1、兴山县桑树拐片区控制性详细规划说 明 书二零一一年一月目 录第一章 现状概况.1第二章 规划依据、原则和目标.2第三章 用地规划布局.3第四章 专项工程规划.6第五章 规划控制.10第六章 规划实施措施与建议.14第一章 现状概况一、规划区位置范围本规划区东临香溪大道河堤，南邻大连路，西邻兴山一中，北临古东口电站排水尾渠；项目基地北靠山体，东望溪水，具有依水面山的自然景观，山体植被较好，树木茂盛。香溪由北向南川流而过，三级橡胶坝的设置形成自然与人工的完美结合。本规划的所有规定与建设指标适用于该范围内的所有用地与建设行为。根据城市总体规划，本区为生态居住和休闲为一体的功能区，体现依山滨水特色。规2、划区为二类有地，实际建设用地面积：93486.32m2二、用地概述1、地形：小区用地成不规则，地势南低北高，最高处位于规划区北面，海拔标高237.45米。最低位于规划区大连路与香溪大道交汇处，海拔标高232.17米，相对高差5.00米。属低山地貌地区，规划区大多数用地在海拔229.00米至232.00米之间。2、水系：规划区内现状主要河道为古夫河（香溪）、古东口电站排水尾渠。 3、地质：规划区土层主要由杂填土、粉质粘土、卵石、坡残积土灰绿色与灰黑色泥质粉砂岩、页岩组成。地基允许承载力为15吨/平方米。根据湖北省地震烈度区划图，本规划区属六级地震烈度区，在修建大型高层建筑时需考虑抗震设防。3、地3、物：规划区内目前有少量的散布的农村居民点，其它基本为农田、池塘。农村居民点一般为13层的独立式建筑，建筑质量、居住环境较差，各项公共设施配套均不完善。4、城市道路：南侧为大连路（路宽12m），东侧为新规划香溪大道（道路宽14m）。5、城市公共绿地：主要分布在大连路两侧。6、市政基础设施：规划区内主要位于大连路上目前城市生活基础配套设施已建成。三、区位分析及功能定位小区位于兴山县中心区东北部。东临新规划香溪大道河堤，南邻大连路，西邻兴山一中，北临古东口电站排水尾渠，交通方便，周围生活及专业工程配套已成系统，项目基地北靠山体，东望溪水，具有依水面山的自然景观，山体植被较好，树木茂盛。香溪由北向南川4、流而过，三级橡胶坝的设置形成自然与人工的完美结合，具有良好的交通和区位优势，适宜居住、休闲和投资。规划区东面是古夫河（香溪），北面紧靠山体，古夫河（香溪）是兴山县重要的水体，其周边用地的性质要综合考虑对水体的生态保护，体现本规划区滨水特色。针对以上优势，结合兴山县城市总体规划(2006-2010)修编，根据城市总体规划，本区为生态居住和休闲为一体的功能区，体现依山滨水特色。第二章 规划依据、原则和目标一、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、建设部城市规划编制办法；3、建设部城市规划编制办法实施细则；4、建设部城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；5、建设部城市居住区规划设5、计规范(CB5018093)；6、建设部城市道路交通规划设计规范(GB5022095)；7、湖北省控制性详细规划编制技术规定；8、兴山县城市总体规划(2005-2020)；9、兴山县城市总体规划(2006-2010)修编；10、兴山县中心地区用地整合规划（2005-2020）；11、兴山县城市建筑规划管理技术规定；12、中心区东北片区1/2000地形图；13、甲方提供的现状基础资料及其它要求。三、规划原则1、整体效益最优原则注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，从整体上研究人口发展规模、用地布局、道路交通网络及公共设施配套等问题，从兴山县中心区东北部的发展出发，遵循兴山县城市总体规划6、(2006-2010)修编基本纲领原则和规定，促进兴山县中心区东北部的社会经济整体发展。