1、贵阳市假日方舟总体概念规划GUIYANG HOLIDAY ARK CONCEPT MASTER PLAN最终汇报2016-06-15汇报内容1.规划愿景 Visions2.项目背景 Backgrounds3.设计原则 Design Principles4.总体规划 Master Plan Framework5.开放空间 Open Space System6.特色社区 Distinctive Neighborhoods 7.交通系统 Transportation System8.水系规划 Water System9.生态规划 Ecological Planning10.公共配套 Public F2、acilities规划愿景Visions结合自然水文及地形地貌展现一半山水一半城的规划Integrate Natural and Topography to create Half Mountain Half City Planning1.避暑山庄Mountain Resort保留并修复现状林地以组织开放空间和步行空间，米字形绿化通廊Preserve the existing woodlands and organize pedestrian space,米green corridors2.师法自然Leaning From Natural3.生态足迹Ecological Footprint结合3、地形完善水系形成阶梯湖泊，改善微生态环境Refine primary water system to create stepping lakes,improve ecological environment4.独具特色Special Character38公顷保留林地，56公顷水域，9个生态岛屿，4公里长沿湖步行经道，22公顷绿化轴线通廊38hac preserved woods,56hac lake,9 ecological islands,4km lake side walkway,22hac green axis 5.特色社区Character Districts环湖四合院，中式洋房与米4、字绿廊形成活力社区Courtyard houses,terrace houses and green corridor to form active lively districts6.以人为本People Oriented鼓励步行，构建健康宜居的生态环境Promote walkable districts using small-scale streets and development blocks项目背景Backgrounds壹 项目定位中西部发展重点城市的辐射能力贵阳十三五规划基本思路要完成全面建成小康社会的新目标，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念。贵阳市将实5、现“一个目标”、“三个建成”“一个目标”，即打造创新型中心城市;“三个建成”，即建成大数据综合创新试验区、建成全国生态文明示范城市、建成更高水平的全面小康社会主城区上风上水的东北部，良好的交通通达性，完善的尝试基础设施，及良好的自然生态本底，成为贵阳市的首选地“进一步城市繁华，退一步田园悠然”壹 项目定位城市与自然交界的区位特色主城区新城区乌当老城区乌当区为贵阳传统城市休闲旅游区，具有丰富温泉资源，作为传统高端住宅开发热点，搭配医疗资源的进驻，打造成为“贵州省大健康医疗产业示范区”壹 项目定位传统的城市型旅游度假区壹 项目定位原有生态体育基地定位的再提升贵阳二环四路城市带控制性详细规划中定位为6、：山地户外体育活动旅游休闲特色功能小区中心城区东北部大型高品质居住综合区老城区东北出入口重要的交通换乘枢纽二环四路城市带重点开发区域壹 项目定位总体定位：城市属性的山水人居文化旅游综合体生态智能养老产业品质人居精品总部城市观光文化创意商业休闲高端医教山水人居文化旅游健康养生民俗体验人文住宅生态住宅体验商业青年住宅养老住宅休闲养生艺术村落东站商务湖滨商业人文住宅生态社区医疗康养贰 现况分析地形地貌总体地势西面及北面较高，中部、东面及南面地势低，用地北侧的山脉和西侧自然山体山势陡峭，用地内有宽阔的坝子、缓丘阶地。区内最高点为用地西部山体，标高1406.6米，最低为用地东南部一带，标高1130.1米7、，相对高差276.5米。可建设用地约5.79平方公里。12001150125012001250总体地势西面及北面较高，中部、东面及南面地势低，用地北侧的山脉和西侧自然山体山势陡峭，用地内有宽阔的坝子、缓丘阶地。区内最高点为用地西部山体，标高1406.6米，最低为用地东南部一带，标高1130.1米，相对高差276.5米。可建设用地约5.79平方公里。