1、CATALOG IP 1.11.21.31.41.51.62.12.23.13.24.14.24.34.44.54.65.15.25.35.46.16.26.36.47.17.27.37.47.5CATALOG 8.18.28.38.48.58.68.710.110.210.310.411.111.211.311.412.112.212.312.4GPS12.5LED12.613.1IP13.214.114.214.314.415.115.215.315.415.515.616.116.216.317.117.217.317.49.19.29.39.411.511.611.711.8规划目的技2、术路线I 广西旅游业发展十三五规划1.1关键词2:乡村振兴原文：实施乡村振兴战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好”三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地”三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。深化农村集体产权制度改革，保障农民财产权益，壮大集体经济。确保国家粮食安全，把中国人的饭碗牢牢端在自己手中。构建现代农业产业体系、3、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。开展农村人居环境整治行动。解读：1、田园综合体仍将是未来五年发展的投资重点和热点。2、提出培育新型农业经营主体，尤其鼓励农民自主创业。3、整治农村人居环境，乡村社区共建模式将成为改善农村生产生活环境的重要途径。关键词3:养老与大健康原文：尽快实现养老保险全国统筹。建立全国统一的社会保险公共服务平台。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，力快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制4、度，让全体人民住有所居。-=f 原文：要完善国民健康政策，为人民群众提供全方位全周期健康服务。深化医药卫生体制改革，全面建立中国特色基本医访、忽簧制度、医疗保障制度和优质高效的医疗卫生服务体系，健全现代医院管理制度。加强基层医疗卫生服务体系和全科医生队伍建设全面取消以药养医，健全药品供应保障制度。坚持预防为主，深入开展爱国卫生运动，倡导健康文明生活方式，预防控制重大疾病。实施食品安全战略，让人民吃得放心。坚持中西医并重，传承发展中医药事业。支持社会办医，发展健康产业。促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，加强人口发展战略研究。积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医5、养结合，加快老龄事业和产业发展。|：1.31.41.4.11.4.21.4.21.5市场分析1.5.1区域旅游市场格局1、陆路游导流南大巴旅游环线的门户O凤u云.,巴马Present.:u.I 观光游为主，路上过长，景区时间过短观光产品为主Barna 长寿村百魔洞百鸟岩水晶涫交通升级需求提高。；守云 约35公里1小时车程Day1:Daxin 约240公里3.5小时车程趴女记肤自治上小j,1且巴马Barna 巴马长寿村百壁泪百鸟岩通灵大峡谷古龙山峡谷风景区士吁大新德天跨国大瀑布网浸区Daxin O龙扑上4上曰二2、水路游打通上下游连接点，中段的旅游集散和配套中心大山原始森林风景区川洞河燕子湖景区6、.龙滩大峡谷风景区.1义i水电站曰-+,III 上游IIIII+个可通行250吨级船舶红水河流域资源呈上、下游两极分化分布，中游游程最长，旅游资源最缺乏。中游1/红水河流域旅游资源沿河呈散点化分布，主要集中在上游和下游两段区域。2/上游至下游路程较长，中游旅游资源相对匮乏，现状仅有坡豪湖湿地公园及红水河第一湾具有一定旅游价值。：.：:：.;.园.公湾 ”地一？f湿第湖河”一言r l .东.瞿圈:.：中游全程160公里，其中龙滩大峡谷至项目地约90公里船程，项目地至下游红水河百里画廊景区约70公里船程，设船速20km/h,需7.5小时左右到达。岩滩班肖母港 七百弄国家地质公园都安地质公园澄江国家7、湿地公园巳一可通行500吨级船舶t-个下游红水河百里画廊汇;!-永州暗河风景区曲活3、陆路游、水上游交汇点和中转站广西北部旅游富集区几何中心大新Daxin 德天跨国大瀑布风景区巴马巴马长寿村百魔洞百鸟岩大山原始森林风景区川洞河燕子湖景区。南宁Nanning 1.5.2市场定位 游群旅客巴马约80万观光客年（持续增长中）巴马约10万候鸟族年（持续增长中）红水河水上游新增市场周边地区家庭短假游市场高端养生度假客群一老一小高端养生度假客群(2024年）200万游客年(2024年）30万候鸟族年置业东北置业人群客群I本地高端置业人群I高净值养生置业人群气候差异性地区养生置业人群高净值养生养老置业人群28、2%54%17%5%2%58%23%10%9%15%32%48%5%24%22%17%8%6%5%5%3%10%2/3/4/观光,20.9%休闲度假,48.1%娱乐、美食,12.3%健身、探险,9.2%探亲访友,9.3%18岁以下 1%18-30岁39%30-45岁40%45-60岁18%60岁以上 2%三星级 50%四星级 22%五星级 8%二星级 8%其他 12%11.5 32.6 77.1 88.5 67.4 22.9 应配备汽车美容服务 要配备汽车维修 要有足够的停车场 050100150有较高要求 未明确提出要求 行程设计 56%口碑评价 31%交通便捷性 8%价格高低 5%10009、元以下 16%1000-2000元 28%2000-3000元 22%3000-5000元 21%5000-10000元 8%10000元以上 5%周边游,70.12%国内长线游,14.24%出境游,15.64%亲子出游距离选择 以上数据来源于2015年春季同程网调查 亲子游平均花费 阶段 参与阶段 发展阶段 巩固阶段 年份 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年 2029年 游客量（万人次）60 72 97.2 131.22 177.15 230.3 299.38 329 345.45 362.72 1.6开发方向研判二 家10、庭亲子休闲|4 i,，,，一,，,，一,，,，一,，,-、，,，-、，-,，-,、,-、,.、，、一、，-+:，、凇民族文化体验自然观光旅居疗养休养度假一一一一一一一一一一一一一一一一书项目资源本底周边竞合情况客群市场需求_,德国 莱茵河谷 吕德斯海姆 莱茵河吕德斯海姆2.1项目概述1)案例概述吕德斯海姆是德国中西部黑森林的一座历史古城，它坐落千莱茵河东岸、莱茵河高山区边缘，与河对岸的宾根市共同构成了莱茵河谷的南大门。由千位处莱茵河沿岸并且紧邻法兰克福，吕德斯海姆交通便利，可以通过水陆空多种交通方式到达。2)产业发展莱茵河谷祖祖辈辈一直专注千酿造顶级葡萄酒，古城周围的山坡上满是大片的葡萄园，每11、到葡萄丰收的季节，大家都会载歌载舞分享自家酿造的美酒，整座城市都弥漫着葡萄酒香。3)人口规模城镇居民约1万人左右。I 核心镇区约2000亩，万人的城镇居民，每年接待270万问游客。莱茵河吕德斯海姆2.2区位对比分析项目地与吕德斯海姆同样位千整条流域中段区域。丹总长约230公里县项目地在红水河游线上的位置u县。波恩入海口：荷兰境内三角洲地带一派田园景象，同时又是经济重心和欧洲海运最繁忙的水域。r 总长约1232公里 美因茨波恩：莱茵河风光最美的河段，萄酒最有名的产区。总长约190公里巴塞尔波恩：中游地区，宾根至波恩被称为莱茵河谷，农业发达，以葡萄种植业闻名。美因茨至宾根为闻名的上莱茵低地，风景极12、佳。吕德斯海姆在莱茵河的位置源头巴塞尔：上游地区，穿行千山地高原之间尸沿岸风景如画，遍布高山、雪峰、草场、森林，建有许多风景区和疗养度假村。