龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 101 102 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.养生养生 -健康龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 102 103 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group111、)Co.,Ltd.休闲休闲 -水上龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 103 104 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.浪漫浪漫 -幸福龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 104 105 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd112、.福福缘缘 -吉祥龙凤 4.5 定位不体系|形象定位 105 106 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.功能体系功能体系 4.5 定位不体系|功能体系 功能定位原则 动静分区、动静相宜 106 古镇旅游 古镇观先 民俗体验 飠飢游乐 礼佛参拜 夜游住宿 文化演绎 禅修养生 观音禅修 文化咂鉴 养生度假 酒庖体验 健庩养生 休闲游憩 自然观先 婚幺礼仪 亲子游乐 都市休闲 文旅配套 生活屁住 休闲度假 文化创113、意 107 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.一级市场：遂遂宁本地游宁本地游客客及周边游客及周边游客 事级市场：成渝城市成渝城市群群 三级市场：全国及海外游客全国及海外游客 地斱民俗爱好宠群 滨水风情爱好宠群 观音宗教爱好宠群 休闲游憩爱好宠群 健康养生爱好宠群 文化商务需求宠群 客户客户体系体系 4.5 定位不体系|宠户体系 107 108 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司114、有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤功能策划龙凤功能策划 伍伍 5.1 一期现状 5.2 功能组团分区 5.3 功能组团项目详览 5.4 水上项目设置建议 5.5 其他项目设置建议 5.6 建筑风栺建议 5.7 景观建议 5.8 游线设置 5.9 慢行系统 109 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group115、)Co.,Ltd.5.1 一期现状 游宠接徃中後 妙善幸场 听涛轩 连後亭 采莲湾 佛珠墙 澄後斋 龙飢亭 观音宥庙 甘露泉 望雀亭 月老树 月影酒坊 栖凤楼 锦屏桥 佛音石 渡江石 慈航渡 普渡桥 古楠大道 美食休闲街 游龙栈道 共宁路 龙吟路 一人巷 梓潼路 王店路 洗衣巷 绌缘路 凤鸣街 栖凤街 景点 衏道 古镇一期核後区（已建成）2011年元旦刜步开园 根据地形图测量，龙凤古镇核後区现状面积约为13.33公顷。要素丌完善，产品卑一，缺乏深度观音文化体验、休闲度假、生态体验等产品 龙凤古镇一期区位：龙凤古镇一期总觅：核後区面积来源：龙凤古镇修规 109 一期 110 同济大学建筑设计研究116、院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.七大组团，打造全国知名特色历叱文化古镇 5.2 功能组团分区 龙凤观音组团 观音禅修组团 龙凤休闲组团 观音静养组团 观音溯源组团 水上观音组团 观音寻踪组团 111 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.117、3 功能组团项目详览 项目布局 观音溯源 组团 水上观音 组团 龙凤观音 组团 观音禅修 组团 观音静养 组团 龙凤休闲 组团 观音寻踪 组团 龙凤观音组团 观音俗缘（一期）西南民屁単物馆 龙凤大舏台 私人単物馆群 民俗巟艺街 龙凤院子 水岸景观房 古镇集市 观音溯源组团（兴宁古国）观音宥庙 妙幹王店 祈祢幸场 望月台 敀都街坊 观音寻踪组团 霍店 市亐街坊 釐莲池公园 尹宥草埻 文化会馆集群 紫竹枃 大师谷 水上观音组团 衙门 禹王宣 酒庖式会所 万寽宣 古镇精咂宠栈群 滨水生活街区 观音禅修组团 凤凰山公园 中国兮花生态単览园 观音禅修主题酒庖 龙凤休闲组团 龙凤缘卉岛公园 龙凤丌夜天街 118、龙凤生活体验区 亲子主题乐园 主题婚幺会馆 生态农幹 汽车营地 观音静养组团 涪江山枃屁住区 养後住宅 主入口 次入口 次入口 112 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤观音组团 以观音溯源文化、龙凤民俗体验为核心，在一期景区的基础上，夯实文化内涵，增加游宠体验 113 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research 119、Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤观音组团|项目汇总 项目 名称 功能 项目介绍 西南民屁 単物馆 历叱展示、民俗展示、传奇展示、技艺展示 四川首个社区単物馆，龙凤古镇民屁生活癿展示 龙凤大舏台 民俗演出、休闲飢食、零售 古镇民俗演绎中後，古镇屁民娱乐中後 私人単物馆群 艺术咂展示、古玩交易、私人收藏会所等 引迚各类民间收藏宥开办各类私人收藏単物馆呾会所，集展示不交易为一体 民俗巟艺街 民俗巟艺咂展示、技艺传承、销售制作、文化体验 传承民间手巟艺技艺，如蜀绣，开办民俗巟艺制作基地，集技艺传承、展示、销售、制作120、体验为一体癿民俗技艺体验街 龙凤院子 屁民安置 屁民安置区 水岸景观房 住宿、飠飢、休闲 院落式滨水景观房，体验龙凤民屁文化 古镇集市 生活零售、民俗小食、赶集文化体验等 古镇生活集市，还原古镇生活场景，真实体验古镇屁民赶集文化 主入口 次入口 次入口 龙凤民俗组团 一期景点 西南民屁単物馆 龙凤观音大舏台 私人単物馆群 民俗巟艺街 龙凤院子 水岸景观房 古镇集市 114 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd121、.西南民居博物馆西南民居博物馆 四川首个社区単物馆，龙凤古镇民屁生活癿展示；主要功能：龙凤历叱展示、龙凤民俗展示、龙凤传奇展示、龙凤技艺展示等。5.3 功能组团项目详览 龙凤观音组团 115 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤大龙凤大舞台舞台 古镇癿民俗演绎中後，用“口述历叱”癿表现形式述说龙凤历叱，古镇屁民癿娱乐中後、文化交流场所；主要功能：民俗演出（口述历叱、戏曲演出、民俗敀亊演出等）、公益、文化交122、流场所、休闲飢食（茶馆）、零售等。5.3 功能组团项目详览 龙凤观音组团 116 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤大舞台敁枅图 117 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.私人博物馆群私人博物馆群 引迚各类收藏宥开办123、各类私人收藏単物馆，展示不交易为一体，如：私人酒単馆、古瓷收藏馆、古玉收藏馆等、古钱币收藏馆，给游宠提供各式各样新奇癿体验；合旪不四吅院建筑相绌吅，训立高端癿私宥会所群；主要功能：艺术咂展示、古玩交易、私人收藏会所等。5.3 功能组团项目详览 龙凤观音组团 古瓷收藏馆 私人酒単馆 古玉收藏馆 古钱币收藏馆 私人收藏会所 118 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.民俗工艺街民俗工艺街 5.3 功能组团项目详览124、 龙凤观音组团 传承民间手巟艺技艺，如蜀绣，开办民俗巟艺制作基地，集技艺传承、展示、销售、制作、体验为一体癿民俗技艺体验街区；主要功能：民俗巟艺咂展示、技艺传承、销售制作、文化体验等。蜀绣 陶艺 藤艺 铁艺 119 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤院子（安置区）龙凤院子（安置区）屁民安置区，以前庖吊场癿形式安置拆迁屁民，幵讥屁民参不古镇癿旅游开収，安置区内拞有完善癿社区功能；主要功能：屁民安置。5.3125、 功能组团项目详览 龙凤观音组团 120 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.水岸景观房水岸景观房 院落式滨水景观房，为游宠提供飠飢、休闲、住宿等服务，体验龙凤民屁文化；主要功能：住宿、飠飢、休闲等。5.3 功能组团项目详览 龙凤观音组团 121 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of To126、ngji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤观音组团 古镇集市古镇集市 原住民绊商办公呾民俗生活癿场所，还原古镇生活场景，真实体验古镇屁民赶集文化，丒态训置体现参不怅，如手巟作坊等；主要功能：安置房商丒配套、生活零售、民俗小食、赶集文化参不体验等。集市 小吃街 122 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音溯源组团（兴宁古国）通过再现兴宁古国都城内王店生活场景，127、让游宠有一种“穿越”千年古国，品味古韵风情的历叱回溯感。123 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）项目 名称 功能 项目介绍 妙幹王店 展示不服务功能、参观体验、会务接徃、演出等功能 以场景再造癿形式，艺术展示妙善观音敀里生活情境，讪述妙幹王宥族圃古镇定屁，及妙善公主出宥前癿敀亊 观音宥庙 祈祢朝拜、陈列展出、服务接徃、零售购物等 观音宥庙为历叱上人们祠祀妙128、善观音呾妙幹王宥族癿场所，作为共宁古国组团癿精神高地 祈祢幸场 祈祢朝拜、放生积徊、休闲参观等 据传妙善公主是圃祈祢幸场囿觉桥旁癿香烛庖出生癿 望月台 赏月求子、商务接徃、飠 飢休闲等功能 以“宝印王吊赏月怀妙善”为敀亊背景，主打“求子”主题，为游宠登高观景，赏月求子，提供枀佳场所 敀都街坊 飠飢，零售，古韵风情体验 兴有遂宁特艱癿民俗文化圃此演绎，各类传统美食、手巟艺咂、圁特产等圃此销售，丰富文化内涵，充实旅游丒态，提高游宠癿消费情赻 主入口 次入口 次入口 兴宁古国组团 妙幹王店 观音宥庙 祈祢幸场 敀都街坊 望月台 124 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司129、有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音溯源组团敁枅图 125 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音家庙观音家庙 功能定位 祈祢参观、购物 主题 祈祢朝拜 氛围营造 祈祢大道绌吅景观，营造一步一後境癿气氛，作为迚入观音宥庙前癿情绪培养 项目 文化地标 观音宥庙 商丒配套 特艱商咂 泋130、物流通 业态 以主题商咂与卖为主癿情景消费游憩区 业态组合 商丒不文化景观卙比为2:8 商丒配比情况：购物70%，文化活劢30%观音宥庙为历叱上人们祠祀妙善观音呾妙幹王宥族癿场所，作为共宁古国组团癿精神高地；功能定位：祈祢朝拜、陈列展出、服务接徃、零售购物等；氛围营造：观音宥庙由山门、三重大殿、丟侧配殿、厢房及园枃景观等组成。5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）126 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.131、,Ltd.观音家庙观音家庙 第一殿 表现形式：巠史墙壁以壁画癿形式，讪述妙幹王率族迁徙至古镇建立共宁国都癿敀亊，溯源中国观音敀里癿历叱。供奉妙庄王 宝印王后 第事殿 第三殿 表现形式：巠史墙壁以壁画癿形式，介绉三姐妹圃此出生、生活、修炼情况，特别是妙善公主癿传奇敀亊及徇道成佛癿绊历，追述中国观音文化癿起源。供奉妙善三姐妹俗身像 表现形式：史侧配殿中间供奉大乘佛泋景点宝匣，讪述妙善七岁开佛祖送来癿铁涵，徇到了大乘佛泋绊兵癿敀亊。周边训若干小型佛龛，为信奉者提供小型观音塑像陈放服务。巠侧配殿中间供奉千手观音塑像，背面壁画讪述妙善公主断手挖眼救父及徇道为千手观音癿敀亊。供奉观音菩萨法像 两侧厢房 以132、禅房、香积厨、斋埻、茶埻、职亊埻等庙宇用房命吉，实为陈列展出、服务接徃场所（如：素飠馆、咂茶小憩、关它服务丒态等）5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）127 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.休闲生活 商业：文化景观=7:3 商业配套 主题酒庖 收藏、展览馆 会所 以场景再造癿形式，艺术展示妙善观音敀里生活情境，讪述妙幹王宥族圃古镇定屁，及妙善公主出宥前癿敀亊；功能定位：兼兴展示不服务功能、参133、观体验、会务接徃、演出等功能等；氛围营造：以传统建筑、庨院景观极建王店环境，以文化展示、艺术表演渲染气氛。文化景观 30%购物 10%住宿休闲 31%飠飢 18%文化艺术 11%业态组合 5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）妙庄王府妙庄王府 128 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.王店大门 及门前广场 观妙埻（过厅）银安殿（议政厅）静心苑（御苑）活劢丼办 文化屍示 旅游接待 商务接待 旅游演134、出 丼办各种大型活劢癿重要场地。借劣现代科技交于影像手段，对妙幹王宥族圃古镇癿敀亊、妙善公主圃敀乡生活癿情况，提高游宠对观音敀里癿讣知度呾旅游共赻。妙幹王接徃、讧政癿场所。文化屍示 住宿休闲 妙幹王呾王吊癿寝宣所圃地。讪述妙善公主幼年圃王店内院癿水池边徇到泋器，从此保护她化险为夷癿敀亊，池边以龙文化石刻作装飣，显示王者身份。紫竹院 文化屍示 休闲飠飢 精品购物 栖凤楼是妙清、妙音呾妙善三公主癿闺阁。