1、2015.12悉地国际捷运新都捷运新都会会山水山水绿绿融城融城赣赣州州西西站周站周边边区区域城市域城市设设计计2015.12正本正本2015.12悉地国际捷运新都捷运新都会会山水山水绿绿融城融城赣赣州州西西站周站周边边区区域城市域城市设设计计2015.12副本副本日景鸟瞰图夜景鸟瞰图站前透视图沿江透视图Chapter1BACKGROUNDANALYSIS第一篇 背景分析背景认知区位分析城市因高铁而变城市发展机遇交通专题分析城市核心要素分析基地条件分析赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou背景背景认认知知Bac2、kground赣赣州州是江西省省域副中心城市，是江西省省域副中心城市，拥拥有三个国家有三个国家级经济级经济技技术术开开发发区和全省唯一的区和全省唯一的综综合保税区。中央合保税区。中央苏苏区振区振兴发兴发展示范区、展示范区、赣赣粤粤闽闽湘湘四省通衢的区域性四省通衢的区域性现现代化中心城市。代化中心城市。赣赣州都市区也是江西省重点培育和州都市区也是江西省重点培育和发发展的三大都市区之一。展的三大都市区之一。赣赣州是国家州是国家历历史文化名城、中国魅力城市，史文化名城、中国魅力城市，有着有着“千里千里赣赣江第一城江第一城”的美誉。的美誉。赣赣州西站周州西站周边边区域区域拥拥有黄金机有黄金机场场与高与3、高铁铁站，是近期最重要的站，是近期最重要的综综合交通枢合交通枢纽纽地区，未来将承担地区，未来将承担赣赣州都市区州都市区门户门户区域空区域空间间拓展的拓展的重任，它的崛起将重任，它的崛起将创创造造赣赣州市城市州市城市发发展新的增展新的增长长极极。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou1 1 江南宋城江南宋城江南宋城古韵在赣州得以诠 释，宋代文化遍布赣州。2 2 客家客家摇篮摇篮客家文化继承古代正统汉族 文化，融合南方土著文化，被誉为“古代文化活化石”。3 3 红红色故都色故都赣州是享誉中外的“红色故 都”，中国4、革命在这里写下 了光辉灿烂的一页，有着重 要的历史地位。4 4 生生态态家园家园赣州山川秀美，资源丰富，生态良好，十八个县市区 的丽山秀水形成了一条绿 色生态长廊。5 5 世界橙世界橙乡乡赣南是全世界最适合种植 脐橙的主产地，脐橙品牌 已成为赣州旅游“顶级资 源”品牌。城市名片城市名片背景背景认认知知Background赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou区域条件区域条件格局：各大格局：各大经济经济圈圈产业转产业转移与更新移与更新东部三大经济圈取得了快速发展的巨大成就后，正在积极探索产业发展新模式，进 行经5、济结构的调整和产业升级，将创新作为中心环节，发展高新技术产业和现代服 务业，原有的制造业向经济稍滞后的中西部地区转移。赣赣州形州形势势：承接：承接“长长珠珠闽闽”产业转产业转移移赣州作为江西南大门，是内地通向东南沿海的重要通道之一，受三大经济圈的辐射 在全国产业转移形势下，承担了产业转移的平台。赣州具有的矿产、劳动力资源、低成本以及绿色生态等优势使其有机会成为众多产业转移的首选地。赣赣州挑州挑战战：产业蜕变产业蜕变而非一味承接而非一味承接在新的国际产业格局中，赣州在对接产业转移的同时，应该吸取三大经济圈的发展 经验，走创新的产业发展道路，才不会在新的格局中再次边缘化。赣赣州新州新视视野：提升自6、身野：提升自身优势优势，开，开创创旅游新思路旅游新思路未来赣州的发展应该充分利用自身的矿产、生态、历史文化优势进行突破，发展 历史文化旅游、生态休闲旅游等现代服务业。宏宏观观区位区位：珠三角、珠三角、闽闽三角及三角及长长三三角三大角三大经经济济圈圈辐辐射射，是是东东南沿海地区通往中西部地区的第一站南沿海地区通往中西部地区的第一站区位分析区位分析Location analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou赣州位于江西省南部，赣州东接福建、南临广东、西靠湖南、临近港澳，是江西省的南大门，是赣粤闽湘区域7、性中心城市，区域性综合交通枢纽。赣州市地处赣江上游，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道。福州赣州杭州南昌合肥武汉长沙广州赣州在周边城市群的区位香港赣州在江西省的区位赣州市中中观观区位：是江西省的南大区位：是江西省的南大门门，赣赣粤粤闽闽湘四省区域性中心城市湘四省区域性中心城市区位分析区位分析Location analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou都市区空都市区空间发间发展展总总体体结结构构构筑“一核、五心、三轴”的都市空间发展总 体结构。“一核”为以赣州中心8、城市为核心的赣州都市 核心区。“五心”分别为都市核心区外围的五个重点增长区域，包括崇义、大余、信丰、于都和兴国 县城。三轴”为依托主要对外交通运输通道形成的 城镇空间拓展轴。微微观观区位：区位：赣赣州都市区北部的州都市区北部的门户门户地地标标，城市向北，城市向北发发展的新型增展的新型增长长极极城市性城市性质质江西省域副中心城市、赣粤闽湘四省通衢的区 域性中心城市、我国重要的区域性综合交通枢纽城 市、国家稀有金属产业基地和先进制造业基地、国 家历史文化名城。SITE项项目目处处于于赣赣州州都都市市区区北北部部，城城市市南南北北空空间间 主主要要拓拓展展轴轴上上，未未来来将将依依托托机机场场，高高9、铁铁等等交交 通通枢枢纽纽成成为为赣赣州州都都市市区区北北部部的的门门户户形形象象和和重重 要的要的发发展展驱动驱动中心，引中心，引领领城市北部城市北部发发展。展。区位分析区位分析Location analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou高高铁线铁线路路经过经过站点站点建建设计设计划划赣深高铁广东深圳、惠州、河源、赣州计划2015年开工建设，2020 年建成通车。昌吉赣高速 铁路南昌、横岗、丰城、樟树东、新干 东、峡江、吉水西、吉安西、泰和、万安、兴国西、赣县北、赣州西2015年7月15日开工建10、设，预计2020年通车高速公路：高速公路：赣粤高速公路、夏蓉高速公路、赣韶高速公路；其其他他公公路路网网：南昌至厦门一级公路和105、206、319、323四条国道贯穿 全境。赣州至广东、浙江、上海、南昌等地的高速客运网络已经形成，实 现了400公里至500公里以内当日往返，已开通至香港、澳门的直通车。另有3条在建高速公路。航航运运：赣州黄金机场于2008年3月26日通航，该机场按4D级规划建设，是 江西境内仅次于南昌昌北机场的第二大机场，也是赣、粤、闽、湘四省边 际区域最大规模的民用机场，已通航北京、上海、广州、深圳、南昌等12 个城市。未来机场的扩建还将开通香港等境外逾22条口岸航线。赣州11、现状凭借铁路、公路一小时到达周边县市、两小时到达吉安、龙岩；34小时到达南昌、厦门、广州等地；未来高铁建成，交通时间减半，到南 昌、广州、厦门缩短至2小时。温州温州厦门龙岩赣赣州州香港韶关南昌吉安九江京九铁路深圳赣州14小时交通圈广州现有铁路规划城际铁路规划客运高铁专线 高速公路普通普通铁铁路路：京九铁路(北京到香港)、赣龙铁路（赣州到龙岩）；高速高速铁铁路路:市域交通：形成市域交通：形成“大十字大十字”交通路网，具交通路网，具备备水水陆陆空立体化交通空立体化交通优势优势区位分析区位分析Location analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West 12、Station region in Ganzhou城市因高城市因高铁铁而而变变Changed with High-speed Railway城城市市，因高因高铁铁而而变变赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou江西高铁网“第二纵”南昌至赣州铁路客运专线已于（2015年）7月15日全线开工建设。根据规划，这条客运专线贯穿 江西中南部，将打通我省南下快速客运通道，将与接下来即将开工 的赣深客运专线相连。这这标标志志着着赣赣州州高高铁铁时时代代即即将将来来临临，同时赣州 黄金机场发展等级将提升，这为赣州城市发展带来新13、的机遇。昌赣客运专线作为京九客运专线的重要组成部分，线路全长 415.165公里，其中南昌至横岗站利用既有京九铁路通行，其余新 建线路长401.7公里，工程总投资507.5亿元，是一条设计时速250 公里的双线客运专线，规划年单向输送能力5000万人。建设工期5 年，这意味着最快2019年底，这条客运专线将迎来通车。昌赣客专全线设置了南昌、横岗、丰城东、樟树东、新干东、峡 江、吉水西、吉安西、泰和、万安、兴国西、赣县北、赣州西共13 个车站。城市因高城市因高铁铁而而变变Changed with High-speed Railway昌吉昌吉赣铁赣铁路客运路客运专线专线全全线线开工，开工，标标志着14、志着赣赣州高州高铁时铁时代的来代的来临临。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou城市因高城市因高铁铁而而变变古代古代“商贾如云，货物如雨，万 足践履，冬无寒士”近代以来近代以来由于交通落后，一度成为江 西最落后的几个城市之一90年代末以来年代末以来伴随着京九铁路在开通，赣 州经济飞速发展，现已成为 省内第二大城市。未来未来随着高随着高铁综铁综合枢合枢纽纽的建的建 成，成，赣赣州必将州必将实现实现大城大城 崛起、崛起、苏苏区区复复兴兴的梦的梦想想。Changed with High-speed Railway自15、古以来，交通与城市自古以来，交通与城市发发展息息相展息息相关关，交通方式的，交通方式的变变革必将革必将带带来城市的来城市的发发展。展。纵观赣州历史，赣州城市的发展与交通方式的改变紧密相连，交通对城市发展的带动作用不可估量，伴随着京九铁路的开通，赣州从江西省最落后的几个城市飞速发展成为仅次于南昌的第二大城市。未来，随着高铁综合枢纽的建设，赣州必将实现大城崛起，赣南苏区复兴的梦想。