1、2工作进程简述时间 进程工作 进程4月20日5月中：项目策划与发展定位初步提出概念规划用地资源评价及初步构想（5月18日长兴财经工作会议汇报后，根据各领导意见进行整体内容调整）5月下旬6月下旬：项目策划与发展定位完善概念规划方案及重要核心区意向设计（6月19日进行专家评审会后，根据12位专家及领导的建议进行整体内容调整）6月下旬7月下旬：深化及完善顾渚山茶文化旅游度假区概念规划 宏观背景分析 内部旅游资源分析 用地资源评价 发展定位 旅游产品体系发展策略建议背景研究与发展定位概念规划功能布局及重点片区设计长兴正成为长三角都市圈高层次文化体验游的新选区长兴正成为长三角都市圈高层次文化体验游的新选2、区宏观背景分析长兴旅游发展机遇宁杭高速、杭湖宁城际、申苏浙皖高速，长兴与上海、杭州、南京等大城市的联系不断加强。长三角主要城市人均GDP超5000美元，高层次文化体验游升温，长兴将成为新选区。2008年长三角地区人均GDP水平2008年长三角地区人均GDP水平5000单位：美元观光旅游观光旅游休闲娱乐休闲娱乐文化体验文化体验游客需求游客需求大众化观光欣赏细分化游览娱乐个性化情感诉求景区开发景区开发依托资源普遍开发整合资源设计游线创新资源强调体验旅游市场旅游市场静态型产品价格竞争动态型产品质量竞争互动型产品文化竞争人均GDP（美元）人均GDP（美元）5000200050050002000500城3、市旅游发展与经济水平的关联规律城市旅游发展与经济水平的关联规律宏观背景分析上层次规划解读水口旅游区规划图长兴县域旅游区布局规划长兴县绿色经济增长带规划示意图长兴县域总体规划中旅游业定位：以服务长三角地区面向海内外，融休闲、度假、观光、科考、教育为一体的休闲度假基地。“绿色经济增长带”“绿色经济增长带”是长兴打造县级科学发展示范区的龙头，建议一条贯穿长兴全境的环形自驾车、自行车观光干道，总长180公里，适合乡村自行车国际比赛。作为精品旅游点被提出，定位为一个国际知名的茶文化探源地和品茶、休闲、度假、养身的绝佳地。国际知名的茶文化探源地和品茶、休闲、度假、养身的绝佳地。宏观背景分析长兴旅游发展格局4、9 96 68 87 710101、顾渚茶文化景区2、金钉子国家地质公园3、中国古银杏长廊4、二界岭生态旅游风景区9、西太湖旅游度假区10.弁山风景区11.图影休闲度假区5、仙山湖景区6、中国扬子鳄村7、朱氏宗祠8、陈武帝故宫环山生态旅游发展轴滨水（湖）生态旅游发展轴城市文化旅游发展轴长兴环山、滨湖、城市文化三大旅游发展主轴交汇于顾渚山茶文化旅游度假区，助推本项目成为长兴旅游金名片。2 23 35 51 14 41111宏观背景分析长三角茶主题旅游度假区分析宜兴阳羡茶文化街区宜兴阳羡茶文化街区（古代贡茶源地，目前开发较为单一）苏州东山碧螺春茶文化旅游区苏州东山碧螺春茶文化旅游区（名茶源地，旅游5、主题丰富的综合性旅游度假区）安吉白茶原生态基地安吉白茶原生态基地（茶园生态与自然观光相结合，白茶产业开发较为成熟）余杭径山茶文化旅游区余杭径山茶文化旅游区（日本茶道祖庭，自然山水+茶禅文化）杭州龙井茶文化旅游区杭州龙井茶文化旅游区（知名度高，都市旅游、自然山水与茶文化相结合）顾渚山茶文化旅游度假区顾渚山茶文化旅游度假区顾渚山茶文化旅游度假区的相对优势：茶经、大唐贡茶院、金沙泉、古茶园等不可替代性的茶文化要素。原生态山水与茶文化主题的交相辉映；规模性、综合性及高起点开发的后发优势。内部旅游资源分析水口旅游资源的五个唯一性元素?品茗三绝品茗三绝品茗三绝品茗三绝：紫笋茶金沙泉紫砂壶，堪称茶事“品茗三6、绝”。?中国第一座皇家茶厂：中国第一座皇家茶厂：中国第一座皇家茶厂：中国第一座皇家茶厂：始建于唐大历五年（770 年），是有史可稽的中国历史上首座茶叶加工工厂。?千年古茶园：千年古茶园：千年古茶园：千年古茶园：唐代以来保存下来的顾渚古茶园，面积约500 多亩、2 万多株，其面积之大、茶树数量之多，远远超过了国内其它名茶。?