1、The Concept Planning of High-speed Railway Station South Area,Suzhou绿地相城产城融合示范区苏州名片智慧枢纽2 0 1 6.0 7空间新地标苏州从金鸡湖时代走向高铁时代，服务贸易港将成为苏州具有时尚感、标志性的门户建筑新地标。基于东方文明底蕴打造华东地区乃至全中国最具活力的特色服务贸易创新区。Wisdom Landmark愿景OBJECTION一个展示东方文明的靓丽名片产业新地标一个标志性服务贸易办公区域吸引各类就业人群，并引以为荣。作为未来和新工作方式的象征，集聚全球资源和产品高铁新城将吸引最优秀精英。Industry Lan2、dmark愿景OBJECTION一个引领产业转型的经济载体休闲新地标Space Landmark为外来游客和本土居民创造一个宜居、宜商、宜业、宜游的目的地。将打造出一个展示最具东方美学和西方时尚魅力的空间新地标。愿景OBJECTION一个符合时代诉求的文化高地发展趋势SPATIAL FEATURES商务区1.0版本商务区2.0版本商务区3.0版本上海前滩商务区苏州高铁新城绿地国家服务贸易创新区上海浦东软件园上海陆家嘴商务区徐汇老商务区北京CBD 密集化、单一化、超尺度一体化、花园式、大街区高复合、多业态、小街区目录CONTENTS项目背景1目标定位2发展策略3Project Backgroun3、dTarget LocationDevelopment Strategy项目背景PROJECT BACKGROUND2015年11月24日至25日，“中国中东欧国家领导人16+1峰会”在苏州举办。李克强总理提出“1+6”合作框架，包括共同致力于构建开放包容、互利共赢的新型伙伴关系的“一个目标”和落实合作推进路线图、对接发展战略，推进互联互通、打造产能合作新样板、不断创新投融资合作方式、促进贸易投资双增长、扩大人文社会交流的“六大重点”。聚焦世界目光，苏州蓄势待发城市背景BACKGROUND扩大人文社会交流打造产能合作新样板落实合作推进线路图对接发展战略推进互联互通构建构建开放包容开放包容互利共4、赢互利共赢新型伙伴关系新型伙伴关系目标创新投融资合作方式促进贸易投资双增长江苏省城镇体系规划(2015-2030)城镇空间结构苏锡常都市圈南京都市圈徐州都市圈南京-特大城市苏州-特大城市城市规模等级跨越提升苏州将发展成为特大型城市苏州将发展成为我国特大城市，城市规模等级提升，将赋予苏州市更高的城市发展使命和挑战，必须从更大视野更高格局审视苏州发展未来。领航区域发展，苏州大有可为发展背景BACKGROUND长江三角洲城市群发展规划城市等级划分2016年6月发布长江三角洲城市群发展规划，2030年将长江三角洲城市群建设成为具有全球影响力的世界级城市群的规划。规划中，苏州定位为长三角重要I型大城市，5、仅次于上海、南京，与杭州同等级的大城市。苏州位于优先发展区国家战略部署下的发展新机遇苏州作为制造业基地，顺应时代潮流，抓住政策红利，突破传统发展模式，发展生产性服务业与传统行业深度结合发展是大势所趋。国务院关于同意在天津等12个城市设立跨 境 电 子 商 务 综 合 试 验 区 的 批 复（201617号）国务院同意在天津、上海、重庆、合肥、郑州、广州、成都、大连、宁波、青岛、深圳、苏州12个城市设立跨境电子商务综合试验区，名称分别为中国（城市名）跨境电子商务综合试验区。关于同意开展服务贸易创新发展试点的批复批准苏州、上海、天津、杭州、武汉、成都、威海等10个省市和哈尔滨新区、江北新区、两江新6、区、贵安新区、西咸新区等5个国家级新区作为服务贸易创新发展试点，试点期2年。试点工作将着重探索八个方面的制度建设：2016政府工作报告优化贸易结构。开展服务贸易创新发展试点，增加服务外包示范城市，加快发展文化对外贸易，进一步整合优化海关特殊监管区域，促进加工贸易向中西部地区转移、向产业链中高端延伸。代言服务经济，苏州责无旁贷政策背景BACKGROUND区域交通支撑：随着高铁高速网络建设逐步完善，苏州的交通区位条件逐步凸显，成为联系京沪，承接上海，面向苏南的区域中心极核。高铁新城利用区位交通优势，打造区域新极核。高铁新城区域发展新极核整合区域功能，北部价值提升产业背景BACKGROUND区域产业7、渗透：承接产业转移在现有先进制造基础上，积极发展生产服务业，规划非银创新金融服务中心、区域企业总部基地、长三角中小企业创业基地、生态商务区，完善产业服务体系。迎合区域需求对接上海后世博时代的休闲体验经济发展，承接溢出服务市场，重点发展服务类产业，联动苏州人文旅游建设，重点打造区域服务业集聚中心。区域人才吸引：高铁新城需要积极分担中心区职能，建设商业中心，休闲，同时着力打造以网络智慧为特色的生态示范新区样板，吸引服务贸易行业高端人才。苏州高铁新城常熟/张家港昆山/上海相城区/苏州中心城区无锡/北京漕湖产业园产业协同创新提升对接上海产业承接公共服务承接主城优势发挥物联产业至北京至北京至上海至张家港8、至杭州上海上海溢出溢出产业产业生态居住文化休闲商业娱乐苏州服务贸易进口占比全省其他服务贸易占比苏州服务贸易进出口苏州服务贸易进出口在全省中的比重12.763.59.3020406080服务业增加值同比经济增长贡献率拉动社会投资增长苏州服务业对经济增长贡献率服务业增加经济增长贡献苏州服务贸易进出口占全省40%苏州服务业利用外资高达34.18%苏州服务业对经济增长贡献率63.5%依托制造业基础 拓展生产服务02040608010019952000200420082010201120122013实际利用外资第三产业利用外资苏州服务业利用外资比例强化贸易服务业 融入全球经济生态科技城传统服务集聚区高铁9、新城苏州主城制造产业集聚区苏州工业园生产服务业集聚区阳澄湖上海现代服务业溢出上海现代服务业溢出SITE高铁新城为产业升级提供新空间、新载体区位背景BACKGROUND相城十三五规划指出：提高战略性新兴产业和现代服务业比重，着力构建以先进制造业为主体、战略性新兴产业和现代服务业为先导、优势传统产业为支撑的现代产业体系。苏州市高铁新城片区总体规划（2012-2030）依托高铁新城重点发展现代服务业，增强整体产业竞争力。目标定位TARGET LOCATION 济 南无 锡南 京美丽中国魅力苏州一座面向新未来的现代之城一座面向新国际的文化之城一座面向新青年的产业之城京沪线别具一格、与众不同的高铁新城京10、沪高铁年客运能力达8000余万人，沿线设置21站，共有15个城市启动新城规划建设，苏州高铁新城将与绿地共同实现城市跨越发展。苏 州绿地参与建设徐 州北 京产业示范面向“泛长三角”的国际服务贸易创新枢纽三大示范空间示范服务“苏州全域”的产城互动融合发展高地建设示范打造“绿地集团”的生态智慧新城建设标杆规划愿景VISION基于科技服务的全创客平台打造新青年创业发展的新时代基于新兴青年的全休闲场所构建新青年时尚体验的新时代创业创业投资投资时尚时尚文化文化诗意诗意栖居栖居就业就业机会机会基于服务贸易的全产业基地实现新青年轻松就业的新时代基于高端人群的全社区配套完善新青年诗意栖居的新时代绿地集团针对苏州11、未来产业发展诉求和高铁新城产业发展禀赋，度身定制高铁南片核心区，绿地集团针对苏州未来产业发展诉求和高铁新城产业发展禀赋，度身定制高铁南片核心区，以以高铁新城高铁新城为依托，为依托，全球服务贸易全球服务贸易为范畴，为范畴，跨界合作跨界合作为方式，为方式，以创新一站式贸易服务为过程，提升国际商业发展为目标，以创新一站式贸易服务为过程，提升国际商业发展为目标，打造立足长三角地区、对接全球的贸易服务平台，助力高铁新城经济发展与城市发展双跨越。打造立足长三角地区、对接全球的贸易服务平台，助力高铁新城经济发展与城市发展双跨越。