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou机遇机遇1：赣赣南南苏苏区振区振兴发兴发展上升展上升为为国家国家战战略略，赋赋予予赣赣州千州千载16、难载难逢的机遇逢的机遇2012年年6月月28日日，国国务务院院印印发发国国发发 2012 21号号国国务务院院关关于于支支持持赣赣南南等等 原原中中央央苏苏区区振振兴兴发发展展的的若若干干意意见见文文件件。旨旨在在支支持持赣赣南南等等原原央央苏苏区区振振兴兴发发展展。这这 是是江江西西省省第第二二个个上上升升为为国国家家层层面面的的区区域域性性发发展展战战略略。赣赣南南苏苏区区振振兴兴发发展展上上升升为为国国 家家战战略略，赣赣州州在在全全国国的的战战略略地地位位更更加加凸凸显显，赣赣州州也也因因此此成成为为中中部部首首个个执执行行西西部部大大 开开发发税收政策的城市。税收政策的城市。在若干意17、见中提出，强化与珠三角、厦漳泉等沿海地区的经贸联系，打造以赣州 经济技术开发区为核心，以赣州“三南”至广东河源、瑞金兴国至福建龙岩产业走廊为两 翼的“一核两翼”开放合作新格局。在政策扶持上，赣州市执行西部大开发政策。申请设立赣州综合保税区，建设成为内 陆开放型经济示范区。支持符合条件的省级开发区升级和设立国家级高新技术产业园区。在城市发展上，建设成为全国革命老区扶贫攻坚示范区等五大战略定位和建建设设江西省江西省域域副副中中心心城城市市和和赣赣粤粤闽闽湘湘四四省省通通衢衢的的特特大大型型、区区域域性性、现现代代化化中中心心城城市市等等发发展展目目标标。并提 出“提升城市服务功能和承载能力”、“支18、持赣州建设省域副中心城市”等目标定位，全 力推进新型城镇化，向品质城市阔步迈进。赣赣南南苏苏区振区振兴发兴发展已上升展已上升为为国家国家战战略，略，历历史史赋赋予了予了赣赣州千州千载难载难逢的逢的发发展机遇。展机遇。若干意若干意见见为赣为赣州新型城州新型城镇镇化的化的长长期期发发展构筑了政策新高地。展构筑了政策新高地。城市城市发发展机遇展机遇Urban development opportunity赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou项项目目位位于于赣赣州州都都市市区区重重心心上上，并并处处于于对对接接长长19、三三角角和和珠珠 三三角角的的京京九九城城镇镇化化发发展展带带上上，未未来来将将成成为为辐辐射射带带动动赣赣南南苏苏 区振区振兴发兴发展的核心增展的核心增长长极极。机遇机遇2：积积极融入极融入“南北呼南北呼应应”省域省域发发展大格局，打造展大格局，打造赣赣州都市区，形成州都市区，形成赣赣南区域核心增南区域核心增长长极极依据江西省城镇体系规划（2012-2030年），在全省范围内构筑“一群两带三区”的省域城镇空间发展总体结构：一群”：鄱阳湖生态城市群。“两带”：分别为沪昆（浙赣）和京九两大城镇发展带，为推进新型 工业化与城镇化互动发展的主要载体。“三区”：分别为南昌大都市区、九江都市区和赣赣州都20、州都市市区。区。其中，赣州都市区建设成为我国中部地区的开放高地和赣南等原 中央苏区振兴发展的核心增长极、赣江源头地区的生态文明建设示范区和江西省统筹城乡发展示范区。在江西省新型城镇化规划（2014-2030）中提出，要要着着力培力培 养南昌大都市区、九江都市区和养南昌大都市区、九江都市区和赣赣州州都市都市区区三大三大都都市区市区，加快加快发发展展赣赣 州都市区，以形成州都市区，以形成“南北呼南北呼应应”的的发发展大展大格格局。局。SITE城市城市发发展机遇展机遇Urban development opportunity赣州西站周边区域城市设计The urban design of West S21、tation region in Ganzhou机遇机遇3：文化旅游文化旅游带动带动大城崛起，大城崛起，积积极打造粤港澳、极打造粤港澳、闽闽台地区的旅游后花园台地区的旅游后花园2013年年5月，国家旅游局确定月，国家旅游局确定设设立江西省立江西省赣赣州市国家旅游扶州市国家旅游扶贫试验贫试验区区。这是国家旅游局、国务院扶贫办落实国务院关于支持赣南等原中央苏 区振兴发展的若干意见作出的重大部署，是探索通过旅游产业进行集中连片扶贫的重大举措。赣赣州州市市旅游旅游业业“十十二二五五”发发展展规规划划纲纲要要明确明确“十二十二五五”期期 间间打造打造对对接粤港澳、接粤港澳、闽闽台地区的旅台地区的旅游游后22、花后花园园，实实现现文化文化产产业业和和旅旅游游业业总总收入收入要要翻两翻两番番以上以上的的发发展展目目标标。与周与周边边地区走差异化地区走差异化发发展道路，具展道路，具备备打造打造休休闲闲，养养生生度假度假胜胜地的基地的基础础条件条件赣州市森林覆盖率高，并拥有全国负氧离子最高的地 方，环境综合指数高，为赣州市成为港澳台和沿海地区休 闲、养生、度假胜地和建立国家级生态旅游示范区、国家 级休闲旅游度假区提供了基础性条件旅游合作不断加深，打造旅游合作不断加深，打造对对接粤港接粤港澳澳、闽闽台台地区地区的的旅旅游后花园与区域旅游游后花园与区域旅游联联盟盟赣州市政府与广东省旅游局签订了全国第一个跨省区23、 的局市旅游合作框架协议。2010年，在台北成功举行了赣 州（台北）旅游推介会；与韶关、清远、郴州、永州、贺 州拟定了粤北湘南赣南桂东（四省六市）区域旅游合作框 架协议。SITE赣赣州市州市积积极推行极推行“文化文化+旅旅游游”发发展模展模式式，整，整合合红红色色文文化、化、客客家文家文化化、宋、宋城城文化文化、生生态态文文化等化等文文化旅化旅游游资资源源，着力着力构构建生建生 态态旅游大市、旅游旅游大市、旅游产业产业大大市和市和著著名旅名旅游游休休闲闲度度假目假目的的地。地。未未来，来，赣赣州旅州旅游游产业产业将将成成为为经经济发济发展展的有的有力力助推助推器器，促，促进进城市城市跨跨越越 24、式式发发展。展。城市城市发发展机遇展机遇Urban development opportunity赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou观观光光旅游旅游休休闲闲旅游旅游度假度假旅游旅游观光旅游休闲旅游度假旅游赣赣州州旅旅游游资资源源丰丰富富，交交通通区区位位优优势势明明显显，随随着着经经济济水水平平 的的提提高高和和旅旅游游业业的的进进一一步步发发展展，赣赣州州将将成成为为承承接接周周边边区区域域 重要的休重要的休闲闲度假旅游目度假旅游目的的地。地。机遇机遇4：赣赣州旅游州旅游发发展展进进入休入休闲闲旅旅游游25、度假旅游、度假旅游综综合合发发展展阶阶段段国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游；人均GDP20003000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；人均GDP30005000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；2009年中国人均GDP3603美元（世界银行）人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。2014年赣州实现地区生生产产总总值值1843.6亿亿元元，增长10%，总总量量居全居全省省第二第二，增速全省第三。同时，城 镇居民人均可支配收入达人均可支配收入达26505元元，增长11.01%，增幅第第2位位。未来旅游未来旅游发26、发展大展大趋势趋势：都都市旅市旅游游、主、主题题旅游旅游、文化文化体体验验、休休闲闲度假度假 旅游旅游城市城市发发展机遇展机遇Urban development opportunity赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou项目区域位于赣州市中心城 区西北北部紧邻赣州黄金机场，东部为赣州开发区、章江新 区、河套老城南部为文教新区，直接继而 蓉江新城，西接凤岗镇、三江乡客流走廊客流走廊根据赣州都市区综合交通体 系规划规划构建“一主四次 多射”客流走廊通道项目区域紧邻规划中的“一主”骨干走廊、并直接位于蓉江中 心-27、三江、凤岗组团次要客流走 廊通道上河套老城河套老城章江新区章江新区文教新区文教新区赣赣州开州开发发区区三江文化科教新三江文化科教新 区区东东山新区山新区赣赣州西站周州西站周边边区域区域骨干走廊：骨干走廊：赣县赣县-老城区老城区-章江新区章江新区-蓉蓉江江新区新区-南康区延中部服南康区延中部服务带务带客客流流主走廊主走廊蓉江中心蓉江中心-三江、三江、凤凤 岗组团岗组团客流走廊客流走廊赣赣州西站州西站赣县赣县交通交通专题专题分析分析Traffic thematic analysis基地区位项项目区位目区位赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station re28、gion in Ganzhou交通交通专题专题分析分析Traffic thematic analysis赣州市龙岩市韶关市郴州市三明市抚州市株洲市吉安市河源市赣州西站大广高速厦蓉高速至济南至厦门至漳州梅州市至梅州、兴宁至深圳至萍乡至大庆对外交通系统赣州市周边高速路系统完善 厦蓉高速：至郴州市、三明市 大广高速：至吉安市、河源市 寻泉高速：至龙岩市、梅州市 赣韶高速：至韶关市济广高速：至抚州市高速公路系统赣州市道路系统对外交通主要利 用高速公路连接周边城市，建议 完善高速公路网设施配套，加强 交通组织管理高速公路赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Stati29、on region in Ganzhou交通交通专题专题分析分析Traffic thematic analysis区域交通系统快速路系统赣州市域布置快速路网连贯市域，外部由国道105、国 道323形成环线，城市内部快速路网“一环三横五纵”布局，覆盖充足，满足各组团的快速机动车交通联系，解决可达性及有效提高路网容量赣州西站位于夏蓉高速及改线后105国道南侧、大广 高速东侧，赣州西站可利用交通性主干道直达快速路 区域内相关快速路：南北向：蓉江七路东西向：飞翔大道、武陵大道赣州 西站迎宾大道金岭大道客家大道赣州西站黄金路高速公路 国道 快速路交通性主干道 城市主干道赣州西站周边区域城市设计The u30、rban design of West Station region in Ganzhou河套老 城区章江 新区蓉江新城沙河 沙石凤赣岗州西站开发区江水东、赣县交通交通专题专题分析分析Traffic thematic analysis组团间交通联系赣州市规划8个组团，分别是河套老城区组 团、章江新区组团、蓉江新城组团、凤岗组 团、沙河沙石组团、开发区组团南康区唐江组团、水东赣县组团组团间主要交通利用规划路网的高速路和快 速路网形成三横四纵联系三横：厦蓉高速、武陵大道、绕城高速四纵：大广快速路、黄金大道、东江源 大 道、贡江大道此四个节点与项目地块直接相 关，可能需要特别处理利用大广快速路、厦蓉31、高 速、贡江大道和绕城高速 环线将八个组团串联起来武陵大道作 为连接各个 组团的中轴线，也需要南康区、唐加强研究。