1、赢商网-运营中心，最专业 商业地产在线商学院，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：h t t p:/d o w n.w i n s h a n g.c o m/添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送基 础 篇 N0.1 N0.1 一背景分析 二现状分析 三SWOT分析 四客源市场分析 01 01 1.赢才网，专注房地产职业机会！w w w.5 1 w i n c a i.c o m2.注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网！w w w.5 1 w i n c a i.c o m一、背 景 分 析 1 1）休闲农业旅游 2、休闲农业是休闲业与农业相结合的新兴产业，其实质是利用农业的各种资源，以农耕文化为休闲活动的文化底蕴来吸引休闲者，为休闲者提供一个休闲和回归自然、贴近自然的空间和环境；同时使农业由提供农产品的初级产业向提供加工、服务的三级产业发展，是一种新型的农业经营形态，也是一种新型的休闲服务经营形态，其休闲的人文价值是最为本质、最为核心的内涵。2 2）农业旅游 农业旅游是以农业生产过程、农村风貌、农民生活场景等为主要吸引物的旅游活动形式。农业旅游以农业种植、农业技术、农业景观为核心内容，强调参与性、体验性活动，农业旅游可以发生在乡村，也可以发生在城乡结合部的农业示范地、人造农园、花圃等地。1.1.旅游业发展3、趋势 0202 一、背 景 分 析 2.2.休闲农业的发展模式 相对于内地休闲农业，台湾休闲农业发展较早，始于20世纪70、80年代，其发展经验可供借鉴，台湾休闲农业的模式主要有以下7种：1 1）乡村花园 乡村花园的设计和建造盛行英国,最初的乡村花园主要种植本土植物,且多数是可为餐桌提供食物的瓜果蔬菜类。如今的乡村花园建设已是包罗万象,摆脱了最初的以实用性为主的特点。随着人们生活方式的不断变化,追求环境优美、景观独特、地域性强的乡村花园开始出现。2 2）乡村民宿 乡村民宿充分利用乡村自然环境、景观、特色文化、民俗,让人们深度感受到独特的民风、民俗,于优雅宁静中体验乡村生活。优雅的环境、朴素的民4、风民情、优美的风景和朴实亲切的主人,使乡村民宿成为世界各地自主旅游者的最爱。3 3）观光农园 观光农园是指具有农业特产之地区,通过规划建设使其具有观光休闲与教育价值的农业园区。观光农园内提供观光游客所需的各种服务设施,以便利游客体验采收农特产的乐趣并了解农特产生产过程,以增长游客时间,寓教于乐,满足游客休闲娱乐需求的目的。0303 一、背 景 分 析 2.2.休闲农业的发展模式 4 4）休闲农场 休闲农场是台湾农业类型中最具代表性者,农场原以生产蔬菜、茶或其他农作物为主,且具有生产杂异化的特性,休闲农场具有多种自然资源,如山溪、远山、水塘、多样化的景物景观、特有动物及昆虫等。常见的休闲农场活动5、项目包括农园体验、童玩活动、自然教室、农庄民宿、乡土民俗活动等。规模比观光农园要大,面积一般在5 0公顷以上,经营的项目比较多元化。5 5）教育农园 学校的户外教室，具备教学和体验活动的场所、具备教案和解说员。各类树木、瓜果蔬菜均有标牌，有昆虫如蝴蝶是怎样变化来的等活生生的教材。游客在此参与农业、了解农产品生产过程、体验农村生活,尤其为城市的青少年了解自然、认识社会、了解农业和农村文化,创造了条件。0404 一、背 景 分 析 2.2.休闲农业的发展模式 6 6）市民农园 市民农园是指经营者利用都市地区及其近郊的农地划分成若干小块供市民承租耕种,以自给为目的,同时可让市民享受农耕乐趣,体验田园6、生活。与观光农园相比，市民农园是由城市市民利用平时业余时间经营的,不以营利为目的。从总体发展情况来看台湾市民农园的规划建设远没有其他园区形态发展好。7 7）休闲牧场 休闲牧场是以名、特、优、新的农作物,以较好的设施和高科技含量进行生产并以此吸引游人,向人们展示先进的生产技术和多姿多彩的产品。乳牛及乳制品是主要的经营目标,以奶牛饲养,品尝自产牛奶、奶酪、牛肉,并以其秀美的牧场景观吸引游人。牧场划分为露营区、产品贩卖部、菠萝园、茶园、槟榔园、批把园和竹林等区域,是适合露营度假的好去处。0505 一、背 景 分 析 3.3.大田旅游业发展背景 1 1）三明市正全力打造海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地7、。目前，三明市全面实施三明市旅游发展总体规划，贯彻落实三明市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见，把三明旅游业作为全市的战略性主导产业进行发展，实施“旅游靓市”、“旅游兴市”、“旅游强市”战略的三明市，计划通过五年时间，形成以观光为基础，休闲、安养、文化为导向的特色旅游产品体系，建设成为海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地，国内著名的山水安养乐园和世界客家朝圣祖地。大田境内的仙峰养生温泉度假区、大田象山避暑养生度假区、闽中高山茶苑养生体验度假区、闽湖国家级水利风景区等已列入三明市“十二五”旅游业发展专项规划重点建设项目。闽湖国家级水利风景区旅游综合开发项目与仙峰养生温泉度假区项目被纳入全省“十二8、五”旅游专项规划的重大项目。2 2）大田积极推动“南方天山、闽中茶苑”发展战略。大田规划通过10-15年的时间，努力把大田县建设成为特色生态文化旅游大县、闽中地区旅游的核心区域、三明市旅游的精品旅游地。使大田融入福建旅游大气候，成为福建中部重要的生态文化旅游目的地，最主要的养生度假目的地。规划期内要使旅游业成为促进大田经济增长的战略支撑点，成为当地的特色产业，中期末成为优势产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的5%以上，远期成为第三产业中的支柱产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的8%以上。0606 二、现 状 分 析 1 1）地理位置 大田县又称“岩城”，隶属于有着“中国绿都9、”之称的三明市，居福建省腹地中心地带，戴云山脉西侧。北纬252853260942，东经11728581180313。东邻德化，西靠永安，南连永春、漳平，北与三明、沙县、尤溪毗连，是福建西北部连接东南沿海的重要通道。项目所在地位于大田县石牌镇桃坑村，距离大田县城约20公里，车程半个小时左右。项目中心地理坐标大致为：北纬2543，东经11747，总计1784.6亩。0707 二、现 状 分 析 2 2）交通条件 大田位于三明市东南部，是三明、龙岩、泉州三地市、七县市的交界地带，距泉州198公里，至厦门262公里，到福州334公里。连接内陆与沿海的省道306线、县道并行从北到南贯穿全境；省道307线10、由东至西经桃源、上京、石牌、均溪、华兴连接至德化县；沿省道306线至三明连接福银高速公路；在建设中的“三泉”高速公路有三个出道口，全长60.6公里，经过5个乡镇，26个行政村，设吴山和洋、石牌老厝、桃源谷口三个互通口；经桃源镇至永安岭头连接鹰厦铁路；境内每个乡镇均有水泥公里，基本形成村村通路的交通网络。值得一提的是，随着泉三高速的开通，大田由三明旅游交通网络的末端一举成为了三明与泉州对接的前沿。这将极大地促进大田交通格局和区域地位的改变。0808 二、现 状 分 析 3 3）自然条件 项目地块属于山谷地貌，中心田地平均海拔在830-840米之间，最高处海拔890米，最低处海拔809米，相对高差11、81米，周围山地海拔在860米左右，总体比较平缓开阔。属中亚热带季风湿润区，冬无严寒，夏无酷暑，日照充足，雨量充沛，年平均气温15.319.6，年平均降雨量1491.71809.6毫米，年平均日照时数1723.8小时，无霜期297天，适宜农作物生长。由于受山河切隔，地貌热力差异，气候类型复杂多样，立体气候明显，形成不同高度的气候特征。项目所在地土壤为红土，酸性，含铁铝较多，其他营养成分较少，局部改良为碳酸草甸土。有无名小溪及支流贯穿地块，水域面积约11.3亩，有基本农田约672亩，适合种植水稻、茶、甘蔗。