1、山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 1 山 东 省临沂市 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 2 导言：富泉村村庄规划：旅游山村模式就地解决三农问题，建设景区型民俗接待村 山村发展问题 我国有大量的山地村庄，不可能全部搬迁进城镇，也不能够全部拆迁后集中到一个社区中居住2、。这些村庄如何发展，是我国新农村建设的一个重大课题。本次规划选择的蒙山旅游区富泉村，分散在山地沟谷中的4个自然村318户人家946人，正是一个典型的旅游区依托型村庄。规划目标 如何在保护村庄风貌的基础上让村民过上城市人水平的生活，实现不离村的可持续发展，就是本次规划的基本目标。如果富泉村能够实现这一目标，对于全国无数山村而言，可能找到一种借鉴与模式。我们认为，要达以上目标，这次村庄规划，不能局限于硬件建设的土地基础设施及房屋改造，而必须按照三农问题解决方案的逻辑，形成三大基础：可持续的产业基础、卫生方便的现代生活基础、城市水平的社会保障基础。规划思路 三农问题的解决方案，首先必须解决产业发展问3、题，没有产业发展，依靠政府输血，新农村建设必然失败。富泉村依托于蒙山旅游区，为景区游线可以串接的村庄，因此，建设休闲山村景区及民俗接待型村庄就成为解决方案的核心。以山村风貌及自然景观为吸引力，挖掘历史文化与山水景观，打造休闲山村景区及艺术写生基地，将村民民居建设成为既符合村民现代生活需要，又符合进行游客接待的产业居住一体化设施，是本次村庄规划的重点。为此，通过以相对集中化为方法，形成五个组团，实施八大工程（村内道路建设、自来水工程、排污环保工程、供暖工程、家庭沼气工程、住宅改造与部分重建工程、公共设施建设工程、旅游项目投资工程），可以实现就地改造为主的产业生活社会的可持续和谐发展。山东省蒙山旅4、游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 3 全方位调查研究，多层次公众参与诊断本次规划的关键问题。特殊的经济形态 特定的生态环境 特有的历史文化 农村产业专题 农民发展专题 农村特色文化保护专题 旅游发展专题 以泛旅游产业设计为核心，构建富泉村“造血”体系，一举解决经济与产业问题，部分解决人口问题。实现“产村一体化”发展 掌握规划的重点与难点，确定规划核心内容。问题辩识 历次规划分析 新规划理念 新时代要求 构建富泉村生态体系，通过保护、恢复和重5、建的手段，实现富泉村生态的可持续发展。在生态本底以及富泉村产业的双重限制因子下，提出规划区的定位。在生态空间管制下，进行土地利用，空间的开发 以农业为基础，通过导入旅游业，实现产村一体化发展。规划区的空间有序扩展，交通组织优化，村庄品质提升，基础设施安排。基础设施为支持 旅游产业发展为内部驱动力心 产村一体化为抓手 以三农问题的解决为发展目标 生态承载能力为基础 基于富泉村山村型村庄的实际情况，探索一条具有全国示范意义的旅游为导向的村庄发展模式。规划技术路线 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandon6、g province Mengshan tourism area 4 村庄基本情况介绍 一、项目概述 二、区位分析 三、上位规划分析 四、规划总纲 1 1 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 5 一、项目概述 富泉村位于山东省临沂市蒙山旅游区柏林镇，总面积790.5公顷，由池家寨村和城泉两个自然村合并而成，四个散点分布，共有318户946人。其中池家寨共153户，454人；城泉村共165户，492人。富泉村地处蒙山旅游区东南部，在7、环蒙山旅游圈内 富泉村是蒙山大洼景区的门户，位于大洼艺术写生基地入口处 村庄是典型的沂蒙老区村庄 山地多，耕地少，是典型的山村 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 6 二、区位分析 宏观区位：项目所处的山东省拥有强大的海、陆、空立体交通，形成至北京、天津、上海、石家庄、南京、郑州、合肥的23小时高速铁路经济圈，形成对全国市场的高度可达性。中观区位：临沂，位于山东省的东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，8、南邻江苏。南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17191.2平方公里，是山东省面积最大的市，同时也是鲁南经济带中的重要临港经济区。临沂经济受济南经济圈与青岛经济圈共同影响，具有巨大经济发展潜力。微观区位：富泉村位于山东省临沂市蒙山旅游区柏林镇，是途径大洼百花峪景区上的必经之路，同时也是蒙山大洼景区的门户，与百花峪、大洼、钻石小镇和云蒙小镇一同构成了蒙山旅游区内的重要旅游节点。村庄距柏林镇镇驻地19公里，距离卞桥镇仅6公里，总面积790公顷（11852.2亩）。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town 9、in Shandong province Mengshan tourism area 7 临沂现代城镇体系规划 在城乡空间总体发展战略中提出，以旅游先导带动蒙山片区，以柏林镇为核心，以多种模式、多主题、多个空间载体平台共同带动蒙山旅游区整体开发。蒙山旅游区总体规划（2013-2030）富泉村位于大洼旅游度假区的门户位置，规划在保留现状村庄的基础上，将其打造成为集休闲度假、民俗体验、农业休闲、水上游乐、特色餐饮为一体的旅游特色村。柏林镇总体规划（2013-2030）富泉村以生态旅游、民俗旅游和果品采摘带动村庄经济综合发展。整合山水资源优势发展旅游，利用村庄闲置地塑造山区村落特色景观，将其构建成环10、境优美宜居、配套设施齐全、村容村貌整洁、产业生态高效、地域特色鲜明的山区特色旅游村。临沂现代城镇体系规划 蒙山旅游区总体规划（2013-2030）柏林镇总体规划（2013-2030）三、上位规划分析 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 8(1)、规划原则：四、规划总纲 1、(2)、规划理念：资源极化，差异互补 将农业产业与旅游业相结合，实现资源极化、差异互补，建设现代田园村庄。(3)、规划目标 充分发挥富泉村的区位优势和自然资源优11、势，以“乡村风情浓郁、产业结构合理、功能配套完善、交通便捷畅通、生产生活便利、村容村貌整洁”为规划总体目标，按照村庄规划的要求，将富泉村建设成为基本达到上述目标的全国村庄规划试点村，并总结规划编制方法及经验教训。同时加快发展休闲旅游业，增加村民就业机会，提高农民收入，改善村庄生活环境，提升村庄活力。通过绿色（倡导低碳、环保，以绿色为主题农产品）、人文（通过营销，展示农业景观，体现人文关怀）、生态（尊重自然形态，建设生态型农业综合开发区）实现农业资源极化；通过品牌（培育农业品牌，打造特色农庄）、高效（提高土地利用率，增大产品生产效益）、链条（完善产业链结构）实现科技资源极化，打造精致特色农业产业12、。使村庄农业景观带和自然环境成为临沂地区乃至全国的示范区！新型农业倡导休闲生活方式，以特色旅游产业为主导，以小尺度、低密度、慢生活的非都市生活吸引周边城市的人群。通过差异发展和互补发展，使田园村庄成为建设美丽乡村的典范！山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 9(4)、规划依据 中华人民共和国城乡规划法(2008年)；村镇规划标准（GB50188-93）；村庄和集镇规划建设管理条例（1993年）；村镇规划卫生标准（GB 18055-213、000，引用标准GB9981-88农村住宅卫生标准GB7959-87粪便无害化卫生标准）；住房城乡建设部关于做到2013年全国村庄规划试点工作的通知（建村函【2013】35号）；住房城乡建设部关于公布2013年村庄规划试点和试点村庄规划编制单位名单的通知（建村函【2013】94号）；中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见（2012年）；山东省城乡规划条例（2012年）；山东省村镇规划编制办法（1997年）；山东省人民政府关于修订山东省实施村庄和集镇规划建设管理条例办法的决定（山东省人民政府令第90号）；山东省村庄建设规划编制技术导则（试行，2006年）；山东省国民经14、济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011年）；蒙山旅游区村庄布点规划；临沂现代城镇体系规划 蒙山旅游区总体规划（2013-2030）柏林镇总体规划（2013-2030）该村现状基础资料和村委关于村庄规划的设想与意见；山东省平邑县县志 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 10(5)、规划范围：本次村庄规划的规划范围为富泉村行政辖区，村域面积11852.2亩。(6)、规划期限：规划期限：20132020年。近期：20132015年 15、中期：20162018年 远期：20192020年 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 11 村庄调查 一、调研概况 二、资源现状 三、人口与经济条件现状 四、产业发展现状 五、村民居住现状 六、公共服务配套与基础设施现状 七、代表性人员访谈 八、小结 2 2 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengsha16、n tourism area 12 调研总纲 调研总纲 调研方式 调研工作量 调研内容 调研分析 一手调研 实地调研 初步调研：2013.6.10-2013.6.16，6人日 与村、镇两级领导座谈，现场勘查收集居住建筑与环境、道路与基础设施、产业发展、地形地貌等方面的一手资料。表（共1个表）：人口现状与年龄构成 图（共38张）：家庭收入、现状收入来源、阻碍家庭经济增长原因、就业现状、外出务工、农活情况、未来就业意向、现有房间数量、村民自筹资金能力、房屋建成年代统计、村民住房满意度、土地利用现状图、场地现状图(21张GIS分析图）、村庄现状建筑质量评价图、村庄现状建筑风貌评价图、公共服务设施配套17、与基础设施配套图、三类民宅现状平面布局图 定性分析：自然资源、人文资源、旅游资源、产业现状 补充调研：2013.8.19-2013.8.23,6人日 对方案编制过程中的部分问题进行补充调研，对周边开发成功的项目进行调研，并向蒙山管委会汇报初步方案 落地性调研：2013.9.25-2023.9.26,9人日 绿维创景规划设计院专门组成9人的专家团队对方案是否可落地进行调研，微调方案，全面保障方案的可落地性 问卷调查 2013.6.19-2013.6.26,6人日 问卷286份，占总户数的90%，调研问卷见基础资料汇编附表三。在村庄规划过程中，调研、访谈涉及大部分农户，座谈、阶段性汇报都有村民代表18、参与，成果公示面向所有村民。入户访谈 入户访谈107户，占总户数的33.6%，入户访谈提纲见基础资料汇编附表四。村民代表座谈会 3次村民代表大会，充分了解村民意愿及建议，村民座谈会提纲见基础资料汇编附表五。写生人群访谈 针对艺术写生这样一个现有的市场群体进行访谈，访谈提纲见基础资料汇编附表六。二手调研 相关规划收集 相关规划，具体规划见基础资料汇编附表七。竞比资料收集 2家竞争合作者，具体竞合者资料见基础资料汇编附表八。村庄基础资料收集 村庄基础资料收集清单见基础资料汇编附表九。突破创新之处 1、竞比调研 2、经验借鉴调研 3、落地性调研 4、专项人群调研（艺术写生群体）山东省蒙山旅游区柏林镇19、富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 13 一、调研概况 2013.6.102013.6.16 与镇、村两级领导座谈，了解村庄基本情况及当地领导对村庄的整体发展思路与设想；现场踏勘，收集居住建筑与环境、道路与基础设施、产业发展、地形地貌等方面一手资料。2013.6.192013.6.26 开展村民问卷调查，与村民代表座谈，与村规划编制协调组沟通，调研主要集中在经济、就业、生活、交通、市政、公共服务、居住环境、农业生产等方面。2013.8.192013.820、.23（6人日）初步方案编制过程中，对农房、设施使用、道路建设等方面进行补充调研，与蒙山管委会主要领导及相关部门汇报初稿方案。1 2 3 4 现场勘查 问卷调研、座谈调研 补充调研 落地调研 2013.9.252013.9.26（9人日）对补充调研中的数据与当地相关负责人进一步核实，继续勘察场地以确定所有施工落地的可行性问题。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 14 二、资源现状(1)、自然资源 富泉村属于山区村庄，全村土地面积721、0%以上为丘陵山地。地处北温带的偏东南部，属季风区域大陆性气候，具有冬季寒冷、夏季炎热、光照充足、无霜期长的特点。年平均气温13.2,年平均降水量为784.8毫米,年平均总辐射量为123.6千卡/平方厘米。年平均日照时数为 2589.4小时,年平均蒸发量为2046.0毫米。富泉村土地情况复杂，主要有坑塘、田地、林地等，土地贫瘠，主要物产有小麦、玉米、花生、地瓜、核桃、山楂、板栗、柿子、蒙山黑山羊。村庄现有农田多为台地，分布零散，面积小，不利于集约化生产。村域内有龙王河穿村而过。小结：自然资源丰富，但没有挖掘任何附加价值；山多地少，地以台地为主，分布零散面积小，不利于集约化生产 未来开发需要注重22、考虑农产品和地形的附加价值 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 15 二、资源现状(2)、人文资源 富泉村历史文化底蕴深厚，内容丰富。通过调研，发现村庄可开发的旅游资源包括：千年古墓群、穆桂英点将台、山洞、楼子石旧宅遗址及城子古城墙等。除此以外，当地还有耍龙灯、秧歌、皮影、剪纸、木雕、泥塑、彩印花布、刺绣、门笺等民间文艺及手工艺，是发展民俗旅游的好资源，其中的民间彩印花布还是山东省省级非物质文化遗产。小结：人文资源丰富，但是没有进23、行任何形式的保护和开发，未来开发需要进行统一规划。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 16 二、资源现状(3)、旅游资源 耕读文化 红色文化 古迹文化 山青水绿，田渐黄，在传统耕读文化中，富泉已经很好的把田间文化和书画文化合在一起。做到了耕读文化沁于心。“世代颜夕谓之风，群居相染谓之俗”，每到正月十五等节日，耍龙灯、打花棍、玩竹马、扭秧歌便成为不可缺少的娱乐项目。大鼓书、渔鼓、山东梆子也倍受群众喜爱，皮影、木雕、剪纸、泥塑、刺绣、24、印花布等民间手工艺也具有相当高的观赏和审美价值。在村庄耕地中发现千年古墓群及穆桂英点将台：有村民捡到带有“穆”字的箭头及头盔，从年代判断应该是北宋时期穆桂英所留下来的。19世纪10年代，村民为了躲避日寇及土匪的侵扰，举家迁移到楼子石山上居住，当时的楼子石也是红军蒙山大队的根据地，蒙山大队的队员打掉了村内的汉奸楼子，同时与村民一起和日寇作斗争，留下了很多抗战故事。民 俗 文化 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 17（4）、土地利用25、现状 规划面积（公顷）用地分类 占地面积 占地比例（%）类别代码 类别名称 规划面积（公顷）占总用地比例（%）790.54 建设用地 37.158 4.7 R2 居住用地 17.5 2.21 B1 商业服务业设施用地 9.25 1.17 A1 行政办公用地 0.058 0.01 A3 教育科研用地 0.34 0.04 S 道路与交通设施用地 10.01 1.27 小计 建设用地 37.158 4.7 非建设用地 753.382 95.3 E1 水域 10.56 1.34 E2 基本农田 24.67 3.12 一般农田 38.74 4.9 自然保留地 70.18 8.88 林地 609.232 26、77.07 合计 规划总面积 790.54 100 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 18 高程分析：规划区域高程变化较大，变化区间为：160800（米）。总体呈现东南低，西北高的趋势。坡度分析：东部山区坡度较大，西部地势较为平缓，图中蓝色区域坡度小于5%，较为适宜建设。白色区域坡度大于45%。开发建设难度相对较大。坡向分析：规划区域坡向分布较为平均。对开发建设影响较小。植被覆盖情况分析：根据TM影像分析计算归一化植被指数，进而27、分析得出区域植被覆盖情况。如图，绿色区域为植被覆盖情况良好区域。红色区域覆盖情况相对较差。汇水量分析：根据地形计算分析得出区域汇水情况，白色区域形成潜在径流的量较大 水流方向分析：根据地形栅格计算分析，统计规划区域各个栅格的水流方向，颜色相同区域水流方向一致。二、资源现状(5)、场地现状-用地本底条件分析 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 19 洼地分析：根据地形分析得出规划区域内洼地分布情况，不同颜色区域表示不同汇水分区，由区28、域分水岭分割。相同洼地内部地表径流共有一个出水口。地表径流分析：计算模拟地表汇流情况，径流粗细体现汇流量的大小。规划用地中部有较大径流穿过。规划中应充分考虑地表回流情况，流出汇水通廊。