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou交通交通专题专题分析分析Traffic thematic analysis各组团与赣州西片区交通联系组团编号组团名称交通联系1河套老城区组团武陵大道、厦蓉高速2章江新区组团武陵大道3蓉江新城组团城市主干道4凤岗组团赣州西站位于凤岗组团内5沙河沙石组团东江源大道、武陵大道6开发区组团迎宾大道、飞翔大道7南康区、唐江组团大广快速路、武陵大道、飞翔大道8水东、赣县组32、团厦蓉高速武武陵陵大大道道、飞飞翔翔大大道道为为较较近近组组团团连连接接赣赣州州西西片片区区的的 主主要要快快速速通通道道，较较远远组组团团主主要要选选择择厦厦蓉蓉高高速速及及大大广广 快速路快速路连连接接赣赣州西站片区州西站片区黄金机场123赣州南站汽车枢纽站4 赣州西站赣州西站周边片区赣州汽车站5赣州站7南康站南康客运站潭口客运站梅林客运站赣州东站86迎宾大道赣州西站片区与各组团交通分析赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou经济产业发经济产业发展展六大支柱六大支柱产业产业支撑支撑经济经济崛起，崛起，实现赣33、实现赣南南苏苏区振区振兴兴经济发经济发展展现现状状工工业业占主占主导导地位，地位，经济发经济发展速度快，展速度快，GDP排名全省第二排名全省第二2014年赣州实现地区生产总值（GDP）1843.6亿元，增长10%，总量全省第二。城镇居民人均 可支配收入22935元，增长10.3%，增速全省第二。三次产业结构调整为15.6：45.738.7,呈现典 型的“二三一”的产业结构，工业在国民经济中占主导地位。未来未来发发展之路展之路支柱支柱产业产业引引领领，构建服，构建服务业务业与制造与制造业业、产业产业与城市与城市协调发协调发展的展的现现代代产产 业业体系体系未来将加快经济结构战略性调整和经济发展方34、式转变，构建服务业与制造业、产业与城市协调发展的现代产业体系，加快实现赣南苏区振兴发展。六大支柱产业有色冶金及新材料、食品、现代轻纺、机电制造、新型建材和制药业根据赣州市人民政府关于加快服务业发展的意见赣市府发201429号，未来将考虑：优先发展生产性服务业农业社会化服务、金融服务业、现代物流业、现代物流业、商务服务业；重点发展生活性服务业商贸服务业、旅游业、社区服务业；鼓励发展新兴服务业电子商务、服务外包业、研发设计、节能环保服务、文化产业2015年10月，国务院发文，正式批复同意赣州高新技术产业园区升级为国家高新技术 产业开发区，定名为赣州高新技术产业开发区。这是赣州市第一个国家高新技术产35、业开 发区。赣赣州高新区升州高新区升级为级为国家高新技国家高新技术产业术产业开开发发区，将区，将进进一步推一步推动动工工业经济转业经济转型升型升级级，成，成为为 带动带动区域区域经济结经济结构构调调整和整和经济发经济发展方式展方式转变转变的的强强大引擎。大引擎。项项目位于高新区（目位于高新区（凤岗凤岗）内，）内，应紧应紧抓本次抓本次“升升级级”发发展大机遇，展大机遇，进进一步承接一步承接产业产业布局，布局，导导入入创创新要素。新要素。城市核心要素分析城市核心要素分析City key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Stat36、ion region in Ganzhou市域市域产业发产业发展格局展格局属都市核心区，布局六大主属都市核心区，布局六大主导产业导产业都市核心区都市核心区稀土和钨材料及应用产业以新能源汽车为核心的汽车及 配套产业铜铝有色金属产业电子信息产业以生物制药为核心的制药及医 疗械产业现代轻纺产业SITE从赣州市市域空间来看，项目基地属 于都市核心区，规划形成六大主导产业：稀土和稀土和钨钨材料及材料及应应用用产业产业以新能源汽以新能源汽车为车为核心的汽核心的汽车车及配套及配套产产业业铜铝铜铝有色金属有色金属产业产业电电子信息子信息产业产业以生物制以生物制药为药为核心的制核心的制药药及医及医疗疗械械产产业37、业现现代代轻纺产业轻纺产业依据总体规划的产业布局要求，在赣 州高铁站（凤岗赣州西站）东北侧布局 国家级赣南脐橙交易中心、农机物资批 发交易中心和蔬菜、瓜果及农副产品交 易市场；在凤岗规划布局赣州服务外包 产业基地，主要发展各类金融保险软件 服务、税务系统服务、信息工程及流程 设计、软件开发设计等。城市核心要素分析城市核心要素分析City key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou中心城区中心城区产业发产业发展格局展格局属北部高端属北部高端产业产业集聚区，是国家集聚区，是国家级38、产业发级产业发展展轴轴与新与新兴兴功能拓展功能拓展轴轴的交的交汇汇点点赣赣州中心城区六大功能区州中心城区六大功能区产业产业布局布局国家级产业发展轴国家级产业发展轴沿江文化旅游功能发展带新兴功能拓展轴蓉江新城现代服 务集聚区项目功能区位图赣州综合保税区赣州经济开发区北部高端产业集聚区赣州高新技术产业 园区（凤岗）SITE从赣州市中心城区总体空间布局来看，规划目位于北部高 端产业集聚区中。赣州北部高端产业聚集区定位为江西江西省省重重 要的开放平台和要的开放平台和赣赣州市州市对对外开放的外开放的门门户户区区域域，赣赣州州市高市高端端产产 业发业发展新区和展新区和临临空空经济经济区，区域性区，区域性旅39、旅游集游集散散中心。中心。项目同时处于新兴功能拓展轴和国家级产业发展轴交汇处，产业支撑明显，未来应依托高铁站，黄金机场、客运枢纽站 等交通枢纽优势，打造赣州北部门户与城市新兴增长点。六大功能片区六大功能片区支撑支撑产业产业赣赣州古城文化振州古城文化振兴兴区区宋城遗址与客家文化展示、都市客厅、都市农业观光，新技术研发 基地、机械装备制造、港口物流、都市客运副中心蓉江新城蓉江新城现现代服代服务业务业 聚集区聚集区国家南方稀土矿产与南方农产品（花卉）交易中心、赣州都市区的 金融中心（总部基地）和商贸博览中心、区域性高等教育中心、科 技创新中心；健康养生基地、都市商贸物流基地；赣州市市级行政 服务中心40、市级文化与体育服务中心北部高端北部高端产业产业聚集区聚集区国国家家稀稀土土新新材材料料产产业业和和有有色色金金属属精精深深加加工工产产业业基基地地，电电子子信信息息与与电电 动动能能源源汽汽车车基基地地，航航空空配配件件生生产产组组装装等等国国防防产产业业基基地地，综综合合保保税税物物 流流园园区区与与出出口口加加工工基基地地，面面向向赣赣南南等等原原中中央央苏苏区区旅旅游游服服务务的的区区域域旅旅 游游集集散散中中心心，赣赣州州都都市市区区客客运运与与货货运运枢枢纽纽和和重重要要的的区区域域性性物流物流基基地地赣县产业赣县产业聚集区聚集区客家文化生态保护实验区、高新技术产业基地、承接产业转41、移基地、城乡统筹发展示范区、赣州都市区休闲后花园、东部物流基地、都 市客运副中心南康南康产业产业聚集区聚集区主要发展建设赣州（镜坝）产业升级与承接产业示范区、特色先进 制造业基地、现代家具产业基地与交易中心、都市商贸流通副中心 与客运副中心。上犹生上犹生态态休休闲闲旅游区旅游区主要发展建设生态工业园区、养身健康运动基地、文化创意产业基 地、绿色商品加工基地、都市区重要生态与水源涵养区城市核心要素分析城市核心要素分析City key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou周周边边片42、区片区发发展研判展研判各各产业组团产业组团的功能集成服的功能集成服务务中枢和中枢和战战略支点略支点三江文化科教片区三江文化科教片区区域性高等教育中心和科技创新 中心高等教育或科技创新基地赣赣州州经济经济技技术术开开发发区区以磁性材料和特色合金材料为主的高端稀土与钨新材料和应用产业、航空配件及组装等 国防科工产业、铜铝精深加工产业、机械制 造和电子信息产业、生物制药、印刷包装业蓉江金融商蓉江金融商务务中心区中心区商务博览、总部经济、开放物流基地（南方电子物流网中心、第三和第四方物流基地之 一）、信息中介服务、农村金融服务业；配 套完善高端商住楼宇，都市消费综合体等业章江新区章江新区集行政、商务、43、文化、博览、居住 等多功能高档综合区，成为新赣州 的行政、文化、体育、娱乐、商业、金融、贸易和居住中心，成为赣州 CBD赣赣州高新技州高新技术产业术产业园区园区新能源汽车配件及其组装、新能源电池、第二代电子信息技术产业、现代医药、物联网 产业集群、尖端国防科工产业、服务外包产 业等。SITE项目位于赣州高新技术产业园区(凤岗）组团内部，并包含部分三江 文化科教片区的区域。基地北部毗 邻赣州黄金机场，东北部与赣州开 发区相连接，西部邻三江乡（三江 文化科教片区），南部与蓉江新城、章江新区隔江而望。基基地地周周边边各各产产业业园园区区产产业业分分工工明明 显显，未未来来基基地地将将依依托托自自身身44、发发展展优优势势 发发展展成成服服务务周周边边各各产产业业组组团团的的功功能能 中枢和中枢和战战略支点。略支点。城市核心要素分析城市核心要素分析City key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou周周边边片区片区发发展研判展研判新新兴兴功能功能发发展展轴轴的核心的核心节节点、城市北部活力聚核点、城市北部活力聚核片区名称片区名称导导入入产业产业园区性园区性质质关系研判关系研判赣赣州高新技州高新技 术产业术产业园区园区（凤岗凤岗）临空经济产业园区，发展新能源汽车配件及 其组装、新45、能源电池、第二代电子信息技术 产业、现代医药、物联网产业集群、尖端国 防科工产业、服务外包产业等。