1、南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 1 南通经济技术开发区海洋工程 船舶装备制造工业园规划文本 南通经济技术开发区海洋工程 船舶装备制造工业园规划文本 第一章 第一章 总总 则则 第 1 条 第 1 条 本规划是南通经济技术开发区海洋工程装备制造工业园建设的指导性文件，在规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应按照 中华人民共和国城市规划法的规定，执行本规划。第 2 条 第 2 条 规划依据 1、中华人民共和国城市规划法；2、城市规划编制办法及实施细则；3、南通市城市总体规划调整（20012010）；4、南通市区江苏省2、城市规划管理技术规定 （2004 年版）5、南通经济技术开发区土地利用总体规划 6、南通市城市绿地系统规划（20032010）；7、南通市城市水系规划；8、南通市船舶工业中长期发展规划（20052015）；9、沿江城镇污水处理规划南通市区；10、国家相关法律法规、技术规范；11、船舶、石化、冶金交通等行业规划资料。第 3 条 第 3 条 规划目标 近期：2006 年2010 年 园区船舶配套产值力争达到 300 亿；远期：2010 年2020 年 园区船舶配套产值力争达到 8001000 亿；力求创造一集约、高效、环境优美、充满活力、适应市场、面向全世界的国家级船舶配套园区。第 4 条第 4 3、条 规划指导思想 1、协调发展的原则：依据南通城市总体规划调整（20012010），结合周边规划，宏观地、综合地分析开发区海洋工程装备制造工业园的发展与建设问题。充分考虑现状各方面条件，注重协调规划发展的长远目标与现实的矛盾。2、弹性原则：加强规划的弹性，控制与引导相结合；合理确定地块 规模，确保入区企业的用地选择要求，地块划分合理，同时具有充分弹性。3、高效利用土地原则：采用产业相对集中、配套设施共享、控制投 资强度等多种方式相结合，提高土地的利用效率。4、可持续发展原则：加强环境保护和生态建设，实现可持续发展。中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最4、大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 2 第二章第二章 性质、规划范围及规模性质、规划范围及规模 第第 5 条条 规划范围 南通经济技术开发区海洋工程装备制造工业园规划用地范围：东片区位于通海港区，西侧为苏通大桥桥头公园区，南侧即长江，总规划用地面积为 1060.6 公顷，其中江滩围垦面积 397.4 公顷，陆地面积 663.2 公顷。西片区濒临长江岸线，位于老洪港生态绿地的南侧，西侧是临长江的华浮 码头，总规划用地面积为 35、15.1 公顷。西区内用地划分已经形成，基本为在建用地、有意向用地以及已出让用地。第三章第三章 土地利用规划土地利用规划 第第 6 条条 用地布局结构用地布局结构 1、棋盘式网格布局结构正交路网将用地划分为面积合理、用地规整的工业用地，既便于对内、对外交通组织，又节约用地，方便工业项目布局。2、东西分区西区的工业布局已基本形成，临近的华浮码头占有很大优势，目前的主要任务在于迅速启动，加强建设力度。东区靠近苏通大桥以及江岸线，规划布置大型构件加工生产区，区域北部靠近沿江高等级公路，交通方便，规划布置中小型部件加工生产区及各类服务中心（市场、物流中心、维修中心等）。3、地块编号根据路网划分和地块位6、置，确定地块编号。西区地块编号为W1 至 W4；东区的地块编号为 E1 至 E9。第第 7 条条 公建用地公建用地 东区工业园北侧紧邻沿江高等级公路，规划将 E11 和 E12 规划为对外商业办公用地，适合设置市场服务中心、商务中心；同时为丰富工业集中区职能，方便区内就业人员的生活，将 E23 规划控制为公共服务设施用地，为本片区提供配套服务。作为园区内的重要节点，建筑空间及景观设计应严格控制。东片区规划公建用地 53.2 公顷，约占总用地的 5.0，其中商办用地 38.0公顷，商业用地 15.2 公顷。