分水岭分析：水文模型进一步分析计算得出规划区域分水岭分布情况。生态廊道、敏感性与适宜性分析 生态廊道分析：综合考虑植被，水文等生态要素，分析得出潜在生态廊道。适宜性分析要素坡度 坡度越大越不适宜建设。基于坡度情况对规划区域进行分类。适宜性分析要素高程 高程越大，海拔越高，开发建设难度越大。基于高程情况对规划区域进行分类。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of B29、erlin town in Shandong province Mengshan tourism area 20 适宜性分析要素可达性 综合考虑市政基础设施中交通情况，离道路越近，可达性越好，越适宜建设。基于可达性对规划用地进行分类。适宜性分析要素植被 植被覆盖情况越好，越应避免进行过度开发，在植被覆盖较差的已有建设区域进行开发。基于植被覆盖情况对规划区域进行分类。适宜性分析要素水文 水系周边及开放水体本身，存在潜在被污染可能，不宜进行开发建设，应预留相应缓冲带。适宜性分析要素现状用地 基于现状宅基地的开发建设工程难度相对较小，基于现状用地对规划区域进行划分。适宜性分析 根据坡度、高程、植被、30、可达性、水文、现状等要素的叠加分析，得出规划区域的建设适宜性。绿色区域为不适宜建设区，紫色区域为适宜建设区。敏感性分析要素高程 海拔越高，植被破坏后，修复难度越大，敏感性越高。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 21 敏感性分析要素坡度 同样的，坡度越大，生态破坏后，修复难度越大，敏感性越高。敏感性分析要素水文 开放水体本身存在被污染可能性，生态敏感性较高。敏感性分析要素植被 综合考虑植被分布情况，可知山区植被覆盖情况良好，海拔较31、低处植被较差为开发建设所致，修复难度较低。故结合植被修复难易程度，认为植被覆盖情况越好，敏感性越高。敏感性分析 将高程、坡度、水文、植被等分析要素进行叠加分析，对规划区域敏感性进行评价。得出非敏感区域及核心保护区等五个敏感层级。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 22 三、人口与经济条件现状(1)、行政规划 富泉村有村民小组4个，党小组2个，村“两委”干部4人。此外为了更好的处理村内事务，为村民服务，另设4个村级小组，包括：党员议32、事小组、村民议事小组、民主理财小组和民主监督小组。(2)、人口现状 目前村庄总人口946人，共有318户。富泉村共有80岁以上老人17人，占1.8%，根据“山东省长寿之乡”的标准，富泉村未来有望成为“山东省长寿村”，结合村庄旅游业发展长寿养生产业。村庄人口年龄构成：总人数 0-18岁 19-30岁 31-50岁 51-60岁 61-80岁 80岁以上 人数 946 141 218 322 109 139 17 所占比例 100%14.9%23.0%34.0%11.5%14.7%1.8%山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin to33、wn in Shandong province Mengshan tourism area 23 家庭收入分析 外出打工收入仍占大部分家庭收入的主要部分，其中家庭年收入低于3000元的占2.09%；收入30006000的家庭占较大比重，约49.52%；600110000的家庭占30.01%；10001 20000占11.38%；另有极少数家庭的其他收入高达20000以上，约占全村7%。三、人口与经济条件现状(3)、家庭收入现状 村民现状收入来源分析：目前村民经济收入主要来于外出打工、经济作物种植、养殖业、旅游接待。富泉村村民收入中外出打工收入最多，占78.79%，且多为20-50岁的青壮年村民34、；其次是经济作物种植，占9.34%；养殖业占8.67%；旅游接待3.20%。阻碍家庭经济增长原因分析 问卷显示，有50.71%的村民认为人均耕地少、生产规模小是主要因素；20.57%的村民认为收入少主要因为农产品没有特色，价格较低；10.34%认为自身文化水平低是一大因素；还有18.38%认为缺少外来投资办厂。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 24 就业现状分析 绝大多数家庭主要收入来源为外出打工，约占村庄总户数的72.32%。35、另有25.58%的村民在家务农，还有2.1%的村民从事旅游接待。外出务工分析 在所调查农户中，外出打工人员从事职业大多为技术含量低的工作。其中在服装厂、板材厂、印刷厂、塑料厂从事简单体力劳动的占46.15%，在餐馆、酒店等服务行业的占23.57%技术含量低的体力劳动。从事电焊、球罐、养蜂等技术职业的占30.28%。三、人口与经济条件现状(4)、就业现状 农活情况分析 有58.56%的村民只参与种植，10.76%的村民只参与养殖，还有30.68%的村民同时参与养殖和种植业。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in S36、handong province Mengshan tourism area 25 村民未来从业取向分析：目前村民希望未来从业主要有餐饮、住宿、特色种养殖、村内工厂打工、旅游服务。根据村民访谈，富泉村有31.45%的村民未来想从事餐饮行业；有30.34%的村民想从事住宿接待；22.20%的村民想参与到特色种养殖当中；11.8%的村民希望参与到景区售票等旅游服务行业中；还有4.21%的村民希望到村内的工厂打工。据进一步分析，希望从事餐饮及住宿接待的村民大多数为现外出打工的年轻人；希望从事特色养殖的村民多为教育程度较高、有一定养殖经验的青壮年；老人、妇女等希望从事景区售票、手工艺品制作等工作。三、37、人口与经济条件现状(5)、未来就业意向 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 26 四、产业发展现状 富泉村经济发展水平较低，结构不合理，传统的种养业模式仍占很大比重，二三产业发展滞后，优势特色产业的主导地位尚未出现，对农村经济发展拉动力不足。农民收入主要来源于传统种养业和劳务收入。富泉村现有农业产业形式单一，以简单农作物种植为主，辅以林果业和养殖业。（1）第一产业 （a）种植业：以花生、玉米、花椒、核桃、地瓜、山楂、柿子、板栗为主38、，未形成规模化种植，受市场需求等因素影响，种植户的收入不稳定。（b）养殖业：多以家庭养殖为主，污染居住环境，养殖规模小，难以形成产业，养殖品种以猪、鸡、蒙山黑山羊、獭兔为主。目前村内产业以第一产业为主，第三产业为辅，缺乏第二产业。（2）第二产业 富泉村现有三产服务业主要是为本村服务的小型商贸业和零散的旅游接待业。（3）第三产业 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 27 五、村民居住现状(1)、现有房间数量 富泉村有城泉村和池家寨两39、个自然村组成，其中池家寨多为新建房屋，房间数量普遍为五间，城泉村石头房屋较多，房间数量为三间居多。富泉村村民院落拥有房间数量多为35间，约占全村的82.62%；68间的占10.05%另外也有个别家庭拥有8 间以上房屋或少于三间房屋，分别占全村的6.03%和1.3%。(2)、村民自筹资金意愿 新建房建设自筹资金，富泉村村民们但大多数只能承受5万元以下的费用，占全村家庭的95.42%，少数能承受510万，仅占4.58%，能承受更高价格的自筹资金家庭寥寥无几。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong p40、rovince Mengshan tourism area 28 五、村民居住现状(3)、房屋建成年代 村内房屋主要有三种：传统民居，主要为石材；七八十年代房屋，采用石材和水泥勾缝；九十年代左右新盖房屋，砖混结构。(4)、村民对居住条件满意程度 68%的村民认为目前住房情况还可以，仅有15%的村民感到满意，17%的人不满意。村民普遍认为村内道路对生产生活而言不方便。还有很大一部分村民的饮用水靠自打井，生活主要燃料为木柴。随着家庭人口的增加，很多村民有加盖房屋的需要。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shan41、dong province Mengshan tourism area 29 层数：1层 屋顶形式：茅草 墙面：不规则石头墙 材料：石头、土坯、木 户数：52 层数：1层 屋顶形式：灰、红瓦 墙面：不规则石头墙面 材料：石头、土坯、木 户数：95 层数：多为1层、个别2层 屋顶形式：水泥平顶、坡顶沥青瓦 墙面：瓷砖贴面 材料：砖混 户数：112 传统风格 现代风格 六七十年代 八九十年代 九十年代以后 传统民居 层数：1层 屋顶形式：灰、红瓦 墙面：规则石头墙面、水泥勾缝 材料：石头、水泥、木 户数：145 五、村民居住现状(5)、现使用的民居建成年代 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 F42、uquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 30 包括：堂屋、卧室、露天厨房、储物间、牲畜棚 功能混合 人畜多数不分离 人均住宅面积小 建筑风貌有特色，建筑利用率低 包括：堂屋、卧室、厨房、储藏室、门厅、牲畜棚 人均住宅面积扩大 建筑功能布局基本 建筑利用率不高 风貌一般 包括：堂屋、起居室、卧室、厨房、门厅、卫生间、储藏室、配房 人均住宅面积大 建筑功能布局较合理 建筑无特色过于城市化 八十年代以前 八十年代至九十年代中期 九十年代中期以后 五、村民居住现状(6)、民居平面布43、局 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 31 五、村民居住现状(7)、村庄现状建筑质量评价 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 32 五、村民居住现状(8)、村庄现状建筑风貌评价 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning o44、f Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 33 六、公共服务配套与基础设施现状(1)、公共服务配套设施现状 村内现状公共服务设施匮乏，仅有村委会、篮球场及村民自营小超市；缺少幼儿园、医疗所、老年活动中心、便民超市、公交站、农贸市场等设施，不能有效的为村民提供服务，缺乏供村民娱乐休闲活动的场地。(2)、基础设施现状 地势陡峭，道路崎岖不平，村内道路狭窄，路面质量较差，多为土路或村民自修石路，车辆和村民出行不便。村内公共交通不发达，公交线路少、班次间隔大，影响村庄与周边区域的联系。村内没有排水设施，生活污水沿路流淌，没有统一的45、垃圾回收处理场所，生活垃圾随处堆放，污染了环境，影响了村民们的身体健康。植物木材仍然是村民们的主要燃料，天然能源及可再生能源的开发利用一直是农村中普遍存在的问题。大部分家庭厕所都是旱厕，没有处理消毒设施，影响了家庭卫生。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 34 六、公共服务配套与基础设施现状(3)、公共服务配套设施与基础设施现状图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berl46、in town in Shandong province Mengshan tourism area 35 七、代表性人员访谈(1)、村民-张怀芝 户主：张怀芝 家庭：2口人，夫妻 类别：贫困户 耕地：1.4亩 庭院：20平方米 住宅：40平方米（1985年建）结构：石砌 序号 问题 回答 1 家庭经济收入来源 务农及老年补助 2 阻碍家庭经济增长的原因 农产品销售价格低；分散种植，没有组织，不能形成凝聚力 3 现状居住情况 仅有一间居住房房及一间配房 4 若村庄未来进行集中整治，统一建设新房，您是否愿意放弃目前住宅并获得相应补助 不愿意 5 若修缮改建或新建房屋，除政府补贴外，是否愿意出部分47、资金或贷款建设家园 不愿意 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 36 户主：张学春 家庭：3口人，夫妻、儿子 类别：一般户 耕地：2.1亩 庭院：60平方米 住宅：80平方米（1980年建）结构：石砌 序号 问题 回答 1 家庭经济收入来源 务农 2 阻碍家庭经济增长的原因 农产品销售价格低 3 现状居住情况 三间居住房屋，一间配房 4 若村庄未来进行集中整治，统一建设新房，您是否愿意放弃目前住宅并获得相应补助 视情况而定 5 若48、修缮改建或新建房屋，除政府补贴外，是否愿意出部分资金或贷款建设家园 愿意 七、代表性人员访谈(2)、村民-张学春 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 37 户主：张学海 家庭：4口人，夫妻、两个女儿 类别：富裕户 耕地：1.4亩 庭院：80平方米 住宅：140平方米（1985年建）结构：砖混 序号 问题 回答 1 家庭经济收入来源 务工为主，农忙时务农 2 阻碍家庭经济增长的原因 农产品销售价格低；分散种植，没有组织，不能形成凝聚49、力 3 现状居住情况 共5间居住房屋 4 若村庄未来进行集中整治，统一建设新房，您是否愿意放弃目前住宅并获得相应补助 不愿意 5 若修缮改建或新建房屋，除政府补贴外，是否愿意出部分资金或贷款建设家园 愿意 七、代表性人员访谈(3)、村民-张学海 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 38 户主：张学忠 家庭：3口人，夫妻、孩子 类别：一般户 耕地：2.1亩 庭院：80平方米 住宅：140平方米（2007年建）结构：砖混 序号 问题 50、回答 1 家庭经济收入来源 外出务工 2 阻碍家庭经济增长的原因 农产品销售价格低；分散种植，没有组织，不能形成凝聚力 3 现状居住情况 7间居住房屋 4 若村庄未来进行集中整治，统一建设新房，您是否愿意放弃目前住宅并获得相应补助 愿意 5 若修缮改建或新建房屋，除政府补贴外，是否愿意出部分资金或贷款建设家园 愿意 七、代表性人员访谈(4)、村民-张学忠 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 39 序号 访谈问题 1 为什么选择来富51、泉村写生 2 每年来富泉村写生几次 3 每次写生停留多长时间 4 对富泉村村庄规划的建议 七、代表性人员访谈(4)、外来艺术写生人员 访谈人员姓名：王兵 职务：北京央华文化发展有限公司副总经理 访谈人员姓名：贾碞 职务：山东省旅游行业协会汽车旅游分会副秘书长/行政总监 访谈人员姓名：褚延光 职务：临沂市书画收藏家协会常务副会长/秘书长 富泉村良好的自然环境吸引前来写生，每年来两次，每次停留两周左右，希望村庄规划能保留村庄自然环境和生态环境，不要破坏环境。富泉村的传统民居吸引前来写生，每年来两次以上，每次停留一至两周，希望村庄规划能保存村庄历史风貌，对传统民居加以保护。富泉村良好的生态环境和传统52、特色民居使其成为写生的绝佳选择，每年不定期来，不同的季节展现不一样的村庄景色，每次两周以上，希望村庄规划能多听取村民意见，同时保留村庄自然生态环境和人文历史资源。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 40 八、小结 资源：资源组合度不错，但是均处于放任自流状态中，没有任何保护、开发和利用。经济收入与就业：村民就业以种养殖和外出打工为主，外出打工比例非常大，家庭经济收入对外出打工依赖性非常强，打工工种多为技术含量低的体力活。人口：老龄53、化、空心村问题已经比较严重，任由其发展随着青壮年的外流势必造成村庄可持续发展问题，需要发展经济、产业吸引青壮年回流。产业：典型山村地形（山多地少、耕地多为台地），不利于规模化经济；土壤贫瘠，农产品产量价格上不去，一产薄弱，无二产，三产零星旅游接待，产业落后，结构不合理。村庄环境与村民住宅：人畜不分、水系污染、洗澡困难、厕所条件差、房屋扩建等问题突出。基础设施和公共服务设施：村庄缺水（生活用水和农业用水）缺电缺垃圾处理和排污设施，道路较差（四缺一差）。公共服务设施匮乏，仅有小型超市和公交站点，幼儿园、医疗等其他公共服务设施均没有。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village54、 planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 41 一、问题分析 二、解决策略 问题分析与解决策略 3 3 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 42 一、问题分析 通过教育、培训等提高农民综合素质和技能、大力扶持减轻农民负担、增加农民收入，提高村民生活水平 空心化、老龄化、青壮年外流等导致的村庄人口可持续问题、隐性失业农民就业问题 产业调整、55、规模经济、集约经济、产供销一体化、村民就业 资源 经济、就业与人口 产业发展 场地 村庄环境与住宅 基础与公共设施 住宅扩建、危房加固、风貌改造、人畜不分、粪污处理 道路较差、无排水设施、无垃圾回收处理、生活排污随意、公共服务设施匮乏 老龄化、空心村、就业以外出打工为主，青壮年外流，经济对打工依赖性强 产业结构失衡、小规模粗放型生产，产量低、价格地、零星旅游接待 自然、人文、物产、气候等资源均处于放任状态，无任何保护和开发 山多地少，耕地以台地为主，分布零散，无法规模种植 产业 村庄发展 农民发展 农业问题 农村问题 农民问题 富泉村问题实质是具有典型山村特征的三农问题 富泉村六大问题 三大浓56、缩 三大问题 核心聚焦 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 43 以三农问题解决方案为基本架构进行富泉村村庄试点规划工作。