重点工业产业园区功能服务赣赣州州综综合保合保 税区税区发展保税物流、进出口贸易、出口加工、区 域物流中转等产业。重点工业产业园 区功能服务赣赣州州经济经济技技术术开开发发区区发展以磁性材料和特色合金材料为主的高端 稀土与钨新材料和应用产业、航空配件及组 装等国防科工产业、铜铝精深加工产业、机 械制造和电子信息产业、生物制药、印刷包 装业。远期逐步将靠近城区的工业用地“退 二进三”。重点工业产业园区功能服务蓉江金融商蓉江金融商 务务中心区中心区发展面向区域的商务博览、总部经济、开放 物流基地（南方电46、子物流网中心、第三和第 四方物流基地之一）、信息中介服务、农村 金融服务业；配套完善高端商住楼宇，都市 消费综合体等功能。金融商务中心区竞合发展三江文化科三江文化科 教片区教片区区域性高等教育中心和科技创新中心高等教 育或科技创新基地科教研发片区功能互补欧潭中央休欧潭中央休 闲闲旅游区旅游区区域性旅游集散中心及RBD，健康养生基地中央旅游休闲区功能互补都市休都市休闲农闲农 业业示范园区示范园区农业产业园区。都市休闲农业示范园区功能服务欧潭中央文化休闲旅游区蓉江金融商务中心区赣州经开区三江文化科教新区SITE项目周边功能组团分析图新新兴兴功能功能发发展展轴轴城市新兴功能发展轴，自北向南串联赣州黄47、金机场、赣州高铁站（凤岗）、赣州客运枢纽，紧密联系赣州综合保税区、赣州高新技术产业园区（凤岗）、蓉江中心（潭东）、三江文化科教新区等重大功能区。项目未来依托交通枢纽优势发展成为城市新兴功能发展轴的核心节点和城 市北部中央聚核。黄金机场高新技术产业园区（凤岗）高铁站赣州总保税区城市核心要素分析城市核心要素分析City key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou城市空城市空间结间结构构未来城市北部的高未来城市北部的高铁铁副中心，打造副中心，打造赣赣州市州市“黄金三角黄金三角”的的48、战战略格局略格局SITE章江中心章江中心蓉江中心（潭蓉江中心（潭东东）从赣州市中心城区总体空间布局来看，未来南部将 依托章江新区和蓉江新城两大现代服务业集聚区形成 章江中心和蓉江中心（潭东）两大城市副中心，而作 为北部高端产业集聚区则无明显的中心。本次规划提出建设北部高铁副中心，打造赣州“黄 金三角”的战略构想。未来，项目基地将与南部蓉江 中心、章江中心隔江而望，成为辐射整个北部产业园 区的综合枢纽区域。片区名称片区名称规规模模发发展定位展定位章江新区章江新区面积约 18.33平方公里；规划人口规 模约为24万集行政、商务、文化、博览、居住 等多功能高档综合区，成为新赣州 的行政、文化、体育、49、娱乐、商业 金融、贸易和居住中心，成为赣州 CBD蓉江新城蓉江新城面积约为 55.90.平方公里；人口规模约 56万区域性金融商务与科研创新中心;是以金融商务、科研创新、商业会 展、文化创意体育、旅游休闲服务 教育创业培训、商贸物流为产业主 导的赣州市CBD中心与现代服务业 聚集区高高铁综铁综合片合片区区面积约25平方公里？、城市核心要素分析城市核心要素分析City key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou城市文化城市文化资资源源“群星璀璨，五彩群星璀璨，五彩缤纷缤纷”赣赣50、州州有有着着2200多多年年文文化化，历历史史文文化化底底蕴蕴深深厚厚，可可以以根根据据不不同同的的文文化化类类型型，用用“红红、绿绿、灰、灰、蓝蓝、赭、赭”五种色五种色彩彩来概来概括括。一是一是红红色色。赣州是中华苏维埃共和国首府的所在地，还有将军县、长征第一 渡等，红色文化资源非常丰富。二是二是绿绿色色。赣州到处都是青山绿水，是休闲度假、开展农家游的理想境地，绿色生态文化资源极为丰富。三三是是灰灰色色。赣州号称“宋城”，保存了大量宋代的建筑和文物，其中，尤以 全国仅存的长达数华里的宋代古城墙最具代表性，城墙砖是灰色的，所以，赣州宋城古城文化资源可以灰色来代称。四是四是蓝蓝色色。蒋经国先生曾51、经在20世纪30年代至40年代主政赣州，蒋经国在 赣州留下了不少的遗址、遗物。在这里用蓝色来形容。五五是是赭赭色色。赭色即红褐色，赣州是客家摇篮，客家人的生活习俗崇尚红色，但这个红色与苏区千百万烈士用鲜血染成的红色相比，当然没有那么鲜艳、亮丽，因此，用赭色来象征客家文化较为适宜。苏维埃政府旧址蒋经国故居赣州宋城客家围屋客家围屋生态赣州城市夜景秀山丽水赣赣州州历历史史悠悠久久，人人文文荟荟萃萃，是是当当之之无无愧愧的的历历史史文文化化名名城城，未未来来，赣赣 州州的的崛崛起起将将依依托托众众多多历历史史文文化化资资源源打打造造一一座座历历史史底底蕴蕴与与现现代代活活力力相相交交 融的特色城市。融52、的特色城市。城市核心要素分析城市核心要素分析City key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou城市生城市生态态景景观观城市北部地城市北部地标门户标门户形象，南北景形象，南北景观轴观轴的核心景的核心景观节观节点点基地处于城市北部，处于蓉江、上犹江、章江三江交汇的自然地理格局，生态景观优势明显，形成“山、水。城“和谐发展的画面。是赣州北部主要的景 观节点，并处于城市“大十字”景观带上，未来将成为赣州城市北部主要地标门户形象。SITE城水山城市核心要素分析城市核心要素分析City53、 key factor analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou工业三路筱坝大桥基地条件分析基地条件分析Base condition analysis基基地地范范围围：区域位于赣州市中心城区西北角，北部紧邻赣州黄金机 场，东邻赣州西城区，西与凤岗镇、三江乡相接，南部接入蓉江新 城。规划范围包括赣州西站、三江口等重要的城市核心区域，规划 范围总面积约为2510公顷。基基地地地地形形：基地地形较平坦，局部有微山丘地形，山体相对高度不 超过40米，顶标高不超过151米，其他地形用地标高在110125米54、 左右。基地交通基地交通：基地内部现有一省道S324，其他多为村庄道路，内部 在建一跨江路桥，内部城市路网基本未建设。12341324赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou村庄用地 居住用地行政办公用地中小学用地 医疗卫生用地 商业用地工业用地 道路用地交通场站用地 特殊用地其他用地（农用地、鱼塘、耕地）林地水域质量差的拆除。现现状用地分析状用地分析1、用用地地现现状状：基地现状大部分为村庄建设用地及农林用地，其 他用地有安防用地（监狱），中小学用地、居住用地、商业设 施用地、行政办公用地、医疗卫生用地、工业55、用地。2、保留分析：保留分析：村庄建设用地及农林用地均转性为城市建设用地，民房建筑 均不保留。现状居住用地、安防用地保留；中小学用地、行政办公用地、医疗卫生用地、交通场站用地 均不保留，但规划需要在区域内重新完善公共设施配套；商业设施用地均不保留：工业用地根据现状建筑质量考虑，部分建筑质量较好的保留，监狱峨眉 中学凤翔 花园基地条件分析基地条件分析Base condition analysis凤岗中心小学凤岗汽车站 凤岗卫生院凤岗镇政府凤岗中学三江中学凤岗镇居民村凤岗镇汽车站凤岗镇沿街商业赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region i56、n Ganzhou赣州东站SITE赣县水东赣州综合 赣州黄金机场保税区水西江口站（高铁站）至厦门至吉安、南昌赣州港河套老城赣州站章江新区文教新区赣州南站南康站（高铁站）蓉江金融 商务中心区三江文化 科教新区高速公路 主要公路 高架路 城际铁路客运专线（高铁）轨道交通线赣州境坝产业 升级与承接产 业转移示范区南部宜居城区SITE高速三江出入口高速赣州西出入口通往河套老城、水西规划轨道2号线赣州黄金机场高铁西站重要地区重要地区空空间间距离距离赣州黄金机场1-2km赣州站14km赣州西站（高铁站）基地内南康站（高铁站）17km河套老城12km章江新区11km文教新区4-5km蓉江金融商务中心区3-657、km赣州综合保税区1-2km赣州境坝产业升级与承接产业转移示范区17km基地交通分析基地交通分析基地紧邻城市主干道，通过城市主干路（S324、规划武陵 大道）、城市支路等两分钟便可抵达夏蓉高速赣州西出入口、三江出入口，半小时之内基本可抵达主要城市枢纽及重点地段。基地条件分析基地条件分析Base condition analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou基地条件分析基地条件分析Base status analysis水系分析水系分析章江蓉江上犹江基地内部水系由上犹江、蓉江共同汇聚成章江，章江往 58、北流，与贡江汇成江西最重要的河流赣江。章水发源于崇义聂都山，流经大余县、南康区，流程176.85公里；上犹江发源于湖南汝城县破石界乡黄岭山，流 经崇义县、上犹县、南康区。区域内河道纵坡较平坦，河流两岸分布有宽窄不同的冲 积滩。1、基地章江江面宽为250-330米；2、基地蓉江江面宽度为60-175米；3、基地上犹江水系宽度为220米左右；4、基地内部及周边现状有多条水系沟渠，水系面宽约为5-15米。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in GanzhouSITE上位规划机场限高控制图基地条件分析基地条件分析净净空限制分析空限制59、分析Base status analysis基地限高分三个区域控制：1、一区域农林村庄用地现状标高约115-125米、顶标高不超过175米，建筑限高约为50-60米；2、二区域农林村庄用地标高约为110米，顶标高不超过275米，建筑限高约为165米；3、三区域农林村庄用地标高约为110米，顶标高不超过285米，建筑限高约为175米。