产业目标TARGET绿地相城产城融合示范区苏州高铁新城绿地国家服务贸易创新示范园12、区发展策略DEVELOPMENT STRATEGY基于三大示范的三大发展策略1.产业发展策略2.空间发展策略3.建设发展策略中国中国制造基地制造基地全球视野下，工业型大城市向服务型大都市转换是世界性趋势，而国际服务贸易往往成为多数刚刚越过工业化阶段的新兴大都市的发展主题。国际国际服务贸易枢纽服务贸易枢纽中国工业型大城市国际服务型大城市苏州建设国际服务贸易枢纽城市，势在必行！从“中国制造基地”到“服务贸易枢纽”苏州工业园苏州工业园苏州高新区苏州高新区相城漕湖产业园、苏州相城漕湖产业园、苏州2.5产业园产业园苏州大学国家科技园等苏州大学国家科技园等跨越与突破趋势TREND国际服务贸易枢纽品类管理产13、品数据加工订单管理全球仓储及物流跨国在线客服跨国贸易结算全球营销全球竞争影响提升城市规模等级拔高区域制造基础雄厚江苏省城镇体系规划(2015-2030年)7月经国务院同意，获住房和城乡建设部批复。根据该规划，至2030年，江苏城镇化水平将达80%左右，城镇人口约7200万;将形成2个特大城市南京、苏州。苏州作为国内重要制造业中心，对接国际制造业迁移趋势和国家现代服务业政策支持，发展新兴产业和现代服务业，2014年苏州产业门类达总门类的66%。苏州城市能级不断提升，在新一轮的城市竞争中取得优势地位，苏州将成为中国的下一个“深圳”。2015年11月24日至25日，“中国中东欧国家领导人16+1峰会14、”在苏州举办。李克强总理提出“1+6”合作框架。苏州作为中国首个举办高规格国家外事活动的非省会城市，充分体现了苏州在国际经济版图的影响力和竞争力。城市规模产业基础国际视野政策红利苏州将依托服务贸易创新驱动，实现制造结构的优化升级趋势TREND地区政策利好支撑“相城十三五规划”指出：提高战略性新兴产业和现代服务业比重，着力构建以先进制造业为主体、战略性新兴产业和现代服务业为先导、优势传统产业为支撑的现代产业体系，将相城区打造成为苏州重要的先进制造业基地、区域现代商贸物流中心和文化创意、旅游休闲、健康养老等服务业支撑区。平台企业文化人才链接服务贸易资源服务贸易创新整合融入文化服务产业时尚文化休闲体15、验集聚服务贸易企业吸引服务贸易人才创新创业多元服务区域企业交流合作选择CHOICE全链条服务贸易产业搭建四大产业发展平台，打造全链条服务贸易产业链接服务贸易资源依托绿地资源（上海服务外包交易促进中心、上海创业投资协会、上海国际服务贸易行业协会、中国广告协会等）搭建四大服务贸易创新平台（服务贸易产业链总部基地、跨境电商/创新服务外包产业基地、服务贸易金融创新服务基地），促成苏州服务贸易产业发展与完善。LINKLINK搭建服务贸易创新平台链接服务贸易产业链总部基地服务贸易金融创新服务基地绿地集团上海服务外包交易促进中心上海创业投资协会上海国际服务贸易行业协会中国广告协会跨境电商/创新服务外包产业基16、地借力绿地集团合作资源，搭建服务贸易创新平台四大机构资源上海服务外包交易促进中心上海创业投资协会上海服务外包交易促进中心打造一个集线上交易和线下服务于一体的综合性服务外包产业促进交易平台，为发包方、接包方、专业服务机构等提供信息交流、协议签署、合约执行、质量控制、人才培训、资金支持等服务。资金支持合约执行人才培训协议签署质量控制信息交流上海市创业投资行业协会为创业投资、投资管理、咨询服务及金融证券机构、学术机构、创业行业企业单位自愿组成的跨部门、跨所有制的非营利的行业性社会团体法人。其宗旨：促进创业投资事业健康发展促进国内外创业投资界合作落实创业投资行业自律管理推进创业投资行为的规范化努力为会17、员事业发展作贡献上海国际服务贸易行业协会上海市国际服务贸易行业协会隶属于上海市人民政府商务委员会，是在商务部(当时的外经贸部)的倡导下，作为上海推进服务贸易发展的主要措施之一，在全国率先成立起来的国际服务贸易行业社团法人组织。其宗旨是：引导和帮助本市服务贸易企业面向国际市场、开展国际交流、促进中外企业合作，为上海对外经济贸易的加速发展和促进上海向服务经济的转型服务，为长三角和内地发展服务贸易服务。中国广告协会简称中广协，创立于1983年12月27日，是国家工商行政管理总局的直属事业单位，由国家相关部委直接领导，是中国广告界的行业组织，是经国家民政部登记注册的非营利性社团组织，属于国家一级协会。18、承担着抓自律、促发展，指导、协凋、服务、监督的基本职能中国广告协会绿地集团&机构资源，共建服务贸易创新平台绿地集团服务贸易创新平台机构资源O2O服务投资管理咨询服务促进合作品牌影响上海服务外包交易促进中心上海创业投资协会上海市国际服务贸易行业协会地产服务企业孵化物业管理商业创新服务服务服务贸易产业链总部基地服务贸易金融创新服务基地跨境电商/创新服务外包产业基地依托绿地集团及服务贸易机构不同的资源优势，承担不同的产业服务功能，共同搭建“服务贸易产业链总部基地、跨境电商/创新服务外包产业基地、服务贸易金融创新服务基地”三大服务贸易创新平台。中国广告协会集聚服务贸易企业通过搭建服务贸易产业平台，集聚19、周边服务贸易相关企业，构建企业交流合作平台，实现资源、产业、文化、配套等共享与交流，促进苏州服务贸易企业相互交流与合作。高铁新城影视传媒电信计算机信息金融保险+科技研发知识产权国际维修集聚GATHERSGATHERS构建区域企业交流平台管理咨询文化创意+绿地集团重点引进了1家大型跨国文化企业，10家大中企业。相城区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要明确指出：大力推进产业强区，推进产业集群化发展。整合提升各类开发区和重点园区，提高战略性新兴产业和现代服务业比重，优化产业空间布局和工业内部结构，着力构建以先进制造业为主体、战略性新兴产业和现代服务业为先导、优势传统产业为支撑的现代产业体系，将相城20、区打造成为苏州重要的先进制造业基地、区域现代商贸物流中心和文化创意、旅游休闲、健康养老等服务业支撑区。相城服务贸易产业研究相城核相城核心产业心产业筛选筛选高端制造高端制造现代服务业现代服务业传统产业传统产业智能制造智能制造生物医药生物医药精密机械精密机械新材料新材料现代物流现代物流现代金融现代金融文化创意文化创意电子商务电子商务化纤制造化纤制造包装印刷包装印刷家具制造家具制造筛选融合筛选融合以相城现有产业为基础融合服务贸易新兴产业构建相城服务贸易新体系相相城城服务贸易服务贸易产业产业新体系新体系旅游商贸智能制造金融保险文化创意电子商务现代物流差异协作发展，构建全域服务贸易产业链条苏州工业园相城21、服务贸易创新港苏州全域服务贸易产业链条差异协作动漫游戏教育及公共服务生物医药物流及供应链管理信息技术高端制造科技创新旅游商贸功能联动研究与梳理苏州工业园区现有服务贸易现状产业体系，服务贸易创新港与之实现差异发展，进而实现功能联动，共同构建苏州全域服务贸易产业链条。苏州工业园服务贸易创新港现代物流电子商务智能制造金融保险文化创意电商服务合力合力集聚服务贸易资源金融服务贸易金融服务贸易+跨境贸易服务跨境贸易服务+科技服务贸易科技服务贸易金融服务贸易金融服务贸易跨境跨境贸易服务贸易服务科技服务贸易科技服务贸易平台3跨境贸易资源跨境通洋码头兰亭集势京东商城澳大利亚国家馆进口食品城、相城区科技、供应链、22、贸易、文化等产业需求出发选择科技金融、供应链融资、融资租赁、跨境贸易结算、文化艺术品抵押保险等领域。苏州科技服务业全国领先，目前在工业园区、新区等新兴的孵化器、科创中心、创客空间等创新业态逐渐形成规模与品牌优势。苏州北拥有家具、珍珠、婚纱等本地特产，以及电子信息、精密机械、智能设备等高端产品。平台1平台21.培育融资租赁金融业务、租赁咨询与担保；2.文化进出口业务离岸结算、艺术品抵押保险等金融业务；3.发展科技金融，引入天使投资等，支持科创金融机构入驻。培育引入金融服务1.