汇水线向东南汇聚，基地东侧较平坦地区适合打造水体，创造特色景观，引领开发价值贰 现况分析基地排水设计原则Design Principles设计原则Design Principles米字通廊米 Shape Corridor视线通廊Visual Corr8、idor景观通廊Landscape Corridor风力通廊Wind Corridor开放空间Open Space米字轴线米字轴线望山轴Mountain Axis望水轴Water Axis景观通廊景观通廊景观通廊景观通廊商业轴Retail Axis风情酒吧轴Bar Axis风力通廊风力通廊风力通廊风力通廊RETAIL ISLANDLAKE WALKWAYRETAIL MALLNO.5 RD2NDRING RDGREEN BUFFERPARCEL E-013rdRING RDPARCEL E-02WATERSECTION ASECTION BPARCEL E-012NDRING ROADPARC9、EL B-9 RETAIL VILLAGEWATER RETAIL ISLAND No 5 ROADSECTION BLAKE WALKWAYWATER PARCEL E-02LAKE WALKWAYNO.5 RD2NDRING RDPARCEL 172nd RING ROADSECTION CWATER LEVELLAKE WALKWAYPARCEL B-09 DRAGON KING ROADPARCEL A-02SECTION DSECTION G-PARCEL B-07PARCEL A-07PARCEL B-06PARCEL A-09 4THRING ROADDRAGON KING RO10、ADLAKE WALKWAYSECTION EPARCEL E-02SALES SUITE ISLAND2NDRING ROADCENTRAL LANDSCAPE SPINE(B16&B18)GREEN BUFFERLAKE WALKWAYPAGODASECTION FHOTELPARCEL D03DROP OFF AREA5thRING ROADSERVICED APARTMENTSDRAGON KING ROADHOTEL VILLASSECTION GGREEN BUFFERLAKE WALKWAY环形天际线环形天际线150m60m20m150m60m20m东面天际线Section Vi11、ewing East Skyline西面天际线Section Viewing West Skyline南面天际线Section Viewing South Skyline北面天际线Section Viewing North Skyline总体规划Master Plan Framework总平面图肆规划框架1.东站商贸服务区2.湖滨综合商业区3.湖滨街区式商业区4.康健综合服务区5.中高层通湖景观居住区6.滨湖中式合院居住区7.滨湖中式街屋居住区8.山地中式别墅群9.中心湖明清大宅岛群8877799999123455555559555566565555用地指标湖体面积55.6 ha(9.4%)岛12、体面积9.0 ha(1.5%)绿地面积90.7 ha(15.4%)道路面积109.5ha(18.5%)开发地块325.7 ha(55.1%)原方案湖体面积47.5 ha(8%)绿地面积60.4 ha(10%)道路面积65.4 ha(11%)开发地块417.2 ha(71%)肆 规划框架用地布局肆 规划框架一类居住用地二类居住用地教育用地体育用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业设施用地公用设施营业网点用地城市道路用地交通场站用地市政设施用地公共绿地防护绿地广场用地农林用地水域（非建设用地）其中，开发地块总计为278.4ha，占总规划用地的47.1%经营性开发地块总计为238.2ha，占总规划用地13、的40.3%用地平衡表肆 规划框架用地代码用地类型用地面积占建设(非建设)用地比占规划区比大类中类大类中类大类中类大类中类大类中类RR1居住用地一类居住用地216.337.843.5%7.6%30.2%30.2%R2二类居住用地178.635.9%AA3公共管理与公共服务用地教育用地39.834.68.0%7.0%6.7%5.9%A4体育用地1.90.4%0.3%A5医疗卫生用地1.90.4%0.3%A6社会福利设施用地1.30.3%0.2%BB1商业服务业设施用地商业设施用地22.321.84.5%4.4%3.8%3.7%B4公用设施营业网点用地0.40.1%0.1%SS1道路与交通设施用地14、城市道路用地156.2152.331.4%30.7%26.5%25.8%S4交通场站用地3.90.8%0.7%UU12市政设施用地市政设施用地0.60.60.1%0.1%0.1%0.1%GG1绿地与广场用地公共绿地61.644.112.4%8.9%10.4%7.5%G2防护绿地16.33.3%2.8%G3广场用地1.20.2%0.2%建设用地总计496.8 100.0%100.0%84.1%EE2非建设用地农林用地93.838.1100.0%40.7%15.9%6.5%E9其他非建设用地（水域）55.659.3%9.4%非建设用地总计93.8 