茶经茶经茶经茶经源地：源地：源地：源地：茶经是中国乃至世界现存最早、最完整、最全面介绍茶的第一部专著，而顾渚山正是茶经成书之地。?茶圣陆羽茶圣陆羽茶圣陆羽茶圣陆羽：唐上元初年（公元年），茶圣陆羽隐居江南，顾渚山是其主要憩居地，并在此写成茶经。与同类茶主题旅游度假区相比，顾渚山7、具有不可比拟的“五个唯一性要素”“五个唯一性要素”：大唐贡茶院方坞岕古茶山茶经茶圣陆羽品茗三绝之紫笋茶品茗三绝之金沙泉品茗三绝之紫砂壶内部旅游资源分析现状景点分布类别类别代表资源代表资源人文茶 大唐贡茶院、紫笋茶、陆羽山庄、古茶园、徽州庄紫笋茶生产基地、金沙泉紫笋茶园、陆羽茶文化节、境会亭诗 顾渚山文学艺术作品刻 白羊山石刻、老鸦窝石刻、霸王潭唐宋石刻佛 寿圣寺、吉祥寺自然水霸王潭、桃花岕水库、顾渚水库泉 金沙泉竹 千亩竹林示范区、竹笋等风农家乐土菜宴、吴越歌剧、黄坎岭民居明清街等珍杨桃、猕猴桃、百合、太湖四珍、长兴三宝等山顾渚山、虎头岩、饭箩山、桃花岕、青坞岕等人文四级人文三级人文二级人文一8、级自然四级自然三级自然二级自然一级人文四级人文三级人文二级人文一级自然四级自然三级自然二级自然一级内部旅游资源分析重要景点分布贡茶院霸王潭寿圣寺古茶园金沙泉水口村535M金山村徽州庄村顾渚水库桃花岕水库270011004500240026001200270019003008502100380070050004000850036003500110003600180040002500600用地资源评价村庄分布及经济指标水口乡下辖8个行政村，水口村人口、总收入和人均耕地面积等指标居首。为便于度假区资源整合利用、建议将区域南部渚山村和川步村纳入到规划范围中。建议将区域南部渚山村和川步村纳入到规划范围中9、。用地资源评价用地交通村镇现状用地总面积为287.42公顷287.42公顷，水口村最为集中。南北向过境的长达公路长达公路与主城区及104国道联系，东西向道路连接太湖与顾渚山。用地资源评价人口及植被现状人口由8个行政村组成，总人口约1.9万人1.9万人，主要分布在金沙涧水系和东、东北部区域主要分布在金沙涧水系和东、东北部区域，水口村人口规模占总人口四分之一，在全区居首。片区内植被茂密，林木总面积123268亩123268亩，占总用地的近80%,主要由乔木林乔木林地和竹林竹林构成。金沙泉徽州庄溪流桃花岕水库金沙涧?现状水系分为：河道、块状水域、条状水域。?金沙涧长度约14.5 km;?顾渚水库，水10、域面积0.074 km 2、库容量35.9万m3用地资源评价水系现状顾渚水库凸显生态优势，做足贡茶文章凸显生态优势，做足贡茶文章古之水口古之水口?碧泉涌沙，灿若金星?每逢茶季，顾渚山立旗张幕，太湖画舫遍布今之水口今之水口?部分山体生态受砍伐和开采等破坏?矿泉水厂的规模化生产和居民生活污染，一定程度上影响了水资源新 水口新 水口?放大生态资源，还原生态风貌?融入现代元素，打造今古共生之新水口?成为都市人向往的和谐、生态、品质的“世外桃源”古之贡茶古之贡茶?专供唐代宫廷皇室贵族享用?龙袱包茶，银瓶盛水，每年分五批急程贡往长安新 贡茶新 贡茶?复兴紫笋贡茶，面向中高端茶人阶层?营造精英茶人生活方式?11、多角度、全方位演绎贡茶内涵打造一个崭新的生态水口定义一种全新的贡茶文化今之贡茶今之贡茶?紫笋茶名气不复当年之盛?茶产业发展相对缓慢总体发展思路主题定位主推：茶经山水贡茶源地备选：贡茶古圣地桃源新水口金沙水口紫笋茶源贡茶文化的探源圣地茶乡风貌的体验领地茶人养生的休闲高地功能定位?宇治是日本著名的茶乡，位于京都府南部的山城地域；其茶树栽培要追溯到镰仓时代（1185年-1333年）,从幕府三代将军开始宇治茶成为幕府的御用茶。?玉露茶素有“日本第一”美誉，宇治几乎成为了日本茶的代名词。宇治宇治宇治茶的历史渊源宇治茶的历史渊源案例借鉴：日本茶乡宇治日本第一茶玉露茶源地?除了茶叶之外，还开发了系列的茶衍生12、产品，如茶粉、茶甜点、茶冰淇淋、各种茶饮料、茶宴等。?游客能在静谧的当地寺院里品尝特色茶宴，做到了将茶、禅、食三要素有效地结合起来。