1、正本南昌万达城B-02地块别墅、商业街建筑设计方案副本南昌万达城B-02地块别墅、商业街建筑设计方案目录视觉效果篇项目概况篇项目定位篇总体规划篇居住设想篇立面风格篇技术图纸篇设计说明篇视觉效果方案一鸟瞰图方案一会所透视图方案一沿街商业透视图方案一沿街商业透视图方案一独栋别墅透视效果图方案一双拼类独栋别墅透视效果图方案一双拼别墅透视效果图方案一联排别墅透视效果图方案一联排别墅透视效果图方案一小角度透视效果图方案一小角度透视效果图方案二透视效果图方案二透视效果图方案二透视效果图方案三透视效果图方案三透视效果图方案四透视效果图方案四透视效果图方案五透视效果图方案五透视效果图项目概况南昌市九龙湖项目场2、地项目场地赣江项目场地国际体育中心规划中的万达城规划中的酒店南昌西客站 南昌又名豫章、洪城、英雄城，是江西省省会，全省政治、经济、文化、科技、交通中心，鄱阳湖生态经济区核心城市，中国长江中下游地区特大中心城市，中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地，是繁华的现代化大都市和世界十大动感都会之一。南昌既是中国历史文化名城，又是革命英雄城市，具有深厚的城市文化底蕴和众多的历史古迹。地处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临鄱阳湖。区位分析本基地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道基地位置教育用地九龙湖赣江住宅环道大九龙大道商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住3、用地商业用地商业用地商业用地国体大道大米道城运湖路项目场地城市绿化城市绿化主题公园商业用地 主题公园 生场地价值分析整个场地大致可以分为红色，黄色和蓝色3个区域，其中红色区域靠近东侧的天然河道，离赣江边较近，紧贴城市公园绿化，形成“C”字型景观包围圈，因此价值最高，故布置独栋别墅。黄色区域相对于位置居中，南侧紧邻城市公园绿化，由于南侧视野宽阔，价值其次，故布置双拼别墅。蓝色区域，由于紧贴城市商业干道，环境相比之中下，略有逊色，故布置联排别墅。白银价值白金价值钻石价值城市绿化天然河道规划中的星级酒店项目场地项目定位生态宜居高尚社区生态宜居高尚社区传承新中式建筑气质，御制宫苑景观大宅,打造具有现代4、时尚品质的高尚生态社区。总体规划地块位置：本基地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道，东贴临赣江边城运大道用地性质：居住、商业总用地面积：141300建筑密度：30%容积率：0.6绿地率：35%根据：1、本项目方案规划设计任务书2、江西省城市规划管理技术导则3、南昌市城市规划管理规定用地红线地下室退界线低层退界线S=141300规划条件规划结构：规划结构：一心，两轴，三带，四核，五组团一个交通中心两条中心轴三条景观带 四个景观核心 五个别墅组团规划结构五组团四核一心三带两轴方案一总平面图方案一经济指标方案一经济技术指标 用地面积141300总建筑面积124630地上建筑面积84780其中联排别5、墅建筑面积36828双拼别墅建筑面积23790独栋别墅建筑面积6482商业建筑面积16680配套用房面积1000地下建筑面积39850容积率0.6建筑密度29%绿化率35%总户数259户停车位568个其中住宅停车位518个商业停车位50个方案二总平面图方案二经济指标方案二经济技术指标 用地面积141300总建筑面积112330地上建筑面积84780其中联排别墅建筑面积37068双拼别墅建筑面积23550独栋别墅建筑面积6482商业建筑面积16680配套用房面积1000地下建筑面积27550容积率0.6建筑密度28%绿化率35%总户数261户停车位572个其中住宅停车位522个商业停车位50个方6、案三总平面图方案三经济指标方案三经济技术指标 用地面积141300总建筑面积124630地上建筑面积84780其中联排别墅建筑面积41458双拼别墅建筑面积19160独栋别墅建筑面积6482商业建筑面积16680配套用房面积1000地下建筑面积39850容积率0.6建筑密度28%绿化率35%总户数257户停车位564个其中住宅停车位514个商业停车位50个方案比较方案一 优点：全景地库设计，很好做到人车分流提升小区品质。功能分区明晰，三级物管提高小区等级。独栋独立成区私密性好，还享用地块最优景观，做到资源最大化利用。方案三 优点：全景地库设计，很好做到人车分流提升小区品质。功能分区明晰，整齐排7、布，体现方正大气，中心轴线大气营造尊贵气质。缺点：独栋组团靠近城市公园，私密性较差，环境较嘈杂。方案二 优点：功能分区明晰，交通组织有序。独栋独立成区私密性好，还享用地块最优景观，做到资源最大化利用。缺点：人车混行品质感不够。皇家园林布局皇家园林布局中轴对称空间体现皇家至中轴对称空间体现皇家至“尊尊”中西合璧、中轴对称的皇家园林制序，统御工整典雅的宫廷公园形象。中轴对称传统二级物管传统二级物管只有小区入口和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系。创新三级物管创新三级物管增加了组团入口一道屏障，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更强化了组团居民的归8、属感和邻里感，营造居住高雅品质三级物管三级物管一级物管二级物管三级物管自然共生三大要素什么是自然共生自然共生是指平衡处理设计主体和周边环境的关系，达到共生共荣的关系。在本设计这样一个居住用地的案例中，需要关注的共生主体有:居住区与自然的关系、居住生活与社交生活的关系，景观内部各种自然元素的组合关系。