1、 西蒙宏昌农业开发有限公司 Simon hongchang agricultural development co.,LTD.综合种养殖园区规划实施方案【导 言】Ecological agriculture,economic development in the essential basic industries and the economic chain.Intensive development of modern ecological agriculture,integration of agricultural resources,but will have a promising2、 market potential.The chain as the core,market-leading,local conditions to develop a modern ecological agriculture,will become the new economic growth point.以产业链为核心，以市场为先导，因地制宜地发展现代化的生态农业，必将成为新的经济增长极!生态农业，国民经济发展中不可或缺的基础产业和经济链条。发展集约化的现代生态农业，整合农业资源，更是有着前景广阔的市场潜力。项目定位经营、盈利模式组织架构规划及发展策略投资及开发建议效益分析 目目 录录3、项项 目目 定定 位位v高产、高效、省力、省时、高产、高效、省力、省时、经济效益大等特点经济效益大等特点发展主线v现代代农业v传统农业v农业部门结构较单一，农业部门结构较单一，v生产规模较小生产规模较小v经营管理和生产技术仍较落后经营管理和生产技术仍较落后v抗御自然灾害能力差，抗御自然灾害能力差，v农业生态系统功效低农业生态系统功效低v商品经济较薄弱商品经济较薄弱v没有形成生产地域分工没有形成生产地域分工 传统农业的特点是精耕细作，农业部门结构较单一，生产规模较小，经营管理和生产技术仍较落后，抗御自然灾害能力差，农业生态系统功效低，商品经济较薄弱，基本上没有形成生产地域分工。随着社会发展及人口4、急剧增加，传统农业对于粮食安全危机的抵抗力急剧下滑。上个世纪50年代石油农业得到更快发展，解决因人口激增而引起的世界粮食需求矛盾尖锐等问题，或在经济发达国家的农业发展史上均起过重要作用。中国农业面临第一次转型行业背景 中国中国农业发农业发展展轨轨迹迹图图行业背景高科技高科技农业工厂化工厂化农业立体立体农业观光光农业休休闲农业替代替代农业石油石油农业传统农业时期期1990年代年代(规模化规模化农业科技农业科技)1980年代年代(生产生产生活生活)1949年年(要素投入要素投入低碳、回归低碳、回归)1949年以前（产量提升年以前（产量提升精耕细作）精耕细作）现代代农业时期期订单农业电商商农业社区支5、持社区支持农业智慧智慧农业2015年年(管理管理文化文化)2015年年(管理管理文化文化)21世纪世纪(营销营销智能、文化智能、文化)种源农业标准农业品牌农业订单农业旅游农业打造国际现代化农业文化农业生态农业科技农业现代农业发展现代农业发展 充分利用现有的农业资源，积极推进科技农业、种源农业、标准农业、品牌农业的发展，依托生态农业、充分利用现有的农业资源，积极推进科技农业、种源农业、标准农业、品牌农业的发展，依托生态农业、文化农业发展订单农业，着力打造旅游农业。文化农业发展订单农业，着力打造旅游农业。在项目和区位特征分析的基础上，在对国内同类项目定位、业态组合和经营效果的实地调研基础上，在对蒙6、西地区现有同类“租赁农地”成功典型项目定位和市场缺口分析的基础上，本着“稳中求胜，分期投资，分段建设”的原则，对西蒙宏昌现代农业园定位如下：西蒙宏昌现代农业园的总体定位是，“以畜牧养殖及农产品种植产业为支柱产业，集农业技术交流培训、特色农业研发、农业文化、信息平台、产品贸易、生态种植、餐饮住宿、商务会议、游乐拓展为一体的，生态环境优美，旅游和休闲功能完善，特色鲜明主题突出，达到大型综合性现代生态农业园。”