宇治茶产品示意图谱案例借鉴：日本茶乡宇治茶、禅、食的结合，打造独具特色和魅力的宇治茶产业链围绕茶文化，衍生出多种茶主题旅游产品，架构起具有丰富人文内涵的茶人生活方式围绕茶文化，衍生出多种茶主题旅游产品，架构起具有丰富人文内涵的茶人生活方式福寿园茶研究中心福寿园茶研究中心平等院（寺院）平等院（寺院）宇治茶宇治茶茶文化研究茶文化研究茶染工艺体验茶染工艺体验茶产品专卖茶产品专卖特色专卖铺特色专卖铺对凤庵茶室对凤庵茶室茶禅一味茶禅一味茶道展示茶道展示采茶体验采茶体验茶园体13、验茶园体验茶资料展示茶资料展示上林纪念馆上林纪念馆茶事活动体验茶事活动体验茶主题公园茶主题公园茶主题园茶主题园案例借鉴：日本茶乡宇治以茶为主题，提供丰富的茶人生活方式体验茶染工艺体验茶染工艺体验祭茶大典祭茶大典宇治茶文化核心区之茶主题游线宇治茶文化核心区之茶主题游线宇治茶文化核心区之茶主题游线宇治茶文化核心区之茶主题游线宇治茶园体验区宇治茶园体验区宇治茶园体验区宇治茶园体验区茶禅聚集区茶禅聚集区茶禅聚集区茶禅聚集区茶文化核心区茶文化核心区茶文化核心区茶文化核心区休闲度假区休闲度假区休闲度假区休闲度假区生态运动主题公园生态运动主题公园生态运动主题公园生态运动主题公园案例借鉴：日本茶乡宇治以茶文化14、为核心，架构起差异化的茶主题功能区2.2.2.2.商务休闲商务休闲商务休闲商务休闲3.3.3.3.乡村度假乡村度假乡村度假乡村度假4.4.4.4.生态观光生态观光生态观光生态观光1.1.1.1.文化体验文化体验文化体验文化体验打造金字塔型的产品层级，以丰富多元的产品体系满足不同层次客群的需求，真正构建起360度茶文化度假区。引擎型特色型大众型引擎型特色型大众型四大引擎产品四大引擎产品旅游产品体系典型项目举例典型项目举例 采茶制茶体验采茶制茶体验采茶制茶体验采茶制茶体验 茶宴品鉴体验茶宴品鉴体验茶宴品鉴体验茶宴品鉴体验 贡茶启贡仪式体验贡茶启贡仪式体验贡茶启贡仪式体验贡茶启贡仪式体验 高尔夫度假15、地产高尔夫度假地产高尔夫度假地产高尔夫度假地产 商务会所商务会所商务会所商务会所 生态农业示范基地生态农业示范基地生态农业示范基地生态农业示范基地 农家乐体验农家乐体验农家乐体验农家乐体验 发展策略建议 规划原则与策略 规划结构 功能分区 专项规划背景研究与发展定位概念规划功能布局及重点片区设计A.追求自然与人文的A.追求自然与人文的和谐和谐突出顾渚山水的特色，注重水系天然氛围与情景的塑造，创建休闲度假小镇风貌。B.达成历史与现代的B.达成历史与现代的对话对话大唐贡茶院、千年古茶园、寿圣寺，增强地域特色，体现乡土文化，突出时代特征。C.创造建筑与环境的C.创造建筑与环境的呼应呼应建立生态景观空16、间秩序，提升顾渚山休闲度假区的总体环境品质。D.实现度假与产业的D.实现度假与产业的共生共生开展多样化的经营开发模式，追求旅游、商业经济的双赢，提升长兴水口区域经济价值。规划原则?三面环山，北部绿脉延伸至中部，东部有大型生态湿地?规划优先确保生态系统的完整和改善规划策略生态优先 绿脉渗透东西成轴 文脉串珠?金沙涧与东西发展空间交织成轴?文脉串连东部湿地、水口茶镇、寿圣寺、金山村生态农业观光园、大唐贡茶院等?水口茶镇综合服务核，大唐茶都文化体验核，双核联动，交相呼应?规划综合服务区、文化核心区、生态体验区、养生度假区四大组团承接片区发展主题与特色功能双核呼应 组团发展规划结构“一轴两核四片区”紫17、笋水乡综合服务区紫笋水乡综合服务区茶隐徽庄商务度假区茶隐徽庄商务度假区茶山竹海生态体验区茶山竹海生态体验区大唐茶都核心文化区大唐茶都核心文化区人文旅游发展轴人文旅游发展轴功能分区发展主题阐释茶山竹海生态体验区紫笋水乡综合服务区大唐茶都核心文化区茶隐徽庄商务度假区以“大唐贡茶院”为依托，深入挖掘贡茶文化主题资源，再现大唐贡茶文化盛事、彰显国学茶人文化。以茶山竹海为媒，依托“桃花岕水库”、霸王潭、野生古茶园、摩崖石刻及江排竹道等旅游资源，策划原生态野外体验拓展。为国内精英茶人阶层提供商务会晤、休闲娱乐、康健养生运动的“新新茶人”生活、度假方式。