1、威海环翠北商业中心项目威海环翠北商业中心项目 区域研究 项目地块位于威海市经济开发区西侧，与青烟威高速相邻 张村张村 威海市区威海市区 距离市区距离市区5 5公里公里 项目项目 地块地块 区位解读区位解读 项目解读 环境解读环境解读 项目解读 项目现为毛地，无拆迁安置要求。 S301 青烟威公路青烟威公路 环翠路环翠路 项目邻近青烟威公路，与环翠路接壤，项目邻近青烟威公路，与环翠路接壤， 地块北侧则为大片住宅片区；地块北侧则为大片住宅片区； 项 目 地 块 项 目 地 块 四至解读四至解读 项目解读 项目北侧为大面积住宅片区，道路通达。 项目地块西侧为威海影视基地，目前经营状况 较差，人流稀少2、； 项目地块南侧为翠海游艇俱乐部，现已无人经 营管理； 项目地块北侧为住宅小区，空置率较高； 项目紧邻威海临时汽车站，周边配有部分零星商 业满足下客短暂停留旅客； 环境解读环境解读 项目解读 项目临近临时汽车站与影视基地 市场定位 周边楼盘分布周边楼盘分布 盛德世纪星城 盛德和兴家园 四季康城 滨海明珠 永兴园 西海湾花园 海天丽景 隆苑丽舍 项目区域近年住宅开发量较大 市场定位 未来人口导入未来人口导入 楼盘名称 建筑面积 占地面积 总套数 入住人数 四季康城 40000 36000 280 840 滨海明珠 150000 125000 1146 3800 永兴园 30000 27000 33、24 972 阳光钦城.玫瑰园 50000 45000 468 1404 西海湾花园 100000 67000 660 1980 海天丽景 50000 46000 470 1410 隆苑丽舍 14764 47640 418 1254 盛德和兴家园 150000 / / / 盛德世纪新城 145000 174000 2100 6300 项目周边住宅总开发体量729764平米，加上姜南庄项目，供应量突破百 万平米，总新增人口达到17960人。 区域未来周边住宅供应量较大 项目周边密集的居住片区，为本项目未来创造较大的机会发展； 未来项目周边城际铁路的启动，是否能对将来本项目起到作用； 区域内土地开发量较大，未来商业竞争加剧； 未来规划进度快慢直接为项目成熟造成影响； 项目地块平整方正，有利于未来项目规划； 项目周边为临时客运站，在未来商业启动后，有利商业带动； S S 项目周边人气较差，除中转