2、可持续发展原则立足城市的可持续发展，在合理利用城市土地的同时，注意保护环境、节约能源、生态平衡。在促进社会发展的同时，以提高生活环境质量水平为目标，适当控制人口增长和土地开发强度，相应调整各项用地的性质和比例，完善公共服务设施和市政公用设施配套，适应兴山县建设二十一世纪文化型生态城市目标。3、以人为本原则规划应当满足保护生态，优化环境，适应现代化的物质文化，的需求，同时创造有利于人们全面发展和健康成长的基础和条件。为建设高度的物质文明和精神文明服务。尽可能提高兴山县中心区东北部的吸引力，充分考虑人口密度7、建筑密度、交通网络等因素，创建生态居住和休闲为一体的功能区，体现依山滨水特色，呈现居住和游览环境优美、功能齐全、高效文明的现代化城市示范居住区。4、可操作性原则控制性详细规划的编制，一方面应当成为下一层次规划的依据，成为开展下一层次规划的指导；另一方面，控制性详细规划应当与政府对城市建设开发的控制管理的方式相结合，充分研究城市土地使用的可变性，规划的内容充分体现实施的可能性和可行性，易于操作管理。四、规划目标1、打造以自然生态和地域文化生态为个性特征的高档住宅小区，凸现得天独厚的生态主题；充分体现人与环境景观和环境生态的互动关系。2、通过对空间景观、空间节点和组团空间等结构性要素的精心构思和8、细致处理，宏扬多元文化各异其趣的个性特质与和谐共生的价值取向；3、通过前沿的技术手段来满足高质量的人居环境品质和生态指标要求；4、保证合理的开发经济效益，保障恰当的公共服务设施，兼顾各方利益，促进规划区的顺利建成。5、提供明确的规划管理依据，满足规划管理要求，保证规划顺利实施。6、鉴于上述规划目标，依据与原则，还要重点解决两个方面的问题：一是规划与开发的问题，其具体表现为空间结构与开发效益的关系问题。本规划的空间结构不仅是兴山县中心区的空间环境体现，同时还反映了用地区位级差，绿地率的平衡等与开发密切有关的具体规划新概念，具有较强的开发经济观念。同时，开发建设指标的规定也不仅体现与用地区位效益，9、还有助于形成较好的城市空间环境。二是规划与管理的问题，其具体表现为开发地块的划分与建设指标的规定，本规划的地块划分与指标规定既来源于传统的详细形体规划，但又不是其原形，尤其是在建设指标的规定上本规划作出了相当的弹性和灵活性，既有利于规划的管理，也适用于市场经济下的城市综合开发。五、规划变更 根据兴山县城市总体规划(2006-2010)修编对规划地块开发强度要求及高品质居住小区的设计理念，本地块应建成兴山县最优质的居住小区。而原香溪大道贯穿于规划地块，将地块一分为二，城市主干道穿越小区不利于本地块的综合开发和充分利用，同时投入使用后带来安全隐患；违背了设计以人为本的原则。为了更好的服务于兴山的发10、展满足兴山人民的对高品质居住区的愿望，在充分考虑，整体效益最优、可持续发展、以人为本、可操作性四大规划原则后，经县委、县政府及住房和城乡建设局研究决定将原香溪大道改道，新香溪大道设置在本规划地块与古夫河之间；新香溪大道宽24米，建成后将成为兴山县古夫河岸新的景观大道，同时高阳大道在大连路交汇处结束，将原规划在本地块内的市政道路改为小区内部宽6米道路；因城市交通的需要原上坝公路保留，在穿越本小区地块路段，改建城市景观路，以上规划体现了人文、自然、生态的设计创意，实现了和谐共赢。 第三章 用地规划布局一、总体规划定位本项目用地位于城市中心区，交通便利，拥有良好的自然景观，通过对地块的价值分析，沿香11、溪大道地块景观视线俱佳，为高价值用地，建议设置高档住宅。项目用地相对城市主要商业区较远，超过商业的服务半径，用地南面临两条城市主干道，建议在此处设计商业群满足小区内部业主的需求的同时也形成城市另一个商业中心。