莱茵河吕德斯海姆2.3游线串联吕德斯海姆游线1/环线游Ringtour尼德瓦尔德纪念碑森林公园阿斯曼思豪森镇中心乘游船返回。游览时间：3-4小时2/浪漫之旅Romantik-Tour尼德瓦尔德纪念碑森林公园阿斯曼思豪森镇中心莱茵斯坦因城堡返回。游览时间：5-7小时3/一日游上午：尼德瓦尔纪念碑森林公园猎宫阿斯曼斯豪森小镇中心返回吕德斯海姆下午：画眉鸟巷葡萄酒博物馆机械乐器博物馆河边亲水活动4/两日游D1:尼德瓦尔德纪念碑森林公园阿斯曼思豪森镇中心莱茵斯坦因13、城堡返回。D2:罗蕾莱画眉鸟巷博物馆1-2个。160060莱茵河吕德斯海姆2.6小镇布局游轮码头老式悬空缆车解放纪念碑画眉鸟巷葡，园酒厂酒厂？室内游泳池酒厂:omantik-SchloBBurg Rheinstei lddenkma.DrosselE 老鼠塔古堡废墟莱茵河酒厂Ebentaf tn Rudesheim葡萄酒庄园缆车 商业片区野营地足球俱乐部莱茵河吕德斯海姆2.7产业与旅游业发展将传统葡萄酒产业和特色农业纳入景区旅游体系，形成新的观光体验店，同时借势旅游增加产业收入。1/莱茵河畔漫山遍野的葡萄园、梯田、果园和绿如地毯的牧场是当地的特色，人们凭借着莱茵河的运输便利条件和山坡上种植葡萄14、园和果园而获得收入。2/山坡上的葡萄园不仅是葡萄园种植者的经济来源，而且还直接影响到该地区的旅游价值。3/吕德斯特姆有众多的葡萄园和酒厂，是著名的“酒城”。葡萄酒产业作为享誉的葡萄酒产地，出品许多著名的葡萄酒，大大带动了当地酒馆与餐饮业的生意。特色农产品采摘观光这一地区的特色产品为果汁、游客不仅可以乘缆车从高空果酱、果酒，以及从生态木俯瞰葡萄园风光，还可以与床上生产出来的肉类产品。当地人共同采摘品尝新鲜葡萄，或在葡萄园中登山练步行走。同时也带来了葡萄的销量。I 特色产业形成观光游览过程中新的体验点I 葡萄产业与旅游业相辅相成，增加当地经济收入保持当地原生态的独特民俗，并以各种传统节庆和创新节日15、提高游客的参与性，增加游线的吸引力。“酒城”吕德斯海姆中古时代的德洛赛尔小巷“雷司令“白葡萄酒白兰地咖啡德国酒馆天天都有庆祝活动；经过时，小巷里最大的酒馆外乐声雷动，鼓手和号手共同吹奏雄壮I每年夏季周末的街头表有力的民歌，一群老人举着酒杯，跟着欢快的鼓I演节点高喊Prost!(干杯）布洛陀和米洛甲中国少数民族著名的创世神话，壮族人民的祖神史诗。百鸟衣壮族最具代表性的民间传说，壮族青年古卡、依婬勇敢无畏的英雄故事。刘三姐脸炙人口的美丽传说，歌神刘三姐不畏强权，追求幸福的爱情故事。3.1.2建筑文化生态环保、与自然融合的美丽人居壮族民居：依山傍水，杆栏式建筑遗存3.1.3医药文化一排毒、养生、理疗16、，中国传统医学的重要组成壮医药始创千先秦，发展千汉魏，壮大千唐宋之际，已形成了草药内服、外洗、薰蒸、敷贴、佩药、骨刮、角疗、炎法、挑针、金针等10多种内涵的壮医多层次结构。壮医中草药熏蒸疗法又称为中草药蒸煮疗法、中草药汽浴疗壮医中草药熏蒸疗法又称为中草药蒸煮疗法、中草药汽浴疗等。药透疗法，热雾疗法等。在壮族地区，被称为烘雅ff。3.1.4”。3.1.5绣球 壮锦 酿酒 铜鼓 壮锦作为工艺美术织品，是壮族人民最精彩的文化创造之一，它与云锦、蜀锦、宋锦并称中国四大名锦。东兰铜鼓壮族铜鼓习俗在2006年被列入首批国家级非物质文化遗产名录，东兰县被中国文化部命名为“中国民间铜鼓文化艺术之乡”。3.1.17、8节庆文化月月有节日，永不落幕的狂欢活动丰富多彩的节日习俗、幸福快乐的生活氛围：大年三十至正月初一、初二，共3天除夕前两三天至新年正月十六从农历三月二十五日开始，历时三天四月属兔那一天每年农历四月八，也有一些地方在六月月八举行。农历七、八月间新谷成熟的时候举行农历十月收割完后的第一天医药 文化 图腾 文化 节庆 文化 民间 传说 民族 工艺 建筑 文化 饮食 文化 根据吸引力筛选 根据生命力筛选 根据承载力筛选 医药 文化 节庆 文化 民间 传说 民族 工艺 饮食 文化 建筑 文化 民族 工艺 饮食 文化 医药 文化 民间 传说 建筑 文化 民族传说与图腾文化 壮族民居与工艺 壮医文化 种植 18、文化 仙芝谷 中草药种植 健康银行 药膳 国医堂 私属田园 自然超市 主题地产 不老泉 泉SPA 泉养地产 茶栖社 有机超市 东兰三黑 红水河鲜 有机超市 东兰三黑 红水河鲜 有机超市 东兰三黑 红水河鲜 稻田餐厅 食养山房 林间花海 花艺课堂 鲜花铺子 水榭花阁 花艺大赛 天籁小筑 临轩听雨 香薰铺子 古檀香榭 香道体验 竹源讲坛 国学讲堂 国学讲堂 功法道场 瑜伽台 书法课堂 一纸书堂 朗读沙龙 糍粑工坊 水果私厨 墨米酒坊 功修 花修 德修 香修 乐修 书修 田养 泉养 药养 食修 壮锦 东兰铜鼓悟 德 于 竹 林 雅 叙 吐 纳 于 山 水 之 间 长 寿 乡 的 食 材 密 码 清风19、伴读，与 山 川 吟 诵 凝 香 于 天 地 草 木 本味 聆 听 大 自 然 的 乐 章 闲 看 花 开 花 谢 的 从 容 书 食 音 香 花 德 功 从“酒店七修”到“山水七修”的升华 乐 修 聆 听 大 自 然 的 乐 章 食 修 长 寿 乡 的 食 材 密 码 花 修 闲 看 花 开 花 谢 的 从 容 书 修 清风伴读，与 山 川 吟 诵 功 修 吐 纳 于 山 水 之 间 德 修 悟 德 于 竹 林 雅 叙 香 修 凝 香 于 草 木 本 味 布洛陀 百鸟衣 青蛙神 浪漫 神秘 恢弘 元素 选取 气质 生成 这是一个关于东兰的幻想故事，它架空了历史脉络与神话体系，又与民族传说与崇20、拜信仰息息相关。传达出壮族人民勇敢、智慧、浪漫的民族品格；描绘出这方水土的美丽富饶、人杰地灵 民族传说（百鸟衣）图腾崇拜 （青蛙神）稻作文化 （墨米）中草药文化（白芨）文 化 元 素 自布洛陀开天辟地、造人造物之后，壮族人沿红水河繁衍生息。他们以采集果实与狩猎为生，时常食不果腹。在患疾染病的时候，也无药可医。饥饿与疾病成了人们最难解决的问题。千渊洞 藏于深山，神秘难寻。百丈崖 群山之巅，壁立千仞、第 一 章 百 丈 崖&千 渊 洞 故老相传，百丈崖上的兰芝草可以治疗百病，但山高崖陡，只有鸟儿才能飞上去。群山深处的有一个千渊洞，洞里藏着墨米种子，可大山中溶洞无数，难以寻找。第 二 章 东 哥&兰21、 妹 村寨里，有两位年轻人天赋异禀，具备着超于常人的能力，他们肩负起了寻找墨米种与兰芨草的使命。东哥 勇敢、无畏 具备与动物对话的能力 兰妹 智慧、勤劳 有着一双无比灵巧的双手 勇敢的东哥，踏上了寻找墨米种的路程，穿山越岭，风餐露宿。在最熟悉山中洞穴的青蛙们的帮助下，最终找到了千渊洞，带回了“墨米种”。第 三 章 青 蛙 神&墨 米 种 聪明绝伦的兰妹，走遍山林，收集到了一百种鸟类的羽毛，用灵巧的双手织就了一件可以带她飞翔的“百鸟衣”，兰妹飞上了百丈崖，采回了可以治病救人的兰芨草。第 四 章 百 鸟 衣&兰 芨 草 从此，人们开始在红水河岸种上了墨米、开辟田园。贮稻谷、做米食、酿米酒，过着丰衣22、足食的生活。仙草入药，治病救人，为族人带来了健康与长寿。帮助东哥找到墨米种的青蛙被奉为神灵，庇佑着这片土地，五谷丰登、风调雨顺兰妹身穿百羽衣的形象，被雕刻为神像，立于山巅，守护着这里的生灵。以 河谷观光 与 田园双养 为主题，打造集 农业产业种植、民族文化体验、亲子田园休闲、养生养老度假 于一体的国际康养度假田园综合体“红水河谷”田园综合体 4.34.34.34.34.4修心山水 颐养田园 4.54.64.6.2梳理交通网络，重塑空间结构，构建旅游小镇辐射三个“景区养生社区”组团的空间格局。以红水河及旅游二级公路为界限，将项目地块进行重新划分。以二级路以东，红水河两岸作为旅游开发地区，重点打造23、一个旅游小镇，三个旅游景区，进行封闭式运营。同时，二级路以西作为乡村改造地区，重点对辖区现有村落进行拆迁或改造，并赋予其旅游功能业态，打造美丽乡村，进行开放式运营。景区养生社区景区养生社区4.6.4盘活农村用地，统筹生态空间，充分提高土地利用效能。充分结合辖区内村落分散，基本农田多，可建设用地少，且成点状供应的特点，采用征用租用合作经营相结合的方式，对农业设施用地充分利用，农村建设用地合理利用，农村宅基地整体盘活，改善农村土地闲置问题，提高土地资源使用效能。