林地约1033.4亩，多为杉树林，马尾松林及亚热带常绿大乔木。0909 二、现 状 分 析12、 4 4）历史文化 大田境内，新时期时代便有人类活动。夏属七闽地，秦处闽中郡，汉为南平地，唐属江南东道福州，南唐归剑洲，元归福建道延平路。明嘉靖十四年(1535年)，延平府(府治在今南平市)通判林元伦建议、巡按御史白贲奏请朝廷析尤溪、永安、漳平和德化四县之边隅地合置一县；因在大小田村建衙设治，故取名大田，历属延平府、永春州和龙岩、永安、晋江专区(地区)。现属三明市管辖，县治均溪镇。1992年经国务院批准，大田县列为沿海经济开发区。均溪、上京、太华、广平被列为福建省重点工业卫星镇。从历史沿革看，大田县隶属不定，究其原因主要是由其特殊的地理位置造成的，因而在文化上大田也形成了深厚的积淀。据已发现的13、石器和印纹硬陶片考证，早在4000多年前的新石器时代，就有先民在这里聚居耕耘、繁衍生息。两晋南北朝期间，由于中国北方连年战乱，闽中闭塞的山区却相对稳定，成为中原汉人逃难的处所，形成“衣冠南渡，八姓入闽”之潮，大田一时人口增加；唐以后，中原和长江中下游人又因避难而多次南迁入闽，带来先进的文化和生产技术，经济不断发展。在不断吸收各地多姿多彩的先进文化之后，逐渐形成了大田特有的地方民俗文化，积淀了丰厚的文化底蕴。根据历史变革，大田文化主要体现在宗教文化、建筑艺术文化、民间风俗文化、饮食文化、人文文化、革命传统文化等几个方面。1010 二、现 状 分 析 5 5）社会经济状况 2010年大田县生产总值14、84.43亿元，增长14.4%；全社会固定资产投资88.6亿元，增长20.7%；财政总收入6.68亿元，增长30.4%，其中：地方级财政一般预算收入3.97亿元，增长32.6%；社会消费品零售总额20.13亿元，增长21.6%；城镇居民人均可支配收入17117元，增长10.8%；农民人均纯收入6839元，增长12.4%；居民消费价格指数103.7%，城镇登记失业率2.47%；人口自然增长率6.38；县域经济在转变发展方式中持续增强。工业经济提速增效，实施千万元以上工业项目211个，完成投资55.67亿元；新培育规模以上工业企业22家；规模以上工业总产值113.49亿元，增加值46.33亿元，增15、长30.3%；效益综合指数299.84%，实现利税总额8.49亿元。特色农业持续发展，农林牧渔业总产值30.1亿元，增长4.1%。在稳定粮食生产的基础上，突出发展高山茶、油茶、木薯、食用菌、蔬菜、畜牧水产等特色种养业，重点做大扶强茶产业，新增茶园8900亩，总面积达7.52万亩；新开油茶园3300亩。新培育农民专业合作组织43家、市级以上农业产业化龙头企业9家。新增无公害农产品2个。生姜生产列入第六批省级农业标准化示范区建设项目；“大田肉兔”获批国家地理标志保护产品。服务业稳步推进。福建高山茶文化创意产业园、闽中现代物流园区、红狮水泥物流配送中心开工建设，“满田春”山海协作市场、农副产品物流配16、送中心、海西（大田）矿山机械交易市场加快建设，建材专业市场投入使用，建设改造35个“农家店”。仙亭山森林公园、白岩公园提升改造完工，仙廷、山水大酒店等星级宾馆建成试营业；仙峰养生温泉度假区开工建设；农家乐、森林人家等乡村旅游逐步兴起，游客接待人数增长15%。房地产市场持续平稳发展，投资增长15%。金融机构各项存款余额达51.03亿元，贷款余额达34.16亿元。信息、教育、文化、健身休闲等消费领域得到拓展。1111 三、SWOTSWOT分析 S S：优势 W：劣势 O O：机遇 T：挑战 1 1）区位交通优势 省道306线、307线贯穿全境，将闽西北与闽南金三角的紧密连接在一起；鹰厦铁路与省道317、07相交，距大田县城62公里，“泉三”高速公路在境内的吴山、石牌和桃源等地设置三个互通口，是闽西北地区连接闽南沿海地区的重要通道。目前，“长（沙）永（安）泉（州）”快速铁路已列入2010年铁道部勘查设计计划，途经大田北部乡镇的“湄（洲湾）重（庆）”高速公路已进入项目前期工作，其余途经大田县周边或即将进入大田的高速公路项目正在规划中。2 2）政策优势 1992年，大田县经国务院批准被列为沿海经济开放区和对外国人开放区（并非单批）；大田县位于三明市的最南端，在整个三明市社会经济发展中的地位十分重要，是三明市对外开放的“桥头堡”，对接沿海的“连接带”；大田县政府提出要把大田建成海峡西岸经济区山海协作18、的“闽中经济走廊”，并在国民经济和社会发展“十一五”规划纲要中对旅游业提出了明确的发展方向。2008年9月，大田县颁布了大田县关于加快旅游产业发展的暂行规定，制定了一系列推定大田县旅游产业发展的优惠扶持政策，为大田旅游业可持续发展奠定了政策基础。2011年3月，大田县人民政府出台了大田县人民政府关于推动和加快服务业发展实施意见。这些政策的提出为大田县旅游业的发展提供了有利的政策支持，并在宏观上起到了重要的引导作用。本项目区块位于大田县城郊，必将受到这一系列政策的支持。1212 三、SWOTSWOT分析 S S：优势 W：劣势 O O：机遇 T：挑战 3 3）生态环境优势 大田县属于山多地少地貌19、，有大体“九山、半水、半田”之称。项目地块虽然地处海拔800米以上的高山之上，但是为山谷地形，中心田地面积广阔，地势相对平坦，生态环境条件优越，处于无污染，未开发阶段，田间有丰富的水系及支流分布，周围山破植被丰富，生长良好，具备较好的休闲农业和休闲度假旅游开发潜力条件。4 4）后发优势 大田县目前尚属于“旅游欠发达地区”，已经开发的旅游景区资源以高山草原、温泉资源、水文景观、古堡建筑等为主，尚没有一处以休闲农业为主要发展模式的旅游景区，旅游市场潜力巨大，规划开发应学习和借鉴其他旅游业较为发达地区成功经验和失败教训，减少不必要的失误。高起点、高标准、高品位开发旅游产品。1313 三、SWOTSW20、OT分析 S S：优势 W：劣势 O O：机遇 T：挑战 5 5）两岸交流增多带来机遇 近年来，党中央、国务院对台制订了正确的方针政策，并推出一系列卓有成效的重大举措，两岸关系出现趋向缓和的良好局面。2005年5月3日，中共中央台湾事务办公室主任陈云林授权宣布开放大陆居民赴台旅游，5月20日，正式公布了大陆民众赴台湾旅游细则。为了扩大两岸民间交往，推动大陆居民赴台旅游早日实现，10月28日，中国旅游协会会长邵琪伟率大陆赴台旅游考察团对台湾进行为期十天的旅游考察。随着海峡两岸了解的逐渐深入，两岸的科技、经济、文化交流活动将会越来越频繁。大田县与台湾隔海相望，有着无法比拟的巨大机遇。6 6）周边县21、市发展带来机遇 相关理论研究指出，城市居民的短期旅游活动多集中在城市周边100KM的空间范围内，由此形成了以大城市为核心的居民郊区短途短期旅游日渐成熟的现象。其主要原因在于，由于节假日的分散和交通工具的限制，短期出行城郊是最理想的到达地点，因此周末短距离的出游是目前国内城市居民出游的主要选择方式。大田毗邻三明市、永安和尤溪，与建宁、泰宁等的距离也较近，三明经济和周边县市旅游业的发展给大田县带来了良好的发展机遇。1414 三、SWOTSWOT分析 S：优势 WW：劣势 O：机遇 T T：挑战 1 1）产业发展水平低 目前，大田县旅游产业仅仅处于起步阶段，产业发展水平比较低，产业体系不完善。旅游业22、接待量小，接待水平低。很多产业在起步阶段都是举步为艰，目前大田县旅游业的发展正处于这样一个阶段。县城整体旅游吸引力较弱，单靠单个旅游景区吸引较为艰难。2 2）同类型竞争景区较多 虽然大田县内缺乏休闲农业旅游景区，但是在三明地区及周边的泉州、漳州，都已经开发出了较多的休闲农业旅游点，并且部分景区点已经成为福建省休闲农业旅游示范点和农业旅游示范点。大田在休闲农业旅游开发的起步上已经处于落后地位，加之同类型的相对成熟景区的竞争，想要脱颖而出，需要合理的规划和亮点的提炼。1515 三、SWOTSWOT分析 S：优势 WW：劣势 O：机遇 T T：挑战 3 3）地处在三明市核心旅游圈的边缘 在三明市旅游23、发展规划（20012020年）中，大田县被定位于三明市核心旅游圈的边缘，在布局上仅仅是将大田在中远期纳入三明市周边旅游圈的范围。这样就使得大田在整个三明市的旅游发展格局中缺乏足够的重视和支持。4 4）旅游人才的缺乏 目前大田县住宿和餐饮业从业人员51人（2006年），旅行社仅有两家（2007年6月），另外还有两家旅游营业部（三明国旅大田营业部、三明青旅大田营业部），导游人员不足10人，人员不够，有些无证人员业参与带团，影响了旅行社的服务质量。