以水韵丝竹为背景构建“水口茶镇”，展现江南水乡的民俗神18、韵和茶乡土文化的旅游特色；结合现代商业、公共服务等完善居民生活配套所需。茶经山水贡茶源地概念规划总图旅游度假核心区村镇建设用地生态廊道一般农用地山体水系道路旅游度假核心区村镇建设用地生态廊道一般农用地山体水系道路对外交通组织道路交通组织至长兴主城区至长兴主城区综合考虑现状资源分布、自然地理、游客心理因素、生态环境保护和旅游管理需要等要素，强调道路的功能优化和沿途景观的多样性。经104国道经104国道至104国道至104国道经104国道至杭宁高速经104国道至杭宁高速景观主干道景观次干道景观支路公共停车场景观主干道景观次干道景观支路公共停车场P多样慢行交通的观赏线路与观赏速度形成完善、便捷的环乘19、体系，让游客得到最大的便利和最高质量的体验。旅游集散中心观光电瓶车道游船浏览线路盘山步行线路旅游巴士站点旅游集散中心观光电瓶车道游船浏览线路盘山步行线路旅游巴士站点慢行交通组织1.过境省道（32m）1.过境省道（32m）12.0m2.景观主干道（13.5m）2.景观主干道（13.5m）机动车道0.75m防护沟0.75m防护沟3.景观次干道（10.5m）3.景观次干道（10.5m）9.0m0.75m防护沟机动车道0.75m防护沟景观道路断面示意一3212332.5m3.0m9.0m9.0m3.0m3.0m2.5m人行道绿化带机动车道中心绿带机动车道绿化带人行道4.景观支路（7.0m）4.景观支路20、（7.0m）5.5m0.75m防护沟机动车道0.75m防护沟5.5m机动车道5.山间景观道（5.5m）5.山间景观道（5.5m）0.75m防护沟0.75m防护沟9.0m0.75m防护沟机动车道0.75m防护沟6.滨水车行道（.0m）6.滨水车行道（.0m）6445554554景观道路断面示意二1.5m盘山步行道7.步行小径&山林栈道（1.5m）7.步行小径&山林栈道（1.5m）1.5m步行木栈道8.滨水景观道（1.5m）8.滨水景观道（1.5m）1.5m滨水步行道9.电瓶车道（5.0m）9.电瓶车道（5.0m）3.5m0.75m防护沟观光电瓶车道0.75m防护沟89779997景观道路断面示意21、三景观开放空间规划山体作为大背景，东西轴上构建三大特色的景观开放空间，并将各区景观标志点有机地串联起来。景观水系规划还原水口水资源风貌，疏通打造部分水系联系，构建滨水开放空间、水上游览交通，打通水口镇与夹浦镇的水路连接。桃花岕水库湿地公园水口茶镇桃花岕水库湿地公园水口茶镇南湖大唐茶都南湖大唐茶都茗湖茶隐湖顾渚水库茗湖茶隐湖顾渚水库中心景观水轴次级景观水轴核心景观水体滨水景观节点中心景观水轴次级景观水轴核心景观水体滨水景观节点金沙涧典型驳岸示意2.景区内商业街驳岸3.生态软质驳岸4.亲水硬质驳岸河道种植台滨河开敞绿地空间商业建筑开敞平台亲水步道河道亲水步道开敞空间商业建筑区域景观绿带2-4M宽漫22、步道自然驳岸河道3-5M宽木平台滨水台阶河道亲水步道绿化斜坡亲水步道1.花阶式景观驳岸景观绿带主题游线规划B.主题游线 二古风贡茶游艺技艺技茶道主题文化A.主题游线一茶山竹海游水乡竹海茶山C.主题游线 三茶人养生游健康修生高雅奢华E.主题游线 五休闲度假游投资配套品质环境品味观赏质朴自然D.主题游线 四生态农业游主题游线规划茶山竹海游面向喜好自然生态、探险拓展的游客。以茶山、竹海、水元素为代表的生态景观游。40面向文化茶人阶层，以大唐茶都为核心的茶文化景点游。主题游线规划古风贡茶游面向养生度假、商务休闲的精英阶层；以茶隐徽庄为核心的运动健身、养生度假游。主题游线规划茶人养生游面向喜好田园风光、23、农耕体验的游客，以科普与体验为主导的生态农业观光游。主题游线规划生态农业游为各阶层游客提供多元化的旅居休闲产品，如特色农家乐、文化主题花园酒店、星级国际酒店等。主题游线规划休闲度假游生态保护与用地规划基于生态保护和适度开发的前提，坚持低容积率、低建筑密度、低建筑高度、高绿化率的开发原则。