产I 甘肴建菜切有户D杖倰啜令芘诧个力I 有利寸和红住rI:-,I._ 1通过i I s-Qt。规划建设和记林I-一-一-一一一一一一一一24、一一一一一一一一一一一一-一一一-一一一一_V 飞汰浅成书职边工迈I 无扮啜？、答力啜r/_v -1 个,，II,，1|才1-.i_lI 上A建浅I 埃讥工记阳加11加II I L-一-I沁热划建设11-l诧书林，-卒止浅祁士一4.6.5挖掘生产力，激发内生脱贫动力，创新扶贫模式，实现精准扶贫。加强贫困人群的能力建设，并且通过各种机制设计和制度创新，实现贫困人群的自我脱贫，形成“龙头企业合作社贫困户民宿农家乐”的产业帮扶模式。资金注入资金引导开发 劳动力农房农田l l l 旅游产业H旅游服务H农业产业工人设施用地5.1场地分析5.1.1规划范围北至：六额村南至：双苏村以南西接：盘山二级公路东接25、：巴社山麓规划范围总面积：12330亩其中土地面积约9524亩，水域面积约2806亩。5.1.7土地价值分析北部的滨水坡地，坡度较缓，点状分布着山体田园，景观视线较好，地块较私密，较独立，土地价值极好。基地内较大水湾地，北靠山，南为田，植被景观好，开发价值高，适宜开发滨水参与性业态。二级路东侧较整农田区块，天然田园景观机理，土地价值较商，保留原有基本农田，合理利用其他性质土地，适宜封闭性组团开发。现状橘园地块，具有连续水塘景观特色，地块较整，适宜升级开发区块，例如赋予多种旅游业态，丰富游客参与性等。当马村地块，村庄建筑体盎相对较小，南北地块较整，滨水为小水湾，可作为旅游配套及集散区域。此地块村26、落较多，体量较大，二级路将地块分割，土地性质多为基本农田，适宜植入农业相关种植产业等软性开发，部分一般农田、园地水塘等开发价值较好，可开发参与体验旅游项目。此地块土地性质为一般农田及自然保留地，滨水有水湾，地块较整，具有相对私密性。土地价值佳。此地块位千坡豪湖与红水河交汇入口，依山傍水，景观视线极好，且较为私密，可开发高端度假业态，土地价值较高。点状地块，交通位置较好，滨水，靠山，具有很好的私密性，地势平缓，适宜开发特殊度假物业。临近二级路及现有县道，倚山靠水，地势相对平坦，景观视线好，现状建筑体童小，开发价值高。地块与坡豪湖湿地公园相连，处于整个基地较中心位置，现状形成两个较大湖面，水湾形成27、天然的港湾，土地多为一般农田及园地，适宜开发综合集散区域，植入滨水旅游配套产品，开发价值较高。巴社岭为整个基地地势最高，可览基地全貌，亦是基地每一个地块都能看到的山体景观。其中山顶、大面积平台和活泉及沟谷自然水系开发价值极高。为打造景区提供很好的自然资源。巴社内村地块空中田居特色，开阔的田园景观，水系景观，可作为巴社岭商端度假配套，开发价值较离。巴社岭谷地地块，天然的台地景观，与坡豪湖湿地公园相对，每一个台地独立观看湿地景观及红水河，看似开阔空间，却有较高的私密性。开发价值极高。坡切村与巴社岭之间地块，与巴社山最高峰相对，土地性质多为林地，适宜开发为巴社岭山下入口。坡豪湖与红水河交叉入口小岛屿28、，是整个基地入口门尸，自然景观极好，可观湖观河，可开发为体现基地形象气质精神堡垒。开发价值较高。5.2空间布局一河，两岸，一河：红水河生态景观带、一L两岸：红水河东岸峡谷景观带红水河西岸田园景观带一心：澜港小镇综合服务区二区：巴社山生态观光区鸣蛙湾田园休闲区耕心圃高端度假区，三区鸣蛙湾田园休闲区耕心圃高端度假区5.3概念方案-个旅游小镇：澜港小镇一场歌舞演出：百鸟衣歌舞水秀两个旅游景区：巴社山山地旅游景区、鸣蛙湾田园旅游景区 三个标志性景观节点：诸神之门、羽神之翼、蛙神庙-个高端度假酒店：七修度假酒店 两个酒店式公寓：阅澜湾、七修度假公寓三个养生社区：青禾里、云溪上、仙芝谷七个修养节点：食养田29、房、天赖小筑、一纸书堂、水梆花房、功法道场、竹源讲坛、品檀香阁31 32 33 34 35 36 37 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 1 2 3 4 5 6 7 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 1 31 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 54 6.1澜港小镇综合服务区核心功能：旅游集散商业配套康养社区开发思路：本区域以游客集散及交通换乘为主要30、功能，是整个景区的综合服务中心，承担着景区主要商业及住宿配套服务。是红水河游线上的游轮码头换乘中心，同时也是景区陆路交通与水路交通的换乘中心。配以阅澜湾康养社区。裘重点项目：集散服务1.集散码头2.换乘码头3.游客服务中心4.陆路换乘5.停车场6.演艺剧场7.水上激光秀8.滨水商街阅澜湾（滨水社区）灯塔古檀香谢（香养会所）阅澜湾（洋房）阅澜湾（别墅）休闲酒吧街换乘码头集散码头游客服务中心 演艺剧场J1I),-.,!I 飞n l 1,1,I,.之lf_ .矗1.J.七、.11-.:,.、又勹CA卢c_:.-/一口_,-、t._.-,6.1.1项目布点图社区码头特色餐饮街,.,.一.-e_,一-,31、.:.非遗特产街伸 土司衙署 巳 特色餐饮街f,-1心T、.If 雪鼠皇如巳.霞-_.激光水秀停车场换乘中心6.1.2交通规划分析一规划二级路ljrJ 车行道6 人行道穴游船航线外部电瓶车道氐谝停车场匣码头 休闲酒吧街：距离度假社区最近的商业街区，因此在业态冬布置时更加注重相对安静和具有小资情调的西餐、酒吧、音乐餐厅等。特色餐饮街：环绕海湾并连接集散码头与换乘码头，以停嘈靠游轮为主要景色，因此业态选择较为闲适自由的档口餐饮，营造热闹的大众餐饮氛围。换乘码头：由此可前往鸣蛙湾、坡豪湖、第一湾等景区。土司衙署：土司文化的集中交流与展示空间。集散码头游客服务中心：红水河游轮停靠。非遗特产街：集当地民32、族特色于最热闹的位置，给游客强烈的进入景区的感觉。演艺剧场激光水秀：扩大原有水面并充分利用，打造室内外结合的民族演艺空间。换乘中心停车场：陆路交通入口，由此前往巴社山景区。集散服务30001.2.3.1101203000/9001500200/30200/5004000/320015005002500/7500492593000/120003000/600七修 香养古檀香梆围绕“香道”主题提供一系列香养服务，由浅入深，满足游客不同程度的香养需要。同时赠送香养小礼品并出售香器伴手礼。正匡漏 品香观香II雅聚品香礼法定制香疗香器伴手礼香味图书馆II制香I II 香制品506.2鸣蛙湾田园休闲区开发33、模式：景区社区三大板块：鸣蛙湾旅游景区田养社区庄园大宅核心功能：田园休闲文化体验康养社区开发思路：本片区依托田园资源及各类种植产业（墨米种植基地、砂糖桔产业基地），通过文化包装手段打造以文化体验主题娱乐亲子休闲为主要功能的片区。依托壮族蛙崇拜文化，将片区以青蛙文化进行包装，打造亲子娱乐类项目；依托墨米种植产业打造墨米体验类项目，同时配合节事活动，聚集人气。将桔园改造成为四季宜游的四季果园，并植入体验类项目。设置稻田酒店作为高端住宿配套。配以庄园大宅和田养社区。鸣蛙湾旅游景区1.蚂拐乐园2.墨米田3.四季果园1.山河院庄园大宅2.青禾里 田养社区山河院（庄园大宅）一青禾里（田养社区）蚂拐乐园墨米34、田山河院（庄园大宅）山河院（庄园大宅）6.2.1/6.2.2作为景区与社区的双水路换乘码头，可直接进入社区，需经过滨水商街才能抵达景区入口。滨水商街，打造亲水平台及水上商业。陆路交通换乘中心。需在此停车后进入景区。游人乘陆路、水路交通到达景区与离开时必经之路，提升商街消费频率。位于蛙神庙旁，青蛙养殖及青蛙景观小品主要集中区域，游客参观蛙神庙后到此参观，文化生态组合体验，增强可游性。蛙神庙，蚂拐乐园的文化地标建筑，壮族蛙文化核心体现项目。位千入口旁，是进入景区后首先参观的片区。游客服务中心，承载景区游客集散功能，在游客服务中心里设置自然超市和有机超市，主要经营墨米、各类优质米类、火麻粉、新鲜时蔬35、水果等当地特产，方便游客离开时购买。