100.0%100.0%15.9%规划区域590.15、6用地性质容积率建筑面积(sqm)A-01R1一类居住用地0.85177,761 A-02R1一类居住用地0.80173,459 A-03A3教育用地0.8012,055 A-04A4体育用地0.606,821 A-05A4体育用地0.8014,858 A-06R2二类居住用地2.5096,729 A-07R2二类居住用地2.5077,809 A-08R2二类居住用地1.5086,681 A-09A3教育用地0.8061,880 A-10B1商业设施用地4.0080,059 A-11B1商业设施用地2.8062,000 A-12R2二类居住用地2.50120,941 A-13S4交通场站用地016、.102,290 B-01R2二类居住用地1.50157,287 B-02R1一类居住用地0.3018,698 B-03R2二类居住用地1.5068,993 B-04R1一类居住用地0.303,518 B-05R2二类居住用地1.3049,336 B-06R2二类居住用地1.3056,415 B-07R1一类居住用地0.3017,205 B-08R1一类居住用地0.308,619 B-09R1一类居住用地0.3013,524 B-10R1一类居住用地0.3014,735 B-11R1一类居住用地0.3531,150 B-12R1一类居住用地0.306,000 B-13R2二类居住用地1.00217、9,655 B-14R1一类居住用地0.354,750 B-15B1商业设施用地1.2010,327 B-16A5医疗卫生用地1.5029,191 B-17B1商业设施用地1.2012,628 B-18B1商业设施用地1.2020,369 B-19B1商业设施用地1.2038,606 B-20B1商业设施用地1.8075,863 B-21B1商业设施用地2.2053,597 B-22B1商业设施用地3.5080,378 C-01R2二类居住用地2.0038,250 C-02R2二类居住用地2.5025,125 C-03R2二类居住用地2.50176,773 C-04R2二类居住用地2.206918、,355 地块列表用地性质容积率建筑面积(sqm)A-01R1一类居住用地0.85177,761 A-02R1一类居住用地0.80173,459 A-03A3教育用地0.609,041 A-04A4体育用地0.606,821 A-05B1商业设施用地0.8014,858 A-06R2二类居住用地2.5096,729 A-07R2二类居住用地2.5077,809 A-08R2二类居住用地1.5086,681 A-09A3教育用地0.6046,410 A-10B1商业设施用地4.0080,059 A-11B1商业设施用地2.8062,000 A-12R2二类居住用地2.50120,941 A-1319、S4交通场站用地0.102,290 B-01R2二类居住用地2.00209,716 B-02R1一类居住用地0.3018,698 B-03R2二类居住用地2.0091,990 B-04R1一类居住用地0.303,518 B-05R2二类居住用地1.2045,541 B-06R2二类居住用地1.2052,075 B-07R1一类居住用地0.3017,205 B-08R1一类居住用地0.308,619 B-09R1一类居住用地0.3013,524 B-10R1一类居住用地0.3014,735 B-11R1一类居住用地0.3531,150 B-12R1一类居住用地0.306,000 B-13R2二类20、居住用地1.0029,655 B-14R1一类居住用地0.354,750 B-15B1商业设施用地1.2010,327 B-16A5医疗卫生用地1.5029,191 B-17B1商业设施用地0.808,418 B-18B1商业设施用地1.2020,369 B-19B1商业设施用地0.8025,738 B-20B1商业设施用地1.5063,219 B-21B1商业设施用地2.2053,597 B-22B1商业设施用地4.0091,860 C-01R2二类居住用地2.0038,250 C-02R2二类居住用地2.5025,125 C-03R2二类居住用地2.50176,773 C-04R2二类居住21、用地2.2069,355 D-01R2二类居住用地2.3060,862 D-02R2二类居住用地2.0089,606 D-03R2二类居住用地2.5065,693 D-04R2二类居住用地2.0028,394 D-05R2二类居住用地2.5048,719 D-06R2二类居住用地2.50134,442 D-07A3教育用地0.6014,700 D-08R2二类居住用地2.50131,325 D-09A3教育用地0.6052,204 E-01R2二类居住用地2.30157,437 E-02R2二类居住用地2.50117,163 E-03A4体育用地0.601,448 E-04G3广场用地0.1022、587 E-05A3教育用地0.6014,400 