项目定位项目定位项目的总体定位项目的总体定位 以畜牧养殖及农产品种植为支柱产业以畜牧养殖及农产品种植为支柱产业 以耕地租赁，特色种植为主导产业以耕地租赁，特色种植为主导产业特色特色农产品种植农7、产品种植特色农产特色农产品加工生产品加工生产农业文化农业文化信息交流信息交流农产品农产品商贸及会展商贸及会展餐饮住宿餐饮住宿商务会议商务会议游乐拓展游乐拓展西蒙宏昌现代农业园要成为全国沙荒草场农业治理示范点，其产业发展是关键。在产业发展上，规划区应突破传统的农业发展模式，应“跳出农业做农业”，采用“农业+X”的复合农业发展模式。西蒙宏昌现代农业与旅游、教育、科技、商业、文化的联姻，分别形成休闲农业、教育农业、高科技农业、商贸农业等复合农业产业形式。通过发展这些“农业+X”的复合农业，从而使规划区发展成“四个一”，即一个乡村休闲乐园、一个农科培训平台、一个农科交流基地、一个农副产品商贸中心，从而8、形成一个产业兴旺、功能完善的产业农场。项目定位项目定位项目的产业定位项目的产业定位生态农业、有机农业、自然农业生态农业、有机农业、自然农业旅游农业、教育农业、高科技农业旅游农业、教育农业、高科技农业家庭式农业、作坊农业、休闲农业家庭式农业、作坊农业、休闲农业农业电商平台、社区支持农业、社区超市农业电商平台、社区支持农业、社区超市第三阶段第三阶段第三阶段第三阶段体验式农业体验式农业体验式农业体验式农业第四阶段第四阶段第四阶段第四阶段订单农业订单农业订单农业订单农业第一第一第一第一阶阶段段段段现现代代代代农业农业第二第二第二第二阶阶段段段段观观光光光光农业农业第五阶段：农业综合平台第五阶段：农业综9、合平台第五阶段：农业综合平台第五阶段：农业综合平台NOGNOG形态标准认证体系、国际农业综合体形态标准认证体系、国际农业综合体最一流的企业做的是平台，搭建生态农业系统，可以创造一整个产业体系最一流的企业做的是平台，搭建生态农业系统，可以创造一整个产业体系发展定位分析项项目目发发展思路展思路农科&试验现代农业产业交流特色餐饮观光度假健康养生人才培训疗养护理高端农产品生产生态导览发发展定位分析展定位分析项目功能项目功能 西蒙宏昌种植园区产学合作区防护林带养殖园区养生公园项项目空目空间间布局布局种苗种植区创新农业科技园区农牧民创业园区农业地产种植园区表现：资源功能、利用实质：资源价值最大化表现：投资10、方向实质：经济承载力表现：开发周期实质：效益风险最优提升区域形象产业整合功能税收就业特色城镇化快速启动市场引爆资金、利润积累企业战略扩张品牌影响力区域经济消费承接力区域经济消费承接力健康农业需求提升健康农业需求提升旅游休闲度假扩张旅游休闲度假扩张本项目政府意愿企业利益市场环境发展定位分析定位分析合合 作作 /生生 态态 /发发 展展经营、盈利模式经营、盈利模式 市场化运作企业投入 产业发展收益 土地增值收益 持有和销售的物业收益 观光、休闲、度假、娱乐收益 政府财政补助 和社会资本投入盈利模式运营模式分析资资本运作模式本运作模式西蒙集团西蒙宏昌农业国际资本、国内外金融机构设立寻求合作西蒙集团国11、内外多元化集团公司或著名民营企业联合基金发起设立投资或并购国内外农业资源型产业农业高新技术高效畜牧业现代生态农业自然农法CSA基地样板田风投农企个人营造营造吸引现代农业产业链农业商业模式举办交流活动西蒙集团提升知名度新兴产业发展趋势现代化科技手段中国农村市场的生命力利用引导培育全新的沙荒草场利用模式综合种养殖模式社区支持农业型互动模式 “政府引导政府引导 +企业投入企业投入 +专业管理专业管理”的管理运营模式的管理运营模式1.政府引导：政府作为项目的引导者，将为项目出台优惠政策，扫清政策障碍。2.企业投入：项目的开发投资者将拥有项目的产权，并对整个项目进行高起点的规划，进行有序建设。3.专业管12、理：“公司+农庄+农户+基地”现代商业服务业运营模式运营模式是全托管、统一经营，推行的是统一营销推广、统一规划、统一经营培训、统一形象顾问、统一客户公关、统一办理证照、统一物业管理、统一服务咨询、统一策略执行的“十大统一”运营模式。品牌农业，实行专业化经营模式品牌产品（绿色产品，商标注册）品牌庄园，走品牌化道路生态农业示范基地（不断的引进新的农业科技，向农民朋友展示，带动农民发展）园区产业运营模式运营模式运营模式采用招商，联合经营模式。