位于入口处的少量餐饮购物商业业态。本项目是以青蛙为主题的文创商铺，向前可至七修餐厅。自然课堂，室内外课程结合，是除蛙神庙外另一处青蛙集中观看区。蚂拐乐园稻花香里说丰年 听取蛙声一片成功经验借鉴：以“生态为本”为价值信仰，“产业为用“为核心理念，打造创意原乡村落内外部智慧交融的结晶地震发生之后，新故乡文教基金会坚持让村民接受并参与他们举办和组织的各种培训。他们以各种方式，让村民们对社区的发展和相关的生态发展知识有一定了解。并且基金会还积极与村民一起商讨、策划，并共同营造社区的建设。“生态为本”的价值信仰震后的重建工作包括建民宿、湿地保护十年重建，现在的桃米生态36、村，已经成为 9.21 重建的耀眼明星：个生态优美的村庄，住宅掩映在绿树中，青蛙在旁边伴奏，靖蜓在周围飞舞。“产业为用“核心问题的解决一个完善的产业结构必然会给当地带来巨大的效益。“生态为本，产业为用“的思想在桃米得到了实践，生态产业已经成为桃米生态村的产业。据不完全统计，生态产业每年可为这个1200多人口的村庄带来3000万元人民币的收入。纸教堂：“纸教堂”是村中体现社区精神和生态文明信仰的诠释中心，及开展其他重要活动的社区生活中心。当地村民与游客在此除了观景，参与活动，还可以交流、购物与食宿。纸教堂内立柱和长椅均为高密度牛皮纸一次成型，每根的抗压强度达到6936公斤，抗弯强度是每平方厘米837、5.2公斤。气候环境绝佳，种植方法传统，加工工艺古老的天然墨米原乡。以水系提升稻田酒店的景观性。稻田酒店的私有入口。微耙制作体验购买。小型作坊档口。显米酒产品生产体验展销区。前店后坊的建筑形式。稻田酒店接待大堂自然课堂，综合室内外空间，寓教于乐稻田酒店的独立客房食养田房（七修食修餐厅），蚂拐乐园至堕米田过渡区域，向前可至墨米体验类项目。酒店内部道路串联各类业态的步行道大地景观亲子田园，位千两条道路间，游客可进入稻田内游戏。稻田音乐会场地，位千稻田中，临水，风景佳。墨米田在阳光下奔跑，在田野里撒欢，与孩子一同嬉戏的自由天地。墨米田中的生态酒坊，风吹麦浪，米酒飘香 生长于自然，选材于自然 在能看到38、稻田风景的餐厅里 味蕾带着心灵去旅行 带着青草气息的清风，伴着轻柔的乐曲 在盛夏的田野里 自然、清新、阳光、健康 桔子大战所用地，位于果园外侧，不影响果树种植。四季果园种植区。亲水栈道、平台，各类体验业态。根据原地形打造，沿水分布，兼顾景观性和趣味性。是由南入口进入后首先到达的体验区。动线上与墨米田、蚂拐乐园业态串联。果树种植、管理、水果运输通道。主要服务于景区内部工作人员、种植农民，游客进园采摘使用。桔子市集。位千桔园内部路入口处。方便运送和游客购买。砂糖桔种植区游客服务中心及检票口。临近码头和停车场，是景区主要入口，配套集散广场。景区入口商业配套。满足简单餐饮购物需求，提供邮政、ATM机等39、城市商业服务。生态停车场，陆路游客需在此换乘进入景区。步行可直接到达入口商业片区。四季果园东兰乡土风物的精华；传递“珍视土地、敬天爱物”的价值理念；每一份礼品，都是一份对大地的感恩和珍重。方宅十余亩，草屋八九间。榆柳荫后檐，桃李罗堂前。暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。户庭无尘杂，虚室有余闲。久在樊笼里，复得返自然。山河院庄园大宅，独栋形式，每栋宅院配备良田5亩。点喝状征地，散落分布千三块区域。本类建筑为青禾里田养社区中的联排别墅组团。专本类建筑为青禾里田养社区中的独栋别墅组团。喝每栋别墅配备良田半亩，形成建筑田地组团形式。乍墨米田乍山河院庄园大宅乍四季果园乍 山河院庄园大宅山河40、院庄园大宅青禾里田养社区3500/52506.3巴社山生态休闲区开发模式：景区社区三大板块：巴社山旅游景区泉养社区药养社区核心功能：生态观光山地休闲康养社区开发思路：将巴社山以神山、不老泉概念进行包装，在山顶打造标志性景观构筑物羽神之翼作为本案的地标建筑，底座打造成为集观光虚拟技术祈福功能的神佑殿。同时打造索道、登山步道、亲水区等休闲观光类项目，是游客回归自然、登高观景、体验山地运动的极佳旅游地。配以泉养、药养特色康养社区。巴社山旅游景区1.神山2神殿（神佑殿）3神泉（不老泉）4神像（羽神之翼）1.云溪上 泉养社区2.仙芝谷 药养社区巴社山旅游景区仙芝谷（药养社区）6.3.16.3.2神秘古朴41、仙山美境 现状车行道，未来外部设置关卡，游客禁止通行，用千景区维护及消防应急。登山步道，打造溪谷、叠水景观，亲水区，天籍小筑悬挂千溪谷上方。巴社山第一高峰，海拔888米，神像及神殿选址位置。神泉以亭子包装，并打造神泉池，旁边设置茶栖社及配套商业。巴社山第二高峰，索道上站选址位置。乘缆车可直接到达景区。步行登山关卡。步行上山的游客在此处检票康养社区车行通道步行登山道，梯田景观及水景水系索道上站，邻近检票口登山步道，可达景区入口、泉养社区。巴社山纯净、清澈、灵性、甘甜 5003000/1501003500/35一场全家庭森林的穿越之旅 开启健康生活方式，呼吸负氧离子，与森林拥抱 云溪上泉养社区云溪42、上 泉养社区（洋房）云溪上 泉养社区（联排别墅）功法道场选址位置，原生态山谷环境及高含量负氧离子。瑜伽平台，与无边际泳池、SPA区形成组团，整体作为泉养社区配套。冷泉无边泳池SPA区社区车行道纯净山泉阡陌田园 108000.63000/3240SPA6003500/2101002000/2050003000/1500/自然、古老、纯粹、原生 仙芝谷药养社区仙草谷（中草药种植基地）国医堂，位千山地别墅、合院中间，方便业主到达药养社区车行道仙芝谷 药养社区（独栋别墅）仙芝谷 药养社区 合院水系登山步道德养 竹源讲坛，社区配套项目，远离居住区，环境清幽僻静。+840003000/252002103043、000/63050003500/175020003000/6006.4耕心圃高端度假区核心功能：产业经济农业体验高端康养开发思路：以葡萄产业为资源基底，开展葡萄观光、葡萄采摘等生态休闲类项目，同时延伸产业链。再配以七修度假社区等养生度假设施，打造“农业旅游”高端养生示范区。重点项目：种植产业主题农业1.葡萄种植基地七修社区1.七修酒店2.酒店公寓6.4.16.4.23500/350&6500/13000酒店布局：主体建筑独立客房度假公寓度假洋房度假公寓（户型为80-120平方米），环境清幽。酒店码头：酒店专属码头，可去往坡豪湖。酒店主体部分正对坡豪湖湿地公园，采用“主体建筑独立客房”的形式，每44、间客房均拥有最优美的窗外景色。酒店主体建筑酒店主体建筑独立客房(14间）乍度假洋房，设施交通便利。度假码头铩i 5000/21600 基地范围内现状村镇建设面积共约446亩。农业规划建议墨米种植(325亩）葡萄种植(188亩）-墨米种植(327亩）-四季果园(447亩）中草药种植(272亩）7.2墨米种植产业链及与旅游业的关系主导产业r 1农业高新技术研发L种植业、养殖业J r,包装加工I._ _.ii r,物流运输业le 产业环节研发生产加工 销售旅游开发观光旅游科普教育产品展示 购物商贸I I I 旅游产品稻田景观滨水体验什三牛勿辨识农业生产技术科普农事体验创意活动小动物互动特产美食农副产45、品养生美食特色农产品伴手礼农产品交易7.4中草药产业链种子、种苗标准制定及培育（药农、种苗基地）中药材种植采收粗加工医疗服务标准制定药材采购中药材专业市场中药产品销售（医院、OTC、批发、配送、连锁药店、超市、B2B、B2C)生产、加工中药材贸易（中药材贸易商）7.5果品产业链食物纤维保健品果胶食品增稠剂食品乳化剂化妆品果胶锐果品I果醋II 浓缩果汁I 果汁饮品I 果树枝梗材1：创花板地板装饰板景区外部交通有G323国道、S318省道、X899/894/900/895/898县道。河池市城区到达景区需2.5小时。景区现状内部有X898县道、Y001乡道及其他村道；路面均为水泥路面，宽度多为2-46、3米。河池方向外部交通规划未来景区的外部交通主要有两条高速、两忘山车站、一条县道、一条二级道路组成，分别是G78、X894。与景区范围相通道路多为普通乡道，距离高速等高等级道路距离较远。乙，血？