1、三亚市坎秧湾区域控制性详细规划文本三亚市坎秧湾区域控制性详细规划文本目 录第一章 总 则1第二章 规划区功能及规模2第三章 土地利用规划2第四章 公共服务设施规划5第五章 道路交通规划6第六章 工程管网规划7第七章 城市设计导则8第八章 生态环境保护规划9第九章 生态环境保护措施9第十章 防灾规划11第十一章 规划实施13第十二章 附 则13第一章 总 则第一条 为促进和指导坎秧湾地区的开发建设，受海南裕汇房地产公司的委托在加拿大EKISTICS公司编制的概念规划的基础上，编制三亚市坎秧湾区域控制性详细规划（以下称本规划）。第二条 本规划区范围为：地块北靠白石岭、南临坎秧湾、西接六道渔港、东揽2、亚龙湾。总占地10.33 平方公里，海岸线长16 公里。第三条 规划依据： 1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法3、国家风景名胜区管理条例4、三亚市城市总体规划重大调整（20052010）5、三亚市旅游规划6、三亚市国民经济和社会发展“十一五”规划7、中共海南省委发布的（1998）15号文件精神8、三亚市社会经济发展大纲9、三亚市土地利用总体规划10、三亚棕榈泉休闲体育生态公园总体规划第四条 规划原则 1、 生态环境优先的原则 坚持规划建设的高标准与前瞻性，以保护生态环境为主旨。规划在道路设计和建筑布局上都注意保持场地的地形地貌，尽可能地减少山体开挖带来的负面影响。维持生态环境的完3、整性，规划从设计到施工都提出了严格的保护植被和山体、礁石等资源的措施。 2、 突出特色、打造精品的原则结合地块的资源优势，规划从产品的定位到详细设计，都围绕突出特色、打造精品的原则。以休闲体育为特点，设置多个特色鲜明的高档度假酒店，如日落酒店、斜坡酒店、悬崖酒店、沙滩酒店、游艇酒店等。3、 景观最大化的原则 体育休闲公园和海景景观是地块内的重要资源，地块内各种度假设施的设置都围绕着创造最好的观景面来展开。地块内95%以上的别墅都拥有观海、亲海的优越条件。4、 多样性和精细化的原则规划区域的开发注重了度假休闲产品的多样性和精细化，将度假休闲产品的多样性与地块丰富的自然资源有机的结合起来。第五条 4、规划目标 合理布局规划区内用地，完善片区功能，高效组织道路系统和绿地景观系统，加强公共服务设施和市政基础设施的配套建设，把规划区域建设成为特色鲜明、环境优美、健康舒适的热带海滨休闲体育度假胜地。第六条 本规划成果由规划文本、规划图则、规划说明书和附件组成。规划文本和图则同时使用，二者不可分割，规划文本和图则具有法律效力。 第七条 本规划区内的规划建设，包括修建性详细规划、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。 第二章 规划区功能及规模 第八条 功能定位依托良好的自然山海景观资源，以旅游服务和开发为产业导向，集度假、休闲、运动于一体的热带海滨休闲体育度假胜地5、。 第九条 用地规模 规划总用地约1033.38公顷，其中建设用地368.87公顷，人口规模5993人。各类用地指标详见附表1规划用地平衡表。 第三章 土地利用规划 第十条 规划结构 受地块地形的限制，规划采用树枝状的道路布局体系，各建筑设施沿道路系统形成藤蔓结构。规划了两个旅游服务中心、一个游艇码头区和多个酒店和别墅布局点。1、两个旅游服务中心：一个位于地块西面沿海岸线地段、一个位于地块中部山谷之中。旅游服务中心中配套设置商业、文化等服务设施。2、游艇码头区：地块西面结合旅游服务中心设置游艇码头和海滨酒店。 3、多个酒店布局点：规划结合地块中不同位置用地的特性，设置了9个特色酒店。4、多个别6、墅布局点：规划按定制别墅、山地海景别墅和行政别墅三种类型，设置多处别墅布局点。第十一条 用地布局规划 1、旅游度假用地 旅游度假用地面积140.25公顷，占总建设用地38.02%。2、度假酒店与商业服务设施用地 规划商业服务设施用地9.81公顷和度假酒店用地34.26公顷。医疗站、卫生所结合海滨服务中心和中部服务中心统一设置，计为商业服务设施。3、道路广场用地 道路广场用地面积53.98公顷，占总建设用地的14.63%。4、绿化用地 规划公园绿地130.57公顷，占总建设用地的35.40%。5、市政公用设施用地规划的邮政、公厕设施在服务中心结合商业设施统一设置，给水泵站、开闭所、小型污水处理装7、置则采用地埋形式。垃圾转运站利用山坡设置，形成半坡式布局形式。第十二条 地块划分的原则 （1）根据开发方式和管理方式的需要划分地块，在尽量保证地块性质的单一性前提下，兼顾地块开发建设的适宜性确定地块性质。 （2）地块划分保持用地性质的完整性和唯一性，对公共设施用地、市政设施用地等尽量单独划分，以保证优先建设。 第十三条 土地使用性质分类和代码依据国标城市用地分类与规划建设用地标准执行。同时结合旅游度假区的特性，将国标中C25度假村等设施用地内型进行细分为旅游度假用地和酒店设施用地。 第十四条 规划指标控制原则（1）根据不同用地性质、周边环境条件和视线景观要求，确定各个地块的各项开发建设控制指标8、。 （2）以有利于良性开发和方便片区管理为目标，确定规划区土地的建设强度。 （3）结合开发市场的不确定性，增加土地使用性质的兼容性规定，使规划具有可操作性。第十五条 土地开发建设及城市规划管理必须严格按照土地使用的各项控制性指标执行。各项控制指标分为强制性指标和非强制性指标。前者必须严格执行，后者参照执行，具体规划控制指标参见“附表二 地块控制指标一览表”。 第十六条 强制性指标 1、用地性质 各类用地性质原则上不宜互换。但根据规划区用地投资、建设的实际，规划区内的旅游度假用地可以兼容旅馆和休疗养用地，商业用地兼容医疗等公共设施用地。2、容积率： 规划容积率为开发上限控制指标。本规划对容积率作9、如下规定： 旅游度假用地 0.25商业服务设施用地 0.5酒店用地0.63、建筑限高： 建筑限高率为开发上限控制指标。本规划对建筑限高作如下规定： 旅游度假用地 9m 商业服务设施用地 15m 酒店用地15m4、建筑密度 规划建筑密度为开发强度上限控制指标。本规划对建筑密度作如下规定:旅游度假用地 15% 商业服务设施用地 25% 酒店用地25%5、绿地率 规划绿地率为地块开发需满足的下限控制指标。本规划对绿地率作如下规定:旅游度假用地 60% 商业服务设施用地 45% 酒店用地45%6、禁止开口地段 地块内禁止车辆进出的地段，按地块分图图则中的规定执行。7、停车泊位 各类用地停车泊位应符合下10、列规定： (1)别墅用地平均1.5个/户，酒店0.4个/床位数，别墅区来访客人停车考虑沿道路停放。8、建筑红线退让： 建筑红线退让距离为下限控制指标。 所有建筑退东西向主路3米 别墅退次路 3米，退用地红线 3米；酒店、商业设施和商业会所退次路 3米，退用地边界 3米；市政设施退用地边界 8米。9、建筑间距控制： 区域建筑分布较散，建筑与建筑之间相距较远，相互间很少存在日照遮挡的情况。有该类状况是按国家相关规定执行。10、非盈利性公共设施：对消防及环卫设施等，规划进行定点、定界、定量控制，严禁改变其用地性质。 第四章 公共服务设施规划 第十七条 商业街及游艇码头规划区内设置海滨服务中心及游艇码11、头区位于靠近地块西侧入口西部海岸上。第十八条 酒店规划酒店9座，度假酒店用地34.26公顷，建筑面积9.76万平方米，客房约651间、868床。 第十九条 商业会所和商业服务设施规划区设置了3个商业休闲会所和2个商业服务中心，商业设施用地9.81公顷。第二十条 医疗站、卫生所医疗站、卫生所结合海滨小镇统一设置，计为商业服务设施。第五章 道路交通规划 第二十一条 道路交通 本规划区承接三亚市总体规划所确定的骨架交通网络，一条东西向的集散道路将连接地块东西入口，形成主要的交通干道，其它道路从这条道路分支，形成树状路网。 1、规划道路分三个等级： 东西主干路：7260米红线宽9.1米，车道为7.5米12、。 次路：47940米红线宽7.5米，车道为5米 。2、凡规划区内涉及高切坡、深挖方的道路交通建设项目，必须符合有关技术规定和规范的要求。 3、现状片区道路处于规划区道路红线之外时，在规划道路未实施前，其建筑物应按相关规定退让现状片区道路用地，同时对现有道路进行维护。 4、道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占。第二十二条 静态交通设施 规划区域内别墅、酒店和会所都按配置标准配置了相应的停车场地。第二十三条 道路交通系统 1、水路交通系统：规划区设置游艇码头联系对外水路交通，同时也供区域内游船停泊。区内在地块西面和四季酒店分别设置一处旅游码头。2、直升机13、挺机坪规划在地块中部山顶、东部和西部山顶分别设置了一处直升机挺机坪，每个停机坪都与主要的建筑布局区域较近，能方便地为区域内度假者服务。3、内部交通系统：除私家车交通之外，设置内部电瓶车交通做为补充。第二十四条 步行交通 l、本规划区步行系统由滨海路、步行栈道组成。2、结合山地海景设置在滨海地带和水面布置了滨海景观路和步行栈道。 