E-06R2二类居住用地2.50480,726 E-07R2二类居住用地4.00577,296 E-08R2二类居住用地E-09B4公用设施营业网点用地0.803,503 E-10U12市政设施用地0.30929 E-11A4体育用地0.603,232 E-12A6社会福利设施用地1.5016,081 E-13A6社会福利设施用地0.20542 E-14R2二类居住用地2.5024,500 E-15R2二类居住用地4.00106,324 E-16R2二类居住用地4.00135,408 E-17S4交通场站用地0.406,423 F-01R2二类23、居住用地2.5073,238 F-02R2二类居住用地2.50319,478 F-03A3教育用地0.6041,741 F-04U12市政设施用地0.601,465 F-05G3广场用地0.603,515 F-06A3教育用地0.6029,220 F-07R2二类居住用地1.50208,548 F-08R2二类居住用地2.50128,705 F-09R2二类居住用地2.50125,680 F-10R2二类居住用地1.5088,061 总计总计5,405,849 肆 规划框架肆 规划框架容积率分布图FAR11FAR1.81.8FAR2.52.5FAR功能布局办公 OFFICE酒店 HOTEL商业24、 RETAIL住宅 RESIDENTIAL开放空间Open Space System总平面图景观体系3838公顷保留林地及山体5656公顷中心湖4 4公里长湖岸线步行道9 9公顷湖心岛2222公顷轴线6.36.3公里长林荫大道2121公顷邻里公园4040公里长通山通水的慢行步道3838公顷保留林地及山体3838公顷保留林地及山体3838公顷保留林地及山体5656公顷中心湖5656公顷中心湖北面天际线Section Viewing North Skyline5656公顷中心湖西面天际线Section Viewing West Skyline5656公顷中心湖5656公顷中心湖4 4公里长湖岸线步25、行道4 4公里长湖岸线步行道4 4公里长湖岸线步行道9 9公顷湖心岛9 9公顷湖心岛9 9公顷湖心岛2222公顷轴线2222公顷轴线2222公顷轴线6.36.3公里长林荫大道6.36.3公里长林荫大道6.36.3公里长林荫大道2121公顷邻里公园2121公顷邻里公园2121公顷邻里公园2121公顷邻里公园4040公里长通山通水的慢行步道4040公里长通山通水的慢行步道4040公里长通山通水的慢行步道特色社区及建筑风格Distinctive Neighborhoods&Architectural StylesWW1。湖心岛Islands2。四合院Courtyard Houses3。沿湖商业Riv26、erfront Commercial4。东站商业East Station Commercial5。半山社区 Hillside District特色社区Character Districts湖心岛IslandsCLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1可渗透区域RETAIL ISLANDSThere are 2 retail islands supplementing the retail experience on the mainland.Stone edge with landscaped terrace可渗透区域 KIN27、DERGARTEN ISLANDSRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail r28、etail retail retail retail retail retail retailSports hallPlaygroundHallY4Y3Y2Admin blockY3可渗透区域 SALES PAVILION ISLANDRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail ret29、ail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retail可渗透区域 CLUBHOUSE ISLANDRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail30、 retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailProtectedlandscape edge四合院街区Courtyard Houses封闭的围墙提供了对外界危险的身心保障。