从事旅游服务工作的员工文化素质不高，在服务质量方面，缺乏优质服务的观念。旅游人才问题是今后大田县旅游业发展的一大挑战。1616 3 3）周边相似景区点发展24、情况 地区 所辖县（市）主要发展情况 三明(8个)泰宁 划分4条观光农业带，因地制宜进行生态农业、观光果茶、园林花卉苗木和药材开发 尤溪 首批“福建省休闲农业示范点”，制定“十二五”休闲旅游农业发展规划，鼓励和引导农民发展集观光、采摘、休闲于一体的休闲农业。已有联合梯田、八字桥金柑园、管前毛竹园、溪尾油茶园等观光农业休闲区。建宁 有省级农业旅游示范点枫元桃梨观赏园，春观梨花、桃花，夏季采摘果实，也有果树认养活动。全国特色农业旅游基地之一，建莲产业是县里的支柱产业。梅列 有陈大碧溪源丰千亩葡萄园，举办了现代农业观光暨源丰提子采摘文化节，对促进梅列现代农业发展起示范作用。清流 多个台湾农业观光园项25、目，有千亩渔业养殖基地、嘉诚果蔬种植园、油茶文化博览园等 永安 明台农业观光产业园，是一个集科研培训、生产加工、休闲观光于一体的现代农业示范和闽台合作创业示范基地。古田 全国农业旅游示范点，按照一个果园就是一个景点，一片果园就是一个景区的思路，建设多个果业观光基地，水蜜桃、油柰、脐橙等果树的大规模种植。将乐 兴建石坑现代农业旅游观光园，分为果树栽培、大棚名优蔬菜、特种水产、立体种养四个示范区。1717 3 3）周边相似景区点发展情况 地区 所辖县（市）主要发展情况 泉州(7个)天柱山风景区 香草世界，福建省休闲农业旅游示范点，福建省农业旅游示范点，是一处以香草为主题的健康休闲度假村。安溪 福建26、省农业旅游示范点，尤俊农耕文化园，以农耕文化为主题，融入观旋光性、娱乐性、休闲性、科普性与体验性为一体。泉港 福建省生态农业旅游示范基地，绿笛山庄面积1000余亩，有果园区、养殖区、用材林区、已开发和待开发旅游区。在生态果园的基础上发展休闲农业，开展丰富的乡村游活动，并通过循环农业进行无害化处理，形成农业良性循环的可持续发展模式。武陵 武陵生态休闲农场，属丰泽辖区的环清源山文化产业带内，农业资源和野生动植物等多样性丰富，甚称鸟语花香，林木、瓜果、花卉丰美。清源 茗山茶村，有茶文化旅游休闲为一体的现代茶产业，是集文化传承、教育实践、休闲体验、生态保护为一体的休闲去处。4块主题区分别为生态茶园观光27、区、古今乌龙茶制作工艺展示区、茶艺休闲区、清源山茶文化展区。仙岭一汤城一观山 国家AAA百丈岩的延伸，有4个特色农业景观汤城食用菌基地、仙岭桂花园、万亩枇杷观赏园、观山名优水果园。志闽 安溪基地，以户外运动项目扬名于福建旅游行业，目前开放有：漂流、野战、绝壁攀岩、穿越峡谷、野外生存、划船等多种运动项目，度假区专设有烧烤、品茗、垂钓、有机餐厅、生态小木屋、丛林树屋等多种休闲配套设施。1818 3 3）周边相似景区点发展情况 地区 所辖县（市）主要发展情况 漳州（3个）漳浦马口 花卉博览园，全国农业旅游示范点，历届“海峡两岸花卉博览会所在地，福建漳州国家农业科技园区的核心区”，是集花卉生产、销售、28、展示、出口、旅游观光、农家休闲度假、会议培训、健身娱乐为一体的现代农业大观园。漳州 天福茶博物院，全国农业旅游示范点，一座集学术研究、文化传承、教育娱乐于一体的茶叶专业博物馆。有四大主馆和八大景观。同安 小坪森林公园，省级国家森林公园，园划分林业科教园区、观光果园区、休闲游乐区、茶文化区、水上活动区、竹类观赏园区、纪念林区等七个部分，是集森林观光、休闲度假和科普教育为一体的省级森林公园。对比以上表格可以发现，三明、永安、漳州等地区的休闲农业旅游景点较多，部分景区已经发展比较成熟，具有一定的规模和档次，有些甚至已经是国家AAAA级旅游景区。景区以果蔬、茶叶、养殖、花卉等为主要特色资源，配以休闲、29、度假、运动等项目，属于综合型的旅游景区。本项目以休闲农业为主打，以“奇”“异”“新”果蔬，“好玩”“好吃”“好看”为主要卖点，区别于已有景区以单种或者几种名优产品为主的特色，配以休闲度假、科普教育、农业示范等项目，将景区首先打造成大田县首屈一指的休闲农业旅游示范点，再通过多元化、精品化、特色化发展策略，提升景区在更大范围内的竞争力。1919 四、客 源 市 场 分 析 1 1）历年大田旅游市场情况 2006年，全县接待游客人数为4.03万人次，同比增长28%，实现旅游收入2200万元，同比增长5.5%；2007年，全县接待游客人数为4.07万人次，同比增长0.9%，实现旅游收入2196万元，同30、比增长-0.3%；2008年，全县接待游客人数为4.37万人次，同比增长7.6%，实现旅游收入2734万元，同比增长24.5%；2009年，全县接待游客人数为5.33万人次，同比增长21.8%，实现旅游收入3300万元，同比增长20.1%；2010年，全县接待游客人数为6.02万人次，同比增长13%，实现旅游收入3960万元，同比增长20%；2011年，全县接待游客人数为7.52万人次，同比增长25%，实现旅游收入4950万元，同比增长25%；年份 旅游人数（万人次）旅游收入（万元）0606年 4.034.03 22002200 0707年 4.074.07 21962196 0808年 4.31、374.37 24342434 0909年 5.355.35 33003300 1010年 6.026.02 39603960 1111年 7.527.52 49504950 2020 四、客 源 市 场 分 析 2 2）市场定位 基础市场：以大田及三明地区的本地客源市场；重点市场：以厦门、泉州、莆田、福州等城市的城镇居民为主的客源市场及港澳台地区游客；机会市场：以来大田，三明游玩的客源分流。3 3）市场预测 本项目区为新建景区，不存在现实游客，客源市场预测可以根据大田县的旅游接待情况、旅游业发展水平和游客旅游偏好以及县内其他旅游区的旅游人数进行比较分析来估计。本规划以2011年大田县的旅游接32、待人数为基数，以其总数的50%作为本规划景区游客量。以年20%的增长率进行估算，2013-2014年为建设期，预计中期到2017年，游客量为11.23万人次；远期到2020年，游客量为19.4万人次。规划分期 年份 游客量预测（万人次）近期 2013 建设期 2014 中期 2015 7.79 2016 9.35 2017 11.23 远期 2018 13.48 2019 16.17 2020 19.4 2121 2222 定 位 篇 N0.2N0.2 一主题定位 二目标定位 三功能定位 四形象定位 五产品定位 一、主题定位 以特色农业资源、山水景观、乡村民俗风情、高山风光为主体资源，以大田特33、有的农耕文化为核心，发挥地处县城近郊的区位优势，突出高山无污染的生态环境，发挥生态观光、科普教育、休闲旅游等主要功能，将本区定位为三明地区和大田县著名的休闲农业旅游目的地。二、目标定位 以大力发展蔬菜、瓜果、花草和家禽、水产、昆虫养殖等绿色农业生产和保护自然生态环境资源为根本，立足三明，面向全省，辐射粤、赣、浙、台，本着可持续发展的原则，将闽农农业观光休闲园建设成为集科技农业、景观农业、休闲旅游农业于一体的现代生态农业园区，蔬菜、瓜果、花草、养殖新技术和新品种的研发及推广基地，成为福建省乃至全国的休闲农业示范点、农业旅游示范点和国家4A级景区。大田现代生态农业园区 近期 农产品新技术、新品种研34、发及推广中心，省级休闲农业示范点、农业旅游示范点 中期 国家级休闲农业示范点、农业旅游示范点、国家4A级景区 远期 2323 三、功能定位 根据景区主题定位和分期目标定位，将主要功能定位如下：农业生产、农业加工、农业示范 生态观光、采摘体验、休闲娱乐 科普教育、养生度假、文化体验 四、项目名称 梦桃源休闲农庄 红叶源休闲农庄 珍奇园休闲农庄 五、形象定位 山外游山，田外游田 田田一地席，片片一叶情 大田有小田，似珍又似宝 闽中农业第一园 2424 四、产品定位 本项目的旅游产品体系主要可以划分为四大类：第一大类：观光益智类旅游产品 自然观光益智：珍奇果蔬观光、盆景植物观光、阳光花房观光、水生植35、物观光、阴生植物观光、大棚采摘植物观光、名优苗木花卉水果观光等；人文观光益智：芳香植物园观光、动物标本观光、蝴蝶/甲虫生态馆观光、农耕文化展厅观光、知青园知青文化观光等。