第六章 工程管网规划 第二十五条 规划区用水量预测采用用地指标法和人均指标法相结合的方式，预测规划区内需水量为0.46万立方米/日。 第二十六条 本规划区内采用统一压力给水系统，供水由市政给水管网供给，在市政给水管网压力达不到的地方，需自行加压解决。规划区给水管环状管网14、与支状管道相结合的方式设置，区内的给水管具体布置及管径详见给水排水工程规划。 第二十七条 规划区消防供水与城市供水共用一套管网。城市道路上设立室外消火栓（全部为地上型）。消火栓距离不大于120米。 第二十八条 规划区内排水体制采用雨污分流制，在规划区内形成独立的污水排放系统。污水集中处理达标后进行中水回用，实现对周边海洋水体零排污量。第二十九条 规划区污水总量为0.22万立方米/日。第三十条 规划采用分区域设置污水处理站处理生活污水，污水处理站中采用一体化地埋式污水处理装置，执行三级深度处理。规划设计三座地埋式污水处理站，污水处理站占地在800至1500平方米左右，周边各设5米的防护绿化。第三15、十一条 雨水排放遵循就近排放的原则，规划区雨水排放量按三亚市暴雨强度公式推算：雨水量计算公式为Q=qF其中：径流系数：具体选值根据集雨区地表和地形情况而定；F汇水面积（hm2）；q暴雨强度（L/Shm2）；根据总规，参照三亚市暴雨强度公式：q=1085(1+0.575lgP)/(t1+mt2+9)0.584其中：P设计重现期，取1年；t雨水汇水时间（min），t= t1+mt2，t1为汇水时间，单位为分钟；在本次雨水管道管径计算中，根据径流区面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同情况，取t1=520分钟不等；t2为雨水管渠内的流行时间；m为折减系数，取2。第三十二条 本规划区防洪标准按116、00年一遇防洪标准。 第三十三条 本规划区用电负荷预测参照国家有关综合用电指标，并结合三亚坎秧湾区域的具体情况进行估算为约26.7MW。 第三十四条 本规划区的一东一西各建一座10KV开闭所，开闭所电源分别引自六道110KV变电站和亚龙湾110KV变电站，每个开闭所转供容量为15.0MW第三十五条 根据本规划区的建筑规模，按1门/每100平方米计算，本规划区电话装机容量约为4880门。为了满足本规划区的电信需求，规划设置1000门容量的电信交接箱13座，再由各个电信交接箱引至各用户。第三十六条 本规划区当工程管线交叉敷设时，自地表向下排列的顺序宜为：电力管线、电信管线、给水管线、雨水排水管线、17、污水排水管线。地下管线相互交叉时应满足各管道间的最小净距要求。第七章 城市设计导则 第三十七条 景观轴 以东西向的主干道和南北向联系坎秧湾的次干道为依托，形成规划区景观轴，从而使规划区呈现沿东西展开的层次分明的景观系统。第三十八条 景观和视线控制 将东西向主干道两侧地段、南北向联系坎秧湾的次干道两侧定为景观控制地段。景观控制地段体现着片区的精神面貌和主要特色，在城市设计中应注重不同功能用地景观特色的塑造及相邻近地段景观的过渡，保证景观序列作为有机整体的连续性。 在首先保证规划区内各处都有良好的面海视野的前提下，以贯穿以连续的、无视线阻隔的景观廊道和景观轴为依托，形成良好的视线通廊，沟通坎秧湾区18、域的山海景观联系。第三十九条 滨海地段景观控制 游艇码头是构成坎秧湾区域海岸线风貌和特色的重要元素，码头周边不得设置与码头交通和服务无关的建筑和构筑物，各码头泊岸整体风格应简洁明快，识别性强。规划要求该码头及其附属建筑应体现三亚地方特色，与周边建设和环境相协调，采用大方显眼的暖性偏中性色调，在山体的大背景中烘托码头。第四十条 建筑体量和尺度控制 规划区整体建筑高度以不超15米为宜，沿海建筑和山地度假别墅建筑高度控制在9米以下。位于山脊的建筑必须注意与山体背景的协调，注意保护自然山脊轮廓线。第四十一条建筑风格和色彩控制 建筑风格应适合风景区氛围和体现地域特色，注意与山体和海岸和谐交融。不同性质的19、建筑采用不同的色调处理。建议公共建筑的建筑色彩采用浅暖色或采用暖色基调，居住建筑形式应具亲和力，色彩可丰富、多样，力求形成体现休闲居住的特色。第四十二条 环境景观控制 环境设计必须和建筑的形式与风格相协调，并按环境使用性质进行不同方式的布置，绿地、广场、广告设置、夜间照明、小品必须体现识别性。 第八章 生态环境保护规划 第四十三条 规划指导思想 1、规划以结合自然山水环境，完善基础设施和公共服务设施，谋求高质量的人居环境为目标。 2、项目的定点及选址，应符合规划的要求，并严格实施环境影响评价。