用地最北段三面环山，可以利用山体景观设计高容积率低密度经济型住宅实现经济效益最大化。通过对城市分析我们可以看到，小区位于城市最北端，以后形成的住宅建筑不会对城市的现状建筑产生大的影响，而且作为城市的一个背景焦点，应该形成一个标志性的建筑群。所以，综合考虑城市对居住小区的需求，城市的长远可持续发展的需要，人口密度、建筑密度、退让红线、交通网络等因素，建议本住宅小区应建设一个中大型规模高容积率12、低密度的小区，以高层建筑为主，容积率宜控制在3.2，建筑密度宜控制在20%-25%。绿地率宜大于35%作为兴山县政府与兴发集团着力打造的集住宅，商务，休闲娱乐和旅游景观于一体的高档社区。小区宜设计2-3处主体广场及景观小品供市民休息娱乐交流。本小区的建设有利于提升兴山人民的生活品质；有利于提升城市的服务功能；满足了城市发展的需求；奠定了城市和谐发展的基调。二、建筑布局小区用地成不规则，地势南低北高，区域基于对未来生活发展模式，以创造宜居环境为原则塑造城市中罕有的山水院落居所。设计着意刻画优质生态环境，营造一个与自然亲密接触的完美境地三、建筑形态作为城市现代化的标志性建筑群，建议小区建筑以高层（13、24-32层）建筑为主，局部可以适当增加建筑高度以达到标志性的效果。形式宜采用现代建筑风格具有很强辨识度的屋顶形象。建筑色彩宜采用暖色调为主，与碧水青山相辉映，并点缀其他色彩形成色彩丰富而统一和谐的城市色调。建筑材料以现代材料为主，饰面用涂料，局部采用面砖。四、空间、景观规划小区应强调组团院落的营造，将自然引入建筑，引入生活；小区景观中人文和生态的相结合。借山、理水、造景，应将香溪作为主要视线焦点。远处环山作为本区域视觉延伸面，从而有效的将点线面进行结合，使居住者能驻足感受城市之内的山林、水岸、蓝天、阳光、氧气本规划绿化系统在轴网控制的基础上强化绿化体系的生态性与系统性，以中央景观带为景观核心14、，依托规划道路形成绿化景观轴，同时强化各地块的空间纽带，形成景观特征鲜明带状公共绿化空间，并加强与组团景观节点的有机联系。同时通过中间集中绿化带，加强各住宅组团与绿化空间主轴的联系。规划小区内应布置不同主题的场所。建议规划用地南边结合商业形成聚集人气的商业场所。小区中心结合景观形成市民广场。小区北面结合体育、休闲、娱乐设施形成休闲运动场所。五、绿化高水平绿地系统是现代化城市文明的标志，它可以净化美化环境，为居民提供休憩、游乐场所，有益于人身的健康。因此现代化城镇地区，必须重视绿地规划和建设。规划结合背靠山体面对古夫河地形特点，力求形成独具特色的绿地系统。规划采用点、线、面相结合的手法，采用集中15、与分散相结合的绿化方式。1、绿地系统规划构思该区属大陆性暖温带季风性类型，四季分明，雨量充沛。依山伴水，优越的自然条件有利于绿地系统的建设及城市景观的塑造。1）、加强周边大环境的绿化建设，利用现有的临河走廊、河岸等地，扩大和开辟林地、果园及防护林带等，形成强有力的城市大背景。2）、通过河水面绿化及道路绿化，将片区周边的绿色背景引入内部，连接绿地系统，构成大环境绿化网架。3）、充分利用古夫河（香溪）的自然条件，以沿河、沿道路带状绿化为主，同时形成面积大小不等的街头绿地和绿化广场，构成点、线、面相结合的完整绿地系统。4）、对规划区内主、次干道进行道路绿化，形成片区绿色开敞通道。1、绿地系统规划布局16、1）、公共绿地小区内部每个组团内应设计公共绿地，由小游园和街头绿地组成；沿大连路规划5m宽的绿化带，沿香溪大道规划8m宽的绿化带。2）、防护绿地在沿街走廊内规划防护绿带，沿古夫河岸规划20-80m宽的滨河防护绿带。 3）、树种选择兴山县中心区东北片区的植物都建议选择乡土树种，即容易栽培，又可如期达到预想效果。乔木：银杏、广玉兰、杨树、水杉、垂柳、棕榈、香樟、马尾松、龙柏、合欢、榆树、桂花、梅树、樱花、紫薇等；果木：桃、李、柿、梨、山核桃；灌木：小叶黄杨、紫荆、杜鹃、迎春、南天竹、石榴、腊梅、法国东青、山胡椒等；草地：天鹅绒、狗牙根、肥田草、马尼拉草。六、交通1、规划原则1）、道路系统规划应满足17、人（车）流的安全与畅通，并将区内道路、广场、停车场及交通设施结合起来系统规划。2）、主要道路应符合人与车分流分行，机动车与非机动车分道的要求。3）、为地下市政工程管线和其它市政公用设施提供空间。4）、满足城市救灾和日照通风的要求，并考虑道路绿化。5）、与用地布局结构相适应，并结合地形、地物、河流走向及原有道路，因地制宜的确定。2、道路交通现状项目用地东临香溪大道，南邻大连路，西面为规划道路，用地中央有一通往古洞口水库的支路。香溪大道为城市主要景观大道。结合沿香溪的绿化景观带将会形成兴山县最重要的景观点。因此规划小区主要出入口结合广场设置在香溪大道上和沿河景观形成对景。用地西边规划道路等级宜定义18、为小区级道路，可以作为小区内部的车行道。通往古洞口水库的上坝公路把项目用地一分为二，虽不利于小区的管理但因城市交通的需要保留，在穿越本小区地块路段，应考虑景观设计建城市景观路。拟建彩虹桥横跨香溪，项目规划应充分考虑彩虹桥和小区的关系。合理规划整个小区以及周边的交通。规划住宅小区作为提升活力，树立城市形象的制高点，因此必须充分考虑到未来发展的高要求，力求创造高品质，高标准，高品位的城市新风貌。3、道路交通规划（1）、动态交通：小区主要人行出入口设置在香溪大道上，结合广场形成开场大气的形象入口。小区的车行出入口分别设在大连路与香溪大道上，与小区内主要环形车道相连，次要道路呈现环状支路与主路相连，景19、观道路承受较小的交通压力，更趋向于步行及景观作用。同时，次要道路又形成一个组团的联系，入户道路呈枝形放射到达每家每户，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。（2）、静态交通：随着社会发展及小区品质的要求，机动车的停放成为小区的重要组成部分，只有正确解决机动车停放问题，才能保障小区的交通安全和交通景观，保证业主的生活得以有序地进行。小区规划停车位约1000辆左右。3、道路等级、道路红线宽度规划区内道路分为三级：小区主路，道路红线宽6.0米，小区支路，道路红线宽4.0米；小区级入户道路，道路红线宽2.0米。7、无障碍设计（1）本规划区内无障碍设计的原则是“对每一个20、人的关怀”，使所有的人在通行和设施使用上没有任何不方便和障碍。（2）建筑单体中应考虑无障碍户型数量（每50户两套），并充分考虑不同人群的尺度与活动空间参数进行无障碍设计。（3）应遵循城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001执行。第四章 专项工程规划一、竖向规划规划区内地势高差起伏较小，竖向规划中考虑雨水自流排放的需要，同时充分结合现状，规划道路交叉口处交点的高程、道路控制点坐标、控制点标高。二、给水工程规划1、水源规划区统一由兴山水厂供水，一般不单独设自备水源。城市输水干管由香溪大道和大连路引入规划区。规划区内管网采用环状管网供水，给水主干管位于大连路城市输水干管引入。配水管沿区内各道21、路铺设，形成环状，管径分别为DN300DN100。4、消防供水区内采用生活与消防合并的中压制消防供水系统，也可就近采用河水，以节约水资源，体现优水优用。消防水量和室外消火栓布置按现行建筑设计防火规范执行。道路按规范在管径大于DN100的给水管道上每隔120m设置室外地上式消火栓。三、污水工程规划1、污水性质及污水量规划区内主要是居住，故污水主要以生活污水和为主。规划区生活污水量(包括市政用水量)按生活用水量的80计算。2、污水管道布置规划区周边有两条城市污水主干管，一条是大连路，另一条是新规划的香溪大道污水经分区收集后排入污水主干管，污水管管径为d800d400。在污水管转折、相交处及直线段超22、过4050米设污水检查井。3、污水排放要求为符合城市污水处理厂的运行要求，区内污水必须达到排放标准方可排入市政污水管道，特别对于特殊类型的污水必须自行处理至符合排放标准，方可接入城市管网。四、雨水工程规划1、雨水量计算雨水量计算公式：Q=*q*F-综合径流系数，取0.65q-设计暴雨强度（L/s.公顷）F-汇水面积（公顷）暴雨强度q采用兴山暴雨强度公式。设计重现期取1年，集水时间采用10-15分钟。2、雨水管道布置在规划区内姑夫河为本区雨水排放水体。沿香溪大道设置东西向雨水截流干管。管径为d800d600，区内雨水排放一律按就近原则敷设管道排放，管径、坡度及控制点管底高程详见雨水工程规划图。在23、雨水管转折、相交、变径处及直线段超过4050米设雨水检查井。规划区雨水管的布置应遵循以下要求： 根据地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置来布置雨水管渠，使雨水就近排放。 雨水管的覆土深度应尽量控制在左右。 雨水管道的最小坡度应保证不低于规范要求的最小坡度。 雨水管道排入河道的入口应不低于河流的洪水位。五、电力工程规划1、电源本规划区电源为110KV变电站。2、负荷预测 预测方法根据区内各地块用地性质和建筑面积，采用单位指标法预测。S=P/cos其中：S-计算视在功率（KVA）； P-计算负荷=用电指标（KW/户或KW/m2）x户数（或m2）x同时系数； cos功率因数取； 单位指标及总负荷居住24、建筑： 60W/m2；（按建筑面积计算，同时系数0.3）商业金融建筑：80W/m2；（按建筑面积计算，同时系数0.65）文化娱乐建筑：70W/m2；（按建筑面积计算，同时系数0.65）医疗卫生建筑：80W/m2；（按建筑面积计算，同时系数0.65）市政设施用地：200KW/公顷；（按用地面积计算，同时系数0.5）绿 地：10KW/公顷；（按用地面积计算）3、 配电线路变电站10KV出线，均在电缆沟内敷设，线路之间通过重合器形成环路，使各厢变引入线均为双回，电缆沟沿道路东北侧布置。六、电信工程规划1、现状概况及发展目标现状区内沿香溪大道、大连路敷设有电信管道。根据总体规划，电信网加速向综合化、宽25、带化、智能化发展；逐步实现光纤到户，完善各类网上应用系统。2、电话配置标准及用户预测 标准：住 宅：1.5部/户；3、有线电视及其它设施有线电视用户按入户率100%考虑，网络结构采用星型与树枝型相结合的结构，采用光纤传输，规划每个光接点服务500-1000户左右。传输光缆、电缆纳入信息管网工程。严格执行无线电管理部门及国家相关部门对收发信去、微波通道等制订的有关规定。4、电信、邮政局所电信宽带通过大连路、香溪大道进入本区作为规划区内外通信、信息交换的纽带，带宽要求在1兆以上。规划宽带沿道路东南侧布置，在主次干道为地埋敷设，宽带要求进户。规划通信线路主要采用管道敷设，主干路两侧布置，其余布置在道26、路东、南侧，与市政道路建设同步。规划管孔数除电话公用网外，适当考虑专用网、有线电视等线路。道路下通讯管道基本为6-24孔。在大连路与香溪大道交汇处的商业用房内；设一邮政所，以方便群众用邮，公用电话亭按400500米的间距布置。规划区内邮政服务网点按地块规划，每处按150-300m2设置，可考虑与小区公建合建。七、燃气工程规划1、气源规划建议规划区内采用天燃气为主要气源，由天燃气储配站通过高压管道输至高中压调压站，由高中压调压站输出的中压管道向区域内供气。2、用气量指标规划预测人口总数：0.82万居民用气指标为2510MJ/人.年管道气化率100天然气低热值35.11MJ/Nm3用气不均匀系数：27、月高峰系数K月1.15 日高峰系数K月1.10 时高峰系数K月3.2 八、环卫设施规划1、垃圾收集点按服务半径按小于100米设置，规划建议环卫部门应大力宣传袋装垃圾的优越性，定时、定点收集。2、本规划区内公共厕所的设置原则：兴山县城市总体规划(2006-2010)修编执行3、本规划区内公共厕所的设置原则：在人流集中的地区如商业街、集贸市场、文化娱乐等设公共厕所，。九、防灾规划1、防洪：按照兴山县城市总体规划(2005-2020)确定的防洪标准对香溪进行清淤整治，对崩岸严重的河段及时治理，整险加固，堤外坡采用浆砌预制块护坡，堤内坡种植草皮，达到岸线基本稳定，增强湖泊及堤岸的防洪能力。2、抗震：按28、照宜昌市的抗震要求，确定该区为7度设防。坚持“预防为主，平震结合，常备不懈，防救结合”的方针，确定避震疏散通道和场地。3、消防：区内采用生活、生产与消防合并的中压制消防供水系统，也可就近采用河水，以节约水资源，体现优水优用。消防水量和室外消火栓布置按现行建筑设计防火规范执行。道路按规范在管径大于DN100的给水管道上每隔120m设置室外地上式消火栓。4、桑树拐片区的规划要考虑古洞口水库大坝的安全，山洪、滑坡、泥石流等地质灾害的影响，以及周围环境植被和水土的保护，并有效地起到防灾减灾的作用，要求在后续修建性详规和建筑工程设计中，场地的0.000对应的绝对高程不低于236.000米，0.000以下29、可作为架空层处理；同时，场地的人民防空地下设施不宜在本地块设置，由政府统一考虑在别处设置。十、管线综合规划规划管线综合内容有：给水、污水、雨水、电力、电讯、燃气等管线。根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本着临时性管线比让永久性管线，小管线避让大管线，压力流管线避让重力流管线，易弯曲管线避让不宜弯曲管线等原则，规划原则上对各管线安排如下：雨、污水管线安排在车行道下，给水、燃气、电力、通讯等管道安排在人行道下。道路红线30米以上的断面雨水宜双侧布置，埋设于一般干道下的各种管线均与道路中心线平行。地下管线相互交叉时应满足各管道间的最小净距要求30、。具体见城市工程管线综合规划规范GB50289-98。第五章 规划控制为了合理利用土地，利于土地开发与建设管理，本规划对每一地块做出地块编号、用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度的控制。一、用地控制用地使用控制是对建设用地上的建筑内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。本规划内容包括土地使用性质、用地边界、用地面积等。本片区地块编号采用街区地块的划分形式。地块的划分主要考虑以下几个方面的因素：1、规划性质的单一性；2、地块土地权属；3、土地开发建设的适宜性。用地性质：城市用地按照所负担的不同城市功能，划分为不同性质的用途类型，如居住、公共设施、市政公用设施、绿地等。用地边界：是指用以31、界定和区分相邻地块使用界限，通常由道路红线、地块界线以及山体、湖泊、江海等自然界线组成。用地面积：指由道路红线和地块界线围合而成的水平投影面积，是规划地块细划后用地性质明确的地块面积。土地使用兼容性：考虑到土地的适用性与土地市场的需求，允许按兼容用途的原则，通过规划管理过程进行调控。各种土地使用形制用地地适建范围：是指各地块内允许建设、不允许建设或有条件地允许建设的建筑类型，其范围控制参照下表执行。