第第 8 条条 居住用地居住用地 根据南通市区的总体规划以及工业园的相应规划，东区内部规划7、了一处配套居住用地，位于整个片区的西侧，紧邻即将动工的团结河路，作为园区内地高级公寓区，为区内就业人员考虑，与公建用地相邻，形成独立的街坊。在使用功能上河工业组团分开，同时采用绿化隔离带等措施控制，最大限度地减少工业地干扰和污染。东片区规划居住用地 38.8 公顷，约占总用地的 3.7。第第 9 条条 工业用地工业用地 东片区规划工业用地 637.2 公顷，约占总用地的 60.1，沿主要干道的工业地块，优先考虑高等级技术产业、研发产业入驻，建议借鉴欧洲工业技术，建设标准化的工业厂房，注重建筑形体设计，提高道路景观沿线，同时严格控中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 8008、.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 3制环境污染，保证绿化带的建设，另外，园区内的 E53、E7 地块已划红线，作为园区的一期启动开发地块。第第 10 条条 仓储用地仓储用地 作为南通经济开发区的海洋工程装备制造工业园，濒临长江岸线的优越地理位置，特殊的工业用地性质，使得本园区的仓储用地尤为重要。规划临近铁路线北侧的两个地块作为整个园区的堆场、仓储用地，用地面积为 42.6 公顷，约占总用地的 4.0。第第 19、1 条条 科研用地科研用地 考虑到未来园区高科技的发展趋势，将公建、居住用地之间的一个地块 E13单独规划控制为研发用地，用地面积 17.0 公顷，约占总用地面积的 1.6。第第 12 条条 绿化用地绿化用地 建成现代化的特色船舶工业集中区，环境建设至关重要。东片区本次规划绿化用地 89.3 公顷，约占总用地面积的 8.4，其中园区内几处供水设施也设置于绿化带中。主要是沿河的防护绿地、中部沿路沿河绿化休闲带等带状绿化，同时在开发建设中严格控制各用地单位的内部绿化，形成点、线、面相结合的绿化系统。第第 13 条条 河流用地河流用地 工业园区的河流用地主要为现状、规划河流的梳理和整治。规划河流用地10、 20.1 公顷，约占总用地面积的 1.9。第第 14 条条 道路用地道路用地 本片区内现状道路设施比较薄弱，应尽快按该规划中确定的道路红线对道路进行改造和修建。东片区规划道路用地 101.4 公顷，约占总用地面积的 9.6。第第 15 条条 港口码头用地港口码头用地 地块南侧规划为公共码头用地，用地面积 52.8 公顷，约占总用地面积的5.0。第第 16 条条 市政设施用地市政设施用地 西片区保留现状的一处加油站，用地面积约 0.2 公顷，目前已经建成一处110kv 变电站，占地面积约为 0.2 公顷。东片区规划两处变电所，用地面积约为 0.9 公顷。第第 17 条条 备用地备用地 本园区与11、海门界限相邻，界限的不规则性使得 E62、E63 两个地块的不完整性，考虑到将来用地的发展，规划定为备用地，用地面积约为 7.3 公顷。中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 4 规划用地平衡表（东片区）规划用地平衡表（东片区）用地项目 用地面积(ha)百分比（）用地项目 用地面积(ha)百分比（）总用地 1060.6 100 1060.6 100 12、居住用地 38.8 3.7 38.8 3.7 商办用地 38.0 38.0 公建 用地 商业用地 15.2 53.2 5.0 15.2 53.2 5.0 工业用地 637.2 60.1 637.2 60.1 仓储用地 42.6 4.0 42.6 4.0 科研用地 17.0 1.6 17.0 1.6 绿化用地 89.3 8.4 89.3 8.4 河流用地 20.1 1.9 20.1 1.9 道路用地 101.4 9.6 101.4 9.6 港口码头用地 52.8 5.0 52.8 5.0 备用地 7.3 7.3 市政设施用地 0.9 0.7 0.9 0.7 规划用地平衡表（西片区）规划用地平衡表13、（西片区）用地项目用地项目 用地面积用地面积(ha)百分比（）百分比（）总用地 315.1 100 工业用地 234.5 74.4 港口用地 29.8 9.5 绿化用地 20.2 6.4 河流用地 12.0 3.8 道路用地 18.2 5.8 市政设施用地 0.4 0.1 第第 18 条条 近期启动园区用地规模近期启动园区用地规模 南通市开发区海洋船舶装备制造园区位于通海港区，靠长江。