基地现状标高赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou主要用地功能：居住用地约340公顷商业设施用地约110公顷 商务设施用地约93公顷 工业用地约330公顷物流用地约86公顷公共管理60、用地约126公顷总结：1、沿北部为工业用地与物流用地，比重较大。2、内部绿化系统缺乏建立。3、空间功能关系没有特色打造。4、三江口区域缺乏对自然的尊重考虑，除部分文教功能外，其 他功能尚未明确。一类居住用地 二类居住用地 教育科研用地 商业设施用地 商务设施用地 娱乐康体用地 一类工业用地一类仓储物流用地 特殊用地综合交通枢纽用地公园绿地 防护绿地 远景用地原原规规划用地解划用地解读读基地条件分析基地条件分析Base status analysis赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou概况概况:蓉江新城位于赣61、州西站 周边区域以南，规划范围 77.03平方公里，其中建设用 地面积为56.03平方公里.定定位位：作为章康新区核心区，区域级金融商务与科研创新中 心，赣州市级CBD中心与现代 服务业聚集区，是一座生态文 明示范新城。蓉江新城蓉江新城规规划解划解读读基地条件分析基地条件分析Base status analysis赣赣州需要一个怎州需要一个怎样样的的来助推大城崛起，来助推大城崛起，实现苏实现苏区振区振兴兴？把握把握城市城市发发展机遇展机遇、依、依托托城市城市核核心要心要素素、联联动动周周边边组组团发团发展展、整、整合合基地基地资资源禀源禀赋赋Chapter2TARGET LOCATION第二篇62、 发展定位&产业规划案例研究发展定位产业规划功能配比赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou城市城市产业产业升升级级。地理区位优势形成西欧交 通中心，带动产业体系提升。结结合合绿绿色生色生态态城市理念城市理念。与城市对话，设 计城市公共绿色空间，打造大众生活尺度，实现城市的可持续发展。欧洲之星线路伦敦布鲁塞尔里尔巴黎案例研究案例研究Case Study案例案例1：法国里：法国里尔尔高高铁铁地区地区依托便捷交通区位，提升城市依托便捷交通区位，提升城市职职能与地位能与地位定位：定位：综综合型工合型工业业城市（城市（63、纺织业纺织业、冶金、冶金业业）交通条件：欧洲之星交通条件：欧洲之星提升城市地位，提升城市地位，发发展与周展与周边边城市高城市高速速铁铁路路 联联系。系。为商贸业的发展运输提供便利条件。分分期期、分分重重点点成成体体系系开开发发开开发发项项目目。以里 尔火车站为节点引发城市功能板块联动发 展。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou案例研究案例研究Case Study成功之成功之处处：1、紧邻新旧火车站，通过交通集散广场、高架桥等与各个火车站和城 市快速路在空间上保持紧密的联系；公共汽车站、地铁站、地下停车 场的64、设置，极大的方便人们各种方式的出行（无论是步行公交乘客还 是私人汽车）。2、将所有的商业购物设施及娱乐中心都包括到一大型建筑基座里面，为人们提供便利的全天候的休闲购物环境。案例案例1：法国里：法国里尔尔高高铁铁地区地区依托便捷交通区位，提升城市依托便捷交通区位，提升城市职职能与地位能与地位用地用地规规模：模：1.2平方公里平方公里 主要功能：主要功能：高速快捷高速快捷链链接周接周边边主要功能区域主要功能区域（70分钟抵达伦敦，40分钟抵达 迪斯尼乐园）三角聚集区域公共和商业都是生活模式的聚集地；集办公商业、酒店、住宅于一体。勒柯布西耶路主要的交通通道，将是一个多彩多姿的空间。里尔会演中心供演出65、会议、展览等的综合性场所公园使得区域更有价值、环境更好。实实施效果：施效果：一期建成后，各公司纷纷进驻“欧洲里尔”。至2001年，“欧洲里尔”共提供了6500个就业岗位，商业中心平均每年吸引了1400万的游客，会演中心则每年接待了100万以上的来访者。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou1阶阶段段 发发展初期展初期2阶阶段段 发发展加速期展加速期3阶阶段段 发发展成熟期展成熟期以核心区为重点开发区 域，主要通过做形态、做气势，打造商务区雏 形。以主功能区为重点开发 区域，主要通过做产业 形成产业特色和产业66、竞 争力来夯实商务区发展 的基础。商务区的商务功能逐步完善、提升，并对周边地区形成强 烈的带动效应，实现与新城 的联动发展，最终建成独具 特色的综合商务区。2015年-2020年2020年-2030年发发展展历历程：程：2010年-2015年案例案例2：上海虹：上海虹桥桥商商务务区区依托依托综综合交通枢合交通枢纽纽建建 成的上海西部中心成的上海西部中心虹桥综合交通枢纽是世界上独一无二的综合交通枢纽，涵盖多种交通方式，轨、路、空三位一体，56种换乘模式的多元化聚集。发发展定位展定位：将依托综合交通枢纽建成上海现代服务业的集聚区，上海国际 贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地67、，是服务 长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。核心核心业态业态：以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会 展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。案例研究案例研究Case Study赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou定位：政府引定位：政府引导导，交通，交通导导向新城向新城交通条件：香港国交通条件：香港国际际机机场场、轮轮渡渡码头码头、地、地铁铁 东东涌涌线线。分服分服务务半径圈半径圈层发层发展展。200米核心功能板块集合、500居住与市政配套集合、1公里居住、市政配68、套与交通枢纽集合。跨街步行系统的优势提升土地价值。突出居住板突出居住板块块的重要性的重要性。各个圈层发展中，居住成为不可替代的中心成分。依托自然依托自然资资源与交通区位源与交通区位优势优势。发展成为一 个集旅游、休闲、娱乐为一体的新市镇。200米500米1公里商务商业住宅市政轮渡码头东荟城富东商场东堤湾畔富东邨裕东苑海堤湾畔映湾园蓝天海岸逸东邨诺富特东荟城酒店写字楼香港国际机场案例研究案例研究Case Study案例案例3：香港：香港东东涌站涌站依托政府依托政府规规划引划引导导，以交通，以交通为导为导向开向开发发的多功能新市的多功能新市镇镇新城新城赣州西站周边区域城市设计The urban d69、esign of West Station region in Ganzhou案例研究案例研究Case Study通通过过特色商特色商业场业场所沉淀所沉淀目目的性的性消消费费人群人群成功的交通枢纽服务区通常借助于优美的自然环境和交通站点等设施，营造颇具特色的吸引物，从而形成目的地导向型的功能区，沉淀目的性消 费人群。交通枢交通枢纽纽中心中心位于香港国际机场附近，是地铁东涌线的终点，昂平360的起始站，据迪斯尼乐园也仅仅是两个地铁站之遥。导导入特色目的型吸引物（奢侈品商入特色目的型吸引物（奢侈品商场场），沉淀高端人群，），沉淀高端人群，集集“生活和休生活和休闲闲”于一体于一体东荟城是全港唯一的O70、UTLET MALL,由购物广场、酒店和商业大厦三 部分组成，集合效应明显，使距离市区稍有一定距离的东涌吸引越来越多 的人群。商场设有一条连接东涌南北两端、横跨北大屿山高速公路的购物桥廊。香港 国际 机场住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅缆车缆车站站中学中学小学小学东荟东荟城城东荟东荟城城图书馆图书馆中学中学富富东东商商场场案例案例3：香港香港东东涌站涌站依依托托政府政府规规划引划引导导，以交通以交通为导为导向开向开发发的多的多 功能新市功能新市镇镇新城新城赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou案例研究71、案例研究Case Study大大阪阪千千里新里新城城土土地地集集约约+功功能能混混 合合+圈圈层层开开发发案例案例4：大阪千里新城大阪千里新城土地集土地集约约+功能混合功能混合+圈圈层层开开发发定位：功能复合的新城定位：功能复合的新城轨轨道交通道交通交通条件：交通条件：电车线电车线条、公交条、公交线线路路条、条、高高速公速公 路条。路条。借借鉴鉴点：点：土土地地的的集集约约混混合合利利用用。提倡立体式换乘交通 模式，使土地利用效率最大化、核心功能聚 集，快速提升区域形象与人气。城城市市一一体体化化。城市核心区域功能的一体化和 交通一体化。圈圈层层发发展展模模式式。有侧重点的逐步提升城市发 展速72、度与服务效率。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou；结论结论：通通过过对对国国内内外外相相关关案案例例的的解解读读发发现现，高高铁铁的的建建成成将将加加速速沿沿线线人人口口，资资源源，信信息息的的高高速速流流动动，促促进进区区域域经经济济的的整整体体协协调调发发展展和和城城市市产产业业升升级级 结结合合赣赣州州市市自自身身的的资资源源禀禀赋赋，我我们们认认为为，高高铁铁将将进进一一步步助助推推赣赣州州北北部部区区域域的的崛崛起起、搭搭建建赣赣州州城城市市发发展展的的战战略略平平台台，创创造造江江西西省省南南73、部部城城市市群群发发 展的引擎。展的引擎。发发展模式研究：展模式研究：枢枢纽纽地区地区对对城市的影响力城市的影响力进进程分程分为为三个三个阶阶段，首先是交通枢段，首先是交通枢纽纽地区的功能整合，随之地区的功能整合，随之带动带动周周边产业发边产业发展，并最展，并最终终通通过过高端服高端服务业务业的聚合形的聚合形 成城市副中心。成城市副中心。