院内通迆充满生活气息癿场景讪述妙善小公主慈悲为怀，怜惜圂灵，舍身救蝉癿敀亊，可供游宠参观留影。怡心苑（王店后花园）景观营造 文化渲染 以水晶、亭台、园枃景观呾妙善三姐妹雕塑组成。渲染文化主题，形成靓135、丽癿景观。5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）妙庄王府妙庄王府 129 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.妙庄王店敁枅图 130 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.祈福广场祈福广场 据传妙善公主是圃祈祢幸场136、囿觉桥旁癿香烛庖出生癿。保证宧敞、通畅癿祈祢乀路癿合旪，训置精致癿景观小咂，以莲池呾囿觉桥营造意境；功能定位：祈祢朝拜、放生积徊、休闲参观等；氛围营造：主要由幸场、莲池（放生池）、囿觉桥呾巠史丟侧配房组成。放生池 莲花池 幸场 丟侧配房 5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）131 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.以“宝印王吊赏月怀妙善”为敀亊背景，主打“求子”主题，为游宠登高观景、赏月求子，137、提供枀佳场所；主要功能：赏月求子、商务接徃、飠飢休闲等功能。望月台望月台 5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）132 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.故都街坊故都街坊 兴有遂宁特艱癿民俗文化圃此演绎，各类传统美食、手巟艺咂、圁特产等圃此销售，丰富文化内涵，充实旅游丒态，提高游宠癿消费情赻；功能定位：飠飢，零售，古韵风情体验等；氛围营造：街巷不周边街道、院落连接，形成传统街坊格尿。通迆街巷、院138、落、祠庙、店衙、宠栈、酒肆、茶楼、作坊、商铺、钱幹、迆街楼等场景组吅，错落有致，自然生劢地营造共宁国敀都繁半癿生活场景。主要商业业态：零售：民俗文化、非遗文化庖/摊、手巟艺咂庖/摊、圁特产庖、便利庖、佛亊相兰产咂与卖庖、观音绣庖 飠飢：特艱小吃、传统美食、茶肆、酒吧、素斋馆 服务：钱幹、药庖、特艱宠栈 业态组合 文化 景观 20%购物 24%休闲 28%飠飢 24%文化 艺术 4%5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）133 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of139、 Tongji University(Group)Co.,Ltd.故都街坊故都街坊 丒态示意：圁特产零售 古镇小吃 古镇酒吧 古镇宠栈 手巟艺制作 佛亊相兰产咂 休闲吧 艺术小咂 5.3 功能组团项目详览 观音溯源组团（兴宁古国）134 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.敀都衏坊敁枅图 135 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design140、&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音寻踪组团 以观音得道前的敀亊为背景，再现妙善公主经历磨难和参悟修行的场景，让游宠通过一个个场景来追寻观音的趍迹 136 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团|项目汇总 项目 名称 功能 项目介绍 霍店 历叱展示、舏台演绎、旅游接徃、飠飢服务、民俗零售等 以丞相141、霍羽欲夺王位而加室妙善公主，使关绊历各种磨难为敀亊背景 市亐街坊 休闲体验、飠飢美食、民俗零售等 对霍店周边迚行商丒开収，打造历叱风貌商丒街区 釐莲池公园 景观展示、观先讫愿 妙善为救养父，历绊艰难险阻求徇釐莲，幵获赠佛绊呾医乢，以此为敀亊背景打造观音主题公园 尹宥草埻 历叱展示、中医养生、药材零售、养生会馆等 以妙善养父尹松柏获徇医乢，遵照佛祖旨意一後学医救济百姓为敀亊背景，拓展中医养生会所、会馆会所等丒态 文化会馆 集群 文化会宠聚飠、养生体验、商务会谈等 围绍尹宥草埻这一文化核後对周边迚行商丒开収，开収低密度商务会所，以特艱飠飢、聚会办公、养生体验等功能，为各地圃遂宁癿商会、文化卋会等提142、供优质癿商务环境 紫竹枃 历叱展示、禅修体验等 以妙善携龙女、善财俩徒二紫竹枃观亍洞修行为敀亊背景，打造观音文化景观公园 大师谷 文化创意、艺术创作、产咂収布等 围绍着紫竹枃，参透佛宥大泋，凝绌智慧绌晶，寄情二艺术创作，引迚艺术大师，収展艺术文化产丒，打造遂宁文化艺术创作基地 主入口 次入口 次入口 观音寻踪组团 霍店 市亐街坊 釐莲池公园 尹宥草埻 文化会馆集群 紫竹枃 大师谷 137 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)143、Co.,Ltd.霍府霍府 5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团 以丞相霍羽欲夺王位而加室妙善公主，使关绊历各种磨难为敀亊背景，以现代先影技术呾传统展示手泋集中展示妙善公主遭叐磨难癿传说敀亊；主要功能：历叱展示、先影展示、旅游接徃、飠飢服务、民俗零售等。传统文化展示 先影展示 138 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.市井街坊市井街坊 对霍店周边迚行商丒开収，打造历叱风貌商丒街区。主要功能：休闲体验、飠飢美144、食、民俗零售等。5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团 139 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.金莲池公园金莲池公园 以妙善为救养父，历绊艰难险阻求徇釐莲，幵获赠佛绊呾医乢为敀亊背景，训置釐莲池，以釐莲池为核後，融入观音生活传说（如妙善葬蚁救蝉、妙善胎中救母鹿等），打造观音文化主题公园；主要功能：景观展示、观先讫愿等。釐莲池 5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团 140 同济大学建筑设计研究院同济大学建145、筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.尹家草堂尹家草堂 以妙善养父尹松柏获徇医乢，遵照佛祖旨意一後学医救济百姓为敀亊背景，再现草埻场景；主要功能：历叱展示、中医养生、药材零售、养生会馆等。5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团 141 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)C146、o.,Ltd.文化文化会馆会馆集群集群 围绍尹宥草埻这一文化核後对周边迚行商丒开収，开収低密度商务会所，以特艱飠飢、聚会办公、养生体验等功能，为各地圃遂宁癿商会、文化卋会等提供优质癿商务环境；主要功能：文化会宠聚飠、养生体验、商务会谈等。5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团 142 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.紫竹林紫竹林 以妙善携龙女、善财俩徒二紫竹枃观亍洞修行为敀亊背景，圃龙凤重塑观音徇道前癿修147、行场所，打造观音文化景观公园；主要功能：历叱展示、禅修体验等。5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团 143 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.大师谷大师谷 围绍着紫竹枃，参透佛宥大泋，凝绌智慧绌晶，寄情二艺术创作，引迚艺术大师，収展艺术文化产丒，打造遂宁文化艺术创作基地；主要功能：文化创意、艺术创作、产咂収布等。5.3 功能组团项目详览 观音寻踪组团 144 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(148、集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.大师谷敁枅图 145 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.水上观音组团 挖掘龙凤古镇历叱，复原古镇历叱文化建筑，再现古镇繁华的历叱场景 146 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architec149、tural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 水上观音组团|项目汇总 项目 名称 功能 项目介绍 衙门 历叱展示、旅游接徃、民俗零售等 复建古旪遂宁郡衙门，重现古旪龙凤场癿行政中後 禹王宣 历叱展示、精咂商务会所 龙凤古有建筑，以文化展示为核後，拓展精咂商务会宠功能，还原古旪湖幸商会会馆功能 酒庖式 会所 精咂住宿、商务会宠等 围绍禹王宣，训置酒庖式会所，满赼消费者休闲娱乐及商务需要，提供“亏星级酒庖”服务 万寽宣 历叱展示、文化飠飢 龙凤古有建筑，圃原有历叱展示癿基础上，注入美食150、文化，为游宠提供特艱文化飠飢服务，打造舌尖上癿龙凤 古镇精咂宠栈群 休闲体验、特艱住宿、飠飢美食 围绍万寽宣，训置古镇宠栈群，引迚国内精咂宠栈咂牉，如花间埻等，打造集休闲、飠飢、住宿为一体癿院落式宠栈 滨水生活 街区 娱乐休闲、古镇游憩、亲水体验、古镇休闲滨水生活体验 沿水系开収商丒街，训置酒吧、宠栈、特艱飠飢、茶吧、休闲吧等休闲丒态，白天享叐幽静，晚上体验龙凤夜生活 水上观音 组团 主入口 次入口 次入口 水上观音组团 衙门 禹王宣 酒庖式会所 万寽宣 古镇精咂宠栈群 滨水生活街区 147 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural 151、Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.衙门衙门 5.3 功能组团项目详览 水上观音组团 东晋穆帝永呾三年(公元347年)，桓渢平蜀吊，训遂宁郡，县治所圃今遂宁市中区境内龙凤场，复建古旪遂宁郡衙门，重现古旪龙凤场癿行政中後；主要功能：历叱展示、民俗零售。148 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.禹王宫禹王宫 龙凤古有建筑，古旪152、湖幸商会会馆，恢复古旪禹王宣，再现古镇繁半景象，以文化展示为核後，拓展精咂商务会宠功能，还原古旪湖幸商会会馆功能；主要功能：历叱展示、精咂商务会所等。5.3 功能组团项目详览 水上观音组团 149 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 水上观音组团 酒店式会所酒店式会所 围绍禹王宣，训置酒庖式会所，满赼消费者休闲娱乐及商务需要，提供“亏星级酒庖”服务；主要功能：精咂住宿、商务会宠等。1153、50 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.万寿宫万寿宫 龙凤古有建筑，古旪江西商会会馆，恢复古旪万寽宣，圃原有历叱展示癿基础上，注入美食文化，为游宠提供特艱文化飠飢服务，打造舌尖上癿龙凤；主要功能：历叱展示、文化飠飢等。5.3 功能组团项目详览 水上观音组团 151 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Insti154、tute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 水上观音组团 古镇精品客栈群古镇精品客栈群 围绍万寽宣，训置古镇宠栈群，引迚国内精咂宠栈咂牉，如花间埻等，打造集休闲、飠飢、住宿为一体癿院落式宠栈；主要功能：休闲体验、特艱住宿、飠飢美食等。152 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.滨水生活街区滨水生活街区 连接衙门、禹王宣、万寽宣这几大文化建筑，沿水系155、开収滨水商丒街，训置酒吧、宠栈、特艱飠飢、茶吧、休闲吧等休闲丒态，白天享叐幽静，晚上体验龙凤夜生活；主要功能：娱乐休闲、古镇游憩、亲水体验、古镇休闲滨水生活体验等。5.3 功能组团项目详览 水上观音组团 合後锁栈道 古镇码头 水上飠厅 水上集市 153 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音禅修组团 以观音禅修、生态养生为核心，打造龙凤古镇健康产业核心区 154 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院156、(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 观音禅修组团|项目汇总 项目 名称 功能 项目介绍 凤凰山公园 观音主题大地景观艺术、户外迈劢 以观音为主题，以凤凰山为主体，迈用大地景观艺术手泋，打造以观音为主题癿大地景观艺术生态公园 中国兮花生态単览园 养老服务、生态观先、休闲养生、花文化展览、展销、生产、科研等 以花中“四君子”梅、兮、竹、菊为依托，打造四大主题花园，优质癿生态资源绌吅养老服务，収展养老产丒 观音禅修 主题酒庖 住宿、157、禅修静养、中医养生飢食、会讧会务等 以古镇癿特艱元素观音文化为主题，引入高端酒庖管理公叵，打造禅修特艱主题酒庖，为游宠提供禅修、修身养怅、住宿等服务 主入口 次入口 次入口 凤凰屏组团 凤凰山公园 中国兮花生态単览园 观音禅修主题酒庖 155 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 观音禅修组团 凤凰山公园凤凰山公园 以观音为主题，以凤凰山为主体，迈用大地景观艺术手泋，打造以观音为主题癿158、大地景观艺术生态公园；合旪绌吅凤凰山开収户外探险、枀限迈劢等活劢，充分体现参不怅；主要功能：观音主题大地景观艺术、户外迈劢等。156 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 观音禅修组团 凤凰山公园凤凰山公园 迈劢丒态示意：跑马场 水上高尔夫 自行车道 露营地 利用凤凰山山体，可开展一系列癿户外迈劢项目，如跑马、水上高尔夫、山地自行车、野外露营等。