Fully enclosed walls as a physical an31、d mental barrier子女及老人住在后或侧厢房Side and back rooms for Children&Elders主人居住在正中主房，保护老人与小孩，同时也是一家之主Master Room to protect young and old,commanding the family东西厢房给成年子女居住或者用作厨房及储存空间The wings can serve as rooms for the children or kitchen and storage入口前院通常为佣人的住所The opposite house traditionally holds servants32、 of the family入口不居中，避免直接望到内部主空间Entrances are never centered to avoid direct visual connection to interior内院是整个四合院的中心，是一个安全的绿色庇护所及活动中心The inner courtyard provides a safe green communal space.目前四合院仍然存在的优势：Advantages still relevant to current times:。提供了神圣而私密的空间。身心上的安全保障。私密的绿色开放空间。保持大家庭的紧密与团结。保留了中国的传统文化33、sacred and private spacephysical and mental securityprivate green spacekeeps big family close and unitedcelebrates Chinese tradition传统四合院建筑的优势Advantages of Traditional Courtyard House围墙更加开放，增加与外界的联系Walls are more opened up,providing more openings会客室设置在前面，以便于接待客人及举行活动。living room is in the front afte34、r the entrance to greet the guest.内部庭院作为整个别墅的活动中心The inner courtyard is very much kept as an authentic central element to the courtyard house适合现代人生活的四合院：Changes to suit modern life:。修改功能布局，适用于现代家庭。增加现代住宅需要的配套功能。尽量使围墙更加开放。可持续性发展及节能环保Rearrangement of program,to celebrate modern day family valuesAdded 35、programs for modern amenitiesBreaking open wall Modern sustainable housing strategies 秉承传承，厨房与设施均布置在此处Kitchen and facilities are located on the side,adhering to tradition新增加的停车库适用于现代生活需要An added garage fulfills modern day needs现代四合院建筑的特点Modern Courtyard House Characters睡房布置在后排保证私隐及安全bedrooms are pos36、itioned in the back for privacy and safety.四合院类型Courtyards Types类型-1 三进院类型-2 三进院（大后院）类型-3 三进院（大内院）类型-4 四进院（大四合院）占地面积：1亩（667平方米）建筑面积：500平方米（地上）建筑高度：12米地下面积：500平方米三进四合院类型-1Three Courtyards Type-1主入口车房玄关天井客厅厨房内花园内院水池正房厢房走廊第三进院外院小区道路四合院类型-1剖面图Courtyard Type-1 Section客厅内院正房卧室地下室占地面积：1亩（667平方米）建筑面积：350平方米37、（地上）建筑高度：9米地下面积：500平方米三进四合院类型-2Three Courtyards Type-2主入口车房玄关天井客厅厨房内花园内院水池正房厢房走廊第三进院外院小区道路四合院类型-2剖面图Courtyard Type-2 Section客厅内院正房地下室前院后院占地面积：1亩（667平方米）建筑面积：500平方米（地上）建筑高度：12米地下面积：500平方米三进四合院类型-3Three Courtyards Type-3主入口车房玄关天井客厅厨房内花园内院水池正房厢房走廊第三进院外院小区道路客房睡房占地面积：3亩（2000平方米）建筑面积：1300平方米（地上）建筑高度：9米地下面38、积：1000平方米四进四合院类型-4Four Courtyards Type-4主入口客房玄关厨房客厅后花园内院水池正房厢房走廊第四进院外院小区道路后罩房客房客房厢房厢房四进院剖面图Courtyard Type-4 Section沿湖商业区Riverfront