严禁有污染的项目进入规划区，同时应因地制宜，加强片区生态环境的保护和治理。 3、坚持可持续发展战略，注20、重环境污染的防治。 4、强调片区开发建设与环境保护协调发展的原则，坚持“预防为主，防治结合，综合治理”。第四十四条 环境保护措施 1、严格按照中华人民共和国环境保护法中的第四章“防治环境污染和其它公害”要求执行。规划区项目的开发建设，要求低污染和少干扰，尽量减少污染源的产生。2、因地制宜利用地形高差较大的不可利用地增加植被，大力植树造林、加强生态环境保护和治理。严格保护三亚坎秧湾区域的生态廊道。3、环境噪声控制：规划在东西主干道两侧通过道路景观设立噪声防护隔离绿带，规划区内声环境应达到国家标准，对公共服务设施内部噪声应进行严格控制。4、大气污染控制：按国家有关大气环境保护规定，该地区执行空气环21、境质量1级保护标准。5、地表水水质保护标准：按区域水环境保护要求，所有污水均应进行无害化处理，达标（II类地表水水质保护标准）后方可排放。特别注意对规划区内的水体进行综合整治和保护。6、环卫设施设置：完善公厕、垃圾站等环卫设施的配套建设，对生活垃圾作无害化处理。公共厕所主要分布在滨海小镇和游艇码头等公共区域。小型垃圾转运站每0.7-1千平方米设置一座，用地面积不小于150平方米，与周围建筑物的间隔不小于12米。规划区利用山坡，设置半地下设垃圾转运站1处。7、电磁辐射环境质量达到国家规定标准。 8、水的回用与循环是规划区域水环境规划的战略目标，也是实现节约水资源，提高水环境质量的重要措施。它包括22、污水处理及中水利用、雨水回收与利用、景观水的循环与净化等。第九章 生态环境保护措施第四十五条用地选择与保护控制构建生态安全格局，保护生态平衡，达到可持续发展目的。为了保证开发与自然环境有机的结合，山地开发标准提倡减少开发对景区的自然、视觉及环境影响。山地开发除了需要大量的土石方工程、解决山坡景观保护和水土流失的问题外，也有影响视觉质量的威胁。这是因为山坡建筑物在远距离外也非常显眼。（1）坡度超过百分之三十（30%）的地区为不宜开发的地区。在这一区内修建永久性建筑物、砍伐大株的树木，或者是挖掘泥土都将受到控制。如需开发利用，必须进行详细设计和论证，协调好道路和建筑之间的关系，以减少负面影响。（223、）在避免山坡受到破坏性开发的同时，在山地保护区内可以提供公共的行人小径系统，让该地区的居民和游客享受自然风光。（3）山地开发时的视觉景观质量应保持与自然景观相融合，而不是破坏自然景观。（4）严格保护场地内的沿海岸线沙滩、礁石资源，禁止任何破坏海岸线的活动和行为。（5）尽可能保护场地的山谷和山脊用地，充分利用山谷形成场地内的水系景观。（6）沿坎秧湾的沙滩地段必须做为场地内的公共资源，对公共开放，不得进行任何圈占行为。（7）减少前院至建筑立面的后退为3 米及后巷至车库立面的后退为6 米，以减少由于兴修建机动车出入通道及的土石方工程及建筑物后部额外的填土工程；对于区内机动车交通实行较低的车速设计和限24、制。（8）场地内的任何建筑设施和道路设施都需结合地形进行精心设计，尽可能减少对场地开挖带来的负面影响。（9）沿山坡的建筑设施应尽可能采用“大面宽、小进深”的建筑形式。第四十六条 施工期生态环境保护措施（1）项目建设要按总体规划和控制性详细规划分期分批进行，筛选最佳建设方案，最大限度减少施工对敏感物种的影响。（2）加强施工期的组织管理，提高工效，缩短工期。（3）尽可能减小道路、游步道及其它基础设施建设对山体和自然植被的破坏，同时要减小工程临时占地对自然植被的破坏。（4）施工完成后，要实施植被恢复工程、绿化补缺工程建设，对景点沿线生态环境遭破坏地段，要进行全面绿化恢复，种植当地野生花草灌木和乡土树25、种，引进外来树种时，需进行严格的检疫措施，以免感染和带来病虫害。（5）限制砍伐场地内直径在15厘米以上的树木，对古树名木应进行严格保护。（6）施工期间，尽可能保持场地内的原有地形地貌和生物植被，充分利用场地内现有植被营造景观。（7）场地开发建设期间可结合场地内的礁石、植被资源和坡度情况，对现规划的道路和建筑设施进行局部调整。原则上减少对山体和礁石资源的破坏。（8）对场地内现有植被遭到破坏的地段，应同时进行生态恢复和生态培育。（9）限制破坏场地内直径在10米以上的礁石资源。施工期间，如遇到规划道路或建筑设施在直径在10米以上的礁石上的，应调整道路或建筑位置，避开礁石资源，就近调整道路和建筑用地。26、第四十七条 施工期水土流失防治措施（1）合理选择施工场地、临时道路、材料堆场等临时占地，上述选址应在水土相对不易流失处。