,/妒/，-/;百色方向呻多，;/I I I I II/;，户接G323高速高速省道县道乡道规划二级路铁路一规划火车站 高速互通口 2条高速2座火车站1条高等级公路4个出入口ENTRANCE design 出入口设计 形象大门 广告宣传栏 休憩区 3m 6m 5m 5m 2.5m 2.5m 15m 8.3内部交通规划出入口：四大片区6个出入口码头：项目流域内设为一个大型游轮码头，五个小型游艇码头。道路：47、车行道将各片区串联，项目内部以步行道、电瓶车道为主。并设置自行车风景廊道。索道：百羽峰设置景观索道，索道上站点为坡切村附近，索道下站点为巴社山第二高点862位置。车行路径人行路径规划二级路主要车行道园区内部道路一游船航线索道回停车场 码头出入口汰.l I.，8.5.1GB5678-19992DB11/T334.2-20062-8.5.28.5.310538.5.4方8.5交通标识系统8.5.5道路标识分布位置h商速省道县乡道8.6游线设计8.6.1项目内游线一日游：Start码头陆路换乘【索道神泉登山步道羽神之翼神殿叠水步道泉池灵音小筑电瓶车中草药种植基地】滨水商街（午餐）游船木桥【滨水商街游48、客中心有机超市青蛙铺子蛙神庙自然课堂糙耙手作坊员米酒坊水果私厨水果宴会桔子市集】电瓶车码头（或七修酒店）Over两日游：Day 1停车场【巴社山】滨水商街（午餐）葡萄种植基地演艺剧场激光水秀滨水商街滨水社区（入住）香养会所Day2【鸣蛙湾】【墨米田】（午餐）【阳光桔园】电瓶车停车场Over8.6.24120-309.1核心景观规划(f，乡、一 噜 主要景观节点次要景观节点主要景观带景观轴线外部景观，4，N 11111 觉峦I疹、，、l、I,111III、I、Iy、111,、外部峰林景观，圣谕之门-.,;第一景羽神之翼第二景蛙神之庙第四景圣域之门第六景红水河谷9.2水系景观规划Q咚Q a3 依据49、现状水系肌理，梳理水系景观，打造以红水河景观带为主的河流景观，结合西岸因溶蚀作用而成的水洼景观，东岸花谷溪流景观及禅溪景观，人工打造大型激光水秀景观，给游客风格各异的视觉体验。神佑殿至泉池禅溪景观云溪上至索道下站花溪景观阳关桔园至墨米田一水洼景观澜港小镇水秀景观r38 癹0。氢为邕莎f.二命k8,t詹。8.总飞c、。5卢讫见又景洼水禅溪景观、-/.)I.,花涵景观、_.，-、9.3植物景观规划峰林、墨米田、桔园、葡萄园、中草药、梯田等结合，打造不同的空间类型，各片区形成各具独特特色的景观气质，结合不同的交通项目，达到景观各异的视觉体验。暴E,l 心.多一女飞.尽心丑:_v._,._.亨;_7.50、_,._-?-一、,.-.,-.,.,心）.-.,-,_.，伈，,.,.、,;,._-:户，沪(;.宁一心；:,松产,:,i-;.:;.-;,.,-ic.:.,.l,i.;,:I.(.-,I 一，,-,.,.,一心,./-J-,.,-:,:,1r,.;,-:1,)!,.;1/,_;liL1,;、寸(,心，,.;fl、I.,.1，,./-I、,I夕，石11.r、._-I I!-/,(,_.-.(,，、/II II .J I中早约I4尸/仙草谷景观规划配置原则：首先，生态原则，因地制宜，以广西东兰县当地植物为主，选择适应性强，生命力旺盛的植物；其次，以人为本，确保人与自然和谐相处；三，根据不同片区51、主体不同，营造不同植物的景观意象；四，四季常绿，三季有花皆有景可观。五，综合考虑种植植物的经济价值及景观价值白友形态：属多年生多年生宿根草本植物；株高30-50厘米；花期4月下旬-5月下旬，果熟期9-10月；有变种白花白友，花白色，园艺品种尚有蓝、黄、粉红等色功效：收敛止血，消肿生肌金银花形态：属多年生半常绿缠绕及葡匐茎的灌木；果实圆形，直径6,._,7毫米；花期4,._,6月（秋季亦常开花），果熟期1a11月；花色初为白色，渐变为黄色，黄白相映，球形浆果，熟时黑色功效：清热解毒鸡血藤形态：属为豆科植物密花豆的藤茎，聚合果近球形，直径5,.,10厘米；花期5,.,6月，果熟期9月；茎暗紫绿色，52、有灰白色皮孔，主根黄褐色，横切面暗紫色功效：活血舒筋，养血调经；补肝肾、益精壮阳，止泻审配置原则：首先，生态原则，因地制宜，以广西东兰县当地植物为主，选择适应性强，生命力旺盛的植物；其次，以人为本，确保人与自然和谐相处；三，根据不同片区主体不同，营造不同植物的景观意象；四，四季常绿，三季有花皆有景可观。五，综合考虑种植植物的经济价值及景观价值鸣蛙湾景观规划 墨米形态：东兰墨米属感光、中迟熟糯稻，全生育期135138天，株高120125厘米，叶宽厚长，分糜中等谷粒紫色，米墨色，墨米含氨基酸18种之多，故有“药米”之称功效：滋阴补肾，健脾暖肝，明目活血桔树形态：是芸香科相橘属下植物，常绿小乔木；高53、约3米；花期4-5月，1012月果熟；桔树四季常青，春季满树盛开香花，秋冬黄果累累，黄绿色彩相间极为美丽功效：桔肉开胃、止渴润肺，维生素A及拧檬酸含量高；桔皮食用可做桔皮茶，药用可做陈皮三角梅形态：紫荣莉科、叶子花属藤状灌木；花期为当年的10月份至翌年的6月初；苞片3枚，叶状，紫色或洋红功效：叶可作药用，捣烂敷患处，有散淤消肿的作用，花入药，调和气血，治白带、调经0.5-1.51-49.4夜间景观规划在其夜景照明的规划中，全面、合理地系统处理照明的新与旧、传统与现代、功能与艺术的关系，深入分析场地各片区的区域气质和建筑特色，以澜港小镇、墨米田园为重点，将小镇街道建筑的外景照明、广场照明、港口码54、头和激光水秀等组成一个有机整体，将梯田、墨米田园通过灯光艺术装置，射灯等方式，力争达到良好的视觉效果，同时表现传统文化、地形、地貌和建筑的特点。.,-.、.:.:.:.:.11.-a.!心吧、一;._,_-气,.:.,.一、：一:.:_:_:.:._,_._-.,.爹.:.:.:.:.,.-.:.:.:.-.-.:.-:.,.-:.,.-._:.:.一.:.:.:.;.-.i.-.:-妒 ，丿，奄 俋 万亩梯田300 200 300 200-80 50 1000 10.3.4特色餐饮打造：“红水河谷一主题美食饕饕之旅”民俗宴：红水河谷原生美食民俗美食，特色五黑以东兰当地民间美食为代表，体现地域55、饮食文化的五黑养生美食体系，满足大众游客需求。养生宴：生态养生美食天然有机，健康养生利用红水河谷田园综合体内天然种植的蔬果作物结合巴社山神泉水与营养烹妊手法，打造健康养生餐，满足高端游客需求。童趣宴：趣昧营养美食可爱美味，营养童趣根据儿童所需营养，将具有丰富营养的食材制作成各种卡通形象，保证度假中儿童的营养所需及饮食安全。IPIP251 11.1信息服务规划11.1.1规划目标在当前旅游信息化大潮中，信息化对提升景区的经营管理水平，促进旅游业可持续发展，增强旅游业核心竞争力有着巨大的推动作用。旅游景区质量等级评定与划分国家标准(GB/T17775-2003)及相关评定细则对景区信息化建设也提出56、了具体要求，并在总评分中占有重要比重。建设景区信息管理中心，实现红水河谷田园综合体景区智能化。全面整合各个景区点旅游资源要素，形成旅游信息资源共享平台，为所有景区点旅游、建设、服务、管理、检测等提供空间地理信息服务，同时集采集、编辑、发布等多种职能于一体，形成旅游信息网络平台，为游客提供旅游线路、旅游动态，主要目的地的天气情况，旅游安全知识与技能等方面的信息。11.1.2规划内容红水河谷田园综合体信息服务系统应包括旅游产品、旅游统计、旅游文娱、旅游交通、旅行社、旅游饭店、旅游商品、旅游教育等各个方面的信息展示查询，通过采集旅游资源信息，在统一的平台进行统一管理。通过网络传输系统，与各主要景区（57、鸣蛙湾旅游景区、巴社山旅游景区、耕心圃旅游景区、澜港小镇）分支网站、区域合作景区（红水河游线）实现有效对接，并进行数据的实时传输、实时更新。游客可以利用网络平台看到各主要景区的即时状态，并进行有效交流沟通，提高游客出行的满意度、自由度、认可度。信息服务系统具体包括旅游咨询系统、旅游信息系统、数字红水河谷系统、电子商务系统。