根据产业配套分析，确定总用地面积约 1060.6 公顷。其中启动区面积约为 283.4 公顷（不含道路和绿化面积），用地规模指标如下所示：港口机械：用地约 182.3 公顷；钢结构一期：用地约 28.7 公顷；齿14、轮箱：用地约 32.3 公顷；机电生产：用地约 40.1 公顷；中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 5二期用地规模：总用地：303.1 公顷（不含道路和绿化面积），用地规模指标如下所示：商业办公：用地约 38.0 公顷；配套公建：用地约 15.2 公顷；配套居住：用地约 38.8 公顷；科研开发：用地约 17.8 公顷；船用仪器仪表区：用地约 315、6.2 公顷；专业化服务区：用地约 31.8 公顷；标准厂房区：用地约 41.1 公顷；船用机械配套区：用地约 44.5 公顷；中间产品配套区：用地约 39.7 公顷。三期用地规模：总用地：280.6 公顷（不含道路和绿化面积），用地规模指标如下所示：船用机械配套：用地约 33.1 公顷；钢结构件：用地约 26.3 公顷；舾装件制作：用地约 21.8 公顷；内装系统：用地约 31.3 公顷；舱室机械：用地约 53.8 公顷；堆场仓储：用地约 42.6 公顷；港口码头用地：用地约 52.8 公顷；市政用地：用地约 0.4 公顷；备用地：用地约 7.3 公顷。第四章 市政公用设施规划 第四章 市政16、公用设施规划 第 19 条 第 19 条 给水规划 西区：给水规划 西区：（一）给水规划 1、给水规划 目前，疏港路、江海路、B 大道上已建成 D300、DN500、DN1200 自来水管道。2、规划依据（1）南通开发区港口三区给水规划；（2）南通市供水规划；（3）城市给水工程规划规范；（4）给水排水设计手册；（5）室外给水设计规范。3、规划原则（1）统一规划，合理布局，分期实施，近远期结合，管网结合道路建设同步实施。（2）满足用地布局的需要，提高生活用水标准，超前建设供水设施。4、规划用水量 中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广17、平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 6（1）人均综合生活用水量取 350 升/日，人均综合用水量包括两部分：人均生活用水量和人均公建用水量。（2）工业地均用水量取 100 立方米/公顷日。（3）市政及其它用水量取总水量的 10%。（2）规划用水量 工业用水量：23450 立方米/日 市政及其它用水量：2345 立方米/日 规划用水量：26000 立方米/日 5、给水系统规划（1）水源：根据南通市城市给水总体规划，该区的水源由南通市洪港水厂供给。18、（2）水压：城市给水管网水压考虑管网末稍压力为 0.28Ppa，除了高层建筑外，多层建筑均可直接供水。（3）水质：符合国家现行的生活饮用水卫生标准。对水质有特殊要求的单位，可由用水单位自行处理。对于居住区可适当考虑布置纯水处理站或纯水供应站，或对要求比较高的居住小区实施纯水到户系统。（4）管网：根据南通市城市给水总体规划及开发区港口三区给水规划，疏港路（DN1200）、江海路（DN500）、B 大道（DN500）、1 号路（DN800）形成供水大骨架。另外沿其它主次干道布置 DN300 配水管，并与配水干管形成环网，以提高供水的安全可靠性。东区：东区：1、规划依据（1）南通市供水规划；（2）南19、通市区域供水规划；（3）城市给水工程规划规范；（4）给水排水设计手册；（5）室外给水设计规范。2、规划原则（1）统一规划，合理布局，分期实施，近远期结合，管网结合道路建设同步实施。（2）满足用地布局的需要，提高生活用水标准，超前建设供水设施。3、规划用水量（1）、给水指标 a、人均综合生活用水量取 350 升/日，人均综合用水量包括两部分：人均生活用水量和人均公建用水量。b、工业地均用水量取 100 立方米/公顷日。