第二大类：休闲娱乐度假旅游产品 休闲运动：传统点心制作体验、大棚休闲采摘、家庭农庄耕作体验、品茗苑休闲品茗、篝火烧烤、金沙滩玩沙戏水、山潭垂钓、CS野战、单车越野、健康漫步、攀岩、森林浴场等；乡村度假：田园会所度假、度假木屋住宿、乡村露营等。第三大类：商务会展节事旅游产品 会展旅游：新奇蔬果展销会、盆景植物品赏会、盆栽花卉展卖会、品茶展销会、自有品牌美容产品试用展卖会；节事旅游：奇异蔬果采摘品尝节、芳香植物节、田园童玩节、篝火36、烧烤节、露营大会节、单车越野挑战赛。第四大类：专项体验旅游产品 教育旅游：科普培训、押花艺术体验；美食旅游：河蟹品尝、绿色无污染农产品品尝、茶食品尝；工业旅游：品茗苑茶厂参观、产品研发推广中心参观 2525 2626 规 划 篇 N0.3N0.3 一规划范围 二规划期限 三规划依据 四规划原则 五规划理念 六空间布局 七项目策划 八游线组织 一、规划范围 本项目中心地理坐标为北纬2543，东经11747，总计约1784.6亩。二、规划期限 旅游区的建设是一个循序渐进、可持续发展的过程；同时，旅游区也应根据自身的资源状况、客源市场以及投资回报等因素分析其设施项目的先后次序关系，本规划期限为20137、3-2020年，分为近期、中期和远期：近期为2013-2014年；中期为 2015-2017年；远期为2018-2020年。2727 三、规划依据 法律依据 1.中华人民共和国文物保护法 2.中华人民共和国土地管理法 3.中华人民共和国环境保护法 4.中华人民共和国水污染防治法 5.中华人民共和国森林法 6.中华人民共和国野生动物保护法 7.中华人民共和国城市规划法 8.中华人民共和国森林法实施条例 9.中华人民共和国水法 10.中华人民共和国自然保护区条例 11.中华人民共和国野生植物保护条例 政策法规依据 1.福建省旅游业发展总体规划 2.三明市旅游发展总体规划（2001-2020年）3.38、大田县旅游发展总体规划说明书（2008-2020年）4.大田县“十二五”旅游业发展规划 5.大田县相关景区规划（略）2828 三、规划依据 行业标准依据 1.旅游规划通则GB/T 18971-2003 2.旅游资源分类、调查与评价GB/T 18972-2003 3.旅游饭店星级的划分与评定GB/T 14308-2003 4.旅游区（点）质量等级的划分与评定GB/T 17775-2003 5.导游服务质量GB/T 15971-1995 6.旅行社国内旅游服务质量要求LB/T 004-1997 相关文献 1.大田县县志 2.大田县各乡镇旅游资料与文史资料 3.大田县各乡镇旅游管理文件 4.大田县及39、各乡镇有关领导讲话 5.各种旅游著作与文学著作（略）统计资料 1.中国旅游统计年鉴 2.中国旅游统计年鉴（副本）3.入境旅游者抽样调查资料 4.中国国内旅游抽样调查资料 5.大田县2011年统计年鉴 6.三明市国民经济与社会发展统计公报 2929 四、规划原则 生态优先原则 本项目的开发要充分尊重现状场地条件，护其所长、扬其所优，在此基础上建设良好的生态环境。加强对基本农田的保护，发展生态农业，尽量避免化肥和农药的使用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物多样性，生产绿色食品。因地制宜原则 规划因地制宜、因景制宜，尽量利用现有地形进行建设开发，增强旅游环境吸引力。同时注重当地农耕文化的融入，40、以文化来支撑旅游脉络。体现特色原则 把握休闲农庄的发展趋势，同时结合本项目的开发条件，策划、建设具有个性和吸引力的项目和景点，使本项目的融观赏性、艺术性、知识性、趣味性、参与性于一体，增强吸引力。综合开发原则 根据用地条件、资源特色和市场现状与趋势，逐步进行开发，点、线、面相结合，增强农庄的整体吸引力和竞争力。在开发的时候，从吃、住、行、游、娱等多方面考虑，配套服务设施建设同步进行，全方位、多层次地满足旅游者的需要。市场导向原则 旅游开发必须以旅游市场供需关系为导向。本项目的开发要深入分析目前的旅游市场需求特点，强调结合市场需求和资源条件来确定旅游产品开发的方向，有重点、有目标地开发一些特色旅41、游项目。3030 五、规划理念 1 1）开发思路 遵循地有气脉、水有源头、路有出入、景有虚实的自然规律和环境艺术规律，力求使闽农农业观光休闲园内的项目策划和布局、景观结构、物体形态、空间关系及各项工程设计在符合有关规划的前提下，同自然环境中的地、山、水、林融为一体，使整个园区自然中有人工、人工中见自然、既源于自然、又高于自然、逐步建设成为一个科技含量高、生态气息浓、文化内涵好，充满生机、充满情趣，与众不同，有鲜明特色的高山生态型农业田园。使闽农农业观光休闲园坚持姓农，亦农亦旅，以农求稳，以旅求富，有“科学的内容，园林的外貌，时代的气息，良好的效益”，而成为三明的一颗璀璨的明珠，休闲的胜地。并逐42、步发展成为三明市乃至福建省生态农业的科技文化展示中心，成为农业科普教育基地，成为环境保护教育基地。3131 五、规划理念 2 2）规划理念 和谐共生 以人为本 农旅互动 和谐共生：规划突出体现农庄“山、田、人”的共生状态，以自然环境保育为重，从生态系统的整体性出发，综合协调休闲旅游开发与环境保护的关系，以达到自然与人和谐共处、永续发展。农旅互动：规划区以奇异果蔬为主要卖点，生产特色农产品，形成自己的品牌，以休闲农业平台结合旅游休闲度假资源，吸引城市旅游者。发展旅游聚集人气，带动农业及旅游相关产业链发展，以农为基，以旅带农。以人为本：微旅游时代，更加注重细节和人文精神，重视游客通过旅游而在精神、43、审美、知识等等价值观上的升华。规划区内通过良好休闲度假环境的塑造、科普知识解说和教育的提供、运动体验设施的设计，充分体现人本主义理念，让旅游者在整个过程中得到愉悦的体验。3232 六、空间布局 3333 根据用地条件、整体功能划分以及旅游区发展阶段的要求，将本项目区近期空间布局设计为：“一轴一环五区”一轴：桃源溪景观轴；一环：环山谷休闲景观带（打造一条银杏林休闲景观带）；五区：入口服务区、农艺奇赏区、科普教育区、休闲度假区、农业示范区；中远期预留两个周边协调发展区：小盖竹水库休闲区、虎臂崎森林探险区。七、项目策划 入口门楼：在入口处，设置简易的、具有乡村田园风格的景区标志，标明景区名称、引导游44、客进入景区。游客服务中心：一幢两层的小体量建筑，主要承担游客咨询、旅游导向、宣传、休憩、旅游厕所等接待功能。集散广场：在游客中心附近，设置一处集散广场，游客可在此集合，并选择首先前往的景点分散。也可以在广场上的休憩设施上休息。电瓶车和自行车换乘点：位于集散广场附近，为进入景区的交通换乘中心，主要有电瓶车和自行车两种，供游客自主选择。生态停车场：在入口服务区的两个组团内都设置生态停车场。进入景区的车辆在此停放，进入景区后换成电瓶车或自行车。餐厅：在办公楼南侧，主要为来本景区的贵宾提供商务餐饮接待。办公楼：为景区办公管理用房(已建成)，层高为3层。整体建筑风格简约、田园风，与景区整体氛围协调。贵宾45、楼：位于办公楼西侧，共三层，建筑占地面积约320平方米，建筑面积约960平方米，一层为办公室及商务接待室，二层为中小型多功能厅及标准商务休息室，三层为豪华单人休息室及标准商务休息室。湿地景观：在办公楼东侧人工营造一处小型休闲湿地公园，配以水生植物、景观木道等，美化环境。聚宝湖：位于办公楼东侧，将原农田挖空形成一个聚宝型的小湖，改造驳岸，完善绿化景观。入口服务区 由两个组团组成，入口旅游服务组团和办公管理组团。主要项目有入口门楼、游客服务中心、集散广场、电瓶车和自行车换乘点、生态停车场、餐厅、办公楼、贵宾楼、休闲湿地、聚宝湖等。3434 七、项目策划 农艺奇赏区 主要项目有奇艺广场、回湖、提子大46、棚、珍奇果蔬长廊、芳香植物园、观景平台、奇缘广场、阳光花房、奇异果蔬种植园等。奇艺广场：游客游览的景观起点，同时也是一个重要的交通节点，设置奇艺果蔬世界的介绍牌、果蔬模型等。回湖：将原一池塘进行改造整治，驳岸整理，种植水生植物，营造旅游休闲环境。提子大棚：引种国内外优良品质的提子，成熟时供游客采摘，并给知名品牌商提供提子货源。珍奇果蔬长廊：引入来自全国乃至世界各地的奇瓜异果品种，如长柄葫芦、火星果、南瓜椒、砍瓜等，打造成一条特色的绿色果蔬长廊。