;已景区新闻票务信息虚拟景区澜港小镇景区介绍游览路线网上查询虚拟酒店鸣蛙湾旅游景区图片展示天气预报网上预订虚拟餐厅巴社山旅游景区通知公告游客咨询网上支付虚拟娱乐耕心圃旅游景区活动宣传意见投诉旅游咨询系统旅游咨询系统为旅游者提供详细的旅游咨询服务、推介旅游线路、介绍景区景点；预58、告天气情况，查看票务信息，受理旅游投诉，维护旅游者、旅游企业的合法权益，提供交通服务，组织优化旅游线路，整合社会资源，为游客提供全方位的服务。旅游信息系统旅游信息系统实时发布各类旅游信息，包括旅游产品、统计、交通、旅行社、酒店、旅游商品、教育等各方面的信息，并引进旅游地理信息系统(TGIS)(融地理信息系统、专家咨询系统、交易系统为一体），设置旅游信息发布大型电子屏幕和多处终端多媒体显示屏、触摸屏，提高游客出行的信息化水平和便捷性。11.7防灾系统规划11.7.1防震景区内景点的设施及建筑工程必须按国家颁布建筑抗震设计规范(GB50011-2001)所规定的建筑抗震设防分类和设防标准进行抗震设59、计和建设，抗震设防烈度为7级。11.7.2防洪加强河道管理，严禁在河床内乱采挖及倾倒垃圾杂物，严禁侵占河床及在河床内修建碍洪性建、构筑物。建设排洪沟，完善规划区内排水设施，对规划区内河道疏竣清淤，规划区防洪标准按10年一遇。规范规划区抢险救灾工作，有效防御洪滂灾害，最大限度的减少人员伤亡和财产损失。11.7.3防地质灾害在景区建设过程中，选择适宜的建设用地。避开可能的灾害多发地带减少灾害对各类设施的影响。通过生态环境建设，维持景区的生态平衡，减少和降低地质灾害的发生。建立完善的地质灾害预警预防系统，逐步建立包括灾害风险分析和评估、灾害预报与预警、灾害防御和治理等灾害防御体系。有效做好地质灾害预60、警工作，尤其是每年汛期，针对山区易发生的滑坡、泥石流等灾害，做好地质灾害气象预警预报。11.9基础设施分布图邮局I 哑学校酝医疗点 银行银行自助系统卫生间12.1智慧旅游系统规划“十三五”全国旅游信息化规划提出，到2020年，旅游“云、网、端”基础设施建设逐步完善，信息新技术的行业创新应用不断深化，旅游数字化、网络化、智能化取得明显进展，旅游公共信息服务水平显著提高，将力争实现信息服务集成化、市场营销精准化、产业运行数据化、行业管理智能化。应用系统层I基础平台层资源保护数字化1环刁大气智监多境能叔自媒I监-水质监竺巨体控理展-林地系系系示统统统系寸文物11I I 11统I I智慧红水河谷管理运61、营智能化办L G 公E p自D 5动信车化,自u.、辆系调I I统I I度基础设施数据中心产业整合网络化了采II电H资源整合禁区莘示C I I-=产业分工务I IR I I务规模发展系统11统H产业协同3S平台安全中心12.2电子商务系统建设内容：网站设计、网上预定系统设计、与主流旅游电子商务网站的平台对接等系列电子商务软硬件的建设。功能作用：实现门票、酒店、机票等相关票务的网上销售，全面、动态介绍景区景点、出行信息、节事活动等相关信息及周边旅游信息，建立景区的虚拟旅游系统，促进资源整合、专业分工和规模发展，景区市场营销的重要组成部分和营销平台。实施要点：该系统软件设计模式采用主流的三层体系结62、构。从VA的分布式应用，具有良好的跨平台性，选用IBM面向电子商务的WebSphere软件平台开发。B/S结构，无需专有客户端。主机采用IBMAS400 I系统银行级服务器，安全稳定可靠。景区网站设计，用 社会公众:g I 衢:IE:辽谓厦配f芷署 雪I匾麒巨 12.6多媒体展示系统建设内容：景区网站、LED显示屏等多媒体硬件设施和相关解说展示内容功能作用：多媒体展示系统是基千地理信息技术(GIS)、遥感技术(RS)、虚拟现实技术(VR)、多媒体技术和互联网技术(Web),基千最新的数据以及管理保护成果，全面表现红水河谷田园综合体资源、保护、规划、管理以及未来展望等，并提供多媒体的、三维的、网63、络的人机实时交互手段，同时能够很好派生出满足景区展示和管理需要的各种专题服务的系统。实施位置：游客综合服务中心、重点项目入口处、游客汇集区域等。多媒体展示系统r-,ia,节目源直播三参芝勹-视频（六号 流媒体编码服务器朵材制仵远程控制管理终瑞WEH服务器数据忤服务沿系统忤理服务器流媒休发布服务器 II l IlnterNET网络I内部网络 _,.-、内部网络、ZIIDMJ估号E-BOXHD心沾网络捅放器 网络捅放器VGA信勺.齐频信飞伸VGA估号，一，一一 伽齐频信兮伽大厅大屏菇拼接堵正LCD显示器，令VGA信号伽计抚信号.网络播放器LCD显小器 至VGA信号巨音频估PJ枷网络播放器IP-1 64、high 吕号主题主题 IPIP-2 2&橘子狂欢节最甜蜜的狂欢 四季轮转 节庆不断 铜鼓节 花婆节 蚂拐文化节 三月三情歌节 端午节 吃新节 莫一大王节 健康美食节 扫寨节 橘子狂欢节 壮年 非物质文化遗产节 13.3营销策略13.3.1新媒体营销新媒体营销推广重点高效、省钱、准确以新媒体营销为主导，展开景区旅游营销推广，同时又要重中有重。针对项目地旅游发展情况和旅游市场发展趋势，在有限资源前提下，为取得最佳效果，重点选取以下四条营销推广渠道：自媒体网络 11微信仓）云;携程网蚂蜂窝UGC旅游网百度旅游携程攻略推广渠道同程网OTA旅游网丛怂驴妈妈驴妈妈O沁；Bai 百度三160搜索十搜索引擎65、13.3营销策略13.3.2基础营销渠道1/官方旅游网站建立景区官方旅游网站，针对不同客群推出不同产品，长期维护，务实打造，为游客服务的旅游网站。提供旅游景点、酒店等产品的查询、预定服务；搭建实时咨询、在线预订、建议投诉等窗口；按搜索技术，建立数据监测体统。根据数据访问浏览，动态调整有关的特色活动等。须在2019年前，建立井运营起来。示例：河池旅游网。河池而自治区旅游发屉委在巴马县组织召开加快推进巴马 2018-03-12河池市自治区旅发委赴巴马东兰开展璃准扶贫暨党性教育 2018-03-12河池市广西旅游大数括平台建设技术规范出台2018-03-07。河池市关于旅游，李克强总理这么说201866、-03-07 i可池市我国民石行业方兴末艾2018-03-05)司池市中国旅游机炸职极参加布达佩斯国际旅游屉2018-03-05 河池市全域旅游厕所导航上线一月服务1500万人次全国2018-02-28 河池市赖富强已J主任参加第三次红水河全域旅游项目建设 2018-02-28。巴马巴马春节假期实现旅游总消费9213万元2018-02-26，可池市大数据里的“关键小事“国家旅游局局长李金早述 2018-02-26。，可池市2018年晋节旅游市场待续繫荣呈现三多三2018-02-26 河池市自骂享受远行的乐趣2018-02-22 2/旅游交通信息地图须在2019年前编制出版，并及时予以更新。在游67、客集散服务中心、各景点服务中心、酒店前台等，向游客提供。3/旅游宣传手册须在2019年编制出版，并定期予以更新。4/旅游招商计划书须在2019年编制出版，并投入使用。5/设计和发放手绘自驾游地图在2020年前编制出版，并及时予以更新。在游客集散服务中心、各景点服务中心、酒店前台等，向游客免费提供。14.1土地利用现状分析14.1.1现状概述规划区内现有的土地利用类型多样，其中河西农用地多为基本农田，少量一般农田，园地，林地；河东农用地多为一般农田，少量基本农田；山体用地多为林地，局部零星分布少量一般农田和基本农田。建设用地主要为现状宅基地约446亩；根据最新的城市用地分类与规划建设用地标准(G68、B 501372011)(下面简称最新分类标准），规划区内的用地类型基本属千城乡用地范畴。