总规划面积：106106平方公里用地规模：平方公里禁止建设用地约51.3551.35占总用地4848%；环境修复用地约24.0624.06占总用地2323%；控制建设用地约22.5322.53占总用地2121%；村庄保留用地约：1.761.76占总用地2 2%；重点建设区约：6.306.30占总用地6 6%；重24、点历史文化保护区生态农业发展区重点风貌整治区农村拆迁安置规划整体拆迁-集中安置：宜采取“大集中”的策略，集中合并至水口村中。整体优化-集中改造：水口主城区和旅游综合服务区，整体优化环境和提升建筑品质，体现水乡本土文化特色、强化综合服务配套功能。水口村金山村整体优化-环境改造：生态农业观光示范地，优化现状村民及农耕地，提升环境品质，充分展现长兴生态农业发展规模和水平。金山村徽州庄村局部改建-风貌统一：唐风茶都文化核心区，贡茶院周边居民点功能置换和改建，统一风貌，重现唐风盛境。顾渚村现状保留-环境改造：重点将环境改造，打通与大空间结构的景观通廊，融入整体生态绿化环境中。外岗、龙山、江排、后坟村徽州25、庄村龙山村水口村后坟村江排村顾渚村外岗村背景研究与发展定位概念规划功能布局及重点片区设计发展策略建议 四大片区功能布局 四大重点片区概念设计四大片区功能布局紫笋水乡综合服务区主要项目主要项目?水口茶镇水口茶镇?儿童启智公园儿童启智公园?山涧漂流山涧漂流?田园水居田园水居?湿地公园湿地公园客群定位客群定位?长三角家庭旅游群体长三角家庭旅游群体水口茶镇水口茶镇江南水乡风貌，以水组织引导的商业街区。儿童启智乐园儿童启智乐园以青少年寓教于乐为主要功能的开放式主题公园。重点片区概念设计紫笋水乡核心区水口茶镇总用地面积：约200公顷核心区水口茶镇65公顷容积率：约0.5-0.7总用地面积：约200公顷核心26、区水口茶镇65公顷容积率：约0.5-0.7重点片区概念设计紫笋水乡核心区水口茶镇四大片区功能布局大唐茶都核心文化区?大唐贡茶院大唐贡茶院?茶艺博物馆茶艺博物馆?寿圣寺寿圣寺?茶禅寿圣经舍茶禅寿圣经舍?金山生态农业示范基地金山生态农业示范基地?贡泉养生会馆贡泉养生会馆主要项目主要项目客群定位客群定位?国内外茶文化朝觐者国内外茶文化朝觐者大唐贡茶院扩建大唐贡茶院扩建设置茶采、制、品、道体验活动，打造江南首屈一指的动态茶艺文化博览馆。以现有大唐贡茶院为核心，扩建顾渚国学书院、御茶宴宫等项目。保留入口处民宅，改造步行商业街。中国茶艺博物馆中国茶艺博物馆金山生态农业示范基地金山生态农业示范基地形成具有创27、新农业观光展示、农产品贸易功能的果蔬博览园。面向城市家庭，开展“私家田园”认养旅游项目。茶禅寿圣精舍茶禅寿圣精舍以佛教禅宗为核心理念的主题酒店，为游客提供参禅-静修-旅居的清雅场所和精神体验。重点片区概念设计大唐茶都核心区核心项目阐释重点片区概念设计大唐茶都核心区用地面积：约55公顷用地面积：约55公顷大唐茶都重点片区概念设计大唐茶都核心区重点片区概念设计金山村生态农业观光园总用地面积：约170公顷总用地面积：约170公顷重点片区概念设计金山村生态农业观光园四大片区功能布局茶隐徽庄商务度假区主要项目主要项目?茶主题高尔夫球场茶主题高尔夫球场（45洞）?GOLF度假酒店GOLF度假酒店?茶隐国宾28、度假酒店茶隐国宾度假酒店?中药养生谷中药养生谷?茶果博览园茶果博览园?茶境高尔夫度假地产茶境高尔夫度假地产?徽州庄商务会所徽州庄商务会所客群定位客群定位?长三角商务精英、政要人士长三角商务精英、政要人士园林式五星级酒店，为国际政要、社会名流等顶级“茶人”提供私密、高端、生态的商务和度假养生服务。茶隐国宾度假酒店茶隐国宾度假酒店结合山地、茶园，设计36洞+9洞顶级高尔夫球场，高尔夫地产与球场完美融合，凸显私密与高端。茶境高尔夫度假地产茶境高尔夫度假地产集会晤、休闲、娱乐于一体的生态商务会所，提供定制化高品质服务。徽州庄商务会所徽州庄商务会所以中华养生文化为主题的康体疗养会所，提供各类中医养生等服29、务。