（2）在设计中结合场地地形，尽量使土石方工程挖方、填方平衡。（3）根据施工区域实际情况，结合施工计划，对临时弃渣、弃土堆放采用雨布覆盖、砖石压护等简易防护措施。（4）施工区应考虑必要的临时排水系统，建好度假区内的截洪沟和排洪沟，将大量的雨水安全导入排洪沟，以减小地表径流对被扰动地表的冲刷系统，避免对表土和新生植被的冲刷和破坏。（5）公路等设施建完后，要注意保护边坡，裸露的土地应尽快种上植被和采取封闭措施，以防坍塌，造成水土流失。（6）应分片、分时安排场地平整工期，以减少被扰动27、地表暴露时间，施工期尽量避开暴雨季节。（7）施工完成后，对新建用地尽早进行绿化，对工程临时用地搞好植被的恢复、再造，做到边坡稳定，岩石、表土不裸露。第四十八条 运营期生态环境保护措施（1）在规划区域开发建设的同时，要搞好景观生态保护的宣传工作，建议张贴环保公益广告，度假村内设置提示牌等视听措施，培养规划区居民和游客的生态与环境保护意识。（2）加强森林防火，建立火灾监管体系，对旅游景点以及游客偏好的游憩地段进行严格监控，完善森林防火隔离网、通讯网、预测预报网，将火灾发生率降至最低。（3）森林病虫害防治应以生物防治措施为主，所选用天敌以本地区或附近地区具有的种类为主，化学防治应在减少杀伤有益生物、28、防止环境污染的前提下谨慎使用；同时要严格控制游客随意乱扔剩余食物、饮料瓶、包装物、塑料袋、水果(籽)等等，在游道两旁，每隔100200m设置分类垃圾箱，箱体设计要与周围景观相协调，并及时回收处理，以截断游客可能带来的外来有害物种或外来病虫害的侵入。（4）加强水土植被的保持和防洪工作，凡排泄不畅的溪流要疏通，有滑坡隐患的部分需人工防护措施。第十章 防灾规划 第四十九条 防洪 规划区防洪和泥石流按100年一遇洪水设防。三亚坎秧湾区域百年一遇洪水位以下不得修建永久性建筑。 第五十条 防海潮规划区防潮采用三亚城市总体规划重大调整20052010规定的标准执行。第五十一条 抗震 1、根据建设部房屋建筑工29、程抗震设防管理规定（建设部令 第148号），加强规划区工程抗震设防标准管理，确保重大工程、生命线工程、易发生次生灾害工程的安全。2、采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，合理布置停车场地，适度保留开敞空间，保证绿地、广场、停车场的避震、疏散功能。3、一般建筑按基本烈度6度设防，城市生命线工程（给排水、供电、通讯、道路等）及主要公共建筑提高一度设防。对一些能引起再生灾害的高压线等应重点加强防护措施。第五十二条 地质灾害防治1、涉及本规划范围内的建设均要作防灾布署。建设项目一般建设在宜建区内，先进行初勘，通过地基处理确能满足稳定性要求后，方可选址定点。2、对形成的人工挖方边坡，建议进行放坡处理，边坡30、为泥岩者应进行防风化处理，对须形成永久边坡地段，建议进行支挡或锚固。3、对于填方地带，先排除地表水，清除表层土，再有序回填，夯实处理。第五十三条 城市消防 l、规划区各项建设工程必须严格执行国家颁布的防火规范，加强消防基础设施建设。按照“预防为主，防消结合”的方针，加快消防设施建设，保证消防通道畅通，提高预防和补救能力。 2、消防用水原则上由城市供水管网提供。消防供水管道直径不小于150毫米，每隔120米必须设市政消火栓一个。3、规划三级消防站1处，用地面积3000。 第五十四条 森林防火（1）防火分区规划结合体育公园绿化用地将区域分为四个责任区（详见消防规划），北面与区域外部山脉一起形成第一31、个区域，该区域内未规划任何永久性建筑设施，为原有森林保护区域，主要禁止野外用火。沿东西面山体和体育公园部分为第二个区域，该区域内可结合体育公园的建设，留出一定的草皮作为开阔空间；利用公园内水池作为消防蓄水池。中部山体为第三个责任区，东面山体部分为第四个责任区，该区域可以利用体育公园，预留开阔空间；水库做蓄水池。（2）消防通道区域内规划主次道路车道宽都在5米以上，能满足消防车的通达，可利用主次道路到达各责任区。同时北部责任区沿建筑用地边界，开辟一条510米宽的通道，防止各区域火势的蔓延。同时可以利用直升机降水进行灭火。（3）消防给水利用消防供水管道和蓄水池，利用两个体育公园内的水池和水库设置取水32、设施，沿海地段可就近设置取水平台。（4）消防站和了望塔规划在地块西面结合海滨服务中心设置消防站一处，同时在地块北面山顶设置了望塔一处，了望塔采用木构架形式，既不破坏植被环境，又可作为观景设施。第五十五条 人防建设 1、认真贯彻军委积极防御的战略方针和人防工作“长期坚持，平战结合，全面规划，重点建设”的十六字方针，遵循“长期准备，着眼发展，因地制宜，注重实效”的基本原则，加强人防设施建设，完善其供电、供水、通讯、仓储、救护等配套设施。2、本规划区人防工程的规模，按人均1平方米人防工程使用面积计，共需人防工程面积6000平方米。 第五十六条 医疗与救急规划在区域内两个旅游服务中心分别设置医疗站点，33、为区域内度假人员提供日常的医务护理。对重大的医疗问题，则结合区域内的三个直升机坪台进行直升机救援，送到三亚主城区或更远的地方进行抢救。第十一章 规划实施 第五十七条 本规划批准后，有关规划管理人员必须熟悉和掌握本规划，严格按本规划进行规划设计及建设管理。 第五十八条 在本规划指导下，进行下一阶段的修建性详细规划的设计和管理，对重要景观地段、景观节点等应进行城市设计。 第五十九条 按照市场经济原则，以经济杠杆来推动本规划区的开发建设和实施。多渠道筹集资金，探索产业化经营的途经，适应市场经济发展的要求。第六十条 贯彻中华人民共和国城市规划法,依法进行本规划区的规划、建设和管理，保证本规划的落实。 34、第十二章 附 则 第六十一条 本规划自三亚市人民政府批准之日起生效。 第六十二条 本规划一经批准，任何单位和个人不得擅自更改，确需对本规划进行变更时，必须按规定程序报批。 第六十三条 本规划由三亚市规划行政主管部门和海南裕汇房地产公司组织实施。 第六十四条 本规划内容的具体运用问题，由三亚市规划行政主管部门负责解释。附表一 规划用地平衡表序号类型名称面积(公顷)比例（%）建设用地1C25旅游度假用地140.25C21商业服务设施用地6.21C25酒店设施用地34.26C41商业会所用地3.60建筑建设用地184.3249.972S道路交通用地53.9814.633G1公园绿地130.5735.35、40总建设用地368.87100非建设用地4生态保护用地664.135E水域及其他用地7.87总用地面积1033附表二 地块控制指标一览表地块编号用地性质用地代码地块面积(ha )容积率绿地率建筑密度居住户数(户)建筑限高（米）停车位(个)A-01旅游度假用地C251.040.2560%15%9914 A-02旅游度假用地C250.810.2560%15%7911 A-03旅游度假用地C250.640.2560%15%598 A-04旅游度假用地C250.650.2560%15%598 A-05酒店设施用地C253.230.445%20% 15120 A-06旅游度假用地C250.590.2536、60%15%496 A-07旅游度假用地C252.010.2560%15%13920 A-08旅游度假用地C250.260.2560%15%293 A-09旅游度假用地C250.60.2560%15%496 A-10旅游度假用地C250.270.2560%15%293 A-11旅游度假用地C250.530.2560%15%496 A-12旅游度假用地C251.270.2560%15%11917 A-13旅游度假用地C251.010.2560%15%10915 A-14旅游度假用地C251.170.2560%15%7911 A-15商业服务设施用地C211.490.2545%25% 1296 A37、-16酒店设施用地C252.530.445%20% 1515 A-17商业服务设施用地C210.540.2545%25% 128 A-18消防站用地U0.450.2545%25% 12 A-19商业服务设施用地C211.210.2545%25% 1258 A-20商业服务设施用地C211.340.2545%25% 1262 A-21商业服务设施用地C210.540.445%25% 1225 A-22旅游度假用地C250.560.2560%15%598 A-23旅游度假用地C250.510.2560%15%598 A-24旅游度假用地C250.340.2560%15%395 A-25旅游度假用地38、C250.210.2560%15%192 A-26旅游度假用地C250.670.2560%15%598 B-01旅游度假用地C250.550.2560%15%496 B-02旅游度假用地C250.440.2560%15%395 B-03旅游度假用地C250.690.2560%15%8912 B-04旅游度假用地C250.10.2560%15%192 B-05旅游度假用地C250.270.2560%15%395 B-06交通用地T50.15 