14.1.2开发课题保护和利用好原生态肌理，协调好周边现有用地功能；合理有效利用有限的土地资源，利用好农用地，结合限制性用地，资源特色等点状征地；图例：一城乡居民点建设用地基本农田一般农田 林地园地自然保留地一道路一水域已 0 30 60 120 240 s;0 l HaHa%H1H1 34.78 4.23 R R 42.94 5.22 B B 14.84 1.8 H22H22 16.36 2 H23H23 1.9 0.23 H9H9 8.54 1 E2E2 99.19 12 E2E2 69.9 8.5 69、E2E2 310.2 37.8 E2E2 40.79 5 E E 3.17 0.4 E1E1 179.4 21.82 822 822 100 16.2社区共建16.2.3社区关系田园综合体的社区圈层关系，农民就业培训乡村社区运营商资招引村区营乡社运文创产品开发16.2社区共建16.2.3社区关系基础设施投入资产资金入股相关法规制定收益分红资金入股旅游投资开发公司收益分红收益分红社困古作租金回报社区邻里、维护I收益分乡劳动雇佣资产委托管理项目收益创业扶植资金或资产入股文旅运营管理公司业态招商统一管理雇佣/合作运营管ig充一土音训自营业态（如酒店、餐厅、购物店、地产等）勾充一土音认I)16.2社区70、共建16.2.4社区环境营造哪二服务环境营造生活环境营造：生活环境营造主要指对当地原生态自然环境、人文环境及生产生活方式的恢复。自然保护：对当地相当面积的自然及低度开发区域进行生态保护，将社区的绿化空间紧密的与大环境整合为一体。文化凸显：突出当地民俗风情，营造生态自然、民俗文化凸显的社区氛围。生态开发：保证社区营造过程中不建设大片水泥硬化的集会广场及大面积停车场等与生态环境及当地传统文化相违背的公共设施，公共建筑与民宿融入大自然环境中。16.2社区共建16.2.4社区环境营造16.3招商引资16.3.1招商理念：明确两种招商理念建立一站式办理各类投资手续，坚持一个窗口对外、一个地点办证收费、一71、条龙全程服务。建立类似千管委会的统一的管理机构，统一行使工商、税务、执法等方面的职能。提供优惠政策的保障，针对不同性质、不同规模的项目给出一系列的优惠政策和配套措施政策。创新跟踪督办机制。在谈项目抓跟踪，签约项目抓落地，落地项目抓建设。树立全面发展理念处理好对外招商与支持本地企业的关系鼓励当地有实力的旅游企业，如房地产开发、交通运输、大型餐饮酒店会议企业发展旅游业。鼓励其多元化发展，可以分散风险、增加利润增长点。对千本地企业投资鼓励发展的旅游项目，要给予和外来企业同样的政策优惠条件。鼓励和引导河池企业积极参与旅游项目招商引资。积极引导和发挥地区企业的积极性，参与政府组织的招商活动，促进各类企业72、集团、商会、协会、联盟等共同参与项目的包装策划、产品规划、项目可行性研究、项目谈判，共同投资或开发旅游招商项目，共同经营和管理旅游项目。16.3招商引资16.3.2招商模式：四种模式，兼容并蓄展览招商参加有影响力的旅游行业展会，通过对项目和产品的集中展示，广泛吸收人气，从而达到招商的目的。论坛招商节庆招商通过节庆活动吸引游客、又吸引投资者通过举办主题旅游节等节庆活动的同时，举办红水河谷旅游投资洽谈会。16.3招商引资16.3.3引资渠道：四种渠道，多方引资全链引资将吃住行游娱购康体教都纳入到旅游招商的范畴之中，多角度获得资金来源。捆绑引资金融引资政策引资将大景点与小景点进行捆绑，将长期收益与短73、期利益进行捆绑，将分散的项目与整体的项目进行捆绑，将效益丰厚的景点与效益一般的景点进行捆绑。丿向本地商业银行、金融证券等企业寻求贷款；通过发行旅游债券，向社会资本融资。主动对接文创产业扶持政策、生态环保相关政策等。17.1开发策略第一阶段强化和建立起标志性的声望 初期着力打造部分核心项目，建立景区标志性形象，迅速树立起区域性和行业内的知名度 开始着手有策略的市场宣传和营销 保证实施硬件与软件质量，自始至终保持高端水准和良好声誉 谨慎控制资金，保证投入与利润的总体平衡第二阶段不同的市场导向全国化的识别度 随着资金逐步回笼，收益日见显著，逐步拓展项目种类，设施日臻完善 形成成熟的项目品牌 调整市场74、导向，逐步放眼全国市场，加强高端营销策略17.1开发策略-.3、T7.,1 IIIIIIIII-L-俨一一一一一一一一一一一l一、俨i夕叶L.-!.一一一一一一，I，、，.I l_ _j 一期(2019-2020)强化树立标志性项目：澜港小镇（码头部分商业停车场）巴社山旅游景区农业种植部分（墨米田、四季果园、葡萄种植基地）稻田酒店二期(2020-2021)全局化布局，完善产品体系：澜港小镇、鸣蛙湾景区旅游项目全部开放鸣蛙湾北入口商街部分开放葡萄园酒庄七修酒店青禾里、山河院康养地产三期(2022-2023)资本化过程，优质的养生度假社区：鸣蛙湾北入口滨水商街全部开放七修度假公寓云溪上、仙芝谷康养75、地产部分2018201820192019202020202021202120222022202320232018201820192019202020202021202120222022202320231 12 23 31 12 23 33000 3000/900 40%60%100%360 540 0 0 0 0 900 1500 200/30 50%50%100%15 15 0 0 0 0 30 6000 500/300 50%50%100%150 150 0 0 0 0 300 25000 200/500 100%100%0 500 0 0 0 0 500 50 100%100%0 50 76、0 0 0 0 50 30000 2500/7500 10%25%45%20%100%750 1875 3375 1500 0 0 7500 8000 4000/3200 40%60%100%1280 1920 0 0 0 0 3200 1500 40%60%100%0 0 600 900 0 0 1500 500 100%100%0 0 0 500 0 0 500 0.840000 3000/12000 15%15%35%35%100%1800 1800 4200 4200 0 0 12000 2000 3000/600 30%70%100%0 0 180 420 0 0 600 2000 77、200/40 100%100%0 40 0 0 0 0 40 600 3000/180 50%50%100%90 90 0 0 0 0 180 3000 200/60 100%100%0 60 0 0 0 0 60 40 m 700 100%100%0 0 0 700 0 0 700 3000 3000/900 40%60%100%0 0 360 540 0 0 900 100 3000/30 100%100%0 0 0 30 0 0 30 400 3000/120 40%60%100%0 48 72 0 0 0 120 500 3000/150 40%60%100%0 60 60 90 0 78、0 210 200 1000/20 100%100%0 0 0 20 0 0 20 200 1000/20 100%100%0 0 0 20 0 0 20 300 100%100%0 300 0 0 0 0 300 100 3500/35 100%100%0 35 0 0 0 0 35 0.610800 3000/3240 40%60%100%0 0 0 0 1296 1944 3240 5000 3000/1500 100%100%0 0 0 1500 0 0 1500 SPA600 3500/210 40%60%100%0 0 0 0 84 126 210 100 2000/20 40%679、0%100%0 0 0 0 8 12 20 84000 3000/25200 40%60%100%0 0 0 0 10080 15120 25200 5000 3500/1750 40%60%100%0 0 0 0 700 1050 1750 210 30000/630 30%70%100%0 0 0 189 441 0 630 2000 3000/600 100%100%0 0 0 0 600 0 600 17.2投资估算2020年2021年2期12022年2023年合计2018年2019年2020年2021年2022年2023年合计3期1期2期3期100%100%100%100%100%180、00%归啤田匪妇芯凶鸣蛙湾旅游景区蛙神庙蛙婆节蛙池自然大课堂幻光田野青蛙铺子青蛙餐厅墨米酒坊税耙手作手工作坊食养田房（食养）稻田音乐会四季果庄配套商业橘子狂欢节南入口服务区南入口停车场北入口服务区北入口停车场自然超市有机超市滨水商业街青禾里田养社区山河院 