自然共生社区与公园共生社交与生活共生水景与绿地共生自然共生案例案例一 绿地西安七克拉商业金融街案例二 西安绿地世纪城案例三 西安高新区中央公园案例四 苏州工业园区商业中心自然共生 立体交通系统，建立自由舒适的步行空间和高效高质的车行空间，地下车库与下沉庭院、采光天窗相结合，也丰富了的立体交通空间，使9、整个地下车库的通风采光品质得到最大程度的提升。地下车库尺寸标注组团大堂独栋别墅商业街会所联排别墅双拼别墅功能分析我们应做什么类型我们应做什么类型的的豪宅豪宅？?手工打造手工打造?适合量产适合量产?Choice:研究分析参照系：豪华名车参照系：豪华名车“世界汽车中可称为贵族的，惟有劳斯莱斯世界汽车中可称为贵族的，惟有劳斯莱斯”非市场化的产品。私人定制，不可量产非市场化的产品。私人定制，不可量产BMW BMW 宝马宝马概念车概念车7 7系系5 5系系3 3系系z z系系minimini产品线齐全，整体定位中高端，市场占有率高产品线齐全，整体定位中高端，市场占有率高 研究分析劳劳斯斯莱莱斯斯固固然然10、尊尊贵贵，但但其其位位于于金金字字塔塔顶顶部部，市市场场占占有有率率较较低低，即即所所谓谓的的顶顶级级豪豪宅宅，只只提提供供给给高高端端阶阶层层的的少少数数人人居居住，住，不适于量产不适于量产。而而宝宝马马的的产产品品线线齐齐全全，整整体体定定位位中中高高端端，更更能能为为大大众众所所接接受受和和认认可可，可可以以加加大大市市场场的的占占有有率率，提提高高全全线线产品的综合竞争力产品的综合竞争力。Rolls-RoyceRolls-RoyceBMW宝马宝马其他其他研究分析万达要做能够更好满足大众需求的产品万达要做能够更好满足大众需求的产品因而我们选择做量产的宝马因而我们选择做量产的宝马大自然的搬11、运大自然的搬运工。工。Rolls-RoyceBMW宝马宝马其他其他Rolls-Royce研究分析产品产品类型类型规模规模附加值附加值宝马宝马7 7系系独栋别墅独栋别墅500500精神附加值，专属领地精神附加值，专属领地宝马宝马5 5系系双拼别墅双拼别墅260-280 260-280 优质景观附加值优质景观附加值宝马宝马1 1系系-3-3系系联排别墅联排别墅200-240200-240空间附加值空间附加值产品线组成：研究分析如何打造我们的如何打造我们的“BMW”BMW”系列系列？宝马宝马7 7系系宝马宝马5 5系系宝马宝马1-31-3系系独栋别墅尊享13席，总建筑面积为6500平方米，占别墅总量12、的5%，布置在地块东侧。有专属的私密领地。双拼别墅总建筑面积23343平方米，位于地块的中间位置。联排别墅总建筑面积37260平方米，位于地块的西侧。1 1系系-3-3系系5 5系系7 7系系研究分析户型配比原则:本方案根据景观、朝向、位置等因素进行房型分布。1.基地地块东向景观好,东侧布置为独栋别墅。2.基地地块中间景观较好，南侧为城市公园，中间布置双拼别墅。3.基地地块西北侧距离商业城市道路较近，环境噪音大,布置联排别墅。住宅产品面积区间套数户型套数比联排别墅200-24016263%双拼别墅260-2808432%独栋500135%200-240 260-280500住宅配比图例:户型配13、比独栋大面宽户型独栋大面宽户型本项目独栋别墅户型采用大面宽，最大面宽达到25米，配合场地自然景观资源，布局的大景观，使景观视线最大化。25M双拼大面宽户型双拼大面宽户型本项目双拼别墅户型采用大面宽，每户最大面宽达到13.5米。13.5M13.5M联排大面宽户型联排大面宽户型本项目联排别墅户型采用大面宽，边套面宽达到9米，中间套面宽达到8.4米，提高户型品质。9M8.4M9M8.4M户型附加值独栋建筑面积：498.68平方米赠送空间：地下一层（双车位、下沉庭院、娱乐室、保姆间等）、跳空客厅、露台。赠送面积：539.67平方米赠送比率：1:1.08双拼类独栋建筑面积：278.68平方米赠送空间：地14、下一层（双车位、下沉庭院、娱乐室、保姆间等）、跳空客厅门厅、露台。赠送面积：294.43平方米赠送比率：1:1.06双拼建筑面积：266.32平方米赠送空间：地下一层（双车位、下沉庭院、娱乐室、保姆间等）、跳空客厅门厅、露台。赠送面积：283.75平方米赠送比率：1:1.07竖联排建筑面积：239.84平方米赠送空间：地下一层（双车位、下沉庭院、娱乐室、保姆间等）、跳空客厅门厅、露台。赠送面积：255.52平方米赠送比率：1:1.07联排建筑面积：239.38平方米（边套）、229.31平方米（中间套）赠送空间：地下一层（双车位、下沉庭院、娱乐室、保姆间等）、跳空客厅门厅、露台。赠送面积：2415、7.57平方米（边套）、270.19平方米（中间套）赠送比率：1：1.03 （边套）、1:1.18 （中间套）组团景观小区中心组团人流组团节点分析地下车库出入口城市道路小区步行道路小区次入口小区主入口小区车行道路小区组团出入口交通分析城市主干道绿化公园绿化组团景观生态水轴林荫大道宅间绿地景观分析城市道路小区车行道路应急消防道路消防分析日照分析注：本案满足大寒日日9时到15时大于等于2小时的日照要求。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时景观意向居住设想指导宗旨：高档、奢侈、品质指导宗旨：高档、奢侈、品质居住设想：建立自己的生活领地，宫廷贵族般的奢华生活居住设想：建立自己的生活领地，宫16、廷贵族般的奢华生活奢华奢华应该是什么样的生活？应该是什么样的生活？岛屿生活、高品质社区岛屿生活、高品质社区?居住设想豪宅是什么？他是一种尊重和专属感的体验居住设想 设计源于对生活的关怀，规划源于对居住的设想他不是大空间的简单结合他不是单纯奢华的复制居住设想?