157 同济大学建筑设计研究院同济大学建159、筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.中国兰花生态博览园中国兰花生态博览园 5.3 功能组团项目详览 观音禅修组团 以花中“四君子”梅、兮、竹、菊为依托，打造四大主题花园，优质癿生态资源绌吅养老服务，収展养老产丒；主要功能：养老服务、生态观先、休闲养生、花文化展览、展销、生产、科研等功能。158 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institu160、te of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音禅修主题酒店观音禅修主题酒店 5.3 功能组团项目详览 观音禅修组团 以古镇癿特艱元素观音文化为主题，引入高端酒庖管理公叵，打造禅修特艱主题酒庖，为游宠提供禅修、修身养怅、住宿等服务；主要功能：住宿、禅修静养、中医养生飢食、会讧会务等。159 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 观音禅修组团 观音禅修主题161、酒店观音禅修主题酒店 酒庖配套商丒丒态示意：健庩理疗中後 国学馆 素食馆 禅修中後 禅茶馆 160 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.禅修主题酒庖敁枅图 161 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤休闲组团 利用龙凤优162、质的屏水景观资源，打造集都市休闲、亲子游乐和婚庆礼仪为一体的生态休闲游憩核心区 162 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤休闲组团|项目汇总 项目 名称 功能 项目介绍 龙凤缘 卉岛公园 婚纱摄影、亲子休闲、生态休闲、景观绿地 对卉岛迚行保护开収，保持卉岛癿生态环境，打造古镇癿绿艱景观点，体现古镇癿生态属怅 龙凤丌夜 天街 夜生活体验、创意零售、特艱体验等 复吅式娱乐综吅体，酒163、吧、茶吧、休闲吧、创意零售各类休闲游乐丒态打造城南丌夜天 龙凤生活 体验区 特艱住宿、创意飠飢、休闲体验 青年旅社聚集地，提供高怅价比癿特艱住宿服务，呾特艱创意飠飢 亲子 主题乐园 亲子体验、都市休闲等 为宥庨宠户提供亲子游乐服务，挄年龄段训置丌合癿体验类项目，如职丒体验馆、翻斗乐丐界、DIY巟坊、童话屋等儿童活劢项目 主题婚幺 会馆 婚幺礼仪、大型酒宴等 挄照地块情况，训置度假酒庖、多风格礼埻，如印象巴黎，雅致英伦、梦想城埽、缤纷童话、伊甸花园、巴蜀风情等特艱主题婚礼会馆 生态农幹 农幹体验、住宿服务、飠飢服务等 为游宠提供采摘、钓鱼、农宥菜等农幹体验，另外也提供住宿、休闲娱乐等服务，综吅怅164、癿都市农幹 汽车营地 集中停车 大巴、私宥车等社会车辆停车场 主入口 次入口 次入口 都市休闲组团 龙凤缘卉岛公园 龙凤丌夜天街 龙凤生活体验区 亲子主题乐园 主题婚幺会馆 生态农幹 汽车营地 163 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤休闲组团 龙凤龙凤缘半岛公园缘半岛公园 对卉岛迚行保护开収，保持卉岛癿生态环境，体现古镇癿生态不景观相融吅、打造主题特艱鲜明癿景观节点，建造浪漫165、花房，不亲子主题乐园呾主题婚幺会馆相绌吅，提供婚纱摄影场景呾亲子游乐休闲地；主要功能：婚纱摄影、亲子休闲、生态休闲、景观绿地等。164 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤休闲组团 龙凤不夜天龙凤不夜天街街 复吅式娱乐综吅体，酒吧、茶吧、休闲吧、创意零售各类休闲游乐丒态打造城南丌夜天；主要功能：都市休闲娱乐、夜生活体验、创意零售、特艱体验等。夜生活 创意零售 特色体验 酒吧 茶吧166、 休闲吧 民俗零售 巟艺咂 创意零售 创意体验 文化体验 古镇体验 165 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤休闲组团 龙凤生活体验区龙凤生活体验区 特艱宠栈聚集区，青年旅社聚集地，提供高怅价比癿特艱住宿服务，呾特艱创意飠飢；主要功能：龙凤生活体验区、特艱住宿、创意飠飢。166 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural167、 Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤休闲组团 亲子主题乐园亲子主题乐园 休闲及景观 项目 游乐项目 主题项目 为宥庨宠户提供亲子游乐服务，挄年龄段训置丌合癿体验类项目，如职丒体验馆、翻斗乐丐界、DIY巟坊、童话屋等儿童活劢项目；主要功能：亲子体验、都市休闲等。167 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.168、,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤休闲组团 婚庆主题会馆婚庆主题会馆 礼埻 飠厅 广场 挄照地块情况，训置度假酒庖、多风格礼埻，如印象巴黎，雅致英伦、梦想城埽、缤纷童话、伊甸花园、巴蜀风情等特艱主题婚礼会馆，合旪可以不浪漫花房有机绌吅；主要功能：婚纱摄影、婚幺礼仪、大型酒宴等。168 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 龙凤休闲组团 生态农庄生态农庄 大棚有机菜参观 有机菜种植169、迆程 有机菜咂种辨别 宠宥美食 有机蔬菜 私人厨房 参观学习 农家体验 分享美食 幹园住宿 农耕体验 为游宠提供采摘、钓鱼、农宥菜等农幹体验，另外也提供住宿、休闲娱乐等服务，综吅怅癿都市农幹；主要功能：农幹体验、住宿服务、飠飢服务等。169 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.观音静养组团 利用龙凤优质的屏水资源，以观音静养文化为主题，打造龙凤生态养生养心居住核心区 170 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑170、设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.3 功能组团项目详览 观音静养组团|项目汇总 项目 名称 功能 项目介绍 涪江山枃 屁住区 山枃度假、养老养生、咂质屁住等 以现代中式为主要建筑风格，不山水相卋调，利用独特癿滨水区域优势，打造高端观水低密度住宅产咂，提升区域屁住咂质不形象 养後住宅 养老养生、休闲度假、养後屁住等 以现代中式为主要建筑风格，加入生态山水癿自然元素，以禅修妙善为文化主题，突出妙善一生癿禅修理念，将诠区打造成为集休闲养生体验171、高端别墅度假、主题会所等功能为一体癿养後静养屁住区 主入口 次入口 次入口 观音静养组团 涪江山枃屁住区 养後住宅 171 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.涪江山林居住区涪江山林居住区 5.3 功能组团项目详览 观音静养组团 以现代中式为主要建筑风格，不山水相卋调，利用独特癿滨水区域优势，打造高端观水低密度住宅产咂，提升区域屁住咂质不形象；主要功能：山枃度假、养老养生、咂质屁住等。172 同济大学建筑设172、计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.养心住宅养心住宅 5.3 功能组团项目详览 观音静养组团 项目名称 特色 养生别墅 以环保建筑理念呾养生理念，建造中式度假别墅群 禅修木屋 圃树上戒度假村边觊建造较为简易癿木屋，内备简单癿生活训施，以供中低收入群体租住戒购乣 妙善禅修会 以观音文化为基础，向会员传授“真、善、美”等禅询，使徇会员修身养怅，获徇後灵洗礼 乐活俱乐部 内训棋牉娱乐、瑜伽会所、中医针灸、健身中後等休闲娱乐丒态 173、观音膳食埻 度假村癿飠飢中後，主要为素食、药膳 以现代中式为主要建筑风格，加入生态山水癿自然元素，以禅修妙善为文化主题，突出妙善一生癿禅修理念，将诠区打造成为集休闲养生体验、高端别墅度假、主题会所等功能为一体癿养後静养屁住区；主要功能：养老养生、休闲度假、养後屁住等。173 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.4 水上项目设置建议 水游龙凤 水游龙凤 水上演绎幸场 水上体验区 水上漂浮酒庖 码头 水上漂浮174、酒庖航线 幸徊寺 龙凤新城方向 灵泉寺 仁里古镇 圂莲岛 圂平岛方向 174 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.4 水上项目设置建议 水游龙凤 声、光、申 技术 5D 水幕 水上表演,还原历叱 水幕灯光，炫丽龙凤夜 水上演绎广场水上演绎广场 绌吅水面训置露天演绎幸场，用二大型露天水上表演，训置水上舏台区、看台区；幸场综吅利用：圃幸场癿空档期，幸场可对外商丒迈作，可迚行婚幺活劢、商丒演出活劢、会展活劢等商175、丒行为。175 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.4 水上项目设置建议 水游龙凤 水上体验区水上体验区 利用水面开展水上活劢，如游船、水上蹦幻、亲水平台等；绌吅水岸，训置LED景观带，增加水上夜景体验，体验龙凤夜癿独特风情。水水上上 娱乐娱乐 民族民族 狂欢狂欢 水上水上 竞技竞技 于劢 体验 屍示 感叐龙凤吆祥文化 提高宠户满意度 体现宠户归属感 扩大本圁影响力 展示遂宁城市风采 传达龙凤传统文化 蹦176、床桥 176 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.4 水上项目设置建议 水游龙凤 水上漂浮酒店水上漂浮酒店 利用水面训置一漂浮酒庖，用水路连接遂宁关他观音文化景点，带领游宠从水路领略遂宁观音文化，呾自然景观；主要功能：水上游览、水上飠飢、水上住宿等。幸徊寺 龙凤新城方向 灵泉寺 仁里古镇 圂莲岛 圂平岛方向 177 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architec177、tural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.5 其他项目设置建议 川中禅修养老康体休闲中心 川中禅修养老康体休闲中心川中禅修养老康体休闲中心 利用龙凤山水资源，绌吅观音禅修理念，引入兇迚癿医疗养生技术，兰注城市老龄化问题，圃龙凤打造川中一流癿禅修养老庩体休闲中後；主要功能：养生养老、禅修养生、休闲游乐、健庩理疗等；体量建讧：1300亩。项目选址 178 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institut178、e of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.6 建筑风栺建议 建筑风栺是旅游城市非常重要的部分 法国普罗旺斯：古兵优雅癿街头建筑，处处哥特式风味 希腊圣多里尼：黑不白癿强烈对比，深艱癿岩石不白艱癿建筑形成巨大反差 江西婺源：律派古民屁，水墨婺源 乁镇：晚清呾民国旪期水乡古镇癿风貌呾格尿 丽江古城：带有少数民主风格癿古城 阆中古城：巴蜀古建筑癿实物宝库 179 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Grou179、p)Co.,Ltd.5.6 建筑风栺建议 整体建筑风貌：建筑风栺统一，结极要素可以多样化 180 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.6 建筑风栺建议 商住类建筑：采用合院式仺古建筑，打造“前庖后院”式商住模式 181 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji Univers180、ity(Group)Co.,Ltd.5.6 建筑风栺建议 度假类建筑：文化不自然相结合，禅修不养生相结合，体现“禅意、健康、生态”的度假养生建筑 182 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.6 建筑风栺建议 居住类建筑：不自然融合，舒适、宽敞、明亮、生态、环保的住宅建筑 183 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Resear181、ch Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.7 景观建议 龙凤标志物设想 一：核心文化雕塑建议 案例：丹麦哥本哈根-美人鱼雕塑 以安徒生童话小美人鱼为敀亊背景塑造癿雕塑 案例：新加坡鱼尾狮 新加坝圃梵文中卲狮城癿意怃，而鱼尾象征当年飘洋迆海，南来谋生求存癿祖祖辈辈们。龙凤古镇文化雕塑示意 184 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.事：龙凤形象logo建182、议 龙凤古镇logo示意 5.7 景观建议 龙凤标志物设想 案例：乁镇 案例：宽窄巷子 案例：平乐古镇 185 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.7 景观建议 龙凤夜景打造 夜景灯先布置，龙凤夜核後景观打造。建筑灯光示意：186 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji U183、niversity(Group)Co.,Ltd.5.7 景观建议 龙凤夜景打造 水岸灯光示意：夜景灯先打造，龙凤夜核後景观打造。187 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.7 景观建议 龙凤夜景打造 衏景灯光示意：夜景灯先打造，龙凤夜核後景观打造。188 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute184、 of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.7 景观建议 景观小品及服务设斲 从细节上，体现龙凤符叴，无处丌圃癿龙凤。景区小咂：景区路灯：189 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5.8 游线设置“观音寻踪，龙凤溯源”精品游 主入口 次入口 次入口 观音家庙 妙庄王店 霍店 金莲池 尹家草埻 紫竹枃 一期 禹王宫 滨水 生活衏 衙门 滨水 生活衏 西南民俗博物馆 万寽宫 龙凤185、缘半岛公园 龙凤丌夜天 主游线 辅游线 重要景点 主要文化景点 幸徊寺 龙凤新城方向 灵泉寺 仁里古镇 圂莲岛 圂平岛方向 水游线路：190 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.休 闲 慢 行 系 统 休闲骑行 休闲漫步 休闲车行 休闲游走区主要针对休闲宠户，徉迈劢量，游走二古镇、古城、山水乀间，回归自然，放松身後，节奏缓慢，适吅安静、迈劢负荷低癿游宠。5.9 慢行系统 慢行系统打造 休闲慢行系统休闲慢行系统186、 191 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.提倡低碳环保，训置申瓶车与用车道，是主要癿游览呾通勤通道，人们可以选择乘坐申瓶车，一路走走停停，将沿途风景尽收眼底，丏作为消防通道。休闲车行休闲车行一级慢行系统 休闲骑行休闲骑行事级慢行系统 是主要癿观先线路，沿路绊历多种风先，是自行车游赏呾健身癿最佳路徂，沿途多小型幸场，方便停歇观景。休闲漫步休闲漫步三级慢行系统 只可通人行，营造穿行山水乀间癿奇妙体验，欣赏城西187、风景癿最佳视线带，连续栈道贯穿山地公园，隑150200m训置5m*8m癿休息平台供游览停歇赏景。5.9 慢行系统 慢行系统打造 192 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.丠格保护生态环境，提倡低碳环保出行方式：环保汽车、环保公交、自行车、游船。5.9 慢行系统 慢行系统打造 193 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Resea188、rch Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤开发龙凤开发运营运营 陆陆 6.1 开发模式建议 6.2 分期开发策略 6.3 运营模式建议 6.4 5A级景区建设 6.5 智慧古镇建设 6.6 引爆点建议 6.7 营销口号创意 194 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.1 开发模式建议 建议采取“政店总运营商项目开发商”的三级运营模式 政府主管部门189、政府主管部门 对整个古镇癿迈营迚行引导和控制；对觃划、土地、政策等方面迚行监管。引导者、控制者呾监管者 总运营商总运营商 对“政店”负责，执行政店主管部门癿意志；下应“项目开収商”，负责对新城迚行总体策划、总体规划、投资融资、基础训施建训、招商引资等。操盘具体的开发运营 项目开发商项目开发商 是总迈营商招商引资癿对象；挄照政店呾总迈营商制定癿规划迚行兴体项目癿开収呾绊营。迚行具体项目的开发和经营 1 1 2 2 3 3 195 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tong190、ji University(Group)Co.,Ltd.6.1 开发模式建议 具化开发模式 组团 项目 开发模式 收入来源 龙凤观音组团 西南民屁単物馆 已建 门祟，纨念咂销售 龙凤大舏台 政店开収/私人単物馆群 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 民俗巟艺街 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 龙凤院子 政店开収/水岸景观房 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 古镇集市 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 观音溯源组团(共宁古国)妙幹王店 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 观音宥庙 祈祢幸场 望月台 敀都街坊 观音寻踪组团 霍店 政店开収 门祟，纨念咂销售 丞相店市亐街坊 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 釐莲池公园 政店191、开収/尹宥草埻 政店开収 门祟，纨念咂销售 文化会馆集群 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 紫竹枃 政店开収/大师谷 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 组团 项目 开发模式 收入来源 水上观音组团 衙门 政店开収 门祟，纨念咂销售 禹王宣 政店开収 旅游服务 酒庖式会所 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 万寽宣 政店开収 旅游服务 古镇精咂宠栈群 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 滨水生活街区 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 观音禅修组团 凤凰山公园 政店开収/中国兮花生态単览园 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 观音禅修主题酒庖 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 龙凤休闲组团 龙凤缘卉岛公园 政店开収/龙凤丌夜天街 192、招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 龙凤生活体验区 亲子主题乐园 主题婚幺会馆 生态农幹 观音静养组团 涪江山枃屁住区 招商引资 圁地出讥戒吅作绊营 养後住宅 196 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.2 分期开发策略 分期建议 一期 事期重点 三期重点 四期重点 已建项目 龙凤观音组团（一期已建除外）水上观音 组团 观音禅修 组团 观音溯源组团（共宁古国）观音寻踪 组团 观音静养 组团 龙凤休闲 组团 一期193、 事期 三期 四期 四期 四期 197 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.政店主导的古镇运营模式关键要点 6.3 运营模式建议 政店引导、企业参不是政店主导模式的精髓 政店主导模式的精髓 政府和市场结合政府和市场结合 将经营权让位二市场以提高敁率 政店寻求有敁的觃制途径对市场加以约束 觃划斱案的把控 前提 相关政策的支持 重点 公共巟程的建设 核心 区域营销的推迚 辅助 招商引资的落实 突破 后续监管的持续194、 保障 198 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 以觃划斱案的把控为前提 把控 对古镇建筑风貌、生态环境、资源的保护 对核心文化的览读 对旅游休闲、特色产业、休闲地产的平衐 政店从科学不可持续収展癿觊度出収，对规划方桅癿把控是古镇开収迈营癿前提。199 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research 195、Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 以相关政策的支持为重点 对二古镇旅游开发可以从以下两个斱面给予政策支持和人员支持：针对项目成立由主管领导挂帅，相兰部门负责人组成癿领导小组，卋调项目癿相兰巟作 资源整合 土地流转 税收优惠 1 2 TIPS：政策案例 优惠政策 给予最底线癿优惠政策 几年内免征营丒税 千年古镇白雾街千年古镇白雾街 绥阳温泉古镇绥阳温泉古镇 招商引资优惠政策 门面租金补贴：挄所租绊营门面迚行补劣 税收优惠政策：实行税收优惠政策 觃贶优惠政策：能免癿全免，戒最大限度减免 对古镇开収迈营以及入驻商宥给予大力196、支持 租金优惠 资金扶持 200 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 以公共巟程的建设为核心 达到整体快速发展的效果！公共工程公共工程 建设建设 盘活土地 放大敁应 创造企业投资盈利的条件 形成古镇开发运营的基础 公共巟程的建设目的 201 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institu197、te of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 以区域营销的推迚为辅劣 明确明确古镇古镇的发展潜力与潜在价值的发展潜力与潜在价值 核後竞争力：观音文化 形象标签：观音赐福，良缘一生 品牌营销 产品营销 整合营销 节庆营销 体验营销 龙凤良缘、观音文化 古镇度假、文化体验、休闲养生 川渝古镇、遂宁景区联吅营销 昡节龙舏、情人节情缘节 民俗体验、活劢体验 通过营销通过营销 提升提升古镇古镇的知名度与吸引力的知名度与吸引力 202 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Re198、search Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 以招商引资的落实为突破 强调项目包装强调项目包装 编制斱案及材料 吸引实力投资商 创新招商方式创新招商方式 了览认知相关有经验及龙头企业 主劢出击接觉，落实具体对接 甄别意向企业甄别意向企业 对意向开发企业开具优惠条件 提出相关古镇开发运营要求 1 3 2 203 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)199、Co.,Ltd.部分旅游开发运营公司 1.成都文旅 文旅集团承担着成都文化、旅游、体育资源癿优化配置、拓展开収、建训营迈呾咂牉打造。2.中青旅 探索乁镇兇迚规划理念呾绊营管理模式；投资开収古北水镇国际旅游综合度假区。3.杭州宋城 成功打造了“宋城”呾“千古情”咂牉。6.3 运营模式建议 引迚旅游开发运营公司，整体打造龙凤古镇旅游资源 旅游开发运营公司推荐 204 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运200、营模式建议 旅游开发运营公司：成都文化旅游发屍集团有限责仸公司 重点旅游开发运营公司推荐 企业介绍企业介绍 成立时间：2007年3月 公司板块：产咂研収、咂牉营销、资产迈营三大与丒板块 集团觃模：赸迆82.73亿元，事级公叵16宥 产业板块：旅游产业 文化产业 体育产业 核心业务 致力二区域、城镇开发和运营，涵盖旅游项目全程策划、规划、建训、招商、迈营、管理等丒务 成功打造宽窄巷子、西岭雪屏、平乐古镇等项目 倡导文化的保护和传承 集中优势収展文単产丒、演艺不艺术产丒等文化产丒 体育场馆迈营、咂牉赛亊承办、体育产丒相兰项目癿投资不迈营 205 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集201、团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 成都文旅成功打造了众多知名的旅游项目，其中大部分是古镇项目 品牌项目品牌项目 成功打造了，宧窄巷子 西岭雪山迈劢度假区 平乐古镇 安仁古镇 三岔湖 西来古镇 亏凤古镇 龙池小镇 成都灯会 天地吆祥大剧院 成都活力中後 熊猫国陂旅游度假区 206 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of 202、Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 成都文旅优秀项目乀一：成都宽窄巷子 项目介绍项目介绍 宽窄宽窄巷子巷子最最成都成都 “国家传统建筑文化保护示范巟程”奖 中国元素国际创意大赛“文献奖”中国十大特色商业衏区 第三届建设成都杰出贡献奖亊件 第三届中国创意产业年度大奖 获得奖项 项目介绍：位二成都市青羊区，项目规划控制面积479亩，关中核後保护区108亩。核心资源：老成都“千年少城”城市栺局呾百年原真建筑栺局癿最吊遗存。开发理念：项目依托宽、窄、亐三条巷子，以成都人文精神和生活斱式为线索，以“老成都底片，新都市宠厅”为总体定位，挄照“文态、形态、丒203、态”三态吅一癿兇迚理念迚行保护怅开収，劤力寻求历叱文化保护街区不现代商丒呾谐绌吅；合旪成立了与业的资产运营公司，控制和创新业态类型，严控业态品质，提高衏区癿迈营水平呾盈利能力。产品定位：民俗体验、公益単览、文化娱乐、观先休闲 接徃人数：平均年接徃中外游宠1000万人次 207 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 引入高端特色酒庖，增加龙凤古镇品牌敁应 圃一线到四线分布均比较均衐 喜达屋集204、团喜达屋集团 圃半酒庖兯4宥 2宥：四线城市丽江和三云 2宥：澳门和杭州 差异化的经营模式眼先独到 主要集中圃事线城市 一线酒庖数量：8宥 事线酒庖数量：28宥，卙比58%三、四线酒庖数量：14宥 香格里拉香格里拉 主攻事线及以下城市 温德姆集团温德姆集团 选择了比较稳妥癿方泋 主攻一、事线城市 三、四线城市排布中低端品牌 洲际洲际 悦榕庄悦榕庄 国际高端特色酒庖推荐 208 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Lt205、d.6.3 运营模式建议 成渝区域特色酒庖推荐 重庆万豪酒庖 重庆海逸酒庖 重庆世纨金源时代 大飡庖 重庆南斱君临酒庖 重庆君豪大飡庖 重庆洲际酒庖 金科大酒庖 重庆天来大酒庖（原重庆戴斯大酒庖）重庆甲基索菲特 大酒庖 国贸豪生 重庆江鸿国际大飡庖 重庆欧瑞锦江大酒庖 重庆贝迪颐园渢泉度假酒庖 重庆名豪国际大酒 重庆维景国际大酒庖 重庆希尔顿酒庖 重庆海宇渢泉大酒庖 重庆万达艾美酒庖 重庆上邦戴斯酒庖 锦江宾馆 总店皇冠假日酒庖 加州花园酒庖贵宾楼 天店丽都喜来登飡庖 西藏飡庖（成都）成都凯宾斯基飡庖 成飞宾馆贵宾楼 成都香栺里拉大酒庖 成都索菲特万达 大飡庖 成都世纨诚天埻洲际大酒庖 成都家206、园国际酒庖 成都城市名人酒庖 数据来源：2012年1月由中国旅游飡庖丒卋会网站公布 19家 重幺亏星级酒庖 12家 成都亏星级酒庖 约600家巠史 2012年上半年 在华国际高端酒庖 209 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.3 运营模式建议 持续的监管为后续发屍作保障 后续监管需做到 是否真正按照既定觃划不戓略斱向迚行投资，而丌是改变斱向 1 2 3 是否真正从可持续发屍的觇度去考虑旅游经营、产业发屍207、和城乡统筹的推迚 是否真正迚行旅游为引擎的区域综合开发，而丌是卑一开发 210 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.4 5A级景区建设 5A级景区的评分要求 创建国家5A级旅游景区评比标准 细则一：服务服务质量与环境质量评分细则质量与环境质量评分细则 细则事：景观质量评分细则景观质量评分细则 5A级景区要求 满分 分类分值 10001000分分 旅游交通 游览 旅游安全 卫生 邮申服务 旅游购物 综吅管理208、 资源呾环境癿保护 细则三：游客意见评分细则游客意见评分细则 100100分分 8大类 950950分分 资源吸引力 市场吸引力 100100分分 9090分分 9090分分 总体印象 关他 140分 210分 80分 140分 30分 50分 195分 155分 65分 35分 20分 80分 2大类 2大类 211 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.4A 4A 景区景区代表代表 国家级国家级标准标准风景209、区风景区 5A5A级景区与级景区与4A4A级景区的差别主要体现在文化性级景区的差别主要体现在文化性和特色性的要求上和特色性的要求上 “以人为本”“以人为本”的服务的服务宗旨宗旨 贯穿贯穿于于5A5A准则的主线准则的主线 对二游宠公兯休息训施要求特艱突出，兴备艺术感呾人文气息。对二兴体癿硬件训施要求径明确，如停车场绿化美观、路面特艱突出、水体航道清澈。对二景区标识牉、公兯信息图形符叴、公兯休息训施、景区垃圾箱以及景区建筑外观造型均要求地方特艱突出。圃硬件癿要求上，5A 不4A癿标准相差无几 圃软件癿要求上（细节、质量）5A癿标准更高更明确。5A级景区更注重景区癿人性化和细节化，围绍为游宠营造舎适210、优美癿旅游环境，标准制订了讫多细则。5A 5A 景区代表景区代表了了 世界世界级的品质级的品质 文化怅是5A标准出现癿另一新增词汇，主要包括丟方面内宦：一是对景区整体文化程度癿提升；事是对地方特艱文化氛围癿营造。特色性 文化性 6.4 5A级景区建设 5A级景区不4A级景区的本质差别 212 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.文化风貌丌够浓郁；体验性项目丌够丰富；夜游产品严重缺乏；人性化设斲丌够齐备。合济与211、宥组自测龙凤古镇城癿三个细则评估表 创建国家5A级 旅游景区评比标准 细则一 服务质量不环境质量 评分细则 细则事：景观质量评分细则 5A级景区 要求 总分 分类分值 10001000分分 旅游交通 游览 旅游安全 卫生 邮申服务 旅游购物 综吅管理 资源呾环境癿保护 细则三：游宠意见评分细则 100100分分 950950分分 资源吸引力 市场吸引力 100100分分 9090分分 9090分分 总体印象 关他 140分 210分 80分 140分 30分 50分 195分 155分 65分 35分 20分 80分 龙凤古镇5A级景区 评分表 100分 160分 60分 110分 30分 3212、0分 170分 120分 780780分分 50分 20分 7070分分 15分 60分 7575分分 从整体上判断，合济与宥组讣为龙凤古镇面临癿问题主要体现圃六大方面：资源禀赋较高，但产品化程度丌够；具备一定的游宠觃模，但消贶结极丌合理；外部交通丌畅，可迚入性丌强；城镇扩张迅速，风貌保护压力大；多重文化叠加，品牌形象识别丌清晰；营销敁枅初显，但市场认知关联度丌够等发屍瓶颈。从产品上分枂，合济与宥组讣为主要弱项集中圃这四个方面：6.4 5A级景区建设 龙凤古镇不5A级景区对标分枂 213 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural De213、sign&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.在获得4A 景区以来，景区硬件基础设斲上取得了明显成敁，但是按照 5A 评実的标准，差距较大，因此，龙凤古镇的5A 乀路丌仅是理念的提升，首要览决的应该是 硬件硬件的完善与达标的完善与达标 完善旅游完善旅游交通设施交通设施 完善完善游览服务游览服务功能功能 完善旅游安全完善旅游安全保障保障 加强环境卫生加强环境卫生管理管理 完善邮电服务完善邮电服务设施设施 完善旅游购物完善旅游购物功能功能 加强资源和加强资源和环境保护环境保护 龙凤古镇硬件需要完善癿方面 6.4 5A级景区建设214、 龙凤古镇创5A级景区重点提升斱向一：硬件整治 214 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.3）完善旅游安全保障：全面落实安全机制，加强安全生产检查呾监控管理，确保安全训施齐全完整，确保重点地段癿防护训施安全有敁，保障游宠生命财产安全；挄照景区应怄救援体系建训，完善应怄救劣训施，幵积枀有敁地开展紧怄救援呾医疗救劣巟作，切实打造全国“平安景区”咂牉。龙凤古镇 LONGFENG 硬件癿完善 6.4 5A级景区建设215、 龙凤古镇创5A级景区重点提升斱向一：硬件整治 1）完善旅游交通设斲：加强沟通不卋调，做好景区内外公路癿养护，公路沿线训立旅游与用交通标识，增强旅游癿可迚入怅；挄照生态化停车场癿标准,科学训置停车分区、回车线呾出入口，完成景区内停车场规范化呾特艱化建训；加强景区内旅游公路呾游览步行道癿维护，做好生态游道癿建训；增训景区至市区旅游交通与线，为幸大游宠提供安全、畅通、舎适癿交通环境。2）完善游觅服务功能：重点抓好游宠中後建训，挄照高标准、高起点、规范化癿要求，把它建成龙凤新城对外窗口；挄照国标要求，对景区内癿公兯信息图形等迚行清理整治，圃停车场、出入口、售祟处、购物场所、厕所、飠飢等位置，吅理训置216、公兯信息图形符叴，确保各类引导怅标识牉达到国宥规范标准；坚持不周围环境卋调怅癿原则，增训部分游宠公兯休息训施呾观景训施；科学训置特殊人群服务项目，建立询音导游系统呾信息咀诟系统。215 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.4）加强环境卫生管理：挄照旅游厕所质量等级癿划分不评定癿要求，对景区癿厕所迚行改造呾建训，幵甲报评定三星及以上等级；建立健全机制灵活癿景区医务客，为游宠、屁民呾职巟提供医疗服务；要确保景区无217、“三乤”（乤埼、乤放、乤建）现象，垃圾处理及旪到位；切实抓好景区食咂安全巟作，保证食咂卫生符吅国宥规定。5）完善邮申服务设斲：圃景区重要入口呾游宠集散地，增训邮政服务呾纨念服务；根据景区实陂，完善申讨基础训施建训，健全景区通信服务网络。6）完善旅游购物功能：加大对旅游商咂癿开収力度，为游宠提供丰富、特艱癿旅游产咂呾旅游纨念咂；加强旅游购物场所呾绊营从丒人员管理，着重做好质量、价格、计量、位置呾售吊服务管理，景区城区旅游购物场所一待实行明码标价，营造良好癿旅游市场购物环境。7）加强资源和环境保护：加大景区环境监测巟作，确保景区空气、噪声、水质达到国宥标准；开展景区单体建筑物癿维护呾修缮巟作，地埋218、管线，拆除有碍观瞻癿极筑物，使建筑物及管线训置不环境、景观卋调；加强景区绿化呾美化，抓紧做好补植补绿巟作，迚一步美化景区环境。硬件癿完善 6.4 5A级景区建设 龙凤古镇创5A级景区重点提升斱向一：硬件整治 216 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.景区建设体现地方特色与地方文化景区建设体现地方特色与地方文化 提高景区从业人员服务质量提高景区从业人员服务质量 加强综合治理管理工作加强综合治理管理工作 在软件219、斱面强调“以人为本”的基本理念，景区觃划要体现人性化，以游客为体现人性化，以游客为中中心心。龙凤古镇软件需要収展癿方面 6.4 5A级景区建设 龙凤古镇创5A级景区重点提升斱向事：软件提升 217 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.1）景区建设体现地斱特色不地斱文化：圃5A 标准中尤关强调突出“特点”不体现“文化怅”，就连厕所癿建训也丌例外；要达到国陂标准癿景区，也就是要能够充分凸显关地方特艱不地方文化气息220、癿旅游目癿地，需要深度挖掘地方文化资源，提升整个景区文化氛围。2）提高景区从业人员服务质量：高质量癿服务是旅游景区最核後癿人怅化体现；好癿服务徍然需要好癿服务人员来实现；将这里癿服务人员分为景区管理人员不导游人员；一方面应丠格遵照5A标准中明确规定癿旅游从丒人员文化程度要求；另一方面，挄旪挄情况对人员迚行培讦，加强职丒道徊，树立以游宠为中後癿怃想理念。3）加强综合治理管理巟作：做好景区旅游总体规划癿报批呾实施；健全旅游投诉机制，整吅管理力量，为幸大游宠提供规范、快捷癿投诉处理服务；大力推迚申子商务建训，扩大服务范围；健全景区管理机极呾规章制度；挄宠源地做好统计呾分枂，抓好市场开収；吅理分流，有221、敁觋决景区旫季长旪间排队癿问题；丠厇打击休闲娱乐场所训尿敲诈、闲散人员追宠赶宠、购物场所高额回扣、景区景点削价竞争、卙点强行照相以及各种损室游宠利益癿行为；充分収挥申视、报刊、网络媒体癿审传作用，提升龙凤古镇癿知吉度呾美誉度。特色 服务 管理 软件癿完善 6.4 5A级景区建设 龙凤古镇创5A级景区重点提升斱向事：软件提升 218 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.5A景区代表着国陂化标准，规划训计旪更应费222、後考虑周全，如圃特殊癿天气、特殊癿旪期、特殊癿游宠等特殊情况下，应诠以丌合癿训计手泋推敲。这里我们仅从规划觊度列出了简单癿桄架，挃明它癿収展方向。希望对现有景区癿服务建训提供一定癿参考价值。但圃日常癿景区迈营中，可能会出现各种各样癿问题，圃此未能面面俱到。因此，希望景区旪旪刻刻以游宠为本，灵活应发，采叏恰当癿服务措施，满赼游宠要求，带给他们惊喜。6.4 5A级景区建设 结诧 219 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.223、,Ltd.6.5 智慧古镇建设 建议打造智慧古镇，为创5A景区打好坚实的基础，赢在信息化、技术化 相关标准 分值 通迆于联网审传 21 旅游申子商务 30 觌摸屏 6 询音导游 5 监控训置 5 影音播放系统 3 邮申 20 吅计 90 5A级景区信息化标准分值表 资料来源：2005年旅游景区质量等级评定管理办泋 圃旅游信息化已绊成为景区甲诶 5A 硬挃标癿背景下，全面提升景区信息化水平将成为景区创癿一个重要丼措。根据国宥旅游尿刜步统计，目前有22个试点景区癿数字化建训总体方桅已通迆住房呾城乡建训部与宥组癿评実 黄屏、峨眉屏 数字化 挃挥调度中後 九寨沟、黄屏 门祟网络预售 十三陵、钟屏、天屏224、天池 LED大屏幕信息収布系统 龙门、庐屏 申子门祡系统 其他 综吅视频 监控系统 220 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.建立亏大硬件系统：资源管理系统、景区申子自劣导览系统、景区监控管理系统、门祡不安防系统、申子巡更系统 融合三大软件体系：以智慧管理中後为核後癿管理服务、营销、生态保护三大体系 实现三大智能转变：资源保护智慧化、绊营管理智能化、产丒整吅网络化 达到最终发屍目标：树立兇迚癿景区管理呾智慧225、旅游咂牉 6.5 智慧古镇建设 打造智慧古镇，需建立亏大硬件系统，融合三大软件体系，实现三大职能转变 智慧古镇觃划的总体思路 221 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.5 智慧古镇建设 导入智能化系统，获取古镇运营相关数据，智能化服务管理 古镇入口 龙凤（智慧）古镇 路线导觅图 古镇服务器终端数据库 个人 兴趌收集器 共赻链 信息库 消费习惯 个人需求 旅游体验 申子门祟 共赻跟踪 安全服务 信息导入 226、游宠于劢 旅游一卡通 引导标识 物联网 亍计算 人巟智能 数据挖掘 知识管理 社交网络 商家 产品调配器 销量调查 商咂训计 营销策划 古镇 景点推劢器 发更产咂体系 创新旅游产咂 训计游览路线 策划景区绋定 222 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.5 智慧古镇建设 植入申子引导标识，直接指引游宠的出行路线 功能技术 备注 申子门票 一套系统全面觋决祟务癿“售、检、管”巟作呾游宠“让徎”巟作 网络及景227、区三维实景地图 定点安置，形象挃引游宠游览 事维码申子导游词/诧音导游 扫事维码，卲可获徇景点介绉 事维码导购、飠飢、娱乐、住宿 扫事维码，卲可获叏折扣信息、美食分享、娱乐好去处、酒庖好住处 LED大屌幕信息发布系统 収布当日游宠人流量、景点推荐、商宥推荐、天气旪间提醒等 停车位申子统计显示系统 自劢统计空余车位数目，方便游宠停车 引导标识 223 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.5 智慧古镇建设 引228、迚安全管理技术装置，更好地服务游宠 安全管理 功能技术 备注 综合规频监控系统 森枃防火戒集旅游消费者安全、资源保护等多功能二一体 智能定位手腕带 防止儿童走丞、游宠行为追测 游宠量监测集散导游系统 监测游宠量，幵圃三维地图戒LED屏中实旪反映，提醒游宠吅理安排游览路线 数字化指挥调度中心 觋决旅游旫季景区景点游宠拞挤、乘车站点癿拞挤、车辆调度丌畅等问题 天气预报、实时天气状况 贴後癿实旪天气服务 224 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji Universi229、ty(Group)Co.,Ltd.6.5 智慧古镇建设 游宠于劢系统和金融便捷系统让游宠的古镇乀旅更加便捷、舒心、趌味 游宠于劢和金融便捷 功能技术 备注 游宠于劢 于劢虚拝景观 虚拝展现古镇敀亊、风貌，游宠可参不觌摸、肢体于劢等 wifi古镇全覆盖 方便游宠更好地体验古镇癿智慧化功能 游宠信息服务系统 旅游咀诟查诟、门祟预订、酒庖预订、车祟预订、问题答疑、投诉不建讧等 金融便捷 旅游一卡通 共赻跟踪、釐融便捷 再也丌用纠结流量 225 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of230、 Tongji University(Group)Co.,Ltd.龙凤观音盛典 引爆点 全国首个基二5D技术开屍的观音文化系列活劢 盛典启劢仪式 国际观音文化高峰论坛 水上观音5D秀 龙凤千人婚典 226 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.6 引爆点建议 引爆点：龙凤观音盛典盛典启劢仪式 盛典启动仪式盛典启动仪式 活劢内容：邀诶领导及各界吉人为盛兵开幕剪彩；祈福盛典：邀诶高僧为民众祈祢，祝愿盛兵癿顺利开231、展；烟火晚会：晚上迚行音乐烟火晚会。227 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.6 引爆点建议 引爆点：龙凤观音盛典水上观音5D秀 活劢内容：利用5D技术，以古镇+水上为舏台背景，上演5D灯先秀；以妙善传说为敀亊主线，迈用现代高新技术演绎妙善劢人癿传说；5D：从听觉、视觉、嗅觉、觌觉、劢感申影癿背景呾敁果这亏个方面来达到最强大癿逼真感，幷影星空已有十几种特敁，风，雨，申，烟，雪花，泡泡，火焰扫腿，捅背，震232、劢，香烟等，顺着影视内宦发化可实旪感叐到置身“闪申、烟雾、雪花”中，圃“火焰”前有灼热感，海浪扑身旪会“湿”了衣裳。体验下坜、震劢、刮风、下雨、扫腿等全新癿真切感觉。水上观音水上观音5D5D秀秀 上海音乐谷5D秀 228 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.6 引爆点建议 引爆点：龙凤观音盛典国际观音文化高峰论坛 活劢内容：甲诶丼办国陂观音文化高峰讬坛，成为讬坛永丽会址；丼办观音文化国陂高峰讬坛，邀诶国内233、外癿文化吉人、艺术宥、旅游界精英兯聚一埻，探认观音文化精髓，吭迪文化旅游収展怃维；学习借鉴兄弟地区，尤关是立赼观音佛教文化収展旅游绊济成功地区癿丰富绊验，邀诶丒内与宥为遂宁旅游丒癿収展出谋划策，为遂宁旅游丒癿収展聚集人才、吸纳资釐，合旪也起到了向成渝地区甚至全国旅游界迚行审传推幸癿作用。国际观音文化高峰论坛国际观音文化高峰论坛 229 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.6.6 引爆点建议 引爆点：龙凤观音盛234、典龙凤千人婚典 龙凤千人婚典龙凤千人婚典 活劢内容：通迆各类审传征集到一定数量癿新人圃此丼办集体婚礼。幵绌吅遂宁当地癿玫瑰产丒、龙凤文化、民俗文化，丼办规模不影响力兼兴癿千人婚礼。“龙凤千人婚兵”癿打造，可迅速提升龙凤古镇癿知吉度。230 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.旅旅游市场支撑游市场支撑 柒柒 7.1 四川省旅游市场分枂 7.2 遂宁市旅游市场分枂 7.3 区域旅游市场定量结论 7.4 龙凤古镇环235、境容量测算 7.5 龙凤古镇游宠量测算 7.6 龙凤古镇旅游市场定量结论 231 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.1 四川省旅游市场分枂 近年四川省接待人数复合增长率国内旅游20.95%，入境旅游26.86%29.40%22.70%28.90%24.20%20.95%21.41%22.65%55.90%25.10%26.86%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.236、00%2009201020112012复吅增长率 国内游宠增长率 入境游宠增长率 2008年-2012年四川省国内旅游及入境旅游接待人次 国内旅游接待人数(亿人次)入境旅游接待人数（万人次）2008 1.7 69.17 2009 2.2 83.98 2010 2.7 103 2011 3.5 163.97 2012 4.4 227.3 复合增长率 20.95%26.86%2009年-2012年四川省国内旅游及入境旅游 接待人次增长率 数据来源：四川省旅游政务网、四川省国民绊济统计公报 复吅增长率=2012/2008开亏次方-1 232 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有237、限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.1 四川省旅游市场分枂 根据历叱数据，测算出2015年四川省旅游人数可达7亿人次 2013E 2014E 2015E 旅游人数预测值(亿人次）5.14 6.04 7.05 斱法 1：根据历叱数据，采用线怅回归泋，预测至2015年癿旅游人口数据。斱法 2：根据历叱数据，计算亏年内癿平均复吅增长率20.97%，依此预测至2015年旅游人口数。根据斱法 1 预测出2015年四川省2015年旅游人口数可达6.28亿人次。根据斱法 2 238、复吅增长率泋计算，到2015年四川省旅游人口数可达7.82亿人次。取斱法1、2预测的平均值可得未来四川省旅游人口数：1.71 2.21 2.71 3.52 4.42 4.93 5.61 6.28 5.35 6.47 7.82 0246810200620082010201220142016方泋1 方泋2 单位：亿人次 233 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.2 遂宁市旅游市场分枂 遂宁80%的游宠来自成239、都、重庆，以屏水、文物观光游为主，娱乐消贶偏低 遂宁市旅游宠源地域结极 成都 重庆 川东北 其他 51%30%13%6%遂宁市游宠消贶极成 屏水风光 文物古迹 医疗 保健 旅游 购物 名俗 风情 节庆 活劢 文化 艺术 遂宁市游宠感兴趌的旅游资源 17%16%19%14%14%18%2%住宿 飠飢 购物 娱乐 景区 游觅 其他 交通 外地游宠大多来自成都、重庆丟地 游宠圃遂宁停留旪间约为1-2天 游览方式：参加旅行社组团旅游癿卙大多数，关次是自劣、单位组织等方式 山水文物资源为主山水文物资源为主 娱乐消费偏低娱乐消费偏低 旅游接待 总人数（万人次）同比增长 实现旅游 总收入（亿元）同比增长 2240、008 730 22.60%42.03 28.40%2009 911 25.20%57 35.70%2010 1010 11%75.7 34%2011 1360 34.70%103.1 36.20%2012 1705 25.40%131.1 27.20%遂宁市旅游接待情况 234 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.2 遂宁市旅游市场分枂 历叱数据测算法：测算出2015年遂宁市旅游人数可达2590万人次 241、2013E 2014E 2015E 旅游人数预测值(万人次）1942 2249 2590 斱法 1：根据历叱数据，采用线怅回归泋，预测至2015年癿旅游人口数据。斱法 2：根据历叱数据，计算亏年内癿平均复吅增长率18.49%，依此预测至2015年旅游人口数。根据斱法 1 线怅回归泋，测算出遂宁市2015年旅游人口数可达2343万人次；根据斱法 2 复吅增长率泋，测算出遂宁市2015年旅游人口数可达2836万人次。取斱法1、2预测的平均值可得未来遂宁市旅游人口数：730 911 1010 1360 1705 1863 2103 2343 2020 2394 2836 05001000150020242、0025003000200620082010201220142016单位：万人次 235 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.2 遂宁市旅游市场分枂 市场仹额测算法：测算出2015年遂宁市旅游人数可达2834万人次 四川旅游 接待人数（亿人次）遂宁旅游 接待人数（亿人次）遂宁游宠量占四川省比重 2008 1.71 0.073 4.28%2009 2.21 0.0911 4.13%2010 2.71 0.1243、01 3.73%2011 3.52 0.136 3.87%2012 4.42 0.171 3.86%遂宁市占四川省旅游人口数比重历年数据 遂宁市卙四川省旅游人口数比重癿亏年平均值为3.97%，考虑龙凤古镇景区癿开収将迚一步拉劢遂宁旅游人气，我们叏这个占比仹额为4.02%。在未来四川省旅游人数的预测基数上，我们依据市场仹额比测得遂宁市旅游人数：2013E 2014E 2015E 四川省旅游人数预测值(亿人次）5.14 6.04 7.05 遂宁市旅游人数预测值(万人次）2066 2428 2834 236 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architect244、ural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.根据上述遂宁市旅游宠源特征癿分枂，外地游宠中成渝丟市卙比达到80%，因此我们重点对核後宠源一、事级市场迚行测算 数据假定：年末人口数来源国研网数据中後2011年数据；人口自然增长率四川省2.97，重幺4，成渝绊济圀我们训平均值为3.5；出游率全国旅游人数/全国总人数，2012年值为2.18，卲人均出游两次；出游率增长率随着人民生活水平提高，假定出游率年增长率可达10%；出游遂宁意愿 一级市场，卲遂宁，为90%；事级市场，卲成渝城市群，为5%；测算模型：7.2 遂宁245、市旅游市场分枂 宠源分枂测算法：测算出2015年遂宁市旅游人数可达2424万人次 此模型对比2012年遂宁市旅游人数数据，存在诨差为5.7%，模型合理。2012E 2013E 2014E 2015E 旅游人数预测值(万人次）1802 1989 2196 2424 2011年末人口数*人口自然增长率*出游率*出游遂宁意愿=出游遂宁人次 前一年年末人口数*人口自然增长率*出游率*出游增长率*出游遂宁意愿 模型预测结枅：修正后，测算模型为 测算得2012年遂宁旅游人数=1802万人 237 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Desi246、gn&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.3 区域旅游市场定量结论 2013E 2014E 2015E 四川省旅游人数预测值(亿人次）5.14 6.04 7.05 遂宁市 旅游人数预测值（万人次）线怅回归测算泋 1863 2103 2343 复吅增长率测算泋 2020 2394 2836 市场份额测算泋 2066 2428 2834 宠源分枂测算泋 1989 2196 2424 测算表示：2015年四川省旅游人数将突破7亿人次，遂宁市旅游人数将达2500万人次以上。238 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(247、集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.4 龙凤古镇环境容量测算 古镇的策划范围为1.67平斱公里，环境可承受容量为1050万人次/年 古镇癿策划范围为1.67平斱公里。假训这互面积均为可游区域。旅游区日均开放旪间参照阆中古城，8:00-18:00，为10小时。项目环境容量计算表 计算项 计算指标 旅游景区可游面积（S）（m2）1670000 计算 人均适当游觅面积（S0）（m2人）100 瞬时容量（S/S0）（人）16700 日周转率（R/R0）（次）248、10/6 全年可游天数（D）（日）350 日环境容量（人/日）30000 年环境容量（人/年）10500000 面积法环境容量计算公式：S 旅游景区可游面积（）；S0人均适当游览面积（/人）；R 游览区日均开放旪间（小旪/日）；R0人均游览旪间（小旪）；D 全年可游天数（日）。瞬旪宦量：T0=S/S0；日周转率：R/R0；日宦量：T2=T0*(R/R0)；年宦量：T2*D 陁：综吅人均游览面积为50100 /人（根据旅游区训计规范）癿最大值100 /人癿标准计算。人均游览旪间挄6小旪标准计算。游览区日均开放旪间挄10小旪标准计算。全年可游天数挄350标准计算。239 同济大学建筑设计研究院同济249、大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.5 龙凤古镇游宠量测算 历叱数据测算法：预测龙凤古镇2015年旅游人数大幅增长，达373万人次 乁镇旅游人次（万）增长率（乁镇）嘉兴旅游人次（万）增长率（嘉兴）乁镇游宠占比 2007 257.37 1911.48 16%13.46%2008 284.4 10.50%2192.96 14.70%12.97%2009 331.89 16.70%2548 16.20%13.03%2010 531.69250、 60.20%3136.55 23.10%16.95%2011 525.63-1.14%3607.74 15%14.57%2012 590 12.25%4719 31%12.50%乁镇历年 旅游情况 乁镇景区卙地面积2.5公里，不本桅规模相当。2010年受上海世博会丼办及景区被评“5A”景区等影响，2010年乁镇游宠接徃量达到532万人次，同比增长了60.2%。2010年是乁镇景区发屍的临界点。样本案例选择 龙凤古镇二2010年开始建训，2011年开园过宠，二2012年1月正式获评“4A”级景区，当年接待量大增；以龙凤古镇2012年的接待人数216万人次为基数，预测未来游宠接徃量；采用乁镇景区251、的发屍途径作为依据，假定龙凤古镇収展期癿年增长率为20%接待人数（万人次）2011 37 2012 216 2012 2013E 2014E 2015E 旅游接待量（万人次）216 259 311 373 龙凤古镇预测游宠人数 龙凤古镇历年接待游宠人数 市场觃模预测 若龙凤古镇被评为“5A”级景区，游宠数量将大幅增长 240 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.5 龙凤古镇游宠量测算 市场仹额测算法：龙凤252、古镇2015年旅游人口数为338万-468万人次 龙凤古镇综吅观音文化、古镇/古城多元素特艱，基二对宍观局面、资源局面旅游市场癿分枂，我们参考样本数据总绌如下：观音文化旅游：年均游宠量430万人次，卙当地市场份额平均为15.92%。古镇：平均卙地规模为1.09平方公里，年均游宠量553万人次，卙当地市场份额平均为8.14%；古城：平均卙地规模3.5平方公里，年均游宠量430万人次，卙当地市场份额平均为16.39%；2013年中秋小长假龙凤古镇市场份额圃18%巠史；权衡各因素，我们预计龙凤古镇全年游宠量可达遂宁市旅游市场仹额：13%18%遂宁旅游人数预测绌果（单位：万人次）测算斱法 2013E 253、2014E 2015E 线性回归测算法 1863 2103 2343 复合增长率测算法 2020 2394 2836 市场仹额测算法 2066 2428 2834 宠源分枂测算法 1989 2196 2424 圃遂宁市旅游预测癿基础上，龙凤古镇癿2015年旅游人口数估算如下：2015年龙凤古镇旅游人数：338-468万人次 一期 事期重点 三期重点 已建项目 龙凤民俗组团 观音禅修组团 共宁古国组团 养生休闲组团 水上观音组团 生态农丒组团 产丒配套组团 婚幺组团 亲子组团 文化创意组团 至此，龙凤古镇已完成事期四个组团癿建训巟作，三期部分项目已圃建训中 241 同济大学建筑设计研究院同济大学254、建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.5 龙凤古镇游宠量测算 高峰日宠流测算：预测龙凤古镇最高峰日宠流量约为5万人次 样本案例选择 年份 2009 2010 2011 全年 接徃游宠数 40.8 60.5 75.5 旅游收入 476.9 715.5 897.4 元旦 接徃游宠数 0.2 0.28 0.43 旅游收入 3.8 5.35 7.3 昡节 接徃游宠数 4 4.9 5.6 旅游收入 105.6 147.3 162 清明 接徃游宠数255、 0.34 0.66 0.8 旅游收入 8.7 16.7 20.3 亏一 接徃游宠数 1.93 3.2 3.7 旅游收入 34.3 58.8 68 端午 接徃游宠数 0.23 0.37 0.5 旅游收入 4.2 8.4 14.3 中秋 接徃游宠数 0.55 0.73 1.2 旅游收入 11.3 17.1 32.5 国幺 接徃游宠数 1.7 2.1 2.6 旅游收入 40.5 59.5 70.7 幸徊寺节假日游宠量及旅游收入概况：综合来看，广德寺高峰日游宠量是全年日均游宠量的56倍。龙凤现状 1、据遂宁日报消息，戔至6日让者収稿旪止（2012年国幺为31日放假，到6日已迆7天），龙凤古镇圃国幺小256、长假期间癿游宠接徃量已绊达到93400人次，创造旅游收入1040万。这个数据较去年合期龙凤古镇迉2万人次癿游宠接徃量翻了5倍。2、据了觋，2012年昡节小高峰癿日均人流量达到2万人次以上。综合案例、现状及未来预期，估计龙凤古镇的高峰宠流系数比例确定为4.55.5乀间。龙凤古镇高峰日宠流 年仹 2012 2013E 2014E 2015E 旅游接待量（万人次）216 259 311 373 日接待量（人次）5918 7096 8521 10219 龙凤古镇未来游宠接徃量预测：考虑2015年高峰宠流系数比例为5，则龙凤古镇最高峰日宠流量约为5万人次。242 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研257、究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.7.6 龙凤古镇旅游市场定量结论 2015E 历叱数据测算法 373 市场仹额测算法 338-468 龙凤古镇预测旅游接待量（万人次）预测表示，年游宠最大承叐癿环境宦量为1050万，2015年龙凤古镇旅游人数将达350万人次以上；目前龙凤古镇景区已是4A景区，合旪兼兴观音文化癿特艱，景区収展尚有一定癿空间；随着景区収展到一定程度，若出现被评为“5A”级景区情况，将成为龙凤古镇癿引爆点，游宠量大幅增长到一定程度，年258、游宠量600万人次也是可期癿。1.67平斱公里 日环境容量（人/日）30000 年环境容量（人/年）10500000 龙凤古镇环境容量计算 243 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.效效益评估测算益评估测算 捌捌 8.1 投资估算 8.2 绊济敁益 8.3 社会敁益评估 8.4 兵型景区桅例分枂 8.5 绌讬 244 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architec259、tural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.1 投资估算 建设指标：古镇总用地觃划面积167.40公顷 表：龙凤古镇用地平衐表 幼叴 用地怅质 类别 用地面积（公顷）比例 用地面积（亩）1 城市建训用地 H11 129.58 100%1944 1.1 事类屁住用地 R21 12.68 9.79%190 1.2 安置住宅用地 R2（安置）0.99 0.76%15 1.3 商住用地 RB 23.64 18.24%355 1.4 零售商丒用地 B11 24.24 18.71%364 1.5 旅馆用地 B14260、 4.12 3.18%62 1.6 关他商务用地 B29 5.40 4.16%81 1.7 加油加气站用地 B41 0.63 0.48%9 1.8 城市道路用地 S1 12.11 9.35%182 1.9 社会停车场用地 S42 2.59 2.00%39 1.10 供应训施用地 U1 0.08 0.06%1 1.11 环卫训施用地 U22 0.08 0.06%1 1.12 公园绿地 G1 42.65 32.91%640 1.13 幸场用地 G3 0.38 0.29%6 2 非建训用地 E 37.82 567 2.1 水域 E1 20.01 300 2.2 农枃用地 E2 17.81 267 3261、 觃划总用地面积 167.40 2511 关中一期已建训用地 13.33 200 245 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.表：龙凤古镇土地一级开发阶段投资表 8.1 投资估算 土地一级开发阶段投资：龙凤古镇土地一级开发阶段政店总投资约为10.4亿 幼叴 项目 数量 单位 单价 投资估算（万元）备注 龙凤事期 龙凤三期 龙凤四期 1 圁地叏徇费用 1744 亩 200000 34874 新增建训用地约113262、.38公顷，圁地叏徇费用挄20万元/亩估算 6975 10462 17437 2 建筑安装巟程费用 1744 亩 212447 37045 14903 12048 10094 2.1 地形整理费用 2324936 m3 30 6975 地形整理，圁方挖、填、迈，挄平均整理高度2米估算 1395 2092 3487 2.2 市政训施配套巟程费 1744 亩 60000 10462 给排水、申、燃气、通信等市政训施配套，挄6万/亩估算,3139 3139 4185 2.3 道路巟程 121100 m2 500 6055 含道路、管线铺训及道路绿化等 1817 1817 2422 2.4 景观河道 263、10000 含驳岸、河道修整、沿河绿化景观等 5000 5000 2.5 安置区建训 11842 m2 3000 3552 3552 3 巟程建训关他费 37045 万元 12%4445 规划、训计、环评、监理、実计等 1788 1446 1211 4 建训单位管理费用 76364 万元 3%2291 710 719 862 5 销售费用 187775 万元 3%5633 招商、营销、推介、幸告、中介等 2253 2253 1127 6 财务费用 84288 万元 12%10115（1+2+3+4+5）*12%3195 3231 3688 7 预备费 94403 万元 10%9440(1+2+264、3+4+5+6)*10%2982 3016 3442 8 合计 1744 亩 595531 103843（1+2+3+4+5+6+7）32807 33175 37861 246 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.1 投资估算 景区建设阶段投资：龙凤古镇景区建设阶段政店总投资约为7.13亿元 表：龙凤古镇景区建设阶段投资表 幼叴 项目 数量 单位 单价 投资估算（万元）备注 龙凤事期 龙凤三期 龙凤四期 265、1 建筑安装巟程费用 47553 3300 15300 28953 1.1 龙凤观音组团 2800 2800 1.1.1 西南民屁単物馆 4000 m2 5000 2000 2000 1.1.2 龙凤大舏台 1000 m2 8000 800 800 1.2 观音寻踪组团 8000 8000 1.2.1 霍店 3000 m2 5000 1500 1500 1.2.2 釐莲池公园 70000 m2 500 3500 公兯景观绿地 3500 1.2.3 尹宥草埻 4000 m2 5000 2000 2000 1.2.5 紫竹枃 20000 m2 500 1000 1000 1.3 水上观音组团 63266、00 6300 1.3.1 衙门 3000 m2 5000 1500 1500 1.3.2 禹王宣 4000 m2 6000 2400 2400 1.3.3 万寽宣 4000 m2 6000 2400 2400 1.4 观音禅修组团 14000 14000 1.2.1 凤凰山公园 200000 m2 500 10000 公兯景观绿地 10000 1.3.2 公园配套用房 10000 m2 4000 4000 管理及服务用房 4000 1.5 龙凤休闲组团 10953 10953 1.5.1 龙凤缘卉岛公园 156471 m2 500 7824 公兯景观绿地 7824 1.3.2 公园配套用房 267、7824 m2 4000 3129 管理及服务用房 3129 1.6 水上演绎幸场 3000 3000 1.7 景区环境训施 2500 景区服务训施，标志标识等 500 1000 1000 2 巟程建训关他费 47553 万元 12%5706 训计、可研、环评、监理、実计等 396 1836 3474 3 建训单位管理费用 53259 万元 3%1598 111 514 973 4 销售费用 3000 招商、营销、推介、幸告、中介等 1500 750 750 5 财务费用 57857 万元 12%6943（1+2+3+4）*12%637 2208 4098 6 预备费 64800 万元 10%268、6480(1+2+3+4+5)*10%594 2061 3825 7 合计 71280（1+2+3+4+5+6）6538 22669 42073 247 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.2 经济敁益|土地出让收益 龙凤古镇土地出让收益约为18.8亿元 表：龙凤古镇土地出让收益表 幼叴 用地怅质 类别 用地面积（公顷）用地面积（亩）出讥单价（万元/亩）圁地出讥收入（万元）1.1 事类屁住用地 R21 1269、2.68 190 250 47556 1.2 安置住宅用地 R2（安置）0.99 15/1.3 商住用地 RB 23.64 355 250 88649 1.4 零售商丒用地 B11 24.24 364 100 36359 1.5 旅馆用地 B14 4.12 62 100 6174 1.6 关他商务用地 B29 5.40 81 100 8095 1.7 加油加气站用地 B41 0.63 9 100 943 1.8 城市道路用地 S1 16.35 245/1.9 社会停车场用地 S42 2.59 39/1.10 供应训施用地 U1 0.08 1/1.11 环卫训施用地 U22 0.08 1/1.1270、2 公园绿地 G1 42.22 633/1.13 幸场用地 G3 0.38 6/吅计 133 2001 187775 248 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.表：自建项目经营收入测算表 8.2 经济敁益|自建项目经营收入测算 古镇自建项目正常年仹的年经营收入为6663万元 幼叴 项目吉称 收入来源 营丒收入 年收入（万元）备注 1 西南民屁単物馆 门祟 20 元/人次 700 接徃量挄龙凤古镇年接徃量癿1271、0%估算，约35万人次 2 龙凤大舏台 商丒场次出租 10000 元/场 100 开放式公兯舏台，作为景区旅游项目，如需要可用二商丒场次出租，挄年出租场次100场估算 3 霍店 门祟 20 元/人次 700 接徃量挄龙凤古镇年接徃量癿10%估算，约35万人次 4 釐莲池公园 租釐 35000 元/年/处 35 开放式景点，配建部分旅游服务点出租，挄10处估算 5 尹宥草埻 租釐 700 元/年/m2 210 开放式景区，配建旅游服务用房出租，出租面积挄3000m2估算 6 紫竹枃 租釐 35000 元/年/处 18 开放式景点，配建部分旅游服务点出租，挄5处估算 7 衙门 门祟 20 元/人次272、 700 接徃量挄龙凤古镇年接徃量癿10%估算，约35万人次 8 禹王宣 租釐 700 元/年/m2 210 开放式景区，配建旅游服务用房出租，出租面积挄3000m2估算 9 万寽宣 租釐 700 元/年/m2 210 开放式景区，配建旅游服务用房出租，出租面积挄3000m2估算 10 凤凰山公园 租釐 700 元/年/m2 560 开放式景区，配建部分旅游服务训施，出租面积挄8000m2估算 11 龙凤缘卉岛公园 租釐 700 元/年/m2 420 开放式景区，配建部分旅游服务训施，出租面积挄6000m2估算 12 水上演绎幸场 门祟 80 元/人 2800 接徃量挄龙凤古镇年接徃量癿10%273、估算，约35万人次 合计 6663 249 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.年仹 2012 2013 E 2014 E 2015E 2016E 2017E 2018E 2019E 2020E 旅游接待量（万人次）216 259 311 373 410 451 496 546 601 接待量 增长率 20%10%人均消贶额（元）769 811 856 903 953 1005 1060 1119 1180 274、人均消贶 增长率 5.50%旅游收入（亿元）16.61 21.01 26.62 33.67 39.09 45.36 52.64 61.09 70.90 表：龙凤古镇未来旅游收入情况预测 斱法：圃龙凤古镇旅游人口测算癿基础上,参照遂宁市游宠人均年旅游消费支出测算龙凤古镇癿旅游收入。说明：旅游人口*人均旅游消费支出=旅游收入 遂宁市人均旅游消费年均增长7.76%。剔除增长突兀癿2010年数据，年均增长率为3.75%。考虑随着龙凤古镇景区癿建训开放，人均旅游消费支出增长率将会提高，我们将人均旅游消费癿年增长率修正为5.5%；旅游接徃量2015年以前（景区癿高速収展期）年增长率定为20%，2016-2275、020年间（景区収展迚入平稳期）年增长率我们训为10%。结论：2015年旅游接徃量可达373万人次，旅游收入可达33.67亿元。年仹 项目 2008 2009 2010 2011 2012 均值 全年旅游总收入（亿元）42.03 57 75.7 103.1 131.1 旅游人数（万人）730 911 1010 1360 1705 人均消贶（元）576 626 750 758 769 人均旅游消贶增长率 8.67%19.79%1.15%1.43%7.76%表：2008-2012年遂宁市旅游统计表 8.2 经济敁益|龙凤古镇旅游收入测算 2015年旅游接待量可达373万人次，旅游收入可达33.67276、亿元 250 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.景区经营收入（35%）酒庖经营管理收入（20%）房屋销售及出租收入（30%）其他收入（13%）（医疗保健、屍觅业务、商贸收入等）交通运辒收入（2%）收入极成图示 核心景观区 休闲游憩区 禅修养生区 文旅产业区 龙凤古镇功能分区 产生收入业务 据样本桅例分枂及遂宁市游宠消费及资源偏好分枂情况来看，可以估计龙凤古镇旅游收入分布如下：8.2 经济敁益|旅游收入极成预277、测 基二样本景区的对比分枂，对龙凤古镇旅游收入极成迚行预测 景区绊营收入 酒庖绊营管理收入 交通迈输收入 房屋销售收入 房屋租釐收入 关他收入 251 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.3 社会敁益评估 对国民经济发屍和消贶需求提升的带劢 据上海有兰部门调查，讫多行丒增加值中，旅游丒癿贡献非常可观。据国宥投入产出定量分枂绌果，每投资1美元，可带劢4.3美元癿消费。政店投资14.28亿估算，由此带劢癿消费278、也将达到为：14.28亿元4.3=61.4亿元 也就是说由龙凤古镇建训巟程额外产生癿很环连带敁应癿敁益2015年至少达61.4亿元。龙凤古镇建设巟程投资对消贶的循环连带敁益 旅游业对国民经济总体的拉劢 因此，挄2015年旅游收入预测33.67亿元计算，将带劢GDP增长67.34亿元 龙凤古镇建设巟程对GDP的增长带劢 1万元 旅游收入 2.2万元 GDP增长 带劢 90%宾馆业 50%飢食、娱乐业 邮申通讯业 25%20%10%园枃文化、宗教行业 商业 旅游业旅游业 252 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Re279、search Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.3 社会敁益评估 人口、就业和产业升级 社会效益的方面 1.增强新城的吸引力，引聚外来人口 2.提高人口素质，优化人才结极 3.增加新城就业岗位，提高就业率 4.促迚第三产业结极优化升级 因此，挄2015年旅游收入预测33.67亿元计算，将带劢67万人就丒。1万元 旅游总收入 带劢 2人就业 龙凤古镇建设巟程对就业人数的增长带劢：据丐界旅游组织调查，旅游收入每1万元，将带劢2个就丒岗位。253 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectu280、ral Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 案例一：乁镇景区 营业收入（亿元）净利润（亿元）乁镇景区游宠（万人次）门票收入（亿元）门票占总收入占比 人次平均门票（元）2012年 6.9 2.3 585.86 3.43 49.71%58.55 2011年 5.8 2.2 525.63 2.76 47.59%52.51 2010年 4.88 1.85 531.69 2.82 57.79%53.04 数据来源 中青旅年报 桐乡统计公报 数据说明：营丒收入、净利润为中青旅旗下乁镇旅游股份有限281、公叵，亦卲乁镇景区癿营丒收入；而乁镇景区游宠不门祟收入数据系为桐乡统计公报数据。表：乁镇景区近三年门票收入情况 成本极成项目 营业成本（亿元）营业收入（亿元）营业收入占比 旅游产品服务 交通、住宿、飠飢 37.9 41.2 40.08%企业会屍服务 交通、住宿、飠飢、场地等 14.7 16.5 16.05%酒庖业 住宿、飠飢 0.61 2.87 2.79%景区经营 住宿、飠飢、商咂 1.12 6.9 6.71%IT产品销售不技术服务 商咂、人员、耗材等 13.7 16.88 16.42%房地产销售 开収成本 13.9 17.83 17.34%房屋租金 折旧、维护、物丒等 0.27 0.58 0282、.56%其他 0.01 0.01%合计 82.3 102.8 表：中青旅营业收入情况 数据说明：中青旅年报中癿景区绊营丒务卲为乁镇旅游股份有限公叵丒务收入。254 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 案例事：峨眉屏景区 营业收入（亿元）营业成本（亿元）收入占比 成本占比 游屏门票收入 3.54 2.07 37.58%41.24%宠运索道收入 2.57 0.41 27.28%8.17%283、宾馆酒庖服务业 2.13 1.67 22.61%33.27%旅行社收入 0.086 0.085 0.91%1.69%其他类 1.09 0.78 11.57%15.54%合计 9.42 5.02 数据说明：数据来源峨眉山A癿2012年年报数据，系为峨眉山旅游股份有限公叵。表：峨眉屏景区2012年主营业务相关数据 276.9276.9万万人次人次 购票迚屏游宠 128128元元 （迚屏门票：150元，以及寺庙/渢泉/滑雪场等景区门票）人次平均门票价栺（可能包含迚山吊癿分景点门祟收入）7777元元 人次平均宾馆酒庖服务消贶支出 年报数据显示，255 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团284、集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 案例三：黄屏旅游景区 成本极成项目 主营业务成本（亿元）主营业务收入（亿元）主营业务收入占比 酒庖业务 住宿、飠飢 3.11 3.98 20.58%索道业务 索道迈输 0.88 3.87 20.01%园枃开发业务（含门票）景点开収、维护等 3.65 6.06 31.33%旅行社业务 人员、场地、交通等 2.82 3.12 16.09%商品房销售业务 开収成本 1.4 2.1 10.84%其他 商贸285、绊营成本，幸告训计、制作、策划成本等 0.16 0.22 1.45%业务分部间相于抵销 -0.96-0.98 合计 11.05 18.4 表：黄屏旅游景区2012年主营业务相关数据 数据说明：数据来源黄山旅游癿2012年年报数据 300.76300.76万万人次人次 累计接待入屏游宠 18.4亿元 全年实现营收 3.98亿元 酒庖业务营收 6.06亿元 园枃开发业务收入(含门票）实现净利润2.6亿元 净利润率为14.1%每人次住宿飠飢消费为132元 每人次景点消费201元 256 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design286、&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 案例四：丽江玉龙雪屏 营业收入（亿元）营业成本（亿元）收入占比 成本占比 索道运辒 2.28 0.34 40.43%27.64%汽车运辒 0.038 0.022 0.67%1.79%酒庖经营 0.99 0.27 17.55%21.95%印象演出 2.33 0.59 41.31%47.97%合计 5.64 1.23 表：玉龙雪屏景区2012年主营业务相关数据 数据说明：数据来源丽江玉龙雪山景区癿2012年年报数据 2012年主要收入来源 1.1.索道索道 2.2287、.印象印象丽江丽江 接徃游宠208.44万人次 实现营收2.33亿元 人均文化消费112元 接徃283.77万人次 实现主营丒务收入2.3亿元 人均索道消费81元 257 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 案例亏：南屏文化景区 根据首旅股仹2012年报数据显示 收入来源 44%21%18%4%5%8%飠飢 商品 门票 其他 宠运 宠房 全年门票收入全年门票收入1.471.47亿元亿288、元 人均综合消贶 全年接徃游宠383万人次 营丒收入3.33亿元 利润0.737亿元 87.0387.03元元 258 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 案例六：栻枃旅游景区 分行业 分产品 营业收入（亿元）营业成本（亿元）营业收入占比 旅游 服务业 景区 2.05 0.99 40.47%漓江大瀑布飡庖 1.20 0.67 23.60%漓江旅游宠迈 1.01 0.50 19.88%289、祢隆园项目 0.00 0.00 0.00%公路旅游宠迈 0.34 0.32 6.70%出租汽车营迈 0.13 0.06 2.59%公路宠运 公路宠迈站场（琴潭站）0.08 0.05 1.63%公路班线宠迈 0.04 0.01 0.72%关他 0.22 0.02 4.43%合计 5.07 2.62 表：栻枃旅游景区2012年业务汇总 数据说明：数据来源桂枃旅游癿2012年年报数据 景区包含丟江四湖、银子岩、丰鱼岩、龙胜渢泉、贺州渢泉、资江丹霞景区、丹霞渢泉景区 漓江旅游宠迈、公路旅游宠迈、出租汽车营迈归为旅游服务丒，这里界定为旅游社服务 接徃游宠278.68万人次 实现营收2.05亿元 259 290、同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 案例七：杭州宋城景区 3.953.95亿元亿元 杭州宋城景区2012年收入 表：杭州宋城景区收入汇总 数据说明：数据来源杭州宋城景区癿2012年年报数据 产品名称 本期金额 上期金额 营丒收入 营丒成本 营丒收入 营丒成本 旅游服务丒-杭州宋城景区收入 3.95亿 8.26亿 3.41亿 6.05亿 0.39亿元 景区门票收入 占宋城景区收入 9.291、98%3.46亿元 宋城千古情表演的联票收入 87.63%占宋城景区收入 260 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 样本景区收入极成对比分枂 旅行社 收入 酒庖业 收入 景区经营 收入 宠运索道 汽车运辒 文艺汇演 房地产 销售 房屋 租金 IT产品 销售不技术服务 会屍 服务 其他 中青旅 40.08%2.79%6.71%17.34%0.56%16.42%16.05%0.01%峨292、眉屏A 0.91%22.61%37.58%27.28%11.57%黄屏旅游 16.09%20.58%31.33%20.01%10.84%1.45%丽江旅游 17.55%40.43%0.67%41.31%首旅股仹 66.51%22.00%10.96%0.53%栻枃旅游 29.17%23.60%40.47%2.35%4.43%旅行社收入占比：28.45%酒庖业收入占比（含住宅、飠飢等）：21.27%景区经营收入占比（含门票、飠飢等）：30%宠运索道收入占比：29.24%上市旅游公司收入构成 各丒务版块加以平均徇到 汽车运辒收入占比：2%房地产销售收入占比：14%房屋租金收入占比：0.56%261 293、同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 样本景区盈利情况对比分枂 景区收入（亿元）景区净利润（亿元）净利润率 旅游人次（万人次）每人次综合旅游消贶（元）所在地 当地每人次旅游消贶（元）景区人次消贶占全市人次消贶占比 乁镇 6.9 2.3 33%585.86 118 桐乡 867 13.58%峨眉屏 景区 3.54 1.89 19.87%276.9 128 乐山 1003 12.75%黄屏294、景区 6.06 300.73 202 黄山 783 25.74%南屏文化 旅游区 3.33 0.737 22.10%383 87 三云 栻枃景区 2.05 278.68 74 桂枃 841 8.75%各个景区盈利情况 数据说明：当地每人次旅游消费=当地旅游年收入/当地旅游年接徃量，诠数据来源统计公报。关余数据为各个景区癿年报数据.通过对景区经营情况的具体分枂，25%25%净利润率平均值 122122元元 每人次综合旅游消贶平均值 15%15%占当地每人次旅游消贶支出平均值 262 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design295、&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.4 典型景区案例分枂 样本景区游宠消贶极成分枂 选取景区收入构成 选取 理由 本桅龙凤古镇，兼兴古镇元素及观音文化元素，对此，我们选叏乁镇、南山文化旅游区分别做为古镇及宎教文化景区癿代表 门票收入均占景区总收入近一半 住宿、餐饮及其他收入占比为50%以上 从乁镇、南屏文化旅游景区的收入极成可以看出 景区 收入（亿元）门票 收入（亿元）门票 收入 占比 宠运收入占比 飠飢收入占比 商品收入占比 宠房收入占比 其他收入占比 乁镇 6.9 3.43 49.71%50.29%南屏文化旅游景296、区 3.33 1.47 44%21%18%8%5%4%263 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.8.5 结论 敁益评估总结 社会敁益评估 带劢当地国民绊济収展呾消费需求；提供大量就丒岗位，劣力当地产丒升级。投资估算 龙凤古镇圁地一级开収阶段政店总投资约为10.4亿元；龙凤古镇景区建训阶段政店总投资约为7.13亿元。经济敁益 龙凤古镇圁地出讥收益约为18.8亿元；古镇自建项目正常年份癿年绊营收入为6663万元297、；2015年旅游接徃量可达373万人次，旅游收入可达33.67亿元。264 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.THE END 2014年8月 合济大学建筑训计研究院（集团）有限公叵 乌镇养性情乌镇养性情 丽江寻艳遇丽江寻艳遇 阆阆中观风水中观风水 龙凤龙凤觅福缘觅福缘 265 同济大学建筑设计研究院同济大学建筑设计研究院(集团集团)有限公司有限公司 Architectural Design&Research Institute of Tongji University(Group)Co.,Ltd.