庄园地产纸图书馆（书养）形象大门葡萄种植基地石红葡萄酒庄水谢花阁（花养）七修酒店酒店公寓(1.2)昙电瓶车200 4000 500 10000 500 1500 200 1000 285 800 而亩而3000 而一而一而旷而一而一而2000 3500 200 2000 3500 3500 3500 元旷-=-兀I旷元Int元Int元Int-81、=-兀I m2 元而100%100%100%3000 主题地产元而元/m2 100%100%100%100%2000 6000 500 3500 1000 20000 29000 15000 2000 而旷一而一而一而而旷一而一而2000 200 2000 200 3500 2500 3200 3500 3500 元旷元/m2 元旷元/m2 兀旷元旷元/m2 元旷7二一兀而60%30%30%30%10%60%60%60%10%10%10%可葡萄种植基地165 10000 1000 20000 o-o-o-o-0-0-0 101oillolio1010101 0-0-O-o-o-o-9ic-o-82、o o-o-o-o-0-0-0-o-o-o-o-o-o-0-O-o-o-0-0-O-o-o-o-o-o-o-o 亩一而一而一而24000 4000 3500 6500 60-100-800-175-200100空70殉200800篇400120亟70-350蚴g空空500-396蚴350-g100%100%60%40%60%60%40%40%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%o-o-o-o-0-0-525-70-383、50_0-o-o-o_400120-100-70-350隔o-o-o-o-0嘀210汹o-o-o-o-0-0-0-o-o-o-o-240_0 101010101 0蚴邓邓2100-o-o_140-g60-100-800-175-2001000-o-o-o-o-o-o-0-o-o-o-o-500硐顶4200-o-o-o-oo-o-o-o-0-0-0 101010101010101010101 0-0垃一设一兀oo-o-o-o60-100-800-175-200100运而要200-800-240砌400120-100-70-350骂望500-396主题地产43200 而5000 元亩元/m2 元旷84、-=兀而元/m2 I 21600100%100%100%100%100%30%60%40%100%。12960 8640。21600。翑迅1令、护40 辆詈240 60000 I元辆1个游轮码头，2个游艇码200000 I元艘I40016000 1000 20000 5000 25%25%100%100%25%25%100%100%100%01010 o-0-60 o-0-60 00-60-60 2 o-0-60 o-O-0 2000 60 240 游船码头游船景观景点改造及第一湾提升道路交通提升改造土地成本市政管网20 艘1000 30%20%60%10%6%4%30%10%100%300 85、600 100。1000 100%25%40%30%30%25%50%30%30%20%10%30%10%100%100%100%100%100%0 0 0 0 5 oo-o-321 400 4000 400 6000 1500。4000 500 6000 1500。3200 100 6000 500。960。2000。o_64_o-O-0 400 16000 1000 20000 5000 17.3利润分析项目2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年一、营业收入283.02 849.06 7,973.58 17,86、845.50 29,243.99 60,272.26 66,212.73 78,665.83 88,764.85 90,375.53 97,700.11 115,677.71 减：营业税金及附加200.00 200.00 200.00 2,239.19 2,504.24 4,552.22 4,640.48 4,416.85 4,249.63 3,075.83 1,978.78 1,502.33 营业成本756.60 1,359.81 5,983.57 19,032.75 10,088.37 21,219.50 91,476.37 26,723.00 30,304.09 29,411.30 3187、,073.80 36,381.67 销售费用0.00 0.00 637.89 713.82 1,169.76 2,410.89 2,648.51 3,146.63 3,550.59 3,615.02 3,908.00 4,627.11 管理费用28.30 84.91 797.36 1,784.55 2,924.40 6,027.23 6,621.27 7,866.58 8,876.49 9,037.55 9,770.01 11,567.77 财务费用0.00 0.00 225.00 292.50 380.25 494.33 617.91 772.38 965.48 1,206.85 1,50888、.56 1,885.70 加：投资收益0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 二、营业利润(701.89)(795.66)129.77(6,217.30)12,176.97 25,568.10(39,791.80)35,740.38 40,818.58 44,028.97 49,460.95 59,713.13 加：营业外收入0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 减：营业外支出0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.0089、 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 三、利润总额(701.89)(795.66)129.77(6,217.30)12,176.97 25,568.10(39,791.80)35,740.38 40,818.58 44,028.97 49,460.95 59,713.13 以前年度亏损0.00(701.89)(1,497.55)(1,367.78)(7,585.08)0.00 0.00(39,791.80)(4,051.42)0.00 0.00 0.00 应纳税所得额(701.89)(1,497.55)(1,367.78)(7,585.08)4,591.89 25,5690、8.10(39,791.80)(4,051.42)36,767.16 44,028.97 49,460.95 59,713.13 减：所得税费用0.00 0.00 0.00 0.00 1,147.97 6,392.02 0.00 0.00 9,191.79 11,007.24 12,365.24 14,928.28 四、净利润(701.89)(795.66)129.77(6,217.30)11,029.00 19,176.07(39,791.80)35,740.38 31,626.79 33,021.73 37,095.71 44,784.85 毛利1,990.02-1,187.25 19,155.62 39,052.75-25,263.64 51,942.83 58,460.76 60,964.23 66,626.31 79,296.05毛利率25%-7%66%65%-38%66%66%67%68%69%成本占收入比例75%107%34%35%138%34%34%33%32%31%销售费用占收入比例8%4%4%4%4%4%4%4%4%4%管理费用占收入比例10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%；人民币8.4亿元；TEL:010-5939 3965 WEB: