1、芜湖孙村经济开发区控制性详细规划文 本目 录第一章 总 则2第1.1条 规划背景2第1.2条 规划范围2第1.3条 规划依据2第1.4条 规划指导思想3第1.5条 规划原则3第1.6条 规划的强制性内容3第1.7条 主管部门及其管理权限说明3第二章 整体控制4第2.1条 规划地块的功能定位及发展目标4第2.2条 规划结构5第2.3条 土地使用性质分类及控制5第2.3.1条 土地使用性质分类5第2.3.2条 土地利用控制5表1 芜湖孙村经济开发区土地使用分类一览表5第2.3.3条 土地使用性质的变更要求6第2.4条 土地利用的总体布局控制6第2.4.1条 用地规模6第2.4.2条 居住用地6第22、.4.3条 公共服务设施用地6第2.4.4条 市政公用设施用地7第2.4.5条 工业用地7第2.4.6条 仓储用地7第2.4.7条 特殊用地7第2.4.8条 道路广场用地7第2.4.9条 绿地8第2.4.10条 土地利用的总量构成与总量平衡8表2 芜湖孙村经济开发区规划用地构成与统计表9第2.5条 五线控制9第2.5.1条 道路红线控制9第2.5.2条 绿线控制10第2.5.3条 蓝线控制10第2.5.4条 黄线控制10第2.5.5条 黑线控制10第2.6条 土地利用强度控制10第2.6.1条 人口发展规模控制10第2.6.2条 建设开发总量控制10第2.7条 道路交通控制11第2.7.1条 3、道路系统控制11表3 芜湖孙村经济开发区道路规划建设控制一览表12第2.7.2条 停车场控制12表4 建筑停车指标控制一览表13第2.7.3条 公共交通控制13第2.7.4条 道路交叉口控制13表5 道路交叉口缘石转弯半径最小值控制表 （单位：米）14第2.7.5条 道路交叉口座标与标高控制14第2.7.6条 道路交通特殊控制14第2.8条 配套设施规划控制14第2.8.1条 公共服务设施规划14表6 芜湖孙村经济开发区公共服务设施配置一览表16第2.8.2条 市政公用设施规划17表7 芜湖孙村经济开发区市政公用设施配置一览表18第2.8.3条 管线综合控制原则18表8 各种地下管线之间最小水4、平净距表（m）19表9 各种地下管线之间最小垂直净距表（m）19第2.8.4条 配套公用设施规划管理控制20第2.9条 绿地景观系统规划20第2.9.1条 绿地景观结构20第2.9.2条 绿地景观系统控制的重点20第三章 街区控制21第3.1条 街区编码系统21第3.2条 街区控制体系21第3.3条 街区控制要求21表10 芜湖孙村经济开发区街区控制一览表22第四章 地块控制22第4.1条 地块划分与编码22第4.1.1条 地块划分22第4.1.2条 地块编码22第4.2条 地块用地性质22第4.2.1条 地块用地性质22第4.2.2条 地块土地使用兼容性控制23表11 地块用地性质兼容表235、第4.3 地块控制体系23第4.3.1条 地块控制体系23表12 控制体系表24第4.3.2条 土地使用控制指标及要求24第4.3.3条 地块引导性控制与要求24表13 芜湖孙村经济开发区地块控制指标一览表26第五章 规划管理技术36第5.1条 地块变更程序36第5.1.1条 地块变更的界定36第5.1.2条 地块变更程序36第5.2条 奖励与惩罚37第5.2.1条 奖励37第5.2.2条 惩罚37附录一 有关名词解释38附录二 文本用词说明39第一章 总 则第1.1条 规划背景新年伊始，国务院正式批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划。皖江城市带包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢6、湖、滁州、宣城九市，以及六安市的金安区和舒城县，这是我国第一个为促进中西部地区承接东部沿海地区和国外产业转移而专门制定的规划，对于充分发挥中西部地区比较优势，挖掘发展潜力，探索承接产业转移新途径和新模式，在全国范围内推进形成更加合理的区域产业分工格局，加快转变经济发展方式，保持经济平稳较快发展，具有十分重大的意义。1、承接环境东部沿海地区经济转型和结构升级加速推进，产业高级化成为结构调整的主方向,能源资源型、劳动密集型产业和部分资本密集型产业大规模向中西部地区转移，加工贸易和生产性服务业加快向重点城市和地区集聚。国家实施中部崛起战略，将大大改善中部地区综合发展条件，使之成为承接国内外产业转移的7、重点区域。国家实施十大产业振兴规划，产业升级与重组成为拉动产业发展的战略举措，承接产业转移的空间进一步增大。2、优势条件（1）区位条件优越。皖江城市带紧邻长三角地区，是承接长三角产业转移的桥头堡和第一站。交通基础设施和长江黄金水道建设加速推进，区域综合交通网络基本形成，承东启西、连南接北的综合交通枢纽地位初步确立。（2）开发空间广阔。皖江城市带拥有优质的长江岸线资源，土地、水、矿产等自然资源丰富，劳动力充裕，技术支撑力量强，生态系统良好，环境容量大，城镇体系完备，开发区发展初具规模，市场辐射范围广，综合商务成本明显低于沿海发达地区。（3）产业基础良好。皖江城市带工业门类齐全，已形成冶金、汽车及8、零部件、建材、家电、化工等产业集群。拥有马钢、铜陵有色、奇瑞汽车、江淮汽车、安庆石化、海螺水泥等一大批大型骨干企业，民营经济不断成长。加工制造业优势明显，现代农业潜力巨大，旅游、物流等服务业发展迅速，与长三角已经形成产业发展共生圈。（4）区域合作紧密。皖江城市带是较早对外开放的地区，开放程度高。与国内各地区经济合作密切，尤其与长三角地区经贸往来更加紧密，承接产业转移势头迅猛，规模越来越大，领域越来越宽。目前，皖江城市带与长三角地区共同推进基础设施网络化建设，统筹协调重大改革、社会保障，初步建立了“三级运作、统分结合、务实高效”的区域合作长效机制。3、承接产业转移的重点和方向（1）装备制造业其中9、包括：汽车等交通运输设备、机械设备。（2）原材料产业其中包括：冶金、化工、建材。（3）轻纺产业其中包括：家用电器、食品等农副产品加工、纺织服装。（4）高技术产业其中包括：电子信息、生物产业、公共安全产业。繁昌县位于皖南北部、长江南岸，区位交通优越，沪铜铁路、沿江高速公路、S321和S216线沿江高等级公路、长江黄金水道穿境而过，已经启动建设的宁安城际铁路和规划中的芜湖长江二桥以及滁黄高速，是马芜铜经济带上的重要连接点，也将进一步提升繁昌承东启西的区位优势。繁昌充分发挥自身区位优越、交通便利、资源丰富的优势，始终坚持“以工强县、以农安县、以商富县”的发展方向，县域综合实力日益增强，对外开放日趋活10、跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。全县已形成以新型建材、轻纺服装、冶金机械、医药食品四大主导产业工业体系，以繁昌经济开发区为主体，孙村服装工业园、荻港建材工业园等为支撑的特色园区。县域综合实力位居安徽省前列。进入谋划“十二五”发展的阶段，繁昌将会更要立足繁昌实际，发挥自身优势，着力培育新材料、装备制造、现代服务业等新兴产业发展。 因此，考虑到繁昌县区位交通优势和国家对于皖江城市带承接产业转移的政策，以及繁昌县自身产业经济的发展，和对于产业集中成片发展的原则，进行了本次规划的衔接工作。近年来，随着繁昌县工业建设的日新月异和社会经济的快速发展，土地潜在价值将日益凸现，对本次11、规划地区的功能的定位、用地布局、环境的营造和景观的塑造等方面必然会产生新的和更高的要求。为了贯彻落实繁昌县委县政府关于进一步加快工业集中区建设的决策，推动经济开发区的建设，有效控制和引导规划区用地的开发，特编制芜湖孙村经济开发区控制性详细规划（以下简称本规划）。第1.2条 规划范围本规划范围：繁昌县县域西南部，地属孙村镇和荻港镇；西临长江，东接孙村镇镇区，南至芜铜公路，北至荻港镇四清桥，沿新荻黄路南北展开；规划用地面积 32.59平方公里。凡在本规划范围内进行的新建、改建等各项建设活动，均应遵守本规划的规定和要求。第1.3条 规划依据1、国家、地方有关法律法规及部门规章（1）、中华人民共和国城12、乡规划法（2008年）；（2）、中华人民共和国环境保护法（1989年）；（3）、中华人民共和国土地管理法（1999年）；（4）、城市规划编制办法（2005年）；（5）、城市蓝线管理办法（6）、城市绿线管理办法（7）、城市紫线管理办法（8）、城市黄线管理办法（9）、安徽省城市控制性详细规划编制规范（10）、其它相关法律、法规及规章2、主要规范和标准（1）、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；（2）、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）(2002年版)；（3）、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；（4）、城市给水工程规划规范（GB50282-98）；（5）13、城市给水工程项目建设标准（建标【1994】574号统一发布）（6）、城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；（7）、城市污水处理工程项目建设标准（2001年修订）；（8）、城市生活垃圾处理和给水与污水处理工程项目建设用地指标（2005年建设部主编）；（9）、城市电力规划规范（GB/T50294-1999）；（10）、通信工程项目建设用地指标（1995年邮电部主编）；（11）、城市环境卫生设施规划规范（GB50337-2003）；（12）、城市消防站建设标准（建标【1998】207号）；（13）、城市抗震防灾规划标准（GB50413-2007）；（14）、城市防洪工程设计规范（CJJ14、50-92）；（15）、芜湖市城市规划管理办法（芜政200589号）；（16）、其他相关的国家及行业标准、规范3、主要技术文件（1）、安徽省芜湖市繁昌县县城总体规划（20092030年）；（2）、繁昌县孙村镇总体规划（20092030年）；（3）、繁昌县荻港镇总体规划（20092030年）；（4）、繁昌县城排水工程规划（20072020年）；（5）、其他相关的繁昌县、孙村镇及荻港镇提供各相关专项资料第1.4条 规划指导思想树立科学发展观，坚持以人为本的原则，从满足城市居民物质文化和精神文化生活需求出发，结合规划用地的实际，合理确定城市功能定位，完善城市功能，优化城市用地结构，合理布局各类功能用15、地，构建便捷安全的道路交通体系，建设公共活动空间，营造宜人的人居环境，创造具有时代特色的城市景观风貌，展示城市的新形象。第1.5条 规划原则1、因地制宜原则2、系统性原则3、可持续发展原则4、弹性控制、发展原则5、效益综合及整体效益优先原则6、可操作性原则第1.6条 规划的强制性内容1、街区和地块的土地主要用途2、街区和地块的建设总量3、对特定街区和地块的建设高度4、街区和地块的绿地率、公共绿地面积5、街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定规划的强制性内容不得随意调整，如变更规划的强制性内容，应按相应的变更程序进行。文本中加注“下划线”并用黑体字表示的条款为本规划的“强制性内容”，必16、须严格执行。第1.7条 主管部门及其管理权限说明1、本规划是规划区城市建设和管理的法定指导性文件，是下一层次规划（修建性详细规划等）的编制依据。本规划区范围内的土地使用及一切开发建设活动，必须遵守本规划的有关规定。本规划未包括的内容应符合国家、安徽省及芜湖市的有关政策、法规和城市规划相关条款的规定。2、本次设计的成果包括文本、分图图则、说明书，其中分图图则主要提出常规性、规定性的规划控制要素，城市设计控制准则主要对空间形态进行要素控制。规划文本、规划图则、规划说明书具有同等法律效力，三者应同时使用，且不可分割。3、本规划自批准之日起生效。如需调整，应符合中华人民共和国城乡规划法的有关规定，并经17、上级规划主管部门同意，任何单位和个人不得随意改变。 4、本规划解释权归繁昌县城市规划行政主管部门。第二章 整体控制第2.1条 规划地块的功能定位及发展目标 1、功能定位本次规划的区域位于繁昌县县域的西南部，地属孙村镇和荻港镇，规划面积32.59平方公里。根据安徽省芜湖市繁昌县县城总体规划（2009年2030年）确定的该地块功能定位为：以现代工业集中发展为主导，装备制造、冶金机械铸造、新型建材、高新技术、新材料及仓储物流为发展重点的县城经济开发区。 2、发展目标根据县城总体规划的要求，该地块要建成特色鲜明、景观优美、交通便捷、配套设施完善、经济繁荣、生态自然环境优良的现代化工业集中区。具体目标：18、（1）、产业功能分区明确、工业布局合理（2）、“显山露水”的城市空间特色（3）、现代化的城市景观风貌（4）、配套设施完善的工业集中区（5）、出行便捷的道路交通体系（6）、可控制的分级开发地块第2.2条 规划结构本地块的规划结构为：“一带、两片、六轴、十区”一带：孙村镇沿高压线走廊兼顾防护的绿化景观带；两片：以孙村镇镇域行政范围和荻港镇镇域行政范围内自然形成的产业片区；六轴：芜铜公路、新荻黄路、老荻黄路改线、货运通道、孙荻路和杨赤路六条穿越本规划区的交通景观轴；十区：装备制造产业集中区、冶金机械产业集中区、铸造产业集中区、新型建材产业集中区、高新技术产业集中区、新材料产业集中区、庆大圩仓储物流及19、工业集中区、孙村仓储交通运输区及孙村镇荻港镇两个拆迁安置居住区。第2.3条 土地使用性质分类及控制 第2.3.1条 土地使用性质分类本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用国标城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790），各类用地划分至中类，少量划分至小类。第2.3.2条 土地利用控制本规划区内的规划建设用地，主要以工业仓储、公共服务设施、市政服务设施和城市道路用地为主。公共服务设施、市政服务设施用地主要在工业集中区内布置。规划区内的城市道路用地、河流灌渠用地、公共绿地及防护绿地、市政配套设施用地属强制性控制用地，不得变更用途。表1 芜湖孙村经济开发区土地使用分类一览表 序号类别代号类别名20、称大类中类小类1R居住用地R2二类居住用地R21住宅用地R22公共服务设施用地2C公共设施用地C1行政办公用地C2商业金融业用地C3文化娱乐设施用地3U市政公用设施用地U1供应设施用地U12供电设施用地U2交通设施用地U21公共交通设施用地U3邮电设施用地U31 邮政设施用地U32 电信设施用地U4环卫设施用地U41污水处理设施用地U42垃圾转运用地U9其他市政公用设施用地U91消防设施用地4M工业用地M1一类工业用地M2二类工业用地5W仓储用地W1普通仓储用地6S道路广场用地S1道路用地S2广场用地S22游憩集会广场用地S3社会停车场（库）用地S31机动车停车场用地7G绿地G1公共绿地G1121、综合公园G12街头绿地G2生产防护绿地G22防护绿地8E水域和其他用地合计规划建设总用地第2.3.3条 土地使用性质的变更要求本规划所规定的土地使用性质如需作变更时，必须经规划主管部门核准，否则不可随意改变。1、建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块规划确定的土地使用性质相符。2、建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块规划确定的土地使用性质不符时，必须事先经规划主管部门核准。第2.4条 土地利用的总体布局控制 第2.4.1条 用地规模规划区总用地面积为32.59平方公里，由居住用地R、公共服务设施用地C、绿地G、道路广场用地S、水域E、市政公用设施用地U、工业22、用地M、仓储用地W八项用地组成。第2.4.2条 居住用地居住用地（R）面积85.78公顷，占建设用地的 2.63%。居住用地主要有R21二类住宅用地81.96公顷、R22居住区公共服务设施用地3.82公顷。1、R21二类居住用地布局规划结合现状，形成孙村镇、荻港镇两个居民安置区。2、R22居住区公共服务设施用地，结合荻港镇居住安置区，适量安排公共设施用地，包括幼儿园、小学及其他相关公共服务设施用地。第2.4.3条 公共服务设施用地公共服务设施用地（C）面积24.57公顷，占建设用地的0.75%。公共设施用地主要有C1行政办公用地面积4.51公顷，C2商业金融业用地15.98公顷，C3文化娱乐用23、地4.08公顷，共3类用地。1、C1行政办公用地，主要位于孙村镇荻黄路与联合路交口西南侧；2、C2商业金融用地，主要位于清水路、联合路、汪洋路、安居路和庆大路；3、C3文化娱乐用地，主要位于清水路与卧垄路交口西北侧；第2.4.4条 市政公用设施用地市政公用设施用地（U）面积49.01公顷，占总建设用地面积的1.50%。市政公用设施用地主要有U12供电设施用地4.88公顷，U21公共交通设施用地13.18公顷，U31邮政设施用地3.06公顷，U32电信设施用地3.05公顷，U41污水处理设施用地17.78公顷，U42垃圾转运用地4.72公顷，U91消防设施用地2.34公顷。1、U12供电设施用地24、，规划布置3处变电站，分别位于新荻黄路与万里路东南侧，货运通道和老荻黄路改线交口西北侧，汪洋路和安居路交口东南侧。2、U21公共交通设施用地，规划布置1处公共交通客运站，位于新荻黄路和永久路交叉口东南侧。3、U31邮政设施用地、U32电信设施用地，规划布置4处邮政分局和4处电信支局，分别位于庆大路和复兴路交口东北侧，安居路和舒墩路交口西南侧，汪洋路和保定路交口西南侧，清水路和团山路交口东北侧。4、U41污水处理设施用地，规划污水处理厂2座，分别位于新荻黄路与海螺路交叉口西北侧，芜铜公路与钳口路南侧。5、U42垃圾转运用地，规划布置垃圾转运站5处。6、U91消防设施用地，规划布置消防站2处。第225、.4.5条 工业用地工业用地（M）面积2044.63公顷，占建设用地的62.74 %。规划的工业用地为M1一类工业用地，M2二类工业用地。第2.4.6条 仓储用地仓储用地（W）面积224.77公顷，占建设用地的6.90%，主要是庆大圩地区长江沿线，新荻黄路与老荻黄路改线交口处，新荻黄路与孙荻路交口处。第2.4.7条 道路广场用地道路广场用地（S）面积349.34公顷，占总建设用地面积的10.72%，道路广场用地主要有S1道路用地322.25公顷、S2广场用地5.16公顷和S31社会机动车停车场用地21.93公顷。1、S1道路用地，包括本规划范围内的城市主次干道及支路用地。2、S2广场用地，规划26、共设置了4处城市广场。3、S31社会机动车停车场用地，共设置了15处社会机动停车场。第2.4.8条 绿地绿地（G）面积468.67公顷，占建设用地的14.38%。绿地主要有G11综合公园142.40公顷，G12街头绿地187.56公顷和G22防护绿地138.71公顷。1、G11综合公园，包括向公众开放，以游憩为主要功能的绿地。2、G12街头绿地，包括滨水绿地、街头绿地、道路绿地。3、G22生产防护绿地，是工业用地外围的防护绿地。第2.4.9条 土地利用的总量构成与总量平衡规划总用地32.59平方公里。其中（R）居住用地85.78公顷，占总用地的2.63%；（C）公共设施用地24.57公顷，占总27、用地0.75%；（U）市政公用设施用地49.01公顷，占总用地1.50%；（M）工业用地2044.63公顷，占总用地62.74%；（W）仓储用地224.77公顷，占总用地6.90%；（S）道路广场用地349.34公顷，占总用地10.72%；（G）绿地468.67公顷，占总用地14.38%；（E）水域用地12.23公顷，占总用地的0.38%。表2 芜湖孙村经济开发区规划用地构成与统计表序号类别代号类别名称小类用地面积（公顷）大类用地面积（公顷）小类用地比例（%）大类用地比例（%）大类中类小类1R居住用地85.782.63%R2二类居住用地R21住宅用地81.962.51%R22公共服务设施用地328、.820.12%2C公共设施用地24.570.75%C1行政办公用地4.510.14%C2商业金融业用地15.980.48%C3文化娱乐设施用地4.080.13%3U市政公用设施用地49.011.50%U1供应设施用地U12供电设施用地4.880.15%U2交通设施用地U21公共交通设施用地13.180.40%U3邮电设施用地U31邮政设施用地3.060.09%U32电信设施用地3.050.09%U4环卫设施用地U41污水处理设施用地17.780.55%U42垃圾转运用地4.720.14%U9其他市政公用设施用地U91消防设施用地2.340.06%4M工业用地2044.6362.74%M1一类29、工业用地649.8219.94%M2二类工业用地1394.8142.80%5W仓储用地224.776.90%W1普通仓储用地6S道路广场用地 349.3410.72%S1道路用地322.259.89%S2广场用地S22游憩集会广场用地5.16 0.16%S3社会停车场（库）用地S31机动车停车场用地21.930.67%7G绿地 468.6714.38%G1公共绿地G11综合公园 142.40 4.37%G12街头绿地187.56 5.76%G2生产防护绿地G22防护绿地 138.71 4.25%8E水域和其他用地12.230.38%合计规划建设总用地3259.00100100第2.5条 五线控30、制本规划的五线控制为道路红线、绿化绿线、水系蓝线、基础设施黄线和电力黑线。本规划区内没有政府公布的历史文化街区和历史建筑保护内容，因此没有紫线控制。第2.5.1条 道路红线控制城市主次干道和支路的边界线为城市道路红线，应严格控制。任何建筑必须按规定退让道路红线，严禁越线侵占道路用地。主次干道道路红线宽度如下：主干道：芜铜路50米，老荻黄路、货运通道44米，荻黄路40米。次干道：孙荻路、杨赤路34米，舒墩路、人字洞路、荻黄路接线工程、梅冲路、黄浒路、滨江路、庆大路、永丰路、永久路、汪洋路、渡船路、团山路30米，清水路、钳口路、复兴路、白冲圣路28米。第2.5.2条 绿线控制防护绿地、公共绿地的用31、地边界为城市绿线，按照城市绿线管理办法严格控制；城市绿线内的用地，不得改变用地性质。任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河、截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。强制性控制绿化用地面积468.67公顷，是两条排水渠水系两侧公共绿地、电厂防护绿地、工业用地防护绿地、道路沿线绿地、公园绿地。第2.5.3条 蓝线控制规划水系按常年水位线控制蓝线范围，按照城市蓝线管理办法进行严格控制，禁止擅自填埋。排水渠水系允许进行适量的整治，但不得减少水体的水面面积。白冲圣路西侧水系宽10米，钳口路西侧水系宽20米。第2.5.4条 黄线控制市政基础设施的用地边界为城市黄线，按照32、城市黄线管理办法严格控制，城市黄线内的用地不得改作他用。电厂三处：用地面积4.88公顷邮政局四处：用地面积3.06公顷；电信局四处：用地面积3.05公顷垃圾转运站五座：用地面积4.72公顷社会机动车停车场十五处：用地面积21.93公顷消防站两处：用地面积2.34公顷第2.5.5条 黑线控制电力线高压走廊边界为城市黑线。城市黑线范围内的用地必须严格控制，禁止任何房屋建筑。第2.6条 土地利用强度控制第2.6.1条 人口发展规模控制规划区总用地32.59平方公里，人口容量以居住用地人口容量和综合用地人口容量的上限进行控制。第2.6.2条 建设开发总量控制居住区：容积率规定指标上限：多层1.5、小高33、层3.0建筑密度规定指标上限：多层28%、中高层25%绿地率规定指标下限：新建居住区35%，安置居住区30%。建筑高度规定指标上限：多层24米，中高层建筑高度60米。小学容积率规定指标上限：小学0.8建筑密度规定指标上限：多层20%绿地率规定指标下限：不低于35%。建筑高度规定指标上限：多层24米。工业区：工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（1）工业项目投资强度590万元/公顷；（2）容积率控制指标应符合容积率控制表的规定；（3）工业项目的建筑系数应不低于30%；（4）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家34、楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（5）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。容积率控制指标代 码行 业 分 类容 积 率名 称1农副食品加工业1.02食品制造业1.03饮料制造业1.04通用设备制造业0.75专用设备制造业0.76交通运输设备制造业0.77电气机械及器材制造业0.78通信设备、计算机及其他电子设备制造业1.09仪器仪表及文化、办公用机械制造业1.0公共服务区（1）一般办公建筑、公寓式办公建筑及旅馆建筑容积率规定指标上限：多层2.5、高层4.0建筑密度规定指标上限：多层40%、高层30%绿地率规定指标下限：35、不低于30%。建筑高度规定指标上限：多层24米，高层建筑高度100米。（2）商业建筑容积率规定指标上限：多层3.0、高层6.0建筑密度规定指标上限：多层50%、高层40%绿地率规定指标下限：1520%。建筑高度规定指标上限：多层24米，高层建筑高度100米。（3）其他建筑依据国家建筑设计规范，结合具体规划设计内容，由寿县城乡规划主管部门，提出建设要求，并按批准的详细规划和有关专业规定执行。仓储物流区主要以货物集散、仓储、配送建筑，商品交易市场及产品初加工区建筑为主。一般仓储用地应满足防火间距和环境控制要求，容积率不高于0.7，建筑密度不高于60，绿地率不低于20%。第2.7条 道路交通控制第236、.7.1条 道路系统控制规划区道路划分为城市主干道、次干道和支路，形成“两纵两横”的道路网体系。两纵指：老荻黄路、荻黄路两横指：货运通道、芜铜公路本规划区内的主次干道和支路的道路红线宽度及断面形式，严格按照表3的规定执行，不得随意更改。表3 芜湖孙村经济开发区道路规划建设控制一览表道路等级道路名称走向路长（Km）红线宽度（m）备注断面形式过境公路芜铜路东西向5.2550.00三块板4.0+7.5+2.0+23.0+2.0+7.5+4.0主干道孙荻路东西向4.7634.00二块板3.5+12.0+3.0+12.0+3.5主干道杨赤路东西向6.8134.00二块板3.5+12.0+3.0+12.037、+3.5主干道货运通道东西向11.2944.00三块板4.0+4.5+2.0+23.0+2.0+4.5+4.0主干道老荻黄路南北向11.6944.00三块板4.0+4.5+2.0+23.0+2.0+4.5+4.0主干道荻黄路南北向11.3340.00一块板5.0+4.5+3.0+15.0+3.0+4.5+5.0次干道清水路东西向3.8028.00一块板5.5+17.0+5.5次干道汪洋路南北向6.0430.00一块板5.0+20.0+5.0次干道苏村路东西向1.7124.00一块板5.0+14.0+5.0次干道舒墩路南北向1.8930.00一块板7.5+15.0+7.5次干道安居路东西向4.038、624.00一块板5.0+14.0+5.0次干道园区主干道东西向2.3624.00一块板0.0+14.0+5.0次干道白冲圣路南北向3.0428.00一块板5.0+18.0+5.0次干道永久路东西向4.9630.00一块板5.0+20.0+5.0次干道犁长路南北向2.0724.00一块板5.0+14.0+5.0次干道黄浒路南北向4.7030.00一块板5.0+20.0+5.0次干道永丰路东西向3.9830.00一块板5.0+20.0+5.0次干道渡船路南北向2.8630.00一块板5.0+20.0+5.0次干道滨江路东西向5.2630.00一块板5.0+20.0+5.0支路鹊江路南北向0.5139、18.00一块板3.5+11.0+3.5支路三岔路南北向0.6520.00一块板5.5+9.0+5.5支路竹园路东西向0.7718.00一块板3.5+11.0+3.5支路人字洞路南北向2.5430.00一块板7.5+15.0+7.5支路钳口路南北向2.7228.00一块板5.5+17.0+5.5支路卧垄路南北向2.2020.00一块板5.5+9.0+5.5支路联合路东西向4.0124.00一块板5.0+14.0+5.0支路梅冲路南北向2.2130.00一块板7.5+15.0+7.5支路新屋路东西向2.3824.00一块板5.0+14.0+5.0支路团山路南北向3.7830.00一块板5.0+240、0.0+5.0支路万里路东西向3.4034.00一块板3.5+27.0+3.5支路圩墩路东西向0.8020.00一块板5.5+9.0+5.5支路保定路东西向2.4524.00一块板5.0+14.0+5.0支路荻黄路接线工程东西向2.4430.00一块板7.5+15.0+7.5支路永丰东路南北向1.1830.00一块板5.0+20.0+5.0支路盛家路南北向0.6218.00一块板3.5+11.0+3.5支路海螺路东西向2.3224.00一块板5.0+14.0+5.0支路昌保路南北向2.0224.00一块板5.0+14.0+5.0支路盛家路东西向0.7818.00一块板3.5+11.0+3.5支41、路四清路东西向0.8224.00一块板5.0+14.0+5.0支路胜圩路东西向0.8020.00一块板5.5+9.0+5.5支路东埂路东西向1.1224.00一块板5.0+14.0+5.0支路老兴路东西向1.3524.00一块板5.0+14.0+5.0支路复兴路东西向1.5028.00一块板5.5+17.0+5.5支路庆大路南北向2.9430.00一块板0.0+20.0+5.0支路湾冲路东西向2.3224.00一块板5.0+14.0+5.0第2.7.2条 停车场控制1、社会机动车停车场（S21）控制规划区内设置社会停车场十五处。（1）复兴路与庆大街交叉口西北角，占地面积1.15公顷；（2）永丰42、西路与黄浒路交叉口东北处，占地面积1.34公顷；（3）盛家路与昌保路交叉口东南处，占地面积 1.03公顷；（4）老荻黄路与安居路交叉口东北处，占地面积 1.01公顷；（5）老荻黄路与货运通道交叉口东北角，占地面积1.14公顷；（6）扬赤路与安居路交叉口西南处，占地面积1.49公顷；（7）保定路与汪洋路交叉口东南处，占地面积1.80公顷；（8）荻黄路与白冲圣路交叉口东北处，占地面积 1.14公顷；（9）万里路与团山路交叉口东北角，占地面积2.91公顷；（10）孙狄路与汪洋路交叉口西北处，占地面积2.65公顷；（11）永久路与团山路交叉口东南处，占地面积 2.45公顷；（12）永久路与钳口路交叉口43、西南处，占地面积 0.96公顷；（13）孙狄路与人字洞交叉口西南角，占地面积0.79公顷；（14）清水路与荻黄路交叉口西南处，占地面积0.97公顷；（15）钳口路与芜铜路交叉口东北处，占地面积1.08公顷；2、建筑停车位配置规定新建、改建、扩建各类建筑及居住区必须配置与其规模相应的停车位。不同性质类别建筑(群)的（非）机动车停车位指标按下表执行(本表停车位指标不包括单位拥有的专业车队所需机动车停车位)。建设项目配建的停车场（库）建成后不得改变使用性质，也不得被占用或停用。 表4 建筑停车指标控制一览表类别单位指标小型汽车自行车摩托车住宅（以100平米为一个标准户）标准户车位/户110.5公寓车44、位/户0.60.50.2其他车位/户按每户建筑面积与标准户建筑面积比例增减经济适用房（拆迁恢复房）车位/户按其他类计算后再乘以0.6的折减系数市级机关行政办公车位/100平米建筑面积1.042商业办公（写字楼）车位/100平米建筑面积1.242其他办公车位/100平米建筑面积0.642博物、图书、展览馆、文化中心车位/100平米建筑面积0.51.01.51大型体育中心车位/100座42015中小型体育场车位/100座2.5126剧场、影院、礼堂车位/100座4158大中专院校车位/100师生58030中小学校车位/100师生0.4中学70小学20中学10小学10医院车位/100平米建筑面积1045、.81.51疗养院（中心）车位/100平米建筑面积0.60.80.3商场车位/100平米建筑面积0.87.53农贸市场车位/100平米建筑面积0.58.54餐饮、娱乐（包括旅馆、酒店配套餐饮娱乐）车位/100平米建筑面积1.53.61.5旅馆、酒店车位/客房0.50.20.1其他建筑仓储式超市、综合市场、大卖场、批发交易市场、公园和市民广场；交通建筑、城市交通枢纽等其他类建筑应根据建设项目的交通影响分析确定配建的车位数上述各项指标均为下限。综合建筑的停车位指标按上表所列不同性质类别的建筑分项累计计算。统一规划建设的建筑群，各建筑配建停车设施的设置标准必须与其规模、性质相对应。在符合本标准规定的46、配建停车设施总指标的前提下，可统一安排，合理布置。建筑按配建指标计算出的车位数，尾数不足1个的以1个计算。3.市民广场（S22）规划设置市民文化广场三处。分别位于滨江路与永丰西路交叉口东南处；安居路与舒墩路交叉口西南处和湾冲路与钳口路交叉口西南处，占地面积分别为0.73公顷、2.11公顷和1.33公顷。第2.7.3条 公共交通控制公交站场（U21）控制，规划配建公交站场1处，位于永久路与荻黄路东南处；占地面积6.67公顷。主次干道交通停靠站，主要采用港湾式停车，按照300米500米间距设置。第2.7.4条 道路交叉口控制1、规划区内的城市道路交叉口，均采用平面交叉形式。平面交叉口道路缘石半径应47、参照表5进行控制： 表5 道路交叉口缘石转弯半径最小值控制表 （单位：米）道 路 类 型主 干 道次 干 道支 路主 干 道251512次 干 道151210支 路121092、交叉口用地范围内按红线转弯半径和停车视距三角形双控制，主干道道路停车视距为60米，次干道道路停车视距为40米，支路停车视距为30米。第2.7.5条 道路交叉口座标与标高控制1、道路座标本规划所确定的道路交叉口座标，应严格控制执行，原则上不得改动。如在道路建设中遇到不可解决的障碍必须改动时，须经规划管理部门同意。2、道路标高本规划所确定的道路交叉口标高，原则上不得改动，如确需改动时，可做适当微调。标高的调整应考虑以下几个48、方面。（1）、对于已建及在建道路，原则上道路标高不作调整，规划道路竖向设计与现状道路衔接。（2）、对于低洼地区，道路规划标高主要由城市防洪排涝要求及工程管线敷设要求确定。（3）、对于其它地区，在满足城市防洪排涝及工程管线敷设要求的前提下，道路规划标高基本按照略低于地块现状标高的原则确定。第2.7.6条 道路交通特殊控制1、停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的停车位，专位专用。2、不宜在行人集中与优先地区设置机动车出入口。3、片区内公共活动场所和人行道处应进行无障碍设计。4、鼓励由所在位置的开发商建设街坊内人行通道，人行通道应满足以下要求：醒目，行人可直穿；最小宽度为3米，在可能的条件下应49、保证6米的净宽。第2.8条 配套设施规划控制配套设施主要包括公共服务设施和市政公用设施两大类。公共服务设施包括教育设施、文化设施、医疗设施、行政管理开发区服务设施、社会福利设施、商业设施等。市政公用设施包括给水排水设施、电力设施、邮政设施、电信设施、燃气设施、环卫设施、消防设施等。第2.8.1条 公共服务设施规划本地区是孙村镇与荻港镇区的重要组成部分，根据规划地区的特点，参考上一层面的规划及专项规划，本规划确定用地范围内的各类公共服务设施的具体内容、建设规模、用地规模、具体位置及管理规定等内容。1、教育设施（1）、幼儿园规划新建幼儿园2所，分别位于荻港拆迁安置区和孙村拆迁安置区的地块内，在各地50、块内的具体位置根据下一步修建性详细规划方案确定。规模为912班幼儿园。用地面积在0.2公顷左右。2、文体活动设施（1）、开发区文化活动中心开发区文化活动中心按要求为1.01.5万居民设置一处，本规划设置3处，分别位于荻港拆迁安置区、孙村拆迁安置区和孙村文化娱乐设施用地内。3、医疗卫生设施规划位于荻黄路与联合路西南侧的开发区管委会用地内，设有综合保健医院。4、体育设施（1）、开发区体育活动场地规划结合居住组团、街坊内部集中绿地，包括儿童游戏场、青少年运动场、老人活动场地等内容。（2）、游憩型公共绿地规划指标与布局规划参照 居住区技术规范，结合建设实际设置。5、行政管理设施和开发区服务设施（1）、51、行政管理设施A、开发区管委会本规划共设置开发区管委会1处，规划位于荻黄路与联合路西南侧，可与开发区区服务中心或其他公建合设，用地面积为 4.51公顷。（2）、开发区服务设施开发区服务设施为综合性服务中心，由开发区健康中心、文化中心、青少年活动中心及其他服务内容构成。5、商业设施（1）、规划设置安置区综合服务设施，包括满足居民日常生活基本需要的各类零售店、储蓄所、邮政所、公用电话、换气站、餐饮店、理发店、修配商店等。规划设置6处商业金融用地，按服务半径300500米，布置在安置区、组团的道路两侧，方便为居民服务。（2）、综合市场规划位于荻港拆迁安置区和孙村拆迁安置区的地块内。表6 芜湖孙村经济开52、发区公共服务设施配置一览表序号设施类别项目名称用地面积（公顷）建筑面积街区编号数量备注总量规划增加1.1教育设施幼儿园9、12班，大于0.5公顷SC-02-61SC-05-4622规划1.2小学1.3初中1.4九年一贯制学校1.5高中1.6职业高中2.1医疗卫生设施综合医院SC-05-4511规划2.2卫生防疫站2.3门诊部2.4卫生站（所）3.1文化设施影剧院3.2图书馆3.3科技馆4.1体育设施区级体育中心4.2综合体育中心4.3开发区体育活动场地每处大于0.5公顷具体位置见图则55规划5社会福利设施敬老院6.1行政管理开发区服务街道办事处（居委会）6.2开发区管理中心4.51SC-05-53、4511规划6.3派出所6.4开发区健康中心SC-05-4511规划6.5开发区文化中心4.08SC-05-6511规划6.6青少年活动中心6.7老年活动中心6.8其他开发区服务中心7商业设施菜市场综合市场每处大于1公顷具体位置见图则6规划第2.8.2条 市政公用设施规划市政公用设施主要包括给水排水设施、电力设施、公共交通设施、邮政设施、电信设施、燃气设施、环卫设施、消防设施等内容。1、给水设施根据县城总体规划，在开发区用地内，没有城市水厂，本规划区的给水通过给水管道接繁昌县给水管网。2、排水设施规划设置污水处理厂2座，位于海螺路与荻黄路交叉口西北侧和芜铜公路东南侧，占地面积控制为 6.22公54、顷和8.12公顷。3、供电设施在规划用地内，有变电所三座， 其中110KV变电所一座，可通过变电所出线供电。4、邮政设施规划设置邮政分局4处，占地面积分别为0.86公顷、0.50公顷、0.81公顷、0.91公顷。5、电信设施规划设置电信分局4处，占地面积分别为0.85公顷、0.50公顷、0.80公顷、0.88公顷。6、燃气设施规划共设置2处燃气调压站，分别位于货运通道与扬赤路交叉口东南侧和永久路与人字洞路交叉口西北侧。7、环卫设施规划设置5处垃圾中转站及粪便垃圾处理厂和9处公厕。8、消防设施规划设置消防站2处，分别位于联合路与钳口路交叉口西北侧和黄浒路与渡船路交叉口东北侧，用地面积分别为1.155、4公顷和1.20公顷。 9、交通设施规划设置客货运站1处，加油站4处，货运站位于永久路与荻黄路交叉口东南侧，用地面积为6.67公顷。表7 芜湖孙村经济开发区市政公用设施配置一览表序号设施类别项目名称用地面积（公顷）建筑面积街区编号数量备注总量规划增加1.1给水排水设施城市给水泵站1.2雨、污泵站1.3污水处理厂6.228.12SC-02-12 SC-05-13322规划1.4自来水厂2.1电力设施电源厂2.2变电站1.900.692.29SC-04-47SC-02-75SC-03-1132规划2.3电缆终端站3.1邮政设施邮政中心局3.2邮政分局3.3邮政支局3.4邮政（所）点0.860.5056、0.810.91具体位置见图则44规划4.1电信设施电信传输枢纽局4.2电信目标局4.3电信终端局4.4宽带局址4.5移动通信局址4.6电信局4.7电信支局4.8电信所0.850.500.800.88具体位置见图则44规划4.9微波站4.10微波通道5广电设施有线电视中心6.1燃气设施气源厂6.2门站具体位置见图则22规划6.3储气站6.4液化石油气气化站、混气站6.5燃气抢险中心与管理设施6.6其他燃气设施7.1供热设施大型锅炉房7.2热力调压、调温站8.1环卫设施垃圾无害化处理厂8.2环卫机构用地8.3垃圾收集站具体位置见图则55规划8.4垃圾转运站9消防设施消防站1.201.14SC-057、1-34SC-05-8022规划10.1交通设施公交首末站（停车场）SC-05-0511规划10.2加油站6.67具体位置见图则44规划第2.8.3条 管线综合控制原则1、各种管线应尽量埋设在道路红线以内，以节约用地，有利于管线的日常维护和维修；2、在道路横断面设计时，管线首先应考虑安排在人行道和非机动车道下面，其次再考虑将检修次数少的管线安排在机动车道的下面； 3、管线埋设时，一般应与道路中心线保持平行，同一管线应尽量布置在道路的一侧，以避免管线穿越道路，减少管线间的相互交叉；4、规划确定给水、电信管线布置在南北向道路的西侧和东西向道路的北侧，电力、有线电视管线布置在南北向道路的东侧和东西向58、道路的南侧，污水、雨水管线尽量布置在非机动车道的下面；5、各种管线由道路边线向道路中心线方向平行布置的次序，应根据管线的性质、埋设深度共同决定，一般次序为电力、电信、给水、雨水、污水；6、各种管线发生交叉时，一般处理的原则为：后建的管线让先建的管线，临时管线让永久管线，压力管线让重力自流管线，小管径的管线让大管径的管线，可弯曲的管线让不易弯曲的管线；7、各种管线的埋设深度，各种管线之间、管线与建（构）筑物之间的水平和垂直间距要满足城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）的要求。各类管相互间的水平及垂直净距应符合下表的规定表8 各种地下管线之间最小水平净距表（m）管线名称给水管排水管燃气59、管电力电缆电信电缆低压中压高压排水管1.51.5燃低压1.01.0燃中压1.51.5燃高压2.02.0电力电缆1.01.01.01.01.0电信电缆1.01.01.01.02.01.0表9 各种地下管线之间最小垂直净距表（m）管线名称给水管排水管燃气管电力电缆电信电缆给水管0.15排水管0.40.15燃气管0.150.150.15电力电缆0.20.50.20.5电信电缆0.20.50.20.20.1注：（1）、大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m，如加套管，净距可减至0.1m；（2）、排水管包括雨水管、污水管；（3）、电信电缆包括固定通信、移动通信、有线电视60、交通监控等；（4）、燃气中压为0.4Mpa，高压为1.6 Mpa。第2.8.4条 配套公用设施规划管理控制在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划作适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于分图图则中的规定。本规划涉及到的配套公用设施必须按规划要求实施，未涉及到的其他配套公用设施参照芜湖市和繁昌县有关规定执行。第2.9条 绿地景观系统规划本规划用地位于繁昌县域西南部，站在规划用地朝东北眺望，山岚围合、起伏有致。根据规划区域的结构功能布局，规划将区域内的河道水体、城市道路、滨水公共绿地、生产防护绿地及组团公共绿地有机组合，构成点线面61、结合的有特色的绿地景观系统。第2.9.1条 绿地景观结构1、绿地景观系统规划结构为：两横、三纵、多点。两横货运通道、永久路两条东西向的城市道路景观轴，以展示城市道路景观为特色。三纵老荻黄路、荻黄路、扬赤路三条南北向的城市建筑景观轴，在展示城市建筑景观的同时，重点向北通视长江的秀丽景观，向东通视山体的自然风貌。多点分布于荻黄公路两侧的综合公园和若干绿化景观结点，主要由小型绿地构成。2、开放空间体系(1)、通过将绿地、广场、水系、城市公园等生态资源引入规划区建设用地内部，形成开放空间大骨架，将生态景观向居住组团渗透。(2)、结合水系、开发区公共绿地创造景观内容丰富多变、活动组织形式多样、亲水人文和62、谐的户外公共空间环境，形成开敞空间。第2.9.2条 绿地景观系统控制的重点(1)、保护规划用地南侧的山林自然景观，严禁开山取石、乱搭乱建等破坏山林和生态环境的行为。(2)、保护南北向道路构成的景观通视轴，确保城市景观与山林景观的相互渗透。(3)、加强渠道整治与水质保护，确保渠道两侧的绿化用地。第三章 街区控制第3.1条 街区编码系统本规划依据城市道路将规划区划分为SC-01、SC-02、SC-03、SC-04、SC-05五个街区。SC-01街区由滨江路、黄浒路、渡船路三条道路围合，位于规划区的西部。SC-02街区由货运通道、现状海螺水泥厂、四清路、安居路、昌保路、永丰东路和老荻黄路改线七条道路63、围合，位于规划区的西北部。SC-03街区由货运通道、老荻黄路改线、保定路、杨赤路四条道路围合，位于规划区的中西部。SC-04街区由保定路、老荻黄路改线、永久路、杨赤路四条道路围合，位于规划区的中东部。SC-05街区由芜铜公路、人字洞路、永久路、老荻黄路改线、孙荻路、梅冲路六条道路围合，位于规划区的东南部。第3.2条 街区控制体系根据规划地区的特点和规划整体控制要求，为便于街区整体开发建设，需要对街区进行整体控制，同时落实和体现规划地区控制意图。因此，本次规划确定了街区整体控制指标主要有用地面积、土地使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、居住人口和配套设施等，同时考虑街区各地块用地性质兼64、容用地性质和兼容量。第3.3条 街区控制要求规划地区根据道路划分的5个街区，规划根据每个街区内的地块性质，统筹考虑到规划的可操作性，对每个街区都提出具体的控制要求，当进行街区开发时，按街区的指标体系控制建设。表10 芜湖孙村经济开发区街区控制一览表街区编号用地性质（主导功能）用地代码用地面积(ha)容积率()建筑密度(%)绿化率(%)建筑限高(m)兼容用地兼容量建设总量(万)配套设施SC-01SC-02SC-03SC-04SC-05第四章 地块控制第4.1条 地块划分与编码第4.1.1条 地块划分本规划采用“街坊地块”的两级划分方法，根据规划用地界限及道路网，将用地划分为5个街区、340个地块65、。第4.1.2条 地块编码1、5个街区编码SC-01、SC-02、SC-03、SC-04、SC-05。其中SC-01有35个地块，SC-02有75个地块，SC-03有43个地块，SC-04有54个地块，SC-05有133个地块。2、340个地块编码SC-01-01SC-01-35；SC-02-01SC-02-75；SC-03-01SC-03-43；SC-04-01SC-04-54；SC-05-01SC-05-133。第4.2条 地块用地性质第4.2.1条 地块用地性质根据规划区整体性控制，按照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137），结合用地划分，对地块用地性质进行确定，用地细分至中类，66、部分用地至小类。第4.2.2条 地块土地使用兼容性控制为适应城市建设的灵活性，在开发建设过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质的，在不违反控制性详细规划的原则基础上，允许土地使用性质有一定的弹性和兼容性。但必须报送规划管理部门批准，并符合下表的规定。表11 地块用地性质兼容表RCMWSUR1R2R3RC6C1C2C3C4C5C6CRM1M2M3W1W2W3S2S3U1U2U3U4U5U6U9RR1-+-+-R2+-+-+-R3+-+-+-+-+-RC6-CC1-+-+-+-+-C2-+-+ +-+-+-C3-+-+-C4-+-C5-+-C6-+-CR-MM1-+-+-+-+-+-67、+M2-+-+-+-+-+-+M3-+-+-+-+WW1-+-W2-+-W3-+-+-备注1、T,S,U,G,D,E类用地不具有兼容性。2、RC6指中学、小学、幼托用地，CR特指导综合用地，其他代号为国标的中类用地。3、+表地有条件兼容；-表示不兼容。第4.3 地块控制体系第4.3.1条 地块控制体系规划区地块按强制性指标、限制性指标和指导性指标进行控制。按照分要素控制的原则，对于不同性质的用地采用分类控制，确定强制性控制内容。表12 控制体系表控制体系控制内容指标、要素选择备注指标控制土地使用强度控制容积率、建筑密度、建筑高度强制性（工业建筑高度为引导性）环境控制绿地率、建筑退让、建筑间距强68、制性交通控制交通出入口方位及数量和停车泊位（停车率）引导性其他控制引导性要素控制配套设施排水设施、电力设施、环卫设施、电信设施强制性城市设计建筑风格、色彩引导性地下空间引导性其他控制引导性第4.3.2条 土地使用控制指标及要求1、地块指标控制各地块建筑容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率控制，必须符合本规划文本第2.6.2条、第2.6.3条和第2.6.4条的控制规定。 