1、华宇 合肥包河 S1803 号地块规划建筑方案设计2018.111前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计用地市场政府“知己知彼”设计开始前，我们要我们在哪里？我们有什么？我们基地现状如何？周边有哪些竞品？合肥当地有哪些房产政策？区位分析：（1）项目位于淝河镇地块瑶海（东部新中心）-高铁片区、老城区-滨湖新区衔接的双节点，地理位置优越。（2）地块的东、中、西部分别融入周边区域的生态、生产和生活三大发展轴带，未来发展前景巨大。用地双节点、三大发展轴带地理位置优越SITE合肥站市府广场市政府省政府合肥南站SITE3.0KM8.8KM8.8KM5.6KM8.1KM翡翠天际物流园包河产业园用2、地配套分析：（1）基地周边道路交通完善，临 4 号线地铁，距合肥南站 3 公里，内外交通便捷。（2）区域内商业、医院体系完善，但缺少学区配套。京台高速4 号线1号线龙川路高铁路南北一号高架裕溪路高架东二环路北京路上海路第三人民医院市政府中心绿地淝河生态园省立儿童医院合肥南站加侨国际广场SITE用地现状分析：（1）基地北部有万科翡翠天际在建项目，对本案存在较大竞争。（2）基地北部轨道交通经过，A 地块存在轨道交通控制线影响范围。（3）基地地块划分较为分散，不利于建筑排布，需要统一打造。唐模路太平湖路横江路厉口路龙川路北京路4 号线规划支路A绿地服务幼儿园幼儿园服务绿地BCDEF万科翡翠天际综合体3、用地区位双节点、三大发展轴带，发展潜力大交通周边路网完善，临 4 号线，通达性高配套周边商业医院配套完善，缺学区配套现状北侧轨交不利影响；地块零散打造高品质宜居社区市场供货量大，红海竞争市场金隅大成郡融侨观澜建发雍龙府金辉庐州云著金科博翠天辰翡翠天际小高层：128 /140 高层：93-135 住宅剩余面积：37 万高层（25F/28F)+小高层（11F)洋房+高层叠拼（4F)+小高层+高层别墅+小高层+高层洋房+小高层+高层小高层（11F)+高层(28/30F)住宅剩余面积：2.5 万住宅剩余面积：13.2 万住宅剩余面积：31 万住宅剩余面积：3.5 万住宅剩余面积：17.5 万洋房：134、3-162 高层：104-132 洋房：116 /166 小高层：116-166 高层：104 小高层：143 高层：96 /132 叠拼：117 高层：120-138 小高层：142-252 高层：100 /128 /147 高层房型：T4高层房型：T4高层房型：T4高层房型：T4高层房型：T4高层房型：T4叠拼：四层叠拼住宅总剩余面积:约 104.7 万政府“限价”“限购、限贷”合肥区域限价：高层（毛坯）：16000 元/高层（精装）：22000 元/洋房（毛坯）：21000 元/别墅（毛坯）：23000 元/7 月 1 日起，房查有两套房一套贷款未结清拒贷有房情况贷款情况贷款记录现状新政5、首付比例合肥市无房无贷款/25%1 次贷款记录已结清40%1 次贷款记录未结清50%2 次及以上贷款记录已结清60%2 次及以上贷款记录1 次未结清停止贷款2 次及以上贷款记录2 次及以上未结清停止贷款有 1 套房无贷款/40%1 次贷款记录已结清40%1 次贷款记录未结清50%2 次及以上贷款记录已结清60%2 次及以上贷款记录1 次未结清停止贷款2 次及以上贷款记录2 次及以上未结清停止贷款有房 2 套及以上无贷款/60%1 次以上贷款记录已结清60%1 次以上贷款记录1 次未结清停止贷款1 次以上贷款记录2 次及以上未结清停止贷款限购和限价“双重”调控用地市场政府供货量大，红海竞争限价限6、购“双重”调控区域发展潜力较大如何利用自身特点，突出重围，脱颖而出？2前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计快稳准精准产品定位吃准当地规范瞄准政府偏好目的：“准”“快”“稳”快速政府审批快速施工建设快速销售成本可控成熟产品微创新我们的策略高周转高货值快稳准精准产品定位融侨观澜建发雍龙府金科博翠天宸金辉庐州云著万科翡翠天际金隅大成郡大高（T4）中间户面积116（42.2%)105（50.0%）96（23.9%）/98（26.1）10095开间数33333边户面积138（41.6%）/120（4.2%）103（50.0%）99（26.1%）/133（23.9%）128/147122/17、34开间数3233318F 高层（T4）中间户面积105（42.7%）112（50.0%）164（T2）开间数333.5边户面积133（42.7%）/135（15.5%）132（50.0%）开间数3311F 