中药养生谷中药养生谷重点片区概念设计茶隐徽庄核心区GOLF球场：用地面积约200公顷（9洞大众球场、会所、挥杆练习场36洞专业球场、会所、推杆练习场）星级酒店：用地面积约15公顷（高尔夫酒店、茶隐国宾度假酒店）茶境GOLF景观别墅、洋房：用地面积约120公顷茶果博览园：用地面积约22公顷GOLF球场：用地面积约200公顷（9洞大众球场、会所、挥杆练习场36洞专业球场、会所、推杆练习场）星级酒店：用地面积约15公顷（高尔夫酒店、茶隐国宾度假酒店）茶境GOLF景观别墅、洋房：用地面积约120公顷茶果博览园：用地面积约22公顷用地规模用地规模用地规模用地规模375375375375公顷公顷公顷公30、顷重点片区概念设计茶隐徽庄核心区四大片区功能布局茶山竹海生态体验区?顾渚水库顾渚水库?古茶园古茶园?茶迹竹海茶迹竹海?霸王潭霸王潭?磨崖石刻磨崖石刻?挑花岕水库挑花岕水库?野外拓展基地野外拓展基地?江排、川步农家乐江排、川步农家乐主要项目主要项目客群定位客群定位?长三角青年白领、银发客群长三角青年白领、银发客群发展策略建议 农家乐改造提升策略 跨区域竞合营销策略 节事活动激发策略 茶产业链打造策略 发展计划纲要背景研究与发展定位概念规划功能布局及重点片区设计农家乐改造提升策略适度引入企业化运作，实现集中化品质化发展整合家庭经营单体，引入外部资金和企业运作，将成为未来农家乐发展的重要趋势。整合家31、庭经营单体，引入外部资金和企业运作，将成为未来农家乐发展的重要趋势。股份公司模式的农家乐运作股份公司模式的农家乐运作家庭休闲客群家庭休闲客群都市精英客群都市精英客群都市银发客群都市银发客群土地入股土地入股土地入股土地入股外部资金投入方外部资金投入方客户维持设施配套客户维持设施配套人力资源入股人力资源入股人力资源入股人力资源入股农户家庭农户家庭品牌推广服务管理品牌推广服务管理“农家乐”股份有限公司“农家乐”股份有限公司设施入股设施入股设施入股设施入股薪金收入 股份分红薪金收入 股份分红统一接待统一接待统一接待统一接待统一登记统一登记统一登记统一登记统一分配统一分配统一分配统一分配统一结算统一结算32、统一结算统一结算土地、房屋设施等折算入股，农民成为公司员工；每月获得薪金，年底获得股份分红。农户家庭农户家庭专业投资集团为项目注入资金，年底获得股份分红。外部投资方外部投资方各方股东组建公司，管理农家乐；集中各方资源，实现设施建设、统一采购、营销推广等一体化运作。股份有限公司股份有限公司新农村建设示范基地新农村建设示范基地+农家乐改造提升策略巩固现有优势，打造多元差异化产品整合现有资源与产品优势，针对各类客群需求，打造区别传统的差异化农家乐产品。整合现有资源与产品优势，针对各类客群需求，打造区别传统的差异化农家乐产品。Long Stay 银发养生 农家乐精品生态度假 农家乐Long Stay 33、银发养生 农家乐精品生态度假 农家乐面向高端长三角家庭客群及家庭客群及都市白领精英白领精英，以星级设施结合生态元素，为其提供精致农家乐产品。农事科普度假 农家乐农事科普度假 农家乐继续巩固原有银发客群，引入海外Long Stay养生旅游概念，增设医疗、娱乐等复合设施，打造银发养生特色产品。开发民俗场院，传承优秀民俗文化；打造农事、茶事体验基地，让青少年青少年体验原汁原味的农耕生活和丰富的茶事活动。跨区域竞合营销策略总体思路扩大视野，采取“走出去，引进来”战略，加强与海外茶文化旅游胜地及相关机构的合作与交流扩大视野，采取“走出去，引进来”战略，加强与海外茶文化旅游胜地及相关机构的合作与交流?与日34、本著名的茶文化旅游区（如宇治、静冈等）建立长期稳定的互访交流机制；?组织海外精英茶人阶层，成立陆羽茶文化海外协会，扩大项目的国际影响力。?加强长三角区域旅游局及茶行业协会之间的合作交流，共同打造中国国家茶文化的国际品牌游线。