2、建筑间距控制建筑间距应满足日照、通风、卫生、消防、防灾、工程管线及建筑保护的有关规定和要求。应符合建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范。3、建筑退让控制沿规划地块边界、城市道路、河流水系的建筑，必须进行建筑退让，以满足消69、防、防汛、交通安全、地下管线等方面要求。（1）、高层建筑主体退让规划道路红线距离不得少于10米。（2）、多层建筑退让规划道路红线距离不少于6米。（3）、低、多层住宅，正南向布置，建筑间距系数为1.25-1.30，高层住宅要做日照分析、满足日照的规范要求。（4）、建筑退让相邻两地块边界的距离不得小于拟建建筑规定间距的1/2。4、基地机动车出入口控制一般情况下，每个地块至少设施一个车辆出入口，当居住用地3公顷，其他公共活动用地1.5公顷时，须在不同道路上设两个车辆出入口。如果需要设置两个以上车辆出入口时，有规划部门作个案处理。机动车出入口方位至道路交叉口的安全距离，主干道交叉口60米，次干道交叉口70、40米，支路口交叉口30米。5、停车泊位控制规划停车泊位配置标准为：公共建筑用地按建筑面积每百平方米0.8-1.0个机动车位控制，居住区、居住小区内机动车位按每户0.6个车位进行控制，非机动车位均按有关规范控制。6、土地投资强度工业地块的土地投资强度控制在590万元/公顷以上，不同工业类型按工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号）对应的指标执行，其中农副产品加工（二类工业）为590万元/公顷以上，电气机械加工（一类工业）为935万元/公顷以上。第4.3.3条 地块引导性控制与要求1、建筑风格与组合形式引导性控制（1）、建筑风格地块建筑主要为工业建筑以及居住、办公、仓储和商业等建筑。民71、用建筑以现代风格为主，色调宜明快现代，体现新型现代工业园区蓬勃气势。标志建筑应体现经济开发区特色。工业、商业、金融、文化娱乐和教育建筑应以现代建筑为主，体现新时代特征。新建成片居住小区，建筑风格应体现民族文化和时代感，宜以现代风格和体现皖西传统风格符号的现代风格为主体。（2）、建筑形式采用一般条式和转折条式相结合，形成围合和半围合的建筑群落。采用条式与点式结合，形成开放与通透的空间环境。建筑屋顶形式、小高层与高层建筑一般以平顶加简洁的装饰构架为佳；多层与低层建筑应多采用坡屋顶较好。2、建筑色彩引导性控制工业建筑，色彩以浅白色、冷灰色或暖灰色为基调，穿插一些明快对比色的线条以提成建筑本体品质。商72、业建筑与文化娱乐建筑色彩可丰富多彩，力求形成繁荣、热情的气氛。可采用暖灰色为基调，穿插一些明快对比色的线条和小色块。行政办公建筑，色彩宜朴素、单纯、明快，力求形成亲切宜人的气氛。可采用冷灰色或暖灰色为基调，穿插一些白色或深色线条形成对比，提升品味和档次。住宅建筑的色彩，或以浅白色、浅暖色为基调，形成清新淡雅的气氛；或以暖中灰色为基调，穿插一些白色线条，给人以醒目的视觉效果。低层和多层住宅的坡屋顶色彩，现代风格的住宅以纯度不高的暗红色、暗蓝色为主调；传统风格的住宅，宜以青灰色为主调。3、建筑环境引导性控制建筑环境是指对建筑起烘托陪衬作用的建筑外部环境因素，如绿地、广场、广告标识、建筑小品等。不同73、的建筑环境对绿地的类型和布置要求不同。在范围内鼓励采用与地域特征相关联的现代手法，色彩可丰富多彩。建筑小品设计应与周边环境和建筑群形式与风格相协调，并按环境性质和尺度进行不同方式的布置。表13 芜湖孙村经济开发区地块控制指标一览表SC-01街区地块开发控制指标地块编号用地用地规划面积 (ha)容积率建筑密度建筑限高绿地率建筑退让交通停车位(个)编码性质(max）(max)(max)(min)（m）出入口非机动车机动车SC-01-01G22防护绿地6.3614SC-01-02M2二类工业用地15.5977SC-01-03G22防护绿地1.0918SC-01-04W1仓储用地19.4301SC-074、1-05M2二类工业用地16.3954SC-01-06G22防护绿地1.2487SC-01-07W1仓储用地21.7865SC-01-08S22游憩集会广场用地0.7259SC-01-09G12街头绿地0.9074SC-01-10M2二类工业用地26.9808SC-01-11S21社会停车场库用地1.3397SC-01-12U21加油站1.1836SC-01-13G12街头绿地1.2775SC-01-14G22防护绿地1.585SC-01-15G11综合公园用地0.7357SC-01-16G12街头绿地0.9126SC-01-17W1仓储用地29.1943SC-01-18G12街头绿地1.2775、75SC-01-19M2二类工业用地32.7574SC-01-20U41污水泵站用地0.5651SC-01-21G22防护绿地1.5811 SC-01-22W1仓储用地32.5739 SC-01-23C21商业金融业用地2.4525 SC-01-24M2二类工业用地31.2290 SC-01-25G22防护绿地0.4330 SC-01-26U31邮政设施用地0.8640 SC-01-27U32电信设施用地0.8469 SC-01-28G22防护绿地1.4077 SC-01-29W1仓储用地43.2101 SC-01-30S21社会停车场库用地1.1516 SC-01-31G11综合公园用地1.76、7349 SC-01-32M2二类工业用地33.7128 SC-01-33M2二类工业用地26.4402 SC-01-34U91消防设施用地1.2010 SC-01-35U42粪便垃圾处理用地1.2451 SC-02街区地块开发控制指标地块编号用地用地规划面积 (ha)容积率建筑密度建筑限高绿地率建筑退让交通停车位(个)编码性质(max）(max)(max)(min)（m）出入口非机动车机动车SC-02-01G12街头绿地1.0953 SC-02-02M2二类工业用地13.3626 SC-02-03G12街头绿地1.8073 SC-02-04M2二类工业用地17.3799 SC-02-05G177、1综合公园用地1.0228 SC-02-06G12街头绿地5.7844 SC-02-07M2二类工业用地110.0124 SC-02-08G12街头绿地1.1320 SC-02-09U41污水泵站用地2.5450 SC-02-10G22防护绿地1.5068 SC-02-11G12街头绿地0.3510 SC-02-12U41污水泵站用地3.6744 SC-02-13G12街头绿地0.3382 SC-02-14M2二类工业用地6.0397 SC-02-15G22防护绿地2.7287 SC-02-16U21加油站1.0141 SC-02-17S21社会停车场库用地1.0340 SC-02-18M2二78、类工业用地11.4912 SC-02-19G12街头绿地1.5117 SC-02-20G22防护绿地1.4990 SC-02-21W1仓储用地12.5306 SC-02-22G12街头绿地1.1373 SC-02-23G12街头绿地0.9508 SC-02-24W1仓储用地4.5776 SC-02-25W1仓储用地5.3192 SC-02-26G12街头绿地1.4786SC-02-27G12街头绿地1.4778 SC-02-28W1仓储用地5.5531 SC-02-29W1仓储用地8.1015 SC-02-30G12街头绿地1.6929 SC-02-31G12街头绿地1.5988 SC-02-79、32M2二类工业用地5.8515 SC-02-33M2二类工业用地4.3649 SC-02-34G12街头绿地0.7981 SC-02-35M2二类工业用地1.3812 SC-02-36G12街头绿地0.4970 SC-02-37M2二类工业用地11.9678 SC-02-38G12街头绿地2.5450 SC-02-39G12街头绿地1.6382 SC-02-40M2二类工业用地5.6269 SC-02-41S21社会停车场库用地1.0112 SC-02-42G22防护绿地0.3495 SC-02-43G12街头绿地0.7981 SC-02-44M2二类工业用地7.5111 SC-02-45G80、22防护绿地0.3953 SC-02-46G12街头绿地0.6241 SC-02-47M2二类工业用地6.2286 SC-02-48G22防护绿地0.3848 SC-02-49G12街头绿地2.0998 SC-02-50M2二类工业用地7.5009 SC-02-51U41污水泵站用地0.5632 SC-02-52G22防护绿地0.3899 SC-02-53G12街头绿地2.3950 SC-02-54R22公共服务设施用地3.8245 SC-02-55C21商业金融业用地3.3190 SC-02-56U31邮政设施用地0.5048 SC-02-57U32电信设施用地0.4984 SC-02-5881、R21住宅用地15.5922 SC-02-59S22游憩集会广场用地2.1081 SC-02-60G11综合公园用地6.0094 SC-02-61R21住宅用地15.1869 SC-02-62G12街头绿地2.1583 SC-02-63G12街头绿地2.1226 SC-02-64U41污水泵站用地1.1264 SC-02-65U42粪便垃圾处理用地1.1043 SC-02-66M2二类工业用地16.3789 SC-02-67G12街头绿地2.0095 SC-02-68M2二类工业用地15.6534 SC-02-69G12街头绿地2.2610 SC-02-70M2二类工业用地16.9424 SC82、-02-71M2二类工业用地14.1549 SC-02-72G12街头绿地2.3744 SC-02-73S21社会停车场库用地1.1435 SC-02-74G22防护绿地0.2784 SC-02-75U12变电站0.6941 SC-03街区地块开发控制指标地块编号用地用地规划面积 (ha)容积率建筑密度建筑限高绿地率建筑退让交通停车位(个)编码性质(max）(max)(max)(min)（m）出入口非机动车机动车SC-03-01G12街头绿地1.8600 SC-03-02M2二类工业用地7.0551 SC-03-03G12街头绿地4.5253 SC-03-04M2二类工业用地27.9109 S83、C-03-05G12街头绿地2.0029 SC-03-06M2二类工业用地6.7675 SC-03-07G12街头绿地5.0936 SC-03-08M2二类工业用地36.6429 SC-03-09G12街头绿地2.7135 SC-03-10M2二类工业用地25.5901 SC-03-11U12变电站2.2921 SC-03-12G12街头绿地2.5317 SC-03-13G22防护绿地0.7585 SC-03-14U42粪便垃圾处理用地0.9699 SC-03-15S21社会停车场库用地1.4892 SC-03-16M2二类工业用地9.0511 SC-03-17G12街头绿地2.8509 SC84、-03-18M2二类工业用地18.6281 SC-03-19G12街头绿地3.8639 SC-03-20M2二类工业用地22.5164 SC-03-21G12街头绿地2.5210 SC-03-22M2二类工业用地26.4673 SC-03-23G11综合公园用地2.5922 SC-03-24G12街头绿地2.4582 SC-03-25M2二类工业用地20.7826 SC-03-26G12街头绿地2.6496SC-03-27M2二类工业用地24.942SC-03-28U41污水泵站用地0.5786SC-03-29G12街头绿地2.423SC-03-30M2二类工业用地24.3964SC-03-385、1M2二类工业用地23.1204SC-03-32G12街头绿地1.8446SC-03-33G12街头绿地1.6815SC-03-34M2二类工业用地19.2452SC-03-35G12街头绿地1.6815SC-03-36M2二类工业用地29.4736SC-03-37G22防护绿地0.4105SC-03-38U31邮政设施用地0.8105 SC-03-39U32电信设施用地0.7982 SC-03-40G12街头绿地1.057SC-03-41M2二类工业用地40.0672SC-03-42G22防护绿地0.4929SC-03-43C21商业金融业用地2.5321SC-04街区地块开发控制指标地块编86、号用地用地规划面积 (ha)容积率建筑密度建筑限高绿地率建筑退让交通停车位(个)编码性质(max）(max)(max)(min)（m）出入口非机动车机动车SC-04-01G12街头绿地2.9352 SC-04-02G11综合公园用地24.6636 SC-04-03M1一类工业用地62.4579SC-04-04S21社会停车场库用地1.7963SC-04-05G11综合公园用地4.3410 SC-04-06E水域5.0627SC-04-07G12街头绿地0.6836 SC-04-08G12街头绿地3.7684SC-04-09M1一类工业用地62.9264SC-04-10G22防护绿地0.469187、SC-04-11S21社会停车场库用地1.1419SC-04-12U42粪便垃圾处理用地0.5727SC-04-13U21加油站0.7112SC-04-14E水域0.719SC-04-15G12街头绿地0.3522SC-04-16G12街头绿地1.7817SC-04-17M1一类工业用地40.8161SC-04-18G12街头绿地1.7926 SC-04-19G12街头绿地4.041SC-04-20M1一类工业用地43.97SC-04-21E水域0.7609SC-04-22G12街头绿地0.3721 SC-04-23G12街头绿地4.1283SC-04-24M2二类工业用地99.9675SC-88、04-25S21社会停车场库用地2.9145SC-04-26M2二类工业用地69.1474SC-04-27U21液化气站1.0325SC-04-28U21加油站0.9707 SC-04-29G12街头绿地1.686SC-04-30G12街头绿地1.6662SC-04-31M1一类工业用地47.9661SC-04-32G12街头绿地2.2760 SC-04-33G12街头绿地2.247SC-04-34M1一类工业用地53.3926SC-04-35G12街头绿地2.0775 SC-04-36G12街头绿地3.0608SC-04-37M2二类工业用地44.6823SC-04-38G22防护绿地24.89、5701SC-04-39M2二类工业用地25.0328 SC-04-40M2二类工业用地35.6498SC-04-41G12街头绿地1.5284SC-04-42G22防护绿地9.7382SC-04-43M2二类工业用地8.458SC-04-44G22防护绿地3.4306SC-04-45G12街头绿地1.5163SC-04-46G22防护绿地0.6116SC-04-47U12变电站1.8957SC-04-48G12街头绿地2.2078SC-04-49M1一类工业用地26.3699SC-04-50G22防护绿地12.2216SC-04-51G12街头绿地2.2099SC-04-52M1一类工业用地90、32.9705SC-04-53G12街头绿地2.0603 SC-04-54G22防护绿地20.0072SC-05街区地块开发控制指标地块编号用地用地规划面积 (ha)容积率建筑密度建筑限高绿地率建筑退让交通停车位(个)编码性质(max）(max)(max)(min)（m）出入口非机动车机动车SC-05-01G12街头绿地4.8354 SC-05-02W1仓储用地30.6284 SC-05-03G22防护绿地5.0653 SC-05-04G12街头绿地4.7312 SC-05-05U21公共交通用地6.6717 SC-05-06W1仓储用地11.8641 SC-05-07G22防护绿地3.29891、3 SC-05-08S21社会停车场库用地2.6485 SC-05-09G12街头绿地3.6346SC-05-10M2二类工业用地12.0658SC-05-11G22防护绿地2.1178SC-05-12M2二类工业用地26.5820 SC-05-13S21社会停车场库用地2.4526SC-05-14G12街头绿地1.8034SC-05-15G22防护绿地2.6333SC-05-16M2二类工业用地31.3227SC-05-17M2二类工业用地29.9731SC-05-18G12街头绿地1.2288SC-05-19G12街头绿地0.7615SC-05-20M2二类工业用地17.8803SC-0592、-21G11综合公园用地2.2246SC-05-22E水域1.1282SC-05-23G11综合公园用地2.2883SC-05-24G12街头绿地0.5832SC-05-25S21社会停车场库用地0.9641SC-05-26M1一类工业用地16.102SC-05-27M2二类工业用地15.252SC-05-28G11综合公园用地1.8195SC-05-29G12街头绿地0.665SC-05-30E水域1.0014SC-05-31G11综合公园用地2.183SC-05-32M1一类工业用地15.3108SC-05-33G12街头绿地0.6068SC-05-34G12街头绿地1.8457SC-0593、-35M1一类工业用地22.8926SC-05-36M1一类工业用地21.9501SC-05-37G12街头绿地1.9365SC-05-38U21液化气站0.8187SC-05-39U21加油站0.7766 SC-05-40G12街头绿地2.3278SC-05-41R21住宅用地19.1735SC-05-42S22游憩集会广场用地0.9923SC-05-43C21商业金融业用地0.9301SC-05-44G12街头绿地2.1009SC-05-45C11行政办公用地4.5139SC-05-46R21住宅用地32.0085SC-05-47G22防护绿地5.091SC-05-48G12街头绿地3.794、597SC-05-49M2二类工业用地28.1305SC-05-50U41污水泵站用地0.6056SC-05-51G12街头绿地2.0587SC-05-52M2二类工业用地26.2555SC-05-53G12街头绿地1.0199SC-05-54G22防护绿地4.2567SC-05-55G12街头绿地2.233SC-05-56M2二类工业用地24.4547SC-05-57G12街头绿地0.9535SC-05-58M2二类工业用地17.3513SC-05-59G22防护绿地5.5566SC-05-60G12街头绿地0.5632SC-05-61M2二类工业用地9.2411SC-05-62C21商业金95、融业用地4.5778SC-05-63U31邮政设施用地0.9057SC-05-64U32电信设施用地0.8799SC-05-65C3文化娱乐设施用地4.0842SC-05-66G22防护绿地3.199SC-05-67G12街头绿地0.6151SC-05-68M2二类工业用地11.6904SC-05-69M2二类工业用地9.6373SC-05-70G22防护绿地1.953SC-05-71G12街头绿地0.6887SC-05-72M2二类工业用地12.9205SC-05-73G11综合公园用地1.3657SC-05-74E水域0.7415SC-05-75G11综合公园用地1.5911SC-05-796、6G12街头绿地0.5939SC-05-77M1一类工业用地6.8245SC-05-78G22防护绿地0.3823SC-05-79U42粪便垃圾处理用地0.831SC-05-80U91消防设施用地1.1397 