惠州鹏基金榜山豪宅项目主题定位报告(97页）.ppt-地产文库

惠州鹏基金榜山豪宅项目主题定位报告(97页）.ppt

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上传人：焦** 编号：122701 2021-05-10 97页 10.51MB

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1、谨呈：惠州市鹏基投资有限公司谨呈：惠州市鹏基投资有限公司世联地产世联地产 2011.02 鹏基金榜山项目鹏基金榜山项目主题定位报告主题定位报告金榜山项目定位回顾 1 项目属性整体定位客户定位产品定位计算指标用地面积 102996102996平米平米容积率 2.52.5 计容积率建筑面积 257490257490平米平米其中商业其中商业2500025000平米平米建筑密度 35%35% 住宅净建筑密度 22%22% 绿地率 30%30% 车位配臵标准 11个个/100/100平米平米( (计容建面计容建面) ) 限高 6060米米( (可以突破可以突破) ) 用途住宅、商业2、及配套设施住宅、商业及配套设施项目指标：项目指标：中等规模占地中等规模占地，约为约为1010万平米万平米；容积率较高容积率较高，为为2 2. .5 5，对项目发展超高端产品有一定的影响；形状较对项目发展超高端产品有一定的影响；形状较为方正，利于后期规划设计为方正，利于后期规划设计本项目本项目万林湖小区万林湖小区本项目本项目关于板块高端项目聚集地高端项目聚集地关于资源拥有拥有景观资源景观资源关于规模中大规模中大规模关于品牌鹏基鹏基品牌优势品牌优势关于环境山景资源，纯居住区域山景资源，纯居住区域项目属性判断：项目属性判断：关于指标中等容积率中等容积率中大规模3、中等容积率、城市资源型关键词：板块、资源、品牌关键词：板块、资源、品牌采用采用“差异化开发策略差异化开发策略”，以，以“大户型山居豪宅大户型山居豪宅” 为主力发展方向，做区域市场的领导者为主力发展方向，做区域市场的领导者整体定位整体定位立足惠州立足惠州老城区的豪宅型客户及享受型客户老城区的豪宅型客户及享受型客户，辐射珠三角广泛，辐射珠三角广泛的客户的客户客户定位客户定位惠城企业中高层管理者惠城企业中高层管理者、高级公务高级公务员员、政府官员政府官员、私营业主私营业主，具有较具有较高收入经济实力的圈层群体和希望高收入经济实力的圈层群体和希望享受高端社区生活的中高层社会群享受高端社区生活的中高层社会群体体惠城惠城企业中层管理者企业中层管理者、白领和普通白领和普通职工职工、公务员公务员，江北因高房价而外江北因高房价而外流的企业白领流的企业白领、公务员公务员珠三角其

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