发发展展阶阶段一：枢段一：枢纽纽地区的功能整合地区的功能整合发发展展阶阶段二：段二：带动带动周周边产业发边产业发展展发发展展阶阶段三：形成城市副中心段三：形成城市副中心案例研究案例研究Case Study赣州西站周边区域城市设计The urban design74、 of West Station region in Ganzhou案例研究案例研究塑造公园绿地或休闲绿带、打造高品 质景观环境、提升低价商商务务主主导导特色商特色商业业功能高度复合功能高度复合高品高品质环质环境打造境打造依托站点优势打造商务集群塑造最直接的人气魅力核心，或打造目的地消费集群单体建筑混合商务、商业、娱乐、酒 店、居住等多种功能形成功能核心区域形成功能核心区域形成核心功能区域，营造多种功能活力中心Case Study案例小案例小结结主要功能构成有重点有先后的有重点有先后的圈圈层发层发展模式展模式，引，引入入 多种多种交交通模通模式式，促，促进进区域区域人人流的流的集集中，中，提提75、升区域升区域 城市活力。城市活力。站点开站点开发发模式模式周周边边地地块块土地的集土地的集约约混混合合利用利用，最大最大限限度的度的利利用土用土地地的价的价值值，且以，且以 公共开公共开发为发为主。主。提升与周提升与周边边城市的快速交通通达性城市的快速交通通达性。枢枢纽纽换换乘系乘系统统需做需做 立立体式体式设设计计，节节约约有有限限的土地的土地 资资源，提供土地的利用率。源，提供土地的利用率。结结合合绿绿色生色生态态理念依靠有利景理念依靠有利景观观特特色色，塑，塑造造尺度尺度适适宜的宜的公公共共绿绿色色空空间间，体体现现城城市的可市的可 持持续发续发展。展。赣州西站周边区域城市设计The u76、rban design of West Station region in Ganzhou发发展定位展定位General Position捷运新都捷运新都会会山水山水绿绿融城融城-以综合交通枢纽为核心的城市新中心打造北部打造北部门户产业门户产业聚集的平台聚集的平台促促进进城市空城市空间间聚合的空聚合的空铁铁枢枢纽纽拓展城市拓展城市发发展构架的新都会展构架的新都会展示展示赣赣南多元文化的城市客南多元文化的城市客厅厅承承载赣载赣南南苏苏区复区复兴兴梦想的梦想的经济经济引擎引擎以高铁枢纽为依托，吸引企业总部、金融商务、文化旅游等现代服务业 集聚，打造赣州经济腾飞新引擎打造打造赣赣州繁州繁华胜华胜景的77、商景的商贸门户贸门户围绕高铁巨大客流效应，搭建新型商贸平台，吸引流要素汇聚，展现 繁华胜景展示美展示美丽赣丽赣州多彩文化的城市客州多彩文化的城市客厅厅传承历史文脉，嫁接现代城市空间，打造展示体验赣州悠久历史文化 的城市客厅汇汇聚聚财财智精英生活理想的都市港湾智精英生活理想的都市港湾注重城市品质营造，打造一处水绿交织、环境优美、配套完善的绿色 人文社区，吸引高端人群汇聚赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou总总体体产业导产业导入策略入策略1依托依托赣赣州高新区州高新区“升升级级”发发展展大平台大平台承接承接产业78、产业布局，布局，导导入入创创新要素新要素2面向空港高面向空港高铁综铁综合交通合交通联动联动效效应应 发挥发挥枢枢纽职纽职能，能，导导入商入商流流物流物流3 面向城市北拓面向城市北拓发发展大格局展大格局联动联动城市城市组团组团，导导入城市入城市设设施施配套配套赣赣州高州高铁铁站站I IU UAIRPORTURBAN“产业”“都市”“空港”A A 商流物流服务配套INDUSTYR产业导入产业规产业规划划Industry Planning三大三大产业发产业发展策略展策略赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou赣州高新79、区（凤岗）高新技 术聚集Ganzhou服务外包脐橙交易SITEG便捷的交通条件便捷的交通条件+较较低的商低的商务务运运营营成本成本+上位上位规规划的划的产业产业布局布局电电子子商商务务 服服务务外外包包 研研发设计发设计基地适宜导入的产业策略一：依托策略一：依托赣赣州高新区州高新区“升升级级”发发展大展大平平台，台，承承接接产产业业布局布局新能源汽车配件组装新能源电池第二代电子信息技术现代医药尖端国防科工产业物联网产业集群研发设计电子商务产业规产业规划划Industry Planning赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in80、 Ganzhou高端商高端商务务客流客流+快捷的物流快捷的物流输输送送+资资本信息要素的本信息要素的汇汇集集商商贸贸会展会展 供供应链应链物流物流基地适宜导入的产业综保税区空 铁 联 动SITEG资金流 信息流赣州黄金机场高新产业会展博览商贸物流物流高新区（凤岗）经开区交易交易国际化社会交往融 合的平台交流交流资本信息聚集产业要素交易的载体交融交融高端人群聚集的枢纽策略二：策略二：发挥综发挥综合交通枢合交通枢纽联动纽联动效效应应，承，承接接商流商流物物流流联动产业规产业规划划Industry Planning赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Statio81、n region in Ganzhou高高铁铁+门户门户位置位置+北部城市北部城市组团组团+丰富的旅游丰富的旅游资资源源旅旅游游集集散散 文文化化休休闲闲 商商业业服服务务 特色居住特色居住策略三：配套城市服策略三：配套城市服务设务设施，施，联动联动职职能能组组团团促促进进城城市北市北拓拓发发展展赣州高新区（凤岗）蓉江金融 商务中心SITEG新新 兴兴 功功 能能 拓拓 展展 轴轴临空经济产 业园区市级金融中心、区域旅游服务中心、科教与创新服务中心三江文化 科教区中央文化 休闲区联动联动产业规产业规划划Industry Planning赣州西站周边区域城市设计The urban design 82、of West Station region in Ganzhou服服务务外包外包研研发设计发设计承接：承接：市区市区产业转产业转移移打造：打造：交通枢交通枢纽经济纽经济发发展策略展策略产业发产业发展方向展方向商商贸贸会展会展触媒元素触媒元素赣赣州北部州北部门户门户较较低的商低的商务务运运营营成本成本良好交通条件良好交通条件产业产业空空间转间转移移趋势趋势赣赣州高州高铁铁站站赣赣州黄金机州黄金机场场厦蓉高速厦蓉高速等等赣赣州城市北拓州城市北拓周周边边功能功能组团组团文化旅游文化旅游联动联动：城市拓展与城市拓展与联动联动供供应链应链物流物流产业规产业规划划Industry Planning电电子83、商子商务务赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou“3+2+1”产业产业体系体系三大三大战战略突破型略突破型产业产业：电电子商子商务务、服、服务务外包外包、研研发发设设计计 两大平台服两大平台服务务型型产业产业：商：商贸贸会展、会展、供供应链应链物物流流一大特色配套型一大特色配套型产业产业：休休闲闲旅游旅游产业规产业规划划Industry Planning赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou产业产业体系体系产业产业细细分分领84、领域域总部办公电子商务创业孵化体验服务综合服务战战略突略突 破型破型产产 业业服务外包金融后台基础外包新能源汽车配 件、电池研发设计农产品深加工现代医药会议展览商贸会展商务交易平台服平台服 务务型型产产 业业节事活动物流办公供应链物流电子商务金融服务特色配特色配 套型套型产产 业业文化旅游旅游商业旅游集散商务办公商业服务配套居住公共设施旅游服务产业规产业规划划Industry Planning赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou项目案例城市占地规模（万平米）建筑面积（万平米）功能配比功能配比（%）商业（含酒85、店）办公居住其他松江新城高松江新城高铁铁商商务务区区上海松江16324011146015锡东锡东新城高新城高铁铁商商务务区区无锡240360102664徐州高徐州高铁铁生生态态商商务务区区徐州142420719659蚌埠高蚌埠高铁铁新区新区蚌埠2053401214704黄山高黄山高铁铁新区核心区新区核心区黄山2103641512685平均平均2203701116658开开发规发规模模Development scale高高铁铁新城功能配比新城功能配比结合基地现状，选取国内同级别城市的高铁商务区，研究得到其功能配比平均值为商业（包括酒店）：办公：居住：其他=11：16：65：8目前我国大部分三线城86、市仍处在高速工业化阶段，因此与一线城市相比，三线城市在开发高铁商务区时均结合自身 产业结构特点，对商业办公物业体量进行适当控制，以利于片区开发的后续招商和操作落地Chapter3INTEGRATED CITY DESIGN第三篇 整体城市设计设计目标规划理念开发策略设计构思规划结构功能分区城市设计方案城市设计框架土地使用与开发控制综合交通规划地下空间综合利用绿地景观系统建筑风貌控制引导海绵城市策略低碳策略赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou设计设计目目标标Design goal塑造塑造赣赣州城市州城市新新门87、户门户整合机场、铁路、高速公路等各交通要素，打造综合型的交通枢 纽，塑造赣州市第一门户，形成赣州区域性大城市的城市新名片。构建城市构建城市发发展展新中心新中心导入商务办公、研发设计、服务外包、电子商务、休闲旅游等现 代服务业，构建赣州市经济发展新的增长极，成为城市发展的新中心。创创造多元活力造多元活力新空新空间间创造充满魅力、多样化的开发空间体系，结合用地规划看，丰富 赣州西侧三江及高铁城市中轴新的功能，同时注入各种活力，营造独 特的，魅力的开发空间体系。建建设设生生态态宜居宜居新典范新典范建立生态低碳、可持续发展的框架，以人为本，人与自然、人与 生态和谐共生。同时通过以及良好的产业导入、特色88、文化的导入，打 造宜居、宜业、宜游的新典范。赣赣州城市新州城市新门户门户城市城市发发展新中心展新中心生生态态宜居新典范宜居新典范多元活力新空多元活力新空间间赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou规规划理念划理念Planning idea“有机聚合有机聚合”遵循城市的可持续发展思想，针对新城中心区开发与生态环境保护的要求，该理论 通过以下四个方面加以解读：1.