c、市政及其它用水量取总用水量的 10%。（2）规划用水量 生活用水量：4200 立方米/日 工业用水量：68500 立方为/日 市政及其它用水量：7300 立方米/日 中工招商网20、 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 7规划用水量：80000 立方米/日 4、给水系统规划（1）水源：根据南通市城市给水总体规划，该规划区的水源由南通市洪港水厂供给。（2）水压：城市给水管网水压考虑管网末稍压力为 0.28Mpa，除了高层建筑外，多层建筑均可直接供水。（3）水质：符合国家现行的生活饮用水卫生标准。对水质有特殊要求的单位，可由用水单位自行处理21、。对于居住区可适当考虑布置纯水处理站或纯水供应站，或对要求比较高的居住小区实施纯水到户系统。（4）管网：规划区内形成 DN800、DN600，供水干管环网。另外沿其它主次干道布置 DN300 配水管，并与配水管形成环网，以提高供水的安全可靠性。第 20 条 第 20 条 排水规划 西区：排水规划 西区：1、现状概况 目前区内以疏港路、江海路、B 大道以形成 D500、D600、D800 污水管网，同时该区南侧位于 B 大道污水中途提升泵站正在建设中。2、规划依据（1）开发区港口三区排水规划；（2）南通市排水规划；（3）城市给水工程规划规范；（4）城市排水工程规划规范；（5）室外排水设计规范。322、规划原则（1）以促进城市可持续发展。改善水环境为目标，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一。（2）以区域规划和城市总体规划为依据，从全局出发，统筹安排，使建成的污水系统尽快发挥社会、经济、环境最大效益。（3）充分考虑现状，近远期结合。（4）排水体制：用雨、污分流体制。（5）对与工业超标污水，企业严格处理达到国家污水排入城市下水道水质标准后，方可排入城市污水系统。4、污水量计算（1）污水指标的确定 人均综合用水指标取 300 升/日。工业地均用水量指标取 70 立方米/公顷日。（2）污水量预测 工业废水量：16000 立方米/日。污水处理量：15000 立方米/日。5、污水系统规划（1）根据23、南通市城市排水总体规划，该区的污水排入江海港区污水处理中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 8厂。目前，江海路污水处理厂正在建设之中，近期建设规模 50000 立方米/日。（2）污水管网布置：区内以疏港路、江海路、B 大道。以 D500、D600、D800 形成污水主干网。（3）污水中途提升泵站 为减少污水管道埋设深度，减小施工难度，区内设置污水提24、升泵站一座。6、雨水系统规划（1）雨水管道的规划，以区内发生一定强度的暴雨时，能够及时排除，不出现积水为前提；雨水的排放以分散式排放为主，重力流排至最靠近的河道。（2）雨水量计算 雨水设计流计算公式：Q=qF（升/秒）Q设计暴雨强度（升/秒公顷）径流系数，=0.60.85 F汇水面积（公顷）暴雨强度公式：q=2007.34(1+0.752lgp)/(t+17.9)0.71 q=重现期，一般地区取 1 年，重要地区取 2 年。t=降雨历时（分钟），t=t1+mt2 t1=地面集水时间，t1 取 10 分钟 t2=管渠内雨水流行时间（分钟）m=拆减系九，暗管拆减系数 m 取 2，明渠拆减系数 m 25、取 1.2。东区：东区：1、规划依据（1）南通市排水规划；（2）城市给水工程规划规范；（3）城市排水工程规划规范；（4）室外排水设计规范。2、规划原则（1）以促进城市可持续发展，改善水环境为目标，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一。（2）以区域规划和城市总体规划为依据，从全局出发，统筹安排，使建成的污水系统尽快发挥社会、经济、环境最大效益。（3）充分考虑现状，近远期结合。（4）排水体制：采用雨、污分流制。（5）对与工业超标污水，企业严格处理达到国家污水排入城市下水道水质标准后，方可排入城市污水系统。3、污水量计算（1）污水指标的确定 生活综合污水量取 300 升/人日。工业地均用水量 7026、 立方米/公顷日。