各类建筑用地适建范围表序号 用地类别建设类型居住用地公 共 设 施商住市政公用设施绿地R1R2R3C1C2C3C4C5C6C/RU1U2U3U4G1G21低沉联排住宅2多层住宅3高层住宅4单身宿舍532、中、小学、托幼6小区商业服务设施7小区行政管理设施8小区文化活动设施9小区体育设施10小区市政公用设施11小区农贸市场12小商品市场13小区医疗卫生设施14市级行政管理设施15市级商业服务设施16市级文化设施17市级娱乐设施18市级体育设施19市级医疗卫生设施20一般办公机构21旅游旅馆22商住综合楼23大中专院校24科研设计机构25社会停车场、库26农副食品批发市场27污水处理厂28其它市政公用设施注： 允许建设 条件允许时经批准可建设 空 不允许建设二、环境容量控制环境容量控制是为了保证良好的城市环境质量，按照建设用地所能容纳的建设量和人口聚集量，对土地开发做出合理的控制和引导，其控制指标33、包括：容积率、建筑密度、绿地率等。容积率：指某一地块上建筑面积与地块面积的比值。规划区内各地块的规划容积率依照地块土地使用强度控制表的规定。开发者对该地块的开发强度不得超过该地块的容积率指标要求。容积率的有关特别规定：容积率可以转让，转让只能在相邻地块进行（相邻地块是指同一街区的地块）；转让只能在同种性质和地块或性质相容的地块间进行，转让额不得大于两地块中容积率较小的地块的40%。容积率的奖励补偿：每提供1平方米的开放空间，奖励建筑面积12.4平方米；在达到本地块绿地指标外，每提供1平方米公共绿地，奖励建筑面积15平方米或由城市规划主管部门核定执行。对于沿街道、城市广场等开阔地段的小地块，其容34、积率可适当提高，由城市规划主管部门核定执行。建筑密度：是指地块内建筑基底面积与地块面积的比值。地块中建筑密度只能小于等于地块土地使用强度控制表中关于建筑密度的规定值。绿地率：是指规划用地中绿化用地面积与地块面积的比值。规划范围内各地块绿地率指标按照地块土地使用强度控制表的有关规定制定，不得低于绿地指标的规定值。规划范围内对公众提供开放空间和进行平台绿化、竖向绿化的建设项目实施建筑面积补偿。具体措施由当地城市规划主管部门制定。三、建筑控制本规划中对建筑项目进行建筑后退的控制，分建筑后退城市道路红线和后退该项目的用地边线两种情况。后退城市道路红线和后退用地边线按以下规定执行：（一）后退城市道路红线35、1、本规划的建筑物后退道路红线分为两个部分： 基本后退红线，任何地块、任何建筑物和任何建筑高度必须按以下规定作出基本退让。基本后退道路红线一览表道路等级城市快速路城市支路园区主路园区支路小区级道路60m40m2520m127m9m后退距离(m)10m5m3m2m1m 特殊退让：多层住宅、邻东西向道路、单元出入口不朝道路，按上述基本退让控制；单元出入口朝道路，在基本退让的基础上再后退2米；邻南北向道路，按上述基本退让控制。底层加裙房或底层作公共建筑的，按每加一层增加后退1米控制。低层住宅参照执行。非营利性公共建筑（包括办公、社团组织、新闻出版等），按其建筑底层（裙房）主入口垂直于道路中心线为轴线36、，宽度为建筑物长度的1/2，后退面积（不包括基本后退红线面积）不小于总建筑面积的5%。营利性公共建筑（包括商场、市场等日常性大人流量建筑）的后退原则同上，但后退面积不小于总建筑面积的10%。大型公共建筑（包括影剧院、体育馆等）的特殊后退要求按宽度不小于用地沿街面的60%，面积按设施的小型、中型和大型的规模以不小于1200、1800、2500平方米城市小广场的要求进行控制。2、高层建筑的后退红线：如果高层建筑（主体建筑高出裙房部分）按上述后退原则后退仍不足离道路中心线0.75倍，则主体建筑应退出0.75的建筑高度。3、所有建筑物按上述规定后退红线以后，仍不能满足日照间距，即至道路中心线的距离不足37、建筑高度的50%，则按日照间距执行。4、本规划的日照间距按大寒日底层窗台不小于2小时日照标准执行。