小高（T2）户型面积117（31.8%）/144（59.0%）/167（9.0%）142130（50.0%）/142（50.0%）开间数3/3.5/3.53.54洋房（T2）户型面积133（76.5%）117（96.6%）124（15.3%）/143（76.3%）开间数433/3.5高层中间户（T4）面积区间95-105 333/3.53/3.5100-130 117-144 117-148、4 开间数高层边户（T4）11F 小高洋房竞品分析结论通过竞品分析，初定我们的产品结构及面积区间快稳准精准产品定位楼盘万科翡翠天际金隅大成郡业态高层 T4高层 T4高层 T4高层 T2（18F）11F高层 T4高层 T4高层 T411F11F产品面积（）10012814716414295122134130142开间数3333.53.533344单价（元/）2.2w2.1w2.172.1w总价（元）220w280w320w360w298w206w265w290w270w298w推出套数1165458724214827272222销售套数643035151041611209去化率55.17%55.9、56%5.17%6.94%35.71%70%60%40%90%40%以上两个楼盘的去化情况分析结论：高层超过 128，去化率较低；11F 小高以面积段最小的 130（4 开间）产品去化率最高高层：95-120，3 开间；11F 小高及洋房：120-130，3.5-4 开间快稳准精准产品定位吃准当地规范7+1F 洋房的+1 层设计成北退台，满足日照要求，可不计入建筑高度快稳准精准产品定位吃准当地规范高层重叠面以40m 为界，小于 40m,0.5H、大于 40m，0.6H快稳准精准产品定位吃准当地规范满足山墙间距规范要求，尽可能卡最小间距，以释放更多集中景观空间快稳准精准产品定位吃准当地规范阳台飘10、窗设备平台合肥市城市规划管理技术规定，1、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。2、居住类建筑每层阳（含各类形式的阳台、露台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间）水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的 15%，进深不应大于 2 米，阳台宽度不应大于阳台所连接居室开间宽度（限一个居室），每套住宅阳台个数不应超过 2 个。如超出，则超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。房产测绘，封闭阳台不论结构内外，均计全面积。合肥市城市规划管理技术规定，1、飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于 0.45米，结构净高不应大于 2.1 米，进深11、（自外墙外缘至飘窗外边线）不应大于 0.6 米。2、当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构净高大于 2.1 米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。合肥市城市规划管理技术规定，1、设备平台应设置在主体结构外，满足使用及安全要求。每套住宅用于集中放置空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影面积不应大于 4 平方米。2、每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数。当设备平台水平投影面积及其数量大于上述规定，按其水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。尽可能做足阳台比例尽可能增加飘窗个数根据条件做足设备平台满足规范前提下12、，将面积赠送附加值做到极限，通过产品的设计增加溢价快稳准精准产品定位吃准当地规范瞄准政府偏好 沿街立面公建化 中心大景观沿街不得设置敞开式外廊城市天际线丰富，3 个梯段起，每个地段层数相差 4-5 层起快稳准快速政府报批满足规范要求，迎合政府偏好，落地性强，减少报批反复快稳准快速政府报批快速施工建设总图规整，地库经济；产品结构尽量拉齐，满足 PC 要求快稳准快速政府报批快速施工建设快速销售控总价；提升产品竞争力120 南向 3.5 开间128 南向 3 开间 280w（精装）230w（精装）186w（精装）98 南向 3 开间万科 翡翠天际128 稳准快成本控制稳立面设计门头-石材基座-真石漆13、（石材）墙身-真石漆（涂料）顶部-真石漆（涂料）立面设计尽量少用石材及金属外墙，以真石漆和涂料的组合到达到美观的立面效果。