（2）污水量预测 生活污水量：3600 立方米/日。中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 9工业废水量：48000 立方米/日。总污水量：51600 立方米/日。污水处理量为 40000 立方米/日。4、污水系统规划（1）根据南通市城市总体规划、该区的污水排入江海港区污水处理厂。目前，江海港区污水处理厂正在建设中,规模 5000027、 立方米/日。（2）污水管网布置：沿规划区内中央主干道布置南北向主干管，管径为D500、D600、D800、D1000，由南向北排入沿江高等级公路上规划的 D1400污水总管，最终排入江海港区污水处理厂集中处理后排放。（3）污水中途提升泵站 为减少污水管道埋设深度，减小施工难度，区内设置两座污水提升泵站。5、雨水系统规划（1）雨水管道的规划，以区内发生一定强度的暴雨时，能够及时排除，不出现积水为前提；雨水的排放以分散式排放为主，重力流排至最靠近的河道。（2）雨水量计算 雨水设计流量计算公式：Q=qF（升/秒）Q设计暴雨强度（升/秒公顷）径流系数，=0.60.85 F汇水面积（公顷）暴雨强度公式28、：q=2007.34(1+0.752lgp)/(t+17.9)0.71 q=重现期，一般地区取 1 年，重要地区取 2 年。t降雨历时（分钟），t=t1+mt2 t1地面集水时间，t1 取 10 分钟 t2管渠内雨水流行时间（分钟）m拆减系数，暗管拆减系数 m 取 2，明渠拆减系数 m 取 1.2。第 21 条 第 21 条 电力工程规划电力工程规划 西区：西区：1、设计依据 城市电力规划规范GB/50293-1999；城市电力网规划设计导则；南通市城市总体规划（调整）；南通市电网规划（2005 年度）；南通市城市供电专项规划（20052020）。2、现状 本区域内现有 110KV 江化 I、29、II 线至现状有 110KV 二化变电所，该变电所为两台主变，主变容量为 2*40MVA。3、负荷测算 本区域城市建设用地总计 315.1 公顷，规划以工业用地为主，根据区域内安排的各类建设用地和用地规模对本地块用电负荷进行测算：中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 10 用地名称 面积(ha)用电标准（kw/ha）用电量（kw）用地名称 面积(h30、a)用电标准（kw/ha）用电量（kw）工业用地 2345 250 58625 港口用地 29.8 180 5364 道路用地 18.2 10 182 绿地 20.2 10 202 市政设施用地 0.4 100 40 总用地 315.1 204 64413 根据以上各类用地预测的用电负荷汇总成计算负荷时，同时系数取 0.6，则该地区计算负荷为 38648kw，负荷密度为 12265kw/km2。按最大负荷利用小时 5500 小时计算，用电量将达 21256 万 KWH。4、电力规划 根据本区块负荷测算，结合开发区用电实际情况，参照南通市电力网规划和远景设想，综合考虑如下：a.本区供电主要由现状31、 110KV 二化变主供。b.保留现状的 35KV 及以上电网高压通道，并且随着城市的建设将部分破坏地块的线路调整为沿路沿河架设。c.根据需要建设 10kV 电力开闭所，原则上考虑为二进六出（有可能的话，考虑三进八出），每座开闭所容量为 1.5 万 kVA 左右，建筑面积为 100150m2左右。10kV 电力开闭所宜与其它公共设施联建。d.10kV 中压配电线路采用架空线路沿道路架设，区内 380/220V 低压配电线路，全部埋地敷设。10kV 电力主干线，走向原则确定为南北向道路走东面，东西向道路走南面。e.区域内用电大户，宜考虑由变电所专线专供。f.预留由沿江变至东方变的 220KV 高32、压线走廊通道。高压线走廊宽度：220KV 为 30 米40 米，110KV 为 20 米30 米，35KV 为 12 米20 米。东区：东区：1、设计依据 城市电力规划规范GB/50293-1999；城市电力网规划设计导则；南通市城市总体规划（调整）；南通市电网规划（2005 年度）；南通市城市供电专项规划（20062020）。