Commercial District占地面积：3亩（2000平方米）建筑面积：1300平方米（地上）建筑高度：9米地下面积：1000平方米沿湖商业区Riverfront Commercial District沿湖商业区Riverfront Commercial District可渗透区域 GATEWAY TOWERSRetail ra39、tail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail40、 retail retail retailTower 1Tower 2Convention Hall5thRing Road +12002nd Ring RoadSECTION THROUGH 5thROAD&GATEWAY TOWERS+1200+1184+1184.5可渗透区域 RETAIL MALL DISTRICTRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail 41、retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailHospital Drop OffBridge Drop-Offxxxx可渗透区域 RETAIL DISTRICTRetail ratail retail retail retail retail retail re42、tailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailTower 1Tower 2Convent43、ion Hall5thRing Road +12002nd Ring RoadRetail mallOutdoor Retail villageF&B Fast Food StreetRetail mallcirculationcirculationcirculation可渗透区域 HOSPITAL ZONERetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail 44、retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailHospital Drop OffBridge Drop-Offxxxx可渗透区域 HOTELS&SERVICED APARTMENTSTEXT.HotelDragon King roadHotel VillasServiced 45、ApartmentsHotel Drop OffServiced Apartment Drop-OffVillas 东站商业区East Rail Station Commercial District可渗透区域 EAST STATION DISTRICTTEXT.District TerminalApartmentsOffices24 Hour hotelSOHO伍 特色组团东站商贸服务区与北侧的火石坡区域结合，形成东站商贸服务区，配合社会停车转乘的功能，成为假日方舟的北侧枢纽。以总部办公及零售商业作为功能主体，为假日方舟北片区的公共服务核心。1.商务交易所2.车站总部大厦3.办公楼4.东站商46、贸城3124交通系统Transportation System柒 交通系统外部骨架路网现状贵阳市路网主要由”二环十六射“组成，项目区域位于原绕城高速与二环交接位置。根据最新规划，贵阳市将进行1.5环建设。原东二环将改造为1.5环的一部分，同时将原绕城高速进行市政改造并纳入二环范围。项目位于贵阳骨架路网东北部一隅，北部为保税区、东部为保利、西侧为金阳新区、南部为贵阳老城区。老城区老二环改造为1.5环范围改造为新二环范围1.5环 1环2环柒 交通系统优化快速道路纵横的路网组织项目对外交通节点狮子坝立交程家坝立交新都立交火石坡立交项目对外出入口狮都路内部路杨柳井路五号路东二环辅路龙王路138县道龙王47、路138县道一号路138县道龙培路123412345644123123456中天假日方舟为奶牛场重要的功能板块，如何将地块内部交通与外部公共交通资源更好的衔接是提升假日方舟整体质量的关键。柒 交通系统道路竖向设计1235.0m1256.0m1196.0m1222.0m1202.5m1198.0m1214.5m1202.5m1175.0m1180.0m1200.0m1185.5m1174.0m1165.5m1198.0m1196.0m1216.0m1219.5m1207.4m1207.6m1217.5m1246.2m道路等级交通转换点高速/快速道路区域干道区域次干道支路网项目道路滨水慢行道项目周48、边公共交通资源丰富，现状北二环穿境而过。东侧为现状绕城高速。绕城高速后期将进行市政道路改造，改造后主要承担火车东站与新二环的连接，同时兼具连接保税区的功能。地块充分以用足公共交通资源同时兼顾公共交通的顺畅性为原则，设置了5处主要交通转换节点，将内外交通更好的衔接。