（二）后退地块分界线（无道路）的规定1、东西相邻的建筑，即地块分界线为南北向，则多层建筑物山墙须后退地块分界线二分之一的消防通道，即3米；高层建筑的裙房部分按多层建筑控制，主体部分必须后退地块分界线至少8米。2、南北相邻的建筑，即地块分界线为东西向，则多层建筑后退地块分界线的距离为建筑物高度的0.6倍；高层建筑后退地块分界线的距离为建筑物高度的0.3倍，最小12米。3、界外为文、教、卫建筑时，其后退红线距离必须在上述基础上加退2-3米，界外为开阔用地时，其后退红线距离可在上述基础上少退2-3米。（38、四）其它当边界外是河流、湖泊、永久性绿地、高压走廊时，由城市规划主管部门参照有关规定后退距离。四、交通指标控制1、出入口方位出入口位置的确定须满足以下要求：主干道上距离交叉口120米的范围内，次干道上距离交叉口80m的范围内，20m的社区内部环道交叉口周围50米范围内；且出入口相互间距（包括非机动车与机动车出入口）在主干路上不得小于10米，在次干路上不得小于7米，否则只允许右转。人流集中的建筑如影剧院、大礼堂、体育馆等布置在次干路交叉口附近时须采取措施，使人流、车流出入口距交叉口不小于80米。各地块适宜的机动车出入口位置，参见各街区分图图则。2、停车位各类用地须按其使用性质和开发强度设置足够的39、停车位和公共停车场（库）。各单位配建停车泊位按以下规定执行：二类住宅用地配建停车位为0.5辆/户；商住用地按0.4辆/户，商贸用地每100平方米建筑面积配建停车位0.3辆；办公用地每100平方米建筑面积配建停车位为0.5辆；旅馆业用地每个客房配建停车位0.2辆；餐饮业用地每100平方米建筑面积配建停车位2.0辆；文化娱乐用地每100平方米建筑面积配建停车位0.3辆；展览馆用地每100平方米建筑面积配建停车位0.4辆；医院应地每100平方米建筑面积配建停车位0.2辆；中学配建20个停车位；小学配建10个停车位；幼托配建5个停车位。机动车停车场用地面积按当量小汽车停车位计算。露天停车场按每车位2540、30平方米计；室内停车库按每车位3035平方米计；自行车停车场按每车位1.5平方米计。五、城市设计引导及控制该规划定位为兴山县中心区东北片区生态居住和旅游休闲为一体的功能区，体现环湖滨水特色，同时安排少量办公和商贸功能。因此相应的城市设计也要与这一定位相一致，规划建筑的形式、色彩、体量、风格要体现这一定位。具体为居住建筑层数2430层，采用现代风格，色彩以淡雅为主；建筑与周围环境、水体互相协调。各类绿地要乔、灌木、草地相结合，营造绿树成荫、房在绿中、绿在城中、绿水环绕的意境。六、“三线”划定“三线”指道路红线、水体蓝线、绿地绿线，为了加强对道路、水体、绿地的保护控制，规划对其进行“三线”控制。41、确定了“三线”的界线，并用坐标进行了定位、定界，明确了建筑后退道路红线距离、水体的岸线控制界线、绿地的保护范围，具体详见三线控制图。七、沿湖岸线控制该区周围有古夫河（香溪），水体丰富，规划重点加强水体岸线控制，规划对岸线进行整治，修整湖岸线。古夫河（香溪）河岸控制2080米的绿化岸线。在控制岸线内进行绿化，绿化形式以乔、灌木为主，以草坪为辅。第六章 规划实施措施与建议1、加强控制性详细规划的地位与作用。严格执行控制性详细规划，保证规划区内各项建设活动和土地利用协调、健康、有序地进行。2、及时开展修建性详细规划编制，指导规划区内城市各项建设活动和土地利用，把本规划所确定的原则和内容，贯彻于修建性详细规划、建筑设计、建设和管理的全过程。3、建立健全城市规划的监督检查制度。发挥法律监督、行政监督、舆论监督和群众监督的作用，对规划实施情况进行监督检查，认真查处和纠正各种违反规划的行为，加大对违法建设打击力度。4、明确规划强制性内容，加强对古夫河等脆弱资源的保护力度，严格实施“四线”管制制度