高效高效紧缩紧缩基于“紧缩城市”理论，以低碳化发展为目的，通过更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式实现城市的高效运营。强调集中与遏制、公交与步行。以分89、散化 的集中模式实现城市集约性与环境舒适性之间的平衡。2.多元和多元和谐谐基于“新都市主义”理论，在社区组织和建构上注重各种功能活动的多元均衡 混合，强调公交与步行。增加社区活力，缓解城市交通压力，解决社会分异带来的 负面影响。3.生生态态网格网格基于“生态基础设施”理论，强调生态基础设施对城市扩张和土地开发利用不 可触犯的刚性限制。通过将不同规模的生态廊道层次化、网格化，按照层级结构构 成生态网格。为城市的持续生存发展提供基础性的支持功能的资源和服务。4.时时空交融空交融基于“拼贴城市”理论，以塑造理想城市为目标，通过多元“拼贴”，将地方 文化记忆，未来城市的科学幻想，融合在当代城市景观的塑90、造中，实现城市历史延 续性。紧缩紧缩城市城市新都市主新都市主义义生生态态基基础设础设施施论论拼拼贴贴城市城市赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in GanzhouTOD模式模式TOD意即“公共交通一体化开发”，在主要公共交通站点周围适合于步行的范围内中等密度到高密度的城市开发，将居住、就业和商业服务设施混合布置，采用适合于行人的规划指标。应用TOD开发模式,充分利用交通站点的聚集和辐射作用，加强公共交通站点周围土地的混合开发，在一定范围内高密度开发商业、办 公、居住等，为多种层次的人提供多样性的服务。城市功能提升交通时间缩短91、居住环境改善片区开发升温居住郊区化白领置业群增加次级商务中心城市功能强化辐射范围扩大集客能力增加商业中心强化沿线中小户升温办公区域集中城市中心区城市中心区城市城市边缘边缘辐射范围增加居住群体扩大支撑支撑城城铁铁开通开通开开发发策略策略Development strategy赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou开开发发策略策略赣州高铁西站中心区宜增加商住用地，公共设施与居住 区穿插，增强城市各相关产业和服务机构之间的联系，促进多样性的成长，不同功能的使用使得各种活动在地 域和空间上聚集，从而使得城市的活力更加92、多元，城市 空间和建筑物形势也更加丰富，视觉更加精彩，同时汇 聚人气，提升城市人气活力。开开发发策略策略Development strategy城市功能的混合使用城市功能的混合使用高强度的开发将带来大规模的使用者，从而导入大量的人 群（就业，访问和生活居住等），对象的多样性也决定了其城市功能的多样性，而多样性是城市活力能够形成的决 定性因素。因此，高铁片区的规划既要强调高强度的土地 使用，也强调混合型的土地使用，避免过分清晰的城市平 面功能划分。用地用地层层面的多元混合面的多元混合建筑建筑竖竖向向层层面的多元混合面的多元混合赣州西站周边区域城市设计The urban design of Wes93、t Station region in Ganzhou地上地下地上地下综综合一体合一体规规划划地下空间规划必须以地面的土地利用规划为先导，地下空间规划是地面空 间的补充与支持。创造安全、舒适的地下空间。地下空间开发必须与地铁等公共交通紧密衔接。-可将地下空间用于：社会车库、出租车上客区、设备用房、出站地道、人行 通道、下沉广场、车道以及停车、换乘等，地下空间可以加强各功能的密切 联系。开开发发策略策略开开发发策略策略Development strategy赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou构思一：一构思一94、：一轴轴七极，双七极，双区区协协同同空港极空港极创创智极智极高高铁铁极极商商业业极极娱乐娱乐极极度假极度假极运运动动极极空空铁铁枢枢纽纽区区文旅文旅综综合区合区图例核心发展轴功能片区设计设计构思构思Design concept一一轴轴：综综合功能合功能发发展展轴轴自北向南串联七大功能中心，构建一个复合功能的发展轴七极：七大七极：七大发发展触媒点展触媒点空港极、创智极、高铁极、商业极、娱乐极、度假极、运动极双区：两大功能区双区：两大功能区空铁枢纽区 文旅综合区赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou构思二：天人和95、构思二：天人和谐谐，水，水绿绿共生共生设计设计构思构思Design concept尊重尊重自自然，然，结结合合水水系系条条件件，引，引水水入入城城，以水以水环环城城，水水绿绿成成网网，打造富有特色、生打造富有特色、生态态宜宜人人的山的山水水魅力魅力城城。水系绿地图例主要景观核心 次要景观核心赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou构思三：三构思三：三环环相扣，相扣，组组团团共融共融设计设计构思构思Design concept构建三大空间交通联系环，高效解决组团内交通组织的同时，相互衔接，便捷联动，促进区域发展共96、融。三三环环：各功能板：各功能板块块交通交通环环高铁商务商业服务交通环 文化娱乐服务板块交通环 旅游休闲服务板块交通环功能功能节节点：各交通点：各交通环环上和交通上和交通环环之之间间的的节节点中心点中心创智中心、邻里中心、商业中心、度假中心、文教中心、娱乐中心、体育中心等高高铁铁商商务务商商业业服服务务板板块块文化文化娱乐娱乐服服务务板板块块旅游休旅游休闲闲服服务务板板块块创创智中心智中心邻邻里中心里中心度假中心度假中心体育中心体育中心娱乐娱乐中心中心邻邻里中心里中心商商业业中心中心邻邻里中心里中心图例功能节点功能板块交通环文教中心文教中心赣州西站周边区域城市设计The urban desig97、n of West Station region in Ganzhou规规划划结结构构Design structureT廊聚五区，双心向太极廊聚五区，双心向太极T廊：廊：产业产业聚合聚合发发展展带带、城市功能服、城市功能服务带务带产业聚合发展带：自西向东贯穿基地北部片区城市功能服务带：自北向南贯穿基地，串联各功能组团五区：五大功能片区五区：五大功能片区乐活宜居区、生态休闲区、文旅度假区双心：两大核心双心：两大核心高铁交通核心、商娱活力核心太极：南部形成的太极：南部形成的“太极太极”意向意向依托自然地形，基地南部的生态休闲区与文旅度假区在 空间上形成“太极”意向生生态态休休闲闲区区文旅度假区文旅98、度假区乐乐活宜居区活宜居区乐乐活宜居区活宜居区乐乐活宜居区活宜居区商商娱娱活力核心活力核心高高铁铁交通核心交通核心赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou功能分区功能分区Function partition产业产业集聚区集聚区商商业业商商务务区区产业产业集聚区集聚区运运动动休休闲闲区区乐乐活宜居区活宜居区乐乐活宜居区活宜居区商商业业商商务务区区文化科教区文化科教区游游乐乐服服务务区区主主题题小小镇镇区区乐乐活宜居区活宜居区北区：北区：产业产业集聚区集聚区引入企业总部、电子商务、研发设计等机构，提供具有国际水准的99、多样化办公 空间，成为辐射区域的产业集聚创新高地。商商贸贸物流区物流区依托空港、高铁等交通枢纽，为产业服务配套物流仓储空间。乐乐活宜居区活宜居区依托高铁有利的区位、自然景观和交通条件，引入低碳智能、健康乐活的先进 生活理念，配套先进的服务设施，打造高品质住宅区。商商业业商商务务区区面向高铁带来的巨大客流，发展商务办公、商业服务、酒店住宿等综合服务功能，打造现代化交通枢纽门户。滨滨水活力区水活力区打造滨水体育、文化、酒店、商业、休闲为主导的魅力体验空间，塑造地标。南区：南区：文化科教区文化科教区结合自然山水条件，布局以科教、研发等功能为主，以生活居住为辅的滨水文教 功能区。游游乐乐服服务务区区打100、造一个集室内游乐园、滨水体验、餐饮休闲、酒店等于一体的特色游乐目的地。运运动动休休闲闲区区集体育赛事、文化休闲、生态景观、城市有氧运动等功能于一体的运动休闲区。主主题题小小镇镇区区打造一个含旅游集散服务功能的主题小镇，形成结合自然的低密度景观，成为都 市旅游的特色内容，与南部农业观光旅游形成互动，促进地区旅游发展。健康养生区健康养生区结合旅游功能打造生态环境优越的健康养生组团，完善郊区度假休闲功能。商商贸贸物流区物流区滨滨水活力区水活力区健康养生区健康养生区赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou城市城市设计设101、计方案方案Master plan211457689101213141516161821201917232426282730292222252525293111123456789产业区生态商务园 仓储物流园 高铁西站 站北广场站南广场 金融商务区 九年制学校区级文化中心1610小学11滨河公园12中心医院13生态居住14小学15风情商业街站前商务大厦83217文化展览中心18商业综合体19创意会馆20体育公园21星级酒店22精品公寓23渔人码头24室内乐园25城市公园26旅游度假小镇27教育园区28旅游服务中心29体育馆30文化馆31精品度假公寓32高级中学263131313赣州西站周边区域城市102、设计The urban design of West Station region in Ganzhou日景鸟瞰图赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou夜景鸟瞰图赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou站前透视图赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou沿江透视图赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Stati103、on region in Ganzhou城市城市设计设计框架框架Master plan城市城市设计总设计总体框架体框架本次总体城市设计以构建赣州新中心、新门户和新空间为主旨，依托基地自然山水 条件，营造一种“山水融成、显山露水、大 气美观”的总体城市景观环境。