2、现状 本区域内现状无 35KV 及以上等级的线路及变电所。3、负荷测算 本区域城市建设用地总计 1080.4 公顷，规划以工业用地为主，另有部分居住、公建等配套设施。根据区域内安排的各类建设用地和用地规模对本地块用电负荷进行测算：中工招商网 w w w.z h a 33、o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 11 用地名称 面积(ha)用电标准（kw/ha）用电量（kw）用地名称 面积(ha)用电标准（kw/ha）用电量（kw）居住用地 38.8 150 5820 38.8 150 5820 工业用地 637.2 250 159300 637.2 250 159300 公建科研用地 70.2 180 12636 70.2 180 12636 道路用地34、 101.4 10 1014 101.4 10 1014 绿地 89.3 10 893 89.3 10 893 仓储用地 42.6 40 1704 42.6 40 1704 港口码头用地 52.8 40 2112 52.8 40 2112 备用地及市政用地 8.2 150 1230 8.2 150 1230 河流用地 20.1 20.1 总用地 1060.6 174.16 184709 1060.6 174.16 184709 根据以上各类用地预测的用电负荷汇总成计算负荷时，同时系数取 0.6，则该地区计算负荷为 116536kw，负荷密度为 11015kw/km2。按最大负荷利用小时 55035、0 小时计算，用电量将达 64094 万 KWH。4、电力规划 根据本区块负荷测算，结合开发区用电实际情况，参照南通市电力网规划和远景设想，综合考虑如下：a.近期在 E7 地块里设置 110KV 变电所，用地约 0.5 公顷，线路由港口三区的二化变及规划建设中的 110KV 场北变主供。b.规划中远期达到一定的负荷量后，在工业园区内设置一座 110KV 变电所作为本区的主供电源。预留变电所用地 0.4 公顷。c.根据需要设置 10kV 电力开闭所，原则上考虑为二进六出（有可能的话，考虑三进八出），每座开闭所容量为 1.5 万 kVA 左右，建筑面积为 100150m2左右。10kV 电力开闭所36、宜与其它公共设施联建。d.10kV 中压配电线路采用架空线路沿道路架设，区内 380/220V 低压配电线路，全部埋地敷设。10kV 电力主干线，走向原则确定为南北向道路走东面，东西向道路走南面。e.区域内用电大户，宜考虑由变电所专线专供。f.预留由至规划变电所的 110KV 高压线走廊通道，规划线路沿团结河东侧及七号路敷设。高压线走廊宽度：220KV 为 30 米40 米，110KV 为 20 米30米，35KV 为 12 米20 米。第 22 条 第 22 条 电信工程规划 西区：电信工程规划 西区：1、设计依据 南通市城市总体规划（调整）；南通市城市通信工程规划（20052020）；2、37、固定电话容量预测 规划区内固定电话容量为：中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 12 市政设施 8 线 工业用地 7035 线 道路用地 36 线 绿化用地 24 线 港口用地 300 线 按土地使用性质进行容量计算，本区规划固定电话主线容量 7403 线。3、局所及管道规划 按“少局址、大容量”的组网原则,规划区内的不再设置新的通讯局所。按无线网38、络覆盖半径规划新增移动、联通基站各 12 处。对现状架空通信线路进行改造，新建管道将全部采用管道入地方式，根据对现状地下通信管线的调查分析，同时结合各运营商的近、远期发展目标，规划各家管道管孔数见平面图。东区：东区：1、设计依据 南通市城市总体规划（调整）；南通市城市通信工程规划；（20052020）2、固定电话容量预测 规划区内固定电话容量为：居住用地 4730 线 公建科研设施 8827 线 工业用地 20550 线 仓储用地 520 线 道路用地 196 线 绿化用地 116 线 市政设施用地 10 线 按土地使用性质进行容量计算，本区规划固定电话主线容量 34949 线。