六大条件：六大条件：地段地段 环境环境产品产品物管物管邻居圈层邻居圈层稀缺的地段，确定稀缺的地段，确定最有价值最有价值的区域的区域独有的环境资源独有的环境资源有创新有创新的空间效果，的空间效果，细致的细致的外观感受外观感受独独立立的的单单体体式式酒酒店店化化管管理理，增增加加专专享享会会所所的规划设置。的规划设置。利利用用不不同同产产品品的17、的特特色色，将将客客户户群群分分布布合合理理，营造适宜的邻居圈层。营造适宜的邻居圈层。豪宅豪宅应具备应具备怎样的条件？怎样的条件？尊贵体验尊贵体验尊尊贵贵从从进进入入小小区区开开始始，以以更更适适宜宜的的规规划划尺尺度度，更更尊贵的尊贵的私属领地私属领地，打造一部奢华的交响曲。，打造一部奢华的交响曲。居住设想 我们要做高品质住宅生态别墅 n 稀有的地理位置稀有的地理位置 九龙湖新区是集商贸物流，文化体育，生态科技等功能为一体的现代划新城，本地块位于稀有的地理位置，北侧靠近酒店及九龙湖，东侧靠近赣江，西侧临近规划中的万达城，所以决定我们要做高品质住宅生态别墅。n 稀有的环境资源稀有的环境资源 地18、块的位置周边聚集了九龙湖人工湖，及临近赣江，稀有的环境资源决定我们要做高品质的住宅生态别墅。n 稀有的物业类型稀有的物业类型 区域内该板块的物业类型全部为别墅，容积率较小。因此，低容积率，高品质的别墅产品成为该板块的稀缺物业类型。我们选择做高品质的住宅生态别墅。n 稀有的地块特点稀有的地块特点 地块内北侧濒临九龙湖，南面是城市绿化景观，东侧拥有天然的水景资源。居住设想高定位高定位应对生活方式的产品定位应对生活方式的产品定位舒适化（宽敞的户型，星级管理）精致化（空间精致化，功能完备）情景化（小区景观设计情景化）高定位高品质高附加值低成本别墅理念高品质高品质建筑规划创新设计的指针建筑规划创新设计的19、指针高附加值全景地面地面由绿化及纯景观人行步道组成。怡人景观小区景观与南面公园融为一体，小区景观营造公园化。创新房型所有房型均为紧贴市场的创新产品。高定位高品质高附加值低成本别墅理念高附加值高附加值应对市场心理的良方应对市场心理的良方贵族外观立面设计及材质体现产品价值感。独用花园每户都拥有自己的独用花园，独享尊贵。增值露台、地下室每种房型都精心设计了地下室和露台空间。高定位高品质低成本高附加值别墅理念低成本低成本决策的出发点决策的出发点实际造价低层别墅造价低运营心理低层别墅资金回笼快，营销周期短市场心理低层别墅销售单价高，具有高附加值，有利于销售高定位高品质高附加值低成本别墅理念这是一片繁华的20、沿街商业，热闹的生活引人揣测。回家路径沿街商业豪华气派的主入口给人高品质的享受。回家路径豪华气派的主入口回家的路上一定要有一条林荫大道。回家路径林荫大道经过一座景观桥进入独栋组团，增加组团的私密性，彰显业主的尊贵，独享优质景观资源。回家路径水桥回家路径组团大堂每个组团都有一个气派的共享大堂，管理独立，保证您的安全和私密。这里拥有着一片广袤的水域，一簇簇组团在水边展开。回家路径水景一只栀子花轻轻的探出墙，他看不见喧闹的车流，有的只是信步于林荫道上的人们。景观 回家路径独立院落，亲水平台，都是您独自拥有的。回家路径别墅豪华气派的主入口林荫大道组团大堂景观 水景沿街商业立面风格建筑风格为新中式风格。21、新中式风格讲究古典中式皇宫的对称布局，空间层次多，通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，保留着中式住宅的神韵和精髓。立面风格建筑风格为：新中式风格。讲究古典中式皇宫的对称布局，空间层次多，通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，保留着中式住宅的神韵和精髓。屋顶坡度缓，出挑深，格栅和线脚富含古典韵律石砌栏杆，中式窗花和窗套传统木花格窗的现代表达壁灯中式风格的吊灯米黄色石材饰面大片玻璃与石材形成虚实对比立面风格建筑风格为：新中式风格。讲究古典中式皇宫的对称布局，空间层次多，通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个22、元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，保留着中式住宅的神韵和精髓。屋顶坡度缓，出挑深，格栅和线脚富含古典韵律石砌栏杆，中式窗花和窗套传统木花格窗的现代表达壁灯中式风格的吊灯米黄色石材饰面大片玻璃与石材形成虚实对比立面风格建筑风格为：新中式风格。讲究古典中式皇宫的对称布局，空间层次多，通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，保留着中式住宅的神韵和精髓。局部高出的烟囱和浅色线脚壁灯和暖色石材壁柱铁艺栏杆和中式吊灯出挑深，格栅和线脚富含古典韵律半坡雨篷和深灰色线脚传统入户木门和雕花立面风格建筑风格为：新中式风格。讲究古典中式皇宫的对称布局，空间层次多，通23、过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，保留着中式住宅的神韵和精髓。出挑深，格栅和线脚富含古典韵律石砌栏杆，中式窗花和窗套传统入口木门和雕花局部高出的烟囱和镂空的雕花壁灯和暖色石材壁柱院墙营造出庭院的围合感立面风格建筑风格为：新中式风格，强调直线、向上的趋势、高低错落，突出几何形态。纵三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感。局部高起的烟囱，白色线脚和灰砖传统花窗洞和雕花铁艺栅栏屋檐出挑深，格栅的线脚富含古典韵律传统木花格窗的现代表达中式线脚和柱式的结合立面风格建筑风格为：草原风格。利用垂直方向的烟囱将高高低低的水平墙垣、坡度平缓的屋面、层层叠叠的水24、平方向阳台与花台及舒展而又深深的挑檐统一起来。