由区域竞争观向区域竞合观转型，构建泛长三角茶文化旅游合作体系由区域竞争观向区域竞合观转型，构建泛长三角茶文化旅游合作体系茶禅一味主题茶禅一味主题大唐茶都大唐茶都大唐茶都大唐茶都 茶缘天下茶缘天下茶缘天下茶缘天下历代贡茶主题历代贡茶主题长兴寿圣寺/吉祥寺-紫笋茶长兴寿圣寺/吉祥寺-紫笋茶新昌大佛寺-大佛龙井杭州灵隐寺-龙井茶普陀山观音道场-云雾茶天台山国清寺-华顶云雾茶九华山35、-金地源茶新昌大佛寺-大佛龙井杭州灵隐寺-龙井茶普陀山观音道场-云雾茶天台山国清寺-华顶云雾茶九华山-金地源茶将顾渚山置于中国华东泛茶文化的旅游版图中，跨区域、多要素联动，凸显顾渚山茶文化的独特地位，打造千年贡茶文化的休闲体验领地。将顾渚山置于中国华东泛茶文化的旅游版图中，跨区域、多要素联动，凸显顾渚山茶文化的独特地位，打造千年贡茶文化的休闲体验领地。跨区域竞合营销策略具体措施：以顾渚山为重要节点，形成两大茶主题区域游线唐贡茶顾渚紫笋茶唐贡茶顾渚紫笋茶宋贡茶福建建瓯北苑茶元贡茶福建武夷山岩茶明贡茶开化龙顶茶清贡茶洞庭碧螺春、西湖龙井茶宋贡茶福建建瓯北苑茶元贡茶福建武夷山岩茶明贡茶开化龙顶茶清贡36、茶洞庭碧螺春、西湖龙井茶顾渚“茶禅一味”盛于唐朝，形成以陆羽、皎然为核心的名人饮茶集团，具有厚重的茶禅文化底蕴。禅茶一味禅茶一味禅茶一味禅茶一味 主题游线主题游线主题游线主题游线 名士饮茶名士饮茶名士饮茶名士饮茶 顾渚为先顾渚为先顾渚为先顾渚为先新昌天台山普陀山九华山寺：地藏菩萨道场茶：金地源茶杭州寺：灵隐寺茶：龙井茶寺：大佛寺茶：大佛龙井寺：国清寺茶：华顶云雾寺：观音道场茶：云雾茶长兴寺：寿圣寺寺：寿圣寺/吉祥寺茶：紫笋茶吉祥寺茶：紫笋茶余杭寺：径山寺茶：径山茶跨区域竞合营销策略附：茶禅一味主题游线历代贡茶历代贡茶历代贡茶历代贡茶主题游线主题游线主题游线主题游线贡茶文脉，紫笋为祖贡茶文脉，紫37、笋为祖贡茶文脉，紫笋为祖贡茶文脉，紫笋为祖清清洞庭碧螺春、西湖龙井茶明明开化龙顶茶元元福建武夷山岩茶宋宋福建建瓯北苑茶唐唐顾渚紫笋茶贡茶制度始于唐朝，顾渚紫笋茶是历代贡茶的先祖。清：洞庭碧螺春清：西湖龙井唐：顾渚紫笋唐：顾渚紫笋明：开化龙顶茶元：武夷山岩茶宋：福建北苑茶跨区域竞合营销策略附：历代贡茶主题游线节事活动激发策略?积极对接2010上海世博会，充分利用世博会展示平台；?建议成立专门的节事活动策划组织中心，负责每年的节事运营；?建议成立国学文化推广研究机构，负责茶、禅、书画等国学文化的宣扬。?天下茶道竞技大会?茶圣陆羽祭祀大典?极品皇家紫笋茶拍卖大会?皇家贡茶开采启贡庆典?“寻泉问茶”户38、外挑战赛?陆羽国学大讲堂?茶文化主题婚典?世界茶文化博览会茶产业链打造策略三轮互动文化引领内外联动，以全新理念促进顾渚山茶产业的发展?以文化来引领大产业链的发展，通过高端茶文化品牌的构筑，来引导传统产业的推广；?通过茶衍生产业的打造，来促进传统产业的升级；?加强“紫笋茶”大品牌营销，打造其精品、高贵、独具文化内涵的品牌形象。大茶产业链示意图茶产业链打造策略创新紫笋贡茶产业发展模式茶产业战略茶产业战略茶产业战略茶产业战略阐释阐释阐释阐释对应措施对应措施对应措施对应措施针对客群针对客群针对客群针对客群规模化战略规模化战略规模化战略规模化战略针对大众茶人阶层，提供规模化、高品质的紫笋贡茶产品?提升茶39、园产量?加强对外营销力度?开发茶衍生产品?建造特色茶叶展销中心?懂茶、爱茶的大众消费群体?普通游客（馈赠亲友）定制化战略定制化战略定制化战略定制化战略针对高端茶人阶层，提供定制化、极品化的紫笋贡茶展品?培育极品紫笋茶品种?高端茶艺、茶品的集中展示?组织极品贡茶拍卖大会?建造精品贡茶品鉴会所?痴迷于品鉴各种极品茶的精英茶人阶层?国际贵宾、政府首脑、商务精英通过规模化和定制化两套发展模式，满足不同层次客群的需求，全方位创新发展当地的贡茶产业。通过规模化和定制化两套发展模式，满足不同层次客群的需求，全方位创新发展当地的贡茶产业。发展计划纲要旅游客群市场开拓方向?长三角家庭及银发客群是当前度假区的主要40、客群，未来需要提升客源品质与扩大客源地范围并举，真正将本度假区打造成国际级的茶主题度假区；?未来逐步扩大高端精英茶人阶层的占比，并开拓亚洲茶文化圈层的海外客群。