B-07旅游度假用地C250.560.2560%15%293 B-08旅游度假用地C250.410.2560%15%293 B-09旅游度假用地C251.139、30.2560%15%598 B-10旅游度假用地C250.20.2560%15%192 B-11旅游度假用地C250.440.2560%15%293 B-12旅游度假用地C251.10.2560%15%7911 B-13旅游度假用地C251.990.2560%15%12918 B-14旅游度假用地C250.820.2560%15%395 B-15旅游度假用地C251.390.2560%15%7911 B-16旅游度假用地C251.070.2560%15%9914 B-17旅游度假用地C2510.2560%15%9914 B-18旅游度假用地C250.70.2560%15%496 B-19旅游40、度假用地C250.790.2560%15%598 B-20旅游度假用地C251.510.2560%15%7911 B-21旅游度假用地C250.360.2560%15%293 B-22酒店用地C251.620.645%25% 1590 C-01旅游度假用地C250.630.2560%15%395 C-02旅游度假用地C252.720.2560%15%11917 C-03旅游度假用地C252.310.2560%15%8912 C-04旅游度假用地C250.850.2560%15%395 C-05旅游度假用地C252.360.2560%15%8912 C-06旅游度假用地C250.770.256041、%15%598 C-07旅游度假用地C250.890.2560%15%598 C-08旅游度假用地C250.710.2560%15%496 C-09交通用地T50.53 C-10旅游度假用地C250.50.2560%15%395 C-11旅游度假用地C250.950.2560%15%395 C-12旅游度假用地C250.850.2560%15%395 C-13旅游度假用地C250.710.2560%15%395 C-14旅游度假用地C250.260.2560%15%192 C-15旅游度假用地C250.680.2560%15%395 C-16旅游度假用地C251.120.2560%15%49642、 C-17旅游度假用地C250.640.2560%15%293 C-18旅游度假用地C253.690.2560%15%15923 C-19旅游度假用地C251.190.2560%15%7911 C-20旅游度假用地C250.750.2560%15%496 C-21酒店用地C250.810.645%25% 1582 D-01旅游度假用地C251.10.2560%15%9914 D-02旅游度假用地C251.940.2560%15%19929 D-03旅游度假用地C252.510.2560%15%20930 D-04酒店用地C252.110.645%25% -1555 D-05旅游度假用地C25143、.550.2560%15%11917 D-06旅游度假用地C250.420.2560%15%496 D-07旅游度假用地C250.80.2560%15%598 D-08旅游度假用地C251.50.2560%15%11917 D-09酒店用地C255.440.645%25% -15140 D-10酒店用地C250.420.645%25% -1510 D-11酒店用地C250.490.645%25% -1512 D-12酒店用地C250.230.645%25% -156 D-13酒店用地C250.10.645%25%-152 D-14酒店用地C250.630.645%25%-1515 D-15酒店44、用地C250.240.645%25%-156 D-16酒店用地C250.550.645%25%-1513 D-17酒店用地C250.450.645%25%-1511 D-18酒店用地C250.230.645%25%-156 D-19酒店用地C250.470.645%25%-1511 D-20酒店用地C250.410.645%25%-1510 D-21酒店用地C250.580.645%25%-1514 D-22酒店用地C251.060.645%25%-1525 D-23酒店用地C250.380.645%25%-1525 E-01旅游度假用地C251.540.2560%15%10915 E-02旅45、游度假用地C250.760.2560%15%395 