四坡顶，屋顶坡度缓，出挑深暖黄石材+局部深檀木+深灰色线脚玻璃栏杆，简洁的线脚，鲜明的几何形体局部高起的烟囱传统木花格窗的现代表达粗面石材装饰带立面风格建筑风格为：新中式草原风格。利用垂直方向的烟囱将高高低低的水平墙垣、坡度平缓的屋面、层层叠叠的水平方向阳台与花台及舒展而又深深的挑檐统一起来。四坡顶，屋顶坡度缓，出挑深仿铜雕花金属件细节之处运用古典元素彰显高贵品质局部高起的烟囱传统木花格窗的现代表达粗面石材装饰带立面风格建筑风格为：新中式徽派风格。造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色，采用砖、木、石雕工艺，使整个建筑精美如诗。融古雅、简洁25、富丽为一体山墙面由传统徽派马头墙演化而来徽派建筑元素的应用现代窗和粉墙，颜色素雅，线条简洁院墙营造出一种园林的意境传统徽派的挑檐水围竹绕，小桥流水立面风格建筑风格为：新中式风格。讲究古典中式皇宫的对称布局，空间层次多，通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，保留着中式住宅的神韵和精髓。精致的窗棂设计灰色饰面，局部深檀木和深灰色线脚院墙营造出一种园林的意境简洁的现代窗前后凹凸，线脚简单，体块感明显鱼鳞式的墙篱设计立面风格技术图纸双影音室，个性娱乐互不干扰超大双车位车库，倍显尊崇佣人房带独立卫浴，强调主仆流线分离独立电梯，体现尊贵，使用方便宽大双厅，满足26、住户个性需求双下沉式庭院，享受阳光与景观独栋户型地下一层平面图独栋户型地下一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率独栋5室5厅7卫498.68539.67108.22%技术图纸私密起居，享受家庭，其乐融融创新中西厨设计，满足户主对生活更高品质的追求全套房设计，给宾客舒适方便 四厅贯通，功能齐全，视线丰富宽敞楼梯，体现尊贵豪华套房设计，给宾客豪华享受 宽大门厅，倍显尊崇独栋户型一层平面图独栋户型一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率独栋5室5厅7卫498.68539.67108.22%技术图纸全套房设计，给宾客舒适方便 豪华主卧，功能齐全双层挑高客厅，尊贵大气，提升附加值豪华主27、卧，功能丰富，配套书房，超大卫浴，给户主尊贵享受南向大露台，提高生活品质，增加附送空间名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率独栋5室5厅7卫498.68539.67108.22%独栋户型二层平面图独栋户型二层平面图技术图纸独独栋南立面图栋南立面图独独栋侧立面图栋侧立面图技术图纸独独栋剖面图栋剖面图技术图纸超大双车位车库，倍显尊崇佣人房带独立卫浴，强调主仆流线分离宽大地下空间，功能丰富，满足住户个性需求双下沉式庭院，享受阳光与景观大储物空间，布局合理双拼类独栋户型地下一层平面图双拼类独栋户型地下一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.28、65%技术图纸衣帽间布局巧，人性化三厅贯通，功能齐全，视线丰富空间布局合理经济双拼类独栋户型一层平面图双拼类独栋户型一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.65%技术图纸南向卧室，享受阳光景观双层挑高客厅，尊贵大气，提升附加值双层挑高门厅，尊贵大气，提升附加值南向大露台，提高生活品质，增加附送空间空间布局合理经济双拼类独栋户型二层平面图双拼类独栋户型二层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.65%技术图纸大面宽、进深的观景SPA露台提高生活品质大露台，提高生活品质，增加附送29、空间豪华主卧，功能丰富，配套书房，超大卫浴，给户主尊贵享受双拼类独栋户型三层平面图双拼类独栋户型三层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.65%技术图纸双拼类独栋南立面图双拼类独栋南立面图双拼类独栋侧立面图双拼类独栋侧立面图技术图纸双拼类独双拼类独栋剖面图栋剖面图技术图纸超大双车位车库，倍显尊崇佣人房带独立卫浴，强调主仆流线分离宽大地下空间，功能丰富，满足住户个性需求双下沉式庭院，享受阳光与景观大储物空间，布局合理双拼户型地下一层平面图双拼户型地下一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.7530、106.54%技术图纸三厅贯通，功能齐全，视线丰富创新中西厨设计，满足户主对生活更高品质的追求双拼户型一层平面图双拼户型一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.75106.54%技术图纸双层挑高客厅，尊贵大气，提升附加值双层挑高门厅，尊贵大气，提升附加值空间布局合理经济南向卧室，套房设计，给宾客带来阳光与景观的享受双拼户型二层平面图双拼户型二层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.75106.54%技术图纸大面宽、进深的观景SPA露台，提高生活品质南向大露台，提高生活品质，增加附送空间豪华主卧，功能丰富，配套31、书房，超大卫浴，给户主尊贵享受名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.75106.54%双拼户型三层平面图双拼户型三层平面图技术图纸双拼南立面图双拼南立面图双拼侧立面图双拼侧立面图技术图纸双双拼剖面图拼剖面图技术图纸超大双车位车库，倍显尊崇佣人房带独立卫浴，强调