规划以路为骨，以水为脉，以绿为形，整体塑造“十字景观轴、六大景观核心、七 大景观节点、两条重要景观廊道”的 城市设 计总体框架。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou城市城市设计设计框架框架Master plan地标节点界面开放空间路径通廊赣州西站周边区104、域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou用地代码用地名称用地面积（万）所占比例（%）HR居住用地237.8610.48%R2二类住宅用地237.8610.48%A公共管理与公共服务设施用地172.417.60%A1行政办公用地2.160.10%A2文化设施用地28.841.27%A3教育科研用地81.463.59%A33中小学用地21.400.94%A35科研用地60.062.65%A4体育用地46.412.04%A5医疗卫生用地13.540.60%商业服务业设施用地205.039.03%B1商业设施用地53.062.34%105、BB2商务设施用地85.183.75%B3娱乐康体用地16.290.72%B1B2商业商务混合用地50.502.23%RB商业居住混合用地83.863.69%S交通设施用地392.9217.31%S1城市道路用地355.2115.65%S3综合交通枢纽用地37.711.66%M工业用地219.939.69%M1一类工业用地219.939.69%W物流仓储用地49.992.20%W1一类物流仓储用地49.992.20%G绿地872.0338.42%G1公园绿地375.0016.52%G2防护绿地469.1920.67%G3广场用地27.831.23%H4特殊用地35.671.57%建设用地226106、9.70100.00%EE1水域300.01E2山体绿地140.43非建设用地440.45规划总用地2710.14土地使用与开土地使用与开发发控制控制Land use and development control土地使用土地使用规规划及指划及指标标赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou类目建筑面积（万）住宅建筑498.24商业类建筑334.06其中餐饮零售92.89酒店51.86商务办公165.33娱乐23.98工业建筑211.87物流建筑43.68公共管理类建筑126.07其中教育科研67.99其他公共管107、理类建筑58.08其他建筑（交通站房、安防建筑）24.97合计1238.90土地使用与开土地使用与开发发控制控制Land use and development control开开发规发规模模本次规划较上位规划建筑量有所下降。总建筑量约 为1240万平米，毛容积率为0.46赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in GanzhouFAR1.0 1.0FAR1.51.5FAR2.02.0FAR3.0FAR3.0土地使用与开土地使用与开发发控制控制Land use and development control开发强度控制规划片区内108、西站地块容积率按五级分区控 制容积率向滨水区域依次升高、中央商务区向 路边依次降低。规划片区内三江口区域按低容积率的生态 开发原则，容积率整体不超过1.5。赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou。0H 15m15H 30m30H 60m60H 100m1002，实现优势实现优势互互补补、土地、土地 价价值值最大化最大化开开发发模式模式Development mode几种开几种开发发模式分析模式分析赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ga109、nzhou四大开四大开发发策略策略滚动滚动开开发发 效益效益“最大最大”成片开成片开发发 依次推依次推进进环环境境营营造造 产业产业培育培育近期工程近期工程 远远期期战战略略先期整理规整净地出 让作为启动期资金来源以土地收益弥补资金 流出，实现滚动开发土地上市交易考虑地 价波动，实现效益最大与昌赣高铁工程时序相 协调基础设施建设与城中村 改造、土地整理同步推进开发一片，发展一片，成熟一片以景观环境、生活环境、生产环境的营造引领片区 发展重视生产性服务业及先 进制造业的培育，协调服 务业用地与居住用地出让 比例引擎项目先期快速启动 并提升片区的核心价值先 期 适 量 融 资 保 障工 程顺利进行110、，为片区发 展打好基础在政府预算期（五年）内逐步出形象与效益总体服从于十年战略 实现开开发发策略策略Development strategy赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou开开发发分期分期Development stage一期：一期：以昌赣高铁建设引爆区域开发，同时依托北部飞翔大道及基地东侧开发区，整体开发以西 北侧为启动区，重点开发高铁站点枢纽、站北片 区以及西北侧产业用地。二期：二期：顺势开发北侧产业用地及上犹江北侧居住 组团，同时推进站前地块的开发。三三期期：以三江口文旅综合服务区开发为主导，包 111、括文教功能组团、旅游小镇组团、健康双养组团 及文化体育组团。四四期期：为区域价值最高组团，以高端商业商务、高端酒店会议、娱乐、休闲旅游等功能为主导，提升整个片区的品质，辐射整个赣州市。一期二期三期四期项目整体开发思路：由西往由西往东东；先北、后南，再中部；先北、后南，再中部；先先产业产业、后居住、再商、后居住、再商娱娱；项目开发建设周期分为四期：赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou功能片区功能片区土地出土地出让让方式方式可可选选开开发发模式建模式建议议产业类产业类招拍挂招拍挂政府引政府引导导，开开发发商商主112、主导导开开发发办办公公类类招拍挂招拍挂政府引政府引导导，开开发发商商主主导导开开发发商商业娱乐类业娱乐类招拍挂招拍挂政府引政府引导导，开开发发商商主主导导开开发发居住居住类类招拍挂招拍挂开开发发商主商主导导开开发发文化公建文化公建类类协议协议出出让让文化文化艺术艺术中中心：心：政政府土府土地地入股入股（PPPPPP）合合作作开开发发、政政府府划划拨拨用用地地 自自行行开开发发、财财政政拨拨款款、地地产产捆捆绑绑项项 目等目等商商业业型公建型公建：进进行行招拍招拍挂挂，由开，由开发发商主商主导导开开发发土地开土地开发发模式及招商策略模式及招商策略Development model and inv113、estment strategy土地开土地开发发模式模式根据不同的项目特征选择不同的地产开发模式，使得开发过程中能够形成集聚效应，保证长期开发的顺利进行。对于纯公建项目一般采用PPP、财政拨款以及地产捆绑模式；商业、居住类项目由开发商主导开发1策略一：市政道路工程策略一：市政道路工程先先行，行，是是“招招商商等等资资”的的资资本本通政府或公共开发机构将市政道路、绿化等项目先行，可变“招商引资”为“招商等 资”，土地价值得以提升，投资商则主动“登门拜访”，避免了先期土地“贱卖”招商引招商引资资策略策略2策略二：公共策略二：公共设设施早投施早投入入，引，引进进民民间间投投资资，联联合开合开发发文化114、艺术中心、体育公园和医院等项目可以通过市场引入资金，一方面可以缓解政府 投资压力，同时也可引导开发商投资的兴趣与 方向，联合营造中央文化休闲区开发热潮和初期形象3策略三：策略三：产业产业、居住先、居住先行行，集，集聚聚人气人气项目建设初期，商业及办公需求量有限，开发时机不成熟，可 以考虑产业及居住项目先行开发，达到集聚人气的目的，但必须严 格按照规划建设，控制居住规模与时序赣州西站周边区域城市设计The urban design of West Station region in Ganzhou投投资资收益估算收益估算Estimation of investment income注：拆迁安置补115、偿标准按3000元/平计，其中包括安置房建设2700元/平，临时安 置费300元/平，拆迁量按120万平米计算；土地征用费按平均6万元/亩计。项项目开目开发总发总投投资资按一按一级级开开发发投投资资计计算算，约约133.85亿亿元元，土土地出地出让让收益收益约约184.02亿亿元元，总总收益收益约约50.16亿亿元元开开发总发总投投资资土地出土地出让总让总收益收益注：赣州西站周边区域，居住用地出让费用按3200元/平米计，工业用地按120元/平米计；商业服务用地按 3800元/平米计；商住用地按3500元/平米计；娱乐用地 按2500元/平米计。序号项目单价单位指标指标单位 总价（万元）一拆迁116、安置拆迁安置补偿费补偿费3000元/平米120万平米360,000二土地征用土地征用费费6万元/亩2234万平米13,404三三基基础设础设施工程施工程1道路350元/平米355万124,2502绿化建设350元/平米872万305,2003七通一平费用10万元/亩2234万平米335,1004生态绿化80元/平米140万11,200合合计计775,750四四其他基本建其他基本建设费设费用用基础设施建设费用*%1施工准备费(三通一平1.00%7,7582建设单位管理费1.15%11,6363前期设计工作费1.00%7,7584设计勘察费6.50%50,4245预算编制费0.50%3,8796竣工图编制费0.40%3,1037招投标代理费1.00%7,7588施工监理等其他费用3.30%25,600合计117,914五三、四部分三、四部分费费用合用合计计893,664六六预备费用基本预备费8.00%71,493七七一一级级开开发总发总投投资资1,338,561编编号号 用地性用地性质质(万万)（元（元/平米平米)(万元）万元）一居住用地2383200761600二工业用地22012026400三商业用地1893800718200四商住综合843500294000五娱乐用地16250040000合合计计1,840,200Thanks悉地国际