稳准快成本控制稳总结实际项目经验，充分运用土建装饰框构造做法呈现立面，既保证项目外立面效果，同时大幅降低项目建造成本细部构造稳准快成本控制稳1T2-125 +125 标准层平面在建安成本中，主体工程（含防水）约占总成本的42%-51%，而外立面装饰仅占4%-6%，因此整齐的柱网和结构是成本控制的第一要素。可售面积建安成本分析成本控制降低配置成本控制廉价的材料成本控制 结构对齐，降低建造成本稳准快成本控制稳产品品质稳3.5 米3.2 米3.5 米6.8 米2.7 米2.9 米14、2.9 米3.4 米3.9 米3.4 米3.5 米3.8 米2.9 米3.0 米7.2 米3.4 米6 米3.3 米97 高层户型PKWIN!98 高层户型120 高层户型125 洋房户型120 高层户型精确狙击竞品，产品在面宽尺寸上持平或胜于竞品。128 洋房户型3前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计用足密度，容积率做不足，需拔高建筑高度！以地块 A 为例15 个单元容积率不足*20单元=?用地面积：24068 容积率：2.0建筑密度：20%10F120 120 平均层数10 层住宅建筑面积48136 用地面积 2.4 万方容积率 2.0 建筑密度 20%地块 A用地面积 2.15、11 万方容积率 2.5 建筑密度 18%地块 D用地面积 2.26 万方容积率 1.8 建筑密度 22%地块 F用地面积 1.43 万方容积率 1.8 建筑密度 22%地块 E用地面积 1.48 万方容积率 2.0 建筑密度 20%地块 B总图推导 量的测算减少单元数，拔高建筑高度，做足容积率。以地块 A 为例容积率满足用地面积：24068 容积率：2.0建筑密度：20%住宅建筑面积48136*8单元+*3单元=11F120 层数 11F120 11F110 层数 24F93 110 93 用地面积 2.4 万方容积率 2.0 建筑密度 20%地块 A用地面积 2.11 万方容积率 2.5 16、建筑密度 18%地块 D用地面积 2.26 万方容积率 1.8 建筑密度 22%地块 F用地面积 1.43 万方容积率 1.8 建筑密度 22%地块 E用地面积 1.48 万方容积率 2.0 建筑密度 20%地块 B总图推导 量的测算中间道路结合社区服务街排布低建筑，聚集人气。结合用地性质，将南北向中间道路打造成小区集中的社区服务街，聚集人气。建筑高度降低，近人尺度！总图推导 天际线总平面图（方案一）鸟瞰图（方案一）体块展示VIEW体块展示VIEW体块展示VIEW产品分布图A 地块户型配比B 地块户型配比D 地块户型配比E 地块户型配比F 地块户型配比户型总配比A50-01套型楼层面积段套数套17、数占比面积占比93-9813230.00%1227725.72%110-11513230.00%1434230.04%115-12000.00%00.00%洋房(1T2)11F120-12517640.00%2112044.24%洋房(1T2)6F-7F12500.00%00.00%440100%47739100%B50-02套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-989233.82%864829.35%110-1156925.37%752125.53%115-120238.46%26458.98%洋房(1T2)11F120-1258832.35%10648.8836.14%洋房(1T2)6F18、-7F12500.00%00.00%272100%29463100%D52-02套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9818036.59%1691532.19%110-11518036.59%1980037.67%115-12000.00%00.00%洋房(1T2)11F120-12513226.83%1584030.14%洋房(1T2)6F-7F12500.00%00.00%492100%52555100%E52-03套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-988435.29%771830.10%110-1156326.47%686726.78%115-120218.82%23739.219、6%洋房(1T2)11F120-12500.00%00.