主仆流线分离豪华健身房，户主私属空间下沉式庭院，享受阳光与景观宽大地下空间，满足住户个性需求四联排户型地下一层平面图四联排户型地下一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅4卫229.31270.19117.83%技术图纸32、景观内庭院，丰富视觉空间，调节内环境创新中西厨设计，满足户主对生活更高品质的追求两厅贯通，大面宽，显尊贵四联排户型一层平面图四联排户型一层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅4卫229.31270.19117.83%技术图纸双层挑高客门厅，尊贵大气，提升附加值双层挑高客厅，提升附加值布局巧妙，空间经济挑空庭院，提升附加值南向大露台，享受阳光景观，增加附送空间四联排户型二层平面图四联排户型二层平面图名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅433、卫229.31270.19117.83%技术图纸大面宽、进深的观景SPA露台，提高生活品质豪华主卧，功能丰富，超大卫浴，给户主尊贵享受南向大露台，享受阳光景观，增加附送空间名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅4卫229.31270.19117.83%四联排户型三层平面图四联排户型三层平面图技术图纸四联排南立面图四联排南立面图四联排侧立面图四联排侧立面图技术图纸四四联排剖面图联排剖面图技术图纸超大双车位车库，倍显尊崇佣人房带独立卫浴，强调主仆流线分离豪华影音室，视听双重享受下沉式庭院，享受阳光与景观大储物空间，布局合理34、竖联排户型地下一层平面图竖联排户型地下一层平面图宽大地下空间，功能丰富，满足住户个性需求名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸客卧套房设计，大面宽，功能齐全创新中西厨设计，满足户主对生活更高品质的追求竖联排户型一层平面图竖联排户型一层平面图两厅贯通，大面宽，显尊贵名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸双层挑高客厅，尊贵大气，提升附加值双层挑高门厅，尊贵大气，提升附加值南向卧室，套房设计，给宾客带来阳光与景观的享受竖联排户型二层平面图竖联排户型二层平面图双层挑高餐厅，视35、线互动，提升附加值步入式衣帽间，布局巧妙名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸大面宽、进深的观景SPA露台，提高生活品质大露台，提高生活品质，增加附送空间豪华主卧，功能丰富，配套书房，超大卫浴，给户主尊贵享受竖联排户型三层平面图竖联排户型三层平面图南向大露台，享受阳光景观，增加附送空间名称房型建筑面积（）赠送面积（）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸竖竖联排剖面图联排剖面图技术图纸沿街商业标准段二层平面图沿街商业标准段二层平面图沿街商业标准段一层平面图沿街商业标准段一层平面图技术图纸商业标准段立36、面图商业标准段立面图技术图纸住宅地下车库平面图住宅地下车库平面图技术图纸住宅地下总建筑面积：39850住宅停车位数：518辆 设计说明南昌万达南昌万达B-02B-02地块别墅、商业街建筑方案设计地块别墅、商业街建筑方案设计建筑设计说明建筑设计说明项目概况本项目位于江西省，南昌市。基地位于江西省南昌市北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道。项目定位本项目传承新中式建筑气质，御制皇家园林，打造首座为时代人物准备的官邸。核心理念 中轴对称：本方案采用皇家园林布局中轴对称空间体现皇家至“尊”。采用中西合璧、中轴对称的皇家园林制序，塑造工整典雅的宫廷皇家形象。三级物管：传统二级物管只有37、小区入口和住宅单体两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失的邻里关系。本方案采用创新三级物管，三级物管增加了组团入口一道屏障，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更强化了组团居民的归属感和邻里感，营造居住高雅品质。自然共生：本案在小区内打造花园景观及生态岛的理念，让人与自然和谐相处下沉庭院 阳光车库本案采用全景观地库设计，引入阳光车库的设计理念。设置多个采光起到为地库采光、通风的作用。每户均享有私家下沉庭院，提高地下室的附加值，提升居住品质。大面宽房型在满足日照和间距的情况下，房型均为大面宽设计，充分利用面宽资源，增加南面的房间数量。从规划角度分析：1.采用较为方正的规划格局，有利于地38、下车库的经济排量。2.总图设计中减少大面积水景，采用浅水池，减少造价。从建筑角度分析：1.户型尽量结构合理、方正，减少结构不合理带来的追加成本。2.建筑平面取消曲线，尽量规整，减少体形系数，降低能耗。3.适当简化建筑细部，降低施工难度。4.适当减少开窗面积及玻璃栏板的面积。从构造材料角度分析 1.墙面主要采用质感涂料，石材。2.外墙使用200墙，内墙使用200或者100的墙，尽量采用100墙。工作方法角度分析 1.在方案及初设过程中针对节约成本进行专项研究及优化。2.提前设计典型墙身，与甲方指定成本测算单位讨论，尽早量化成本，并且对成本控制加以确认。3.用总造价合理的结构形式，提高结构设计者的39、成本意识。户型配比原则本方案根据景观、朝向、位置等因素进行房型分布。1.基地地块东向景观好,东侧布置为独栋别墅。2.基地地块中间景观较好，南侧为城市公园，中间布置双拼别墅。