柒 交通系统道路红线ROAD REDLINE道路红线ROAD REDLINE绿化隔离带 GREEN BUFFER绿化隔离带 GREEN BUFFER建筑退界BUILDING SETBACK可渗透区域 PENETRATION ZONE可渗透区域 PENETRATION ZONE21M DRIVE LANE3.5MBIKE LANE5.049、MSIDEWALK5.0MSIDEWALK3.5MBIKE LANE38M ROW38米城市次干道(带雨水生态滤沟）38m Row with Bioswale道路红线ROAD REDLINE道路红线ROAD REDLINE建筑退界BUILDING SETBACK可渗透区域 PENETRATION ZONE可渗透区域 PENETRATION ZONE14M DRIVE LANE5.5MSIDEWALK5.5MSIDEWALK25M ROW建筑退界BUILDING SETBACK25米城市次干道(带雨水生态滤沟）25m Row with Bioswale道路红线ROAD REDLINE道路红线RO50、AD REDLINE建筑退界BUILDING SETBACK可渗透区域 PENETRATION ZONE可渗透区域 PENETRATION ZONE14M DRIVE LANE3.0MSIDEWALK3.0MSIDEWALK20M ROW建筑退界BUILDING SETBACK20米城市支路(带雨水生态滤沟）20m Row with Bioswale道路红线ROAD REDLINE道路红线ROAD REDLINE可渗透区域 PENETRATION ZONE可渗透区域PENETRATION ZONE7M DRIVE LANE2.5MSIDEWALK2.5MSIDEWALK12M ROW建筑退界B51、UILDING SETBACK12米城市支路(不带雨水生态滤沟）12m Row without Bioswale道路红线ROAD REDLINE道路红线ROAD REDLINE可渗透区域PENETRATION ZONE7M DRIVE LANE1.0MGREEN1.0MGREEN9M ROW建筑退界BUILDING SETBACK9米小区道路(不带雨水生态滤沟）9m Row without Bioswale建筑退界BUILDING SETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK道路红线ROAD REDLINE道路红线ROAD REDLINE可渗透区域PENETRATION ZONE52、5M DRIVE LANE1.0MGREEN1.0MGREEN7M ROW建筑退界BUILDING SETBACK7米小区道路(不带雨水生态滤沟）7m Row without Bioswale建筑退界BUILDING SETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK可渗透区域PENETRATION ZONE柒 交通系统公共交通系统公交快线公交主线公交干线公交支线微循环线BRT在高快速路开行快速公交大站快车普通公交线路接驳巴士线路公交专用道贵阳市公交网络可分为以下五个层次：公交快线、公交主线、公交干线、公交支线、微循环线。本项目公交网络分为快速公交线、公交快线、普通公交线、接驳公交线四53、个层次。公交首末站公交快线公交主线公交干线公交支线柒 交通系统公共停车系统地块内公共停车场路边公共停车柒 交通系统慢行交通系统通湖绿廊滨湖步道人行道地块内人行道水系规划Water System水体高程设计本工程位于贵州省贵阳市乌当新区，以居住为主体的大型综合项目，湖体面积约57万m2，其中水域面积约48万m2，岛屿面积约9万m2，平均水深1.5m，整个湖体库容约69万m3。整个湖区由三个大湖面组成，高差为36m。上湖约12万m2，被分割为6个多级湖面，高差为28m，最高湖面标高1218m。中湖约12万m2，湖面标高1187m。下湖约23万m2，湖面标高1182m。上湖及中湖落差较大，可利用湿地54、及叠水景观元素，消化高差捌 水系规划湖11182湖21187湖31190湖41200湖51205湖61210湖71213湖81218海绵城市设计地块内降雨通过雨水口、排水沟等汇集后进入市政雨水排水管，雨水排水管接入绿廊内，在接入口处布置碎石或分流井等工程措施防止径流雨水冲刷绿廊，雨水经绿廊末端的雨水湿地净化处理后溢流排入湖体。地块内污水通过污水管道收集，并布置环湖截污干管截流地块污水至污水处理厂。调整地块内雨水管道布置，应采用高处高排、就近排出、修建跨越高地暗涵或者雨水管道绕行的方式将地块内雨水尽量收集排至绿廊内，充分利用地块的高地势能重力流排入湖体高处水域，地块内排水多采用植草沟、下沉式绿地55、收集雨水，雨水口处设施截污挂篮和沉泥井对初期雨水进行初步处理以减小末端雨水湿地污染负荷。