SC-05-81M2二类工业用地21.4958SC-05-82G22防护绿地0.5108SC-05-83G12街头绿地0.7685SC-05-84G11综合公园用地2.3087SC-05-85E水域1.11SC-05-86G11综合公园用地2.1413SC-05-87M1一类工业用地10.2597SC-05-88G12街头绿地0.2794SC-05-89G12街头绿地1.7047SC-097、5-90S21社会停车场库用地0.7855SC-05-91G11综合公园用地0.7393SC-05-92M1一类工业用地15.3744SC-05-93M1一类工业用地27.4014SC-05-94G12街头绿地2.1156SC-05-95G12街头绿地2.6331SC-05-96S21社会停车场库用地0.9704SC-05-97M1一类工业用地22.064SC-05-98M1一类工业用地14.5027SC-05-99G12街头绿地2.2877SC-05-100G12街头绿地3.9316SC-05-101M1一类工业用地7.7259SC-05-102G11综合公园用地44.3778SC-05-198、03G12街头绿地2.1051SC-05-104M1一类工业用地10.8623SC-05-105G11综合公园用地8.2309SC-05-106G12街头绿地0.2981SC-05-107M1一类工业用地13.5821SC-05-108M1一类工业用地12.4061SC-05-109G12街头绿地0.4872SC-05-110M1一类工业用地23.7969SC-05-111G22防护绿地5.0641SC-05-112G12街头绿地2.4305SC-05-113G11综合公园用地2.0553SC-05-114E水域1.0351SC-05-115C21商业金融业用地2.1652SC-05-116G99、12街头绿地0.2667SC-05-117G11综合公园用地2.0646SC-05-118G22防护绿地4.047SC-05-119M1一类工业用地23.7795SC-05-120G12街头绿地1.5586SC-05-121G11综合公园用地1.3861SC-05-122E水域0.6732SC-05-123S22游憩集会广场用地1.3307SC-05-124G22防护绿地1.5834SC-05-125G11综合公园用地2.5154SC-05-126G12街头绿地0.705SC-05-127G12街头绿地0.8316SC-05-128M1一类工业用地19.7424SC-05-129S21社会停车100、场库用地1.083SC-05-130G12街头绿地1.4365SC-05-131G12街头绿地1.8138SC-05-132M1一类工业用地6.637SC-05-133U41污水泵站用地8.122第五章 规划管理技术第5.1条 地块变更程序第5.1.1条 地块变更的界定规划地块变更主要是指以下内容：1、各地块的土地主要用途；2、各地块允许的建设总量，如容积率和建筑密度的改变；3、对特定地段规划的建设高度；4、各地块的绿地率、公共绿地面积的规定；5、市政基础设施和公共服务设施配套建设的规定；6、规划地块的用地界线范围。并且有下列情况之一，均属于地块变更范围。（1）总体规划和其他相关规划出现重大变101、化，对规划地块的功能与布局产生重大影响的；（2）该地区及周边区域重大建设项目设立对规划地块的功能与布局产生重大影响的；（3）、对建设用地边界、用地性质、土地使用强度和公共配套设施的规划要求进行调整的。第5.1.2条 地块变更程序本次规划所规定的各个地块的控制指标和要求，可直接作为土地出让的规划设计条件的主要内容。在土地出让后，土地开发建设单位即土地受让方取得国有土地使用权后，必须按照国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证规定的规划设计条件进行开发建设，一般不得改变规划设计条件；如因特殊原因，确需改变规划设计条件的，应当向规划管理部门提出改变规划设计条件的申请，经批准后方可实施。规划管理部门102、依法定程序启动地块变更程序，对该控制性详细规划进行局部调整，对批准后变更建设用地规划设计条件，应当告知土地管理部门；土地管理部门要求土地受让方或建设方补交土地出让金。根据地块变更的内容不同，规划管理需要启动不同的程序与之适应，以保证规划的灵活性。一般地块变更程序主要包括自由裁量变更程序和修订审批变更程序。1、自由裁量变更程序当地块发生以下变化时，规划管理部门根据变更申请，在不影响整体控制要求情况下，在允许的自由裁量范围内，对地块变更内容进行调整，重新提出变更的街坊或地块控制指标和要素，并按照程序进行公示，公示通过后，方可批准通知开发建设方。（1）、规划地块用地性质在其兼容范围内调整时；（2）、103、地块的引导性控制指标和要素发生变化时；（3）、因工程特殊需要，建筑高度发生变化时；（4）、同一街区相同性质地块合并建设时自由裁量变更的具体调整程序为：许可调整提出申请重提要求公示不予调整通知土地部门许可调整2、修订审批变更程序当城市建设变化引起的地块规划设计条件发生较大变更，地块用地性质不在其兼容范围内变更，地块边界调整而对用地进行合并或细分以及地块强制性控制指标和控制要素出现变更时，应启动修订审批变更程序。具体变化为：（1）、规划地块用地性质不在其兼容范围内变化调整时；（2）、各地块的建设总量，如容积率和建筑密度的改变；（3）、各地块的绿地率变化；（4）、市政基础设施和公共服务设施配套建设的104、变化；（5）、道路的线形、红线宽度和断面发生变化时。修订审批变更程序是规划地块范围内土地出让方或开发建设方向规划管理部门提出申请，规划管理部门根据地块变更情况，组织具有相应资质的规划编制单位对规划地块、街区和地块进行研究论证，重新制定规划街区和地块的控制指标和要素控制等要求，并进行公示，通过后履行相应的法定审批程序。修订审批变更的具体调整程序为：第一步，提出申请。第二步，研究论证。第三步，重提规划要求。第四步，公示。第五步，批准实施。第5.2条 奖励与惩罚第5.2.1条 奖励本次规划对各个地块的开发建设项目，在规划许可范围内，常年向社会提供公共开放空间的，对于街坊进行整体开发建设的，以及对指导105、性指标能够较好实施的开发建设项目，给予适当奖励；并提出奖励的具体措施，以促进开发建设方能够积极落实规划控制要求。第5.2.2条 惩罚为维护规划的权威性，保证规划区地块能够按照本次规划的要求进行建设，规划对该区域内违反控制要求的建设行为，按有关处罚规定进行处罚。1、对没有按该规划规定的建设，但没有影响规划整体控制的，可采取要求其代建公共设施（如街头绿地、公共厕所等）或罚款等方式对其采取惩罚措施。2、对于违反强制性控制指标和控制要素较为严重的建设行为，应严格按照中华人民共和国城乡规划法规定进行处理。附录一 有关名词解释1、街区一般是以城市道路或河流等自然界线划分的城市建设用地。2、地块 在规划范围106、内，根据用地性质、权属、用地界线划分的最小城市用地单元。3、土地使用性质 根据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137）和安徽省城市控制性详细规划编制技术规范（DB34/T5472005）确定的规划地块的土地利用类型。4、土地使用的兼（相）容性 在地块土地使用性质被确定后，为适应城市建设灵活性的要求，在一定条件下，地块土地使用性质可变更的特性。5、容积率一定用地范围内总建筑面积与其用地面积的比值。6、建筑密度一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比例（%）。7、绿地率 一定用地范围内各类绿化用地总面积与用地总面积之比例（%）。8、建筑高度 建筑物由室外散水坡面量至建筑物主体最高点107、的垂直距离。9、道路红线规划的城市道路路幅的边界线。10、建筑红线（建筑控制线）城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。11、绿化绿线 城市各类绿地保护范围的控制线。12、河道蓝线 城市河网水系保护范围的控制线。13、建筑退让 建筑物、构筑物自道路红线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线、建筑红线和用地界线的后退。14、建筑间距 指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。分正面间距和侧面间距两种。15、交通出入口方位规划地块内允许设置出入口的方向和位置。分为机动车出入口方位、禁止机动车出入地段和主要人流出入口方位。16、停车泊位规划地块内应配置的停车车位。 108、17、公共开放空间能够全天开放供公众使用的空间，包括公共绿地、城市水体和城市广场等。18、强制性控制 对建设项目、规模、用地实行强制执行的控制。一般包括用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑控制高度、交通出入口方位、停车泊位及配套公共服务设施等控制指标。（19）、引导性控制 对环境和景观等进行引导的控制，控制指标一般包括：人口容量，建筑的形式、体量、色彩、风格，及其他环境要求。附录二 文本用词说明为便于在执行本规划文本条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：1 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。2 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。4 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。5 本规划文本条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合的规定”或“应按执行。