3.基地地块西北侧距离商业城市道路较近，环境噪音大,布置联排别墅。规划结构:本方案的规划结构为：一心、两轴、三带、四核、五组团功能分析:本方案的功能分布为：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、沿街商业动态交通分析:小区采用人车分流、全景式地库的设计手法。本方案在小区出入口两侧设置地库出入口，由出入口处直接进入地下车库，人车分流，小区内部无车行流线，打造纯步行景观系统。立面风格:新中式风格。日照分析:本案满足大寒日8时到16时大于等40、于2小时的日照要求。综上所述，本方案有信心打造南昌首屈一指的高端别墅区，塑造万达的高端品牌形象。结构设计说明结构设计说明一一.设计依据设计依据主要规范、规程（含局部修订）建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006版）混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）砌体结构设计规范(GB 50003-2001)钢结构设计规范（GB50017-2003）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）（2008局部修订）建筑地基基础设计规范GB50007-2002地下工程防水技术规范（GB50108-2001）建筑地基处理技术规范JG41、J79-2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008混凝土异型柱结构技术规程JGJ149-20062009全国民用建筑工程设计技术措施（结构篇）二二.自然条件自然条件a.基本风压：多层及高度60m的高层:0.45kN/m2，地面粗糙度类别为C类。b.基本雪压：0.45kN/m2。c.抗震设防烈度：6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g d抗震设防类别：丙类（幼儿园为乙类）e.场地类别：类，地震反应谱特征周期为0.35s三主要设计荷载三主要设计荷载a.恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重。填充墙:地上部分内墙采用加气混凝土砌块=6.5kN42、/m3，外墙采用烧结多孔砖=14.5kN/m3，地下室部分采用烧结多孔砖=14.5kN/m3b.主要楼面活荷载（kN/m2）住宅走廊、起居、卧室 2.0办公室 2.0商业 3.5车库 4.0,2.5(按楼盖类型及柱网尺寸区分)地面消防车道 2035（按单、双向和无梁楼盖区别选择）住宅厨房 2.0住宅卫生间 2.04.0（一般2.0，设浴缸坐厕的取4.0）住宅阳台 2.5住宅楼梯、消防疏散楼梯 2.03.5通风机房、电梯机房 7.0住宅餐厅 2.0上人屋面 2.0不上人屋面 0.5变配电房、水泵房 10地下室顶板（室内部分）5.0地下室顶板（室外部分）5.010.0四设计使用年限及设计基准期：四43、设计使用年限及设计基准期：5050年年五建筑结构安全等级：二五建筑结构安全等级：二级级暖通方案设计说明暖通方案设计说明一、工程概况一、工程概况1建筑性质：方案由联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、沿街商业组成2建筑面积：总规划用地面积141300平方米，规划总建筑面积104780平方米。二、设计依据二、设计依据1、建筑单位设计委托任务书2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009年）3、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20034、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-975、公共建筑节能设计标准 GB50189-20056、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准44、 JGJ 134-20017、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-20028、住宅建筑规范GB50368-20089、商店建筑设计规范 JGJ48-88其它一些可以适用的规范、规程、标准等三、设计内容及范围三、设计内容及范围1、地下室汽车库及设备用房的通风（兼排烟）系统设计四、通风系统设计四、通风系统设计1、各设备用房的通风量根据以下原则确定：a.变电间按设备发热量；b.高、低压配电间，6次/时换气；c水泵房，6次/时；d.油罐室 6次/时；2、不具备自然排烟条件的卫生间6次/时；3、地下汽车库设置机械排风系统（和机械排烟系统兼用）；唤起次数：6次/时；4、非机动车库设置通风（兼排45、烟）系统设，唤起次数：4次/时；5、储藏间：4次/时。五、防排烟系统设计五、防排烟系统设计1、按规范要求，各楼内不具备自然通风的楼梯间和合用前室设置机械加压送风系统。2、地下汽车库面积大于2000 m2按汽车库规范设置机械排风、排烟系统。排烟量按换气次数6次/h计算。车道自然补风或机械补风，补风量不小于排烟量的50%。3、地下设备房、地下室内走廊设置机械排烟系统，排烟量按最大防烟分区面积120m3/h.m2计算，同时设置补风系统，补风量不小于排烟量的50%。4、进出通风机房的送回风管上设70熔断的防火调节阀。进出排风（烟）机房的排风管设280熔断的常开排烟防火阀。5、在与穿楼层主风道相接的支风46、道上设70熔断的防火调节阀。6、通风管及消防排烟风管均采用镀锌钢板加工制作。