在相城综保区引入跨境电商平台公司，吸引协助本地优势产业发展创新；2.与望亭国际物流园建立保税仓储，发展保税展示、保税交易功23、能，发展交易结算、高端展示体验等双基地联动。供应链金融科技服务金融文化金融服务贸易金融科创中心创客空间孵化器共享实验室研发服务平台引入科创企业1.鼓励国外企业建立共享实验室，支持本地自主研发，依托GE、三星、IBM等智慧城市大数据平台，建立共享创客空间；2.政企联动建立研发或技术服务外包平台，并引入海关监管，打造研发或技术服务交易平台。发展策略：发展策略：发展策略：依托绿地集团文化合作伙伴，整合国内外文化产业资源，搭建文化服务产业平台，吸引相城文化企业入驻，形成永续文化服务发展生态圈。同时，搭建融东方文化展示、非遗活态文化体验、时尚文化交流和文化创意体验为一体的文化展示、交流、休闲娱乐体验平台24、。融入文化服务产业营建文化休闲体验平台文化服务产业导入文化休闲体验注入影视制作文化出版数字制作珍珠工艺阳澄湖文创园引入文化企业文化贸易展示文化创作工坊活态文化体验时尚文化休闲互动娱乐体验文化休闲体验产业导入策略：体验导入策略：搭建外高桥国家文化贸易基地（苏州基地）；引入中国出版集团、朵云轩等龙头文化企业，搭建文化产业链平台；打造泛娱乐为主体的体验文化新业态。搭建文化贸易展示平台；完善教育、居住、休闲等配套设施，以精致贴心配套服务留住高端人才。吸引服务贸易人才筑建高端人才服务平台吸引attractingattracting以绿地商业集团、绿地酒店集团为载体，整合国内外商业资源，搭建融世界顶级品牌25、先端科技和创新产品为一体的时尚展示、休闲娱乐体验设施，吸引精英人才。完善服务配套绿地商业集团商业地产消费产业商业创新重点项目北京大兴绿地缤纷城购物中心上海外滩购物广场房山绿地缤纷城南昌绿地中心核心定位绿地全球商品直销中心G-super商业品牌绿魔方G-cubeG-super绿地全球商品直销中心，G-coffee绿伴咖啡、G-cooking焙趣厨房、G-kids绿逗乐园、G-Kitchen绿仙小厨、G-Fresh绿林菜圃。模式组合“自产+直采+直销”的多元模式组合绿地酒店集团铂瑞酒店铂骊酒店绿地会议中心特色酒店豪华五星级酒店代表项目沈阳绿地棋盘山铂瑞酒店代表项目上海绿地公馆服务会议中心银川国际26、交流中心酒店江西前湖迎宾馆代表项目绿地九龙宾馆商务四星级酒店代表项目德国法兰克福绿地铂骊酒店徐州东区铂骊酒店上海浦东绿地铂骊酒店上海南桥绿地铂骊酒店筑建高端人才服务平台根据世贸组织的服务贸易产业分类，划分为12大类。根据贸易环节的上中下游特征，整理出服务贸易环节的对应的服务贸易产业类型。筛选出与规划区可匹配的服务贸易产业门类（除掉交通运输服务、环境服务产业）。打造全链条服务贸易产业服务贸易创新港贸易环节的“上、中、下”游产业链跨境电商三方服务消费群生产商“上游”“下游”中游中游金融服务教育服务商业性服务信息服务商务运营销售服务文体服务旅游服务社会服务建筑服务服务贸易产业链梳理服务贸易平台前展后27、贸示范基地服务贸易国际企业总部上游对接企业中游提供服务下游面向市场服务贸易央企国企总部服务贸易区域企业总部服务贸易商业服务配套服务贸易人才居住区服务贸易邻里中心电商企业服务中心服务贸易金融创新基地创新创业金融服务基地金融企业总部基地服务外包交易促进中心跨境电商企业总部基地选择CHOICE江苏苏州国家服务贸易先行示范区江苏跨境电子商务/创新服务外包综合试验区项目文化服务贸易产业合作示范项目苏州高铁新城绿地国家服务贸易创新示范园区目标载体功能拓展核心目标跨境电商企业总部基地电商企业金融服务中心服务外包交易促进中心跨境电商/创新服务外包产业基地前展后贸示范基地服务贸易商业服务配套区服务贸易邻里中心服28、务贸易智慧生活区服务贸易人才居住区科技金融企业总部基地科技服务基地服务贸易金融创新基地创新创业金融服务基地服务贸易产业链总部基地服务贸易区域企业总部服务贸易国际企业总部服务贸易央企国企总部城市化方向打造“高端生产性服务创新总部基地”、提供国际服务贸易新的重要渠道建设“江苏省桥头堡型国际生产服务贸易枢纽”、实现“服务贸易创新产城一体化”定位LOCATION文化服务贸易产业基地服务贸易文化企业基地自贸区类文化企业基地营建永续的服务贸易服务体系实现REALIZATION三大服务主体之间相互联系，形成环环相扣的永续服务体系。每个服务主体承担不同的智能，形成三角服务支撑体系，支撑服务贸易产业园区健康持续29、发展。品牌营建平台搭建公共服务服务贸易服务体系绿地集团五大机构地方政府支撑品牌营建企业孵化综合运营平台搭建企业服务管理支撑政策引导公共服务财税支持联动制定推进苏州高铁新城服务贸易创新港建设的若干措施设立“代持股专项资金”推动股权激励推行“园区聚才计划”，加速高端人才集聚建造限价商品房，定向配售园区人才拓展提升教育资源，满足人才子女入学需求加大专项配套力度，激励研发创新加大财税支持力度，降低企业创新成本发挥机构创投引导功能，提高投资的活力和效率加强投融资服务，支持服务贸易企业发展鼓励产业园区二次开发，促进土地集约节约利用鼓励企业参与园区管理，积极营造市场化环境实施措施主导方绿地集团五大机构绿地集30、团五大机构绿地集团相城政府相城政府五大机构绿地集团五大机构绿地集团绿地集团构建服务贸易产业发展生态体系配套：服务人才的配套服务设施，包括了人才公寓、培训学校、实践基地、配套商业等；企业：周边旅游商贸、金融保险、科技研发、国际维修型企业；机构：苏州相关服务贸易机构、产业服务机构以及服务贸易协会等；机构：上海服务外包交易促进中心、上海创业投资协会、上海国际服务贸易行业协会；人才：服务贸易产业相关行业精英；环境生态绿地集团结构生态链条生态周边产业配套服务宜居之城智慧之城区域服务贸易机构区域服务贸易企业服务贸易企业资源服务贸易产业人才高铁北站交易+平台产业链资金流服务贸易产业链条生态化对产业链准确分析31、，根据产业运营经验，明确各个产业环节运作流程，并最终进行合理匹配。服务贸易产业结构生态化产业结构包括主导产业和配套产业，配套服务产业及产业平台是主导产业及配套产业的延伸，对产业发展启到支撑作用。服务贸易产业环境生态化集聚周边区域相关企业，增加与周边产业集群的互动性（政企合作、企企合作、上下合作），共塑区域大生态生存系统，金融创新服务贸易完善实现REALIZATION合作模式园区开发建设领导小组领导小组办公室苏州高铁新城绿地国家服务贸易创新示范园区开发公司企业服务中心规划建设中心园区运营管理园区物业管理园区开发工程建设投资促进中心 领导小组办公室是区政府和高铁新城管委会派出机构,主任由政府主要领32、导担任，成员包括政府相关部委负责人 本项目列为国家服务贸易创新示范区项目 按照示范区实施要求，创新开发模式，一事一议，指导、协调项目实施 园区开发公司由绿地组建 组成公司各个下辖部门，在区政府领导下及管委会，统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营 具体项目推进工作组由开发管理公司组建，领导小组办公室进行工作监督江苏苏州国家服务贸易先行示范区江苏跨境电子商务/创新服务外包综合试验区项目服务贸易文化产业合作示范项目苏州高铁新城绿地国家服务贸易创新示范园区跨境电商/创新服务外包产业基地服务贸易产业链总部基地服务贸易文化产业基地金融创新服务基地中建材集团进出口公司中国化工出版社中国文化产业发33、展集团服务贸易产业链总部企业服务贸易跨境电商/创新服务外包产业基地北京财富传媒文化发展公司北京互通国际传播集团北京电通广告公司分众传媒哈尔滨海润国际有限公司广东平成广告有限公司中广托普广告传媒有限公司大贺传媒股份有限公司麦肯光明北京巴士传媒股份公司北京太阳圣火国际传媒砺石投资鼎尚投资资源该地块要求竞买人或所属企业集团引进符合苏州市总部企业认定要求的国际性、全国性和大区域性的企业运营总部或分公司，以及国内外大企业服务贸易类的管理中心、研发中心、采购中心、物流中心、财务中心、投资中心和营销中心等职能性总部。