二、解决策略(1)、三农问题导向 产业发展 城乡统筹 城乡一体化 乡村生活 城市便利 瓦解 城乡二元制 解决 富泉三农问题 产业基础设施 产业服务设施 就业（人群）生活基础设施 生活服务设施 可能可行的情况下生产设施与生活设施一体化建设 住宅改善 住宅改造 住宅扩建 住宅新建 村庄环境整治 村庄风貌 基础设施 57、住宅改造设计 大生态环境 山水田园风光 特色风貌 生态景观提升 农民增收就业 人口可持续发展 需要 需要 需要 需要 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 44 经验借鉴：从周边区域发展经验寻找富泉村路径突破口。发展“红绿结合”的生态游、乡村游，是蒙山旅游区重点打造的乡村旅游示范景区、“农家乐”旅游示范社区。百花峪风景区一年四季迎来万余名写生者，也带动了当地农家乐旅游，户均增收万元以上。投资 8.55 亿元人民币，百花峪未来将成为一58、个设施完善、功能齐全的现代综合度假旅游区。10万余人（次）的书画、摄影爱好者，全国121所院校挂牌写生基地，蒙山大洼现国内著名的影视拍摄基地（蒙山“好莱坞”）。以接待学生为主，档次不高。李家石屋 大洼 百花峪 小结：富泉村位于蒙山旅游区范围之内，上述蒙山区域内类似资源开发多选择依附蒙山的旅游路径，因此富泉村需要在差异化竞争的基础上走旅游发展之路实现特色化发展。二、解决策略(2)、产业路径选择 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 459、5 原因 定性 类型 蒙山旅游区旅游环内 大洼景区入口之一 典型山村，生态环境良好 村民自发开展旅游接待 生态资源、农业资源开发空间大 泛旅游产业主导下的村庄建设提升规划 景区模式 延伸发展模式 村庄本身即为景区，如江苏周庄、安徽西递宏村、北京爨底下等。村庄本身位于旅游景区的入口处附近，具有发展为核心服务区的先天优势，如黄山景区入口处的山岔村翡翠新村，九寨沟景区入口处的彭丰村等。村庄本身不具备成为核心服务区的功能，但是处在旅游黄金线的必经交通节点同时又是服务中站的功能，可依托此优势进行开发。如九寨沟路上的桃坪羌寨；富泉村即是此类。村庄在旅游区辐射范围之内但是距离旅游区较远，本身既不是景区、也不60、具备核心服务区优势、也不是交通节点，只能依托旅游区的辐射效应获得旅游延伸影响的村庄。很多景区周边村庄参与食品供应、工艺品生产等。交通节点模式 核心服务区模式 成功经验借鉴 二、解决策略(3)、发展模式设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 46 以泛旅游产业设计为核心，构建富泉村“造血”体系，一举解决经济与产业问题，部分解决人口问题。以资源为基础发展旅游带动泛旅游产业发展 产业融合化 产业集群化 旅游发展 游客聚集 消费聚集 产61、业聚集 旅游与运动体育、医疗卫生、养生养老、文化艺术、创意产业、教育培训、会议会展、农林牧副渔、加工工业、高科技产业、建筑建材等产业之间深度融合。产业聚集化 泛旅游产业引导的村庄提升规划 产村一体化发展（泛旅游产业引导的村庄）旅游消费搬运 农民身份转变 人口集中 就地城乡统筹发展，完成旧村提升 旅游配套设施完善 社会公共服务健全 带动就业 产业布局 二、解决策略(4)、泛旅游产业设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 47 入口62、景观大门、瞭望塔、游客问讯处、工作人员休息室、山顶入口景观、楼子石、蒙山大队遗址、云顶水吧、楼子石人家、八路餐厅、云海观景平台、打谷场、寨旗、纪念品售卖石屋、出口 游客服务中心、沂州府、便民超市、聚义厅、穆桂英闺房、浑天霞蔚景区主入口、古寨墙、古兵器体验坊、烽火台、生态停车场、自驾休闲营地、水寨、射箭场、招亲台、沙滩休闲、军寨客栈、军寨主题酒店、点将台、金水湾商街、习武场、生态厕所、浑天霞蔚景区次入口 富泉村泛旅游产业架构 特色养殖+加工 有机农业种植 家庭农庄+特色手工艺品 艺术家特色村落+创意文化产业 池家寨北聚集区 池家寨南聚集区 城泉村东聚集区 城泉村西聚集区 民俗文化广场、天主教堂、63、沂蒙特色民居写生基地、沂蒙民俗文化园、泥塑坊 酿酒坊、刺绣坊、煎饼坊、榨油坊、手工艺品店、土特产品店、古碉堡 四季花田、田园渔村、果香走廊、渔人餐厅、水上游乐中心、有机种植园、水岸单车 休闲垂钓屋、水上市场、水岸购物街、水岸长堤、水韵广场 艺术家工作室、写生交流基地、书画名人足迹园、书画历史文化园、艺术沙龙吧、富泉文化长廊、富泉画廊、时尚店铺、艺术品交易中心 民俗、特色养殖 采摘、观光、玩水 四季休闲农业、山村特色居住 艺术旅游化 居民聚集区 特 色 产 业 产 品 体 系 泛旅游化开发 穆桂英文化 楼子石革命文化 富 泉 六 景 沂蒙寻风 富泉山居 浑天霞蔚 楼子石寨 沂风艺苑 云岭水乡 功64、能分区 特色养殖区 创意文化区 综合服务区 楼子石寨景区 设施农业区 有机农业休闲区 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 48 以生活提升为目标，生活服务设施改造与产业服务设施一体化，提升村民生活水平 基础设施 道路交通 邮电通讯 水电煤气 防洪设施 其他设施 生活服务设施 扩大生活 服务设施 住宅 生态循环系统 清洁能源系统 管网水电 污染处理系统 把民宅通过改造、提升等方法打造为农家乐、农家客栈、乡村旅游服务接待等设施，使生活65、设施具备生产功能 硬件提升 商业服务设施 超市、副食品店、菜市场、粮油商店、饭店、银行储蓄、邮政电信以及服装加 工、家电修理、理发、洗染、照相等小型服务门店 文体服务设施 幼儿园、图书馆、书店、电影院、文化馆、运动场、诊所、药店、医院、保健站及养老院、福利院等 软件提升 二、解决策略(5)、生活提升 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 49 村域发展与空间控制规划 一、产业发展策略 二、空间管制策略 三、土地利用规划 四、人口规模66、预测 五、总平面图 六、空间结构图 七、功能分区图 4 4 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 50 村域产业战略规划概述 村庄规划思路：富泉村产业形式单一，产业结构不合理，农民收入主要来源于种养业和外出劳务。规划针对目前产业现状，按照四大组团模式，丰富产业结构，形成适合当地实际情况的产业发展战略。规划发展策略：结合村庄实际情况和人口分析，制定“产村一体，一区一业”的产业发展战略。为不同年龄层次的村民提供合适的就业岗位，同时在村民67、集中分布的四大地块形成四大产业组团，以组团的形式发展村庄产业。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 51 村域发展与空间控制规划 规划分类 大类 明细 产业发展策略 村庄三产规划 一产设施农业、有机农业，二产农产品加工、特色养殖，三产旅游服务业 产业发展策略：产村一体，一区一业 池家寨北聚集区：养殖加工业，沂蒙民俗风情园 池家寨南集聚区：有机农业种植，发展采摘旅游 城泉东聚集区：以旅游业为主，发展家庭农庄和手工艺品加工业 城泉西聚集68、区：文化创意产业-艺术家村落 产业布局规划：两轴四区 上述四区和特色产业发展轴、特色旅游发展轴 备注：具体产业规划见第八章旅游专项规划 空间管制策略 适建、禁建、限建三区和水域及规划红线 土地利用规划 土地利用规划图及土地利用指标 人口规模预测 总平面图 空间结构图 一心两带五板块 功能分区图 七个功能分区 村域发展与空间控制规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 52 池家寨北聚集区：以养殖加工业为主，大力发展沂蒙民俗风情园（69、沂蒙寻风）。池家寨南集聚区：以有机农业种植为主，辅助发展采摘旅游。城泉东聚集区：以旅游业为主，发展家庭农庄，同时发展手工艺品加工业。城泉西聚集区：主要发展以文化创意产业为主的艺术家村落，同时发展创意文化产业。一、产业发展策略(1)、产业发展策略：产村一体，一区一业 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 53 一、产业发展策略(2)、产业布局规划：两轴四区（特色产业发展轴、特色旅游发展轴）山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuqu70、an village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 54 一产：设施农业、有机农业 二产：农产品加工、特色养殖 三产：旅游服务业（富泉六景）浑天霞蔚（3)、村庄三产规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 55 二、空间管制策略(1)、空间管制规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planni71、ng of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 56 三、土地利用规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 57 通过对闲置荒地的整治、闲置宅基地的利用、拆除临建违建等方式提高了居住用地，规划后在保留原有原耕地的基础上，结合旅游，发展休闲农业。土地利用规划指标 规划面积（公顷）用地分类 占地面积 占地比例（%）类别代码 类别名称 规划面积 占总用地比例（%）72、790.54 建设用地 53.29 6.7 R2 居住用地 22.03 2.79 B1 商业服务业设施用地 11.43 1.45 H9 旅游服务设施用地 3.65 0.46 U 公用设施用地 0.57 0.07 A1 行政办公用地 0.06 0.01 A3 教育科研用地 0.34 0.04 G3 广场用地 1.3 0.16 S 道路与交通设施用地 13.91 1.76 小计 建设用地 53.29 6.7 非建设用地 737.25 93.3 E1 水域 12.85 1.63 E2 基本农田 24.67 3.12 一般农田 38.74 4.9 自然保留地 70.18 8.88 林地 590.81 73、74.73 合计 规划总面积 790.54 100 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 58 四、人口规模预测 根据山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求，“十二五”期间，年均人口自然增长率控制在6。富泉村作为旅游开发型村庄是结合蒙山旅游区的景点开发进行建设的，旅游产业的发展不仅会吸引一部分外来人口，而且由于就业机会的增加，村庄人口向城镇转移的比例也会大大减少，向外转移的人口大部分为升学就业而定居在城镇的人口，这部分人口74、比例大约在15%左右。因此对旅游开发型村庄的人口采取自然增长率法进行预测，并考虑人口向城镇转移的比例为15%。Pn=P0（1+R）n(1-U)P0规划期初人口，即2012年末人口946人 Pn规划期末人口，即2030年规划期末人口 R人口自然增长率6 n预测年限 U农村人口向城镇转移的比例15%根据人口自然增长率以及向城镇转移的人口比例，预测村庄人口近期2015年为814人，远期2020年为828人。随着旅游业的发展，到规划期末2020年，预计村庄日接待游客量最大将达到3000人/日，则为旅游业发展配套外来就业或长期居人口将达到300人，2020年村庄总人口预计定居人口为1128人，旅游平均过75、夜游客1672人，故平均居住及居住游客人数平均为2800人。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 59 五、总平面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 60 六、空间结构图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of B76、erlin town in Shandong province Mengshan tourism area 61 七、功能分区图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 62 村庄整治规划 一、村庄建筑整治规划 二、村庄环境整治规划 三、道路交通系统规划 四、公共服务设施提升 五、市政基础设施规划 六、综合防灾规划 5 5 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin tow77、n in Shandong province Mengshan tourism area 63 村庄整治规划概述 村庄规划思路：富泉村居民生活用水以山泉水和部分地下水为主，生活污水随意排放，冬季取暖及做饭都采用柴火，对环境影响较大。规划主要集中在给排水、燃气供热等基础设施规划上，结合村庄实际情况因地制宜，本着少投入且利于实施的原则进行规划设计。基础设施采取方式：富泉村现状村民居住不集中，村庄又处在山坡地上落差较大，且地质结构复杂，按常规很难实施。所以在规划设计中基础设施采用集中与分散两种方式。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berli78、n town in Shandong province Mengshan tourism area 64 村庄整治规划详细内容 大类 内容 明细 村庄建筑整治规划 村庄规划平面图 村庄整治规划五大类型 保护修缮 29400 改造提升 17700 风貌整治 29120 新建住宅 11760 拆除建筑 4800 村庄环境整治规划 七大主要内容 道路、挡土墙、排水渠、休憩节点、水系、绿化、环境卫生 环境整治效果图 11张，包括四大居民聚集区鸟瞰，步行道路环境整治、道路环境整治、宅间道路环境整治、道路及排水渠、休憩节点、水系等。道路交通系统规划 道路交通规划图 道路整治规划 四种道路（主干道、次干道、79、支路、步行路）的新建、拓宽和改造。公共服务设施规划 18个公共服务设施，如游客服务中心、幼儿园、村委会、超市、医务室、公厕、文化活动中心、养老院等18个。（村庄小学在上位规划已经解决）11大公共服务设施效果图：游客中心、幼儿园、村委会、养老院、文化活动中心广场、公共车站、厕所、生态停车场等。市政基础设施规划 综合规划思路 部分集中，组团式架构 七大规划内容 给水、污水、雨洪、电力、电信、能源（沼气、液化气和燃气）、热力 综合防灾规划 综合防灾工程：构建“一心、一环、四区、四站点”综合防灾体系 三大防灾规划 防洪、消防、防震 村庄整治规划详细内容 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuqua80、n village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 65 村庄规划平面图 一、村庄建筑整治规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 66 一、村庄建筑整治规划 序号 项目名称 规模 计划建设时间 1 保护修缮 29400 2013-2015 2 改造提升 17700 2013-2015 3 风貌整治 29120 2015-202081、 4 新建住宅 11760 2015-2020 6 拆除建筑 4800 2013-2015 1、村庄整治规划：以旅游产业为引导，通过保护、改造、提升、拆除等手段，建设美丽富泉村。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 67 二、村庄环境整治规划 村庄入户道路利用当地石材，不规则铺砌。道路 延续传统风格、毛石干叉式砌筑。挡土墙 干插式毛石自然堆砌，周边种植水草、植被，体现生态自然。排水渠 在村庄公共空间增加茅草亭、石凳座椅等符合乡村环境82、的休憩设施。休憩节点 村庄水系采用自然生态驳岸护坡，周边种植水草、花灌木等。水系 以本土果木树种为主，结合花灌木，营造有花有果的乡村自然环境。绿化 村庄集中区设置垃圾收集点，严禁村民垃圾私倒乱排，环境卫生设置专员清扫。环境卫生 村庄环境整治主要内容：村庄整治必须注重历史文化延续，采用当地传统材质，沿用本土果木树种，普及新型能源；以改善村民生活环境，提高村民生活品质为目标。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 68 平面图 池家寨西村83、整治后鸟瞰图 村域位置 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 69 平面图 池家寨南村整治后鸟瞰图 村域位置 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 70 平面图 城泉北村整治后鸟瞰图 村域位置 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village plann84、ing of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 71 平面图 城泉东村整治后鸟瞰图 村域位置 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 72 村庄步行道路环境整治效果图 整治前 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan touri85、sm area 73 村庄道路环境整治效果图 整治前 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 74 村庄宅间道路整治效果图 整治前 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 75 村庄步行路及排水渠整治效果图 整治前 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan vill86、age planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 76 村庄道路及排水渠整治效果图 整治前 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 77 村庄重要休憩节点整治效果图 整治前 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengsha87、n tourism area 78 村庄水系整治效果图 整治前 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 79 三、道路交通系统规划 1、道路交通规划：构筑一环一轴多射线，四等级的道路体系。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 80 三、道路交通系统规划 项目名称 主干路 次88、干路 支路 步行路 合计 计划实施时间 新建道路 707m 1960m 3209m 5876m 2014年 拓宽道路 4102m 3014m 7116m 2014年 改造道路 1242m 10754m 11996m 2014年 合计 4102m 3721m 3202m 13975m 24988m 2、道路整治规划：通过新建、拓宽和改造，实现富泉村道路的畅通。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 81 四、公共服务设施规划 序号 项目89、名称 规模 计划实施时间 1 游客服务中心 1720 2013-2015 2 村委会 750 提升 3 幼儿园 800 2015-2020 4 超市 273（5个）2015-2020 5 医务室 150 2013-2015 6 公共厕所 480（8个）提升 7 餐饮 800 2015-2020 8 文化活动中心 450 2015-2020 9 养老院 3300 2015-2020 10 沼气站 960 2015-2020 11 小型污水处理站 510 2013-2015 12 供暖站 2000 2013-2015 13 公共车站 20 2013 14 停车场 20800（4个）2013-20190、4 15 农贸市场 200 2014 16 垃圾收集点 35（7个）2013 17 治安站 800 2014 18 健身场地 570 2014 18 住宿 800 2013 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 82 四、公共服务设施规划 1、游客中心效果图 中心占地3000平方米，建筑面积为1720平方米，满负荷接待量为1000人，一次接待为200人。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planni91、ng of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 83 四、公共服务设施规划 2、村委会效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 84 村委会平、立、侧面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 92、85 四、公共服务设施规划 3、幼儿园效果图 规划建设幼儿园，满足村庄内儿童接受早教的需要。同时上位规划解决了村内小孩上小学的需要，村内小孩到刘家寨小学上学，开办校车早晚接送。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 86 幼儿园建筑平、立、侧面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism93、 area 87 四、公共服务设施规划 4、医务室效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 88 医务室平、立、侧面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 89 四、公共服务设施规划 5、超市效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village94、 planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 90 四、公共服务设施规划 6、特色长寿养生宴餐饮区效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 91 四、公共服务设施规划 7、文化活动中心广场效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong pro95、vince Mengshan tourism area 92 四、公共服务设施规划 8、养老院效果图 养老院和老年房功能一致，在房屋闲置时可作为公寓对外出租，收入可作为养老院运营费用。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 93 四、公共服务设施规划 9、公共车站效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Meng96、shan tourism area 94 四、公共服务设施规划 10、厕所效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 95 四、公共服务设施规划 11、生态停车场效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 96 五、市政基础设施规划 1、综合规划：在生态理念指导下，高97、标准，集约化，适度超前的构筑基础设施体系，基于六大组团结构（楼子石景区、综合服务区、四个集中村组），通过部分集中、组团式构架，布局基础设施。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 97 五、市政基础设施规划 2、给水工程：以山泉水为生活水源，通过重力自行供水，构筑安全、优质的供水体系。序号 项目名称 规模 建设时间 1 高位水池1 100m3 20132015 2 高位水池2 600m3 20132015 3 高位水池3 300m3 98、20132015 4 给水厂 1000m3 20132015 5 给水干管DN150 3200m 20132015 6 给水干管DN100 4500m 20132015 7 给水干管DN80 1500m 20132015 8 给水干管DN50 2650m 20132015 9 给水支管DN40 8900m 20132015 10 给水支管DN32 9600m 20132015 11 给水支管DN25 12620m 20132015 给水工程一览表 1、经计算，规划区内最高日生活水量为1000m3/d 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of B99、erlin town in Shandong province Mengshan tourism area 98 五、市政基础设施规划 3、污水工程：以分散处理和集中处理相结合，中水回用和水综合利用相结合，构筑完善、形式多样、生态环保的污水处理体系。序号 项目名称 规模 建设时间 1 污水处理站1 50m3 20132015 2 污水处理站2 50m3 20132015 3 污水处理站3 50m3 20132015 4 污水处理站4 100m3 20132015 5 污水干管DN300 260m 20132015 6 污水干管DN200 2700m 20132015 7 污水支管DN150 1100、200m 20132015 污水工程一览表 1、原有农户将污水收集与沼气利用、农业肥料相结合 2、新建区域及公共建筑采用集中污水处理站集中处理 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 99 污水处理站效果图 规划在公共区域设置污水处理站4座，占地面积200-300平方米，日最高污水处理能力为50-100吨/日。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Sh101、andong province Mengshan tourism area 100 五、市政基础设施规划 4、雨水工程：以防洪与雨水收集相结合，构筑雨洪综合利用的雨水体系。序号 项目名称 规模 建设时间 1 雨水出水口 7座 20132015 2 雨水管渠300*400 1600m 20132015 3 雨水管渠400*500 2400m 20132015 雨水工程一览表 通过滞留塘、植被草沟、透水路面，收集雨水并实现雨水的综合利用 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Me102、ngshan tourism area 101 五、市政基础设施规划 5、电力工程：以安全、可靠、经济、合理布局站点，完善供电网络。序号 项目名称 规模 建设时间 1 300KVA变压器 10台 2015-2020 2 10KV电力电缆 15000m 2015-2020 电力工程一览表 1、经计算，规划区内用电负荷为2800KW 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 102 五、市政基础设施规划 6、电信工程：以安全、可靠、经济、合103、理布局站点，完善电信网络。序号 项目名称 规模 建设时间 1 前端机房 1座 2015-2020 2 电信交接箱 8台 2015-2020 3 电信电缆 5000m 2015-2020 电信工程一览表 1、经计算，规划区内电信负荷为1000部 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 103 五、市政基础设施规划 7、能源工程：实行多能互补和综合利用，构筑多元化、优质化的能源结构。序序号号 项目名称项目名称 规模规模 建设时间建设时间 104、1 沼气站1 200m3 2015-2020 2 沼气站2 200m3 2015-2020 3 沼气站3 300m3 2015-2020 4 沼气站4 500m3 2015-2020 5 液化气供应站 200m2 2015-2020 6 燃气干管DN70 220m 2015-2020 7 燃气干管DN50 460m 2015-2020 8 燃气干管DN40 800m 2015-2020 9 燃气干管DN32 460m 2015-2020 10 燃气支管DN25 5200m 2015-2020 能源工程一览表 1、原有住户居民采用以户为单位的小型沼气池 2、新建区域以及公共建筑采用中心沼气站供气105、 3、无沼气区域采用瓶装液化气供应站供气 4、另外采用太阳能进行用户的热水供应和路灯照明等 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 104 沼气站设计 规划4座中型沼气站，规模200-500m3 五、市政基础设施规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 105 沼气池设计106、 原有居民采用沼气池进行供气。五、市政基础设施规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 106 五、市政基础设施规划 8、热力工程：分散与集中相结合，多种供热方式并存，构筑完善的供热体系。序序号号 项目名称项目名称 规模规模 建设时间建设时间 1 热力站1 600KW 2015-2020 2 热力站2 800KW 2015-2020 3 热力干管DN100 540m 2015-2020 4 热力干管DN80 570m 2015-2107、020 5 热力干管DN50 860m 2015-2020 6 热力支管DN32 1200m 2015-2020 7 热力支管DN25 2600m 2015-2020 热力工程一览表 1、原有住户居民采用以户为单位进行分散供热 2、新建区域以及公共建筑采用集中供热 3、另外采用太阳能进行用户的热水供应等 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 107 六、综合防灾规划 1、综合防灾工程：构建“一心、一环、四区、四站点”综合防灾体系。一108、心：综合防灾指挥中心 一环：疏散通道环线 四区：地质灾害多发区 地质灾害防范区 地质灾害疏散区 泄洪区 四站：综合防灾管理站 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 108 六、综合防灾规划 2、防洪：雨洪结合，按照50年一遇的标准进行防洪 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism ar109、ea 109 六、综合防灾规划 3、消防：村庄消防与林区消防相分离，构建3个巡视站和多个防火区。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 110 六、综合防灾规划 4、防震：提高防震等级，构建完善的防震体系。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 111 田园风光及特色风貌保护110、 一、田园景观规划设计 二、特色风貌保护设计 6 6 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 112 田园风光与特色风貌保护规划 大类 内容 明细 田园景观规划设计 田园风光保护措施 自然特色、人文环境、人工环境的保护 田园风光保护要求 生态延续，结构整合，村庄田园景观规划设计 设计原则、六大设计对象（村、山、水、田、林和路）、田园风光生态景观保护规划图 田园风光特色规划方法 两大规划方法，六大规划要求 生态廊道分析图、生态融入景观规111、划图 重点区域景观设计 入口景观、道路景观、水系 特色风貌保护设计 特色风貌保护措施 针对每个风貌区从策略上做了相应保护措施及引导性规划 特色风貌保护要求 针对每个风貌区从策略上做了相应保护要求及引导性设计 景观风貌分区策略 风貌分区划分依据 根据功能分区及人的五觉建立风貌分区划分依据 风貌分区景观识别系统 三大系统：景观风貌空间基础/主体/辅助系统 富泉村景观风貌分区 六大风貌分区：旅游综合服务风貌区、高效农业田园景观风貌区、特色产业加工风貌区、传统村落旅游风貌区、古遗址旅游风貌区、山林生态涵养景观风貌区 七个风貌打造维度：色彩、建筑、绿化、水系、道路、照明和设施 田园风光与特色风貌保护规划112、 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 113（1）田园景观规划：建立与自然的和谐关系 外融内通，绿廊相连，与自然和谐交融。1）山 以周边自然山体及水源为依托的生态保护，在保护的基础上对周边山体绿地进行合理的梳理打通视线廊道，将山体的绿植逐步引入村庄，形成生态的规划理念。2）水 水是富泉村最直接的乡土资源，设计中在保护水体的前提下，充分利用水系资源，打造田园景观，实现经济、水景、生态三位一体。3）路 采用当地材料改造提升村庄道路，与113、村庄整体风貌相一致。4）田 充分利用村庄内农田景观，将田间路作为村庄田园景观的一部分。5）林 严格保护现有林地，打造富泉村田园景观的优美背景画。6）村 在保护村落传统建筑同时，将街道空间融入自然元素，包括建筑亭台等，与古民居形成绿植互动，打造自然生态、有历史痕迹的新型村庄。为了形成良好的生态环境，保持富泉村村庄的活力与特色，使其可持续发展，田园景观规划设计尤为重要。1、村庄田园景观规划设计 一、田园景观规划设计 在富泉村村庄田园景观规划过程中，注重对田园风光的保护利用，从“山、水、路、田、林、村”六个方面着手，打造“显山、露水、秀村、融绿”的特色山村风光。农田、栖息地、生态湿地、生态廊道、迁徙114、农田、栖息地、生态湿地、生态廊道、迁徙廊道、水系库渠等共同构建了农业田园景观廊道、水系库渠等共同构建了农业田园景观格局环境。格局环境。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 114 形成田园景观格局的特色，自然地理以及人文环境，景观元素及特色的资源条件必不可少，对资源的保护尤为重要。自然特色的保护 以周边自然山体及水源为依托的生态保护，在保护的基础上对周边山体绿地进行合理的梳理打通视线廊道，将山体的绿植逐步引入村庄，形成生态的规划理念115、，同时充分利用农业大田景观，将路网作为引入绿植的重要通廊，强化道路绿化环境。人文环境保护 主要在保护传统建筑同时，尽可能的把绿植融入到建筑空间，包括建筑亭台等，与古民居形成绿植互动，打造自然生态、有历史痕迹的村庄。人工环境保护 特有的传统建筑和村庄空间的特色融入自然元素，即把绿色引入其中，打造上、中、下层景观秩序，增强景观层次，引入适合当地特色的植物树种，改造村庄的景观建设，增强与人与自然的充分互动。2、村庄田园景观保护措施与要求 1）、村庄田园景观保护措施 2）、村庄田园景观保护要求 生态延续 村庄道路地块与区域水系及景观带共同形成完整的绿化景观体系，地块与道路水系开敞空间相结合，最大限度将116、自然融入其中。结构整合 路与节点相连，将周边地块串成一个整体。a.村庄与环境的关系，在两者之间开辟绿化景观带，可以直接同村庄绿化衔接，将自然景观导入村域，沟通路网的联系，将村庄纳入山水环境之中。b.利用村庄干路两侧开放空间，形成一条绿廊，将活动空间、山体、打谷场、水系等联系起来同村外绿化相衔接。c.完善村庄景观绿化带，将轴，廊、水、路同外部自然绿化连为一体，至此在村庄周围形成一条完整的生态绿链，从而形成了山水田园格局的空间发展整体框架的主导结构。a 强化建设与保护并进，提升村庄环境景观与自然生态相融 b 协调农村发展，构建产村一体的景观风貌空间结构体系。c 设计施工要保护村庄特色，维育山村生态117、特点与文化特色。d 规划体现人文关怀，注重农村服务设施一体化理念。e 强调景观规划实施，建立适应产村一体化的措施机制。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 115 田园风光生态景观保护规划图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 116 构建农业田园景观的方法要体现山、水118、田、自然融入 水系渗透，绿网环绕，绿楔融入 生态融入景观规划图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 117 景观视域分析 根据规划村庄景点对规划区域内的视域范围进行分析，绿色区域为可见范围，红色区域为不可见范围。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 118 3、重点区119、域景观设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 119（1）入口景观 富泉村入口景观整体设计以沂蒙民俗文化为主题，打造写生艺术氛围，以宽敞的集散空间为主要的功能体现，在节点以最能展现村庄特色的雕塑、景墙等作为地标性景观，增强游客吸引力，增加游客驻足的可能性。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan 120、tourism area 120（2）道路景观设计 对现有道路进行修缮，依托龙王河宽阔水面，结合地形，营造以艺术气息为核心的入口景观大道，兼具游憩、休闲、聚会等功能，形成以滨水休闲为特色的道路景观。同时依据山体走势，对入户道路进行修筑，增强可进入性，同时对路面及沿路景观进行设计，增加道路的设计感和可观性。车行道路 车行道两边绿化要富有层次，行道树以本土树种为宜，绿化末端种果木。灯型采用太阳能节能型路灯。道路平面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tou121、rism area 121 步行道路 步行道路铺装 材质以当地石材碎拼为主，行道树采用本土树种不规则种植，突出生态自然性。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 122 村内道路 村内道路根据现有地形，就地取材硬化现状土路，植物以花灌木和本土果木为主，体现乡土气息。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengsha122、n tourism area 123 滨水游憩道路 滨水游憩道路材质以防腐木为主，选择架空形式，配以水生植物和花灌木，突出亲水功能。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 124（3）水系 以水为魂，凸显“大洼第一艺术村”的特色，同时利用贯通的水系强化村庄内各个开敞空间的相互渗透，充分利用绿带、广场、廊道来建设、开辟内外联系的通廊。从入口服务区的景观大道开始，逐渐向村庄内部蔓延，形成一条荟萃山水景观与沂蒙文化人文风情的文化游线。山东省123、蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 125 二、特色风貌保护设计 1、景观风貌分区策略：建设有特色的村庄不只是基础设施的投入或居住环境的改善等，更重要的是通过专业的规划形成独特的，有文化记忆的，有历史延续的村庄，景观风貌规划尤为重要，它是体现区域自然人文的特殊表现形式。2、风貌分区的划分依据 决定风貌分区面貌的内部因素是用地功能，因此富泉村景观风貌分区的划分是以用地功能为基础，同时考虑不同区块的景观特征以及历史形成的空间格局和肌理形态。124、具体做法是在村庄功能分区的基础上，将相邻且功能相近的用地整合，形成凸显该功能特征的形象和风貌分区。基于情感体验的风貌系统要素构成 感受方式 信息方式 设计要素 人工要素 自然要素 生活方式 间接 空间、行为、意识 人的生活方式、行为方式、文化意识、服务意识、与自然融合程度和方式 视觉 直接 形、色、光 人文景观、建筑物、构筑物、特色产品 阳光、山水、动植物 听觉 直接 借物传声 人声、器乐声、噪声 风雨、雷电、流水、动植物 嗅觉 直接 气味 饮食气息、农业物质气息 水、动植物等自然物质气息 味觉 直接 味道 特色餐饮及环境 食物及区域的自然挥发味 触觉 直接 距离、肌理 村庄尺度、建筑景观可触125、摸性、人工景物肌理 山水、动植物可触摸性、自然物质肌理 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 126 风貌分区景观识别系统 景观风貌空间基础系统 村庄景观形象系统 空间结构 村庄形态 自然山水系统 山系：山体环绕，生态通廊形成的生态渗透 水系：以河流为依托感受飘逸流动；以池塘和湿地为依托感受静谧精巧 景观绿化系统 绿化：生态葱茏，花映满田，生态自然绿化中的鸟语花香 田园：开放式的、可走进的大地景观空间 景观风貌空间主体系统 历史传统126、景观系统 保护和恢复的古遗迹，追寻失落的民俗、历史文化 村庄建筑景观系统 标志性建筑：打造具有地域特色的地标景观 公共建筑：整体协调、功能完善 民居建筑：散落在山水中的建筑空间 公共空间及景观节点 休闲空间：田园景观的载体 公共艺术景观：自然景观的体现 道路景观系统 道路节点空间、绿化、色彩等综合性构成，强调人行休闲空间，突出体验性 景观风貌空间辅助系统 村庄色彩营造系统 自然环境色彩：绿色基底下的多彩点缀 人文环境色彩：多文化融合中的多彩 人工环境色彩：作为自然和人文色彩的整合，它体现的是文化的积淀 村庄亮化系统 功能照明、光装饰艺术：色温的变化点缀村庄的发展 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村127、庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 127 3、富泉村景观风貌分区 依据富泉村空间整体框架及总体规划功能布局，将富泉村划分为六大风貌分区，由于功能的不同，各分区体现的外在形象也不同。六大风貌分区：旅游综合服务风貌区、高效农业田园景观风貌区、特色产业加工风貌区、传统村落旅游风貌区、古遗址旅游风貌区、山林生态涵养景观风貌区。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong p128、rovince Mengshan tourism area 128 旅游综合服务风貌区 色彩 主色调 辅色调 点缀色 场地色 灰色 棕色、象牙白、赭石 黄色系、红色系 石板灰、土黄色 建筑 要求及 措施 对地域文化分析研究加以提炼，使用生态材料，建筑高度不宜过高，控制在四层12米以内，采用组团式布局。在设计手法上应尊重地域特色、体现自然生态。绿化 要求及 措施 利用游步道开敞空间营造绿色生态环境与绿化景观，主要以果木为主要绿化树种，临近水面区域游步道要加强湿地景观营造。水系 要求及 措施 水系空间景观建筑应不高于2层6米以内，景观应保护水环境，适当设计休闲节点或凸出水面的平台，以供游人欣赏和摄129、影，注重河道生态环境保护。道路 要求及 措施 行车路和步行路要兼顾外部道路交通快速通行需求与游览需求，优先选择当地生态材质作为路面铺装材质。设施 要求及 措施 采用天然木材结合石材，注重功能与环保并重，造型简洁美观，禁止使用不锈钢、铝合金、亚克力等新型材料。照明 要求及 措施 旅游区夜间照明系统遵循色彩统一法，主光源为暖色系，局部点缀红色或绿色装饰光源。4、富泉村风貌保护要求及措施 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 129 高效130、农业田园景观风貌区 色彩 主色调 辅色调 点缀色 场地色 象牙白 栗木色、浅灰 赭石色、陶胚黄、棕色 石板灰、土黄色 建筑 要求及 措施 运用当地民居的建筑符号，增加当地特色设计符号。农业设施高度控制9米以下，体量组合式布局。环保材料应该与整体环境相协调，更好的融入田园景观中。绿化 要求及 措施 主要以种植的农作物为主要景观，视觉上形成大地景观效果，农作物的选择要遵循经济效益好，色彩丰富的种植。水系 要求及 措施 在保证灌溉的同时，利用水体营造景观环境，同时有效进行水体保护，形成自然生态可持续的发展。道路 要求及 措施 兼顾农业生产与休闲旅游道路，选择灰色石板路，增加农作物绿化景观。设施 要求131、及 措施 符号提炼可结合农业元素作为局部装饰及整体造型上，材质应多选择生态材料，避免污染农作物。照明 要求及 措施 以功能性照明为主，光源为暖色调色温为3500K左右。4、富泉村风貌保护措施及要求 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 130 特色产业加工风貌区 色彩 主色调 辅色调 点缀色 场地色 浅灰色 深灰色、象牙白 蓝灰色、赭石色、绿色 棕灰色、银灰色 建筑 要求及 措施 建筑风貌应遵循简洁大方的原则，注重功能性，局部装饰融132、入文化元素。建筑高度控制在10米以内，建筑体量为组合式。绿化 要求及 措施 树种的选择不要对产品有影响，绿地率控制在30%以上，以满足生产和环境保护的要求，应有产业的特色，充分为生产和环境服务。水系 要求及 措施 加强对区内的水源保护，对养殖加工废水进行有效处理，合理利用中水，节约水资源。道路 要求及 措施 主要是生产道路，选择灰色柏油路，方便农产品运输。设施 要求及 措施 产业区功能设施在造型上要符合区内的功能定位，材质要环保，注重以人为本。照明 要求及 措施 以功能性照明为主，主题建筑物可增加装饰照明，提升厂区生产安全与景观效果。4、富泉村风貌保护措施及要求 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村133、庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 131 传统村落旅游风貌区 色彩 主色调 辅色调 点缀色 场地色 深灰 土黄、栗木色 赭石色、象牙白、红色、石板灰、陶土灰 建筑 要求及 措施 提炼当地传统建筑符号，结合现代施工手法，材质就地取材，对现有房屋进行改造，在控制建筑成本的同时，体现村庄历史脉络，建筑高度不超过控制在9米以内，建筑遵循传统院落式布局。绿化 要求及 措施 充分利用原有自然条件，因地制宜，尽量利用劣地、坡地、洼地及水面作为绿化用地，以果木花灌木造景为主134、注重季相变化，并利用植物组织分割空间，改善庭院环境品质。水系 要求及 措施 首先应对村落中水进行有效的利用，控制人为污染，其次考虑景观效果，形成有秩序的水体景观。道路 要求及 措施 属于交通性道路，选择水泥路，人行为石板路，因地制宜选择当地植物进行道路绿化。设施 要求及 措施 材质上禁止使用铝合金不锈钢等新型材料，应多用当地材料为佳，色彩搭配与村庄建筑及环境相协调。照明 要求及 措施 以暖色温为主要的光源，用暖白色、红色作为点缀色，夜晚照明主要体现在建筑物及道路。4、富泉村风貌保护措施及要求 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berli135、n town in Shandong province Mengshan tourism area 132 古遗址旅游风貌区 色彩 主色调 辅色调 点缀色 场地色 石板灰 浅灰、棕色、栗木色 赭石色、灰色、红色 深灰色系、土黄 建筑 要求及 措施 依托对富泉村历史文化及民俗文化分析，提取、融合当地传统建筑符号，形成既能体现富泉村传统文化又能增加游客对富泉村历史文化的了解，建筑体量控制在局部三层9米以内，建筑布局依据遗址原貌保持原真性。绿化 要求及 措施 尽量保持原有植被，利用有限空间，营造出三季有花，四季有景的绿化季象景观环境。水系 要求及 措施 对遗迹的古泉取水点及水景景观进行保护性开发。道136、路 要求及 措施 属于步行游览道路，主要用于游客参观游览楼子石寨景区，沿途利用自然风光打造特色旅游步行道景观。设施 要求及 措施 选用当地石材对原有遗址进行修复及建造，禁止使用铝合金亚克力板等新型材料，建筑风格体现红色文化及富泉村特色。照明 要求及 措施 以暖色为主，搭配白色光源，点缀红黄光源，提升夜景氛围。4、富泉村风貌保护措施及要求 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 133 山林生态涵养景观风貌区 色彩 主色调 辅色调 点缀137、色 场地色 绿色 浅灰 赭石色 土黄 建筑 要求及 措施 建筑以临时性建筑为主，材料为生态环保木材等，构筑物以功能为主，注重野趣的体现，高度控制在5米以内。绿化 要求及 措施 植物的选择要维护生态涵养的需要，注重环境的保护及维护水土流失，使村庄整体环境维持在良性可持续的发展状态。水系 要求及 措施 保护山体水环境划出保护范围，禁止在水源地周边做商业经营。道路 要求及 措施 道路为防火通道路面硬化材质要环保，保持道路畅通。设施 要求及 措施 在林区交差路口及重要节点要加强防护及安全标识的设立，同时要加强设施的维护，保证设施的完好性。4、富泉村风貌保护措施及要求 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规138、划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 134 村民住宅设计及规划指引 一、改造设计原则 二、改造设计目标 三、改造内容与措施 四、改造房屋分类 五、传统民居特色梳理与元素提炼 六、民居建筑材料导引 七、民居改造详细设计 八、民居院落环境整治 7 7 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 135 村民住宅设139、计与规划指引 大类 内容 明细 改造设计原则 五大改造设计原则 体现历史与文化传承的原则 保护传统建筑原真性 修旧如旧 现实可做节约成本 生态环保可持续 改造设计目标 四大改造设计目标 山东省村庄就地改造典范 历史发展见证 优化人居环境 独特文化景观的村庄活力地带 改造内容与措施 三大内容与措施 整体保护、就地改造 局部保留、功能置换 沿线修景、重点修缮 改造房屋分类 六大类型 保护、保留、改善、整饬、拆除、重建 传统民居特色梳理与元素提炼 干插式建筑，石木结构，屋顶为茅草，以院落为主要形态。民居改造详细设计 四大类民居改造设计 四大类民居：传统民居、60-80年代民居、90年代以后民居和新建140、民居改造设计 四个维度：改造的思路、目的、运营策略和设计图（平面布局图、改造细则图、立面图、鸟瞰图和透视图）民居院落环境整治 三大环境整治内容 新能源、院落景观、环境卫生 民居改造主材料为就地取材（取缔的采石场有大量的石材），墙体做法为当地传统干插式施工，只需支付人工费每天80元，屋顶材料当地购买，价格每平米15元。综合考量按200平米，每平米造价150元计算，共3万元，政府补贴1.2万元其余村民自筹。另外太阳能及家庭沼气池由政府补贴完成。村民住宅设计与规划指引 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shand141、ong province Mengshan tourism area 136 一、改造设计原则 当地的民居特色是历史积淀与演变形成的，是文化传承的物质载体，民居改造应当继续承担传承历史与文化的角色。1、体现历史与文化传承的原则 沂蒙山区盛产石材，建筑多以不规则石材干插而成，民居改造设计应当保持原有特色，体现传统建筑的原真性。2、保护传统建筑原真性的原则 改造手法采用当地石材，利用现代工艺对风貌进行做旧处理，营造传统村落氛围。3、修旧如旧的原则 立足现实的可操作性，以低成本实现最优的改造效果。4、现实可做节约成本的原则 选择生态环保型材料，从居民实用性角度出发，杜绝对生态环境造成破坏。5、生态环142、保可持续的原则 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 137 二、改造设计目标 保护村庄风貌，整治村庄环境，传承历史脉络，重现村庄价值。改造纲领 1、改造村庄整体环境与保护历史风貌，使其成为山东省村庄就地改造的典范。2、保护村庄真实而丰富的历史遗存，保持建筑的原真性，使其成为历史发展的见证。3、整治村落景观，完善基础设施，优化人居环境。4、合理利用村庄历史文化资源，发展有文化、高品质的第三产业，使其成为具有独特文化景观的村庄活力地带143、。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 138 三、改造内容与措施 民居改造坚持保护优先，杜绝大拆大建，结合建筑现状特性进行就地改造。1、整体保护、就地改造 划定传统村庄范围，保留传统建筑形式，进行修缮加固，内部功能植入旅游业态。2、局部保留、功能置换 主要节点进行景观提升，对特色房屋重点修缮，由点及线形成统一的风貌特色。3、沿线修景、重点修缮 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning o144、f Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 139 保护 保留 重建 改善 整饬 拆除 传统村落需要保护性修缮，保持原有风貌的基础上进行结构加固，内部装饰，功能置换。部分干插式建筑保存较好，结构较为稳定，只要稍作修缮，整治景观环境。四、改造房屋分类 少部分建筑年久失修，损坏较大，翻新成本高，应该予以拆除重建。八十年代左右房屋大多以条石砌筑，结构坚固，建筑风貌不需大改，少数屋顶换色，整治庭院景观。九十年代房屋大多为砖混结构，瓷砖贴面，这类房屋主要整治建筑风貌，以石材重新贴面。少数牲口棚、彩钢板房等跟风貌格格不入的临建应该予以拆145、除。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 140 五、传统民居特色梳理与元素提炼 传统民居建筑形式为干插式建筑，石木结构，屋顶为茅草，以院落为主要形态。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 141 六、民居建筑材料导引 通过对传统民居特色的梳理，建筑材料运用应极大保留传统146、建筑特色；建筑材料以就地取材为主，利用传统工艺结合现代技术施工，降低改造成本。仿真铝茅草 价格：70元/平方米 施工工艺：做好防水处理，与普通瓦安装一致。瓦 价格：15元/平方米 施工工艺：做好防水处理，直接安装在屋脊。当地石材 价格：就地荒废采石厂取材，本地村民施工每人80元/天。施工工艺：毛石干插施工 水泥压膜 价格：30元/平方米 施工工艺：在施工现场使用混凝土整体着色剂，直接配制彩色混凝土，配合使用脱模粉、纹理压印模具及施工工具，在施工现场实现混凝土地面仿石效果的施工处理。不锈钢窗户 价格：80元/平方米 施工工艺：仿木色喷漆 仿古木门 价格：150元/平方米 施工工艺：厂家定制成品 147、山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 142 七、民居改造详细设计 传统民居 六十至八十年代 九十年代以后 外貌只需稍作整理，内部结构加固，功能设施完善，修缮配房，改造厕所，厨房，规整庭院，加装沼气池与壁挂式太阳能热水器。坡屋顶色彩改成灰色，平顶加装饰木纹，门窗更换，内部功能设施需完善，改造厨卫，院落景观进行整理，加装沼气池与壁挂式太阳能。墙面瓷砖附铁网，重新进行仿石压模装饰，完善基础设施，院落规整，营造绿化环境。加装沼气池与壁挂式148、太阳能。新建 新建房屋增建局部二层，配置客房或餐饮接待功能，加装沼气池与壁挂式太阳能。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 143 改造思路及目的：传统民居改造再现有宅基范围内整体提升，扩建功能用房，增加洗浴、卫生间等设施，同时利用粪便及生活垃圾作为沼气原料以及太阳能热水器开发清洁能源，已解决民居今后旅游接待的需要。传统民居改造的目的：它保留了村庄的传统特色及历史脉络更留住了生活的记忆，为旅游接待提供休闲体验农耕文化的场所。既解决了149、村民的生活品质又增加了经济收入。1、传统民居改造 传统民居运营策略：村民可将改造后的民居出租给从事艺术创作和养生度假的人士，房屋作为从事旅游服务的资本，以休闲接待为主要功能。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 144 平面布局 现状图 改造后布局 改造后平面 增加绿化，营造庭院景观 牲 畜粪便直接排入沼气池 加固内部结构 新建卫生间，粪便入沼气池发酵 沼气池出料口 沼气池 沼气池投料口 新建洗浴间，采用太阳能热水器 传统建筑改造设150、计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 145 当地石材墙面 传统木格栅窗 改造项目 材料 工艺 价格 资金来源 备注 一池三改 3000-4000 中央补助1200元 沼气池8m，改厨、改厕、墙面 当地石材 干插式 就地取材 政府补贴+自筹 屋顶 片瓦 做防水处理 15元/平方米 政府补贴+自筹 壁挂式太阳能热水器 3000-4000 政府补贴 结构加固及修缮 水泥灌浆 8000元 修缮加固户均补助不低于0.5万元 山东省关于做151、好2013年农村危房改造工作的通知 改造细则 传统建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 146 4.8M 1.6M 0.0M 4.2M 3M 0.0M 立面图 传统建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 147 现状图 鸟瞰图1 传统建筑改造设计152、 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 148 现状图 鸟瞰图2 传统建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 149 现状图 透视图 传统建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin t153、own in Shandong province Mengshan tourism area 150 现状图 透视图 传统建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 151 2、六十至八十年代民居建筑改造设计 改造思路及目的：民居改造以整体提升为主，在现有的功能用房上改造洗浴、卫生间等设施，同时利用人畜粪便及生活垃圾作为沼气原料，并采用壁挂式太阳能热水器，加快农村清洁能源的使用。六十至八十年代民居改造的目的：作为村庄脉络的一154、部分，它也承载着旅游餐饮的接待功能，是村民创收的另一渠道，成为旅游服务的有力补充。民居运营策略：村民可将改造后的民居作为农家餐饮的接待用房，只提供特色餐饮服务及农家休闲观光，增建部分作为庭院经济收入的设施用房，从而提高经济收入。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 152 平面布局 改造后布局 改造后平面 现状图 增加绿化，营造庭院景观 屋 顶改色，加固内部结构 沼气池出料口 沼气池 沼气池投料口 牲 畜粪便直接排入沼气池 新建卫生155、间，粪便入沼气池发酵 新建洗浴间，采用太阳能热水器 六十至八十年代建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 153 格栅窗户 当地条石，水泥勾缝 改造项目 材料 工艺 价格 资金来源 备注 一池三改 3000-4000 中央补助1200元 沼气池8m，改厨、改厕、改圈 墙面 当地石材 水泥砂浆砌筑 就地取材 政府补贴+自筹 屋顶 片瓦 做防水处理 15元/平方米 政府补贴+自筹 壁挂式太阳能热水器 3000-4000 政府156、补贴 结构加固及修缮 水泥砂浆 8000 修缮加固户均补助不低于0.5万元 山东省关于做好2013年农村危房改造工作的通知 改造细则 六十至八十年代建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 154 立面图 3M 4.8M 0.0M 4.8M 2.4M 0.0M 六十至八十年代建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandon157、g province Mengshan tourism area 155 效果图1 现状图 六十至八十年代建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 156 透视图2 六十至八十年代建筑改造设计 现状图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 157 3、九十年代后158、民居建筑改造设计 改造思路及目的：九十年代以后民居改造以风貌整治为主，除清洁能源的利用之外，加强了庭院经济和景观环境的整治力度，为旅游接待服务提供良好的接待空间。九十年代民居改造的目的：作为村庄旅游餐饮住宿接待的主要用房，主要是解决大洼景区接待不足的补充，同时又有特色餐饮服务，村庄民居也形成了功能互补的特色。民居运营策略：村民可将民居作为农家餐饮住宿的接待用房，不仅提供特色餐饮服务又提供住宿功能，满足了游人的休闲度假需求。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan159、 tourism area 158 改造后布局 改造后平面 现状图 增加绿化，营造庭院景观 屋 顶改色 屋 顶檐口刷木色漆 平面布局 沼气池出料口 沼气池 沼气池投料口 淋浴间采用干湿分离 九十年代以后建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 159 瓷砖敲除或刷瓷面胶，重新粉刷压模装饰 墙体不规则石材贴面 窗户不锈钢喷塑，仿木色处理 改造细则 改造项目 材料 工艺 价格 资金来源 备注 一池三改 3000-4000 中央160、补助1200元 沼气池8m，改厨、改厕、改圈 墙面 水泥/铁丝网 瓷砖面上附铁丝网，水泥压膜 40/平方米 政府补贴+自筹 墙体贴面不规则处理 屋顶 片瓦 做防水处理 15元/平方米 政府补贴+自筹 壁挂式太阳能热水器 3000-4000 政府补贴+自筹 九十年代以后建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 160 立面图 3.8M 5.6M 0.0M 3.8M 2.4M 0.4M 九十年代以后建筑改造设计 山东省蒙山旅游161、区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 161 鸟瞰图1 九十年代以后建筑改造设计 现状图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 162 透视图2 现状图 九十年代以后建筑改造设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin 162、town in Shandong province Mengshan tourism area 163 4、新建民居建筑设计 新建目的：主要解决村庄适龄青年结婚以及居民分户的建房需求，同时在户型的设计上兼顾了旅游服务接待的功能，已解决村民的经济收入问题，为今后参与到三产服务中预留空间。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 164 二层布局 一层布局 平面布局 平面布局 新建建筑设计 院内建造廊架，可供户外就餐 沼气池出料口 沼气池 163、沼气池投料口 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 165 入口茅草木门 仿木格栅窗 当地石材，干叉式做法 新建房屋要求 结构 材料工艺 功能 政策 资金 砖混结构，石材贴面 墙体用石材干叉，墙面用水泥压膜或石材贴面 满足住宿接待或餐饮接待 政府前期引导示范户，给予技术和政策上支持。对于示范户给予一定资金奖励；与银行合作，申请1030W小额贷款。新建建筑设计立面 新建建筑 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan vill164、age planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 166 3.2M 7.8M 0.0M 3.8M 3M 0.0M 立面图 新建建筑 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 167 鸟瞰图1 新建建筑设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong p165、rovince Mengshan tourism area 168 鸟瞰图2 新建建筑设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 169 透视图3 新建建筑设计 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 170 八、民居院落环境整治 推广利用沼气池，通过“一池三改”，对人畜粪166、便垃圾的有效利用，不仅改善环境，还能利用新能源；普及壁挂式太阳能热水器，改善村民生活质量。新能源普及 规整院内杂物，营造绿化环境，建设廊、亭等休憩设施。院落景观提升 村民院内环境卫生自治，定期颁发“文明卫生户”并给与适当奖金以资鼓励。环境卫生提升 民居环境整治主要内容：山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 171 旅游专项规划 一、定位 二、旅游规划设计 8 8 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village p167、lanning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 172 产业规划-旅游专项规划 大类 内容 明细 定位 总体定位 生态山村型民俗旅游接待村 形象定位 蒙山富泉村石屋艺术谷 市场定位 基础/二级/机会市场，专项市场 目标定位 大洼写生基地后勤总部 艺术家村 省级社会养老示范区乃至全国养老示范项目 特色乡村休闲旅游度假区 旅游规划 总体思路 旅游景点分布 富泉六景分布图 游线规划 一个旅游服务中心，一条旅游大环线和五条精品旅游线路 富泉六景策划 五个策划维度，包括规划位置、开发思路、重点产品、村民就业和运营模式五个168、方面进行策划 图件：总体平面图、鸟瞰图、重要节点效果图 产业规划-旅游专项规划 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 173 总体定位：综合阐释：以生态、养生和写生为特色的融观光、休闲、度假于一体的乡村旅游度假地。生态：山地生态环境、沂蒙生态民居、生态有机种植、人文生态原乡 养生：绿色生态养眼、淡泊宁静养心、负氧离子洗肺、有机餐饮养寿、鸟啼羊叫悦耳 写生：创造艺术灵感的生活方式、处处可入画的乡村风貌、艺术家的碰撞基地、摄影/写生/书169、法家的旅居之所 生态、养生、写生 一、定位 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 174 蒙山富泉村石屋艺术谷 石屋是本村最大的艺术特色，是最吸引人的资源，本村改造，将强化本土石材建造石屋的传统特色，凸显传统石屋的生态之美、民俗之美，吸引写生学生，面向世界传播石屋民俗建筑艺术的价值。新建筑将传承石屋建筑传统价值，创新出新的石屋艺术风格，引导山东艺术界参与建设艺术家石屋工作室，形成艺术村的突破发展。基础市场 二级市场 机会市场 市场指170、向：本地及周边的大洼景区和临沂市，以临沂为核心的休闲度假养生市场 核心需求：休闲、度假、养生、娱乐、写生 市场指向：以徐州、曲阜、连云港、日照市为目的地的鲁南一小时经济圈 核心需求：康养、观光、运动、会议、艺术交流 市场指向：北方京津及环渤海、东三省、长三角、珠三角的中高端市场 核心需求：度假避暑、会议、休闲、养生、娱乐、运动 市场定位:专项市场 由于富泉村核心吸引力有限，面向大洼写生基地挂牌院校展开营销，分流截留其他写生接待户的写生群体，以自身优质的服务、优质的环境、优质的旅游综合吸引力吸引写生市场青睐，打造为大洼写生基地院校的后勤总部，以服务取胜。形象定位 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄171、规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 175 富泉村位于大洼景区次入口的必经节点上，与主入口处必经村庄相比虽然客流量目前较少但环境更清幽，且大洼的写生接待档次不高，富泉村可以凭借自身对市场的准确把握和一流的软硬件，建设成为大洼写生基地后勤总部，吸引写生群体的青睐，形成核心吸引力。大洼写生基地后勤总部 以富泉村内的石头房子为蓝本，迁出其中的空巢老人和部分家庭，以艺术化的风格进行提升改造，将这些石居出租给艺术家（一人一处或多人一处），吸引全国各地艺术家在此旅居作画，以172、艺术家的作品和名气吸引艺术爱好者趋之若鹜，打造名曲其实的艺术家村，形成核心吸引力。艺术家村 做大富泉村的长寿文章，吸引养生养老群体青睐；响应山东省社会养老的号召，建设养老敬老项目，打造省级社会养老示范区乃至全国养老示范项目，吸引养生养老群体。省级社会养老示范区乃至全国养老示范项目 以乡村资源为基础，面向临沂市，开发综合性的特色的乡村休闲旅游度假项目，满足基本的乡村旅游需求，惠农增收。特色乡村休闲旅游度假区 目标定位 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan to173、urism area 176 二、旅游规划设计 1、项目总体思路 依托富泉村现有自然及人文资源，对现有建筑修旧如旧，在现存楼子石旧宅遗址的基础上，利用当地石材及原木材料，修建小型石屋，打造与旧宅风貌相似的住宿环境，同时配以磨、井、粮仓等，吸引游人前来体验。同时利用穆桂英文化等其他资源，挖掘村庄特色，打造富泉特有景观，营造艺术及人文气息，打造富泉六景，作为富泉村旅游特色景点。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 177 二、旅游规划设174、计 2、富泉六景分布图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 178 5条精品旅游线：线路1：滨水休闲旅游线路 线路2：农业观光旅游线路 线路3：民居体验旅游线路 线路4：运动探险旅游 线路5：浑天霞蔚休闲游 二、旅游规划设计 3、游线规划 构筑：一个中心，1+5精品旅游线路 一个中心：建立旅游服务中心 以综合配套服务区作为村庄旅游综合服务中心区和村庄配套服务区，以旅游接待、综合服务为主要职能，同时开发浑天霞蔚、自驾休闲营地等旅游景175、点项目。1+5精品旅游线路：一条大环线：整合村庄旅游资源，围绕富泉六景，打造富有特色的旅游环线。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 179 浑 天 霞 蔚 规划位置：原点将台周围区域。开发思路：以穆桂英文化为核心，建设城寨建筑“穆柯寨”，还原穆桂英生活及屯兵作战等历史场景，构建融接待、住宿、餐饮、休闲、娱乐为一体的休闲旅游景区。在山中的最高处修建“穆柯寨”的标志性建筑点将台，山顶悬挂“穆”字杏黄大旗，游客可登至最高处，凭栏远眺、观176、看穆家寨全景、品味当年山寨雄风，同时点将台可作演艺广场，在此观看招亲表演等节目；寨下为游客活动场所，设置水上军船，码头等游客参与性的项目，同时配备军寨主题的酒店和餐饮，按历史记载式样建成石砌房屋和古代餐饮设施，配以战鼓、兵器等，形成一个较大规模的兵营场景，展现当年士兵风餐夜宿的景象。重点产品：观光：聚义厅、穆桂英闺房、点将台、古寨墙；体验：习武场、招亲台、射箭场、古兵器体验坊、水寨体验；休闲：自驾休闲营地、沙滩休闲；商业：军寨主题酒店、军寨客栈、金水湾商街；村民就业：景区就业、土地入股分红习武场表演、酒店服务、餐饮接待等。运营模式：村集体、投资商、村民共同经营。二、旅游规划设计 4、富泉六景之177、一 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 180 1 24 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 11 10 9 8 7 6 5 4 2 3 6 8 26 25 23 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 水寨 射箭场 招亲台 沙滩休闲 军寨客栈 军寨主题酒店 点将台 金水湾商街 习武场 生态厕所 浑178、天霞蔚景区次入口 富泉村形象大门 富泉村景观标志物 游客服务中心 沂州府 便民超市 聚义厅 穆桂英闺房 浑天霞蔚景区主入口 古寨墙 古兵器体验坊 烽火台 生态停车场 自驾休闲营地 滨水休闲吧 景观桥 1）浑天霞蔚平面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 181 2)浑天霞蔚鸟瞰图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong provi179、nce Mengshan tourism area 182 3）游客中心效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 183 4）浑天霞蔚城门效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 184 5）点将台效果图 6）金水湾商街效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划180、 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 185 7）军寨主题酒店效果图 8）军寨客栈效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 186 9）穆桂英闺房效果图 10）浑天霞蔚水寨效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in S181、handong province Mengshan tourism area 187 规划位置：原蒙山大队遗址所在区域。开发思路：依托楼子石蒙山大队历史红色文化，开发楼子石红色体验产品及休闲观光产品。修建石寨石屋，搭建观景平台，表演石寨招亲，向游客展示当时村民的民风民俗，同时开展抬轿上山等体验项目。融观光、体验、购物、休闲、餐饮为一体，打造高品质红色观光之旅。景区单独收取门票。重点产品：观光：入口景观大门、燕子石、楼子石、山顶入口景观、蒙山大队遗址、瞭望塔、云海观景平台；体验：抬轿上山、打谷场、楼子石人家、楼子石训练场、戎马生活户外拓展基地；商业：八路餐厅、云顶水吧、纪念品售卖石屋；村民就业：182、景区就业、餐饮经营、纪念品售卖、楼子石人家服务。运营模式：村集体、投资商、村民共同经营。二、旅游规划设计 5、富泉六景之二：楼 子 石 寨 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 188 1）楼子石寨景区平面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 189 2）楼子石寨景区183、分区设计图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 190 3）楼子石寨景区鸟瞰图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 191 规划位置：池家寨老村子所在区域。开发思路：整合富泉村自然资源、历史文化资源、沂蒙民俗文化资源，拓展开发多元化的休闲体验功能产品。依托池家老屋，发184、展特色民居写生基地。结合现有的旅游产业基础，发展具有沂蒙特色的民俗文化旅游。其中的天主教堂是村民宗教活动的场所也是游客参观当地民俗活动的重要观光点，在此恢复其原貌，保护利用好天主教堂。重点产品：观光：民俗文化广场、天主教堂、古碉堡；体验：沂蒙特色民居写生基地、沂蒙民俗文化园、泥塑坊、酿酒坊、刺绣坊、煎饼坊；商业：手工艺品店、土特产品店；村民就业：手工艺品制作、土特产品加工、泥塑坊、酿酒坊、刺绣坊、煎饼坊、民俗表演。运营模式：村集体、投资商、村民共同参与。二、旅游规划设计 6、富泉六景之三：沂 蒙 寻 风 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of185、 Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 192 1）沂 蒙 寻 风平面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 193 2）沂蒙寻风鸟瞰图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 194 3）沂蒙寻风特186、色商业区鸟瞰图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 195 4）沂蒙寻风景观设计效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 196 规划位置：在传统村落观光区内。开发思路：依托富泉特色石屋建筑，借助政府推广与书画家协会、中国美协、文联等建立国家级的书画家基地，吸引全国187、各地的艺术创作及文化人在此安家落户，最终形成集艺术家休闲养生、创作度假、文化交流、销售展示于一体的艺术家村落，打造“采菊东篱下，悠然见南山”的田园艺术气息。选择具有特色的石屋建筑，在保护的基础上加以修缮，结合庭院景观设计，打造成整体风格统一，又各具特色的艺术家工作室。同时吸引艺术大师选择石屋打造具有自己风格的艺术家工作室，形成艺术大师聚集地。游客在这里既能够感受艺术大师带来的艺术气息，同时还可以欣赏艺术大师的画作，与艺术大师进行面对面的交流，还能购买自己喜欢的艺术作品。为写生学生和老师提供具有艺术气息的写生学习基地，提供更多的与艺术大师请教学习的机会。重点产品：观赏：富泉文化长廊、富泉画廊、艺188、术家工作室；体验：写生交流基地、书画名人足迹园、书画历史文化园、艺术沙龙吧；商业：时尚店铺、艺术品交易中心。每两年举办一届富泉艺术节，同时不定期举办书法、绘画、摄影等活动。运营模式：艺术家自主经营，村民可参与书画的材料售卖及字画装裱。二、旅游规划设计 7、富泉六景之四：沂 风 艺 苑 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 197 1）沂 风艺苑平面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village plannin189、g of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 198 2）沂风艺苑分区设计图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 199 3）沂风艺苑鸟瞰图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 200 4）沂风190、艺苑效果图一 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 201 5）沂风艺苑效果图二 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 202 6）沂风艺苑效果图三 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in 191、Shandong province Mengshan tourism area 203 规划位置：在高效农业休闲娱乐区内。开发思路：依托龙王河的水域，开展休闲、娱乐、餐饮等特色旅游项目，同时发展有机种植业，种植有机蔬菜瓜果和有机中草药。充分注重特色风情、生态美食及系列主题活动的融合，“美食、湖景、鱼宴”，为游客提供一站式旅游服务，打造一系列渔文化有关的鱼趣休闲产品、特色餐饮美食，展开鱼趣休闲的全方位体验，游客在此可以亲身体验和享受到渔文化的生活。重点产品：观光：四季花田；体验：水上游乐中心、有机种植园、水岸单车、休闲垂钓园、果香走廊；商业：渔人餐厅、水上市场、水岸购物街；休闲：水岸长堤、水韵农192、业休闲园；村民就业：果树种植、有机种植园、水上市场、水岸购物街、餐饮服务。运营模式：村委会注册的富泉生态农业旅游发展公司经营，村民参与。二、旅游规划设计 8、富泉六景之五：云 岭 水 乡 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 204 1）云岭水乡平面图 1 2 5 11 8 7 4 6 3 2 10 9 四季花田 田园渔村 果香走廊 渔人餐厅 水上游乐中心 有机种植园 水岸单车 休闲垂钓园 水上市场 水岸长堤 水韵广场 1 2 3 193、4 8 7 6 5 11 10 9 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 205 2）云岭水乡效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 206 规划位置：在传统村落观光区内。开发思路：通过风貌改造、建筑升级，改拆建相结合，分批改建成为农家接待户。改建分为三种模式：第一194、种是对现有房屋的外观、接待客房和餐厅进行改造；第二种是对房屋结构进行改建，包括原地扩建；第三种是拆掉重建。农民自愿参与特色餐饮接待和住宿接待等旅游服务项目。同时建设具有中端特色的大型旅游客栈，达到最大200至300人的接待能力。同时选择现有条件比较完备和已经初具规模的16户家庭农庄，发展特色餐饮，由村内带头人负责统一培训村民，包括菜肴烹制、服务接待等，其中菜品主要有金蝉脱壳、蒙山松菇鸡、白马关鸡等特色菜品及蒙山长寿菜品。重点项目：农家院落、富泉客栈。体验：农家院落、富泉客栈、长寿养生宴、蒙山特色菜肴；商业：夜市、养生茶吧；村民就业：餐饮服务、住宿接待、夜市、茶吧服务。运营模式：政府引导，村民自195、主经营。二、旅游规划设计 9、富泉六景之五：富 泉 山 居 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 207 1）富泉山居效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 208 特色餐饮区设计思路：通过对项目地传统民族的研究、从中提炼出符合当地地域特色的建筑语言与装饰符号，充分196、利用现有的地貌特征，设计出错落有致、朴实自然的空间环境，通过植物造景手法，打造出层次多样、季相分明的自然景观。2）特色餐饮体验区（长寿养生宴）平面图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 209 3）特色餐饮体验区效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 210 4）197、滨水休闲街效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 211 二、旅游规划设计 10、设施农业景观设计效果图 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 212 设计说明 总占地面积20000平米。以水为媒，多重景观打造，分为3个功能分区。一、生态餐厅 结合蒙山文化，以原始的198、自然村落为素材，设计多功能大厅、特色主题包房、文化主题景观。二、主题水乐园 以石文化主题，结合世界各国特有的景观元素，设计冲浪池、多功能游池、儿童乐园等综合性的主题景观。三、特色温泉度假 结合当地特有的水资源，以养生自然的风格，打造极具娱乐的度假天堂。设计产品有特色泡池、养生泉、SPA水疗、中草药疗会馆等。村内建设智能联栋温室，作为蒙山冬季旅游的一大吸引点，同时展示高效农业种植技术，推广农业新奇特品种，增加农民收入。二、旅游规划设计 11、设施农业景观设计内部 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shando199、ng province Mengshan tourism area 213 二、旅游规划设计 12、智能温室平面布局图（高效农业）山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 214 规划实施建议 一、运营策略 二、分期建设 三、投资估算 9 9 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism ar200、ea 215 运营保障体系 大类 内容 明细 明细的内容 备注 运营策略 三位一体的扶持体系 政府三大扶持举措 政策资金支持、贷款政策支持和教育支持 绿维智力扶持 规划提升 绿维创景提供规划、策划等智力支持 六位一体的运营管理模式 统一改造、统一营销、统一分配、统一定价、统一培训、统一考核 重点扶持试点带动 重点扶持15家，以示范效应带动全村乡村旅游接待发展 社会扶持 社会融资，吸引社会资金投资，减轻政府和百姓投资压力 目前有三家有合作意向的投资单位 品牌基地建设，与高校联合建立多样化的品牌基地并在全国形成品牌影响力 招商运营模式 两联一招模式 联合优势资源招商 创新的招商运营模式 联合村民招201、商 保障与补偿计划 五个”1“保障机制（增收、就业与保障）1份稳定收入、1个好的配套设施环境、1份股权、1个就业岗位、1份社会保障，目的是使村民提高、达到乃至超过城市市民的生活水平 村庄规划领导小组 成立村庄规划实施领导小组，负责村庄未来10年间的规划实施工作和村庄发展。领导由政府、村集体、投资商和村民代表共同组建而成。