00%洋房(1T2)6F-7F1257029.41%868033.86%238100%25638100%F52-06套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9817244.79%1616840.09%110-11517244.79%1915847.51%115-12000.00%00.00%洋房(1T2)11F120-12500.00%00.00%洋房(1T2)6F-7F1254010.42%500012.40%384100%40326100%总配比套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9866036.14%6172631.54%11020、-11561633.73%6768834.58%115-120442.41%50182.56%洋房(1T2)11F120-12539621.69%47608.8824.32%洋房(1T2)6F-7F1251106.02%136806.99%1826100%195721100%合计20F-24F合计高层(2T4)20F-24F合计高层(2T4)20F-24F（A+B+D+E+F)户型配比F52-06户型配比高层(2T4)A50-01户型配比合计合计D52-02户型配比E52-03户型配比高层(2T4)20F-24F合计高层(2T4)20F-24FB50-02型配比高层(2T4)20F-24F洋房21、（11F）120-125 洋房(6F-7F)125 高层 115-120 高层 110-115 高层 93-98 图例交通分析图车行流线城市道路车库出入口小区次入口小区主入口图例消防分析图城市消防道路主要消防车道消防登高场地消防车出入口图例绿地绿地轨道交通影响控制线轨道交通严格控制线轨道交通影响控制线轨道交通严格控制线横江路规划中心线支路一规划中心线太平湖路规划中心线太平湖路规划中心线横江路规划中心线龙川路规划中心线BH8-52-05(公园绿地)BH8-52-08(公园绿地)BH8-50-04(公园绿地)土地面积为3391.57平方米(合5.0874亩)J103J104J105J106J10722、J108J109J110J91J92J93J94J95J96J97J98J99J100J101J102J76J86J87J88J89J90J82J77J78J83J84J85J75J79J80J81J71J70J69J73J74J62J63J64J65J66J67J68J72J51J52J53J54J55J56J57J58J59J60J61J16J26J27J28J29J30J31J32J33J35J36J37J38J39J40J43J44J45J46J47J48J49J50J22J20J17J21J23J24J25J18J14J15J19J1J2J3J4J5J6J7J8J9J10J11J1223、J13绿地日照分析图 1 小时1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时6-7 小时7 小时分析软件：天正软件-日照系统 T-Sun2014地理位置：合肥，东经 E 117 18,北纬 N 31 53日照基准年：2001有效时间：大寒 8:0016:00（真太阳时）计算结果：住宅日照满足大寒日 2H 幼儿园满足冬至日 3H是否还是货值更大的方案？支路一规划中心线太平湖路规划中心线太平湖路规划中心线BH8-52-05(公园绿地)BH8-52-08(公园绿地)公共开闭所1F物业配套1F24F24F24F支路一规划中心线太平湖路规划中心线太平湖路规划中心线BH8-52-05(公园绿24、地)BH8-52-08(公园绿地)1F物业管理24F公共开闭所1F物业配套1F建议做到四面宽，保证舒适度，提高性价比，增加产品竞争力根据任务书要求，洋房面宽仅需三面宽，做到洋房最大化经市场调研、产品去化率等综合分析，优化洋房产品，做到四面宽E 地块总建筑面积：25786.8 E 地块洋房面积：12250 F 地块总建筑面积：40696.2 F 地块洋房面积：7000 E 地块总建筑面积：25786.8 E 地块洋房面积：10500 F 地块总建筑面积：40696.2 F 地块洋房面积：5250 推荐总平面图（方案二）鸟瞰图（方案二）体块展示VIEW体块展示VIEW体块展示VIEW产品分布图A 25、地块户型配比B 地块户型配比D 地块户型配比E 地块户型配比F 