1、第四制药厂项目第四制药厂项目 整体报告整体报告 报告内容报告内容 1 2 3 4 5 6 7 报报告告内内容框架容框架 办办公公产产品定位品定位 商商业产业产品定位品定位 项项目目规划规划建建议议 项项目租金目租金预预判判 招商策略及后期招商策略及后期经营经营建建议议 办办公市公市场研场研究究 办公市场研究办公市场研究 项目基本信息项目基本信息 旧厂房市场研究旧厂房市场研究 创意产业市场研究创意产业市场研究 常规办公楼市场研究常规办公楼市场研究 项目基本信息项目基本信息 项目全览图 项目地址：长阳路1500号 占地面积：46983平米 建筑面积：50086平米 建筑单体：90余幢 物业历史：德2、系百年建筑 物业信息 区域环境调研区域环境调研 项目东面的为黄兴路高架，连接虹口、浦东， 且在项目南部即有上高架的河间路匝口，交通 优势明显； 项目北部的天华橡胶厂，近年内计划改造 （具体方案不详），将有效提高项目未来的整 体形象和档次； 项目西面为海上新东坊，07年底开始招商， 但目前项目因某些原因，对外招商中止； 项目南部为双阳路（四车道），为杨浦传统 的商业街，商业氛围浓厚，利于本案的商业和 人流的聚集。 破败的天华橡胶厂 黄兴路高架及河间路匝口 已经招商的新东坊 热闹的双阳路 周边环境 交通环境 连接虹口、杨浦、浦东 大连路隧道 8 连接杨浦、浦东、崇明 翔殷路隧道 7 距本案步行153、分钟 M4大连路站 6 大木桥路 - 蓝村路站 地铁四号线 5 高架入口，通浦东 河间路 4 传统商业街 周家嘴路 3 商业氛围较浓，四车道 长阳路 2 连接虹口、浦东，连通市中心 黄兴路高架 1 备注备注 路名路名 编号编号 本案周边公交路线较多，22、33、137、8、 538等数十条公交线路。 交通要道密集，加强了本案与周边区域的联 动，有效扩大了项目的辐射范围 共康新村-航头镇 地铁十八号线 12 漕河泾-金桥 地铁十二号线 11 上海西站-绿科路 地铁十号线 10 市光路-浦江镇 地铁八号线 9 本案 1 1 4 4 5 5 7 7 6 6 8 8 2 2 3 3 8 8 1818 1212 本案 国际航运服务中心 区域规划 大连路控江路现代服务业大连路控江路现代服务业 大连路总部研发聚集区；军工路创业园 区；长阳路创意产业园区；平凉路都市型 产业经济园区，并于复兴岛的环岛生态生