在土地取得后3个月内签约5家以上企业，并由相城区商务局认定。该地块要求竞买人或所属企业集团引34、入服务贸易文化产业龙头企业，具体由商务部认定的国家文化出口重点企业和重点项目。条件设定服务贸易金融创新基地上海创业投资行业协会国泰君安服务贸易文化产业基地为集建材及矿产品进出口、大型成套装备出口及工程总包、资源开发和电子商务等综合服务于一体的专业服务商，名列中国外贸500强。经过二十多年的发展，麾下拥有五家全资子公司，七家控股子公司，已建成中建材贸易、中建材装备、中建材矿业、中建材钢铁、中建材木业、中建材能源六大服务平台。中建材集团进出口公司中国建材中国建材国际国际中建材装备中建材贸易中建材矿业中中建材建材钢铁钢铁中中建材建材木木业业中建材中建材能源能源公司与全球160多个国家和地区的客户建立35、长期稳定的合作关系，营业额以年均 50%以上的速度递增。建立了面向行业的“中国建材电子商务网”，业务遍及五大洲100多国。CNBM International建立了面向行业的“中国建材电子商务网”，以商务为核心、外贸为特色，为国内外企业提供全面的信息和电子商务服务。CNBM International将秉承“以最低成本帮助客户实现其商业目标”的经营理念，以优质、高效、专业化、低成本的服务满足国内外客户的需要，与全球客户建立长期稳定的合作关系。海外布局互联网化合作意向：建立长三角服务贸易区域总部主营业务建材贸易电子商务资源开发成套设备已与世界上100多个国家的客户建立联系，同时与国内百余家生产厂36、家开展战略合作、合资建厂。业务范围涵盖资源类大宗商品的投资与经营，涉及矿产、木材、煤炭、油料等领域。引进代表世界先进水平的新型建材设备及技术建设起强大工业齐全的综合建材设备服务平台创办“中国建材电子商务网”已有五年的运行经验，面向行业开展商务信息和电子商务服务。http:/ 评估信贷 论坛旅游体育图书出版科技信息金融服务是中央企业系统的大型文化产业集团之一，前身为中国印刷集团公司，成立于2003年2月，由原新闻出版总署所属三家大型印刷企事业单位组建而成。现主要从事文创园区开发经营、文化产业投资、传媒咨询服务、印刷出版发行、技术研发与应用、文化金融服务等文化产业相关业务。中国文化产业发展集团中国37、文化中国文化产业发展产业发展集团集团文创园区开发经营文化产业投资文化传媒印刷印刷出版技术技术研发研发文化金融文化金融服务服务致力于建设成为国家级文化产业投资运营平台。在印刷出版领域中，成功打造“新华印刷”“科印传媒”、“全印展”、“科印网”、“汉仪字库”等知名品牌。在园区运营方面，已经在北京黄金地段建设了“新华1949”首都文化金融产业集聚区、“人民美术”文化园和“百花”建筑设计园三个不同类型的文创园区。在文化产业投资方面，与北京市国有文化资产监督管理办公室通力合作，先后成立了文化创意产业投资基金和文化科技融资租赁公司，为文化产业中小企业搭建融资平台。园区实践文化投资合作意向：建立国家服务贸易38、文化产业示范基地http:/ 51家，单位会员600余家（广告公司、媒体、广告主、教学研究机构、市场调查公司等），个人会员400余名（学术委员和法律委员），以及15个专业领域的分支机构。指导管理全国19个国家级广告产业园的审批、开发、运营，并制定园区开发运营标准。合作意向：在国家工商总局指导下，将本项目作为服务贸易文化产业及中国广告业转型示范聚集区。同时，国家工商总局及中广协已同意将第十三届中国广告论坛会议地点选在苏州，会议规模逾千人。北京财富传媒文化发展有限公司：是中国一级广告企业、全国十强创新企业、北京市重点总部企业。中国最具规模和影响力的大户外媒体运营商，业务强势覆盖全国33省、500个39、城市、100多万块广告资源，包括高铁枢纽、楼宇大屏、城市核心、高速大牌、机场媒体、电视网络、平面杂志、地铁媒体等主流媒体。影响超过10亿人次以上的主流消费人群，成为国内大户外传媒领航者。合作意向：作为龙头企业，设立新传媒产业交易平台，并将华东区区域总部设于本项目。砺石投资：成立于2007年，是中国首批“阳光私募”投资管理机构，业务涵盖证券投资私募基金、新三板投资私募基金、海外资产并购、产业研究咨询及金融信息服务；立足全球视野，依托专业研究平台，研判宏观经济趋势。于6月12日发起陆家嘴金融影视基金，同时根据本项目要求，成立陆家嘴金融影视联盟，联合国内龙头影视公司，对接基金项目落地。合作意向：在本40、项目成立长三角金融影视基金及联盟，成为金融影视基金的孵化基地。服务贸易创新金融产业资源资源上海市创业投资行业协会：成立于2000年11月，是由上海市发展和改革委员会业务主管的具有社会团体法人资格的社会组织。旨在促进国内外创业投资界的合作，推动创业投资资本市场的项目对接与落实。协会会员单位近200家，涵盖创业投资、投资管理、投资咨询公司,有律师、会计师事务所等中介服务机构,有银行、证券公司等金融机构,还有创业企业及孵化机构等，包括上海张江创投、上海紫竹创投、上海复旦创投、软银中国创投、申银万国、国泰君安、招商银行、农商银行等。合作意向：将本项目作为服务贸易金融企业示范聚集区。华宝投资：成立于2041、07年5月，注册资本301,740万元。2007年11月，宝钢集团以现金方式增资385,155万元，增资后华宝投资注册资本变更为686,895万元。其业务定位包括：寻求金融产业的投资机会；利用自有资金对金融、钢铁产业上下游、新能源等行业作长期股权投资；对Pre-IPO、上市公司定向增发或新发配售等作中期策略投资；以及通过新股申购、国债回购和银行存款等形式对自有资金作现金管理；并积极开展股权投资业务。目前，公司的主要经营性金融资源包括华宝信托、华宝兴业基金和华宝证券。此外，公司是中国太保(601601)的单一最大股东，持有其13.4亿股，占总股本的17.40%。合作意向：在本项目建立区域总部，牵42、头形成服务贸易创新金融产业聚集。华宝投资作为宝钢金融板块的旗舰公司，主要承担着对宝钢现有金融资源的优化，提升股权价值；利用公司的资金优势和宝钢集团的强大背景和上下游资源的协同优势，开展股权投资业务。公司经营范围包括对冶金及相关行业的投资及投资管理，投资咨询，商务咨询服务等。成立于2007年5月，注册资本301,740万元。2007年11月，宝钢集团以现金方式增资385,155万元，增资后华宝投资注册资本变更为686,895万元。华宝投资有限公司业务定位包括：寻求金融产业的投资机会；利用自有资金对金融、钢铁产业上下游、新能源等行业作长期股权投资；对Pre-IPO、上市公司定向增发或新发配售等作中43、期策略投资；以及通过新股申购、国债回购和银行存款等形式对自有资金作现金管理；并积极开展股权投资业务。业务定位经营资源合作意向：建立区域总部，牵头形成服务贸易创新金融产业聚集服务贸易创新金融产业资源公司的主要经营性金融资源包括华宝信托、华宝兴业基金和华宝证券。此外，公司是中国太保(601601)的单一最大股东，持有其13.4亿股，占总股本的17.40%。华宝投资华宝投资有限公司有限公司冶金行业投资投资管理商务咨询商务咨询服务服务投资投资咨询咨询结合招商中心建筑主立面，将示范项目名称设置于醒目位置苏州高铁新城绿地国家服务贸易创新示范园区招商中心设计示意展示内容苏州高铁新城绿地国家服务贸易创新示范园44、区招商中心展示内容的动线组织 前言国家服务贸易示范区启航 领导亲切关怀 国家服务贸易战略 筹划酝酿 开发主体 特殊政策苏州国家服务贸易示范区示范 历史地位 先行先试 数字解读 企业风采 苏州国家服务贸易示范区经验 示范效应 媒体评价光辉历程 细数国内外服务贸易发展历程 历史上多个第一 今昔演变 辉煌成果影像为证 国家服务贸易创新示范区亲历国家服务贸易示范区成果 崛起的苏州国家服务贸易创新示范区 辉煌的服务贸易成果 和谐的产城融合示范 苏州国家服务贸易创新示范区美好一天美好愿景 两年示范目标 五年示范目标 八年标杆目标 结束语第一展区展厅入口第二展区第三展区第四展区第五展区1.产业发展策略2.空45、间发展策略3.建设发展策略阳澄湖景区规划范围101.66公顷(1525亩）净用地约 50.5公顷(757亩）国发金融创新中心文旅万和广场圆融广场万汇大厦清华紫光万润国际中心高融大厦苏港大厦基础条件BASIC CONDITION上海虹桥商务区世界级交通枢纽商务区 主导产业：物流运输服务业；信息服务业；专业服务业；会展旅游；配套产业：零售业；休闲娱乐业；酒店业等传统服务业整体定位上海虹桥商务区是低碳节能、现代商务社区新标杆。产业构成国际案例International Case文化休闲商务办公公寓住宅保龄球馆公寓住宅公寓住宅歌剧院办公楼办公楼商务商业购物休闲酒店酒店式公寓上海市第一个功能合理、交通便46、利、空间宜人、生态和谐的低碳生态商务社区，成为上海“四个中心”中贸易中心的重要载体、长三角地区面向世界的窗口。虹桥站文化休闲商务办公酒店式公寓办公楼旅游区商务酒店休闲酒店行政办公公寓住宅公寓住宅公寓酒店娱乐城整合金融服务业、高端专业化服务和商务旅游的全天候CBD。国际金融中心；世界级旅游胜地；国际赛事举办地；全球化高端服务中心金融商务滨海花园旅游区酒店公寓滨海湾滨海综合娱乐城行政文化区住宅公寓商务休闲滨海湾第一圈层：文化休闲圈第二圈层：商务办公圈第三圈层：酒店公寓圈功能高度复合形成富有活力中央活力区。旅游发展引擎海湾综合娱乐区、博彩业、国际高端赛事等。领先科技展示超级树生态花园、绿色技术、智慧47、建筑等。文化休闲商务办公酒店公寓国际案例International Case规划特色发展目标新加坡滨海湾地区圈层布局 活力共享购物广场商务酒店办公楼文化街休闲街公寓住宅休闲街公寓住宅文化休闲商务办公公寓住宅人工湖绿地办公楼酒店/服务式公寓新天地商业酒店办公公寓住宅上海太平桥地区更新项目新天地商业（14.1万平方米）；酒店服务式公寓（6.1万平方米）；办公楼（39万平方米）；公寓（51.4万平方米）；人工湖绿地；人工湖绿地第一圈层：文化休闲第二圈层：商务办公第三圈层：公寓住宅集餐饮、娱乐、购物、和旅游、文化为一体的时尚场所；具有历史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到之地；国际交流和聚会的地点48、。整体定位太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础物业构成功能复合产城融合圈层布局开放共享国际案例International Case中心水域餐饮美食娱乐休闲商业购物文化创意艺术展示文化交流活态体验休闲体验创新体验运动休闲互动娱乐创意娱乐体验娱乐功能圈层布局特色创新导入案例案例总结总结1 1绿地对标“1KM世界一流商务区”标准打造国际生产服务新极圈超共享共享核心景观，功能圈层布局围绕滨水岸线，布局商业、休闲、娱乐、餐饮等功能，实现活力、开放的公共共享空间。结论1超复合强化产业极核，产城融合发展 结合产业发展趋势，把握市场需求，引入城市配套支撑功能强化人才集聚。结论2超体验注入创新功能，活力要素49、集聚导入创新性要素，包括文化创意、休闲体验、互动娱乐、，激发地区活力。结论3超地标打造门户标志，城市形象塑造通过标志性构筑物和独特休闲空间，塑造城市新形象，打造城市新名片。结论4提振城市精神、强化文化影响力打造苏州城市新地标？案例案例总结总结2 2圈层拓展模式+产城融合模式经济活动空间的扩散呈现由高铁站点站前核心区向外圈层+跳跃式发展的趋势，产业空间结构也具有相应发展的特征。核心圈层（0-0.5km）服务贸易产业链总部基地/文化服务贸易产业基地拓展圈层（1-2km）跨境电商/创新服务外包产业基地辐射圈层（2-5km）科技服务基地拓展圈层主要依托景观优势，开展一系列以电子商务为核心的跨境金融、贸50、易咨询、会议接待、商业休闲等服务。核心圈层主要依托站前+景观优势，核心区以东承接以服务贸易为核心的大型贸易企业总部，包括了金融服务、贸易咨询、展示交流、政务管理、高端商业、星级酒店等服务功能；核心区以西承接中韩自贸区文化企业和服务贸易类文化企业。辐射圈层主要是为站前和核心圈层提供产业孵化和产业，如创新创业办公、产业孵化、服务贸易金融服务产业等一系列基于服务贸易相关服务功能。生产圈空间布局模型生活圈空间布局模型产城融合空间布局SPATIAL DISTRIBUTIONTOD典范式布局上位分析SPATIAL DISTRIBUTION苏州高铁片区核心区中央公园周边修建性城市控制导则及建筑概念方案设计（51、2015）苏州高铁新城南片区控制性详细规划（2015）规划遵循上位规划苏州高铁新城南片区控制性详细规划及苏州高铁片区核心区中央公园周边修建性城市控制导则及建筑概念方案设计（2015）的规定性与引导性内容，包括用地性质、道路红线、建筑高度、地块容积率、绿化率等规定性指标和空间轴线、空间节点、建筑风貌、天际线等引导性内容。1地块编号高层建筑规划范围地块线绿地水域强排方案HIGH-DENSITY PLAN方案构思HIGH-DENSITY PLAN环湾筑港依绿成廊生态廊道复合走廊绿化滨水文化水岸街区营城封闭社区开放街区规划总平面MASTER PLAN规划净用地面积约50.5公顷(757亩），总建筑面积52、159.5万平方米，净容积率3.16。其中：居住建筑面积80.0万平方米，占比1：1。国际酒店服务外包促进中心主题酒店“绿钻之塔”（服务贸易金融总部+五星级酒店）资产交易平台金融总部集群高端国际社区国际金融创新中心高端国际社区O2O国际展示馆环球购物中心服务外包促进中心交易结算中心跨境电商企业总部中小电商企业总部高端国际社区创新创业金融服务基地服务贸易金融创新大楼金融企业总部基地创新人才社区绿地全球商品直销中心效果展示效果展示效果展示跨境电商跨境电商/创新创新服务外包产业基地服务外包产业基地服务贸易金融服务贸易金融创新服务基地创新服务基地服务贸易产业链服务贸易产业链总部基地总部基地区域企业总部53、跨国企业总部央企国企总部跨境电商企业总部电商企业服务中心服务外包交易促进中心前展后贸示范基地服务贸易金融创新基地创新创业金融服务基地金融企业总部基地文化服务贸易文化服务贸易产业基地产业基地服务贸易文化企业基地自贸区类文化企业基地板块混合FUNCTION PARTITION金融基地内景金融基地内景金融基地内景服务贸易产业链总部基地/文化服务贸易产业基地2 自贸区类文化企业基地1 国际酒店3 绿地全球商品直销中心4 国际金融创新中心6 绿钻之塔（服务贸易金融总部+五星酒店）5 展示交易中心7服务外包促进中心8 高端国际社区9 金融总部集群10 服务贸易文化企业基地345678998128业态示意F54、ORMATS FORMATS-央企国企总部-区域企业总部-跨国企业总部-自贸区类文化企业基地-服务贸易文化企业基地108跨境品牌体验中心前展后贸示范基地电商企业服务中心2 服务外包交易促进中心1 O2O国际展示馆3 环球购物中心6 跨境电商企业总部7 交易结算中心5 跨境品牌体验中心8 中小电商企业总部4 电商企业服务中心9 时尚花园社区跨境电商/创新服务外包产业基地12394567899-跨境电商企业总部-前展后贸示范基地-服务外包交易促进中心-电商企业服务中心业态示意FORMATS FORMATS1010 主题酒店8科技服务基地金融企业总部基地金融企业总部基地创新创业金融服务基地创新创业金55、融服务基地服务基地中庭透视服务基地中庭透视业态示意FORMATS FORMATS-金融企业总部基地-创新创业金融服务基地-服务贸易金融创新基地1 创新创业金融服务基地2 金融企业总部基地3 服务贸易金融创新大楼4 创新人才社区5 创客咖啡6 创新创业咨询中心4223546141规划特征SPATIAL FEATURES特征一开放共享的休闲湾特征二有机生态的复合廊特征三功能多元的立体城特征四绿色持续的智慧区特征一：开放共享的休闲文化湾城市设计框架服务外包促进中心活态艺术工坊“绿钻之塔”（服务贸易金融总部+五星级酒店）资产交易平台服务贸易金融创新大楼艺术大师创作室服务外包促进中心国际金融创新中心跨境56、电商企业总部艺术创意工坊新时尚休闲水街绿地全球商品直销中心+江南秀场123456789101112交易结算中心13中小企业电商总部1434567912811121061314蛟龙入海 风云起文绿相生 万物兴金钻望亭映红苏阜流水绿地相城设计理念人文价值回归精神再造空间价值回归活力重塑江南文化的现代回归传统风貌的当代演绎设计理念“金钻“金钻”塔塔“望亭”榭“望亭”榭“映红”台“映红”台“苏阜”轩“苏阜”轩“流水”涧“流水”涧服务贸易金融总部+五星级酒店艺术拍卖中心+艺术创作工作室江南秀场+活态艺术工坊+私人博物馆服务贸易金融创新大楼艺术创意工场+跨境电商企业总部观龙入海将地铁2号线湖上主要支架部分57、设计成由巨大螺旋型钢筋结构组成，象征龙形的纹理进行包装，作为景区的重要标志性构筑物。案例链接：新加坡双螺旋桥（The Helix Bridge）是座衔接滨海中心和滨海湾的行人桥，280米长，由新加坡和澳大利亚两家建筑公司共同设计建造。入口景观构筑意向：夜景意向日景意向杯形空间碗状空间0-100米0-20-100米从杯状向碗状的环湖空间形态转变，导入公共活力内圈功能。环湾抱湖 圈层联动 生态共享内圈低层公共服务界面外圈高层商务办公界面板块串联串联三大产业板块效果展示巷的文化情结巷的圆融通合再现邻里巷居文化印“巷”重构时间与空间的游戏街巷内景鱼骨街巷“建筑”重构时间与空间的游戏活态艺术工场江南秀场58、艺术大师创作室文化水岸“文化传承体验+文化创意休闲”将传统手工艺匠人集聚，打造非遗展示体验基地。昆曲歌剧院，时尚评弹秀场，苏剧艺术竞演等舞台娱乐演绎新类型。国内外艺术创意大师提供最优质灵感休闲创意场所，是整个艺术创意焦点。以苏州传统文化位基因，结合中央湖区核心生态水体景观，同时导入文化创意产业，打造“文化传承体验+文化创意休闲”的亲水共生的文化休闲水岸。新时尚休闲水街创客俱乐部为文创企业家提供最优质的滨水景观休闲娱乐聚集场所。艺术创意办公集聚地，包括企业创意、创作、休闲、办公一体化空间。为市民、文化爱好者提供时尚创意产品体验目的地。艺术创意工坊绿化滨水文化水岸私人博物馆禀赋资源提升策略互动活态59、体验馆形式活态体验传承文化遗产让非物质遗产从传统中来到生活中去，打造苏州民俗技艺活态体验区从陈列式展示到互动式活态体验传承非遗活态体验区意义融入情景，注入活力可持续传承非遗提升文虎丰富的非物质文化遗产昆曲桃花坞木版年画陈列式展览保护为主、缺乏创意静态展示、缺少活力陈列叙述、缺少互动互动式体验活态体验、创意新颖动态展示、生动活力教育培训、互动体验苏绣缂丝织造苏州评弹苏州端午江南丝竹苏州宋锦苏州非遗资源普查2938目。苏州非物质文化遗产沉积了独特的吴中江南文化精髓，具有很高价值，构成了江南独特文化之旅的亮点。6项代表性世界级非物质文化遗产32项 代表性国家级非物质文化遗产79项 代表性省级非物质文60、化遗产苏州历史悠久，是中国首批24座国家历史文化名城之一，吴文化发祥地。苏州城始建于公元前514年，有2500多年历史，文化底蕴浓厚，最能代表东方文化韵味。案例链接：上海徐汇滨江朵云轩将与东方梦工厂等国际传媒巨头共同打造世界级文化艺术产业带，建成以海派书画为旗帜，聚合高端艺术商务、艺术金融、艺术地产等多业态的综合性艺术空间和上海高雅文化新地标。最东方相城文化碰撞最时尚创意文化以苏派书画、手工艺品以及文创作品为特色，聚合高端艺术商务、艺术金融、艺术地产等多业态的综合性艺术空间和苏南高雅文化新地标。最东方文化体验江南秀场活态艺术工坊昆曲、评弹、苏剧、吴歌、丝竹、苏绣、服饰、剧装、宋锦、宋锦织造、缂61、丝织造、香山帮工艺、明式家具、制善技艺、影视制作、数字创作艺术大师工作室最时尚创意休闲创客俱乐部新时尚休闲水街艺术创意工场展示参观、技艺培训、交流合作、艺术销售、艺术体验、艺术休闲、艺术创作、艺术金融、艺术商务、艺术商务、私人博物馆珍珠工艺博物馆、吴中画派博物馆、苏州工艺博物馆阳澄湖文创园相城创客极圈荣宝斋文化体验长廊特征二：有机生态的海绵复合廊生态之廊三大景观属性活力之廊文化之廊生态之廊 海绵渗析 碳汇绿廊海绵公园构建生态雨洪管理系统碳汇森林碳汇计算公园绿地碳汇公园绿地总面积为11.54公顷，其中规划乔灌木约占50%，草地占18%，湿地植物占8%，年均固碳总量约为22吨。防护林地碳汇防护林地62、总面积为0.39公顷，其中规划乔灌木约占82%，草地占12%,年均固碳总量约为10吨。公共绿地年均固碳总量32吨规划平均植林覆盖率高达 50%生态廊道复合走廊从核心景观资源与周边点状景观节点联系，构建网状渗透的多元功能开敞空间体系。活力之廊 指状渗透 功能串联功能串联耦合职住功能分区绿色可达高效通达开敞空间文化之廊 项目导入 文化艺术家俱乐部文化创新论坛非遗私人博物馆文化创新展览中心艺术文化交流中心滨水艺术新天地规划文化建筑艺术家俱乐部文化创新论坛非遗私人博物馆文化创新展览中心艺术文化交流中心滨水艺术新天地艺术品拍卖与展示产城融合特征三：功能多元的网络立体城多维度功能服务高效复合体系酒店 Ho63、tels公寓 Apartment住宅 House商业 Commercial办公 Office文化 Culture居住办公文化商业封闭社区开放街区小街区尺度100米*100米；打造开放小广场18个（交流休闲）。打破传统街墙模式，利用连续功能业态+人行通道导入地块内部，实现真正活力开放街区。街坊混合 社区开放功能混合开放街区街区开放空间，激发社区活力，有利于交通疏解；营造宜人的尺度空间，让社区价值得到回归。构建网络的开放空间体系 提供滨水沿岸的清晰连接 为地块创建并连接周围的邻里街区 将滨水生态资源引入地块内部艺术绿带艺术庆典广场艺术社区中心滨江艺术绿道艺术迎宾广场地块混合标准组团空间示意办公组团64、街坊社区组团街坊办公组团标准模块社区组团标准模块步行慢道组团绿化慢行步道社区配套总部办公中心花园创业办公标准办公空间标准社区空间建筑混合规划区功能在剖面上进行分层，多元的业态形式能够满足各个年龄阶段的休闲消费需求，打造环湖超级复合综合体，满足人们的衣、食、住、行、用的不同需求，而丰富的空间层次也与各种功能有机融合。车行支路复合公寓步行街休闲水街SOHO办公跨境电商企业总部时代天街酒店式公寓SOHO公寓总部办公屋顶花园服务贸易金融创新大楼活态艺术工坊全球商品直销中心地下商业广场艺术商业街商业展示广场地下空间Traffic System Planning地下一层停车住区地下停车地下交通环线地下一层65、商业地下交通通道416个735个280个347个610个680个165个260个250个915个940个500个340个320个350个280个160个320个320个270个270个260个190个380个350个310个190个230个120个155个共规划停车位11400个地下一层停车地下交通环线地下交通通道550个规划建设立体化的地下空间。核心区规划地下两层，第一层为地下商业，第二层为地下停车。打造立体地下停车空间地下立体化交通联动发展地下商业环街环湖公共商业环特征四：绿色持续的低碳智慧都低碳策略智慧技术智慧交通管控系统智慧基础设施系统智慧低碳民生服务智慧低碳产业系统绿色建筑技术低碳绿66、化系统低碳策略1：低碳绿化生态绿地系统规划服务贸易金融创新服务基地服务贸易产业链总部基地跨境电商/创新服务外包产业基地0 20 50 100规划绿地与广场用地共计11.93公顷 公园绿地包括三大产业基地绿地、中心广场绿地、各人才社区绿地等，面积共计11.54公顷。