壁厚按规范规定厚度选用。六、环境保护六、环境保护1、充分评估通风的噪音与振动对环境的影响。必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。2、车库、设备用房及其它排风系统的排出口位置避免在人员逗留区，并通过稀释达到排放标准。3、靠近噪声源的外门窗采用中空玻璃窗；对户外有特别的噪声源与振动源部分，另采用专门的隔声与隔振处理。4、防振设计风机与管道接口采用柔性软接。安装于商场吊顶内的通风机应设置消声隔振吊架，风机安装时，进出风管上设消声器或消声弯头。5、防爆轴流风机T35-114.5,C=4504m3/h,H=11247、pa,N=0.37kw2台给排水方案设计说明给排水方案设计说明一一 、设计依据：、设计依据：1建筑给水排水设计规范 GB50015-20032建筑设计防火规范 GB5001620063建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 4自动喷水灭火系统设计规范 GB500842001（2005版）5汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 6住宅设计规范 GB50096-1999（2005年版）7室外排水规范 GB50014-20068人民防空地下室设计规范 GB50038-20059其它现行的设计规范或规程10建筑专业提供资料11业主提供的资料和要求 二二 、设计内容、设计内48、容：1给水系统2排水系统3雨水系统4燃气系统5消防系统 三三 、给水设计、给水设计 水源本项目地块由市政管网分别引入两条DN250给水管，在小区内采用DN250给水管连接成环状管网，提高供水的可靠性，给水管网压力按0.25Mpa计。给水系统 生活用水由市政管网直供 水量用水量具体见下表:四四 、排水设计、排水设计1生活排水量：290m3/d。2室内卫生间废污水合流，排水设专用通气管；厨房排水设专用通气管。3室外废污合流，住宅楼生活污水经由污水管网收集后就近排入化粪池，经化粪池沉淀后的上清液排至小区污水管道，最终排入C2路市政污水管网，管径DN300；地下车库地面冲洗水排入集水井，由潜水泵提升后49、纳入小区雨水管道。地下室废水采用潜水泵提升至室外。五五 、雨水系统、雨水系统a.雨水量按南昌地区暴雨强度公式得出：q=1598(1+0.69LgP)/(t+10)0.64b.设计参数1设计降雨历时：t=10min2设计重现期：屋面P=10年，室外P=1年,溢流系统排水能力按50年重现期设计。c.屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水检查井。7.5.2.雨水收集后排至市政雨水管道。7.5.3.空调凝结水有组织收集排放。7.5.4.室外污水管坡度为0.0020.005，雨水管坡度0.0020.005。六六 、消防给水系统、消防给水系统1消防水源：本小50、区从市政管网引入二路进水,引入管管径均为De250。2消防水量 地库：室内消火栓：10L/s 火灾延续时间2小时商业1型：室内消火栓：15L/s 火灾延续时间2小时室外消火栓：20L/s 自动喷水用水量：30L/s 火灾延续时间1小时地下消防水池储水210m3。屋顶消防水箱储水12 m3（商业1型屋顶设着）3室外消火栓系统 室外消火栓由室外消防环网接出，并沿高层建筑四周均匀布置。室外消火栓距高层建筑外墙不小于5.0m，并不大于40m，距路边距离不大于2.0m。小区用水量序号项目名称用水定额用水单位数量 用水时间 时变化系数最大日用水量M3/d最大小时用水量M3/h1住宅用水量300L/人.d951、35242.5280.529.222未预见用水量最高日用水量10%28.052.923总计308.5532.144 室内消火栓系统：1 住宅消火栓系统：车库内设置一个消火栓系统，为临时高压制，地库消防水泵房内设消防泵，从消防水池吸水，由于消防给水系统的静压不超过100m，故系统不分区。2 室内消火栓系统设水泵接合器2套。3 车库室内消火栓均采用单栓，箱内配DN65栓口一只，25m衬胶水龙带一条，19水枪一支，启泵按钮一副。5自动喷水灭火系统 1 地下车库自动喷水灭火用水量：按中危险II级设计，q=30l/s。2 设置部位：地下车库：车库设一个喷淋系统，在地库消防水泵房内设喷淋泵。喷淋泵从消防水52、池吸水。3 自动喷水灭火系统在车库设报警阀组，设水流指示器，喷头为闭式玻璃球洒水龙头，动作温度68。自动喷水灭火系统设置3套水泵接合器。6.灭火器配置 1 住宅、商业根据规范GB50140-2005，住宅楼、商业按轻危险级设计，火灾种类属A类火灾。在每单元每层设MF/ABC3手提式灭火器，设置位置同消火栓箱，每点两具。住宅配电间、电梯机房内增设3kg干粉（磷酸铵盐）手提式灭火器。2 地下车库根据规范GB50140-2005，地下车库部分按中危险级设计，火灾种类属B类火灾。在每个室内消火栓附近设MF/ABC4手提式灭火器，每点两具。3 幼儿园根据规范GB50140-2005，幼儿园按中危险级设计53、，火灾种类属A类火灾。在每单元每层设MF/ABC3手提式灭火器，设置位置同消火栓箱，每点两具。七、燃气系统七、燃气系统 1.地块由市政路接入一路燃气管道，在地块内设燃气调压箱，经调压后供气至每个用气点。（具体位置由燃气公司设计）2住宅每户设2.5m3/h表。八八 、管材、管材 1埋地生活给水管采用钢塑复合管及球墨铸铁管。室内给水立管及分户水表后管道采用给水聚丙烯管（PP-R），热熔连接。2室内排水管采用排水硬聚氯乙烯管（PVC-U），承插粘接。3室外排水管d100，采用无缝钢管，镀锌二次安装，法兰连接或沟槽式机械连接。