芳香植物园：种植兼具药用和香料用途的芳香植物，并且出售植物精油、香薰皂、药油等自制产品 观景平台：在回湖东南侧设置一个观景平台，供游客休息、观景，拍照。47、奇缘广场：在回湖东侧设置一个交通节点小广场，以奇、缘为景观诉求。阳光花房：占地面积约20余亩，为一个供300人召开各类会议的生态绿色阳光玻璃房，内部设置小桥流水，各类高档盆景种植展示，各类奇异水生植物种植展示，各类名贵阴生植物种植展示，采用高科技科学的种植管理方法，打造成一个珍贵奇异园中园。奇异果蔬种植园：大规模种植奇瓜异果品种，达到一定的规模，并形成相应的产业链。3535 奇异果蔬介绍（一）3636 南瓜巨人-特大南瓜 葫芦科南瓜属 一年生攀援草本，颜色鲜艳，为橘红色。高圆形，单瓜特大，主蔓结瓜。不适合架式栽培，可伏地栽培。该瓜一般重100-200公斤，最大可达250公斤以上，可作为宾馆、酒48、店招徕生意之宝，也是观光农业、休闲农家乐一金牌项目。特大南瓜瓜子也特大，如拇指，金黄色，栽培此瓜要加大肥水，株行距2x3米，亩种100。黑色珍宝-黑皮大冬瓜 该品种为中晚熟品种，正常生长第一雌花一般着生在16-18叶，以后二至三叶出现一个雌花，嫩瓜青绿色、成熟瓜为黑色、形状似炮弹，所以很多菜农又称之为炮弹形黑皮冬瓜。瓜长60厘米左右，横径20-25厘米，肉质厚无空心，特耐运输，单瓜重一般10-15公斤，重者可达20公斤以上。但在高温季节防止太阳暴晒，以免晒伤。亩产一般在5000公斤以上，高产者可达10000公斤以上。天下奇瓜-砍瓜 砍瓜为葫芦科，一年生蔓生植物，砍瓜是近年通过杂交、组合、定位选49、育而成的一个新品种，属葫芦科绿蔓匍匐一年生植物，同株异花，花黄色，大喇叭形。主蔓结瓜为主，瓜形长圆柱形，瓜色先由绿后变金黄色。这种瓜奇就奇在不用整个摘下来，而是一节一节砍着吃，想吃多少就砍多少，而且砍过的截面能迅速愈合，所以人们叫它砍瓜。砍瓜长园柱形，瓜色先油绿后黄色，长度一般 130厘米左右，最长达150厘米，直径12-15厘米。生脚的瓜-福瓜 福瓜,又名香炉瓜，属一年生葫芦科草本植物，果形扁圆形，果皮橙红色，下部为绿白色，光滑，瓜底有34个“脚”，十分像古代的鼎，直径15-20厘米，单果重1.52.5公斤。观赏兼食用，形状酷试一个有几只脚的香炉，所以称为“香炉瓜”食用味道嫩脆，颜色鲜艳，形50、状逼真，在表面可刻字作画，颇具观赏价值。福瓜适应性强，凡种有南瓜类地区均可种植，种植管理相同。袖珍南瓜-金童南瓜 金童南瓜果实表皮金黄色，扁圆形，表面有纵向棱沟，外形美观，似一个小金瓜，单瓜重100克左右，果实直径7厘米左右，高5厘米左右。玩具南瓜-玉女南瓜 玉女南瓜形状大小同金童一样，但皮色雪白，扁圆形，直径7厘米，高5厘米，株型中等，结果性强，连续结瓜性好，果实洁白如雪、小巧新奇，观赏兼食用。奇异果蔬介绍（二）3737 世界珍奇-黑宝石瓜 世界奇瓜，中国一绝。您见过图片上这种奇形怪状，黑而发亮，形状象“五角星”、“九头鸟”一样的瓜果吗？这种瓜的祖先在中国，野生于我国一处极为边远的少数民族地51、区，当地村民小面积种植并食用上百年也没有去开发，直到上个世纪九十年代快要绝迹时才被当地科技人员知道。经过10年的研究并和南瓜、葫芦等其它瓜类杂交终于培育成功这种世界奇瓜。黑宝石瓜植株蔓生似南瓜，主茎长2-4米，多分枝，主茎和分枝均结果，生长势强，种植容易，可爬地栽培，育苗或直播均可，管理粗放，就如种植有蔓南瓜一样。生育期短，播种后60-70天就可采收嫩瓜，嫩瓜单瓜重1-2公斤，瓜扁圆形，形状奇特，有5-9个凹凸，嫩瓜可煮、炒，品质和口感极佳，比南瓜、冬瓜等更好，开发种植后将成为市场最受欢迎的瓜类蔬菜之一。约120天左右老瓜成熟，老瓜单瓜重可达4-8公斤，老瓜口感比一般南瓜更好吃，而且此瓜特别耐52、贮藏，久放不坏，可存放到春节前后上市。更可喜的是，该瓜抗病性特强，产量奇高，管理好肥水足亩产可达8000公斤以上。该品种极为珍贵，获此信息请尽快引种，种上几亩将快速致富。适应性广，凡能种南瓜、西瓜地区均可种植。世界最小的瓜-辣椒瓜 辣椒瓜又名可利来瓜、翅角瓜、小雀瓜，属葫芦科，草本蔓生，原产中南美州 墨西哥一带，其形状娇小玲珑，形似辣椒，味清凉如瓜，为瓜中奇品。辣椒瓜蔓长5-6米，茎纤细无毛，卷须丝状细长分3杈，分枝力极强，依附支架围篱向上攀缘，长势茂密旺盛，叶为鸡脚状有小叶7-8片，边缘锯齿状，叶背有凹槽及明显的脉肋，叶片及瓜有黄瓜味，雄花为复总状花序，雌花双生。果实为瓠果，辣椒形或短角形，53、上粗下细，尾部略尖微弯，尖端有喙，果长5-6cm，横径2cm，几乎节节都能结瓜，多数为2个，少数为1个或3个。单株结果多达上千个，单果重8-10g，嫩果淡绿色，老熟时黄白色，果面有10余条纵纹和稀疏毛剌，果肉薄，质地脆嫩，清香味浓。抗癌珍果-SOD刺梨 刺梨是多年生落叶丛生灌木珍贵野生果树，主产我国华南及西南地区的荒坡、溪涧、路旁。后被营养学家罗登义等发现研究并驯化培育成栽培果树，经过短短数年引种驯化，在中纬度、低海拨的长江以北、黄河古道等非适生地区，也能生长良好，结果正常，丰产树株产20kg。刺梨是一种高营养、高药用、多利用我国特有的第三代水果，发展前景广阔。营养学家罗登义等在170多种水果54、蔬菜研究发现，每100g刺梨果肉含 Vc14212729mg，比梨苹果高800倍，沙棘9倍，号称水果之王的猕猴桃也只有它的1/9。称Vc大王。其次，在160多种试验品中，每100g 刺梨果肉含Vp(黄 酮)598112895mg，是柑桔120-360倍，称Vp大王。含有活性物质“超氧化物歧化酶（简称SOD）”每克541.14500活性单位，至今未发现有比它高的水果，是药用酶SOD极高含量提取源，称“保健黄金SOD”活力王。因刺梨Vc、Vp、SOD含量雄冠所有世界水果，故人们称“三王水果”。玉米达人-草莓玉米 袖珍型彩色观赏玉米-草莓玉米为当今最流行的创意栽培花卉品种。其为一年生直立草本，是普55、通玉米的变异品种，株高仅100厘米左右，三个多月即可结果，果为紫红色，小巧可爱呈椭圆形，酷似草莓，极具观赏性。其果实甜度高，营养价值高，完全可生食。奇异果蔬介绍（三）3838 天赐良果-火星果 火星果又名：海参果、火参果，原产于非洲卡拉哈里沙漠，为藤本蔓生植物，似 葫芦一样攀架生长，开黄花，果实外表金黄色如芒果般状，外表带刺，十分的漂亮迷人，在国外传说它是来自火星的奇特水果，所以叫为火星果，现在新西兰、美国、澳大利亚、德国等地均有栽培，是一种一年多次种植的四季水果，果实像海参，又似带刺的橄榄型瓜，用吸管可直接吸食，多汁，味道似香蕉、柠檬和黄瓜的三种混合，最近也已在国内进口水果市场上现身，售价为56、5至10元人民币一只，有的城市最高卖到50元一只，其肉质细腻多籽，像黄瓜一样呈凝胶状，口味清甜，吃过后，嘴里会有轻微的余香，所含的营养不亚于车厘子，其所含的维生素可以起到安神补脑，健心活血的作用，很适合年老者，脑力工作者食用，火星果是全球已知水果中“排毒、瘦身、美容、纤体”的明星，喜爱美食女士的福音,它VC含量特高，绿色果肉中含有独特的粗纤维,能迅间消除大鱼大肉后的油腻感,平衡消减高蛋白食物带来的不适,长期食用有美容瘦身功效（认识这种水果后爱美的女士们在饱尝天下美食后不会再有后顾之忧了）,火星果这一健康绿色水果的问世，其市场价值和空间无法限量。长寿之果-人参果 人参果果实形状多似心脏形和椭圆形57、，成熟时果皮呈金黄色，有的带有紫色条纹，有淡雅的清香，果肉清爽多汁，风味独特。它具有高蛋白、低糖、低脂外，还富含维生素C，以及多种人体所必需的微量元素，尤其是硒、钙的含量大大地高于其他的果实和蔬菜。因此人参果有抗癌、抗衰老、降血压、降血糖、消炎、补钙、美容等功能；还可加工成果汁、饮料、口服液、罐头等产品，具有很大的开发价值。这种人参果在中国曾一度称之为香艳茄、长寿果、甜茄等。虽其别名甚多但应视为一物。这可能是因中国刚引进时，各地取名不一所致。从植物分类学讲，应叫茄瓜、香瓜茄或香艳茄比较确切。但因其确有一定的营养保健和祛病益寿的作用，故又称其为人参果。自从启用“人参果”这个吉祥的名字后，即在社会58、上产生了很大的反响激发了人们的好奇感，这可能是与西游记中所说的吃人参果长生不老”而联系在一起之缘故。此人参果属茄科蔬菜、水果兼观赏型草本植物。在热带、亚热带地区为多年小灌木在中国和日本则作为一年生栽培。果为多汁浆果，果肉为淡黄色，呈椭圆形、卵圆形、心形、陀螺形，成熟的果实呈奶油色或米黄色。出现紫红色条斑。吉祥之果-黄金果 又名乳茄、五代同堂、佛手茄、金兔果，茄科，茄属多年生 小 灌木，株高1米，用种子繁殖。近年的春节花卉市场，黄金果由于其金栓灿灿的果实颜色，奇特可爱的果实造型，“五代同堂”的形象使人精神为之一振，喜爱非常。黄金果每只果球的价格在5-10元左右，有时一盆大 型株挂果达数百个，价值59、在几百元以上。果皮光滑，鸡蛋般大小，金黄色，果实基部有3-5个乳头状突起，其造型似兔耳、手指。可插于瓶中，半年果实不萎焉，不腐烂变色。可单个碟装观赏。果桑之王-白玉王果桑 白玉王果桑苗 树形开展，枝条细直，叶较小，花芽率高，果长3.5-4.0厘米，果径1.5厘米左右，长筒形，单果重4-5克，最大10克，果色乳白色，汁多，甜味浓，含糖量高达20%，黄淮流域5月中下旬成熟，成熟期30天左右，亩产桑果1000公斤左右，产桑叶1500公斤。适应性强，抗旱耐寒，是一个大果型叶果兼用品种，桑果适合鲜食，也可加工。七、项目策划 科普教育区 主要项目有DIY艺术馆（科普培训教室、押花教室、传统点心制作教室、动60、植物标本室）、生态馆、采摘体验园、家庭农庄（出租土地，认养认种）、农耕文化园、萤火虫区、山潭垂钓等。DIY艺术馆科普培训教室：通过专业老师讲解、视频学习等方式，向青少年及成年游客传授农耕文化、植物学、蝴蝶、甲虫等科普知识。DIY艺术馆押花教室：以阳光花房、水生植物园、阴生植物园种植的植物为基础材料，通过对自然植物花卉加工整理、特殊工艺脱水、押制干燥处理，经过游客的构思、设计和创新，制作手工艺术品。DIY艺术馆传统点心制作：传统点心制作体验，让游客体验大田传统小吃制作过程，体会其中的乐趣，如九层粿、牛肉丸、粿饺、扁食等。DIY艺术馆动植物标本室：动植物标本展示室，以小型动物为主，如蚯蚓、蝗虫、虾61、蜘蛛、壁虎等，也提供动植物标本制作指导。生态馆：蝴蝶/甲虫的“伊甸园”，分区展示多种蝴蝶/甲虫生活形态，如图片区、解说区、标本区等，让游客特别是青少年了解蝴蝶/甲虫对环境的重要性，从而唤起人们对这些昆虫的保护意识。家庭农庄：由景区负责种植管理，城市居民认购和参与耕种的土地区域，其收获产品为城市居民所有，居民在劳动的过程中体验享受农业劳作的乐趣。农耕文化园：分区展示农耕工具、农耕谚语、农耕制度演变、农耕著作等与农耕文化密切相关的农耕文化元素，为青少年了解古老而闻名的农耕文化场所。萤火虫区：规划一片萤火虫观赏区，该区域需具备有水、空气好、光线暗的特点，观赏区设置一条主观赏通道，用微弱的红光指示方62、向。望月湖：在农耕文化园东面挖一湖，取名望月湖，大小约20余亩，为景区饮用水源之一。山潭垂钓：休闲垂钓池，在鱼池周围间隔设置独立的钓鱼房。3939 七、项目策划 休闲度假区 主要项目有田园会所、度假木屋、品茗苑、知青园、篝火烧烤广场、金沙滩（儿童玩沙戏水）、多功能运动场（CS野战、单车越野、露营地、健身步道、攀岩、森林浴场）、度假别墅区、自行车服务点、金沙湖、有机茶园、红叶林等。田园会所：以商务接待为主题的营利性会所，主要提供餐饮、小型会议室、康体疗养等服务，接待人群为政府人员、城市商务度假人士及企业会议旅游人员。度假木屋：具有完备设施的独立度假木屋，生态、休闲，分为标准间和套间两种，数量为263、3幢。品茗苑：分为休闲茶馆和茶厂两块。大田有“闽中茶苑”之誉，在景区内设置一个茶馆项目，可以让游客在此品味福建的茶文化，与茶厂结合，可设置炒茶叶、赏茶道、写茶诗、画茶画、唱茶歌等参与体验项目，增添茶文化内涵。知青园：景区核心餐饮中心，庭院式知青文化主题餐厅，用餐大厅和包间挂有毛主席像、毛主席语录等；在庭院露天处，设置知青墙，展示图文资料；经营农家特色餐饮，原料以景区内种植的绿色无公害蔬菜，本地养殖的家禽为主，可同时容纳80人就餐。篝火烧烤广场：篝火晚会和烧烤区，设置烧烤台，游客可自带烧烤原料或在景区购买绿色食品，夜间开展篝火联欢晚会活动。金沙滩：沿着桃源溪，人工挖一湖，取名金沙湖，西侧设为儿童64、玩沙戏水区，设置活动式玩沙、戏水游戏台，提供多种儿童玩沙器具，家长可在四周照看。有机茶园：选种福建乌龙茶、绿茶等优质品种种植。度假别墅区：在奇异果蔬种植园的西侧，建设度假别墅区，共16幢，每幢配置一定面积的农田，草地、果园等。多功能运动场CS 野战：体验电影中激烈“战斗”的场景，体验者手持镭射枪、身穿迷彩军服，完成如“歼灭”、“攻山”、“VIP”等精心设计的任务。规划如丛林野战、攻坚战场、高空拓展等场景。多功能运动场单车越野：根据地形，选取场地规划越野单车赛道。多功能运动场露营地：营地区主要面向背包客和家庭出游的游客，主要为帐篷露营地，营地设施齐全，有独立的饮水和污水处理系统。多功能运动场健身65、步道：用鹅卵石铺砌而成，穿梭于多功能运动场。多功能运动场攀岩：简易攀岩壁设备。多功能运动场森林浴场：森林空气含有负氧离子和植物精气，对人体健康有益，规划一片森林，供游客在其中漫步、深呼入，辅以各类简朴游憩设施。自行车服务点：在森林浴场附近设置自行车服务点一处，为单车越野和普通休闲自行车提供服务。(11)红叶林：对区内的林地进行林相改造，种植红叶林树种，在秋冬季节营造美丽的红叶林景观。4040 七、项目策划 稻蟹示范田：利用稻田的水层环境进行河蟹养殖，是一种以粮食生产与渔业综合经营的多层次立体化生态养殖模式。生产过程中不使用农业、化肥，安全无污染。田间栈道：穿梭于示范田之间，供游客漫步观赏田中植66、物。有机茶园：选种福建乌龙茶、绿茶、红茶等优质品种种植。农业示范田（林）：有无子石榴示范林、白猕猴桃示范田、火星果示范田、三红梨示范林、白玉果桑示范田、南瓜椒示范田、富贵菜示范田、人参菜示范田、甜养奶果示范田等。“奇”字园：在农业示范区设计一个大型的“奇”字景观，冬季种植油菜花，夏季种植向日葵，“奇”字四周种植薰衣草，营造春、夏、秋奇异的花草景观。红叶林：对区内的林地进行林相改造，种植红叶林树种，在秋冬季节营造美丽的红叶林景观。家禽养殖：为景区餐饮供应食材，养殖乌骨鸡、虫子鸡、富贵鸡、丝光鸡、石崎鸡等。蜂场：利用景区内大片的花卉，养殖蜜蜂，出售蜂蜜、蜂王浆、蜂花粉、蜂胶等。农业示范区 主要项目67、有稻蟹示范田、田间栈道、有机茶叶园、无子石榴示范林、白猕猴桃示范田、火星果示范田、三红梨示范林、白玉果桑示范田、南瓜椒示范田、富贵菜示范田、人参菜示范田、甜养奶果示范田、“奇字”园、红叶林、蜂场、家禽养殖等。4141 八、游线组织 根据旅游产品定位，旅游区游线设计由区外和区内游组织两部分构成。1.1.区外线路 大田一日游线路：仙峰养生温泉度假区顶尖森林公园象山闽农农业观光休闲园坑口水库大鼓山大仙峰自然保护区七星湖旅游区芳联堡。自驾游线路：线路一：厦门（泉州、漳州）泉三高速公路大田（吴山互通口下速）茶业要素市场屏山茶园茶乡小镇崇圣岩寺（住茶乡小镇）大仙峰（观日出）六角宫水库七星湖景区芳联堡仙峰养68、生温泉度假区（过夜）-武陵红色旅游（八一希望小学、林大蕃故居、西河祠）泰安堡连氏龙井大宗祠-象山生态旅游区闽农农业观光休闲园（过夜）荥阳祠泰安堡往永安、泰宁、武夷山方向。线路二：福州、武夷山、泰宁泉三高速公路大田（桃源高速互通口下高速）荥阳祠泰安堡连氏龙井大宗祠仙峰养生温泉度假区（过 夜）芳联堡七星湖景区六角宫水库屏山茶园茶乡小镇茶业要素市场武陵红色旅游（八一希望小学、林大蕃故居、西河祠）象山生态旅游区闽农农业观光休闲园（过夜）吴山或石牌上高速往厦门、漳州、泉州方向。2.区内线路 旅游环线 入口办公楼聚宝湖奇艺广场提子大棚区珍奇果蔬长廊阳光花房有机茶叶园农业示范田“奇”字园望月湖红叶林蜂场农耕69、文化园生态馆篝火烧烤广场度假别墅区田园会所品茗苑知青园入口。主游线 奇艺广场回湖银杏林提子大棚区珍奇果蔬长廊观景平台金沙湖奇缘广场芳香植物园阳光花房珍奇果蔬长廊奇艺果蔬种植园芳香植物园银杏林奇艺广场知青园。4242 4343 N0.4N0.4 一道路交通 二游服设施 三土地利用 四给排水 五电力电信 六绿化美化 七安全规划 配 套 篇 一、道路交通规划 1.道路交通现状 园区离大田县城20余公里，距306省道12公里，其中经桃坑村段路况较差，目前正在改造。园区内道路宽约34米，土路。2.道路交通规划 3.入口规划 入口：设置于规划地块西南角，规划结合实际地形在入口处旁设置入口服务区。入口服务区70、由两个组团组成。入口旅游服务组团：主要项目有入口门楼、游客服务中心、集散广场、电瓶车和自行车换乘点、生态停车场。