引进各种沙生农产品作物、苗木和花卉的育苗、种植、销售产业加工农产品销售及技术交易耕地租赁住宿（高级会所，野奢度假村，农家乐农民自营）培训教育、拓展经营盈利农业商13、业配套，出租使用权（农场餐饮及其他相关配套等）农场经营性项目的投入与利润分成问题（例如种植山药，苁蓉，养殖肉羊、肉驴等）农场日常经营与管理问题（组织结构与运转模式）园区产业盈利模式规规 划划 及及 发发 展展 策策 略略分区规划分区规划 种植园区种植园区养殖园区养殖园区创新农业科技园区（智慧农业）创新农业科技园区（智慧农业）种苗种植区种苗种植区生态林景观区生态林景观区农业示范生产区（公司自营项目）农业示范生产区（公司自营项目）合作农庄园区合作农庄园区农业地产园区农业地产园区苁蓉产业园区苁蓉产业园区仓储区仓储区 规划15万亩，分3个场区；能充分发挥农业科技的支撑作用，改善农业生产条件，节约利用各14、类资源，调整优化农业生产结构，有序推进农业规模经营和农业产业化，使园区集聚多种优势，形成独有特色，有效提升农业科技水平，转变农业经济增长方式，促进农业经济体系整体升级，实现农业经济效益、社会效益、生态效益同步提高，建设成为农业农村经济的重要增长极，成为内蒙古现代种植业示范高地，成为国内一流、国际知名的现代农业种植园区。种植园区种植园区养殖园区养殖园区 园区采取统一建设，分户饲养，统一销售的运行模式，一期计划吸纳入园养殖户30户，由企业购进基础母羊，肉驴。有偿投放给养殖户饲养，养殖户按企业标准要求进行饲养，从而提高品质，保障企业效益，降低养殖户养殖风险，实现农企双赢。通过园区养殖业发展壮大，带动15、零散养殖户向集中化养殖发展，集中化养殖向规模化养殖发展，实现农牧业生产方式、经营方式，思维方式和农牧民生活方式的四大转变 农业科技园区（智慧农业）农业科技园区（智慧农业）农业科技园区是农业科学技术研究、开发、示范、推广和科技成果转化的平台和载体，是加速农业科技成果转化，推动农业科技进步，发展农业生产力，提高农业市场竞争力的一种新型农业发展模式。园区不仅是农业先进技术示范、推广的平台，更是农业创新的平台农业科技园区可以发挥出科技优势，增强示范带动功能，营造良好的发展环境，干农民想干但不能干的事，做农民想做但做不了的产业。智慧农业是农业生产的高级阶段，是集新兴的互联网、移动互联网、云计算和物联网技16、术为一体，依托部署在农业生产现场的各种传感节点（环境温湿度、土壤水分、二氧化碳、图像等）和无线通信网络实现农业生产环境的智能感知、智能预警、智能决策、智能分析、专家在线指导，为农业生产提供精准化种植、可视化管理、智能化决策。组组 织织 架架 构构总经理管理副总人力资源部财务核算部行政管理部生产副总生产管理部物资中心采购中心物流园区管理处种植园区一场二场雇工管理农户管理设备管理绿化管理三场示范园区科技园区智慧农业养殖园区防疫饲料牧户管理基地管理部基建部绿化科维修组营销副总市场销售部策划推广部发展研究组助理投资及开发建议投资及开发建议项目启动投资估算1、滴灌管道整改（10000亩）210万元2、道17、路修建 50万元3、圈舍、农机具维修 10万元 4、其他基础设施 100万元5、种畜购买 100万元6、土地整改 100万元7、流动资金：240万元合计：800万元投资及开发建议投资及开发建议q项目启动总投资800万元q企业自筹q申请银行款q社会融资q国家专项补助 资金筹措投资及开发建议投资及开发建议效效 益益 分分 析析u西蒙宏昌要成为一个成功的项目，就必须是一个能让“三老”满意的项目。通过发展生态农业，通过推动当地的城乡统筹发展及新农村建设，使项目成为一个多赢的项目。首先，项目需要让老百姓满意，使周边村民安居乐业、收入提高。其次，项目需要让老当家（当地政府）满意，使项目所在区域实现城乡统筹18、，使区域经济得到较大发展。第三，项目需要让老板（项目业主）满意，使项目能够产生较好的经济效益及社会效益。效益分析效益分析共赢的项目u第一年收益预计1060万1万亩滴灌土地租赁450万，500亩山药种植400万，养殖50万2万亩喷灌土地租赁160万，苁蓉种植1000亩u第二年将翻倍预计2190万 2万亩滴灌土地租赁900万，1000亩山药种植900万，养殖150万 3万亩喷灌土地租赁240万，苁蓉种植3000亩u第三年收益预计4300万4万亩滴灌土地租赁1800万，2000亩山药种植1800万，养殖300万5万亩喷灌土地租赁400万，苁蓉种植6000亩效益分析效益分析经济效益本着建设和招商的两手19、抓策略，积极引进规模养殖户和种植户，通过精心的建设和强力的招商手段，实现园区的价值管理和经营。