5室内天然气管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接。强电设计说明强电设计说明一、工54、程概况一、工程概况1建筑性质：方案由联排别墅、双拼别墅、独栋别墅及沿街商业组成。2建筑面积：总建筑面积约104780平方米。其中地上部分约84780平方米，地下部分约20000平方米。二、设计依据二、设计依据1建设项目有关批准文件2.业主所提设计任务3.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：民用建筑电气设计规范JGJ162008供配电系统设计规范GB50052-95低压配电设计规范GB50054-95住宅设计规范GB500961999(2003年版)建筑设计防火规范GB50016-2006建筑物防雷设计规范GB5005794(2000年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500679755、汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 4.其他专业提供的作业图及条件三、供配电三、供配电1.负荷等级及标准本工程分18号地块、19号地块，主要由别墅、花园洋房、地下车库、幼儿园等部分组成。车库应急照明、消防动力及其他消防负荷等按一级负荷供电；生活泵、潜水泵等用电按二级负荷供电；其余负荷按三级负荷供电。住户每户用电指标为：080m2 4Kw/单相80120m26Kw/单相120150m28Kw/单相151200 m260W/m2/单相或三相一般别墅：20KW；大户型别墅：40KW。公建用电指标为：地下车库 20W/m2商业 100150W/m22.电源小区内住宅用电均由公共变电站供电，其他非住56、宅用电由专用变电站供电，供电电压为220/380V。3.设计分工本工程的室外10KV配电线路由供电局设计，其它由我方设计，分界点为各单体电源进户点。4.低压配电地块内所有建筑物进线方式均为低压电力电缆经地下室桥架引入：地下车库内设有低压配电间，车库内所有用电负荷均由配电间采用电缆放射式供电，供电电压220/380V。四、照明节能四、照明节能地块内住宅楼公共部位、商业、地下车库的照明，在不需要频繁开关和调光的场合采用高效节能荧光灯（配优质电子镇流器，功率因数大于0.95）或筒灯。灯具内使用的光源均采用节能光源。五、建筑物接地与防雷五、建筑物接地与防雷小区内建筑按三类防雷建筑设置。采用联合接地，电57、气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和防雷引下线，接地电阻不大于1欧姆，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷击的部位装设避雷网（带）。低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，并作总等电位联结。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。卫生间需做局部等电位联结。弱电设计说明弱电设计说明一、设计依据一、设计依据1建设项目有关批准文件2.业主所提设计任务3.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：民用建筑电气设计规范JGJ162008住宅设计规范GB500961999(2003年版)工业企业通信设计规范GBJ42-81有线电视系统工程技术规范GB50200-94保58、安电视监控工程技术规范GA/T75-94火灾自动报警系统设计规范GB50116-98建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004其他专业提供的作业图及条件二、设计范围二、设计范围 本工程设计内容包括电话网络系统、有线电视系统、安全防范系统，每个大系统中又包含子系统（详见下文）。小区室外各类弱电管线统一设计和敷设弱电管道与人孔、手孔，各类监控信号汇集后实行统一管理。每个单体设置一个弱电进户点。在19号地商业1型设置消防安保中心、电信机房及有线电视机房。三、电话网络系统三、电话网络系统小区内部管网均接入电信机房，电信机房内设置光电转换，交接设备与窄带网，宽带网（FTTB）连接，住宅每户设59、2门外线，在进户处设置一个弱电总进线分配箱。四、有线电视系统四、有线电视系统与市政有线电视网联网。每个住户在进户处设置一个弱电总进线分配箱，每个可分居住空间内均预留电视插座。五、安全防范系统五、安全防范系统对小区周界、重点部位采取安全防范措施，并由消防安保中心统一管理。周界报警系统在小区周界围墙设置红外报警探测器，以及时发现非法越界者。1.闭路监控电视系统在小区主要出入口、主要通道等重点部位设置摄像机，并联网至消防安保中心，通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。巡更系统 2.巡更系统小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并记录。3.访客系统本系统为可视楼宇访客对讲系统，并与家庭安全防范报警系统相结合。在住宅入口处装置可视楼宇访客门口机，每个单体内安装用户机，访客系统与小区消防安保中心联网，小区消防安保中心设置管理机。花园洋房室内具有按钮式家庭紧急求助报警功能；各层具有红外移动探测器、门磁防范报警等防入侵功能。报警时除发出声、光信号外，并将信号传至小区消防安保中心进行实时记录，处理和存贮。4.车辆出入管理系统对出入地块的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至地块安保中心。LIFE力夫环球