英国日本韩国台湾香港东南亚印度英国日本韩国台湾香港东南亚印度亚洲茶文化圈斯里兰卡加拿大俄罗斯新西兰斯里兰卡加拿大俄罗斯新西兰中国大陆中国大陆客源层级客源层级内地市场内地市场海外市场海外市场一级客源市场一级客源市场长三角商务客群、家庭客群、银发客群二级客源市场二级客源市场珠三角、闽南地区、皖赣湘鄂地区日韩、港澳台、东南亚客群三级客源市场三级客源市场京津冀地区、中西部地区及国内其他地区英国、印度、新西兰及欧美其他国家发展计划纲要客群规模与旅41、游收入:趋势预测法增长比例值预估?近期：2009-2015近期：2009-2015客群规模年均增长率12%；旅游收入年均增长率20%?中期：2016-2020中期：2016-2020客群规模年均增长率8%；旅游收入年均增长率15%?远期：2021-2025远期：2021-2025客群规模年均增长率5%；旅游收入年均增长率10%指标指标2007(目前)2007(目前)2015(中期)2015(中期)2025(远期)2025(远期)客群规模（万人次）客群规模（万人次）50120230120230旅游收入（万元）旅游收入（万元）1800780025000780025000客群规模与旅游收入预测表客群42、规模与旅游收入增长图以国内同类旅游地开发初期增长模式和水口当地旅游发展的历史水平为依据，运用趋势预测法来确定游客规模和旅游收入。客群规模与旅游收入预测表客群规模与旅游收入增长图以国内同类旅游地开发初期增长模式和水口当地旅游发展的历史水平为依据，运用趋势预测法来确定游客规模和旅游收入。旅游收入（万元）旅游人次（万人）发展计划纲要客群规模与旅游收入:环境承载量预测法以旅游环境容量为区域游客流量的最高限值，运用面积容量法测算旅游环境容量，三个旅游核心区与其他生态涵养区的旅游环境容量分别计算，并汇总。以旅游环境容量为区域游客流量的最高限值，运用面积容量法测算旅游环境容量，三个旅游核心区与其他生态涵养区43、的旅游环境容量分别计算，并汇总。公式A公式Aii(S(Sii/S/S0 0)K)KiiAi某景区的日环境容量(人)Si某景区可游览面积(m2)S0游客占用合理可游面积(m2/人)Ki某景区周转率(景区一天开放时间/游完 景区所需时间)参考值设定参考值设定三个核心旅游片区的可游览面积分别为55公顷（大唐茶都）、65公顷（水口茶镇）和375公顷（茶隐徽庄核心区），其他为控制游览区域。游客占用合理可游面积设定：大唐茶都为150m2/人，水口茶镇为60 m2/人，茶隐徽庄为1500 m2/人，生态涵养游览区为10公顷/人；周转率为0.5。?根据测算，得出本项目的生态环境容量值为11500人/日，按全年44、可游览天数360天计，年游客容量为396万人。?为确保旅游区良好的生态环境容量质量不下降，年游人数控制在不超过400万人400万人为宜；按照人均消费75元，旅游收入将达到3 3亿。?发展目标：发展目标：发展目标：发展目标：新水口生态风貌的展现地新水口生态风貌的展现地?产业目标：产业目标：旅游业成为重点发展的新兴产业?战略目标：战略目标：依托山、水、泉、竹自然生态资源，打造都市人向往的以生态体验、旅游观光为主导的生态型旅游区启动阶段（近期）启动阶段（近期）自然山水资源自然山水资源提升阶段（中期）提升阶段（中期）千年贡茶文化千年贡茶文化茶人生活方式茶人生活方式成熟阶段（远期）成熟阶段（远期）未来发展方向：未来发展方向：依托资源-依托文化-依托生活方式 的升级三步曲?发展目标：发展目标：新紫笋贡茶复兴的枢纽地新紫笋贡茶复兴的枢纽地?产业目标：产业目标：旅游业成为带动相关产业的先导产业?战略目标：战略目标：依托新贡茶文化，面向中高端茶人精英阶层，打造非价格敏感性的垄断型文化度假区?发展目标：发展目标：新茶人生活方式的体验地新茶人生活方式的体验地?产业目标：产业目标：旅游业成为影响社会经济发展的主导产业?战略目标：战略目标：全面升级生态环境与文化要素，全方位构建360度茶人生活方式度假圈发展计划纲要阶段性战略措施与发展目标谢谢！谢谢！