3、局所及管道39、规划 根据南通市城市通信工程规划，在江海港区东片规划一处通信设施综合用地，作为网通、联通、铁通的江海港区交换中心，用地约 1 公顷。另外在园区居住用地内规划设置一处电信的固定电话模块局，建筑面积约需 400 平方米。按无线网络覆盖半径规划新增移动、联通基站各 23 处。对现状架空通信线路进行改造，新建管道将全部采用管道入地方式，根据对现状地下通信管线的调查分析，同时结合各运营商的近、远期发展目标，规划各家管道管孔数见平面图。第 23 条 第 23 条 燃气工程规划 燃气工程规划 气源来自南通管网系统。燃气管按中压一级环网布置，增加供气的可靠性。天然气管道采用埋地敷设，管道埋深不少于 0.8m。40、管道走向沿东西向道路敷设时，管道布置在道路南侧的人行道或绿化带下；沿南北向道路敷设时，管道布置在道路东侧的人行道或绿化带下，距两侧道路红线 1.0-2.0 米。中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 13第 24 条 第 24 条 消防规划消防规划 根据消防规范的要求，在规划区道路边每隔 120 米设置一处室外消火栓。消防用水按 2 处同时发生火灾计41、算，应为 80 升/秒*次。疏通整理消防通道，尽端路应留有 1515 米的消防回车场。规划区消防给水由市政给水管网统一供给，采用低压消防制。室外消火栓按规范设置。直线段间距不大于 120 米，转弯处和大型工业建筑的附近应增设。为保证消防流量，规划区道路下布置消火栓的给水管管径不小于 DN200。园区建设要求所有消防通道到达各栋建筑，消防通道宽度应7 米，间距160 米。消防通道和疏散道路统一考虑，与避难场所结合。第 25 条 第 25 条 环卫规划环卫规划 各厂区根据需求分别布置垃圾收集站，统一收集运输至港口工业区垃圾处理中心处理。各厂区结合厂区建筑设置公共厕所。第 26 条 第 26 条 管42、线综合 管线综合 工业园区各类管线均尽可能与道路结合布置，并注意使其便于检修。管线直埋敷设准则与规划规定各类工程管线的埋设，应从道路红线向道路中心线方向平行布置。管线综合规划对于管线铺设间发生的冲突遵循以下避让原则进行处理：压力管让自流管；管径小的让管径大的；易弯曲的让不易弯曲的；临时性的让永久性的；工程量小的让工程量大的；新建的让现有的；检修次数少的让检修次数多的。各类埋设或架空工程管线之间的位置关系规定如下 地埋管线自地表向下排列次序规定为：电信、电力、燃气、给水、雨水、污水；管线之间最小垂直净距应满足 GB50289-98 规范要求。第五章 生态环境保护规划 第五章 生态环境保护规划 第43、 27 条 第 27 条 规划目标规划目标 大气环境质量总体达到类水平，材料码头装卸区等少数局部区域不低于类水平。（GB3095-2000）（2000 年修正）；地表水环境达到三类水域功能要求（GB3838-2000）；近岸海域水环境达到类（GB3097-1997），海域污水集中排放口附近执行类标准；园区内噪声参照城市区域环境噪声标准（GB3096-93）的类标准。中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制44、性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 14第 28 条 设计依据及基础资料 第 28 条 设计依据及基础资料 本项目可行性研究指导要点 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）工业企业设计卫生标准（GBZ1-2002）工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）涂装作业安全规程喷漆工艺安全及其通风净化（GB6514-1995）涂装作业安全规程喷漆室安全技术规定（GB14444-93）车间空气中电焊烟尘卫生标准（GB161914-1996）工业企业厂界噪声标准（GB12348-1990）城市区域环境噪声标准（GB3096-1996）工业企业噪声控制设计规范（GB45、J87-85）工业企业噪声卫生标准（试行）工业企业噪声控制设计规范（GBJ87-85）第 29 条 环境治理控制指标 第 29 条 环境治理控制指标 烟尘控制区覆盖率均为 100%；工业废水排放达标率均为 100%；中水回用率达到 30%；工业固体废物处理率均为 100%；环境管理的“三同时”执行率均为 100%；噪声达标覆盖率均为 100%；各企业绿地率不小于 20%。