地块户型配比户型总配比A50-01套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9813230.00%1227725.72%110-11513230.00%1434230.04%115-12000.00%00.00%洋房(1T2)11F120-12517640.00%2112044.24%洋房(1T2)6F-7F12500.00%00.00%440100%47739100%B50-02套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-988029.63%737225.02%110-1156022.22%648021.99%115-120207.426、1%23007.81%洋房(1T2)11F120-12511040.74%1331145.18%洋房(1T2)6F-7F12500.00%00.00%270100%29463100%D52-02套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9818036.59%1691532.19%110-11518036.59%1980037.67%115-12000.00%00.00%洋房(1T2)11F120-12513226.83%1584030.14%洋房(1T2)6F-7F12500.00%00.00%492100%52555100%E52-03套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9812049.127、8%1092042.59%110-1154016.39%430216.78%115-12000.00%00.00%洋房(1T2)11F120-1258434.43%1041640.63%洋房(1T2)6F-7F12500.00%00.00%244100%25638100%F52-06套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9817244.79%1616840.09%110-11517244.79%1915847.51%115-12000.00%00.00%洋房(1T2)11F120-12500.00%00.00%洋房(1T2)6F-7F1254010.42%500012.40%384100%428、0326100%方案二总配比套型楼层面积段套数套数占比面积占比93-9868437.38%6365332.52%110-11558431.91%6408232.74%115-120201.09%23001.18%洋房(1T2)11F120-12550227.43%6068731.01%洋房(1T2)6F-7F125402.19%50002.55%1830100%195721100%E52-03户型配比A50-01户型配比高层(2T4)20F-24F合计B50-02型配比高层(2T4)20F-24F合计D52-02户型配比高层(2T4)20F-24F合计高层(2T4)20F-24F合计F52-029、6户型配比高层(2T4)20F-24F合计（A+B+D+E+F)户型配比高层(2T4)20F-24F合计洋房（11F）120-125 洋房(6F-7F)125 高层 110-115 高层 93-98 图例高层 115-120 交通分析图车行流线城市道路车库出入口小区次入口小区主入口图例消防分析图城市消防道路主要消防车道消防登高场地消防车出入口图例绿地绿地轨道交通影响控制线轨道交通严格控制线轨道交通影响控制线轨道交通严格控制线横江路规划中心线支路一规划中心线太平湖路规划中心线太平湖路规划中心线横江路规划中心线龙川路规划中心线BH8-52-05(公园绿地)BH8-52-08(公园绿地)BH8-5030、-04(公园绿地)土地面积为3391.57平方米(合5.0874亩)J103J104J105J106J107J108J109J110J91J92J93J94J95J96J97J98J99J100J101J102J76J86J87J88J89J90J82J77J78J83J84J85J75J79J80J81J71J70J69J73J74J62J63J64J65J66J67J68J72J51J52J53J54J55J56J57J58J59J60J61J16J26J27J28J29J30J31J32J33J35J36J37J38J39J40J43J44J45J46J47J48J49J50J22J2031、J17J21J23J24J25J18J14J15J19J1J2J3J4J5J6J7J8J9J10J11J12J13绿地日照分析图 1 小时1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时6-7 小时7 小时分析软件：天正软件-日照系统 T-Sun2014地理位置：合肥，东经 E 117 18,北纬 N 31 53日照基准年：2001有效时间：大寒 8:0016:00（真太阳时）计算结果：住宅日照满足大寒日 2H 幼儿园满足冬至日 3H方案对比仪式中轴均好性佳货值最大化方案一方案二20F11F11F24F21F21F21F7F24F沿西侧唐模路天际线20F24F11F11F24F2032、F24F24F沿东侧历口路天际线24F11F3F24F24F20F沿北侧龙川路天际线除此高品质社区还需要人性化、品质感、体验化的设计中轴景观侧翼景观侧翼景观泛大堂地库坡道前导广场小区主入口前导广场泛大堂中轴景观侧翼景观侧翼景观“七合一”入户大堂设计前导区独立休息区信报区宠物驿站集中信息栏区门禁控制区垃圾收集区丨单元入口大堂“七合一”功能配置首层住户大堂除满足核心的过厅功能，还需满足一下功能配置：前导区门禁控制区集中信息栏区信报区前导区独立休息区信报区宠物驿站集中信息栏区门禁控制区垃圾收集区休息区可转变为老人、儿童室内活动区宠物驿站休息区垃圾收集区信奶箱移动花箱宠物驿站婴儿车停放区信奶箱宠物桩婴33、儿车停放宠物驿站水景特色铺装移动花箱婴儿车停放区信奶箱丨单元入口大堂效果展示雨具收纳入户对景墙移动花箱门禁系统雨具收纳门禁系统入户对景墙移动花箱特色铺装宠物驿站信奶间移动花箱丨单元入口大堂效果展示跑步道+健身步道丨高品质景观打造街边公共绿化丨高品质景观打造中央景观丨高品质景观打造4前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计奢华面宽，超越竞品精研法规，极致赠送结构方正，节省造价产品设计策略独立前室非独立前室得房率 75.93%得房率 78.46%高层 24F 115 +98 +98 +115 改造前改造后面积区间特征套数套内面积（阳台全面积）阳台全面积销售面积得房率阳台占比公摊标准层面积34、1153房2厅2卫189.875.04114.554.50%22.16983房2厅2卫177.414.8698.665.05%18.82983房2厅2卫177.414.8698.665.05%18.821153房2厅2卫189.875.04114.554.50%22.1678.46%426.4224 5 3349.8 米面宽 9.8 米面宽 233三房两厅两卫 3 开间朝南 98（改造后）98（改造前）北向设备平台赠送 提升附加值 豪华主卧套 极致享受 增强豪华感5 4 3 开间 9.8 米面宽南向飘窗赠送 提升附加值 1233.5 面宽竖厅 空间方正半赠送面积 全赠送面积 5 三房两厅两卫 35、3 开间朝南 115（改造后）115（改造前）125 433 北向设备平台赠送 提升附加值 豪华主卧套 极致享受 增强豪华感5 4L 形玄关 方便入户体验南向飘窗赠送 提升附加值 1233.6 面宽南北通厅 采光通风极佳半赠送面积 全赠送面积 410.1 米面宽 10.1 米面宽 12335 高层 24F120 +98 +98 +115 面积区间特征套数套内面积（阳台全面积）阳台全面积销售面积 得房率 阳台占比公摊标准层面积1203+1房2厅2卫193.898.76120.547.27%26.65983房2厅2卫177.414.8699.384.89%21.97983房2厅2卫177.414.36、8699.384.89%21.971153房2厅2卫189.875.04115.384.37%25.5177.89%434.68123312.5 米面宽 4三房两厅两卫 3 开间朝南 12.5 米面宽 120 改造后120 改造前1245 33北向设备平台赠送 提升附加值 豪华主卧套 极致享受 增强豪华感5 4L 形玄关 方便入户体验南向飘窗赠送 提升附加值 1236m 面宽横厅 极致享受 增强豪华感半赠送面积 全赠送面积 5 小高层 11F125 +125 面积区间特征套数套内面积（阳台全面积）阳台全面积 销售面积得房率 阳台占比公摊标准层面积1254房2厅2卫1104.5111.9412537、.929.48%21.411254房2厅2卫1104.5111.94125.929.48%21.4183.00%251.84改造前改造后三加一房两厅两卫 3+1 开间朝南 125 小高层（改造前）125 小高层（改造后）12643333312643333313.4 米面宽 13.4 米面宽 独立电梯入户 保证住户私密性3+1 开间南向 提升生活品质极限储藏空间 提升居家舒适性豪华主卧配套 彰显主人身份6.5 