捌 水系规划滨湖地块通湖绿廊植被缓冲带雨水管道城市排水地表迳留捌 水系规划建造及维护成本整地填方整地挖方5M DRIVE LANE5.0MGREEN BUFFER5.0MGREEN BUFFER湖堤+1.50 米需水位+0.00浅水湖底-0.60 米湖底-1.50 米5M DRIVE LANE5.0MGREEN BUFFER5.0MGREEN BUFFER湖堤+1.50 米需水位+0.00浅水湖底-0.60 米湖底-1.50 米生态规划Ecological Planning生态安全策略玖 生态规划假日方舟目56、前我们定义为“第二代生态城”，必然需要升级。目前“海绵城市”、“综合管廊”、“智慧城市”、“住宅产业化”、“绿建升级”、“新能源汽车”是与生态城密切相关的发展方向。，将在十三五期间有大量国家政策支持。结合生态城标准和实施可能性，我们确定了6大“生态城核心支撑项目”。涉及“水、能源、交通、信息、建筑”五大领域。具体措施包括：1.绿建升级2.海绵城市3.可再生能源建筑应用4.装配式建筑5.智慧社区6.新能源充电设施绿色建筑绿色交通绿色环境智慧社区绿色建筑升级海绵城市可再生能源建筑应用新能源充电设施装配式建筑绿色建筑升级玖 生态规划被动式绿色建筑三星级绿色建筑二星级绿色建筑一星级绿色建筑补：按被动式57、超低能耗绿色建筑标准建设。提：按高科技住宅标准建设，满足新国家绿建三星标准。节：B1系按新国家绿建二星建设，其它按一星建设。海绵城市玖 生态规划建筑覆盖率30%建筑覆盖率35%建筑覆盖率 20%新能源充电设备覆盖率 12.5%新能源充电设备覆盖率 10%公共充电桩国家规定，居住原则上按100%预留配置接口，商业等公共区域配置不低于10%。建议：沿湖高档居住区：按1：5配置充电桩，并预留100%接口；公共商业地块：按1：8配置充电桩；其余居住地块：按1/10配置充电桩，并预留100%接口。运营管理建议：将电动汽车的销售，维修，租赁，停车位管理，旅游导引，酒店咨询，WIFI公共热点融为一体，形成一58、套互联网+的方案，使得运营管理系统不止于充电桩管理，更进一步提升到了对整个城市智能网络的管理，结合市民一卡通，手机APP，手机支付等功能，形成一条完整的生态链，让市民的出行更加便捷。增值服务：1.充电桩可增加广告系统；2.充电机能提供WiFi覆盖；提供无线设备上网。3.外观丝印可定制，可根据客户需求，印刷不同的LOGO。4.充电桩可提供接入其他营运后台监控系统。可再生能源应用玖 生态规划A类供能方案B类供能方案C类供能方案冷凝式热泵能源站水源式热泵能源站初投资估算：（不包含末端供能管网及机房土建）采用地源热泵供能的别墅区面积为85927，故冷热源总投资约85927/250*5.6=1925万元59、；采用水源热泵供能的区域机房初投资约为10364万元；采用冷凝式热泵系统供能的区域机房初投资约为36507万元。总初投资约为48796万元。约85元/（总建筑面积为575.8万）。本项目可吸引外来投资，整体化运营。该工程若选择办公建筑，可结合国家“十三五”科技计划-绿色建筑工业化专项中的“长江流域建筑供暖空调解决方案和相应系统”项目实施，增加卖点。智慧社区玖 生态规划500M步行半径500M步行半径500M步行半径500M步行半径500M步行半径O2O城市服务平台建立，提升互联网便民服务辐射普及率建立区域网络便民服务信息站，为区内居民生活服务提供网络平台，提供：生活缴费、行政办事预约、医疗预约60、服务预订、点餐配送等生活服务结合学校、商业、医疗等设施设置社区型实体服务中心，提升其区域覆盖率，让居民能够得到线上线下的品质服务O2O城市服务平台O2O城市服务平台O2O城市服务平台O2O城市服务平台O2O城市服务平台O2O城市服务平台O2O城市服务平台公共配套Public Facilities社区学校系统拾 公共设施中学中学小学小学小学小学幼儿园幼儿园幼儿园小学幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园复合社区中心拾 公共设施宜人尺度街区+功能复合设计，提升用地效率及空间活力1.以学校为中心建立四大社区版块2.明确道路功能层级，提升路网密度，创造舒适尺度61、街区3.最大化TOD土地红利，提升地块功能有机复合化程度4.以街道为体系设置社区服务中心、社区购物中心、居家养老中心等，打造社区向心驱动力社区1社区2社区3社区4社区中学社区小学幼儿园社区服务中心社区购物中心废物处理系统拾 公共设施引入先进的环境永续管理方式1.以200米步行半径均匀布置废物回收中心设置，四个社区并个设置一个集中处理中心，推动区域资源综合回收利用2.管控城市污水排放，通过雨水花园、屋顶绿化等方式加强雨水收集及中水回用3.高标准试行区域的垃圾分类处理回收机制，促进垃圾的减量化、无害化、资源化社区1社区2社区3社区4废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心废物回收中心集中处理中心集中处理中心集中处理中心集中处理中心贵阳市假日方舟总体概念规划GUIYANG HOLIDAY ARK CONCEPT MASTER PLAN最终汇报2016-06-15