在经济效益上，由于项目建设的前两年为初期投入推广期。通过强力的市场推广，预计建成后，西蒙宏昌的收益：国家：本项目立足呼和木独、以农业为载体，将促进杭锦旗与蒙西地区农业科技等方面的交流，既能为地方增加税收，还能成为农牧业综合统筹的推进提供典型和示范。杭锦旗：本项目将对杭锦旗城农牧业统筹综合配套改革试验区的建设产生推动作用。呼和木独：本项目落户呼和木独，将大大提升呼和木独的知名度和城区地位。本项目的开启，预计将产生近800个的就业岗位，该项目实施后，可直接帮助400户左右贫困农户脱贫致富，直接提供近80020、个左右就业岗位。户年平均收入增加可达30万元元并提升农户的各方面素质，本项目将大大提高镇上村民的收入水平，改善他们的生活环境，缩小城乡差距，实现城乡统筹。效益分析效益分析社会效益 要让农民受益，可以在园区的相关业务中优先培训农民、雇用农民、承包给农民，让农民从园区产业的发展中获得利益。让农民在本项目上，获利受益得模式，本项目启动后，项目单位应优先考虑聘请原住村民适龄农民就业，利用规划的农民科技培训中心，为区内及周边区域的农民进行现代农业技能培训，达到能为区内新型农业所用的农业技能要求，村民经过培训后，可在区内的引导下，从事现代农业。通过以上措施，达到“壮有业”的城乡统筹发展目标。扶贫就业效益效21、益分析效益分析就西蒙宏昌农牧园区农民按照年龄段进行分类，3040岁的农民，进行重点农业技术培训，这一部分农民将成为园区的技术性农民，从事园区技术性农业工作和部分管理工作；40岁以上的农民，作为园区的普通劳力，承担日常体力型工作。对于有一定经济基础的农民，鼓励其投资经营农家乐；对于具有一定农业技术的农民，鼓励其承包园区的部分耕地。将这些有经济实力和技术能力的农民，纳入产业分工，促使其发展。将30岁以下有小孩的妇女，不能离家打工，作为园区的重点服务人员，进行培训，在农场的“后台服务产业”中就业，如酒店后勤，物业管理等。对于28岁一下的年轻妇女，进行培训后，作为农场“前台服务产业”如餐厅服务员、特色22、街区的销售员、娱乐项目的管理员。通过在园区相关行业就业，来增加其家庭收入。项目建设预计3年，（于2015年启动2018竣工）共分为三期实施（进行）一期将实施的项目（建设期限1年）：1.主要完成核心区的道路建设2.管理中心及主体景观3.基础设施修建设部分道路以及部分绿化4.策划各项项目招商活动二期实施的项目（建设期限1.5年）：1.园区建设(各种功能的园区)2.引进及各园区设施农业，着重打造国家级的农业示范区3.全部道路及绿化设施三期实施的项目（建设期限1.5年）：1.建成核心区的特色农牧业2.建成农家乐餐厅,展览培训中心等服务配套设施3.各项农场的经营全面启动项目的建设分期及各阶段的投资投资及23、开发建议投资及开发建议 项目成功关键因素清晰的项目目标/阶段目标和范围高层领导的参与和支持业务部门领导的支持强大的项目实施组织基于业务流程优化的系统实施避免日常工作和本项目实施的冲突基础数据规范和准确严格的项目管理（计划管理、项目组织、资源管理考核制度）变革管理项目风险防范项目风险防范造成项目出现风险的原因有：q高层对项目支持力度不够，没有保证资源投入q主要项目人员不能及时到位q项目实施人员频繁更换q实施范围不经意的变动q项目的需求频频改变或不能确认q项目复杂，头绪多，周期长，牵涉面广q客户化范围广，可能影响版本升级要提前发现风险，而不是等到出了问题再解决。q要预见可能的风险，并提出风险报告q要积极采取措施，“问题永远不会自行消失”q上一阶段问题没有解决，不要进入下一阶段项目管理 园区 规划效果图 汇报人：董文杰 打造生态产业链发展集约化农业To create eco-industrial chain,the development of intensive agriculture 归根之本 立足三农 科技创新 引领三农发展规划 服务三农 思维突破 保障三农