面宽极致大宽厅 提升生活品质 U 型厨房 完美美食体验 1253674L 型入户玄关 尊享私密居家体验半赠送面积 全赠送面积 77面积区间特征套数套内面积（阳台半面积）阳台全面积 销售面积38、得房率 阳台占比公摊标准层面积1253+1房2厅2卫1104.8612.54125.819.97%20.951253+1房2厅2卫1104.8612.54125.819.97%20.9583.35%251.62洋房 7F125 +125 改造前改造后四房两厅两卫 4 开间朝南 125 洋房（改造后）125 洋房（改造前）半赠送面积 全赠送面积 独立电梯入户 保证住户私密性四开间南向 提升生活品质极限储藏空间 提升居家舒适性豪华主卧配套 彰显主人身份7.2 面宽极致大宽厅 提升生活品质 U 型厨房 完美美食体验 1253674L 型入户玄关 方便入户体验14.3 米面宽 14.3 米面宽 12639、433333126433333V775前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计立面设计思考本案应该具有的调性？如何打造快销盘的品质感？延续合肥印象，彰显品质，打造独特的立面风格现代典雅新亚洲风格现代风格中式元素精髓的提炼，融合典雅现代的元素，全新的建筑风格。摈弃繁琐中式细节，将现代简约的形体，材质与之融合，独一无二的新亚洲。利用简洁的建筑形体，结合现代风格，发展出具有地域特征的新现代风格。立面研究 结论：周边竞品以现代风格和新亚洲居多建发雍龙府金科博翠天辰金隅大城郡融侨观澜万科信达翡翠天际风格：新亚洲风格：现代风格风格：新亚洲风格：现代风格周边竞品分析 风格：现代风格立面风格:现代典40、雅Modern Elegant Style01立面研究 立面效果展示-现代典雅 立面效果展示-现代典雅 立面效果展示-细节展示立面风格:新亚洲风格New Asia Style02立面研究 立面效果展示-新亚洲风格立面效果展示-细节展示立面风格:现代风格Modern Style03立面研究 立面效果展示 立面效果展示-现代风格立面效果展示 立面效果展示-现代风格立面效果展示 立面效果展示-现代风格立面效果展示 立面效果展示-现代风格立面效果展示-细节展示6前期分析策划思路规划推导产品研发立面研究示范区设计合肥印象合肥市地处中国华东地区、江淮之间，环抱巢湖，素有“三国故地，包拯家乡”之称，境内名胜41、古迹众多，历史悠久，文化底蕴深厚合肥印象提炼古典情韵，融入现代建筑空间体验式意境家园成就品质生活庐州文脉 重塑意境隐于闹市里 私享清境设计愿景C 地块A 地块D 地块B 地块规划路唐模路规划路横 江 路龙 川 路规划公园绿地售楼处位置05#服务设施用地市区方向实体样板区选址售楼处设置在 06号服务设施用地紧邻城市主干道龙川路正对市区人流主要来向展示效果佳前后场接待空间丰富视角 A视角 A视角 B视角 B06#服务设施用地总图北侧规划公园用地作为前场南侧服务设施用地作为后场景观后期考虑保留，可作公园景观一角。【方案一】主入口建筑红线道路红线57m8m20m5m5m5m流线入口对景停车区域景观回廊42、主题雕塑中心水院展示中心景观小径后场花园幽静小径实体样板芳歇小庭【方案一】245681110101013791234567891011辋川娟画上下天光翠竹山水松影石阶四水归堂峡翠宁径四季茶色柳浪闻莺接秀山房景观【方案一】庐州九境淮南御邸辋川娟画上下天光翠竹山水柳浪闻莺松影石阶峡翠宁径四水归堂四季茶色接秀山房总图西侧规划路作为主入口，保证前场空间完整性【方案二】主入口建筑红线道路红线景观亭57m8m20m5m5m5m流线【方案二】245663718111010109入口对景停车区域景观回廊主题雕塑中心水院景观小径展示中心后场花园幽静小径实体样板芳歇小庭1234567891011景观庐州九境淮南御43、邸辋川娟画上下天光翠竹山水柳浪闻莺松影石阶峡翠宁径四水归堂四季茶色接秀山房【方案二】辋川娟画上下天光翠竹山水松影石阶四水归堂柳浪闻莺峡翠宁径四季茶色接秀山房总图不占用南侧地块，将后场空间融入样板房区域，节约后期改造成本【方案三】12456378910鸟瞰图效果图意向【入口对景】【景观回廊】意向【中心水院】意向【展示中心】意向【展示中心】意向【景观小径】意向【芳歇小庭】意向平面【一层平面】售楼处面积指标售楼处面积：762.24 其中精装面积：468 简装面积：231（不包含样板房）平面【二层平面】平面【三层平面】快稳准快速宣传营销快速后期改造标准化成熟施工手段示范区沿街展示面丰富立面零改造、结构少改造快速施工建设售楼部案例售楼部案例售楼部案例售楼部案例THANK YOU