防护绿地为地铁防护绿地，面积共计0.39公顷用地代码用地名称用地面积（h）大类中类小类G绿地与广场用地12.67G1公园绿地12.28G2防护绿地0.39绿地系统指标表绿地与广场用地面积：12.67公顷公园绿地用地面积：12.28公顷防护绿地用地面积：0.39公顷公园绿地防护绿地规划地铁线规划边界图例景观系统规划Y+O型绿廊蓝绿环廊重67、点景观空间重点景观空间重点景观空间环湖文化休闲走廊智慧创新之廊生态休闲之廊人文活力之廊滨水活力休闲环廊开放休闲广场基地开放景观系统由环湖文化休闲环廊、三条景观主轴、若干放射式景观次廊以及环核心区的环形水廊组成，包括了景观广场、开敞空间及两侧商业休闲等一系列景观开放节点。0 20 50 100三星级绿色建筑全面推进节能、节水、节地、节材和资源综合利用，推行绿色建筑标准体系;对重点耗能设备实施节能改造，推广运用无功补偿。、变频调速、高效冷却塔、高效换热器、回馈发电装置等节能新技术、新设备，提高节能运行管理水平本次规划重要公共建筑将按照绿色建筑国家标准GBT50378-2006绿色建筑评价标准中的三68、星级标准进行设计。新建建筑14栋高层公共建筑，建筑量20%以上达到三星级绿色建筑标准。低碳策略2：绿色建筑技术构建国际一流的信息基础设施，打造完善的航空港交通系统，促进高端产业的聚集发展，营造绿色智能的航空港环境，着力打造智慧城市运行与管理体系，建设智慧生态的空港示范区。智慧城市是通过智能计算的应用，使得城市管理、教育、医疗、房地产、交通运输、公共事业等城市的组成关键基础设施组件和服务更互联、高效和智能。移动互联网是智慧城市的“神经”，为智慧城市提供无处不在的网络；物联网是智慧城市的“血管”，使得智慧城市实现互联互通；云计算是智慧城市的“心脏”，为城市各领域的智能化应用提供统一的数据平台；而大69、数据则是智慧城市的“大脑”，是智慧城市建设发展的智慧引擎。公共交通为主导的出行方式新能源汽车引领机动车市场生活信息服务生态环境监控远程设施管理城市安全防灾降低交通碳排放参考国际生态城市指标，2020年公共交通出行比例将达到20%，2040年提升到60%。提升产业环保能级到2020年，单位GDP的城市二氧化碳排放量将下降25%，到2040年，下降到55%。促进能源高效利用2020年，清洁能源使用率将达到30%，2040年达到70%。倡导数字绿色生活2020年，智能设施服务覆盖率达到20%，到2040年达到新能源利用智能化能源管理公交出行达60%智能设施达60%清洁能源达70%CO2排放率达55%70、引进服务贸易类生产服务产业加强产业区智能化设施建设智慧技术利用传感、联网技术搭建联系每个移动终端的信息网络，通过区域交通控制中心及时发布实时道路交通信息，协调道路交通状况。战略发展主要途径：设置公共交通换乘站点，（交通控制中心实时引导）；运用车联网技术实现信息互联互通；设置300米服务半径的智能交通服务感；智慧交通管控系统智慧低碳产业服务智能交通服务感换乘站点数据内环数据外环产业片区数据中心智能化数据服务数据支撑转送数据中心发展低碳经济来打出生态高铁城名片，大力发展高端服务产业；通过智慧城市运营模式来提高信息共享程度和资源高效利用。引进服务贸易类生产服务性产业、文化创意、金融服务、跨境贸易等。71、加强高铁新城智能化设施建设。数据中心产业区产业区产业区产业区第三方开发者服务集成数据分析处理数据可视化公共信息/服务提供者开发平台公积金、社保、医疗、教育、出行、水电、煤气、娱乐便民服务门户应用安全交付信息推送公共设备管理新闻发布、政府公告、交通提示、蔬菜瓜果 智慧民生云生活信息服务城市安全防灾远程设施管理生态环境监控通过推进清洁能源的使用、打造智能化能源管理中枢系统来营造绿色低碳、智能智慧的航空港环境，建设生态可持续发展示范区。采用清洁新能源太阳能、地热能、风能、甲醇新能源等智能化能源管理在大数据总部设置能源信息综合管理中心，调度各智能能源控制中心的运营管理智慧基础设施体系智慧低碳民生服务在72、规划的各城市综合运营核中采用智慧民生云系统，主要为核心区提供以下四个方面的民生服务：生活信息服务+生态环境监控+远程设施管理+城市安全防灾智慧民生信息平台建设实现了公共信息/服务提供者和第三方开发者与人之间的信息交换。信息的有效沟通促进了资源高效合理的分配，满足低碳发展要求。便民APP商店智能化能源管理，复合式市政环网产业核心区数据中心数据线共同管沟智能电控中心智能热控中心智能再生资源中心道路交通系统规划共规划停车位14600个城市主干道城市次干道城市支路组团道路地下停车出入口系统INDUSTRY苏州北站电动车换乘站点电动车换乘站点公共交通换乘站电动车换乘站点步行半径步行半径地铁线公交线电动车73、线地铁站电动车换乘站公交车站图例系统INDUSTRY公共交通系统规划慢行系统规划沿水系岸线，主要的城市公共功能设施和社区中心轴线设置慢行线路，与机动车佳通分离，并汇集贯穿与滨水岸线，提供安全、舒适、特色性的城市户外活动空间系统。商业区骑行线路社区骑行线路开放空间骑行线路开放空间慢行节点社区慢行节点商业慢行节点系统INDUSTRY公共服务设施规划图例商业配套邻里中心幼儿园、幼托居委会银行网点健康体验中心警务室酒店商邻幼居银健警酒餐饮垃圾收集点会所超市卫生所餐垃会超卫会幼邻商银健垃餐餐商商警居商餐超超酒银垃卫居银垃商警餐幼会邻健超卫卫超商垃餐银垃规划围绕各个片区中心，形成2个邻里中心和2个社区服务74、节点，覆盖整个社区。邻里中心：基本涵盖所有公共服务设施，包括娱乐、体育、公园、银行、邮政、餐饮、酒店、学校等社区服务节点：主要为规划区内社区商业街道，满足居民日常生活购物需求，主要包括社区超市便，小吃餐饮等。节点布局、分区服务系统INDUSTRY1.产业发展策略2.空间发展策略3.建设发展策略绿地经验：徐州高铁项目徐州高铁西广场，以商业为核心，集各类型写字楼、五星级酒店、餐饮、购物中心、休闲娱乐等为一体的“城市综合体”用地面积：36.5公顷；总建筑量：128万平方米；物业类型：甲级办公45万、创意办公15万、大型商业32万、高级酒店8万、高尚公寓13.5万；建筑高度：150米规划理念生态神经元75、网络依托高铁站前自然山水，打造联系丰富的景观生态网路。绿色植引入站前广场，逐渐渗透到站前核心区，与西南向自然湖面联通，形成自然、山水渗透的有机整体系统。项目位于东风东路高铁站西广场西侧D地块用地面积：5.16公顷；地上建筑：31.7万平方米；地下建筑：7.8万平方米物业类型：甲级办公18.9万、大型商业10.2万、高级酒店8.8万建筑高度：150米绿地经验：郑州高铁项目项目位于东风东路高铁站西广场西侧D地块用地面积：4.23公顷；地上建筑：60.1万平方米；地下建筑：14.2万平方米物业类型：顶级办公、高端商业、超级公寓建筑高度：300米项目位于济南西客站东广场。用地面积：10.2公顷地上建筑76、：16.3万平方米地下建筑：20万平方米物业类型：甲级办公6万、大型商业15万、高级酒店5.5万、公交枢纽10万建筑高度：100米绿地经验：济南高铁项目绿地经验升级绿地高铁2.0版本绿地高铁3.0版本绿地丰富实践经验助力苏州高铁新城由“城市综合体”向“复合活力城”跨代升级绿地徐州高铁项目绿地郑州高铁项目绿地济南高铁项目城市综合体复合活力城绿地苏州高铁项目集商务办公、星级酒店、商业休闲、餐饮娱乐等于一体高复合、多业态、小街区等于一体绿地经验绿地南昌国际博览城位于南昌红谷滩新区九龙湖新城规划建设成集会展会议、风情小镇、文化、旅游、商务、商业、居住七位一体的综合性地标建筑群,将以会展经济和旅游经济为77、龙头，打造成为我国中南部地区规模最大、功能最全、规格最高，集展览、会议、信息交流、商贸洽谈等各种功能于一体的国际综合会展中心。