办公管理组团：主要项目有办公楼、贵宾楼、餐厅、休闲湿地、聚宝湖、生态停车场等。4.停车场 在入口服务区的两个组团内都设置生态停车场。停车场均按照绿色生态停车场的标准建设，铺植草绿地砖，行树、花草分隔车位。共有大巴车位10个，中巴车位6个，小车位75个，总计车位91个，停车场面积3980平方米。在旅游区内的各个交通节点、重要景点处设置电瓶车依靠点，方便游客上下车。观光园内部交通道路均为陆路交通道路，具体分为主干道、主游步道、次游步道和自行车道。主干道：道路宽6米，双向车道、沥青路面，两71、旁种植花草、行道树来构筑景观大道；沿途设置标准的道路指示系统，该道路不仅是一条景观大道，也是观光园内重要的消防通道和交通干道。主游步道：主要指园区内部主要游览道路，路宽4-4.5米，可按实际情况因地取材铺装路面，道路两旁种植花卉和草皮，以此提高整体景观效果。次游步道：主要内各功能片区内的游览步道，采用原始沙石、石块、木板等铺设，要求自然、安全、舒适，路宽1.5-2米，路旁设置必要的垃圾箱等设施。自行车道：环山谷建设的自行车专用道路，主要为选择自行车游览观光园区的游客服务，宽3-4米。需满足舒适、安全的要求。4444 二、游服设施规划 1.旅游服务设施设置 (1)游客中心 在规划地块入口设置入口72、服务区。主要建设项目有游客服务中心、集散广场、电瓶车和自行车换乘点等。(2)标识系统 标识系统分为入口标识形象、导游全景图、导览图、景物介绍牌、交通指示牌、景区广告牌、安全警示牌、环境提示牌等，根据本区的项目及道路交通规划，设置各类标识系统。(3)旅游厕所 景区旅游厕所按照AAAA景区要求建设，三星级以上厕所须占60%。重要景点间按700900m的间距规划设置旅游厕所，布局合理，标识醒目美观，位置隐蔽，但易于寻找，方便到达，并便于通风、排污。主要位于入口区、办公楼、知青园、阳光花房、品茗苑、田园会所、农耕文化园、篝水烧烤广场、生态馆等处。(4)其它 在入口区及重要景点处设置电话亭，具备国内直拨73、的功能。公用电话亭及标志要醒目、美观与周围环境相协调，有免费的急救电话；移动电话信号应实现游客活动区域全覆盖。垃圾箱按可回收与不可回收的分类要求具体标明垃圾种类，安装间距为50100m，高度为6070cm，避开通道，方便使用。景区应配备残疾人轮椅、盲道、无障碍设施（不含残疾人厕所、厕位），老年人使用的拐杖，儿童使用的童车、童椅等。2.餐饮购物设施规划 入口服务区办公楼内设置员工餐厅，不对游客开放。游客餐饮设施主要分布在田园会所、知青园主题餐厅。所有用餐设施要求与周围环境相匹配，并布局合理。食品原料应做到时令新鲜，可提供当地特色菜肴。规划结合各建筑、服务设施设置旅游商品购物店，提供观光园内特色产74、品以及各种旅游纪念品等。3.住宿设施规划 根据市场预测观光园中期末、远期末年游客容量分别为11.23、19.4万人次，年可游览天数按300天计，中远期末日平均游客分别为375、647人，中远期末住宿游客率按10%、20%计算，则中远期末住宿游客约为38、130人，刚中远期末床位数分别为约20、65张左右。4.购物设施规划 购物娱乐设施全部为新建项目，规划在入口区、阳光花房、DIY艺术馆、茶厂、生态馆等处设置购物设施，配合点状布置的便利购物点，同时延长游客逗留时间。4545 5.背景音乐规划 在广场、草地、灌木丛中设置播音设备，设备与周围环境相融合。多以播放欢快的轻音乐为主，使观光园内气氛浪漫、75、轻松、惬意。用地类型 现状 规划 面积（m2）比例（%）面积（m2）比例（%）建设用地 8961.1 0.7 116206 9.7 耕地 154249 12.9 100645 8.4 林地 685371.8 57.6 693169.7 58.1 园地 300358 25.2 167623 14.2 水域 7590.5 0.6 32622 2.7 交通道路用地 36052.3 3.0 82317 6.9 合计 1192582.7 100 1192582.7 100 园区用地现状与规划平衡一览表 项目 面积 单位 规划红线范围 1192582.7 建设用地面积 116206 总建筑面积 1637976、 建筑占地面积 9641 建筑密度 0.8%水域 32622 绿化 耕地 100645 961437.7 林地 693169.7 园地 167623 道路和铺装 82317 绿地率 80.6%车位 91 个 园区用地主要经济技术指标一览表 名称 建筑占地面积（）建筑面积（）游客服务中心 240 480 办公楼 227(已建)681(已建)贵宾楼 325 975 餐厅 407 429 知青园 404 808 品茗苑 417 657 田园会所 997 997 度假木屋 2520(22幢)3794 度假别墅区 2672(16幢)6680 自行车服务点 221 221 DIY艺术馆 325 325 生77、态馆 356 715 农耕文化园 290 290 合计 9641 16379 园区主要单体建筑技术指标一览表 规划区块内以林地为主，山坡上植被茂盛。部分山坡已开垦成梯田，局部山坳处已开垦为农用地。可建设用地主要分布在山坳和东西山坡地势较平坦处。三、土地利用规划 4646 1.1.给水规划 根据观光园实际情况，排水管道的设计可以增加一些节水设施，同时考虑水的循环利用，避免水资源的浪费使用。观光园的饮用水源采取就地取水，水源来源于地下水和园内新建的小水库。灌溉用水取用小盖竹水 库水源。给水管材宜选用球墨铸铁管，入户水管采用塑钢管、不锈钢复合管等新型防内腐材料。科学设置管道，以确保规划区内供水需求。78、所有管线均沿路敷地埋设，埋深控制在-0.6米到-0.8之间，确保供水安全。关于消防用水量和室外消防栓布置按建筑设计防火规范（GBJ 16-87）执行。2.2.排水规划 规划区采用雨污分流排水体制，其中雨水经山体自然排放。观光园开始经营后将产生大量生活污水，规划区内尚无排水及污水处理设施。规划建立污水处理池，污水经过统一收集处理后排放。3.3.用水量及排污估算 根据预测观光园远期末游客量为19.4万人次，年可游览天数按300天计，则日接待游客容量为647人次/日,住宿游客为130人次；综合用水按每人0.14T/天指标计算，消防、绿化等不可预见占总用水量的25%计算，则观光园日均用水量（G）为：G79、=(130*0.14)*(1+25%)=22.8(吨)。4747 四、给排水规划 1.1.电力规划 现状：规划区块内部无任何供电设施。规划观光园电力工程满足环境和景观要求，适应和满足观光园旅游、度假、休闲、生产等发展需求，进行统筹规划。观光园区电力系统是保障生产的重要环节，根据对规划区域资料搜集，对规划中有关指标分析和新增项目的用电负荷了解，该园区电力规划包括生活用电和农业用电，按照规划的功能分布，具体包括员工生活用电、照明用电、电气设备用电、基础设施用电、服务性设施用电、生产用电等。各建筑用电指标具体如下（参考分类建筑综合用电指标）：供电电源：电源按就近适宜原则从变电站引入，并结合用电负荷标80、准和规划区发展规划来考虑电源供给。电力设施：为满足观光园区生产、生活要求，依照空间布局设置五处配电所。供电线路采用电缆沟或管井地下敷设，接入配电线路设短路保护、过负载保护和接地故障保护。2.2.电信规划 通信规划应满足现代信息服务的快速、高效、广域。结合规划区的发展需要，建立和形成具备交换、传输、通讯、移动电话、上网、邮政等功能的综合型通信网络体系。根据规划区块内服务设施和度假居住用户的数量，电话容量按100对电话线考虑，并在区内设置无人控制模块局，其服务范围涵盖整个规划区。规划区内电话线缆从附近村镇电话电缆引入，先接入电话电缆交接箱，再接入各主体建筑物的电话分线箱。规划区内有线电视线路与电话81、线路同管道敷设，不在另设管位；其线路与交通道路同步设计建设；管线采用电信电缆埋地方式，布置在道路旁，埋深-0.8米。五、电力电信规划 4848 各分类建筑 单位（W/）田园会所 80-100 度假木屋 50-60 度假别墅 60-70 品茗苑 60 知青园 70-100 茶厂 50-60 各分类建筑 单位（W/）游客服务中心 60-70 办公楼 50 贵宾楼 50 DIY艺术馆 60 生态馆 50 农耕文化展厅 50 2.2.绿化树种选择 规划区现状绿化以杉树、松树等常绿乔木为主，在规划尽量结合实际情况下树种选择以常绿乔木为主。