第 30 条 对策与措施 第 30 条 对策与措施 1、切实加强对环境保护的领导，全面执行落实环境保护、治理目标责任制。加强法制建设，强化环境管理。2、采用防护绿带隔离工业区、居住区及公建区，设置道路防护绿带，降低交通噪声。346、实施雨污分流制，完善排水系统。4、坚持“谁污染，谁治理，谁排放，谁负担”的原则，提高“三废”治理率。第六章 实施规划的措施第六章 实施规划的措施 第第 31 条条 该控制性详细规划是竹行镇、南通农场工业集中区内建设项目的招商引资和项目建设的重要依据，在建设项目的规划管理过程中，必须严格执行该规划，建设项目对该控制性详细规划作重大调整须经原批准单位同意。第第 32 条条 认真做好控制性详细规划的宣传、解释工作，增强各级领导和广大群众尊重规划的意识，建立公众参与规划与监督规划实施的机制。中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房47、租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 15第第 33 条条 加强规划执法管理工作，坚持执行城市规划法，严格依法行政，坚持“一书二证”制度。第第 34 条条 进行多元化建设投资体系改革，并制定相应的措施，广开资金渠道，保证稳定、正常的城建资金来源。第第 35 条条 在开发与建设过程中，坚持基础设施先行的开发原则，先地下，后地上。先造路，后建设。第七章 地块划分及指标控制 第七章 地块划分及指标控制 第第 36 条条 地块划分原则 规划的用地性质尽量单纯（但允48、许小面积的相容性质用地的存在，不允许不相容的性质用地存在）；地块以道路河道或现状用地边界为界；公共绿地按专项规划要求单独划块；各地块统一编号，编号的结构为：地块编号 分区号 分区以英文字母 E、W 分别表示东片区和西片区，在大的区块划分下，对每个地块以阿拉伯数字编号。第 37 条 第 37 条 控制指标 规划区针对各地块制定控制指标，满足征用土地和开发方式的不同要求。地块控制指标包括：用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位等。各地块控制要素及指标详见规划地块控制要素汇总表和地块规划控制图。第 38 条 第 38 条 分图则 分图则 1、分图则是以区块为单位的地块规划图。249、分图则每张均包括图纸、指标和简要说明三部分的内容。第 39 条 第 39 条 开发建设单位必须向城市规划主管部门申请制定所在地块的规划设计要点后，方能制定开发地块的建设方案，经有关部门审批后进行建设。第八章第八章 附附 则则 第第 40 条条 本规划由规划文本、技术规定、说明书和图纸四部分组成，规划文本和图纸具有同等法律效力。第第 41 条条 本规划自南通市人民政府批准之日起实施。第第 42 条条 本规划由南通市规划管理局负责解释。中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n 50、g 800.c o m南通经济技术开发区海洋工程船舶装备制造工业园控制性详细规划文本 南通市规划编制研究中心 二零零六年九月 16附录一附录一 标准用词说明标准用词说明 执行本细则时，对要求严格程度的用词说明如下，以便执行时区别对待。1、表示很严格，非这样做不可的用词：正面词：“必须”、“严格”反面词：“严禁”2、表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词：“应”、“需要”反面词：“不应”、“不得”3、表示允许有选择，带有指导性的用词：正面词：“宜”、“可”、“参照”反面词：“不宜”中工招商网 w w w.z h a o s h a n g 800.c o m最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台w w w.z h a o s h a n g 800.c o m