海口绿地空港产业城位于海口美兰区灵山镇，距离美兰机场仅3公里，总规划面积约14.4万亩，规划通过旧城改造与产业发展相结合，建成以空港物流和创意产业配套、特色休闲娱乐产业、临港旅游服务业为主导产业，具有旅游风情小镇风貌的综合性产业新城。绿地集团在参与全国各地城镇化发展的过程中凭借自身开发实力和产业运营能力，为各地量身打造结合“生态、产业、居住、休闲”等功能于一体的二十四小时活力新城。绿地“产城一体化”模式开创了产业发展与城市发展良性互动的新格局，正成为绿地集团进军世界企业78、200强的发展引擎和全新增长极。融合之城居住办公生态休闲融合之城示范DEMONSTRATION上海绿地滨江CBD项目位于上海市黄浦区南部滨江黄金地段，规划总建筑面积超过30万平方米，集高档商业、办公、金融、顶级酒店及高档住宅于一体。项目承接陆家嘴金融商务区和外滩顶级奢侈消费区，已成为黄浦江畔最具标志性的大型现代服务业综合项目。商业广州白云绿地中心绿地经验绿地集团在全国范围内重点开发集商业、办公、酒店等功能于一身的现代服务业综合体，积极整合国内外一流商业及人才资源，搭建立体式商业地产开发运营及人才服务平台。商业上海绿地中心北京绿地中央广场活力之城活力之城示范DEMONSTRATION人才服务城市79、综合体绿地领海（绿地国际SOHO城）郑州绿地中央广场绿地经验绿色三星技术兴城绿地集团总部大楼：建筑艺术精品和环境友好型建筑，体现绿色建筑理念，获得绿色建筑三星级和LEED-CS金级认证。绿地花桥181地块项目：体现绿色建筑理念，获得绿色建筑三星级认证。公共建筑绿地集团总部大楼百年宅绿色之城住宅建筑绿地花桥181地块项目重视“健康适老、关爱儿童、安全坚固耐久、舒适生活、适应性强、空间可变”等关键要素。绿色之城示范DEMONSTRATION环保建筑材料垂直绿化空间集水装置绿色建筑围护低碳照明开敞绿色空间分地块指标规划对高铁新城南片区控制性详细规划(报批稿)(2015年6月)进行了详尽的研究，保证设80、计符合上位规划的要求与限制。规划净用地面积约50.5公顷(757亩），总建筑面积159.5万平方米，净容积率3.16。其中：居住建筑面积80.0万平方米，商业居住配比约为1：1。系统INDUSTRY09-0709-1409-1909-1609-1209-0909-0409-0108-1908-4608-4808-4908-4208-4108-3908-3608-3308-3208-3508-3408-3108-2208-2408-2608-2906-1706-1405-1906-1206-0407-3606-1906-22地块序号控规地块编码用地代码用地性质用地面积 建筑面积容积率居住比例商业81、比例居住建筑面积（平方米）商业建筑面积（平方米）控规用地用地（亩）108-22RB商住混合1119744788 498%2%43892 896 4.0-5.0 RB17 208-24RB商住混合659123069 3.5 98%2%22607 461 3.0-4.0 RB10 308-26RB商住混合1040236407 3.5 98%2%35679 728 3.0-4.0 RB16 408-29RB商住混合999734990 3.5 98%2%34290 700 3.0-4.0 RB15 508-31 B1B2 商业商务混合909418188 218188 2.0-3.0 B1B214 6082、8-34 B1B2 商业商务混合48109620 29620 2.0-3.0 B1B27 708-35 B1B2 商业商务混合619412388 212388 2.0-3.0 B1B29 808-32 B1B2 商业商务混合750215004 215004 2.0-3.0 B1B211 908-33 B1B2 商业商务混合1239361965 561965 5.0-6.0 B1B219 1008-36 B1B2 商业商务混合1392541775 341775 3.0-4.0 B1B221 1106-04RB商住混合2733281996 398%2%80356 1640 3RB41 1206-183、2RB商住混合24402104929 4.3 98%2%102830 2099 4.0-5.0 RB37 1308-39 B1B2 商业商务混合1525461016 461016 4.0-5.0 B1B223 1406-22 B1B2 商业商务混合837916758 216758 2.0-3.0 B1B213 1506-19 B1B2 商业商务混合50411126028 2.5126028 2.5B1B276 1608-19 B1B2 商业商务混合1074337601 3.537601 3.5-4.0 B1B216 1708-41 B1B2 商业商务混合753115062 215062 2.084、-3.0 B1B211 1808-42 B1B2 商业商务混合1048820976 220976 2.0-3.0 B1B216 1908-46 B1B2 商业商务混合1070532115 332115 3.0-4.0 B1B216 2008-48 B1B2 商业商务混合1294138823 338823 3.0-4.0 B1B219 210849 B1B2 商业商务混合1273938217 338217 3.0-4.0 B1B219 2209-01 B1B2 商业商务混合643632180 532180 5.0-6.0 B1B210 2309-04 B1B2 商业商务混合1115744628 85、444628 4.0-5.0 B1B217 2409-09RB商住混合1356747485 3.5 98%2%46535 950 3.0-4.0 RB20 2509-12RB商住混合1148945956 498%2%45037 919 3.0-4.0 RB17 2609-16RB商住混合1407242216 398%2%41372 844 2.0-3.0 RB21 2707-36B1B2 商业商务混合1169935097 335097 4.5B1B218 总计351450 1119274 452597 666677 527 先期启动用地面积约35.15公顷(527亩），总建筑面积111.9万平86、方米，净容积率3.18。其中：居住建筑面积45.26万平方米，商业建筑面积66.67万平方米。09-0709-1409-1909-1609-1209-0909-0409-0108-1908-4608-4808-4908-4208-4108-3908-3608-3308-3208-3508-3408-3108-2208-2408-2608-2906-1706-1405-1906-1206-0407-3606-1906-22项目效益项目推进关键节点项目总投资约250亿元，预计地方新增税费约30亿元。指标总建筑面积111.9万净用地面积35.15hm527亩平均净容积率3.18居住建筑占比40.4587、%分期建设指标表分期及推进计划实施计划2016年6-7月向土地交易中心申请地块招拍挂流程；2016年7-8月地块摘牌。先期启动的住宅及普通商办项目在摘牌8个月后开工建设；先期启动的超高层建筑摘牌12个月后开工（国际方案招标、方案深化及施工图制作），24个月出正负零（主体基准面下工程完工），42个月封顶。后续项目：3年内 分批开工。开发时序开发量（万）居住占比111.940.45%其中居住45.26商业66.67力争园区产值突破500亿元，税收突破30亿元。建设目标“苏州新门户、城市新家园、服务贸易产业新高地”2-3家服务贸易标杆型龙头企业5-10家服务贸易行业领军企业20-30家服务贸易小巨人企业100家服务贸易创新型企业100家孵化服务贸易创业企业力争到2020年，引进日本东京莫斯科THANKS