观光园所选植物本身不能产生污染，忌用有毒、有异味、易引起过敏的植物82、。绿化树种多选阔叶树木，本次规划区域包含度假、休憩、游玩等场所，需要舒适、愉快的氛围，而针叶树种给人以庄严、肃穆感。贯彻乔、灌、藤、草、花有机搭配。让其自然、合理、大面积分布。丰富植物种类，创造四季景观。春花（玉兰、桃花、丁香）、夏荫（五角枫、广玉兰）、秋叶(鸡爪槭、枫香)、东青（石楠、海桐、黄杨）。1.1.规划原则 能最大限度发挥其使用功能，满足人们生活、休息的需要。需充分考虑到植物的生物学特性，做到适地适树。根据观光园的各种环境，如阴面、阳面、山墙等选择适宜植物。结合规划区块的主要景点建设，对主要游览道路两侧、重点景点周围以及特殊地段进行重点规划，形成季相变化丰富、景观形象独特的植物景观。83、4949 五、绿化规划 六、安全规划 1.防火规划 观光园的发展必然带来一定规模的游客，造成火患的增加。因此消防工作十分重要，规划主要从以下几个方面予以考虑：(1)观光园管理机构应当加强安全管理。观光园的游览内容及设施的设置，必须确保游人安全。对交通工具、游乐设施、危险地段的安全保护设施定期检查维修，及时清除事故隐患。(2)认真贯彻“预防为主、防消结合”的方针，结合观光园的总体布局，改善规划区内消防环境，加强消防水源的建设，合理设置消防站点，改善各功能分区间的消防安全环境。(3)严格消防管理，加强消防监督、消防教育和消防宣传，增强观光园内工作人员和旅客的防患 意识；加强监督，对游乐、餐馆、住宿84、等地严加看管，防患于未然。(4)规划区内各项目规划、设计、建设、经营严格按照中华人民共和国消防法执行。(5)在各景观建筑、别墅区、游览区、餐饮等地服务站建设时配套设置消防用蓄水箱、灭火器等 以防火险。(6)规划设置消防道路和消防给水系统（火险时引用灌溉用水及规划区水库用水），并对各用电 设施按时进行检查。特别是在别墅区、入口服务区及园林种植地区严格控制用火。2、防洪规划 按照防洪标准（GB5020194）的要求，观光园防洪治理措施从工程措施和生物措施两方面 着手。工程设施主要是利用园区内新建水库防洪库容调蓄洪水；利用山坳处溪流、水池，整治、疏通河道，结合护堤来防治洪水。生物措施主要是提高、保持85、植被覆盖率，建立洪水预警机制，制定洪灾预防计划。5050 5151 N0.5N0.5 一分期规划 二投资估算 三效益分析 四规划实施建议 运 营 篇 园区用地现状与规划平衡一览表 一、分期规划 5252 园区内各个项目投资开发条件不一，在建设项目的时序安排上，宜采取分期建设、滚动开发的模式，即分成近期、中期、远期三个阶段建设。园区用地现状与规划平衡一览表 一、分期规划 功能区功能区 项目名称项目名称 近期近期（2013-2014）中期中期（2015-2017）远期远期（2018-2020）入口服务区 入口门楼 游客服务中心 集散广场 电瓶车和自行车换乘点 生态停车场 餐厅 办公楼 已建 湿地景86、观 聚宝湖 贵宾楼 农艺奇观区 奇艺广场 回湖 提子大棚 已建 珍奇蔬果长廊 阳光花房 芳香植物园 观景平台 奇缘广场 奇异果蔬种植园 科普教育区 DIY艺术馆 生态馆 家庭农庄 农耕文化园 萤火虫区 望月湖 山潭垂钓 休闲度假区 田园会所 度假木屋 品茗苑 知青园 篝火烧烤广场 金沙滩 有机茶园 度假别墅区 多功能运动场 自行车服务点 红叶林 农业示范区 稻蟹示范田 田间栈道 有机茶园 各类农业示范田（林）“奇”字园 家禽养殖 红叶林 蜂场 注：指近期；指中期；指远期。5353 功能区 项目名称 投资额（万元）近期（2013-2014）中期（2015-2017）远期（2018-2020）入口87、服务区 入口门楼 30 游客服务中心 150 集散广场 50 电瓶车和自行车换乘点 10 生态停车场 20 餐厅 50 办公楼 已建 湿地景观 10 聚宝湖 20 贵宾楼 300 农艺奇观区 奇艺广场 30 回湖 20 提子大棚 已建 珍奇蔬果长廊 30 100 阳光花房 300 芳香植物园 50 观景平台 10 奇缘广场 10 奇异果蔬种植园 10 200 科普教育区 DIY艺术馆 100 生态馆 60 家庭农庄 30 农耕文化园 50 萤火虫区 10 望月湖 50 山潭垂钓 10 二、投资估算 5454 园区用地现状与规划平衡一览表 二、投资估算 功能区 项目名称 投资额（万元）近期（2088、13-2014）中期（2015-2017）远期（2018-2020）休闲度假区 田园会所 800 度假木屋 100 160 品茗苑 150 知青园 100 篝火烧烤广场 20 金沙滩 100 有机茶园 50 度假别墅区 500 多功能运动场 200 500 自行车服务点 50 红叶林 50 100 200 农业示范区 稻蟹示范田 100 200 田间栈道 30 有机茶园 150 各类农业示范田（林）150 800“奇”字园 100 家禽养殖 30 红叶林 50 100 200 蜂场 30 配套 道路交通、绿化美化 800 800 600 电力电信、给排水等 400 环卫与消防安全设施 200 89、其它 500 总计 10000 2900 3940 3160 5555 三、效益分析 规划期 近期（2013-2014）中期（2015-2017）远期（2018-2020）年均接待量（万人次/年）-9.46 16.35 人均消费（元/人）-150 300 旅游收入年均营业额（万元/年）-1419.0 4905.0 旅游收入年均利润额（万元/年）-283.8 981.0 农业收入（万元/年）-园区旅游收入估算表 注：利润按营业额的20%计算 (1)园区的开发建设应严格按照规划要求进行，充分认识到园区的发展对环境质量的高度依赖性，处理好环境保护，特别是环境保护与旅游发展之间的关系，通过旅游发展遏制90、由大环境生态恶化带来的生态劣化趋势，提高区域内生态环境质量。(2)园区不仅给旅游者提供了良好的休闲环境，也能使其通过旅游，通过解说系统而受到环境教育。(3)旅游者纷至沓来，能使周边居民群众充分认识到良好的环境质量本身就是一种财富，认识到环境资源与经济效益之间的转化关系，有利于本园生态环境的保护。(1)园区的开发建设和经营管理给周边居民带来大量的就业机会，并带动当地村民收入结构调整，为当地村民的生存发展提供了良好的解决途径。(2)园区为旅游者提供了一个景观优美、生态良好、清新怡情的场所，满足了人们享受优质旅游资源的需求。园区统一收门票，一些参与性强、需要较高维护管理成本的项目可另收费。预计20191、3-2014年为园区建设期，2015年为试营业，2016正式营业，2015-2017年人均消费预测为150元，2018-2020年人均消费以300元计，每年可游天数按300天计算。1.1.环境效益 2.2.社会效益 3.3.经济效益 5656 四、规划实施建议 1 1、多方协调配合共达多赢局面 园区的开发不仅对投资商有好处，而且可增加地方的财税收入，增加当地居民的就业机会，促进地方土特产的销售，对发展地方经济是十分有利的。因此，大田县政府应当高瞻远瞩，各职能部门应全力配合，在政策实施方面为投资商创造良好的投资环境，在基础设施配套方面均需衔接配合。而投资商也应本着互惠互利的原则，争取地方政府和当92、地群众的有效支持。2 2、科学管理与人才培养 服务质量是园区开发成功与否的生命线，而高素质的经营管理人才是服务质量的根本保证。因此，园区开发必须要重视经营管理和人才队伍的培养，制定人材培养和引进计划，建立有效的人材竞争机制，充分调动管理人员的积极性，建立一支有工作热情、工作效率和工作才干的人才队伍，以保证园区开发的顺利进行和旅游事业的蓬勃发展。3 3、可持续发展问题 可持续发展是旅游开发的一项重要原则，而生态环境的保护则是可持续发展的保证。目前园区生态环境较好，在建设旅游项目的同时，对环境会造成一定的影响，因此要处理好保护与开发的关系，从而打造成高生态高品质的农业旅游示范区。因此良好的环境是必要的保证，在园区的建设与管理过程中时时处处注意生态环境的保护，防止破坏性建设，要做好可持续发展的文章。4 4、宣传促销与市场推广 做好宣传促销工作是把园区推向市场、打响品牌的关键，旅游管理部门和投资商对此必须引起高度重视。积极组织、策划、参与各种类型的宣传促销和市场推广活动，争取更大的客源市场，使旅游区开发能够取得良好的经济效益。5757