村民积极参与 要明确强调农民群众在本次村庄规划中的主体地位，充分发挥村民自治组织的自我管理和自我服务功能。建立“以奖代补”等多种形式的激励机制，并要尽可能从农民群众最关心、最迫切和最容易见效的工作抓起，引导广大农民群众更加积极地参与到村庄规划中去。分期建设 近期建设 2013年202、-2015年 完善基础、核心突破 中期建设 2016年-2018年 拉开骨架、统筹开发 远期建设 2019年-2020年 全面启动、持续发展 投资估算 三期工程投资 政府工程投资 运营保障体系 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 216 1、扶持体系 运营富泉 社会扶持 政府扶持 绿维智力扶持 形成政府扶持、绿维智力支持和社会扶持三位一体的扶持体系。（a）政府资金扶持（b）出台相关政策允许金融机构扶持（c）教育扶持 政府扶持 对于203、参与改造的农户，制定资金扶持标准，对每家每户都进行直接的资金扶持。对于政府资金扶持的缺口，制定政策放宽金融机构贷款给农户的限制，每户5-30万不等，支持农户改造。国家制定教育扶持政策，通过教育（农业科技教育、农业生态教育等）提高农民的综合素质，提高农民的整体水平。一、运营策略 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 217（a）规划提升（b）重点扶持，试点带动 通过规划，对村庄整体提升，包括人居环境、产业结构、基础设施及公共服务设施等204、。着重选择15家，指定为写生之家、影友之家等，以这15家为试点进行提升培训和指导，通过成功的运营起到示范和带头作用，积极与绿维合作形成大的合力带动村民共同致富，并维护着富泉村高端农家乐、规范农家乐的品牌形象。绿维智力扶持 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 218（c）运营模式设计 在充分尊重农民意愿的基础上，实现两条腿走路，即自营和通过签订合作协议加入蒙山管委会发起，北京绿维创景旅游投资管理公司等投资人参与组织的“蒙山富泉山居旅205、游有限公司”以“六个一”的模式实现合作经营。运营模式设计 统一 改造 统一 营销 统一 分配 统一 定价 统一 考核 统一 培训 公司专门设计一套富泉山庄农家乐/客栈接待标准，保证达到2星级，并以此为标准派入施工指导人员，统一指导改造。由公司建立专门的网站、通过公司的资源和平台进行统一包装和统一营销招揽旅游者。由公司营销带来的旅游者，由公司在自身的分配平台内进行分配，保证在淡旺季的时候客来有住、客少利益均分，避免因为全部自揽客而导致村民纠纷不断。由公司参照行业标准根据各家情况制定价格体系，避免恶性竞争压缩农户利益空间。由公司吸纳村民经过培训和指导形成专业的考核队伍，对富泉村农家乐和客栈进行统一206、考核，统一整改。对加入“富泉山居有限公司”的农户进行统一培训，使其为旅游者提供符合标准的服务，让旅游者感到方便。绿维智力扶持 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 219 要求 项目 五星级 四星级 三星级 二星级 一星级 场地 建筑面积1000m2 500m2 200m2 100m2 60m2 接 待 设 施 1）客房不少于15间，装饰装修和家具用品使用性能良好，有软垫床、床头柜、衣架、液晶电视机、互联网等设施；2）客房内提供饮用207、水，配备相应杯具。有必要的文具用品、农家乐简介和报纸；3）客房内有独立卫生间，面积不小于4m2，配有抽水恭桶、面盆、梳妆镜、淋浴间或浴缸、客用消耗品，24h有冷热水；4）厨房墙面满铺瓷砖，有吊顶；烹调间、面点间、冷菜间、洗碗间分设,冷菜间、面点间有冷气设备、空气消毒设施；5）餐厅使用面积不少于200m2；桌椅、餐具、酒具、茶具等配套，有餐饮单间；6）公共卫生间男女分设，厕位各不少于3个,冲洗设备完好；有干手器、装饰品、闭门器等辅助设施；有残疾人专用厕位；7）有会议设施；有公用电话；8）有停车场，车位数与接待能力相适应，场地、道路经硬化处理，平整、通畅。1）客房不少于10间，装饰装修和家具用品使208、用性能良好，有软垫床、床头柜、衣架、彩色电视机等配套设施；2）客房内有卫生间；配有抽水恭桶、面盆、梳妆镜、淋浴间或浴缸，有必要的客用消耗品，24h供应冷水，16h有热水；3）厨房墙面满铺瓷砖，有吊顶；烹调间、冷菜间、洗碗间独立分设,冷菜间有冷气设备、空气消毒设施；4）餐厅使用面积不少于100m2，桌椅、餐具、酒具、茶具等配套，有餐饮单间；5）公共卫生间男女分设，厕位各不少于2个,有干手器、装饰品等辅助设施；6）有公用电话；7）有停车场，车位数与接待能力相适应，场地、道路经硬化处理，平整、通畅。1）客房不少于5间，有软垫床、床头柜、电视机等配套设施；2）客房内有卫生间或客房专用公共卫生间，内有抽209、水恭桶、淋浴等设施；24小时供应冷水，12h供应热水；3）餐厅使用面积不少于50m2；4）厨房墙面满铺瓷砖，有吊顶；烹调、冷菜、洗碗等各工作区域划分合理；5）公共卫生间男女分设；6）有停车场，车位数与接待能力相适应，场地、道路硬化，平整、通畅。1）餐厅(客房)使用面积不少于50m2；2）客房有卫生间或公共淋浴间，24h提供冷水，6h提供热水；3）厨房墙面满铺瓷砖；4）公共卫生间厕位不少于2个；5）有停车场所，道路平整、通畅。1）餐厅(客房)使用面积不少于30m2；2）厨房墙面瓷砖不低于1.8m；3）有公共卫生间。服 务 项 目 1）提供咨询、小件物品寄存、贵重物品保管等服务项目；2）提供旅行日210、常用品、旅游纪念品、土特产品等销售服务；3）菜品不少于40种；4）提供10项以上的农家娱乐服务项目；1）提供咨询、小件物品寄存等服务项目；2）提供旅行日常用品、旅游纪念品、土特产品等销售服务；3)供应菜品不少于30种；4)有6项以上的农家娱乐服务项目。1)供应菜品不少于20种，有菜单、饮料单；2)有3项以上的农家娱乐服务项目。供应菜品不少于15种，有菜单。供应菜品不少于10种。富泉村农家乐/客栈星级评定、改造体系 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tou211、rism area 220 社会扶持 社会扶持 社会融资 三家意向投资单位：1、山东平邑泺源集团、2、北京绿维护创景规划院有限公司 3、北京光影侠有限公司 争取社会资本，积极鼓励社会资本投资富泉 品牌基地建设 五大基地：1、艺术写生基地 2、艺术家创作基地 3、田园村庄摄影展示基地 4、村庄改造示范基地 5、山村养生度假示范基地 与学校联合建立多样化的基地，进而形成品牌影响力 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 221 村庄规划前212、期规划工作可以顺利进行，但是由于后期管理及组织实施很可能妨碍规划工作的实施开展。造成前期顺利进展，后期管理混乱的局面。规划中如何兼顾三者的利益，增加村集体及农民的收入是一大难点。（1）农民合作社模式（2）政府主导模式 通过深入研究，目前村庄规划后的运营模式共有两种：项目类型 经营模式 利益共享机制 土地开发 自主开发共同经营 公司模式 公司直接从农户手中流转到土地，由公司独立经营。长效用工 长效培训 本地 特色产业 专业投资商 运营管理 股份公司经营 企业以土地流转吸纳股份、农民以土地承包经营权入股组建股份制企业。长效用工 股份分红 公司+村集体+农户 以公司为主导，围绕村庄产业进行有机的联合213、，进行一体化经营，形成“风险共担，利益共享”的经济共同体。长期采购 长效用工 长效培训 辅助项目 经验丰富的 农民自主经营特产店 品牌化经营 直营店统一形象、统一服务、统一管理。降低成本、保证货源。统一营销规范管理“两联一招”的招商运营模式 2、运营模式 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 222 3、保障与补偿机制 保障体系：现有的政策等保障富泉村旧村提升项目能以较少的资本投入撬动全盘。富泉村旧村提升改造现有政策保障 项目 分类214、 奖励主体 奖励金额（元）政策颁布者 乡村旅游经营户“改厨改厕”省 8000 山东省旅游局 市 5000 县 3000 农村沼气项目 国家 800 国家农业部 农村危房改造 修缮加固 省住房城乡建设厅、财政厅、民政厅等 5000 省住房城乡建设厅、财政厅、民政厅等 五保户重建房屋 20000 低保户、贫困残疾人家 16000 其他贫困户重建房屋 14000 社会养老服务体系 新建养老设施 省财政厅 4500-6500元/床位 山东省人民政府 租赁养老设施（改造）2000-3000元/床位 省级标准养老设施 25万，20万，15万（一次性）县级养老服务信息平台建设 100万元 山东省蒙山旅游区柏215、林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 223 创新构建 五个“1”保障与补偿机制，确保在村庄规划实施过程中，有效促进农民生产生活方式的转变与提升：1份稳定收入：为村民提供一份工作，保证村民至少有一份稳定收入。1个好的配套设施环境：完善村庄基础设施及公共服务设施，为村民提供良好的居住环境和生态环境。1份股权：土地入股的形式参与土地经营之中，持有集体土地股权。1个就业岗位：提供参与片区旅游产业及其它产业服务的就业岗位，并形成相应就业培训长效机制。1份社会216、保障：政府及投资管理企业建立完善的农民社保基金。农村社会保障制度体系 灾害救济 贫困救济 疾病保险 养老保险 最终解决“三农”的关键问题在于：土地是农民最重要的资产，在土地少或流转失去土地后，农民生活保障如何解决？如何解决农民间的利益均衡问题？如何使区域内农民与项目发展共同受益？如何使农民素质得到提高，以适应区域发展？基础设施建设如何在农村与项目间统筹？如何让区域内全体农民全力支持项目建设与发展？山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area217、 224 成立村庄规划实施领导小组，负责村庄未来10年间的规划实施工作和村庄发展。领导由政府、村集体、投资商和村民代表共同组建而成。成立村庄规划 实施导小组 各级政府部门要加大本部门工作向农村延伸的力度，增加对农村基础设施建设的投入，提高部门预算用于农村的比例。积极引导加大对农村的信贷资金投放力度，组织开展形式多样的社会募捐活动，多方筹集社会资金。加大资金投入力度 要明确强调农民群众在本次村庄规划中的主体地位，充分发挥村民自治组织的自我管理和自我服务功能。建立“以奖代补”等多种形式的激励机制，并要尽可能从农民群众最关心、最迫切和最容易见效的工作抓起，引导广大农民群众更加积极地参与到村庄规划中去218、。调动引导农民 参与的积极性 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 225 二、分期建设 近期建设（2013-2015年）中期建设（2016-2018年）远期建设（2019-2020年）完善基础、核心突破 充分考虑规划的示范性和实施紧迫性，近期建设完善村庄基础设施和公共服务设施，重点建设项目包括综合服务区、核心区民居住宅改造、浑天霞蔚、楼子石景点、智能温室等项目，做好样板示范区，实现核心突破。拉开骨架、统筹开发 中期进一步完善公共服219、务设施与基础设施系统，同时改造村域传统民居旅游休闲区，拉开骨架，推进景区整体环境优化和统筹开发，重点建设项目包括云岭水乡、沂风艺苑、沂蒙寻风、采摘及养殖加工厂等项目。全面启动、持续发展 远期进一步建设富泉六景，完善村庄旅游体系，提升公共服务设施和基础设施，同时对剩余民居建筑进行改造，使得区域环境和品牌升级，获得持续发展。山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 226 三、投资估算 1、投资估算依据 本项目依照国山东省建设工程计价办法和220、山东省市政、园林工程定额中的有关要求和委托方提供的有关资料进行编制。项目总建设投资包括：建筑安装工程费用、设备工器具购置费、工程建设其他费用、预备费部分组成。本方案对建设方案进行了投资估算，并进行了汇总。详见附表。2、建设投资确定（1）、建筑工程费 建设投资中的建筑工程估算指标应按山东省建筑造价指标及有关规定进行估算。（2）、设备购置及安装费用 设备购置费用估算以国内设备现行出厂价为依据，该项费用包含设备运输费并计算安装费用。（3）、建设工程其他费用 包括前期咨询编制费、工程勘察费、工程设计费、竣工图编制费、工程建设监理费、招标代理服务费、招投标交易服务费、建设单位管理费、工程环境影响报告表费221、等，参照相应标准计取。1）工程项目勘察设计费根据国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知(计价格200210号规定计算。2）前期咨询报告编制费按 计价格1999第1283号及有关的行业咨询费标准计算。3）工程监理费按发改价2007 价费字670号文计取。4）工程招标代理服务费参照计价格20021980号文计取。5）环保评估费按计价格2002125号计取。6）工程保险费按照工程建设估算资金千分之三计取。7）建设单位管理费按财政部颁发的财建2002394号财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知计算。（4）、预备费 基本预备费为按建筑安装工程费用、设备购置费和工程建设其他费用的5%。222、山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 227 分期实施 总投资（万元）政府投资（万元）政府补贴（万元）招商及村民自筹（万元）一期 9592 4205 政府投资内含民居改造补贴、清洁能源补贴（太阳能、热水器、沼气）、社会养老补贴等，补贴金额详见基础资料汇编附表十山东省各项补贴政策。5387 二期 6206.8 961.9 5244.9 三期 2289.8 1403.2 886.5 总计 18088.6 6570.1 11518.4 注223、：各期建设投资、政府各期投资项目、招商及村民自筹项目表、项目投资进度及资金筹措表详见规划说明书。3、投资估算表 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 228 试点村庄规划总结 一、规划路线梳理 二、规划创新及示范意义 1010 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 229224、 一、规划路线梳理(1)、村庄解读驻村进场、深入调研、走访问卷、客观总结 充分调研 现场勘查 问卷调研、访谈 补充调研 规划落地性调研 定位问题 1、典型山区，遭遇地形处理、场地平整之困 2、产业发展之困及其引起就业和青壮年外流问题 3、村庄的可持续发展问题与养老问题 4、村庄提升改造之困 5、基础设施和公共服务设施严重匮乏 6、景观提升之困 战略定位判断 总体定位：生态山村型民俗旅游接待村 形象定位：蒙山富泉村石屋艺术谷 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengsha225、n tourism area 230 一、规划路线梳理(2)、村庄构建：尊重原有村庄基底，通过产业引入、生态修复、统筹发展、村庄整治、旅游建设，重构富泉村新格局，实现富泉村的生态低碳可持续发展 TRD四种类型 景区型村庄 核心服务区型村庄 交通节点型村庄 延伸发展型村庄 问题解决策略 1、传统民居保护性开发，功能置换实现双赢 2、景观提升：山村田园风光保护提升，全域旅游规划理念，形成人在村中，村在景中，景在画中的美景 3、产业设计：构建泛旅游产业发展模式，实现产村一体化，一举解决产业发展、就业、收入、人口可持续发展等问题 4、村庄提升改造与住宅设计 5、基础设施和公共服务设施的配备，努力实现生226、产设施与生活设施的一体化。TRD（Tourisum-oriented Rural Development）TRD模式 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 231 一、规划路线梳理(3)、村庄运营展示：统筹发展、展示村庄特色，做村庄新建设的领航人 运营压轴曲 三位一体的扶持体系 政府扶持 政策资金支持 贷款政策支持 教育扶持 绿维智力扶持 规划提升 重点扶持试点带动 六位一体的运营管理模式 社会扶持 招商运营模式 两联一招模式 联合227、优势资源招商 联合村民招商 保障与补偿机制 五个“1”保障机制 村庄规划领导小组 村民积极参与 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 232 二、规划创新及示范意义 我院在制定富泉村庄规划过程形成了三个创新点，并且这三个创新点在未来村庄规划中具有极强的示范意义，具体如下：产村一体化 设施一体化：生产设施、生产服务设施、生活设施的一体化建设 产村一体化：产业发展与当地产业相结合，打造“一区一业”的特色产业 运营模式 三位一体的扶持体系：政府扶持、绿维智力支持和社会扶持 两联一招的运营招商模式 TRD模式及四种类型 四种类型 景点型村庄 核心服务区型村庄 交通节点型村庄 延伸发展型村庄 TRD（Tourisum-oriented Rural Development）旅游导向的村庄发展模式 “五个1”的保障与补偿机制 三大创新点及示范意义点 山东省蒙山旅游区柏林镇富泉村村庄规划 Fuquan village planning of Berlin town in Shandong province Mengshan tourism area 233