E-03旅游度假用地C252.350.2560%15%12918 E-04旅游度假用地C252.110.2560%15%8912 E-05旅游度假用地C251.280.2560%15%598 E-06酒店用地C252.740.645%25%1540 E-07旅游度假用地C250.380.2560%15%496 E-08旅游度假用地C250.450.2560%15%395 E-09旅游度假用地C250.880.2560%15%598 E-10旅游度假用地C250.50.2560%15%496 E-11旅游度假用地C251.080.2560%1546、%8912 E-12旅游度假用地C250.880.2560%15%7911 E-13旅游度假用地C250.590.2560%15%598 E-14旅游度假用地C251.010.2560%15%8912 E-15旅游度假用地C251.130.2560%15%7911 E-16酒店用地C251.120.645%25%1535 E-17酒店用地C251.570.645%25%1540 E-18旅游度假用地C250.40.2560%15%395 E-19旅游度假用地C250.870.2560%15%699 E-20旅游度假用地C251.80.2560%15%13920 E-21旅游度假用地C251.547、90.2560%15%11917 E-22旅游度假用地C251.930.2560%15%15923 E-23旅游度假用地C250.280.2560%15%293 E-24旅游度假用地C250.250.2560%15%293 E-25酒店用地C252.870.645%25%1585 E-26对外交通用地T50.52E-27旅游度假用地C251.860.2560%15%12918 E-28旅游度假用地C250.620.2560%15%496 E-29旅游度假用地C251.990.2560%15%1421 E-30旅游度假用地C252.180.2560%15%15923 E-31酒店用地C253.148、70.645%25% 15115 F-01旅游度假用地C251.050.2560%15%699 F-02旅游度假用地C251.030.2560%15%7911 F-03旅游度假用地C250.350.2560%15%293 F-04旅游度假用地C250.770.2560%15%699 F-05旅游度假用地C250.590.2560%15%598 F-06旅游度假用地C250.340.2560%15%395 F-07旅游度假用地C251.820.2560%15%9914 F-08旅游度假用地C251.390.2560%15%8912 F-09旅游度假用地C250.550.2560%15%293 F49、-10旅游度假用地C251.350.2560%15%8912 F-11旅游度假用地C250.820.2560%15%293 F-12旅游度假用地C252.310.2560%15%7911 F-13旅游度假用地C250.30.2560%15%293 F-14旅游度假用地C251.20.2560%15%598 F-15旅游度假用地C252.160.2560%15%8912 F-16旅游度假用地C250.810.2560%15%598 F-17旅游度假用地C250.660.2560%15%395 F-18旅游度假用地C251.670.2560%15%598 F-19旅游度假用地C252.970.2550、60%15%8912 F-20旅游度假用地C251.330.2560%15%598 F-21旅游度假用地C251.820.2560%15%7911 F-22旅游度假用地C252.080.2560%15%7911 F-23旅游度假用地C252.290.2560%15%10915 F-24旅游度假用地C251.70.2560%15%8912 F-25旅游度假用地C251.610.2560%15%8912 F-26旅游度假用地C252.830.2560%15%699 F-27旅游度假用地C251.510.2560%15%496 F-28旅游度假用地C251.860.2560%15%598 F-29旅游度假用地C252.170.2560%15%7911 F-30旅游度假用地C251.950.2560%15%7911 F-31旅游度假用地C251.360.2560%15%395 F-32酒店用地C254.270.645%25% 15102 18加拿大EKISTICS 雅克设计机构海南雅克城市规划设计有限公司