1、目录 開發商背景介紹 項目規劃 商業定位 項目概况 IFC国际金融中心由大中华国际集团投资30多亿元开发建设，位踞深圳深南大道东，深圳CBD门庭段位。根据深圳2030发展策略，以CBD 为轴线延长形成中部发展带，成为深圳下一个25年发展的重点。目前的福田中心区，已经成为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70的高端写字楼都集中在片区内。南山 福田 罗湖 盐田 宝安 龙岗 现代化、国际化的中心城区 深圳传统金融、贸易中心 国际物流、度假休闲中心 珠三角创新中心 国际物流中心 深圳经济发展战略支撑区 深圳经济发展 战略支撑区 Block A 44567 35层 全复式 180米标高 2、Block B 29680 23层 超五星级酒店 Block C 21772 23层 81户全复式 Block D 22484 30层 275户 裙楼 30000 4层 商业 占地面积：18600 建筑面积：197800 环球集团总部 希尔顿酒店 企业公园 总裁公寓 商业中心 A B C D 经济指标 International Finance Centre 重点进驻企业名单 世界500强第414位、福布斯全球企业2000强第650位 总部基地 金山工业(集团)有限公司 中国十佳期货公司 旅行者汽车集团有限公司是国内大型知名民营企业 世界十大酒店 玛莎拉蒂展销厅 CBD北区深圳行政、文化中心 3、CBD南区深圳商务中心 CBD规划滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。其中，南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市生态公园。大中华IFC 本案位于CBD南区之深圳商务中心，与深圳行政、文化中心相呼应，项目以480米的傲人门面，扼守深南大道之头排位置 大中华IFC 至罗湖火车站 至深圳北站 至新秀村 1 4 3 至龙岗 至香港 至机场 2 至蛇口港 至广州 广深港高铁 本案 区位及交通 公交路网系统 岗厦 岗厦 301 光明4、总站-银湖汽车站 4 石厦南总站-银湖汽车总站（单向）303 福田枢纽总站-三联村 32 松坪山总站-上步码头总站 310-315 沙井大王山-沙井大王山 50 下沙总站-清水河总站 311 西乡桃源居-莲塘 101 动物园总站-火车站 320 恒生医院-东湖客运站 103 下沙总站-小梅沙(单向）325 光明圳美总站-皇岗口岸 103B 下沙总站-小梅沙（单向）高快巴士14 投资大厦-比亚迪 113 蛇口码头总站-莲塘梧桐苑总站 高峰专线38 新百丽-上海宾馆西 202 福田交通枢纽-仙湖植物园总站 326 石岩汽车站-皇岗口岸 203 福田口岸-东昌总站 329 蛇口赤湾-坪山牛角龙 205、4 蛇口SCT码头-建设路总站 395 簕竹角村-文锦渡客运站 223 南头总站-宁水花园站 M363 黄埔雅苑总站-甘坑新村 K113 蛇口码头总站-莲塘梧桐苑总站 M414 车公庙始发站-甘坑总站 K204 蛇口SCT码头-建设路总站 N4 火车站-赤湾海运大厦 中银大厦 地铁大厦 荣超经贸中心 诺德中心 安联大厦 凤凰卫视大厦 现代国际大厦 财富大厦 金中环国际商务大厦 星河中心 大中华国际交易广场 卓越时代广场 国际商会中心 嘉里建设大厦 信息枢纽大厦 丰立大厦 特美思大厦 时代金融中心 免税大厦 华融大厦 联通大厦 投资大厦 江苏大厦 新世界中心 兴业银行大厦 航天大厦 新华保险大厦6、 中心商务大厦 国际商务大厦 卓越大厦 福田中心区典型高档写字楼分布图 喜来登酒店 祈年酒店 丽兹卡尔顿酒店 香格里拉酒店 马哥孛罗好日子酒店 写字楼 五星级酒店 大中华IFC 福田科技广场 海关科技大楼 中广核大厦 平安国际 金融中心 金地大百汇 深圳CBD区，世界500强、国内500强企业聚集地，拥有5座五星级酒店，甲级写字楼的数量深圳排名第一。名称 层数 面积（平方米）大中华国际交易广场 38层 301064 金中环国际商务大厦 52层 130000 凤凰大厦 30层 108000 时代广场 32层 66852 免税大厦 25层 79000 特美思大厦 26层 92000 联通大厦 257、层 28000 华融大厦 32层 55645 投资大厦 23层 46000 国际商会大厦A 26层 36150 国际商会大厦B 26层 32603 中心商务大厦 27层 45254 嘉里建设大厦 23层 75000 江苏大厦 53层 88600 丰立大厦 25层 28993 星河中心 21层 29987 平安国际金融中心 160层 388679 中广核大厦 39层 126700 海关科技大楼 22层 142260 名称 层数 面积（平方米）新华保险大厦 28层 58136 兴业银行大厦 27 层 44508 卓越大厦 26层 56162 国际商会中心 58层 130000 信息枢纽大厦 49层8、 180000 航天大厦 25层 54552 中银大厦 30 层 480000 地铁大厦 33层 84313 荣超经贸中心 49 层 115247 诺德中心 38 层 92648 安联大厦 35层 62008 财富大厦 53 层 108155 新世界中心 55层 107638 时代金融中心 28层 75262 现代国际大厦 33层 71915 福田科技广场 43层 287238 金地大百汇 400000 大中华IFC 35层 167800 总计 4476369 中心区高档写字楼面积（不完全统计）：本统计包括已经交付使用及规划建设中的写字楼项目，面积接近450万，从业人员约40万人。中银花园 天9、健世纪 雅颂居 星河世纪 嘉麟豪庭 辛诚花园 港丽豪庭 星河国际 如诗美地 城中雅苑 中海华庭 黄埔雅苑 彩天名苑 彩虹新都 恒运豪庭 中深花园 首座（在建）彩福大厦 住宅 深业花园 橄榄鹏苑 春晖苑 深圳CBD区住宅，基本都是豪宅为主，居住群体为城市高端人群。项目2KM内，以下包括在建及建成物业（未完全统计周边楼盘）。金地大百汇 皇庭大厦 住宅小区 户数 人口 星河世纪 892 3122 嘉麟豪庭 299 1046 雅颂居 536 1876 中银花园 1000 3500 天健世纪 769 2692 风华盛世 248 868 港丽豪庭 396 1386 黄埔雅苑 3510 12285 中海华庭10、 656 2296 城中雅苑 1000 3500 如诗美地 1000 3500 星河国际 944 3304 辛城花园 621 2173 彩虹新都 1010 3535 中深花园 740 2590 恒运豪庭 248 868 金地大百汇 2700 9450 橄榄鹏苑 600 2100 春晖苑 507 1775 深业花园 700 2450 皇庭大厦 3800 13300 总计 22176 77616 2KM半径范围内，高端消费群体，根据不完全统计，接近八万。2KM半径泛范围内，居住人口预算超过20万人。北：莲花山 南：皇岗口岸 西：新洲立交 东：华强北 R=2KM 大中华IFC 项目拥有高端消费人群基11、数 高端客户群体 47.8万人 区域商圈势力图 政治文化中心及CBD地位奠定了福田中心城的大商圈格局，成为深圳市最具影响力及规模的商圈。会展中心 CoCo Park 怡景中心城 深圳皇庭广场 喜来登 城建 购物 公园 卓越 四季 酒店 香格里拉 酒店 卓越世纪中心 水晶岛绿化带 丽兹 卡尔顿 福华三路 滨河大道 深南大道 本案 金地大百汇 皇庭大厦 希尔顿 马克孛罗 酒店名 客房数（间）丽斯卡尔顿 280 喜来登 418 马哥波罗好日 391 香格里拉 528 四季酒店 230 总计 1847 项目周边拥有五座五星级酒店，客房数达1847间。名称 建筑面积（m)开业时间 COCOPARK 8.12、5万 2006年9月 怡景中心城 14万 2007年4月 皇庭广场 8.08万 2013年10部分开业 连城新天地 2.7万 2012年6月28 城建购物公园 4.6万 2006年 金地大百汇 约15万 待定 皇庭大厦 11.1万 待定 皇庭广场 皇庭大厦 购物中心群 深圳CBD将形成深圳最大的购物中心群，形成深圳人最集中的商业中心及娱乐休闲购物目的地。进驻深圳中心城，意味着占领了深圳未来商业的最具影响力的商圈，辐射最高端的人群。大中华占据了城市最核心、最稀缺的龙头地段与资源，是入驻企业实现商业价值最大化的极佳路径 项目核心竞争力 地段 价值 建筑规划 480米天际线为门户再添璀璨。项目正对深13、南大道，在彩田路与皇岗路之间占踞全路段的唯一物业。在深圳城市主干道拥有长达米门面，这在寸土寸金的全球区域中实为罕见，四大业态一字排开形成的“门户效应”将令后来者难以超越 项目由深圳“水晶岛”设计团队美国大都会建筑事务所（）与深圳市都市实践设计有限公司操刀规划设计。大中华借鉴世界主流地标建筑与商务综合体的先锋思想，用极强的动感流线建造一个力图影响未来的建筑形态，并带来全新的开发模式、商务工作与消费生活模式。目录 開發商背景介紹 項目規劃 商業定位 項目概况 深圳首席深圳首席深圳金融街：深圳金融街：深南大道旁480米的展示面，已申报获准“金融街”480米 广发银行深圳总部 希尔顿酒店 中信银行 农14、商银行 玛莎拉蒂展厅 光大集团 知名金融机构荟萃，引进深圳首家希尔顿五星级酒店，打造金融总部基地 商务宴请 商务集会 运动健身 休闲娱乐 轻便餐饮 美容SPA 私房菜馆 名品展销 经营 主题 国际美食.私家菜馆.中华名菜 为铂金阶层量身定做深圳最具特色的城市宴客厅 世界顶级.中华民粹.珍稀奢侈品 贵族标签 菁英部落，拒绝平庸菁英部落，拒绝平庸 业态组合：档次定位：国际性中高档商业物业（国际一二线，国内一线品牌）金融 国际美食 名品 展示 休闲 健康 35%35%25%5%目标客群定位：世界/国内500强高管 大中型私企业主 高级公务员 权贵继承人 目标客群，是新经济时代的财富新贵，他们关注自我15、满足甚于被崇拜，相对消费奢侈品的标签化，更重于实现自我享受的精神体验；自我的体验与享受是生活最大的成就。精神是最昂贵的奢侈品，是精神领域的自我独享。New Other Lifestyle KeywordKeyword：项目商业定义 城市上层生活体验中心 形象定位 名品展示功能名品展示功能 休闲娱乐功能休闲娱乐功能 企业办公功能企业办公功能 信息交流功能信息交流功能 生活居住功能生活居住功能 金融总部功能金融总部功能 康体运动功能康体运动功能 酒店会务功能酒店会务功能 私奢会所功能私奢会所功能 餐饮商务功能餐饮商务功能 满足全球金融商务人士的“一站式”消费要求 目录 開發商背景介紹 項目規劃 商16、業定位 項目概况 高度：180.8米 高度：99.60米 高度：104.80米 商业楼层 高度 首层 6米 二层 4.5米 三层 4.5米 四层 4.5米 总高度 19.50米 柱距种类 长宽 8.3*7.7米 7.7*7.4米 6.7*5.4米 9.2*4.65 9*6.9米 希尔顿五星级酒店 建筑结构可满足多种业态的物业条件，运营范围广泛 希尔顿五星级酒店强势进驻本项目B栋，为本商业项目擎领方向 规划于项目B栋全部以及B栋下的裙楼，共设有300余间客房 福田科技广场项目被列为市、区两级政府重点项目 定位为“科技之芯、总部基地”，集科技生产、软件开发、经营、展示、交易、服务、科技人才培训于一17、体，将成为福田区集中展示科技创新成果的对外窗口和“环CBD高端产业带”的重要一环。政府批准规划一条连接IFC和福田科技广场之间的地下通道，形成金融与科技最高端的企业及消费人群的有效互动。大中华IFC+福田科技广场 缔造“金融科技圈”大中华IFC 福田 科技广场 深南大道 地下通道 金融 科技 福田科技广场总建面287238平方米，集成是以科技软件为主的科技产业基地及科技研发总部聚集基地.一楼业态布局 1 2 3 金融机构：广东发展银行 深圳农村商业银行 中信银行 配套服务类 名车展销厅：玛莎拉蒂 饮品点心 珠宝首饰钟表挂饰 五星级酒店：希尔顿酒店 快速餐饮：肯德基、必胜客 中式餐饮 招商中心 18、已确定入驻部分企业名单 规划要点：深南大道旁的最佳展示面 二楼业态布局 大型酒楼 贵族运动专卖店（高尔夫器材、贵族运动器材）顶级上瘾性食品专卖（珍藏级名酒/烟/雪茄/咖啡/茶）五星级酒店：希尔顿酒店 金融机构：广东发展银行 深圳农村商业银行 1 2 规划要点：匹配五星级酒店与金融理财的高端业态 二楼业态布局 三楼业态布局 投资理财中心 世界名品中心 大型西餐 五星级酒店：希尔顿酒店 主题餐饮 规划要点：匹配五星级酒店与金融理财的高端业态 四楼业态布局 高端私人会所 五星级酒店：希尔顿酒店 名媛美容纤体 清吧书苑 规划要点：匹配金字塔尖高端客群私密性的尊贵奢享 五楼空中会所规划 规划要点：引进一19、些高贵的体育运动作为配套服务，匹配项目的高端定位 目录 開發商背景介紹 項目規劃 商業定位 項目概况 大中华国际投资集团是在香港注册的外商独资公司，于1987年成立；1994年成立大中华国际集团（深圳）有限公司，2009年变更为大中华国际集团（中国）有限公司。历经20多年的发展，大中华国际集团发展为集金融、房地产、商业、酒店、电视传媒、能源、港口、大型国际物流中心等多元化产业经营为一体的外商投资企业；超过500亿元的投资遍布香港、北京、上海、广州、深圳、惠州、重庆、汕头、汕尾、揭阳、贵州、天津、辽宁、内蒙古等主流发展城市及热点区域，不断以大手笔的实力杰作，推动中国城市化发展的现代化进程，提升城20、市的内涵价值。2004 2005 2006 2007 深圳CBD、罗湖口岸项目储备 大中华国际交易广场主体完工 大中华深圳国际交易广场盛大开盘 集团集团成立 资产总额200亿元 大中华大事纪 深圳IFC国际金融中心 位置：广东省汕头市商 业中心 建筑面积：4万 用途：住宅、商业 深圳国际交易广场 位置：深圳CBD中央，市政府对面 建筑面积：33万 写字楼：9.9万 酒店：7.2万 商业：11万 位置：深圳CBD东区 建筑面积：20万 写字楼：4.5万 酒店：3万 商业：3万 公寓：4.5万 深圳世界贸易中心 位置：深圳罗湖口岸 建筑面积：20万 写字楼：5.4万 酒店：4.7万 商业：3万 公21、寓：2.5万 贵阳金阳新区商贸组团 位置：贵州省贵阳市金阳新区 建筑面积：215万 写字楼：90.5万 酒店：35万 商业：25万 公寓：64.5万 遵义大中华城市广场 位置：贵州省遵义市 建筑面积：91万 住宅：44万 商业：28.5万 酒店：3.9万 公寓：4.5万 公共配套：10万 汕尾金宝城花园 位置：广东省汕尾市汕尾大道 建筑面积：15万 住宅：15万 汕尾红海湾度假村 位置：广东省汕尾市红 海湾 建筑面积：28万 用途：别墅/酒店 乐山威尼斯大厦 位置：四川省乐山市 建筑面积：2.7万 用途：酒店式公寓 惠州大亚湾东方新天地 位置：广东省惠州市大 亚湾金融中心 建筑面积：7万 酒店22、式公寓：5.6万 商业：1.2万 惠州建银大厦 位置：广东省惠州市中心花边岭 建筑面积：7.3万 办公：2.7万 酒店式公寓：2.7万 商业：1.5万 满洲里 汕头朝阳一号 部分房地产项目分布 国际外交公馆 大中华国际物流中心 大中华国际集团荣誉 2005年度中国建设系统企业信用、信誉 AAA企业 2005年深圳房地产年度品牌企业 2005年提速深圳特别贡献奖 2005年度中国（深圳）写字楼王奖 2005年度深圳 CBD世界 500强首选办公物业 2005-2006中国十大最具价值写字楼 2007“大中华”杯中国商业地产“最具影响力金奖”2007全球人居建筑设计奖 2007深港市民最喜爱的百强23、品牌、“深港之星”称号 2009 大中华国际金融中心荣获“深圳新十大标志性建筑”称号 世界500强深圳CBD首选写字楼 2010宜居深圳三十大运营商 2011深圳房地产综合实力20强企业 2011深圳大中华喜来登酒店荣获“世界屋顶绿化最佳单位奖”国际国内一线餐饮品牌 顶级私房菜馆 特色异国风情餐厅 顶级西餐厅 主题特色餐厅 经典咖啡厅 定制式餐饮机构 文艺沙龙清吧 餐饮餐饮 私人会所私人会所 KeywordKeyword：定制的 小众的 先锋的 奢适的 珍稀的 品位的 时尚的 高端私人会所 高级灵修会所 名品名品 国际一线奢侈品 高端珠宝首饰 贵族运动器材 世界名车展销厅 名贵食品（烟酒茶咖啡雪茄补品）珍贵文化艺术品展销 金融理财金融理财 证券公司 民间小额信贷公司 海外移民留学置业中介机构 律师事务所 保险理财机构 国际知名美容纤体品牌 小众尊奢私人护理中心 异域风情香薰美容护理 特色水疗会所 休闲娱乐休闲娱乐 KeywordKeyword：定制的 小众的 先锋的 奢适的 珍稀的 品位的 时尚的 健身康体健身康体 击剑馆 瑜伽梵修馆 健身中心 壁球馆 日本剑道 Great China IntGroup Shenzhen,China Jul,2007